Недвижимость в израиле недорого цены: Купить недвижимость в Израиле недорого – Prian.ru

Стоимость квартир и другой недвижимости в Израиле в 2021 году

С момента создания независимого израильского государства его политика была направлена на то, чтобы вернуть на историческую родину лиц еврейской национальности, что сделало в этой стране весьма актуальным жилищный вопрос. Стоимость квартир в Израиле довольно высока, и переселенцу понадобится определённое время для того, чтобы найти необходимые средства на покупку собственного дома или квартиры.

Реклама

Стоимость жилья в разных городах

Как и во всех странах мира, на Земле обетованной стоимость недвижимости колеблется и напрямую зависит от того, в каком месте она находится. Если проанализировать цены на квартиры в Израиле по городам, то можно заметить, что наиболее высокими они будут в столице, куда устремляется значительное число переселенцев. В небольших же городках стоимость жилья существенно ниже.

В Иерусалиме

Жизнь в столице Израиля имеет много достоинств, поэтому цены на жилплощадь здесь самые высокие в стране. Так, за 3-комнатную квартиру в Иерусалиме, находящуюся в центре города, придется заплатить около полумиллиона долларов. Для тех граждан, кто ограничен в средствах, есть варианты и дешевле, например, квартира в спальном районе Гили буде стоить около 250 тысяч долларов США.

В Тель-Авиве

Второй по величине город страны является идеальным местом для жизни, и немало переселенцев хотело бы купить квартиру в Тель-Авиве. Такую идею реализовать несложно, но для этого необходимо иметь на своём счету 300-400 тысяч долларов США – именно столько стоят здесь 2-3 комнатные апартаменты. Тем же переселенцам, которые хотели бы приобрести пентхаус на берегу моря, следует учитывать, что 1 квадратный метр элитного жилья обойдется им в 25 тысяч долларов США и выше.

В Хайфе

Этот город-порт привлекает мигрантов из России и других стран СНГ, прежде всего, тем, что здесь проще трудоустроиться. Город считается рабочим, поэтому цены на недвижимость в нём ниже, чем в Иерусалиме и Тель-Авиве. Так, квартира, за которую в Тель-Авиве пришлось бы уплатить от 800 тысяч до миллиона долларов США, в Хайфе обойдётся примерно в полмиллиона американских долларов.

В Нетании

Многие из тех, кто перебрался на жительство в Израиль, хотели поселиться в этом городе-курорте, расположенном на побережье Средиземного моря. Однако им следует учитывать, что жильё здесь является одним из самых дорогих в стране. Сколько стоит квартира с современной планировкой в многоэтажном доме недалеко от побережья Средиземного моря? Анализ предложений риэлторов говорит о том, что цены на такую недвижимость начинаются от 500 тысяч долларов США.

Реклама

Особенности приобретения недвижимости в Израиле в 2021 году

Квартиру или дом в стране может приобрести любое лицо, располагающее необходимыми средствами. Потенциальные покупатели жилья на Земле обетованной часто интересуются, даёт ли такое приобретение право на получение ВНЖ? Нет, вид на жительство в Израиле для россиян при покупке недвижимости не предоставляется. Как купить квартиру в Израиле репатрианту? Для этого сначала ему нужно определиться, какое жильё он хочет приобрести, после чего следует приступать к изучению предложений.

Популярные интернет-ресурсы

В Израиле имеется большое количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже жилья. Наиболее популярными из них являются:

• yad2rus.co.il – крупнейший ресурс, на котором имеется большое число публикаций о реализации недвижимости;
• israhouse.ru – портал, где размещается информация как о продаже «вторички», так и предложения от застройщиков.
• • doska.orbita.co.il – доска объявлений на разную тему, включая продажу недвижимости в крупных городах страны.

Читаем также:
Виза для россиян в Израиль в 2021 году
Репатриация в Израиль

Все перечисленные сайты публикуют информацию на русском языке.

На первичном рынке

Покупка квартиры в Израиле в новостройке осуществляется в несколько этапов.

• Изучение предлагаемых вариантов и выбор застройщика.
• Подача заявки на покупку и уплата первичного взноса, не превышающего 5%-ной стоимости строящейся квартиры.
• Ознакомление с договором на приобретение и при необходимости консультация по нему у юриста.
• Его подписание. Это должно быть сделано в месячный срок после того, как заявка на покупку принята застройщиком.
• Составление графика платежей.

Следует учитывать, что в течение 50 дней после того, как подана заявка на приобретение квартиры, её будущий обладатель должен уплатить налог на покупку.

Вторичное жилье

Квартиры, которые уже были в пользовании, обойдутся значительно дешевле, однако во избежание разного рода недоразумений их покупка должна сопровождаться адвокатом по недвижимости. Сам процесс состоит из следующих этапов:

• подбор квартиры;
• подписание предварительного соглашения;
• изучение документов адвокатом покупателя;
• заключение договора;
• регистрация права собственности.

Реклама

На вторичном рынке жильё стоит относительно недорого, а его покупка проходит довольно быстро.

Дополнительные затраты

Покупая в Израиле дом или квартиру, следует быть готовым к тому, что помимо оплаты собственно жилья, придётся понести ещё некоторые расходы. К ним относятся следующие.

• Адвокатский гонорар, который включает в себя 1-2% от стоимости квартиры.
• Проверка того, что жильё зарегистрировано на имя продавца. На это придётся потратить 30 долларов США.
• Подача заявки в бюро регистрации недвижимости, что обойдётся в 70 американских долларов.
• Налог на покупку квартиры, который составляет около 10% от её стоимости.

Кроме того, если жильё приобретается на вторичном рынке, то без услуг риэлтора не обойтись, на его гонорар потребуется около 2% от стоимости приобретённой недвижимости.

Система налогообложения

Те, кто решил обзавестись собственным жильём, должны быть готовы к уплате определённых сумм в качестве сборов на недвижимость. Налоги в Израиле на квартиры бывают следующих видов.

• Арнона. Это стандартный сбор, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Его предназначение – финансирование деятельности городских муниципальных служб.
• Мас-Рехиша. Это разовая плата в бюджет, она производится при оформлении сделки купли-продажи.
• Этель-Ашбаха. Данный вид налога взимается в том случае, если квартира была перепланирована и отремонтирована, после чего её стоимость возросла.
• Мас-Шевах. Это налог на прибыль, и взимается он тогда, когда существует разница между ценой покупки и той, за которую сейчас продаётся недвижимость.

Владелец жилья ежегодно получает анкету из Управления налогообложения недвижимости, ее он должен заполнить самостоятельно.

На покупку апартаментов

Налог на приобретение квартиры в Израиле колеблется от 3,5% до 10% от её стоимости. При этом следует учитывать, что чем более дорогая квартира приобретается, тем больший налог придётся заплатить. Однако при этом те, для кого эта квартира в Израиле будет первой, смогут воспользоваться существенной льготой – если она стоит дешевле 427 тысяч долларов США, то налог за неё платить не придётся.

Для владельцев недвижимости

Собственники жилья должны ежемесячно вносить налог на его содержание – арнона. Его сумма зависит от размеров квартиры и в среднем составляет примерно 0,5 доллара США за один квадратный метр жилплощади. При этом методики начисления этого налога в разных городах страны могут существенно отличаться.

Содержание частного дома

Жильё в Израиле стоит дорого, и стать владельцем собственного дома в нём могут себе позволить только состоятельные граждане. После покупки особняка его владелец обязан вносить арнону, которую в стране положено платить каждые два месяца. Если финансовое состояние позволяет, то можно это делать один раз в год, в этом случае сумма налога будет меньше.

Квартиры

Размер арноны на квартиру зависит от её площади, и чем она меньше, тем дешевле обойдётся владельцу её содержание. Арнона на квартиры в Иерусалиме или Тель-Авиве будет выше, чем в небольшом посёлке, расположенном на окраине страны.

Льготы для репатриантов

Лица, вернувшиеся на историческую родину, получают право на помощь со стороны государства, в том числе и в обеспечении жильём. Сразу по прибытии они смогут пользоваться пособием на его съём. Если же репатриант будет обзаводиться собственной квартирой, то налог на неё будет меньше, чем для других категорий жителей страны. Если её стоимость ниже 462 565 долларов США, то от неё придётся уплатить 0,5%, если выше – 5%.

Кроме того, льготы репатриантам в Израиле в 2021 году позволяют некоторым категориям граждан претендовать на получение социального жилья. Такое право имеют:

• пенсионеры;
• инвалиды;
• многодетные семьи;
• родители-одиночки;
• семьи, в которых имеется страдающее тяжёлым заболеванием лицо.

Постановка в очередь осуществляется в Министерстве адсорбции. При этом следует учитывать, что ожидать квартиру придётся не менее десяти лет.

Приобретение недвижимости в кредит

Те, у кого нет достаточных средств на покупку жилья, могут для этой цели взять кредит. Ипотека в Израиле бывает трёх видов.

1. Машканта. Это финансируемая из госбюджета ипотека, которая предназначена для покупки жилья или финансирования его строительства.
2. Государственная ссуда. Она выдаётся на льготных условиях и предназначена для покупки квартир только в определённых населённых пунктах.
3. Ипотеки коммерческих банков.

Репатриант сам выбирает подходящее кредитное учреждение.

Информация об израильских банках

Реклама

Кредитованием покупки жилья в Израиле в 2021 году занимаются практически все имеющиеся в стране банки. Чтобы правильно выбрать, предварительно необходимо ознакомиться с предлагаемыми условиями. Если в ходе этого процесса возникли вопросы, то их до подписания договора нужно обсудить с адвокатом.

Получение ипотечной ссуды

Особенности получения мешканты следующие.

• Она выдаётся в размере, не превышающем 60% общей стоимости жилья.
• На кредитную сумму начисляются до 4% годовых.
• До момента, пока вся ссуда не будет выплачена, собственность, на покупку которой она выдана, остаётся в залоге.
• Погашение осуществляется ежемесячно.
• Такая ссуда предназначена для приобретения только нового жилья.

В тех случаях, когда получить мешканту не представляется возможным, репатриант на покупку квартиры может взять государственную ссуду. Одним из её преимуществ является то, что на неё можно купить не только новое жильё, но и квартиру на вторичном рынке. Но чтобы ею воспользоваться, придётся перебираться в удалённый район страны.

Как снять жильё в Израиле

В тех случаях, когда средств на покупку квартиры не хватает, её можно арендовать. В стране это распространённая практика, и большое число семей живёт в съёмном жилье многие годы. Снять квартиру в Иерусалиме, Тель-Авиве или любом другом городе страны поможет информация, размещённая на онлайн-ресурсах – там всегда можно найти подходящий вариант.

Если же нет времени или желания самому заниматься решением этого вопроса, то можно прибегнуть к услугам риэлтерских агентств – практически все они также занимаются арендой квартир. Заключая договор, следует учитывать, что долгосрочная аренда будет стоить дешевле, чем, если за ту же квартиру платить посуточно.

Читаем также:
Как найти работу в Израиле для русских
Образование в Израиле

Выводы

В редких случаях прибывающие в Израиль репатрианты могут сразу позволить себе покупку собственного жилья. Обычно на начальном этапе большинство семей арендует квартиру или дом, обустраивается в стране, а уже затем занимается вопросом собственного жилья, беря для этого ипотеку. Практика свидетельствует, что у обычной израильской семьи, члены которой нашли работу, уже через два-три года пребывания в стране появляется собственная жилплощадь.

сколько стоят квартиры в 16 крупных городах

1 Еще фото

Ключ от квартиры

(Фото: shutterstock)

Беэр-Шева осталась единственным крупным городом в Израиле, где 2,5-3 комнатную квартиру еще можно купить менее чем за один миллион шекелей. Так следует из опубликованных 20 ноября данных Центрального статистического бюро, изучившего ситуацию в 16 городах с более 100 тысячами жителей.

Во всех других крупных городах, кроме Беэр-Шевы, даже 2,5-комнатные квартиры стоят теперь более 1 млн шек., в Кфар-Сабе, Рамат-Гане и Иерусалиме – более 2 млн, а в Тель-Авиве — до 4 миллионов.

Для сравнения: средняя стоимость квартиры в Израиле в третьем квартале 2022 года составила 1,931 миллиона шекелей, что на 12,5% больше, чем в третьем квартале прошлого года.

Жилищный рынок в Израиле: сколько в среднем стоит квартира и где самые высокие и низкие цены

В Беэр-Шеве 2,5 или 3-комнатную квартиру можно было в третьем квартале купить за 808 тысяч шекелей, что на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. 3,5 или 4-комнатную тогда же продавали за 1,093 миллиона шекелей. Причина относительной дешевизны – увеличение объема предложения благодаря массированному строительству.

Дороже, но все еще сравнительно недорого можно купить квартиры в Ашкелоне. Там 2,5 или 3-комнатные квартиры продавались за 1,08 миллиона шекелей, что на 20% дороже, чем годом ранее. 3,5 или 4-комнатную квартиру в Ашкелоне можно приобрести за 1,531 миллиона шекелей, что тоже на 20% больше, чем годом ранее.

В Ашдоде 2,5 и 3-комнтные квартиры стоят в среднем 1,626 миллиона шекелей, а 3,5 и 4-комнатные – почти 2 миллиона.

В Хайфе 2,5 и 3-комнтные квартиры стоят в среднем 1,089 миллиона шекелей (на 23% больше, чем годом ранее), а 3,5 и 4-комнатные – 1,635 миллиона (на 19% больше).

В Бейт-Шемеше 2,5 и 3-комнтные квартиры стоят в среднем 1,407 миллиона шекелей (на 6% больше, чем годом ранее), а 3,5 и 4-комнатные – 1,781 миллиона (на 11% больше).

В Петах-Тикве 2,5 и 3-комнтные квартиры стоят в среднем 1,613 миллиона шекелей (на 14% больше, чем годом ранее), а 3,5 и 4-комнатные – 2,361 миллиона (на 30% больше).

В Холоне 2,5 и 3-комнтные квартиры стоят в среднем 1,663 миллиона шекелей (на 17% больше, чем годом ранее), а 3,5 и 4-комнатные – 2,114 миллиона (на 9% больше).

В Бат-Яме 2,5 и 3-комнтные квартиры стоят в среднем 1,897 миллиона шекелей (на 41,6% больше, чем годом ранее), а 3,5 и 4-комнатные – 2,717 миллиона (на 24% больше).

В Нетании 2,5 и 3-комнтные квартиры стоят в среднем 1,641 миллиона шекелей (на 20% больше, чем годом ранее), а 3,5 и 4-комнатные – 2,225 миллиона (менее чем на 1% больше).

В Бней-Браке 2,5 и 3-комнтные квартиры стоят в среднем 1,715 миллиона шекелей (на 12% больше, чем годом ранее), а 3,5 и 4-комнатные – 2,329 миллиона (на 19% больше).

В Реховоте 2,5 и 3-комнтные квартиры стоят в среднем 1,748 миллиона шекелей (на 21% больше, чем годом ранее), а 3,5 и 4-комнатные – 2,274 миллиона (на 19% больше).

В Ришон ле-Ционе 2,5 и 3-комнтные квартиры стоят в среднем 1,758 миллиона шекелей (на 12% больше, чем годом ранее), а 3,5 и 4-комнатные – 2,2,192 миллиона (на 11% больше).

В Иерусалиме 2,5 и 3-комнтные квартиры стоят в среднем 2,075 миллиона шекелей (на 15% больше, чем годом ранее), а 3,5 и 4-комнатные – 2,763 миллиона (на 12% больше).

В Кфар-Сабе 2,5 и 3-комнтные квартиры стоят в среднем 2,408 миллиона шекелей (на 33% больше, чем годом ранее), а 3,5 и 4-комнатные – 2,959 миллиона (на 28% больше).

В Рамат-Гане 2,5 и 3-комнтные квартиры стоят в среднем 2,298 миллиона шекелей (на 10% больше, чем годом ранее), а 3,5 и 4-комнатные – 3,061 миллиона (на 20% больше).

В Тель-Авиве 2,5 и 3-комнтные квартиры стоят в среднем 4,032 миллиона шекелей (на 35% больше, чем годом ранее), а 3,5 и 4-комнатные – 4,302 миллиона (на 10% больше).

Самая дешевая недвижимость в Израиле

В июле 2020 года Кнессет (парламент Израиля) внес поправку в постановление о налоге на покупку второй квартиры, который с 2015 года составлял 8% и был снижен до 5%. Означает ли это хорошую возможность для инвесторов, и где в Израиле самая дешевая недвижимость или та, которая дает наибольшую отдачу от инвестиций? В сегодняшнем посте попробуем разобраться.

Повышение налога на покупку в 2015 году должно было решить проблему роста цен на жилье в стране, что спровоцировало массовые протесты в 2011 году. Тогдашний министр финансов Моше Кахлон надеялся, что повышение налога снизит жизнеспособность инвестиций в недвижимость Израиля для тех, у кого нет своей первой квартиры. Но из-за ситуации с Covid (и того факта, что этот налог не дал желаемого эффекта) он был скорректирован обратно, чтобы вернуть инвесторов на рынок.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в Израиле?

Любой, кто видел, как его портфель акций упал во время первой волны коронавируса (а затем снова вырос), теперь может искать альтернативный канал инвестирования, который не будет подвергать его нервы испытанию. Такой человек может обратиться на рынок недвижимости – именно на это и рассчитывает Минфин.

Инвестиции в недвижимость считаются надежными инвестициями (например, по сравнению с инвестициями в фондовый рынок). Рынок недвижимости менее волатилен и лучше подходит для тех, кто планирует инвестировать на более длительный срок. На него меньше влияют текущие события, и в Израиле, где ощущается реальная и острая нехватка новых квартир, легко поверить, что цены на недвижимость будут только расти.

Что проверить перед покупкой квартиры для инвестиций в Израиле?

Покупка квартиры для инвестиций во многом отличается от покупки жилой квартиры. Многие критерии, волнующие покупателей жилых квартир, такие как качество школ в районе, социально-экономический рейтинг соседей и так далее, гораздо меньше волнуют инвесторов. На самом деле при инвестировании в недвижимость есть два критерия, определяющих, хороша сделка или нет: доход от аренды, который получается из арендной платы, которую можно получить, и доход на капитал, который возникает в результате будущего увеличения стоимости. стоимость квартиры.

Доход от аренды рассчитывается путем деления общего годового дохода, полученного от квартиры, на общие расходы на нее (которые в основном представляют собой цену квартиры, но если есть дополнительные расходы, такие как проценты по ипотеке или расходы на ремонт, их тоже надо учитывать).

Таким образом, инвесторы, как правило, предпочитают относительно небольшие и недорогие квартиры с разумной арендной платой, так что в итоге доход будет относительно высоким. Такие квартиры можно найти в основном на периферии, поэтому с точки зрения инвестиций – подержанная трехкомнатная квартира в Нагарии, как правило, принесет больший доход, чем новая трехкомнатная квартира в Северном Тель-Авиве, если только она не была куплена по более низкой цене. особо низкая цена.

и это подводит нас к главному вопросу дня.

Где в Израиле самая дешевая недвижимость?

Ища хорошие возможности для инвестиций, вы должны стремиться к дешевой цене на недвижимость, которая дает достойную арендную плату. Израильский веб-сайт MADLAN, который представляет собой онлайн-рынок недвижимости, опубликовал список лучших районов для инвестиций.

По словам Таля Копеля, заместителя генерального директора: район. В Израиле есть районы, где из-за низких цен на квартиры арендная ставка может достигать 6%, но у низких цен обычно есть причина – люди просто не хотят жить в этих районах».

Это означает, что мы должны смотреть не только на самую дешевую недвижимость в Израиле, но и на сочетание низкой цены и среды, в которой люди могут и хотят жить. В своем анализе MADLAN выбрал районы с планами на будущее, которые может значительно увеличить стоимость квартир.

Старый Моцкин, Кирьят-Моцкин

Старый район Кирьят-Моцкин в основном состоит из малоэтажных или наземных зданий. Он находится недалеко от торговых центров, в нем много парков, а в пешей доступности находится железнодорожная станция, от которой можно доехать до центров занятости Хайфы. Большинство зданий в микрорайоне старые, но некоторые уже прошли или находятся в процессе реконструкции, что повысит их ценность.

• Цена подержанной 3-комнатной квартиры: 800 000 шекелей
• Доход от аренды: 3,75%

Кирьят-Элиэзер, Хайфа пляж. В настоящее время в этом районе малоэтажная застройка, в основном из старых и слегка заброшенных зданий, но муниципалитет планирует модернизировать весь район с помощью различных проектов обновления города.

• Цена за подержанную 3-комнатную квартиру: 780 000 шекелей
• Доход от аренды: 3,7%

Западный Кирьят-Хаим, Хайфа

Западный Кирьят-Хаим состоит из множества относительно заброшенных домов и участков, но с одной изюминкой: он расположен прямо на берегу моря. Сокращение: он также примыкает к нефтехранилищу, загрязняющему заводу, воздействие которого на окружающую среду крайне негативно, и недалеко от нефтеперерабатывающих заводов. Если они будут эвакуированы — как обещают многие местные политики — вполне вероятно, что в районе начнется массовое новое строительство в рамках обновления города, и цены на него взлетят до небес.

• Цена 3-комнатной квартиры на вторичном рынке: 720 000 шекелей
• Доход от аренды: 4,2% самой высокой и надежной доходности на рынке жилья. Этот район известен как студенческий район Университета Бен-Гуриона. Хотя район привлекает инвесторов и молодое население, его здания все еще старые и запущенные, как и общественное пространство (хотя муниципалитет Беэр-Шевы пытается изменить ситуацию). Важно подчеркнуть, что район большой, и при выборе недвижимости стоит учитывать удаленность квартиры от университета.
  • Цена 3-комнатной квартиры на вторичном рынке: 650 000 шекелей
  • Доход от аренды: 3,8% строительство. Расположение центральное, недалеко от остановок общественного транспорта (в том числе красной линии легкорельсового транспорта), торговых центров, культурных учреждений, многих парков и, самое главное, до Тель-Авива. Ожидается, что цокольный этаж в северной части района сохранит свой характер, но малоэтажное строительство в остальной части района имеет потенциал для обновления города и повышения его стоимости, особенно в свете его центрального расположения и близости к легкорельсовый транспорт. В более отдаленном будущем поблизости может появиться и станция метро.
    • Цена 3-комнатной квартиры, бывшей в употреблении: 1 360 000 шекелей
    • Доходность от аренды: 3,5%

    Неве Офер, Тель-Авив

    Годы забвения привели район Неве Офер на юге Тель-Авива в плачевное состояние. , но резкий рост цен на квартиры в Тель-Авиве стал привлекать к нему все больше молодых семей из относительно высокого социального класса. Планы строительства вокруг него и внутри делают район привлекательным: центр задержания Абу-Кабир должен быть освобожден, планы эвакуации старых зданий формируются, в районе начала работать новая средняя школа, а недавно была проложена велосипедная дорожка. это означает, что поездка на велосипеде до центра города занимает всего около 12 минут.

    • Цена подержанной 3-комнатной квартиры: 1 450 000 шекелей
    • Доходность от аренды: 3,5%

    Шахмон, Эйлат

    Район Шахмон считается самым престижным районом Эйлата. Район состоит из вилл с бассейном, двухсемейных, элитных домов и малоэтажных домов, основными арендаторами которых являются состоятельные жители Эйлата, которых интересует просторная и приятная обстановка с большим количеством открытых зеленых зон. Этот район также привлекает туристов AirBNB.

    • Цена подержанной 3-комнатной квартиры: 1 100 000 шекелей
    • Доходность от аренды: 4% для жилья: строительство нового центрального автовокзала и современного торгового центра на месте старого и заброшенного, а также строительство нового железнодорожного парка. Кроме того, за последние годы были построены новый городской парк, вокзал и большой новый жилой микрорайон – и это привлекает в город множество молодых семей.
      • Цена подержанной 3-комнатной квартиры: 550 000 шекелей
      • Доход от аренды: 4%

      Гиват Ольга, Хадера

      какие старые и заброшенные жилые массивы и особняки будут эвакуированы в пользу новостроек и башен под жилые и офисные помещения – уже известная тайна. Хотя план не охватывает всю территорию района, тенденция, которую он отмечает для этого района, ясна. Сегодня арендная плата в районе не заоблачная, но доходность капитала может быть большой.

      • Цена подержанной 3-комнатной квартиры: 920 000 шекелей
      • Доходность от аренды: 2,95%

      Тель-Авив и Гуш-Дан с воздуха

      Самая дешевая (лучшая) недвижимость в Израиле

      Израиль занял второе место Согласно исследованию, проведенному австралийской компанией Compare The Market, это самая дорогая страна для покупки дома.

      Израиль занял 2-е место среди 39 перечисленных стран, где стоимость жилья, как правило, превышает 9780 долларов за квадратный метр, что составляет 26,6% располагаемого годового дохода семьи.

      Легко отчаиваться из-за перспективы когда-нибудь купить недвижимость в Израиле. Но помните: вам не нужно вкладывать миллионы шекелей только для того, чтобы получить в свои руки небольшую квартиру в Тель-Авиве или Иерусалиме — возможность самой дешевой недвижимости в Израиле (и, следовательно, лучшей доходности) находится не в центре и не на главной городах, а скорее на развивающейся периферии.

      Какую недвижимость в Израиле купить дешевле всего? Мы провели исследование

      Легко отчаиваться из-за перспективы когда-нибудь купить недвижимость в Израиле.

      Официально вторая самая дорогая страна в мире для покупки дома, олим и коренные израильтяне должны выложить миллионы шекелей только для того, чтобы получить квартиру в Тель-Авиве или Иерусалиме.

      Чувствуете грусть по поводу перспективы аренды на всю жизнь? Хорошая новость (как раз к Пуриму!) заключается в том, что в этом нет необходимости.

      Читайте дальше, чтобы узнать, за что (мало) можно купить недвижимость. Если вы… гибкий.

      Как найти самую дешевую недвижимость в Израиле.

      Чтобы узнать, за какие небольшие деньги можно купить недвижимость в Израиле, мы обратились к Yad2 — национальному израильскому сайту по продаже недвижимости и секонд-хенду (потому что в Израиле все многофункционально!).

      Скриншоты сделаны сегодня, 10 Адара. И нет, мы не скажем вам, какая это дата по григорианскому календарю.

      Чтобы сэкономить время, мы ограничили поиск свойствами, которые соответствуют критерию דירה на целевой странице для דירות למכירה.

      Мы установили минимальную цену в 1 шекель, потому что в противном случае результаты поиска выдают огромное количество объявлений без ценников.

      Решили, что мазган (кондиционер) нужно, а все остальное нет. Да ладно, мы не собираемся покупать Ритц!

      После такой настройки и отсутствия географических ограничений (таким образом, поиск недвижимости по всей стране был эффективным) мы отфильтровали результаты от дешевых до дорогих. Мы пропустили различные списки, которые были размещены там агентами.

      300 000 шекелей и выше

      Хорошей новостью (на момент написания статьи) является то, что если на вашем банковском счете есть 300 000 шекелей — или, скорее, достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос — тогда вы можете подняться по лестнице собственности. на Израиль. Богатый родственник, готовый перевести вам деньги, тоже работает.

      Загвоздка в том, что вам может понадобиться творческий подход к тому, что вы считаете «собственностью», хотя списки, с которыми мы столкнулись сегодня в этой ценовой категории, выглядели вполне прилично. Если вы не согласны, то мы предлагаем повторить этот эксперимент в Пурим, когда вы будете в более благожелательном настроении. Легенда гласит, что в таком состоянии даже 20-метровая студия Nachlaot приобретает вид особняка.

      Но хватит болтовни. Что именно вы покупаете за эти деньги?

      Вот одно объявление в Хайфе, которое мы нашли за 300 тысяч шекелей.

      Это 64 квадратных метра и на третьем этаже. Но у него есть крыша. И у него есть стены.

      Любой, кто проведет этот эксперимент, будет быстро поражен тем, сколько собственности можно найти в этой ценовой категории в Димона из всех мест.

      Городской пейзаж южного города Димона. Источник: Google Street View. Димона находится недалеко от Беэр-Шевы. Скриншот: Google карты.

      Хотите найти себе недорогую недвижимость в Израиле? Dimona , возможно, ваш лучший выбор. Ближайшее ядерное сдерживание, которое может существовать или не существовать, даже включено в цену. Хотя это и не самое обычное направление, это южное время расположено в пределах легкой досягаемости от Беэр-Шевы. Энергичный мэр города снискал аплодисменты местных жителей. А на улице говорят*, что город привлекает новых энергичных иммигрантов. (*Любые упоминания слов на улице следует понимать как «слово из групп Facebook»).

      Например, за 325 тысяч шекелей вы можете купить эту недвижимость на улице Ха-Ницахон. На 66 квадратных метрах здесь достаточно места для небольшой семьи.

      Ладно, хватит с рекламой. Вот фотографии.

      Объект Yad2Просторная комната из объекта Yad2 в Димоне

      ---

      В Израиле существует дешевая недвижимость

      Счастливый результат этого эксперимента заключается в том, что после алии можно подтвердить с помощью Yad2, что в Израиле можно найти недвижимость за небольшую долю менее одной трети миллиона шекелей. По сегодняшнему курсу доллара это около 9 долларов.2000 долларов США. Повторяйте этот эксперимент каждый раз, когда слышите, как кто-то говорит вам, что «вы не можете купить недвижимость в Израиле меньше, чем за миллион шекелей». Или отправить их сюда.

      Плохая новость заключается в том, что практически невозможно найти что-либо дешевле.

      Димона, по какой-то причине, в настоящее время возглавляет список самых дешевых стартовых домов в Израиле. И если кто-то из Димоны хочет продать олим в этом относительно малоизвестном пустынном городке, мы все слушаем.