Недвижимость в Японии в 2023 году
Консультация
Япония – удивительная страна, в которой современные технологии и ультрамодный образ жизни гармонично сочетаются с восточными традициями и буддийскими памятниками культуры. Императорский дворец в Токио, Золотой павильон Кинкакудзи в Киото, Замок Белой Цапли в Кобе, легендарная Фудзияма, токийский Диснейленд… В Японию можно приехать 10 или даже 20 раз и все равно не успеть посмотреть все, что она предлагает.
С недвижимостью в стране непростая ситуация: людей слишком много, свободной земли практически нет, а постоянные угрозы землетрясений вынуждают применять дорогие антисейсмические технологии. Поэтому стоимость жилья очень высокая, и даже местные жители не все могут позволить себе собственную квартиру.
Цены на жилье по городам
Токио. Японская столица – это громадный мегаполис, в котором живет около 14 000 000 человек. Из-за катастрофической нехватки места тут не только возводят небоскребы, но и разворачивают строительство под землей.
В центре города 1 кв. м жилья стоит от 10 000 до 20 000 $, в отдаленных районах – 8 000 – 14 000 $. Частный дом с кусочком земли на окраине Токио будет стоить не меньше 600 000 $.
Осака – бизнес-столица Японии. В этом городе преобладает коммерческая недвижимость. Но он все равно пользуется большим успехом у желающих инвестировать в жилье. При выборе нового жилья придется выложить около 7 000 $ за 1 кв. м, на вторичном рынке – 3 000 $ за 1 кв. м.
Йокогама – это самый крупный японский порт. Кроме того в городе невероятное количество всевозможных развлечений и современных высотных зданий. Цена за 1 кв. м недвижимости в Йокогаме – 6 000 – 7 000 $. Квартиру в 70 кв. м можно купить за 300 000 $.
Киото – красивейший японский город, культурное «сердце» страны. Городские власти стремятся всеми силами сохранить исторический дух Киото. Здесь много старинных традиционных домов и древних улочек. В Киото есть современные дома, но их очень мало. От 500 000 $ до 3 000 000 $ в этом прекрасном городе можно купить частный дом.
Квартира больше 100 кв. м будет стоить не меньше 200 000 $. Небольшую квартиру (40-50 кв. м) можно купить до 100 000 $.
Тонкости рынка недвижимости
Японские компании-застройщики предлагают потенциальным инвесторам своими глазами увидеть, как будет выглядеть строящееся здание снаружи и внутри. Для этого работают специальные шоу-румы. Для начала заинтересованный в покупке жилья человек смотрит видеоролик и знакомится с макетом дома. После этого ему демонстрируют помещение, которое выглядит в точности так же, как будущая квартира. Презентация проводится за отдельную плату.
Иностранные граждане могут хорошо сэкономить при покупке жилья на вторичном рынке Японии. Местные жители очень чувствительно относятся к некоторым моментам: например, японец никогда не переедет в квартиру, в которой кто-то свел счеты с жизнью. По закону продавец не имеет права скрывать эту информацию, из-за чего цена на квартиру резко падает.
Процедура покупки
Приобретение жилья в Японии не дает права на получение ВНЖ, но может добавить дополнительный плюсик при подаче заявки в службу иммиграции.
Японцы крайне редко напрямую связываются с покупателями при продаже жилья – все вопросы решаются через агентства недвижимости. Сама процедура покупки выглядит следующим образом:
1. Выбор объекта.
2. Связь с продавцом через риелтора.
3. Внесение залога.
4. Оформление договора у нотариуса в присутствии риелторов с обеих сторон.
5. Выплата оставшейся суммы.
6. Переоформление права собственности.
Необходимые документы
Для приобретения недвижимости в Японии достаточно предъявить паспорт и необходимую сумму. Если нерезидент планирует взять жилье в ипотеку, он должен предъявить ВНЖ или документ-поручительство от гражданина Японии.
Затраты при покупке жилья:
гербовый сбор,
- услуги переводчика (перевод договора),
- услуги нотариуса и риелтора,
- налог на имущество,
- налог на перерегистрацию жилья.
Наши услуги
Если вы хотите приобрести недвижимость в Японии, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы.
Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу.
Компания «Второй паспорт» успешно сотрудничает с японскими нотариусами и риелторами. Мы предоставим вам полную информацию о состоянии рынка недвижимости в Японии и предложим к сотрудничеству опытных специалистов.
| Визы | ||
| Иммиграция | ||
| Обучение | ||
| Работа | ||
| Лечение и роды | ||
| Недвижимость |
Консультация
Недвижимость в Японии.
Аренда квартиры в Токио
Студенты, когда приезжают на учебу в Японию, выбирают разные варианты проживания. Самые распространенные – школьное общежитие, гестхаус неподалеку от школы, аренда собственной квартиры или хоумстей. Последний вариант значительно дороже, так как обычно включает питание в принимающей семье и находится дальше всего от учебного заведения, потому как сами школы обычно располагаются в центре или неподалеку от станций метро, а семьи проживают в спальных районах.
Общежития и гестхаусы тоже могут быть разными по комфортабельности и стоимости, и иногда стоимость гестхауса ничуть не ниже стоимости аренды отдельной квартиры. К тому же, случается, что студенты хотят поменять жилье или вынуждены выехать из общежития, когда учеба в языковой школе подходит к концу, и они поступают в вуз или находят работу – в любом случае, планируют и дальше жить в Токио.
Сегодня мы поговорим об аренде квартир в Токио. Зачастую у студентов возникают некоторые сложности на начальном этапе – при общении, при заключении договора аренды, потому что сама процедура съема жилья отличается от той, к которой мы привыкли в своей стране.
Чтобы разобраться в этом вопросе, мы посетили компанию Tokyo Apartment, которая предлагает аренду жилья в Токио для иностранцев, и побеседовали с менеджером этой компании – Алёной.
Алёна приехала в Японию из Рязани семь лет назад, уже долгое время работает в этой фирме и помогает иностранцам снимать квартиры. Офис компании расположен в районе Ураясу, недалеко от школ Tokyo Galaxy, TLS и Ohara.
Мы попросили Алёну рассказать нам, сколько стоит на сегодняшний день жилье в Токио и какие процедуры необходимо пройти, чтобы его снять.
Сколько будет стоить квартира?
Первое, что нужно понимать, в Японии, при заключении договора аренды, вы оплачиваете не только 1 месяц, но и первый взнос в размере 3-4 месяцев проживания. Получается, если квартира дешевая, например, 50 000 иен в месяц, то и первый взнос будет примерно 150 000 – 200 000 иен. А если квартира подороже, например 80 000 – 90 000 иен в месяц, то и первый взнос будет порядка 400 000 иен.
Снять квартиру студенту проще, чем работающему человеку. Если вы работаете, придется подготовить документы из фирмы, в которой вы работаете. А студенту достаточно сказать, в какой школе он учится, и дальше всем будет заниматься компания-гарантер.
Что понадобится, чтобы заключить договор? Какие документы?
От студента понадобится номер телефона. Это не обязательно должен быть японский номер, это может быть и российский номер. Также необходимо предоставить номер человека, с которым вы знакомы в Японии. Это может быть иностранец, ваш одногруппник, сэнсэй из школы или кто-то еще. Этому человеку не придется ничего подписывать, а его номер нужен на случай, если вдруг с вами что-то случится или вы пропадете, чтобы мы могли ему сообщить. То есть, звонить этому человеку будут только в самом экстренном случае. И может еще понадобиться контактный номер кого-то из родственников в России. Еще понадобится карточка резидента, паспорт и первый взнос.
У вас есть какой-то сайт, чтобы мы могли порекомендовать нашим студентам?
Да, сайт у нас есть, но на нем выставлено всего процентов десять квартир.
Поэтому, если вы уже определились с районом, местом и суммой, лучше позвонить нам, написать на е-мейл или в фейсбуке.
На какой срок минимально заключается контракт?
Обычно контракт заключается на 2 года. Но если захотите выехать раньше, не проблема. Единственное условие – нужно прожить в квартире не менее 1 год (12 месяцев). Если вы проживете меньше и захотите уехать, нужно будет заплатить штраф в размере 1 месяца аренды. А если проживете 12 месяцев, никакого штрафа при выезде не будет. Также нужно не забывать, что если вы собрались уехать, нужно сообщить о своем решении за 45 дней, чтобы компания могла заняться поисками нового жильца. Если вы этого не сделаете, с вас снимут эти 45 дней оплаты.
А если студент хочет снять квартиру, находясь у себя в стране, чтобы по приезду в Японию сразу в нее заселиться? Возможно ли с вами заключить договор по интернету?
Это очень популярная тема сейчас. Но из-за пандемии на данный момент нам не разрешают заключать договора заочно.
Это связано в основном с отменой рейсов, локдауном и другими прелестями карантина. В обычное время мы можем подобрать клиенту квартиру дистанционно, скинем фото, если нужно, съездим на квартиру и снимем видео. И если клиент решил, что его все устраивает, будем просить оплатить первый взнос. Но сам договор заключается все равно здесь, у нас в офисе. Клиент приезжает из аэропорта к нам, заключает договор, оплачивает первый взнос. Но до того как квартира будет готова к заселению, должно пройти какое-то время. Обычно это неделя – полторы. На это время мы рекомендуем снять отель.
Кто подключает все коммуникации – свет, интернет, воду?
Перед въездом за день мы подключаем все, что нужно – свет, газ, воду, интернет, если нужно. Оплата за счет жильца. И счета будут приходить самому жильцу. Если нужен интернет, лучше говорить заранее и выбрать провайдера, чтобы к моменту заселения мы все успели подключить. Мы давно работаем с иностранцами и имеем представление, что может понадобиться человеку в новой стране.
У нас уже много квартир с интернетом, некоторые с мебелью. Новому жильцу остается только купить себе футон, постель и посуду.
А как обстоят дела с мебелью?
У нас есть обширные каталоги с мебелью, которая доступна для аренды, если это устраивает. Или, что еще лучше, с техникой. Например, аренда холодильника или стиральной машины в месяц – 1 500 иен. Обоих вместе – 3 000 иен. Мы просто добавляем эту сумму к арендной плате, и после окончания срока аренды жильцу не нужно ломать голову, что с этой техникой делать, он просто оставляет все на месте и уезжает. К тому же, если техника сломалась, не нужно ничего ремонтировать или платить. Мы просто заменяем ее на рабочую.
На что студенту стоит обратить внимание при аренде квартиры? Как выбрать?
Мы громко разговариваем, топаем, смотрим телевизор, болтаем по скайпу. Это нормально, это наша повседневная жизнь, мы так привыкли. А японцы очень чувствительны к громким звукам.
Поэтому рекомендую выбирать квартиру с хорошей звукоизоляцией. И не старайтесь искать квартиру в центре Токио, это очень дорого. Если вы студент, вы можете взять проездной, тогда поездки на городском транспорте для вас будут дешевыми. И еще – не важно, на южную сторону выходит квартира или на северную, для нас любое японское жилье покажется очень холодным, особенно зимой. Рекомендую включать кондиционер на обогрев или пользоваться одеялом с подогревом.
И что касается стоимости квартир, то, например, квартиры в 15 минутах ходьбы от метро будут стоить намного дешевле, чем в 5 минутах. Поэтому если вам не лень ходить пешком, рекомендуем рассматривать варианты в 10-15 минутах ходьбы, выбор будет намного больше и цены приятно порадуют.
Вы как-то ограничены территориально?
Нет, мы можем подобрать жилье в любой части Токио, а также в Сайтаме и Йокогаме. Обращайтесь к нам, у нас очень большой выбор.
Лучше «дом без земли», чем квартира в центре Токио / Travel.
Ru / Страны и регионы
Мир недвижимости, впрочем, как и все остальное, подчиняется основополагающим законам экономики. Один из них гласит, что всему есть предел. В том числе и ценам. Но существует устойчивый миф, что далеко на востоке есть страна, где такого предела нет. По крайней мере, вот уже два десятилетия цены на недвижимость там самые высокие в мире. А что же на самом деле?
Действительно, недвижимость в Японии очень дорогая. Причин несколько: не хватает пригодных для строительства земель, сейсмическая опасность, ведущая к удорожанию строительства капитальных зданий, и ряд строгих законодательных ограничений на строительство. Например, в местах отдыха нельзя строить здания выше двух этажей, причем территорию вокруг обязательно нужно озеленить. На тему последней причины в Японии уже много лет идут яростные дискуссии. Конечно, регламентация конструкций домов с учетом возможных землетрясений необходима. Но вот жесткие запреты, связанные с размерами зданий и их освещенностью — это в контексте развития современных технологий давно устарело.
По мнению специалистов, отмена многих покрытых мхом стандартов привела бы к резкому удешевлению строительства и соответственно — к снижению цен на недвижимость.
Но это, так сказать, общая структура. Что же реально ждет нашего земляка, если ему в голову вдруг взбредет поселиться в Японии надолго?
Средняя цена 1 квадратного метра жилья в Токио (население 11 миллионов человек) — $7.000. В других престижных городах — Осаке (6,5 миллионов человек), Иокогаме (5 миллионов), Кобэ (1,5 миллиона) немногим меньше — $5.000-6.000. Средняя квартира в Токио — а это 60-65 квадратных метров — стоит около $450.000. Средний доход жителей японских островов составляет $4.000 в месяц, то есть позволить себе купить квартиру в столице может не каждый. Поэтому многие японцы, а также европейцы, работающие в Токио, предпочитают жить в собственных домах подальше от центра. Стоит средний дом с землей около $600.000, но в отличие от средней квартиры его площадь составляет 110-120 квадратных метров, не считая небольшого, в 2 сотки, «приусадебного» участка.
Таким образом, 1 квадратный метр площади в собственном доме обходится его владельцу почти на $2.500 дешевле, чем в квартире.
В конце 80-х годов цены на недвижимость в Японии взлетели так, что уже в начале 90-х больше 80% участков под жилую застройку, проданных в Токио, располагались не ближе 30 километров от центра столицы. За взлетом последовал спад — цены на недвижимость в районе Токио снизились почти на 25%. Кроме того, был найден компромиссный выход из создавшейся ситуации: долгосрочная аренда земельных участков, отводимых под застройку.
В результате простой законодательной акции подавляющее большинство проживающих в Японии иностранцев теперь предпочитают покупать дома, не покупая землю, на которой они стоят. Для тех из наших сограждан, кто собирается на острова, об этом следует знать поподробнее.
По мнению местных экспертов, покупка жилого дома на участке, арендованном на 50 лет, обходится почти вдвое дешевле, чем приобретение дома вместе с участком в полную собственность.
Такая возможность появилась с принятием в 1992 году системы нормативных актов, регулирующих аренду земли с фиксированным сроком. Согласно новому законодательству, арендатор обязан вернуть участок владельцу по первому его требованию по истечению срока аренды.
Ранее такого рода изъятие было практически невозможно. Это нововведение позволило собственникам земли сдавать ее в аренду безболезненно. Таким образом, предложение участков под жилье резко увеличилось, что повлекло за собой активизацию жилищного строительства и соответственно постепенное снижение цен на жилье.
Согласно действующим в Японии договорам об аренде земли, арендатор выплачивает землевладельцу достаточно большой взнос-депозит и ежемесячную ренту. После истечения срока контракта сумма депозита с процентами возвращается арендатору. А покупатели жилых домов по такой схеме не становятся собственниками земли, но могут свободно распоряжаться домом, в том числе и продать его до истечения срока аренды участка.
Многие «патриархальные» японцы по прежнему предпочитают накопить денег и купить «дом с землей».
Иностранцев же, напротив, «дом без земли» очень даже устраивает. Дело в том, что такой дом в часе езды от центра Токио стоит $$310.000-360.000, что вполне сопоставимо с мировыми ценами. Кроме того, «дом без земли» сегодня намного легче продать, чем «дом с землей».
В последнее время жилищное строительство Японии считается одной из сравнительно благополучных, стабильных отраслей экономики. Это повлекло за собой и заметное улучшение условий кредитования жилья. Так, коммерческие банки вполне могут ссудить вам (получив, естественно, гарантию, что деньги будут вложены в японскую недвижимость) необходимую для покупки дома сумму под 5-6% годовых (для жителей островов эта ставка еще ниже — до 3,5%). А это по российским меркам — почти беспроцентный кредит.
Стоит напомнить, что Япония — страна достаточно консервативная, и не только иммиграционные законы, но и правила получения въездных виз там — одни из самых жестких в мире. Получить вид на жительство здесь очень и очень сложно, не говоря уже о гражданстве.
Поэтому в приобретении недвижимости по описанной схеме (возможно, с получением кредита) могут быть заинтересованы те из российских граждан, кто работает (или будет работать) длительное время в Японии или имеет постоянные деловые связи с японскими партнерами по бизнесу.
Итак, при ближайшем рассмотрении «заоблачные» японские цены на жилье — не более чем миф. Имея известную долю сообразительности, там вполне можно поселиться не хуже, и даже лучше, чем в Москве. Важно только понимать, что Япония — не Россия, и прямое сравнение жилья не имеет смысла. Поэтому забудьте о квартирах в центре Токио. И тогда — все реально.
Иван ТАРАСОВ
01.03.1997
Источник: iностранец
-
000+03:00″ itemprop=»published»>09:30|25.09.2022Япония отменяет ограничения для индивидуальных туристов
-
Япония отменяет ПЦР-тесты при въезде
-
Япония начнет принимать туристов из России
-
Парк, посвящённый фильмам Хаяо Миядзаки, открывается в Японии
-
«Аэрофлот» перенес сроки запуска рейсов в Сингапур, Осаку и Мумбаи
-
000+03:00″ itemprop=»published»>17:51|10.02.2020«Аэрофлот» и JAL заключили кодшеринговое соглашение о совместных перевозках между Россией и Японией
-
ANA открыла продажу билетов на линии Токио — Москва
-
«Сибирь» собирается летать из Владивостока сразу в два токийских аэропорта
-
«Аэрофлот» решил начать летать в Осаку пораньше и на Airbus A350
-
000+03:00″ itemprop=»published»>08:19|02.12.2019«Аэрофлот» и JAL переводят рейсы Москва — Токио из Narita в Haneda
Как найти жильё в Японии?
Каждый, кто приезжает в Японию сравнительно надолго, сталкивается с вопросом поиска жилья. У разных людей, само собой, разные запросы, которые зависят от срока пребывания, личных предпочтений, семейного положения, цели приезда (учёба, работа) и других факторов. Здесь мы расскажем об основных аспектах, на которые следует обратить внимание, и надеемся, что наша информация поможет сэкономить время и усилия.
Как правило, поиск жилья – одна из первых проблем, с которыми сталкивается приезжающий в Японию иностранец. Некоторые компании и учебные заведения могут предоставлять общежития или помогать с поисками квартиры, но так делают далеко не все, и не каждому человеку могут подойти предлагаемые условия. В результате только что приехавшему в страну человеку приходится заниматься поисками самостоятельно, и бывает, что этот опыт разочаровывает людей, когда они сталкиваются с такими японскими особенностями, как «благодарственная плата» (рэйкин) или поиски поручителя.
Как же искать жильё в Японии?
Агентства недвижимости в Японии
Обычно вы не можете договариваться непосредственно с владельцем жилья. Поиск клиентов и оформление бумаг владельцы, как правило, поручают агентствам недвижимости. Такие агентства можно найти по всей Японии, часто они расположены возле станций железной дороги или метро. Обычно на стеклянном фасаде агентств наклеены листы с информацией о некоторых домах и квартирах, которые они предлагают для сдачи, и по этим листам можно примерно представить порядок цен на разные типы жилья в этом районе.
При обращении в агентство вам часто могут предложить заполнить форму, в которой вы укажете желаемый тип жилья, количество человек, которые будут там жить, свои контактные данные, и агент поищет подходящие варианты в базе данных. В большинстве случаев агент также связывается с владельцами квартир и уточняет, согласны ли они сдать квартиру человеку с иностранным гражданством. В больших городах, таких как Йокогама или Токио, где живёт много иностранцев, этот вопрос не настолько актуален, но многие домовладельцы предпочитают иметь дело с японцами – в частности, оттого, что опасаются сложностей коммуникации с людьми, не говорящими по-японски.
К слову, знание языка значительно облегчает процесс.
Поручитель (гарант) и сопутствующие расходы
При аренде жилья в Японии агент по недвижимости обычно уточняет, есть ли у вас поручитель (保証人, хосё:нин) – гражданин Японии с постоянным доходом (или японская организация), который бы гарантировал выполнение вами условий договора и возмещал убытки в случае его несоблюдения. Само собой, недавно приехавшему в страну человеку зачастую нелегко найти кого-то, кто бы за него поручился, но в последние годы эта проблема стоит не так остро – во многих случаях можно воспользоваться услугами поручительской компании (保証会社, хосё:гайся), которая выступает вашим гарантом. Стоимость услуг бывает разная, но за двухлетний договор аренды она составляет обычно около 10-30 тысяч йен, либо 30-70% от размера месячной арендной платы за жильё. Помимо этого, с подписанием договора на аренду связан ещё ряд расходов.
Во-первых, агентство недвижимости за свои услуги получает, как правило, комиссионные в размере месячной арендной платы.
Во-вторых, часто требуют оплаты вперёд денег за возможную порчу жилища, то есть вероятные расходы на его ремонт (сикикин). Эти деньги частично возвращают квартиросъёмщику, когда он освобождает жильё, и размер этих расходов может составлять от одной до нескольких месячных арендных плат. В-третьих, иногда требуется «благодарственный взнос» (рэйкин) домовладельцу, который не возвращают.
Поиск жилья в сети
Жильё можно искать и через вебсайты агентств, это может сэкономить немало времени. Как правило, на сайтах есть различные варианты поиска – по административным районам, по близости к станциям общественного транспорта, по ценовым категориям и типам жилья и так далее. Через сайты можно также связаться с представителями агентств и узнать о понравившихся вам квартирах подробнее. Ниже мы приводим список нескольких крупнейших сетевых агентств.
- Suumo Chintai（Suumo賃貸）
- Chintai Net（CHINTAIネット）
- HOME’S
- Appaman Shop Network（アパマンショップ）
- At Home（アットホーム）
- Home Adpark（ホームアドパーク）
Есть и сайты на английском языке для тех, кто пока недостаточно владеет языком, чтобы самостоятельно искать на японских сайтах.
- Real Estate Japan
- UR Rental
- Tokyo Apartments
- Tokyo City Apartments
- Cheap Apartments in Tokyo
- Tokyo Craigslist
- Roomorama
Что влияет на цену аренды?
Для того, чтобы лучше представлять рынок жилья, искать варианты и вести переговоры с агентствами, полезно знать, какие факторы формируют цену жилища. Ниже мы приводим несколько характеристик жилища, которые могут существенно влиять на его цену.
1. Год постройки. В послевоенное время множество домов в Японии строилось из расчёта перестройки каждые 25-30 лет, поэтому возраст здания очень важен, и это помогает понять, почему просторный дом, построенный в 1970-е годы, может стоить значительно дешевле меньшего по размеру дома, которому всего 5-10 лет. Кроме того, чем новее дом, тем, как правило, в нём больше современных удобств.
2. Расположение, а особенно – расстояние до ближайшей станции. Поезда являются основным средством общественного транспорта, и возможность быстро добраться до станции (пешком или на велосипеде) очень важна.
Если же вы, к примеру, работаете дома и вам не нужно каждый день идти на станцию, вы можете снять жильё подальше от железных дорог намного дешевле. Само собой, большое значение имеет и другая инфраструктура – наличие поблизости супермаркетов, почты, школ (что важно для семей с детьми школьного возраста) и т. п.
3. Строительные материалы. Традиционно в богатой лесами Японии для строительства широко использовалось дерево, которое остаётся одним из важнейших материалов, однако сейчас используют и железобетон, и сталь, и многое другое. Себестоимость дома во многом зависит от материалов и технологий.
4. В Японии предпочитают жильё, обращённое на юг – солнечный свет помогает уменьшить расходы на отопление и снизить влажность, которая во влажном климате приводит к появлению плесени.
5. Раздельный санузел. Во многих домах всё ещё можно встретить совмещённые санузлы, где унитаз расположен в пределах ванной комнаты. Этот вариант пользуется всё меньшей популярностью, и такие дома, соответственно, могут стоить дешевле.
6. Этаж, на котором расположена квартира. Например, несмотря на невысокий уровень преступности, люди часто не хотят жить на первом этаже, поэтому арендная плата за одинаковые квартиры на первом и, к примеру, пятом этажах может существенно отличаться.
Мы надеемся, что наша информация о поиске жилья в Японии будет вам полезной.
(Статья на арабском языке опубликована 16 декабря 2016 г.)
MIUKI MIKADO • Виртуальная Япония
MIUKI.INFO
Архитектура, История / Общество, Современная Япония
Архитектура, Асо, Кюсю, Недвижимость, Современная архитектура Японии, Современная Япония, Строительство
Дом из пенопласта, который можно собрать всего за день, – звучит как фантастика или картинка из будущего. Но на самом деле японская компания “Japan Dome House Co” уже давным-давно производит такие дома. И, более того, в Японии имеется целое поселение, где стоит около полутысячи таких построек.
Читать далее »
MIUKI.INFO
Архитектура, География, История / Общество, Международные отношения, Префектуры / Регионы, Современная Япония, Технологии / Транспорт, Традиции / Обычаи, Японцы
Архитектура, Васицу, Гайдзину, География, Гэнкан, Жизнь в Японии, Интерьеры, История / Общество, Мебель, Минка, Недвижимость, Обогреватели, Общество, Отопление, Офуро, Префектуры, Сёдзи, Современная архитектура Японии, Строительство, Татами, Технологии, Токио, Традиции / Обычаи, Традиционная архитектура Японии, Фусума
Жильё в Японии включает в себя дома в современном и традиционном стилях.
В настоящее время доминируют две формы жилища – отдельно стоящий дом на одну семью и многоквартирные дома, принадлежащие либо частным лицам, либо корпорациям. Квартиры в таких домах могут сдаваться жильцам в аренду, либо выкупаться ими с организацией кондоминиума жильцов. Читать далее »
MIUKI.INFO
Архитектура, История / Общество, Наука, Современная Япония, Технологии / Транспорт
Архитектура, Землетрясение, История / Общество, Наука, Недвижимость, Современная архитектура Японии, Современная Япония, Строительство, Технологии
К строительству жилья в Японии требуется особый подход.
Страна расположена на вулканических островах, здесь часто случаются землетрясения, и строить надо сейсмоустойчивые здания. К тому же, из-за вечного дефицита земли городские дома должны быть высотными. Читать далее »
MIUKI.INFO
Архитектура, История / Общество, Современная Япония
Архитектура, История / Общество, Недвижимость, Рынок, Современная архитектура Японии, Современная Япония, Строительство
Технический прогресс сильно пошатнул традиционные устои японского жилищного строительства. Конечно в сельской местности ещё можно обнаружить жилища минка, выполненные в классическом стиле. Однако для строительства большинства современных домов используется бетон, пластик и дерево. Читать далее »
MIUKI.INFO
Валюта / Финансы, География, История / Общество, Современная Япония, Экономика / Бизнес
Бизнес, География, Землетрясение, История / Общество, Мияги, Недвижимость, Природные катастрофы, Сельское хозяйство, Современная Япония, Финансы, Хоккайдо, Цунами, Экономика
Цены на землю как под торговые помещения, так и под жилье упали в 2010 г.
почти во всех префектурах Японии, сообщило министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма страны в ежегодном отчете. По сравнению с 2009 г. цены на торговые земли в среднем по стране упали на 6,1%, а на землю под жилье – на 4,2%. Цены на землю снижаются уже второй год подряд. Читать далее »
MIUKI.INFO
Архитектура, История / Общество, Современная Япония, Традиции / Обычаи, Японцы
Интерьеры, История / Общество, Люди, Менталитет, Недвижимость, Общество, Современная архитектура Японии, Современная Япония, Традиции / Обычаи
В японских городах получили распространение несколько типов квартир: двух-, трех-, четырех – и пятикомнатные; в них-то и живет основная масса горожан. Самые популярные — двухкомнатные и трехкомнатные малогабаритные квартиры. В комнате японской квартиры обычно 12 с небольшим квадратных метров (шесть татами, как говорят японцы). Двухкомнатные квартиры бывают двух видов: с миниатюрной кухней или с кухней, достаточной для расположения семьи при трапезе.
Такие же кухни в трех-, четырех – и пятикомнатных квартирах. Вряд ли стоит говорить, что размер квартиры напрямую зависит от достатка семьи. Так же очевидно, что представители деловых кругов и аристократия живут в шикарных апартаментах. Читать далее »
MIUKI.INFO
Архитектура, История / Общество, Современная Япония, Традиции / Обычаи, Юмор, Японцы
Архитектура, Замки / Дворцы, История / Общество, Культура, Музеи, Недвижимость, Самураи, Современная архитектура Японии, Современная Япония, Строительство, Татами, Традиционная архитектура Японии, Улыбнись
Пишет Kitya Karlson
Число домов в моём районе всё увеличивается. А места уже нет совсем. Решают эту проблему японцы фрактальным способом. Делается так: один старый дом сносят (сносят здесь дома постоянно, лет за десять бумажные стены всё равно так прогнивают, что всё валится), пять новых домов возводят на его месте. Таких узеньких-узеньких. И три сантиметра зазор между тонкими, бумажными, стенами.
Зато целых три этажа. Даже на месте старой парковки на пять машин – вот уже стоят пять домов. Причём в каждом парковка для машины. Машина прямо в дом въезжает, а потом из машины по навесной лестнице можно забраться уже в жилой второй этаж. Если протиснуться в зазор. Ну и машину надо купить самую маленькую, однодверную. Сразу построить столько домов в одном месте невозможно, поэтому они строятся постепенно. Сначала самый угловой, потом те что вокруг него и т.д. Но вот ладно, что из окон углового дома ничего не видно, кроме стен со всех сторон. Но как из него люди выходят? Видимо, только через десяток лет – когда их дома снова снесут, чтоб построить следующий уровень фрактала. Читать далее »
MIUKI.INFO
История / Общество, Современная Япония, Экономика / Бизнес
Жизнь в Японии, История / Общество, Недвижимость, Современная архитектура Японии, Современная Япония, Строительство, Экономика
Недвижимость в Японии – один из самых масштабных и дорогостоящих вопросов в мире.
Только везунчик или сын миллионера может позволить себе приобрести маленькую квартирку в центре мегаполиса. Благодаря высокому экономическому уровню что царствует в Японии, цены на недвижимость аналогично высоки. Найти объяснение этому фактору достаточно легко. Поскольку Япония не может похвастаться значительными земельными площадями, ее жители вынуждены щепетильно и бережно относиться к каждому свободному квадратному метру. Читать далее »
MIUKI.INFO
Архитектура, История / Общество, Наука, Промышленность, Современная Япония, Технологии / Транспорт
Архитектура, АЭС, Землетрясение, Историческая архитектура Японии, История / Общество, Недвижимость, Природные катастрофы, Производство, Промышленность, Современная архитектура Японии, Современная Япония, Строительство, Технологии, Традиционная архитектура Японии, Энергетика
Сейсмостойкие здания в Японии
Однажды один сейсмолог после страшного разрушительного землетрясения сказал, что случись это землетрясение в каком-нибудь другом месте, где строят более прочные дома, не было бы столько жертв и все не обернулось бы такой трагедией.
И действительно, сейсмостойкость зданий и безопасность людей, живущих в этих домах, полностью зависит от того, какие методы выбирает строительная фирма при возведении зданий в опасных зонах. От инженеров-проектировщиков требуется, чтобы они строго держались строительных норм при разработке конструкций зданий. Читать далее »
MIUKI.INFO
Международные отношения, Современная Япония, Экономика / Бизнес
Бизнес, Гайдзину, Жизнь в Японии, Недвижимость, Рынок, Современная архитектура Японии, Современная Япония, Строительство, Токио, Экономика
Мир недвижимости, впрочем, как и все остальное, подчиняется основополагающим законам экономики. Один из них гласит, что всему есть предел. В том числе и ценам. Но существует устойчивый миф, что далеко на востоке есть страна, где такого предела нет. По крайней мере, вот уже два десятилетия цены на недвижимость там самые высокие в мире. А что же на самом деле? Читать далее »
MIUKI.
INFO
Архитектура, История / Общество, Международные отношения, Современная Япония, Традиции / Обычаи, Экономика / Бизнес, Японцы
Архитектура, Бизнес, Гайдзину, Интерьеры, История / Общество, Недвижимость, Общество, Современная архитектура Японии, Современная Япония, Татами, Традиции / Обычаи, Традиционная архитектура Японии, Экономика
Жилье в Японии очень дорогое. Так, снять самую дешевую однокомнатную квартирку в Токио площадью около 40 м2 стоит в пересчете примерно от 1 тысяч евро в месяц и выше, за пределами Токио – немного дешевле. Читать далее »
MIUKI.INFO
География, История / Общество, Международные отношения, Современная Япония, Экономика / Бизнес, Японцы
Бизнес, Гайдзину, География, Жизнь в Японии, История / Общество, Налоги, Недвижимость, Общество, Рынок, Современная Япония, Татами, Экономика
Жизнь на татами
Если вы скрепя сердце выкладываете 600 долларов за аренду однокомнатной хрущевки, ругая хозяина скопидомом и кровопийцей, это всего лишь означает, что вы никогда не пробовали снять квартиру в Японии.
Читать далее »
Рынок недвижимости в стране Япония
Похожие презентации:
Экономика Германии
Бухгалтерский баланс
Экономика Китая
Цифровая экономика
Инфляция и семейная экономика
Экономика Китая
Конкуренция. Виды конкуренции
Казахстанская модель экономического развития
Инфляция (виды, причины и последствия)
Теневая экономика
1. ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ТОМСКИЙ ЭКОНОМИКО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОЛЛЕДЖ»
“
ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«ТОМСКИЙ ЭКОНОМИКО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОЛЛЕДЖ»
Рынок недвижимости в стране
Япония
”
Выполнила: Студентка гр.
1241с Оюн А.А.
2. Недвижимость в Японии: перспективы в «стране восходящего солнца»
3. Содержание 1. Кто покапает недвижимость в Японии? 2. Налоги и содержание жилья. 3. Юридические особенности покупки.
4.
Содержание
1.
2.
3.
4.
5.
Кто покапает недвижимость в Японии?
Налоги
и
содержание
жилья.
Юридические
особенности
покупки.
Перспективы
развития
рынка.
Недвижимость
в
крупных
городах.
4. Кто покупает недвижимость в Японии? Для каких целей?
Прежде чем отвечать на вопрос: «Кто покупает?», следует отметить
необычайно высокую стоимость японской недвижимости и осветить
причины этого аспекта:
Страна перенаселена. Земли для новостроек недостаточно. Поэтому
предложений о продаже не так уж и много.
Учитывая требования, предусмотренные нормами сейсмической
безопасности, на всех строящихся объектах применяется специальная
технология строительства, что также повышает стоимость жилья.
Кроме того, это страна, интересна не только с культурной и исторической
стороны, она развивается очень быстрыми темпами и славится высоким
уровнем благосостояния своих граждан.
Дороговизна цен не влияет на неуклонный рост
иностранцев, стремящихся купить жилье в Японии.
6. Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание
Япония дает возможность приобретать недвижимость для разных
целей. В этой стране можно жить и работать, приезжать на отдых, а
также инвестировать в недвижимые объекты. Важно так же понимать, с
какими тратами придется столкнуться на этапе покупки и в будущем.
Начнем с того, за что нужно заплатить кроме заявленной стоимости
дома в Японии. К этой категории расходов относятся следующие
выплаты:
Услуги агента – 3,15% от цены объекта плюс 650$ (данная ставка
зафиксирована законодательством Японии).
Налог, взимаемый за покупку недвижимого объекта, – 1,5% от
размера совершенной сделки.
Налог на сам объект недвижимости – 3%. Оплачивается, если
приобретается здание.
Нотариальные выплаты (пошлина) – в размере до 1%.
Пошлина в казну государства за внесение данных в Государственный
реестр – до 1%.
Сбор, предусмотренный за печать (гербовый) – не более 0,15%.
Так называемая оплата «за ключ» – 3% от заявленной цены. Если у
иностранца отсутствует вид на жительства, то ему нужен гарант,
имеющий гражданство данной страны. Как правило, в этой роли
выступают продавцы жилья.
9. Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Японии
Японские законы не
запрещают иностранцам
приобретать
недвижимость. Однако есть небольшое условие – наличие вида на
жительство или поручителя, являющегося гражданином Японии.
Поиск
объекта
нужно
начинать
с
посещения
агентства,
специализирующего на недвижимости. Японский рынок не приемлет
самостоятельных действий. Во-первых, разобраться во всех нюансах
довольно сложно. Во-вторых, грамотно составить все документы на
японском языке дело непростое, а без нужных специалистов даже
невозможное. Таким образом, агент, юрист, переводчик и нотариус –
сопровождают все сделки иностранцев по недвижимым объектам.
11. Перспективы развития рынка недвижимости в Японии статистика, прогнозы.
Японский рынок недвижимости крайне редко упоминается в
СМИ, но та информация, которая существует, свидетельствует о
достойном развитии и высоком уровне. Влияние мирового кризиса в
этом уголке мира особо не почувствовалось. Лишь стало поводом для
иностранных инвесторов ринуться со своим капиталом в более
спокойный регион. Развитие строительного рынка в Японии можно
назвать предельно грамотным. Он поддерживается государством,
ведется с учетом технологического прогресса, имеет высокий спрос.
Если рассматривать мировой рынок недвижимых объектов,
точнее, его коммерческий сектор, то Япония в первой десятке. У нее
ведущая позиция в Азиатско-тихоокеанском регионе. Объемы
инвестиций в коммерческие объекты позволяют этой стране
находиться в топ-5 вместе с другими мировыми лидерами. В среднем
размер ежегодных инвестиций составляет 20–60 миллиардов
американских долларов.
English
Русский
Правила
Real Estate Japan
NationwideTokyoSaitamaChibaKanagawaOsakaAichiHokkaidoAomoriIwateMiyagiAkitaYamagataFukushimaIbarakiTochigiGunmaNiigataToyamaIshikawaFukuiYamanashiNaganoGifuShizuokaMieShigaKyotoHyogoNaraWakayamaTottoriShimaneOkayamaHiroshimaYamaguchiTokushimaKagawaEhimeKochiFukuokaSagaNagasakiKumamotoOitaMiyazakiKagoshimaOkinawa
Area
Поезд
Все городаВсе линии поездов
Все районыВсе станции
Мин.
Валовой доход (%)4,0%5,0%6,0%7,0%8,0%9.0%10,0%11,0%12,0%13,0%14,0%15,0%16,0%17,0%18,0%19,0%20,0% 000,00014,000,00016,000,00018,000,00020,000,00025,000,00030,000,00040,000,00050,000,00060,000,00070,000,00080,000,00090,000, 000100,000,000120,000,000140,000,000160,000,000180,000,000200,000,000
Максимальная цена2,000,0004,000,0006,000,0008,000,00000,0200,00200 00014 000 00016 000 00018 000 00020 000 00025 000 00030 000 00040 000 00050 000 00060 000 00070 000 00080 000 00090,000,000100,000,000120,000,000140,000,000160,000,000180,000,000200,000,000
Мин. Размер (кв.м)202530354050607080
Мин. Layout1R1K1DK1SLK1LDK2K2DK2LDK3K3DK3LDK4K4DK4LDK5K5DK5LDK and aboveOfficeShopRestaurantSharedPrivateWhole Building
Distance from StationWithin 3 minutesWithin 5 minutesWithin 7 minutesWithin 10 minutesWithin 15 minutesWithin 20 minutes
Agent EH PLANNING Co., Ltd.Add ValueAmagi Auto CampsiteAonissin Co.,ltd.Argojc Co.,Ltd.ARROWS INTERNATIONAL REALTY CORP .
Banc CompanyBrandestCentury 21 Nishin Co., Ltd.Community LAB Inc.Core Eight Co.,Ltd. Daimlar CorporationEM Labo Co. Ltd. ПЕРВЫЙ ШАГ Gran Asset Management Co. Ltd. Hachise Co. Ltd. Hikari home Inc. Insight House Co., Ltd. Co., Ltd.NOB Co., Ltd.PLAZA HOMES, LTD.RE/MAX AmistadRE/MAX APEXReal Estate Co., Ltd.REDSRent Life Co., Ltd.RETA Inc.RISE PROPERTYSoken CompanySolid Real Estate KKSumitomo Real Estate Sales Co. ., Ltd.TOKYO BEST REALTORSTOKYU RESORT CORPORATIONValue AddWorld Potential CorporationYAKYokohama home
Building TypeApartmentHouseOfficeHotel/RyokanHoliday HouseRetailWarehouseLand onlyTerrace houseTown houseOther
Building AgeNewWithin 1 yearWithin 2 yearsWithin 3 yearsWithin 5 yearsWithin 10 yearsWithin 15 yearsWithin 20 years
Updated Within14 days30 days
Transaction TypeNon-ExclusivePrivileged and ExclusiveExclusiveSeller Direct / DeveloperSellerBrokerageReferral
OccupancyOccupiedVacant
Инвестиции
Курортная недвижимость
Смена владельца
Расширенный поиск
Инвестиции
Элитные
Дома
Апартаменты 2ЛДК
Минато-ку — Токио
109 800 000 иен
Квартира во всем здании
Сумида-ку — Токио
119 800 000 иен
Отель/рёкан всего здания
Наха-ши — Окинава
158 000 000 иен
Квартира во всем здании
Тосима-ку — Токио
267 800 000 йен
Только земля
Yaeyama-gun Taketomi-cho — Окинава
500 000 000 иен
Апартаменты 3LDK
Фурано-ши — Хоккайдо
137 452 000 иен
Квартира во всем здании
Осака-ши Хирано-ку — Осака
115 000 000 иен
Квартира во всем здании
Yokohama-shi Kanazawa-ku — Kanagawa
110 000 000 йен
Розничная торговля всего здания
Йокогама-ши Цузуки-ку — Канагава
418 000 000 йен
Апартаменты 3LDK
Минато-ку — Токио
157 000 000 йен
Апартаменты 3LDK
Сибуя-ку — Токио
148 000 000 иен
Апартаменты 3LDK
Минато-ку — Токио
158 000 000 йен
Апартаменты 3LDK
Синдзюку-ку – Токио
109 800 000 иен
Апартаменты 4ЛДК
Синдзюку-ку — Токио
107 000 000 иен
Апартаменты 3LDK
Синдзюку-ку — Токио
118 800 000 иен
Апартаменты 3LDK
Сибуя-ку — Токио
239 800 000 иен
6ЛДК Дом
Сетагая-ку — Токио
245 000 000 йен
Апартаменты 3SLDK
Минато-ку — Токио
255 000 000 йен
2ЛДК Дом
Мегуро-ку — Токио
230 000 000 йен
6СК Дом
Киото-ши Симогё-ку — Киото
62 000 000 йен
3ДК дом
Киото-ши Симогё-ку — Киото
29 800 000 иен
6ЛДК Дом
Сетагая-ку — Токио
245 000 000 йен
6ЛДК Дом
Сумида-ку — Токио
49 800 000 иен
4ЛДК Дом
Сумида-ку — Токио
63 500 000 иен
Дом целиком
Агацума-гун Кусацу-мати — Гунма
29 800 000 иен
2ЛДК Дом
Кита-ку – Токио
17 800 000 иен
4СЛДК Дом
Чигасаки-си — Канагава
82 000 000 йен
Продажа или покупка?
Первоклассная брокерская фирма Японии с прямым управлением.
Наша профессиональная международная команда работает только в ваших интересах
Инвестиции
Апартаменты
Дома
Только земля
Роппонги
Сибуя
Синдзюку
Минато
Тиёда
Сетагая
Широкане
Мегуро
Акасака
Хоккайдо
Кавасаки
Йокогама
Осака
Киото
Кобе
Фукуока
Нагоя
Элитные дома на продажу в Японии
Ищите, когда я перемещаю карту
256 объявлений
Сортировать:
ПремиумПопулярныеНедавниеЦена сначала самая низкаяЦена сначала самая высокаяСамая маленькая жилая площадьСамая большая жилая площадьЦена за ㎡ сначала самая низкаяЦена за ㎡ самая высокая сначала
Премиум
Посмотреть 21 фото
79 366 564 ₺
4 кровати
4 ванны
29 ㎡
Вилла в Кутчане, Хоккайдо, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 13 фото
цена по запросу
Земля в Кутчане, Хоккайдо, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 10 фото
55 568 984 ₺
Земля в Минамиаваджи, Хиого, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 42 фото
цена по запросу
2 кровати
2 ванны
243 ㎡
Дом в Киото, Киото, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 28 фото
104 191 845 ₺
4 кровати
7 ванн
919 ㎡
Дом в Кобе, Хиого, Япония
Контакт
Посмотреть 16 фото
20 838 369 ₺
2 кровати
1 баня
119 ㎡
Квартира в Кобе, Хиого, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 28 фото
41 676 738 ₺
29 коек
26 ванн
1981 ㎡
Дом в Яманакако, Яманаси, Япония
Контактный номер
Посмотреть 25 фото
122 829 206 ₺
5 спальных мест
420 ㎡
Дом в Кутчане, Хоккайдо, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 19 фото
136 144 011 ₺
3 кровати
7 ванн
921 ㎡
Дом в Каруизава, Нагано, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 48 фото
75 587 204 ₺
8 коек
6 ванн
592 ㎡
Дом в Кобе, Хиого, Япония
Контактный телефон
видео
тренды
Посмотреть 24 фото
20 810 584 ₺
2 кровати
2 ванны
606 ㎡
Вилла в Тойоока, Хиого, Япония
Контактный телефон
Вид 19фото
47 233 636 ₺
15 коек
1161 ㎡
Дом в Каруизава, Нагано, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 20 фото
43 065 962 ₺
14 коек
1009 ㎡
Дом в Каруизава, Нагано, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 27 фото
31 257 553 ₺
7 коек
9 ванн
543 ㎡
Дом в Эна, Гифу, Япония
Контактный телефон
виртуальный тур
тренды
Посмотреть 24 фото
35 841 994 ₺
7 коек
4 ванны
360 ㎡
Дом в Хаконэ, Канагава, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 17 фото
48 622 861 ₺
2 кровати
3 бани
Дом в Хаконе, Канагава, Япония
Контактный номер
Посмотреть 27 фото
17 365 307 ₺
5 спальных мест
12 ванн
514 ㎡
Дом в Мино, Гифу, Япония
Контактный телефон
в тренде
Посмотреть 18 фото
277 844,920 ₺
548 ㎡
Дом в Кацууре, Чиба, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 21 фото
52 911 042 ₺
1036 ㎡
Дом в Ито, Сидзуока, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 19 фото
30 562 941 ₺
8 спальных мест
6 ванн
417 ㎡
Дом в Форт Милл, Оита, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 26 фото
87 521 150 ₺
14 коек
5 ванн
924 ㎡
Дом в Нагое, Аити, Япония
Контакт
Посмотреть 13 фото
152 814 706 ₺
26 коек
666 ㎡
Квартира в Киото, Киото, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 13 фото
19 449 144 ₺
4 кровати
419 ㎡
Дом в Муцудзава, Чиба, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 23 фото
27 645 569 ₺
2 кровати
266 ㎡
Дом в Симода, Сидзуока, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 37 фото
21 949 748 ₺
8 коек
2 ванны
605 ㎡
Дом в Никко, Тотиги, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 50 фото
125 030 214 ₺
5 спальных мест
3 ванны
678 ㎡
Дом в Тогане, Чиба, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 18 фото
27 506 647 ₺
2 кровати
2 ванны
102 ㎡
Дом в Миёта, Нагано, Япония
Контактный телефон
в тренде
Посмотреть 29 фото
122 251 765 ₺
8 коек
1 баня
712 ㎡
Дом в городе Сетагая, Токио, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 34 фото
152 120 094 ₺
4 кровати
6 ванн
362 ㎡
Дом в Хаяме, Канагава, Япония
Контактный телефон
Посмотреть 20 фото
125 030 214 ₺
4 кровати
4 ванны
542 ㎡
Дом в Атами, Сидзуока, Япония
Контактный телефон
Роскошные дома на продажу в Японии — FAQ
Дома на продажу в Японии имеют среднюю цену 33 354 459 ₺ и варьируются в диапазоне от 9 322 491 до 278 404 036 ₺.
Средняя цена за квадратный метр составляет 207 170 ₺/кв.м.Популярные регионы включают Токио, Япония, Хоккайдо, Япония, Нагано, Япония, Окинава, Япония и Тиба, Япония.
Самые дорогие регионы Японии:
Токио, Япония 345 905 ₺/кв.м
Нара, Япония 188 968 ₺/кв.м
Хоккайдо, Япония 174,927 ₺/кв.м
Сидзуока, Япония 165 498 ₺/кв.м
Нагано, Япония 139 911 ₺/кв.м
Средняя цена за квадратный метр составляет 207 170 ₺/кв.м.Найдите дом своей мечты на продажу в Японии
В настоящее время на JamesEdition выставлено на продажу 242 роскошных дома в Японии. JamesEdition может помочь вам найти дом, который соответствует всем предпочтениям дома вашей мечты. Используйте фильтры и сузьте область поиска по цене, количеству спален, ванных комнат и удобствам, чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям. Нажмите на списки, чтобы увидеть фотографии, удобства, цены и многое другое.
Средняя цена дома в Японии составляет 1 765 085 долларов США, а диапазон цен составляет от 493 337 долларов США до 14 732 866 долларов США.
Самыми популярными типами недвижимости являются Дом (121 объект) и Кондо (88 объект). Обычными удобствами в Японии являются балкон, терраса, сад и вид на воду.
На сайте JamesEdition вы можете найти роскошные дома в Японии любого размера от 1 до 29 спален со средней площадью 161 ㎡.
Популярные места в Японии, которые также стоит посетить: Минато-Сити, Киото, Кутчан, Ямада и 12.
Не забудьте сохранить результаты поиска, чтобы получать оповещения по электронной почте, когда на рынке появятся новые объявления, соответствующие вашим критериям. Когда вы найдете дома, которые вам нравятся, вы можете сохранить их, чтобы получать оповещения об изменении статуса.
Отказ от ответственности – Google Финансы
- Список всех фондовых бирж, взаимных фондов, индексов и других финансовых данных, доступных в продуктах Google
- Связанные отказы от ответственности
Обмен
- Цены на конец дня предоставлены Morningstar. Корпоративные действия и метаданные компании предоставлены Refinitiv.
- Внутридневные данные могут быть предоставлены ICE Data Services.
- Данные по Московской Бирже в данный момент недоступны.
Корпоративные действия и метаданные компании предоставлены Refinitiv.| Регион | Код обмена | Описание | Задержка (минуты) |
|---|---|---|---|
| Америка | BCBA | Фондовая биржа Буэнос-Айреса | 20 |
| БМВ | Мексиканская фондовая биржа | 20 | |
| БВМФ | B3 — Бразильская фондовая биржа и внебиржевой рынок | 15 | |
| CNSX | Канадская фондовая биржа | В реальном времени | |
| CVE | Венчурная биржа Торонто TSX | 15 | |
| НАСДАК | Последняя распродажа NASDAQ | В реальном времени * | |
| NYSE | NYSE | В реальном времени * | |
| NYSEARCA | NYSE АРКА | В реальном времени * | |
| NYSEAMERICAN | Нью-йоркская фондовая биржа | В реальном времени * | |
| ОПРА | Опционы Ценовой отчетный орган | 15 | |
| ОТМКЦ | FINRA Другие внебиржевые выпуски | 15 | |
| ТСЭ | Фондовая биржа Торонто | 15 | |
| ТСХ | Фондовая биржа Торонто | 15 | |
| ТСКСВ | Венчурная биржа Торонто TSX | 15 | |
| Европа | АМС | Евронекст Амстердам | 15 |
| КУСОЧЕК | Миланская фондовая биржа Borsa Italiana | В реальном времени | |
| БМЭ | Болсас-и-Меркадос Эспаньолес | 15 | |
| CPH | NASDAQ OMX Копенгаген | В реальном времени | |
| ЭБР | Евронекст Брюссель | 15 | |
| ЭЛИ | Евронекст Лиссабон | 15 | |
| АООС | Евронекст Париж | 15 | |
| ЭТР | Немецкая биржа XETRA | 15 | |
| FRA | Франкфуртская фондовая биржа Deutsche Börse | В реальном времени | |
| ХЕЛЬ | NASDAQ OMX Хельсинки | В реальном времени | |
| ЛЕД | NASDAQ OMX Исландия | В реальном времени | |
| ИСТ | Борса Стамбул | 15 | |
| LON | Лондонская фондовая биржа | В реальном времени | |
| РСЭ | NASDAQ OMX Рига | В реальном времени | |
| СТО | NASDAQ OMX Стокгольм | В реальном времени | |
| SWX, видеопередатчик | ШЕСТЬ Швейцарская биржа | 15 | |
| ТАЛ | NASDAQ OMX Таллинн | В реальном времени | |
| ВИЭ | Венская фондовая биржа | 15 | |
| ВСЕ | NASDAQ OMX Вильнюс | В реальном времени | |
| ВФБ | Варшавская фондовая биржа | 15 | |
| Африка | JSE | Йоханнесбургская фондовая биржа | 15 |
| Средний Восток | ТАДАУЛ | Саудовская фондовая биржа | 15 |
| TLV | Тель-Авивская фондовая биржа | 20 | |
| Азия | БКК | Фондовая биржа Таиланда | 15 |
| Спецификация | Бомбейская фондовая биржа Лимитед | В реальном времени | |
| КЛСЭ | Бурса Малайзия | 15 | |
| Гонконг | Гонконгская фондовая биржа | 15 | |
| IDX | Фондовая биржа Индонезии | 10 | |
| КОСДАК | КОСДАК | 20 | |
| КРКС | Корейская фондовая биржа | 20 | |
| NSE | Национальная фондовая биржа Индии | В реальном времени | |
| SGX | Сингапурская биржа | В реальном времени | |
| ША | Шанхайская фондовая биржа | 1 | |
| ОНА | Шэньчжэньская фондовая биржа | В реальном времени | |
| ТПЭ | Тайваньская фондовая биржа | В реальном времени | |
| ТИО | Токийская фондовая биржа | 20 | |
| южной части Тихого океана | ASX | Австралийская фондовая биржа | 20 |
| Новая Зеландия | Фондовая биржа Новой Зеландии | 20 |
- *Данные о ценах в режиме реального времени представляют сделки, совершаемые на биржах NASDAQ и NYSE. Информация об объемах, а также данные о ценах для сделок, которые не выполняются на этих биржах, консолидируются и задерживаются на 15 минут.
Информация об объемах, а также данные о ценах для сделок, которые не выполняются на этих биржах, консолидируются и задерживаются на 15 минут. Взаимные фонды
- Цены взаимных фондов предоставлены Morningstar.
| Регион | Код обмена | Описание | Задержка (минуты) |
|---|---|---|---|
| Америка | MUTF | Взаимные фонды США | Конец дня |
| Азия | MUTF_IN | Взаимные фонды Индии | Конец дня |
Индексы
- Цены на конец дня предоставлены Morningstar.
- Внутридневные данные могут быть предоставлены ICE Data Services.
- Данные по Московской Бирже в данный момент недоступны.
| Регион | Код обмена | Описание | Задержка (минуты) |
|---|---|---|---|
| Америка | ИНДЕКСБВМФ | B3 — Бразильская фондовая биржа и внебиржевые рыночные индексы | 15 |
| ИНДЕКСБОЕ | Значения индекса CBOE | 15 | |
| ИНДЕКС | Индексы Чикагской товарной биржи | В реальном времени | |
| ИНДЕКСDJX | Индексы S&P Доу-Джонса | В реальном времени | |
| ИНДЕКСNASDAQ | Глобальные индексы NASDAQ | В реальном времени | |
| ИНДЕКСНИСЕГИС | Лента глобальных индексов NYSE | 15 | |
| ИНДЕКСРУССЕЛ | Рассел Тик | 15 | |
| ИНДЕКССП | Денежные индексы S&P | В реальном времени | |
| BCBA | Индексы фондовой биржи Буэнос-Айреса | 20 | |
| ИНДЕКСBMV | Индексы Мексиканской фондовой биржи | 20 | |
| ИНДЕКССИ | Индексы фондовой биржи Торонто | 15 | |
| Европа | ИНДЕКСБИТ | Индексы Миланской фондовой биржи | 15 |
| ИНДЕКСBME | Индексы Bolsas y Mercados Españoles | 15 | |
| ИНДЕКСДБ | Индексы Deutsche Börse | 15 | |
| ИНДЕКСЕВРО | Индексы Евронекст | 15 | |
| ИНДЕКСФТСЕ | Индексы FTSE | В реальном времени | |
| ИНДЕКСИСТ | Индексы Borsa Istanbul | 15 | |
| ИНДЕКСNASDAQ | Глобальные индексы NASDAQ | В реальном времени | |
| ИНДЕКСSTOXX | Индексы STOXX | 15 | |
| ИНДЕКСSWX | ШЕСТЬ индексов швейцарской биржи | 15 | |
| ИНДЕКСВИ | Индексы Wiener Börse | 15 | |
| Азия | ИНДЕКСБКК | Индексы фондовой биржи Таиланда | 15 |
| ИНДЕКСБОМ | Индексы Бомбейской фондовой биржи | В реальном времени | |
| ША | Индексы Шанхая/Шэньчжэня | 1 | |
| ИНДЕКСHANGSENG | Индексы Hang Seng | В реальном времени | |
| Гонконг | Индексы Гонконгской фондовой биржи | 15 | |
| КОСДАК, КРКС | Индексы Корейской фондовой биржи | 20 | |
| ИНДЕКСНИККЕЙ | Индексы Никкей | 20 | |
| ИНДЕКСТИО | Индексы Токио | 20 | |
| ИНДЕКС:JPXNIKKEI400 | © Japan Exchange Group, Inc. , Токийская фондовая биржа, Inc., Nikkei Inc. | 20 | |
| ИНДЕКСТОПИКС | Индексы Токийской фондовой биржи | 20 | |
| IDX | Индексы фондовой биржи Индонезии | 15 | |
| NSE | Индексы национальной фондовой биржи Индии | В реальном времени | |
| ОНА | Индексы Шэньчжэньской фондовой биржи | В реальном времени | |
| ТПЭ | Индексы Тайваньской фондовой биржи | В реальном времени | |
| Средний Восток | TLV | Индексы Тель-Авивской фондовой биржи | 20 |
| ТАДАУЛ | Индексы Саудовской фондовой биржи | 15 | |
| южной части Тихого океана | ИНДЕКС | Индексы Австралийской фондовой биржи S&P/ASX | В реальном времени |
| ИНДЕКС | Биржевые индексы Новой Зеландии | 20 |
Фьючерсы
- Данные о фьючерсах предоставлены CME Group
| Регион | Код обмена | Описание | Задержка (минуты) |
|---|---|---|---|
| Америка | CBOT E-мини | 10 | |
| СВОТ | 10 | ||
| CME E-мини | 10 | ||
| СМЕ ГЛОБЭКС | 10 | ||
| COMEX | 10 | ||
| NYMEX | 10 |
Облигации
| Регион | Код обмена | Описание | Задержка (минуты) |
|---|---|---|---|
| Соединенные Штаты | KCG Бондпойнт | 15 |
Валюты и спот-курсы золота
- Цены на валюту и криптовалюту предоставлены Morningstar
- Метаданные криптовалюты предоставлены Coinmarketcap
- Спотовые цены на золото для Индии предоставлены TickerPlant
| Регион | Код обмена | Описание | Задержка (минуты) |
|---|---|---|---|
| Глобальный | Валюта | 3 | |
| Криптовалюта | 3 | ||
| Индия | Спотовая цена золота | 3 |
Отказ от ответственности
Все данные и информация предоставляются «как есть» только в информационных целях и не предназначены для торговых целей или финансовых, инвестиционных, налоговых, юридических, бухгалтерских или других консультаций.
Пожалуйста, проконсультируйтесь со своим брокером или финансовым представителем, чтобы проверить цены перед выполнением любой сделки. Google не является инвестиционным консультантом, финансовым консультантом или брокером по ценным бумагам. Никакие данные и информация не являются советом по инвестициям, а также предложением, рекомендацией или предложением со стороны Google купить, продать или удерживать какие-либо ценные бумаги или финансовый продукт, и Google не делает никаких заявлений (и не имеет мнения) относительно целесообразности или пригодности каких-либо инвестиций.
Никакие данные и информация не являются инвестиционными рекомендациями (будь то общие или индивидуальные). Финансовые продукты или операции, упомянутые в таких данных и информации, могут не подходить для вашего инвестиционного профиля и инвестиционных целей или ожиданий. Вы несете ответственность за рассмотрение того, подходит ли вам какой-либо финансовый продукт или операция, исходя из ваших интересов, инвестиционных целей, инвестиционного горизонта и склонности к риску.
Google не несет ответственности за любой ущерб, возникший в результате любых операций или инвестиций в финансовые продукты, упомянутые в нем. Google не рекомендует использовать предоставленные данные и информацию в качестве единственной основы для принятия каких-либо инвестиционных решений.
Данные предоставляются финансовыми биржами и другими поставщиками контента и могут быть задержаны, как указано финансовыми биржами или другими поставщиками данных. Google не проверяет какие-либо данные и отказывается от каких-либо обязательств по этому поводу.
Google, его поставщики данных или контента, финансовые биржи и все их аффилированные лица и деловые партнеры (A) прямо отказываются от точности, адекватности или полноты любых данных и (B) не несут ответственности за любые ошибки, упущения или другие дефекты, задержки или перерывы в таких данных или любые действия, предпринятые на их основе. Ни Google, ни кто-либо из наших поставщиков информации не несут ответственности за любой ущерб, связанный с использованием вами информации, представленной здесь.
Используемый здесь термин «деловые партнеры» не относится к агентству, партнерству или совместному предприятию между Google и любыми подобными сторонами.
Вы соглашаетесь не копировать, не изменять, не переформатировать, не загружать, не хранить, не воспроизводить, не обрабатывать, не передавать и не распространять какие-либо данные или информацию, содержащиеся в настоящем документе, и не использовать любые такие данные или информацию в коммерческих целях без получения предварительного письменного согласия.
Компания Google или ее сторонние поставщики данных или контента обладают исключительными правами собственности на предоставленные данные и информацию.
Найдите все перечисленные биржи и индексы, покрываемые Google, вместе с соответствующими временными задержками в таблице выше.
Ответственность за рекламу, представленную в Google Finance, несет исключительно сторона, от которой исходит реклама. Ни Google, ни какой-либо из ее лицензиаров данных не одобряют и не несут ответственности за содержание какой-либо рекламы или любых товаров или услуг, предлагаемых в ней.
Преобразование валюты
Google не может гарантировать точность отображаемых обменных курсов. Вы должны подтвердить текущие курсы, прежде чем совершать какие-либо транзакции, на которые могут повлиять изменения обменных курсов.
Рейтинг поиска
Google Finance предоставляет простой способ поиска данных о финансовой безопасности (акции, взаимные фонды, индексы и т. д.), курсов валют и криптовалют («Финансовые данные»). Финансовые данные поступают от различных поставщиков данных и передаются в унифицированном формате, доступном для пользователей. Google Finance ранжирует поисковые предложения на основе трех основных элементов: точное соответствие запросам, показы в поиске Google и показы в Google Finance. Точные совпадения с запросами имеют более высокое значение, за ними следуют показы Google Search и Google Finance, которым придается одинаковое значение.
Ценные бумаги NYSE
NYSE, NYSE Arca LLC и NYSE MKT LLC сохраняют за собой все права на информацию о ценных бумагах, которую Google LLC предоставляет вам.
Вы понимаете и признаете, что такая информация о ценных бумагах не отражает торговую деятельность на рынках, отличных от NYSE, NYSE Arca или NYSE MKT, в зависимости от обстоятельств, и предназначена только для предоставления вам ориентира, а не в качестве основы для принятия торговых решений. . Ни Google LLC, ни NYSE, ни NYSE Arca LLC, ни NYSE MKT LLC не гарантируют получение такой информации и не несут ответственности за какие-либо убытки, вызванные либо их небрежностью, либо любой причиной, находящейся вне их разумного контроля. Любое распространение такой информации строго запрещено.
S&P Capital IQ
S&P Global Market Intelligence предоставлен S&P Capital IQ. Copyright (c) 2020, S&P Capital IQ (и ее аффилированные лица, если применимо). Все права защищены.
S&P Dow Jones Indices LLC
Copyright © 2020, S&P Dow Jones Indices LLC. Все права защищены. S&P не гарантирует точность, адекватность, полноту или доступность любой информации и не несет ответственности за любые ошибки или упущения, независимо от причины или за результаты, полученные в результате использования такой информации.
S&P, ее аффилированные лица и их сторонние поставщики отказываются от каких-либо явных или подразумеваемых гарантий, включая, помимо прочего, любые гарантии товарного состояния или пригодности для определенной цели или использования. Индексы S&P DJI не являются инвестиционным советом, и ссылка на конкретную инвестицию или ценную бумагу, кредитный рейтинг или любое наблюдение, касающееся ценной бумаги или инвестиции, представленное в индексах S&P DJI, не являются рекомендацией покупать, продавать или держать такие инвестиции или ценные бумаги или совершать какие-либо действия. другие инвестиционные решения. Ни при каких обстоятельствах S&P не несет ответственности за любые прямые, косвенные, фактические или косвенные убытки, затраты, расходы, судебные издержки или убытки (включая упущенную выгоду или упущенную прибыль и упущенную выгоду) в связи с использованием вами или другими лицами S&P DJI. Индексы.
PLAZA HOMES: Лучшее агентство недвижимости Токио для экспатов в Японии
PLAZA HOMES: Лучшее агентство недвижимости Токио для экспатов в Японии — PLAZA HOMES
С 1969 года
Ваш источник роскошных квартир, прекрасных домов,
и объекты коммерческой недвижимости в районе Большого Токио.
- Аренда
- Купить
АРЕНДА Мин.
АРЕНДА Мин.
АРЕНДА Макс.
АРЕНДА Макс.0003
Количество спален
Спальни1+2+3+4+5+
Ключевые слова для поиска
Цена Мин.
Цена minjpy20 000 000 000 jpy30 000 000 000 000 000 000 000 jpy80 000 000 000 jpy100 000 000 000 jpy120 000 000 000 000 000 000 000 000 jpy180 000 000 000 jpy200 000 000 000 jpy250 000 000 000 000 000 000
Максимальная цена
Цена MaxJPY30 000 000JPY50 000 000JPY80 000 000JPY100 000 000JPY120 000 000JPY150 000 000JPY180 000 000JPY200 000 000JPY250 000 000JPY 250 000 000J0
Количество спален
Спальни1+2+3+4+5+
Ключевые слова для поиска
Путеводитель по Хироо
Советы по аренде квартир в Японии, часть 2
Как иностранцы могут приобрести недвижимость в Японии
Аренда квартир в Японии
Инвестиции в недвижимость в Токио, Япония
Как продать недвижимость в Японии
Привлекательность покупки недвижимости в Токио
Международные школы в Токио, Япония
Город Эдо: устойчивый образ жизни и история Японии
При поддержке 50+ лет опыта работы на рынке недвижимости Японии
Аренда квартир и домов в Токио
Найдите наш широкий выбор высококлассных квартир и домов в аренду в Токио.
Предлагая роскошные и совершенно новые списки недвижимости. PLAZA HOMES — это комплексное решение в сфере недвижимости в Японии для проживания экспатов в Токио, включая услуги по переселению для вновь прибывших.
Недвижимость в Токио на продажу
Токио, лидер в сфере недвижимости в Японии PLAZA HOMES предоставляет полную поддержку на английском языке и консультации экспертов по недвижимости в Токио, что делает процесс покупки беззаботным. Ищите в наших списках лучшие роскошные дома и апартаменты Токио, недавно построенные кондоминиумы, доходную недвижимость, нераскрытую недвижимость, не рекламируемую публично, и многое другое.
Элитная недвижимостьВысококлассные апартаменты и дома для сдачи в аренду в Токио для международных руководителей
Homat Apartments ListingsБренд роскошных квартир для сдачи в аренду, популярный среди экспатов
Инвестиционная недвижимость в Токио Квартиры, занимаемые арендаторами, Крупномасштабные инвестиции в недвижимость 09050
3 Ежемесячные инвестиции в недвижимость 09050
3 краткосрочная аренда с мебелью, бытовой техникой и интернетом Жизнь в ТокиоПолное руководство по жизни в Токио для экспатов
Тенденции рынка недвижимости Японии в 2022 году
Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку PLAZA HOMES предоставляет вам самую свежую информацию о недвижимости, объектах вне рынка и новости о недвижимости Токио.
Важное уведомление о профилактических мерах против коронавирусной инфекции
Рекомендуемые квартиры и дома
Живите в самых космополитичных районах Токио с помощью ведущей японской компании по недвижимости
Аренда
- Аренда квартир и домов
- Аренда Квартиры и дома в Хироо
- Хомат Апартаменты
- Элитная Аренда в Токио
- Краткосрочная аренда помесячно, Квартиры с обслуживанием
- Офисное помещение в Токио
Сдача в аренду
- Поиск арендатора
- Управление недвижимостью
Купить
- Купить недвижимость в Токио
- Продажа домов в Токио
- Элитная недвижимость на продажу
- Инвестиции в недвижимость Токио
- Руководство по покупке недвижимости в Японии
Продажа
- Продажа недвижимости в Японии
Информация
- Новости недвижимости
- Жизнь в Токио
- Районы экспатов Токио
Секция пользователя
- Мой список
Компания
- О PLAZA HOMES
- Политика конфиденциальности
- Политика в отношении файлов cookie
- Положения и условия
- Карта сайта
- Свяжитесь с нами
Подписывайтесь на нас
© 2023 PLAZA HOMES, LTD.
10 вещей, которые я хотел бы знать перед покупкой дома в Японии
Покупка дома в Японии была моей многолетней мечтой, и я наконец воплотила ее в жизнь.
Весь процесс включал массу исследований, проб и ошибок. Хотя для меня это был невероятный опыт обучения, есть некоторые вещи, которые я хотел бы знать с самого начала. Поэтому я решил написать статью с некоторыми советами.
Вот 10 самых важных вещей, которые я хотел бы знать перед покупкой дома в Японии.
1. Не рассматривайте это как инвестиции.
В то время как покупка дома в Японии вполне может считаться ‘ инвестицией в радость ’, вряд ли это принесет вам деньги в долгосрочной перспективе, особенно дом в сельской местности.
Рынок недвижимости Японии отличается от других стран тем, что стоимость жилья со временем имеет тенденцию к снижению, особенно за пределами крупных городских центров (Тойко, Осака, Саппоро, Фукуока…)
Этому есть много причин, включая стандарты строительства , старение / сокращение населения, миграция в более крупные города и предпочтение новых домов «подержанным».
Другими словами, если вы планируете быстро купить дом в японской деревне или даже продать его в будущем для пенсионного фонда, вы, скорее всего, будете разочарованы результатами.
Связанный: Стоит ли покупать Акию?
Тем не менее, если вы согласны думать об этом как об улучшении образа жизни, а не как об инвестиции, я не могу представить себе другого места в мире, где вы можете получить столько же денег за свои деньги.
Настоятельно рекомендуется покупать дом для круглогодичного проживания (при условии, что вы разобрались с визой) или в качестве загородного дома для нескольких посещений в год.
Примечание
Я, вероятно, должен отметить, что в Японии есть много отличных инвестиций в недвижимость (аренда квартир, логистическая инфраструктура, склады, центры обработки данных…), но дом в инаке, вероятно, не является одним из них.
2. Имейте при себе наличные деньги.
Если вы не являетесь резидентом Японии с хорошо оплачиваемой работой, получить ипотечный кредит будет практически невозможно. Таким образом, вы, вероятно, рассмотрите возможность покупки за наличные или финансирование из вашей страны.
И поскольку вы смотрите на это не как на инвестиции, а как на улучшение образа жизни (вы читали № 1, верно?), то в идеале вы должны быть в положении, когда вы не пропустите деньги, потраченные на покупку дома. Другими словами, вы не хотите тратить свои последние 40 тысяч долларов на дом в Японии.
Оплата наличными также даст вам невероятную торговую силу. Я смог сэкономить около 20% от прейскурантной цены, сделав предложение наличными. Принимая во внимание, как долго недвижимость находится на рынке и насколько мотивированы продавцы, вы часто можете превратить хорошую сделку в отличную сделку .
3. Подумайте о покупке чего-нибудь «новее».
Я знаю, что людям нравится идея коминка в сельской местности, и мне тоже. гигант татами комнат, энгава с видом на красивый японский сад, замысловатая резьба ранма … Мечта, верно?
Так почему же я купил новый дом?
Я понял, что старый, традиционный дом потребует гораздо больше работы, а также будет более дорогим и трудоемким в обслуживании.
Это особенно актуально, если вы планируете использовать его только как дом для отдыха.
Если бы я хотел максимально увеличить время своего отпуска в Японии каждый год, действительно ли я хотел бы проводить каждый час бодрствования, работая по дому? В конце концов я решил, что лучше найду более новый дом, в который я мог бы переехать сразу и который требовал минимальной работы.
Примечание:
Интересно, как выглядит мой дом? Вы можете увидеть его фотографии в разделе «Мой дом» в ленте Cheap Houses Japan в инстаграме.
Тем не менее, есть масса случаев, когда есть смысл купить коминку . Например, если вы можете жить в Японии полный рабочий день и у вас есть навыки / деньги, чтобы заставить это работать, возможно, вам стоит попробовать 😉
Kominka Renovations
Если вы ищете хороший пример того, что можно сделать с kominka реконструкция, посмотрите канал Tokyo Llama на YouTube. Невероятно, что он сделал с купленным имуществом! Я смотрю с момента первого видео, которое он загрузил, и трансформация собственности завораживает. Вы можете проверить это в видео ниже:
4. Увеличьте свой бюджет.
Что касается покупки нового дома, я хотел бы предположить, что увеличение вашего первоначального бюджета на покупку может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.
Как так?
Если учесть затраты на ремонт и техническое обслуживание, а также потенциальную стоимость при перепродаже (хотя помните, мы на это не рассчитываем), то покупка более нового дома в лучшем состоянии, вероятно, будет дешевле в обслуживании, чем старый akiya .
Простой пример может выглядеть примерно так:
Дом стоимостью 40 000 долларов США + 3 000 долларов США на ремонт/техническое обслуживание в течение первых 5 лет. Итого = 43 000 долларов США
против
Дом стоимостью 15 000 долларов США + 40 000 долларов США на ремонт, прежде чем вы сможете въехать. Итого = 55 000 долларов США
Примечание:
Для опытных самодельщиков, проживающих в Японии, вы можете проигнорировать это предложение и купить эту 120-летнюю коминку 😉
5.
Планируйте текущие расходы.
Заманчиво думать, что как только вы купите дом, ваши расходы упадут до нуля, поскольку вы не платите ежемесячную арендную плату.
На самом деле необходимо учитывать и планировать некоторые текущие расходы:
Коммунальные услуги:
Конечно, когда вы живете в доме, вам нужно будет платить за коммунальные услуги.
Согласно JapanGuide , средняя стоимость коммунальных услуг на одного человека составляет чуть менее 10 000 иен в месяц: около 4 000 иен за электричество, 3 000 иен за газ и 2 000 иен за воду.
При длительном отсутствии у вас должна быть возможность приостанавливать или отключать коммунальные услуги, в зависимости от вашего контракта. В моем случае я приостанавливаю свой контракт на воду, а за электричество я плачу около 1000 иен в месяц (базовая ставка), потому что у меня более длительный контракт. (Мой дом полностью электрический, поэтому у меня нет подключения к газу)
Налоги на имущество:
Налоги на имущество составляют около 1,4% от оценочной стоимости дома/земли в год . Я плачу около 500 долларов в год на моем.
Страховка:
Страхование от пожара начинается с 200-400 долларов США за двухлетний контракт . Это не является обязательным, поэтому анализ затрат и результатов будет зависеть от вас.
Техническое обслуживание:
Стоимость обслуживания очень сильно зависит от конкретного дома. Мой дом был в очень хорошем состоянии, поэтому я потратил всего около 15 万円 на ремонт (новые татами, фусума и быстрый ремонт крыши).
Самое главное — заплатить за проверку здания перед покупкой дома (5万円-7万円). Он расскажет, какие работы необходимо выполнить, и даже даст примерную смету расходов. (См. также № 8 ниже)
Управление недвижимостью:
Если рядом с вами не живет близкий друг, вам, вероятно, потребуется, чтобы кто-то периодически приходил, когда вас нет дома, чтобы проветрить дом, подстричь траву и т. д. , Эти варианты варьируются в зависимости от местности и могут варьироваться от 3000 до 10 000 иен в час, но цена может резко возрасти, если вам нужен англоговорящий менеджер в туристическом районе (например, Нисеко).
6. Посмотреть дом лично.
Хотя может возникнуть соблазн нажать на курок и купить дом удаленно (да, это возможно — см. № 9 ниже), я настоятельно рекомендую посмотреть дом лично.
В то время как большинство японских сайтов по недвижимости не так изощренны в своих фотографиях (честно говоря, многие фотографии довольно плохие!), фотографии недвижимости не всегда рассказывают всю историю.
Важно «прочувствовать» дом, представить, что вы проводите в нем время. Почти так же важно увидеть, на что похожа окружающая местность. Некоторые примеры:
- Попробуйте передать привет соседям. Они кажутся дружелюбными?
- На что похож общественный транспорт? Как часто ходят автобусы или поезда?
- Почему каждый второй дом рядом с акия ? Есть ли молодые люди, которые живут поблизости?
- И самое главное: не сведет ли меня в конце концов эта уродливая напольная плитка в ванной с ума?
Несмотря на то, что текущие ограничения на поездки затрудняют (если не делают невозможным) посещение Японии в настоящее время, вероятно, стоит подождать, чтобы найти недвижимость, которая идеально подходит для вас.
7. Наймите строительного инспектора.
Ремонт конструкций, сантехники, электрики и кровли может обойтись в Японии очень дорого. Они также часто остаются скрытыми для неопытного глаза, поэтому лучше всего нанять строительного инспектора, прежде чем делать официальное предложение о каком-либо доме.
Строительный инспектор должен быть вашим надежным помощником, особенно в случае со старыми зданиями.
Стоимость инспекции обычно составляет от 50 000 до 70 000 иен, и он или она предоставит вам письменный отчет о состоянии дома (на японском языке). Я также настоятельно рекомендую лично посмотреть, как они проводят инспекцию (я сделал это и многому научился!), чтобы они могли указать на полезные вещи, которые могут не быть освещены в отчете.
8. Будьте гибкими.
Когда много лет назад я начал искать дом в Японии, я действительно думал, что куплю красивую старую коминку в сельской местности. Это была мечта.
Но по мере того, как я просматривал все больше и больше объектов недвижимости и проводил дополнительные исследования, я видел дома, которые не соответствовали моим критериям, но обладали уникальными преимуществами.
Дому, который я в конце концов купил, меньше 30 лет, и он даже не в сельской местности, но я смог увидеть, что он имеет большую ценность. Во-первых, это было меньше половины моего бюджета в 70 000 долларов, для этого не требовалось много работы, и это было недалеко от небольшого города, где у меня были друзья. У него также были отличные возможности общественного транспорта — мне даже не понадобилась бы машина. Плюс я мог дойти до комбини и супермаркета.
Если бы я был более привязан к определенному стилю или типу дома, думаю, я бы упустил из виду тот, который в итоге купил. Я очень доволен своим домом, и, честно говоря, я бы ничего не изменил!
9. Нанять посредника.
Поговорив с несколькими подписчиками, я понял, насколько сложно купить дом в Японии с ограниченным знанием японского языка (я почти на уровне N1 в JLPT, и даже у меня были некоторые трудности!). Я даже слышал о том, как много агентов по недвижимости будут уклоняться от ваших электронных писем или звонков только потому, что им неудобно работать с иностранцами.
Я решил, что мне нужно провести дополнительные исследования, чтобы найти хорошее решение. Итак, я провел последние несколько недель, беседуя по Skype с англоговорящими агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью в Японии!
В то время как большинство агентств были сосредоточены на высококлассных иностранных инвестициях или недвижимости для отдыха (думаю, 500 000 долларов и выше), я рад сообщить, что мой любимый вариант также имел самую разумную цену.
Nippon Tradings International управляется командой мужа и жены 905:55 Зив и Чикако Накадзима-Маген. Их компания выступает посредником между агентом и иностранным покупателем.
Они занимаются общением с агентом на японском языке, поиском недвижимости, организацией инспекций, помогают с должной осмотрительностью и даже могут помочь вам купить недвижимость за границей. Они также предлагают полный спектр услуг по управлению недвижимостью/портфелем для инвестиционной недвижимости, недвижимости для отдыха, принадлежащей нерезидентам, которые проживают за границей большую часть года, или даже для жителей Японии, у которых просто нет языковых навыков, пропускной способности или склонности иметь дело с управление самостоятельно.
Жаль, что я не знал о них, когда несколько лет назад покупал дом. Я бы с удовольствием избавил себя от головной боли, делая это самостоятельно.
Зив также является создателем / ведущим подкаста Japan Real Estate , который является невероятным ресурсом для всех, кто хочет покупать в Японии. Я прослушала почти все их выпуски! 110% рекомендуют слушать.
Я также рискну и скажу, что — если у вас нет японского мужа или жены — наем англоговорящего посредника на самом деле сэкономит вам деньги, несмотря на дополнительные сборы. У вас будет доступ к более выгодным ценам (т. е. ориентированным на местные условия) недвижимости, которых вы не найдете на англоязычных сайтах недвижимости, и они помогут вам избежать дорогостоящих ошибок.
Если вы серьезно относитесь к покупке и хотите познакомиться, Зив любезно предложил подписчикам информационного бюллетеня Cheap Houses Japan 10% скидку (!!) на их первую покупку недвижимости. Вы можете связаться со мной для скидки и введения электронной почты.
10. Подпишитесь на информационный бюллетень Cheap Houses Japan
Итак, теперь, когда вы немного увеличили свой бюджет, имеете реалистичные ожидания и можете гибко рассматривать различные варианты недвижимости, что дальше?
Как насчет подписки на информационный бюллетень Cheap Houses Japan? 😉
Каждую неделю я буду присылать вам 10 лучших объявлений о продаже недвижимости в Японии. Большинство сделок составляют менее 100 000 долларов, а некоторые — всего 30 000 или даже 20 000 долларов.
Недвижимость, которую я включил в информационный бюллетень, представляет собой отличную ценность: если это старые дома, в них часто есть отремонтированные современные ванные комнаты и кухни или, по крайней мере, они готовы к заселению.
Я также ищу дома рядом с главным городов (особенно Киото и Токио) и с хорошим железнодорожным сообщением. Например, в течение 1 часа на поезде из Синдзюку менее чем за 100 тысяч долларов. (Если вы когда-нибудь искали дома в Токио, то знаете, как это сложно!)
Вот несколько примеров недавних домов в моем информационном бюллетене:
Почему я начал этот информационный бюллетень? Во-первых, я люблю японские дома. Сколько себя помню, моей мечтой было иметь дом в Японии. После многих лет исследований и просмотра многих домов я, наконец, нажал на курок и купил дом несколько лет назад. Владеть домом было абсолютной радостью, и я действительно хочу помочь другим людям осуществить свою мечту о доме в Японии — таком, который не обанкротит их из-за затрат на ремонт!
Чтобы узнать больше об информационном бюллетене Cheap Houses Japan, нажмите кнопку ниже:
Элитные Дома Япония, Продажа — Престижные Виллы и квартиры Япония
Список
Карта
Сохранить поиск
17
Частный дом в Фудзикавагутико, Минамитсуру-гун
€ 5 584 400
558 м²
2
3
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Доступ: Автомобиль 12 минут от станции «Кавагути-ко» (линия Фудзи Кю-ко) Структура: Деревянный 2 этажа Площадь участка/уступ: 2047,66 кв. м. /-. Общая площадь:…
ПРЕСТИЖ
20
Отдельный дом в Onjukudai, Isumi-gun
€ 3,350,600
2,434 m²
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Адрес: Onjukudai, Onjuku-cho, Isumi-gun, Chiba, Japan. Доступ: Автомобиль 4 минуты от станции «Ондзюку». (младшая линия Сотобо). Структура: ЖК, 2 этажа выше…
ПРЕСТИЖ
23
Жилые комплексы в Токио, префектура Токио
€ 5 793 800
168 м²
1
1
Обзор собственности Справа: Право собственности. Адрес: 1-10-1, Хигашишиннбаши, Минато-ку, Токио, Япония. Как добраться: 2 минуты ходьбы от станции «Сиодомэ» (линия Тоэй Оэдо, линия Юриккамомэ), пешком 6…
ПРЕСТИЖ
11
Жилые комплексы в Камакуре, Камакура Ши
€ 1 808 000
179 м²
2
2
Обзор недвижимости Справа: Право собственности. Адрес: 1-7-1, Саске, Камакура, Канагава, Япония. Доступ: 5 минут ходьбы от станции «Камакура» (линия Йокосука). Структура: Железобетон,…
ПРЕСТИЖ
16
Жилые комплексы в Токио, префектура Токио
€ 1 745 100
95 м²
1
2
Обзор недвижимости Справа: Право собственности. Адрес: 3-3-3, Мотоазабу, Минато-ку, Токио, Япония. Доступ: прогулка 9мин. от станции «Роппонги» (линия Токио Метро Хибия, линия Тоэй Оэдо), пешком 11…
ПРЕСТИЖ
11
Частный дом в Йокосука, Йокосука Ши
€ 1 047 100
103 м²
1
1
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Адрес: Акия, Йокосука-ши, Канагава, Япония. Доступ: Автомобиль 7,3 км от станции «Зуси» (младшая линия Йокосука), Автомобиль 72,4 км от станции «Токио» (младшая Яманоте…
ПРЕСТИЖ
13
Жилые комплексы в Киото, Киото-ши
€ 669 400
82 м²
1
3
Обзор недвижимости Справа: Сдается в аренду Адрес: 60, Shimogamoizumigawa-cho, Sakyo-ku, Kyoto-shi, Kyoto, Japan. Как добраться: 9 минут пешком от станции «Демачиянаги» (линия Keihan, линия Outou)….
ПРЕСТИЖ
9
Жилые комплексы в Сэтагая, префектура Токио
€ 1 047 100
132 м²
1
2
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Адрес: 7-35-10, Сейджо, Сетагая-ку, Токио. Доступ: 13 минут пешком от станции «Сэйдзё-гакуэн-маэ». (линия Одакю Одавара). Структура: ж/б, 5 этажей…
ПРЕСТИЖ
15
Роскошный дом в Футцу, Футцу Ши
€ 3,141,200
Информация о земле Права: Право собственности Доступ: 1 км от станции «Хама Канайя». (линия jr Uchibo), 3 минуты на машине до терминала «Kanaya» (Tokyowan Ferry) Земельный участок/частная дорога: 9383,33 кв.м….
ПРЕСТИЖ
13
Жилые комплексы в Кото, Тюо Ку
€ 830 700
80 м²
1
3
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Адрес： 2-5-1, (tsuginobiruonozoku), Тойосу, Кото-ку, Токио, 135-0061, Япония Доступ: 6 минут пешком от станции «Тойосу» (линия Tokyo Metoro Yurakucho) ,…
ПРЕСТИЖ
13
Жилые комплексы в Фукуоке, Фукуока-ши
€ 654 800
78 м²
2
2
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Адрес: Охори, Тюо-ку, Фукуока-ши, Фукуока, Япония. Доступ: прогулка 9мин от станции «Роппоннмацу» (линия метро Фукуока Нанакума), пешком 13 мин от…
ПРЕСТИЖ
14
Частный дом в Абуте, Абута-гун
€ 720 900
81 м²
2
2
Обзор недвижимости Адрес：37-38Yamada, Kutchan-cho, Abuta-gun, Hokkaido Справа: Безусловная собственность Подъезд: Автомобиль 11 минут (5,6 км) от станции Kutchan (линия Хакодате). Строение: Деревянный,2-х эт…
ПРЕСТИЖ
11
Жилые комплексы в Абуте, уезд Абута
€ 587 800
40 м²
1
1
Почти половина общей площади отведена под такие удобства, как рестораны/бары, тренажерный зал и бассейн, спа/онсэн (японский горячий источник) и сауна, детская комната и т. д., где гости могут…
ПРЕСТИЖ
18
Жилые комплексы на Окинаве, Окинава Ши
€ 417 400
76 м²
1
2
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Адрес: 2-5-2, Чатан, Чатан-чо, Накагами-гун, Окинава, Япония. Доступ: пешком 5 минут от автобусной остановки «Чатан». Строение: ж/б, 14 этажей…
ПРЕСТИЖ
7
Земельный участок в Атами, Атами-ши
€ 5 584 400
4 858 м²
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Адрес: Хаясигаока-тё, Атами-ши, Сидзуока, Япония.
Я, вероятно, должен отметить, что в Японии есть много отличных инвестиций в недвижимость (аренда квартир, логистическая инфраструктура, склады, центры обработки данных…), но дом в инаке, вероятно, не является одним из них.
Таким образом, вы, вероятно, рассмотрите возможность покупки за наличные или финансирование из вашей страны.
Интересно, как выглядит мой дом? Вы можете увидеть его фотографии в разделе «Мой дом» в ленте Cheap Houses Japan в инстаграме.
Если вы ищете хороший пример того, что можно сделать с kominka реконструкция, посмотрите канал Tokyo Llama на YouTube. Невероятно, что он сделал с купленным имуществом! Я смотрю с момента первого видео, которое он загрузил, и трансформация собственности завораживает.
Вы можете проверить это в видео ниже:Для опытных самодельщиков, проживающих в Японии, вы можете проигнорировать это предложение и купить эту 120-летнюю коминку 😉
Планируйте текущие расходы.
Я плачу около 500 долларов в год на моем.
Сколько себя помню, моей мечтой было иметь дом в Японии. После многих лет исследований и просмотра многих домов я, наконец, нажал на курок и купил дом несколько лет назад. Владеть домом было абсолютной радостью, и я действительно хочу помочь другим людям осуществить свою мечту о доме в Японии — таком, который не обанкротит их из-за затрат на ремонт!Карта
17
Частный дом в Фудзикавагутико, Минамитсуру-гун
€ 5 584 400
558 м²
2
3
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Доступ: Автомобиль 12 минут от станции «Кавагути-ко» (линия Фудзи Кю-ко) Структура: Деревянный 2 этажа Площадь участка/уступ: 2047,66 кв.
м. /-. Общая площадь:…
ПРЕСТИЖ
20
Отдельный дом в Onjukudai, Isumi-gun
€ 3,350,600
2,434 m²
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Адрес: Onjukudai, Onjuku-cho, Isumi-gun, Chiba, Japan. Доступ: Автомобиль 4 минуты от станции «Ондзюку». (младшая линия Сотобо). Структура: ЖК, 2 этажа выше…
ПРЕСТИЖ
23
Жилые комплексы в Токио, префектура Токио
€ 5 793 800
168 м²
1
1
Обзор собственности Справа: Право собственности.
Адрес: 1-10-1, Хигашишиннбаши, Минато-ку, Токио, Япония. Как добраться: 2 минуты ходьбы от станции «Сиодомэ» (линия Тоэй Оэдо, линия Юриккамомэ), пешком 6…
ПРЕСТИЖ
11
Жилые комплексы в Камакуре, Камакура Ши
€ 1 808 000
179 м²
2
2
Обзор недвижимости Справа: Право собственности. Адрес: 1-7-1, Саске, Камакура, Канагава, Япония. Доступ: 5 минут ходьбы от станции «Камакура» (линия Йокосука). Структура: Железобетон,…
ПРЕСТИЖ
16
Жилые комплексы в Токио, префектура Токио
€ 1 745 100
95 м²
1
2
Обзор недвижимости Справа: Право собственности.
Адрес: 3-3-3, Мотоазабу, Минато-ку, Токио, Япония. Доступ: прогулка 9мин. от станции «Роппонги» (линия Токио Метро Хибия, линия Тоэй Оэдо), пешком 11…
ПРЕСТИЖ
11
Частный дом в Йокосука, Йокосука Ши
€ 1 047 100
103 м²
1
1
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Адрес: Акия, Йокосука-ши, Канагава, Япония. Доступ: Автомобиль 7,3 км от станции «Зуси» (младшая линия Йокосука), Автомобиль 72,4 км от станции «Токио» (младшая Яманоте…
ПРЕСТИЖ
13
Жилые комплексы в Киото, Киото-ши
€ 669 400
82 м²
1
3
Обзор недвижимости Справа: Сдается в аренду Адрес: 60, Shimogamoizumigawa-cho, Sakyo-ku, Kyoto-shi, Kyoto, Japan.
Как добраться: 9 минут пешком от станции «Демачиянаги» (линия Keihan, линия Outou)….
ПРЕСТИЖ
9
Жилые комплексы в Сэтагая, префектура Токио
€ 1 047 100
132 м²
1
2
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Адрес: 7-35-10, Сейджо, Сетагая-ку, Токио. Доступ: 13 минут пешком от станции «Сэйдзё-гакуэн-маэ». (линия Одакю Одавара). Структура: ж/б, 5 этажей…
ПРЕСТИЖ
15
Роскошный дом в Футцу, Футцу Ши
€ 3,141,200
Информация о земле Права: Право собственности Доступ: 1 км от станции «Хама Канайя».
(линия jr Uchibo), 3 минуты на машине до терминала «Kanaya» (Tokyowan Ferry) Земельный участок/частная дорога: 9383,33 кв.м….
ПРЕСТИЖ
13
Жилые комплексы в Кото, Тюо Ку
€ 830 700
80 м²
1
3
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Адрес： 2-5-1, (tsuginobiruonozoku), Тойосу, Кото-ку, Токио, 135-0061, Япония Доступ: 6 минут пешком от станции «Тойосу» (линия Tokyo Metoro Yurakucho) ,…
ПРЕСТИЖ
13
Жилые комплексы в Фукуоке, Фукуока-ши
€ 654 800
78 м²
2
2
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Адрес: Охори, Тюо-ку, Фукуока-ши, Фукуока, Япония.
Доступ: прогулка 9мин от станции «Роппоннмацу» (линия метро Фукуока Нанакума), пешком 13 мин от…
ПРЕСТИЖ
14
Частный дом в Абуте, Абута-гун
€ 720 900
81 м²
2
2
Обзор недвижимости Адрес：37-38Yamada, Kutchan-cho, Abuta-gun, Hokkaido Справа: Безусловная собственность Подъезд: Автомобиль 11 минут (5,6 км) от станции Kutchan (линия Хакодате). Строение: Деревянный,2-х эт…
ПРЕСТИЖ
11
Жилые комплексы в Абуте, уезд Абута
€ 587 800
40 м²
1
1
Почти половина общей площади отведена под такие удобства, как рестораны/бары, тренажерный зал и бассейн, спа/онсэн (японский горячий источник) и сауна, детская комната и т.
д., где гости могут…
ПРЕСТИЖ
18
Жилые комплексы на Окинаве, Окинава Ши
€ 417 400
76 м²
1
2
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Адрес: 2-5-2, Чатан, Чатан-чо, Накагами-гун, Окинава, Япония. Доступ: пешком 5 минут от автобусной остановки «Чатан». Строение: ж/б, 14 этажей…
ПРЕСТИЖ
7
Земельный участок в Атами, Атами-ши
€ 5 584 400
4 858 м²
Обзор недвижимости Справа: Право собственности Адрес: Хаясигаока-тё, Атами-ши, Сидзуока, Япония.
Leave a Reply