Недвижимость куба: Процедура покупки недвижимости на Кубе в 2019 году

Процедура покупки недвижимости на Кубе в 2019 году

Преимущества покупки жилья на Кубе

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества:

• мягкий природный климат, предоставляющий массу возможностей для комфортного отдыха;
• знакомство с достопримечательностями; низкие цены на элитные объекты недвижимости;
• доброжелательное отношение местного населения к иностранцам.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Все предложения на кубинском рынке недвижимости можно разделить на следующие важные группы:

• курортное жилье в береговой зоне; городские квартиры;
• частные дома на удалении от пляжей;
• коммерческая недвижимость.

Однако купить недорого дом на Кубе на берегу моря – задача для иностранца не из легких. Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы. По этой причине на острове стал активно развиваться черный рынок, однако заключение подобных сделок чревато не только потерей собственных средств, но и проблемами с законами.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Порядок приобретения жилья

Только недавно покупка недвижимости на о. Куба стала возможной для иностранных граждан у зарубежных компаний, которые  стали активно возводить здесь жилые комплексы. Однако, и такая операция с приобретением жилья на революционном острове свободы может потерпеть фиаско у иностранцев, так как кубинское правительство все равно оставляет за собой право в каждый момент конфисковать абсолютно любой объект недвижимости на территории страны в пользу своего народа.

Недвижимость на Кубе имеет разную ценовую категорию. Можно купить только квартиру или дом. Земельные участки на Кубе не продаются!

Список необходимой документации

Покупка недвижимости на Кубе не требует наличия большого перечня документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

• паспорт гражданина;
• документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
• подтверждающие документы о наличии ВНЖ;
• свидетельство о браке с кубинским гражданином.

Стоимость недвижимости на Кубе

Цены на жилье на Кубе высокой стоимостью не отличаются, хотя расценки колеблются в очень широком диапазоне. Разница складывается из-за местоположения недвижимых объектов. Большую роль в стоимости играет удаленность от Гаваны.

В среднем стоимость квартир составляла 150-200 000 U$D. Строительство данного жилого района вела испанская компания «Имасантек СА». Всего в этот проект было инвестировано более 200 000 000 U$D. Ещё более 100 иностранных строительных компаний стоят в очереди на получение лицензии на реализацию проектов по строительству жилья на Кубе.

На элитные квартиры цены также достаточно низкие – около полутора тысяч за квадратный метр. Вторичное жилье и вовсе можно приобрести за копейки. Ни один курорт Карибского моря, кроме Кубы, такими ценами похвастаться не может. Но купить недвижимость тут может лишь местный гражданин.

Оплата покупки производится через банковский депозит. После совершения сделки, необходимо ждать 30 дней для регистрации недвижимости в национальном реестре. После чего иностранца можно считать полноправным хозяином дома.

Согласно новому закону, любому гражданину Кубы или иностранцу, имеющему постоянный ВНЖ разрешается проводить сделку напрямую с местным продавцом недвижимости.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Ипотечное кредитование на Кубе

Важным преимуществом приобретения жилья на Кубе считаются умеренные процентные ставки займов. Но есть один нюансы. Кредиты выдаются иностранным гражданам только при поручительстве гражданина Кубы. Процентная ставка колеблется от 3 до 9 % годовых.

Особенности выбора банка

На Кубе действуют государственные учреждения, а также 8 коммерческих банков. Не все из них оказывают услуги частным лицам. У большинства узкая специализация.

Аренда квартиры

Аренда однокомнатной квартиры в центре города будет стоить 400-500 долларов в месяц. Жилье за пределами столицы обойдется в 250-300 условных единиц. Размер увеличится если квартира или дом находятся не далеко от курортов. Снять жилье на Кубе можно в широком диапазоне, в зависимости от индивидуальных предпочтений.

Низкие цены на жилье позволяют арендовать туристам небольшие частные дома, чтобы проводить время в комфортной «домашней» обстановке. В городе также можно снять и комнату, и квартиру. В помещениях чаще всего есть мебель, туалетная бумага, кондиционер и встроенные шкафы. Однако принимая решение о заключении сделки, обязательно поинтересуйтесь наличием у хозяина дома лицензии на сдачу его собственности в аренду.

Особенности содержания дома на Кубе

Давайте проанализируем данные и цены:

Подводя итоги

Для того. чтобы приобрести недвижимость на Кубе (жилую или коммерческую) необходимо пройти стандартную для всех процедуру и предоставить необходимый пакет документов.

аренда дома, авто, экскурсии, курорты, отели, отдых, пляжи, дайвинг, советы

КУБА для ВАС!

Мы ЛЮБИМ работать для Тех, кто ЛЮБИТ ОТДЫХАТЬ!

НАШИ УСЛУГИ:

ОТЕЛИ

БРОНЬ ОТЕЛЕЙ по КУБЕ, в ГАВАНЕ, ВАРАДЕРО и т.д. Read more

РЫБАЛКА

РЫБАЛКА на КУБЕ, на ВАРАДЕРО, в ГАВАНЕ и других курортах острова Read more

СВАДЬБА

СВАДЬБА на КУБЕ, в ГАВАНЕ, ВАРАДЕРО и других курортах  Read more

Туристическая и информационная компания CUBAGood. com работает на КУБЕ и предоставляет ПОЛНЫЙ спектр услуг русскоговорящим путешественникам со всего мира.

Наша дружная команда делает ВСЕ необходимое для комфортного и интересного отдыха туристов с момента прилета на Кубу и до момента возвращения домой.

Наши основные направления по Кубе : Курорты и Пляжи Гаваны и Варадеро, Провинций – Пинар Дель Рио, Сантьяго Де Куба, Городов – Тринидада, Сьенфуэгоса и Ольгина, а так же ЛЮБОЙ город в ЛЮБОЙ Провинции Кубы по ВАШЕМУ желанию.

Компания CUBAGood.com обслуживает русскоговорящих туристов независимо от страны их проживания, или приезда. Но основными нашими клиентам, конечно, являются путешественники из России, Украины, Казахстана и Белоруссии.

ВСЕГДА для ВАС: продажа эксклюзивных и индивидуальных туров по стране, размещение в апартаментах и отелях, а так же их бронирование до приезда, авиационные и автобусные билеты по всей Кубе, эксклюзивное и индивидуальное транспортное обслуживание, бронирование автомобилей, аренда океанских яхт и лодок, индивидуальные и групповые экскурсионные программы, фото и видео сессии на курортах Кубы, консультационные услуги и сопровождение для туристов и бизнесменов, услуги профессионального перевода, организация медицинских обследований организма и лечения, организация обучения на Кубе, скидки на сувениры и услуги в ресторанах Кубы и многое другое. Наша Компания предлагает более 150 объектов для проживания туристов, более 50 разнообразных экскурсионных индивидуальных Программ, более 100 Эксклюзивных и увлекательных Туров по живописным местам отдыха и курортам Кубы, с которыми не работают другие туристические компании.

При этом Мы в любом случае выполним Ваш индивидуальный Заказ по бронированию апартаментов, осуществим экскурсию, желаемую Заказчиком, окажем другие услуги, которые не предлагаются туристическими операторами по Кубе.

С нами КУБА для Вас гораздо ближе, чем Вы могли себе представлять!

Связь с нами на Странице – КОНТАКТЫ.

До ВСТРЕЧИ на КУБЕ!

СПАСИБО.

Ниже вы можете посмотреть Промо-видео Общенациональной Доски Объявлений Кубы “1CUC.com”.

Адрес сайта – www.1CUC.com

Доска содержит все актуальные объявления по Недвижимости, Услугам и так далее.

Реклама на сайте: раздел 1, 2, 3, 4, 5.  100  60  1000 300

арендовать  склад  в Москве, складские услуги

http://кориодермин.рф/http://coriodermina.ru/ http://иммунитет-здоровье.рф/ 

http://мазь-эбермин.рф/

Каталог полезных для Вашего внимания статей и ссылок, посвященный медицине, лечению и лекарствам на Кубе:

Эбермин —  Как и где лучше купить кубинскую мазь Эбермин? —  Эбермин купить  Как и где лучше купить Видатокс (Vidatox)? — Видатокс

Лечение рака – достижения Кубы! Видатокс купить

Как и где лучше купить мазь Кориодермин для лечения псориаза? – Кориодермин ,  лечение псориаза

Как и где купить Мелагенин Плюс для лечения Витилиго?   http://мелагенин.рф    Мелагенин Melagenina и лечение витилиго

описание страны, недвижимость на Кубе

Мы в телеграмм News

Куба — остров Свободы. Кто из нас не мечтал побывать там? А побывав хотя бы раз, обязательно вернуться еще раз или даже остаться навсегда. Страна расположена на самом большом острове архипелага Большие Антильские острова. Находится в северной части Карибского бассейна.

Исключительное географическое положение создает неповторимый климат, благодаря которому Куба стала одним из самых любимых курортов у туристов всего мира.

Куба описание страны

Куба интересна многим людям и как страна с огромным множеством памятников архитектуры, которые относятся к самым различным эпохам. В городах сохранились прекрасные образцы зданий, построенных в колониальном стиле. Правда, многие из них находятся в довольно плачевном состоянии по причине крайней запущенности городской инфраструктуры.

Также одним из немаловажных факторов, привлекающих сюда иностранцев, является развитая система здравоохранения и образования. Средняя продолжительность жизни на Кубе составляет 77,7 года. Для сравнения в США данный показатель составляет 77,9 лет. На территории республики расположены несколько всемирно известных клиник, в которых проходят лечение пациенты со всего мира.

Недвижимость на Кубе

Недвижимость на Кубе является очень привлекательным объектом для вложения капитала. Но не торопитесь снимать деньги с депозита в банке и начинать искать в Интернете кубинское риэлторское агентство. Вас ждет большое разочарование. По законам Кубы приобретение в частную собственность любой недвижимости гражданами других государств до недавнего времени было запрещено.

Теоретически граждане республики владеют своей недвижимостью на правах собственности, однако поступать с ней по своему усмотрению они не могут. То есть продажа, дарение, передача по наследству с точки зрения законодательства невозможны. Все смены владельцев объекта недвижимости контролируются государством.

Вот он — победивший коммунизм — в действии. Видимо, так правительство пытается оградить себя от тлетворного влияния капиталистических стран.

В настоящее время есть несколько способов приобрести недвижимость в ”законное” личное пользование. Выбор состоит из приобретения облюбованного объекта на подставное лицо, либо фиктивный брак и покупка дома на супругу (супруга). Оба варианты достаточно эфемерны с законодательной точки зрения. Фактически владельцем недвижимости будете не Вы, а гражданин Кубы и все будет зависеть от порядочности того человека, который был выбран на эту роль.

Само понятие частной собственности на Кубе очень размыто — в случае, если местные власти решат по тем или иным причинам забрать приобретенный Вами объект, им это не составит определенного труда. Люди постарше хорошо помнят приход коммунистической партии к власти в 1959 году. Все имущество иностранных компаний и частных лиц было национализировано без всяких гарантий и компенсаций.

Но есть и положительные моменты в ситуации с недвижимостью на острове Свободы. В последнее время были внесены ряд поправок в законодательство, в результате чего стало возможным приобретение в собственность объектов недвижимости иностранными гражданами с целью дальнейшего использования в виде офиса, личной резиденции или объекта сферы туризма. А так же беспошлинной репатриации полученных доходов.

Государство оставляет за собой право на конфискацию всех приобретенных иностранцами жилых и нежилых помещений, однако — по уверению власти республики, обязуется проводить это только в интересах всего народа и, что немаловажно, компенсировать причиненный ущерб в любой свободно конвертируемой валюте.

Следствием данных поправок в законодательство стала возможность вложения денег в недвижимость большими строительными компаниями с иностранным капиталом. Примером может служить построенный итальянской строительной компанией в 2002 году жилой комплекс в Гаване. Большинство квартир смогли приобрести в собственность граждане других стран. Правда, цена составила до 2000 американских долларов за один квадратный метр, а стоимость квартиры до 200 000 долларов — что значительно выше, чем цена на вторичном рынке.

На сегодняшний день несколько десятков всемирно известных строительных компаний заявили о готовности инвестировать в строительство недвижимости на Кубе. В основном, это проекты, которые будут располагаться за чертой больших городов. Рассматривается возможность строительства коттеджей и многоэтажных домов в прибрежной зоне. Согласование и получение разрешительных документов с правительством республики активно ведется в настоящее время.

Все перечисленные изменения и тенденции позволяют надеяться, что в самое ближайшее время на Кубе появится большой выбор коммерческой недвижимости, которую можно будет приобретать в собственность иностранным гражданам, получив при этом гарантии государства.

Квартиры и недвижимость в Минске — Агентство недвижимости «Куб»

Агентство, созданное для решения задач наших заказчиков, работающее исходя исключительно из потребностей клиентов. Вы хотите – мы делаем. Наша цель – достичь гармонии Ваших мыслей в нашем исполнении.

Многие жизненные аспекты человек может освоить самостоятельно, многое можно решить самим, не прибегая к помощи специалистов в той или иной сфере, в том числе купить или продать объект недвижимости. Мы с этим не спорим. Но мы предлагаем взглянуть на процесс действий с недвижимостью с практической точки зрения. Освобождая себя от рутинных процессов при покупке-продаже объекта недвижимости, доверяя их ведение нам, профессионалам, Вы освобождаете себя для своей основной работы, посвящаете себя своим родным и близким, отдыхаете, беззаботно предаётесь сновидениям. Мы же параллельно дарим Вам следующие преимущества.

— ВРЕМЯ. Которым Вы располагаете, не ломая свой привычный уклад жизни. Мы за Вас анализируем, обзваниваем, списываемся, договариваемся, передоговариваемся, рисуем, чертим, сочиняем, размещаем, отвечаем на звонки. Вы заняты только самими собою, продолжая зарабатывать и отдыхать.

— ОПТИМАЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ. Гарантируем совершение сделки по максимально выгодной цене в результате профессиональных действий, используя риэлтерские навыки, опыт и интуицию. Обеспечиваем принятие выгодных решений в нужное время в правильном месте.

— СТРЕССОПОГЛОЩЕНИЕ. Имея дело с человеческим фактором, всегда приходится переживать много неприятных моментов, выслушивать горы негатива, общаться с неадекватными субъектами. Мы избавляем Вас от ненужных встреч, пустых звонков, отсеиваем праздношатающихся туристов и не связываем со случайно попавшими на рынок объектами.

— КОМФОРТ. Вы не стоите в очередях, не ищите место для встреч, не висите на телефонах в попытках дозвониться до нужных инстанций, не ходите по кабинетам, не пристаёте к прохожим с расспросами, куда идти или как проехать. Мы организовываем ВСЕ процессы с минимальной тратой Вашего времени на необходимые процедуры, обеспечиваем слаженность и согласованность всех действий.

— БЕЗОПАСНОСТЬ. Продавцов ограждаем от неадекватных посетителей, организовываем безопасные расчёты за объект, доставляем на служебном транспорте по месту конечной дислокации.

Покупателям обеспечиваем юридическую чистоту сделку, проверку истории перехода прав собственности, исключаем риски оспаривания сделки, искореняем возможность претензий на Вашу будущую недвижимость.

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ И УЗКАЯ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ – основы любого успешного общества. Доверьте себя нам – АГЕНТСТВУ НЕДВИЖИМОСТИ «КУБ».

Недвижимость за рубежом в Кубе

Новый жилой комплекс Mimoza Residence находится в Коньяалты, в престижном районе Алтынкум на расстоянии 250 м от известных во всем мире пляжей Коньяалты, 20 км от аэропорта, 30 км от Кемера.
Комплекс…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс ASTON HOMES 4 в районе Коньяалты, Хурма. Прекрасная возможность для инвестиций на стадии строительства. Предоставляется рассрочка от застройщика до 5 лет…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс ASTON HOMES 2 в районе Коньяалты, Лиман. Прекрасная возможность для инвестиций на стадии строительства. Предоставляется рассрочка от застройщика до 5 лет…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Новый престижный комплекс Орион Резиденс в районе Коньяалты, Хурма, 1800 м от моря.
Начало строительства – февраль 2014, окончание – август 2015 год.
Комплекс состоит из 4-х блоков, всего – 87 квартир:…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Новый современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Коньяалты города Анталия с прекрасным видом на Торосские горы 500 м от моря. Комплекс состоит из двух пятиэтажных зданий, и имеет развитую…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Новый жилой комплекс Golden Life находится в районе Коньяалты, Лиман на расстоянии 600 м от известных во всем мире пляжей Коньяалты, 20 км от аэропорта, 30 км от Кемера.
Комплекс состоит из 3 блоков…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Это элитный жилой комплекс, где есть все для полноценного и отдыха и проживания. Изысканные квартиры с современной и высококачественной отделкой, из окон которых открывается потрясающий вид на море и горы,…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Современный комплекс премиум-класса в престижном районе Коньяалты всего в 200 м от побережья Средиземного моря.
20 м от комплекса: супермаркеты Мигрос, Тансаш, Бим.
20 м от комплекса: Банк.
Остановки…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Новый комплекс Lavanda Residence находится в районе Коньяалты, Анталия.
Отличное расположение, рядом есть супермаркеты, остановки общественного транспорта, такси, детская игровая площадка.
Комплекс…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Жилой комплекс «Prestige Park Residence 3» находится в популярном районе Анталии, Коньяалты на расстоянии 150 м. От пляжей. Площадь жилого комплекса 1000 м2, на территории которого находится один пятиэтажный…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Современный комплекс премиум-класса в престижном районе Коньяалты всего в 200 м от побережья Средиземного моря.
20 м от комплекса: супермаркеты Мигрос, Тансаш, Бим.
20 м от комплекса: Банк.
Остановки…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Современный комплекс премиум-класса в престижном районе Коньяалты всего в 200 м от побережья Средиземного моря.
20 м от комплекса: супермаркеты Мигрос, Тансаш, Бим.
20 м от комплекса: Банк.
Остановки…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Жилой комплекс находится в Анталии, район Коньялты. Расстояние до пляжа – 600м.
В округе есть рестораны, магазины, базар, супермаркет.
На территории комплекса есть:
— бассейн с детской секцией,
-…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Новый проект в Анталии, район Коньяалты, недалеко от моря с прекрасным видом на горы.
Проект состоит из 2-х блоков и 57 квартир – с одной, двумя и тремя спальнями.
Начало строительства – май 2012,…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Новый комплекс находится в районе Коньяалты, Анталия, 1000 м от моря. Отличное расположение, рядом есть маркеты, остановки общественного транспорта, такси, детская игровая площадка. Комплекс имеет вид…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Новый современный комплекс преимум класса в престижном районе Коньяалты всего в 400 м от побережья Средиземного моря.
Комплекс состоит из 2 жилых пятиэтажных зданий и торгово-коммерческого центра с прекрасно…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Новый комплекс находится в районе Коньяалты, Анталия. Отличное расположение, рядом есть маркеты, остановки общественного транспорта, такси, детская игровая площадка. Комплекс имеет вид на горы.
Комплекс…

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Новый комплекс находится в районе Коньяалты, Анталия.
Отличное расположение, рядом есть супермаркеты, остановки общественного транспорта, такси, детская игровая площадка.
Комплекс имеет вид на горы….

 
Азербайджан, Анталия, Тур..

Продаю Роскошную Виллу в самом сердце Кемера, одного из наиболее популярных и престижных курортных городов Турции.

Из окон виллы открывается потрясающий вид на горные пейзажи. Окруженная холмами она…

280 000 ₼
Азербайджан

Продаю квартиры в Новом Жилом Комплексе Турции/Кемер
Природа: горы, каньон, река, море, апельсиновые сады, лес.
Находится комплекс в одном из наиболее популярных курортов Турецкого Средиземноморья,…

70 000 ₼
Азербайджан

Квартира в жилом доме в 80 м от моря в Несебре!
Новое здание без таксы поддержки. 80 метров до моря и роскошного песчаного пляжа. В стоимость входит: кухонный угол, кондиционер. В ванной комнате установлена…

29 000 ₼
Азербайджан

Характеристика отеля:
Расстояние до центра Кемера — 5 км.
Аэропорт-52 км.
Море на расстояние — 250 м.
Кол-во номеров -30.
Кол-во спальных мест -75.
Год постройки — 2007.
Этажность -3.
Площадь…

920 000 ₼
Азербайджан, Анталия

Продаётся отель спортивного направления в центре Германии.

Номеров в отеле 21: из них 13 одноместных, 6 двухместных, 2 трёхместных

— 3 Теннисных корта
— 4 площадки для игры в бадминтон
— 3 гимнастических…

 
Азербайджан

Куба домов на продажу и недвижимость

Рынок недвижимости на Кубе только что сделал первые шаги в направлении нормализации процесса продажи и покупки недвижимости. Настал момент, это время, чтобы подготовиться и узнать, как купить дом на Кубе. Сейчас на Кубе продается большое количество недвижимости, это просто вопрос знания юридических процедур, новых правил и наличия подходящих консультантов. Иностранные инвесторы, теперь у вас есть возможность купить квартиру или кондоминиум в Гаване, вы даже можете купить дом, недвижимость на берегу моря или земельный участок у кубинских владельцев, если станете резидентом.Единственное, что вам нужно, — это узнать о вариантах, которые кубинский закон предоставляет иностранцам, желающим приобрести дом для продажи на острове, и получить рекомендации серьезного кубинского риэлтора. Это то, что мы можем вам дать.

Если вы гражданин Кубы, процесс покупки дома очень прост. Согласно новому кубинскому закону о продаже недвижимости, вы имеете право вести переговоры о покупке любого дома с местным кубинским владельцем. Цена должна быть свободно установлена ​​между продавцом и покупателем, и каждая сторона должна заплатить налог в размере 4% от продажи собственности, совершенной на Кубе.Владелец должен иметь дом для продажи, должным образом зарегистрированный в Национальном бюро регистрации недвижимости, а сделка по покупке дома должна осуществляться через местный банк, в котором покупатель вносит депозит, выписывает банковский чек на имя продавца и и то, и другое. стороны уплачивают налог в размере 4% от сделки. Продажа дома на Кубе, согласно закону, оформляется в соответствии с законом в присутствии зарегистрированного нотариуса, который выдает юридические документы (домашнее имущество), переданные от старого владельца новому, а затем покупателю дается 30 дней (после уплаты налогов. ) зарегистрировать приобретенный дом в Национальном бюро регистрации.Валютой, применяемой для сделки по покупке дома на Кубе, инвестиций в недвижимость Кубы или любого другого процесса, является кубинское песо. Хотя обычно обе стороны соглашаются использовать кубинские конвертируемые песо (CUC) для оплаты купленного дома, даже если в договоре купли-продажи говорится, что операция включает только кубинские песо.
Для иностранных инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость на Кубе, особенно в Гаване, применяются определенные правила. Хотя в этом случае процесс немного сложнее, иностранцы могут купить дом для продажи на Кубе.Если вы не являетесь гражданином Кубы и хотите узнать больше о том, как купить дом, квартиру или квартиру на Кубе, нажмите здесь >>.

Куба, Иллинойс Обзор | Данные рынка и недвижимости

ПРОДАЕТСЯ

Мой профайл
Сохраненные поиски
Избранное
Сохраненные поиски
Избранное

Купить с Xome
Продавать с Xome

МОИ АУКЦИОНЫ
Мой профайл
Сохраненные поиски
Избранное
Зарегистрированные события
Календарь аукционов
Поиск аукционов

Найти событие потери права выкупа
(Новый)

Предаукционные предложения
Торги
Сохраненные формы оформления заказа
Контракты

Войти в систему
Выход

купить
Продать

Аукционы

• Календарь аукционов

• Поиск аукционов

• Найти событие потери права выкупа (новинка)

• Ресурсы

• Лицензирование

• Обслуживание клиентов

Жилые аукционы

• Все аукционы
• Аукционы короткой продажи
• Выкупа / Аукционы доверительных собственников
• Розничные аукционы
• Аукционы, принадлежащие банку
• CWCOT
• Аукционы в небанковской собственности

Коммерческий аукцион

• Все аукционы

• Справка / FAQ

Недвижимость на Кубе

Жители Майами сообщают, что купить хороший дом в Гаване, Куба, дороже, чем купить дом в Майами, Флорида.После 50 лет сдерживаемого спроса на кубинскую недвижимость рынок, наконец, начинает набирать обороты с очень высокими ценами, большим количеством покупателей и очень небольшим количеством продавцов.

Майами Кубинские американцы сообщают, что с конца 2011 года, когда генерал Рауль Кастро решил легализовать покупку и продажу домов между жителями Кубы богатым иностранцам, имеющим статус постоянного жителя Кубы, Рауль открыл для себя поток возможностей в сфере недвижимости, который было бы немыслимо за последние 50 лет во время кубинской революции Фиделя Кастро.

Куба сейчас переживает бум с точки зрения туризма, американский, кубинско-американский и американский туризм растет в геометрической прогрессии, отчасти благодаря решению Барака Обамы разрешить полеты на Кубу и обратно. Бум также наблюдается в сфере недвижимости из-за 50-летнего отложенного спроса на недвижимость.

Цены перепродажи отражают широкий спектр кубинской недвижимости, выставленной на продажу, например, роскошные виллы в колониальном стиле в самых богатых районах столицы Гаваны продаются по более высоким ценам, чем аналогичная недвижимость в Майами, Флорида.Поговаривают даже о миллионе долларов на особняки в Гаване.

Дело в том, что настоящим именем нового владельца будет не тот, кто фактически платит за собственность, а кубинский резидент, который откроет сделку. Новое поколение кубинских брокеров по недвижимости, хотя все еще незаконно на Кубе, процветает в Интернете, и кубинское правительство разрешает им работать.

Нелегальных кубинских агентов по недвижимости по прозвищу «бегуны» можно встретить на кубинских улицах недалеко от Пасео-дель-Прадо в Гаване.Кубинский рынок недвижимости здесь, в Гаване, стремительно развивается. Причина, по которой кубинский рынок недвижимости процветает, — это поток новых денег, поступающих на Кубу от кубинских американских семей из Майами, Нью-Йорка, Лас-Вегаса, Канады и Европы.

Реальными покупателями в большинстве случаев являются кубинцы из Флориды, которые мигрировали в Майами через пятьдесят лет после революции Фиделя Кастро и благодаря новым законам возвращаются на кубинский рынок недвижимости на своем райском острове, потому что большинство кубинских эмигрантов мечтают в конечном итоге вернуться в свою страну происхождения, чтобы насладиться своей семьей, страной и своими корнями, даже если только на короткий отпуск или на год.

Один из лучших интернет-сайтов для покупки кубинской недвижимости — Revolico. Это лучшие места для поиска дома на Кубе, при условии, что у вас есть наличные, покупатель или хотя бы местное фиктивное постоянное место жительства на острове, обычно рекламируются на страницах недвижимости Revolico.

Примеры кубинской недвижимости, выставленной на продажу в Ревелико, перечислены следующим образом: Большой дом недалеко от Гаваны с садом, террасой, видом на море, гостиной, четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, официально проданный за более чем 500 000 долларов США, или полмиллиона долларов.Revolico также предлагает несколько роскошных резиденций в районах Мирамар, Ведадо и Варадеро, стоимость которых легко превышает один миллион долларов США.

Может быть, пришло время отправить деньги на Кубу, чтобы купить кубинскую недвижимость?

Реальность коммерческой недвижимости на Кубе

Введение

В сфере коммерческой недвижимости те, кто готов взвесить риски раннего выхода на рынок, часто получают исключительное вознаграждение.

Сегодня, как U.S. открывает свое первое посольство в Гаване с 1961 года, стоит обсудить возможности для инвесторов и девелоперов в сфере коммерческой недвижимости на Кубе. Несмотря на то, что после 55-летней оттепели ажиотаж естественен, следует отметить, что прогресс в большинстве секторов будет медленным, а прибыль будет возможна только в том случае, если должное внимание будет уделено текущим правовым, социальным и экологическим условиям на острове.

Каково текущее состояние коммерческой недвижимости на Кубе?

Куба с населением более одиннадцати миллионов человек и общей площадью более 42 000 квадратных миль является огромным островным государством с, пожалуй, самыми уникальными в мире условиями для недвижимого имущества.Каждый крупный тип собственности имеет отличительные особенности, которые выделяют Кубу в инвестиционном ландшафте.

Офис: Кубинский рынок офисной недвижимости невероятно мал и рассредоточен: около двух миллионов квадратных футов площадей класса A / B, соответствующих международным стандартам. Поскольку большинство предприятий принадлежат государству, работающие в офисах в основном составляют государственные служащие.

Несмотря на то, что Гавана является городом с населением более двух миллионов человек, в ней нет традиционного центрального делового района с группой высотных башен.Вместо этого многие международные компании, работающие на Кубе, разместили неофициальные штаб-квартиры в старых зданиях вдоль Малекон или в переоборудованных домах на одну семью в районе Мирамар к западу от Центральной Гаваны. Эти офисы разбросаны по иностранным посольствам и личным особнякам, построенным в этом роскошном районе в дореволюционную эпоху.

Редким исключением из переоборудованного домашнего офиса является торговый центр Miramar. Строительство этого современного офисного комплекса было начато в 1999 году, и в будущем планируется его достройка.На сегодняшний день сданы первые две очереди, площади в комплексе арендовали более 150 компаний. В настоящее время дополнительный спрос значительно превышает текущее наличие, что указывает на невероятную потребность рынка в современных офисных помещениях в Гаване.

Мировой спрос арендаторов на помещения класса A / B в Гаване растет, причем особый интерес проявляют фирмы агробизнеса, фирмы финансовых услуг, туристические и торговые компании. Перспектива постепенного открытия экономической торговли с США только увеличивает интерес к рынкам арендаторов.Подсчитано, что рынок Гаваны мог бы легко поглотить дополнительные 500 000 квадратных футов современных офисных площадей, если бы были построены новые объекты недвижимости. Часть этой потребности в площадях будет исходить от существующих арендаторов, которые будут расширять свои потребности по мере открытия экономики, но большая часть спроса будет исходить от новых арендаторов, которые в настоящее время надеются вести бизнес на Кубе.

В Гаване условия аренды, как правило, жесткие, а сроки длительные по сравнению с более ликвидными рынками. Наблюдаемые улучшения арендаторов в офисных помещениях были довольно ограниченными, поскольку неопределенность делового климата сдерживала корпоративные капитальные обязательства.Повышение ясности политики будет иметь большое значение для улучшения общих офисных условий в стране для крупных арендаторов.

Интересно, что самая большая потребность и проблема для арендаторов офисов на Кубе — надежное высокоскоростное подключение к Интернету. Куба остается одной из наименее подключенных стран мира: менее 10% населения имеют доступный неограниченный доступ в Интернет. Интернет-соединения — редкость и очень медленные; наравне с коммутируемыми соединениями, которые преобладали на развитых рынках в 1990-х.Это технологическое отставание является символом некоторых проблем, с которыми сталкивается кубинский офисный рынок по сравнению с остальным регионом и миром.

Промышленность: В то время как производство на Кубе имеет богатую историю и невероятно квалифицированную рабочую силу, распад Советского Союза в 1990-х годах нанес серьезный ущерб отрасли. В 1980-х годах обрабатывающая промышленность составляла более 25% кубинской экономики и обеспечивала работу четвертью населения. Сегодня менее 10% кубинцев занято в обрабатывающей промышленности.Многие производственные предприятия простаивают, а рабочая сила мигрировала в сферу услуг и туризма.

Наиболее важные промышленные объекты на Кубе сосредоточены в районе порта Мариэль . Эта зона особого экономического развития находится в процессе реализации программы расширения и развития на сумму 1 миллиард долларов, осуществляемой в партнерстве с правительством Бразилии и в значительной степени финансируемой им. Порт уже обрабатывает более 50% импорта и экспорта Кубы, и ожидается, что развитие специальной экономической зоны будет стимулировать значительные иностранные инвестиции в промышленное производство и судоходство в регионе.

Отели: Гостиничный рынок является центральным элементом кубинской коммерческой недвижимости и сектором с наиболее заметными масштабами и потенциалом. На Кубе сегодня обслуживается почти 63 000 гостиничных номеров, еще 3 000 находятся в стадии планирования или разработки. В дополнение к этим обычным ключам от отелей, в стране имеется более 30 000 домов, которые можно арендовать в частных квартирах.

Без преувеличения можно сказать, что спрос на отели значительно превышает вместимость по стране.Отели в Гаване в настоящее время забронированы, и для бронирования требуется предварительное уведомление за несколько месяцев. Отели в курортных зонах Варадеро и Кайо-Коко почти полностью загружены в течение года, несмотря на стремительный рост количества доступных номеров за последние несколько лет.

Туризм на Кубе растет двузначными темпами: в 2014 году его посетило более трех миллионов человек. Туризм в настоящее время является одним из основных источников дохода, а недавнее ослабление американских ограничений вызывает значительный интерес у большего числа случайных туристов и крупных отелей флага.

Несмотря на такой рост, развитие отелей остается сложной задачей для новичков на рынке. Две европейские компании, а именно Melia Hotels и Accor, были первопроходцами в области кубинских инвестиций за последние два десятилетия. Их ранний приход позволил им наладить отношения внутри страны и дал им опыт работы в структурах совместных предприятий и нормативных актах на острове. Такие бренды, как Melia, доказали свое знание ограничений развития, а также свою приверженность нации, несмотря на обычные препятствия.

Если необходимо развитие, могут ли иностранные физические лица или фонды инвестировать в коммерческую недвижимость на Кубе?

Еще нет. Американским гражданам по-прежнему запрещено инвестировать в кубинскую собственность, и они привлекаются к уголовной ответственности в соответствии с Законом о торговле с врагами. Это может измениться, если экономическое эмбарго будет полностью снято, но полной отмены в ближайшем будущем не ожидается.

Помимо Соединенных Штатов, гражданам и фондам других стран их собственная страна может разрешить инвестировать, но они сталкиваются со значительными ограничениями, наложенными кубинским правительством.

Главное беспокойство вызывает то, что в настоящее время на Кубе отсутствует эффективная система обеспечения соблюдения договоров о недвижимости и прав собственности. Согласно показателям индекса прозрачности JLL, Куба в настоящее время входит в число самых непрозрачных стран на земле. Новые инвесторы также сталкиваются с возможностью предъявления претензий со стороны предыдущих владельцев земли и зданий, захваченных государством во время революции. Кроме того, любые иностранные инвестиции в страну должны оформляться в виде совместного предприятия с правительством Кубы.

С середины 1990-х годов правительство Кубы разрешило ограниченные иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость. Пионерами в этом деле были Melia и другие разработчики гостиничного бизнеса. Однако обычное частное владение землей по-прежнему запрещено. Согласно кубинскому законодательству (Декрет-закон 273, июнь 2010 г.) правительство остается единственным владельцем всей кубинской земли, но может разрешить предоставление «прав на землю» иностранным инвестиционным организациям на срок до 99 лет с возможностью: но не гарантия продления.Что касается недавно построенных отелей, кубинское правительство выборочно предоставило партнерам по совместному развитию земельные участки в аренду на срок от 25 до 50 лет.

Заглядывая вперед, правительство Кубы проводит оценку законодательства, разрешающего приобретение иностранцами «прав собственности и прав собственности». Эти права могут быть предоставлены партнерам по совместному предприятию с частичным владением кубинским правительством и частичным (миноритарным) владением иностранным

НЕДВИЖИМОСТЬ КУБА — КУБА КОНДОС.СЕЙЧАС (Квартиры, дома, офисы)