Сколько стоит в японии дом: Сколько стоит купить или арендовать квартиру в Японии

Как выглядят дома по бросовым ценам в Японии

В прошлом году власти Японии запустили программу сокращения заброшенных домов. Их выставляют на продажу по невысоким ценам, а некоторые даже готовы отдать бесплатно. Сами японцы их не берут (ниже мы объясним почему), а вот иностранцы расхватывают довольно активно — в базах некоторых префектур уже сложно найти актуальное объявление. Изучаем пустующие дома в Японии и объясняем, откуда они взялись.

Откуда в Японии 8 миллионов неэксплуатируемых домов?

Во-первых, Япония находится в состоянии жилищного кризиса. Нация стареет, молодежь переселяется в мегаполисы. Во-вторых, страна Восходящего Солнца совсем не похожа на Беларусь, где принято хранить деньги в бетоне. У японских домов короткий век: коттедж, построенный 20 лет назад, считается уже пожилым, а 30-летнему дому, по мнению японцев, пора упокоиться с миром под гусеницами бульдозера. Однако налог за пустой участок земли в Японии намного выше, чем за участок со строением, поэтому снос дома оборачивается необходимостью тут же построить новый. А это недешево, поэтому владельцы несовременных коттеджей не торопятся от них избавляться. Но и жить в них тоже не спешат.

Подробно о том, почему во всех развитых странах недвижимость дорожает и только в Японии дешевеет, интересно написал Darriuss.

В прошлом году власти Японии запустили программу сокращения заброшенных домов, которых в стране насчитывается около 8 миллионов. Конечно, то, что японцу — почти бесплатно, белорусу — ощутимая сумма, за которую можно купить старую дачу в Пуховичском районе. Но в Японии за эти деньги продаются полноценные дома в развитых городах и поселках с детскими садами, школами и торговыми центрами.

Такие предложения не вызывают никакого интереса у самих японцев. Во-первых, покупка старого дома для них — статусный суицид. Во-вторых, из-за суеверий японцы категорически не приемлют жизнь в доме, где до этого умер одинокий человек, а в стране такие ситуации не редкость: многие японцы вообще не обзаводятся семьями. Так что подавляющее большинство покупателей пустующих домов — иностранцы.

Как выглядят и сколько стоят эти дома

За $7800 продается особняк в префектуре Мияги и получасе езды от моря. Дом стоит в окружении гор, рядом есть речка, пусть и не очень живописная. Участок — 9 соток, площадь дома — 132 кв. м. Строение добротное и в ремонте не нуждается.

За $8750 продается небольшой (61 кв. м) и совсем новый дом (2010 года постройки) в городе Тотиги, неподалеку от Токио. Правда, на него уже положили глаз: ведутся переговоры с покупателем.

$8935 просят за дом 1974 года постройки в городе Уэда префектуры Нагано, в полутора часах езды от моря. Площадь участка — 7 соток, да и дом небольшой — всего 50 кв. м. Строение не нуждается в капитальном ремонте, но канализацию покупателю придется подключать за свой счет.

За $10 700 продается дом площадью 130 кв. м на 4 сотках земли в полутора часах езды от моря. Дом построен в 1959 году, ему требуется капитальный ремонт и подключение к центральной канализации.  

За $16 000 продается очень добротный дом на склоне холма в окружении леса. 1999 год постройки, площадь — 102 кв. м (65 кв. м — 1-й этаж, 37 кв. м — 2-й). Все коммуникации исправны: электричество, родниковая вода, сливной септик. Но есть серьезный нюанс: дом находится прямо у границы Фукусимской зоны отчуждения. Жить здесь можно, но мало кому захочется специально сюда переезжать. Хотя место очень живописное: вокруг лес, до ближайшего дома — 300 метров.

Пустующие дома по бросовым ценам продаются даже в курортной префектуре Оита. Здесь потрясающая природа, горячие источники, множество национальных парков, гор и ущелий. Однако центральное место в экономике региона занимает сельское хозяйство, поэтому в Оита преобладает аграрный образ жизни. А население Японии очень урбанизировано — молодежь категорически не хочет жить в сельской местности.

Например, за $13,5 тыс. продается дом в городе Коконоэ префектуры Оита, что в получасе езды от моря. Дом построен в 1987 году и в капитальном ремонте не нуждается, но есть вопросы по водоснабжению: судя по всему, его придется починить. Площадь дома — 63 кв. м, участка — всего одна сотка.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Сколько стоит жизнь в Японии?

Япония с каждым годом привлекает все больше туристов, которые хотят своими глазами увидеть уникальную страну, где одновременно сочетаются богатая история и культура и новейшие технические разработки. Однако многие часто откладывают поездку. А все из-за того, что Япония имеет репутацию страны с высокой стоимостью жизни: японская столица Токио ежегодно входит в десятку самых дорогих городов мира. По статистике, стоимость жизни в Японии на 126% выше, чем в России, а аренда жилья выше на целый 131%.

В этой статье мы узнаем, так ли это на самом деле, и на какие суммы стоит рассчитывать, если решишься на длительное путешествие или даже на переезд в Японию.

Как и во многих крупных городах мира, аренда жилья в Японии составляет наибольшую часть расходов. Тем не менее, стоимость квартиры в месяц зависит от того, в каком городе Японии вы планируете остановиться и какой тип жилья предпочитаете.

Один из самых экономичных вариантов для проживания — комната в общем доме. Такой дом обычно называются social residence (простыми словами “общежитие”) и share house (переводится как “дом совместного пользования”).

Дом общего пользования

Плюс такого жилья: у тебя есть соседи-японцы, и недостатка в языковой практике точно не будет. Также в домах общего пользования часто проживают другие иностранцы и студенты, поэтому трудности японской жизни вы сможете переживать сообща и обмениваться советами в непростых ситуациях.

Если вы выберете один из этих двух типов жилья, вы будете проживаете в собственной комнате, а кухню, иногда ванную и санузел разделите с другими жильцами, из-за этого стоимость выходит дешевле (если брать Токио, то сумма за аренду будет варьироваться от 50 000 йен до 100 000 йен в месяц и выше). Если вы решите разделить свою комнату еще с кем-то, то оплата на человека будет составлять от 35 000 до 50 000 йен.

В отличие от дома для совместного пользования (share house), в общежитии (social residence) могут быть дополнительные помещения, такие как библиотека и общий холл с кухней. Также в общежитиях больше развита социальная жизнь: жильцы устраивают разные совместные мероприятия.

Дом для совместного пользования (share house) — это такое же общежитие, но в нем все более скромно и менее масштабно.

Если вы решите поехать в языковую школу, то получите возможность воспользоваться общежитием для проживания студентов. Такие общежития расположены в мансёнах (manshoun — многоквартирный, обычно 4-х этажный дом), и есть возможность выбрать жить в комнате одному или снимать вместе с другими студентами школы. Если снимать вдвоем, то цена за месяц будет составлять от 35 000 до 55 000 йен, а человек-одиночка заплатит около 60 000 — 70 000 йен. Плюсы школьного общежития состоят еще и в том, что расположены они довольно близко к самой школе, и можно будет немного сэкономить на транспорте.

Мансён

Но если вам не подходят такие варианты и вы привыкли жить в квартире, то придется заплатить большую сумму. Жилье в центральных районах, таких как Сибуя и Синдзюку обойдется довольно дорого (от 100 000 йен и выше), поэтому лучше обратить внимание на более “спальные” районы японских городов. Средняя стоимость небольшой однокомнатной квартиры (в Японии все квартиры довольно маленькие, и метраж может начинаться от 10 метров квадратных) по стране составляет 55 000 — 75 000 йен. Однако, если брать более удобные районы в Токио, то цена может возрасти на 30-40%, если же мы размышляем не о японской столице, то стоимость аренды может снизиться на 20-50%.

Также, если говорить об аренде жилья, не стоит забывать об оплате коммунальных услуг. Основные траты на коммунальные услуги в Японии приходятся на электричество, газ и воду. Цена на них будет зависеть от типа жилья. В доме для совместного пользования сумма платежей за коммунальные услуги составляет примерно 5 000 йен. Если вы выберете жить в отдельной квартире, то вам придется платить ежемесячно от 8 000 до 10 000 йен (больше всего денег уходит на оплату электроэнергии, цена на которую составляет примерно 4 000 йен, затем газ 3 000 йен и вода 2 000 йен). В случае если вы будете жить в общежитии при школе, вы можете не волноваться об оплате коммунальных услуг, т.к. они обычно входят в стоимость аренды.

Что касается домашнего интернета, то подписка на опто-волоконную связь стоит примерно от 3 000 до 6 000 йен в месяц. Однако есть и более удобный вариант, например, карманный Wi-Fi роутер, который обойдется в чуть больше 2 500 йен, но при этом его можно везде брать с собой, что поможет сэкономить на мобильном интернете. Также, если вы совсем ограничены в средствах или в домашнем интернете у вас нет необходимости, почти в каждом японском кафе и комбини есть бесплатный доступ к Интернету. А в случае если вам понадобится Интернет для важных дел, вы можете обратиться в манга-кафе, которые работают так же, как и интернет-кафе с почасовой оплатой доступа в сеть.

Манга-кафе

Конечно, иногда бывает сложно ориентироваться в новой стране без постоянного доступа к Интернету и возможности позвонить, поэтому некоторые хотят подключить телефон к японским операторам связи. Обычные тарифные планы в Японии доступны от 6 000 йен в месяц, но некоторые операторы предлагают большие скидки, что позволяет подключить более дешевые тарифные планы, которые стоят всего от 2 000 йен в месяц.

В Японии довольно хорошо развита транспортная инфраструктура. В крупных городах, таких как Токио, можно спокойно передвигаться на метро и на поездах компании JR (Japan Railways), а в небольших городах, где метро отсутствует, жители обычно пользуются автобусами.

Оплата за одну поездку на метро или поезде зависит от расстояния, которое вам нужно проехать. Проехать с одной станции до другой составляет примерно 165 йен, но с каждой новой станцией цена всей поездки будет повышаться и может дойти до 300 йен и даже выше. Средняя стоимость проезда на автобусе составляет 300 йен.

Если вы приехали в Японию на месяц и знаете, что вам предстоит много ездить на транспорте, то стоит задуматься о покупке проездного на месяц. Обычно он стоит около 10 000 йен. Также в Японии пользуются популярностью транспортные карты. Чтобы не покупать каждый раз билет, можно один раз купить транспортную карту, такую как Suica, а затем класть на нее деньги. Этой картой можно пользоваться как в метро и поездах, так и во время поездки на автобусе. Кроме того, действует она по всей Японии.

Транспортная карта Suica

Также есть специальные карты, в которых можно выбрать приоритетные станции (например, там, где находится ваш дом и школа), и стоимость проезда до них будет значительно дешевле.

Если вы планируете перемещаться между городами, то можно также приобрести железнодорожные карты, например, Japan Rail Pass. С помощью нее можно неограниченное количество раз совершать поездки между городами на поездах и автобусах компании JR, на скоростных и местных поездах, а также на поездах-пулях, таких как Синкансен (однако для некоторых направлений есть исключения). Цена за семидневный проездной составляет 29 110 йен, за 14 дней — 46 390 йен, а за 21 день — 59 350 йен. В случае если вы путешествуете с детьми, стоимость проездного для них будет меньше в два раза.

Поезд-пуля Синкансен

Кроме того, в каждом регионе Японии есть свои проездные. Например, в регионе Канто с центром в Токио можно будет приобрести Wide Pass JR Tokyo, который обеспечивает неограниченное количество поездок на поездах JR (а также некоторых скоростных поездах и Синкансенах) и определенных поездах других транспортных компаний. Его стоимость на 3 дня составляет 10 000 йен.

Если вы планируете остаться в Японии на длительный срок, то вы можете приобрести велосипед. Это довольно удобно, учитывая то, что все железнодорожные станции, торговые центры, школы и компании оборудованы велосипедными стоянками. Если вы не хотите покупать велосипед, но желание прокатиться по живописным японским улочкам у вас есть, то транспортное средство можно арендовать. Прокат велосипеда стоит примерно 1 500 йен в день.

В ночное время суток практически единственным способом передвижения становятся такси, так как поезда и автобусы перестают ходить после часа ночи (иногда и еще раньше). Цена на такси начинается от 700 йен на короткое расстояние (средняя цена 410 йен за 1 км). В Японии такси считается дорогим видом транспорта, поэтому лучше ездить на нем группами из трех или четырех человек.

С арендой автомобиля у иностранцев в Японии могут возникнуть проблемы. Международные права не всегда принимают, объясняя это тем, что в Японии левостороннее движение. Но если вы сдадите дополнительный экзамен, то сможете получить японские права. Стоимость аренды автомобиля на 24 часа начинается от 5 000 йен.

Дальше мы поговорим о том, сколько стоит еда в Японии. Многое зависит от того, любите ли вы готовить дома или ходите поесть в кафе или ресторан.

Вариант приготовления еды дома будет самым бюджетным. Особенно если вы научитесь готовить традиционные японские блюда, такие как рамен (и другие виды лапши), мисо-суп и рис. В местных супермаркетах часто можно найти уже сваренную лапшу в вакуумной упаковке, что существенно экономит время на ее приготовление. Вам останется только добавить любимый соус и овощи в подогретую лапшу. Суп мисо можно приготовить менее традиционно, не используя рыбный бульон, а добавить пасту мисо, засушенные листья вакамэ и тофу. Рис обычно продается в больших упаковках, но также есть и наборы, где к рису подаются бобы и специальный соус. Так как в большинстве случаев ингредиентов вам хватит не на один раз, то цена за каждое из таких приготовленных блюд составит не более 100-150 йен.

Стоит заметить, что все эти блюда не включают в себя мясо или рыбу. Цена на эти продукты гораздо выше, чем в России и странах СНГ, поэтому если вы любите мясные или рыбные блюда, будьте готовы к тому, что стоимость блюда, даже приготовленного своими руками, значительно увеличится.

Ниже вы можете увидеть среднюю стоимость японских продуктов:

Цена за одно яблоко

Фрукты в Японии довольно дорогие, поэтому обычно японцы их покупают не килограммами, а поштучно. За один апельсин или яблоко вы отдадите примерно 100 йен. Однако не только фрукты в Японии покупаются по штукам, это также относится к овощами и, что может показаться забавным, к яйцам. В магазинах вы встретите упаковки по четыре, два и иногда даже по одному яйцу. Кроме того, продаются яйца как сырые, так и приготовленные.

Еще один вариант, который выйдет чуть дороже, но менее энергозатратным — это готовая еда в супермаркетах. Практически в каждом супермаркете вы найдете отдел с готовыми “о-бенто” — наборами из нескольких видов блюд, таких как рис, рыба или мясо и маринованные овощи. Цена на такие сеты составляет примерно 600 — 700 йен. К концу дня на них ставят скидки до 50%, поэтому их можно купить по очень приятной цене. Также в магазине можно купить “онигири” — рисовые треугольнички с начинкой, обернутые в листы нори. Их средняя стоимость примерно 100 — 150 йен.

И самый очевидный вариант, где можно поесть, не тратя время на приготовление пищи, а затем на мытье посуды, — это, конечно же, еда в кафе или ресторане. Японцы, которые живут в городских районах, выбирают именно обед и ужин вне дома. Этот вариант не такой дорогой, как может показаться, и цены вполне соотносятся с ценами в крупных городах России.

В недорогих ресторанах можно отведать еду от 500 до 1 000 йен. За эту стоимость можно, например, получить лапшу (рамен, соба или удон), “донбури” — чаша с рисом, которую подают с мясом или рыбой и овощами, рис с карри или гамбургеры. В более дорогих ресторанах стоимость блюд составит от 1 000 до 3 000 йен.

Что касается напитков, то большой плюс японских заведений в том, что охлажденная вода и зеленый чай-матча подаются бесплатно. Чашка кофе обойдется вам в 300 йен. Однако в фирменных кафе, таких как Старбакс, цена будет выше. Разливное пиво в баре — 600 йен, сакэ — 800 йен, а бокал вина будет стоит около 1 000 йен.

Японский бар — идзакая

Таким образом, стоимость еды может быть совершенно разной в зависимости от ваших предпочтений и ритма жизни. Продукты в Японии обычно очень хорошего качества, а еда, даже если она недорогая, имеет отличный вкус. Так что вы можете попробовать все варианты и решить лично для себя, что для вас выгоднее.

Кроме жизненно важных трат также велик соблазн порадовать себя покупками.

Самый популярный японский бренд одежды — это Uniqlo, поэтому если вам понадобилась какая-то базовая вещь, то лучше идти именно туда. Также за необычной японской одеждой можно сходить в район Харадзюку в Токио, где одеваются представители японских субкультур и молодежь. Помимо японских брендов, там часто можно встретить и китайскую одежду, похожую на ту, которую заказывают на Aliexpress. Японские бренды, конечно, будут дороже, а китайские заметно дешевле. Однако нужно обращать внимание на качество, чтобы покупка могла радовать вас не один сезон. В торговых центрах есть много магазинов более повседневной одежды. Цена обычно такая же, как и у нас, или немного выше. Международные бренды, такие какие H&M, Forever 21 и GAP, пользуются популярностью в Японии.
Считается, что японские девушки тратят в месяц на шоппинг около 20 000 йен, в то время как японские мужчины довольствуются 5 000 йен.

Японские книги и манга обойдутся от 500 до 1 000 йен. Но можно существенно сэкономить, если покупать книги в книжных с уцененным товаром таких как Book-Off. Книги и манга там стоят от 100 йен. Если вы не стремитесь покупать только книжные новинки, такой вариант может вам подойти.

Виды досуга в Японии — на любой вкус.

В свободное время можно посетить японский кинотеатр. Людям, которые владеют японским уровня около N3, настоятельно советуем пойти именно на японский фильм. Помимо приятного времяпрепровождения, это будет отличной практикой вашего японского. Если вы еще не настолько хороши в японском, но владеете английским, то вы можете пойти на премьеру какого-нибудь американского фильма. Иностранные фильмы в Японии обычно показывают на языке оригинала с японскими субтитрами. Средняя цена билета составляет 1800 йен. Если вы студент, то для вас билеты будут дешевле — около 1400 йен.

Одно из самых популярных японских развлечений — это караоке. Японцы любят и зачастую умеют петь, поэтому караоке-баре можно встретить практически на каждой улице. В караоке-баре почасовая оплата, которая начинается примерно с 200 йен. Цена зависит от расположения бара, а также дополнительных тарифов — в некоторых караоке-барах вас угостят напитками и мороженым (это будет входить в стоимость), а в других вы сможете воспользоваться примитивными музыкальными инструментами (например, бубном). В более элитных заведениях у вас будет шанс даже переодеться в какой-нибудь косплей на выбор (правда, за дополнительную плату). Если вы не знаете японских песен, вы можете удивить японских друзей, спев “Катюшу”. Практически во всех караоке-барах можно найти пару русских песен, есть песни на английском и других языках.

Поход в театр кабуки обойдется примерно в 5 000 йен, но иногда языковые школы делаю студентам скидки или даже дают бесплатные билеты. Если у вас будет возможность, обязательно посетите представление театра кабуки, это незабываемый опыт. Но будьте готовы, что некоторые постановки исполняются на старояпонском языке, поэтому заранее прочитайте сценарий, чтобы не потерять нить повествования.

Театр Кабуки

Если вы фанат аниме, то не упустите шанс посетить музей студии Гибли, которая создала такие шедевры, как “Унесенные призраками”, “Ходячий замок Хаула”, “Мой сосед Тоторо” и многие другие. Цена на билет для взрослого человека составляет 1 000 йен. Но стоит заметить, что билет лучше покупать за 3 месяца, потому что музей студии Гибли остается очень популярным местом для туристов.

Музей Гибли 

Если вы любите парки развлечений, то можете посетить DisneyLand и DisneySea в Токио. Это два разных парка, но считается, что Токийский Диснейленд подойдет для тех, кто путешествует с детьми, а DisneySea больше понравится взрослым. В Осаке есть парк, который называется Universal Studio. Выбор локаций там огромный. Например, есть аттракционы для фанатов комиксов про Человека-паука, “Атаки титанов”, “Парка юрского периода”, Терминатора, а также — главная достопримечательность парка — Косой Переулок и Хогвартс. Все эти локации можно посетить за 7 400 йен.

Хогвартс в парке Universal Studio в Осаке

Посещение городских садов и парков обычно бесплатно, но в некоторых случаях стоимость составит 200-300 йен. Большинство храмов не берут плату за вход, но иногда просят внести пожертвование. Еще одно бесплатное развлечение — это участие в японских праздниках — мацури.

Японский традиционный праздник — мацури

Если жить достаточно бюджетно, то за один месяц в Японии у вас уйдет примерно 85 000 — 100 000 йен. Если вы привыкли вести совсем аскетичный образ жизни, то, вероятно, сможете уложиться и в меньшую сумму. Но лучше рассчитывать расходы с запасом, потому что всегда могут возникнуть непредвиденные траты. Не отказывайтесь от нового опыта и ярких впечатлений, которые вы сможете получить в Японии, даже если придется потратить чуть больше.

А у вас был опыт жизни в Японии? Сколько в месяц вы обычно тратили? Пишите в комментарии 🙂

Кстати, прямо сейчас вы можете получить бесплатно свои первые пять уроков по японскому языку. Для этого введите свой адрес в поле ниже ↓

Руководство по покупке дома – JAPAN PROPERTY CENTRAL K.K.

Дом — отличный вариант для тех, кто хочет остаться в Японии надолго, так как земля может быть хорошим средством сбережения. По сравнению с квартирой, с домом у вас есть полный контроль над имуществом, но вы также должны нести все расходы на ремонт и обслуживание.

Преимущество покупки уже построенного дома по сравнению со свободным участком земли заключается в том, что вы можете сразу переехать в дом и не платить «двойную арендную плату» — арендную плату за ваш текущий дом, а также платежи по ипотеке за землю в ожидании ваш новый дом будет построен, что может занять 12 месяцев или больше. Тем не менее, многие существующие дома продаются в их нынешнем состоянии как есть и обычно требуют дополнительных затрат на ремонт или ремонт. Они также могли быть разработаны для типичного японского дома, и их планировка может не соответствовать вкусам иностранцев.

Дешёвые деревянные японские дома, как правило, строятся на срок более 30 лет, прежде чем их стоимость снизится до стоимости земли (с точки зрения перепродажи), но современные методы строительства и более дорогие варианты означают, что дома можно строить на века. намного длиннее. Традиционные японские деревянные дома могут простоять несколько сотен лет. Бетонная конструкция может прослужить 50-60 лет, а сейчас доступны бетонные изделия со сроком службы 100 лет.

Срок службы дома зависит от того, насколько хорошо вы (или предыдущий владелец) за ним ухаживаете. Также становится все более популярным ремонтировать дома, построенные в 19 веке.70-х и 1980-х годов, поскольку иногда это может быть дешевле, чем строительство нового дома. Однако финансирование старых домов не всегда возможно.

Выбор места

В Токио популярные жилые районы с большим выбором домов включают Сэтагая, Ота (в частности, район Дененчофу) и вдоль железнодорожной линии Тойоко в Мэгуро-ку. В центральных районах, таких как Минато и Сибуя, также есть несколько очень престижных районов, таких как Шото, Джингумаэ, Минами Аояма, Хироо/Азабу, Эбису и Широкане, но из-за высоких цен на землю вы найдете дома намного дороже или намного дороже. меньше. В центральных районах Токио очень мало частных домов, и их может быть только 9.0015 очень небольшое количество домов, доступных для продажи в любой момент времени.

При выборе района учитывайте наличие местных школ, транспорта, магазинов и парков.

— бывшая резиденция Сузуки в Дененчофу (теперь разрушенная)

Дененчофу (Ота -Уорд)

Цены на жилье: 60 миллионов ~ 1,25 млрд. Иен+
Цены на землю: около 900 000 иен/кв. от Сибуи или 30-40 минут на машине. Район Дененчофу был спланирован виконтом Шибусава, который был вдохновлен сэром Эбенезером Ховардом и смоделировал район по образцу Летчворт-Гарден-Сити в Англии. Участки земли обычно больше, а улицы шире. Известные жители Денэнчофу включают известных знаменитостей, политиков, бывших профессиональных бейсболистов, бывшего губернатора Токио Синтаро Исихара, бывшего премьер-министра Хатояма, президента и основателя Doutor Coffee и президента отеля Imperial. Сообщается, что один известный музыкальный продюсер потратил 4 миллиарда иен (40 миллионов долларов США) на строительство дома своей мечты в этом районе, хотя в 2014 году он появился на перепродаже по запрашиваемой цене всего 1,25 миллиарда иен. В последние годы произошел сдвиг, когда пожилые жители, уставшие от поездок в центр Токио и обслуживания большого дома, переезжают из Дененчофу в квартиры в центре Токио. Местные подзаконные акты, требующие, чтобы размеры участков превышали минимальный размер, сделали Дененчофу недоступным для молодых семей, что ограничивает количество вновь прибывших в этом районе.

Дом, спроектированный Tadao Ando в Shoto, Shibuya

Shoto / Kamiyamacho (Shibuya Ward)

Цены на жилье: 180 миллионов ~ 3 миллиарда иен+
Цены на землю: 200 000 000 ~ 3 000 000 000 / SQM+
. Это небольшой и уважаемый жилой анклав сразу за главным торговым районом Сибуи. Это один из самых дорогих жилых районов Токио (и даже Японии), здесь есть несколько очень больших и частных домов. Несколько очень известных и богатых людей называют Шото / Камиямачо своим домом, в том числе президент Ракутен, нынешний премьер-министр и бывший премьер-министр Таро Асо, чей дом оценивается более чем в 6,2 миллиарда иен. Бывшая официальная резиденция губернатора Токио также находится в Shoto 1 Chome. Он был выставлен на продажу за 3,2 миллиарда иен и был приобретен застройщиком.

В этом районе есть несколько посольств, а также Художественный музей Шото. В Шото есть небольшой парк под названием Парк Набэсима, в котором есть небольшое количество домов с видом на пруд и сады. Земля вокруг парка Набэсима встречается крайне редко и может стоить от 3 000 000 иен/кв.м.

Дом иностранца в Хироо

ХИРОО / АЗАБУ (СИБУЯ И МИНАТО ОТДЕЛЕНИЯ)

Цены на жилье: 70 миллионов ~ 1 миллиард иен+
Цены на землю: 1 500 000 йен + 0 900 000 йен / 0 кв.0012

Это очень популярный жилой район для эмигрантов и семей. Здесь есть международные школы, иностранные супермаркеты, кафе, рестораны, парки и посольства. Он включает территорию вокруг станции Хироо и адреса Минамиазабу, Мотоазабу, Нишиазабу.

Happo-en, Shirokane

Shirokane / Takanawa (Minato Ward)

Цены на жилье: 60 ~ 400 миллионов иен+
Цены на землю: 1 000 000 ~ 2 000 000 иен / кв.0002 Этот район все еще находится в Минато-ку, к югу от Хироо и Адзабу, но очень популярен среди местных жителей. В этом районе есть как недорогие, так и элитные дома. Район включает в себя отель Grand Prince, отель Sheraton Miyako, университет Мэйдзи Гакуин, парк изучения природы и «Платинум Дори» — усаженную деревьями аллею с ресторанами и бутиками. В 2014 году историческая резиденция и поместье основателя часовой компании Seiko были проданы примерно за 30,5 млрд иен (280 млн долларов США).

Ценообразование

Если посмотреть на цену дома и земли в центре Токио, дом обычно составляет примерно 30% от цены, а земля составляет оставшиеся 70%. В пригородах и районах эта цифра может быть обратной из-за более низких цен на землю. Это не жесткое правило, а общее руководство.

Если дом старый и ветхий, недвижимость может быть оценена только по стоимости земли или даже немного ниже стоимости земли, поскольку снос существующей постройки будет стоить денег. Ожидается, что покупатель снесет дом и построит новый.

Строительство простого деревянного дома стоит в среднем 200 000 иен/кв.м, в то время как простые дома из железобетона могут стоить от 450 000 иен/кв.м и выше. Цены будут расти в зависимости от дизайна и отделки, а некоторые роскошные индивидуальные постройки будут стоить до 1 000 000 иен/кв. м+.

К цене дома прибавляются следующие пункты:

• Фасад на южную сторону: южная сторона дома получает наибольшее количество солнечного света в течение всего дня. Поскольку у дома обычно есть соседи очень близко с 3 сторон, сторона улицы — единственная сторона, которая может получить больше всего света. Если эта сторона дома обращена на юг, это обеспечит более светлые жилые помещения.
• Расположен на широкой улице. Оптимальная ширина составляет 5-6 метров, хотя это редкость в большинстве жилых кварталов в районе Токио и прилегающих районах. Чуть шире, и на улице может быть слишком много движения. Любые более узкие и большие транспортные средства могут иметь трудности с выездом на улицу (это может быть и дорога с односторонним движением). Большинство улиц, как правило, имеют ширину около 4 м или меньше.
• Наличие более широкой улицы повысит стоимость земли. Дом на участке земли с узким уличным фасадом или блок в форме «флагштока» или «боевого топора» иногда может быть менее желанным и менее ценным.
• Дом на угловом участке.
• Зонирование/плотность.

Покупка нового

Вы можете купить новый дом напрямую от застройщика, который должен иметь 10-летнюю гарантию от дефектов. Если разработчик обанкротится, вы все равно можете подать заявку на гарантию до истечения 10 лет. Застройщик должен хранить депозит в уполномоченном депозитном центре. Если застройщик банкрот, эти деньги все еще хранятся в течение 10 лет, пока не истечет срок всех гарантий.

Покупка старого дома

Вы можете сэкономить на начальной амортизации, которая может возникнуть при покупке нового дома, купив старый дом. Срок полезного использования дома старше 30 лет для целей налоговой амортизации считается почти истекшим, и, в зависимости от его состояния, он может быть продан по стоимости, близкой к стоимости земли. Некоторые из этих старых домов содержатся их владельцами в хорошем состоянии, а другие — нет, поэтому существует огромное разнообразие. Конечно, не все старые дома пригодны для проживания. Инспекции зданий становятся все более популярными, и существуют компании по инспекции домов, которые могут провести расследование за счет покупателя, хотя инспекции далеко не так тщательны, как в других странах.

Ремонт домов ( Реформа ) Компании специализируются на обновлении старых домов, чтобы они выглядели как новые. Mitsui Home Remodeling рекламирует полный ремонт дома площадью 100 квадратных метров за 8,61 млн иен, но другие компании рекламируют базовые пакеты, начиная с 5,75 млн иен. Затраты на ремонт могут сильно различаться в зависимости от того, что вы делаете, и рекомендуется обсудить затраты с ремонтной компанией, так как это может стоить больше, чем эти оценки.

Некоторые очень старые дома, которые только что продаются за землю под ними, могут быть проданы без гарантии отсутствия дефектов. это называется kashitanpo-menseki  что означает, что у покупателя не будет претензий к продавцу, если в доме появятся термиты, протечки воды и так далее.

Получение ипотечного кредита на старый дом, однако, иногда может быть сложной задачей, а банковская оценка может оказаться ниже, чем ожидалось. Некоторые банки могут вообще не кредитовать, если вы не планируете строить новый дом.

Покупка дома на арендованной земле (право аренды)

Только небольшое количество домов в Токио находится на арендованной земле. В Токио покупка права аренды недвижимости стоит от 60 до 90% от того, что стоило бы купить землю, если бы она была собственностью. В Минато-ку и Сибуя-ку право аренды составляет примерно 70-90% рыночной цены, а в Мегуро-ку и Ота-ку обычно 60-80%.

Существует несколько типов, но аренда земли под частные дома чаще всего регулируется законом « chinshaku-ken ». Затем этот закон разбивается на старый закон и новый закон. Договоры аренды, заключенные в соответствии со старой системой, по-прежнему связаны условиями старого закона.

Срок аренды:

Новый закон был принят в 1992 году и устанавливает стандартный срок аренды в 30 лет независимо от объекта недвижимости, но более длительный срок может быть установлен сторонами при заключении первоначального договора.

По старому закону срок аренды определялся способом возведения здания на земельном участке. Для прочных зданий (например, железобетонных конструкций) срок составлял 30 лет. Для деревянных конструкций он составлял 20 лет. Существовали и более короткие сроки. Для условий аренды, которые прямо не были указаны, законом предусмотрен срок. Для бетонных зданий он составлял 60 лет, для деревянных – 30 лет. Даже если срок не указан, это не может считаться бессрочной арендой.

Продление договора аренды земли:

• Новый закон: Первое продление — на 20 лет, второе и последующие продления — на 10 лет каждое, хотя обе стороны могут установить более длительные сроки.
• Старый закон: Бетонное здание = 30 лет; деревянное здание = 20 лет.

Что делать, если землевладелец отказывается продлить договор аренды?

• Новый закон: Если у землевладельца есть уважительная причина и он платит арендатору сбор за выселение, он может отказаться от продления договора аренды.
• Старый закон: землевладелец может отклонить продление на том основании, что ему необходимо использовать землю самостоятельно.

Расходы:

При аренде земли возникают дополнительные сборы и расходы. К ним относятся:

• Ежемесячная арендная плата за землю
• Плата за реконструкцию: Во многих случаях вам придется заплатить землевладельцу плату, чтобы получить его разрешение на восстановление строения на земле. Комиссия может составлять 5% от стоимости аренды.

Типичный японский дом

Средняя площадь нового дома в 23 районах Токио составляет около 100 кв.м. В Токио типичный дом представляет собой узкую трехэтажную постройку с местом для машины, спальней и ванной комнатой на первом этаже, гостиной/столовой/кухней на втором этаже, еще двумя спальнями на третьем этаже, а иногда и небольшой крышей. полка для сушки белья. Из-за высокой стоимости земли и небольших размеров участков у них очень редко есть место для сада.

В 2-этажном доме жилая площадь обычно находится на 2-м этаже, а спальни и ванная комната на первом этаже. Это связано с тем, что первый этаж, как правило, является самой темной частью дома из-за того, что соседние дома расположены довольно близко, поэтому наличие спального места на первом этаже более практично. Поскольку гостиная и кухня — это место, где большинство людей проводят дневное время, имеет смысл разместить их на 2-м этаже.

Установка ванной комнаты дешевле всего на первом этаже. Установка ванной комнаты на верхнем этаже стоит дороже, поэтому вы обычно видите их на первом этаже.

Подвалы

Строительство подвалов обходится дороже, так как требует земляных работ, железобетона и дополнительного планирования. Обычно они стоят в 1,5 раза больше, чем этаж над землей. Однако только часть площади подвала может быть включена в общую площадь здания для зонирования, поэтому подвал – это разумный способ получить дополнительную площадь.

В некоторых домах первый этаж называют цокольным этажом, даже если кажется, что он не полностью под землей. Это может быть связано с наклонным участком земли.

Недостатком подвалов является то, что они требуют хорошей вентиляции и достаточного дренажа. В Японии очень влажное лето, и в подвалах без надлежащей вентиляции может образоваться серьезная плесень. Они требуют, чтобы осушители работали круглосуточно.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание перед покупкой дома

Условия продажи

Есть ли у дома гарантия от дефектов или он продается без гарантии ( kashitanpo-menseki )?

Площадь застройки

Каждый участок земли в Японии имеет два коэффициента, называемых « Yosekiritsu » и « Kenpeiritsu », которые устанавливают предел общего размера дома и размер площади дома на земля.

Йосэкиритсу — это общий объем или размер дома по отношению к земле. Он выражается в процентах. Например, земельный участок площадью 100 кв.м. с yosekiritsu или объем застройки 150% означает, что вы можете построить дом площадью до 150 кв. м (100 кв.м x 150%) (не включая подвал и другие припуски на гараж). Это будет ограничено шириной выходящей улицы — более узкая улица может привести к тому, что ёсэкиритсу будет ниже, чем соотношение для этого района. Например. блок земли под жилую застройку может иметь коэффициент 300%, но если он выходит на улицу шириной 4 метра, коэффициент снижается до 160%.

Кенпейрицу — отношение площади здания к территории. Он также выражается в процентах. Например, земельный участок площадью 100 кв. м с kenpeiritsu или коэффициентом покрытия здания 70% означает, что площадь строения может занимать до 70 кв. м (100 кв. м x 70%) земельного участка.

Земля в центре Токио, как правило, имеет более высокие коэффициенты, чем земли в отдаленных районах, таких как Сетагая или Дененчофу. Земля в малоэтажном эксклюзивном жилом районе категории 1 и 2 обычно имеет низкие коэффициенты, что делает такие районы желательными для семей, поскольку они не так густонаселены. Тем не менее, вы заплатите больше за плотно зонированную землю, поскольку она позволяет построить более крупное здание.

Также могут существовать законы, определяющие, насколько близко ваш дом может быть построен к границе. Более широкое расстояние хорошо, если вы не хотите слышать, как ваши соседи храпят или принимают душ, но это также ограничит размер вашего дома.

Важно проверить, был ли дом построен в соответствии с правилами зонирования. Некоторые дома могут превышать эти значения из-за того, что предыдущий владелец делал незарегистрированные пристройки. Это может ограничить возможности финансирования и обычно требует полной покупки за наличные.

Высота здания

В некоторых районах высота здания может быть ограничена. Исключительно малоэтажные жилые районы категории I и II имеют ограничения по высоте от 10 до 12 метров. Ограничения по высоте также могут быть распространены в районах, которые обозначены как живописные или ландшафтные зоны.

Закон о пожарных службах может ограничивать строительство домов на флагштоках или участках с боевым топором только 2 этажами.

Улица Подъезд

Минимальная ширина улицы 4,0 метра. Хотя в Токио можно легко найти более узкие улицы, законы требуют, чтобы владельцы земли вдоль этих улиц укорачивали свою землю при перестройке своего дома. Если вы покупаете старый дом на узкой улице, проверьте, не требуется ли какой-либо «неудачи» — это означает, что вам нужно укоротить свой квартал при перестройке, чтобы сделать улицу шире.

Улицы шириной менее 4 м труднодоступны для пожарных машин, машин скорой помощи и движущихся грузовиков.

Улицы в Японии могут быть частными или общественными. Некоторые из небольших переулков являются частными дорогами и могут иметь одного владельца или могут находиться в совместной собственности всех землевладельцев на этой улице. Если дом и земля находятся в совместной собственности на частную дорогу впереди, вам, возможно, придется разделить часть расходов на ремонт улицы.

Минимальная разрешенная ширина фасада дома составляет 2 м — достаточной ширины, чтобы на квартале можно было припарковать машину. Если фасад улицы меньше этого, то перестройка строения на земле может быть запрещена (называется сай-кенчику-фука ). Кроме того, если дом не выходит на дорогу, а выходит на небольшую дорожку или мощеный путь над рекой, возможно, вы не сможете восстановить его без разрешения местных властей. Покупка дома, доступ к которому осуществляется только по тропинке или крытому водному пути, рискованна, поскольку соседи не обязаны расширять дорогу и не имеют доступа для пожарных машин или мусоровозов. Вы также можете обнаружить, что банки менее охотно предоставляют финансирование.

Контрольный список вопросов, которые следует задать своему агенту по недвижимости

• Есть ли у дома гарантия от дефектов?
• Улица частная или общественная?
• Где проходят канализационные, газовые и водопроводные трубы под дорогой и где они соединяются с сетью?
• Какой ширины улица и какова ширина фасада участка?
• Можно ли перестроить дом или это запрещено ( sai-kenchiku-fuka )?
• Построен ли дом в соответствии с действующими нормами размера ( yosekiritsu и kenpeiritsu ) ?
• Определена ли какая-либо часть земли для будущего планирования дорог?
• Известно ли продавцу о существующих дефектах дома? (Это также должно быть указано в документах, связанных с договором, предоставленных покупателю во время продажи)
• Имущество было построено на мелиорированных землях, бывших прудах, руслах рек или болотистых участках? (Есть карты земельных рисков. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о зонах, опасных для землетрясений, и зонах, подверженных риску разжижения)

Сколько стоит дом в Японии?

Предположим, иностранец хочет найти жилье на долгое время за пределами своей страны. В этом случае Япония является излюбленным направлением для большинства из них из-за ее открытой политики в отношении недвижимости. Открытая политика в отношении недвижимости означает, что иностранцы могут владеть недвижимостью здесь, что, несомненно, является привилегией, которой обладают не все страны. Кроме того, Япония определенно является недооцененной страной в мире, когда речь идет о владении загородным домом.

Сколько стоит дом для отдыха в Японии?

Цена дома в Японии зависит от многих аспектов, таких как положение, земля, возраст и качество домов. Как бы то ни было, японские дома сравнительно дешевле, их налоги на недвижимость ниже, и, что наиболее важно, окрестности страны очень привлекательны для неторопливого времяпрепровождения.

Взгляните на разбивку цен ниже:

Стоимость дома в Японии основана на:

Районы, в которых он расположен, могут играть важную роль в цене. Однако открыто заявляют, что цены на дома в центре города всегда будут выше, чем на дома в пригородных районах.

Как указано в опросе пользователей квартиры 35, проведенном Японским агентством по финансированию жилищного строительства в 2019 году, недвижимость площадью 70 квадратных метров в разных местах Японии будет стоить:

Источник: Японское агентство жилищного финансирования

Хотя большинство людей выбирают дом для проживания, помимо этого они могут учитывать множество важных факторов, таких как вещи, которые нельзя изменить. Например, некоторые могут хотеть, чтобы их дом был обращен на юг, или они хотели бы иметь достаточное количество естественного света и воздуха, или дом на большой улице, или просто на углу дороги.

И все это может повлиять на цену.

Япония — страна, в которой большая часть населения живет в городах. Это приводит к более высокой цене на землю в городах, что приводит к увеличению стоимости домов. Наоборот, цена земли очень доступная на другом конце страны в Японии, где живет меньше людей.

Новый дом всегда будет стоить дороже, чем старый. Согласно questionjapan, дом в возрасте более 30 лет снизит вам стоимость налога. С другой стороны, когда кто-то покупает новые дома для продажи, они могут сэкономить на стоимости ремонта.

Забракованные дома (или заброшенные дома) очень доступны в сельской местности Японии. Цена таких домов обычно очень низкая.

Средние цены на жилье в Японии

Столица Японии, Токио, является самым дорогим городом в Японии, и то же самое касается цен на жилье. В этом городе для квартиры площадью 70 квадратных метров вам потребуется около 46 миллионов иен.

Для тех, кто заинтересован в городских квартирах,

цены могут отличаться в зависимости от города. В таблице ниже указаны средние цены за квадратный метр в крупнейших городах Японии:

Источник: Numbeo.