Сколько стоит квартира в южной корее: цены и особенности покупки в 2023 годах

Квартиры в разных странах. Какие они?, ВСЯ ПН

Что объединяет one-bedroom flat, офистель, мансен и monolocale? Все это обозначения квартир в разных странах мира. У каждой из них свои особенности и даже единицы измерения площади. Мы изучили квартирный вопрос в Южной Корее, Италии, Японии и в Англии. Как думаете, где размеры комнат измеряются в татами, а где прачечную принято размещать на балконе? Ответ – в нашем материале.

Южная Корея

Квартира на корейском – 아파트(апаты) и 오피스텔(офистель)

В Южной Корее большинство жителей больших городов живут в тасэдэ – так называются многоквартирные дома. Обычно они делятся на два типа: апаты и офистели.

Апаты (от англ. Apartment) представляют собой типичную квартиру в многоквартирном жилом доме. Интересно, что номер дома обычно крупно написан на торцевой части здания и хорошо виден из далека.

Офистель (сочетает названия офис и отель) больше подходит под описание привычных нам апартаментов. В здании могут располагаться как офисы, для которых можно оформить юридический адрес, так и жилые квартиры-студии. Фактически можно работать и жить в одном помещении. Обычно в комплексах офистелей есть салоны красоты, спа-центры, магазины и многое другое.

Особенности планировок

В корейских квартирах нет прихожей. Сразу после входа в квартиру жильцы попадают в кухню или гостиную. Для обуви обычно определено небольшое пространство размером примерно метр на метр.

Италия

Квартира на итальянском – appartamento / monolocale / plurilocale

Квартиры в Италии делятся на несколько типов: studio – квартира-студия, monolocale – это небольшая однокомнатная квартира в Италии, appartamento – двух- или трехкомнатная квартира, plurilocale – многокомнатная квартира, в которой больше трех комнат.

Особенности планировок

• Отсутствие прихожей. В итальянских квартирах тоже нет прихожей и гости сразу попадают в гостиную. Полы во всем доме вкладывают плиткой и ходят в уличной обуви, только вечером переобуваясь в тапочки.
• Прачечная на балконе. Здесь теплый климат, поэтому балкон часто используют не только для утренних завтраков с кофе, но и как место для стиральной машины.
• Котельная тоже на балконе. В Италии отсутствует система центрального отопления, поэтому для нагрева воды жители используют специальные газовые котлы, которые тоже размещают на балконе. Такой способ размещения не только экономит место в квартире, но и является более безопасным.
• Окно в ванной комнате. Это обязательный пункт в итальянской квартире. Такое решение экономит электроэнергию и наполняет комнату естественным светом. Если в ванной комнате нет окна, то продать такую недвижимость по хорошей цене не получится. В России же окно в ванной – большая редкость, но некоторые застройщики все же иногда используют этот прием.

Япония

Квартира на японском – マンション (мансен)

Мансен (от англ. Mansion – пространство) – название квартиры в многоквартирном доме в Японии. Ее площадь принято измерять в Дзе, традиционной мере измерения жилых помещений. Один Дзе (jō) равен площади одного мата татами – 1,62 кв. м. Татами – это рисовая циновка, натянутая на деревянную раму и использующаяся в качестве пола в традиционных японских домах. Сейчас даже в современных небоскребах есть хотя бы одна комната с татами, чаще всего, спальня.

Обычно в объявлениях о недвижимости пишут «2LDK» или «3LDK», где «L» означает гостиную (от англ. «living room»), «D» – столовую (от англ. «dining room»), а «K» – кухню (от англ. «kitchen»).

Особенности планировок

• Кухня-столовая. Столовая и кухня между собой не очень отличаются: столовая может быть частью кухни или располагаться рядом с ней. Размер и стоимость жилища в первую очередь зависят от количества комнат «L».
• Лоджия с водопроводом. В японских квартирах открытые лоджии. Они почти всегда оборудованы водопроводом, а полы имеют гидроизоляцию и слив.
• Гэнкан. Это место у входной двери, где снимаются ботинки. Переступив через него, тут же попадаете в зал. Привычного нам коридора попросту нет.

Великобритания

Квартира на английском – flat

В современных многоквартирных домах Великобритании представлены варианты от студий (studio flat) до квартир с тремя спальнями. В этой стране нет понятия однокомнатной квартиры. Ее аналог – это one-bedroom flat. Количество комнат обозначается bed-rooms (спальня). Обычно, это небольшая спальня и гостиная, совмещенная с кухней.

Помимо многоэтажных домов, в Англии распространены террасные дома (в России их называют таунхаусы). Это длинные здания, состоящие из нескольких вертикально устроенных квартир. Каждая квартира в таком доме имеет свой вход и боковыми стенами граничит с другими такими же квартирами. Обычно в таких домах два-три этажа, гостиная и кухня с выходом в небольшой садик на первом этаже, две-три спальни и ванная комната на втором этаже.

Особенности планировок

В Великобритании не принято остеклять балконы, а складывать ненужные вещи и сушить белье на них строго запрещено.

Петербургская Недвижимость

Между спросом и предложением: пузырь на южнокорейском рынке недвижимости

Мечта о собственном жилье становится все более труднодоступной для корейцев. Темпы роста цен на недвижимость значительно опережают увеличение заработной платы на фоне общего повышения стоимости жизни и безработицы. Спекуляции с инвестициями и скупкой жилья неизбежно ведут к образованию пузыря. Лопнет ли он, приведя южнокорейскую экономику к краху, или же его удастся аккуратно сдуть?

Кризисная эстафета

За последние 5 лет экономика Республики Корея переживает не лучшие времена, так как экономическое благосостояние страны во многом зависит от цен, спроса и предложения на жилье. Около 75% всех активов корейских домохозяйств приходятся на недвижимость. Это обусловлено тем, что недвижимость в Южной Корее рассматривается как необходимый актив для залога стабильной жизни в будущем. Корейцы видят в недвижимости одну из составляющих гарантии того, что, выйдя на пенсию, они не окажутся за чертой бедности – эта участь уже постигла около половины всех пожилых корейцев.

Если сравнивать с другими развитыми странами, например, США, где большая часть населения предпочитает вкладываться в ценные бумаги, акции и бонды для жителей Кореи – не столь привлекательное вложение. Корейский внутренний фондовый рынок работает хорошо, но не идеально. Крупные корпорации чеболь все еще имеют особое экономическое значение, однако главная проблема в их управлении заключается в непрозрачности бизнеса. Большую часть акций контролируют исполнительные директора и топ-менеджеры компаний, которые давят на миноритарных акционеров и манипулируют ценами на акции, что подрывает доверие инвесторов. Покупка зарубежных акций набирает популярность, но на 2021 год составляет лишь 5,5% активов, которыми владеют корейцы.

Корейцы, многие из которых не имеют опыта инвестиций, более охотно вкладываются в недвижимость, поскольку ее стоимость не может упасть до нуля, как в случае с ценными бумагами. Формула успешной инвестиции в недвижимость кажется предельно ясной – помещение, расположенное в центре города, прежде всего в Сеуле, и имеющее доступ к общественному транспорту. Принципы выигрышного жилищного инвестирования возникли еще в 1980-х годах, при президенте Но Тхэ У, когда началась новая веха на корейском рынке недвижимости в связи с созданием многих городов-спутников Сеула и, как следствие, появлением 2 миллионов квартир. Именно столица – главный торговый, финансовый и административный центр – представляет из себя лакомый кусочек на рынке недвижимости. Молодежь стремится в Сеул и надеется на более высокие заработные платы, а семьи активно соперничают между собой, веря, что обучение ребенка в престижной столичной школе откроет ему разнообразие рабочих мест и позволит успешно начать подъем по карьерной лестнице. Тем не менее, в 2021 году безработица среди населения в возрасте от 15 до 29 лет достигла рекордного пика – 23%. В плотности населения Республики Корея наблюдается сильная диспропорция: в Сеуле и окружающих его городах-спутниках проживает более половины всего населения страны. Неудивительно, что с 2017 года средняя цена жилья в Сеуле выросла на 50%, что является самым быстрым темпом роста в мире.

Причины пузыря на южнокорейском рынке недвижимости уникальны, но общие тенденции напоминают другие ситуации из истории экономики, когда ошибки инвесторов приводили к падению рынка. Быстрый рост цен на жилье наблюдался и во время экономического кризиса в США в 2008 году. И американская экономика того времени, и современная корейская экономика характеризуются крупным потребительским долгом. Одним из воплощений американской мечты также являлась собственность на частный дом, разница лишь в том, что корейцы скорее желают иметь квартиру в крупном городе. В обоих случаях имеет место повторяющаяся схема спекуляций, которая способствует постоянному повышению цен. Главный фактор корейского кризиса рынка недвижимости – специфика системы аренды. В американском кризисе аналогичную роль сыграла система ипотеки.

В конце 1992 года Япония столкнулась с похожими результатами нестабильности рынка: когда фондовый индекс Никкэй 225 резко упал вдвое по сравнению с предыдущим пиком, пузырь на рынке недвижимости лопнул, и банки остались с крупными суммами невыплаченных кредитов. Экономическое процветание резко пришло к концу, и последующие годы стали «потерянным десятилетием» для Японии. Пример Страны восходящего солнца особо важен для Республики Корея вследствие того, что экономики, а также финансовые и правовые системы обеих стран очень похожи. Оба рынка оказались перегреты из-за сосредоточения недвижимости в столице, спекуляций и схем реинвестирования за счет роста цен, однако ситуации могут казаться одинаковыми лишь на первый взгляд – на деле их характер во многом различается. В Японии значительная часть недвижимости оставалась в собственности корпораций, и японский пузырь возник преимущественно в коммерческой, а не жилой недвижимости – в этом его существенное отличие от корейского. Кроме того, он был лишь частью большого финансового пузыря, в то время как причины жилищного кризиса в Корее кроются внутри самого рынка недвижимости и не связаны с рынком ценных бумаг.

Причины кризиса

Корейский рынок недвижимости характеризуется своеобразной системой аренды – чонсе (전세). Она заключается в том, что арендатор выплачивает крупную сумму владельцу недвижимости в качестве депозита (“key money”) на весь период аренды, который, как правило, длится 2 года. Размер этого депозита обычно варьируется от 50% до 80% от стоимости жилья, вся сумма полностью возвращается арендатору по завершении периода аренды спустя 2 года, при этом арендатор ничего не платит в качестве обычной арендной платы. Данный тип аренды можно рассматривать как промежуточное звено между арендой с помесячной оплатой вольсе (월세), которая также включает в себя депозит около 10% от стоимости жилья, и покупкой квартиры. Именно система чонсе явилась причиной повышения цен на недвижимость. На данный момент система чонсе составляет порядка 62% всех договоров аренды квартир в Сеуле.

Соотношение арендных договоров, заключенных по системам чонсе и вольcе (%)

Развитие чонсе было положено в 1876 году Канхваским мирным договором, заключенным между Кореей и Японией. Открытие 3 портов (Пусан, Инчхон и Вонсан), создание японских поселений и отток сельского населения в города способствовали росту спроса на жилье. Причиной появления необычной для нас системы чонсе стало то, что у крестьян, которые продали землю в деревнях и обосновались в городе, первое время не было заработка, но имелись крупные накопления, и торговцам, владевшим домами, было выгоднее использовать полученный депозит для расширения капитала. Чонсе было официально закреплено в «Докладе об исследовании традиций» японского генерал-губернаторства. Однако современный вариант чонсе получил распространение с 1970-х годов. Его развитие было обусловлено неразвитой системой ипотеки, беспрестанно растущими ценами на недвижимость, превышением спроса на жилье над предложением и необходимостью финансирования на уровне частных лиц.

Аренда чонсе в определенной степени выгодна и арендодателям, и арендаторам. Владелец недвижимости получает внушительную сумму денег без процентов, которую в свою очередь он может разместить на банковский вклад под высокий процент или вложить в иные инвестиции. В то же время арендатор оплачивает лишь депозит, имея возможность на протяжении 2 лет накапливать собственный капитал для аренды более дорогого жилья, например, с большей площадью, или покупки собственного. Многие корейцы считают, что чонсе представляет собой ключевой шаг на пути к мечте о собственной недвижимости и позволяет уменьшить расходы на жилье, так как за один и тот же 2-летний период сумма депозита по этой системе будет в любом случае меньше суммы, затраченной на оплату помесячной аренды вместе с меньшим депозитом. Среднее соотношение стоимости чонсе и вольсе составляет 5%. Например, если депозит чонсе составляет 100 миллионов вон в год, это будет соответствовать примерно 420 тысячам вон на каждый месяц аренды вольсе без депозита. При чонсе сумма фактически оплачивается упущенной выгодой, которую взамен получает арендодатель. При процентной ставке в 1-2% альтернативные издержки будут составлять порядка 200 тысяч вон в месяц, что в два раза меньше ежемесячной платы по модели вольсе. Это делает чонсе более экономичным типом аренды.

Многие корейцы берут кредиты в банках, так как не имеют собственных средств на выплату всей суммы чонсе, однако даже при ставке по кредиту в 2,5% каждый месяц необходимо выплачивать около 210 тысяч вон.

Несмотря на то, что такая система сама по себе эффективна, имеются определенные риски. Рынок недвижимости, на котором господствует аренда чонсе, будет неизбежно подвергаться росту цен из-за повторяющихся схем реинвестирования – «промежуточных инвестиций» (gap investment). Многие арендодатели, купив недвижимость, сразу же находят арендатора, который выплачивает депозит, и в итоге платят лишь около 30-40% от стоимости помещения. По истечении срока аренды помещение продают по уже более высокой цене, так как за 2 года цены на рынке повышаются, и таким образом получают доход. При этом арендодатель вкладывает депозит арендатора в новую недвижимость. Особо предприимчивые арендодатели практикуют «промежуточные инвестиции» сразу с несколькими квартирами или домами.

Подобная схема создает опасную и нерегулируемую финансовую экосистему: в случае падения цен банкротство арендодателя может привести к потере всех оплаченных депозитов. Так, например, в 2019 году инвестор обанкротился после покупки более 280 домов в Сеуле, тем самым лишив арендаторов их накоплений в депозитах. Конечно, арендатору может и повезти – тогда при возобновлении договора он получит разницу между депозитами, но, соответственно, при повышении цен разницу придется заплатить арендатору.

Зачастую для внесения крупного депозита арендаторы берут кредит с плавающей процентной ставкой, рост которой также создает неустойчивую финансовую позицию для арендаторов. Риск возникает и в результате того, что арендодатели в свою очередь могут брать ипотеку на недвижимость. Таким образом, вся система имеет внутренний стимул для того, чтобы цены на недвижимость постоянно повышались.

Попытки сдуть пузырь

В 1990-х рост цен на недвижимость успешно сдерживало строительство новых городов вокруг Сеула, но серьезная дестабилизация на рынке стала возникать примерно при президенте Ли Мён Баке – в период, когда необходимо было восстанавливать экономику после финансового кризиса 2007-2008 годов. Корейский центральный банк понизил процентную ставку по вкладам с 5% до 2%, и это стало сдерживающим фактором для внесения депозитов на вклады. Помесячная аренда вольсе стала более предпочтительной среди арендодателей из-за того, что низкие процентные ставки по вкладам вынуждают одних арендодателей чаще заключать договоры на аренду с помесячной платой, а других – завышать цены на депозит чонсе, чтобы компенсировать уменьшение дохода с процентов.

При Пак Кын Хе наступило послабление в политике на рынке недвижимости в виде снижения налогов на приобретение недвижимости и ликвидации налога на ее передачу, но, вопреки ожиданиям, пузырь продолжал расти. Действительно решительные меры начали принимать при Мун Чжэ Ине. Улучшение ситуации на рынке недвижимости стало одной из первостепенных задач для него. Первые регулятивные меры были проведены с 2017 по 2019 год: предоставление жилья за счет строительства нового, а не реконструкции старого, что приводит к расширению жилищного фонда; ужесточение требований при выдаче ипотеки, гарантирующее большую благонадежность покупателей недвижимости; увеличение налога на прирост капитала для продающих недвижимость, снижающее спекулятивный спрос. Налоговая политика перевесила эффект от остальных мер. В результате предложение жилья все равно сократилось, так как многие владельцы отказывались от продажи своей недвижимости.

В середине 2020 года администрация Мун Чжэ Ина разработала план, направленный на искоренение спекуляций с недвижимостью, сдерживание роста цен и долга домохозяйств. Согласно введенным законам повысились налоги для инвесторов в нежилую недвижимость и владельцев нескольких помещений. С целью снижения избыточного уровня ликвидности на рынке недвижимости и ограничения возможностей для «промежуточных инвестиций» были ужесточены правила кредитования для тех, кто покупает жилье без намерения жить в нем. С 2020 года арендаторы могут продлевать аренду еще на 2 года, и арендодатель может отказать только в случае установленного ряда причин. Увеличение стоимости аренды не может превышать 5% при продлении договора. Предполагалось, что такая мера обеспечит защиту арендаторам, а карательная налоговая политика поспособствует росту продаж квартир в многоквартирных домах, однако в итоге на рынке стало меньше экономически активной недвижимости, доступной для аренды чонсе, и арендаторы оказались вынуждены делать выбор в пользу помесячной аренды. Более того, некоторые арендодатели смогли найти выход из ситуации, зная, что налоги на дарение ниже, чем на продажу, и стали дарить квартиры членам семьи.

Пока эксперты спорили, вступил ли рынок недвижимости в кризис в 2021 году и образовался ли на нем пузырь, в продолжение финансово-экономической политики правительство снизило агентские сборы, а для поддержки покупающих жилье в первый раз смягчили требования по ипотеке и налогам. Несмотря на это, рейтинг Мун Чжэ Ина, находившийся на довольно высоком уровне благодаря успешным решениям против распространения коронавируса, продолжал падать из-за неудач в урегулировании ситуации с жильем.

Сейчас ситуация с ростом цен лишь усугубилась, так как процентная ставка составляет менее 1%. В определенной степени на это повлияла пандемия: меры крупных банков по поддержке населения увеличили ликвидность активов. Что примечательно, в первой половине прошлого года на рынок недвижимости устремился поток покупателей в возрасте 30 лет и моложе из опасений, что в дальнейшем они не смогут приобрести собственное жилье.

Индексы цен на недвижимость и аренду жилья по системе чонсе

Все взгляды теперь прикованы к действиям нового президента Юн Сок Ёля. Он обещает облегчить условия ипотеки, увеличить коэффициент «кредит-залог» до 70%, то есть до уровня времен Пак Кын Хе, уменьшить налоговое бремя для владельцев одной единицы жилья, отсрочить применение дополнительного налогообложения владельцев нескольких единиц жилья на срок до 2 лет, а также изменить систему налогообложения для таких владельцев. Чтобы сбалансировать эффект расширения ипотечного кредитования, уже при Мун Чжэ Ине был начат план по расширению жилищного фонда: к 2026 году предполагается построить 2,5 млн единиц жилья, в основном в частном секторе, в Сеуле и его городах-спутниках.

Последние тенденции на рынке недвижимости противоречивы, но некоторая часть из них все же вселяет надежду: стоит отметить небольшое снижение цен на квартиры в Сеуле впервые за полтора года, и существенное уменьшение количества операций купли-продажи по сравнению с началом прошлого года. В феврале повысились процентные ставки по кредиту, что привело к сокращению выдачи кредитов, более того, долги домашних хозяйств снижаются уже третий месяц.

По-прежнему ведутся дискуссии, есть ли будущее у системы чонсе, изначально выгодной для молодых людей и домохозяйств с низким доходом, но оказавшейся почти недоступной из-за заоблачных цен. Президент Юн Сок Ёль либо отведет экономику страны от пропасти кризиса, либо приведет ее прямо к краху. Следующим важным политическим этапом для рынка недвижимости будут местные выборы в июне. Ситуация с пузырем может лишь ухудшиться, если новая центральная администрация не сойдется во мнениях с новыми губернаторами и мэрами.

Потенциал «естественного» спроса на жилье в Сеуле еще не исчерпан, поэтому решение строить больше жилплощади вокруг него более чем обосновано. Возможно, развитие других городов, прежде всего крупных, снимет часть нагрузки со столицы, но только если оно будет происходить во всех сферах, потому что иначе целые районы, а то и города могут остаться незаселенными, как города-призраки в Китае.

Все еще есть инвесторы, занимающиеся спекуляциями с жильем за счет системы чонсе, однако корейцы вряд ли откажутся от нее в ближайшие годы. Решением может быть продолжение политики ограничения покупок в одни руки. Например, подобные превентивные меры были довольно успешно осуществлены в крупных китайских городах.

Наконец, определенную роль в преодолении жилищного кризиса может сыграть развитие финансового рынка и различных инвестиционных инструментов, несущих как можно меньше риска. Так что надо признать: пока у корейской экономики еще хватает возможностей для того, чтобы избежать взрыва пузыря.

Цены на квартиры в Южной Корее падают самыми быстрыми темпами за последние два десятилетия повышения процентной ставки в ближайшие недели.

Цены на квартиры в Южной Корее по всей стране упали на 1,20% в октябре по сравнению с предыдущим месяцем, по данным Совета по недвижимости Кореи, что стало самым большим месячным падением с начала публикации данных в ноябре 2003 года, поскольку рост ставок по ипотечным кредитам продолжает снижать спрос.

В столице Сеуле цены на квартиры упали на 1,24%, что стало самым быстрым с декабря 2008 года, что продлило потери девятый месяц подряд.

Национальный индекс цен сделок с квартирами упал на 7,13% в период с января по сентябрь, что является тенденцией к самому большому годовому снижению с момента публикации этих данных в 2006 году. ECI) на 25 базисных пунктов 24 ноября после повышения в общей сложности на 250 базисных пунктов с августа прошлого года для сдерживания инфляции.

Рост стоимости жизни снижает доходы домохозяйств и ухудшает перспективы потребления в четвертой по величине экономике Азии, где частные расходы составляют примерно половину валового внутреннего продукта.

Аналитики ожидают еще одно или два повышения процентной ставки Банком Кореи на оставшуюся часть этого года и 2023 года, чтобы поднять окончательную ставку до 3,25% или 3,50%.

Некоторые, в том числе Citi и Morgan Stanley, повысили вероятность того, что текущий цикл ужесточения BOK завершится на уровне 3,25% на прошлой неделе из-за усиливающихся препятствий для роста и опасений по поводу кредитного кризиса на краткосрочных денежных рынках.

«Исторически рынок недвижимости был одной из самых важных переменных для денежно-кредитной политики Южной Кореи, поскольку он тесно связан с долгом домохозяйств страны, который является самым высоким в мире по отношению к ВВП», — сказал Мун Хонг. -чеол, экономист DB Financial Investment.

Отношение долга домохозяйств к ВВП Южной Кореи составило 102,2% во втором квартале, свидетельствуют данные Института международных финансов по 35 крупным экономикам.

«Чрезмерное ужесточение может привести к необратимым последствиям, и для мягкой посадки рынка недвижимости Банку Великобритании придется надлежащим образом отражать рыночные условия в своих решениях по денежно-кредитной политике», — добавил Мун из DB Financial.

Эту точку зрения поддержал во вторник один из семи членов совета директоров BOK, поскольку Су Ён-гён заявил, что нынешние темпы повышения процентных ставок должны быть снижены, если возникнет экономический спад из-за побочного эффекта местного кредитного кризиса.

За последние пять лет цены на жилье в Сеуле выросли более чем в два раза, что началось как стимулирующий поиск домов и превратилось в национальное времяпрепровождение, даже несмотря на то, что ужесточение кредитных ограничений поставило многих миллениалов в бедственное финансовое положение.

Репортаж Синтии Ким; Под редакцией Линкольна Фиста.

Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.

Путеводитель по жилью в Южной Корее

Южная Корея — густонаселенная страна, где проживает почти 50 миллионов человек на территории, примерно равной американскому штату Индиана.

Приблизительно 90% этой земли покрыто горами, а это означает, что корейцам пришлось изобретательно использовать пространство, чтобы освободить место для всех. Это означает в основном наращивание, а не выход.

Хотя по всему ландшафту разбросано несколько домов на одну семью, есть три основных типа жилых помещений, в которых будут жить эмигранты из Южной Кореи. Читайте дальше, чтобы узнать, каким, вероятно, будет ваш будущий дом в Южной Корее.

Безусловно, самым популярным типом жилья в Южной Корее являются квартиры, и корейцы видят «апату» так же, как жители Запада видят дом на одну семью с белым частоколом и частной лужайкой. По этой причине в Южной Корее произошел жилищный бум, поскольку спекулянты строят все больше и больше многоквартирных домов, а крах 2008 года, опустошивший жилищный фонд в таких странах, как Америка, не повлиял на цены.

По этой причине аренда квартир в Корее может быть дорогой. В районе среднего класса в Сеуле ежемесячная арендная плата за квартиру может легко превысить 1 миллион вон (850 долларов США) за старое здание в довольно плохом состоянии. Новые квартиры оснащены самыми современными приборами, о которых вы, вероятно, даже не подозревали (я видел обувные шкафы, которые автоматически дезинфицируют обувь ультрафиолетовым светом). Вы заплатите премию за эти единицы, которые могут стоить более 2 миллионов вон и даже более 3 миллионов в популярном районе. В Пусане цены будут немного ниже, но настоящие предложения заключаются в сельской местности, где новые ультрасовременные апартаменты с тремя спальнями можно арендовать менее чем за 500 000 вон.

Эти цены не включают большие депозиты на жилье в Южной Корее, о которых я расскажу в следующем посте. За квартиры рассчитывайте выложить не менее 10 миллионов вон. Возможны депозиты в 100 миллионов вон, если вы хотите жить среди корейских знаменитостей и магнатов.

Квартиры, как правило, состоят из двух или трех спален и строятся в основном для семей. Поскольку многие корейцы живут со своими родителями до свадьбы, а супружеские пары, как правило, рожают детей вскоре после женитьбы, спрос на небольшие квартиры для пар в стране меньше. Апату с одной спальней — редкая порода.

Квартиры обычно располагаются друг над другом в одинаковых блоках, которые можно найти по всей стране. Одна застройка будет состоять из нескольких массивных бетонных зданий, идентичных друг другу и обращенных друг к другу в небольшом сообществе. Обычно на территории есть небольшой магазин и, возможно, ресторан или два, но большинство жителей квартир отправляются на близлежащий бульвар за покупками, развлечениями и ночной жизнью.

Officetels

Прекрасный пример конглиша, «officetel» — это сочетание слов «офис» и «гостиница», но многие помещения в этих зданиях не являются ни тем, ни другим. Разработанные для использования либо в качестве рабочего места, либо в качестве места жительства, многие подразделения в офисных домах населены одинокими людьми, которые хотят жить рядом с их работой. По этой причине многие офисные помещения представляют собой студии, хотя доступны и более крупные единицы, но они, как правило, довольно дороги. За студию рассчитывайте платить от 600 000 до 800 000 вон в месяц в Сеуле. В модных районах Apgujeong, Gangnam и Cheongdam-dong офисы могут быть намного дороже, но все же можно найти предложения.

В отличие от бетонных квартир, офисные помещения часто состоят из стекла и стали, с блестящими фасадами, которые выглядят гладкими и ультрасовременными. Кроме того, в отличие от квартир, в них обычно есть несколько ресторанов и магазинов на нижних этажах. Если вы живете в правильном здании, можно купить продукты, пойти в спортзал, посмотреть фильм и выпить пару напитков в баре, ни разу не выходя на улицу.

Как и в случае с квартирами, офисные помещения требуют внесения крупного депозита в размере 5 миллионов или 10 миллионов вон.

Корейцы взяли термин «вилла» из латыни, но постройки имеют мало общего со своими римскими однофамильцами. В Корее виллы — это быстро исчезающий тип городского жилья, который десятилетиями был непопулярен среди корейцев. Несколько башенных кранов усеивают пейзажи Сеула, Пусана и других корейских городов, где новые блестящие жилые комплексы строятся на месте, которое когда-то было обширным районом тесно связанных друг с другом вилл.

Корейская вилла обычно не выше четырех этажей и не имеет лифта. Многие из них сделаны из красного кирпича, но более поздние постройки, как правило, сделаны из гранита. Виллы особенно распространены в Итхэвоне и Ноксапёне, районе в центре Сеула, где предпочитает жить большая часть иностранного сообщества, включая учителей английского языка, дипломатов и военнослужащих США. Таким образом, некоторые эмигранты, уезжающие в одиночку, могут оказаться на вилле в этом районе.

Из-за тесных районов и ограниченного обзора виллы, как правило, имеют окна меньшего размера, чем квартиры, хотя в большинстве из них будут огромные окна от пола до потолка и балкон, соединенный с гостиной. Виллы обычно состоят из восьми-десяти квартир на четырех этажах и иногда соединены с соседними виллами, или у них будет небольшой участок пространства между зданиями. Ряд квартир «на крыше» был построен на верхнем этаже вилл, и это, как правило, самые дешевые резиденции, которые вы можете получить в Корее, даже несмотря на то, что они часто имеют захватывающий вид и частную или полу-частную террасу на крыше, чтобы наслаждаться теплом. месяцы.

Поскольку они менее популярны, виллы, как правило, стоят меньше, чем офисы или апартаменты, несмотря на то, что они предлагают больше места. Самая дешевая вилла с одной спальней в Ноксапёне обойдется примерно в 400 000 вон. Две спальни в городе будут стоить примерно столько же, сколько офис-студия — от 600 000 до 800 000 вон в месяц, при этом Каннам, Апкучжон и Чхондам-дон снова намного дороже.

Виллы не только просторнее, но и значительно дешевле. Квартиры с тремя спальнями можно легко найти менее чем за миллион вон. Некоторые даже требуют меньших депозитов, иногда всего 2 или 3 миллиона вон.