В швейцарии покупка недвижимости: Приобретение недвижимости — SWI swissinfo.ch

Приобретение недвижимости — SWI swissinfo.ch

Работа в Швейцарии

© Keystone / Gaetan Bally

Этот контент был опубликован 07 октября 2022 года

07 октября 2022 года

В Швейцарии действует отдельный федеральный закон, регулирующий вопрос покупки недвижимого имущества иностранными гражданами, который называют Lex Koller, по имени бывшего министра Арнольда Коллера. Цель закона — ограничить покупку недвижимого имущества иностранцами-нерезидентами, для «ограничения иностранного присутствия в стране». 

В любом случае, недвижимость, предназначенную для профессиональной, коммерческой и промышленной деятельности, можно приобретать без ограничений (за исключением имущества связанного со строительством, продажей и арендой жилья). Швейцарские компании, контролируемые гражданами Швейцарии или иных стран, имеющими право на покупку недвижимости, также имеют право приобретать недвижимость без ограничений.  

Покупка дома, квартиры или участка в Швейцарии не дает права на получение вида на жительство. 

Иностранные граждане, постоянно проживающие в Швейцарии

Граждане стран-членов ЕС и ЕАСТ, проживающие в Швейцарии обладают теми же правами, что и граждане Швейцарии. Они могут приобретать недвижимость без необходимости получать разрешение. 

Граждане третьих стран, в том числе Великобритании, проживающие в Швейцарии, имеют те же права, что и граждане страны при условии наличия у них постоянного вида на жительство (тип C). В противном случае, им необходимо получить разрешение для покупки второй резиденции, доли в аппарт-отеле или курортного жилья. 

Однако, они могут свободно приобрести основное жилище или участок для строительства дома даже если они проживают в стране по временному виду на жительство (тип B) — при условии, что приобретаемое жилье будет их основным жилищем, а в случае с покупкой участка — что они могут начать строительство в течении года с момента покупки участка.  

Приграничные работники из стран ЕС/ЕАСТ (вид на жительство типа G) могут приобрести без получения разрешения вторую резиденцию в том же регионе, что и их место работы. Однако, они не имеют права сдавать это жилье в аренду до тех пор, пока они сохраняют статус приграничного работника. 

Лица, проживающие за рубежом 

Граждане третьих стран, проживающие за пределами Швейцарии, должны получить разрешение на покупку недвижимости от компетентных органов кантона, где расположен приобретаемый объект. Условия выдачи разрешений различаются в зависимости от кантона и вида приобретаемой недвижимости.

Иностранный гражданин, проживающий за рубежом, может приобрести вторичную резиденцию в Швейцарии только в местности, «с которой у него/нее есть прочные личные связи, нуждающиеся в сохранении». Такой объект должен быть расположен в курортной или туристической зоне, максимальная площадь жилья не может превышать 200 кв.м., площадь участка — 1000 кв.м., кроме того,запрещается сдавать это жилье в аренду.  

Как для граждан и резидентов Швейцарии, так и для иностранных граждан, действует запрет на покупку вторичной резиденции в коммуне, где таковых имеется более 20%. 

Количество объектов туристического жилья и помещений в апарт-отелях, которые могут быть приобретены иностранцами ограничено квотой, которая устанавливается на федеральном уровне и распределяется между кантонами. Курортное или туристическое жилье не может быть сдано в постоянную аренду, только на временный краткосрочный контракт. 

Иностранные граждане, проживающие вне Швейцарии не имеют права приобретать более одного объекта курортного жилья или вторичной резиденции.

Показать больше

Показать больше

В соответствии со стандартами JTI

Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch

Поделиться этой историей

Покупка швейцарской недвижимости (руководство) — Alplifestyle

Мы составили понятное руководство по покупке недвижимости в Швейцарии, содержащее информацию, которая может быть вам полезна.

Справочник покупателя предназначен только для использования в качестве краткого информационного руководства по процессу приобретения недвижимости в Швейцарии.

Швейцарцы

Экономика

В 2020 году Швейцария достигла показателя экономической свободы 82,0, что делает ее 5-й самой свободной экономикой в мире. Она занимает 1-е место в Европейском регионе, причем этот показатель значительно выше среднего регионального и мирового уровня.

При профиците бюджета в 2,8 млрд швейцарских франков в 2019 году, что более чем в два раза превышает первоначально заложенную сумму, бюджет на 2020 год, предложенный правительством Швейцарии, предполагает сохранение тенденции с профицитом в 600 млн швейцарских франков.

Государственное управление в Швейцарии пользуется самым высоким доверием населения среди всех стран ОЭСР. Сельскохозяйственный сектор получает значительные субсидии от государства, в то время как производительность труда в других отраслях высока. Хотя в Швейцарии существует очень мало механизмов регулирования цен, цены на сельскохозяйственные товары поддерживаются путем вмешательства, если выявлено монопольное ценообразование.

Швейцарская собственность

Рынок

Швейцарский рынок недвижимости широко известен своей силой: в предыдущие годы наблюдался очень сильный рост цен как на арендуемую, так и на занимаемую владельцами недвижимость. Наиболее быстрый рост наблюдается в секторе горнолыжной недвижимости. Швейцарские Альпы являются домом для некоторых из лучших объектов недвижимости в мире, с потрясающими видами и множеством развлечений поблизости.

На первоклассных горнолыжных курортах и в крупных городах цены выросли наиболее резко из-за спроса на недвижимость в этих востребованных местах. В то же время цены на жилье в других местах остаются на уровне инфляции.

Рекордно низкая стоимость заемных средств поддерживает высокий спрос на недвижимость, в то время как дефицит предложения будет поддерживать высокие цены на недвижимость в ближайшие годы.

Почему Купить недвижимость в Швейцарии?

▶

Швейцария популярна среди международного сообщества благодаря ощущению надежности, стабильности и безопасности, которое она предлагает. Качество жизни, образования и строительства, а также расположение в самом сердце континентальной Европы очень привлекательны. Неудивительно, что это привело к большому спросу из-за рубежа на швейцарские резиденции или вторые дома.

▶

Это привело к ограничению строительства вторых домов в коммунах, где вторые дома уже составляют более 20% жилищного фонда.

▶

Новые объекты недвижимости, имеющие разрешение для иностранных покупателей (такие как Chalet les Rahâs в Grimentz или Le Montagnier в Champéry), должны стать надежными инвестициями из-за отсутствия новых вторых домов в будущем. Рынок будет ориентирован исключительно на перепродажу жилья, от иностранца к иностранцу.

Процесс покупки в

Швейцария

Иностранные инвесторы и нерезиденты, желающие приобрести недвижимость в Швейцарии, должны получить соответствующее разрешение, выдаваемое федеральными властями. Также необходимо выполнить все местные требования, зависящие от кантона (региона). Покупка недвижимости в Швейцарии регулируется правилами Lex Koller.

Лекс Коллер

Правила

Правила Lex Koller позволяют иностранным инвесторам и нерезидентам Швейцарии приобретать недвижимость в определенных районах страны. Установленное количество продаж недвижимости распределяется между территориями в пределах Вале, Фрибурга, Во, Невшателя, Граубюндена, Берна и Тичино.

Эти районы Швейцарии наиболее известны своими горнолыжными курортами, что делает инвестиции в них весьма выгодными. Правила Lex Koller распространяются только на тех, кто желает сдавать свою недвижимость в аренду, а не на тех, кто покупает ее в качестве основного места жительства. Те, кто хочет, чтобы их недвижимость служила постоянным местом жительства, должны получить вид на жительство в Швейцарии.

Местный швейцарский государственный нотариус будет действовать от имени покупателя и продавца для завершения сделки. Они защищают интересы обеих сторон и составляют акты и документы, необходимые для законного владения недвижимостью.

Нотариальные сборы, сборы за регистрацию земли и государственные налоги на покупку варьируются от кантона к кантону, например, в Вале вам нужно будет заплатить 3%. Эти сборы оплачивает покупатель, а не продавец. Все контракты заключаются в швейцарских франках. После того, как покупатель выбрал квартиру, процедура покупки через нотариуса не представляет собой ничего сложного.

Приобретение недвижимости

Процесс

▶

Заполнение форм личных данных и документации по доверенности.

▶

Оплата оговоренного депозита на счет нотариуса.

▶

Подписание акта купли-продажи.

▶

Если недвижимость покупает не житель Швейцарии, то нотариус подает от его имени заявление в кантональные власти на получение разрешения. Время, необходимое для получения разрешения, варьируется от деревни к деревне и зависит от текущего положения дел с выдачей и распределением разрешений в каждом конкретном районе.

▶

После получения разрешения и оформления собственности нотариус регистрирует акт купли-продажи в Земельной книге.

Вне плана

Новый Строит

Новостройки off-plan обычно оплачиваются поэтапно через нотариуса. Покупатель подписывает соглашение о резервировании и вносит задаток. Оставшиеся выплаты банк производит по мере строительства (как правило, когда начинается возведение фундамента и крыши), а окончательный платеж осуществляется после удовлетворительной проверки.

При строительстве новых зданий предоставляется 5-летняя гарантия на строительные дефекты и 10 лет на скрытые дефекты.

Недвижимость

Ограничения

При покупке недвижимости в Швейцарии существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать:

▶

Нешвейцарские семьи могут одновременно владеть только одной недвижимостью в Швейцарии, а размер недвижимости может составлять максимум 200 метров² внутренняя жилая площадь. Для шале размер участка также ограничен 1000 м². Термин «семья» может быть определен как муж и жена и/или несовершеннолетние дети. В возрасте старше 20 лет ребенок владельца может приобрести одну недвижимость на свое имя, при условии, что он сможет доказать свою финансовую независимость.

▶

Некоторые кантоны устанавливают ограничения на перепродажу недвижимости в течение определенного периода времени. Эти правила отличаются в разных кантонах, но нередко покупателю запрещается перепродавать недвижимость, например, в течение первых 5 лет владения. По истечении этого срока можно легко перепродать недвижимость другому нерезиденту, при условии соблюдения закона Lex Koller.

▶

Владелец может занимать недвижимость не более шести месяцев в году с максимальным сроком пребывания в течение трех месяцев.

▶

Недвижимость может быть арендована максимум на 11 месяцев и 1 неделю в году.

На граждан ЕС с видом на жительство B и всех иностранцев с видом на жительство C вышеуказанные ограничения не распространяются.

Руководства для покупателей недвижимости

Познакомьтесь с альпийским рынком недвижимости и получите представление о процессе покупки с помощью наших руководств для покупателей недвижимости.

Покупка

Недвижимость в
Швейцария

Подробнее >

швейцарский сайт

Недвижимость
Аренда

Подробнее >

Недвижимость

Приобрести
Процесс

Подробнее >

Покупка недвижимости в Швейцарии – Что нужно знать — Новости

23 окт, 2018
by Investors In Property

Духовная родина зимних видов спорта и сердце Альп, для многих людей Швейцария является местом мечты для отдыха. Но возможен ли этот сон?
 
Короткий ответ: «да», но как конфедерация 26 кантонов, каждый со своей конституцией, законодательным органом, правительством и судами, Швейцария имеет репутацию сложного и строго регулируемого рынка недвижимости.

Для упрощения мы свели это к ключевым фактам, которые вы должны знать при покупке недвижимости в Швейцарии:

• Доступность недвижимости в Швейцарии для иностранцев
• Что можно купить
• Где можно купить и региональные ограничения
• Процесс покупки недвижимости в Швейцарии
• Расходы на покупку
• Налог на недвижимость в Швейцарии

Вы также можете найти более подробную информацию на нашей странице информации для покупателей.
 

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Швейцарии?

Да, но существуют ограничения на национальном, региональном и местном уровнях в отношении того, где и что могут покупать иностранцы. Иностранные владельцы недвижимости могут занимать свою недвижимость в Швейцарии до шести месяцев в году.

Вы не можете купить недвижимость на имя компании в Швейцарии.

В дополнение к этому, хотя и не ограничено законом, если вы являетесь гражданином Соединенных Штатов, вам очень сложно взять кредит в швейцарском банке, поэтому, если вы не можете купить без ипотеки, вам следует подумать о покупке на французском курорте, поскольку французские банки еще одолжить.

​Чтобы жить, работать или выйти на пенсию в Швейцарии, вам необходимо подать заявление на получение вида на жительство, и после его получения доступная вам недвижимость и процесс покупки будут отличаться от описанных здесь. Пожалуйста, свяжитесь с нами, для более подробной информации.

Что я могу купить?

Иностранцы могут покупать жилую недвижимость только в туристической зоне. Поэтому, если вы не швейцарец или не имеете швейцарского вида на жительство, вы не можете купить недвижимость в Женеве, Базеле, Цюрихе, Цуге или любом другом городе Швейцарии. Иностранцам разрешается покупать шале и апартаменты на большинстве швейцарских горнолыжных курортов, так как они находятся в туристических зонах.

Иностранцы могут совершать покупки на горнолыжных курортах в кантонах Берн, Граубюнден, Обвальден, Ури, Во и Вале.

 
Закон Lex Koller (Закон Коллера) установил систему разрешений, согласно которой только определенные объекты собственности могут быть переданы в собственность иностранцам, и ограничил продажу иностранцам недвижимости с жилой площадью более 200 м2. Иногда бывают исключения, но это хорошее правило.
 
Совсем недавно Lex Weber (Закон Вебера) предотвратил выдачу любых разрешений на строительство вторых домов в любых коммунах, где вторые дома уже составляют 20% имущества. Поэтому, вообще говоря, купить недвижимость в новостройке в Швейцарии невозможно. Есть несколько заметных исключений, например, когда разрешения до Вебера все еще действительны или когда коммуна предоставила особое разрешение. Вы можете связаться с нами для получения более подробной информации о них.
 
Существует множество других ограничений на региональном (кантон) и местном (коммуна) уровне.

Швейцарские горнолыжные курорты, где иностранцы могут покупать, и действующие ограничения:

Кантон	Кантональные ограничения	Курорт	Местные ограничения
Берн	Только 50% квартир в любом доме могут быть проданы иностранцам. Иностранцы могут перепродать свою собственность в любое время.	Гриндельвальд	Иностранцы могут покупать недвижимость только на сумму выше 750 000 шв. франков
		Венген и Лаутербруннен	Иностранцы могут покупать только квартиры. Иностранцы не могут покупать отдельно стоящие шале.
		Мюррен	Без местных ограничений, но полностью закрытый рынок
		Гштаад	Без местных ограничений
		Интерлакен	Специальное разрешение на разработку и продажу иностранцам нескольких местных проектов.
Граубюнден		Давос, Клостерс и Санкт-Мориц	Открыто для иностранцев, но очень мало объектов недвижимости, соответствующих требованиям
		Ленцерхайде и Ароза	Нет местных ограничений
		Лакс, Флимс и Фалера	Без местных ограничений
Обвальден		Энгельберг	Нет местных ограничений, но рынок ограничен
Ури		Андерматт	Специальное разрешение на проект реконструкции крупного курорта
Вале	Иностранцы не могут перепродавать свою собственность в течение 5 лет с момента покупки. В случае плохого состояния здоровья или финансовых обстоятельств можно договориться о продаже до 5 лет, если вы не получаете прибыль.	Церматт	Полностью закрыт для иностранных покупателей. Единственным исключением являются 7 Heavens & Chalet Maurice, которые классифицируются как предприятия, а не как недвижимость, и укомплектованы персоналом круглый год. Граждане Швейцарии и лица, имеющие вид на жительство в Канаде, имеют право покупать некоторые объекты недвижимости. Многие объекты недвижимости зарезервированы за «местными жителями», проживающими в Церматте и платящими там налоги в течение ряда лет.
		Плата за Саас	Без местных ограничений
		Вербье, Ла Тзумаз, Ле Коллон, Нанда, Вейсонна	Без местных ограничений
		Кран-Монтана, Лейкербад и Анзер	Без местных ограничений
		Грименц, Зиналь, Сен-Люк и Шандолин	Без местных ограничений
		Шампери, Ле Крозе, Моржен, Торгон и Валь д’Илье	Без местных ограничений
Во	Иностранцы не могут перепродавать свою собственность в течение 5 лет с момента покупки. В случае плохого состояния здоровья или финансовых обстоятельств можно договориться о продаже до 5 лет, если вы не получаете прибыль.	Виллар	Нет местных ограничений
		Шато д’Э и Ружмон	Без местных ограничений

Вся недвижимость, которую мы перечисляем в Швейцарии, доступна для иностранцев, если не указано иное.

Как происходит покупка недвижимости в Швейцарии?

Сделать предложение — посоветовавшись с агентом, вы можете сделать предложение о недвижимости.

Подписать договор бронирования — Для ремонта или новой недвижимости вас всегда попросят подписать договор о бронировании и внести небольшой депозит. Это все чаще встречается и в случае перепродажи недвижимости в качестве жеста доброй воли. Застройщик или продавец подпишет контракт, и недвижимость не будет продаваться другим потенциальным покупателям в течение периода, пока вы подготовите заявку на ипотеку и начнете процесс покупки.

Подача заявки на ипотеку —  Швейцарские банки выдадут кредит в размере до 70% от стоимости покупки. Мы можем дать несколько рекомендаций и работать только с местными ипотечными поставщиками, которые очень хорошо знают местность и рынок и могут гарантировать бесперебойное обслуживание с документацией на английском языке.
 
Назначенный нотариус — После того, как вы получите предложение по ипотеке, для управления продажей будет назначен швейцарский нотариус (действующий от имени покупателя и продавца). Нотариус обычно назначается агентом, который соглашается на продажу. У нас есть избранные нотариусы на всех курортах, где мы продаем, которые предоставляют документацию на английском языке и предлагают эффективное обслуживание. Вам не нужен адвокат, действующий от вашего имени (как в Великобритании), потому что государственный нотариус действует от имени обеих сторон.

Подача заявления на получение разрешения на покупку иностранцем —   Первым шагом, который предпримет нотариус, будет сбор всей необходимой информации (личные данные покупателей, личные данные продавцов и ключевая информация о собственности) для подготовки (1 ) заявление на получение разрешения на покупку иностранцем и (2) акт купли-продажи. Нотариус отправит заявление на получение разрешения на покупку для иностранца, и оно должно быть ратифицировано кантональными властями. Обычно это занимает 2-4 недели, и вам будет отказано только в том случае, если у вас уже есть другая недвижимость в Швейцарии или недвижимость не соответствует правилам.
 
Подписание акта купли-продажи —  После того, как это разрешение будет получено, акт купли-продажи может быть подписан в течение 30 дней (для этого вы можете либо присутствовать у нотариуса, либо подписать доверенность). Нотариус также свяжется с банком для регистрации вашей ипотеки.
 
Регистрация и передача —  Продажа будет внесена в Земельную книгу. Это также займет несколько недель, однако многие продавцы и покупатели согласятся на передачу ключей (и ответственности за имущество) после подписания, поскольку в этом случае продажа неизбежна. Однако продажа считается формально завершенной только после внесения записи в земельный кадастр.
 
Звучит сложно, но на самом деле это очень просто, и мы работаем с очень эффективными и отзывчивыми местными нотариусами, чтобы минимизировать суету для наших покупателей.
 
В тех случаях, когда имущество было профессионально арендовано перед продажей, новые владельцы часто продолжают с того места, на котором остановились старые владельцы, и обычно договоры аренды передаются после продажи.

Какова стоимость покупки?

Швейцария — одна из самых дешевых стран в Европе для покупки недвижимости и, безусловно, самая дешевая в Альпах. На самом деле, согласно Global Property Guide, только Латвия, Сербия, Украина, Македония, Словакия, Албания, Норвегия, Эстония, Лихтенштейн, Литва, Исландия и Дания имеют более низкую стоимость покупки в Европе.

В большинстве кантонов общая стоимость покупки обычно составляет от 2,5% до 3,8% (налог на покупку, сборы за земельный кадастр и нотариальные сборы). Кантон Во является исключением, общая стоимость покупки которого приближается к 5%. Все расходы по покупке оплачиваются покупателем.

Плата за регистрацию ипотечного кредита взимается по скользящей шкале, которая варьируется от одного кантона к другому. В кантоне Вале обычно используется скользящая шкала, начинающаяся с 1% до 200 тыс. швейцарских франков, 0,8% до 500 тыс. и примерно 0,7% свыше 1 млн швейцарских франков. В кантоне Во он рассчитывается по скользящей шкале, начиная с 0,6% от суммы кредита, но уменьшаясь до 0,44% по мере увеличения размера кредита.

Тем не менее, можно не платить пошлину за регистрацию ипотеки, если на имущество уже имеется ипотека. В этом случае вы можете запросить перевод этой ипотечной «записки» на ваше имя и использовать ее в качестве залога/основания для ипотеки на недвижимость.

Какие налоги я буду платить за дом для отпуска в Швейцарии?

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Швейцарии, платят налоги трем органам — федеральному правительству, кантону и коммуне. В качестве приблизительного ориентира мы предполагаем, что общий годовой налог на недвижимость в Швейцарии будет где-то в районе 0,6% от покупной цены.

Ниже мы обобщили основные налоги, о которых необходимо знать на федеральном и кантональном уровне. Коммунальные/муниципальные налоги варьируются от курорта к курорту.

1) Подоходный налог

Доход облагается налогом на федеральной, кантональной и муниципальной основе независимо от того, сдаете ли вы свою недвижимость в аренду или нет.

Владельцы недвижимости облагаются налогом на условный доход за право пользования недвижимостью. На основе самой собственности и состояния местного рынка аренды будет рассчитан условный доход для вашей собственности, который станет основой налога, взимаемого федеральным правительством, кантоном и коммуной.

2) Налог на имущество

Ежегодные налоги на имущество взимаются на кантональном уровне. Ставка налога на богатство рассчитывается на основе всех активов, которыми владеет физическое лицо в Швейцарии.

Сумма налога на имущество, причитающегося с имущества, основана на его налоговой стоимости, которая определяется кантоном с использованием ряда критериев оценки. Налоговая стоимость недвижимости значительно ниже покупной цены.

Долги, ипотечные кредиты и ссуды подлежат вычету независимо от того, относятся они к собственности или нет.

3) Налог на имущество

Большинство кантонов, где иностранцы могут приобретать недвижимость без вида на жительство, взимают ежегодный налог на имущество в дополнение к подоходному налогу и налогу на богатство.

На основе налоговой стоимости имущества годовой налог на имущество рассчитывается, как описано ниже.

4) Налог на прирост капитала

Прибыль от продажи имущества облагается налогом на прирост капитала. Этот налог взимается соответствующим кантоном и рассчитывается на основе первоначальной цены покупки и согласованной цены продажи за вычетом стоимости любых ремонтных работ или улучшений имущества.

Ставка налога на прирост капитала в Швейцарии зависит от продолжительности владения и размера прибыли. Кантон Вале, в частности, имеет одну из самых низких ставок налога на прирост капитала среди 26 кантонов, а кантон Обвальден имеет самую низкую ставку в стране.

5) Налог на наследство

Другим налогом, взимаемым на кантональном уровне, является налог на наследство. Наследование или дарение имущества супругам не облагается налогом во всех 26 кантонах, а наследование или дарение имущества прямому потомку облагается налогом только в 4 кантонах (Аппенцелль-Иннерходен — 1%, Люцерн — 2%, Невшатель — 3%). и Во — 3,5%).

Дарение/наследование недвижимости в Швейцарии третьему лицу облагается налогом в размере от 15% до 55%.

Большинство стран имеют соглашение об избежании двойного налогообложения со Швейцарией, поэтому вы не платите налог дважды.

Для получения более подробной налоговой консультации по конкретному имуществу мы рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам по налогам. Мы можем связать вас с местными налоговыми экспертами на всех основных курортах.

Покупка недвижимости в Швейцарии

Швейцария, известная своими великолепными горами, красивыми озерами и захватывающими дух пейзажами, является местом, где многие люди строят дома мечты. От молодых предпринимателей до пенсионеров, желающих провести свободное время в красивой швейцарской деревне, владение недвижимостью в Швейцарии — это мечта многих. Однако, поскольку Швейцария является дорогой страной с большим количеством бюрократии, многим может быть сложно владеть недвижимостью.

Аренда или покупка?

Если вы планируете переехать в Швейцарию, вам может быть сложнее арендовать или купить недвижимость, чем в других европейских странах, из-за различных законов и правил, которые вводит швейцарское правительство.

Аренда недвижимости в Швейцарии свободна для иностранцев и даже не требует письменного договора, хотя это крайне желательно. Что касается цен, то средняя цена за квартиру с одной спальней колеблется в районе 2000 швейцарских франков в месяц.

Благодаря этим фактам аренда кажется лучшим вариантом по сравнению с покупкой недвижимости в Швейцарии. Однако поиск недвижимости для аренды в Швейцарии может занять много времени; Вот почему агентства недвижимости советуют начинать поиски за три-шесть месяцев до переезда. Кроме того, время, которое вам понадобится, чтобы найти недвижимость для аренды в Швейцарии, также зависит от вашего дохода, работы, продолжительности пребывания и типа недвижимости, которую вы ищете. К сожалению, учащиеся с небольшим бюджетом часто вынуждены идти на компромисс со стандартами жизни, к которым они привыкли, чтобы оставаться в пределах своего бюджета.

По сравнению с арендой покупка недвижимости в Швейцарии является более сложной и финансово сложной задачей. Этот процесс подлежит множеству ограничений, налогов и стандартов, поэтому большинство людей доверяют его в руки агентств недвижимости.

Может ли иностранец купить недвижимость в Швейцарии?

В отличие от аренды, покупка недвижимости в Швейцарии является незаконной для иностранцев без вида на жительство, если только они не собираются покупать недвижимость в туристических зонах. Эти туристические районы расположены в кантонах Во, Вале, Берн, Обвальден, Ури и Граубюнден. В этих кантонах иностранцы могут покупать квартиры и дома на горнолыжных курортах. Это регулируется Законом Коллера (Lex Koller), который определяет тип и местонахождение недвижимости, которую могут покупать иностранцы.

Что может купить иностранец?

Иностранцы могут покупать дома для отдыха, но они могут покупать их только в районах, определенных соответствующим кантоном как курорты. Однако только ограниченное число ранее названных кантонов позволяет иностранцам покупать дома для отдыха.

На эти дома для отпуска также распространяются некоторые ограничения. Например, площадь дома должна быть менее 200 м², тогда как, если они хотят купить недвижимость, она должна быть менее 1000 м². Для более крупных объектов иностранцам требуется специальное разрешение, которое они могут получить, доказав необходимость. Кроме того, дома для отдыха нельзя сдавать в аренду ежегодно, а только периодически, и, как правило, одной семье запрещается владеть более чем одним домом для отдыха.

Насколько сложно купить недвижимость в Швейцарии?

Как и любая другая страна, Швейцария также пострадала от глобального жилищного кризиса. однако ситуация намного лучше по сравнению с другими промышленно развитыми странами. Несмотря на то, что владение недвижимостью в Швейцарии значительно ниже из-за цен на жилье, затраты на покупку недвижимости являются одними из самых низких в Европе: покупатель платит от 0,25% до 3,55% от общей стоимости недвижимости.

Процесс покупки недвижимости в Швейцарии

Процесс покупки недвижимости в Швейцарии очень похож на другие страны. Во-первых, вы должны сделать предложение, что обычно делается через агента, особенно если вы иностранец. После проявления этой инициативы и достижения сделки начинается процесс авторизации. Этот процесс включает в себя два этапа: нотариальные заверения и подписи.

Нотариальное заверение

Контракт на покупку недвижимости в Швейцарии должен быть нотариально заверен. В кантонах, где есть официальные нотариусы, этот процесс должен быть совершен у официальных нотариусов, а в кантонах, где есть частные нотариусы, это можно сделать у нотариуса по вашему выбору.

Подписи

Договор купли-продажи должен быть подписан тремя сторонами: продавцом, покупателем и нотариусом. Далее нотариус сообщает в Земельный кадастр о смене собственника этого имущества. Вот и все! Теперь вы официальный владелец недвижимости.

Налоги, которые необходимо уплатить при покупке недвижимости

Помимо нотариальных расходов и сборов, которые делят между собой покупатель и продавец, покупатель недвижимости в Швейцарии также должен уплатить налог на передачу собственности. Этот налог взимается на кантональном уровне и обычно составляет от 1% до 3% от общей стоимости покупки недвижимости.

Цены на недвижимость в Швейцарии

Как мы упоминали ранее, Швейцария известна как дорогая страна, что заметно в секторе недвижимости. Средние цены на дома и квартиры в Швейцарии составляют 1 100 000 швейцарских франков, соответственно 711 000 швейцарских франков. Если вам нужна помощь, финансирование жилья широко доступно: швейцарские банки предлагают жилищные кредиты с низкими процентными ставками, обычно ниже 4%.

Как найти недвижимость для покупки в Швейцарии?

Самый простой способ найти недвижимость для покупки в Швейцарии – обратиться в агентство недвижимости. Эти агентства предоставят вам профессиональную помощь, чтобы сузить поиск недвижимости на основе характеристик, которые вы хотите, чтобы ваша недвижимость имела. Агенты по недвижимости — это здорово, но они берут плату за свои услуги. Если вы не хотите платить, доступен бесплатный вариант в виде онлайн-порталов недвижимости.

Агентства недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии есть множество агентств недвижимости, которые предлагают отличные услуги как для иностранцев, так и для граждан Швейцарии. Эти агентства взимают комиссию за свои услуги, при этом комиссионная цена составляет от 1% до 5% процентов от стоимости приобретенной недвижимости. Тем не менее, недвижимость не является лицензированной профессией в Швейцарии, поэтому убедитесь, что вы ищете честность и профессионализм при выборе агента по недвижимости.

Интернет-порталы недвижимости

Это веб-сайты, на которых агенты по недвижимости или сами владельцы недвижимости рекламируют свою недвижимость в надежде получить более выгодные предложения. Большинство людей сначала сами проводят онлайн-поиск, когда хотят купить недвижимость, но этот процесс также может быть рискованным, поскольку люди могут стать жертвами мошенников и служащих.

Покупка недвижимости в Швейцарии может быть сложной и запутанной. Тем не менее, принятие правильных шагов и профессиональное руководство могут упростить этот процесс и позволить вам купить недвижимость своей мечты в любом месте, от райских швейцарских Альп до безмятежных окрестностей Женевского озера.