Недорого недвижимость в италии: Купить недвижимость в Италии недорого – Prian.ru

Статьи по недвижимости :: Италия :: Особенности рынка в Италии :: Недорогая недвижимость в Италии

Купить недвижимость в Италии недорого, по цене в пределах 100-150 тыс.евро, хотели бы примерно 30% всех покупателей. Еще 10% рассчитывают на приобретение итальянской недвижимости в бюджете до 100 тыс. евро. Насколько реальны такие суммы для покупки недвижимости в Италии и в каких регионах страны подобный бюджет выглядит уместно?

Недорогую недвижимость в Италии чаще всего предалгают южные регионы страны. По мнению самих итальянцев, Северная Италия — все, что выше Рима, и Южная Италия, т.е все, что южнее, включая носик сапожка Калабрию – это две совершенно разные страны с абсолютно разным уровнем жизни и состоянием экономики. По нашему мнению юг Италии – это не совсем подходящее место для инвестирования кровно заработанных средств, даже невзирая на столь привлекательную дешевизну объектов. Низкий уровень жизни, высокий уровень преступности, плохо развитая инфраструктура, слишком очевидная подконтрольность мафиозным структурам.   В первую очередь это касается Калабрии, популярность которой объясняется исключительно заинтересованностью данных структур в развитии региона. Если упрощенно – структуры решили привлечь в регион легальные денежные средства и создали международный проект под названием «Недвижимость в Калабрии». В продвижение этого проекта были вложены немалые суммы и, конечно, это возымело свое действие на часть целевой группы. Когда каждая вторая компания в первую очередь предлагает в Италии именно Калабрию и, к тому же, по столь привлекательным ценам –  ниже средних по Италии в 3-4 раза, — то у незадачливого потенциального покупателя с ограниченным бюджетом возникает неминуемый соблазн купить недвижимость именно там.  Но мы в своем обзоре будем  рассматривать только регионы Северной Италии.

Недорогая недвижимость сосредоточена в следующих популярных в России регионах Италии:

• Эмилия-Романья, в первую очередь, зона Феррары
• Лацио, в первую очередь зона Анцио и Ладисполи

Также неплохие предложения можно найти в Марке и Абруццо, и постепенно эти регионы прибавляют в рейтинге популярности у российского покупателя. В Северной Италии  прекрасные и недорогие квартиры и таунхаусы можно приобрести на озере Изео — эта зона также стремительно набирает обороты известности. Маджоре и Гарда, а также пригороды Милана в последние два года предлагают все больше интересных вариантов в бюджете 100-150 тыс. евро. На аукционах в Ломбардии можно приобрести и недорогую квартиру под сдачу даже на озере Комо, которое традиционно считается самым дорогим из всех озер. Другими словами, бюджет до 100 тыс. евро вполне позволяет что-то выбрать и на озерах.

Секрет популярности Лацио и Эмилии-Романьи в том, что они хорошо известны в России в качестве туристических мест и одновременно с этим русскоговорящие компании достаточно активно предлагают недорогую недвижимость в этих зонах. Конечно, хотелось бы, чтобы не менее привлекательные регионы, предлагающие недорогую и качественную недвижимость, в ближайшее время стали более популярны на российском рынке. Стоит отметить, что, несмотря на то, что Лигурия считается самым дорогим курортным регионом Италии, там, при желании, также можно найти сравнительно недорогую недвижимость — в пределах 200 тыс. евро, — но, как правило, значительно уступающую в качестве объектам такого же бюджета в ряде других регионов.

Исходя из того, что самыми престидными регионами в Италии пока остаются Тоскана и Лигурия, то бюджеты 200-250 тыс. евро – это, пожалуй, нижний предел для них.  При этом либо качество самой  недвижимости, либо расположение объекта и расстояние до моря, скорее всего, будут в лучшем случае удовлетворительными.  А вот в Абруццо или в Марке уже с бюджетом 100-150 тыс. евро можно рассчитывать на неплохую 2-3 комнатную квартиру в строящемся доме недалеко от моря. Объект такого же плана в  Эмилии-Романье обойдется в 200-250 тыс. евро.

Несмотря на то, что россияне занимают третье место среди иностранцев, покупающих недвижимость в Италии, а количество покупателей из России постоянно растет, все же нужно понимать, что львиная часть сделок с недвижимостью в Италии по-прежнему происходит на внутреннем рынке.  Доля россиян в общем объеме покупателей итальянской недвижимости по разным источникам оценивается от 0,5 до 1,5%, а вот доля россиян среди иностранцев, покупающих недвижимость в Италии, выглядит намного солиднее – 12-15%. Впереди только немцы и британцы.

С бюджетом 100 тыс. евро можно найти объект в любом регионе Италии, другой вопрос – метраж, качество и расположение объекта.  Несколько примеров массового предложения на итальянском рынке, все — вторичка, т.к. застройщики заинтересованы в реализации более дорогостоящих объектов

• Лигурия. В хорошем месте в Лигурии, например недалеко от моря в Сан-Ремо  – это маленькая студия 20 кв.м, если квартира побольше, около 50 кв.м и не очень далеко от моря, то в плохом состоянии и в не очень престижной зоне, например, в Ла Специи.
• Тоскана. Небольшая 2-3-комнатная квартира в среднем или плохом состоянии в 10-15 км от моря. 1-комнатная квартира недалеко от моря, но не в самых популярных зонах.
• Марке. Большая 1-комнатаная квартира с террасой в двух шагах от моря. 3-комнатная квартира в 1,5-2 км от моря
• Эмилия-Романья. 3-комнатная квартира в хорошем состоянии недалеко от моря в не самой престижной зоне региона (Феррара),  небольшая 2-комнатаная квартира в не очень хорошей зоне Римини
• Абруццо. 2-комнатная квартира в хорошем состоянии рядом с морем

Но стоит отметить, что все интересные российскому покупателю предложения на первичном рынке все-таки находятся за пределами 200 тыс. евро.

Инвестиционная составляющая тем сильнее, чем  ликвиднее и перспективнее сам объект и зона, в которой он расположен.  Вряд ли есть серьезная инвестиционная составляющая в южных регионах Италии, даже если за бюджет квартиры в Северной Италии Вы приобрели виллу. С инвестиционной точки зрения с бюджетом 100 тыс. евро лучше купить студию в Сан-Ремо, чем 2-комнатную квартиру в Абруццо или огромную квартиру у моря в калабрийской новостройке. 

 Автор – Яна Добровольская, май 2013 года

Как и где найти самое дешёвое жилье в Италии?

Каждый из Вас, кто хоть раз задумывался над вопросом покупки жилья за рубежом, испытывал это чувство неизвестности и тревожности. И понятно, ведь сразу возникает  масса вопросов, основным из которых будет это: как купить квартиру и заплатить реальную, рыночную цену. Как определить, что именно эта сумма, называемая агентством или владельцем, является справедливой.

Стоит ли торговаться при покупке жилья в Италии?

Торг — нормальное явление при покупке недвижимости в Италии. Торгуются на переговорах и в письменных предложениях на покупку. При определении стоимости каждый владелец закладывает большую или меньшую сумму для торга. Поэтому торгуйтесь!  Будьте уверены, это абсолютно нормально и более того так принято. А мы в свою очередь, хотим вам дать несколько советов по тому, как избежать покупки по завышенной цене.

Как оценить стоимость жилья в Италии?

Первым делом, после того как Вы выбрали вариант недвижимости, проведите свое собственное исследование местного рынка. Помните, нет в оценке недвижимости среди профессионалов такого понятия как «стоимости объекта», а есть «стоимость квадратного метра». Найдите на местных сайтах несколько похожих вариантов недвижимости. Оцените их по таким характеристикам как:

• Расположение

• Видовые характеристики

• Ремонт

• Год постройки дома

• Расположение в районе

• Наличие участков и террас.

Определите, как каждая характеристика влияет на стоимость квадратного метра объекта. Сравните со стоимостью понравившегося вам варианта.

Сервисы и сайты для оценки недвижимости в Италии

Хорошим помощником по оценке недвижимости в Италии может выступить сайт по продаже: immobigliare.it. Побродив по сайту, Вы найдете такую совершенно бесплатную услугу, как онлайн оценка объектов недвижимости. Достаточно заполнить несколько граф и оценка вашего варианта у Вас на экране. Это удобно и просто. Данные рассчитываются исходя из базы всех объявлений с объектами, выставленными на продажу, во временном промежутке около 6 месяцев.

Стоит ли вообще обращаться к агенствам?

Обращайтесь в местное агентство недвижимости за советом и оценкой. В результате, все покупают недвижимость за рубежом через агентства по недвижимости. Очень сложно иностранцу сориентироваться за короткое время в местных законах. Уровень знания языка, как правило, не позволяет читать юридическую документацию, поэтому всегда лучше обратиться к специалисту. Постарайтесь установить с агентом доверительные отношения. Спросите его мнение о стоимости понравившегося вам объекта.

В Италии агентству платят и продавец, и покупатель. Цена вознаграждения в большинстве случаев фиксирована и составляет 3% +НДС от стоимости указанной в договоре купли продажи. Если ваше агентство является единственным посредником в сделке, объективности его оценки Вы можете довериться.

Где самое дешевое жилье в Италии?

Есть мнение, что дешёвое жилье в Италии находится в основном в районах Сицилии и  Калабрии. Это юг Италии, и если покупатель захочет отправится на север страны или в другие страны Европы — часть времени уйдёт на дорогу и отпуск сократиться. Но насколько дешёвым может быть жилье в Италии?

Можно ли купить жилье в Италии до 100 000 евро?

Можно, но в ремонт нужно будет вложить приличную сумму. Иногда эта сумма может быть равна половине стоимости жилья. Нужно понимать, что и расположение у такой недвижимости не самое удобное. Скорее всего, это будет посёлок.

Вот, например, фото недвижимости на юге Италии до 30 000 евро. В такой квартире практически не будет ремонта.

Ещё один важный фактор — количество комнат. Если хотите переехать всей семьёй то варианты до 100 000 евро пропускайте. В основном, это будут однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Ниже — вариант квартиры в Скалее за 40 000 евро площадью 50 квадратных метров.

Дешёвая недвижимость в Милане и других крупных городах Италии

Что касается крупных городов — то здесь всё тоже самое. Это будут однокомнатные квартиры и квартиры с 2-мя комнатами, но с очень маленькой площадью.

Очень важный фактор для больших городов — уровень преступности. В крупных городах дешёвая недвижимость до 100 000 евро продаётся в основном в проблемных районах. Учтите это.

Если Вы хотите переехать в Италию с семьёй или точно хотите остаться в этой стране навсегда — лучший вариант это Кампионе Д’Италия. Мы уже писали о преимуществах этого города в статье “ Где лучше жить в Италии русским: все о плюсах жизни в Кампионе Д’Италия”. Здесь низкий уровень преступности, финансовая стабильность и захватывающая природа. Многие знаменитости покупают жилье именно здесь. Что касается цены, то прекрасную двухкомнатную квартиру можно купить за 180 000 евро. Можно с уверенностью сказать, что Вы не пожалеете о потраченной сумме.

Порядок действий при покупке жилья в Италии

1. Послушайте, как определялась цена объекта.

Спросите, насколько срочно владельцу необходимо продать свой объект? По какой причине он продается? Как долго объект находится в продаже? Ответы позволят вам понять насколько владелец готов к торгу.

2. Теперь ваша очередь торговаться. Вы сами должны для себя понять, насколько серьезно ваше решение? Полностью ли соответствует вашим требованиям данный вариант? Начинайте торг с продавцом недвижимости.

3. Составьте с агентством письменное предложение по цене за объект недвижимости. Аргументируйте вашу позицию и предложенную цену. Подкрепите ваше письменное предложение задатком, оставленным в агентстве. Это подтолкнет продавца согласиться с вашими условиями или пойти вам на существенные уступки.

4.В случае отказа продавца от вашего предложения, задаток вам будет возвращен в полном объеме.

Найти дешевое жилье в Италии можно с Help Westhouse

Обращайтесь к нам за консультацией, мы поможем найти жилье, которое будет радовать вас не только ценой, но и расположением, и состоянием. Чтобы связаться с нами, напишите в Вайбер: +39 351050 0317.

Мы с радостью Вас проконслультируем.

Рассказать :

Недорогая недвижимость | Итальянская недвижимость

© Copyright Homes and Villas Abroad 2007 — Веб-дизайн и управление Clarks Computer Systems Ltd и Jaijo Design

Самое дешевое место для покупки недвижимости в Италии в 2022 году — idealista

Где в Италии купить недвижимость дешевле всего? У нас есть все подробности о ценах на недвижимость в Италии в 2022 году. , ты скорее всего, мы будем искать выгодную сделку, и мы здесь, чтобы помочь вам с последними данными о самом дешевом месте для покупки в Италии.

Цены на недвижимость в Италии в 2022 году немного выросли в начале года, но остаются стабильными, и ожидается, что они не вырастут так сильно, как в других европейских странах. Поэтому, если вы думаете о покупке дома в Италии, у нас есть все подробности о самом дешевом месте для покупки недвижимости в Италии в 2022 году , благодаря последнему ценовому отчету Idealista за май 2022 года.

Самое дешевое место купить недвижимость в Италии в 2022 году — это регион Калабрия , который удерживает первое место еще год. В этом регионе на юге Италии владельцы продают свою недвижимость в среднем за 852 евро/м2 , в то время как цены в Калабрии выросли на 1,8% в последнем квартале, но упали на 5,5% по сравнению с 2021 годом. Следующим самым дешевым местом для покупки в Италии является Молизе , где средние цены составляют 874 евро/ м2 , на третьем месте Сицилия , единственный другой регион со средними ценами на недвижимость ниже 1000 евро/м2 ( 989 евро/м2 ).

На другом конце рейтинга находится самых дорогих объектов недвижимости, выставленных на продажу в Италии — это Трентино-Альто-Адидже и Долина Аоста , оба в гористой области Северной Италии.