Недвижимость израиль: Недвижимость в Израиле. Цены на жилье, предложения по продаже недвижимости Израиля – Prian.ru

Как выгодно инвестировать в израильскую недвижимость?

Cегодня мы поговорим об израильской недвижимости как инвестиции. В Израиле, как и в любой другой стране мира, недвижимость может приносить доход тремя основными способами:

— доход от сдачи в аренду
— доход от прибыли, от прироста капитальной стоимости уже готовой квартиры;
— доход от роста стоимости цены квартиры, которая находится на различных этапах строительства.

Поговорим о каждом из этих аспектов.

Начнём со сдачи в аренду. В Израиле, как и в других многих странах, чем квартира дороже, тем меньший в процентном отношении доход от сдачи в аренду она приносит.

Если в далеких от Тель-Авива студенческих городах можно претендовать на арендную плату, которая отражает 4-4,5% годовых от стоимости квартиры, то в самых дорогих тель-авивских квартирах на первой линии с трудом можно получить даже 1,5%.

С другой стороны, нужно понимать, что для того чтобы доход был существенен не только в процентном соотношении, но и в номинальном, дешевых квартир должно быть много. Соответственно, кто-то должен заниматься их управлением. И конечно, подавляющее большинство наших клиентов не рассматривают сдачу квартиры в аренду как основной мотиватор для покупки квартиры в Израиле.

Второй момент — это прирост капитальной стоимости. Как говорит Уоррен Баффетт: «Прилив поднимает все лодки». Но если кто-то говорит вам о том, что цены на квартиры росли, растут и будут расти всегда, этой фразе, наверное, верить не стоит.

Да, за последние десять лет израильская недвижимость выросла в цене примерно в 2 раза в среднем по больнице, но и потерянное десятилетие в Израиле тоже было.

Именно поэтому основным источником дохода большинство наших клиентов считают покупку квартиры на самых ранних этапах ее строительства. Таким образом, они гарантируют себе, что когда квартира будет закончена, она, безусловно, будет стоить дороже, чем цена, за которую они ее купили. И при этом они покупают опцион на рост всего рынка. Конечно, вместе с опционом и на поведение всего рынка тоже.

Почему растет цена на квартиру по этапам продвижения ее строительства, достаточно понятно. Если готовая квартира в определенном доме и такая же квартира в таком же доме, которая будет готова через три-четыре года, будут продаваться за одну и ту же цену, никто не купит квартиру на бумаге. И разница в цене должна быть примерно равна или больше, чем стоимость аренды той же самой квартиры. На самом деле, она, конечно, должна быть немножко больше, чем цена аренды, которые принесла бы эта квартира за те три-четыре года, которые она будет строиться.

Почему же тогда не все израильтяне покупают квартиры на бумаге, и некоторые покупают уже готовые квартиры? Потому что несмотря на то, что в Израиле вроде бы по российским меркам очень неплохие зарплаты, цены, как знают наши российские гости, тоже достаточно высоки. И свободных денег у людей очень немного. Поэтому платить одновременно и ипотеку за строящуюся квартиру, и арендную плату за квартиру, в которой вы живете, может себе позволить далеко не каждый.

Но если вы в своей израильской квартире жить пока не собираетесь и смотрите на нее, как на инвестицию, то с нашей точки зрения самый правильный выбор — это покупка квартиры задолго до этапа котлована. А риски того, что вы окажетесь обманутыми дольщиками, как в России, в Израиле мы оцениваем, как очень низкие, близкие к нулю.

А вы задумываетесь о том, чтобы вложиться в недвижимость?

27.06.2019

вернуться ко всем статьям

Недвижимость в Израиле | Открытый Израиль

Рынок недвижимости в Израиле имеет уникальные показатели. Журнал Forbes прочит ему самую благоприятную перспективу в мире для инвестиций в течение, как минимум, ближайших 5-7 лет. Такой вывод был сделан на основании анализа ряда параметров и показателей. Здесь не обошлось без анализа темпов экономического роста, уровня инфляции, доступности кредитов. Были приняты к сведению реалии по защите частной собственности, а также условия и качество проживания в городах и крупных деловых центрах. Многие специалисты по недвижимости аудиторских компаний поддерживают такие выводы журнала и ожидают проявление устойчивого роста цен на недвижимость в Израиле.

В настоящий момент недвижимость в Израиле становится желанным приобретением для европейцев, американцев и, конечно же, россияне тоже не прочь обзавестись недвижимостью на Святой Земле.

Покупка недвижимости в Израиле связана с некоторыми особенностями. Так, важную роль при ее оформлении играет, кем является продавец, государственная ли это структура или частное лицо. Дело в том, что процедура регистрации в земельном реестре права нового владельца на недвижимость для каждого вида собственности разная.

Также следует иметь в виду, что покупатель недвижимости в Израиле платит несколько видов налогов в зависимости от того, какой тип жилья, статус покупателя и т.п. Сумма этих налогов порой доходит до 5% от стоимости покупки. Продавец тоже облагается налогом.

Самая дорогая недвижимость в Израиле в трех городах: Иерусалиме, Тель-Авиве и Эйлате. Думаем, почему в Иерусалиме жилье дорогое, объяснять не нужно. С Тель-Авивом и Эйлатом ситуация менее очевидная, а потому требует разъяснения.

Купить недвижимость в Тель Авиве

Тель-Авив — это официальная столица Израиля для всех стран мира (внутри Израиля столицей считается Иерусалим без вариантов). Тель-Авив расположен на берегу Средиземного моря, в нем проживают почти миллион человек, и его часто называют «городом, который никогда не спит». Здесь бурно развивается экономика и инфраструктура. Его характерной чертой является многоликость, то есть он полностью соответствует понятию «город контрастов». Тель-Авив, безусловно, центр израильской культуры. Здесь же сконцентрирована сфера развлечений и торговли. Обилие разнообразных кафе, ресторанов и клубов поддерживают кипучую жизнь днем и ночью. Кстати, еще одним неофициальным названием города является «Большой апельсин», по аналогии с «Большим яблоком» — Нью-Йорком. Почему «апельсин»? Потому что Израиль, это один из мировых центров цитрусовых, и такое название отлично подходит для одного из главных городов страны.

Купить недвижимость в Герцлии

Разумеется, все это оказывает мощное влияние на формирование спроса на жилье. Здесь он самый высокий в Израиле, а цены на жилую недвижимость находятся на постоянном подъеме. Особое влияние на них оказывает дефицит свободных под застройку земельных участков, и очевидно, что такая тенденция сохранится и в будущем. Некоторой отдушиной для Тель-Авива служит расположенный в 15 км к северу курортный городок Герцлия, где можно приобрести разнообразное жилье, в том числе виллы, коттеджи и пентхаусы. Также, «спальными районами» Тель-Авива можно считать такие города как Холон, Бат-Ям и Ришон-Ле-Цион. Стоимость недвижимости там существенно дешевле, а многие жители этих городов предпочитают ездить на работу в Тель-Авив.

Купить недвижимость в Эйлате

Другим интересным центром покупки недвижимости можно назвать Эйлат, город, расположенный на побережье Красного моря. Его благоприятное местоположение, превратившее город в круглогодичный курорт, многими рассматривается как крайне привлекательный вариант при выборе места приобретения недвижимости в Израиле. В этих местах самый мягкий климат в стране. Для любителей дайвинга найти что-то лучше Красного моря очень трудно. Поэтому дайверы здесь круглогодично наслаждаются красотой подводного мира. Эйлат находится относительно недалеко от Мертвого Моря, обладающего уникальными целебными свойствами.

Ко всему прочему, Эйлат — свободная экономическая зона. Бизнес здесь освобожден от НДС. Кроме того, имеется еще дополнительно ряд других налоговых льгот. Все это делает Эйлат интересным и привлекательным местом для желающих приобрести недвижимость в Израиле.

Цены на недвижимость в Израиле

Если говорить о ценах на жилье в Израиле, то следует отталкиваться от предложений «эконом-класса». Это наиболее массовые продажи, которые занимают львиную долю операций на рынке. Различие между ценами на квартиры «эконом-класса» и «элитное жилье» может быть очень большим, и анализ предложений только из «элитного сегмента» не может служить мерилом уровня цен на рынке недвижимости в целом.

Например, сегодня в Эйлате скромная квартира обойдется вам в сумму около $80 тыс. Конечно, она будет расположена в каком-нибудь неудобном месте без вида на море и будет малой площади. Более приличная квартира из трех комнат будет стоить уже $180 тыс.

Стоимость жилья в Тель-Авиве по сравнению с остальными городами Израиля находится на заоблачной высоте, хотя проскальзывают предложения с умеренными ценами. Так, на досках объявлений есть предложения, начиная от 60 тысяч долларов, но такие цены для Тель-Авива большая редкость. Реальное предложение квартиры, площадью до 70 м², начинается от $350 тыс.

Если вы примите решение купить новую квартиру в Израиле от строительного подрядчика, то это можно сделать на стадии проектирования, в период строительства и по завершению строительства. Наиболее выгодным вариантом, пожалуй, будет такой, когда строительство объекта перешло к стадии завершения стройки.

Обратите внимание, что покупка недвижимости от застройщика будет более правильной, если оформлять ее через адвоката? который квалифицированно возьмется за проверку документации подрядчика и оформление всей процедуры покупки. За такую услугу адвокату вам придется уплатить до 2% от суммы сделки.

Статьи на тему лечение в Израиле:

Недвижимость в Израиле — Haaretz

Недвижимость в Израиле — HaaretzHaaretz — вернуться на главную страницу

Недвижимость в Израиле

Резиденции в Яффо: один из самых экстраординарных пентхаусов Израиля

Недвижимость Ротшильда: Роскошная жизнь в сердце Тель-Авива

Ипотека и недвижимость: вы вернулись домой

Агентство недвижимости, которое относится к своим клиентам как к членам королевской семьи

Подробнее

Рекламируемый контент

Vera Prime: недвижимость для VIP-персон

Супер-хозяева: Meyer Real Estate

Орен Коэн: марафонец Prime Real Estate

9 0007

Недвижимость в Тель-Авиве – лучшая инвестиция для Будущее

Секреты внебиржевого листинга: взгляд изнутри от Daon Group Real Estate

Роскошный приморский оазис рядом с Метрополитен Тель-Авив

ПОМОЩЬ КЛИЕНТАМ В ПРИБЫЛЬНОЙ ЭКОНОМИКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИЗРАИЛЯ

Ноф ха-Мошава – редкая возможность в одном из самых привлекательных районов Иерусалима

Присоединяйтесь к эксклюзивной группе по закупкам элитный жилой проект в центре Тель-Авива

Для клиентов, которые думают, что уже все это видели: Великолепные дома на берегу Тель-Авивского моря

Жизнь на высшем уровне с Highline Towers

Идеальный дом для вашего следующего этапа в жизни

Где купить в Израиле? Путеводитель для растерянных

Недвижимость Израиля: окно возможностей

Расцвет Флоренции

Недвижимость в Тель-Авиве: руководство по покупке дома в Белом городе 900 03

Возвышение башен Захала к задаче

Жизнь 21 века в исторических районах Иерусалима

Ваш дом и частный двор в центре Раананы

Gindi Holdings’ The Upper House Project – Роскошные башни в самом многообещающем районе Тель-Авива Недвижимость в Израиле.

3 Ариэль Давид

Стало известно: как Израиль превратил нацистских военных преступников в агентов Моссад Рут Шустер

Искусственный интеллект – это мечта – или Кошмары

Купол Раздора. Экскурсия по Храмовой горе/комплексу Аль-Акса

Вопросы все еще сотрясают перевернутую лодку, полную израильских и итальянских шпионов

Герпес в Месопотамии: был ли он вызван поцелуями?

Чау Израиль! Десятки тысяч израильтян называют эту страну своим новым домом

Почему Израиль защищает Элона Маска от обвинений в антисемитизме Швейцарский дилер помогает израильским шпионским фирмам

Переворот Нетаньяху для чайников: объяснение конституционного кризиса в Израиле

Федерация, кантоны, автономные районы? Все говорят о разделении Израиля.

Демократия и срыв выборов во всем мире

Отслеживание судебного переворота Нетаньяху: состояние законов гонка?

Наконец-то началось долгожданное светское восстание в Израиле концлагерь

haaretz

• Facebook
• Twitter
• Android
• Apple
• Электронная почта
• RSS

Haaretz.com, англоязычное онлайн-издание газеты Haaretz в Израиле, дает вам последние новости, анализирует и мнения об Израиле, Ближнем Востоке и еврейском мире.
© Haaretz Daily Newspaper Ltd. Все права защищены

Недвижимость в Израиле | Купить дом в Израиле

Ваш местный гид по недвижимости в Израиле

ВесьИерусалимСеверЦентрЮгИудея и Самария

ВсеАфулаАккоАрадАриэльАшдодАшкелонАтлитАзорБат-ЯмБеэр-ШеваБейт-ШеанБейт-ШемешБней-БракКесарияДимонаЭйлатГиватаимХадераХайфаГерцлияХод ха-ШаронХолонИерусалимКармиэльКфар-СабаКфар-ВрадимКирьят-АтаКирьят-БяликКирьят-ГатК Ирьят-ХаимКирьят-МозкинКирьят-ШмонаКирьят-ЯмЛехавимЛодМаале-АдумимМаалотМевасерет-ЦионМодиинНагарияНес-ЦионаНетанияНоф ХагалилОфакимОр-ЙехудаОранитПетах-ТикваРаананаРамат-ГанРамат-ХашаронРамлаРеховотРишон-ле-ЦионСавьонШакедТель-АвивТверияЯвне YehudYokneamZefatZichron Yaakov

ВсеКвартираКвартира с садомПентхаусМини-пентхаусВилла и КоттеджДуплексЗемляОфисСкладМагазин

или
Найди мне недвижимость

Подробнее

Потрясающий новый проект в Тель-Авиве

От $4 853 000

Подробнее

Новый элитный проект в Старом Яффо

$3 152 000

Подробнее

Последний дуплекс для немедленного входа! Полностью меблирована. Хайфа

$815 000

Подробнее

Новый комплекс роскошных вилл в Герцлии Питуах

От $4 350 000

Подробнее

Посмотрите на этот вид на море! Первая линия в Нетании

1 600 000 долл. США – 2 750 000

Подробнее

Новый проект в Бат-Яме на трамвае

От $750 000

Подробнее

Потрясающий проект в Хадере с захватывающим видом на море

От $999 000

Подробнее

Новый роскошный проект в Сароне! ТП

1 354 000 долл. США — 2 320 000

Подробнее

Новый проект в Хазафон Хачадаш, TA

$2 026 000

Недвижимость в Израиле в цифрах

Кто мы

О нас

Добро пожаловать в BHII – Buy Home in Israel, компанию, которая специализируется на недвижимости в Израиле.

С самого начала мы стремимся предоставлять уникальные услуги, ценя честность, доверие, доброту и преданность. Прежде всего: «Возлюби ближнего, как самого себя».

Наша миссия — быть мостом между вами и недвижимостью в Израиле. Мы считаем, что вы должны чувствовать себя уверенно, защищенно и быть довольным как процессом, так и результатом. Поэтому мы здесь, чтобы сопровождать вас. ..

Подробнее

Отзывы

О нас говорят…

Джейсон и Дженис Р.

США

«Однозначно среди лучших…»

У меня довольно большой опыт работы с агентами по недвижимости, и Артур явно один из лучших, с кем я когда-либо работал. Он пошел на все, даже стучал в двери, чтобы решить проблемы и найти идеальный дом для нашей семьи. Он очень много работает для своих клиентов и является честным, этичным и чрезвычайно справедливым. Он также сэкономил нам много денег во время переговоров! Если вы сомневаетесь, стоит ли нанимать агента по недвижимости, я настоятельно рекомендую вам переступить через этот барьер и нанять Артура. Вы не будете разочарованы!

Смотреть видео

Меир Ф.

БРАЗИЛИЯ

«Исключительно профессиональный…»

Артур — чрезвычайно профессиональный, доброжелательный и внимательный брокер по недвижимости. Он не измерял усилий, чтобы понять недвижимость, которую я искал. Я определенно буду искать его при любой будущей сделке с недвижимостью. Тода Раба Артур

Смотреть видео

Михаил и Ольга Н.

РОССИЯ

«Настоящий профессионал своего дела…»

Выражаем благодарность! Как новоиспечённые, мы большой семьёй переезжаем в Израиль. Сложно было разобраться и принять решение при выборе места для проживания. Артур помог, все подсказал и объяснил, чтобы мы смогли выбрать лучшее. Мы очень благодарны Артуру за его работу. Он настоящий профессионал своего дела. Всем рекомендуем BHII! Вы не будете сожалеть об этом!

Смотреть видео

Йони Л.

Нью-Йорк, США

«Невероятно…»

Артур был невероятным. Он усердно искал квартиры и вел переговоры как о плане оплаты, так и о покупке квартиры.

Еще отзывы

Недвижимость

Недвижимость на продажу

Недвижимость является одним из лучших и безопасных вложений, особенно недвижимость в Израиле. Высокий спрос и недостаточное предложение заставляют цены на жилье расти все выше и выше, и нет никакого реального решения, чтобы остановить это.

Независимо от того, планируете ли вы репатриацию или ищете инвестиции, работа с израильской недвижимостью может оказаться непростой задачей, особенно если вы не знакомы с местным рынком. Возможно, вы купили и продали много домов в США или Европе, но здесь, в Израиле, процесс другой.

Подробнее

Продажа недвижимости

Недвижимость – одно из лучших и безопасных вложений, особенно недвижимость в Израиле

Больше информации

Недвижимость в аренду

Хотите арендовать недвижимость в Израиле?
Ознакомьтесь с нашим списком недвижимости для долгосрочной аренды

Больше информации

Управление недвижимостью

Сдача недвижимости в аренду может показаться легкой задачей – просто найдите хорошего арендатора и наслаждайтесь легким пассивным доходом. Однако…

Больше информации

Ипотека

Большинству покупателей нужна ипотека, чтобы купить дом своей мечты.
Ипотека в Израиле отличается от большинства стран. Вместо…

Больше информации

Юрист

Сделки с недвижимостью в Израиле сопровождаются юристами по недвижимости как для покупателя, так и для продавца. Каждая сторона имеет…

Больше информации

Часто задаваемые вопросы

Как купить недвижимость в Израиле?

Нажмите здесь для получения полного руководства о том, как купить недвижимость в Израиле.

1) Подготовка:
а. Рассчитайте свой бюджет.
б. Рассмотрите возможность взять ипотечный кредит
в. Подумайте о предпочтительных районах, городах или мошавах
д. Подумайте о погоде, школах, обществе, общественном транспорте и так далее.
2) Поиск
а. Составьте список свойств для посещения с вашим агентом.
б. Рассчитайте окончательную стоимость недвижимости, включая все сборы и налоги.
в. Учитывайте земельный налог (арнона) и плату за обслуживание (ваад хабайит).
3) Контракт
а. Наймите юриста по недвижимости, который будет представлять ваши интересы. Спросите своего риелтора, если вы не знаете ни одного.
* Очень важно иметь юриста, специализирующегося на недвижимости.
б. Убедитесь, что вы согласны с графиком платежей и датами рендеринга.
* Имейте в виду, что разработчик может задержать рендеринг на два месяца.
в. Подпишите договор и перечислите платеж и/или залог
д. Поздравления; теперь у вас есть недвижимость в Израиле!

Вообще говоря, покупка недвижимости в Израиле несложна, если рядом с вами есть нужные люди – брокеры и юристы. Все, что вам нужно сделать, это найти хорошего агента по недвижимости, и он проведет вас через весь процесс.

Может ли иностранец купить и владеть недвижимостью в Израиле?

Да. Иностранцы, неграждане и неевреи могут покупать и владеть недвижимостью в Израиле. Вообще говоря, иностранцы могут владеть только недвижимостью, построенной на частной земле, что составляет около 7% земли Израиля. Тем не менее, всегда есть исключения и способы преодоления этих препятствий.

Сколько стоит квартира в Израиле?

Цены на недвижимость в Израиле сильно различаются, в основном в зависимости от местоположения. Средняя цена недвижимости в Израиле составляет около 1,5–1,6 млн шекелей (450–500 тыс. долларов).

Могу ли я купить недвижимость в Израиле перед репатриацией?

Да, вы можете купить недвижимость в Израиле до совершения алии, даже дистанционно.
Проконсультируйтесь с вашим брокером по недвижимости о том, как сделать это эффективно.

Как сэкономить на покупке недвижимости в Израиле?

Лучший способ сэкономить деньги — обратиться к профессиональному агенту по недвижимости, которому вы доверяете. Он не только сэкономит ваше время и деньги, но и обеспечит вас всем необходимым.

Готов? Свяжитесь с нами и сэкономьте несколько шекелей.

Нужны ли мне услуги брокера по недвижимости при покупке дома в Израиле?

Вам нужно нанять риэлтора? Нет. Должны ли вы? Абсолютно!
Хороший агент по недвижимости поможет вам сэкономить время, усилия и деньги, а также поможет пройти каждый шаг.
Вы не хотите проходить через все это в одиночку; одна маленькая ошибка может стоить вам много времени и десятков тысяч долларов.
Прочитайте «О нас» или свяжитесь с нами здесь, чтобы узнать, как вы можете воспользоваться нашими услугами.

Больше вопросов

Начало работы

Свяжитесь с нами

Начало работы

Свяжитесь с нами

Шалом там.