Недвижимость на побережье в италии: Недвижимость в Италии у моря — дома, виллы, апартаменты

Недвижимость в Италии у моря — дома, виллы, апартаменты

Доходность

% в год

Собственный капитал

€

Общая площадь

кв.м.

Число комнат

студия

1

2

3

4+

Число ванных

1

2

3

4+

Площадь участка

сот.

м²

Га

Назначение участка

Выбрать

• Под жилую застройку
  

• Под коммерческую застройку
  

• Сельское хозяйство
  

Этаж

Не последний

Квартиры в Италии у моря

Доходность

% в год

Собственный капитал

€

Общая площадь

кв. м.

Число комнат

студия

1

2

3

4+

Число ванных

1

2

3

4+

Площадь участка

сот.

м²

Га

Назначение участка

Выбрать

• Под жилую застройку
  

• Под коммерческую застройку
  

• Сельское хозяйство
  

Этаж

Не последний

Дом за 1 евро в Италии. Особняк мечты или вечные расходы?

Услуги нотариуса, налоги, согласованный ремонт в сжатые сроки. Какие еще траты ожидают покупателей итальянских домов за бесценок?

Фото: depositphotos.com

Собственный дом в Италии стоимостью 1 евро — это не шутка, а вполне реальные предложения, которые периодически встречаются на рынке недвижимости.

Чтобы стимулировать молодое население из разных стран к переезду в пустеющие регионы Италии, власти страны время от времени выставляют за бесценок ветхие дома, у которых нет хозяина. Предполагается, что покупатели старинных домов приведут их в порядок — сделают ремонт или полностью отреставрируют здания.

Об одной из последних крупных «распродаж» писало 20 января издание CNN Travel. В итальянской коммуне Бизачча было выставлено 90 ветхих зданий. За каждое из них просят 1 евро. Это предложение более выгодно, чем аналогичные «лоты», выставлявшиеся ранее, поскольку в этот раз покупателям не придется заключать сложные сделки и соблюдать жесткие требования по срокам ремонта и видам строительных материалов. До этого аналогичные предложения встречались в Муссомели, Молизе, Абруццо и других регионах.

Кастель-дель-Монте, Абруццо. Фото: depositphotos.com

Однако в таких предложениях, как правило, кроется подвох, уверена Юлия Козырева, владелица агентства недвижимости SFR Realty: «Есть муниципалитеты, которые на самом деле продают дома за 1 евро, а другие лишь начинают с аукциона в 1 евро. Предъявляются разные требования: например, тот, кто покупает один из таких домов, должен взять на себя обязательство отремонтировать его, а рабочие места должны быть закреплены за местными работниками. Таким образом, стимулируется местная экономика. В любом случае, это покупка с условиями, которые должны быть соблюдены».

По словам Козыревой, только приобретение объекта, без учета стоимости ремонта, на самом деле обойдется в несколько тысяч евро. «При покупке недвижимости в Италии взимается налог на переход прав собственности. Он считается от кадастровой стоимости недвижимости — она в данном случае очень маленькая. Но есть минимум — 1 тысяча евро, которую вы платите независимо от кадастровой стоимости налога. Плюс гонорар нотариуса — это тоже минимум 1 тысяча евро», — отмечает Козырева.

Помимо расходов, связанных с оформлением дома, придется отдать гораздо большую сумму за реставрационные работы. Их стоимость может достигать 50 тысяч евро. За эти деньги (и даже дешевле) можно купить в Италии новый дом в приличном состоянии.

Кроме того, в Италии все не так просто со строительством. Некоторые покупатели рассчитывают, что восстановят дом своими руками. Однако в случае с домами за 1 евро сделать это не удастся. И большая часть расходов, по словам экспертов, уйдет не на материалы, а на наемных работников.

«Ты не можешь свободно выбрать, что и как ты хочешь сделать. Дома, как правило, сильно разрушены, поэтому там часто нужны работы, которые затрагивают структуру здания, для этого нужно разрешение на строительство. В Италии это платно. Большинство строительных работ сертифицированы, и специалист должен ставить свой штамп», — рассказывает Козырева.

Молизе. Фото: depositphotos.com

Покупая дом за бесценок, нужно хорошо разбираться в рынке недвижимости, чтобы понимать, будут ли выгодными все дальнейшие вложения. «Безусловно, у таких историй очень сильная маркетинговая или рекламная составляющая. Когда человек видит невероятно привлекательную цену, он не очень понимает, с чем в итоге столкнется. Какой-то финансовой выгоды для человека непосвященного, не углубленного в этот процесс, здесь нет», — считает главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин.

Многие потенциальные покупатели итальянских домов за 1 евро, узнав все подробности сделки и посчитав, сколько денег им придется в это вложить, отказываются от покупки. Так случилось с семейной парой из Красноярска, которая предпринимала несколько попыток приобрести дешевую недвижимость и рассказывала об этом в своем блоге. Первый раз собственник передумал отдавать дом за такую цену. При попытке приобрести другое жилье Артему прислали счет на услуги: на работу техника (1 тысяча евро), налоги за год вперед (1 тысяча евро), 4 тысячи евро на оплату услуг нотариуса.

«Как мы подсчитали, на приобретение выбранного нами объекта ушло бы около 6,4 тысячи евро. Существенная сумма по российским меркам, хоть и несопоставимая с ценами на обычную недвижимость», — рассказал Артем в интервью Prian.ru. Несмотря на трудности, Артем с женой планировали продолжить, однако, как сказал Березин BFM.ru, пара в итоге отказалась от покупки такого дома.

Муссомели. Фото: Clemensfranz

Те, кто доводят историю с домами за 1 евро до конца, к сожалению, не получают никаких привилегий, касающихся вида на жительство, как и в большинстве европейских государств. Пребывание в стране возможно только при наличии обычной туристической визы.

«Никаких официальных одобрений нет, но когда начинаешь более глубоко погружаться в местные реалии — это маленький шажочек на пути к получению ВНЖ», — отмечает Березин.

Таким образом, если вы присматриваетесь к итальянским домам, которые выставляются за бесценок, стоит внимательно изучить условия сделки, быть готовым добавить к 1 евро еще около 6 тысяч, а впоследствии выложить несколько десятков тысяч евро за реставрацию ветхого помещения. Кроме этого, нужно быть готовым уложиться в сроки ремонтных работ (в среднем — три года) и к тому, что в процессе заключения сделки могут объявиться бывшие владельцы, которые внезапно решили оставить дом себе или перепродать — с большей выгодой.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Руководство по продаже недвижимости в Италии

Италия ежегодно принимает около 21 миллиона посетителей, и с момента интеграции в ЕС она превратилась в быстро развивающееся направление недвижимости для инвесторов, желающих приобрести очаровательную недвижимость в условиях здоровой туристической экономики.

Полет в Италию никогда не был таким простым из-за конкуренции с бюджетными авиакомпаниями, поэтому куда бы вы ни вложили деньги, ваша недвижимость должна быть легко доступна. Развитая транспортная инфраструктура и современные системы страны делают ее естественным вариантом для проницательных инвесторов, ищущих прочный рынок с темпами роста до 25% в некоторых областях.

Как показывает опыт, цены на недвижимость ниже, чем дальше на юг, в то время как интересный миниатюрный развивающийся рынок скрытых горячих точек для инвестиций в настоящее время возникает в таких областях, как Калабрия. Северная Италия может похвастаться более дорогими местами возле горнолыжных курортов в Альпах, а аренда жилья в этом регионе всегда популярна. Между тем городские просторы, такие как Рим, Турин, Милан, Венеция и Флоренция, являются отличными центрами, на которых можно сделать тщательно подобранные инвестиции в культурный туризм.Недвижимость в Италии предлагает широкий спектр типов собственности, независимо от того, ищете ли вы загородную резиденцию с землей, городские апартаменты или апартаменты на курорте, или даже таунхаус или виллу на незавершенной застройке.

В условиях отсутствия налога на прирост капитала, взимаемого с итальянской собственности, высоких темпов роста капитала и сильного туристического рынка, многие инвесторы обнаруживают, что Италия представляет собой здоровую арену для применения их конкретных инвестиционных стратегий.

Используйте форму ниже для поиска в нашей онлайн-коллекции качественной недвижимости в Италии.Вы можете ввести столько информации, сколько захотите, но ввод дополнительной информации поможет вам лучше найти идеальную недвижимость.

Propertyshowrooms.com и Недвижимость в Италии

Мы уверены, что наши клиенты увидят обнадеживающие результаты от своих первых покупок в Италии, и мы можем предложить вам тщательно проверенные разработки по бесконкурентным ценам.

Италия известна как прочная политическая и экономическая арена, при этом она расположена всего в 2 часах 15 минутах полета от Великобритании.Мы уверены, что Италия и дальше будет становиться все более популярным местом для инвестиций в недвижимость.

Итальянская политика основана на системе демократических республик, и как член промышленно развитых стран «большой восьмерки» Италия входит в число мировых экономических лидеров. Недвижимость в Италии широко считается надежной инвестицией с хорошими прогнозами прироста капитала, что делает ее идеальным инвестиционным климатом для тех, кто покупает сейчас, пока цены остаются низкими.

Качество жизни в Италии и теплый климат каждый год продолжают привлекать в Италию инвесторов и отдыхающих, в то время как массовый туризм сведен к минимуму.Богатая и разнообразная культура, в том числе древнее и современное искусство и музыка, наряду со знаменитым итальянским чутьем к моде, — вот еще несколько привлекательных моментов, которые делают Италию неизменным фаворитом среди любителей искусства и стиля.

Могут ли иностранные граждане владеть недвижимостью в Италии?

Да, Италия открыта для инвестиций от иностранных граждан. Большинство инвесторов из других стран ЕС, и сделки с недвижимостью, как правило, просты и не предусматривают открытого наказания иностранных резидентов. Однако стоит отметить, что как резидент Италии ваши расходы на покупку могут быть уменьшены вдвое.

Почему я должен выбрать Италию?

Возможности для инвестиций в недвижимость в Италии огромны, и самое лучшее, что большинство людей об этом не знает.

Если вы ищете недвижимость высокого качества в потрясающе красивой сельской местности, Италия — хороший выбор. Сегодня эта отрасль быстро растет, и инвесторы находят множество ранее неоткрытых, но очень желанных загородных уединений, спрятанных в идиллической обстановке. Сегодня инвестиции в туризм и недвижимость в основном сосредоточены в сельских районах, и сегодня правительство предоставляет определенные гранты для реформирования сельской собственности.В тщательно отобранных местах достижима здоровая прибыль в размере 10-20%.

Между тем недвижимость в излюбленных культурных городах Рима, Флоренции или Венеции также привлекательна для тех, кто готов инвестировать по гораздо более высоким ценам.

Италия находится в самом центре революции дешевых рейсов, и до нее легко добраться по воздуху из всех крупных аэропортов. К этому добавляется неизменно теплый и солнечный климат круглый год и легкий образ жизни, которые постоянно привлекают посетителей.

Какова экономическая и политическая ситуация?

Итальянская экономика кардинально изменилась после окончания Второй мировой войны, превратившись из сельскохозяйственной страны в индустриальную. Несмотря на экономический кризис 2004 года, Италия сегодня восстановилась как сильная экономика и считается пятой по величине экономикой с точки зрения обменного курса доллара США и входит в Группу восьми (G8) промышленно развитых стран. Имеет тесные торговые связи с другими странами-членами ЕС.

Италия была одним из основателей ЕС и решительно поддерживает НАТО. Правительство Италии стремится к достижению соглашений с другими европейскими странами по различным вопросам обороны и безопасности в рамках ЕС, а также НАТО.Европейская интеграция и разработка общей политики в области обороны и безопасности по-прежнему являются главной целью политической повестки дня Италии.

Как нам поехать в Италию?

Вы можете прилететь в любой из крупных аэропортов Италии; Милан, Рим, Флоренция, Пиза, Венеция, Неаполь, Палермо (Сицилия), Альгеро или Ольбия (Сардиния).

The North: Вы можете добраться до Милана, Болона и Венеции через Ryanair и EasyJet, где в настоящее время бюджетный обратный билет будет стоить около 200 фунтов стерлингов. Ryanair выполняет прямые рейсы в Пизу во Флоренцию из Станстеда, Ливерпуля или Глазго.

Центральная Италия : Бюджетные рейсы в Рим легко доступны из большинства аэропортов. Однако центральная Умбрия менее доступна, и за 300 фунтов стерлингов вам, возможно, придется заплатить немного больше, чем в Рим, используя British Airways или Alitalia. Стоимость прямых рейсов EasyJet в Ольбию на Сардинии начинается от 200 фунтов стерлингов в оба конца.

Юг : Ryanair предлагает прямые ежедневные обратные рейсы из Станстеда в аэропорты Бриндизи и Бари на юге Апулии примерно за 200 фунтов стерлингов.Вы также можете лететь прямо из Станстеда в Палермо на Сицилии, используя Ryanair. EasyJet выполняет обратные рейсы в Неаполь из Станстеда примерно за 190 фунтов стерлингов.

Требуется ли виза для въезда в Италию?

Для въезда в Италию виза не требуется. Однако при проживании более 90 дней вам нужно будет подать заявление на вид на жительство (permesso di Soggiorno).

Какое время прямого перелета из Великобритании в Италию?

Время прямого полета в Италию из Лондона составляет примерно 2 часа 15 минут.

Процесс покупки недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии — довольно простая операция при условии правильной помощи и совета. Как член Европейского Союза, Италия не налагает реальных ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами. Покупка недвижимости в Италии не является сложной процедурой, и по большей части иностранный гражданин имеет те же права в процессе покупки, что и любой гражданин Италии. Однако есть одно исключение; Иностранные граждане должны платить налог на регистрацию покупки в размере 11%, в то время как итальянцы платят только налог на регистрацию покупки в размере 4%.

Использование агента

Очень важно использовать агента, который знает местность и может помочь вам преодолеть любые трудности, с которыми вы можете столкнуться. Хороший агент будет знать юристов и других профессионалов, которые могут потребоваться для обеспечения правильности вашего решения.

Первоначальное соглашение (Compromesso di Vendita)

После того, как вы исследовали и нашли недвижимость, которую хотите приобрести, необходимо подписать и подписать первоначальное соглашение между вами и продавцом.Это документально подтверждает согласованную стоимость недвижимости и внесенный депозит. Вам нужно будет внести залог в размере 10% от общей стоимости покупки, однако в Италии нередко этот залог достигает 50% от стоимости покупки. Как правило, залог не возвращается, за исключением случаев, когда право собственности на недвижимость не может быть получено в течение времени, указанного в первоначальном соглашении.

В период действия первоначального соглашения вам вполне может потребоваться финансирование, в то время как продавец должен будет гарантировать, что право собственности на недвижимость является свободным и свободным от каких-либо долгов.Поскольку процесс покупки недвижимости в Италии может занять более шести месяцев, в отличие от большинства других стран мира, покупатели переезжают в жилую недвижимость после подписания первоначального соглашения, прежде чем вступить во владение недвижимостью. при окончательном согласовании.

Предварительный договор

Следующий шаг — предварительный договор. Этот контракт обычно обусловлен четкостью всех поисковых запросов. Желательно, чтобы вы имели право отказаться от продажи и вернуть все залоги, прописанные в договоре.Это обычная практика, которая защищает вас в случае, если поиски недвижимости не принесут результатов или вы не сможете получить ипотеку. Однако имейте в виду, что вы не сможете выйти на этом этапе только потому, что передумали.

Нотариус

Покупка недвижимости в основном осуществляется нотариусом. Нотариус выполняет больше обязанностей, чем обычно связан с нотариусами в других странах. В Италии они несут ответственность за поиск юридического титула и проверку собственности на отсутствие дефектов или долгов.

Назначение адвоката

В Италии нотариус действует в интересах обеих сторон, поэтому важно иметь собственного юриста, который будет заботиться о ваших интересах. Это особенно важно, поскольку существует закон о «суброгации», который означает, что долги, такие как счета за коммунальные услуги, коммунальные платежи, местные налоги и т. Д., Остаются за собственностью. Ваш адвокат позаботится о том, чтобы имущество не несло никаких обязательств. Он также проверит права собственности и то, что соответствующие разрешения на строительство были одобрены местной мэрией.Юрист также будет следить за нотариусом и следить за тем, чтобы он провел все необходимые обыски.

Геометра

На этом этапе важно провести осмотр или обследование здания. Ни один уважающий себя итальянец не сделал бы предложение без этого, и мы советуем вам сделать то же самое, особенно в случае с более старой итальянской недвижимостью. Geometra обследует границы выставленной на продажу собственности и убедится, что она соответствует юридическому описанию, изложенному в договоре купли-продажи.

Однако архитектор больше подходит для проверки современного здания, если, конечно, он не является проектировщиком. Некоторые покупатели используют геометру, геодезиста и официального оценщика.

Завершение

Последний этап — это передаточный акт. Все сборы оплачиваются на этом этапе, и нотариус подает документы в земельный кадастр

.

Стоимость

Вам нужно будет заложить в свой бюджет не менее 10% от покупной цены для покрытия профессиональных расходов. Еще 10% необходимо для уплаты НДС на недвижимость, плюс 5% для оплаты коммунальных платежей.

Документация

Документация несложная. Вам понадобится паспорт и итальянский налоговый номер. Вы можете подать заявление на это в итальянском консульстве или посольстве в вашей стране. Если вы замужняя женщина, вам понадобится свидетельство о рождении или свидетельство о браке, так как в Италии документы оформляются на вашу девичью фамилию.

Ипотека в Италии

Ипотека на недвижимость в Италии обычно возможна до 80% от покупной цены. Это означает, что вам нужно будет найти залог в размере 20%.Кредит основан на оценке банка (стоимость около 300 евро), и если оценка будет выше, чем запрашиваемая цена, можно добиться небольшого увеличения кредита на 80%.

Процесс обеспечения ипотеки (mutuo ipotecario) в Италии мало чем отличается от большинства вещей в Италии: он может занять довольно много времени и заполнить значительный объем формы. Поэтому разумно начинать разбирательство, как только вы подписали предварительный договор о покупке. На этом этапе от вас требуется внести депозит, но это защищено законом в том маловероятном случае, если вы не сможете обеспечить финансирование, депозит будет возвращен вам в полном объеме.Некоторые кредиторы позволяют оформить ипотеку заранее, при этом условия кредитного предложения гарантируются на срок до 3 или 4 месяцев. Если у вас есть недвижимость, вы можете попытаться получить ипотеку еще до того, как вы подписали контракты на покупку.

Большинство ипотечных кредитов в Италии — это ипотеки с погашением, когда заемщик ежемесячно выплачивает сумму капитала и процентов. Сборы, как правило, ясные и авансовые, и они будут включать 1% организационного сбора, 1% административного сбора и 2% регистрационного налога. Некоторые кредиторы также взимают дополнительную единовременную сумму в размере около 100 евро.

Подтверждение дохода всегда требуются кредиторами, а ипотечные кредиты для самостоятельной сертификации в Италии обычно недоступны. Кредиторы обычно не принимают во внимание доход от аренды при расчете уровня вашего заимствования. Ссуды обычно основаны на 30% вашего ежемесячного (совместного) дохода.

Чтобы помочь вам подготовиться к подаче заявки на ипотеку, вместе с заявлением необходимо предоставить следующий контрольный список документов:

Подробная информация обо всех кандидатах

• Ксерокопия паспорта (-ов)
• Ксерокопия свидетельства о рождении и браке
• Подтверждение проживания в Великобритании.т.е. водительские права или формы

муниципального налога

• Выписки из личного банка за шесть месяцев с указанием доходов и расходов.

Расходы и обязательства

Самая последняя годовая выписка по ипотеке и письменное подтверждение текущих ежемесячных выплат

• Копия договора аренды при аренде
• Копия любого действующего кредитного договора (й)
• Копия последней выписки по кредитной карте
• Копия Указа Ниси или любые подобные документы, подтверждающие обязательство по содержанию

Имущество

• Копия договора купли-продажи
• Фотографии объекта, если есть
• Смета при подаче заявки на ремонтные работы — обратите внимание, что они должны быть от местных строителей и на родном языке
• Строительные планы архитектора

Работающим соискателям

• Подтверждение занятости, т. е. договор или справка от вашего работодателя с указанием вашего дохода, должности и даты начала работы
• Три последних платежных ведомости и последние 2 P60

Для самозанятых соискателей

• Аудированная отчетность за последние три года
• Письмо дипломированного бухгалтера, подтверждающее цифры и личные чертежи
• Налоговые декларации за последние два года

Прочие источники доходов

• Налоговые декларации за последние два года
• Копия договора аренды, если должна быть включена выручка от аренды
• Годовой отчет о пенсиях или пенсионных выплатах
• Дополнительные требования:
• Подтверждение наличия депозита

Виды ипотеки и общие требования

Ипотека может быть получена в Италии для покупки новой или существующей недвижимости, а также для недвижимости по схемам обратной аренды.Финансирование крупномасштабной покупки жилой недвижимости рассматривается в индивидуальном порядке.

Доступны самые разные продукты, от процентных до погашения ипотечных кредитов с переменной или фиксированной ставкой, или даже их комбинации. Срок может составлять от 5 до 30 лет, однако ссуды должны быть погашены до 75 лет. При покупке ипотеки имейте в виду, что иногда банки в Италии требуют погашения ипотеки в течение 10 или 15 лет, а возрастные ограничения могут варьироваться от 65 до 75 лет.

Важно, чтобы недвижимость была зарегистрирована в Земельной книге как жилое помещение. Местные власти Италии устанавливают строгие критерии в отношении того, что считается «пригодным для жилья», и, если недвижимость не была предоставлена ​​с этим сертификатом, ипотечное финансирование не может быть получено.

Для ссуд на ремонт и строительство необходимо предоставить смету во время подачи заявления на ипотеку вместе с подтверждением всех необходимых разрешений. В случае строительных кредитов потребуется более подробная информация.Денежные средства высвобождаются кредитором после представления счетов-фактур. Опять же, отремонтированная недвижимость должна быть классифицирована как «пригодная для жилья» в Земельной книге, прежде чем кредитор рассмотрит заявку на ссуду на ремонт.

Банковское дело в Италии

Италия имеет традиционно локализованную банковскую систему, и на небольшие популярные банки приходится 40% банковского рынка. Это должно измениться, пока правительство поощряет банки объединяться и создавать более крупные современные институты.В августе 2006 года два средних банка Италии, Banca Intesa и Sanpaolo, объявили о слиянии, и образовавшееся учреждение может легко стать четвертым по величине банком еврозоны.

Лучший обменный курс, который вы получите в Италии, — это банки. Однако, вероятно, самый простой способ совершать транзакции — использовать кредитные или дебетовые карты. Они вместе с вашим личным идентификационным номером (PIN) дают вам доступ к банкоматам (или Bancomat на итальянском языке). Принимаются все основные карты, а банкоматы можно найти по всей Италии, даже в небольших городах. Карты также можно использовать для получения наличных без рецепта в банках и для оплаты в большинстве отелей, ресторанов, заправочных станций и некоторых магазинов. За все эти транзакции вы будете платить комиссию в размере 1,5%.

Обычно, хотя и не всегда, вы платите небольшую комиссию при обмене денег с использованием дорожных чеков — около 1% от суммы обмена. Стоит знать, что офисы Thomas Cook не взимают плату за обналичивание собственных чеков, а офисы American Express не взимают плату за чеки.

Открытие банковского счета в Италии

Мы всегда советуем вам проверять комиссию и ставки перед открытием банковского счета в любой стране.

Чтобы открыть банковский счет в Италии, вам должно быть не менее 18 лет и вы должны предоставить удостоверение личности, например, паспорт и ваш адрес в Италии (обычно достаточно счета за коммунальные услуги).

Если вы нерезидент, вы можете открыть только счет нерезидента (conto estero). На этот тип счета можно вносить только иностранную валюту или импортные евро, процентные ставки на котором выше, чем на счетах резидентов.

Фонд страхования банковских вкладов (Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi) покрывает большинство вкладов в итальянских банках, гарантируя сохранность ваших денег.

Многие из небольших банков имеют услуги интернет-банкинга, а более крупные банки хорошо осведомлены о преимуществах электронной коммерции.

Банковские часы

Банковские часы обычно с понедельника по пятницу утром с 8:30 до 13:00 и в течение часа днем ​​(обычно с 15:00 до 16:00).

Существуют местные варианты, и банки обычно открыты только утром в день перед государственным праздником.

Банки Италии

• Национальные банковские сети :
  • Banca Nazionale del Lavoro
  • Crédito Italiano
  • Касса ди Риспармио
  • Banca Intesa
  • Санпаоло
  • Unicredito Italiano
• Региональные банковские сети :
  • Banca di Roma
  • Banco di Napoli
  • Banco di Sicilia
• Международные банковские сети :
  • Чейз
  • Ситибанк
  • Банк Америки
  • HSBC

Налоговые обязательства

Первоначальные налоги при покупке вашей собственности:

• Регистрационный налог ( imsta di registro ) является основным налогом на недвижимость и взимается в размере от 0 до 10% от объявленной стоимости.
• Земельный кадастр Первые покупатели жилья в новой или перепродажной собственности уплачивают фиксированный сбор в размере 129,11 евро. Покупатели вторичного жилья и нерезиденты оплачивают 11% от заявленной цены.
• Основной налог на недвижимость в Италии известен как «IMU» (Imposta Municipale Unica). Каждый, кто владеет землей или недвижимостью в Италии, будь то резидент или нерезидент, должен уплатить этот налог, который обычно составляет от 0,2% до 0,76% от общей заявленной стоимости собственности.Сумма зависит от местных властей, а также от размера, местоположения и категории приобретаемой вами собственности. Если объект признан нежилым или восстанавливается, налог уменьшается на 50%.
  IMU выплачивается двумя частями: 90% до 30 июня каждого года и 10% в период с 1 по 20 декабря. Если налог не уплачен вовремя, может взиматься доплата до 200%.

Налог на прибыль

Независимо от того, проживаете ли вы в Италии или нет, как владелец недвижимости вы все равно должны подавать налоговую декларацию. Итальянские власти заинтересованы только в любом доходе, который вы могли получить в стране, например, у вас могут быть деньги на депозите в банке, который получает проценты. Они не заинтересованы ни в каких активах, которые могут быть у вас за пределами Италии.

Получена арендная плата

Если вы сдаете недвижимость в аренду, вы должны задекларировать получаемый доход. Из этого вы можете вычесть расходы, понесенные вами на содержание собственности. Налог обычно составляет от 19% до 46%.

Налог на условную прибыль

Вы также будете облагаться налогом на арендную стоимость вашего дома, даже если вы его не сдадите.Этот налог основан на ставке налога на недвижимость и обычно очень небольшой.

Налог на вывоз мусора

В некоторых городах взимается дополнительный налог за услуги, предоставляемые мэрией. Это может быть вывоз мусора, уборка улиц и пляжей. В некоторых муниципалитетах взимается плата за использование автомобиля в этом районе, но не во всех. Эти налоги варьируются от 200 до 250 евро в год.

Налог на прирост капитала (CGT) для физических лиц

Обратите внимание, что CGT, выплачиваемый физическими лицами, не осуществляющими коммерческую деятельность в результате покупки и перепродажи объектов недвижимости, облагается итальянским подоходным налогом, независимо от того, являются ли они налоговыми резидентами Италии или за рубежом.

Таким образом, прибыль будет считаться годовой и облагаться налогом по следующей шкале:

Также обратите внимание, что в Италии не взимается CGT, если недвижимость находится в собственности более 5 лет, за исключением случаев, когда помещения Real Estate являются землей, на которой было построено здание. В этом случае продажа будет рассматриваться как коммерческая деятельность и подлежит обложению CGT, даже если продавец не является профессионалом.

CGT для итальянской компании

Прибыль снова будет облагаться налогом как годовая выгода, получаемая компанией, и будет облагаться корпоративным налогом. Следовательно, прибыль, полученная итальянской компанией от продажи вторичного объекта, будет облагаться ставкой 27,5%, к которой будет добавлено еще 3,9%, что соответствует местному корпоративному налогу.

CGT для зарубежной компании

Ставка налога, применяемая к перепродаже любой единицы недвижимости, принадлежащей зарубежной компании, составляет 33% от чистой прибыли.Еще раз, если недвижимость была приобретена более чем за 5 лет до продажи, CGT не взимается.

Налог на имущество

В то время как во многих других европейских странах вы можете платить налог на имущество, в Италии такого налога нет.

Налог на наследство

Даже если вы являетесь нерезидентом, ваше имущество будет платить налог на наследство. Сумма будет варьироваться в зависимости от близости наследников к умершему. Мы советуем вам получить профессиональную информацию о том, как лучше всего справиться с этим налогом.

Налоговое соглашение между Великобританией и Италией

Между Италией и Великобританией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, которое защищает инвестора от уплаты налога на его итальянские активы в обеих странах.

Недвижимость на продажу в Апулии, Италия — Апулия, Италия Недвижимость на продажу

Используйте кавычки для поиска целых фраз, например «двойной гараж»

Тип недвижимости

Тип

Показать всеДомаКвартирыКоммерческиеЗемля

Цена

Цена

Нет min 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 600 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

к

Макс цена

Нет max £ 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 600 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

Валюта

валюта
GBP (£) EUR (€) USD ($)

Кровати

Нет minStudio12345678910

к

Нет maxStudio12345678910

Недвижимость на продажу в Итальянских Альпах, Италия — Итальянские Альпы, Италия Недвижимость на продажу

Используйте кавычки для поиска целых фраз e.грамм. «двойной гараж»

Тип недвижимости

Тип

Показать всеДомаКвартирыКоммерческиеЗемля

Цена

Цена

Нет min 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 600 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

к

Макс цена

Нет max £ 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 600 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

Валюта

валюта
GBP (£) EUR (€) USD ($)

Кровати

Нет minStudio12345678910

к

Нет maxStudio12345678910

.