Недвижимость в италии плюсы и минусы: Плюсы и минусы жизни в Италии для русских

Покупка недвижимости в Италии плюсы и минусы

12,411 просмотрели

Многие мечтают о недвижимости за границей. Несмотря на падение спроса на недвижимость в Испании и Португалии и на увеличение спроса на дома в Болгарии и Хорватии, рынок итальянской недвижимости практически не колеблется.

Самыми частыми покупателями частной собственности в Италии, как указывает статистика, являются немцы и англичане. Итак, если вы все же решились на покупку чудесного домика на Сицилии или в любом другом регионе Италии, мы готовы поделиться полезными советами, которые однозначно вам пригодятся.

Содержание

Регион

Не важно, ищите ли вы домик у моря или квартиру в самом центре города, куда вы собираетесь переехать, проведите перед началом поисков небольшое исследование. Италия – это 20 регионов, удивительный микс гор и равнин, полей и рощ, поэтому заранее задайте себе вопрос «в каком районе и в какой местности вам бы хотелось жить?».

Так, например, зимой средняя температура во Флоренции составляет около 2 градусов выше нуля, в то время как в Позитано (Positano) в это же время года она равняется девяти градусам. Разница присутствует и летом.

Например, в южной Калабрии (Calabria) воздух в среднем прогревается до 32 градусов по Цельсию, а в Ломбардии (Lombardia) – лишь до 23 градусов, в мае в Апулии (Puglia) средняя норма осадков достигает 37 миллиметров, а в Сицилии – лишь четвертая часть от вышеуказанного показателя. Если вы являетесь ярым фанатом лыжного спорта, то регион Пьемонт (Piemonte) или горы Абруццо (Abruzzo) для вас. Если же вы предпочитаете пассивный отдых и близость моря, то вам лучше подойдут прибрежные города.

Единственный верный выбор вы сделаете лишь после того, как посетите регионы, наиболее вас заинтересовавшие, и сравните их.

Не лишним будет наведаться туда несколько раз в разные времена года: курортный город летом кажется культурно-развлекательным центром, однако ближе к зиме все зонтики исчезнут с пляжей, а туристы уедут. Горный регион Абруццо летом кажется очаровательным и потрясающе красивым, со множеством уникальных деревенек, которые можно посетить, однако мало кто найдет что-то особое и удивительное в этом крае в феврале.

Летний дом или место постоянного проживания

Еще одна важная вещь, которую стоит учесть при поиске недвижимости в Италии, – это ее предназначение. Определитесь для себя, собираетесь ли вы переехать в солнечную страну или же хотите приезжать туда только в отпуск.

Очевидно, что при выборе летнего домика наиболее значимыми факторами будут расстояние до ближайшего аэропорта, а также уровень преступности в регионе (вы же собираетесь оставить свой дом без присмотра на весьма долгое время).

Если же вы собираетесь переехать в страну вина и солнца, то учитывайте, что в зависимости от месторасположения города вам будет легче или, наоборот, сложнее найти работу. Шансы найти себе занятие по душе будут возрастать по мере приближения к крупным городам. Совсем другое дело, если вы собираетесь открыть в Италии свой собственный бизнес. Проанализируйте ситуацию на рынке спроса и предложения. Вы наверняка не знаете будет ли спрос на услуги или продукцию, которую вы собираетесь предлагать, в регионе, куда вы хотите переехать. Так или иначе, знайте, что большинство счастливых обладателей летних домиков в Италии после выхода на пенсию становятся постоянными резидентами.

Месторасположение

Некоторые люди предпочтут роскошную виллу с видом на море, в то время как найдутся и те, кто больше любит суету большого города. Вероятнее всего, что люди второго типа выберут себе квартиру с видом на центральную площадь или на оживленную улицу. Уделите особое внимание самому дому, его внешнему виду. Здание, окна которого выходят на мощеную улицу, наверняка покажется очаровательным, однако существует высокая вероятность того, что его жители будут испытывать серьезные неудобства с парковкой. Ежели вы все-таки настроены на приобретение небольшого частного домика где-нибудь за городом, учите, что помимо чистого воздуха и прекрасного вида из окна вы можете получить «в подарок» и шум по ночам, который будет доносится из городка неподалеку, где будет проходить какой-нибудь фестиваль. Итальянский вариант нашего «домика в деревне» помимо минусов, разумеется, имеет и массу плюсов. Так, например с приобретением собственного дома, вы приобретете еще и возможность выращивать что-то на огороде и украшать его как вам заблагорассудится.

Дом, который продают по низкой цене с условием, что будет произведена его реставрация и ремонт, может показаться вам отличным вариантом. Однако прежде, чем связываться с риелтором и назначать ему встречу, возьми калькулятор и проведите несколько расчетов. Помимо цены, которую вам придется отдать за само здание, учтите и такие факторы как стоимость услуг итальянского агентства по недвижимости, рабочих, которых вы наймете для ремонта, а также стоимость стройматериалов. Если вы собираетесь приобрести заброшенный дом, то вас могут поджидать некоторые неприятности. Так, например, ваша соседка вряд ли обрадуется тому, что в один прекрасный день вы скажете, что отныне она не может выращивать овощи на теперь уже вашем огороде.

Итальянцы, в большинстве своем, являются довольно радушными и приветливыми по отношению к иностранцам, а также ценят их вклад в развитие как своего региона, так и всей страны.

Если же вы не знаете итальянский язык, то, возможно, вас стоит приглядеться к густо населенным местам и городам, где шанс того, что вы встретите итальянцев, разговаривающих на вашем родном языке, будет высок. Не расстраивайтесь, если вы все же решили приобрести жилье вдали от итальянского городка. Вы всегда можете попробовать подыскать поблизости некую общину иностранцев, которые окажут вам теплый прием и помогут привыкнуть и устроиться в Италии.

Аренда жилья

И, наконец, если вы уже окончательно определились с местом и домом, который вы хотите приобрести, предложите его нынешним хозяевам снять его в аренду на месяц-другой. За это время вы успеете прочувствовать дом, а также решить подходит он вам или необходимо подыскать еще варианты. Аренда жилья, которое вы собираетесь приобрести позволит вам наглядно представить и понять, как будет устроена ваша жизнь, если вы все же решитесь его купить, а также завести новых друзей и знакомых, которые, в свою очередь, могут помочь вам раз и навсегда определиться каким именно должен быть ваш итальянский домик мечты.

Автор: команда ИТАЛИЯ ДЛЯ МЕНЯ

Мы влюблены в Италию с первого раза и на всю жизнь. Рады делиться полезными советами и вдохновлять вас на путешествие в самую прекрасную страну в мире.

Ждём всех желающих влюбляться с нами в Италию на наших авторских экскурсиях в Риме, Неаполе, Флоренции, Венеции, Генуе, Болонье, Парме, Милане, Тоскане, а также на Сицилии и Сардинии.

Ваши вопросы, отзывы и комментарии по теме статьи

Ваше мнение важно! Пожалуйста оцените статью!

Покупка недвижимости в Италии: ее плюсы и минусы

Покупка недвижимости в Италии — это перспектива получения итальянской резидентской визы или мультивизы, которая дает возможность находиться в стране в течение 180 дней. Так как Италия входит в Шенген, то с этой визой Вы сможете путешествовать по всей Европе. Однако покупая недвижимость в Италии, покупатель должен быть потенциально готовым к некоторым неприятным сюрпризам.

Во-первых, несмотря на то, что цены на недвижимость, к примеру, юга Италии весьма невелики (однокомнатную квартиру здесь можно купить и за 20 тыс. евро), в Италии есть много различных налогов и пошлин, которые, в результате, значительно увеличат стоимость Вашего объекта. Так, покупатель облагается госпошлинами в размере 10% (гербовый сбор — 7%; ипотечный налог — 2%; кадастровый налог — 1%.). К этому добавьте 3% за услуги нотариуса (1,5% за услуги и 1,5% за регистрация в Регистре собственников) и около 3% процентов риелтора. Итого выходит 16%, плюс к этому добавьте различные сопутствующие расходы (посещение Италии для выбора объекта недвижимости и заключения сделки, комиссии банка и .т.д.) и в результате получится довольно большая сумма. Однако, если Вы уже имеете ВНЖ или гражданство Италии, то налоги будут гораздо меньшими (экономия составит порядка 7%).

Во-вторых, если Вы захотите сдавать свое жилье в аренду, то приготовтесть к тому, что налог на доходы иностранцев от сдачи недвижимости в аренду колеблется в рамках от 25% до 45%.

В третьих, цены на недвижимость в больших городах, а так же на севере Италии в целом, достаточно высоки, поэтому, если Вы хотите приобрести недорогое жилье, то возможно, Италия это не лучший выбор.

Что касается плюсов покупки недвижимости в Италии, то кроме возможности получения мультивизы, Италия обладает следующими преимуществами:
1) недвижимость здесь иностранцам можно покупать и на физ лицо, для этого не следует организовывать различные фирмы;
2)  При организации своего бизнеса в Италии, наличие недвижимости является весомым аргументом для получения вида на жительство.

Процедура покупки недвижимости в Италии проходит ряд этапов. Это: выбор объекта; внесение предоплаты (от 10 до 30%), открытие банковского счета и получение налогового кода, проверки нотариусом объекта, подписание предварительного договора, оплата залога. Важная роль в этом процессе принадлежит нотариусу. Именно он составляет договор купли-продажи, проводит проверку недвижимости и т.д.

Регистрацией договора купли-продажи занимается нотариус, при этом он же взимает те пошлины и налоги, которые надо оплатить при покупке объекта недвижимости. Как правило, регистрация договора купли-продажи проходит в течение 2-3 дней после его подписания, а его получение на руки, происходит только через несколько недель. После регистрации договора купли-продажи покупатель получает на руки еще один документ — выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Цены на недвижимость Италии

Наиболее низкие цены на Юге Италии. Еще недавно в Калабрии квартиру можно было купить и за 15 тыс. долларов, а если поискать — то и того меньше. Сейчас цены тут немного выросли, но все равно еще остаются низкими. Неаполь, Рим и Венеция – это места самой дорогой недвижимости.

С большим количеством объектов недвижимости, выставляемых на продажу в Италии, можно ознакомится на сайте gate-away.com

Плюсы и минусы итальянской недвижимости • Портфолио родителей

Узнайте, как стать миллионером, инвестируя в недвижимость…

, даже если вы чувствуете себя невежественным и у вас мало денег для старта!

Зарегистрируйтесь, и я пришлю вам полезный урок из моего курса инвестирования в недвижимость!

Многие из вас, вероятно, слышали о «домах за 1 евро» в Италии, которые попали в заголовки газет по всему миру. Прочитав об этом, вы задаетесь вопросом: « Стоит ли покупать недвижимость в Италии? » Вы, вероятно, мечтали о покупке недвижимости за границей и, читая об этом, поняли, что эта мечта может стать реальностью .

Вызываю всех охотников за домами! Как коренной итальянец, владеющий недвижимостью в Италии, я собираюсь дать вам полное руководство по плюсам и минусам, чтобы принять это решение!

Могу ли я купить недвижимость в Италии?

Первый вопрос, который вы должны задать: « Могу ли я вообще покупать недвижимость в Италии? » Есть простой способ найти ответ, но это зависит от страны вашего гражданства. Быстрый ответ для граждан США, Канады, ЕС и Великобритании: « Да». Вам разрешено покупать недвижимость в Италии ! ” 

Если ваша страна разрешает гражданам Италии покупать недвижимость на вашей земле, то Италия разрешает вам покупать недвижимость на их земле. Это называется договоров о взаимности ! Самый простой способ узнать это — поискать в Google: « Могут ли [австралийцы, аргентинцы и т. д.] купить недвижимость в Италии? »

Всегда помните, что взаимности не требуется , если вы являетесь иностранцем-резидентом в Италии (например, у вас есть вид на жительство для работы) или если вы являетесь гражданином ЕС.

Важное примечание: Вам может быть разрешено покупать недвижимость, но продолжительность вашего пребывания в Италии всегда зависит от вашей визы. Например, вы американец и купили дом в Италии. Вам разрешено находиться в стране в течение 90 дней, если у вас нет визы.

Узнайте больше о визовых требованиях для поездки в Италию, чтобы прояснить любые сомнения.

Плюсы покупки недвижимости в Италии

Теперь вы знаете, что вам разрешено покупать недвижимость в Италии, но каковы плюсы покупки дома в Bel Paese ? Покупка дома, вероятно, самая крупная покупка в вашей жизни ! Итак, давайте поговорим о преимуществах этого масштабного финансового решения.

Налоги

Одним из преимуществ покупки дома в Италии является крайне низкое налогообложение по сравнению, например, с налогами в США. Если дом, который вы покупаете, является вашим основным местом жительства (вы живете в нем более шести месяцев в году), вы заплатите НИКАКИХ НАЛОГОВ НА ИМУЩЕСТВО!

Давайте более подробно рассмотрим налоги, которые вы должны будете заплатить, если в конечном итоге купите дом в Италии.

Налоги на покупку

При покупке необходимо уплатить несколько налогов:

1. Гербовый сбор : Если вы покупаете у частного продавца, этот налог составит 9% от кадастровой стоимости недвижимости ценить. Но , если вы намерены стать резидентом в течение 18 месяцев и использовать дом в качестве основного места жительства (и жить в нем более шести месяцев в году), ставка налога снизится до 2% .

Есть случай, когда вы платите только 200 евро (примерно 240 долларов США) за гербовый сбор, если продавцом является компания . В этом случае, однако, вам нужно будет включить налог на добавленную стоимость (НДС) в налоги на покупку и заплатить либо 4% от кадастровой стоимости за первичный дом, либо 10% за вторичный, либо 22% НДС.

2. Земельный налог и налог на ипотеку: эти два — фиксированная сумма и намного дешевле. Оба они составляют либо 50 евро (если вы покупаете у частного продавца), либо 200 евро (продавцом является компания). Никаких уловов для этих двоих!

3. Нотариальные сборы и агентские сборы: Это не налоги, но вы всегда должны учитывать, что около 1% от стоимости сделки идет нотариусу и 1-5% идет в агентство недвижимости ( для этого последнего, только если вы пользуетесь их услугами).

Всегда внимательно следите за ценами на жилье. Рекомендуется обратиться к местному агенту по недвижимости, чтобы ознакомиться со стандартной покупной ценой дома. Я рекомендую исследовать, как открыть счет в итальянском банке. Многие итальянские банки могут захотеть помочь в процессе покупки итальянской недвижимости.

Ежегодные налоги на недвижимость

Теперь, когда вы имеете представление о налогах и сборах, связанных с покупкой недвижимости в Италии, давайте посмотрим, какие налоги вам придется платить ежегодно. Не забывайте: если это будет ваше основное место жительства, , вам не придется платить налог на имущество !

1. IMU : Это итальянский налог на недвижимость . Если ваша собственность является вашим основным местом жительства, вы не должны платить IMU. Вам нужно зарегистрировать его в своей итальянской налоговой декларации или в итальянском удостоверении личности, и вы живете там более 9 лет.0003 шесть месяцев год. Однако, если недвижимость является либо вашим вторым домом, либо вашим основным местом жительства, но правительство относит ее к категории роскоши, вы должны заплатить IMU.

2. TASI и TARI : эти два налога взимаются за услуги, предоставляемые вашей ратушей, такие как вывоз мусора, обслуживание дорог и т. д. Конкретные суммы зависят от местоположения. Также действуют скидки для нерезидентов.

Налоги с продаж

Даже если вы здесь в основном для того, чтобы решить, , чтобы купить недвижимость в Италии, я хотел быстро сообщить вам о двух расходах, которые вам нужно будет учитывать при продаже итальянской недвижимости: налог на прирост капитала и комиссионные агента по недвижимости.

Первый уплачивается только в том случае, если вы продаете имущество, которым вы владели менее пяти лет . Это составляет примерно 26% . Вы, вероятно, захотите проконсультироваться со своим бухгалтером, чтобы узнать, нужно ли вам платить налог на прирост капитала в Италии или в стране вашего гражданства.

Гонорары агентов по недвижимости варьируются в зависимости от стоимости сделки и взимаются только в том случае, если вы пользуетесь их услугами.

Низкая стоимость жизни

Теперь, когда вы лучше понимаете схему налогообложения, давайте поговорим о еще одном преимуществе покупки дома в Италии: относительно низкой стоимости жизни.

Многих это не удивит, но стоит выделить несколько фактов, чтобы вы могли принять взвешенное решение при покупке недвижимости в Bel Paese .

Возьмем, к примеру, США , и давайте углубимся в несколько фактов и цифр.

Как правило, Италия дешевле в диапазоне от 20% до 60% :

• 20-30% дешевле, если вы переезжаете в большие города, такие как Венеция или Рим;
• На 30-50% дешевле, если вы переезжаете в небольшой город или вообще на юг Италии;
• Более чем на 50 % дешевле, если вы переезжаете в сельские города, даже если они находятся на Сицилии или в районе Неаполя.

Если вам интересно, почему простое объяснение Итальянские зарплаты не такие высокие, как в США . Этот факт обычно означает более низкую стоимость жилья, питания и развлечений.

И, в довершение всего, Италия имеет одну из лучших систем здравоохранения в мире! Бесплатно для граждан и недорого для нерезидентов.

Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам

По данным FRED, на момент выступления в США средняя ставка по ипотечным кредитам за 30 лет составляет 2,81%. На ту же длину вы можете получить ипотечную ставку в Италии около 1,20% по состоянию на февраль 2021 года.

Эти низкие процентные ставки открывают множество дверей для тех, кто хочет купить недвижимость и сдать ее в аренду, воспользовавшись горячим итальянским туристическим рынком с миллионом туристов в год.

Солнце и климат

Какое отношение солнечный свет имеет к вашему решению купить дом в Италии? Ответ лежит между субъективным и объективным фактом.

Если вам не нравится зимний день, когда на улице темно в 16:00, вы, вероятно, будете счастливее в месте, где закат наступает намного позже. это субъективная тема, но чем больше света, тем больше времени на прогулки — и для многих это означает больше счастья !

Итак, предполагая, что вы предпочитаете более длинные дни, давайте перейдем к объективному факту: если вы живете в Лондоне, ваше общее годовое пребывание на солнце составляет около 1500 часов в год. С другой стороны, покупка итальянского дома на Сицилии может обеспечить на 1000 часов светового дня больше в году (среднегодовое количество солнечных часов в Палермо составляет около 2500 часов).

В этом сравнении даже не учитываются средние температуры! Нью-Йорк получает такое же количество солнечного света, как и Палермо (2500 часов в год), но это не значит, что температуры одинаковы.

Сравнение средних месячных температур в Нью-Йорке и Палермо. Градусы по Фаренгейту. Данные источник .

Так что имейте в виду эти факторы, если вы покупаете дом в Италии. Простое исследование средних температур в вашем текущем городе по сравнению с итальянским городом, на который вы ориентируетесь, может привести к более взвешенному решению о покупке!

Минусы покупки недвижимости в Италии

Рассмотрев несколько преимуществ покупки недвижимости в Италии, позвольте мне рассказать вам о нескольких минусах, которые вы, возможно, захотите рассмотреть.

Ремонтные работы

Если вы читали о домах, выставленных на продажу в Италии за евро, которые попали в заголовки газет по всему миру, вы, вероятно, уже знаете подвох. Большинство сделок требуют, чтобы покупатели инвестировали средства в ремонт этих старых деревенских домов.

Хотя общая стоимость ремонта обычно не исчисляется сотнями тысяч, для большинства из них требуется от 10 000 до 60 000 евро (примерно от 12 000 до 70 000 долларов), что по-прежнему является денежной стоимостью, которую следует учитывать. Конечно, вам придется добавить время, необходимое для координации такого проекта в стране, с которой вы, вероятно, тоже не очень знакомы.

Вот мой окончательный вариант : Если вы хорошо осведомлены о части ремонта и вам даже нравится делать это самостоятельно, воспринимайте это как отличный проект, который нужно завершить и двигаться вперед. Вы не пожалеете об этом, и вы можете найти в Интернете много историй о людях, которые были чрезвычайно довольны этим выбором.

Но если у вас болит голова от одного только слова «ремонт», вас беспокоит языковой и культурный барьер, и если вы ищете недвижимость «под ключ», то эти дома за 1 евро на Сицилии не для вас .

В этот момент вы можете пойти на рынок недвижимости в тех же деревнях и купить благоустроенных объектов . Есть много хороших предложений менее чем за 50 000 евро и потрясающих предложений примерно за 100 000 евро (120 000 долларов на сегодняшний день) в небольших итальянских городах.

Расходы на перелет

Очевидная, но легко забываемая стоимость, которую вам необходимо принять во внимание, это расходы на перелет . Вы и все члены вашей семьи , скорее всего, понадобится билет на самолет, чтобы добраться до вашего нового дома в Италии.

Несмотря на то, что это дополнительная плата за каждое пребывание/каникулы, которые вы проводите в Италии, вы можете легко компенсировать ее, снизив расходы на проживание . Вам все равно нужно будет совершить поездку достаточно долго, иначе билет на самолет повлияет на окончательный счет.

Пример. Вы и ваша жена владеете домом в Чикаго и тратите, не считая ипотеки, 2000 долларов в месяц. Вы покупаете рейс в Палермо, Сицилия, где у вас есть вилла. Общая стоимость перелета на двоих – 1500 долларов. Оказавшись там, вы обычно тратите 1000 долларов в месяц, и ваше пребывание длится шесть месяцев.

Поздравляем! Вы сэкономите 4500 долларов. Но вы бы потеряли 500 долларов, если бы остались только на месяц (используя те же цифры).

Расходы на газ и дорожные сборы

Ранее мы говорили о том, насколько дешевле жизнь в Италии. Однако, когда вы покупаете машину, вы начинаете спрашивать: « Почему тогда бензин и дорожные сборы в списке минусов?» Жестокая правда заключается в том, что путешествие на машине по Италии обойдется вам намного дороже, чем, скажем, в США.

Газ

Газ – это одна из немногих вещей, которые обычно дороже в Италии. Имейте это в виду, если вы планируете много путешествовать во время вашего пребывания в Бель Паезе.

Как правило, всегда учитывайте цены на газ в Италии между 5,50 евро и 6,50 евро за галлон (1,45 евро и 1,70 евро за литр). Дизель в Италии немного дешевле и более популярен. На сегодняшний день он стоит около 5 долларов за галлон (1,3 евро за литр).

Плата за проезд

Что касается платы за проезд, вы должны знать, что большинство итальянских автомагистралей (называемых Autostrade ) платные. Например, поездка на автомобиле из Флоренции в Рим на A1 ( Autostrada 1 ) обойдется вам в 17,60 евро (около 21 доллара США). Включите бензин, и поездка туда и обратно обойдется вам в 85 евро (чуть больше 100 долларов).

Что, если вы не поедете по шоссе?

Как правило, вы можете этого не делать. Это займет у вас намного больше времени, и вы, вероятно, будете ездить по дорогам, которые не обслуживаются в хорошем состоянии, как Autostrade , что означает более высокую стоимость бензина.

Однако отмечу, что не на каждой машине ездит будет стоить вам денег. Когда вы едете между небольшими городами, вы редко платите за них. Вам захочется ездить по Autostrade только при движении между большими городами.

Выводы

Как коренной итальянец, проживающий в США, но имеющий семью и недвижимость в Италии, я хотел представить вам четкую картину того, что означает покупка недвижимости в Италии, в основном, если вы читали о «доме за 1 евро». ».

Я рассмотрел плюсы, такие как налогообложение, более низкая стоимость жизни и процентные ставки по ипотечным кредитам, а также климат. Тем не менее, я не избавил вас от нескольких минусов, таких как ремонтные работы, бензин и дорожные сборы, а также стоимость перелета.

Имейте в виду, что любой может объективно измерить эти точки. По этой причине я не говорил о таких преимуществах, как вкусная еда в шаговой доступности. Или вы также можете пожелать спокойного — временами пасторального — темпа жизни в Италии.

Я призываю вас найти больше таких субъективных моментов на вашем пути к покупке недвижимости в Итлее.

НАБОР ЭЛЕКТРОННЫХ КНИГ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ НАЧИНАЮЩИХ

5,99 $ 12,99 $

Вы когда-нибудь задумывались, каково это – заниматься недвижимостью? В этом специальном наборе электронных книг вы узнаете, как сообразительные люди используют недвижимость для увеличения своих финансов и накопления богатства.

В комплект электронной книги входят:

• Аренда или ипотека Свободная жизнь: как умные люди оптимизируют свои финансы
• Подлинные признания инвестора в недвижимость
• Как накопить на дом: 10 способов Совершите самую крупную покупку

Плюсы и минусы покупки дома в Италии

Джос Деулинг, воскресенье, 2 апреля 2017 г.

Недостатки дома в Италии

• Дефицит воды во многих регионах (особенно летом)
• Относительно высокие дополнительные расходы при покупке жилья. Они составляют около 10-11%
• Высокий уровень преступности в некоторых городских районах
• Заторы на дорогах и загрязнение окружающей среды в большинстве городов и поселков
• Угроза сильных штормов и землетрясений в некоторых регионах
• Перенаселение в популярных туристических местах
• Бюрократия
• Нестабильное национальное правительство (более 60 правительств с 1945 года)!
• Относительно высокая стоимость содержания дома по сравнению с другими странами
• Высокие налоги для резидентов и рост стоимости жизни

Также следует учитывать следующие подводные камни:

• Непредвиденные расходы на ремонт и реставрацию (если вы не выполнили домашнее задание)
• Риск заплатить слишком много за дом, а затем не иметь возможности продать его, поэтому вы не сможете вернуть свои инвестиции
• Не принимать во внимание ваш финансовый бюджет (например, взяв чрезмерную ипотеку)
• Уход за домом и садом отнимает много времени
• Стоимость проезда к нему во времени и деньгах. Летать из Великобритании в Италию дешево. На этом рынке работает много бюджетных авиакомпаний.

Прогулка по Тоскане, Италия

Преимущества дома в Италии

• Летом обычно стоит хорошая погода с ярким летним солнцем.
• Соотношение цены и качества. Особенно, когда вы покупаете дом в сельской местности с большим участком земли. В регионах, которые чрезвычайно популярны,
  например
  Тоскана, те же дома часто дороже.
• Дома в сельской местности обычно большие и прочные
• Большое разнообразие архитектурных стилей
• Достаточно стабильный рынок недвижимости
• Безопасные процедуры закупок
• Честность агентов по недвижимости и нотариусов. В Италии вам необходимо иметь официальную лицензию, чтобы действовать в качестве агента.
• Вкусная еда и отличные вина по разумной цене
• Вы можете легко и недорого добраться до Италии (по крайней мере, для большинства жителей Западной Европы)
• Хороший потенциал для сдачи в аренду (во многих областях)
• Отличные местные услуги
• Спокойный и медленный темп сельской жизни
• Тепло итальянского народа
• Вечная красота Италии у вашей двери

Дома на продажу в Италии

Все виды итальянской недвижимости для продажи от частных продавцов и агентов по недвижимости.