Сколько стоит квартира в японии: Сколько стоит купить или арендовать квартиру в Японии

Сколько стоит арендовать квартиру в Японии?

Первое и главное, что вам нужно знать, прежде чем арендовать квартиру в Японии, — это аббревиатуры планировки квартиры, чтобы вы могли легко выбрать идеальное место для проживания. В Японии есть своя терминология для определения размера, площади и условий квартиры. Место и термины используются для всех квартир во всех районах Японии.

Содержание

Каковы значения L, D и K?

L, D и K — это аббревиатуры от «Гостиная», «Столовая» и «Кухня», которые являются тремя основными частями японской квартиры.

 Объединение всех этих частей создаст пространство открытой планировки, и вы редко увидите двери между гостиной, столовой и кухней. Место, где вы готовите, также является местом, где вы едите и играете. В этом смысл ЛДК.

Общие планировки квартир в Токио

Сокращения	Значения	Примечания
1R	1 номер	Однокомнатная квартира-студия обычно с компактной кухней
1K	1 кухня	Однокомнатная квартира-студия обычно с компактной кухней
1DK	1 столовая/кухня	Апартаменты с обеденной/кухонной зоной и еще одной комнатой.
1LDK	Гостиная-Столовая/КухняПлюс 1 номер	Апартаменты с одной спальней и гостиной, отделенной от кухни/столовой.
2DK	Кухня/столовая Плюс 2 комнаты	Кухня-столовая плюс две комнаты.
2LDK	Гостиная-Кухня/Столовая Плюс две комнаты	Апартаменты с двумя спальнями и гостиной, отделенной от кухни/столовой.
3DK	Кухня/столовая Плюс 3 комнаты	Кухня-столовая плюс три комнаты.
3LDK	Гостиная-Кухня/Столовая Плюс 3 комнаты	Трехкомнатная квартира с гостиной, отделенной от кухни/столовой.
4DK	Кухня/столовая Плюс 4 комнаты	Кухня/столовая плюс четыре комнаты.
1SLDK	Гостиная-Кухня/Столовая Плюс 2 комнаты	Апартаменты с одной спальней и гостиной, отделенной от кухни/столовой. В этой квартире есть еще одна свободная комната, служащая гардеробной или еще одной небольшой спальней.
3SLDK	Гостиная-Кухня/Столовая Плюс 4 комнаты	Трехкомнатная квартира с гостиной, отделенной от кухни/столовой.В этой квартире есть еще одна свободная комната, служащая гардеробной или еще одной небольшой спальней.

Среднемесячная арендная плата

В Японии среднемесячная арендная плата без учета коммунальных услуг за однокомнатную квартиру (20-40 квадратных метров) составляет от 50 000 до 70 000 иен. В центре Токио и в популярных районах в непосредственной близости арендная плата за квартиры одинакового размера обычно начинается от 100 000 иен (780$). С другой стороны, дома иностранцев стоят недорого даже в городе.

Как снять квартиру в Японии

Итак, как снять квартиру в Японии? Чтобы арендовать квартиру в Японии, вам нужно выполнить всего пять шагов ниже.

Шаг 1 – Найдите агента по недвижимости

Первым шагом в процессе аренды японской квартиры является поиск агента по недвижимости, который поможет сделать этот процесс максимально гладким.

 Агенты по недвижимости выступают в качестве посредников между вами и владельцем недвижимости. Они расскажут вам о доступных объектах, которые соответствуют вашему бюджету и вашим потребностям, а также будут вашим контактным лицом, когда вы будете готовы подписать договор аренды.

В Японии практически в каждом крупном городе есть большое количество агентов по недвижимости, поэтому вы легко сможете выбрать то, которое соответствует вашим требованиям. Если вы не можете общаться на японском языке, вы можете поискать агентства недвижимости, которые предлагают аренду квартир для иностранцев.

При поиске квартиры в Японии можно рассмотреть множество вариантов. При встрече с агентом по недвижимости вам зададут вопросы о вашем бюджете, предпочитаемом месте и комнате, например:

• Тип комнаты, планировка и размер комнаты.  Обычная одноместная комната в Японии имеет площадь от 9,9 до 16,5 квадратных метров, не считая прихожей, кухни, ванной и туалета.
• Источник полезности: можно получить и газ, и электричество, или только электричество. Использование полностью электрического безопаснее, но стоимость электроэнергии будет выше.
• Ванна и туалет (либо совмещенные, либо раздельные). Хотя большинство японцев предпочитают отдельные туалеты и ванны, такой тип может сэкономить и место, и деньги.
• Тип туалета (японский или западный): если вы предпочитаете западный стиль, укажите, хотите ли вы умывальник или нет.
• Домашние животные разрешены или нет
• Автоматические въездные ворота или нет
• Наличие места под стиральную машину
• Деревянный пол или пол с татами
• С кондиционером или без него и т.д.

После того как вы укажете свои предпочтения, сотрудники агентства недвижимости найдут свободные квартиры и распечатают информацию об объекте, включая планировку комнат.

Шаг 2 – Подать заявку на квартиру

После того, как вы приняли решение, агент поможет вам с заявлением на получение квартиры.

Чтобы подать заявку на квартиру и заключить договор аренды в Японии, вам необходимо предоставить два официальных документа, удостоверяющих личность: паспорт и визу или вид на жительство. Лицевая и обратная стороны вашей карты резидента, а также страница с фотографией вашего паспорта и страница с визой должны быть цветными.

Вы также должны будете предоставить любые документы, подтверждающие вашу деятельность в Японии, такие как:

• Письмо с места работы или свидетельство о соответствии требованиям

Это те же документы, которые вы использовали для подачи заявления на получение визы. Как правило, информация о вашей заработной плате будет включена в ваше письмо о приеме на работу.

• Копия последней платежной квитанции (квитанция об удержании налога) или выписка из банка

Агент попросит вас предоставить копию самой последней платежной ведомости (обычно за 3 месяца), годовой квитанции о доходах или копию последней банковской выписки или банковской книги, если вы безработный, чтобы убедиться, что вы можете платить арендную плату каждый месяц.

Шаг 3 – Подпишите договор аренды

После того, как ваша заявка будет одобрена, вы подпишете договор аренды, который часто требует подписания с вами японского поручителя. Поручитель, также известный как поручитель, — это лицо, которое соглашается оплатить арендную плату или любые расходы на возмещение ущерба, если вы не можете или неожиданно покидаете страну. При совместном подписании договора поручитель должен предоставить следующую информацию:

• Подпись поручителя и его печать
• Свидетельство о печати поручителя

Если вы не можете найти поручителя, обязательно сообщите об этом агентству недвижимости. Есть сторонние компании, которые могут выступить за вас поручителями, но они обычно берут половину месячной арендной платы в качестве платы.

Шаг 4 – Оплатите первоначальные затраты

После того как вы подписали контракт, вам придется заплатить в пять или шесть раз больше месячной арендной платы в качестве первоначального взноса. Кроме того, Япония по-прежнему является страной, основанной на наличных деньгах, поэтому не забудьте взять с собой наличные.

Ниже приведены сборы, связанные с вашим первоначальным платежом:

• Благодарственные деньги (невозвратные)

Это японский ритуал, заключающийся в уплате арендодателю «платы благодарности», которая обычно равна арендной плате за 1–2 месяца.

• Арендная плата за первый месяц

Стоимость первого месяца аренды варьируется в зависимости от даты подписания договора. Обычно она рассчитывается суммой из количества дней, оставшихся в месяце, в котором вы заселяетесь, и арендной платы за следующий месяц.

• Залог (возвратный)

Эта плата часто равна арендной плате за 1–2 месяца. В отличие от оценочных денег, они будут возвращены при выезде из квартиры. Однако, если в процессе выезда будут обнаружены какие-либо повреждения, расходы на ремонт будут вычтены из депозита, и вам будет предоставлена ​​только оставшаяся сумма.

• Страхование от пожара (невозвратное)

Большинство свойств требуют, чтобы вы приобрели эту страховку для покрытия чрезвычайных ситуаций, таких как пожар.  Стоимость обычно составляет от 10 000 до 20 000 иен.

• Брокерский сбор (невозвратный)

Эта сумма представляет собой комиссию агенту по недвижимости, выступавшему в качестве посредника при заключении договора. По японскому законодательству брокерское вознаграждение не может превышать месячной арендной платы. В некоторых случаях она равна половине месячной арендной платы или вообще не взимается.

• Плата за использование компании-гаранта

Как упоминалось выше, если у вас нет поручителя в Японии, вам нужно будет связаться с компанией-гарантом и заплатить за ее использование в качестве вашего поручителя.

Шаг 5 – Въехать

После внесения первоначального взноса вы получите ключи от своей новой квартиры. Вы можете связаться с транспортной компанией, чтобы она помогла вам переехать.

В большинстве случаев такие коммунальные услуги, как электричество, газ, вода и телефон в новой квартире отключены. Поэтому, когда вы впервые въезжаете, не забудьте позвонить в коммунальные службы, чтобы они подключились и установили план платежей для этих компаний.

Кроме того, после того, как вы въедете, не забудьте зарегистрировать свой новый адрес в местном отделении округа, так как это обязательно для всех жителей. Аренда квартиры является юридическим договором аренды, поэтому вы можете подать заявление на получение визы или открыть банковский счет в Японии, используя свой новый адрес.

Просмотры: 543

В каком жилье и за сколько живут в других странах

Myfin.by периодически пишет о жилой недвижимости в Беларуси. Но для расширения кругозора посмотрим, какое жилье предпочитают в других странах и что с этим связано. В мире существует масса разных форматов строительства жилья, но массовых, известных практически во всех странах, только два: индивидуальные дома и квартиры. Рассмотрим сейчас именно их.

Квартиры

В многоквартирных домах живет значительная часть россиян, украинцев, прибалтов, поляков, шведов, испанцев, корейцев и граждан многих других индустриальных государств. Но если квартиры в постсоциалистических странах скорее похожи, то в государствах «развитого капитализма» заметен национальный колорит.

Япония

Квартиры в Японии, особенно в столице и крупных городах, иногда вдвое меньше даже советских «маломерок». Коридор, зал и спальню иногда сочетают в одной комнате. То, что кажется раздвижным шкафом, может оказаться дверью на кухню, а габариты санузла примерно совпадают с принятыми в поездах.

В Японии считаются нормой квартиры в 25-30 квадратов, есть варианты в 10-15 метров.

Цена квадратного метра в Японии начинается от $3 600 за эконом-класс, в городах поднимается до $10 700, а в Токио от $12 000 и выше. Т.е. даже 20-метровая квартира может стать дороже $200 000. Аренда такой же квартиры в крупном городе не будет дешевле $800 в месяц. Коммунальные услуги в Японии также весьма дорогие.

Гонконг, Сингапур и кое-где в Европе

Тем, кто думает, что живет в тесноте, сообщаем, что по настоящему тесно, но дорого живут не только в Японии, но еще и в Гонконге, Сингапуре и кое-где в Западной Европе. Свободных площадей в этих регионах катастрофически мало, а спрос высок.

Жилье в Сингапуре называют самым дорогим в мире, цена 1 кв. м. в центре – $19 342, ближе к окраинам – $9 915. Однако жилье в Гонконге еще дороже: $30 767 за 1 кв. м. в центре, $19 654 в районах подешевле. Общая стоимость квартиры стартует от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов.

Очень интересные квартиры можно найти на юге Франции и на некоторых итальянских курортах. Там не предусмотрены кухни. Предполагается, что квартиры будут снимать туристы, которые едят в кафе и ресторанах. Цены, в пересчете на метры втрое ниже японских, но их обычно не покупают, а арендуют на время отдыха. За съемную однушку попросят $500-800 в месяц.

Южная Корея

Квартиры в Южной Корее побольше японских, но похвастаться коридорами, кухнями и санузлами тоже не могут.

Однако пространство хорошо организовано, добавляют простора большие окна. В квартирах живет примерно 80% южных корейцев.

По стоимости жилья в городах Южная Корея догоняет Японию, цена метра $5 000 – 10 000. Просторная по их меркам квартира в 60 кв. м. может стать в полмиллиона.

Испания

В бетонных многоэтажках, несмотря на знойный климат, живут многие испанцы.

По габаритам их квартиры ближе к нашим, но имеют интересные отличия. В испанских квартирах обычно есть жалюзи и ставни, стены красят в белый цвет и делают каменные полы. Что приятно в жару, но некомфортно в холодные дни. Тем более, что отопления в испанских квартирах обычно нет. Так же дела обстоят в других южных странах, например – в Израиле. Греться приходится электричеством. Те, кто победнее обходятся одеялами с электрообогревом и т.п.

Жилье в Испании, по европейским меркам, недорогое – $2 200 – $3 200 за 1 кв. м. Особенных ограничений по площади нет, можно купить небольшую квартиру за $80 000 и виллу за несколько миллионов.

Швеция

Квартиры и спальные районы в Швеции с одной стороны похожи на наши, но рассказывают, что «там все для людей».

В домах много вспомогательных помещений: для колясок и велосипедов, для спорта и отдыха, кладовки, прачечные.

В подъездах мусоропроводы не заварены, но, по отзывам, не воняют. Для решения внутренних вопросов жильцы объединяются в кооперативы.

Цена квадратного метра в городах обычно от $3 500 до $7 000. Квартира в 50 метров обойдется примерно в $250 000.

Социальное жилье

Самый первый и до сих пор сохранившийся жилой комплекс для бедных – квартал Фуггерай в немецком Аусбурге.

Построен еще в 1520-х годах представителем богатейшего в тот период семейства Фуггеров. Поселиться в квартале могли бедняки с безупречным поведением, обязательно католики. За проживание назначалась символическая плата деньгами и обязанность трижды в день молиться за семью благодетелей. Что интересно – арендная плата и основные условия до сих пор актуальны.

С тех пор концепция социального жилья принципиально не изменилась. Чтобы его получить следует нуждаться в крыше над головой и не иметь достаточных средств. Но требования к личности и поведению стали мягче.Такое жилье обычно строится самым экономичным способом. Планировка почти всегда типовая. Плата минимальная или совсем не начисляется.

Издалека красивее всего социальное жилье в Гонконге

Только норматив на одного человека там 2,2 метра (против 20 метров в Беларуси).

Вот такие социальные дома в Швеции:

А такие в США:

На первый взгляд – обычные спальники. По отзывам нуждающихся, вполне пристойная жилплощадь. Но многое зависит от жильцов.

После Второй Мировой многоэтажками намеревались застроить не только Европу, но и немалую часть Америки. С одной стороны, была масса нуждающихся жилье, с другой – государственное финансирование и смелые архитекторы.

Но, в Америке и Англии эксперимент не удался. Оказалось, что разные слои общества слишком плохо уживаются друг с другом. Более обеспеченные быстро вернулись в особняки, их место заняли неимущие, дома превратились во что-то среднее между «бомжатниками» и гетто. А через 2 десятилетия пошли под снос. Кадры из прямого эфира американского телевидения:

Индивидуальная застройка

«Яркими индивидуалистами» остались американцы, британцы, ирландцы, австралийцы, изрядная часть немцев, французов и жителей других западных стран.

Правда, их дома отличаются от нашего частного сектора тем, что в них сразу есть все гарантированные в квартирах удобства. И строит их не сам хозяин из того что придется, а профессионалы.

Жилой квартал в Орегоне:

У британцев похоже, но теснее:

Очень часто дома в одном квартале/районе имеют схожую архитектуру, размер участка и стоимость. Последний параметр ключевой. В той же Америке есть жилые массивы с домами «миллионниками», «двухмиллионниками», с жильем гораздо дороже и заметно дешевле. Часто строят не под заказ, а на продажу. Потому в кризисные времена масса «домов-миллионников» остается непроданной. Кстати, в Европе и Америке пустующего жилья больше, чем бездомных. Правда, много таких домов заброшены.

По отзывам частных лиц на портале numbeo.com, квадратный метр жилплощади в США стоит $2 000 – $3 000, в Австралии – $3 700 – $5 000, а в Британии – $4 000 – $5 700. Потому не удивительно, что жилье в Америке просторнее, чем в большинстве других государств.

Индивидуальные дома различаются по странам примерно также как квартиры.

• Японцы экономят площадь.
• Испанцы и все южане экономят на системах отопления.
• В австралийских домах еще недавно делали очень тонкие стены, а в Японии это было традицией из-за стихийных бедствий.
• В Англии продолжают делать 2 разных крана для горячей и холодной воды, и греются каминами.
• В Финляндии обязательно заводят сауну.
• А в Норвегии красят стены в черный цвет дегтем (считается экологичо).

И возвращаясь к стоимости жилья в разных странах, следует упомянуть одну общую закономерность:

Цены не всегда соответствуют средним доходам по стране, большее значение имеют спрос и предложение в конкретном населенном пункте. Самое дорогое жилье там, где мало места, но много хорошо оплачиваемой работы.

Кто сколько метров занимает

«Восток-Запад» иные стандарты. Отдельная комната для каждого ребенка – социальный норматив, и ответственный хозяин (по отзывам из Германии) не сдаст двухкомнатную квартиру семье с двумя детьми.

В некоторых странах жилье описывают не привычным для нас метражом, а количеством спален. Здесь статистики меньше, но некоторые сведения есть:

Для Беларуси такой информации не нашлось, но скорее всего наши показатели мало отличаются от российских.

Для подготовки материала использовались фото и информация с сайтов: bolshoyvopros.ru, immigrant.today, adme.ru, realty.rbc.ru, segodnya. ua, econet.ru, macos.livejournal.com, kommersant.ru, grishasergei.livejournal.com

Еще больше новостей – в нашем Telegram-канале

Подписаться на канал

Поделитесь своей новостью или «денежной» историей через @myfinby_bot

Оцените статью:

Стоимость квартир в Японии Токио и Осака

By HINO 2020年8月30日 2021年3月7日 Аренда в Японии

Стоимость аренды квартиры в Японии зависит от того, в каком городе вы планируете жить. Например, Осака или Йокогама обычно намного дешевле, чем в Токио. Когда люди жалуются на стоимость квартир в Токио, Осаке или Йокогаме. Обычно они ссылаются на первоначальную стоимость. Здесь мы собираемся объяснить все это и многое другое.

Стоимость аренды

средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Осаке будет составлять около 50 000 иен или 500 долларов в месяц. Размер по этой цене будет где-то от 20 до 30 м². Однако для такого же типа квартиры в Токио эта цена будет расти. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Токио составляет около 80 000 иен в месяц. Конечно, есть более дешевые квартиры, однако цена будет влиять на качество, размер и расположение. Как правило, к вашим ежемесячным платежам также относится плата за обслуживание. Стоимость обслуживания обычно начинается с 3000 иен в месяц и может увеличиваться в зависимости от квартиры.

Япония — одна из самых дорогих стран по цене земли за квадратный метр. Ландшафтный дизайн встречается редко, но газонов с зеленой травой в городах не существует. Большинство людей понимают ограниченность пространства и ожидают, что японские квартиры будут меньше. Чего люди не ожидают, так это высокой первоначальной стоимости аренды квартиры в Японии. Хотя аренда квартир в Японии в среднем примерно на 30% дешевле, чем в США. Однако первоначальная стоимость может быть намного дороже.

Средний авансовый платеж в Японии обычно в пять раз превышает арендную плату. Это включая саму аренду. Хорошей сделкой считается примерно в четыре-три раза больше арендной платы. Однако более крупные квартиры, например, с тремя спальнями или 3LDK, также если у вас есть домашнее животное, приведут к более высокой первоначальной стоимости. Ниже мы объясним причину первоначальной стоимости. Кроме того, дам вам несколько советов о том, как избежать некоторых из этих сборов и на что обращать внимание.

Примеры предварительной стоимости квартир

Вот несколько примеров авансовых платежей в Японии. В некоторых случаях можно получить квартиру с меньшими сборами, чем указано ниже. Тем не менее, эти сборы — это то, что вы должны ожидать в большинстве случаев. Кроме того, что вы должны планировать, чтобы иметь разумный выбор по качеству, размеру и местоположению.

Хорошая сделка

Выбор будет ограничен.

• Арендная плата за 1-й месяц = ​​60 000 иен
• Риэлторское вознаграждение = 60 000 иен
• Комиссия поручителя = ¥39,000
• Страховой взнос = 20 000 иен
• Плата за уборку = 40 000 иен
• Итого = 219 000 иен

Среднее предложение

За хороший выбор.

• Арендная плата за 1-й месяц = ​​60 000 иен
• Плата за обслуживание = 3000 иен
• Риэлторское вознаграждение = 60 000 иен
• Ключевые деньги = 60 000 иен
• Комиссия поручителя = 30 000 иен
• Страховой взнос = 25 000 иен
• Плата за уборку = 35 000 иен
• Плата за смену замка = 18 000 иен
• Итого = 29 иен1000

Желательно, Большая планировка или с домашними животными

• Арендная плата за 1-й месяц = ​​60 000 иен
• Плата за обслуживание = 3000 иен
• Риэлторское вознаграждение = 60 000 иен
• Ключевые деньги = 60 000 иен
• Депозит за домашнее животное = 60 000 иен
• Комиссия поручителя = 30 000 иен
• Страховой взнос = 20 000 иен
• Плата за уборку = 30 000 иен
• Плата за блокировку смены = 15 000 иен
• Борьба с вредителями = 20 000 иен
• Итого = 358 000 иен

Наиболее распространенные сборы

Комиссия поручителя

Чтобы узнать больше об этом, вы можете прочитать нашу статью о поручителях. Этот первоначальный взнос обычно колеблется от 50% до даже 100% от арендной платы.

Плата за услуги риэлтора

В 99,9% случаев вам потребуется помощь агента по недвижимости для получения квартиры в Японии. Стоимость риелтора обычно составляет 100% от арендной платы.

Страховой взнос

Страховка квартиры обычно покрывает ущерб от воды или пожара. Обычно начинается с 20 000 иен и может увеличиваться в зависимости от квартиры.

Плата за уборку

Это плата за уборку квартиры после вашего отъезда. Обычно начинается с 20 000 иен, а в некоторых редких случаях может доходить до 100% арендной платы.

Дополнительные первоначальные взносы

В некоторых случаях первоначальные взносы могут быть необязательными. Если первоначальная стоимость высока или квартира не очень желательна. Тогда эти сборы, скорее всего, вы можете договориться о вашем счете. Опять же, возможно, вы увидите только одну из этих комиссий или вообще не увидите их. Однако следите за скрытыми платежами.

Деньги-ключи

Деньги-ключи обычно считаются самыми ненавистными. Чтобы узнать больше об этой комиссии, вы можете прочитать нашу статью о ключевых деньгах. Стоимость обычно составляет 100% от арендной платы.

Плата за смену замка

Это плата за замену всех замков, чтобы чувствовать себя комфортно, зная, что у вас есть единственный ключ. Обычно начинается с 20 000 иен и может увеличиваться в зависимости от квартиры.

Депозиты

Депозиты могут быть задействованы, например, если у вас есть домашнее животное. Имейте в виду, что не все депозиты подлежат возврату. Опять же стоимость обычно будет 100% от арендной платы.

Плата за борьбу с вредителями

Это для того, чтобы они затуманили комнату, чтобы у вас не было проблем с насекомыми. Стоимость начинается примерно от 15 000 иен или намного выше в зависимости от квартиры.

Скрытые платежи

Скрытые платежи чрезвычайно распространены в большинстве объявлений о продаже квартир в Японии. Обычно в листинге не отображается общая первоначальная стоимость. Вместо этого будут показаны только некоторые сборы или просто перечислены сборы, которые не участвуют. Например, очень часто можно увидеть рекламу квартиры без денег за ключ. Единственный способ в полной мере узнать общую стоимость — это либо позвонить/отправить сообщение риелтору, либо прийти к риелторам лично.

Хитрые тактики

Риелторы используют множество различных тактик, чтобы либо заставить вас посмотреть квартиру, либо заманить вас в свои магазины. Прежде чем я расскажу вам об этой тактике, пожалуйста, поймите, что есть много хороших риелторов. Эта тактика используется лишь немногими и портит репутацию отрасли. Это просто то, чего вы должны остерегаться.

Одна из тактик заключается в том, что они публикуют поддельные квартиры. Причина этого в том, чтобы заманить вас в свои магазины. Если квартира ненастоящая, риелтор может придумать всевозможные отговорки, почему квартиры больше нет в наличии. Потом вам попытаются впихнуть другие более дорогие квартиры. Поддельные квартиры довольно сложно обнаружить, но мы нашли несколько сообщений, которые слишком очевидны. Эта проблема только усугубляется. Некоторые риэлторы доходят до того, что рекламируют, что не принимают в этом участия.

Еще одна тактика — реклама квартиры без денег за ключ. Потому что эта плата самая ненавистная и известные риелторы иногда будут использовать это против вас. Квартира без денег за ключ не обязательно будет означать, что она будет лучше или дешевле. Там может быть много других сборов, которые могут увеличить стоимость.

У нас есть все для вас

От недорогих студенческих квартир до элитной аренды и многого другого.

Начните здесь для вашего выбора

Позвольте нам предоставить вам выбор квартир, которые вы ищете, заполнив нашу анкету.

Позвольте нам найти для вас

Получите выбор, который вы ищете через национальную базу данных недвижимости, заполнив нашу форму.

1ДК, Нанива-ку, Охрана, Ho23
Линия Мидосудзи, линия JR Loop и линия Нанкай Коя Дайкокучо, станция Имамия и Имамияэби

Сколько стоит квартира в Токио – обновление за сентябрь 2022 г.

В августе средняя цена продажи недавно построенной квартиры в районе Большого Токио упала, а предложение резко сократилось по сравнению с прошлым годом, так как поставщики отказались от выпуска новых квартир продается.

Средняя цена продажи новой квартиры, проданной в районе Большого Токио, достигла 61 020 000 иен (423 000 долларов США), что на 18,1% меньше, чем в прошлом году, и на 4,3% меньше, чем в июле.

Годовое падение цен было особенно заметным в прошлом месяце, поскольку средняя цена продажи Tokyo 23 Wards в августе 2021 года в размере 108 120 000 йен (748 000 долларов США) была резкой (по сравнению со 23 отделения).

Август стал вторым месяцем подряд, когда средняя цена продажи и средняя цена продажи квадратного метра снизились.

Является ли это началом поворота в долгосрочной восходящей тенденции продажных цен? На приведенной ниже диаграмме показана средняя цена продажи недавно построенной квартиры в районе метро Токио с 2015 по 2021 год. Тенденция роста цен начала ускоряться в 2020 году из-за крайне слабой ситуации с предложением на фоне сильного давления со стороны спроса.

Общая ситуация со спросом и предложением существенно не изменилась за последние два месяца.

По состоянию на конец августа общее количество недавно построенных кондоминиумов в районе Большого Токио составило 4 762 единицы, что на 364 единицы меньше, чем в июле. Это сопоставимо с общим запасом в 5 889 единиц на конец августа 2021 года, что примерно на 19,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В своем прогнозе на 2022 финансовый год Институт экономики недвижимости (REEI) подсчитал, что общее предложение новых квартир в Большом Токио вырастет примерно на 4,6% в годовом исчислении и составит около 34 000 единиц. Если это сохранится, предложение превысит допандемический 2019 финансовый год.уровень 31 238.

Тем не менее, это число все еще будет ниже тенденции предложения до пандемии.

Падение предложения

Застройщики в районе Токио резко сократили предложение в прошлом месяце.

Поставка новых квартир в районе Большого Токио. Источник: Институт экономических исследований недвижимости (REEI), август 2022 г.

Однако основные факторы спроса остаются сильными.

Банк Японии указал, что он планирует продолжать свою политику легких денег, даже несмотря на то, что иена остается слабой по отношению к доллару США и евро. Это означает, что ставки по ипотечным кредитам в Японии, скорее всего, останутся на историческом минимуме в обозримом будущем, что побудит многих арендаторов задуматься о покупке собственного дома.

Пандемия также предоставила многим работникам возможность работать на дому. Это заставило некоторых людей задуматься о покупке дома, будь то кондоминиум или дом на одну семью, вместо того, чтобы оставаться в квартире.

По этим причинам мы считаем, что июльское и августовское падение цен в районе Большого Токио не означает, что долгосрочный восходящий ценовой тренд обязательно повернется на юг.

Правда, августовская контрактная ставка для Большого Токио составила 62,0%, что на 11 пунктов меньше, чем в прошлом году.

Контрактная ставка – это количество единиц, выставленных на продажу по контракту, деленное на количество единиц, выставленных на продажу. Отметка 70% считается границей между рынком продавца и рынком покупателя. Средняя контрактная ставка для Большого Токио в первой половине 2022 года составляла 72,1%, что означает, что это был рынок с сильными продавцами, поскольку спрос превысил предложение. Так, контрактная ставка за август говорит о том, что спрос замедлился по сравнению с началом года; но опять же, недостаточно предположить, что долгосрочный покупательский спрос внезапно изменился.

Последние три месяца года традиционно не являются хорошими месяцами для продаж, но условия, которые мы наблюдаем, в том числе резкое падение иены по отношению к другим основным валютам, все еще исторически низкие процентные ставки и государственные стимулы для покупателей жилья, предполагают спрос -сторона будет по-прежнему сильна.

Средняя цена продажи квартиры в Токио – по городам и префектурам

Ниже представлена ​​разбивка средних цен продажи по районам за август 2022 года по сравнению с июлем 2022 года и в годовом исчислении.

Средняя цена продажи квадратного метра квартиры в Токио – по городам и префектурам

Ниже представлена ​​разбивка средних цен продажи квадратного метра по площади в августе 2022 года по сравнению с июлем 2022 года и в годовом исчислении.

Двуязычные агенты

Все агенты, размещающие объявления о недвижимости на Realestate.co.jp, говорят на японском и английском языках. Некоторые агенты также могут обрабатывать запросы на традиционном китайском, упрощенном китайском и других языках. Пожалуйста, нажмите на ссылки ниже, чтобы увидеть их списки:

Все объявления о продаже недвижимости

Объявления об инвестиционной недвижимости

Да. Вы можете купить недвижимость в Японии независимо от вашей национальности или страны происхождения. Также нет требований к проживанию при покупке недвижимости в Японии. Получить финансирование в качестве иностранца-резидента сложнее. Информацию о финансировании см. в разделе «Основные требования для получения ипотечного кредита иностранцем в Японии»

. Текущий список семинаров см. на странице семинара: как купить дом в Японии, как инвестировать в японскую недвижимость для начинающих, как подать заявление на получение вида на жительство в Японии, как продать недвижимость в Японии и многое другое.

Информацию о том, как получить кредит на недвижимость в качестве иностранца в Японии, см. в этой статье.

Ставки по ипотеке в Японии: май 2022 г. сколько вы можете занять и ваши ежемесячные платежи в иенах: Калькулятор ипотечного кредита в иенах

Для получения информации о покупках и брокерских сборах: Разбивка сборов за покупку недвижимости и налогов в Японии

Необходимо знать

Покупка инвестиционной недвижимости в Токио

Какова средняя доходность инвестиционной собственности в Японии?

Право аренды в Японии: преимущества и недостатки

Строительные нормы и технологии для защиты от землетрясений в Японии

Могу ли я на законных основаниях сдать свой дом в Японии через AirBnB?

Объяснение сборов резервного фонда на ремонт

Объяснение парковочных мест в японских многоквартирных домах

Строительство собственного дома в Японии

7 причин, по которым иностранцы заинтересованы в покупке дома в Японии, особенно сейчас — март 2022 г.