Вид на жительство покупка недвижимости: Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости: новые возможности

Вид на жительство в РФ при покупке недвижимости

Содержание:

• Получение гражданства через покупку недвижимости в России
• Покупка недвижимости в России. Права иностранцев
• Что дает наличие недвижимости в России иностранцу
• Как оформляется сделка
• Особенности покупки недвижимости иностранцем
• Налог на имущество
• Последние законодательные изменения

Вид на жительство – документ, который закрепляет за иностранцем право постоянно жить в России, работать, вести бизнес, свободно переезжать из региона в регион, а также пересекать границу. ВНЖ наделяет мигранта почти тем же объемом прав, каким обладают российские граждане, и накладывает совсем немного ограничений.

Однако оформление ВНЖ – трудоемкая и длительная процедура. За редким исключением сначала нужно получить разрешение на временное проживание, провести в стране не меньше 8 месяцев и только после этого подавать заявление на ВНЖ. При этом разрешение чаще всего приходится оформлять по квоте, установленной правительством, а она небольшая, и выиграть ее сложно. Поэтому немало иностранцев интересуется получением вида на жительство в РФ через недвижимость.

Дело в том, что законодательство многих государств облегчает процедуру оформления ВНЖ и даже получения гражданства, если иностранец приобретает недвижимость. Но как обстоят дела с этим в России?

Получение гражданства через покупку недвижимости в России

Российское законодательство предусматривает льготы при оформлении документов для некоторых категорий иностранцев. Например, для тех, кто официально признан носителем русского языка. Однако если вы хотите получить вид на жительство в РФ, покупка недвижимости вам в этом не поможет.

Сейчас приобретение недвижимого имущества в России никак не влияет на получение ВНЖ или гражданства. При этом стоимость недвижимости не имеет значения. Однако нельзя сказать, что с миграционной точки зрения покупка недвижимости была бы бесполезным действием, поскольку вы можете зарегистрироваться в ней.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать недвижимое имущество в России. Однако из этого правила предусмотрено несколько исключений. Иностранному гражданину нельзя купить:

• земельный участок сельскохозяйственного назначения;
• участок в лесном фонде;
• заповедную территорию;
• участок на территории оборонного объекта;
• недвижимость в приграничных районах России;
• недвижимость в закрытых административно-территориальных образованиях.

Во всех остальных случаях иностранцы могут покупать квартиры, дома, коттеджи, коммерческие помещения, а также земельные участки и дачи. Площадь земли, равно как и количество недвижимого имущества, доступное для покупки иностранцами, законом не ограничиваются.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

При оформлении вида на жительство в РФ покупка недвижимости льгот не дает, равно как и при решении других вопросов миграционного права. Однако это вовсе не означает, что владение недвижимым имуществом не повышает вас статус. Ведь в приобретенной недвижимости можно зарегистрироваться, а это обязательное условие для получения разрешения на временное проживание.

Кроме того, если вы живете в России дольше 3 лет и хотите ВНЖ, вам нужно доказать, что вам есть где жить, и вы можете обеспечить себя финансово. В таком случае наличие собственной недвижимости облегчает процедуру получения вида на жительство в РФ. Ведь если у вас есть квартира или дом, вам точно не откажут в получении документов на том основании, что вам негде жить.

Как оформляется сделка

Оформление сделки с иностранным гражданином проходит точно так же, как и в случае с гражданами РФ. Процедура стандартная: для перехода прав на недвижимое имущество нужно заключить письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода права в Росреестре.

Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, отдельно регистрируют и сам договор. Это касается заключения сделки о долевом участии в строительстве, когда вы покупаете недвижимость до того, как она фактически будет построена.

Однако, как и российские граждане, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, которые сопряжены с покупкой недвижимого имущества. Соответственно, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Поскольку нет гарантии, что там не прописаны несовершеннолетние или другие лица, чьи права могут вступить в конфликт с вашими интересами.

Также нужно убедиться, что человек, продающий недвижимость, действительно имеет на это права, что он является собственником или уполномоченным его представителем. Таким образом, иностранцам, как и россиянам, необходима помощь грамотного юриста.

Особенности покупки недвижимости иностранцем

Дополнительно к общему порядку нужно только подтвердить законность пребывания в стране, а также перевести удостоверение личности. Граждане стран СНГ представляют дополнительно к основному пакету документов только перевод паспорта или другого удостоверения личности, а также нотариально его заверяют. Граждане других стран должны представить еще и апостиль. Впрочем, эти формальности также можно обойти, обратившись за помощью к посреднику.

Налог на имущество

Лица, которые имеют недвижимость или приравненное к ней имущество, платят налог на имущество физических лиц. Приравненным к недвижимости имуществом считают гаражи, машиноместа на стоянках, киоски и тому подобные архитектурные формы.

Это местный налог, то есть он устанавливается каждым муниципалитетом отдельно, потому нужно уточнять ставку в местных нормативных актах. Для исчисления суммы налога необходимо знать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, ведь именно по ней происходит расчет суммы. Нередко собственники прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости, потому что механизм ее определения часто дает сбои. А ведь он сильно влияет на итоговую сумму налога.

Отдельно платят налог при продаже имущества. Доход физического лица при продаже квартиры подлежит декларированию, если она пробыла у него в собственности менее 5 лет.

Стоит помнить, что если иностранное лицо не является резидентом, то есть живет в стране менее 183 дней в течение года, он платит налог по повышенной 30-процентной ставке НДФЛ.

Но необходимо также проверять и наличие соглашения об избежании двойного налогообложения с возможностью зачета налога для гражданина конкретной страны.

Последние законодательные изменения

С июля 2021 года вид на жительство в РФ планируют давать за покупку недвижимости. Эти законодательные изменения еще не вступили в силу, однако правительство рассматривает инициативу о предоставлении вида на жительство в РФ иностранным гражданам, которые покупают здесь недвижимость.

Пока что это только инициатива. Соответственно, нельзя сказать, каков будет порядок оформления ВНЖ, повлияет ли на него стоимость недвижимого имущества, изменится ли процедура сделок с иностранцами. Также неясно, затронут ли законодательные изменения всех зарубежных собственников недвижимости или только тех, кто приобрел ее за последние годы. Тем не менее, на процедуру получения гражданства эти новшества никак не повлияют.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости в 2023

Почему греческая программа ВНЖ?

Самая дешевая золотая виза в Европе

Гражданство через 7 лет после получения вида на жительство

Безвизовый режим для всех стран Шенгенской зоны

Нет необходимости оставаться в Греции чтобы сохранить право на жительство

Необходимо продлевать каждые 5 лет

Выдается всем членам семьи: супругу, детям и родителям*

*Дети до 21 года, родители как заявителя, так и супруги могут подать заявление на ВНЖ

Как получить ВНЖ Греции при покупке недвижимости: полный гайд

Инвестиции в греческую недвижимость — это надежное вложение средств и пассивный доход со сдачи объектов
в аренду. А ещё за инвестиции можно получить европейский вид на жительство, который гарантирует свободный
въезд на территорию Греции даже при закрытых границах.

Подробнее обо всех возможностях упрощённого получения ВНЖ через инвестиции — в статье.

Плюсы греческого вида на жительство

В 2013 году греческое правительство запустило программу «Золотой визы» для поддержки экономики страны.
Эта программа позволяет зарубежным инвесторам покупать недвижимость в Греции, чтобы получить вид
на жительство. Обязательное условие участия — сумма покупки не менее 250 000 евро.

Греческая «Золотая виза» считается одним из лучших способов получения европейского вида на жительство потому, что:

• Низкий порог инвестиций — минимальная сумма 250 000 евро, например, в Португалии и Испании минимальная сумма 500 000 евро.
• Приемлемые цены на европейскую недвижимость — в Афинах квадратный метр стоит примерно 1 800 евро, а в Риме ~ 3 000 евро за квадратный метр на окраине города.
• Инвестиций приносят доход — Греция позволяет сдавать недвижимость в аренду и получать 4–5% годовых.
• Нет требований по проживанию в стране — если инвестор не претендует на гражданство, то может не приезжать в Грецию годами.
• Удаленное оформление — необязательно ехать в Грецию, чтобы купить недвижимость и подать заявление на ВНЖ. Всё можно оформить через интернет, личное присутствие необходимо только для сдачи биометрии.
• Безвизовые путешествия — ВНЖ даёт возможность свободно посещать не только страны Евросоюза, но и десятки друг стран, где россиянам нужна виза.
• ВНЖ для семьи — инвесторский ВНЖ распространяется на ближайших родственников, чем активно пользуются инвесторы. Так, за годы работы по программе «Золотой визы» ВНЖ получили более 9 тысяч инвесторов, а с учетом членов их семей — более 27 500 человек.

К членам семьи относятся: супруг / супруга или партнер, заключивший договор о сожительстве в Греции;
родители супругов по прямой линии; общие дети младше 21 года, не состоящие в браке, или дети
находящиеся под опекой одного из супругов.

Какие объекты подходят для получения ВНЖ

Греческая программа позволяет инвестору купить как один, так и несколько объектов общей стоимостью 250 000 евро.
При этом в пакете может быть одновременно жилая и коммерческая недвижимость.Также нет ограничений по площади,
мебелированности, состоянию и цене недвижимости.

Жилая недвижимость: квартиры, дома с участками, таунхаусы, виллы и так далее.

Коммерческая недвижимость: гостиницы, кафе, рестораны и так далее.

Земля: участки под сельское хозяйство или под строительство. Удобно, что в общую сумму 250 000 евро может
входить стоимость участка и строительства дома. То есть ВНЖ можно получить, даже если участок будет стоить
150 000 евро, а строительство дома — 100 000.

Не подходят объекты, у которых есть задолженности по оплате услуг или проблемы с кадастровыми органами,
а также участки, располагающиеся в пограничных районах страны. Однако если покупатель очень заинтересован
в покупке участка или дома в пограничной зоне, он может запросить разрешение у министра обороны страны.

К пограничным районам относятся: префектуры Додеканеса, Эвроса, Феспротии, Кастории, Килкис, Лесбоса, Ксанфи,
Превезы, Родопи, Самоса, Флорины и Хиоса, острова Санторини и Скирос, а также бывшие провинции Неврокопи
бывшей префектуры Драмы, Погони и Коницы префектуры Иоаннины, Алмопии и Эдессы префектуры Пеллы и Синдики
в префектуре Серрес.

Условия получения ВНЖ

Для получения вида на жительство есть несколько условий:

• Недвижимость должна быть в полной собственности покупателя.
• Сумма от 250 000 евро должна быть указана в договоре и выплачена единовременно при совершении сделки.
• На оплату нельзя брать ипотеку, всю сумму нужно выплатить сразу. При этом инвестор может взять ипотеку на сумму,
  превышающую 250 000 евро. Например, если планирует покупку на 400 000 евро, то 250 000 оплачивает сразу, а оставшиеся 150 000 берет в ипотеку.

Также есть условия по форме владения: если инвестор хочет взять недвижимость в совместное владение с партнером,
то нужно представить документы о заключении брака или договор о сожительстве.

В противном случае при совместном владении каждый из покупателей должен вложить не менее 250 000 евро.
Такой способ подходит для владения дорогой недвижимостью, например, отелем или большим таунхаусом.

ВНЖ выдают на 5 лет, по истечении этого срока вид можно продлевать до тех пор, пока недвижимость остаётся
в собственности. Дети инвестора могут продлять ВНЖ до 21 года, после этого можно продлить ещё раз до 24 лет,
после чего вид на жительство будет отозван.

Недвижимость в Афинах для получения вида на жительство

Недвижимость в Халкидики для получения вида на жительство

В нашем каталоге недвижимости 300 предложений в Греции

Посмотреть все

Пошаговая инструкция от покупки объекта до получения ВНЖ

1. Подобрать объекты. Посмотреть предложения можно лично в Греции или удаленно через интернет, например,
на сайте международного брокера недвижимости Residence-Greece есть тысячи объектов в Греции, которые
подходят под программу «Золотой визы».

2. Проверить объекты. Так как для получения ВНЖ у объектов не должно быть задолженностей
и нарушений, перед покупкой их надо проверить в кадастровых органах. Сделать это можно через юриста.

3. Собрать документы. Для оформления сделки понадобится пакет документов, которые нужно
перевести на греческий язык. Если покупатель планирует сдавать недвижимость в аренду, то ещё
потребуются документы для открытия счёта в греческом банке.

4. Оплатить и зарегистрировать объекты. Далее нотариус готовит договор купли-продажи
и после оплаты инвестор получает документы на владение. После этого копию нужно отправить
в кадастровые органы, чтобы прикрепить к пакету документов на ВНЖ.

5. Подать документы. Заявление нужно подать в Департамент по делам иностранцев и миграции
при органах децентрализованной администрации Греции. Это можно сделать лично или удаленно.

После проверки греческие органы выдают справку о приеме документов на ВНЖ, которая подтверждает,
что в течение года инвестор получит вид на жительство.Такая справка даёт возможность инвестору въезжать
на территорию Греции на правах владельца ВНЖ.

6. Сдать биометрию. В течение 6 месяцев с подачи заявления инвестор должен лично приехать
в Грецию, сдать отпечатки пальцев и образец цифровой подписи. При некоторых обстоятельствах срок сдачи
биометрии можно увеличить до года.

7. Получить вид на жительство. После сдачи биометрии через несколько недель выдается ВНЖ.
Получить документ можно лично или через юриста по доверенности, передав ему паспорт.

Список документов для получения ВНЖ

Все документы должны быть переведены на греческий язык, кроме тех, что выдают зарубежные
органы — они должны быть заверены апостилем согласно Гаагской конвенции.

Перевести документы можно в переводческой службе МИД, адвокатом-членом греческой Коллегии адвокатов
или профессиональным переводчиком. Такие переводчики есть в Residence-Greece — менеджеры всё подготовят
в соответствии с требованиями греческого правительства.

Основные документы для получения ВНЖ

• 4 распечатанные фотографии и их цифровые копии на CD;
• образец цифровой подписи;
• квитанция об оплате государственной пошлины и сбора за оформление документов;
• заявление в двух экземплярах;
• заверенная копия паспорта;
• медицинская страховка, которая действует на территории Греции;
• договор купли-продажи с подтверждением полной оплаты;
• справка о регистрации договора в кадастре;
• справка кадастра об отсутствии нарушений и задолженностей.

Обычно с момента оформления документов и фактического получения вида на жительство проходит 3–6 месяцев.

Также во всех документах обязательно должно быть указано место рождения заявителей.
Если оно не указано в паспорте, требуется официальный государственный документ, который будет переведен
и заверен, также в переводе нужно указать топоним на латинском.

Дополнительные документы, которые могут понадобиться

Для оформления ВНЖ для членов семьи нужны:

• справка о заключении брака;
• свидетельства о рождении или паспорта;
• квитанция об оплате госпошлины за каждого совершеннолетнего члена семьи;
• квитанция об оплате сбора за оформление документов для каждого члена семьи вне зависимости от возраста;
• биометрические данные все членов семьи старше 6 лет;
• образец цифровой подписи членов семьи старше 12 лет.

Если объект ранее принадлежал инвестору из третьей страны, который получил ВНЖ по «Золотой визе», то нужен
документ, подтверждающий, что ранее за этот объект был выдан ВНЖ.

Если инвестор планирует получить ВНЖ за участок для сельского хозяйства или под строительство, то потребуются:

• договор подряда со строительной компанией на строительство или реставрацию, который был представлен налоговой инспекции;
• разрешение на строительство на имя заявителя;
• инвойсы и квитанции об оплате работы подрядчиков.

Если инвестор планирует сдавать объекты в аренду, ему нужно открыть банковский счёт в Греции. Для этого
понадобится паспорт, справка о легальности дохода и владении телефонным номером, выписка с банковского счёта,
сертификат налогового резидента и квитанция оплаты коммунальных услуг.

Стоимость оформления ВНЖ и дополнительные расходы

Помимо госпошлины и сервисных сборов за оформление вида на жительство, инвестору нужно заплатить налоги и оплатить услуги юриста и нотариуса.

Расходы на оформление ВНЖ

• Госпошлина за оформление вида на жительство 2 000 евро за инвестора и по 150 евро за каждого совершеннолетнего члена семьи.
• Сбор за оформление ВНЖ 16 евро за каждого члена семьи.
• Услуги юриста 1 000 евро за инвестора, 500 евро за каждого члена семьи.

Для клиентов международного брокера Residence-Greece документы на семью до 5 членов оформляются бесплатно.

Расходы на покупку недвижимости

• Покупка недвижимости — не менее 250 000 евро;
• Налог на переход права собственности 3,09% или НДС 24% от стоимости;
• Регистрационный сбор 0,7% от стоимости;
• Услуги юриста и нотариуса — каждому примерно по 1,9% от стоимости.

Права и обязанности владельца греческого ВНЖ

• Вид на жительство не даёт право работать в Греции, доступен только пассивный доход со сдачи объектов в аренду.
• Дети инвестора могут получить образование в Греции наряду с обычными гражданами.
• Медицинские услуги оказываются по медицинской страховке, которая должны покрывать всю территорию Греции.
• На машину можно получить греческие номера.
• Можно без виз путешествовать по странам Евросоюза и находиться там не более 6 месяцев в год.
  Заезжать на территорию ЕС можно через любую страну, необязательно через Грецию.
• Спустя 7 лет инвестор может получить гражданство Греции за покупку недвижимости.
  Для этого он должен жить в стране хотя бы 6 месяцев в год, не иметь судимостей и сдать экзамен на знание языка и культуры Греции.
• Если владелец вида получает судимость в Греции или в родной стране, то ВНЖ отзывается.

Если вы планируете инвестировать в греческую недвижимость — обратитесь за консультацией в Residence-Greece.
Менеджеры помогут не только оформить документы, но и выбрать лучшие предложения для инвестирования.
На сайте Residence-Greece можно посмотреть истории клиентов, которые выгодно вложили средства в зарубежную
недвижимость и получают стабильный доход.

Компания Residence-Greece поможет получить ВНЖ в Греции через покупку недвижимости.
Мы окажем помощь в выборе объекта, оформлении сделки и сборе документов для получения греческого вида на жительства.

Мы здесь, чтобы помочь вам получить вид на жительство

Имя

Телефон

Email

Какой у вас вопрос?

Отправляя запрос вы принимаете пользовательское соглашение

Получите бесплатную консультацию

как купить, выбрать, распространенные ошибки

Сегодня люди все чаще задумываются о переезде в другое место. Главное препятствие – получение легального статуса для проживания. Этот вопрос решить сложнее всего, и тогда мечты о переезде так и остаются мечтами. Однако в некоторых штатах есть способы получить легальный статус проще, например, купить недвижимость с видом на жительство. В статье мы собрали страны, лояльные к подданным иностранных государств.

ВНЖ по недвижимости – что это такое и зачем?

Вид на жительство для покупки недвижимости – это легальный и достаточно простой способ получить вид на жительство в иностранном государстве . Это привилегия от государства за инвестиции в экономическое благополучие и достаточно много стран предлагают такую ​​альтернативу желающим переехать.

Тем не менее, знать, что означает вид на жительство при покупке недвижимости, необходимо не только тем, кто планирует сменить место жительства. Есть много россиян, которые любят постоянно менять место жительства, работать то в одном месте, то в другом. Пожить немного в разных уголках мира. При этом получение визы облегчает многие процессы и дает возможность пользоваться налоговыми преференциями, совершать безвизовые поездки, использовать ресурсы местной медицины и образования. Вы можете покупать товары на более выгодных условиях, например, автомобили, технику и так далее.

Список стран

Австрия

Хотя Австрия возглавляет список, это далеко не самый простой вариант для инвестиционной иммиграции. Заявка будет принята только от финансово состоятельного кандидата, способного подтвердить свой доход в размере 40 000 евро в год на взрослого и 10 000 на несовершеннолетнего члена семьи. Также рассматриваются кандидаты, занимающие высокие должности в местных фирмах и получающие от 2500 евро в месяц.

Только при соблюдении перечисленных требований заявитель может приобрести жилье и претендовать на льготы от местного государства. Жесткие требования во многом связаны с высоким уровнем жизни и потоком желающих.

Болгария

Способ покупки строительных объектов используется нечасто. Используется вариант открытия бизнеса за пределами страны, что также позволяет подать заявку на юридический статус.

Низкая популярность связана с высоким порогом входа. От кандидата требуется потратить не менее 300 тысяч евро, тогда как реальная стоимость объектов зачастую в 10 раз ниже. Государство также предлагает удобные условия для иностранцев пенсионного возраста.

Греция

Теплая Греция запустила программу покупки вида в 2015 году и за это время более 10 000 иностранцев получили легальный статус. Допускается приобретение нескольких объектов, главное, чтобы общая сумма была не менее 250 тысяч евро. Территориальная принадлежность значения не имеет, достаточно, чтобы объект не находился на территории государства.

В среднем на получение вида на жительство может уйти от одного до двух месяцев и выдается он сразу на 5 лет. Затем разрешается подавать заявление на ПМЖ. Прожив в этом статусе 2 года, иностранец может стать гражданином. Кроме того, дети, супруги и родители могут подать заявление на получение вида на жительство у инвестора.

Грузия

Бывшая страна, входящая в состав СССР, в 2015 году также открыла иммиграционную программу для иностранцев через недвижимость всего за 35 000 долларов. Благодаря ей всего за 4 года вид на жительство получили более полутора тысяч инвесторов.

Однако в 2019 году все изменилось и минимальная сумма вложений увеличилась до 100 тысяч на покупку жилой или коммерческой недвижимости, или земли (кроме сельскохозяйственной). Они рассмотрят заявку всего через месяц. Если резидент соблюдает все правила, он может получить ПМЖ через 5 лет, а гражданство через 10.

Испания

Европейская жемчужина, несмотря на высокую планку дизайна, пользуется популярностью у россиян. Чтобы здесь легализоваться, вам нужно будет купить объект не менее чем за 500 тысяч евро. С 2013 года, старта программы, сюда подали документы более 4000 абитуриентов. Четверть всех переехавших — россияне.

Примечательно, что покупка недвижимости здесь должна производиться исключительно за собственные деньги инвестора. Инвестор получает первоначальное разрешение на 24 месяца, возможно продление на 5 лет. Вместе с резидентом правовой статус предоставляется членам его семьи. На это претендуют даже взрослые дети, которые еще не обзавелись собственной семьей.

Кипр

Постоянный статус можно получить сразу, если инвестор готов вложить не менее 300 тысяч евро в новостройки. Вам также необходимо позаботиться о наличии счета в местном банке на сумму не менее 50 000 евро.

Покупка более дешевого объекта даст возможность оформить временный вид, но только при наличии постоянного дохода со стороны 25 000 евро. Документ выдается на один год. Тем не менее, правительство оставляет за собой право отказать кандидату.

Латвия

Во время запуска программы типа инвестиций в недвижимость в Латвии этим шансом воспользовались многие россияне. Однако позже условия стали жестче.

Купленный объект не должен стоить меньше четверти миллиона. Также потребуется уплатить единовременный сбор в государственную казну, в размере 5% от стоимости. В приложение также включены самые близкие члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети. При положительном решении вы можете легально проживать в Латвии 5 лет.

Мальта

Очень сложный способ регистрации на Мальте. Для этого кандидату необходимо:

• приобрести облигаций на четверть миллиона. на срок не менее 5 лет;
• на приобретение в собственность (от 270 тысяч евро) или аренду (от 10 000 на 5 лет) дома или квартиры;
• внес единовременный взнос в государственную казну 30 000 евро (безвозвратный).

Все, что иностранный гражданин вложил в экономику Мальты, можно вернуть через 5 лет. То есть продать дом, квартиру, свои ценные бумаги и при этом сохранить статус. Обладатель такой визы не сможет в дальнейшем стать гражданином, но статус можно продлевать неограниченное количество раз.

ОАЭ

Вот уже 3 года Эмираты выдают вид на жительство инвесторам на своей территории. Тем не менее, вам нужно вложить значительные средства. Минимальная сумма, позволяющая оформить полугодовое или двухлетнее разрешение, составляет чуть более 270 тысяч долларов. Для получения ВНЖ на 5 лет потребуются инвестиции не менее 1,36 млн долларов.

ВНЖ на 10 лет может получить только инвестор, вложивший в экономику Эмиратов не менее 2,72 млн. Причем 40% этой суммы можно потратить на объект недвижимости, а остальные средства можно вложить в местный бизнес через акции или депозиты. Сколько бы денег иностранец ни вложил в развитие экономики ОАЭ, он никогда не сможет получить здесь гражданство, что связано со строгими законами и религией.

Португалия

Португалия является членом Европейского Союза и участником Шенгенского соглашения. Благодаря этому и достаточно простым условиям легализации через инвестиции пользуется популярностью у желающих сменить место жительства. Вам придется вложить в объект недвижимости не менее 350 тысяч собственных средств.

Инвестировать можно не только в жилье, приветствуется финансирование бизнеса, художественного производства, научных исследований, венчурных фондов. При получении статуса заявитель также может указать членов своей семьи. Через 5 лет можно подавать на ПМЖ, а всего через год – на гражданство.

Сербия

Сербия очень популярна среди россиян благодаря условиям получения вида, теплому отношению местных жителей и небольшим культурным различиям. Однако просто купить недвижимость и получить вид на жительство не получится. Вы можете рассчитывать на легальный статус, если докажете государству свою финансовую состоятельность.

Почти наверняка заявитель получит одобрение, с доходом 2000 евро в год на человека, действующий договор аренды или собственности. Как видите, условия вполне реальные, поэтому переезд в Сербию сейчас очень популярен среди граждан разного достатка.

Словакия

В Словакии наличие собственного или арендованного жилого помещения для получения вида на жительство является одним из условий, но не единственным. Кроме того, вам придется открыть собственный бизнес любым доступным способом или приобрести действующую местную компанию.

Самое первое разрешение инвестор получит за год-два. В дальнейшем для его продления вам придется доказать рентабельность своего бизнеса, которая должна составлять не менее 12 000 евро в год. Через 5 лет в статусе временного резидента можно претендовать на постоянный.

Словения

Деловая эмиграция также поддерживается властями Словении. В этом случае покупка дома будет не основным, а косвенным аргументом в пользу получения разрешения. Прежде всего, заявитель должен будет зарегистрировать компанию. Инвестиции от 50 000 евро могут быть как в собственную компанию, так и на покупку недвижимости любого типа.

Выбирая такой путь, иностранный бизнесмен должен понимать, что просто открыть бизнес и уволиться не получится, им нужно будет серьезно заняться. Для дальнейшего продления статуса потребуются подтверждения об уплате налогов, выплате заработной платы работникам. Также оборот компании не должен быть менее 60 000 евро за полгода. При соблюдении всех условий можно подавать на ПМЖ через 5 лет, а еще через 5 и на гражданство.

Таиланд

Состоятельные иностранцы пользуются программой Thailand Elite в Таиланде, которая позволяет им подавать документы на получение визы со сроком действия от 5 до 20 лет. Для этого вам нужно будет оплатить невозвратный сбор от 15 до 60 тысяч долларов. Сумма варьируется в зависимости от срока действия визы и условий ее оформления.

Помимо того, что заявитель получает возможность легально проживать в Таиланде весь указанный срок, он также может пользоваться медицинскими услугами и другими бонусами. Однако такой вариант легализации не предполагает получения ПМЖ и гражданства в будущем.

Турция

Турецкие берега всегда привлекали россиян теплым климатом и простой легализацией. Для получения ВНЖ здесь можно купить любое жилье, порог минимальной стоимости не установлен. Важным условием является то, что все претенденты на получение разрешения должны быть внесены в сделку.

Приятный бонус – турецкий документ дает возможность иностранцу посетить огромное количество стран без оформления визы. Разрешение можно получить на год или два, а продление оформляется дистанционно. Через 5 лет можно подавать на ПМЖ.

Черногория

Черногория – одна из самых привлекательных курортных зон для россиян. Дополнительным плюсом является получение ВНЖ для собственников жилья без ценовых ограничений. Приобретая даже недорогую квартиру, вы можете оформить легализацию длительного проживания.

Документ выдается сроком на один год и может продлеваться неограниченное количество раз, но не дает права на получение образования, открытие бизнеса или работу в Черногории. Однако можно подождать 5 лет и получить ПМЖ, а потом еще через 5 лет гражданство. В этом случае, очевидно, эти ограничения снимаются.

ВНЖ для покупки недвижимости: где проще и дешевле?

Всем, кто хочет получить вид на жительство через покупку жилья, следует в первую очередь рассматривать места, где официально действует такая программа. Это гарантирует, что государство само заинтересовано в легализации нового гражданина, оно организует процессы, готовит кадры для ведения дел таких инвесторов.

При выборе страны с официальной программой вам не придется думать о дополнительных факторах, то есть о подтверждении вашей финансовой состоятельности, регистрации и ведении бизнеса, доказательстве вашей связи с государством другими способами. Сделка должна гарантировать получение желаемого временного легального вида на жительство.

Чек-лист для анализа программ «ВНЖ для покупки недвижимости»

Эксперты советуют не ограничивать выбор страны только стоимостью и предлагают сравнивать государства по составленному чек-листу. Необходимо изучить:

• сколько длится программа, чем дольше, тем больше опыта у местных властей и меньше будет проблем с оформлением документов;
• в какие объекты можно инвестировать, так как в некоторых странах покупка жилья на вторичном рынке запрещена;
• сколько объектов можно приобрести на минимальную пороговую сумму, ведь многие позволяют снизить риски, купив несколько объектов;
• можно ли воспользоваться кредитом или сделка должна осуществляться только на собственные средства иностранца;
• какие будут дополнительные расходы;
• продолжительность рассмотрения документов, для некоторых иностранцев, желающих получить разрешение в срочном порядке, этот фактор имеет значение;
• каково состояние экономики, уровня жизни и политической ситуации, если намечается реальный переезд;
• каковы требования государства по минимальному сроку пребывания, иногда нужно прожить не менее полугода, чтобы не потерять статус;
• есть ли возможность для жителей официально устроиться на работу в местные компании;
• можно ли использовать приобретенный объект для сдачи в аренду и получения таким образом прибыли;
• можно ли получить образование инвестору и членам его семьи, что немаловажно для многих переездов;
• как обстоят дела с безвизовым посещением стран, есть ли такая программа и на какие направления она распространяется;
• на какой срок выдается первичный и последующий вид на жительство, а также есть ли возможность получения гражданства.

Типичные ошибки инвесторов

Некоторые иностранцы питают иллюзии относительно получения временного вида на жительство в европейских странах. Не везде есть официальная программа, а если и есть, то на своих, не всегда выгодных для инвестора условиях. Все это необходимо учитывать иначе велик риск столкнуться с ненужными проблемами:

1. Некоторые не дают возможности получить вид на жительство автоматически, только на покупку жилья, например, Франция или Германия. Ровно до окончания действия визы можно находиться в стране. На длительное пребывание можно запросить разрешение в порядке очереди, но решения можно ждать годами. В некоторых случаях наличие недвижимости в собственности хоть и не гарантирует прописки, но является дополнительным плюсом при рассмотрении заявки.
2. Даже если программа действительна, это не значит, что иностранец может купить студию и получить временный вид на жительство. Зачастую минимальный порог допустимой суммы строго регламентирован и составляет 250-500 тысяч евро. Некоторые устанавливают ограничения на сферы, в которых инвестор может тратить свои деньги.
3. Иностранцы иногда не задумываются о том, что помимо затрат на покупку им придется потратиться дополнительно. Расходы должны включать в себя различные пошлины, налоги, юридическое сопровождение и прочие растраты, которые регулируются законодательством конкретной страны.

Таким образом, купить недвижимость с видом на жительство можно не в каждом штате. И даже там, где это возможно, не всегда предлагаются приемлемые условия

Вид на жительство в Черногории при покупке недвижимости

Вид на жительство в Черногории при покупке недвижимости

Инвестируйте в недвижимость в Черногории и получите вид на жительство за 30
дней

Получить консультацию

• Полное имя

• Номер телефона

• Электронная почта

Иностранные граждане, купившие жилую или коммерческую
недвижимость в Черногории, может получить вид на жительство в
страна (Привремени Боравак).
Получение вида на жительство в Черногории путем покупки недвижимости
один из самых быстрых способов получить вид на жительство в Европе
страна, которая к 2025 году станет членом ЕС. Инвесторы, которые
инвестировали в недвижимость и соответствуют требованиям статьи 43
Закона об иностранцах, могут получить вид на жительство в Черногории за
до 1 года.

Выгодным вариантом инвестиций является покупка меблированных и
готовые к проживанию элитные апартаменты или пентхаусы на юге
район Черногории. Владельцы такой недвижимости имеют
возможность жить на берегу Адриатики или сдавать недвижимость на
под ключ, без личного участия, получая стабильную
пассивный доход 20%.

Недвижимость, дающая право на вид на жительство

• Апартаменты в резиденции Виктория
• Роскошные апартаменты-студии A110 в Порто-Будве
• Роскошные апартаменты-студии A111 в Порто-Будве
• Апартаменты премиум-класса 802 в Victoria Residence

Подробнее

Преимущества покупки недвижимости

и оформления вида на жительство в Черногории


Возможность покупки недвижимости в рассрочку (первоначальный взнос 50%,
50% можно оплатить в течение 36 месяцев).

Широкий выбор недвижимости с роскошной мебелью и сантехникой.
изделия на Лазурном берегу Адриатики

Доступ детей к бесплатному образованию европейского уровня для детей

Проживание в стабильной и экономически развитой стране, которая
член НАТО и кандидат в члены ЕС к 2025 г.

Возможность получить постоянный вид на жительство через 5 лет
постоянное проживание в стране.

Возможность получать стабильный доход от сдачи в аренду недвижимости
под ключ, без личного участия владельца,
с пассивным доходом от 20% и выше

Благоприятная налоговая система — 9% налога на прибыль и возможность
получить 21% возмещение НДС при покупке недвижимости

Доступ ко всем видам услуг в банках Черногории, включая кредиты.

Возможность иммигрировать с супругом и детьми.

Требования к соискателю

Чтобы получить вид на жительство, купив недвижимость в Черногории,
должны выполняться следующие требования:

Совершеннолетние физические лица

Владение недвижимостью в Черногории

Иметь достаточно финансовых ресурсов для проживания в стране

Отсутствие судимостей

Личный счет в черногорском банке и медицинская страховка.

Отсутствие запрета на въезд и пребывание в Черногории

Необходимые документы

01

Действительный загранпаспорт и подтверждение владения недвижимостью
недвижимость в Черногории

02

Свидетельство о рождении или браке (если применимо)

03

Справка об отсутствии судимости за период более шести месяцев
(для поступающих старше 14 лет)

04

Выписка из банка, подтверждающая платежеспособность заявителя

Инвестируйте в недвижимость у моря и получите вид на жительство в
Европейская страна

Получить консультацию

• Полное имя

• Номер телефона

• Электронная почта

Этапы получения вида на жительство

01

Обращение в миграционную компанию

Чтобы начать процесс получения черногорского вида на жительство, вам
необходимо отправить запрос на сайте Montenegro Invest для получения
консультация с юристом. Специалист компании проконсультирует вас о процедуре
получение вида на жительство, нюансы инвестирования в недвижимость
в Черногории, а также поможем подобрать подходящую недвижимость для
инвестиции на Адриатическом побережье.

02

Покупка недвижимости и оплата государственной пошлины

После того, как вы выбрали недвижимость для инвестиций, юристы
Черногория Инвест окажет вам всестороннюю поддержку в
процесс покупки. Наши специалисты помогут Вам оплатить госпошлину
и подготовить комплект документов для подачи в уполномоченный орган.

03

Получение вида на жительство в Черногории

Миграционные юристы Montenegro Invest сопровождают вас при подаче
заявление и пакет документов в отдел иммиграции полиции.
На этом этапе необходимо предоставить биометрические данные, фотографию
принять и обработать вашу цифровую подпись. После успешного
проверки документов, уполномоченный орган выдаст вам
карта временного жителя Черногории со сроком действия до
1 год.

Легальное проживание в Черногории


• Вид на жительство при покупке
  недвижимости или земли

• Купить жилую или коммерческую недвижимость в Черногории по любому
  сумму и получить право на получение вида на жительство и стать
  жительница этой европейской страны.

  Стоимость: от 5000 евро

  Срок получения: до 1 месяца

• Вид на жительство по бизнесу

• Зарегистрировать компанию в Черногории с минимальным уставным капиталом
  от 300 евро и получите статус полноправного жителя государства.