Покупка квартиры в израиле: Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Могут ли иностранцы приобрести недвижимость на Святой земле? Каковы этапы стандартной сделки в Израиле? Можно ли приобрести жильё дистанционно? Какие дополнительные расходы ждут покупателя? Всю самую важную информацию о покупке недвижимости в этой стане читайте в нашей статье.

Содержание статьи

• Права и обязанности иностранных покупателей
• Поиск недвижимости в Израиле
• Риелторы и адвокаты в Израиле
• Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
• Удалённая сделка
• Дополнительные расходы на покупку
• Особенности рынка недвижимости Израиля
• Резюме

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Израиле

Для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана и других государств бывшего СССР в целом нет ограничений на покупку недвижимости в Израиле. Есть возможность приобрести дома, квартиры, а также коммерческие объекты в полную частную собственность, зарегистрировать сделку как на физическое, так и на юридическое лицо. Но это касается не всех типов недвижимости.

Кроме того, иностранцы не будут иметь права на налоговые льготы при покупке (подробнее читайте в разделе «Дополнительные расходы на покупку»).

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Израильская система прав собственности на недвижимое имущество достаточно сложная. Если вкратце, то возможности для покупателей следующие.

В Израиле существует два типа земель – частные и государственные. Все объекты, расположенные на частной земле, иностранцы могут покупать свободно, никаких разрешений от властей не требуется.

Иерусалим, центр города

Государственные земли, в свою очередь, могут быть приватизированными или нет. В любом случае участки, закреплённые за объектом, передаются покупателям не в полную собственность, а на правах долгосрочной аренды на 25, 49 или 99 лет (аналог британской системы владения «лизхолд»).

Если квартира находится на приватизированном государственном участке, то её покупка мало чем отличается от приобретения недвижимости на частной земле. По окончании срока договор аренды автоматически продлевается. Если же участок не приватизирован, то собственник квартиры должен будет ежегодно выплачивать ренту государству, плюс за властями остаётся право прекратить договор аренды по истечении его срока.

Но самое главное, что покупать недвижимость на государственных землях, в том числе приватизированных, можно с некоторыми ограничениями.

• Совершить сделку могут только граждане Израиля или иностранцы, имеющие право на репатриацию по закону «О возвращении».
• Для покупки нужно получить разрешение Земельного управления (за исключением квартир в многоквартирном доме).

Чтобы получить это разрешение, нужно будет представить убедительное мотивационное письмо, демонстрирующее потенциальный вклад, который заявитель может внести в Израиль. Рекомендации нескольких израильских источников, подтверждающие это, облегчат получение разрешения. Другой вариант – зарегистрировать компанию и/или некоммерческую организацию, состав правления которой в основном будет состоять из граждан Израиля.

Получается, что иностранцы без еврейских корней могут купить только объекты, расположенные на частных землях (а их всего 10% от общего объема). Но на практике, как рассказывают адвокаты, во-первых, покупателя никто не заставляет репатриироваться, достаточно просто заявить о таком намерении. Во-вторых, никто детально родословную не проверяет. Иными словами, ограничение можно обойти, хоть схема эта и не совсем белая. 

Права и обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранные владельцы недвижимости имеют такие же права в отношении объекта, как и граждане страны: его можно продавать, сдавать в аренду, извлекать из него прибыль, дарить и передавать по наследству – словом, пользоваться по своему усмотрению.

При этом все налоги и текущие расходы на недвижимость также распространяются на иностранцев.

Никаких преимуществ в получении вида на жительство в Израиле владение недвижимостью не даёт.

ВНИМАНИЕ: налоговые резиденты РФ, то есть люди, которые проводят в России более 183 дней в году, должны сообщать в российскую налоговую об открытии счетов или создании юрлиц за рубежом, а это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Израиле

Как искать недвижимость в Израиле

Для начала изучите последние тенденции местного рынка недвижимости и возможности для инвестирования. Для этого читайте статьи и новости по Израилю на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей.

Затем можно обратиться к базе объявлений по этой стране. Израильские риелторы и застройщики размещают на Prian.ru объекты, которые потенциально должны быть интересны иностранцам. Если вы не нашли подходящего варианта, оставьте заявку на подбор недвижимости по вашим требованиям.

Тель-Авив

Приведём еще пару популярных в Израиле сайтов по поиску недвижимости (на иврите):

• winwin. co.il 
• homeless.co.il 

Прежде чем выбрать конкретный объект, внимательно изучите его окружение. Некоторые израильские общины очень религиозны и строго соблюдают Шаббат (еврейский священный день – субботу). В этот день даже могут ограничить движение общественного транспорта по территории. Если вы не очень религиозны и вам не нравится перспектива быть взаперти всё это время, возможно, стоит отказаться от выбранной квартиры, даже если она подходит по остальным параметрам.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться

Риелторы и адвокаты в Израиле

Обязательный участник сделки с недвижимостью в Израиле – адвокат. У каждой стороны должен быть свой специалист. Именно он проверяет юридическую чистоту объекта и готовит все юридические документы.

Услуги адвоката обычно стоят 0,5–1,5% от стоимости недвижимости плюс НДС.

Участие риелтора в сделке необязательно. Вы можете искать объекты, общаться с продавцами сами, а уже с найденным вариантом идти к адвокату. Но на практике для иностранцев, которые не читают и не говорят на иврите и не находятся в Израиле постоянно, это будет непросто. Поэтому большинство пользуются услугами риелтора.

При выборе посредника надо учитывать, что риелторская деятельность в Израиле лицензируется. При этом по закону агент может оказывать только посреднические услуги и не имеет права консультировать по юридическим вопросам. Комиссию риелтору выплачивает тот, кто заказал его услуги; фиксированных ставок нет – как правило, 1–2% от цены объекта плюс НДС.

• Смотрите список риелторов и застройщиков Израиля.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация и проверка объекта 

После того как покупатель выбрал понравившийся ему объект и согласовал стоимость с продавцом, он может зарезервировать недвижимость за собой, чтобы никто другой не смог её купить, пока ведётся проверка. Для резервации объекта многие подписывают предварительное соглашение о покупке (так называемый зихрон дварим) и оставляют задаток (1–10% от цены объекта, в зависимости от договорённостей).

Отношение к этому документу у израильских адвокатов неоднозначное. Главная проблема в том, что договор подписывается до проведения проверки объекта. А значит, в нём должны быть детально описаны условия расторжения, если сделка не может состояться. Например, если покупатель не уверен, что банк даст ему ипотеку, надо прописать в договоре, что это является основанием для отмены покупки и возвращения залога. Составить исчерпывающий список возможных оснований не так просто, а для суда этот договор является юридически обязывающим.

Кроме того, после заключения зихрон дварим начинается отсчёт необходимого срока сообщения о сделке с недвижимостью в Налоговую службу. Если предварительное соглашение подписано слишком рано, времени на проверку может не хватить.

Поэтому рекомендуем не подписывать никаких документов без участия адвоката. Юрист, знающий вашу ситуацию в деталях, может предложить другие способы сохранения предоплаты и передачи её продавцу.

Город Хайфа, Бахайские сады

В любом случае перед подписанием основного договора купли-продажи необходимо провести детальную проверку юридической чистоты объекта. Каковы права собственника на распоряжение объектом; нет ли на недвижимости долгов; кому принадлежит земля; если участок в долгосрочной аренде, то каков её срок, – и другие важные обстоятельства.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Договор обычно заключается в офисе адвоката продавца. Подписывают его лишь две стороны – продавец и покупатель. Израильские законы не требуют нотариального заверения этого документа. Нотариус в Израиле вправе заверять только подлинность подписи, но не удостоверять правомерность договора.

Стороны могут нанять одного адвоката или каждая из сторон может пригласить своего (если сделка не между близкими родственниками, то надёжнее, чтобы у каждой стороны был свой юрист).

В договоре прописываются юридические моменты: права и их передача, график платежей, санкции за отмену сделки и нарушения договора, состояние недвижимости, дата передачи недвижимости.

После подписания договора стороны также заполняют бланк, который даёт покупателю возможность сделать «предупредительную запись» в Бюро регистрации недвижимости (Табу). Эта запись гарантирует, что, пока эта сделка не завершится, с объектом не будет проведена никакая другая транзакция. Если для покупки берётся ипотека, то банки обязательно требуют сделать предупредительную запись в свою пользу.

После подписания договора принято производить первую оплату в размере 10–30% от стоимости недвижимости в зависимости от договорённостей между сторонами.

Этап 3. Оплата сделки

Банки Израиля в последние годы ужесточили требования. Иностранец может открыть счёт в израильском банке и перевести на него деньги для последующей оплаты сделки. В этом случае банк может попросить объяснить, какое отношение клиент имеет к счёту, с которого был сделан перевод.

Второй вариант – перечислить деньги со своего счёта в родной стране на доверительный счёт адвоката, который после соблюдения условий договора отправит их продавцу. В любом случае банк может потребовать подтверждение источника происхождения средств или, например, справку из российской налоговой об отсутствии долгов.

Сроки и этапы внесения средств прописываются в договоре купли-продажи. Оплата происходит в израильских шекелях, поэтому надо учитывать расходы на конвертацию валют.

Также покупатель должен уплатить все налоги на покупку, после чего нового собственника можно будет зарегистрировать.

Этап 4. Регистрация права собственности

После полной оплаты недвижимости покупатель получает ключи и может пользоваться объектом, но на этом сделка ещё не закончена.

Адвокат должен зарегистрировать нового собственника во всех государственных реестрах недвижимости. Процесс это небыстрый – может занять до девяти месяцев. Но покупателю надо проследить, чтобы адвокат довёл дело до конца.

Чтобы обеспечить правильную регистрацию объекта, можно разбить гонорар адвоката на несколько частей и перечислить ему основной платёж после получения выписки из реестра.

Посмотрите, какие варианты недвижимости в Израиле можно приобрести прямо сейчас

4 000 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

175 м²4 3 3

Онлайн-показ

Одно из самых престижных зданий на бульваре Ротшильд. Квартира 175 кв.м. и балкон 12 кв.м. Дизайнерский ремонт. 4 комнаты — 3 спальни и гостиная. 11й этаж из 21го Юго-восточное направление. 2 подземные парковки. В здании консьерж 24/7 Спорт зал и комната для деловых встреч.

ISRA HOME

10 000 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

390 м²4 3 3

Онлайн-показ
Удалённая сделка

В престижном районе Тель-Авива на продажу роскошный пентхаус. Площадь 360 кв.м. и 3 балкона общей площадью110 кв.м. Полный ремонт от известного дизайнера. Полы с подогревом, умный дом. Домашний кинотеатр. Дом продается со всей мебелью, что на картинках. 3 подземные парковки. В комплексе имеются СПА, спортзал, бассейн, работающий круглогодично….

ISRA HOME

1 867 474 €

Апартаменты в Герцлии, Израиль

64 м²1

82 резиденции занимают шесть верхних этажей отеля The Ritz Carlton Herzliya. Апартаменты под управлением 5* отеля — это самый эффективный способ владения курортной недвижимостью. Вы можете быть уверены, что обслуживание вашей квартиры всегда будет на высшем уровне. В то время, когда вы не живете в квартире сами, вы можете сдавать ее в аренду и…

Intermark Real Estate

1 973 968 €

Квартира в Нетании, Израиль

140 м²3

В северной части Нетании в нескольких метрах от набережной скоро будет построен новый проект от одного из ведущих застройщиков Израиля. Новый район имеет отличное стратегическое расположение. С одной стороны, тихая и спокойная жизнь рядом с морем, а с другой стороны, близость к центру города и крупным транспортным артериям.
В комплексе будет…

Intermark Real Estate

1 990 000 €

Пентхаус в Хайфе, Израиль

190 м²5 4 3

Продается в Хайфе, центр Кармель!
Новый роскошный одноуровневый пентхаус 190 кв. м с 100 кв. м балкон+
Терраса 100 кв. м на крыше с потрясающим видом на город Хайфа

Independent real estate agent in Israel

910 000 €

Таунхаус в Хайфе, Израиль

170 м²6 5 3

Independent real estate agent in Israel

550 000 €

Квартира в Хайфе, Израиль

113 м²4 3 2

Кредит

Вы искали квартиру в хорошем районе и возле удобной транспортной развязки ,но в тоже время тихую ???
Продаётся! В Хайфе, на ул.Бирам :
4-х комнатная квартира
После капитального ремонта
Просторные комнаты
Родительская спальня с отдельной ванной комнатой и балконом утопающим в зелени
Современная кухня
Новая система кондиционирования…

Independent real estate agent in Israel

2 000 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

100 м²4 3 2

Онлайн-показ

Один из самых горячих строящихся объектов в Тель Авиве!
Находится в центре Тель Авива на пересечении улиц Ибн Гвироль и Арлозоров.
Две башни высотой 50 этажей каждая, на первых этажах торговый центр, СПА, бассейн, спортзал.
Скидки от застройщика для клиентов нашей компании.
Квартиры от 2 до 5 комнат.
от 60 до 150 кв.м.

ISRA HOME

14 280 000 €

Вилла в Кейсарии, Израиль

800 м²6 4 5

Вилла в Кейсарии на продажу. Шикарная вилла в одном из самых престижных микрорайонов Кейсарии. Участок 1320 кв.м. Расположен уникально: соседи только с двух сторон с других сторон парковая зона, что обеспечивает приватность обитателей дома. Бассейн 15 на 5 метров. Дом в два этажа и цокольный этаж. Общая площадь — ок 850 кв.м. Первый этаж: Общая…

ISRA HOME

8 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

800 м²6.8% в год

Готовый бизнес

Шикарное новое офисное здание в центре Тель-Авива. 18 этажей офисов и 9 этажей апартаментов. 800 кв.м. сдано на несколько лет компании высоких технологий. Доходность 6.8% при средней доходности по Тель-Авиву 4-5%!

ISRA HOME

4 000 000 €

Вилла в Рамат-Гане, Израиль

342 м²9 7 5

Тихая, не проходная улица. Участок 670 кв.м. Площадь застройки 342 кв.м. На 4х уровнях. 9 комнат. 5 санузлов Шикарный, ухоженный сад. Есть возможность сделать бассейн. Пасторальный вид из окон. 2 парковки

ISRA HOME

1 200 000 €

Квартира в Бат-Яме, Израиль

120 м²5 4 3

Квартира в новом доме в новом престижном районе, около моря
5 комнат. 120 м²
20й этаж.
Вид на море.
Дизайнерский ремонт.
2 поземные парковки и кладовая.

ISRA HOME

3 450 000 €

Пентхаус в Бат-Яме, Израиль

230 м²6 5 4

Оплата в рублях
Кредит

Шикарный пентхаус на продажу в Бат Яме! Ул. Ицхак Саде 5 спален, 4 санузла 230 кв.м. балкон — 60- кв.м. 34й этаж 2 парковки и кладовая Вид на море! Дизайнерский ремонт высочайшего уровня! Новый дом с консьержем и спортзалом. Можно оплатить в Росси в рублях!

ISRA HOME

4 771 271 €

Квартира в Нетании, Израиль

500 м²

Гражданство
Онлайн-показ

Роскошная квартира, занимающая целый этаж расположена в городе Ямим на 1-й линии от моря, в одном из самых востребованных районов Нетании.
Квартира имеет площадь 500 квадратных метров, и еще 50 квадратных метров
частных балконов с панорамным видом на море и зеленые окрестности. Квартира находится на 17 этаже.
В квартире есть частный лифт,…

Intermark Real Estate

4 915 854 €

Вилла в Нетании, Израиль

500 м²4

Гражданство
Онлайн-показ

Вилла расположена всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Она расположена на участке 740 м2; имеет 500 м2 жилой площади на 3 этажах. Вилла имеет большую открытую гостиную с потолками двойной высоты, большую кухню, основную просторную спальню с ванной комнатой и гардеробной, спальню с ванной комнатой и две дополнительные спальни.
В красивом…

Intermark Real Estate

4 915 854 €

Вилла в Нетании, Израиль

500 м²4

Гражданство
Онлайн-показ

Вилла расположена всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Она расположена на участке 740 м2; имеет 500 м2 жилой площади на 3 этажах. Вилла имеет большую открытую гостиную с потолками двойной высоты, большую кухню, основную просторную спальню с ванной комнатой и гардеробной, спальню с ванной комнатой и две дополнительные спальни.
В красивом…

Intermark Real Estate

2 891 679 €

Вилла в Нетании, Израиль

199 м²4

Гражданство
Онлайн-показ

В самом сердце района Нетания мы рады предложить вам роскошный 3-этажный дом с частным бассейном. Он простирается на 199 м2 жилой площади, с дополнительной террасой на крыше (58 квадратных метров), с видом на море.
Верхний уровень (основной) включает в себя: прихожую с потолком двойной высоты, открытую кухню с островом, гостиную с большой…

Intermark Real Estate

1 319 762 €

Апартаменты в Нетании, Израиль

128 м²

Гражданство
Онлайн-показ

Высокий уровень отделки и богатые технические характеристики квартир в проекте задают новый стандарт роскоши изысканности и эстетического совершенства, чего не было в престижных жилых башнях Израиля.
На огромной террасе открывается захватывающий панорамный вид на всю прибрежную равнину и великолепный морской горизонт.
На каждом этаже –…

Intermark Real Estate

3 770 749 €

Таунхаус в Герцлии, Израиль

320 м²5

Гражданство
Онлайн-показ

Комплекс расположен в самом престижном элитном районе на побережье Израиля, Герцлия Питуах. Это район, где центры технологических исследований и разработок сливаются с прекрасным побережьем с его международной гаванью для яхт, торговыми центрами, престижным стилем и развлечениями, знаменитыми ресторанами шеф-повара, живописными кафе, а также в…

Intermark Real Estate

2 200 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

110 м²4 3 2

Удалённая сделка
Кредит 3-4%

Множество квартир напрямую от застройщиков по отличным ценам! Квартиры с отделкой и без. Возможность получения ипотеки. Удобные условия сделки. Первый платеж до 20%

ISRA HOME

Посмотреть ещё 217 похожих объектов

Удалённая сделка

Провести сделку с недвижимостью дистанционно можно было и до пандемии. Для этого требуется нотариальная доверенность на адвоката, которая наделяет его правом выполнять все необходимые юридические действия и подписывать документы. Сейчас ещё больше процессов перешли в режим онлайн. К примеру, строительным подрядчикам разрешили передавать квартиры покупателям удалённо, без проведения личной встречи. В этом случае трёхлетний гарантийный период будет отсчитываться только с момента личной встречи сторон.

Жилой квартал Иерусалима

Дополнительные расходы на покупку

Налог на покупку недвижимости – mas rechisha

При покупке недвижимости в Израиле начисляется государственный налог мас рехиша. Его размер зависит от цены объекта, статуса покупателя (гражданин, репатриант или иностранец), типа недвижимости (жилая, коммерческая, земля) и количества объектов в собственности.

Для резидентов при покупке первого жилья в 2021 году:

• на объект стоимостью до 1,7 млн шекелей ($520 тыс.) – 0%;
• от 1,7 млн до 2,0 млн шекелей – 3,5%;
• от 2,0 млн до 5,3 млн шекелей – 5%;
• от 5,3 млн до 17,8 млн шекелей – 8%;
• более 17,8 млн шекелей – 10%.

Для резидентов при покупке не первого объекта (инвесторы) и для иностранцев в 2021 году:

• до 1,3 млн шекелей ($397 тыс. ) – 5%;
• от 1,3 млн до 3,9 млн шекелей – 6%;
• от 3,9 млн до 5,3 млн шекелей – 7%;
• от 5,3 млн до 17,8 млн шекелей – 8%;
• более 17,8 млн шекелей – 10%.

Для новых репатриантов в 2021 году:

• до 1,8 млн шекелей ($560 тыс.) – 0,5%;
• более 1,8 млн шекелей – 5%.

Актуальную информацию можно уточнить на сайте Налогового ведомства Израиля (иврит) или воспользоваться налоговым калькулятором (английский).

Налог мас рехиша должен быть уплачен полностью в течение 50 дней после покупки. За просрочку предусмотрены штрафы. Как правило, за уплатой государственного сбора следит адвокат, который проводит сделку.

Гонорар адвоката: 0,5–1,5% + НДС

Адвокат – важнейший участник сделки с недвижимостью в Израиле. Он заказывает и проверяет основные документы на объект (выписку из бюро регистрации, справку из земельного управления, выписку из реестра залогов и др.), составляет договор купли-продажи и разъясняет покупателю его права и обязанности, хранит средства клиента на доверительном счёте, следит за регистрацией объекта. Словом, сопровождает клиента на всех этапах от момента выбора объекта.

Стоимость услуг зависит от вида сделки. Простые продажи квартир, как правило, оцениваются в 1,0–1,5%, более сложные сделки с коммерческими объектами – 2% + НДС. Обычно гонорар адвокату выплачивается по подписании договора купли-продажи.

На вторичном рынке каждая сторона сделки нанимает своего адвоката. На первичном – кроме гонорара своего адвоката покупатель также оплачивает юридические расходы застройщика на регистрацию права собственности. Это делает адвокат застройщика, и он, в свою очередь, тоже получает 1–2% от суммы сделки.

Гонорар риелтора: 1–2% + НДС

Услуги риелтора в Израиле оплачивает тот, кто их заказывает. Оплату может получить только лицензированный риелтор и только на основании письменного договора, подписанного клиентом. В договоре заранее прописывается размер вознаграждения – как правило, 1–2% + НДС – а также условия заключения сделки.

Обязанности риелтора – подбор вариантов, подходящих под требования клиента, организация просмотров недвижимости, переговоры и торг от имени покупателя с продавцом.

Госпошлины за регистрацию объекта: около $300

За внесение записей о новом собственнике в Реестр государственные органы взимают пошлины. Регистрационный сбор обычно составляет около 0,2% от стоимости недвижимости плюс 18% (НДС). Эти расходы не включены в гонорар адвоката, данный платёж обычно вносит покупатель. Размер пошлин небольшой – в большинстве случаев менее $300.

Расходы на ипотеку: до 0,5%

В случае получения ипотеки банк возьмёт пошлину за открытие кредита, привлечёт своего оценщика, чтобы проанализировать объект; будут и небольшие административные расходы. Также для выдачи кредита необходимо будет застраховать недвижимость и жизнь заёмщика. В результате стоимость сделки может вырасти на 0,1–0,5%.

Итого покупатель заплатит 10–15% сверх стоимости объекта недвижимости в Израиле.

Смотрите также

• Подробный расчёт расходов на покупку квартиры в Тель-Авиве
• Практика: как проходят сделки с недвижимостью в Израиле

Особенности рынка недвижимости Израиля

Цены в Израиле

Израиль – недешёвая страна для покупки недвижимости и проживания. За последние десять лет цены на местные квартиры подскочили на 100–300% в зависимости от района.

Даже во время пандемии рынок страны хоть и жил в замедленном темпе, но не останавливался. Во второй половине 2020 года было зарегистрировано 62 тыс. сделок с недвижимостью, что является самым высоким среднемесячным показателем почти за 20 лет. Цены на жильё за год пандемии выросли в среднем по стране на 4,5%. Аналитики полагают, что цены продолжат расти и в 2021 году. Этому способствует тот факт, что повышение налога на покупку инвестиционной недвижимости в 2020 году отменили, а банки страны выдают ипотечные  кредиты под минимальные ставки. 

Читайте подробнее

• Цены в стране: сколько стоит жить в Израиле
• Работа в Израиле: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Ипотека в Израиле для иностранцев

Ипотечный рынок в Израиле хорошо развит и открыт для иностранцев. Большинство сделок проходят с привлечением кредита. Правда, условия выдачи займов для граждан другой страны более жёсткие, чем для местных. В частности, выше необходимый размер собственного капитала, больше документов потребуется для открытия кредита, выше будут ставки.

Деревня в Израиле на побережье Средиземного моря

Читайте также: Как иностранцу купить недвижимость в Израиле, если денег не хватает 

Резюме

• Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, расположенную на частной земле в Израиле. На покупку объектов, зарегистрированных в государственных реестрах собственности, существуют ограничения.
• Покупка недвижимости любой стоимости не даёт права на получение вида на жительство в Израиле.
• Дополнительные расходы по сделке достигают 10–15%. Самая большая статья расходов – налог на покупку недвижимости, который для иностранцев составляет 5–10% от цены объекта.
• В процедуре купли-продажи обязательно должен участвовать адвокат – именно он отвечает за юридическую чистоту сделки.

Фото: Unsplash 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Аренда квартир в Израиле

Аренда

• Бат-Ям, Район Море, 2 спальных комнаты + гостиная, направление воздуха: север, запад
  5 этаж из 5, вид на море, площадь 70 кв.м
  парковка общая

  Цена за кв.м. 143 ₪

ID:40332

• Бат-Ям, Район Шикун Ватиким, 1 спальная комната + гостиная
  4 этаж из 8, вид на улицу, площадь 30 кв.м
  парковка общая

  Цена за кв.м. 133 ₪

ID:40297

• Бат-Ям, Район Амидар, 1 спальная комната + гостиная
  вид на улицу, площадь 68 кв. м
  парковка общая

  Цена за кв.м. 59 ₪

ID:40329

• Бат-Ям, Район Рамат Анеси, 3 спальных комнаты + гостиная
  2 этаж из 4, вид на улицу
  парковка общая

ID:40316

• Бат-Ям, Район Набережная, 1 спальная комната + гостиная, направление воздуха: юг, запад
  19 этаж из 23, вид на море, площадь 45 кв.м
  балкон один 6 кв.м, парковка есть

  Цена за кв.м. 167 ₪

ID:20999

• Тель-Авив, Район Наве Офер, 4 спальных комнаты + гостиная
  8 этаж из 8, вид на улицу, площадь 130 кв.м
  парковка есть

  Цена за кв.м. 65 ₪

ID:40308

• Бат-Ям, Район Море, однокомнатная квартира, направление воздуха: север
  7 этаж из 13, вид на улицу, площадь 28 кв. м
  парковка есть

  Цена за кв.м. 125 ₪

ID:27292

• Бат-Ям, Район Ирия, 1 спальная комната + гостиная
  5 этаж из 5, вид на море

ID:26464

• Бат-Ям, Район Море, 1 спальная комната + гостиная
  вид на улицу, площадь 75 кв.м
  парковка общая

  Цена за кв.м. 63 ₪

ID:26119

• Бат-Ям, Район Амидар, 3 спальных комнаты + гостиная
  2 этаж из 3, площадь 90 кв.м
  парковка общая

  Цена за кв.м. 50 ₪

ID:27977

1 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
8 
9 
10 
11 
Вперед 

Израильское агентство «Мигдалей Исраэль» предлагает жителям Израиля, а также иностранным клиентам, полный спектр услуг в области аренды квартир в Израиле.

Съемное жилье по выгодным ценам с гарантией безопасности

В силу различных обстоятельств, долгосрочная аренда квартир и других видов жилья в Израиле очень востребована. Многие израильтяне либо не имеют собственного жилья, либо предпочитают снимать квартиру там, где больше возможностей для работы, учебы и отдыха.

Израиль ежемесячно посещают десятки тысяч гостей из-за рубежа, привлеченных роскошными курортами, возможностями израильской медицины, историческими памятниками и уникальными природными объектами.

Как известно, спрос рождает предложение – на рынке жилья есть масса вариантов для желающих снять квартиру в стране. Конечно, все эти предложения отличаются по многим параметрам, и только настоящие специалисты могут разобраться во всех тонкостях.

Полный спектр услуг от агентства с отличной репутацией

Чтобы не тратить время на изучение израильского рынка жилой недвижимости, обращайтесь в компанию «Мигдалей Исраэль»: мы готовы оказать профессиональную помощь любому, кто интересуется арендой квартиры в Израиле. За многолетний период существования наша компания обрела известность как надежный, добросовестный партнер.

У нас можно выбрать:

• апартаменты со всеми удобствами, включая постельное белье, посуду, бытовую технику;
• жилье со свежим современным ремонтом и комфортной мебелью;
• квартиры в новых комплексах с развитой инфраструктурой.

Если Вы желаете купить квартиру в Израиле, мы охотно поможем Вам и в этом!

Справочник по покупке дома в Израиле

Для многих возможность купить дом в Израиле является сбывшейся мечтой. Покупка дома, как правило, является крупной финансовой покупкой, которая часто требует многолетних сбережений. Любой, кто покупает дом, потратит много времени на изучение рынка, поиск идеальной недвижимости и получение четкого представления о доме, который они покупают. В конце концов, покупка дома – это далеко не маленький подвиг. Но когда дело доходит до покупки дома в чужой стране, такой как Израиль, многие теряются. Рынок сложнее, правила другие, и процесс часто запутан. В этом сообщении блога мы познакомимся с израильским рынком недвижимости, поможем вам понять, как приобрести недвижимость в Израиле, проведем вас через процесс покупки и, надеюсь, поможем вам осуществить вашу мечту и, наконец, построить дом в еврейском государстве Израиль. .

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Израиле?

Израиль – страна иммигрантов. Каждый год тысячи евреев совершают алию (иммигрируют) в землю Израиля. Как предвидели пророки, евреи медленно возвращаются в землю обетованную. Но по возвращении они собираются купить недвижимость, чтобы обустроить свои будущие дома. И вопрос, который задают многие, заключается в том, могут ли они вообще купить недвижимость в Израиле, если они иностранцы? Короче говоря, да. Являетесь ли вы израильтянином, американцем, британцем, евреем или неевреем, любой может приобрести недвижимость в Израиле. Однако, будучи гражданином Израиля, вы попадаете в другую налоговую категорию. Резиденты Израиля платят 0% налога на сумму до 1,6 млн шекелей, 5% на сумму до 5 млн шекелей. 8% до стоимости примерно 17 миллионов шекелей. и 10% на все, что больше. Иностранцы должны платить 8% за все до 5 миллионов шекелей. и 10% на любое значение выше. И когда вы имеете дело с довольно высокими затратами на недвижимость, это может быть существенной разницей. Наша рекомендация? Соверши Алию! Израиль — невероятное место для жизни.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о покупке дома в Израиле

Цены на жилье в Израиле и где купить недвижимость?

Прежде чем приступить к покупке недвижимости в Израиле, вам необходимо решить, в какой стране вы хотите жить. Существует огромная разница в цене на недвижимость в зависимости от того, в каком городе вы живете и даже какой район вы выбираете. Большие города, такие как Иерусалим и Тель-Авив, намного дороже. В конце концов, они удобно расположены рядом с супермаркетами, ресторанами, школами, синагогами, врачебными кабинетами и, вероятно, везде, где вы будете работать. У вас будет больше возможностей для занятий и выбора различных сообществ, частью которых вы будете, но вам также придется заплатить за это более высокую цену. Чем дальше район от любого из крупных городов и чем он меньше, тем меньше будет стоить недвижимость. Часто израильтяне ищут «следующий большой город» именно по этой причине. Они надеются, что смогут купить по дешевке в районе, который будет расти и развиваться в место, где однажды будут доступны все преимущества городской жизни. Цены на недвижимость в регионе Иудея-Самария, в мошавах и кибуцах также, как правило, ниже, но у каждого из них есть свои недостатки. По последним данным за 2020 год, средняя цена за метр в городе составляет 26 306 шекелей против 19 шекелей.530 за городом. Такие города, как Тель-Авив, Иерусалим и Нетания, будут значительно выше среднего, в то время как другие города, такие как Кацрин, Арад и Беэр-Шева, будут ниже его. Помимо цены, есть много других факторов, которые следует учитывать. Например, если вы иностранец, вы можете подумать о переезде в район, где проживает значительное количество олим (иммигрантов в Израиль). Если вы религиозный еврей, вы также можете найти общину, отражающую ваши религиозные убеждения. Покупка недвижимости является серьезным испытанием, поэтому, прежде чем совершить покупку, решите, где вы хотите жить.

Покупка дома или квартиры в Израиле

Теперь, когда вы понимаете, кто может покупать недвижимость в Израиле, разные налоговые категории, цены на жилье в разных районах страны и решили, где вы хотите жить, мы можем Теперь проведем вас через процесс покупки недвижимости в Израиле. Этот процесс во многом отличается от того, что происходит в Штатах или Великобритании, и мы познакомим вас с наиболее важной информацией, о которой следует знать.

1. Переговоры – В Израиле никто не платит запрашиваемую цену за недвижимость. Продавцы ожидают, что покупатели договорятся о цене, и даже устанавливают цену выше, чем они ожидают получить. Это очень отличается от покупки недвижимости в других частях мира. Наша рекомендация – изучить стоимость аналогичных квартир в этом районе по сравнению с вашей. Спросите друзей и семью и посмотрите, что имеет смысл. В то же время дома и квартиры в Израиле уходят быстро, поэтому, если вы не готовы договориться с продавцом в разумные сроки, вы можете потерять недвижимость в пользу кого-то другого!
2. Ипотечный кредит . Если вы похожи на большинство, вы, скорее всего, не будете платить полную стоимость своей собственности заранее. А в Израиле, как и в большинстве других стран, вы можете взять ипотечный кредит, чтобы постепенно погасить стоимость своего дома в ближайшие годы. В то время как ипотека, которую вы получаете, может варьироваться в зависимости от вашего банка, вашей финансовой истории и вашего дохода, ипотечные кредиты, как правило, намного ниже по сравнению с США, и вам придется внести значительную сумму в качестве первоначального взноса. Как правило, израильские банки ссудят вам от 60% до 85%. Кроме того, улучшение вашей собственности, добавление к ней или ее ремонт также могут значительно изменить вашу ипотеку. Мы рекомендуем встретиться с ипотечным консультантом. Процесс может быть довольно сложным, и есть ряд факторов.
3. Налоговые платежи – В Израиле вам необходимо знать о множестве различных налогов на недвижимость. Например, покупатели недвижимости должны знать о Mas Rechisa . Это налог на имущество, который существенно меняется в зависимости от стоимости вашей квартиры. Он также должен быть оплачен в течение первых 50 дней с момента подписания контракта. Важно знать, сколько у вас денег, и платить вовремя. Другие налоги включают Arnona (городской налог) и Vaad Bayit 9.0014 (налог на строительство/имущество). В зависимости от того, где вы живете, эти расходы также могут варьироваться. Обратите внимание, что если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, эти расходы ложатся на арендатора.
4. Другие сборы – В Израиле многие квартиры продаются через агентов, и они обычно требуют комиссию в размере около 1,5-2% от покупной цены. Если вы покупаете недвижимость у kablan (застройщик), вы обычно должны заплатить примерно 1,5% от стоимости застройщика. Вам также, скорее всего, понадобится помощь юриста по недвижимости, который поможет вам разобраться во всех договорных деталях, и они будут взимать от 0,5 до 1,5% от стоимости недвижимости. В дополнение ко всем этим расходам может быть необходимо учитывать ряд других сборов, в том числе расходы на осмотр имущества, сборы при переводе иностранной валюты, Nasach Tabu (право собственности на землю) и страхование домовладельцев. Наша цель здесь не в том, чтобы подробно охватить все сборы, а в том, чтобы помочь вам быть в курсе расходов, связанных с покупкой недвижимости в Израиле.

В Израиле чувствуешь себя как дома

Покупка дома в Израиле сопряжена со множеством сложностей. Существует множество факторов и переменных, которые следует учитывать, начиная от местоположения, сообщества, покупки недвижимости в качестве гражданина и иностранца, налогов, судебных издержек, ипотечных ставок и многого другого. Мы надеемся, что теперь вы, по крайней мере, знаете о некоторых сложностях, которые вам придется учитывать, и мы рекомендуем работать с экспертами, которые помогут вам разобраться в деталях ваших конкретных обстоятельств. На наш взгляд, важно работать с кем-то, кому вы можете доверять и чувствовать себя комфортно. Например, в ASDEN мы помогаем иностранцам и и олим находят свой новый дом. Мы также работаем с ведущими лидерами рынка и инновационными дизайнерами интерьеров, чтобы не только помочь вам приобрести новый дом, но и дать вам ощущение, что вы ЕСТЬ дома. Самое главное, когда все сборы, налоги и юридические процедуры завершены, это то, что вы довольны домом, который построили для себя. Вы должны быть счастливы и чувствовать себя комфортно в новом месте, которое теперь называете домом. Потому что, в конце концов, на самом деле нет места лучше дома.

Узнайте больше о покупке дома или квартиры в Израиле, связавшись с нами сегодня!

Покупка недвижимости в Израиле — Юридическая фирма Aharoni

Покупка недвижимости в Израиле может иметь большой потенциал, но также может быть сложной задачей для нерезидентов. Вам будет полезно работать с израильской юридической фирмой, которая имеет опыт работы с клиентами из США, Великобритании и других нерезидентов в отношении сделок с недвижимостью в Израиле, а также от имени отдельных лиц и семей, планирующих переезд в Израиль, а также от имени иностранных инвесторов, заинтересованных в приобретении активов на рынке недвижимости Израиля. Добросовестный адвокат точно знает, как преуспеть в покупке недвижимости в Израиле, и предпримет шаги, чтобы сделка прошла и завершилась как можно более гладко.

Имея офисы в Нью-Йорке, Флориде, Лос-Анджелесе и Тель-Авиве, юридическая фирма Aharoni может предоставить необходимую вам юридическую помощь и представительство. Наш адвокат-основатель Рахав Д. Аарони, адвокат, является уроженцем Израиля с более чем двадцатилетним опытом работы в сфере сделок с недвижимостью в Израиле, оценки и заключения контрактов. Он будет лично наблюдать за каждым аспектом вашего дела и следить за тем, чтобы мы достигли всех ваших целей. Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации и узнайте больше о том, как мы можем вам помочь.

Какие типы недвижимости доступны в Израиле?

Если вы иностранный гражданин, вашим первым шагом при покупке недвижимости в Израиле будет понимание различных типов собственности в стране. Израильская недвижимость делится на две основные категории:

• Государственная земля (Израильская земля) — этот тип собственности принадлежит Государству Израиль и управляется Земельным управлением Израиля (ILA). По данным «Джерузалем пост», примерно 93 процента израильских выходов на сушу относятся к этой категории. Он включает землю, принадлежащую Управлению развития, а также Еврейскому национальному фонду. К недвижимости этой категории применяются некоторые ограничения. Если вы хотите купить или арендовать государственную землю в Израиле, юридическая фирма Aharoni посоветует вам варианты.
• Земля, находящаяся в частной собственности. Законы, применимые к этому типу собственности, гораздо менее строгие, чем те, которые применяются к государственной земле. Как правило, владельцы частной собственности могут продавать собственность другим лицам, независимо от того, являются ли они гражданами Израиля или иностранцами, евреями или неевреями. Это имущество может включать в себя ранее принадлежавшие дома или квартиры, а также новое жилье. Большинство сделок с недвижимостью, в которых мы представляем клиентов, являются частной собственностью.

Может ли иностранец купить недвижимость в Израиле?

Да. Если вы в настоящее время проживаете в США, Канаде, Великобритании или любой другой стране, вы можете приобрести частную недвижимость в Израиле. Вам не нужно будет ехать в Израиль, чтобы совершить покупку. Вам нужно будет подписать договор купли-продажи на иврите и на вашем языке, доверенность и декларацию о ставке налога на приобретение в Израиле. Вы можете сделать это в любом консульстве Израиля в стране вашего проживания, и мы дадим вам соответствующие инструкции.

Каковы скобки налога на покупку недвижимости в Израиле?

При покупке недвижимости в Израиле вы можете столкнуться с многочисленными расходами на покупку, включая комиссию агента по недвижимости, которую мы во многих случаях экономим для наших клиентов. Гонорары оценщиков и ипотечные сборы. Самой большой стоимостью будет налог на приобретение (или «налог на покупку»), который вы платите в новых израильских шекелях (НИШ). Если вы иностранный гражданин, этот налог может быть выше, чем израильский гражданин заплатил бы за недвижимость примерно такой же стоимости. Обычно вы должны заплатить этот налог в течение 45 дней после подписания договора купли-продажи.

Ставки налога на приобретение основаны на общей покупной цене имущества. Ставки корректируются каждый январь, чтобы отразить индекс потребительских цен Израиля.

Мы сообщим вам текущую ставку налога на приобретение, которая будет применяться к вашей покупке. По состоянию на январь 2020 года эти ставки составляют:

Важно отметить, что израильский закон о недвижимости определяет одного домовладельца как того, кто владеет менее 33 процентами первоначальной собственности в Израиле или за его пределами. Вы будете считаться собственником нескольких домов, если вам принадлежит более 33% имущества в Израиле или за его пределами.

Кроме того, вы можете претендовать на пониженную налоговую ставку на срок до семи лет алии или если вы покупаете недвижимость в течение одного года до алии. Если вы состоите в браке, вы можете иметь право на более низкую ставку налога на приобретение, если вы или ваш супруг станете oleh.

На что следует обратить внимание перед покупкой недвижимости в Израиле?

Прежде чем купить недвижимость в Израиле, необходимо принять во внимание несколько факторов. Некоторые из этих факторов включают:

• Местные цены на жилье
• Ставки муниципального налога
• Потенциальное повышение стоимости недвижимости.

Если вы говорите по-английски (или все еще изучаете иврит), вам может быть легче приспособиться к новому дому, если вы живете в городских районах, таких как Иерусалим, Тель-Авив или Хайфа. Тем не менее, вы также можете найти захватывающую возможность в мошаве, кибуце.

Помимо удовлетворения ваших юридических потребностей, мы можем помочь вам найти множество местных ресурсов, которые помогут вам найти недвижимость, отвечающую вашим целям, и облегчат ваш переход. Мы также можем помочь с поиском подходящей ипотеки для вашей ситуации и переводом средств из-за рубежа для завершения вашей покупки. Наш высокий уровень обслуживания является одним из многих преимуществ, которые дает работа с израильской юридической фирмой, имеющей большой опыт в сделках с недвижимостью в Израиле.

Как осуществляется регистрация собственности и документов в Израиле?

Самый важный шаг, который вы предпримете при покупке квартиры, дома или другой собственности в Израиле, будет правильно зарегистрировать собственность на ваше имя. Регистрация позволит передать законное право на недвижимость от продавца к вам как покупателю. Без него передача прав собственности не будет полной.

Если вы покупаете частную собственность, то вы будете делать это через Земельную регистрационную палату Израиля, которую обычно называют «Табу». Процесс регистрации работает иначе, если вы покупаете недвижимость, которая все еще находится в процессе застройки, или если земля находится в государственной собственности.

Чтобы зарегистрировать недвижимость и право собственности в Табу, вам необходимо подать заявление на регистрацию в офисе, где находится недвижимость. Табу имеет девять отделений или бюро земельной регистрации, которые расположены в Иерусалиме, Тель-Авиве, Хайфе, Петах-Тикве, Назарете, Нетании, Беэр-Шеве, Холоне и Реховоте. У него также есть три дополнительных офиса в Хадере, Ашдоде и Акко. После завершения регистрации офис выдает табу-документ (титул).

Процесс регистрации может занять в среднем 3-4 месяца. По этой причине после того, как вы подпишете договор купли-продажи, мы должны зарегистрировать предупреждение в тот же день первого платежа. Это примечание защитит ваши права как покупателя от любых других лиц, которые могут попытаться отстаивать свои права в отношении собственности.

Мы можем выполнить все аспекты процесса регистрации от вашего имени, включая регистрацию предупреждения. Кроме того, прежде чем вы купите недвижимость, мы можем изучить запись об участке (или подучастке) в Земельном кадастре. Эта информация может включать:

• Текущий и исторический зарегистрированный владелец/владельцы недвижимости
• Зарегистрированный размер и габариты недвижимости
• Любые залоговые права, ипотечные кредиты, сервитуты, права пользования и/или переход или присвоение органами государственной власти на имущество.

Перед покупкой любой недвижимости в Израиле важно иметь подписанную и заверенную выписку из земельного кадастра (табу). Это единственная официальная выписка.

Юридическая фирма Aharoni специализируется на израильском законодательстве о недвижимости

Имея большой опыт работы в израильском законодательстве о недвижимости, юридическая фирма Aharoni может предоставлять различные услуги нашим клиентам, в том числе:

• недвижимость через соответствующий реестр (или реестры) и сбор всех соответствующих документов, включая официальную выписку, прежде чем вы приобретете недвижимость.
• Оказание помощи в получении и согласовании условий ипотеки, в том числе ипотеки на второй дом в Израиле.
• Подготовка договоров купли-продажи недвижимости в Израиле, включая ведение всех переговоров и процедур подписания.
• Регистрация и передача всех прав собственности во всех соответствующих органах Израиля.