Оформление недвижимости в италии: Процедура покупки недвижимости в Италии

Покупка и оформление недвижимости в Италии в 2023

В Италии нет ограничений для иностранных покупателей. Сделку можно оформить как на юридическое, так и на физическое лицо. Покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов.

1. Выбор объекта. О том, какие вопросы должен задать себе покупатель, читайте в статье «О чем нужно подумать перед покупкой жилья за границей».

При выборе участка стоит иметь в виду, что в Италии сложно получить разрешение на строительство, особенно в старинных городах или на охраняемых природных территориях. К тому же в некоторых регионах, например в Лигурии или в районе озера Комо (Ломбардия), мало свободных территорий под застройку. Перед тем, как заняться строительством на своем участке, нужно выяснить, на каких условиях в местной коммуне можно получить разрешение на перепланировку.

Недвижимость в Италии
3 893 объявления на Tranio

790 000 €

Просторные апартаменты с парковкой, террасой и видом на залив в доме с садом и бассейном, Камольи, Италия

Общая площадь 120 м²

2 спальни

1 900 000 €

Роскошная вилла с оливковым садом и видом на море, Дзоальи, Генуя, Италия

Общая площадь 240 м²

Площадь земли: 1 200 м²

565 000 €

Старинный четырехэтажный таунхаус в центре Четоны, Тоскана, Италия

4 спальни

3 ванные комнаты

2. Получение индивидуального налогового номера. Потенциальный покупатель должен получить итальянский аналог ИНН (codice fiscale), без которого нельзя завести счет в банке и приобрести недвижимость. Постановкой на налоговый учет занимается Квеструра (Questrura), отделения которой есть в каждой провинции Италии. Для получения ИНН иностранцем требуется только заграничный паспорт.

3. Открытие счета. Покупатель открывает расчетный счет в итальянском банке. Для этого понадобится налоговый номер и заграничный паспорт. На счет сразу нужно положить около 500 евро (сумма зависит от требований конкретного банка).

4. Предложение о покупке. Делая предложение о покупке (compromesso или proposta d’acquisto или riserva-offerta), покупатель выплачивает взнос — 1 % от стоимости недвижимости или фиксированную сумму, например, 1 000 евро. При этом оговаривается срок (от 5 до 30 дней), в течение которого покупатель обязан приобрести данное жилье, а продавец пока может рассматривать другие предложения.

5. Подписание соглашения о невозможности расторжения сделки. Чтобы избежать газампинга, можно заключить с продавцом соглашение о невозможности расторжения сделки (proposta irrevocabile d’acquisto) после согласования цены. При этом необходимо внести залог (caparra) в размере 10 % от стоимости объекта. Если покупатель расторгнет сделку, эта сумма не будет возвращена.

6. Подписание предварительного договора купли-продажи. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор (compromesso di vendita или preliminare di vendita). В этом документе указываются точные данные о собственности, сроки внесения платежей, время владения и гарантия получения ипотечного кредита. Договор составляется на двух языках, один из которых — итальянский. При подписании договора покупатель вносит задаток (caparra) в размере 10–30 % от стоимости недвижимости. Если после этого он откажется от сделки, то потеряет эту сумму. Если передумает продавец, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Также покупатель оплачивает агентскую комиссию.

7. Подписание окончательного договора купли-продажи. Покупатель выплачивает оставшуюся часть суммы. Окончательное соглашение (contratto notarile di compravendita или atto notarile) подписывается в офисе нотариуса через 1–3 месяца после подписания предварительного договора. Этот документ сопровождается приложениями — технической документацией (servetutte) и энергетическим сертификатом (certificazione energetica). Нотариус следит, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законами. Он также должен, как того требует антимафиозное законодательство, в течении 48 часов известить местную полицию о смене домовладельца. В отличие от других стран, в Италии переход права собственности происходит уже в момент подписания окончательного договора купли-продажи.

8. Регистрация договора. После подписания договор проходит государственную регистрацию в департаменте реестра недвижимости (conservatoria dei registri immobiliari). Обычно на это уходит 35–40 дней. Затем новый владелец получает ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

9. Получения акта приема-передачи. Существует также акт приема-передачи, но его подписание не является обязательным. Новый владелец жилья в течение 24 часов с момента подписания контракта обязан обратиться в администрацию города и заявить о себе как о собственнике. Затем на него автоматически переводится часть государственных услуг по обслуживанию недвижимости. Новому собственнику нужно снять показатели счетчиков электричества, газа и воды и обратиться в администрацию для заключения новых договоров. Зачастую эти заботы берет на себя риелторское агентство.

Покупатели, приобретающие вторичную недвижимость, платят фиксированный регистрационный взнос (imposta di registro или tassa di registro). Ставка налога на вторичные объекты для основного места жительства составляет 2 %. Покупатели второго жилья («дачи») платят по ставке 9 %.

Нотариальные сборы — 2–4 % от оценочной стоимости объекта. В эту сумму входят кадастровый налог (imposta catastale) и ипотечный взнос (imposta ipotecaria) — по 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя, госпошлина (imosta di bollo) — 230 евро, налог на имущество (tassa archivio notarile) — 24,71 евро, налог за внесение в государственный реестр (trascrizione e voltura) — 90 евро и работа нотариуса — примерно 1–2,5 % (при стоимости недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

НДС (Imposta sul Valore Aggiunto, IVA) по ставке 4 % платят те, кто приобретает первичную недвижимость для основного места жительства, по ставке 10 % — те, кто покупает у застройщика «дачу». При покупке второго жилья премиум-класса НДС выплачивается по ставке 22 %. Чтобы обзавестись домом или квартирой в Италии для постоянного проживания, понадобится оформить ВНЖ в течение 18 месяцев с момента покупки.

Комиссия агентства недвижимости составляет в среднем 3 %. Ее платят как покупатель, так и продавец. Согласно Гражданскому Кодексу Италии (ст. 1 755), агент имеет право получить вознаграждение от каждой из сторон, если сделка состоялась в результате его посредничества. Если недвижимость стóит менее 250 тыс. евро, риелторы иногда берут 4 %. Комиссия должна выплачиваться в момент подписания предварительного договора.

Вознаграждение юриста — 1–2 % от стоимости недвижимости.

Покупатель оплачивает техническую экспертизу (perizia). Если недвижимость стóит около 100 тыс. евро, то эти расходы составят 200–300 евро.

Страховать жилье обязательно, только если оно приобретается в кредит. Страховка стóит от 350 до 500 евро в год.

Покупка недвижимости в Италии: список необходимых документов

Также следует помнить, что при покупке недвижимости заключение сделки проходит в два этапа: в первую очередь требуется предварительная договоренность, а затем происходит нотариальная сделка. Для этих двух этапов понадобится различная документация.

Покупка дома: предварительный договор

Покупка недвижимости в Италии начинается с заключения предварительного договора, также известного как предварительный договор купли-продажи. Это частное соглашение с условиями, которые будут служить основой для будущей сделки купли-продажи.

Документ должен содержать:

• личные данные покупателя и продавца;
• согласованную цену;
• сроки и способы оплаты;
• дату, к которой будет заключен акт;
• данные об ипотеках;
• происхождение собственности, то есть способ, которым продавец вступил во владение ею;
• характеристики недвижимости.

Документ должен быть подписан и впоследствии зарегистрирован, а также произведена оплата залога, который будет вычтен из цены на момент заключения сделки.

Покупка дома: документы для заключения сделки с частным лицом

Таким образом, мы приходим к моменту, когда недвижимость формально перейдет от одного собственника к другому путем подписания фактического акта купли-продажи.

Продавец и покупатель заключат сделку у нотариуса, который подтвердит наличие:

• акта соответствия кадастровой планировки, подписанного квалифицированным специалистом;
• сертификата энергоэффективности объекта недвижимости;
• документа о происхождении имущества;
• наличие ипотек или любых других обременяющих залогов и перезалогов.

После этого нотариус проверит представленные документы, а именно потребуются:

• ксерокопия удостоверения личности и налогового кода покупателя и продавца дома;
• копия акта купли-продажи недвижимости;
• копия предварительного договора купли-продажи;
• градостроительная документация;
• возможное разрешение на строительство;
• свидетельство о соответствии жилья санитарным нормам и нормам безопасности;
• кадастровая выписка, выписки из ЕГРН, кадастровый паспорт, кадастровое свидетельство;
• ксерокопия чеков;
• кодекс правил кондоминиума (если это квартира в кондоминиуме).

Покупка дома в Италии: какие документы нужно предоставить продавцу

Рассмотрим подробнее, какие документы потребуются для покупки дома.

Документация о происхождении собственности

Нотариусу необходимо будет представить акт купли-продажи или отчет о правопреемстве в качестве документации о происхождении собственности, в зависимости от того, как дом был приобретен. Если этот документ утерян, необходимо запросить копию нотариального акта.

Также понадобится копия удостоверения личности продавца.

Строительная документация

Потребуется:

• копия разрешения на строительство;
• копия справки о соответствии жилья санитарным нормам и нормам безопасности;
• декларация, в которой продавец заявляет, что недвижимость была построена до 1967 года, что подтверждено документально;
• любые строительные разрешения.

В случае, если имущество было полностью или частично незаконным, должны быть представлены документы, относящиеся к амнистии, а именно:

• уступка по амнистии или копия заявления об амнистии с предъявлением печати;
• копия платежа по неустойке (платежные ведомости).

Кроме того понадобятся:

• документация о любых ограничениях, в том числе художественных или гидрогеологических;
• свидетельство о строительстве, выданное муниципалитетом, в случае, если объектом продажи является земля или несколько земель, которые не могут считаться принадлежащими собственности.

Кадастровая документация

Попадают в эту категорию, как указано выше:

ипотечное или кадастровое свидетельство;
кадастровая выписка;
кадастровый план.

Сертификаты

Европейский Союз обязывает включать сертификацию энергоэффективности собственности в документацию о продаже дома. Она выдается квалифицированным специалистом.

Кроме того, необходима сертификация технологических систем (например, электрических или водопроводных систем), чтобы подтвердить их соответствие правилам безопасности.

Покупка дома: необходимые документы от компаний

В случае, если дом покупает компания, а не частное лицо, также потребуется регистрация исторической торговой палаты в Торгово-промышленной палате, в которой удостоверяется, кто является владельцем компании и кто является ее администратором, в дополнение к копии подзаконных актов для проверки полномочий.

Покупка дома: документы на налоговые льготы

Вы купили дом в Италии и, наконец, вы стали его полноправным владельцем. Это может позволить вам воспользоваться некоторыми налоговыми льготами, особенно если это ваш первый дом.

Для их получения необходимо:

• не владеть другой жилой недвижимостью в том же муниципалитете;
• не покупать другие дома в Италии со скидкой, которую вы запросите;
• иметь место жительства или подтвердить намерение переехать в течение 18 месяцев в муниципалитет, в котором находится дом.

Купить недвижимость в Италии

Запросить обратный звонок

Бесплатная оценка дела

Запросить цену

Прежде чем купить дом в Италии лучше всего проверить недвижимость при юридической поддержке   9 0009 наши итальянские юристы  кто может предложить  комплексную проверку недвижимости процедуры, которые обеспечат  успех покупки . Сама процедура довольно сложная, и настоятельно рекомендуется получить профессиональную помощь по законодательству в этой области и шагам, которые необходимо выполнить, когда покупка недвижимости в Италии .

Содержание

Покупка недвижимости в Италии

При покупке жилой и коммерческой недвижимости необходимо выполнить несколько шагов. Первый — найти подходящее имущество и осмотреть его. Также рекомендуется провести оценку итальянской собственности  , чтобы убедиться, что цена верна. Среди аспектов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в Италии , следующие:

• недвижимость не подлежит каким-либо обременениям или правам третьих лиц;
• имущество зарегистрировано в земельной книге;
• все разрешения на строительство в наличии, а также другие необходимые документы;
• недвижимость подходит для определенных видов деятельности, в случае покупки коммерческой недвижимости .

После того, как покупатель определился с определенной  собственностью , будет составлен контракт, и до завершения покупки также должен быть внесен залог. Если вам нужна помощь с договором купли-продажи, вы можете запросить услуги наших итальянских юристов по недвижимости . Вы также можете ознакомиться с видео-презентацией, которую мы подготовили по этой теме:

Купить дом в Италии – Тенденции рынка 

Следует отметить, что предпочтения желающих  покупка дома в Италии  относятся к отдельно стоящим объектам недвижимости, в которых также имеется открытая площадка, представленная  Банком Италии .

Ниже, наши итальянские юристы по недвижимости  собрали некоторые из основных моментов рынка недвижимости  в этой стране, ссылаясь на текущие цены, по которым продается  недвижимость  в различных городах и регионах Италии, ведущие иностранные граждане интересует  покупка недвижимости  здесь и другие важные вопросы: 

• в Обзоре рынка жилья Италии , проведенном Национальным банком в период с 31 августа по 20 сентября 2020 года, 1403 агента по недвижимости  сообщили о снижении цен на итальянских объектов недвижимости ;
• в сентябре 2020 года в Риме самая высокая цена за квадратный метр была в центре города (Centro Storico), где квадратный метр стоил 7 474 евро;
• самая низкая цена при покупке недвижимости в Италии  в городе Рим  находился в Appio Latino , где недвижимость оценивалась в 3 927 евро за квадратный метр;
• основные иностранные граждане, заинтересованные в покупке недвижимости  , были представлены гражданами Германии, Великобритании и Нидерландов, которые сделали многочисленные запросы, начиная с 18 мая 2020 года, когда просмотров недвижимости  были разрешены в  Италии , на фоне Covid-19 ограничения.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Италии?

Те, кто хочет приобрести недвижимость в Италии , должны учитывать множество аспектов. Помимо субъектов, участвующих в сделке (покупатель, продавец, нотариус и итальянских юристов по недвижимости ), необходимо проверить, соответствует ли цена имущества реальной стоимости имущества , но и налоги, которые необходимо уплатить при совершении сделки, а также те, которые должны быть уплачены ежегодно владелец итальянской собственности .

Наш юрист по недвижимости в Италии может помочь вам с юридической консультацией по всем этим аспектам и может представить ограничения, которые могут возникнуть при покупке недвижимости здесь, в зависимости от гражданства иностранца (граждане ЕС имеют легкий доступ до  при покупке недвижимости  здесь).

Сама процедура требует участия нотариуса, где продавец должен представить следующие документы:0009 право собственности на дом , план дома, кадастровый документ, энергетический сертификат, разрешения на строительство (необходимые для объектов, построенных после 1967 года) и документы, удостоверяющие личность как продавца, так и покупателя. Информацию по этой теме вы также можете найти в следующей инфографике:

Кто может купить землю в Италии?

Право на покупку земли или на покупку недвижимости в Италии доступно для большинства категорий иностранцев, которые делятся по национальному признаку.  Италия  не накладывает ограничений на  владение недвижимостью в качестве иностранца, но способ покупки недвижимости здесь может варьироваться в зависимости от гражданства иностранца.

Например, лица, являющиеся гражданами Европейского союза (ЕС) или Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), могут купить дом в Италии в соответствии с теми же процедурами, что и  итальянские граждане . Такое же право предоставляется лицам без гражданства или беженцам, но возможность  покупка недвижимости  может иметь место только в том случае, если эти категории лиц проживали в Италии не менее трех лет. Наш  юрист по недвижимости в Италии может предоставить дополнительную информацию о процессе, адресованном этой категории возможных покупателей.

Для других категорий граждан  Италия разрешает  право на покупку дома  при наличии международного договора, устанавливающего условия взаимности между  итальянскими учреждениями  и учреждения другой страны. Это означает, что если иностранец, не являющийся гражданином ЕС или ЕЭЗ, хочет  купить дом в Италии , он или она сможет сделать это, если международный договор предусматривает, что  гражданину Италии  разрешено  приобрести недвижимость  в стране, гражданином которой является иностранец.

В случае отсутствия условия взаимности иностранец не сможет купить дом в Италии , так как  итальянские нотариусы не имеют права составлять и подписывать имущественные договоры с лицами из стран невзаимности. Есть определенные исключения из этого правила, и вы можете обратиться к нашим итальянским юристам по недвижимости за подробной информацией по этому вопросу.

Шаги для завершения покупки недвижимости в Италии

Последними шагами для завершения покупки недвижимости в Италии являются:   подписание документа о праве собственности, регистрация собственности  в Земельном реестре Италии  с покупателем в качестве нового владельца и подача заявки на получение налогового кода. Документ о праве собственности должен быть подписан как продавцом, так и покупателем у нотариуса в Италии .

После подписания документа новый владелец r зарегистрирует недвижимость в Земельной книге и оплатит все необходимые сборы, связанные с процедурой. Покупатель также должен получить  Налоговый код Италии  , чтобы иметь возможность платить налоги, связанные с владением недвижимостью  в этой стране.

На что обратить внимание при покупке недвижимости в Италии

Покупка дома может показаться для некоторых простой операцией, однако есть несколько советов, которые следует учитывать перед любой покупкой. Перед покупкой рекомендуется посмотреть недвижимость и запросить информацию о документах на дом. Лучше всего лично встретиться с продавцом и выяснить, является ли он настоящим владельцем недвижимости. Затем с помощью наших Итальянские юристы по недвижимости , вы можете принять решение о покупке. Вот другие интересные аспекты, которые вы должны учитывать, если вы хотите купить недвижимость в Италии :

• Если вы хотите воспользоваться услугами агентства недвижимости, убедитесь, что у них есть официальный сайт и правильная информация о свойствах отображается.
• Если вы выбрали конкретную недвижимость, воспользуйтесь услугами юриста по недвижимости в Италии , который поможет вам с необходимыми проверками, такими как комплексная проверка недвижимости.
• Вы ​​также можете запросить подтверждение цены, чтобы убедиться, что выбранное свойство имеет правильную стоимость.
• Помимо цены недвижимости, необходимо обратить внимание на налоги, которые необходимо уплатить при совершении сделки. Это еще один аспект, по которому вы можете получить юридическую консультацию у наших специалистов.
• Для приобретения недвижимости в Италии требуется предварительное соглашение, а также небольшая сумма, которую необходимо заплатить. Эти аспекты являются частью сделки с недвижимостью в Италии .

Как купить дом в Италии иностранцу

Иностранцы, которые хотят купить недвижимость в Италии , должны соблюдать формальности, необходимые в этом процессе. С помощью нашего юриста по недвижимости в Италии можно легко приобрести дом, так как наш специалист может управлять всеми аспектами с юридической точки зрения. Ниже приведены некоторые шаги, о которых следует помнить, если вы хотите  купить дом в Италии :

1. Выбор дома  – Первым естественным шагом будет поиск дома в Италии , и здесь вы можете воспользоваться помощью специалиста. Существуют различные платформы, с помощью которых вы можете просматривать недвижимость, выставленную на продажу, и агент по недвижимости может быть вам полезен.
2. Осмотр имущества  – Комплексная проверка недвижимости — это процесс, с помощью которого вы можете узнать много информации о выбранном вами доме. Также могут быть обнаружены юридические проблемы, если они существуют. Таким образом, вы можете получить представление о соответствующей недвижимости до ее покупки, связавшись с нашим юристом по недвижимости в Италии.
3. Составление договора  – Важным этапом является подготовка договора купли-продажи. Он должен включать в себя всю историю соответствующего имущества, имя владельца, а также сумму, предлагаемую для продажи. На этом этапе у вас есть возможность договориться о цене рассматриваемого дома.
4. Внесение депозита  – После определения суммы вы переходите к выплате денежной суммы из общей стоимости дома. Это гарантирует, что собственность будет передана на ваше имя и что в этом случае она будет снята с продажи. Наши юристы могут помочь вам купить дом в Италии  уладив формальности с юридической точки зрения.
5. Подписание документа о праве собственности  – Договор купли-продажи подписывается продавцом и компаратором в присутствии нотариуса. Перед подписанием этот документ будет еще раз проверен.
6. Регистрация собственности  – После подписания договора купли-продажи дома в Италии следует регистрация в Земельном реестре Италии. Этот шаг важен, и новый владелец получает налоговый код для оплаты соответствующих сборов.
7. Владение домом в Италии  – Уплата налогов  за новоприобретенное имущество является последним шагом в этом процессе. Иностранцы могут делегировать юриста по недвижимости в Италии , с доверенностью на такую ​​покупку, без обязательного выезда в эту страну.

Поэтому, если вы хотите купить дом в Италии как иностранец , рекомендуется учитывать юридические аспекты, а также формальности, связанные с этим типом покупки. Кроме того, наши  Итальянские юристы по недвижимости  к вашим услугам со специализированными юридическими услугами.

Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Италии

Хотя процесс покупки недвижимости в Италии может показаться довольно простым, бывают случаи, когда без специализированной помощи он не может быть завершен. Лучше быть информированным о том, что вы должны сделать, чтобы все формальности были свободны от сложностей. Вот несколько советов по этому поводу:

• Рекомендуется выбрать лицензированного агента по недвижимости, чтобы убедиться, что вы пользуетесь желаемыми услугами.
• Что касается документов, вам может быть полезен  юрист по недвижимости в Италии . Он/она может проводить необходимые проверки, в том числе комплексную проверку недвижимости. Эта процедура необходима перед покупкой недвижимости в Италии   .
• Вы ​​должны рассмотреть возможность проверки цены на недвижимость, чтобы отразить существующую стоимость на рынке. В противном случае вы можете передумать и выбрать что-то другое.
• Регистрация приобретенной недвижимости в Земельном кадастре обязательна, и новые владельцы обязаны платить соответствующие налоги.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии

1. Кто может купить дом в Италии?

Для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Италии, нет ограничений. Однако итальянские власти имеют право проводить некоторые проверки криминального прошлого и других аспектов.

2. Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Италии?

Помимо права собственности на недвижимость, для сделки купли-продажи дома необходимы кадастровый документ, энергетический сертификат, план собственности, разрешения на строительство и документы, удостоверяющие личность. Один из наших итальянских юристов может предложить необходимую поддержку.

3. Необходимо ли заключение предпродажного соглашения до окончательной сделки с недвижимостью?

Да, после того, как покупатель договорится о цене недвижимости и захочет совершить покупку, необходимо составить договор о предварительной продаже. Кроме того, определенная сумма от стоимости недвижимости должна быть внесена на банковский счет.

4. Необходима ли комплексная проверка недвижимости перед покупкой недвижимости в Италии?

Да, большинство объектов коммерческой недвижимости требуют должной осмотрительности и специальных проверок, которыми может управлять один из наших юристов в Италии. Этот вид процедуры также рекомендуется для физических лиц, которые хотят купить недвижимость в Италии  и нужно знать, есть ли проблемы.

5. Проверяется ли стоимость недвижимости перед сделкой?

Да, настоятельно рекомендуется проверить цену недвижимости перед ее покупкой. Таким образом, будущий покупатель может быть уверен, что стоимость дома соответствует ценам на рынке. Это еще один аспект, которым с юридической точки зрения могут заниматься наши адвокаты в Италии.

6. Где происходит сделка с недвижимостью?

Все документы на недвижимость будут представлены нотариусу. Он или она проверит документы и примет их перед окончательной сделкой. Напоминаем, что вас могут представлять с юридической точки зрения наши итальянских юристов .

7. Каковы основные шаги при покупке недвижимости в Италии иностранцем?

Если у вас есть определенный бюджет и вы уже договорились о покупке недвижимости, наймите юриста для комплексной проверки недвижимости, проверки контрактов и представительства. После того, как документы готовы и налоги уплачены, недвижимость может стать вашей.

8. Может ли итальянский юрист помочь мне найти подходящую недвижимость для покупки в Италии?

Вы можете запросить юридическую консультацию наших итальянских юристов, если хотите купить недвижимость в Италии . Таким образом, у вас есть гарантия, что выбранная вами недвижимость не имеет юридических проблем или скрытых проблем. Будет предложена полная оценка.

9. В каких городах Италии лучше всего покупать недвижимость?

Рим, Милан, Неаполь, Тоскана, Кальяри и Сицилия — это лишь некоторые из городов и регионов Италии, где иностранцы могут приобрести отличную недвижимость по доступным ценам. Если вам нужна юридическая консультация на  покупая недвижимость в Италии , смело обращайтесь к нашим специалистам.

10. Как осуществляется регистрация собственности в Италии?

Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Земельном реестре Италии . Это означает, что если вы приобрели дом в Италии , вам необходимо зарегистрироваться в этом учреждении.

Если вам нужна информация о том, как  купить недвижимость в Италии , не стесняйтесь  , свяжитесь с  наш Итальянские юристы по недвижимости . Мы также можем предложить вам юридическую консультацию, если вы хотите развестись в Италии.

Как получить информацию

1. КТО МОЖЕТ ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ИНФОРМАЦИЕЙ: ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ЛР АБСОЛЮТНО ПУБЛИЧНЫМ ИЛИ НЕТ?

В соответствии с гражданским кодексом Италии информация LR является общедоступной.
Зарегистрированные данные доступны через поиск и сертификаты. С этой целью заявитель должен подать в компетентное провинциальное отделение Агентства соответствующий запрос. (См. прилагаемые формы заявок – Мод. 310 – Мод.0561 Поисковая деятельность позволяет получить доступ к реестрам, нотациям и поданным документам.

2. ГДЕ МОЖНО НАЙТИ ЭТУ ИНФОРМАЦИЮ:

a- В территориальном компетентном органе
b- На сайте www1.agenziaentrate.gov.it

база данных реестров недвижимости, относящаяся ко всей территории страны и не ограничивающая часы работы офисов.

Для обеспечения такого доступа были получены изображения около сорока миллионов обозначений, относящихся к периоду, предшествующему автоматизации; в настоящее время по крайней мере документы от 1982 (девятнадцать восемьдесят два) доступны в сети, но завершается проект, чтобы сделать их доступными с 1973 года. обозначения, по которым пользователь может осуществлять поиск:

• тема (личные данные, имя, фискальный код)
• объект
• тема/объект (так называемый перекрестный поиск) нотация (так называемый прямой поиск), когда пользователь знает его идентифицирующие данные.

В зависимости от отчетного периода поисковой деятельности можно произвести:

• компьютеризированный поиск периодов, следующих за датой автоматизации данного конкретного офиса;
• ручной поиск в бумажных реестрах (указатель фамилий и таблица имен) за периоды, предшествующие дате автоматизации.

Имеется бланк заявления, доступный как в офисах, так и онлайн (см. прилагаемый мод 311)

В настоящее время многоязычных средств нет, и бланк заявления необходимо подавать на итальянском языке.

Заявитель получает результат в режиме реального времени, даже при оформлении запроса в офисе.

Стоимость информации варьируется в зависимости от количества проверяемых предметов.

4. КОГДА ВЫПОЛНЯЕТСЯ ВЫДЕРЖКА?

Информация предоставляется по запросу и имеет дату. Форма заявки дает возможность заявителю ограничить поиск определенным периодом времени.

5. КАКОВ СРОК ДЕЙСТВИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ПОМЕСТНОЙ КНИГИ?

Неприменимо

6.