выгодно ли покупать и дадут ли ПМЖ/ВНЖ
Юридическая помощь
в покупке и оформлении
недвижимости в Литве
Недвижимость в Литве — это перспективные объекты для осуществления капиталовложения на европейском рынке. Спрос на литовское имущество обусловлен стабильным ростом экономики, защитой частной собственности и низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Граждане Российской Федерации, Украины, Республики Беларусь и других стран СНГ в последние годы проявляют повышенный интерес к недвижимости в Литовской Республике, рассматривая ее как надежную и прибыльную инвестицию.
Содержание:
- 1 Преимущества покупки недвижимости в Литве
- 2 Процедура приобретения
- 3 Перечень документов для покупки недвижимости в Литве
- 4 Виды недвижимости в Литве и цены на них
- 5 Помощь и сопровождение миграционных юристов
Каковы перспективы инвестирования в недвижимость Литвы?
Выгодное кредитованиеЛитовское правительство предоставляет иностранцам право покупки имущества в кредит по сниженной процентной ставке.
Возможность заработкаВладельцы недвижимости могут получать стабильный доход в евро от сдачи объектов в краткосрочную или долгосрочную аренду.
Лояльное налогообложениеВ Литве действуют низкие налоги на приобретение, продажу и передачу по наследству объектов недвижимости.
Сбережение капиталаПриобретение жилья на территории страны Европейского союза гарантирует надежность вложения финансовых средств.
Дает ли приобретение недвижимости право на ВНЖ?
Несмотря на заинтересованность иностранных инвесторов в резидентстве, иммиграция в Литву через покупку недвижимости на сегодняшний день не доступна. Получить разрешение на проживание в государстве можно несколькими способами: при поступлении в учебное заведение, официальном трудоустройстве или регистрации компании и успешном ведении предпринимательской деятельности в течение 6 месяцев на территории Литовской Республики. Обычно данные категории заявителей предварительно получают карту ВНЖ и уже в статусе резидента приобретают имущество на упрощенных условиях.
Оформите ПМЖ, ВНЖ
и гражданство Литвы
с помощью миграционных
специалистов International
Expert
Особенности процедуры приобретения недвижимости
Покупка недвижимости иностранцем на территории Литовской Республики происходит в 2 этапа: поиск объекта и заключение стандартной сделки купли-продажи. Для удачного выбора имущества заявителю рекомендуется изначально ознакомиться с тенденциями рынка и выяснить особенности разных регионов. Наиболее привлекательными для капиталовложения городами считаются Вильнюс и Каунас, но там меньше шансов найти недорогую недвижимость. Составив общее представление о доступных вариантах, необходимо найти объект, максимально соответствующий финансовым возможностям и намерениям по его дальнейшему использованию.
Этапы приобретения недвижимого имущества в Литовской Республике:
Перед покупкой недвижимого имущества на территории Литвы иностранному заявителю необходимо предварительно проверить наличие всех правоустанавливающих документов у владельца, убедиться в отсутствии задолженностей по оплате коммунальных или ипотечных платежей и детально изучить историю объекта покупки.
Желательно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который хорошо ознакомлен с литовским законодательством.
После выбора объекта покупателю следует открыть счет в банке Литвы для дальнейшего осуществления оплаты имущества, уплаты государственных налогов и пошлин. Стоит отметить, что возможность вносить финансовые средства появляется только после верификации банком данных о клиенте. В случае оформления ипотеки рекомендуется обратиться одновременно в несколько банков, которые после оценки дохода, имущества и других деталей озвучат свои условия кредитования.
Перед заключением основного договора купли-продажи имущества стороны подписывают предварительный. Соглашение о задатке обязательно заверяется нотариусом и содержит в себе следующую информацию: персональные данные продавца и покупателя; стоимость и порядок оплаты объекта недвижимости; кадастровые данные и описание жилья. О размере задатка договариваются отдельно, обычно он составляет от 3 до 10% от стоимости недвижимости.
После подписания предварительного договора объект сразу снимается с продажи и резервируется за покупателем.
Для подписания документа обе стороны в сопровождении доверенных лиц встречаются в нотариальном бюро на территории Литвы. В присутствии продавца и покупателя нотариус зачитывает условия купли-продажи и по заключению договора выдает заявителям заверенные копии. В документе прописываются данные о предыдущем и новом владельцах, стоимость недвижимости, срок и способ перечисления оплаты, описание объекта и дата передачи имущества. На основании договора право собственности на недвижимость переходит иностранному инвестору.
В договоре купли-продажи отдельным пунктом оговаривается цена объекта и срок, в течение которого покупателю необходимо перечислить финансовые средства продавцу. Оплата производится на безналичной основе в евро на указанный продавцом банковский счет. Во время осуществления операции все документы на недвижимость хранятся у нотариуса. Данный процесс обычно занимает от 45 минут до нескольких часов.
Помимо стоимости объекта, покупателю в обязательном порядке необходимо уплатить государственный налог на недвижимость. Также стоит учесть расходы, связанные с конвертацией валюты, если средства для оплаты хранятся не в евро.
Процесс переоформления права собственности начинается после заверения нотариусом заявления и оплаты недвижимости. Регистрация проводится в Государственном предприятии «Центр регистров» (VĮ «Registrų centras») после предоставления заявления и договора купли-продажи. Согласно законодательству, на время рассмотрения дела запрещается совершать какие-либо операции с объектом недвижимости.
Перечень документов для покупки недвижимости в Литве
Полный перечень свидетельств и справок, требуемых для приобретения недвижимого имущества в Литовской Республике, формируется заключающим сделку купли-продажи нотариусом в зависимости от различных обстоятельств сделки. Ниже приведен список основных документов, которые следует подготовить покупателю:
Заграничный паспорт или другое удостоверение личности и разрешение на въезд в Литовскую Республику — виза;
Соглашение или гарантийное письмо о выдаче банком ссуды при покупке имущества в кредит;
Заверенный договор купли-продажи и — при наличии — предварительное соглашение;
Свидетельство о браке, если недвижимость приобретается супругами.
Продавцу, в свою очередь, необходимо предоставить следующие документы:
Подтверждение права собственности — договор купли-продажи, подарочные соглашения, завещание или другие документы;
Разрешение суда на продажу имущества, если есть несовершеннолетние дети и согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенное в браке;
Сертификат на продажу — выдается Государственным предприятием «Центр регистров»;
Подтверждение отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Помимо вышеперечисленных документов, покупатель может запросить у продавца предоставление домовой книги, в которой указано, сколько лиц зарегистрировано в квартире.
Станьте владельцем
недвижимого имущества в Европе и обеспечьте себе
безбедное будущее
В какой тип недвижимости Литвы выгодно инвестировать?
Спрос на литовское недвижимое имущество обусловлен невысокой ценой за метр квадратный и выгодными условиями кредитования.
Стоимость недвижимости в Литве зависит от множества факторов: город и район, в котором планируется покупка, площадь, наличие ремонта, год постройки и другие обстоятельства. Согласно законодательству, иностранцам предоставляется право приобретения жилья, коммерческих и промышленных помещений. При этом запрещается покупка земельных участков для ведения сельского хозяйства, лесных угодий, недвижимых объектов, расположенных в природных заповедниках и на приграничной территории.
Виды
недвижимого
имущества
Типы
Преимущества приобретения
Цены на недвижимость (за м. кв.)
Жилая
недвижимость
квартиры апартаменты дома виллы, коттеджи особняки
от 600 € (за м. кв.)
проживание вместе с семьей или сдача объекта в аренду возможность выгодной продажи после проведения ремонтных работ низкая стоимость недвижимости большой выбор элитной недвижимости в Литве
от 600 € (за м. кв.)
проживание вместе с семьей или сдача объекта в аренду возможность выгодной продажи после проведения ремонтных работ низкая стоимость недвижимости большой выбор элитной недвижимости в Литве
Промышленные
объекты
заводские и фабричные помещения паркинги гаражи помещения научно-исследовательских организаций склады
от 800 € (за м.
кв.)
сдача помещений в долгосрочную аренду использование в собственных целях
от 800 € (за м. кв.)
сдача помещений в долгосрочную аренду использование в собственных целях
Коммерческая недвижимость в Литве
офисы помещения для торговли гостиницы, отели, мотели, дома отдыха магазины, торговые центры заведения общественного питания
от 800 € (за м. кв.)
право регистрации в качестве юридического адреса компании сдача объектов в долгосрочную и краткосрочную аренду возможность получения разрешения на ведение предпринимательской деятельности
от 800 € (за м. кв.)
право регистрации в качестве юридического адреса компании сдача объектов в долгосрочную и краткосрочную аренду возможность получения разрешения на ведение предпринимательской деятельности
Налоги на недвижимость в Литве
Налогообложение операций с недвижимым имуществом Литовской Республики регулируется законами № IХ-254 «О налоговом администрировании» от 13 апреля 2004 года, «О налоге на недвижимость» и подчиняется общим принципам государств Европейского союза.
Ставка налога на недвижимость в Литве по состоянию на 2020 год составляет 0,5–3% от стоимости объекта.
Процентная ставка устанавливается муниципалитетами с учетом одного или нескольких из следующих критериев:
назначение и правовой статус недвижимости;
местонахождение объекта;
технические характеристики;
состояние обслуживания.
Если доля общей налоговой стоимости жилых, садовых, гаражных, фермерских, парниковых, подсобных, научных, религиозных, рекреационных помещений и инженерных сооружений, находящихся в собственности или приобретенных физическими лицами, больше 150 000 EUR, но не превышает 300 000 EUR, применяется налог по ставке 0,5%. Если эта сумма составляет от 300 000 до 500 000 EUR, налог рассчитывается по ставке 1%. В случае, когда общая стоимость нежилых объектов больше 500 000 EUR, ставка налога составляет от 2 до 3%.
Текст модерировал Самойлов Александр Ведущий миграционный специалист по направлению “Иммиграция в ЕС”
Покупка недвижимости в Литве с International Expert
Многолетний опыт работы в сфере миграции позволяет команде International Expert обеспечивать комплексную поддержку клиентам при переезде и легализации в странах ЕС.
Ведущие специалисты компании предоставят Вам подробную информацию о процедуре приобретения недвижимого имущества, расскажут, что дает покупка недвижимости в Литве и какие существуют варианты получения литовского паспорта, а также помогут определить наиболее подходящий для Вас способ иммиграции в Евросоюз.
Заручитесь поддержкой
специалистов International
Expert для иммиграции
в Литву на выгодных условиях
В Литве запретили россиянам покупать недвижимость — РБК
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
Скрыть баннеры
Ваше местоположение ?
ДаВыбрать другое
Рубрики
Курс евро на 6 июня
EUR ЦБ: 87,03
(-0,07)
Инвестиции, 05 июн, 16:28
Курс доллара на 6 июня
USD ЦБ: 81,33
(+0,45)
Инвестиции, 05 июн, 16:28
Кличко заявил о стремлении глав районов Киева «создать хаос»
Политика, 04:55
Приговор экс-меру Екатеринбурга Ройзману вступил в силу
Политика, 04:53
Внучка королевы Елизаветы II родила второго ребенка
Общество, 04:25
adv.
rbc.ru
adv.rbc.ru
Минюст счел налог на сверхприбыль прошлых лет противоречащим Конституции
Бизнес, 04:00
SMH узнала о планах Австралии поставить Украине бронемашины Hawkei
Политика, 03:55
В Дании заявили, что союзники Украины ждут от России сигнала о мире
Политика, 03:04
На всей территории Украины объявили воздушную тревогу
Политика, 03:01
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
AP уточнило причину смерти экс-агента ФБР Ханссена
Политика, 02:57
ТАСС узнал о переговорах Индонезии и России по мирному плану по Украине
Политика, 02:36
Зеленский заявил о контрнаступлении на бахмутском направлении
Политика, 02:22
Лавров заявил о способности F-16 нести ядерное оружие
Политика, 02:14
Лавров заявил, что Европа выбрала путь войны с Россией
Политика, 02:02
В Ульяновской области сообщили о состоянии отравившихся сидром
Общество, 01:41
ВСУ опровергли информацию о начале обучения украинских пилотов в Британии
Политика, 01:15
adv.
rbc.ru
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
При этом из пакета ограничений исключили запрет для граждан России и Белоруссии на получение литовского гражданства
Вид на Вильнюс
(Фото: Alexander Welscher / dpa / Global Look Press)
Сейм Литвы запретил гражданам России и компаниям, созданным или управляемым ими, покупать недвижимость в стране, сообщает tv3.lt.
76 депутатов поддержали закон об ограничительных мерах, 13 проголосовали против его принятия, еще 34 воздержались.
Запрет не касается россиян, имеющих временный или постоянный вид на жительство в республике, а также тех, кто унаследовал имущество.
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
При этом из пакета мер исключили ограничения для граждан России и Белоруссии на получение литовского гражданства.
Однако россияне не смогут подавать заявление на получение ВНЖ в стране через визовые центры за границей. Белорусов мера не затрагивает.
Ограничения будут действовать один год, до 2 мая 2024 года. Теперь закон должен подписать президент.
В конце марта Сейм принял пакет мер в отношении россиян и белорусов в первом чтении. Тогда Вильнюс решил приостановить прием заявлений о получении паспорта от граждан России и Белоруссии, однако этот пункт вызвал споры и в итоге от него отказались.
Весной прошлого года, после начала военных действий на Украине, Литва приостановила выдачу виз россиянам. Республика понизила уровень дипломатических отношений с Россией, отозвала посла из Москвы и предписала российскому послу покинуть ее территорию. Кроме того, страна закрыла консульство в Клайпеде.
Магазин исследований
Аналитика по теме
«Недвижимость»
Виза по недвижимости — Миграционный зал
Теперь, инвестируя и получая ежемесячную прибыль, вы можете получить шенгенскую визу, которая позволяет вам въезжать в 27 стран Европейского Союза, или преобразовать эту визу в вид на жительство в пределах Европейского Союза.
Как я могу получить шенгенскую визу с преимуществом инвестирования в Европу?
Если вы покупаете недвижимость в Литве стоимостью не менее 15 000 евро, вы можете получить многократный шенгенский вид-C, который постоянно продлевается, пока недвижимость остается в вашем владении.
«Вы также можете преобразовать шенгенскую визу в вид на жительство и пользоваться всеми правами, гарантированными гражданам Литвы. Вы можете узнать больше о визе инвестора, нажав здесь».
Какие преимущества вы получите, купив недвижимость в Литве на сумму, превышающую пятнадцать тысяч евро?
- После завершения всех процессов покупки и регистрации владелец недвижимости может подать заявление на получение визы C на один год и продлить ее на два года, затем на 3 года, затем на 5 лет, а затем продление всегда на пять лет, если имущество находится в его собственности.
- Владелец недвижимости может подать документы своей семьи для получения визы того же срока (муж, жена и дети).
- Владелец недвижимости может в будущем пригласить своих родителей, если он хочет приводить их только в гости.
- Это место жительства не ведет к получению гражданства, так как это только въездная виза.
- Владелец недвижимости может свободно передвигаться по всем 27 странам Европейского Союза.
- Владелец визы может находиться до 90 дней в течение 180 дней и иметь многократный въезд в Европейский Союз.
- Можно приобрести медицинскую страховку на случай чрезвычайных ситуаций и несчастных случаев сроком на один год и продлевать ее ежегодно.
- Владелец визы не имеет права зачислять своих детей в европейскую систему образования.
- Стоимость аренды недвижимости в самом низком состоянии колеблется в пределах 200-700 евро в случае покупки на сумму 15 000 евро, и, конечно же, арендная плата увеличивается по мере увеличения стоимости недвижимости и изменения ее местоположения.
Резиденция инвестора
Приобретая недвижимость, «Есть и другие способы получить вид на жительство инвестора.
Подробнее о них можно узнать по этой ссылке
www.realting.com/property-for-sale/lithuania
www.sothebysrealty.com/eng/sales/ltu
Собственник недвижимости может передать ее в капитал компании ( Создается компания и виза типа C преобразуется в резиденцию инвестора типа D, таким образом, вы можете получить резиденцию после выполнения ее условий), капитал компании — это недвижимость, а цель компании — арендовать помещение, например.
В случае, если вы хотите передать имущество компании, капитал должен быть не менее 28 тысяч евро.
В случае, если владелец компании хочет предоставить одному из своих друзей вид на жительство, он может назначить в компанию двух граждан Европы, с минимальной зарплатой 2700 евро на человека, после чего назначить своего друга или одного своих знакомых в компании, и, конечно же, он проходит необходимый юридический процесс, чтобы предоставить ему вид на жительство в качестве сотрудника.
В этой услуге мы предоставляем следующие данные:-
- Вы можете искать через наш сайт лучшие возможности для покупки недвижимости в Литве.
- Один из наших сотрудников ведет переговоры со старым владельцем недвижимости, чтобы достичь лучшей цены, узнать обо всех местных разрешениях, услугах, доступных в этом районе и собственности, и представлять вас в процессе покупки, если вы не доступны по адресу время осмотра.
- В случае совместимости между старым владельцем и вами один из наших сотрудников позаботится о том, чтобы стоимость имущества дошла до его старого владельца, и он завершит все юридические и доказательные документы, связанные с имуществом, и передаст его вам.
- Затем наш юридический отдел оформит документы на получение шенгенской визы для вас и вашей семьи, либо начнет процедуры по проживанию инвестора и учреждению компании «в случае недвижимости более 28 тысяч евро».
Примечание: Если вы покупаете дом с садом, собственность должна быть зарегистрирована с самого начала на имя компании. Иностранцы не имеют права покупать недвижимость, включающую землю, от своего личного имени, но от имени компании.
В случае с квартирами возможно владеть недвижимостью под своим именем.
В случае, если вы попросили управлять своим имуществом во время вашего отсутствия в Литве и следить за ежемесячной арендной платой и всеми вопросами, связанными с управлением имуществом, с нами заключается специальный договор в соответствии с местоположением, площадью и требованиями к имуществу. .
🥇Приобретение недвижимости в Литве иностранными гражданами
На протяжении десятилетий недвижимость считалась отличным активом для вложения капитала. По этой причине как резиденты, так и нерезиденты считают недвижимость в Литве (как стране-члене ЕС) прибыльным активом. Если вы решили приобрести недвижимость в Литве для инвестиций, проживания или бизнеса, вот что вам следует знать об особенностях приобретения и налогах на недвижимость в Литве.
1. Кто может покупать недвижимость в Литве?
Коммерческую и жилую недвижимость в Литве могут приобретать граждане Литвы, граждане иностранных государств, а также юридические лица.
Для частных лиц возрастных ограничений также нет.
2. Существуют ли ограничения на приобретение недвижимости иностранцами?
Иностранцы могут приобретать в Литве все виды недвижимости, кроме сельскохозяйственных и лесных земель. Следует также отметить, что иностранные граждане могут иметь определенные ограничения на приобретение недвижимости в определенных местах. Это относится к объектам недвижимости в приграничных районах, дюнах и прибрежных зонах. В таких случаях разрешение на приобретение может быть выдано местными властями. Что касается земли, то иностранцам не разрешается приобретать ее, но вместо этого они могут арендовать ее.
3. Существует ли в Литве налог на жилую недвижимость?
В Литве нет налогов на жилую недвижимость, за исключением дорогостоящей недвижимости или так называемой эксклюзивной собственности. В Литве дорогостоящая недвижимость облагается налогом. До 2019 года имущество, стоимость которого не превышает 286 000 евро, освобождалось от налога на имущество, сообщает Налоговая служба Литвы.
В 2020 году вступили в силу поправки в налоговое законодательство, согласно которым от налога на имущество освобождается имущество, стоимость которого не превышает 150 000 евро. Для семей с тремя и более детьми соответствующий порог составляет до 220 000 евро. Годовой налог на имущество в Литве составляет 1,5%, но закон предусматривает различные льготы для налогоплательщиков.
4. Каков размер налога на дорогостоящее имущество?
Как упоминалось ранее, Литва облагает налогом владение дорогой недвижимостью. Если стоимость имущества превышает 150 000 евро, при приобретении взимается налог в размере 1%.
5. Существуют ли в Литве налоги на коммерческую недвижимость?
Налог на коммерческую недвижимость в Литве составляет от 0,3 до 1%.
6. Дает ли владение имуществом в Литве право на постоянное проживание?
Владение недвижимостью в Литве не дает право на проживание в стране. Владелец недвижимости может посетить Литву по туристической визе или на основании другого разрешения, но это не зависит от владения недвижимым имуществом в Литве.
Однако при подаче документов на вид на жительство или ПМЖ недвижимость, принадлежащая иностранному гражданину в Литве, может оказать положительное влияние на принятие решения, поскольку свидетельствует о платежеспособности заявителя и долгосрочных намерениях.
7. Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Литве?
Как правило, литовские банки не выдают ссуды на недвижимость гражданам других стран, но недвижимость может рассматриваться как фактор, связывающий иностранца с Литвой, как и владение компанией в Литве, трудоустройство человек в Литве, сотрудничество с литовскими компаниями и владение активами на территории Литвы.
8. Как происходит покупка недвижимости и когда нужно платить налог на недвижимость в Литве?
Как правило, приобретение недвижимого имущества в Литве можно разделить на следующие этапы, включая уплату налога (если применимо):
- Получение справки из Центра регистрации недвижимости, подтверждающей право собственности продавца на недвижимость свойство.
Leave a Reply