Недвижимость в швейцарии: Новостройки в Швейцарии — купить! Цены, каталог новостроек в Швейцарии

Недвижимость в Швейцарии

Продажа недвижимости в Швейцарии

«Швейцарские Альпы», «швейцарские ножи», «швейцарские клиники», «банки», «шоколад», «часы», — вот неполный перечень ассоциаций, возникающий у многих из нас при упоминании о Швейцарии. Недвижимость в Швейцарии сегодня очень популярная среди инвесторов.

И действительно, эта небольшое государство на севере Европы, Швейцария, может похвастаться:

• Удивительным горным ландшафтом, что занимает более половины всей территории страны и, конечно же, множеством горнолыжных курортов, которые ежегодно посещают сотни тысяч любителей зимнего активного отдыха.
• Десятками известных наименований лучшего в мире молочного шоколада, множеством шоколадных фабрик и частных магазинов, а так же музеями, посвященными этому лакомству, где на глазах посетителей его лучшие образцы изготавливаются потомственными шоколатье.
• Производством качественных и многофункциональных армейских складных ножей марок «Victorinox» и «Wenger», о приобретении которых мечтает немало представителей мужского пола.
• Компаниями-производителями часов, среди которых такие мировые бренды как «Rolex», «Swatch», «Tissot», «Zeniht» и «Longines».
• Медицинскими учреждениями, а так же качеством обслуживания в них. Среди таких центров есть и лечебные (пластическая хирургия, онкология, стоматология, лечение бесплодия, неврология), а есть и оздоровительно-реабилитационные. Купить недвижимость в Швейцарии — сегодня можно от миллиона евро. 

Неудивительно, что туристы, приехавшие в Щвейцарию хоть раз, задумываются о таком серьезном шаге, как приобретение недвижимости в Швейцарии. Но потенциальным покупателям из числа иностранных граждан придется столкнуться с целым рядом трудностей и препятствий при покупке недвижимости в Швейцарии: несмотря на постоянное привлечение инвесторов, швейцарское правительство наложило ряд ограничений на покупку и аренду квартиры.

Недвижимость в Швейцарии

Персонифицированный сервис
по работе с недвижимостью в Европе

Сопровождение. Управление. Налоговое планирование
Послепродажное обслуживание

15 ЛЕТ РАБОТЫ НА РЫНКЕ

Наши преимущества

Швейцария — высокоразвитая и стабильная страна, находящаяся в самом сердце Западной Европы. В стране расположены наиболее крупные мировые банки, инвестиционные корпорации, представительства компаний и т.д. Несмотря на все волнения последних лет, Швейцария сохраняет высокую репутацию по всем показателям проживания и безопасности ведения бизнеса, привлекая политиков и бизнесменов, знаменитостей и  очень состоятельных людей.

Рынок недвижимости Швейцарии называют «тихой гаванью». Здесь не происходит ничего революционного: дорогое жильё становится всё дороже. По уровню надежности покупку недвижимости в Швейцарии можно считать альтернативой вкладу в швейцарском банке, принимая во внимание уровень жизни в этой стране и устойчивую экономику. Как следствие, Швейцария — страна недешёвая, и россияне останавливают свой выбор на элитной недвижимости, расположенной рядом с озерами, а также шале в престижных горнолыжных курортах. Суммы сделок доходят до десятков миллионов евро.

Швейцария находится в центральной Европе, на севере разделяя границу с Германией, на юге — с Италией, на западе — с Францией и на востоке — с Австрией и Лихтенштейном. Климат Швейцарии можно назвать умеренным, без чрезвычайно высоких и низких температур. На севере и центральной части страны на погоду влияет Атлантика, на юге преобладает мягкий средиземноморский климат. Наивысшие точки Швейцарских Альп — Монте-Роза (4650 м) и Юнгфрау (4158 м). Северо-запад страны занимают невысокие горные вершины Юра (800 м). Швейцарское плоскогорье усеяно озерами, крупнейшие из которых — Женевское и Боденское озеро.

Интереса к Швейцарии добавляют и последние исследования известной британской корпорации The Economist Intelligence Unit (EIU), которая составила рейтинг стран, располагающих лучшими возможностями для процветания, здоровья и безопасности. Была проведена оценка 80 стран по 11 различным критериям, таким как уровень жизни, стабильность на рынке труда, уровень преступности, равноправие полов, медицинские службы и др. В результате исследования эксперты пришли к заключению, что «если бы вы должны были родиться сегодня и выбрать свою национальность, то нет лучше выбора, чем родиться в Швейцарии».

Одним из лучших в мире считается образование в Швейцарии. Свидетельства и дипломы, полученные в швейцарских школах, колледжах и вузах, высоко ценятся во всем мире. Выпускник швейцарского учебного заведения априори считается человеком, получившим престижное и качественное образование.

Купить недвижимость в Швейцарии может любой иностранец, но для лиц, которые не являются гражданами Швейцарии или стран Евросоюза есть ряд ограничений. Например, для нерезидентов существует ограничение на площадь приобретаемой недвижимости — не более 250 кв. м. При этом в Женеве и Цюрихе нерезидентам вообще нельзя приобретать недвижимость. А в ряде кантонов существует квотирование.

Наибольшей популярностью в Швейцарии среди наших соотечественников пользуются кантоны Во, Тичино и Вале. Их выбор объясняется не только необыкновенной привлекательностью самих регионов, но и более широкими возможностями для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии.

Кантон Во знаменит прекрасным побережьем Женевского озера — именно здесь стремятся купить недвижимость самые состоятельные поклонники Швейцарии. Многие интересуются приобретением недвижимости рядом с Лозанной и Женевой. Но самой популярной зоной для проживания является Монтрё — истинная жемчужина Швейцарской Ривьеры.

В кантоне Тичино прекрасные места для приобретения недвижимости в Швейцарии находятся на берегу живописных озер Лугано и Маджоре, например, в таких красивых городках, как Лугано и Локарно.

В кантоне Вале сосредоточены престижные альпийские курорты Церматт, Вербье, Кран-Монтана, Шамони, Виллар, а также термальными курортами, большинство из которых совмещают в себе также развитую инфраструктуру горнолыжных курортов. Покупка апартаментов и шале в таком месте — это замечательные возможности для разнообразного отдыха.

Недвижимость Швейцарии можно рассматривать как инструмент для сохранения средств с перспективой долгосрочного инвестирования. Приобретая недвижимость в Швейцарии, Вы можете быть абсолютно уверены в надежности Ваших вложений. Позвоните нашим специалистам, и они помогут Вам найти Ваш дом на озерах или горнолыжных курортах в Швейцарии.

Полезные статьи о Швейцарии:

Аренда элитной зарубежной недвижимости в Швейцарии8

Снять элитную зарубежную недвижимость в Швейцарии. Аренда 8 объектов зарубежной недвижимости .

К сожалению, в вашем браузере отключен JavaScriptВключите его, чтобы зайти на сайтВключить JavaScript

Выбор недвижимости

Снять недвижимость в городе

Снять недвижимость в стране

Как арендовать зарубежную недвижимость премиум-класса в Швейцарии без усилий?

Агентство Sotheby’s International Realty выполняет выбор всевозможной зарубежной недвижимости премиум-класса по каталогу из не менее 8 объектов в . В настоящий момент поиск заполнен агрегаторами сдающими в аренду недвижимость , но наша компания работает только лишь с недвижимостью премиум-класса, если вас заинтриговал какой-то из выложенных у нас объектов, вы в любое время можете набрать нас по номеру +7 (495) 215-50-05 или отослать форму связи и мы с вами свяжемся . Снять зарубежную недвижимость в достаточно нелегко, чтобы выбор оказался еще более комфортным работает наша компания. Агентство Sotheby’s International Realty произвело для посетителей сайта 8 предложений помещений в открытых для того чтобы взять в аренду. К каждому объявлению мы подготовили их развернутое описание, которое даст ответ на интересующие вас моменты. В тексте предложения помещения Вы обнаружите :

• чертеж планировки,
• общую цену (в рублях)
• общую цену за квадрат,
• географическое нахождение недвижимости на карте
• профессиональные снимки объекта недвижимости как снаружи так и внутри помещения

Снятие зарубежной недвижимости это достаточно серьезный поступок для человека, к этому желательно подходить максимальным уровнем ответственности т.к. радость от долгожданной снятия недвижимости может очень быстро закончиться если внезапно нежданно окажется, что покупка находиться под угрозой риска и её можно в итоге лишиться, как и своих тяжелым трудом заработанных и сбереженных финансов. Объекты недвижимости премиум-класса показанные на платформе агентства Sotheby’s International Realty проверены на юридическую чистоту и Вы можете не думать о всевозможных опасностях при съеме жилища.

Мы сэкономим ваше время

Заполните форму для получения персонального предложения

Представьтесь, пожалуйста:

Уведомление о Cookies

Сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться нашим сайтом, вы соглашаетесь на использование нами ваших файлов.

согласен

Коммерческая и жилая недвижимость в Швейцарии

Спасение от вируса – Недвижимость – Коммерсантъ

Швейцария оказалась самой безопасной страной после снятия некоторых ограничений, введенных весной этого года из-за пандемии коронавируса. Это следует из рейтинга, составленного на базе отчета Deep Knowledge Group. Такое положение этой страны в мире уже привело к росту спроса на недвижимость почти во всех швейцарских кантонах, констатируют консультанты. В Лондоне, где жилая недвижимость традиционно привлекает инвесторов из других стран, включая Россию, напротив, цены на элитные квартиры заметно упали. Причина в том, что Британия помимо Brexit переживает непростую эпидемиологическую ситуацию.

Швейцария оказалась самой безопасной страной в мире в период после снятия большинства ограничений, которые были введены во время пандемии COVID-19. Эта страна возглавила список безопасных стран в постковидный период в силу своей экономической устойчивости, а также осторожного и поэтапного снятия ограничений. Это следует из отчета Deep Knowledge Group и анализа Knight Frank.

Отчет основан на 130 различных показателях и более чем 11,4 тыс. источников данных: от эффективности карантинных мер и выявления вируса до готовности системы здравоохранения и государственного управления.

Такой статус Швейцарии уже привел к тому, что с начала апреля по середину мая на 61% выросло число онлайн-просмотров недвижимости и на 59% — количество новых покупателей, подсчитали в Knight Frank.

В рейтинге безопасных стран постковидного периода, составленном на базе отчета Deep Knowledge Group, Швейцария получила максимальные 752 балла. В топ-5 также вошли Германия (749 баллов), Израиль (748 баллов), Сингапур (744 балла) и Япония (738 баллов).

Сингапур оказался устойчивым и с точки зрения цен на недвижимость. Как отметили в Knight Frank. В этом городе-государстве, несмотря на замедление экономического роста, цены во втором квартале 2020 года упали всего лишь на 1% по сравнению с четвертым кварталом 2019 года.

Впрочем, среди россиян, как отметили в компании, наиболее востребованными направлениями по количеству запросов в период с февраля по июль 2020 года были Франция, Италия, Испания, Португалия, Греция, Кипр, Великобритания.

В составленном Deep Knowledge Group рейтинге безопасных государств постковидного периода эти страны не имеют таких высоких позиций. Так, Франция набрала 529 баллов, заняв 60-е место. На одну строчку ниже (61-е место), кстати, оказалась Россия: у нашей страны 525 баллов.

Во Франции среди иностранных покупателей, в том числе и россиян, популярным остается недвижимость в Провансе. Там с 1 января до конца мая 2020 года спрос вырос на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, отмечают в Knight Frank. Там добавили, что французские покупатели составляют 60% потребителей (по сравнению с 50% в прошлом году), но теперь к ним также присоединяются британцы, немцы, голландцы и швейцарцы.

У Италии, которая весной этого года первой из стран Евросоюза пострадала от пандемии коронавируса, 533 балла и 53-е место в рейтинге. Испания — тоже одна из наиболее пострадавших от эпидемии вируса COVID-19 стран. В Мадриде зарегистрировано около 30% случаев заболевания от общего количества в стране. Испания острее других ощутила на себе пандемию, и она, будучи одной из первых наиболее пострадавших европейских стран, начала ослаблять меры по противодействию распространению коронавируса. В рейтинге безопасных стран Испания занимает 45-е место, набрав 543 балла.

По данным Idealista и Knight Frank, в марте цены на недвижимость в среднем в Испании и, в частности, в Мадриде показали небольшой прирост в месячном и годовом исчислении и небольшое снижение за квартал. Сейчас цена жилой недвижимости в Мадриде составляет €2,8 тыс. за кв. м, что на 0,1% меньше, чем месяц назад.

Инвесторы из России также предпочитают вкладывать в недвижимость Великобритании. Эта страна в рейтинге безопасных государств постковидного периода заняла 68-е место, набрав 513 баллов. Непростая эпидемиологическая ситуация в Британии привела к тому, что в июне текущего года наблюдалось рекордное падение цен на элитную недвижимость в Лондоне.

Так, в центре британской столицы цены на жилье премиум-класса упали на 3,6% в квартальном исчислении к июню.

Снижение было менее значительным, чем в мае: тогда этот показатель составлял –4,4%. Ежемесячное падение достигло 0,2%.

За пределами Лондона квартальное снижение цен на элитное жилье составило 3,7% — в мае этот показатель был на уровне –5%. Цены выросли на 0,3% к июню — динамика была положительной впервые с февраля. В годовом исчислении средневзвешенная стоимость упала на 5,3%. Количество сделок в Лондоне достигло минимального значения в апреле на фоне глобальной эпидемиологической ситуации. Данные правительства показывают, что число сделок в мае было на 50% ниже, чем в мае 2019 года, но при этом на 16% больше, чем в апреле 2020 года.

Халиль Аминов

Рейтинг 100 наиболее безопасных стран и регионов во время пандемии СOVID-19

открыть таблицу в новом окне

Источник: Deep Knowledge Group.

Недвижимость в Швейцарии — Планета-тур

Приобретение и аренда недвижимости в Швейцарии. Права и процедуры.

Давайте попробуем разобраться в вопросах приобретения различных видов недвижимости в Швейцарии.

Чем привлекательна Швейцария для клиента, какие аспекты надо ставить во главу угла, чтобы выбор пал именно на эту страну для проживания, приобретая недвижимость?

Швейцария – страна уникальной природы. Здесь есть масса мест, которые еще не тронула губительная сила цивилизации — прозрачные реки и озера, чистейшая вода, пригодная для питья прямо из-под крана в любом уголке страны, леса, в которых сохранились уникальные и редкие растения, благодаря экологии, свои законы и правила в каждом кантоне, что позволяет наладить идеальный порядок в рамках всей страны и многое другое, что свойственно только этой стране.

Помимо экологии и уникальной природы, страна имеет отличное расположение в самом центре Европы, что удобно для передвижения. Если Вы настроены на будущее своих детей, то в Швейцарии огромное количество школ, которые позволяют Вашему ребенку получить уникальное образование.

В стране уникальная система налогообразования, что очень привлекательно для проживания и для инвесторов. Например, налог на прибыль почти в 2 раза меньше, чем в Лондоне.

В каждом из 26 кантонов свои законы, свой суд, свое налогообложение; поэтому если вы планируете купить недвижимость в Швейцарии, обязательно досконально изучите этот вопрос.

В Швейцарии существует квота на иностранцев (нерезидентов страны) при покупке недвижимости. Гражданам России тяжелее справиться с данным обстоятельством, чем, например, гражданам стран ЕС, т.к. им отдают предпочтение.

На иностранцев выдается всего около 1500 квот в год. Квоты распределяются особым образом — по определенным кантонам. Самое большое количество квот уходит следующим кантонам: Вале, Тичино, Фрибург, Берн, Граубюнден. Цюрих и Женева в этом списке отсутствуют. Существуют и такие районы, где квоты также есть, но заранее распределяются на несколько лет вперед. К таким районам, например, относится кантон во французской Швейцарии, регион Монтрё –Женевского озера. Данные ограничения распространяются исключительно на жилую недвижимость. На покупку коммерческой недвижимости какие-либо ограничения отсутствуют — т.е. гостиницы, магазины, офисы, склады и другую коммерческую недвижимость можно приобрести в любом кантоне.

Покупка недвижимости никак не связана с получением вида на жительство. Если гражданин РФ является собственником недвижимости в Швейцарии, и имеет необходимые подтверждающие документы, он может на этом основании получить туристическую многократную визу с ограничением пребывания. Находиться по такой визе в Швейцарии он сможет не более 180 дней в году. Это является распространенной практикой в большинстве стран Европы.

Основные места, где иностранцам разрешается приобрести недвижимость в Швейцарии – это небольшие курортные городки или деревушки.

Самые сложные, в плане приобретения недвижимости, это – немецко-говорящие кантоны.

Проще будет купить что-то во франкоговорящих кантонах, а на территории италоговорящего Тичино есть итальянский анклав — Кампьоне, который экономически, культурно и социально тесно связан со Швейцарией, хотя административно он принадлежит итальянской провинции Комо. Кампьоне д’Италия располагается на озере всего в 7 км от города Лугано. Здесь средиземноморский субтропический климат, температура воздуха редко опускается ниже + 10 градусов зимой. Этот регион называют «солнечной гостиной Щвейцарии», здесь максимальное по стране количество солнечных дней в году.
Отсюда всего 20 минут до Комо, 50 минут до Милана, 3 часа до Цюриха.

В Кампьоне д’Италия проживает всего около трех тысяч жителей, из которых треть – иностранцы.
Что же их привлекает здесь?

• В отличие от Швейцарии – здесь нет ограничений на покупку недвижимости иностранцам;
• жители Кампьоне полностью включены в швейцарскую инфраструктуру, подчиняясь, при этом, итальянским законам;
• в Кампьоне также принимают евро, хотя швейцарский франк является национальной валютой;
• система здравоохранения и социального обслуживания в Кампьоне – швейцарские. Это значит, что вы наблюдаетесь в швейцарских клиниках и социальные выплаты производятся из швейцарских пенсионных фондов;
• Кампьоне относится к швейцарской почтовой системе и телефонной связи;
• жители Кампьоне имеют швейцарские автомобильные номера кантона Тичино;
• дети посещают швейцарские школы, причем абсолютно бесплатно;
• жители Кампьоне пользуются льготами при уплате налогов;
• приобретение недвижимости в Кампьоне дает право на получение вида на жительство в Италии;
• итальянские банки с легкостью дают ипотечные кредиты с целью покупки недвижимости в Кампьоне.

Кредитование

Для того, чтобы купить недвижимость в Швейцарии россиянине вполне могут оформить ипотечный кредит. Процент по такому кредиту, как правило, колеблется
В районе 3-4% в зависимости от вида недвижимости.
Кредит могут выдать сроком от 2 до 10 лет. Это может быть 50-60 % от стоимости.

Недвижимость в Швейцарии

Как купить недвижимость в Швейцарии для россиян (иностранцев).

Каждый, кто мечтает *купить дом в Швейцарии на берегу озера*, должен знать, что сделать это довольно сложно. Иностранцы не могут по первому требованию оформлять здесь в частную собственность квартиру, шале или дом. Сначала требуется добиться разрешения от властей, а потом смириться с ограничениями, распространяющимися на земельные участки и жилую площадь, а также, со сроками, отведенными на процедуру перепродажи.

    Разумно рассмотреть все особенности подробней. Тем более что тогда, когда речь идёт об инвестициях, целью которых становится *покупка недвижимости, Швейцария* оказывается, самой перспективной страной. 

 

    Что надо знать для покупки недвижимости в Швейцарии

  

  Приняв решение *купить недвижимость в Швейцарии*, потенциальный соискатель должен позаботиться о выборе посредника. Это позволит обойти проблему языкового барьера и сориентироваться в экономической и политической жизни страны. Чтобы не ошибиться с выбором на данном этапе следует придерживаться следующих правил:

1. Уяснить для себя, что Швейцария придерживается своих постулатов и в этой стране не ценится пафосность и панибратство. То есть, если предполагаемый маклер работает в роскошно обставленном «агентстве», уверяет вас, что знаком со всеми чиновниками — смело ищите другого. Вычурность в Швейцарии — это правило дурного тона. А высокий уровень зарплат не позволяет даже задумываться о взятках.
2. Обратите внимание на компетентность и профессионализм. Настоящий швейцарский агент по недвижимости не работает красноречивым оратором. Он обязан быть дипломированным специалистом, проучившимся в высшей спецшколе либо университете Швейцарии от 3 до 5 лет! Какие-то сертификаты о прохождении семестров либо курсов обучения не котируются. Плюс, профессиональный маклер должен владеть официальным языком того кантона, где планируется приобретение выбранного объекта (итальянский, французский либо немецкий). Английский — не в цене.
3. Место расположения маклерской компании. На первый взгляд может показаться, что найти *недвижимость в Швейцарии недорого с указанием цены* в сети интернет труда не составит. Это не так, поскольку такие предложения в основном распространяются посредниками и мошенниками, даже не зарегистрированными на территории Конфедерации.
4. Отказывайтесь от посредников между вами и агентом. Они обычно дорого стоят, ничего не делают и затягивают коммуникацию. Учитывая, что на *недвижимость в Швейцарии цены* не бывают низкими, такая помощь существенно ударит по кошельку.
5. Уточните вопросы конфиденциальности. Это весьма важный аспект, поскольку сведения о том, что иностранец стал владельцем шале, квартиры, а то и вовсе приобрёл *самый дорогой дом в Швейцарии*, скорее всего, вызовет не столько зависть, сколько излишний интерес у органов власти, либо у представителей криминальной стороны.

Помните! Только официальные компании, специализирующиеся на рынке недвижимости, смогут обеспечить вашу безопасность!

6. Не верьте в то, что можно *приобрести недвижимость Швейцарии недорого*. Частный сектор жилья этой страны входит в число самых дорогих в мире. Можно найти лишь относительно приемлемую стоимость в какой-то определённой части Конфедерации. А, например, в Женеве либо Цюрихе, соискателю доступна исключительно *элитная недвижимость в Швейцарии*.
7. И, наконец, не рассчитывайте на то, что приобретая *дом в Швейцарии на берегу озера* вам автоматически предоставят и вид на жительство. Не стоит надеяться даже на облегчение процедуры его оформления. Максимум, власти будут открывать Шенген на посещение апартаментов. И то, не в автоматическом порядке, а на стандартных основаниях.

             Нюансы законодательства 


 Чтобы оформить в собственность *недвижимость в Швейцарии* не резиденту Конфедерации, надо получить разрешение от властей. На практике это практически невозможно, если только объект не находится в курортной зоне, где распространяется действие квот для иностранцев.

1. Тогда когда разрешения получать не надо, либо оно уже имеется, можно рассчитывать, что *дом в горах Швейцарии* в скором времени станет вашим.

    2. Все сделки по недвижимости проходят через нотариуса. При этом надо предъявлять:

— паспортный документ,

— банковскую гарантию, что является подтверждением покупательской кредито- и платёжеспособности.

3. Закон Lex Koller сковывает рамками права иностранных соискателей Конфедерации на возможности покупки жилой недвижимости. Отдельные кантоны вообще для них не доступны.

Закон Lex Weber устанавливает ограничения на приобретение и возведение «вторых» объектов для жилья на муниципалитетных территориях, где число жилых объектов превысило рубеж 20% фонда жилья.

4. Каждый кантон живёт по своим законам:

—  Некоторые позволяют иностранцам только *снять дом в Швейцарии* не более чем на 6 месяцев в году.

— Другие разрешают покупать недвижимость при условии ограничения её использования и времяпрепровождения в ней.

— Третьи привлекают льготными условиями.

— Четвёртые, установили запреты на приобретение жилья нерезидентам.

5. Процесс приобретения недвижимости в Конфедерации осуществляется в несколько этапов, на проведения которых уходит порядка 3-4 месяцев. Поэтому, перед тем, как *купить дом в Швейцарии*, следует запастись терпением. Порядок процедуры выглядит так:

— Выбирается объект в той местности, где местные власти дают одобрение.

— В депозитном формате, на счёт агентства либо законопослушного нотариуса перечисляется фиксированная сумма (от 5000 до 200 000 CHF), либо процент от общей оценочной стоимости  (5—30%).

— Составляется и подписывается соглашение la promesse de vente с указание полномочий сторон.

— Нотариусом проверяется достоверность сделки, после чего он передаёт в кантонскую земельную комиссию заявку на то, чтобы покупателю дали квоту на приобретение жилья.

— Далее, в нотар. конторе, между продавцом и покупателем подписывается договор на куплю-продажу и заверяется нотариусом.

— Иностранец подписывает декларацию, соответствующую закону Lex Koller. Нотариусом она заверяется.

— В периоде последующей пятилетки купленный объект продавать нельзя. По истечении этого срока, нотариус отправит покупателю счёт под оплату налогового сбора за переход в распоряжение последнего прав собственности. Дополнительно отправляется и размер обязательных пошлин за внесения поправок в земельный кадастр.

— По факту оплаты, соглашение о купле-продаже будет официально зарегистрировано в кадастровом реестре и иностранец станет законным владельцем недвижимости в Швейцарии.

скачать dle 11.3

Недвижимость для аренды и покупки в Швейцарии

Мы даем вам ключи к успешному опыту работы с недвижимостью в Швейцарии

Покупка дома, аренда квартиры или инвестирование в недвижимость часто может быть сложной задачей. Каким бы ни был ваш проект в сфере недвижимости в Швейцарии — покупка, аренда, продажа или инвестирование — вы можете быть уверены, что найдете все ответы на свои потребности и в соответствии с вашим стилем жизни на immobilier.ch. У нас лучший выбор доступной недвижимости во франкоязычной Швейцарии.

Дом вашей мечты ждет вас! Чтобы найти его на immobilier.ch, потребуется всего несколько кликов. Введите свои критерии, запустите поиск и сразу получите наиболее релевантные результаты.

Тысячи домов на продажу ждут вас в кантонах Женева, Во, Вале, Невшатель, Фрибург и Юра.

Если вы ищете аренду, immobilier.ch поможет вам как можно быстрее найти редкую жемчужину в кантонах Женева, Во, Вале, Невшатель, Фрибург и Юра.

Одно из наших 40 000 объявлений привлекло ваше внимание? Теперь все, что вам нужно сделать, это связаться с брокером, который разместил его, чтобы получить подробную информацию и пойти посмотреть его. Именно здесь для успешной реализации вашего проекта в сфере недвижимости вы можете быть уверены, что найдете подходящего партнера из числа агентств в Швейцарии, которые доверяют нам выполнение поставленных задач.

Поиск недвижимости — это не только поиск нового дома. Это также означает открытие нового города и будущего района. Вот почему мы сосредоточились на субъективном подходе к вашему опыту работы с недвижимостью на immobilier.гл. С помощью видео и местной информации вы сможете зайти в местные магазины, прогуляться по парку или посидеть в баре, где вы поговорите со своими друзьями и, почему бы не с новыми соседями, о будущем этого мира.

Проект в сфере недвижимости — всегда важная глава в жизни. Вот почему наш швейцарский портал недвижимости дает вам жизненно важные практические советы по его успешному планированию и реализации, будь то покупка, аренда, продажа, инвестирование, финансирование покупки или просто переезд.

И последнее, но не менее важное: мы будем регулярно информировать вас о последних тенденциях и состоянии рынка недвижимости в Швейцарии, не забывая о новых правилах и законодательстве, касающихся недвижимости в Швейцарии.

Недвижимость 2020 — Швейцария | Глобальные практические руководства

Обзор рынка

Швейцария долгое время считалась стабильной инвестиционной средой с устойчивым регуляторным ландшафтом. Однако в последние годы ненадежность нормативно-правовой базы возросла из-за ряда политических инициатив, затрагивающих несколько областей, имеющих отношение к сектору недвижимости.Например, политические усилия по ограничению свободного передвижения людей привели к значительному сокращению иммиграции в Швейцарию. Кроме того, в настоящее время обсуждается налоговая реформа, направленная на отмену федерального налога на вмененный доход от аренды недвижимости.

Инвестиции в недвижимость

Тем не менее, в 2019 году все еще сохранялся высокий спрос на инвестиции в недвижимость, не в последнюю очередь из-за преобладающих низких и даже отрицательных процентных ставок. В этих условиях инвестиции в недвижимость в Швейцарии продолжают оставаться привлекательными, особенно потому, что преобладающие отрицательные процентные ставки оказывают давление на институциональных инвесторов.Согласно отчету, опубликованному JLL Switzerland, общий объем сделок по швейцарской инвестиционной недвижимости в 2019 году составил 3,1 миллиарда швейцарских франков, что на 7% больше, чем в предыдущем году (JLL, Report: Büromarkt Schweiz -2020). Прошлый год был также хорошим годом для инвестиционных фондов в сфере недвижимости. Инвестиционный кризис и растущая неопределенность в отношении местной и мировой экономики подтолкнули инвесторов к инвестиционным структурам швейцарской недвижимости. Цены на фонды недвижимости выросли более чем на 17%, а общая доходность составила 21% — самый высокий уровень за последние 20 лет.По данным Union Bank of Switzerland (UBS, Real Estate Focus 2020) в результате таких высоких цен, средняя доходность в прошлом году была ниже 3%, что на один процентный пункт ниже среднего показателя за десять лет. В 2019 году чистая прибыль от жилой недвижимости и торговых площадей осталась неизменной по сравнению с предыдущим годом.

Общая рентабельность офисных площадей также осталась стабильной по сравнению с предыдущим годом. Согласно анализу UBS, в ближайшем будущем ожидается, что рост занятости в последние годы прекратится.В 2019 году по сравнению с предыдущим годом было создано вдвое меньше новых рабочих мест в сферах финансов, информации и коммуникации, а также бизнес-услуг. Это снижение темпов роста, вероятно, сохранится и в текущем году, и количество вакансий должно снова увеличиться. Поскольку количество разрешений на строительство в прошлом году не увеличивалось, ожидается, что доступные офисные площади будут расти такими же темпами, как и в предыдущие годы. Как следствие, более высокая арендная плата может быть достигнута только в исключительных случаях. В Швейцарии в целом цены на аренду могут даже немного снизиться.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость легко сдать в аренду в центре города, в то время как недвижимость за пределами центра имеет более высокий уровень вакантности. Устойчивый рост занятости положительно повлиял на ситуацию с вакансиями, поэтому в 2019 году количество вакансий снизилось по сравнению с предыдущим годом. Согласно анализу, опубликованному PwC, спрос должен немного снизиться по мере ослабления экономики. Поскольку в то же время ожидается меньшая строительная активность, ситуация с вакансиями должна остаться примерно такой же (PwC, Immospektive Q1 / 2020).Как следствие, избыток предложения начнет снижаться, что позволит собственникам повышать арендную плату за коммерческие помещения. Например, в регионе Цюриха, по данным JLL, предложение коммерческой недвижимости упало на 11,2% в 2019 году. Спрос в этих востребованных местах сейчас более неоднороден. С одной стороны, ранее доминирующий финансовый сектор потерял часть своей силы, а с другой стороны, юридические и налоговые консультанты, поставщики медицинских услуг и, что не менее важно, ИТ-компании сильно выросли (JLL, Отчет: Büromarkt Schweiz -2020).Однако это не меняет того факта, что текущая арендная плата за коммерческую недвижимость в Швейцарии все еще довольно низкая.

Жилая недвижимость

С 2008 года цены на дома, занимаемые владельцами, выросли непропорционально общенациональному индексу потребительских цен. В 2019 году цены на кондоминиумы выросли в среднем на 7,9% по Швейцарии по сравнению с предыдущим годом, в то время как рост цен на дома на одну семью был немного ниже — 1.5%. Поскольку строительная деятельность по-прежнему сосредоточена на аренде жилья, а спрос на жилье, занимаемое владельцами, снова вырос из-за привлекательной финансовой среды, цены на жилье, занимаемое владельцами, будут продолжать расти в будущем, согласно анализу, опубликованному PwC (PwC, ). Immospektive Q1 / 2020). Индекс пузыря на рынке недвижимости Швейцарии от UBS немного вырос по сравнению с прошлым годом, но все еще находится за пределами зоны риска (0,95 индексных пункта). В секторе аренды жилья вакансии остаются на рекордно высоком уровне (1.8%), в основном из-за избытка строительства арендных квартир. По сравнению с предыдущим годом арендная плата в целом в 2019 году упала на 0,5%, и, согласно PwC, ожидается дальнейшее снижение арендной платы. Ожидается, что вырастут только арендные цены на жилую недвижимость недалеко от центра города, поскольку качество микрорайона, в котором у инвесторов в недвижимость нет инвестиционных альтернатив, приведет к общему увеличению покупной цены жилой недвижимости, несмотря на текущие отрицательная динамика арендных ставок (PwC, Immospektive Q1 / 2020).

Юридические вопросы I Приложения: Транзакции

Общие тенденции и изменения в структуре транзакций

Явной тенденцией к крупным сделкам с недвижимостью в Швейцарии является повышение юридической и структурной сложности. Этой тенденции способствуют несколько элементов.

Во-первых, это тот факт, что на текущем рынке продавцов сделки с акциями играют более важную роль, поскольку эта форма сделки обычно более эффективна с точки зрения налогообложения для продавцов, чем сделки с активами.Сделки с акциями требуют, чтобы обе стороны смотрели на сделку не только с точки зрения недвижимости, но и с точки зрения налоговой и бухгалтерской экспертизы. При правильной структуре, например, в виде квази-слияния с уплатой налогов, сделки с акциями могут привести к высокой стоимости и экономии налогов. Недавним примером сделки с акциями, которая в конечном итоге была структурирована как квази-слияние, стало приобретение компании Immobiliengesellschaft Fadmatt AG компанией Mobimo Holding AG в июне 2018 года за 183 миллиона швейцарских франков.

Другая причина повышенной сложности заключается в том, что сложная рыночная практика M&A все больше проникает в сделки с недвижимостью, как для сделок с акциями, так и для обычных сделок с активами.Например, все более широко используются подробные концепции ограничения гарантии с минимальными суммами, пороговыми значениями и предельными значениями ответственности. В то же время покупатели настаивают на расширении гарантийных каталогов.

Сложность еще больше увеличивается, когда продаются целые портфели. Когда продавец является швейцарским юридическим лицом, портфельные операции обычно осуществляются посредством так называемой «передачи активов» в соответствии со Швейцарским Законом о слияниях ( Vermögensübertragung ). Это отличается от обычной сделки с активами тем, что передача активов позволяет передать весь портфель недвижимости, даже если он находится в разных кантонах, в одном публичном акте.Передача права собственности затем совершенствуется путем регистрации публичного акта в коммерческом реестре по месту жительства продавца. Регистрация в земельном кадастре производится впоследствии только в декларативной форме. В зависимости от того, где находится недвижимость и где зарегистрирован продавец, можно получить существенную экономию средств по сравнению с обычной сделкой с активами. Примерами недавней крупной передачи активов являются продажа Swiss Life AG ​​портфеля, состоящего из 38 объектов недвижимости в Швейцарии, примерно за 500 миллионов швейцарских франков в декабре 2018 года и продажа портфеля из 35 объектов швейцарской недвижимости компанией Bâloise примерно за 275 миллионов швейцарских франков в октябре. 2018.

Сделки с недвижимостью, финансируемые токенами

На рынке недвижимости Цюриха произошло новшество в мире сделок с недвижимостью: BrickMarkLtd подписал соглашение о покупке престижной коммерческой недвижимости на Банхофштрассе Цюриха. с использованием токенов BrickMark. Объем транзакции составляет 130 миллионов швейцарских франков, и это якобы самая крупная сделка с недвижимостью на основе токенов на сегодняшний день в мире. Первоначально BrickMark приобретет 80% акций SPV, владеющего недвижимостью, с опционом на приобретение оставшихся 20% акций в течение девяти месяцев.Этой сделкой BrickMark открывает новые горизонты в сфере недвижимости. Конечная цель — развитие международного портфеля недвижимости, сочетающего активы недвижимости с преимуществами блокчейна. Благодаря технологическим возможностям смарт-контрактов в блокчейне и токенизации более эффективная и более функциональная форма капитала предназначена для удовлетворения потребностей сегодняшних глобальных инвесторов. Токенизация может повысить ликвидность активов в сфере недвижимости за счет возможности дробного владения и упрощения, децентрализации и автоматизации операций с недвижимостью.Токенизация недвижимости станет важной тенденцией этого десятилетия, и объявления о крупных транзакциях с недвижимостью на основе токенов, вероятно, станут нормой.

Устойчивое развитие

Изменение климата. Эта часто обсуждаемая концепция также влияет на бизнес в сфере недвижимости. Устойчивость недвижимости будет ключевым фактором для оценки инвестиций в будущем. Спрос на «зеленые» дома будет стремительно расти. Концепция устойчивости должна пониматься в более широком смысле, который включает создание мест, где людям нравится жить и работать.Таким образом, будут разработаны новые проекты с «зелеными» зонами, хорошим качеством воздуха и помещениями для общественных собраний. В то же время стоимость экологических технологий, таких как солнечные батареи и эффективные системы отопления, продолжает падать. Тенденция также включает концепции сокращения отходов и более широкое использование естественного света. Рынок готов платить за такое экологическое расширение. С другой стороны, первоклассные офисы и жилые здания с низкими показателями устойчивости в странах с развитой экономикой пострадают от так называемой «коричневой скидки», потому что наступит день, когда никто не захочет владеть этими «коричневыми» зданиями, акциями и инфраструктурой.

Эти постоянно растущие требования к устойчивости создают возможности и проблемы. Хотя люди готовы платить высокую цену за устойчивые активы, ремонт существующих зданий может быть дорогостоящим. Однако затраты, если вообще не учитывать изменение климата, будут выше. Поэтому в будущих проектах в сфере недвижимости всегда следует учитывать экологичность.

Пространство для гибкости: новая тенденция к совместной работе

Коворкинги используются на всех уровнях персонала, чтобы не отставать от изменчивого и постоянно меняющегося бизнес-ландшафта.От гигантов и фрилансеров до проектных команд современные потребности в кадрах удовлетворяются за счет краткосрочного характера, снижения затрат и разнообразной и гибкой среды, которую предлагают инновационные рабочие места. Но прежде чем работодатели с головой погрузятся в совместную работу, необходимо учесть несколько факторов риска.

Общие рабочие места способствуют взаимодействию и неформальности, но, когда разные предприятия работают плечом к плечу, необходимо соблюдать конфиденциальность всех вопросов.Компании, использующие совместные рабочие места, должны осознавать репутационные, финансовые и юридические риски, связанные с такой общественной средой, и обеспечивать осведомленность своих сотрудников об этих рисках. Следовательно, обязательства конфиденциальности должны быть четко указаны в контрактах с сотрудниками и подрядчиками / консультантами. Кроме того, политика компании должна предусматривать использование личных устройств, личных учетных записей электронной почты и других программ / папок с общими файловыми ресурсами, с внедрением процессов, обеспечивающих соблюдение протоколов и политик.Мониторинг сотрудников также может быть решением, но необходимо соблюдать законы о конфиденциальности.

Компании также должны помнить о риске ошибочной классификации временных сотрудников или фрилансеров как сотрудников. Объединение внутренней и внешней рабочей силы в проектах, в которых используются гибкие методы работы, такие как Scrum, или предоставление им возможности работать в рамках одной и той же схемы в рамках коворкинга, может затруднить различение различных категорий персонала, нанятого бизнесом.Это ведет к риску возникновения проблем с ошибочной классификацией. С ними можно справиться, осознавая работу, выполняемую фрилансерами и временными работниками. Четкое разделение задач может помочь снизить риск неправильной классификации, а также повысить сплоченность и культуру внутреннего, нанятого персонала. Бизнес-операторы должны также организовать рабочие места, которые будут четко различать разные категории персонала внутри рабочей силы и только выборочное сотрудничество там, где это необходимо.

Поскольку общие рабочие места заняты множеством разных предприятий, связанных различными политиками на рабочем месте, это представляет собой проблему как для работодателей, пытающихся управлять ожиданиями, так и для сотрудников, которым необходимо понимать требования своего работодателя. Мониторинг и решение проблем, связанных с производительностью, посещаемостью, агрессией на рабочем месте, издевательствами или домогательствами, а также ответственность за них, могут стать сложными для удаленных сотрудников. Чтобы решить эти проблемы, компаниям необходимо внедрить дополнительные политики, касающиеся поведения и поведения в общей рабочей области, что будет необходимо из-за больших рисков безопасности в общей рабочей области.

Коворкинги, вероятно, будут продолжать набирать популярность, поскольку будущее поколение талантов будет стремиться к большей гибкости и инновациям со стороны работодателей. Чтобы извлечь максимальную выгоду из совместной работы, компании должны учитывать риски, связанные с занятостью и персоналом, для своих талантов, бренда и ценностей, прежде чем вступать в эти договоренности, предпринимая шаги по уравновешиванию юридических рисков, одновременно пользуясь преимуществами этих рабочих мест.

Юридические последствия: Налог

STAF

19 мая 2019 года швейцарские избиратели одобрили налоговую реформу, так называемую Steuerreform und AHV-Finanzierung (STAF).Запланированные меры направлены на укрепление Швейцарии как места ведения бизнеса, особенно в области инноваций и создания стоимости, а также в обеспечении занятости. Причиной реформы было приведение швейцарской налоговой практики и законодательства в соответствие с международными стандартами налогообложения. Следующие ниже меры особенно влияют на сектор недвижимости и должны быть приняты во внимание инвесторами и менеджерами в сфере недвижимости.

Налоговая реформа отменяет кантональные налоговые льготы для холдинговых компаний.Это означает, что с 1 января 2020 года прибыль холдинговых компаний также будет облагаться налогом на кантональном и коммунальном уровне. Освобождение от участия, которое уже может быть сделано на федеральном уровне, теперь может также применяться на кантональном и общинном уровне. Отмена льгот для холдинговых компаний также приведет к отмене пониженных ставок налога на капитал. По этой причине Швейцарская конфедерация предоставила кантонам право снизить налог на капитал. Такое снижение налога должно применяться к собственному капиталу, относящемуся к долям участия, патентам и сопоставимым правам, а также к внутрифирменным займам.Кроме того, налоговый вычет может быть предоставлен на расходы на исследования и разработки и на амортизацию в связи с выявлением скрытых резервов в соответствии с налоговым законодательством. Чтобы компенсировать отмену налоговых льгот для холдинговых компаний, кантонам также была предоставлена ​​возможность снизить обычные ставки налога на прибыль. Некоторые кантоны уже приняли или, по крайней мере, объявили о снижении применимой ставки обычного налога, запланированной с введением STAF, в том числе кантон Цюрих.

Для инвесторов и менеджеров в сфере недвижимости налоговая реформа приводит к следующим новым ситуациям:

Согласно международным стандартам бухгалтерского учета, запланированное кантональное снижение налога на прибыль может привести к получению чрезвычайной прибыли в связи с освобождением от отложенных налоговых обязательств. Кроме того, снижение ставок налога на прибыль в будущем приведет к снижению налогообложения прибыли от арендного дохода и, частично, также от продажи недвижимости (если недвижимость продается юридическими лицами).Многие компании в настоящее время оценивают налоговое бремя после внедрения STAF, включая возможное перемещение их зарегистрированного офиса в кантон с низким уровнем налогообложения, такой как Цуг или Люцерн. Это может затем привести к косвенным последствиям для инвестиций в недвижимость, поскольку спрос на офисные помещения в затронутых кантонах может увеличиваться или уменьшаться. В целом, различные меры STAF будут иметь ограниченное влияние на инвесторов в недвижимость. Самым главным положительным эффектом, безусловно, должно стать общее снижение налогов на прибыль.Очевидно, следует учитывать и косвенные эффекты. Внедрение STAF позволило устранить правовую неопределенность, которая негативно повлияла на общий инвестиционный климат. Тем не менее, международные события, особенно планы ОЭСР, следует постоянно контролировать, поскольку они влияют на выбор местоположения компаний, работающих на международном уровне, и приводят к переезду из Швейцарии с последующим увеличением количества вакансий в офисах.

Исключение вмененного дохода от аренды

Вмененный доход от аренды долгое время оставался спорным.Федеральный совет, парламент и народные инициативы уже призвали отменить вмененный доход от аренды. Однако ни одно предложение не набрало большинства голосов.

Вмененный доход от аренды — это теоретический доход в натуральной форме, полученный от использования собственного дома и, следовательно, облагаемый налогом. В большинстве кантонов вмененный доход от аренды основан на арендной плате, которую можно было бы получить, если бы имущество было сдано в аренду. Проценты по ипотеке и расходы на содержание могут быть вычтены из вмененного дохода от аренды. Затраты на техническое обслуживание также включают в себя все вложения в недвижимость, направленные на сохранение стоимости, и затраты на энергосберегающие мероприятия.

В августе 2018 года законодатель предпринял новую попытку отменить вмененный доход от аренды. Обсуждались различные предложения, в том числе о том, как компенсировать потерю налоговых поступлений. Было предложено отменить вмененный доход от аренды для основного места жительства, но не для второго дома. С другой стороны, утверждается, что вычет затрат на содержание домов, занимаемых владельцами, которые в настоящее время могут быть вычтены из условно исчисленного дохода от аренды, должен быть отменен с отменой условно исчисленного дохода от аренды.Однако проценты по долгу могут по-прежнему вычитаться, но в меньшей степени, чем в настоящее время.

Однако теперь парламент признал, что эти предложения также встретят значительное сопротивление. Таким образом, все еще неясно, будут ли вычитаться из налогооблагаемой базы расходы на техническое обслуживание и проценты по долгу, когда вмененный доход от аренды перестанет существовать. Другая неопределенность заключается в том, что парламент хочет исключить дома для отдыха и другую вторичную недвижимость из-под изменения системы. Это открывает новые проблемы разграничения, а также возможности оптимизации для владельцев, которые имеют несколько объектов собственности для собственного использования.

Правовые последствия: Нормативно-правовые нормы

FINIG / FIDLEG

1 января 2020 года вступили в силу новый закон о финансовых услугах (FIDLEG) и Закон о финансовых учреждениях (FINIG). Общая цель новых законов — создать единые конкурентные условия для финансовых посредников и улучшить защиту клиентов. FIDLEG содержит правила поведения, которые поставщики финансовых услуг должны соблюдать в отношении своих клиентов, и требует наличия легко понятной базовой информации по финансовым инструментам.FINIG стандартизирует правила лицензирования для поставщиков финансовых услуг. В этом секторе возникла необходимость в действиях, поскольку клиенты часто не имели информации о поставщиках финансовых услуг. Кроме того, поставщики услуг не обязаны интересоваться знаниями и опытом инвестора.

Новый закон распространяется на поставщиков финансовых услуг и консультантов по работе с клиентами, которые предоставляют финансовые услуги. Финансовые услуги включают, помимо прочего, покупку или продажу финансовых инструментов, управление финансовыми инструментами (управление активами) и предоставление личных рекомендаций, касающихся операций с финансовыми инструментами (консультации по инвестициям).

Эти требования могут также применяться к управляющим недвижимостью и брокерам. Например, инвестор в недвижимость может консультировать по сделке с акциями корпорации по недвижимости. Такая сделка будет квалифицироваться как финансовая услуга, и, следовательно, управляющий недвижимостью должен будет соответствовать новым требованиям FIDLEG и соблюдать обязательства в отношении поведения и организации. Кроме того, FIDLEG требует, чтобы управляющий недвижимостью был внесен в реестр консультантов и зарегистрировался в офисе омбудсмена.Однако требования FIDLEG не применяются к простой сделке с активами, как при покупке или продаже недвижимости, поскольку она не квалифицируется как финансовый инструмент. Поэтому управляющие недвижимостью должны тщательно проверить свое портфолио и уточнить, предоставляют ли они услуги, подпадающие под действие FIDLEG / FINIG, а затем принять необходимые меры.

Другие тенденции и изменения в сфере регулирования

Швейцария долгое время была политически очень стабильной в отношении законов, связанных с недвижимостью.Однако в последнее время был внесен ряд законодательных предложений и инициатив, влияющих на инвестиции в недвижимость.

Например, в законе о зонировании в настоящее время идет процесс введения дополнительного налога на увеличение стоимости в результате «расширения». Швейцарский федеральный закон требует только введения налога на увеличение стоимости, вызванное преобразованием недвижимого имущества из сельскохозяйственной зоны в зону застройки. Тем не менее, многие кантоны рассматривают возможность применения этого налога также при повышении уровня зоны застройки (например, от зоны, допускающей одноэтажные здания, до зоны, допускающей трехэтажные здания).Это развитие имеет особое значение для девелоперских компаний, поскольку они традиционно покупают неосвоенные земли с целью их повышения и развития.

Еще одним важным нормативным нововведением является ограничение строительства вторых домов (например, домов отдыха). По сути, этот новый свод законов запрещает получение разрешений на строительство вторых домов в общинах с долей вторых домов более 20%, что в основном охватывает всю горную территорию Швейцарии.Исключение из этого запрета возможно, если новый второй дом используется в туристических целях. Чтобы подпадать под эту категорию, второй дом должен постоянно предлагаться на рынке при текущих условиях для краткосрочного использования. Вторые дома также могут быть построены в связи с гостиничными проектами при условии, что, среди прочего, полезная площадь второго дома не превышает 20% от общей полезной площади гостиничного проекта. Убыточные отели, которые эксплуатируются не менее 25 лет, также могут быть преобразованы во вторые дома.Другие исключения включают вторые дома в охраняемых зданиях. Дома, которые были построены на законных основаниях или утверждены до 12 марта 2012 года, освобождаются от ограничений в отношении вторых домов и, следовательно, могут быть по своему усмотрению преобразованы из первых домов во вторые дома и наоборот.

Резюме

Несмотря на определенную нормативную неопределенность, инвестиции в недвижимость в Швейцарии продолжают оставаться привлекательными. В частности, в крупных сделках на рынке покупателей в настоящее время доминируют швейцарские пенсионные фонды, компании по страхованию жизни и иностранные институциональные инвесторы; Поэтому швейцарские пенсионные фонды и страховщики жизни вынуждены инвестировать в швейцарскую недвижимость, чтобы обеспечить стабильную прибыль и удовлетворить требования своих бенефициаров.Хотя цены на недвижимость в Швейцарии высоки и, следовательно, доходность швейцарского пенсионного фонда и страховщика жизни довольно низкая, инвестиции в швейцарскую недвижимость по-прежнему более привлекательны, чем хранение наличных в Швейцарском национальном банке под отрицательными процентными ставками. Для многих иностранных инвесторов стабильная политическая и экономическая среда в Швейцарии, а также сильный швейцарский франк обеспечивают защиту от многих факторов неопределенности в их странах.

Увеличение присутствия иностранных инвесторов на швейцарской арене недвижимости способствовало появлению более сложных и сложных структур сделок и холдинговых структур с недвижимостью; в то время как иностранные инвесторы ценят стабильность Швейцарии, они обычно ищут более высокую прибыль, чем довольно консервативные швейцарские инвесторы.Поскольку сейчас купить швейцарскую недвижимость по скромным ценам практически невозможно, более высокая доходность может быть достигнута в первую очередь за счет более сложного юридического и налогового структурирования сделок. Поскольку иностранные инвесторы часто привыкли к более сложным сделкам в своих странах, они применяют ту же стратегию и в Швейцарии. Это помогает объяснить возросшую сложность и изощренность сделок с недвижимостью в Швейцарии в последние годы. Нет никаких сомнений в том, что это развитие будет продолжаться.

Швейцарский рынок недвижимости выиграл от пандемии

• Швейцарский рынок недвижимости остается очень привлекательным
• Логистическая недвижимость — «восходящая звезда»
• Рост привлекательности и цен на жилую недвижимость
• Повышенное внимание к устойчивости при принятии решений о покупке

Швейцария останется привлекательным или очень привлекательным рынком недвижимости для инвесторов в 2021 году.Таково мнение 99 процентов инвесторов, опрошенных экспертами EY по недвижимости в Швейцарии в рамках исследования «Барометр тенденций рынка инвестиций в недвижимость до 2021 года». Фактически привлекательность страны немного выросла по сравнению с прошлым годом. Что касается объемов транзакций, 79 процентов респондентов ожидают высокого уровня бокового тренда в 2021 году. Только 15 процентов согласны с утверждением о том, что объемы инвестиций сократятся в 2021 году (предыдущий год: 17%).

«На глобальном уровне мы видим отсутствие инвестиционных альтернатив, высокое инвестиционное давление и растущую экономическую неопределенность, которые определяют недвижимость как класс активов.Продолжающаяся пандемия и завершение Brexit — два текущих примера растущей волатильности », — говорит Клаудио Рудольф, автор и руководитель отдела сделок с недвижимостью в EY в Швейцарии. «В свете этих событий инвесторы рассматривают швейцарский рынок недвижимости как безопасную гавань, более устойчивую к кризисам, чем другие страны».

Однако уровень привлекательности варьируется в зависимости от типа недвижимости. Из-за пандемии коронавируса инвесторы снова не склонны к риску.Почти 90 процентов респондентов ожидают, что они будут стремиться к качеству, а также сосредоточиться на менее рискованных сегментах недвижимости, таких как жилые и офисные объекты с арендаторами с хорошим кредитным качеством. 75 процентов респондентов ожидают увеличения количества сделок так называемой «продажи с обратной арендой». При такой модели финансирования недвижимость продается инвестору, а затем сдается в аренду для немедленного использования. Рудольф видит здесь еще одну интересную и четкую тенденцию, которую можно увидеть в связи с дополнительной потребностью многих компаний в ликвидности в условиях рецессии.

Экологичность как мега-тренд

Подавляющее большинство участников исследования (94%) полностью или частично согласны с утверждением, что критерии устойчивости будут играть решающую роль в будущем, когда институциональные инвесторы будут принимать решения о покупке. 96 процентов ожидают большего давления для сокращения выбросов CO ₂ в рамках Энергетической стратегии 2050. Регулирующее давление приведет к введению в действие критериев ESG (экологических, социальных, управленческих), обусловленных рынком капитала, как подчеркивают 95 процентов участников опроса.Однако, как отмечают почти 90 процентов респондентов, сектор все еще находится в зачаточном состоянии. «Отрасль недвижимости отвечает за большую долю общих выбросов — и поэтому несет большую ответственность за достижение климатических целей», — говорит Даниэль Заугг, соавтор исследования и руководитель сектора недвижимости EY в Швейцарии. . «Высокий уровень давления, оказываемого рынком капитала и регулирующими органами, также дает нам возможность эффективно и решительно решать эту проблему.”

Воздействие пандемии: различия между сегментами растут

Опрошенные инвесторы считают, что полное выздоровление от пандемии коронавируса во всех сегментах недвижимости в этом году маловероятно. Респонденты рассматривают базовую офисную недвижимость и отели для отдыха как сегменты с хорошими шансами на восстановление. Положительные признаки также ожидаются в среднесрочной перспективе для таких модных концепций, как коворкинг, микро-жильё и обслуживаемые квартиры. «В то время как показатели различных секторов недвижимости были более тесно связаны в прошлом — в соответствии с девизом« прилив поднимает все лодки », — пандемия коронавируса привела к более резкой дифференциации на рынке недвижимости», — говорит Дэниел. Zaugg.Так, 47% респондентов ожидают, что бизнес-отели, офисная недвижимость в периферийных районах и торговые центры не смогут полностью оправиться от кризиса даже в долгосрочной перспективе.

Ожидается, что цены впервые снизятся

Что касается ожидаемых закупочных цен, то жилищный сегмент снова прочен как скала. В этой области участники опроса в основном ожидают, что цены вырастут или останутся прежними, в зависимости от местоположения. То же самое и с логистической недвижимостью.Однако, помимо этих двух сегментов, существует мнение, что в 2021 году цены упадут. В отличие от предыдущего года, эти ожидания не ограничиваются недвижимостью в периферийных местах. В частности, бизнес-отели сталкиваются с негативными перспективами, рисками неплатежеспособности и, как следствие, падением цен. Тем не менее, участники опроса полагают, что произойдет отрицательная корректировка цен на торговую и даже офисную недвижимость за пределами пунктов 1а. Это мнение также находит отражение в ориентации респондентов на инвестиции: 73% решительно предпочитают инвестиции в жилую недвижимость, за которыми следуют логистика (32%), здравоохранение (31%), офисная (13%) и гостиничная недвижимость (6%).Как и в прошлом году, розница сильно отстает — почти никто из опрошенных инвесторов не фокусирует свою инвестиционную стратегию на этом сегменте (1%).

Цифровизация компаний становится все более важной

Цифровизация продолжает оставаться чрезвычайно важной тенденцией, которая, достигнув 87 процентов, стала еще более важной, чем в предыдущем году (82%). Подавляющее большинство респондентов (95%) также согласны с утверждением о том, что цифровизация становится все более важной для компаний.«Цифровизация получила дополнительный импульс в результате воздействия пандемии. Если большое количество сотрудников работает из дома, жизненно важна устойчивость цифровых процессов. Но цифровизация также окажет сильное влияние на то, как будут использоваться офисы в будущем, и на объем необходимого пространства », — говорит Даниэль Заугг. Значение повышения эффективности, которое может быть достигнуто в результате цифровой трансформации, растет. Если в прошлом году это сделали 80 процентов респондентов, то 91 процент ожидает, что это произойдет в 2021 году.Стандарты данных продолжают играть важную роль для цифровизации всей компании — 91% участников опроса считают их фундаментальными.

Цифровизация и демографические изменения — самые актуальные мегатенденции

После цифровизации респонденты рассматривают демографические изменения как наиболее актуальную мегатенденцию для рынка инвестиций в недвижимость в ближайшие пять-десять лет (87%), за которыми следует изменение климата (83%), которое приобрело большее значение по сравнению с предыдущим годом. (67%).Менее важными считаются изменения процентных ставок (69%), политическая неопределенность (53%) и глобализация инвестиционных потоков (39%). Еще одна пандемия в будущем и связанное с ней влияние на швейцарский рынок недвижимости не исключают 37 процентов опрошенных инвесторов.

Информация об исследовании

В октябре 2020 года в рамках «Барометра тенденций рынка инвестиций в недвижимость до 2021 года» от EY Real Estate Switzerland было опрошено 74 инвестора, работавших на швейцарском рынке недвижимости в предыдущие годы.Опрос проводится ежегодно с 2011 года. Барометр предназначен для проведения ежегодной оценки швейцарского рынка инвестиций в недвижимость профессиональными инвесторами в недвижимость и для определения стратегии, которой инвесторы в Швейцарии будут следовать в следующие 12 месяцев. .

— концы —

О глобальной организации EY

Международная организация EY является лидером в области аудита, налогообложения, транзакционных и консультационных услуг.Мы используем наш опыт, знания и услуги, чтобы помочь укрепить доверие и уверенность на рынках капитала и в экономике по всему миру. Мы идеально подготовлены для этой задачи — с хорошо обученными сотрудниками, сильными командами, отличным сервисом и прекрасными отношениями с клиентами. Наша глобальная цель — способствовать прогрессу и вносить изменения, строя лучший рабочий мир — для наших людей, для наших клиентов и для наших сообществ.

Глобальная организация EY относится ко всем фирмам, входящим в состав Ernst & Young Global Limited (EYG).Каждая фирма-член EYG является отдельным юридическим лицом и не несет ответственности за действия или бездействие другого такого лица. Ernst & Young Global Limited, британская компания с ограниченной ответственностью, не предоставляет услуги клиентам. Информация о том, как EY собирает и использует персональные данные, а также описание прав физических лиц в соответствии с законодательством о защите данных доступны на сайте ey.com/privacy. Для получения дополнительной информации о нашей организации посетите ey.com.

Организация

EY представлена ​​в Швейцарии компанией Ernst & Young Ltd, Базель, с 10 офисами по всей Швейцарии, и в Лихтенштейне компанией Ernst & Young AG, Вадуц.В данной публикации «EY» и «мы» относятся к Ernst & Young Ltd, Базель, фирме, входящей в состав Ernst & Young Global Limited.

Швейцария: Как покупка недвижимости может убить вас в финансовом отношении и причины вместо этого покупать акции | Иван Гуленко

tl; dr Дома — плохая инвестиция из-за того, что иностранные миллионеры раздувают недвижимость для остальных из нас. Акции лучше: в Швейцарии нет налога на прирост капитала и есть интересное соглашение о налоге на недвижимость с США, поэтому можно получать прибыль от ETF с низкими комиссиями.

Немного о себе: я управляю техническим кадровым агентством и доской по трудоустройству ( jobs.coderfit.com ) в Цюрихе, и я помогу вам пропустить скучные разговоры с нетехническими рекрутерами, оценить вы разумно и подбираете вам классную технику! Пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону [email protected] .

Прошло почти четыре года с тех пор, как я написал «8 причин, по которым я переехал в Швейцарию, чтобы работать в сфере технологий», и я хочу обновить некоторые вещи, которые сейчас у меня на уме.В 2014 году я переехал в Цюрих с 1000 евро в кармане, чтобы начать свою первую работу после колледжа. Я проработал три года инженером-программистом, бросил эту работу, чтобы с середины 2017 года руководить собственным кадровым агентством на полную ставку.

Этот пост должен дать обновленную информацию о том, как жизнь в Швейцарии развивалась для меня за последние четыре года, и что я могу порекомендовать тем, кто переезжает сюда или живет здесь какое-то время.

Если кто-то готов работать на нормальной работе и вести скромный образ жизни, можно за короткое время стать полмиллионером .Посмотрите это пятиминутное видео, в котором я рассказываю о том, как сокращение расходов оказывает большее влияние на ваши финансы, чем зарабатывание большего количества денег :

Пятиминутный доклад на тему «Переезжайте в Цюрих, живите экономно и будьте свободны»

После некоторого времени скромной жизни возникает вопрос как сохранить и приумножить богатство . Два основных вида инвестиций, которые может сделать большинство людей, — это недвижимость и акции. Оказывается, Швейцария явно удерживает людей от покупки недвижимости и стимулирует вкладывать деньги на фондовый рынок.В оставшейся части этой статьи я сначала объясню, как швейцарская система наказывает вас, если у вас есть дом, а затем расскажу о том, как она вознаграждает вас за владение акциями:

В то время как в США есть регионы, где люди зарабатывают 50 тысяч долларов в год и дом стоит от 50 до 100 тысяч долларов (например, в Милуоки, Далласе, Питтсбурге, Канзас-Сити, Сан-Антонио, Хьюстоне, см. рейтинги инвестиций в недвижимость) в Европе, и особенно в Швейцарии, это не так. Старые апартаменты с 3 спальнями, расположенные на окраине Цюриха, могут стоить 500 тысяч швейцарских франков — и это будет считаться дешевым.Однако такую ​​квартиру можно снять за 1600 швейцарских франков, поэтому цена аренды (соотношение цена / доход) составляет 25 (500к / (1600 * 12)). Финансово рациональный человек рассмотрит возможность покупки, только если соотношение цена / прибыль равно 15 или ниже.

Причины столь высокой арендной платы многочисленны. Одна из причин заключается в том, что пенсионные фонды вкладывают деньги в недвижимость из-за низких (ну, отрицательных) процентных ставок, другая причина в том, что иностранные мультимиллионеры покупают недвижимость в Швейцарии, чтобы получить выгоду от швейцарской стабильности. Они делают это, хотя окупаемость инвестиций равна нулю или отрицательна.

Швейцарский консультант по недвижимости сказал мне, что меньше всего он будет инвестировать в швейцарскую недвижимость, потому что рынок — один из самых иррациональных, которые он когда-либо видел. Одна история, которую он рассказал, была такая: богатая русская пара купила дом по завышенной цене, потому что жене понравилось, что кухня выкрашена в зеленый, ее любимый цвет. При этом игнорируется тот факт, что практически любую кухню можно в кратчайшие сроки окрасить в любой цвет и при этом переплатить совсем немного.Такое иррациональное покупательское поведение приводит к завышению цен для остальных из нас. Кроме того, сюда легко переезжают состоятельные люди. Я позвонил в миграционные службы Германии и Швейцарии, чтобы сравнить, насколько трудно состоятельным людям переехать:

Если у вас есть сбережения в размере 100 000 евро, швейцарские власти в каждом конкретном случае рассмотрят возможность иммиграции и как долго ты можешь остаться здесь. Если у вас несколько миллионов, вы получите ПМЖ. Это неверно для большинства других стран. Поэтому сюда переезжают состоятельные люди (и покупают недвижимость).

По сравнению с большинством стран, Швейцария удобна для аренды. Защита арендатора чужда иммигрантам из Восточной Европы; они привыкли к возможности быть выгнанным за короткий срок или к тому, что кто-то приходит с бейсбольной битой, если арендная плата не оплачивается вовремя. В Швейцарии все иначе. Даже если арендная плата не выплачивается вовремя, просто выгнать не получится. Некоторые из друзей — домовладельцы, и они сильно пострадали от арендаторов, которые месяцами не платили арендную плату и исчезли.

Многие приезжающие в Цюрих жалуются на высокую арендную плату.С поправкой на доход и цены на жилье, арендная плата на самом деле очень низкая из-за контроля над арендной платой. Они остаются более-менее стабильными. Арендная плата иногда даже снижается, если снижается общенациональный «эталонный процент». Это произошло 1 июня 2017 года в последний раз — с тех пор я плачу 50 швейцарских франков за аренду. (Я советую всем в Цюрихе стать участником сайта mieterverband.ch. За 100 швейцарских франков в год вы получаете важные новости о правилах аренды, бесплатные юридические консультации по договорам аренды и страховании судебных издержек.)

Не только богатые россияне, но и обычные люди. иррационально.Особенно, когда они хотят купить дом в деревне с целью накопить богатство для своих детей, утверждая, что «земля всегда дорожает». Простой расчет показывает, что покупка дома в сельской местности обычно является плохой инвестицией:

Допустим, вы покупаете землю стоимостью 100 тысяч швейцарских франков с новым домом наверху стоимостью 400 тысяч швейцарских франков. Спустя 30 лет стоимость земли выросла вдвое и стоит 200 тысяч швейцарских франков, но теперь в доме есть старая кухня и, скажем, крышу нужно отремонтировать. Таким образом, стоимость 30-летнего дома составляет всего около 200 тысяч швейцарских франков. За 30 лет вам удалось превратить 500 000 швейцарских франков в 400 000 швейцарских франков. Каждый, кто инвестирует в акции в течение этих 30 лет, посмеется над этим:

Средняя доходность акций за каждые 30 лет с 1928 года составляет 10% . За такой длительный период из-за сложных процентов 500 тыс. Швейцарских франков превратились бы в 8,7 млн ​​швейцарских франков — проверьте и рассчитайте сами, если вы мне не верите.

Инвестирование в акции означает, что вы отдаете свои деньги компаниям, которые продают товары или услуги и предоставляют ценность .Единственный способ повышения стоимости недвижимости — это дефицит , и это происходит только в определенных районах городов, когда сомнительные районы превращаются в хорошие.

В сельской местности никогда не бывает роста стоимости недвижимости , но большинство людей хотят иметь «дом с землей», чтобы откладывать на пенсию. Есть веские других причин, по которым люди могут захотеть купить недвижимость, но жить в ней, чтобы «накопить на детей / пенсию», в большинстве случаев — это желаемое за действительное.

Швейцарские законодатели знают, что в среднем люди плохо обращаются с деньгами и склонны к покупке дома. Итак, они ввели закон, который фактически наказывает вас, если у вас есть дом — здесь есть вещь под названием «Eigenmietwert»: Вы платите налоги с гипотетической ренты, которую вы могли бы получить, сдавая в аренду свою собственность . Это попытка уравнять правила игры между арендаторами и арендодателями. Аргументация следующая: большинство активов приносят доход. По облигациям выплачиваются проценты, по акциям выплачиваются дивиденды.Дом также является активом и приносит финансовую выгоду. Законодатели утверждают, что не имеет значения, платит ли арендатор арендную плату или в ней проживает собственник. Таким образом, если вы покупаете дом за 500 000 швейцарских франков, который можно сдавать в аренду за 1600 швейцарских франков в месяц, к вашему налогооблагаемому доходу добавляется колоссальная 19200 швейцарских франков (12 * 1600 швейцарских франков) «виртуальная аренда».

Недвижимость в Швейцарии передается по наследству или доступна по цене богатым.

Налог на прирост капитала в Швейцарии равен нулю , если вы не считаете себя «профессиональным инвестором» (есть 5 критериев, которые налоговые органы проверяют, чтобы проверить это).Следовательно, в Швейцарии, если вы инвестируете в акции «в качестве хобби», вы получаете возможность сохранить и приумножить богатство. В большинстве других стран прибыль от акций составляет , добавляемую к вашему доходу , и может стать огромным бременем, потому что вы платите налоги, если рынок растет, но никто не возмещает вам расходы, если рынок падает.

Я изучал акции и ETF, в которые я хочу инвестировать в долгосрочной перспективе (= отсутствие необходимости проверять свой портфель чаще одного раза в месяц). Я не трейдер, но большую часть времени трачу на создание кодерфита.ком в конце концов.

Бык поднимает рога вверх, а медведь машет лапами вниз — метафоры нормального движения рынка .

Люди говорят, что ни один паевой инвестиционный фонд не может превзойти рынок в долгосрочной перспективе. Кроме того, я не хочу отдавать 1-2% комиссии за управление активно управляемыми фондами, потому что в этом случае гарантированно разбогатеют только те, кто управляет деньгами. Помните первое правило Уолл-стрит: « Никто не знает, пойдет ли акция вверх, вниз, вбок или по гребаному кругу ».

Сами по себе акции сейчас слишком волатильны для меня, и я мог бы инвестировать в некоторые компании в будущем, но не сейчас. (Обновление от мая 2018 г .: я успешно инвестировал в NASDAQ: FB, когда он упал в марте 2018 г.) Итак, инвестируйте в основном через пассивно управляемые фонды, которые следят за фондовыми индексами и распределяют по тысячам акций и берут только 0,05% -0,11% в комиссию за управление .

Я инвестирую значительную часть своего капитала в два ETF: 50% в SCHB и 50% в VEU. Это самые дешевые доступные инструменты, охватывающие весь мировой фондовый рынок.Я использую Interactive Brokers; у них есть CH-IBAN, который можно использовать для бесплатного перевода швейцарских франков.

Даже если вы можете инвестировать только 5000 швейцарских франков, вам следует начать учиться и делать это как можно скорее (кто-нибудь усугубит ситуацию?). Interactive Brokers — это «дисконтный брокер», что означает, что его комиссии низкие. Кроме того, это международный , что означает, что можно брать акции и инвестиции при переезде в другую страну — попробуйте сделать это с домом . При этом я не связан ни с Interactive Brokers, ни с Schwab, ни с Vanguard.Кроме того, это не инвестиционный совет; мы прошли 10 лет после последней рецессии, и фондовый рынок может в любой момент совершить коррекцию вниз. Во время рецессии ваши деньги могут быть заблокированы на 3–10 лет, так что имейте в виду. (Если вы спросите меня, это все же лучше, чем закладывать деньги в недвижимость более 30 лет.)

Будьте осторожны! Если не в Швейцарии, инвестирование в финансовые инструменты в США, о которых я упоминал ранее, имеет загвоздку. Оказывается, ETF являются «активами места», которые несут «обязательства по налогу на наследство».Предел освобождения по умолчанию от налога на наследство США для нерезидентов / налогоплательщиков США составляет всего 60 тысяч долларов. Вот почему мои друзья из Германии не могут легко инвестировать в эти фонды, если они не сделают какие-нибудь взломы, например, создают компанию для торговли (поскольку компании «никогда не умирают»). Без этих хаков у семьи инвестора могут возникнуть проблемы с выводом денег из США, если инвестор умрет .

К счастью, Швейцария и США заключили соглашение о налоге на наследство, согласно которому увеличивает лимит до 5 долларов.49М . Так что, если вы не мультимиллионер из Швейцарии, налоги на недвижимость в США к вам не применяются. Таким образом, возможность использовать этих дешевых финансовых брокеров и инструменты можно рассматривать как еще одну причину, почему здесь так здорово и почему людям нравится сюда переезжать. Если вы работаете в сфере технологий, есть и другие причины, по которым вам следует переехать сюда, их можно найти в другом моем сообщении в блоге.

• Не покупайте дом, если у вас нет причин неденежного характера.
• Если вы хотите сохранить или приумножить богатство, покупайте акции или ETF (но остерегайтесь потенциальной рецессии).
• Используйте пассивно управляемые финансовые инструменты с низкими комиссиями за управление, например, выпущенные Schwab или Vanguard.

Независимо от того, есть ли у вас деньги для инвестирования, , если вы инженер-программист, или если вы можете порекомендовать одного , у меня есть техническое кадровое агентство и доска объявлений ( jobs.coderfit. com ) со штаб-квартирой в Цюрихе. Я помогу вам пропустить скучные разговоры с нетехническими рекрутерами, оценить вас разумно и подобрать вам крутые технические вакансии! Пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону iwan @ coderfit.ком . Если вам понравилась эта статья, вы можете полюбить:

Первоначально опубликовано на coderfit.com 13 октября 2017 года.

Обновление за декабрь 2018 г .: Я в минусе как с моими акциями, так и с некоторыми крипто. Это плохо. Не слушай меня финансовых советов. Этот блог предназначен только для , чтобы рассказать о стимулах швейцарской системы. Я планирую уменьшить свой собственный капитал в акциях с 50% до 25% и вложить не менее 10% в физическое золото.Почему? В настоящее время Николас Нассим Талеб утверждает, что у него есть только деньги и немного золота (автор книги « The Black Swan»; он специализируется на уменьшении рисков хвоста, иначе «КАК НЕ УМЕРТЬ»). Я просто копирую то, что он делает.

Рассмотрите возможность предварительного заказа моей книги «Coderfit: зарабатывайте больше как программист»

Или, если она вам не нравится, отправьте мне гневное письмо 🙂

Swissgetaway — Недвижимость на продажу в Швейцарии

Swissgetaway

Ваше идиллическое уединение в Швейцария может оказаться всего в нескольких кликах от Swissgetaway.Мы рады предложить огромный выбор жилой и коммерческой недвижимости на продажу в Швейцарии для иностранцев и граждан Швейцарии. Ищете ли вы роскошную виллу на продажу среди Альп или модные апартаменты со всеми современными удобствами, на которые вы могли надеяться, мы перечисляем некоторые из самых эксклюзивных объектов недвижимости в стране, чтобы вы знали, что покупаете роскошную и уютную недвижимость. качественный.

Swiss Properties в соответствии с вашими потребностями

Swissgetaway сотрудничает с агентами по всей стране, чтобы наши клиенты получали самый широкий выбор лучшей эксклюзивной, элитной недвижимости для продажи.Мы предлагаем все виды швейцарской недвижимости, от шале, вилл и домов до квартир и даже замков всех форм и размеров. Наша панель поиска недвижимости позволяет легко найти предложения, которые соответствуют вашим потребностям. Вы можете выбрать тип недвижимости, который вы хотите, место, где вы хотите купить, сколько спален вы хотите, и диапазон цен, который соответствует вашему бюджету. Swissgetaway позволяет проще, чем когда-либо, найти недвижимость, которая точно соответствует вашим потребностям. Инвесторы также могут найти множество возможностей для сдачи в аренду.

Качество по доступной цене

У нас есть эксклюзивные предложения, которые мы можем предложить в дополнение к нашей элитной недвижимости. Помимо использования строки поиска для поиска швейцарской недвижимости, выставленной на продажу в пределах вашего ценового диапазона, зрители также могут поближе познакомиться с нашими безумными сделками. Они выделяют самые лучшие предложения и регулярно обновляются, поэтому не забудьте проверить их.

Готовьтесь к поездке

В Swissgetaway мы работаем с местными жителями и иностранцами, помогая им найти лучшую недвижимость в Швейцарии.По этой причине у нас есть множество полезных информационных руководств, чтобы вы могли узнать все, что вам нужно знать (или еще не знаете) о местах, которые вас больше всего интересуют. Вы можете взглянуть на наши путеводители по курортам, шоппинг, езда на велосипеде и пеший туризм, лучшие достопримечательности и события, а также лучшие способы передвижения по Швейцарии. Наша Swisspedia подробно описывает все детали, которые могут понадобиться новичкам, и постоянно обновляется новой информацией. Избегайте культурного шока и познакомьтесь со своим новым районом еще до приезда.

Ваш идеальный партнер для отдыха в Швейцарии

Когда дело доходит до поиска лучшей элитной недвижимости для продажи для иностранцев, Swissgetaway стремится быть вашим первым и единственным выбором. Мы — британское агентство, поэтому можем помочь покупателям найти подходящую недвижимость за рубежом. Мы знаем, что изучение зарубежных рынков может быть непростым делом, поэтому мы стремимся предоставить как можно больше информации о недвижимости и легкий доступ к агентам, которые могут помочь вам в покупке. Более того, клиенты могут подписаться на нашу рассылку о продаже недвижимости в Швейцарии, чтобы всегда держать руку на пульсе рынка и видеть, какие новые объявления соответствуют их критериям, а также лучшие ценовые предложения, как только они появляются.

Что еще вам нужно знать? Для начала внимательно изучите эксклюзивные объекты недвижимости в наших объявлениях и посмотрите, сможем ли мы помочь вам найти именно то, что вы ищете. Не стесняйтесь обращаться к нам за дополнительной информацией по любому из свойств.

Покупка недвижимости — SWI swissinfo.ch

Гаэтан Балли / Краеугольный камень

С практической точки зрения, инвестирование в Швейцарию может означать просто владение домом для отдыха, открытие бизнеса или покупку акций. Вот что вам следует знать.

Этот контент был опубликован 23 августа 2018 г. — 16:56
23 августа 2018 года — 16:56