Цены в израиле на квартиры: Недвижимость в Израиле. Цены на жилье, предложения по продаже недвижимости Израиля – Prian.ru

Почему цена на недвижимость в Израиле растет?

Несомненно, объекты недвижимости в Израиле приобретают в основном те, кто в ближайшем будущем планирует там проживать либо же заниматься бизнесом. Но на израильскую недвижимость заглядываются также и инвесторы. Для них основанием является повышение стоимости, которое длится в государстве на протяжении полутора лет. Также в дальнейшем они получают возможность сдавать недвижимость в аренду.

Почему же происходит рост цен? Основные причины повышения стоимость на рынке объектов недвижимости в Израиле состоят в том, что кредитная ставка достаточно низкая, экономическое положение стабильное, а банковские организации работают стабильно. Повышает количество приобретенных квартир и то, что с 1999 года практически не строят новых зданий, а также нехватка земельных участков, поскольку государство имеет достаточно небольшую площадь.

На Израиле значительно отразился мировой кризис. Так, в 2009 году иностранным гражданам было продано на 13% меньше жилых помещений, нежели в 2008 году. До настоящего времени иностранные покупатели приобрели, примерно, 2800 жилых помещений, общая стоимость которых составляет 802,7 миллионов евро. При этом одна пятая квартир относятся к элитному сегменту.

Стало сокращаться количество проданных жилых помещений гражданам других стран в Натании и Реховоте. А вот в таких городах, как Иерусалим и Эйлат продажи, напротив, активизировались.

При этом процент повышения стоимости в 2010 году составлял 21,3 %, в нынешнем году увеличение составило только 15,9 %. Получается, что рост цен начал замедляться. Но в последнее время ситуация начала стабилизироваться. Для того чтобы узнать разницу, можно провести сравнение: в Европе варьирование цен составило 8 %, в Израиле же оно равно 21 %.

Но на рынок объектов недвижимости в Израиле влияют не только экономические факторы, но и политические условия. Благодаря тому, что Израиль вошел в состав Организации экономического сотрудничества, это значительно повысило интерес инвесторов, а также потенциальных покупателей. А вот то, что происходит конфликт между гуманитарными организациями и Армией обороны, привносит негативное влияние на стоимость, а также перспективы инвестирования.

Таким образом, в будущем году ожидается повышение цен, хотя оно и будет в некотором роде ограничиваться некоторым конфликтными ситуациями, которые происходят в Израиле.

Наиболее дорогостоящие объекты недвижимости расположены в Тель-Авиве, недалеко от моря. Здесь стоимость начинается от десяти тысяч долларов за один метр квадратный. Минимальная цена в доме, который только недавно построен, составляет 7 000 долларов за один метр квадратный. Цена на квартиру, в которой четыре комнаты, есть крупногабаритная лоджия, а рядом расположена парковка, равна, примерно, 600 000 долларов. Такая высокая цена потому, что город представляет собой центр государства. Специалисты в области недвижимости заявляют о том, что такие города, как Рамат Ганн и Гиватаим, которые расположены недалеко от Тель-Авива, предоставляют для продажи квартиры, стоимость которых около 500 000 долларов. В Ришон-Ле-Ционе жилое помещение можно приобрести за 410 тысяч долларов. А вот в Натании стоимость квадратного метра равна 3,5 тысячам долларов, что на тридцать процентов ниже, чем в столице Израиля. Стоимость четырехкомнатной квартиры в Хайфе варьируется от 280 до 320 тысяч долларов.

Руководитель крупной компании заявляет о том, что основную часть израильского рынка недвижимости занимают квартиры. Иногда бывает, что в продажу поступают и дома, которые расположены в центре Иерусалима. Стоимость такого объекта не ниже одного миллиона долларов. При отсутствии такого количества денежных средств, можно приобрести недвижимость в Твери, Кирьят-Малахи. В таких городах она находится на уровне сорока тысяч долларов.

В Израиле есть специализированные условия и для инвесторов. Так, им на продажу предлагаются жилые комплексы, прибыль от которых за один год составляет пять процентов. Также необходимо учитывать, что от собственника недвижимости не требуется никаких затрат, поскольку абсолютно все обслуживание выполняет строительная компания. Проекты такого рода можно встретить в таких городах, как Тель-Авив, Натания, Герцилии Петуах и так далее. Находится в своем объекте недвижимости, владелец имеет возможность на протяжении трех месяцев, при этом ему будет предоставлен сервис, которые по уровню подходит к тому, который можно наблюдать в пятизвездочных отелях. В это же время он получает дополнительную прибыль. Арендуют такого рода жилья паломники либо же путешественники. Частыми клиентами становятся и работники международных организаций, которые имеют офисы в Израиле. В стране есть и внутренний спрос, на съем жилого помещения, хотя он и недостаточно большой.

Цены на жилье в Израиле упали впервые за три года

Цены на жилье в Израиле упали на 0,2% в прошлом месяце — это первое снижение за три года, сообщило Центральное статистическое бюро в пятницу.

Цена на новые квартиры также снизилась на 0,3%, хотя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на квартиры выросли на 12,7%, сообщает Jerusalem Post.

В разбивке по территориям снижение было зафиксировано в нескольких центральных районах. В Иерусалиме цены упали на 1,1%, а в Тель-Авиве и Хайфе — на 0,5%. На Юге цены упали на 1,5%, в то время как на Севере цены выросли на 2,2%, а в Центре — на 0,3%.

Инфляция также показала снижение на 0,2%. Это произошло после того, как индекс потребительских цен вырос на 5% за последние 12 месяцев, по сравнению с прошлым месяцем, когда он вырос на 5,2%.

Напротив, в прошлом месяце индекс вырос на 0,4%. И это несмотря на попытки Банка Израиля замедлить рост цен, предоставляя каждый раз более высокую процентную ставку.

Заметный рост цен был зафиксирован на предметы одежды, которые подорожали на 4,1%, культуру и развлечения, которые подорожали на 0,9%.

Заметное снижение цен было отмечено в категориях свежих фруктов, которые снизились на 2,8%, и мебели, материалов и товаров для ведения домашнего хозяйства, которые снизились на 1,6%.

Что касается аренды жилья, то рост цен составил 4,2% для арендаторов, которые продлили контракт, и около 7,2% для новых арендаторов. Кроме того, индекс производственных цен в жилищном строительстве вырос на 0,2% в этом месяце и на 3,7% за год. В основном это связано с ростом цен на материалы и изделия, а также цен на оплату труда на 0,9%.

По сравнению с соответствующим периодом прошлого года рост цен был зафиксирован во всех районах: Север — 17,2%, Центр — 14,6%, Хайфа — 13,6%, Тель-Авив — 11,1%, Иерусалим — 10,1, и Юг — 9,1%.

«Работая в правильном направлении, вы выигрываете. С момента моего вступления в должность я сделал своей главной целью сдерживание инфляции и поддержание стоимости денег, — заявил министр финансов Бецалель Смотрич в ответ на публикацию новых статистических данных. — Это то, что сопровождало меня и профессионалов в офисе при формировании государственного бюджета, при подписании соглашения о градации с Гистадрутом и в других шагах, которые мы предприняли на благо общества.

И с Божьей помощью это только начало. Демонтаж монополий, сокращение регулирования и упорная борьба с ростом стоимости жизни посредством свободной и конкурентной экономики — вот наши цели в предстоящий период ради экономики Израиля — ради вас!» — написал Смотрич на своей странице в Twitter.

Бывший министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Зеэв Элькин в своей реакции через Twitter поставил снижение цен на жилье себе в заслугу: «Мы говорили, что в 2023 году рост цен на жилье будет сдерживаться, и вот оно: сегодня было объявлено, что цены на квартиры снизились в январе-феврале 2023 года. Важно сохранить эту динамику». Министр Гольдкнопф, настаивайте на том, чтобы и в этом году было продано более 100 000 квартир и не менее 30 000 квартир со скидками! Не соглашайтесь с планом Минфина сильно урезать скидки для молодых пар».

Цены на жилье в Израиле продолжают стремительно расти

После недавнего повышения процентной ставки Банком Израиля Ynet изучил последние данные, опубликованные Центральным статистическим бюро (CBS) о средних ценах на квартиры в крупных городах в первом квартале 2023.

<< Следите за новостями Ynetnews в Facebook и Twitter >>

Другие новости:

• Падение шекелей подстегнуло рост иностранных инвестиций в недвижимость в Израиле

• Омоложение городов: Иерусалим меняет свой облик

• От роскошных жилищ до скромных домов: в израильской недвижимости есть все

Данные были недавно опубликованы в рамках индекса цен на жилье CBS. Хотя в марте-апреле индекс не изменился, анализ средней цены на жилье за ​​первые три месяца 2023 года по сравнению с соответствующим кварталом 2022 года показал, что цены выросли почти на 10%.

5 Посмотреть галерею

Тель-Авив

Согласно данным, это представляет собой увеличение средней цены квартиры с 1,8 млн шекелей (486 000 долларов США) в начале 2022 года до 1,96 млн шекелей (530 000 долларов США) в первом квартале 2023 года.

Из 18 крупных городов Израиля с населением более 100 000 опрошенных жителей Тель-Авив, что неудивительно, занял первое место со средней ценой в 4,2 миллиона шекелей (1,132 миллиона долларов США) — рост на 8,7% в годовом исчислении по сравнению с шекелями. 3,8 миллиона (1,026 миллиона долларов).

Цены в городе настолько высоки, что даже небольшие квартиры с 1-2 спальнями стоят в среднем 2,8 миллиона шекелей (756 000 долларов США), а квартиры с 4,5-5 спальнями обойдутся вам в 6,3 миллиона шекелей (1,701 миллиона долларов).

Герцлия занимает второе место со средней ценой 3,4 миллиона шекелей (918 000 долларов США). Так как это первый раз, когда город был включен в индекс, предыдущие данные для сравнения отсутствуют.

5 Посмотреть галерею

Рамат-Ган

(Фото: Джил Филиба)

Тем не менее, в 2023 году рост цен не прошел через центр города, и стандартная квартира с 3,5-4 спальнями в Герцлии сейчас стоит в среднем 3,471 миллиона шекелей (937 000 долларов США).

Рамат-Ган занял третье место со средней ценой в 3,276 миллиона шекелей (884 000 долларов США) — колоссальный рост на 28% по сравнению с прошлым годом, самый резкий рост среди всех опрошенных городов. Стандартная квартира с 3,5-4 спальнями в Рамат-Гане по-прежнему относительно доступна по сравнению с Герцлией и стоит 3,2 миллиона шекелей (864 000 долларов).

В Кфар-Сабе средняя цена квартиры составляла 2,9 млн шекелей (783 000 долларов США) в первом квартале 2023 года, что на 8% больше по сравнению с 2,69 млн шекелей (726 000 долларов США) в годовом исчислении. Стандартная квартира с 4,5–5 спальнями обойдется вам в среднем в 3,1 млн шекелей (837 000 долларов США), а апартаменты с 5,5–6 спальнями обойдутся вам в 4,1 млн шекелей (1,107 млн ​​долларов США).

5 Посмотреть галерею

Иерусалим

(Фото: PR)

В Иерусалиме, самом густонаселенном городе Израиля, средняя цена квартиры в первом квартале 2023 года составляла 2,5 миллиона шекелей (675 000 долларов США) — рост на 4,5%. в годовом исчислении с 2,3 миллиона шекелей (621 000 долларов США).

В Хайфе, третьем по численности населения городе страны после Иерусалима и Тель-Авива, средняя цена квартиры в первом квартале 2023 года составляла 1,6 млн шекелей (432 000 долларов США), что на колоссальные 25,5% больше, чем в прошлом году по сравнению с шекелями. 1,3 миллиона (351 000 долларов). Однако вы сможете найти 1-2-комнатную квартиру в северном городе менее чем за миллион шекелей.

5 Посмотреть галерею

Хайфа

(Фото: Shutterstock)

Ашкелон — единственный город в списке, где цены снизились по сравнению с прошлым годом, упав в среднем на 0,% с 1,33 млн шекелей в первом квартале 2022 года. до 1,32 миллиона шекелей годом позже.

Однако, в то время как квартиры с 1-2 спальнями в южном городе стоят в среднем около 801 000 шекелей (216 000 долларов США), а квартиры с 2,5-3 спальнями — около 992 000 шекелей (267 000 долларов США), цены на квартиры с 5,5-6 спальнями подскочили. 28,4% в годовом исчислении до 2,95 млн шекелей (796 000 долларов США).

Наконец, самым доступным городом в списке стала Беэр-Шева со средней ценой в 1,17 млн ​​шекелей (315 000 долларов США), которая выросла на 5,2% в годовом исчислении с 1,11 млн шекелей (300 000 долларов США). Квартира с 1-2 спальнями в городе будет стоить около 606 000 шекелей (163 000 долларов США), а квартира с 2,5-3 спальнями обойдется вам примерно в 848 000 шекелей (227 000 долларов США).

Оценщик недвижимости Шмулик Коэн сказал, что «анализ цен CBS в течение первых кварталов 2022 и 2023 годов указывает на резкое снижение сделок наряду с продолжающимся ростом цен».

5 Посмотреть галерею

Шмулик Коэн

(Фото: Дуби Симчи) ​​

«Однако мы также можем видеть, что цена меняется по-разному в разных городах в зависимости от размера квартиры», — добавил он. «Например, в Рамат-Гане мы видим, что наибольший рост цен был зафиксирован на больших 4,5-5-комнатных квартирах, на которые приходится треть сделок в предыдущем квартале, что повлияло на среднюю цену по городу».

По словам Коэна, «Рамат-Ган, по-видимому, выигрывает от роста цен и процентных ставок благодаря соседнему городу Тель-Авиву, где квартиры с 4,5–5 спальнями уже продаются в среднем по цене 6,3 млн шекелей (1,701 млн долларов США), привлекая инвесторов. чтобы купить квартиру в другом месте. Точно так же в Хайфе мы увидели, что более крупные квартиры приводят к скачкам цен».

Израиль: средняя цена квартиры достигает почти 600 000 долларов — I24NEWS

• i24news
• Израиль
• Общество
• Израиль: средняя цена квартиры достигает почти 600 000 долларов

Жереми Эльфасси

3 мин чтения

Фото Мириам Альстер/Flash90Вид на высотные здания в Тель-Авиве, Израиль.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Израиле выросли почти на 20%

Повышение процентных ставок не привело к снижению цен на недвижимость в Израиле. Молодые семьи не отказались от покупки жилья, хотя цена средней квартиры в стране достигла рекордных 1,9По данным Центрального статистического бюро, в октябре это составило 2 миллиона шекелей (552 000 долларов США), что почти на 20 процентов больше, чем за последние 12 месяцев.

Молодые пары, впервые приобретающие жилье, теперь предпочитают приобретать квартиры за пределами центральной части Израиля, в основном на открытом рынке, а не по государственным программам.

В результате, большинство домов было куплено в южном регионе в третьем квартале 2022 года: 3800 сделок с жильем в этом районе по сравнению с 3600 в центральном Израиле из 16 500 домов, приобретенных в период с июля по сентябрь, по данным Центральное бюро статистики.

Покупки жилья в районе Тель-Авива упали на 40 процентов в третьем квартале 2022 года по сравнению с тем же периодом 2021 года.

Наибольшее количество домов, купленных в третьем квартале, было зарегистрировано в Иерусалиме (1123), Эр-Шева (1012) и Хайфа (833). В Тель-Авиве было заключено всего 365 сделок, что является самым низким показателем за пять лет, поскольку покупатели больше не могли позволить себе городские цены.