Недвижимость в израиле недорого: Недвижимость в Израиле. Цены на жилье, предложения по продаже недвижимости Израиля

Недвижимость в Израиле

Продажа недвижимости в Израиле

Израиль нередко называют Землей Обетованной, чему способствует и мягкий климат с большим количеством солнечных дней в году и круглогодичным купальным сезоном, и разнообразие природы (побережье Красного моря, побережье Мертвого моря, пустыня, невысокие горы в центре ), и, конечно же, высокая концентрация религиозных святынь. 

Миллионы туристов и паломников приезжают в Израиль, чтобы посетить такие священные места, как Стена плача, Храм Гроба Господня, Вифлеем, Назарет, Иерихон и «столицу трех религий» — Иерусалим. Помимо этого, многочисленных гостей страны манят и более светские развлечения: посещение художественных центров и галерей Яффы, театров и музеев Тель-Авива, фешенебельных курортов, SPA-салонов Нетании и Герцилии-Петуах. И совсем неудивительно, что многие из приезжающих впоследствии всерьез задумываются о покупке недвижимости в Израиле.

Приобрести недвижимость в Израиле нашими соотечественниками именно в этой стране способствует несколько факторов:

• Отсутствие ограничений на приобретение недвижимости в Израиле иностранными гражданами;

• Отсутствие визового режима, что позволяет посещать Израиль в любое удобное время без необходимости оформления дополнительных документов;

• Комфортные условия проживания для людей разных возрастных категорий и физических возможностей;

• Постоянно растущий спрос на аренду жилья Израиля среди туристов и паломников, что позволяет приобретенным апартаментам «работать» на своего владельца и является выгодным долгосрочным вложением финансов.

Обычно потенциальных покупателей прежде всего интересует цена недвижимости в Израиле. В Израиле, как и во многих других странах, она формируется исходя из вида жилья (квартира, небольшой коттедж, вилла), его категории, принадлежности к первичному или вторичному рынку, и, конечно же, местонахождению.

Например, при желании приобрести апартаменты в таких городах как Телль-Авив, Эйлад, Нетания или Герцилия, стоит ориентироваться на цену от 2 тыс. долларов до 10 тыс. долларов за квадратный метр. В небольших городах вроде Цфате и Ашдода покупка недвижимости обойдется гораздо дешевле.

Сколько стоит квартира в Израиле — Иммигрант сегодня

Здравствуйте, мои дорогие зрители! Меня попросили снять видео о покупке жилья в Израиле.

Для начала я покажу вам всеизраильский сайт, где вы своими глазами сможете увидеть цены на квартиры в разных районах Израиля. И после этого немножко поговорим об этом. Вот ссылка на сайт — http://www.winwin.co.il/RealEstate/ForSale/RealEstatePage. aspx.

Вот передо мной сайт, всеизраильский, где можно продавать и покупать квартиру. Здесь можно увидеть цены на все квартиры во всех районах Израиля. Вот тут вводишь, в поиске, и можно увидеть цены на квартиры. А сейчас я найду произвольно, возьму, например, Хайфу. Сейчас наберу и поищу. Если я хочу найти квартиры для продажи, тогда я иду сюда, здесь вот для продажи, а это – для сдачи.

Вот я «для продажи» нажимаю. Тут у меня выходят квартиры, и тут я уже могу выбирать то, что мне подходит. Вот квартира, итак, для примера, улица Черниховски 55. Улица Черниховски находится наверху горы Кармель, это очень приличный район, не знаю конкретно этот дом, но район это, конечно, считается хороший, приличный. 4 комнаты, второй этаж. Черниховски 55, немедленно продаётся, 2 миллиона шекелей. Объявление совершенно свежее. Есть здесь фотографии, посмотрим. Фотографии я тут не вижу.

Как вы видите, есть здесь и дешёвые квартиры, но дешёвые квартиры, как правило, это очень не хороший район. Вот, пожалуйста, Хорев. Хорев – это наверху Кармеля, первый этаж четырёхэтажного дома, 1600000 шекелей. Посмотри фотографию. Это, кстати, от 9 октября объявление. Вот, пожалуйста, квартирка. Кухня относительно не плохая, оборудованная, холл хороший, вот салон, то есть, гостиная. Дворик там есть, квартира 4-хкомнатная. Видите, можно за 1600000 купить на горе Камель.

А вот город Кармиэль. Кармиэль находится на севере Израиля, примерно 40 километров от Хайфа на север. Город довольно приличный, там не плохие школы, там есть прекрасный колледж, где можно получить и первую, и вторую академическую степень на хорошем очень уровне и т.д. Есть культурная жизнь, есть работа, там промышленная зона большая с очень большим количеством предприятий. Относительно не плохое место для жизни на севере.

Какие тут квартиры? Вот посмотрим, сколько стоят тут квартиры. Не так уж и дёшево, скажем прямо. Вот, пожалуйста, это то, что на продажу в сентябре месяце выставлено. Я, конечно, не знаю подробно районы, я там бывала, но районы подробно не знаю. Но вот, пожалуйста, 1150000 четырёхкомнатная квартира на первом этаже. 1100000. В общем, более или менее приличные квартиры за миллиончик заваливают.

Если вы видите вот такую вот сумму, как 660000 шекелей, третий этаж трёхэтажного дома, думаю, что ничего хорошего там не светит вам. Конечно, если у человека нет возможности купить что-то дороже или получить ссуду на миллион с лишним шекелей, конечно, он купит всё, что угодно, только, чтобы можно было там жить. Можно отремонтировать, можно привести в порядок, но, в общем-то, надо сто раз подумать прежде, чем покупать вот такое вот жильё за 660000, надо очень-очень внимательно подумать.

А вот перед вами цены в Тель-Авиве. В Тель-Авиве цены на квартиры, конечно, повыше. Есть, конечно, и по два миллиона, и есть, которые подешевле, это трёхкомнатная квартира. И я даже не уточняю, где это, что это, потому что если это вот такая вот цена – 1500000 – значит там что-то не то. Или дом старый, или район не хороший, или капитальный ремонт требуется, или вообще самому дому требуется капитальный ремонт. Но, в общем, когда вы видите меньше двух миллионов, это уже должна зажечься, как говорят израильтяне, красная лампочка – что-то там не так. Потому что квартира, конечно, в Тель-Авиве должна стоить больше двух миллионов шекелей, чтобы она была более или менее приличной.

Продолжение на следующей странице!

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше:
 Telegram,
 Instagram,
 YouTube-канал,
 Facebook.

цены на жилую недвижимость «обетованной земли»

Приобрести апартаменты в теплых краях мечтают многие. Рынок недвижимости Израиля может стать одним из возможных вариантов для покупки курортного жилья. Несмотря на то, что цены на квадратные метры растут здесь довольно быстро, внешние инвесторы вправе рассчитывать на лояльность местных домовладельцев.

Центральное статистическое бюро Израиля опубликовало данные, касающиеся стоимости апартаментов в регионах за два первые квартала 2020 года. Статистика также отображает цены на недвижимость в крупных израильских городах. Необходимо отметить, что статистика касается всей совокупности апартаментов, проданных на первичном и вторичном рынках. Согласно этим данным, средняя цена израильской квартиры во втором квартале текущего года находилась в районе $450 тыс. Конечно, в зависимости от города и размера апартаментов указанная цифра будет существенно меняться.

К примеру, средняя стоимость двухкомнатной квартиры во многих израильских городах составила $294 тыс. В сделках участвовало 980 таких квартир. Трехкомнатных апартаментов, стоимость которых составляет $344 тыс., было задействовано в операциях купли/продажи значительно больше – порядка 4879. Квартиры с четырьмя комнатами оценены израильским рынком в $444 тыс., а продано их было в общей сложности 6193. Что касается квартир с пятью комнатами, то их цена в первом полугодии держалась в районе $544 тыс. Таких апартаментов за указанный период было куплено 4536. Наименьший интерес у покупателей вызвали апартаменты с шестью комнатами. Продано их было 975, а средняя их стоимость составила $691 тыс.

Конечно, наиболее дорогие апартаменты Израиля располагаются сегодня в Иерусалиме и Тель-Авиве. На втором месте по стоимости находятся ликвидные квартиры Хайфы. Кстати, если в прошлом году исследователи израильского рынка фиксировали отрицательный индекс цен на жилые апартаменты, то с первого же месяца 2020 года цены вновь устремились вверх. К весне текущего года увеличение стоимости израильских квартир составило не менее 2%.

Автор: Карина Салиховская

Фото: РИА Новости

По этой теме читают:

• Доступная недвижимость Израиля: где искать?            

• Большая стройка: в Тель-Авиве стремительно растет число новых квартир

Почем сегодня недвижимость в Израиле?

Сколько стоит квартира в Израиле? Ответ на этот вопрос дают многие издания и аналитические службы, однако среднестатистические значения мало что дают потенциальному покупателю, неискушенному в биржевых сводках и тонкостях рынка недвижимости. Как мы уже не раз упоминали, цена жилой недвижимости очень сильно зависит от города, района и типа недвижимости.

Агентство недвижимости Лернер провело собственное исследование рынка, основываясь на информации из различных Израильских интернет ресурсов и собственной базы данных агентства. В нашем случае, мы не будем пытаться вычислить среднюю цену на квадратный метр жилой площади в Израиле, оперируя огромным количеством данных и усредняя метр в Негеве и метр в Герцлии Питуах. Мы рассмотрим лишь реальные цены на квартиры со вторых рук в тех городах Израиля, которые пользуются наибольшей популярностью у покупателей из России и Украины.

Лидирует по уровню цен, конечно, Центральный район страны и Тель-Авив. Цены на двухкомнатные квартиры здесь доходят до 1,5 миллиона шекелей, причем речь не идет об элитной недвижимости. Самые дешевые квартиры в этом районе выставлены на продажу за 240 – 300 тысяч шекелей, ну а средняя цена находится в пределах от 800 до 850 тысяч шекелей. Квартиры самого популярного в Израиле формата от 2 до 3,5 комнат в Тель-Авиве стоят в среднем 1400 тысяч шекелей, цены колеблются от 410 до 2 миллионов и более. Воистину, Тель-Авив – город богатых и веселых!

В Нетании квартиры в 1 – 2 комнаты стоят от 330 до 900 тысяч. Цена на квартиры побольше – от 2 до 3,5 комнат, варьируется в пределах от 400 до 2500 шекелей, средний уровень цен для трехкомнатной квартиры в Нетании это 800 – 850 тысяч шекелей. Уровень цен на недвижимость в Эйлате близок к ценам в Нетании. На маленькие квартиры до 2 комнат, цена колеблется в пределах от 250 до 850 тысяч, квартиры от 2 до 3,5 комнат продаются в среднем за 480 – 500 тысяч, при вилке цен от 300 тысяч до 3 миллионов шекелей. Специфика Эйлата заключатся в том, что процент элитной недвижимости в этом небольшом городе очень высок и именно этим обусловлен высокий верхний порог цен.

На Севере Израиля цены на недвижимость несколько ниже, чем в центре страны. В Кирьят Шмона можно купить 2 комнаты за 150 тысяч, но в случае, если покупатель не является любителем острых ощущений, ему придется на сегодняшний день приготовить минимум 200 тысяч за полторы – 2 комнаты в Хайфе. Верхний предел стоимости квартир в этом районе определяется, в основном фантазией продавцов и доходит до 2 миллионов шекелей за квартиру в 3,5 комнаты в Хайфе. В среднем в Хайфе хотят около 450 – 500 тысяч за трехкомнатную квартиру.

В Ашдоде, который также пользуются популярностью у русскоязычных покупателей, скромную квартиру в 1,5 – 2 комнаты можно приобрести в среднем за 450 – 500 тысяч шекелей, самый дешевый вариант обойдется в 280 тысяч, ну а за трехкомнатную придется выложить уже 300 – 350 тысяч минимум. Конечно и здесь есть элитные и соответственно дорогие квартиры, цена которых доходит до 2 миллионов шекелей.

Для наших читателей, которым мало что говорит цена, указанная в шекелях, поясним. Курс доллара на сегодня составляет 3,63 шекеля.

Сколько стоит квартира в Израиле? Цены этого года

Сколько стоит квартира в Израиле? Цены этого года

Израильское ЦСБ публикует статистику цен на квартиры за два первых квартала текущего года. Пока цифры имеются только по регионам и самым крупным городам. Следует учитывать, что речь идет о совокупности всех проданных квартир, как новых, так и на вторичном рынке.

Средняя покупаемая квартира в Израиле во втором квартале этого года стоила 1,536 миллиона шекелей. Разумеется, эта цифра не имеет значения без деления на города и величину квартир.

Средняя квартира величиной в 1-2 комнаты стоила 1,026 миллиона шекелей, таких квартир продавали и покупали меньше всего – 980.

Средняя квартира величиной в 2,5-3 комнаты стоила 1,2 миллиона шекелей, таких квартир было продано 4879.

Средняя квартира величиной в 3,5-4 комнаты стоила 1,551 миллиона шекелей, таких квартир покупали больше всего – 6193 за квартал.

Средняя квартира величиной в 4,5-5 комнат стоила 1,9 миллиона шекелей, таких квартир куплено 4536.

Немногочисленные квартиры в 5,5-6 комнат (975) покупали в среднем за 2,414 миллиона шекелей.

При раскладке по регионам средние цены следующие:

В Иерусалиме средняя квартира в 1-2 комнаты стоит 1,233 миллиона шекелей, квартира в 2,5-3 комнаты – 1,447 миллиона шекелей, 3,5-4 комнаты – 1,957 миллиона шекелей, 4,5-5 комнат – 2,162 миллиона шекелей.

В северном регионе недвижимость намного дешевле. Средняя цена на квартиру в 1-2 комнаты – 435 тысяч шекелей, 2,5-3 комнаты – 641 тысяча шекелей, 3,5-4 комнаты – 979 тысяч шекелей, 4,5-5 комнат – 1,287 миллиона шекелей.

В Хайфе недвижимость дороже, но ненамного. 1-2-комнатна квартира стоит в среднем 640 тысяч шекелей, 2,5-3 комнаты – 880 тысяч, 3,5-4 комнаты – 1,226 тысяч, 4,5-5 комнат – 1,573 тысячи шекелей.

Средняя квартира в 1-2 комнаты в центральном округе (не считая Тель-Авива и Иерусалима) обойдется в 951 тысячу шекелей, в 2,5-3 комнаты – в 1,261 миллиона шекелей, 3,5-4 комнаты – 1,721 миллиона шекелей, 4,5-5 комнаты – 2,041 миллиона шекелей.

В Тель-Авиве недвижимость по-прежнему очень дорогая. Уже квартира в 1-2 комнаты стоит в среднем 1,5 миллиона шекелей, 2,5-3 комнаты – 1,776 миллиона шекелей, 3,5-4 комнаты – 2,34 миллиона шекелей, 4,5-5 комнат – порядка 3 миллионов шекелей.

В южном округе, включая Беэр-Шеву, недвижимость дешевле, чем в центре, но дороже, чем на севере. Квартира в 1-2 комнаты стоит 622 тысячи шекелей, в 2,5-3 комнаты – 817 тысяч шекелей, в 3,5-4 комнаты – 1,153 миллиона шекелей, 4,5-5 комнат – 1,435 миллиона шекелей.

Если в 2018 году индекс цен на недвижимость был отрицательным, то в 2019 цены снова начали расти, с января по август рост составил 1,8%.

Обзор цен на недвижимость в крупных городах Израиля

Эксперт по рынку недвижимости Израиля Александр Соркин подготовил обзорный материал о ценах на квартиры в Израиле.

Основным показателем цен на квартиры считаются официальные данные центрального статистического бюро. Тем не менее, такой источник информации не единственный.

В Израиле существует очень влиятельный портал, который занимается продажей вещей со вторых рук – Yad2.co.il. На этом сайте располагается весомая часть объявлений по продаже и сдаче квартир.

Располагая таким объемом данных, портал предоставил своим посетителям подробную статистику по ценам на недвижимость и ее сдачу в больших городах Израиля. Более того, эта статистика учитывает не только города, но и разные районы проживания. Данные предоставлены за год и позволяют не только увидеть сегодняшнюю картину, но также и проследить динамику цен за последний год.

В данной статье, я сделаю обзор этих данных. Но прежде чем вы продолжите читать, сделаю одну очень важную оговорку. Сайт Yad2 не описывает методологию измерения и поэтому неизвестно как именно измеряются цены. Если измерение происходит по объявлениям, то необходимо учитывать, что цены будут скорее всего завышены. То есть в этом случае речь идёт о ценах, которые просят продавцы, до переговоров, после которых цена может снизиться.

Так как речь идёт о довольно большом массиве данных, я попытался осветить в статье только те аспекты, которые считаю наиболее важными. Далее я сделаю статистический обзор цен на квартиры в крупных городах Израиля и их районов. Также я продемонстрирую динамику цен посредством изменения цены за год. В конце статьи, я сделаю свои субъективные выводы.

Итак, поехали.

Обзор цен на недвижимость за февраль 2018

Цены в крупных городах Израиля – от 500 тысяч и до 4,5 миллионов. Разница в цене зависит от многих факторов, но основные факторы, о которых нам может рассказать статистика сайта, это количество комнат и месторасположение. Ниже вы увидите две группы графиков – графики средних цен в крупных городах и график средних цен в районах этих городов.

Как видно из выше приведенных графиков, самые дешевые цены на квартиры в городе Тверия. Я раз в год бываю в Тверии, проездом или останавливаясь там в гостинице. Речь идет о туристическом городе на севере Израиля. Но на мой взгляд этот город выглядит не очень привлекательно. Я сказал бы даже, что город запущен. Возможно именно поэтому, несмотря на свою привлекательность как центр Христианского паломничества, цены на недвижимость в этом городе относительно низкие.

Город Акко, являясь вторым городом по ценам с конца, имеет похожую на Тверию обстановку. Речь также идет о туристическом городе на севере Израиля, который, по крайней мере несколько лет назад, когда я его посещал последний раз, выглядел запущенным.

Что касается городов в начале списка, таких как Тель-Авив, Гиватаим и Рамат Хашарон, все эти города находятся в центре страны, в котором самый низкий уровень безработицы и самые высокие доходы по стране.

Статистика по районам крупных городов выглядит так:

Статистика по районам раскрывает дополнительные данные и дополняет статистику по городам. Так становится ясно, что квартиры в южном Тель-Авиве более дешевые чем в северном. И это довольно объяснимо если обратить внимание на различие между населением двух районов. Южный район более старый, более тесный и частично заселен нелегалами. В то же время северный район считается районом для богачей. Так, например, в Рамат Авив Гимель который является частью северного Тель-Авива, проживают израильские знаменитости.

Что касается конца списка – Хайфа, нижний город, Ашкелон и Ашдод, речь идет о районах которые можно назвать периферией по отношению к другим районам в списке. А в Израиле цены на периферии традиционно ниже чем в центре страны.

Динамика цен

В последний год, все чаще ходят разговоры о снижении цен на рынке недвижимости. Официальные данные подтверждают небольшое снижение цен. Тем не менее, обзор цен объявлений в больших городах, показывает, что изменение цен происходит неравномерно.

Согласно статистике, в более чем половине городов, цены снизились или продемонстрировали незначительный рост ниже двух процентов. Тем не менее такие города, как Лод и Тверия показали рост цен свыше 10%.

Если рост цен в Тверии можно объяснить низкой ценой квартир в этом городе, как было показано выше, то рост цен в Лоде я объяснить не могу.

Вместе с этим можно заметить довольно объяснимую тенденцию снижения цен. Так, цены снизились в основном в крупных городах где квартиры изначально стоили дорого по отношению к другим городам и поднялись в тех городах в которых изначально цены были ниже относительно других городов.

Если говорить простым языком, то там, где цены низкие, спрос был высокий, там же где цены высокие, спрос начал падать, а вместе с ним и цены.

Возможно, речь идет о начале тенденции к снижению цен по всему Израилю который может привести даже к обвалу рынка недвижимости.
Тем не менее самую интересную статистику динамики цен можно увидеть из обзора по районам. Так как данные за квартиры с разным количеством комнат были почти одинаковы, я привел ниже статистику только для 4-х комнатных квартир.

Как видно из графика, цена на квартиры в южном Ашкелоне выросли за год на 14%. Так получилось, что в момент написания статьи я преподаю в Ашкелоне и мне удалось узнать причину такого роста у местных жителей. Некоторые из моих студентов оказались счастливыми покупателями квартир в южном Ашкелоне до подорожания.

По их словам, еще несколько лет назад часть южного Ашкелона была грудой новостроек на пустыре. Но сейчас этот район значительно развился, и мэрия благоустраивает его. Это по словам жителей района и подняло цены на квартиры. Причем важно заметить, что южный Ашкелон делится на старую часть, недвижимость в которой стоит недорого и новую часть, цены, на недвижимость которой и повлияли на столь значительный прирост. Новая часть называется районом «Агамим».

Вместе с этим я получил дополнительный комментарий по ситуации в Ашкелоне от Администратора группы «Финансовая Академия», Вадима Залески (Vadim Zalesky). Вадим считает, что основные покупатели в районе Агамим были жители близлежащего города Ашдод.

Вот что пишет Вадим:
Я, проживший в городе 23 года (даже уезжая из него, систематически приезжал), немного иначе вижу, что происходит. Дело в том, что долгое время в Ашдоде строили недостаточно жилья, а то, что строилось, было просто очень дорого. Понемногу, с начала десятых годов, начались массовые переезд ашдодцев. Очень часто, спрашивая у жителя нового района: «откуда вы переехали», слышишь: «Ашдод».

Но в прошлом году муниципалитет Ашдода подписал гигантский «ескем гаг» (соглашение), который с ТАМА 38 (политика перестройки старых районов) может принести в город до 43 000 ед.жилья.

Будут ли ашдодцы также массово переселяться в Ашкелон? Ответ: «нет». Сейчас разница в квартирах одного типа (возраст, размер, престижность) около 40%.

То, что стоит в Ашкелоне 1 млн. в Ашдоде оценивается примерно в 1.4 млн. Если разрыв начнет сокращаться (а при такой массовой застройке начнет), волна ашдодцев схлынет. У Ашкелона же нет демографической потребности в 20 000 квартир. В городе и так много пустующих квартир, купленных инвесторами (всего в Израиле около 163 000 пустующих квартир).

Я бы назвал рынок города очень опасным. Замены инвесторам из Центра страны и ашдодцам нет, а эти группы не будут в еще большем количестве выходить на рынок недвижимости в городе.

Что касается другого рекордсмена района береговой линии в городе Бат-Ям, о причинах роста в 13% можно только гадать.

Выводы

Какие выводы можно сделать из выше приведенных данных?

Во-первых, можно заключить что рынок очень разнообразный и цены растут от периферии к центру. То есть чем ближе к центру страны (Гуш Дан), тем дороже стоит недвижимость.

Во-вторых, можно заметить в среднем отрицательную динамику цен. Цены на квартиры даже в большинстве крупных городов Израиля показывают снижение или топтание на месте.

В-третьих, даже на таком рынке можно поймать удачу за хвост и заработать на разнице в капитализации. Правда, как видно из комментариев выше, существующие сегодня возможности уже упущены и сегодня необходимо искать новых потенциально выигрышных лошадок.

Ну а в-четвертых, динамика цен неоднозначно показывает снижение цен в городах с высокими ценами на квартиры и такой показатель может сигнализировать об окончании эры роста цен на недвижимость в Израиле, которая имела место быть в последнее десятилетие.

Читайте также: Исследование. Доходность от инвестиций в жилую недвижимость Израиля. Обзор цен на недвижимость и стоимость аренды по регионам и городам

International Investment

Новости

18.01.2021
Недвижимость в Израиле: опубликованы новые ступени налогообложения
Налоговое управление опубликовало информацию о проиндексированных ступенях налога на покупку жилья: это связано с изменением индекса жилищных услуг, к котором привязаны налоговые ступени.

10.01.2021
Недвижимость в Израиле: в 2020 году утверждены планы на строительство 95 тыс. квартир
Управление планирования и застройки утвердило в прошлом году планы под застройку 95 тыс. единиц жилья, что на 10% цели, заявленной правительством и на 30% меньше, чем было утверждено в 2019 году.  

03.01.2021
Недвижимость в Израиле: Кадастровое управление реализует земли на строительство 8 тыс. квартир
За последнюю неделю 2020 года Кадастровое управление объявит победителей 21 тендера на жилищное строительство, рассчитанные на 8 тыс. единиц жилья.

13.12.2020
Недвижимость в Израиле: Центробанк расширил преференции для сектора недвижимости
Действие постановления, увеличивающего долю секторов недвижимости, строительства и инфраструктуры в кредитном портфеле с 24% до 26%, продлено на 5 лет: соответствующее решение принято Банком Израиля.

22.11.2020
Недвижимость в Израиле: утвержден план удвоения населения Кейсарии
Окружная комиссия по планированию и застройке утвердила проект уплотнения застройки Кейсарии несмотря на протесты жителей города.

25.10.2020
Недвижимость в Израиле: в сентябре зафиксирован рекордный объем ипотечных кредитов
Центральный Банк Израиля сообщает, что в сентябре текущего года, в разгар эпидемии коронавируса и безработицы, сумма ипотечных кредитов достигла 6,3 млрд шекелей, что на 12% выше, чем в сентябре прошлого года.

27.09.2020
Недвижимость в Израиле: планируется разрешить досрочное расторжение договора об аренде
Министерство юстиции взвешивает возможность принять закон, который позволит арендаторам, желающим выехать из квартиры до окончания срока аренды, расторгнуть договор об аренде без штрафов.

31.08.2020
Недвижимость в Израиле: в Петах Тикве будет построено 4 тыс. квартир на месте армейской базы
В Петах Тикве утверждено строительство 4 тыс. квартир на месте базы ЦАХАЛа: соответствующее решение принято окружной комиссией по планированию и застройке.

04.08.2020
Недвижимость в Израиле: налог на покупку второй квартиры будет снижен
Финансовая комиссия Кнессета одобрила предложение министра финансов о внесении поправки в закон о налогообложении недвижимости, согласно которой снизятся ступени налога на покупку дополнительной квартиры.

27.07.2020
Недвижимость в Израиле: в Эйлате будет построен новый квартал
Муниципальная комиссия Эйлата по планированию и застройке утвердила план строительства нового квартала на 425 единиц жилья.

Страницы:
1
2
3
4
5
…
60
След.
Все

1285 домов и квартир на продажу

Недвижимость в Израиле: 1285 домов и квартир на продажу

Свойство

1285 домов и квартир на продажу

Найдите идеальный дом в более чем 15 разных странах на Green-Acres.Изучите наши основные рынки:

При поддержке Realist © 2004-2021 (WEB1)

Изучите наши основные рынки:

Агентство недвижимости

Вы агентство недвижимости и хотели бы продвигать свои объявления о недвижимости?

РЕГИСТР
ВОЙТИ

Собственник

Вы частный продавец и хотите продать или сдать в аренду свою недвижимость?

ЗАПИСАТЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ
ВОЙТИ

При поддержке Realist © 2004-2021 (WEB1)

×

Найдите Green-Acres
в магазине Play!

Открыть

×

Найдите Green-Acres
в App Store!

Открыть

Введите свой логин Green-Acres:

Забыли Ваш пароль?
кликните сюда

Связь

Чтобы запомнить избранное, подключитесь:

небольших израильских городков хотят привлечь Олима — вперед

ИЕРУСАЛИМ (JTA) — Многие евреи, переезжающие в Израиль, смотрят только на Тель-Авив или Иерусалим.

Будь то богатство стартапов Тель-Авива, солнечные пляжи и культура или история и религиозная жизнь Иерусалима, новички хотят быть там, где происходит действие. Но ни один город не дешевый. Тель-Авив — один из самых дорогих в мире, и Иерусалим, который становится все более переполненным, не отстает. Цены на жилье в Тель-Авиве за последнее десятилетие росли быстрее, чем в любом другом городе мира.

Итак, на прошлой неделе почти 400 новых иммигрантов, в основном религиозных евреев из Северной Америки, пришли на конференцию в Иерусалиме, чтобы рассмотреть возможность переезда в израильские города и поселки подальше.Представители 40 регионов предложили свои предложения и предложения. Основная идея «ярмарки общин», организованной промоутером еврейской иммиграции Нефеш Б’Нефеш, была проста: жизнь в другом месте дешевле и лучше.

«Мы сделали это для того, чтобы показать олиму, что в Израиле есть множество возможностей», — сказала Рейчел Бергер, знаток Нефеш Б’Нефеш после алии. «Есть гораздо больше, и это больше, чем вы знаете».

В прошлом году 76 процентов иммигрантов, с которыми работала ее организация, поселились в массовом центре страны, с легким доступом к Тель-Авиву и Иерусалиму, а 24 процента отправились на более удаленные север и юг.

«За пределами центра страны у вас более дешевое жилье. У вас много зелени, — сказал Бергер, — и у вас есть чувство общности ».

В прошлый понедельник в вестибюле иерусалимского отеля участники конференции перемещались между столами, установленными представителями общин со всего Израиля, и обменивались историями о жизни иммигранта в этой стране. Многие приехали в Тель-Авив или Иерусалим и искали более доступные места для создания или расширения семей.

Конференция была частью совместной инициативы Nefesh B’Nefesh и Израильского еврейского национального фонда под названием Go Beyond по содействию еврейским поселениям на периферии, а также в Иерусалиме.

Кэти и Джо, пара из Северной Америки, чуть больше 20 лет, познакомились и поженились в Израиле несколько лет назад. Они сказали, что планируют завести детей, и им уже поднадоела их тесная квартира в этом городе.

«У нас есть община в Иерусалиме, где, как и все наши друзья, есть там, но это просто неустойчиво, потому что мы все живем в двухкомнатных квартирах», — сказал Джо, который попросил не называть его и его жену по фамилии. .«Никто не хочет так жить до конца своей жизни».

«Я не знаю никого, кто может позволить себе покупать в Тель-Авиве или Иерусалиме», — добавила Кэти. «Даже в аренде все пытаются найти сделку. Это просто сложно ».

В Тель-Авиве средняя квартира с тремя спальнями стоит почти 1 миллион долларов, а стоимость жилья за последнее десятилетие выросла более чем вдвое.

И это в стране, где стоимость жизни уже более чем на 50 процентов выше, чем в среднем среди 35 стран Организации экономического сотрудничества и развития, а дом стоит в среднем более 12 лет заработной платы.

Но за пределами больших городов, и тем более на севере и юге страны, деньги идут намного дальше.

Согласно Нефеш Б’Нефеш, дома можно приобрести в Кацрине, городе на Голанских высотах, или в Араде, небольшом городке недалеко от столицы Негева Беэр-Шевы, по пятой части цены за квадратный фут в Тель-Авиве, четверть цены за квадратный фут в Иерусалиме. Нефеш Б’Нефеш и правительство также предлагают особые финансовые стимулы для тех, кто предпочитает жить на так называемой периферии Израиля или не центральных регионах.

В то время как представители сообщества, в том числе многие ветераны-олимы, поспешили обсудить доступность своей общины, они также рассказали о других преимуществах жизни в маленьком городке.

Авигейл Буки, уроженка Монреаля, представляла Кацрина. Она сказала, что они с мужем заплатили чуть более 400 000 долларов за дом площадью 1500 квадратных футов с задним двором, выходящим на Галилейское море. Но она сказала, что больше всего их привлекала в общину сплоченная религиозная атмосфера, естественная природа и хорошие ортодоксальные еврейские школы для их детей.

«Если бы мы выбрали другое место, нам пришлось бы переехать, потому что Кацрин был именно тем, что нам было нужно», — сказала она. «Люди не запирают там двери».

Муж Буки, Ярон, признал, что у жизни на периферии есть и обратные стороны. Он отметил, что поездка в центр страны, где сосредоточено множество лучших рабочих мест, может занять несколько часов, а англоговорящих здесь относительно мало. Кроме того, он предупредил, что Кацрин — одно из немногих мест в Израиле, где он может быть убит дикой природой.

«Если хочешь умереть от кабана, приходи к Кацрину», — пошутил он.

Но он сказал, что периферия быстро развивается, отчасти благодаря государственным инвестициям, а уникальные навыки англоговорящих ценятся в сообществах, где они редки. Например, его жена работает учителем английского языка в местной средней школе.

На вопрос, считает ли он тот факт, что Голанские высоты находятся за пределами международно признанных границ Израиля, плюсом или минусом, Буки не ответил ни то, ни другое: «Это весь Израиль. ”

Фактически, многие общины, представленные на конференции, находятся за пределами международно признанных границ Израиля — на Голанских высотах, в восточном Иерусалиме и на Западном берегу.

Хотя Иерусалим является вторым пунктом назначения для олимов и самым густонаселенным городом Израиля, он также оспаривается — в некоторых частях больше, чем в других. И Израиль, и палестинцы заявляют, что это их столица, и в восточной части Иерусалима проживает большое количество арабов.

«Мы основываемся на том, что правительство Израиля сочло национальной миссией», — пояснил представитель Нефеш Б’Нефеш.

Со своей стороны, Кэти и Джо сказали, что их сердца были привязаны к дому на неоспоримой территории, в ближайшем районе южного города Кирьят-Гат, который стремится привлечь таких же англоговорящих ортодоксальных евреев, как они. Квартира с четырьмя спальнями площадью 1200 квадратных футов в одном из новостройок там стоит чуть более 300000 долларов. Джо сможет добраться до своей маркетинговой работы в тель-авивском стартапе на поезде чуть более чем за полчаса, что быстрее, чем его нынешняя поездка из Иерусалима.

Кэти была в восторге от того, что они будут жить среди людей с похожим прошлым, но в городе, отражающем разнообразие Израиля.Пока она говорила, ее прервал агент по недвижимости, ищущий молодые пары для приезда в Кохав Яаков, религиозное поселение на Западном берегу.

«Если вы заинтересованы в переезде в хорошее сообщество, вам стоит проверить нас», — сказал он. «Это действительно разнообразно. Все религиозны, но все разные «.

Вежливо выслушав предложение агента, Кэти призналась, что ее не убедили.

«Я уверен, что это прекрасное сообщество. Я с удовольствием проведу там Шаббат », — сказала она.«Но я хочу, чтобы мои дети могли видеть множество разных людей, живущих по-разному, а не только то, как мы живем. Для меня это действительно важно ».

Продажа недвижимости в Израиле

Вам важно знать

Сэкономьте на переводе в иностранной валюте

Компания Buy Property In Israel стала партнером CurrencyTransfer.com, самой быстрорастущей онлайн-платформы обмена валют, специализирующейся на передаче собственности в Израиле. Работа с Израилем, ориентированным на … Читать далее

Планирование новой ипотеки в Израиле

Планирование:

Планируете приобрести новую квартиру в Израиле?
Покупка квартиры — важный шаг, требующий долгих размышлений и принятия не таких простых решений. Тем не менее, … Читать далее

Получите ипотеку на английском языке в крупнейшем ипотечном банке Израиля

Mizrahi Tefahot Bank — крупнейший ипотечный банк в Израиле. Здесь, в нашем лондонском филиале, мы можем предложить англоговорящим людям по всему миру различные решения для финансирования вашего дома в Израиле…. Подробнее

Типы земель в Израиле

Adv. Майкл Деккер, автор, имеет степень бакалавра искусств. в области израильского права и является партнером адвокатских бюро Cohen, Decker, Pex & Brosh.

В Израиле есть три разные категории земель: те, которые … Читать далее

Заявка на брокерские услуги по недвижимости

Закон о недвижимости Израиля, принятый в 1996 году, требует, чтобы форма с некоторой базовой информацией, касающейся деталей сделки с недвижимостью, была задокументирована в письменной форме и подписана. .. Читать далее

Основы покупки недвижимости в Израиле

В Израиле и Покупатель, и Продавец платят комиссию своим агентам. Агенты по недвижимости в Израиле обычно взимают 2% от стоимости недвижимости. В качестве покупателя вы можете выбрать … Подробнее

Обязательно проверьте Va’ad Habayit

Система Ваад Хабайит была основана в 1968 году в Израиле.Ваад хабайит — это, по сути, «комитет владельцев многоквартирных домов», которые берут на себя ответственность за управление средствами, внесенными … Читать далее

Отличный ресурс для тех, кто заинтересован в покупке недвижимости в Израиле

Адвокат по недвижимости из Иерусалима д-р Хаим Кац предоставил отличные ресурсы для людей, которые заинтересованы в покупке недвижимости в Израиле. Недавно он написал книгу под названием «Покупка… Читать далее

Используйте свой IRA для покупки инвестиционной недвижимости в Израиле

Если вы являетесь гражданином США и имеете индивидуальный пенсионный счет, вы можете не знать о том, что вы действительно можете приобрести инвестиционную недвижимость в США или . .. Читать дальше

Руководство по покупке дома в Израиле

Для многих возможность купить дом в Израиле — мечта.Как правило, покупка дома — это серьезная финансовая покупка, на которую часто требуются годы сбережений. Любой, кто покупает дом, собирается потратить много времени на изучение рынка, поиск идеальной собственности и получение четкого представления о доме, который они покупают. В конце концов, покупка дома — это далеко не маленький подвиг. Но когда дело доходит до покупки дома в такой чужой стране, как Израиль, многие теряются. Рынок более сложный, правила другие, а процесс часто запутан.В этом сообщении в блоге мы познакомимся с рынком недвижимости Израиля, поможем вам понять, как приобрести недвижимость в Израиле, проведем вас через процесс покупки и, надеюсь, поможем вам осуществить свою мечту — наконец построить дом в еврейском государстве Израиль. .

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Израиле?

Израиль — страна иммигрантов. Ежегодно тысячи евреев совершают алию (иммигрируют) на землю Израиля. Как и предполагали пророки, евреи медленно возвращаются в обетованную землю.Но когда они вернутся, они с нетерпением ждут возможности купить недвижимость для строительства своих будущих домов. И многие задаются вопросом, могут ли они даже купить недвижимость в Израиле, если они иностранцы? Короче говоря, да. Независимо от того, являетесь ли вы израильтянином, американцем, британцем, евреем или неевреем, любой может приобрести недвижимость в Израиле. Однако, будучи гражданином Израиля, вы попадаете в другую налоговую категорию. Резиденты Израиля платят 0% налога на сумму до 1,6 миллиона шекелей, 5% до стоимости 5 миллионов шекелей.8% до приблизительно 17 миллионов шекелей. и 10% сверх чего-либо. Иностранцы должны платить 8% за все, что не превышает 5 миллионов шекелей. и 10% от любого значения выше. И когда вы имеете дело с довольно высокими затратами на недвижимость, это может иметь большое значение. Наша рекомендация? Соверши алию! Израиль — невероятное место для жизни.

Цены на жилье в Израиле и где купить недвижимость?

Прежде чем вы начнете покупать недвижимость в Израиле, вам нужно решить , где в стране вы хотите жить.Существует огромная разница в цене на недвижимость в зависимости от того, в каком городе вы живете и даже в каком районе вы выбираете. Большие города, такие как Иерусалим и Тель-Авив, намного дороже. В конце концов, им удобно находиться ближе к супермаркетам, ресторанам, школам, синагогам, кабинетам врачей и, вероятно, где бы вы ни работали. У вас будет больше возможностей для занятий и выбор различных сообществ, частью которых вы будете, но вам также придется заплатить за это более высокую цену.Чем дальше район от крупных городов и чем он меньше, тем меньше будет стоимость собственности. Часто израильтяне ищут «следующий большой город» именно по этой причине. Они надеются, что смогут купить дешево в районе, который вырастет и превратится в место, которое однажды будет обладать всеми преимуществами городской жизни. Цены на недвижимость в регионе Иудея-Самария, мошавимах и кибуцах также, как правило, ниже, но у каждого есть свои недостатки. По последним данным за 2020 год, средняя цена за метр в городе составляет 26 306 шекелей против 19530 за пределами города.Такие города, как Тель-Авив, Иерусалим и Нетания будут значительно выше среднего, в то время как другие города, такие как Кацрин, Арад и Беэр-Шева, будут ниже него. Помимо цены, необходимо учитывать множество других факторов. Если вы, например, иностранец, вы можете подумать о переезде в район, где проживает значительное количество олим (иммигрантов в Израиль). Если вы религиозный еврей, вы также можете захотеть найти сообщество, которое отражает ваши религиозные убеждения. Покупка недвижимости — это серьезное испытание, поэтому, прежде чем совершить покупку, определитесь, где вы хотите жить.

Покупка дома или квартиры в Израиле

Теперь, когда вы понимаете, кто может покупать недвижимость в Израиле, различные налоговые категории, цены на жилье в разных регионах страны, и определились, где вы хотите жить, мы можем помочь вам в покупке недвижимости в Израиле. Этот процесс во многом отличается от США или Великобритании, и мы расскажем вам о наиболее важной информации, которую необходимо знать.

1. Переговоры — В Израиле никто не платит запрашиваемую цену недвижимости.Продавцы ждут, что покупатели договорились о цене и даже установили цену выше, чем они ожидали получить. Это сильно отличается от покупки недвижимости в других частях света. Наша рекомендация — изучить стоимость аналогичных квартир в этом районе по сравнению с вашей. Спросите друзей и семью и посмотрите, что имеет смысл. В то же время дома и квартиры в Израиле продаются быстро, поэтому, если вы не захотите договориться с продавцом в кратчайшие сроки, вы можете передать собственность кому-то другому!
2. Ипотека — Если вы похожи на большинство, вы, скорее всего, не заплатите полную стоимость за свою собственность заранее.И в Израиле, как и в большинстве других стран, вы можете взять ипотечный кредит, чтобы постепенно погасить стоимость вашего дома в ближайшие годы. Хотя ипотека, которую вы получаете, может варьироваться в зависимости от вашего банка, вашей финансовой истории и вашего дохода, ипотека, как правило, намного ниже по сравнению с США, и вам придется внести значительную сумму в качестве первоначального взноса. Как правило, израильские банки предоставляют вам ссуду от 60% до 85%. Кроме того, улучшение вашей собственности, пристройка к ней или ее ремонт могут также существенно изменить вашу ипотеку.Наша рекомендация — встретиться с консультантом по ипотеке. Процесс может быть довольно сложным, и на него влияет ряд факторов.
3. Налоговые платежи — В Израиле вам необходимо знать множество различных налогов на недвижимость. Например, покупатели недвижимости должны знать номер Mas Rechisa . Это налог на недвижимость, который существенно меняется в зависимости от стоимости вашей квартиры. Он также должен быть оплачен в течение первых 50 дней с момента подписания контракта. Важно знать, сколько у вас, и вовремя платить. Другие налоги включают Arnona (городской налог) и Vaad Bayit (налог на строительство / недвижимость). В зависимости от того, где вы живете, эти расходы также могут варьироваться. Обратите внимание, что если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, эти расходы ложатся на арендатора.
4. Прочие сборы — В Израиле многие квартиры продаются через агента, и они обычно требуют комиссии в размере 1,5–2% от покупной цены. Если вы покупаете недвижимость у kablan (застройщик), вам обычно требуется заплатить примерно 1.5% на счет разработчиков. Вам также, скорее всего, потребуются советы юриста по недвижимости, который поможет вам сориентироваться во всех договорных деталях, и они будут взимать от 0,5 до 1,5% от стоимости недвижимости. В дополнение ко всем этим расходам может потребоваться рассмотреть ряд других сборов, включая расходы на осмотр собственности, сборы при переводе иностранной валюты, Nasach Tabu (права собственности на землю) и страхование домовладельцев. Наша цель здесь не в том, чтобы полностью покрыть все сборы, а в том, чтобы помочь вам знать о расходах, связанных с покупкой недвижимости в Израиле.

В Израиле чувствую себя как дома

Покупка дома в Израиле сопряжена с множеством сложностей. Существует множество факторов и переменных, которые следует учитывать, начиная от местоположения, сообщества, покупки недвижимости как гражданин или как иностранец, налогов, юридических сборов, ставок по ипотеке и многого другого. Мы надеемся, что теперь вы, по крайней мере, осведомлены о некоторых сложностях, которые вам придется учитывать, и рекомендуем работать с экспертами, которые помогут вам разобраться в деталях ваших конкретных обстоятельств.На наш взгляд, важно работать с кем-то, кому можно доверять и с которым легко. Например, в ASDEN мы помогаем иностранцам и olim найти свой новый дом. Мы также работаем с ведущими лидерами рынка и инновационными дизайнерами интерьеров, чтобы не только помочь вам приобрести новый дом, но и дать вам почувствовать себя как дома. Когда все сборы, налоги и юридические процедуры завершены, наиболее важно, чтобы вы были довольны домом, который построили для себя. Вы должны быть счастливы и чувствовать себя комфортно в новом месте, которое вы теперь называете своим домом.Ведь в конце концов, лучше дома нет места.

объектов недвижимости в Израиле | ГЛОБАЛЬНЫЕ ЛИСТИНГИ

Поиск более

181 объектов недвижимости в Израиле

Жилая

Коммерческий

Отпуск

Земля

НАЧАТЬ ПОИСК

ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Дайте вашим объявлениям о недвижимости в Израиле конкурентное преимущество, разместив их в

крупнейшей в мире поисковой системе по недвижимости .

Готовы выставить свою недвижимость на мировой рынок?

НАЧАТЬ

Жилая (176)
Коммерческая (2)
Отпускная (0)
Земля (3)

Рекомендуемая недвижимость в Израиле

Продажа жилой недвижимости

Жилая недвижимость Аренда

Продажа коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости

Сколько стоит квартира в Израиле?

Сколько стоит квартира в Израиле? Ответ на этот вопрос можно найти во многих публикациях и аналитических сервисах, но средние значения мало что говорят потенциальному покупателю, не разбирающемуся в биржевой котировке и тонкостях рынка недвижимости. Как мы неоднократно отмечали, стоимость жилья зависит от города, региона и типа недвижимости.

Lerner Real Estate Agency провело исследование рынка на основе информации из различных израильских и международных ресурсов и базы данных агентства. В нашем случае мы не будем пытаться рассчитать среднюю цену квадратного метра жилой площади в Израиле, оперируя огромным объемом данных и усредняя счетчик в Негеве и счетчик в Герцлия-Питуах. Мы учитываем только реальные цены на вторичные квартиры в городах Израиля, которые пользуются наибольшей популярностью у покупателей из-за рубежа.

Самые высокие цены конечно в центральном регионе страны и в Тель-Авиве. Цены на трехкомнатные квартиры здесь достигают 1,5 миллиона шекелей, и мы не говорим о элитной недвижимости. Самые дешевые квартиры в районе выставляются на продажу по цене от 240 до 300 тысяч шекелей, ну а средняя цена составляет от 800 до 850 тысяч шекелей. Квартиры самого популярного формата в Израиле от 2 до 3,5 комнат в Тель-Авиве в среднем стоят 1,4 миллиона шекелей, цены колеблются от 410 до 2 миллионов и более. Поистине, Тель-Авив — город веселья и денег!

В Нетании 1 — 2 комнатные квартиры стоят от 330 до 900 000. Цена на большую квартиру — от 2 до 3,5 комнат, колеблется от 400 до 2500 шекелей, средняя цена на трехкомнатную квартиру в Нетании — 800. — 850 000 шекелей.

Уровень цен на недвижимость в Эйлате близок к уровню в Нетании. Диапазон цен на малогабаритные квартиры до 2-х комнат составляет от 250 до 850 000, квартиры от 2 до 3,5 комнат продаются в среднем за 480 — 500 000, с диапазоном цен от 300 000 до 3 миллионов шекелей.Процент элитной недвижимости в этом городке очень высок, и это связано с высоким верхним пределом цен.

В Северном Израиле цены на недвижимость несколько ниже, чем в центре страны. В Кирьят-Шмоне 2 комнаты можно купить за 150 тысяч, но если вы не хотите видеть границу с Ливаном из своего окна, для маленькой квартиры в Хайфе должно быть доступно минимум 200 000 шекелей. Верхний уровень цен на квартиры в этом районе определяется в основном фантазией продавцов и достигает 2 млн шекелей за 3,5-комнатную квартиру в Хайфе. В среднем цена в Хайфе составляет от 450 до 500 тысяч за трехкомнатную квартиру.

В Ашдоде, который также популярен среди иностранных инвесторов, скромная 1,5 — 2 комнатная квартира доступна в среднем за 450 — 500 тысяч шекелей, самый дешевый вариант — около 280 тысяч. Трехкомнатная квартира в хорошем состоянии будет стоить минимум 300 — 350 тысяч шекелей. Цена на квартиры в секторе элитной недвижимости Ашдода, соответственно, дороже и достигает 2 миллионов шекелей.
Для наших читателей, что есть мало доказательств того, что цена указана в шекелях, поясняем. Курс доллара сейчас составляет 3,63 шекеля.

Покупка недвижимости в Израиле? Не раньше, чем вы это прочтете | Янив Габбай

Совершаете ли вы алию, покупаете ли вы квартиру для отдыха или инвестиционную квартиру, или просто хотите осуществить мечту всей жизни о собственном доме здесь; вот что нужно учитывать:

• Какие у меня дополнительные расходы помимо цены квартиры?
• Какой вид собственности право для меня?
• Сколько мне ссудит банк?
• Насколько велик мой риск в отношении перепродажной стоимости и инвестиционного потенциала?

Очевидно, есть и другие соображения, но задать себе эти вопросы — отличное начало.

Затраты на закупку:

Покупка квартиры в Израиле — это не только цена самой квартиры; поскольку покупка связана со значительными расходами. Затраты включают: налог на покупку, комиссионные агентам, гонорары юристов, комиссионные за перевод и, возможно, другие прочие расходы.

1. Налог на покупку — Наиболее существенные расходы, связанные с покупкой дома, особенно для иностранного покупателя или инвестора.Владение более чем одной недвижимостью значительно увеличит этот налог.

Налоговая шкала для резидентов Израиля, покупающих свой первый дом:

(Примечание: если вы являетесь резидентом Израиля, покупающим вторую недвижимость и намереваетесь продать свой первый дом в течение полутора лет после покупки, это также относится к вам)

• До 1.623.320 шекелей налог на покупку отсутствует,
• С 1.623.320 шек. До 1.974.335 шек. Налог на покупку составляет 3.5% от разницы,
• С 1,974,335 шекелей до 5,093,535 шекелей налог на покупку увеличивается до 5% с этой разницы
• С 4,967,445 шекелей до 16,978,450 шекелей налог на покупку увеличивается до 8%
• Выше 16.978.450 шекелей это 10% от разницы.

Шкала налогов для инвесторов и иностранных покупателей

(любой, кто уже владеет недвижимостью и покупает дополнительную собственность)

• До 5,0 95,570 шекелей — 8%
• От 5 шек.095.570 — 10% от разницы

2. Агентское вознаграждение — В Израиле покупатели и продавцы обычно платят агентское вознаграждение в размере 2% плюс НДС. Большинство профессиональных агентов в Иерусалиме сотрудничают с другими агентами, что приводит к появлению отдельного агента продавца и покупателя, причем каждый агент представляет интересы своих сторон. Однако иногда агент может представлять и покупателя, и продавца, получая комиссию с обеих сторон.
3. Гонорар адвоката -Структура гонорара адвоката в Израиле обычно основана на комиссии.Страхование прав собственности отсутствует, поэтому компетентный поверенный должен проверить регистрацию и правовой статус собственности. Адвокат обычно взимает 1% плюс НДС.
4. Конверсия и другие затраты на закрытие — такие затраты включают потерю денег из-за банковских комиссий, обменных курсов, регистрационных сборов и т. Д. Они могут составлять примерно 1% от покупной цены. Квартиры из первых рук, приобретенные у застройщиков / подрядчиков; другие сборы, такие как процентные ставки, основанные на индексе здания, и плата за юриста, регистрирующего недвижимость.

Другими словами, ваши затраты на покупку подержанной квартиры в размере 1 000 000 долларов США в качестве иностранного покупателя будут еще на 120 000 долларов США или примерно на 12% выше цены вашей собственности.

Какая собственность мне подходит?

Где и что должны совпадать. Например, если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Мамилле, которая может комфортно вместить вашу семью из 10 человек; этого просто не произойдет с бюджетом в 500 000 долларов.В зависимости от того, что более важно, то есть от местоположения или наличия места, достаточно большого для одновременного использования вашей семьей, вы определите, где вы можете начать поиск. Многие покупатели снижают свои ожидания, меняют предпочтительное местоположение или увеличивают бюджет, чтобы найти подходящую недвижимость. Например, у нас был клиент, который хотел недвижимость, которая бы комфортно подходила для их детей и внуков во время их посещения. Они поняли, что для того, чтобы сделать это в Рехавии, им необходимо потратить более чем вдвое свой бюджет.Они решили, что предпочитают покупать квартиру с двумя спальнями, которая соответствует их потребностям круглый год. Когда их дети приходили в гости, они просто снимали одну из многих квартир для краткосрочной аренды в этом районе. Поступая так, они не пошли бы на компромисс в отношении местоположения, а вместо этого предпочли бы пространство.

Цель вашей покупки также очень важна для определения вашего поиска. Например, если вы наблюдательны и планируете использовать квартиру только 3 раза в год, и 1 из этих случаев — Суккот, тогда иметь веранду или сад для Сукки очень важно.Это становится менее важным для тех, кто будет проживать в этой собственности полный рабочий день.

Некоторые покупатели хотят сдавать квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду в качестве источника дохода. Другие покупают основное жилье для замужней дочери и зятя. Очевидно, что все эти факторы важны.

Местонахождение, местонахождение, местонахождение. Это само собой разумеется и должно быть самым важным параметром при выборе вашего следующего дома. Это справедливо как для близости к местам и районам, по которым вы хотите прогуляться или где есть доступный транспорт, так и для физического расположения здания (на главной улице, рядом со школой, напротив парка).

Сколько мне ссудит банк?

Иностранный покупатель может получить до 50% финансирования от израильского банка. Резидент Израиля может получить до 70% финансирования. Занять деньги в иностранном банке под актив в Израиле практически невозможно. В то время как новые банковские правила сделали этот процесс довольно утомительным, получение ипотеки в израильском банке стало обычным делом для иностранных покупателей. *** Следует иметь в виду, что банки не обязательно будут оценивать приобретаемую вами недвижимость на полную сумму, поэтому перед подписанием договора купли-продажи обязательно получите реалистичную оценку.Ваша ипотека не покроет ваши расходы на покупку (налог на покупку, гонорары агентов и адвоката), поэтому это также необходимо учитывать. Я всегда рекомендую работать с авторитетным ипотечным брокером, который поможет вам разобраться в этом процессе.

Насколько велик мой риск в отношении стоимости перепродажи и инвестиционного потенциала?

Так же рискованно, как и любое вложение в недвижимость крупного города с неизменно высоким спросом. Очевидно, что есть опасения, присущие только Иерусалиму, такие как безопасность. Со времени последней интифады, даже в периоды войн и терроризма, цены в Иерусалиме неуклонно росли.

Некоторые говорят, что это повышение цен — признак того, что мыльный пузырь вот-вот лопнет. Даже с учетом роста строительства, высоких цен за метр по сравнению с другими городами и других факторов — Иерусалим — это Иерусалим с ограниченным пространством для строительства, безусловно, в непосредственной близости от Старого города.

Что касается инвестиций, если вы ищете 10% (или даже 5%) возврат инвестиций, вам будет сложно найти что-либо в центральных районах Иерусалима. Проще говоря, сумма, которую вы получаете в месяц за аренду типичной квартиры в Центральном Иерусалиме, составляет менее 3% от стоимости недвижимости в год. Это не захватывающее возвращение. Некоторые иностранные покупатели хотят купить квартиру и арендовать ее на краткосрочной основе (на ночь, неделю, месяц и т. Д.), Чтобы также иметь возможность пользоваться ею, когда они приедут в Израиль. Во многих случаях это может быть более прибыльным, чем сдача в аренду на длительный срок (на годовой основе). Конечно, это требует больше работы и накладных расходов, таких как коммунальные услуги, муниципальный налог и т. Д. Что было более впечатляющим, чем годовая рентабельность инвестиций как на долгосрочной, так и на краткосрочной основе, так это стоимость перепродажи.Цены в Израиле за последние 10 лет выросли более чем на 100%. Таким образом, помимо осуществления давней мечты о владении частью Иерусалима, покупка недвижимости здесь оказалась финансово выгодным мероприятием.

На этом этапе вы можете быть сбиты с толку или можете быть просто экспертом. В любом случае, компания Gabai Real Estate Group помогает покупателям, продавцам и инвесторам ориентироваться в процессе покупки или продажи их дома здесь, в Иерусалиме. Для бесплатной консультации и обсуждения вопроса о покупке дома вашей мечты или продаже в нужное время и по цене вы можете связаться с Янивом по адресу yaniv @ gabairealestate.