Недвижимость цены израиль: Недвижимость в Израиле: купить, цены на жилье

Недвижимость в Израиле в 2023 году

Консультация

Израиль считается самой популярной страной среди иммигрантов. И это не пустые слова: за последние десять лет цены на недвижимость в Израиле выросли на 85% и продолжают стремиться ввысь. Древняя история, святыни трех религий, целебные воды Мертвого моря, высокий уровень медицинских услуг, волшебные пляжи и респектабельные курорты Средиземного и Красного морей – все это притягивает инвесторов со всего мира.

Первичное или вторичное жилье, деловой центр или город на побережье, уютная квартира или роскошный дом – цены на израильскую недвижимость зависят от многих факторов. К примеру, за 650 000 $ можно приобрести дом без внутренних работ на морском побережье, а при наличии 6 000 000 – 7 000 000 $ можно стать обладателем шикарной виллы.

В Израиле практически нет одно- и двухкомнатных квартир. Самая маленькая, по израильским меркам, квартира состоит из двух комнат, лоджии, ванной комнаты, туалета и салона (что-то среднее между гостиной и прихожей). Средняя квартира в Израиле может стоить около 250 000 $, элитная – до 4 000 000 $.

Популярные города

Тель-Авив. Этот город многие считают идеальным для проживания. Здесь современные небоскребы, модные клубы и популярные пляжи соседствуют с лучшими музеями и концертными залами страны. Средняя стоимость квартиры в Тель-Авиве – 350 000 $. Самыми дорогими считаются элитные апартаменты с видом на море. Их цена доходит до 25 000 $ за кв. м.

Хайфа. Деловой центр страны и крупнейший порт. Этот город самый европейский из всех в Израиле. Квартиру на вторичном рынке здесь можно приобрести за 150 000 – 200 000 $, жилье в новострое – за 400 000 – 500 000 $.

Эйлат. Небольшой уютный город на побережье, который давно завоевал сердца туристов. Здесь нет сумасшедших ритмов мегаполиса и скуки провинциального городка. Прекрасные пляжи, красивые виды, уютные дома и полный релакс. В Эйлате комфортабельную виллу можно приобрести за 600 000 – 4 000 000 $.

Этапы покупки жилья

Покупка недвижимости в Израиле не дает права на получения ВНЖ. Это возможно лишь в редких случаях, когда нерезидент внес существенный вклад в развитие израильской экономики. Но ограничений на приобретение жилья для иностранных граждан в Израиле нет.

Приобретение недвижимости у застройщика. После выбора объекта покупатель оплачивает первый взнос (1-5% суммы). Потом согласовывает с застройщиком условия и график платежей и подписывает договор. После этого покупатель выплачивает 10-15% стоимости жилья и налоги.

Покупка вторичного жилья. Чтобы убедиться, что с выбранной недвижимостью все в порядке, нужно зарезервировать квартиру (задаток составляет 1-10% стоимости) и проверить ее на отсутствие долгов, арестов и т.д. Для этого понадобится помощь адвоката. Компания «Второй паспорт» сотрудничает с высококвалифицированными специалистами, которые помогут вам быстро и комфортно пройти все этапы сделки.

После проверки покупатель и продавец оформляют договор и заявку в ТАБУ (Бюро регистрации недвижимости). После того как продавец получил всю сумму и передал ключи новому владельцу, адвокат регистрирует нового собственника в ТАБУ.

Нюансы оплаты

Для оплаты вам понадобится личный счет в одном из банков Израиля или доверительный счет, открытый адвокатом. По израильским законам наличными с 1 января 2019 года можно оплатить не больше 10% стоимости покупки.

В течение полугода после подписания договора купли-продажи покупатель должен предоставить декларацию об источнике доходов, потраченных на покупку недвижимости. Только после этого он может зарегистрировать новое жилье в ТАБУ.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Израиле, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.

Консультация

Сколько стоит квартира в Израиле – цены по городам

Сколько стоит квартира в Израиле? Этот вопрос интересует как жителей страны, так и многочисленных зарубежных инвесторов, желающих удачно вложить средства и получить хорошую выручку.  

Звоните нам прямо сейчас, и мы подберем для вас квартиру в Израиле

Новые квартиры смотрите в нашем каталоге

Ведь цены на квартиры и дома в Израиле безостановочно растут многие годы. Только за последние 10 лет, цены на недвижимость выросли более чем в 2 раза. Небольшая территория страны, постоянный рост рождаемости и неисчерпаемый поток мигрантов обеспечивает постоянный рост цен на квартиры в Израиле.

Особенности ценообразования на рынке недвижимости Израиля

Жилой фонд в Израиле характеризуется постоянным обновлением. Так как многие жилы здания строились 70 лет назад на скорую руку, многие из них уже малопригодны для жизни. Именно поэтому в Израиле выделаются огромные средства на обновление зданий.

Дома, которые имеют неприглядный вид, но хорошее техническое состояние ремонтируют, и достраивают несколько этажей сверху. Чтобы жильцы дома не жаловались на постоянный шум, во время обновления, часто их квартиры расширяют. При этом стоимость жилплощади значительно вырастает, ведь площадь квартиры может увеличиться на 20-40 кв. м.

Те же дома, которые имеют плохое техническое состояние, попросту сносят, и на их месте возводят новые жилые массивы.

Строительство здесь идет очень активно, и на рынке постоянно появляются новые предложения.

При покупке квартиры, следует учитывать техническое состояние здания, и уточнить, не готовится ли здание к сносу.

Кроме того цены на квартиры зависят от следующих факторов:

• вторичное или новое жильё
• близость к центру страны
• близость к морю
• наличие стоянки
• метраж квартиры
• наличие ремонта
• наличие лифта
• район города
• этаж

Все эти факторы следует учитывать, если вы решились купить квартиру в Израиле.

Стоимость квартиры в разных городах Израиля

Так сколько стоит квартира в Израиле? Ниже вы найдете актуальные цены на квартиры в 10 городах Израиля, где чаще всего покупают недвижимость. В некоторых городах,  можно найти недвижимость дешевле. В других – с более выгодным расположением и большим количеством работы. А в третьих – можно купить квартиру с шикарным видом на море и большим количеством русскоговорящего населения.

Перечисленные города, являются самыми популярными, для покупки недвижимости в Израиле. Цены представлены в долларах США и шекелях.

Иерусалим

Иерусалим – столица Израиля и самый большой по количеству жителей город страны. Является постоянным местом посещения туристов и верующих со всего мира. Очевидно, что цены на квартиры здесь достаточно высоки.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 900 тыс. — 1,2 млн. ₪ (263 – 351 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 1,2 — 2,3 млн. ₪ (351 -687 тыс. $)

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 1,4 — 2,7 млн. ₪ (424 -790 тыс. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 1,8 — 4,6 млн. ₪ (527 тыс. -1,3 млн. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 1,8 — 5,3 млн. ₪ (527 тыс. -1,5 млн. $)

Тель-Авив

Тель-Авив– второй по населенности город Израиля. Культурный и экономический центр страны. По ценам на квартиры не только не уступает, но и превосходит Иерусалим.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 1,1 млн. — 1,5 млн. ₪ (321 – 439 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 1,2 — 2,5 млн. ₪ (351 -731 тыс. $)

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 1,5 — 4,1 млн. ₪ (439 тыс. -1,2 млн. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 3,1 — 5,4 млн. ₪ (907 тыс. -1,6 млн. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 3,2 — 9,7 млн. ₪ (937 тыс. -2,8 млн. $)

Хайфа

Хайфа – крупнейший город севера Израиля. Промышленный центр и один из двух крупнейших портов страны. В городе очень много работы, что ежегодно привлекает сюда большое количество русскоязычных репатриантов.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 450 тыс. — 600 тыс. ₪ (131 — 176 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 470 тыс. — 1,1 млн. ₪ (137 — 321 тыс. $)

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 625 тыс. — 1,4 млн. ₪ (182 тыс. — 410 тыс. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 735 тыс. — 1,7 млн. ₪ (215 тыс. — 498 тыс. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 1,5 — 2,5 млн. ₪ (440 тыс. — 732 тыс. $)

Петах-Тиква

Петах-Тиква – крупный город в 10 км от Тель-Авива и в 18 км от аэропорта имени Бен-Гуриона.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 720 тыс. — 910 тыс. ₪ (210 — 266 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 1,1 млн. — 1,3 млн. ₪ (322 — 380 тыс. $)

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 1,2 млн. — 1,7 млн. ₪ (351 тыс. — 498 тыс. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 1,4 млн. — 2,1 млн. ₪ (410 тыс. — 615 тыс. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 1,6 — 2,6 млн. ₪ (468 тыс. — 761 тыс. $)

Ашдод

Ашдод – крупный промышленный город и самый большой порт страны. Много рабочих мест для любых специальностей.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 510 тыс. — 810 тыс. ₪ (150 — 237 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 670 тыс. — 960 тыс. ₪ (196 — 280 тыс. $)

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 1,2 млн. — 1,7 млн. ₪ (351 тыс. — 498 тыс. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 1,5 млн. — 2,1 млн. ₪ (439 тыс. — 615 тыс. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 1,6 — 2,5 млн. ₪ (468 тыс. — 732 тыс. $)

Нетания

Нетания – крупнейший курортный город страны на берегу средиземного моря. 30 км от Тель-Авива и 45 от аэропорта имени Бен-Гуриона.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 610 тыс. — 820 тыс. ₪ (179 — 240 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 900 тыс. – 1,2 млн. ₪ (263 — 351 тыс. $)

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 1,2 млн. — 1,9 млн. ₪ (351 тыс. — 556 тыс. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 1,4 млн. — 2,8 млн. ₪ (410 тыс. — 820 тыс. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 2,1 — 3,4 млн. ₪ (615 тыс. — 995 тыс. $)

Ашкелон

Ашкелон – из-за географического положения, имеет очень приятный климат. Нет повышенной влажности, и практически не бывает изнуряющей жары.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 420 тыс. — 570 тыс. ₪ (123 — 167 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 550 тыс. – 720 тыс. ₪ (160 — 210 тыс. $)

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 750 тыс. – 1,4 млн. ₪ (220 тыс. — 410 тыс. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 1,2 млн. – 1,7 млн. ₪ (351 тыс. — 498 тыс. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 1,3 млн. – 2 млн. ₪ (380 тыс. — 585 тыс. $)

Эйлат

Эйлат – курорт на берегу красного моря. Богатая морская флора и фауна, а также большое разнообразие отелей, привлекают большое количество туристов.  Эйлат — очень древний город. Он построен в 965 – 928 годы до нашей эры. В городе можно встретить уникальные древние объекты недвижимости, которые с удовольствием посещают туристы со всего мира.

1-комнатная квартира (25-40 м. кв.) – 410 тыс. — 680 тыс. ₪ (120 — 200 тыс. $)

2-комнатная квартира – (45-70 м. кв.) – 450 тыс. – 730 тыс. ₪ (132 — 214 тыс. $)

3-комнатная квартира – (50-90 м. кв.) – 750 тыс. – 1,2 млн. ₪ (220 тыс. — 350 тыс. $)

4-комнатная квартира – (70-120 м. кв.) – 1,3 млн. – 1,7 млн. ₪ (380 тыс. — 497 тыс. $)

5(+)-комнатная квартира – (100-250 м. кв.) – 1,6 млн. – 2 млн. ₪ (468 тыс. — 585 тыс. $)

Теперь вы знаете, сколько стоит квартира в Израиле, и при планировании покупки, можете опираться на эти цены.

Звоните нам прямо сейчас, и мы подберем для вас квартиру в Израиле

Новые квартиры смотрите в нашем каталоге

Цены на жилье упадут в крупных городах Израиля, говорится в новом докладе Аналитик Алон Коул Крис в своем ежемесячном обзоре рынка жилья.

Если его прогноз подтвердится, это будет радостной новостью для давно ожидавшей падения цен общественности, но плохой новостью для некоторых разработчиков. «Если падение цен на жилье действительно произойдет в течение следующих двух лет, возможно увеличение общесистемного уровня риска», — пишет аналитик Leumi.

Коул Крис добавил, что «повышенный риск ожидается в основном для застройщиков, которые основывают свою прибыль от строительных проектов на значительном ожидаемом будущем повышении цен на квартиры».

И действительно, на рынке капитала произошло резкое падение стоимости ценных бумаг, выпущенных застройщиками, которые недавно заплатили самые высокие цены за строительные участки на севере Тель-Авива из-за беспокойства об их стабильности.

Ожидается, что цены снизятся в основном в Иерусалиме и городах в Гуш-Дане, районе Большого Тель-Авива. По оценкам аналитиков, цены на жилье в этих городах самые высокие по сравнению с местными доходами.

Рост цен на жилье — на 20 процентов за последний год — по сравнению с доходами домохозяйств стал основной причиной падения продаж жилья за последние два месяца, говорит Коул Крис. То же самое произошло и с повышением процентных ставок по ипотечным кредитам, что вытеснило многих потенциальных покупателей с рынка.

Другими факторами замедления роста рынка жилья являются повышение налоговой ставки для инвесторов, а также многочисленные розыгрыши, проводимые Министерством жилищного строительства и строительства в рамках «Целевой цены» и «Цены для проживания» («Мечир Матара» и программы «Мехир Ламиштакен» соответственно) после двухлетнего перерыва. За последний год через эти каналы было продано около 28 000 домов.

Начало строительства

Падение продаж жилья за последние шесть месяцев является самым резким с тех пор, как Центральное бюро статистики начало анализировать рыночные тенденции в 2004 году. Падение частично объясняется «коррекцией после особенно высоких темпов продаж в начале года, а отчасти резким ростом цен на жилье и растущим разрывом между доходами населения и ценами на жилье».

В анализе банка Leumi говорится, что «Рост цен на жилье в прошлом оплачивался за счет кредитов под низкие проценты, но рост процентных ставок уменьшил способность покупателей увеличивать свой кредит и финансировать рост цен на жилье.

Другим фактором, который, по-видимому, играет роль, являются более низкие цены на денежном рынке, истощающие финансовый капитал домохозяйств, которые прямо или косвенно инвестируются в фондовые рынки».

Однако Коул Крис также указывает на увеличение предложения жилья из-за увеличения количества строящихся домов, в основном в первой половине 2022 года. Леуми ожидает, что в следующем году их число вырастет до 80 000.

Эти данные также согласуются с неожиданными цифрами, опубликованными Земельным управлением Израиля, в отношении продажи земли под жилье в 2022 году. 60 000 новых единиц жилья в год. В то же время за последние два года государство увеличило продажу земли.

• Почему цены на жилье в Израиле не падают?
• Для молодых семей, лишенных жилья, жизнь в Галилее остается недосягаемой
• Израильская «бездна недвижимости»: одинаковые дома, совершенно разные ценники. . Эта цифра рассчитывается путем вычитания количества проданных квартир из числа домов, строительство которых началось в рассматриваемый период.

  Коул Крис предполагает, что запасы будут расти благодаря разработкам в этой области. «Увеличение нереализованного предложения наносит ущерб денежному потоку застройщиков, а учитывая увеличение их финансовых расходов, кажется, что со временем некоторым из них придется снизить цены.

  «Наш основной сценарий предполагает, что цены на жилье в ближайший год находятся в диапазоне от стабилизации до однозначного падения в номинальном выражении (в среднем по стране), возможно умеренное падение цен и в 2024 году. Условия, способствующие снижению цен, кажутся более существенными в Гуш-Дане и Иерусалиме из-за очень высоких цен на жилье в этих районах (относительно доходов) и увеличения предложения». 15 миль (около 24 км) к западу от Иерусалима. Фото: Эмиль Салман

  Коул Крис уточняет, что «в среднем диапазоне условия для избыточного предложения, которое приведет к падению цен, существуют в основном в южном регионе».

  Процентные ставки вырастут

  Прогнозируемое Леуми снижение спроса зависит, среди прочего, от ожидаемого дальнейшего повышения процентных ставок Банка Израиля – до 4 процентов с текущих 3,25 процентов и более строгих условий, налагаемых кредиторами на ипотека.

  В то время как начало строительства растет, завершение отстает, и число за 12 месяцев с июля 2021 года по июнь 2022 года составило 50 000, что намного меньше, чем 60 000 в год, необходимых для удовлетворения потребностей рынка.

  Центральное бюро статистики изучило этот пробел и исключило утверждение о том, что затянувшиеся сроки строительства вызваны нехваткой рабочей силы или оборудования. Исследование показывает, что причиной является увеличение количества строительных проектов, что побуждает застройщиков распределять свои ресурсы по многим проектам одновременно, продлевая строительство каждого из них.

  Другая причина, по-видимому, заключается в снижении процентных ставок по облигациям застройщика, поскольку низкие процентные ставки уменьшают размер штрафа застройщика за задержку строительства.

  Коул Крис далее пишет, что прошлогоднее повышение процентных ставок, как ожидается, повысит скорость строительства и увеличит количество завершенных квартир. Последним фактором, отмеченным аналитиком Leumi, является большое количество проектов обновления городов, которые строятся в сложных условиях, препятствующих быстрой реализации.

  Дома в Израиле — почему жилая недвижимость в Израиле такая дорогая?

  Нехватка жилья, чрезмерное количество правил, неэффективная транспортная система и вера в то, что цены никогда не упадут. Почему стоимость домов в Израиле такая высокая.

  Любой, кто взглянет на недвижимость Израиля, быстро поймет, что дома в Израиле дорогие. Чрезвычайно дорого.

  Средняя цена 4-комнатной (3-комнатной) квартиры в многоэтажном доме в Израиле составляет примерно 1,93 млн шекелей (560 000 долларов США), и чем ближе к центру страны с высоким спросом, тем выше цена поднимается. Средняя цена такой квартиры в регионе Дан — районе, включающем Тель-Авив и прилегающие к нему города Рамат-Ган, Гиватаим, Бней-Брак и Ришон-Ле-Цион — составляет 3,13 миллиона шекелей (9 долларов США).15 000), а в Тель-Авиве средняя цена составляет 4,3 миллиона шекелей, или около 1,25 миллиона долларов. В Иерусалиме средняя цена составляет 2,76 миллиона шекелей (810 000 долларов).

  В то время как цены в Тель-Авиве и Иерусалиме могут быть в некоторой степени оправданы статусом мегаполисов этих городов, в Ашдоде (2 миллиона шекелей), Петах-Тикве (2,36 миллиона шекелей) или Холоне (2,11 миллиона шекелей) – все города среднего класса – цены сложнее обосновать.

  Еще 15 лет назад рынок жилья в Израиле был совершенно другим, со средней ценой 4-комнатной квартиры около 700 000 шекелей. Однако стечение обстоятельств, имевших место в 2007 и 2008 годах, спровоцировало волну скачков цен, в результате чего цены с поправкой на инфляцию выросли примерно на 140% с тех пор. Несмотря на усилия правительства остановить это и взять цены под контроль, эта волна продолжается с разной интенсивностью.

  1. Предложение: Нехватка 100 000 квартир

  В каждом обсуждении темы завышенных цен на жилье в Израиле главной причиной озвучивается нехватка доступного жилья. Ежегодно на рынок выходит 50-55 тыс. новых домохозяйств, а количество строящихся новых квартир («вводов жилья») не удовлетворяет спрос.

  Важно отметить, что ответственность за предложение нового жилья лежит в первую очередь на правительстве через две полностью подконтрольные ему ветви. Первым является Земельное управление Израиля (ILA), которое отвечает за всю государственную землю, и на его долю приходится 93% земли в Израиле. По сути, хотя только 7% земли в Израиле находится в частной собственности, правительство контролирует земельные резервы. Второй правительственной ветвью является отдел городского планирования, который утверждает все планы строительства и имеет право определять количество и расположение квартир, которые могут быть построены.

  С 2005 по 2010 год, когда впервые начался рост цен, количество новостроек ежегодно составляло от 30 000 до 35 000 единиц. В те годы правительство утвердило зонирование слишком малой земли для строительства жилых квартир, а там, где земля была одобрена, система планирования работала очень медленно при обработке и выдаче разрешений на строительство.

  В годы после 2010 года, когда правительство в конце концов осознало, что надвигается жилищный кризис, большие участки земли были одобрены для жилищного строительства, а правила были смягчены, чтобы ускорить процесс строительства. В 2012–2014 годах ввод жилья увеличился до 43 000–48 000 квартир в год, а в 2015–2019 годах ежегодно строилось от 50 000 до 57 000 новых квартир. В те годы правительству удавалось удовлетворять растущий спрос на квартиры, но на самом деле все еще боролось с «дефицитом» около 100 000 квартир, и этот дефицит по сей день продолжает досаждать израильскому рынку жилья. В течение прошлого года правительству удалось ускорить темпы выдачи разрешений на строительство и увеличить количество строящихся домов до более чем 70 000 человек. Но чтобы успешно покрыть дефицит прошлых лет, правительству придется сохранить этот темп на долгие годы вперед и даже увеличить его.

  2. Мегаполис: где каждый хочет жить

  Еще одна причина высоких цен на жилье в Израиле кроется в уникальной форме страны, построенной вокруг единого мегаполиса Тель-Авива, где сосредоточена большая часть экономической деятельности . Большинству населения Израиля нравится жить в Тель-Авиве или в одном из близлежащих городов, и на то есть веские причины: большой город предлагает больше возможностей для трудоустройства, высокий уровень обслуживания, насыщенную культурную жизнь и т. д. Эти преимущества ярко выражены. в ценах на квартиры – которые становятся все ниже и ниже по мере удаления от центра.

  Однако в густонаселенном центральном регионе Израиля правительственные земельные резервы фактически заканчиваются, в отличие от обширных земельных резервов в регионах Северной Галилеи и Южного Негева. Проблема в том, что относительно небольшое количество людей заинтересовано в том, чтобы жить в этих районах, что приводит к нежеланию застройщиков строить там проекты, опасаясь, что квартиры не будут продаваться. Кардинальное изменение этой ситуации могло бы произойти, если бы правительство инвестировало в периферию и поощряло создание конкурирующих городов, которые также превратились бы в центры бизнеса и культуры. Несмотря на множество заявлений по этому поводу со стороны различных правительств, такая реальность еще не материализовалась.

  3. Транспорт: Неадекватные системы общественного транспорта

  Модернизация транспортной инфраструктуры также может улучшить ситуацию. Если бы в Израиле были высокоскоростные поезда, которые могли бы доставить людей из Беэр-Шевы или Афулы в Тель-Авив за полчаса, эти города, в которых есть большие земельные резервы для жилищного строительства, стали бы жизнеспособной альтернативой жилья для людей, заинтересованных в продолжении работы. в районе Тель-Авива.

  Транспортная инфраструктура Израиля, однако, по-прежнему отдает предпочтение частным автомобилям, а существующие системы общественного транспорта устарели и неэффективны. Только в июне 2020 года, после многочисленных задержек, высокоскоростной поезд между Тель-Авивом и Иерусалимом наконец открыли. Точно так же в настоящее время строится первая линия общественного транспорта в регионе Дан, и после многих задержек в ее строительстве предполагаемая дата завершения — первая половина 2023 года. Кроме того, окончательные планы строительства системы метро Гуш-Дан в настоящее время утверждаются, однако ожидается, что эксплуатация начнется только в середине следующего десятилетия.

  4. Местные органы власти: отрицательный стимул для увеличения предложения

  Еще одним барьером, который представляет собой реальное препятствие для увеличения предложения жилья в стране, является местное самоуправление, а точнее – метод финансирования местного самоуправления, используемый в Израиле. Большинство местных властей враждебно относятся к новому строительству. Многие считают, что причиной этого является боязнь перегрузить инфраструктуру, нежелание жителей жить рядом со стройками и другие понятные причины противодействия жилищному строительству. Хотя все это так, это все же не главная причина сопротивления местных властей увеличению объемов жилья на их территориях.

  Причина гораздо проще и связана с арноной – муниципальным налогом, который платит каждый владелец недвижимости в районе власти. В то время как налог на недвижимость для жилой недвижимости довольно низок, налог на недвижимость, уплачиваемый для площадей коммерческого назначения — офисов, торговли, промышленности и т. д. — примерно в пять раз выше. К этому добавляется тот факт, что именно потребители жилых помещений, которые, как утверждается, платят низкие налоги на имущество, являются основными потребителями услуг власти, требующими образования, уборки, санитарии, садоводства, социального обеспечения, культуры, религиозных услуг. и так далее, тогда как владельцам коммерческой недвижимости требуется только уборка, более или менее. Фактически при действующем методе финансирования – добавление бытовых пользователей только увеличивает расходы администрации и увеличивает их дефицит, и это является причиной отсутствия у местных властей мотивации строить больше квартир в своих районах.

  5. Ожидания: никто не верит, что цены на дома в Израиле снизятся

  Наконец, израильский рынок недвижимости, как и везде, это рынок ожиданий. После многих лет роста цен и стольких безуспешных попыток и обещаний различных правительств снизить цены мало кто верит, что цены на дома в Израиле снизятся.

  Такое настроение имеет огромное значение, особенно в годы, когда обстоятельства действительно созрели для снижения цен, а такие годы действительно были.