Недвижимость в кредит в италии: оформление для россиян, процентная ставка

как взять ипотеку и ее процентная ставка

11 июл. 2018

В Италии процедура получения ипотеки под покупку объекта недвижимости иностранным гражданам не представляет особых трудностей при соблюдении некоторых условий.

• наличие у покупателя постоянного, в том числе пассивного, дохода, желательно в одной из стран Евросоюза
• подтверждение легальности получения  имеющихся средств
• следование требованиям, предъявляемым к объекту залога.

Существует ряд ограничений по кредитованию, который распространяется на объекты на стадии строительства и зависит от сроков окончания строительства, а также ввода объекта в эксплуатацию. Ежемесячный доход человека, рассчитывающего на кредит, должен превышать, как минимум, в 2 раза сумму месячного платежа по кредиту. Ипотека рассчитана на срок от 5 до 30 лет с возрастным максимумом в 75 лет. При кредитовании в Италии нерезидентов, на займ может рассчитывать только физическое лицо.

Особые условия:

• при принятии решения о выдаче ипотеки банк не принимает во внимание потенциальный доход от сдачи в аренду приобретаемой недвижимости в Италии;
• для строительства новой недвижимости максимальный кредит, выделяемый банком-кредитором, составляет обычно до 60% от конечной стоимости имущества, выдача средств происходит по мере прохождения строительства.

Также необходимым условием для выдачи кредита является предоставление предварительного договора о покупке и наличии объекта недвижимости. Все документы, подтверждающие своевременную уплату налогов, информация по выплатам за другие кредиты, могут служить необходимой гарантией.

С момента подачи запроса (заявления) на кредитование до окончательного решения может пройти от 3 недель до 1,5 месяцев.

Если решение по кредитованию принято, покупатель оформляет трехстороннюю сделку, в которой, помимо продавца и покупателя, участвует и банк кредитор, который оплачивает продавцу необходимую сумму и оформляет ипотеку на недвижимость, о чем нотариус делает запись в ипотечном реестре.

Наша компания помогает нашим клиентам с получением займа. Для клиентов, которые нашли объект недвижимость самостоятельно и регистрируют сделку через других посредников, и хотят заручиться нашей поддержкой при получении ипотечного кредита в Италии  стоимость наших услуг составляет от 1,5-2% от суммы ипотеки. Для клиентов, покупающих недвижимость с нашим участием, данная услуга предоставляется с 50-ти процентной скидкой. Помимо этого, Покупатель оплачивает текущие расходы по оформлению ипотеки.

Просьба обратить внимание, что не на все объекты недвижимости может быть получено кредитование, также, не каждому заявителю, при наличии указанных выше реквизитов, будет выдан кредит.

Рассмотрение производится строго индивидуально.

Поэтому, прежде чем начинать поиск недвижимости, обратитесь в наш отдел сделок с недвижимостью, чтобы бесплатно оценить Ваши шансы на получение ипотечного кредита, связавших с нами по WhatsApp: +393290109769.

Другие материалы:

• Налоговое планирование физлиц
• ВНЖ — Выбранное место жительства Документы для покупки недвижимости
• Налоги при покупке недвижимости

Рубрика статьи: 

Бытовые вопросы жизни в Италии

Ипотека в Италии

Заказать звонок

Ипотека в Италии

Для нерезидентов Италии получить ипотеку в итальянском банке не так что просто, так как банки очень щепетильно подходят к кредитованию иностранцев.

В первую очередь стоит знать, что для получения кредита необходимо иметь на руках предварительный договор о продаже. Для выполнения этого условия у вас должна быть собрана вся необходимая документация, а продавец должен быть согласен совершить продажу. В этом случае банк назначает инспекцию, которая произведет экспертную оценку объекта. Исходя из результата оценки, банк рассчитает максимальную сумму кредита и процентную ставку. Стоимость работы оценщиков будет оплачивать покупатель.

К иностранцам, рассчитывающим получить ипотечный кредит в Италии, выдвигаются довольно жесткие требования. Необходимо подтвердить:

• Платежеспособность заемщика.

• Уровень доходов заемщика, не являющегося гражданином одного из государств Евросоюза.

• Соответствие приобретаемой недвижимости высоким требованиям к объектам залога и оценки.

Для подачи в банк заявки на получение ипотечного кредита необходимо предварительно собрать следующий пакет документов:

• ксерокопия заграничного паспорта;

• CODICE FISCALE – налоговый код, данный документ необходимо оформить после подписания договора о задатке в консульском центре;

• владельцам собственных компаний необходимо собрать документацию, подтверждающую существование фирмы;

• наемным работникам нужно подготовить справку с места трудоустройства;

• платежная ведомость;

• справка, подтверждающая оплату налогов;

• справка о наличии банковского счета;

• выписка о движении средств на банковском счете.

Гарантией платежеспособности может выступать:

• документы, удостоверяющие своевременную выплату налогов;

• документы, удостоверяющие своевременную выплату предыдущих кредитов, алиментов, коммунальных расходов и т.д.;

• банк вправе попросить заемщика предъявить справку о составе семьи, свидетельство о рождении, а также водительские права.

Важно! Вся документация должна быть переведена на итальянский язык, после чего заверена сертифицированным переводчиком или представителем консульства в вашей стране.

К каждому клиенту банк предъявляет индивидуальные требования, в связи с чем требования к пакету документации могут сильно варьироваться.

Перечень дополнительных платежей

Ипотечное кредитование в Италии влечет за собой ряд дополнительных выплат:

• Страховка покупаемого имущества, которая входит в сумму кредита. Необязательное страхование здоровье и жизни заемщика. Это обойдется от €150-600 за год;

• Банковская комиссия за предоставление кредита – 0,5%-1% от общей суммы займа;

• Банковская сумма за рассмотрение кредитной заявки, вычитаемая из суммы предоставленного кредита, – около €100-160.

• Стоимость нотариальных услуг – 1-1,5% от суммы кредита;

• Регистрационный налог на ипотеку. Для резидентов 0,25% от суммы кредита за первую недвижимость и 2% при покупке последующей недвижимости. Нерезиденты при каждой покупке платят налог 2% от суммы кредита.

• За оценочные мероприятия платит покупатель. Как правило, сумма близка к €300, плюс НДС.

Кредитный договор с банком подписывается одновременно с подписанием договора купли/продажи. Обычно ипотека в Италии предоставляется на срок 10-30 лет. Сумма кредита составляет 60-70% от общей стоимости недвижимости. Средний показатель процентной ставки по стране 3,47%, но в отличие от банка и условий кредитования она может колебаться в пределах 2,5-6%.

Ипотека — Финансирование в Италии

Финансирование: как купить недвижимость в Италии

Ипотека от итальянского банка может быть хорошим вариантом для покупки недвижимости в стране
(от Job Meeting на www.flickr.com)

Кратко Введение: меня зовут Паоло, я риэлтор в США (Мэриленд и округ Колумбия). Я также купил недвижимость, используя финансирование в Bolsena , Италия, поэтому я надеюсь, что смогу дать вам несколько советов по ипотеке.

Когда я подал заявку на ипотеку (2007 год), правила кредитования были довольно мягкими, но это уже не так. Однако прямо сейчас, после пандемии, когда идет война, можно договориться: это не тот случай, когда Барон Ротшильд, дворянин 18-го века и член известной банкирской семьи однажды сказал, что « T время покупать, когда на улицах льется кровь». Здесь также следует упомянуть философию Уоррена Баффета: « Бойтесь, когда другие жадничают, и жадничайте, когда другие боятся ».

Вам не обязательно выигрывать в лотерею или унаследовать много денег, чтобы купить недвижимость в Италии, то есть  если вы не ищете место в центре Рима или Милана…

Если вы планируете покупку недвижимости в Италии , вам необходимо решить, как вы собираетесь финансировать свою новую недвижимость.

Если вы не планируете оплачивать всю сумму наличными, у вас будет для получения ипотечного кредита либо в долларах США, либо в евро, в зависимости от обменного курса. Если вы считаете, что курс евро низкий, лучше получить финансирование в долларах США в Штатах. Если вы думаете, что курс евро высок, но он собирается упасть, лучше получить финансирование в евро и погасить кредит наличными.

Пример первый: 

Вам нужно 100 000 долларов США, а курс евро к доллару равен 0,8 – доллар сильнее: получите кредит под залог дома в размере 80 000 долларов в США, заплатите всю сумму за дом по этому низкому обменному курсу. и медленно погасите свою контролируемую ипотеку в США.

Пример второй:

Вам нужно 100 000 долларов США, а курс евро к доллару равен 1,50 — евро сильнее: не берите кредит под залог дома в размере 150 000 долларов США здесь, в США, вместо этого возьмите ипотечный кредит в евро в Италии, выплачивать ставки до тех пор, пока курс доллара не поднимется по отношению к евро, и, когда курс доллара вернется ближе к 1 : 1, у вас есть возможность погасить оставшуюся часть кредита.

Декабрь 2022 г.:

Курс евро к доллару близок к 1:1 … что ж, кажется, сейчас самое подходящее время для покупки. Ведь любая покупка в Италии на 20% дешевле.

Ипотечные кредиты

Вы должны будете оценить валюту, в которой вам необходимо иметь дело. После привлечения финансирования в долларах вам нужно будет сделать денежный перевод на необходимую сумму в Италию и на обменять ваши доллары на евро.

Если это так, то проще всего приобрести недвижимость по номеру , чтобы получить линию долевого участия в вашей собственности в стране, где вы живете. Это может иметь преимущество в том, что проценты не облагаются налогом (обратитесь к своему бухгалтеру за дополнительной информацией, поскольку недавно правила HELOC изменились). Сейчас стоимость кредита HELOC составляет около 4% (конец 2022 года). Если у вас нет такой возможности или вы не хотите ею пользоваться, вы можете взять кредит на жилье в Италии: это возможно, и я знаю людей, которые это сделали. Получение кредита в Италии также может компенсировать высокий курс евро (хорошая стратегия, если вы думаете, что евро упадет в цене).

Основным преимуществом получения ипотеки в Италии вместо США является то, что она может компенсировать сильную европейскую валюту, а ставки намного ниже (в настоящее время около 2%). Сейчас ставки в Италии ниже, чем в США, и если валютные рынки будут работать в вашу пользу, то может быть экономия за счет благоприятного колебания обменного курса.

Если доллар вырастет в цене по отношению к евро, вам нужно будет потратить меньше долларов, чтобы купить ту же сумму в евро, которую вы первоначально заняли. Это означает, что в реальном выражении ваша ипотека фактически уменьшилась, и ваши ежемесячные выплаты будут ниже.

Если вы считаете, что это так, возможно, стоит подумать о получении ипотеки в долларах. Тем не менее, вам, возможно, лучше проконсультироваться с финансовым консультантом, поскольку кривая обменного курса меняется так быстро, что ничего нельзя сказать по-настоящему, если только профессионал не даст какой-либо совет.

В качестве альтернативы, если вы получаете финансирование в Италии,  тогда финансовое учреждение будет производить все расчеты в евро, и вам придется конвертировать эти цифры в доллары, чтобы понять, на что вы действительно тратите.

Обратите внимание, что ставки по займам в Италии намного ниже.

Это подводит нас к вопросу: как рассчитать общую стоимость?

Вы должны быть очень точными и отслеживать каждую потраченную копейку , подсчитывать, сколько евро вы получаете за свои доллары, и что эти евро на самом деле покупают для вас. Имейте в виду, что, как правило, при  покупке недвижимости в Италии расходы включают:

• Стоимость объекта недвижимости
• Комиссия агенту по недвижимости
• Применимо сборы
• Местная недвижимость налоги (налоги на недвижимость намного ниже в Италии — от 0,2% до 0,76% от стоимости недвижимости, в то время как в США они составляют в среднем 1%, а в некоторых случаях даже достигают 2% от стоимость имущества)
• Имущество Страхование
• Любой ремонт имущества сборы
• Комиссии за денежные переводы
• Плата за ипотеку

Еще 30-40 лет назад итальянцы могли финансировать только около 50% покупной цены недвижимости. Покупка дома была крупным финансовым мероприятием не только для покупателя, но и для близких друзей и семьи, поскольку все они могли внести свой вклад. Теперь ипотечные кредиты в Италии доступны для итальянцев всего с 10% первоначальным взносом, окончательное решение остается за банка и обычно считается в каждом конкретном случае.

В  2022, после Covid-19пандемия и война в Украине, все старые правила отменены, но, возможно, это еще не конец вашей мечты об итальянском доме. Если это правда, что получить ипотечный кредит будет сложнее из-за тяжелой, постпандемической и военной экономической ситуации, верно и то, что на рынке может появиться много хороших сделок с недвижимостью — по крайней мере, мы на это надеемся!

Было бы благоразумно поговорить с финансовым консультантом, , так как он или она сможет помочь вам в процессе финансирования вашего нового имущества. Помните о своей терпимости к колебаниям валютных курсов, если вы получаете ипотечный кредит в евро: ипотечный кредит в размере 1000 евро в месяц в 2002 году составлял 850 долларов в месяц. Однако в 2008 году тот же ипотечный кредит составлял 1600 долларов в месяц.

Хороший финансовый консультант подскажет, какие варианты ипотечного кредита подходят для вашего текущего уровня дохода. Если у вас уже есть недвижимость здесь, в Соединенных Штатах, вы можете рефинансировать, получить вторую ипотеку на свой переоцененный дом и использовать кредит для покупки недвижимости в Италии. В этом случае вы не будете подвержены колебаниям курса валют.

Независимо от того,  как вы это сделаете, вы обнаружите, что принципы, регулирующие ипотеку, практически одинаковы во всем мире. Однако финансовые учреждения в Соединенных Штатах и ​​в Италии имеют уникальные правила выдачи кредитов, и правила одного кредитора могут быть более благоприятными для вас, чем правила другого.

Помните, что у каждого варианта есть свои плюсы и минусы, и необходимо провести тщательное исследование, прежде чем принимать окончательное решение.

подробнее о недвижимости в Италии

подробнее о сокровищах недвижимости в Италии

Недвижимость в Италии: покупка дома в Италии

Узнайте, как купить недвижимость в Италии, узнайте о законах и финансовых требованиях, связанных с покупкой собственности в стране.

Благодаря своим процветающим городам, исторической архитектуре и красивым пейзажам Италия является популярным местом для эмигрантов, которые пускают корни и покупают недвижимость. Однако, несмотря на то, что цены на недвижимость ниже, чем в некоторых европейских странах, процесс покупки жилья в Италии может быть затянутым. Кроме того, вам нужно будет учитывать ряд дополнительных сборов и налогов.

Чтобы помочь вам сориентироваться на итальянском рынке недвижимости и обойти любые ограничения, с которыми вы можете столкнуться, в этой статье описано следующее:

• Домовладение в Италии
• Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Италии?
• Могут ли иностранцы купить недвижимость в Италии?
• Рынок недвижимости Италии и цены на недвижимость
  • Покупка недвижимости в Риме
• Расходы на покупку недвижимости в Италии
  • Обзор расходов
• Финансирование покупки недвижимости в Италии 9009 7
• Поиск недвижимости в Италии
• Процесс покупки недвижимости в Италии
• Переезд в вашу итальянскую недвижимость
  • Получение страховки
  • Коммунальные услуги и телекоммуникации
• Строительство новой недвижимости в Италии
• Продажа недвижимости в Италии
• Советы по покупке дома в Италии 9009 7
• Полезные ресурсы

MutuiSupermarket

Откуда вы знаете, что получаете лучшее предложение по итальянской ипотеке? Проверьте с MutuiSupermarket. Их онлайн-инструмент позволяет сравнивать котировки огромного количества итальянских банков. Просто рассчитайте свои взносы и выберите ипотечный кредит в соответствии с вашими потребностями с MutuiSupermarket.

Сравнить

Домовладение в Италии

В Италии развита культура домовладения, и большинство жителей владеют собственной недвижимостью. Данные Евростата показывают, что около 75% итальянцев являются домовладельцами, по сравнению со средним показателем в Европейском союзе (ЕС) 70%. Уровень домовладения в Италии также оставался довольно стабильным за последние 15 лет, колеблясь от 72% до 75%.

Портофино, Италия (Фото: Kristine Tanne/Unsplash)

Пожилые жители, скорее всего, владеют собственными домами. Фактически, 84% жителей в возрасте от 55 до 64 лет владеют недвижимостью, по сравнению с 48% в возрасте от 25 до 34 лет. Инвестиции в недвижимость также популярны в Италии. Действительно, согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), почти каждый пятый итальянец владеет как минимум одним дополнительным объектом недвижимости.

Многие люди, покупающие недвижимость в Италии, делают это с помощью ипотечного кредита, а непогашенные остатки по ипотечным кредитам составляют около 400 миллиардов евро.

Объявление

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Италии?

Когда вы впервые переезжаете в Италию, вы можете арендовать недвижимость. Это позволяет вам исследовать различные районы и найти свой идеальный район. Это также дает вам время, чтобы узнать о процессе покупки жилья в Италии и рынке недвижимости.

Естественно, цены на аренду в Италии варьируются в зависимости от района, который вы ищете, и спроса на конкретный тип недвижимости на момент покупки. Данные за 2022 год показывают, что среднемесячная стоимость аренды в Италии варьировалась от 7 евро за квадратный метр в южном регионе Молизе до почти 16 евро за квадратный метр в Ломбардии и долине Аоста.

Большая часть сдаваемой в аренду недвижимости сдается непосредственно ее владельцами. Некоторые из них будут использовать агента по недвижимости для управления недвижимостью, в то время как другие будут управлять недвижимостью сами. Примечательно, что в Италии реже арендовать недвижимость у риелторской компании, чем в некоторых других странах. Обычно доступна краткосрочная аренда (от одного месяца до 18 месяцев) и долгосрочная аренда (со сроком аренды до четырех лет).

Объявление

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Италии?

К счастью, большинство эмигрантов могут покупать недвижимость в Италии без ограничений. Если вы являетесь гражданином ЕС или гражданином страны, с которой Италия имеет двустороннее соглашение, вы можете свободно покупать недвижимость. Однако, если ваша страна не соответствует этим критериям, применяется правило взаимности. Это означает, что если итальянцы могут купить недвижимость в вашей стране, то и вы можете купить недвижимость в Италии.

Парма, Италия (Фото: Alex Vasey/Unsplash)

При этом, если ваша страна устанавливает ограничения для иностранных покупателей, вам придется придерживаться аналогичных правил в Италии. Примечательно, что если вы получили вид на жительство в Италии до покупки недвижимости, то ни одно из этих ограничений не применяется.

Если вам нужна ипотека для покупки итальянской недвижимости, вы сможете получить ее в итальянском банке. Тем не менее, это будет зависеть от вашего места жительства и финансовых требований. Это включает в себя наличие стабильной работы и предлагаемые выплаты, не занимающие слишком большую часть вашего заработка (подробнее об этом позже). Чтобы купить недвижимость в Италии, вам потребуется счет в итальянском банке и номер налогоплательщика ( codice fiscale).

Рынок недвижимости Италии и цены на недвижимость

Как и многие европейские соседи, рынок недвижимости Италии в последние годы столкнулся с рядом проблем. Вплоть до 2020 года цены на жилье стагнировали, и многие старые и заброшенные объекты недвижимости оставались на рынке непроданными. Однако в 2022 году цены на жилье снова начали расти. Актуальные цены на жилье можно узнать на Idealista и Immobiliare.it.

Реформы, проведенные итальянским правительством, помогли вывести рынок на восходящую траекторию. Например, схема строительства «супербонус» на 110% вызвала значительный интерес к покупке недвижимости для ее ремонта. Кроме того, сельские города распродавали старую и ветхую недвижимость всего за 1 евро, чтобы стимулировать инвестиции. Однако, как и в других странах Европы, рынок недвижимости Италии сталкивается с проблемами, вызванными ростом процентных ставок, что может повлиять на то, сколько покупатели жилья смогут взять взаймы.

Покупка недвижимости в Риме

Рим ( Roma ) является крупнейшим городом Италии по численности населения и имеет одни из самых высоких цен. При покупке дома вы можете рассчитывать на более чем 3000 евро за квадратный метр по сравнению со средним показателем по стране в 1800 евро. Рим разделен на 15 муниципалитетов. К ним относятся семейные районы, такие как Монтеверде, модные студенческие районы, такие как Трастевере , , и элитная роскошная недвижимость на Виа Аппиа Антика .

Покупка недвижимости в Милане

Цены в Милане ( Milano ) самые высокие среди всех итальянских городов, и вы можете рассчитывать на то, что при покупке недвижимости вы заплатите около 5000 евро за квадратный метр. В центре Милана преобладают квартиры, в то время как семейные дома чаще доступны в отдаленных пригородах.

Bosco Verticale в Милане, Италия (Фото: goncharovaia/Getty Images)

Милан разделен на девять муниципалитетов, и такие районы, как Брера и Монца, по-прежнему популярны среди семей. Корсо Комо — одна из самых модных частей города, а Пьяцца дель Дуомо — самый престижный район города.

Объявление

Расходы на покупку недвижимости в Италии

Помимо покупной цены недвижимости, существует ряд дополнительных расходов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в Италии. В целом, вам, возможно, придется заложить в бюджет дополнительно от 10% до 15% сверх стоимости недвижимости.

Обзор расходов

• Гонорар агента по недвижимости: делится поровну между покупателем и продавцом. В общей сложности они могут варьироваться от 3% до 8% от покупной цены.
• Нотариус ( notaio ) сборы: нотариус представляет государство в сделке. Комиссионные взимаются в процентах от продажной цены. Это может варьироваться от 1% до 3%, в зависимости от стоимости недвижимости, которую вы покупаете.
• Регистрационный налог ( imposta di registro) : этот налог уплачивается при совершении покупки. Сколько вы заплатите, зависит от причины покупки и вашего статуса в Италии. Налог взимается в размере 3% для основного места жительства или 7% для нерезидентов. Налог взимается с объявленной стоимости ( rendita catastale ) имущества, а не покупной цены.
• НДС/НДС (только для новостроек): регистрационный налог не взимается при покупке совершенно новой недвижимости, но вместо этого вам нужно будет заплатить НДС. Это взимается в размере 4% для основного места жительства, но поднимается до 22% для вторых домов.
• Налог на земельный кадастр: взимается фиксированная плата в размере около 170 евро, если вы являетесь резидентом, или 1% от покупной цены недвижимости, если вы не являетесь резидентом или покупаете второй дом.
• Плата за ипотечный кредит: Если вы подаете заявление на получение ипотечного кредита для финансирования покупки недвижимости, вам может потребоваться оплатить ряд сборов. К ним относятся плата за организацию в размере от 1% до 2% и комиссия нотариуса в размере 0,25% за регистрацию ипотеки ( imposta sostitutiva ). Многие кредиторы также взимают дополнительный административный сбор в размере до 1% от суммы кредита и могут потребовать от вас застраховать здание.

Дополнительные расходы при покупке итальянской недвижимости

Перечисленные выше сборы применяются к большинству транзакций. Тем не менее, есть ряд других расходов, которые вам, возможно, придется учитывать.

Локоротондо, Италия (Фото: Florin Kozma/Unsplash)

Например, вы можете за свой счет нанять оценщика недвижимости для осмотра дома перед его покупкой. Это может предупредить вас о любых серьезных проблемах с недвижимостью, которые могут потребовать от вас пересмотра цены или отказа от продажи. Кроме того, вы можете назначить собственного адвоката ( avvocato ) для наблюдения за юридическими аспектами покупки.

Объявление

Финансирование покупки недвижимости в Италии

В Италии доступны ипотечные кредиты с фиксированной и плавающей процентной ставкой. Вы можете подать заявку на ипотеку непосредственно в банке или через ипотечного брокера. Брокер может сравнить различные кредиты, доступные в ряде банков, и может быть выгодным вложением для эмигрантов, которые плохо знакомы с итальянской системой. Вы также можете оценить варианты ипотеки онлайн на сайте сравнения, таком как MutuiSupermarket.

Узнайте больше об ипотеке в Италии

Важно помнить, что банки в Италии могут проявлять осторожность, поэтому вам нужно будет придерживаться определенных критериев, чтобы получить ипотеку. Кредиторы, как правило, позволяют вам занять максимум от 60% до 80% стоимости имущества. Чтобы иметь право на получение ипотечного кредита, вам нужно будет доказать, что ваши существующие расходы (например, любые долги) не составляют более 40% вашего ежемесячного дохода. Вам также нужно будет доказать, что предлагаемые ежемесячные платежи по ипотеке не будут занимать более 30% вашего дохода.

Поиск недвижимости в Италии

Большинство объектов недвижимости в Италии продаются через агентов по недвижимости. Агенты могут работать на всей территории Италии или в определенном городе или регионе. Некоторые агенты специализируются на определенных видах собственности; например, новостройки или элитная недвижимость.

После изучения района, в котором вы хотели бы купить дом, и типов недвижимости, которая может быть доступна, вашим следующим шагом будет регистрация у агента по недвижимости. Они должны быть зарегистрированы в Итальянской торговой палате ( Коммерческая камера ). Есть также несколько других торговых ассоциаций, в том числе AICI, FIAIP и FIMAA (веб-сайты на итальянском языке).

Рим, Италия (Фото: Александр Спатари/Getty Images)

Агенты по недвижимости обычно рекламируют недвижимость в своих филиалах, через свои веб-сайты и порталы недвижимости, которые позволяют охотникам за недвижимостью искать дома у целого ряда различных агентов в определенном районе. . Самые большие порталы недвижимости в Италии:

• Immobiliare.it
• Casa.it
• Idealista.it
• Wikicasa.it

Хотя все чаще можно найти объекты недвижимости и агентов по недвижимости в вашем районе через порталы, подобные перечисленным выше, вы также можете найти информацию о местных агентах, читая газеты или приложения по недвижимости в вашем районе.

При выборе агента по недвижимости важно найти лицензированную компанию, имеющую успешный опыт работы в этом районе. Есть и другие факторы, например, это может быть особенно полезно, если выбранный вами агент знаком с работой с эмигрантами и имеет англоговорящих сотрудников, которые могут помочь вам в процессе покупки дома.

Процесс покупки недвижимости в Италии

Покупка дома в Италии может быть довольно многословной, так как вам нужно предпринять множество шагов, прежде чем вы сможете завершить покупку. Ключевые элементы следующие.

Узнайте о вариантах ипотечного кредита

Если вам требуется ипотечный кредит, вам следует изучить имеющиеся варианты, прежде чем начинать поиск недвижимости. Это позволит вам получить оценку того, сколько вы можете занять, и вероятность того, что ваша заявка будет одобрена. Итальянские банки в принципе обычно не предлагают официальных договоров об ипотеке. Тем не менее, вы должны быть в состоянии получить четкое представление о том, примут ли вас.

Зарегистрируйтесь у агента по недвижимости

Изучите порталы и зарегистрируйтесь у агента по недвижимости. Как уже упоминалось, использование агента по недвижимости со знанием местных условий и опытом работы с эмигрантами может стать ключом к поиску подходящей недвижимости.

Найдите недвижимость и сделайте предложение

После того, как вы нашли дом, который хотите купить, вам нужно будет сделать официальное письменное предложение. Продавцы в Италии обычно выставляют свою недвижимость по несколько более высоким ценам, чем они ожидают. Таким образом, вы можете договориться о более выгодной цене. Это будет зависеть от местного рынка недвижимости. После того, как вы договорились о цене, вы подписываете договор с предложением о покупке ( proposta d’acquisto) , который предоставляется агентом по недвижимости.

Проведите обследование и назначьте адвоката

Затем вы можете пригласить инспектора по жилищным вопросам ( geometra/architetto) для проверки имущества, чтобы убедиться в отсутствии серьезных проблем, требующих повторных переговоров. Вы также должны назначить собственного адвоката, который проверит юридическую основу собственности и будет представлять вас в оставшейся части процесса.

Подписание договоров купли-продажи

После того, как вы успешно провели комплексную проверку, нотариус ( notaio ). Нотариус является нейтральной стороной и представляет государство.

Пик Монвизо недалеко от Ланге, Италия (Фото: Francesco Bergamaschi/Getty Images)

Затем вы подписываете депозитный договор, , в котором разъясняются условия покупки. На этом этапе вам необходимо внести залог в размере 10% от стоимости покупки. Примечательно, что если продажа сорвется из-за того, что продавец передумал, вы получите это обратно. Однако, если вы откажетесь от покупки, вы этого не сделаете.

Далее следует «компромисс» ( compromesso ) . Это включает в себя подписание вами контракта, подтверждающего, что вы покупаете недвижимость, и оплату дополнительной части продажной цены (она варьируется от 10% до 30%).

Завершите покупку и оплатите необходимые сборы

Когда все будет готово, вы можете подписать документ о праве собственности ( Rogito) в присутствии назначенного государством нотариуса и продавца недвижимости. Если вы не говорите по-итальянски, вам нужно будет нанять переводчика.

Затем вам нужно будет оплатить оставшуюся стоимость покупки, и нотариус зарегистрирует покупку в Земельном реестре Италии. Затем нотариус взимает необходимые налоги.

Переезд в вашу итальянскую недвижимость

Получение страховки

Законодательство не требует страховки дома при покупке недвижимости в Италии. Однако вполне вероятно, что ваш ипотечный кредитор потребует от вас застраховать здания в качестве условия одобрения кредита. Ваш кредитор может также потребовать, чтобы у вас был полис страхования жизни для покрытия ваших выплат в случае болезни или смерти.

Болонья, Италия (Фото: Francesco Riccardo Iacomino/Getty Images) Полисы страхования зданий

должны покрывать любой ущерб, причиненный внешнему виду вашей собственности: например, в результате пожара или стихийных бедствий. Если вы покупаете недвижимость в общем доме (например, квартиру), это должно быть включено в политику здания.

Также можно заключить полис страхования имущества, который защитит вас от кражи или повреждения имущества, находящегося в собственности.

Коммунальные услуги и телекоммуникации

Когда вы переедете в новый дом, вам нужно будет взять на себя договоры на коммунальные услуги. Когда дело доходит до электричества, газа и телекоммуникаций, вы сможете сравнить предложения от разных поставщиков, чтобы найти лучшее для вас. Однако, что касается воды, ваш поставщик будет определяться районом, в котором вы живете.

Строительство нового дома в Италии

В Италии можно построить собственный дом. Тем не менее, вам нужно будет провести много исследований, прежде чем приступать к такому существенному проекту. Первая часть процесса – покупка участка под застройку. Сколько это стоит, зависит от того, где в Италии вы покупаете. Регистрационный налог взимается в размере 9% от стоимости земли, на которой вы строите. А если вы покупаете землю у компании, вам нужно будет заплатить НДС по ставке 25%.

Прежде чем построить дом в Италии, вам необходимо получить ряд разрешений. Вам необходимо проконсультироваться с местным муниципальным планом регулирования ( Piano Regolatore Comunale) . Это указывает, на какой земле в этом районе можно и нельзя строить. Вам также необходимо ознакомиться с детальным планом ( Piano Particolareggiato) . Наконец, вам нужно будет подать заявление на получение разрешения на строительство от вашего местного муниципалитета.

Начало строительства в Италии может быть очень сложным. Поэтому важно полностью изучить затраты, которые вы можете заплатить, и сроки. Вам также может быть полезно посоветоваться с англоговорящим экспертом.

Продажа недвижимости в Италии

Вы можете продавать итальянскую недвижимость через агента по недвижимости или в частном порядке, хотя первый вариант более распространен. Как упоминалось ранее, вам следует выбрать агента, зарегистрированного в Торговой палате.

Венеция ( Venezia ), Италия (Фото: Джордж Маринеску / EyeEm/Getty Images)

Гонорары агентства недвижимости делятся между продавцом и покупателем, и вам нужно будет учитывать дополнительные судебные издержки. Продавцы также должны приобрести актуальный сертификат энергоэффективности.

Налог на прирост капитала ( plusvalenza ) может взиматься при продаже вашей собственности. Этот налог применяется только в том случае, если вы владеете недвижимостью менее пяти лет и она не является вашим основным местом жительства. Вторые дома или арендованная недвижимость, проданные менее чем через пять лет, облагаются налогом на чистую прибыль по ставке до 26%.

Советы по покупке дома в Италии

• Изучите различные районы, прежде чем остановиться на месте для покупки недвижимости. Сначала подумайте об аренде, чтобы убедиться, что вам нравится этот район.
• Узнайте о ценах на дома и типах недвижимости в этом районе, прежде чем просматривать недвижимость. Если вы думаете о покупке недвижимости, нуждающейся в ремонте, ознакомьтесь с местными строительными нормами и узнайте о схемах помощи, доступных для зеленого ремонта.
• Просматривайте потенциальные объекты недвижимости в разное время суток, чтобы получить представление о таких вещах, как шум и уровень трафика. Подумайте о том, чтобы взять кого-нибудь с собой, чтобы получить второе мнение.
• Узнайте о вариантах ипотеки. Узнайте, какие предложения доступны в разных банках, прежде чем выбрать один из них, и подумайте о том, чтобы посоветоваться с брокером.
• Обязательно учитывайте дополнительные расходы на покупку итальянской недвижимости в своих расчетах.