Процедура покупки недвижимости в италии: Покупка недвижимости в Италии – законы, правила, особенности

Процедура покупки недвижимости в Италии — GARANT IN на vc.ru

Италия – великолепная страна с мягким климатом, богатейшей историей и невероятной кухней. Недвижимость Италии дешевле, чем во многих европейских странах, за исключением крупных и курортных городов – Рим, Милан, Венеция, Портофино. Купить недвижимость могут местные жители и иностранные граждане.

17
просмотров

Перед покупкой необходимо проверить, чтобы на выбранный объект не было наложено никаких обременений. При выборе коммерческой недвижимости важно уточнить перечень разрешенных видов деятельности. Заранее узнайте о размере коммунальных услуг, налоговых отчислений и другие важные моменты.

Какие документы необходимы для сделки:

• договор купли-продажи;
• право собственности;
• разрешение на строительство;
• кадастровые документы;
• энергетический сертификат.

Оформить куплю-продажу допускается на физическое или юридическое лицо.

Преимущества покупки недвижимости в Италии для иностранных резидентов

При покупке итальянской недвижимости, ее владелец автоматически становится обладателем “визы резидента”, позволяющей находиться на территории государства 180 дней в году и без проблем въезжать в страны Шенгенского союза.

Если ваша цель – получение ВНЖ Италии, приобретение недвижимости может быть одним из важных факторов, влияющих на решение комиссии. При условии соблюдения остальных условий, предусмотренных законодательством. В любом случае такая покупка – выгодная долгосрочная инвестиция с минимальными финансовыми рисками. В государстве действуют строгие ограничения на возведение новых объектов, поэтому переизбытка предложений не возникает. Если вы планируете сдавать собственность в аренду, можно рассчитывать на стабильные 4,8 — 5,2% в год. Все зависит от вида недвижимости (коммерческая или жилая) и местоположения (крупный город, пригород, курортное место).

Порядок оплаты

Оплатить купленную недвижимость разрешено только через безналичную форму. Для оплаты используется чек, проверенный и подтвержденным итальянским банковским учреждением. Второй вариант – перевод денежных средств из зарубежного банка на расчетный счет продавца. В некоторых случаях допускается перевод денег на доверительный счет нотариуса.

Приобретение недвижимости в Италии

Недвижимость невозможно приобрести без идентификационного номера (Codice fiscale). Обсуждение стоимости объекта часто проходят в письменном формате. Владелец присылает письмо с указанием цены, терминами заключения договора и штрафными санкциями, в случае нарушений условий договора. Покупатель может указать свои условия.

После утверждения всех требований, покупатель переводит аванс, являющийся безвозвратным в случае отказа от сделки. Если оплата будет проходить равными долями в течение долгого времени, заключается предварительный контракт. Если покупатель может сразу перечислить всю сумму, необходимость в нем отпадает. В противном случае оформляют договор, где прописывают: информацию о сторонах, полную стоимость, порядок и сроки оплаты, авансовый взнос, информацию об объекте сделки. Документ заверяет нотариус, который проверяет право собственности и другие документы. За его услуги необходимо заплатить 1-3,5% от цены объекта.

Налогообложение при покупке

В зависимости от типа недвижимости и статуса покупателя, оплачивается налог реестра. Для обычных объектов он составляет 2-10%, для элитных строений может доходить до 22%. Если покупка осуществляется на вторичном рынке, начисление налога происходит не с рыночной, а с кадастровой стоимости недвижимости. Если иностранный резидент не имеет статус ВНЖ, налог будет выше, но можно претендовать на льготы в таких случаях:

• Недвижимость не относится к премиум-классу.
• Ранее не использовались аналогичные льготы.
• Регистрация в купленном жилье произошла в течение 1,5 года после оформления сделки.

Оформление основного договора

Основной договор (contratto notarile di compravendita) оформляется на языках, понятных сторонам. Переводчик обязательно присутствует при оформлении. Нотариус визирует договор и выдает сертификат. К этому моменту покупатель должен 100% рассчитаться с продавцом. Нередко покупатель перечисляет деньги, предназначенные для оплаты налогов и сборов, нотариусу, а он уже распределяет их по организациям. Также нотариус отправляет документы в кадастровое ведомство, налоговую службы и регистрационную палату.

Если вас интересует вопрос покупки недвижимости в Италии, необходима консультация или помощь в выборе, оформлении и приобретении объекта, мы ждем вас. Международная компания GARANT IN более 10-ти лет специализируется на вопросах инвестиционной иммиграции, ВНЖ, ПМЖ, оформлении гражданства Италии. Возьмем на себя решение любых вопросов, сэкономим ваше время и ресурсы.

Покупка недвижимости в Италии: пошаговая процедура

Италия — страна, которая никого не оставит равнодушным. Она влюбляет в себя с первого взгляда. И побывав здесь однажды непременно хочется вернуться или даже остаться навсегда. Как воплотить мечту в реальность мы вам расскажем. Один из шагов к реализации цели — покупка недвижимости в Италии. Для начала давайте разберемся как происходит данная процедура. Есть ли ограничения? Как найти риелтора и нужен ли он? Сколько времени потребуется, чтобы найти объект и заключить договор? Какие налоги необходимо будет заплатить? На все эти вопросы мы ответим в нашем материале.

Покупать недвижимость в Италии имеют право как местные жители, так и иностранцы. Это закреплено законодательством. Для иностранных граждан ограничений нет. Также нет необходимости иметь специальное разрешение от локальных властей на приобретение недвижимого объекта или иметь вид на жительство. Иностранцы имеют право покупать все виды объектов, в том числе земельные участки и акции компаний, которые владеют недвижимостью.

Покупка недвижимости в Италии дает иностранцу такие привилегии, как:

Покупка недвижимого объекта (независимо от стоимости) не означает, что у покупателя есть автоматическое право получить вид на жительство. Причиной для получения ВНЖ могут послужить: работа, учеба, открытие бизнеса, брак или воссоединение семьи. Также в Италии действует программа «Выбранное место жительства» / residenza elettiva – заявителю необходимо доказать, что у него есть достаточно денежных средств для проживания в Италии. Наличие недвижимости станет весомым плюсом. Собственник недвижимости обязан ежегодно платить налоги и ежемесячно оплачивать коммунальные платежи.

Где искать недвижимость?

Первоначально вы должны составить для себя список четких критериев, которыми вы будете руководствоваться при выборе недвижимости: для постоянного или сезонного проживания, дом или апартаменты, крупный город или пригород, близость к морю, инфраструктура и т. д. Также необходимо изучать актуальные тренды рынка недвижимости: какое жилье пользуется спросом, какие регионы наиболее перспективны, куда лучше всего инвестировать с целью получения дохода и т. д.

После того как вы составите общее понятие о рынке, нужно переходить непосредственно к поиску объектов. На этом этапе важно найти грамотного риелтора, который существенно облегчит вам задачу. 

Стоит отметить, что участие риелтора в сделке купли-продажи недвижимости не является обязательным. Но обязательно присутствие нотариуса. Работа риелтора в Италии строго лицензируется. Для легальной работы агенту необходимо сдать экзамены, после чего получить сертификат, которым подтверждается знание итальянских законов. Кроме всего, агент также должен пройти регистрацию в реестре агентов по недвижимости. Риелторы также в обязательном порядке страхуют личную профессиональную ответственность. Обязательно перед началом сотрудничества проверяйте лицензии и читайте отзывы.

Процесс сделки: подробная инструкция

Получение налогового кода

Для проведения любых сделок с госорганами Италии вам необходимо будет иметь налоговый код (codice fiscale). Это аналог российского ИНН. Получить налоговый код представляется возможным в налоговой службе по предъявлению паспорта или на родине в итальянском консульстве.

Открытие счета в местном банке 

Счет в итальянском банке необходим для проведения всех денежных операций, касаемо сделки купли-продажи. Также  этот счет буде полезен при оплате коммунальных платежей.

Предложение от покупателя

Как известно, итальянцы любят торговаться. Данная особенность касается и рынка недвижимости. Но есть один нюанс — торги по недвижимости проводятся только посредством письменного предложения. Покупатель выставляет продавцу предложение о покупке, на что продавец может сразу же ответить согласием или выдвинуть свои условия.

Внесение задатка

После того как продавец принял предложение, покупатель обязан внести задаток, который составляет до 10% от общей суммы недвижимого объекта.  Если покупатель срывает сделку, он теряет всю сумму задатка. Если же срыв сделки состоится по вине продавца, он возвращает сумму равную двум задаткам.

Процедура заключения сделки купли-продажи

Заключать предварительный договор не обязательно, но, если сделка имеет большие временные промежутки и сумма сделки достаточно крупная, то лучше его заключить для безопасности. При условии, что покупатель вносит всю сумму сразу можно подписывать непосредственный договор купли-продажи.

В предварительном договоре, который заверяется нотариусом должна быть такая информация:

• ◈

  личные данные обеих сторон;

• ◈

  цена недвижимого объекта и временные рамки оплат;

• ◈

  кадастровый номер объекта.

Нотариус обязан проверить  документы, которые подтверждают собственность, не числится ли недвижимость под залогом и т. д. После того, как будет подписан предварительный договор, продавец уже не имеет права отказаться от сделки. На данном этапе оплачиваются услуги риелтора.

Договор купли-продажи

Процедура подписания договора купли-продажи (contratto notarile di compravendita)  проводится между покупателем и продавцом у нотариуса и нотариально заверяется. Перед подписанием нотариус зачитывает вслух все пункты договора, с целью исключить возможные моменты непонимания сторонами. Если покупатель не владеет итальянским языком, необходимо нанять переводчика и двух свидетелей. Договор купли-продажи составляется на двух языках. Или можно оформить доверенность на человека, который владеет итальянским языком. Обязательно до подписания договора необходимо оплатить налоги и услуги нотариуса.

Оплата сделки

Есть несколько вариантов произведения оплаты:

• ◈

  открытыми чеками. Данный финансовый документ выписывает банк Италии, где у покупателя есть счет. В момент подписания договора покупатель обязан передать чек продавцу;

• ◈

  переводом денег со счета продавцу или нотариусу.

Право собственности

После того как основной договор будет подписан, необходимо зарегистрировать право собственности. Процедура может длиться от нескольких дней до нескольких месяцев, что зависит от региона Италии.

Покупка недвижимости в Италии в качестве иностранца (Руководство на 2022 год)

Собираетесь переехать в Италию? Легко понять, почему, поскольку в этой стране прекрасной еды и вина, яркой культуры и романтических пейзажей есть много заманчивых достопримечательностей.

Если вы думаете о покупке недвижимости в Риме, Милане, Неаполе или где-то между ними, вы, скорее всего, встретите множество стилей жилья, возрастов и уровней обслуживания.

В Италии более 70% людей владеют собственным жильем, и эта статистика поддерживается культурой передачи собственности членам семьи.¹ Кроме того, высокие арендные ставки в некоторых районах могут сделать покупку более привлекательной, поскольку инвестиции быстро окупаются. и вы потенциально можете использовать собственность для получения дохода.

Итак, что вам нужно знать, прежде чем начать? Это руководство познакомит вас с наиболее важными советами и шагами по покупке недвижимости в Италии в качестве иностранца.

Каков рынок недвижимости в Италии?

В целом рынок недвижимости Италии в настоящее время достаточно стабилен. Это отличная новость после экономических потрясений, вызванных пандемией коронавируса. Люди стремятся покупать недвижимость, считая ее надежной инвестицией. А по данным портала недвижимости Idealista, цены на жилье выросли на 1,1% (с поправкой на инфляцию) за год до февраля 2021 года² 9.0003

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Италии?

Существуют некоторые ограничения на то, кто может и не может покупать недвижимость в Италии, однако в основном эта страна считается страной «без ограничений».

Граждане Великобритании могут покупать недвижимость в Италии независимо от того, проживают они в стране или нет³. То же самое касается граждан любой другой страны, у которой есть подобное взаимное соглашение с Италией.

Покупка недвижимости в Италии после Brexit

Если вы проживали в Италии до 1 января 2021 года (окончание переходного периода Brexit после официального выхода Великобритании из ЕС), вам не нужен национальный вид на жительство за пределами ЕС ( permesso di soggiorno) для покупки недвижимости. ³

Однако вам может потребоваться предоставить документы, подтверждающие ваши права в соответствии с Соглашением о выходе из Великобритании, например, свидетельство о проживании в ЕС (certificato di residenza).³

Могу ли я купить недвижимость в Италии и получить гражданство?

Хотя нерезиденты могут свободно покупать недвижимость в Италии, владение домом не дает вам права на получение визы и не позволяет вам постоянно проживать в стране. Вам нужно будет изучить различные варианты визы, чтобы найти подходящий для вас вариант, и подать заявление на получение вида на жительство обычными способами.⁴

Какова примерная стоимость различных объектов недвижимости в Италии?

Цена на недвижимость в Италии сильно варьируется в зависимости от точного местоположения и типа недвижимости. Так, например, вы можете заплатить всего 16 000 евро за квартиру, если купите недвижимость в Самбуке⁵ в Италии, но вы будете ожидать, что заплатите гораздо больше, если отправитесь на поиски недвижимости в Венецию или Милан — самые дорогие города Италии.

Верьте или нет, есть даже места, где можно купить недвижимость в Италии за 1 евро — такие как Делия, Троина, Салеми и Кастильоне на Сицилии⁶. Такая супердешевая недвижимость встречается редко и обычно быстро раскупается, но она успешно помогла вернуть к жизни некоторые из заброшенных деревень Италии. Так что, если вы не возражаете против сельской или отдаленной местности, вы действительно можете купить очень дешевую недвижимость!

Вот руководство по средним ценам на недвижимость в некоторых из самых популярных итальянских городов.Цена за кв.м — квартира в центре города⁷ Цена за кв.м — квартира за пределами центра города⁸ Катания €2160 €1311 Палермо 2443 € 1250 € Генуя 2994 € 1373 € Турин 2997 € 1634 € Верона 3283 € 1783 € Парма 3312 € 2125 € Неаполь 3736 € €1937 9 0059 Болонья 3855 € 2655 € Флоренция 4645 € 2915 € Рим 6875 3336 € Милан 7685 € 3555 €

900 55

Лучшие места для покупки недвижимости в Италии

Поиск идеального места для покупки недвижимости в Италии всегда будет балансом между бюджетом, стилем жизни и местом, которое вы ищете. Некоторым людям нравится идея жить в одном из богатых культурой городов Италии, в то время как другие мечтают о деревенской сельской жизни или убежище на пляже.

Для вдохновения вот некоторые из самых популярных мест для покупки недвижимости в Италии прямо сейчас :

• Коста Смеральда на Сардинии — красивый участок побережья на северо-востоке Сардинии с довольно гламурной репутацией. Вам может понадобиться больший бюджет, но бирюзовое море и потрясающие пляжи могут сделать это стоящим вложением.

• Итальянские озера, Ломбардия . Многие британцы покупают дома в этой захватывающей дух части Италии, основываясь на приятных воспоминаниях об отдыхе. Это отличное место для активных эмигрантов, где поблизости есть множество возможностей для занятий водными видами спорта, пеших прогулок и катания на лыжах, а также прекрасные озера Комо и Гарда.

• Тоскана, Умбрия и Абруццо — если вам нравится деревенская жизнь, вы найдете очаровательные деревенские дома на продажу в зеленом сердце Италии.

• Катания, Сицилия — одно из самых доступных мест в Италии для покупки недвижимости. Катания и другие города, такие как Таормина, предлагают фермерские дома, прибрежные дома и недвижимость, окруженную оливковыми рощами и виноградниками.

Как найти недвижимость в Италии?

Агентства и агенты по недвижимости

В большинстве случаев при поиске недвижимости в Италии рекомендуется использовать агента. Большинство покупателей нанимают агента или юриста в своем родном округе, который затем работает с итальянским агентом по недвижимости.

Агенты по недвижимости нередко работают на двух языках, и в зависимости от того, где вы живете, вы можете найти местного агента, который говорит по-итальянски.

Веб-сайты недвижимости в Италии

Если вы решите не обращаться к риелтору или хотите начать с осмотра витрин, эти веб-сайты являются хорошим местом для поиска недвижимости в Италии:

• Продажа итальянских домов
• Дома Тосканы
• Лионард
• Вивиун
• Ромолини

Покупка недвижимости в Италии – подводные камни, которых следует избегать

Одной из основных подводных камней при покупке недвижимости в Италии или в любой другой стране за рубежом является риск мошенничества. Тем не менее, нет необходимости излишне беспокоиться, так как есть много способов защитить себя в процессе покупки.

1. Никогда не покупайте недвижимость незамеченной . Благодаря обилию исторической недвижимости, доступной в Италии, многие из них были заброшены в течение многих лет и только появляются на рынке. Хотя эти свойства могут выглядеть нормально в Интернете, они часто изобилуют проблемами, а иногда даже не имеют работающей электропроводки или сантехники. Важно провести тщательную оценку и личное прохождение. Если вы путешествуете, чтобы лично осмотреть недвижимость, вы можете сэкономить на местных поездках, используя карту Wise Travel Money.

2. Всегда проверяйте наличие у продавца права на продажу имущества . Одним из наиболее распространенных видов мошенничества является продажа «фиктивными» владельцами имущества, на которое у них нет никаких прав, и их исчезновение, когда у вас возникают проблемы с законом или вы не можете занять дом. Чтобы избежать этого, проверяйте право собственности и регистрацию на недвижимость у человека, который ее продает, и никогда не раскошельтесь на деньги, пока у вас не будет на руках законного титула.

3. Не работайте с продавцом, который не хочет встречаться лично . Если домовладелец отказывается встречаться лично и просит, чтобы все было сделано по почте, часто он просто мошенник, который ждет, пока вы отправите деньги, прежде чем он исчезнет. Встретьтесь с продавцом лично и обменяйте все титулы, ключи и деньги только после того, как вы увидите доказательства того, что он является настоящим владельцем, имеет права на недвижимую собственность и продает реальную, незанятую собственность.

Хотя может быть трудно прочитать о каждом мошенничестве, которое там существует, хорошее эмпирическое правило — следовать своей интуиции. Если что-то кажется подозрительным, можно нажать на тормоза.

Как правильно выбрать недвижимость?

Типы недвижимости

Италия предлагает различные типы недвижимости в зависимости от региона. Если вы переезжаете в деревню, есть много доступных отдельно стоящих домов и вилл. В Риме или Милане вам повезет, если вы заполучите небольшую квартиру.

Хотя ваше решение в конечном итоге должно основываться на ваших потребностях, тип собственности, в которой вы хотите жить, должен основываться на том, где вы хотите жить.

Состояние объекта

Технически требований к продаже недвижимости нет, так как многие дома находятся в стадии реставрации. Хорошей идеей будет нанять собственного сюрвейера, чтобы проверить недвижимость перед покупкой, особенно если вы ищете дом, готовый к заселению.

Другие вещи, на которые следует обратить внимание

Поскольку многие итальянские дома старые, вы можете обратить особое внимание на состояние водопровода и электричества, а также на наличие асбеста и свинца. Хотя все эти вещи можно легко скрыть, их может быть сложно исправить или избавиться от них, как только они станут очевидными.

Каковы шаги по покупке недвижимости иностранцем?

В то время как шаги по покупке дома одинаковы везде, используйте этот список в качестве руководства, чтобы начать покупку недвижимости в Италии :

1. Посмотрите на ипотеку. В то время как большинство итальянских банков кредитуют иностранцев, разумно получить представление о том, сколько они готовы предоставить, прежде чем вы начнете.
2. Наймите риелтора. Независимо от того, работаете ли вы с риелтором в своей стране или в Италии, использование агента — это действительно лучший способ заключить выгодную сделку и увидеть объекты, которые хорошо подходят для ваших нужд.
3. Выберите недвижимость и сделайте предложение.
4. Получить договор купли-продажи. Это должно быть составлено, просмотрено и заверено итальянским нотариусом.
5. Подпишите контракт.
6. Платить налоги.

Во многих случаях покупка недвижимости в Италии занимает около шести месяцев ⁹ — хотя это может быть больше или меньше.

Каковы юридические требования для покупки недвижимости в Италии?

По большей части юридические требования к недвижимости в Италии довольно просты. Вы не обязаны нанимать переводчика, но должны, если не владеете итальянским языком. Вам также нужно будет нанять нотариуса, который будет заниматься вашими контрактами.

Предоплата за покупку включает в себя депозит в размере 1% от цены покупки¹⁰, когда вы делаете предложение — это считается признаком добросовестности. Задаток увеличивается до 10-20% от цены продажи¹⁰ после составления и подписания предварительного договора (compromesso).

Согласно итальянскому законодательству о собственности, если вы решите не совершать покупку, вы, скорее всего, потеряете залог. Но если продавец откажется от сделки, он будет обязан выплатить вам двойную сумму залога в качестве компенсации¹⁰.

Как получить банковский кредит/ипотеку?

Большинство итальянских банков выдают ипотечные кредиты нерезидентам при условии, что они отвечают общим требованиям.

Однако банки в Италии могут быть осторожными кредиторами, поэтому вам может потребоваться предъявить множество документов, чтобы доказать, что вы являетесь заемщиком с низким уровнем риска. Например, вам понадобится ваш паспорт, подтверждение адреса и подробное подтверждение дохода в виде банковских выписок и трудовых договоров. Возможно, вам потребуется перевести документы на итальянский язык и заверить их⁹.

Процесс получения ипотечного кредита в Италии выглядит следующим образом¹⁰ :

• Банк проверит ваши личные финансы и информацию о недвижимости
• Вы подадите неофициальную заявку на ипотеку
• Инспектор будет назначен для осмотра имущества и сообщения о любых проблемах
• Нанятый вами нотариус выдает в банк отчет о проверке правового титула, подтверждающий, что продавец имеет права на имущество и что оно было успешно передано вам
• Предполагая, что все ваши финансы и дом уже проверены, банк выдаст вам официальное одобрение ипотеки
• Вы согласуете дату подписания, и средства будут разблокированы.

Какие налоги и сборы мне нужно будет заплатить?

При определении общего бюджета рекомендуется помнить об этих налогах и сборах ¹¹:

• Регистрационный налог: 3-7%
• НДС: 4-22%
• Налог на земельный кадастр: 1%
• Нотариальный сбор: от 1% до 2,5%
• Плата за услуги переводчика — примерно от 250 до 350 евро⁹
• Комиссия агента по недвижимости — от 1,50% до 4%, плюс 22% НДС
• Судебные издержки: от 1% до 2% плюс 22% НДС

Платите за свою недвижимость из-за границы? Экономьте деньги с помощью безопасного перевода с Wise

Если вы планируете внести депозит из-за границы или даже оплатить всю покупку недвижимости, вам понадобится безопасный и экономичный способ сделать это.

Откройте мультивалютный счет Wise, и вы сможете отправлять деньги из Великобритании в Италию за небольшую комиссию и по реальному среднерыночному обменному курсу. Фактически, это может быть в 7 раз дешевле, чем использование вашего банка.

Вы можете использовать свой мультивалютный счет для любых операций — от депозитов до комиссий агентам по недвижимости, а совершать транзакции легко и быстро.¹² Никаких скрытых комиссий¹³, о которых нужно беспокоиться, и получателю не нужна учетная запись Wise, обычный банковский счет.

Покупка недвижимости обычно связана с крупными суммами денег, поэтому понятно, почему вы нервничаете, отправляя платежи за границу. Хорошей новостью является то, что Wise регулируется FCA и использует сложные меры безопасности и защиты от мошенничества, чтобы сохранить ваши деньги в безопасности. Вы даже можете отслеживать свои платежи онлайн или с помощью удобного мобильного приложения Wise.

Присоединяйтесь к Wise сегодня

После того, как вы обдумали свои варианты, цену и лучший способ поиска, вы готовы отправиться в невероятный новый опыт в любящей еду солнечной Италии. Удачи вам в покупке недвижимости!

Источники, использованные для этой статьи:

1. Statista — доля домовладельцев в Италии
2. Global Property Guide — Рынок жилья Италии
3. Gov.uk — проживание в Италии
4. Итальянские юристы по недвижимости — вы получаете вид на жительство, если покупаете недвижимость в Италии
5. Idealista.it — ​​недвижимость на продажу в Самбуке
6. Idealista.it — ​​дома за 1 евро в Италии
7. Numbeo — цены на недвижимость в городах Италии
8. Numbeo — цены на недвижимость в городах Италии
9. Путеводители по недвижимости — покупка недвижимости в Италии
10. Studio Legale Metta — Итальянская ипотека для не итальянцев
11. Гиды по недвижимости — покупка недвижимости в Италии; транзакционные издержки
12. Право на участие зависит от проверки личности клиента
13. Wise — условия и цены

Источники проверены 2 июля 2021 года.

Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для охвата всех аспектов рассматриваемых в ней тем. Он не предназначен для использования в качестве совета, на который вы должны полагаться. Вы должны получить профессиональную или специализированную консультацию, прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее дочерних компаний. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не делаем заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.

Деньги здесь, там и везде

Узнать больше

Проживающий за границей, нерезидент

Покупка недвижимости в Португалии как иностранец из Великобритании [2023]

Все, что вам нужно знать, чтобы купить недвижимость в Португалии в качестве иностранца из Великобритании. Читайте о том, где и как купить недвижимость, средние цены на жилье и многое другое.

Герт Свайко

23.12.22
9 минут чтения

Проживающий за границей, нерезидент

Покупка недвижимости во Франции иностранцем из Великобритании [2023]

Основное руководство, которое поможет вам купить недвижимость во Франции как иностранцу, приехавшему из Великобритании, — от сборов и налогов до средних цен на жилье.

Герт Свайко

23.12.22
9 минут чтения

Проживающий за границей, нерезидент

Покупка недвижимости в Испании как иностранец

Хотите купить недвижимость в Испании? Прочтите наше основное руководство по покупке недвижимости в Испании для иностранцев, включая средние цены, юридическую информацию и многое другое.

Зорица Лончар

28.11.22
9 минут чтения

Проживающий за границей, нерезидент

Покупка недвижимости в Турции как иностранец (2022)

Основное руководство по покупке недвижимости в Турции для иностранца, включая цены на недвижимость, где купить, ипотечные кредиты, сборы и многое другое.

Зорица Лончар

27.04.22
8 минут чтения

Проживающий за границей, нерезидент

Покупка недвижимости в Ирландии как иностранец (2022 г.)

Основное руководство по покупке недвижимости в Ирландии для иностранца, включая цены на недвижимость, где купить, ипотечные кредиты, сборы и многое другое.

Зорица Лончар

27.04.22
9 минут чтения

Проживающий за границей, нерезидент

Покупка недвижимости на Ибице в качестве иностранца (2022 г.)

Основное руководство по покупке недвижимости на Ибице для иностранца, включая цены на недвижимость, где купить, ипотечные кредиты, сборы и многое другое.

Зорица Лончар

27.04.22
5 минут чтения

Покупка недвижимости в Италии в качестве иностранца (2022)

От истории и культуры до еды и вина, а также привлекательного средиземноморского климата – в Италии есть все. Хотите ли вы место для отдыха в Венеции или новый семейный дом во Флоренции, переезд в Италию — мечта многих американцев.

Прежде чем планировать переезд в Милан (или Рим, Неаполь или куда-то еще), вам понадобится это руководство.

Мы рассмотрим, как работает покупка дома в Италии для американца, как найти дом для продажи в Италии и как сократить расходы на конвертацию валюты при отправке международных платежей с помощью Wise.

Зачем покупать недвижимость в Италии?

Если вы заинтересованы в продаже домов в Италии или даже ищете землю для продажи в Италии, чтобы построить дом самостоятельно, вы не одиноки. Фактически, Италия сейчас является местом номер один для североамериканцев, желающих купить второй дом за границей¹.

Популярность обусловлена ​​не только климатом и кухней. Итальянская недвижимость в среднем значительно дешевле, чем аналогичная недвижимость в Испании или Португалии, и может сопровождаться более низкими транзакционными издержками при покупке, а также преимуществами прироста капитала при продаже.

Если вы подумываете о покупке инвестиционной недвижимости в Италии, вы можете даже воспользоваться государственной программой, которая покрывает расходы на некоторые ремонтные работы с целью повышения энергоэффективности, повышая стоимость дома и делая его более экологичным по цене. в то же время.

Получите свой аккаунт Wise
за считанные минуты 🌐

Покупка недвижимости в Италии как американец: сможете ли вы?

Теперь большой вопрос: можно ли купить дом в Италии? Хорошая новость заключается в том, что купить дом в Италии как американец возможно.

Если вы гражданин США, вы можете купить недвижимость в Италии благодаря двусторонним соглашениям между Италией и США, которые часто называют взаимными соглашениями. Эта взаимность означает, что, поскольку итальянец будет иметь право покупать недвижимость в США без ограничений, Италия возвращает услугу и позволяет гражданам США покупать дома в Италии с такими же привилегиями.

Покупка дома не меняет стандартные визовые требования для пребывания в Италии, но как гражданин США вы, как правило, можете оставаться в Италии до 90 дней без ограничений, что делает его идеальным местом для отдыха.

Как купить дом в Италии: шаг за шагом

Прежде чем приступить к самостоятельной покупке дома в Италии, стоит немного узнать о местных процессах. Вот схема²:

Шаг 1. Определитесь с финансированием

Будь то жилищный кредит или ипотека, ваши сбережения или другой путь, например HELOC ( Кредитная линия Home Equity )

Шаг 2. Найдите надежного риелтора

Покупка недвижимости, особенно за границей, будет намного проще, если вы наймете риелтора, которому доверяете. Спросите в области, которую вы планируете купить, чтобы получить рекомендации, и поищите отзывы клиентов в Интернете, чтобы найти кого-то, кто соответствует вашим потребностям.

Шаг 3. Подготовьтесь сделать предложение

С этого момента вы сможете начать просмотр недвижимости. Тем не менее, есть несколько других важных шагов, таких как получение налоговый кодекс — как SSN — и открытие банковского счета в Италии. Вы также можете получить консультацию по местным налогам.

Шаг 4. Согласуйте цену и получите договор купли-продажи

Как только вы найдете подходящее место, ваш риэлтор поможет вам договориться. Вы можете использовать предложение о покупке ( proposta di acquisto )

Шаг 5. Выполните комплексную проверку и закройте

Ваш риелтор и адвокат проведут ряд комплексных проверок, чтобы убедиться, что недвижимость продается на законных основаниях, и подтвердить подробности продажи.

Это может занять несколько недель. После того, как вы будете удовлетворены, последним шагом будет подписание публичного акта купли-продажи перед нотариусом и вместе с продавцом. Оплатите расходы на закрытие и налоги — и готово!

Покупка дома в Италии: расходы

Покупка дома в Италии для американца может быть дешевле, чем выбор недвижимости в Испании, Португалии или другой европейской стране, но вам все равно понадобится бюджет. Вот подноготная.

Сколько стоит дом в Италии?

Италия предлагает широкий выбор городов и поселков с недвижимостью на любой бюджет. На севере страны вы можете найти более крупные и густонаселенные районы — с большими городами, такими как Милан или Рим — и, следовательно, здесь цена за квадратный фут будет стоить вам дороже.

На юге страны вы можете найти целый ряд вилл, квартир и домов, чтобы воплотить в жизнь вашу мечту о la dolce vita — и гораздо дешевле, чем на севере. Такие города, как Палермо и Неаполь, являются хорошим выбором, если вы хотите жить недалеко от моря.

Ниже вы можете найти сравнение, чтобы получить представление о средних ценах на жилье в Италии по городам:

долл. США

долл. США

Хотите отправить евро? Узнайте, сколько вы можете сэкономить с Wise Account:

Дополнительные расходы на покупку дома в Италии: налоги и сборы

Еще один важный аспект, на который следует обратить внимание при составлении бюджета, — это налоги и сборы, которые вам придется платить. для вашего итальянского дома.

Продавец покроет только небольшую часть комиссионных — 1,5% — 4%, если в цене объекта оплачивать комиссию риелтора — это означает, что вам придется заплатить за следующее:

900 55

Одна вещь меньше для беспокойства: платите за зарубежную недвижимость через Wise деньги, чтобы заплатить за это.

Wise предлагает вам быстрый, недорогой⁸ и безопасный способ отправки денег в Италию — всего за несколько кликов.

Вы получите среднерыночный обменный курс и заранее будете знать, сколько будет стоить каждая транзакция. Вы также можете создавать регулярные платежи, поэтому вам не нужно беспокоиться о настройке новой транзакции для ваших расходов в евро каждый месяц.

Начать работу с Wise 🚀

Дома по 1 доллару в Италии

За последние несколько лет довольно много городов в Италии попали в заголовки газет, предложив дома на продажу всего за 1 евро — примерно столько же, сколько доллар⁷.

Имеющиеся объекты недвижимости, как правило, заброшены и нуждаются в капитальном ремонте. Часть сделки требует, чтобы покупатели внесли залог и отремонтировали дом в течение 3 лет после покупки. Однако, в зависимости от местоположения, вы можете отремонтировать это место как дом или бизнес-недвижимость, в зависимости от ваших предпочтений.

Дома по 1 доллару в Италии предлагаются муниципальными советами. Частные владельцы дают муниципалитету разрешение на продажу, чтобы помочь им избежать уплаты налога на имущество. Затем покупатели обращаются непосредственно в муниципальный совет в этом районе, чтобы узнать, какие объекты недвижимости доступны, и точные условия покупки, которые применяются.

Это не обязательно дешевый способ приобрести недвижимость в Италии — это скорее труд любви, чтобы вдохнуть новую жизнь в ветхий дом — но вы можете получить маленький кусочек итальянской истории для себя.

Покупка дома в Италии: как найти и выбрать недвижимость

Вы в восторге от покупки дома в Италии? Вот о чем вам нужно подумать.

Где купить недвижимость в Италии?

Вот некоторые из самых популярных регионов и городов для покупки недвижимости в Италии.

Тоскана

Тоскана, вероятно, самый популярный регион Италии для людей, покупающих второй дом, известный своими потрясающими пейзажами и, конечно же, своим вином. Если вы ищете культуру, историю и искусство, Флоренция может быть идеальным выбором.

Цены на недвижимость высоки, и вы, вероятно, будете искать относительно небольшую квартиру, если хотите быть в хорошем месте. Но взамен вы получаете доступ ко всей истории, искусству и культуре, с которыми вы можете справиться.

Апулия

С обширной береговой линией, красивыми городами и прекрасной погодой регион Апулия — разумный выбор, если вы ищете недорогой загородный отдых. Просто помните, что при выборе старой собственности нужно обращать особое внимание на состояние сантехники и электричества, а также на наличие асбеста и свинца.

Хотя все эти вещи можно легко спрятать, их очень трудно исправить или избавиться от них, как только они станут очевидными.

Пьемонт

Регион, в котором расположен Турин, является хорошим выбором для всех, кто любит кататься на лыжах. Тем не менее, это также может быть отличным летним местом для прогулок на свежем воздухе, чтобы насладиться прогулками по тропам и понежиться на солнце.

Возможно, лучше всего то, что недвижимость в Турине неизменно пользуется популярностью у посетителей, что делает дом там потенциальным источником дохода, если вы сдаете его, когда не используете.

Сицилия

Сицилия обладает уникальной собственной культурой, удивительными пляжами и историческими городами. Здесь также есть хороший выбор типов недвижимости, от квартир в центре города до вилл в сельской местности, которые могут даже иметь оливковые рощи.

Проведите некоторое время, погрузившись в здешнюю культуру, и путешествуйте по окрестностям, чтобы найти идеальное место для вашего нового итальянского дома мечты.

Поиск недвижимости в Италии

В большинстве случаев при поиске недвижимости в Италии рекомендуется использовать агента. Большинство покупателей нанимают агента или юриста в своем родном округе, который затем работает с итальянским агентом по недвижимости.

Агенты по недвижимости нередко работают на двух языках, и в зависимости от того, где вы живете, вы можете найти местного агента, который говорит по-итальянски.

Когда дело доходит до поиска недвижимости, вот несколько веб-сайтов, на которые вы можете обратиться:

Покупка недвижимости в Италии: подводные камни

Покупка недвижимости в незнакомой стране может быть рискованной. Вот несколько советов, которые следует учитывать:

Хотя может быть трудно прочитать о каждом мошенничестве, которое там есть, хорошее эмпирическое правило — следовать своей интуиции. Если что-то кажется подозрительным, можно прокачать тормоза.

Теперь у вас есть все, что вам нужно знать о том, как купить недвижимость в Италии, будучи гражданином США. Это руководство по приобретению дома или инвестиционной недвижимости в Италии должно дать вам основу для начала собственного исследования и стать на шаг ближе к воплощению вашей итальянской мечты в реальность.

И не забывайте, что всякий раз, когда вам нужно перевести доллары США в евро, Wise будет рядом, чтобы помочь с быстрым, безопасным и дешевым международным переводом.

Источники:

1. Bloomberg — горячая тенденция в сфере недвижимости
2. Global Property Guide — Руководство по покупке недвижимости в Италии
3. Numbeo — Сравните цены на недвижимость: Рим и Флоренция
4. Numbeo — Сравните цены на недвижимость: Неаполь и Палермо
5. Numbeo — Сравните цены на недвижимость: Милан и Болонья
6. Numbeo — Цены на недвижимость: Венеция
7. Дома за 1 евро — Как это работает и преимущества
8. Пожалуйста, ознакомьтесь с Условиями использования для вашего региона или посетите сайт Wise Fees & Pricing: платите только за то, что вы используете для получения самой актуальной информации о ценах и сборах)

Источники проверены 21. 02.2022

Настоящая публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для охвата всех аспектов рассматриваемых в ней тем. Он не предназначен для использования в качестве совета, на который вы должны полагаться. Вы должны получить профессиональную или специализированную консультацию, прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее дочерних компаний. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не делаем заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.

Деньги здесь, там и везде

Узнать больше

Проживающий за границей, нерезидент

Покупка недвижимости в Германии как американец

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости в Германии как американцу

Габриэла Перателло

14. 12.22
10 минут чтения

Проживающий за границей, нерезидент

Могут ли граждане США покупать недвижимость в Индии?

В этом удобном руководстве вы найдете все, что вам нужно знать о покупке недвижимости в Индии в качестве гражданина США.

Габриэла Перателло

21.07.22
9 минут чтения

Проживающий за границей, нерезидент

Покупка дома в Испании как американец: полное руководство

Найдите ответы на вопросы о покупке недвижимости в Испании как американцу.

Габриэла Перателло

01.06.22
10 минут чтения

Проживающий за границей, нерезидент

Покупка недвижимости в Коста-Рике как американец — Полное руководство

Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости в Коста-Рике американцу.

Габриэла Перателло

22.04.22
11 минут чтения

Проживающий за границей, нерезидент

NRI продает недвижимость в Индии: все, что вам нужно знать

От налоговых последствий до пошаговой разбивки — найдите все, что вам нужно знать о продаже недвижимости в Индии в качестве NRI.