Стоимость квартиры в италии: Недвижимость в Италии. Цены на жилье, предложения по продаже недвижимости Италии – Prian.ru

Visit Ukraine — Стоимость жизни в Италии: аренда квартиры, цены на продукты, проезд и медицинские услуги

Страховой полис – залог Вашей безопасности и спокойного пребывания за пределами Украины

КУПИТЬ

Италия – страна с высоким качеством жизни и богатой культурой. Доброжелательное население, развитая транспортная система и высокий уровень здравоохранения привлекают сюда все больше экспатов. Кто-то выбирает для себя сдержанный образ жизни малых поселков, другие – культурные возможности и мобильность больших городов.

Независимо от Вашего вкуса, стоимость жизни в Италии не так высока, как многие ожидают. У туристов обычно создается впечатление, что Италия страна дорогая. Конечно чашка кофе в туристическом центре обойдется в кругленькую сумму, однако, за пределами туристических мест, вам не нужно тратить целое состояние, чтобы насладиться комфортным проживанием.

Бюджет на месяц для семейной пары в Италии в среднем составляет 1500€. Стоимость жизни в Милане, Риме, Болонье, Флоренции, Вероне и других крупных и туристических городах выше. Если вы планируете переехать в один из этих городов, рекомендуем добавить в бюджет около 400€. Самые дешевые в Италии для проживания – небольшие города на юге страны.

Также в первые недели жизни в Италии Вам может понадобиться обменять гривну на евро – инструкция по ссылке.

Аренда жилья и коммунальные услуги в Италии

Стоимость аренды недвижимости в Италии будет зависеть от места проживания: в крупных городах цена намного выше. Выбрав небольшой поселок, Вы значительно сэкономите на недвижимости, которая станет Вашей основной статьей расходов. Но это не значит, что Вам придется жертвовать качеством жизни, ведь даже в провинциальных городах происходят культурные события, расположены исторические памятники и ощущается настоящий итальянский колорит.

Арендная плата в большом городе будет колебаться от 400 до 700€ за меблированную квартиру. В небольших городах можно найти жильё от 300€. Аренда жилья в Италии – довольно сложная бюрократическая процедура. Большинство государственных учреждений просят заключить минимум двухлетний контракт. Также за оформление договора аренды стоит около 70€.

Если Вы планируете арендовать новое жилье, учтите, что большинство таких квартир в Италии полностью без мебели. Иногда даже отсутствуют кран и душевые лейки. В этом случае Вам придется инвестировать много средств в покупку мебели и базовой инфраструктуры.

Средняя стоимость коммунальных услуг – 100-150€ в месяц.

Интернет в Италии – 37€/мес. Тарифный план на мобильный телефон – 25€/мес (3Gb интернета + звонки).

Стоимость питания

Еда в Италии очень высокого качества, Вы с легкостью сможете хорошо питаться и Вам не придется тратить на это много денег. Средний бюджет пары, которая планирует готовить дома, составляет до 200€ в месяц. Если часто питаться в местных кафе, потребуется около 350€.

Стоимость проезда в Италии

Для жизни в маленьком городке Италии достаточно будет приобрести велосипед. Его можно найти примерно за 80€, но если вы покупаете на уличных рынках, убедитесь, что это не ворованные велосипеды.

Примерная стоимость проездного билета в общественном транспорте около 50€ в месяц.

Бензин, страхование и техническое обслуживание одного автомобиля – 250€ в месяц. Цена 1 л бензина колеблется от 1,7 до 1,9€. Стоимость парковки на улицах городов составляет в среднем 1,5€ в час. И оплате подлежит только период с 8 утра до 8 вечера. В ночное время парковка бесплатная.

Ознакомиться с основными правилами дорожного движения в Италии и изменениями, которые вступят в силу в 2023 году, можно по ссылке.

Медицинские услуги

Плата за медицинскую консультацию у врача колеблется от 20€ за онлайн-консультацию до 150€ за полную диагностику с анализами. Цены разнятся в зависимости от клиники, опыта врача, города и специальности. В среднем полис медицинского страхования обойдется вам в 35€ в месяц.

Развлечения и другие расходы в Италии

На развлечения и дополнительные расходы стоит отложить 60€ в неделю или 240€ в месяц – это бутылка вина, поход в ресторан с друзьями, кино.

Также интересен тот факт, что в первое воскресенье месяца посещение музеев в Италии бесплатное. Это действительно отличный способ сэкономить немного денег и увидеть главные достопримечательности.

В Италии растут цены на недвижимость и ставки аренды — Intermark на vc.ru

34
просмотров

В Италии продолжается поступательный рост цен на жилую недвижимость. За первые три квартала 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020-го стоимость квадратного метра квартир и домов в стране выросла на 2%. Новые дома подорожали на 3,3%, а существующие – на 1,8%.

Согласно предварительной оценке, стоимость недвижимости, приобретаемой для жилья или инвестиционных целей в третьем квартале 2021 года увеличилась на 1,2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. В Национальном институте статистики Италии отметили, что рост цен на жилье подкрепляется ростом числа сделок на 22% в третьем квартале 2021 года. И этот тренд продолжится в 2022 году: высокий спрос и низкие ставки на ипотечные кредиты активизируют рынок.

Арендные ставки не отстают

Арендная плата в Италии в 2021 году также продолжала повышаться, к концу третьего квартала увеличение ставок составило 0,6% по сравнению с предыдущим годом. Таким образом, средняя ставка за найм жилья достигла €11 за квадратный метр в месяц.

На укрепление рынка, конечно, повлияло постепенное возвращение жизни итальянцев в нормальное русло: отменяются ограничения, восстанавливается турпоток, студенты возвращаются в вузы. Уже с лета многие компании отказались от удаленной работы, перейдя на гибридный формат, и работникам снова потребовалось жить рядом с офисами, что оживило рынок долгосрочной аренды.

В итоге более ранние, пессимистичные прогнозы не оправдались, и позитивные процессы в офисном секторе потянули за собой жилой сегмент. И если в 2020-м году ставки аренды в Милане, Флоренции и Болонье ощутимо упали из-за пандемии, то сейчас они уже пошли в рост даже относительно уровня 2019 года. Благодаря тому, что спрос на аренду сейчас в 4 раза выше, чем в доковидный период, стоимость аренды продолжит расти.

Инвестиции в студенческое жильё

Благодаря тому, что в вузах Италии вернулись к очным занятиям, спрос на жилье для студентов растет. Число обучающихся в университетах Италии в 2020-21 учебном году составило около 2 млн человек. При этом количество иностранных студентов все время растет, особенно это заметно в Милане и Падуе.

Сейчас на рынке студенческого жилья ощущается настоящий подъем и прогнозируется его дальнейший рост. В два-три ближайших года сегмент апартаментов для студентов будет привлекать все больше инвестиций, потому что спрос на образование в Италии не ослабевает, а только растет.

На сегодняшний день количество мест размещения студентов в Италии составляет 62 000, а к 2024 году ожидается вывод на рынок еще 16 000 мест. Сейчас 45% из них уже находятся в стадии строительства. Половина проектов будет реализована в Милане и Турине. Однако сегмент студенческих апартаментов будет развиваться и в других городах. Это касается в первую очередь, Флоренции, Болоньи, Падуи и Рима. Именно они занимают первые места в рейтинге наиболее перспективных для студентов локаций.

Как переехать в Италию по иммиграционной программе

Чтобы учиться, работать или просто жить в Италии, иностранцу необходимо получить определенный тип визы. Для студентов она своя, для работников компаний и инвесторов – предусмотрены отдельные статусы. И с каждым годом в Италии увеличивается число претендентов на такой тип визы, как «ВНЖ без права на работу», «ВНЖ для финансово независимых лиц» или, по-итальянски Residenza Elettiva. Чтобы ее получить, участник программы должен подтвердить пассивный доход от 31 тысяч евро в год, а также купить или арендовать жилье в Италии.

Выполнив эти условия, иностранец получает право постоянно находиться на территории Италии. Также он может пересекать границы стран Шенгена без виз. Через 10 лет вся семья обладателя ВНЖ имеет право подать заявку на гражданство Италии.

При этом у Residenza Elettiva есть несколько ограничений: иностранец не может устроиться на работу по найму в Италии, кроме того, первый раз ВНЖ выдается сроком на год, а затем статус продлевается еще на два года. Подтверждать пассивный доход придется при каждом продлении ВНЖ.

Среди разрешенных источников дохода разрешается указать сдачу недвижимости в аренду, проценты по вкладам, дивиденды от ценных бумаг, доходы от бизнеса в другой стране, пенсию или вознаграждение за услуги.

Компания Savills предлагает полное сопровождение процедуры получения ВНЖ и гражданства Европы – от подачи пакета документов до приобретения недвижимости в рамках выбранной иммиграционной программы. Позвоните нам по номеру 8 800 600 1497 и получите индивидуальную консультацию.

Восемь важных фактов о стоимости жизни в Италии. в США, но дешевле в других странах. Независимо от того, идет ли речь о еде, одежде, жилье или развлечениях, жизнь в Италии отличается уровнем расходов.

Вот восемь фактов о стоимости жизни в Италии:

1. В долларах США в среднем ежемесячная арендная плата за квартиру площадью 900 квадратных футов в Италии составляет около 1079 долларов. Квартира площадью 480 квадратных футов в более дешевом районе стоит около 732 долларов в месяц. Это варьируется от города к городу.
2. Купить в Италии 40-дюймовый телевизор с плоским экраном стоит около 444 долларов. В зависимости от бренда это довольно высокая цена по сравнению со стоимостью 40-дюймового телевизора с плоским экраном в США

.

3. Стоимость жизни в Италии сильно зависит от того, в каком районе Италии живет человек. Например, аренда квартиры в городе Милан может стоить в два раза дороже, чем квартира в Неаполе.
4. Покупать в Италии дешевле, чем покупать импортные товары. Это не только выгодно с точки зрения экономии денег, но и способ поддержать местных жителей.

Биг-Маки

5. стоят в Италии около 9,40 долларов. Это почти на 4 доллара больше, чем стоимость

в США.

6. Здравоохранение бесплатно для жителей Италии. У граждан есть возможность доплачивать за частные медицинские услуги, но это не обязательно. Это, безусловно, один из самых больших финансовых плюсов жизни в Италии.
7. Ибупрофен кажется в Италии более дорогим лекарством. В Италии одна таблетка стоит около 1,18 доллара, а это означает, что бутылка ибупрофена на 24 штуки стоит около 28,32 доллара. Фирменный ибупрофен с дозировкой 24 штук продается всего за 3,48 доллара в США и других странах.
8. Когда речь идет о транспортных расходах, граждане должны учитывать, что при поездках на автомобиле по Италии приходится платить много дорожных сборов. Это, в сочетании с затратами на топливо, делает автомобильную поездку довольно дорогой.

Эти факты о стоимости жизни в Италии показывают, что есть как плюсы, так и минусы, когда речь идет о финансах для тех, кто живет в Италии. Хотя некоторые города в этой европейской стране дороже, чем другие, по-прежнему кажется, что стоимость жизни в Италии может быть доступной благодаря более крупным льготам, таким как бесплатное медицинское обслуживание.

– Ноэль Макдэвид

Фото: Pixabay

17 августа 2017 г.

https://borgenproject.org/wp-content/uploads/logo.jpg
0
0

Проект Боргена

https://borgenproject.org/wp-content/uploads/logo.jpg

Борген Проект2017-08-17 07:30:312019-04-23 10:16:23Восемь важных фактов о стоимости жизни в Италии

«Проект Боргена — невероятная некоммерческая организация, которая борется с бедностью и голодом и работает над тем, чтобы положить им конец».

Сколько это стоит на самом деле?

Аренда в Италии – отличная альтернатива покупке. Он более гибкий, требует меньше обязательств, и если вы обнаружите, что ваша ситуация изменилась, вы можете решить эту небольшую проблему. На самом деле, более 50% людей, которые планируют переехать в Италию, сначала решают арендовать жилье.

Однако вас не удивит, что аренда жилья в Италии сильно отличается от Северной Америки. Большинство наших иностранных клиентов думают, что они могут просто найти понравившуюся недвижимость в рамках своего бюджета, сказать владельцу, что хотят ее снять, подписать договор аренды, внести залог и получить ключи.

Не так быстро.

Как и почти все в Италии, аренда не является чисто коммерческой. Собственники могут предлагать недвижимость в аренду, но это не значит, что они сдадут ее «вам». Их нужно убедить, что вы будете хорошим арендатором, будете вовремя платить арендную плату и заботиться об имуществе. Поскольку вы иностранец, итальянские владельцы нервничают, потому что, если что-то случится, у них будет мало шансов на возмещение ущерба по сравнению с тем, если бы они сдали квартиру итальянцу.

Этот страх может затруднить убеждение владельцев в том, что вы надежный и честный арендатор, особенно если вы не говорите по-итальянски. Таким образом, владельцы полагаются на другие способы защитить себя и свою собственность от неплательщиков, включая требование более высоких, чем обычно, депозитов или банковских гарантий, что может вывести из игры среднего арендатора.

Аренда на поверхности может показаться более доступным вариантом при поиске нового дома в Италии, но из-за беспокойства владельцев сумма авансовых платежей, которые вам понадобятся только для того, чтобы получить ключи, может быть проблема, если вы не готовы.

Давайте рассмотрим наиболее распространенные расходы новых арендаторов и выясним, сколько вы можете заплатить, чтобы начать работу.

Вознаграждение агента: Комиссия равна арендной плате за один месяц

Вам почти всегда понадобится помощь агента по аренде, особенно если вы арендуете в городе. Иногда вам может повезти, если вы найдете недвижимость, которая принадлежит другу вашего друга, которому вы доверяете, и вы можете все организовать самостоятельно. Но если вы хорошо не говорите по-итальянски и не понимаете процесс, вам, скорее всего, понадобится помощь профессионала.

Агенты по аренде в Италии обычно берут комиссию, равную арендной плате за один месяц. В некоторых случаях, например в Риме, она составляет 1 ½ и может достигать 20% годовой арендной платы на Севере.

Агенты по поиску недвижимости: от 500 евро +

Вам также может понадобиться помощь агентства по поиску недвижимости/агентству по поиску недвижимости, которое помогает искать недвижимость и вести переговоры об аренде от вашего имени. Это отличный способ убедиться, что о вас хорошо позаботятся и вы получите необходимую поддержку. Эти сборы могут начинаться от 500 евро и более, но они того стоят, чтобы обеспечить вам надежную защиту.

Депозит

Большинству владельцев требуется минимум два (2) месяца депозита, в некоторых случаях три. Стоит попытаться договориться об этой сумме как можно меньше, поскольку она может быстро накапливаться. Депозиты никогда не используются в обмен на последние несколько месяцев аренды, а удерживаются до вашего отъезда, и владелец может проверить, все ли в порядке.

Сборы за регистрацию аренды

Все договоры аренды должны быть зарегистрированы в Италии, и если вам нужно, чтобы аренда являлась частью вашего заявления на получение визы, это обязательно. В Италии существует специальная налоговая льгота для владельцев, которая называется «Сухой купон». Это означает, что владелец получит снижение подоходного налога, если решит его использовать. 99,9% владельцев выберут сухой купон, что также означает отсутствие регистрационного сбора. Если у вас есть владелец .1, который решит не использовать сухой купон, налоговая инспекция будет взимать около 1-2% годовой арендной платы в качестве регистрационного сбора. Вы разделите эту стоимость 50/50 с владельцем.

Кухня

Что? Да, часто, если вы видите недвижимость, которая описана как «без мебели», это обычно означает, что вам нужно поставить кухню. В Италии это распространено, и кухни здесь можно купить сравнительно недорого – от 500 евро вместе с техникой. Конечно, вы можете пойти на все и потратить тысячи, но, скорее всего, подойдет одна из стандартных кухонь. Уезжая, вы забираете его с собой или продаете.

Мебель

Если вы арендуете недвижимость без мебели (с кухней), вам нужно будет заложить в бюджет кровати, кастрюли, сковородки и т. д.  Хотя эти вещи не такие дорогие, как в Северной Америке, они могут серьезно увеличить вверх. Если вы можете найти частично меблированные, это будет лучше всего.

Настройка коммунальных услуг

Поскольку вы недавно приехали, вам, вероятно, придется внести депозит в каждой коммунальной компании, чтобы открыть новый счет. Они варьируются в зависимости от компании от 50 евро до нескольких сотен. Обязательно сообщите коммунальной компании, что вы будете резидентом, чтобы получить более низкие ставки.

Вы увидите и услышите этот термин, если планируете арендовать жилье в Италии, так как все больше владельцев требуют, чтобы у вас была эта гарантия, прежде чем они подпишут с вами договор аренды.

Fideiussione защищает владельца, если вы не платите арендную плату. Это гарантия, предоставляемая банком или страховой компанией на основании договора аренды, и если вы перестанете платить арендную плату, владелец застрахован. Есть два вида: Fideiussione Bancarea и Fideiussione Assicurativa.

Фид eiussione Bancarea

Fideiussione bancaria может быть выдан только итальянским банком, и вам необходимо будет открыть счет. Затем вы должны внести полную сумму, запрошенную владельцем, на счет. Это может быть от шести до двенадцати месяцев арендной платы (6 месяцев — это норма).

Затем эти деньги замораживаются на счете на время аренды в качестве гарантии владельцу, что, если вы не будете платить арендную плату, он или она может написать в банк, чтобы исполнить гарантию и высвободить средства.

Эта гарантия обычно требуется на весь срок аренды, поэтому средства будут заморожены на счете на весь срок аренды или до тех пор, пока вы остаетесь. Вы заработаете крошечный процент, но этого недостаточно, чтобы даже сосчитать.

Вы не можете использовать эти деньги, вы не можете показывать их как актив или брать под них кредит, они заморожены во времени и существуют на случай, если вы не заплатите арендную плату. Явно не лучший сценарий.

После этого вы будете ежемесячно платить арендную плату в дополнение к хранению этих денег в банке.

Процесс получения Fideiussione bancaria длительный (30-60 дней) и требует большого количества документов и документов. Сначала вам нужно будет согласиться с условиями аренды, а владелец должен будет написать предложение об аренде, которое банк потребует для предоставления гарантии. Если вы новичок, настроить это будет практически невозможно, поэтому лучше искать недвижимость там, где она не нужна хозяину.

Fideiussione Assicurativa per Affitto

Некоторые владельцы соглашаются на другой вид гарантии, называемый Fideiussione Assicurativa Affitto.

Функция та же, она защищает владельца, если вы не платите арендную плату, и в этом случае владелец может получить деньги от страховой компании. Однако для них это немного сложнее и требует больше времени и поэтому не является предпочтительным способом для владельца.

Это, безусловно, лучший вариант для арендатора, так как он не требует больших депозитов в банке, а вместо этого вы просто платите страховой взнос.

Сумма, которую вы платите, будет зависеть от нескольких факторов, и квалификация является сложной задачей для вновь прибывших. Процесс может быть долгим (напоминает ипотеку) и требует множества документов, подтверждающих ваше финансовое положение, право на получение арендной платы и уровень вашего риска. Опять же, лучше искать недвижимость, не требующую никаких гарантий, кроме залога.

Итак, давайте посмотрим, как это все выглядит в финансовом отношении. Ниже приведен общий сценарий предполагаемых затрат на аренду квартиры с одной спальней за 1000 евро в центре Флоренции, Тоскана, с fideiussione bancaria и без нее. Это не будет включать покупку мебели или возможной кухни.

Эти расходы предназначены только для обеспечения безопасности квартиры с договором аренды и ключами на руках.

• 1000 € Депозит при принятии предложения (1 месяц)
• 2000 € Депозит за возмещение ущерба при подписании договора (3 месяца с кредитным депозитом)
• 1000 € Первый месяц аренды
• €1000 Комиссия агента за 1 месяц аренды
• € 200 Плата за установку новых коммунальных услуг
• 6000 € Шесть месяцев Fideiussione bancaria (страхование аренды, если требуется)
• 180 € Банковские сборы Fideiussione bancaria (взимаются в размере 3% от остатка в год)

Общая сумма наличных, чтобы получить ключи на руки 11 380 евро (с Fideiussione bancaria) или 5 380 евро без

Существует большая разница, поэтому всегда лучше (и, вероятно, необходимо) найти владельца, который не требуют банковской гарантии.

Теперь давайте быстро взглянем на ваши расходы на жилье для той же двухкомнатной квартиры во Флоренции. Имейте в виду, что это будет варьироваться в зависимости от региона, так как коммунальные услуги будут разными, но это даст вам хорошее представление о том, какие расходы вы понесете.

Ежемесячные эксплуатационные расходы на меблированную двухкомнатную квартиру площадью 650 кв. футов в центре Флоренции,

• 1000 евро аренда
• 50 евро плата за квартиру (может увеличиться, если в здании есть лифт и общее отопление)
• 65 € Коммунальные платежи Газ в месяц (в среднем за год)
• 45 € Электричество в месяц (в среднем за год +)
• 45 € ТВ налог в год
• 30 € Вода в месяц (в среднем за год)
• 35 € Налог на вывоз мусора (около 420 на 2 человек) в год
• 30 € Интернет в месяц

Общие ежемесячные расходы ок. €1300 в месяц. Это может варьироваться в зависимости от вашего использования коммунальных услуг и платы за строительство, но вы поняли идею.