Налог в италии на недвижимость: Содержание недвижимости в Италии – налоги и сборы на недвижимость, коммунальные платежи в Италии

Налоги на недвижимость в Италии — Недвижимость в Италии Arcasa-Group

Налоги на недвижимость в Италии

При покупке недвижимости в Италии, равно как и во всех странах мира, помимо основной стоимости недвижимости, покупателю придется оплатить дополнительные расходы: налог, услуги нотариуса, услуги риэлтора и другие.

● Imposta di Registro (Налог Реестра): это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости и пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания).

● Imposta Catastale e Ipotecaria (Налог Инвентаризации и Ипотечный Налог): это налог, который платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости.

● IVA (Налог на Добавленную Стоимость): это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании.

С 1 января 2014 года в соответствие с Законом о стабильности, с целью снижения налоговой нагрузки, установлены налоги при покупке недвижимости в следующих случаях:

Резидент Италии
• Покупка «первого дома» резидента Италии — льготный режим налогообложения. Если продавец является частным лицом, то уплата налога составляет:
— Регистрационный налог — 2% от кадастровой стоимости
— Ипотечный налог — 50 евро
— Кадастровый налог — 50 евро
• Покупка объекта недвижимости, зарегистрированного в кадастре, в качестве элитной недвижимости (категории A/1, A/8 e A/9), регистрационный налог составляет 9% от коммерческой стоимости объекта недвижимости.
• Покупка «первого дома» у юридического лица (строительной компании) в течение 5 лет с момента завершения строительных или реставрационных работ:
— 4% НДС
— Регистрационный налог — 200 евро
— Ипотечный налог — 200 евро
— Кадастровый налог — 200 евро
• Покупка «первого дома» у юридического лица (строительной компании) через 5 лет после завершения строительных, реставрационных или ремонтных работ:
— НДС не облагается;
— Регистрационный налог — 2% от кадастровой стоимости
— Ипотечный регистрационный налог — 200 евро
— Кадастровый регистрационный налог – 200 евро

Не Резидент Италии
• Покупка «не первого дома» в Италии, не резидента Италии у частного лица или у юридического лица (строительной компанией), при условии, что с момента окончания строительных, реставрационных или ремонтных работ прошло 5 лет:
— Регистрационный налог — 9% от кадастровой стоимости
— Ипотечный налог — 50 евро
— Кадастровый налог — 50 евро
• Покупка недвижимости у юридического лица (строительной компании), с момента окончания строительных, реставрационных или ремонтных работ не прошло 5 лет:
— НДС — 10% (22% — если элитная недвижимость)
— Регистрационный налог — 200 евро
— Ипотечный регистрационный налог — 200 евро
— Кадастровый регистрационный налог — 200 евро.

Ежегодный налог на недвижимость в Италии
ИМУ (IMU) или муниципальный налог на недвижимость. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.

+7 (926) 500-4-777

Поделиться с друзьями

Налоги в Италии для россиян в 2023

В Италии сложная система налогообложения. Рекомендуем воспользоваться услугами налогового консультанта перед покупкой недвижимости в этой стране.

Налоги при покупке

НДС по ставке 4 % платят те, кто приобретает первичную недвижимость для основного места жительства, по ставке 10 % — те, кто покупает у застройщика «дачу». При покупке второго жилья премиум-класса НДС выплачивается по ставке 22 %.

Покупатели, приобретающие вторичную недвижимость в Италии, платят фиксированный регистрационный взнос. Ставка налога на вторичные объекты для основного места жительства составляет 2 %. Покупатели второго жилья платят по ставке 9 %.

Нотариальные сборы при покупке жилья составляют 2–4 % от оценочной стоимости объекта. В эту сумму входят кадастровый налог и ипотечный взнос — по 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя, госпошлина — 230 евро, налог на имущество — 24,71 евро, налог за внесение в государственный реестр — 90 евро и работа нотариуса — примерно 1–2,5 % (при стоимости недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

Налоги при владении

В Италии действует единый коммунальный налог на недвижимость. Он включает три налога: муниципальный налог на недвижимость — 0,76 %, который не взимается, если объект является основным местом жительства, налог на вывоз и переработку мусора и муниципальный налог на содержание дорог, уличного освещения и прочее. Общие ставки не превышают 10,6 %.

Налог на прирост капитала — 20 %. Этот налог не выплачивается, если недвижимость продается после пяти лет владения.

Налог на наследство и дарение — 4–8 % в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Имущество стоимостью до 1 млн евро, передаваемое между супругами и детьми, налогом на наследство и дарение не облагается.

Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %, к нему прибавляются налоги на местном уровне.

Ставка корпоративного налога — 27,5 %.

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в Италии. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Италии. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Путеводитель по продаже недвижимости в Италии

Италия принимает около 21 миллиона посетителей каждый год, и после вступления в ЕС она превратилась в быстро развивающееся направление недвижимости для инвесторов, желающих приобрести очаровательную недвижимость в условиях здоровой туристической экономики.

Полет в Италию никогда не был таким простым из-за конкуренции бюджетных авиакомпаний, поэтому, куда бы вы ни инвестировали, ваша собственность должна быть легко доступна. Надежная транспортная инфраструктура страны и современные системы делают ее естественным выбором для проницательных инвесторов, ищущих надежный рынок с темпами роста до 25% в некоторых областях.

Как правило, чем дальше на юг, тем ниже цены на недвижимость, в то время как вокруг таких районов, как Калабрия, в настоящее время появляется интересный мини-рынок скрытых горячих точек для инвестиций. Северная Италия может похвастаться более дорогими местами рядом с горнолыжными курортами в Альпах, в то время как аренда жилья в этом регионе всегда популярна. Между тем, городские кварталы, такие как Рим, Турин, Милан, Венеция и Флоренция, являются прекрасными центрами, на которых можно основывать свои тщательно отобранные инвестиции в культурный туризм. Недвижимость в Италии предлагает широкий спектр типов недвижимости, ищете ли вы загородную резиденцию с землей, квартиру в городе или на курорте, или даже таунхаус или виллу в строящемся комплексе.

Благодаря отсутствию налога на прирост капитала в отношении итальянской собственности, быстрому росту капитала и сильному туристическому рынку многие инвесторы обнаруживают, что Италия представляет собой здоровую арену для применения их конкретных инвестиционных стратегий.

Используйте приведенную ниже форму для поиска в нашей онлайн-коллекции качественной недвижимости в Италии. Вы можете ввести как можно больше или меньше информации, но ввод дополнительной информации поможет вам лучше найти идеальную недвижимость.

Propertyshowrooms.com и недвижимость в Италии

Мы верим, что наши клиенты увидят обнадеживающие результаты от своих ранних покупок в новостройках в Италии, и мы можем предложить вам проверенные экспертами разработки по непревзойденным ценам.

Италия известна как солидная политическая и экономическая арена, будучи расположена всего в 2 часах и 15 минутах бюджетного полета от Великобритании. Мы уверены, что Италия будет продолжать набирать силу как популярное место для инвестиций в недвижимость.

Итальянская политика основана на демократической республиканской системе, и, будучи членом промышленно развитых стран Большой восьмерки, Италия входит в число мировых экономических лидеров. Недвижимость в Италии считается надежной инвестицией с хорошими прогнозами роста капитала, что делает ее идеальным инвестиционным климатом для тех, кто покупает сейчас, пока цены остаются низкими.

Итальянское качество жизни и теплый климат продолжают ежегодно привлекать инвесторов и отдыхающих в Италию, в то время как дерзкий массовый туризм сведен к минимуму. Богатая и разнообразная культура, включая древнее и современное искусство и музыку, а также знаменитое итальянское чутье на моду — дополнительные достопримечательности, которые делают Италию фаворитом среди любителей искусства и стиля.

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Италии?

Да, Италия открыта для иностранных инвестиций. Большинство инвесторов из других стран ЕС, и сделки с недвижимостью, как правило, просты и не наказывают иностранных резидентов открыто. Однако стоит отметить, что, будучи резидентом Италии, ваши расходы на покупку могут быть уменьшены вдвое.

Почему я должен выбрать Италию?

Возможности для инвестиций в итальянскую недвижимость огромны, и лучше всего то, что большинство людей не знают об этом.

Если вы ищете высококачественную недвижимость в потрясающе красивой сельской местности, Италия — хороший выбор. Сегодня эта отрасль быстро развивается, и инвесторы находят множество ранее неизведанных, хотя и очень привлекательных сельских уединений, спрятанных в идиллическом окружении. Инвестиции в туризм и недвижимость сегодня, как правило, сосредоточены в сельской местности, и сегодня правительство предоставляет определенные гранты для реформирования сельской собственности. Здоровая прибыль в размере 10-20% достижима в тщательно отобранных местах.

В то же время недвижимость в любимых культурных городах Рима, Флоренции или Венеции также привлекательна для тех, кто готов инвестировать по гораздо более высоким ценам.

Италия находится в самом центре революции бюджетных рейсов, до нее легко добраться по воздуху из всех крупных аэропортов. Вдобавок к этому неизменно теплый и солнечный климат круглый год и легкий образ жизни постоянно привлекают посетителей.

Какова экономическая и политическая ситуация?

Итальянская экономика резко изменилась после окончания Второй мировой войны из сельскохозяйственной страны в индустриальную. Несмотря на экономический кризис 2004 года, сегодня Италия восстановила свою сильную экономику и занимает пятое место среди крупнейших экономик мира с точки зрения обменного курса доллара США и входит в Группу восьми (G8) промышленно развитых стран. Он имеет тесные торговые связи с другими странами-членами ЕС.

Италия была одним из основателей ЕС и активно поддерживает НАТО. Итальянское правительство стремится заключить соглашения с другими европейскими странами по различным вопросам обороны и безопасности в рамках ЕС, а также НАТО. Европейская интеграция и разработка общей политики в области обороны и безопасности продолжают оставаться главной целью политической повестки дня Италии.

Как мы поедем в Италию?

Вы можете прилететь в любой из крупных аэропортов Италии по адресу; Милан, Рим, Флоренция, Пиза, Венеция, Неаполь, Палермо (Сицилия), Альгеро или Ольбия (Сардиния).

Север: Вы можете добраться до Милана, Болоньи и Венеции через Ryanair и EasyJet, где в настоящее время бюджетный билет туда и обратно будет стоить около 200 фунтов стерлингов. Ryanair летает прямо в Пизу во Флоренции из Станстеда, Ливерпуля или Глазго.

Центральная Италия : Бюджетные рейсы в Рим легко доступны из большинства аэропортов. Однако центральная Умбрия менее доступна, и за 300 фунтов стерлингов вам, возможно, придется заплатить немного больше, чем в Рим, используя British Airways или Alitalia. Прямые рейсы EasyJet в Ольбию на Сардинии начинаются примерно от 200 фунтов стерлингов в оба конца.

Юг : Ryanair предлагает прямые ежедневные обратные рейсы из Станстеда в аэропорты Бриндизи и Бари на юге Апулии примерно за 200 фунтов стерлингов. Вы также можете лететь прямым рейсом из Станстеда в Палермо на Сицилии, используя Ryanair. EasyJet выполняет обратные рейсы в Неаполь из Станстеда примерно за 190 фунтов стерлингов.

Требуется ли виза для въезда в Италию?

Для въезда в Италию виза не требуется. Однако для пребывания более 90 дней вам необходимо подать заявление на получение вида на жительство (permesso di Soggiorno).

Какое время прямого перелета из Великобритании в Италию?

Время прямого перелета в Италию из Лондона составляет примерно 2 часа 15 минут.

Процесс покупки недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии – довольно простая операция, если у вас есть правильная помощь и совет. Как член Европейского Союза, Италия не налагает реальных ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами. Покупка недвижимости в Италии не является сложной процедурой, и в большинстве случаев иностранный гражданин имеет такие же права в процессе покупки, как и любой гражданин Италии. Однако есть одно исключение; иностранные граждане должны платить 11% налога на регистрацию покупки, в то время как итальянец платит только 4% налог на регистрацию покупки.

Использование агента

Очень важно использовать агента, который хорошо знает местность и может помочь вам преодолеть любые трудности, с которыми вы можете столкнуться. Хороший агент будет знать юристов и других специалистов, которые могут понадобиться, чтобы убедиться, что решение, которое вы принимаете, является правильным.

Первоначальное соглашение (Compromesso di Vendita)

После того, как вы изучили и нашли недвижимость, которую хотите приобрести, необходимо подписать и выполнить первоначальное соглашение между вами и продавцом. Это документирует согласованную цену имущества и внесенный депозит. Вам нужно будет внести депозит в размере 10% от общей стоимости покупки, однако в Италии этот депозит нередко достигает 50% от стоимости покупки. Как правило, депозит не подлежит возврату, за исключением случаев, когда явное право собственности не может быть получено в течение срока, указанного в первоначальном соглашении.

В течение периода первоначального соглашения вам, возможно, потребуется получить финансирование, в то время как продавец должен будет убедиться, что право собственности на недвижимость свободно и не имеет каких-либо долгов. Поскольку процесс покупки недвижимости в Италии может занять более шести месяцев, в отличие от большинства других стран мира, покупатели вполне нормально переезжают в жилую недвижимость после подписания первоначального соглашения, прежде чем вступить во владение недвижимостью. при окончательном согласовании.

Предварительный договор

Следующим шагом является предварительный договор. Этот контракт обычно является условием для того, чтобы все поиски были ясными. Желательно, чтобы у вас было право отказа от продажи и возврата всех задатков, прописанных в договоре. Это обычная практика, которая защитит вас в случае, если поиски недвижимости не увенчались успехом или вы не можете получить ипотечный кредит. Имейте в виду, однако, что вы не сможете выйти в этот момент только потому, что вы передумали.

Нотариус

Покупка недвижимости в значительной степени контролируется нотариусом. Нотариус выполняет больше обязанностей, чем обычно связано с нотариусами в других странах. В Италии они несут ответственность за поиск законных прав собственности и проверку собственности на отсутствие каких-либо дефектов или долгов.

Назначение адвоката

В Италии нотариус действует от обеих сторон, поэтому очень важно иметь собственного адвоката, который будет защищать ваши интересы. Это особенно важно, так как существует закон о суброгации, который означает, что долги, такие как счета за коммунальные услуги, коммунальные платежи, местные налоги и т. д., остаются с собственностью. Ваш адвокат будет гарантировать, что собственность свободна от всех обязательств. Он также проверит права собственности и утверждение соответствующих разрешений на строительство в местной мэрии. Адвокат также будет следить за нотариусом и следить за тем, чтобы он завершил все необходимые поиски.

Геометра

На этом этапе важно провести осмотр или обследование здания. Ни один уважающий себя итальянец не сделал бы предложение без этого, и мы советуем вам сделать то же самое, особенно в случае старой итальянской недвижимости. Geometra обследует границы продаваемой недвижимости и удостоверится, что они соответствуют юридическому описанию, изложенному в договоре купли-продажи.

Однако для проверки современного здания больше подойдет архитектор, если он, конечно, не проектировщик. Некоторые покупатели пользуются услугами геометра, геодезиста и официального оценщика.

Завершение

Последним шагом является передаточный акт. На этом этапе все сборы оплачиваются, и нотариус подает документы в отдел земельного кадастра

Расходы

Вам нужно будет заложить в свой бюджет не менее 10% от покупной цены для покрытия профессиональных сборов. Еще 10% нужно на НДС на имущество, плюс 5% на оплату подключения к коммуникациям.

Документация

Документация проста. Вам понадобится паспорт и итальянский налоговый номер. Вы можете подать заявление на это в итальянское консульство или посольство в вашей стране. Если вы замужняя женщина, вам потребуется свидетельство о рождении или свидетельство о браке, так как документы в Италии оформляются на вашу девичью фамилию.

Ипотека в Италии

Ипотека на недвижимость в Италии обычно доступна на сумму до 80% от покупной цены. Это означает, что вам нужно будет найти 20% депозита. Кредит основан на оценке имущества банком (стоимостью около 300 евро), и если оценка будет выше запрашиваемой цены, может быть достигнуто небольшое увеличение кредита на 80%.

Процесс получения ипотечного кредита (mutuo ipotecario) в Италии мало чем отличается от большинства других процессов в Италии: он может занять довольно много времени и заполнить значительный объем документов. Поэтому целесообразно начинать разбирательство, как только вы подписали предварительный договор о покупке. На этом этапе вам необходимо внести депозит, но это защищено законом, и в маловероятном случае, если вы не сможете обеспечить финансирование, депозит будет возвращен вам в полном объеме. Некоторые кредиторы позволят вам оформить ипотеку заранее, при этом условия кредитного предложения гарантируются на срок до 3 или 4 месяцев. Если вы имеете в виду недвижимость, вы можете пойти дальше и попытаться обеспечить свою ипотеку еще до того, как вы подписали контракты на покупку.

Большинство ипотечных кредитов в Италии — это ипотечные кредиты с погашением, когда заемщик ежемесячно выплачивает комбинацию капитала и процентов. Сборы, как правило, четкие и авансовые, и они будут включать в себя 1% сбор за организацию, 1% административный сбор и 2% регистрационный налог. Некоторые кредиторы также взимают дополнительную разовую сумму в размере около 100 евро.

Подтверждение дохода всегда требуется кредиторами, а самостоятельная ипотека в Италии обычно недоступна. Кредиторы обычно не принимают во внимание доход от аренды при расчете уровня кредита. Кредиты обычно основаны на 30% вашего ежемесячного (совместного) дохода.

Чтобы помочь вам подготовиться к подаче заявления на ипотеку, вместе с заявлением необходимо предоставить следующий контрольный список документов:

Подробная информация для всех заявителей

• Фотокопия вашего паспорта (паспортов)
• Фотокопия свидетельства о рождении и браке
• Подтверждение проживания в Великобритании. т.е. водительские права или формы муниципального налога
• Личные банковские выписки за шесть месяцев, иллюстрирующие доходы и расходы.

Расходы и обязательства

Самый последний годовой отчет по ипотеке и письменное подтверждение текущих ежемесячных выплат

• Копия договора аренды при аренде
• Копия любого кредитного договора(ов) на месте
• Копия самой последней выписки по кредитной карте
• Копия Указа Ниси или любых подобных документов, подтверждающих обязательства по техническому обслуживанию

Собственность

• Копия договора купли-продажи
• Фотографии имущества, если таковые имеются
• Смета при подаче заявки на ремонтные работы — обратите внимание, что она должна быть от местных строителей и быть на родном языке
• Планы архитектора по строительству

Для работающих заявителей

• Подтверждение занятости, т. е. договор или справка от вашего работодателя (работодателей) с указанием вашего дохода, должности и даты начала работы
• Три последних платежных ведомости и последние 2 P60

Для соискателей, работающих не по найму

• Проверенная отчетность за последние три года
• Письмо от дипломированного бухгалтера, подтверждающее цифры и личные чертежи
• Налоговые декларации за последние два года

Прочие источники дохода

• Налоговые декларации за последние два года
• Копия договора аренды, если доход от аренды должен быть включен
• Годовой отчет о пенсии или сведения о пенсионных выплатах
• Дополнительные требования:
• Подтверждение наличия депозитных средств

Типы ипотечных кредитов и общие требования

Ипотечные кредиты могут быть получены в Италии для покупки новой или существующей недвижимости, а также для недвижимости по схемам обратной аренды. Финансирование покупки многих объектов жилой недвижимости в крупных размерах рассматривается в каждом конкретном случае.

Доступны различные продукты: от процентных до ипотечных кредитов с плавающей или фиксированной процентной ставкой или даже с их комбинацией. Сроки могут быть от 5 до 30 лет, однако кредиты должны быть погашены до 75 лет. Выбирая ипотечный кредит, имейте в виду, что иногда банки в Италии требуют погашения вашего ипотечного кредита в течение 10 или 15 лет, а возрастные ограничения могут варьироваться от 65 до 75 лет.

Важно, чтобы недвижимость была зарегистрирована в Земельной книге как жилое помещение. Местные власти Италии устанавливают строгие критерии в отношении того, что считается «жилым», и если недвижимость не была предоставлена ​​с этим сертификатом, ипотечное финансирование не может быть получено.

Для кредитов на реконструкцию и строительство смета должна быть предоставлена ​​во время подачи заявки на ипотеку вместе с подтверждением всех необходимых разрешений. В случае кредитов на строительство потребуется более подробная информация. Денежные средства высвобождаются кредитором после представления счетов-фактур. Опять же, реновируемая недвижимость должна быть классифицирована как «жилая» в Земельном кадастре, прежде чем кредитор рассмотрит заявку на получение ссуды на реновацию.

Банковское дело в Италии

Банковская система Италии традиционно локализована, а небольшие популярные банки составляют 40% банковского рынка. Это должно измениться, пока правительство поощряет банки объединяться и создавать более крупные современные учреждения. В августе 2006 года два итальянских банка среднего размера, Banca Intesa и Sanpaolo, объявили о слиянии, и образовавшееся в результате учреждение могло легко стать четвертым по величине банком еврозоны.

Лучший обменный курс в Италии — в банках. Тем не менее, самый простой способ совершения транзакций — это, вероятно, использование кредитных или дебетовых карт. Они вместе с вашим личным идентификационным номером (PIN) дают вам доступ к банкоматам (или Bancomat по-итальянски). Принимаются все основные карты, а банкоматы можно найти по всей Италии, даже в небольших городах. Карты также можно использовать для снятия наличных через кассу в банках и для оплаты в большинстве отелей, ресторанов, заправочных станций и некоторых магазинов. За все эти транзакции вы будете платить комиссию в размере 1,5%.

Обычно, хотя и не всегда, вы платите небольшую комиссию при обмене денег с помощью дорожных чеков – около 1% от суммы обмена. Стоит знать, что офисы Thomas Cook не взимают плату за обналичивание собственных чеков, в то время как офисы American Express не взимают плату за чеки.

Открытие банковского счета в Италии

Перед открытием банковского счета в любой стране мы всегда советуем вам проверять сборы и тарифы.

Чтобы открыть банковский счет в Италии, вам должно быть не менее 18 лет, и вы должны предоставить документ, удостоверяющий личность, например, паспорт и ваш адрес в Италии (обычно достаточно счета за коммунальные услуги).

Если вы нерезидент, вы можете открыть только счет нерезидента (conto estero). На счет этого типа можно вносить только иностранную валюту или импортированные евро, по которым выплачиваются более высокие процентные ставки, чем по счетам резидентов.

Фонд страхования банковских вкладов (Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi) покрывает большинство вкладов в итальянских банках, гарантируя сохранность ваших денег.

Многие небольшие банки имеют услуги интернет-банкинга, а более крупные банки очень хорошо осведомлены о преимуществах электронной коммерции.

Банковские часы

Банковские часы обычно работают с понедельника по пятницу утром с 8:30 до 13:00 и в течение часа во второй половине дня (обычно с 15:00 до 16:00).

Существуют местные варианты, и банки обычно открыты только утром накануне праздничного дня.

Банки в Италии

• Национальные банковские сети :
  • Национальный банк дель Лаворо
  • Итальянский кредит
  • Касса ди Риспармио
  • Банк Интеза
  • Санпаоло
  • Unicredito Italiano
• Региональные банковские сети :
  • Банк Рима
  • Банко ди Неаполь
  • Банко ди Сицилия
• Международные банковские сети :
  • Чейз
  • Ситибанк
  • Банк Америки
  • ХСБК

Налоговая ответственность

Первоначальные налоги на покупку вашей недвижимости:

• Регистрационный налог ( imposta di registro ) является основным налогом на имущество и взимается в размере от 0 до 10 % от объявленной ценить.
• Земельный кадастр Покупатели новой или перепродаваемой недвижимости, проживающие в первом доме, платят фиксированную плату в размере 129,11 евро. Покупатели вторичного жилья и нерезиденты платят 11% от заявленной цены.
• Базовый налог на имущество в Италии известен как «IMU» (Imposta Municipale Unica). Каждый, кто владеет землей или недвижимостью в Италии, независимо от того, является ли он резидентом или нерезидентом, должен платить этот налог, который обычно составляет от 0,2% до 0,76% от общей объявленной стоимости имущества. Сумма зависит от местных властей, а также от размера, местоположения и категории приобретаемой недвижимости. Если имущество признано непригодным для проживания или реставрируется, налог уменьшается на 50%.
  ИДУ выплачивается двумя частями — 90% до 30 июня каждого года и 10% в период с 1 по 20 декабря. Если налог не уплачен вовремя, может быть начислена надбавка до 200%.

Подоходный налог

Независимо от того, являетесь ли вы резидентом Италии или нет, вы как владелец недвижимости должны подавать налоговую декларацию. Итальянские власти интересуются только любым доходом, который вы могли получить в стране, например, у вас могут быть деньги на депозите в банке, который получает проценты. Они не заинтересованы в каких-либо владениях, которые вы можете иметь за пределами Италии.

Налог на полученную ренту

Если вы сдаете недвижимость в аренду, вы должны декларировать полученный доход. Из этой суммы вы можете вычесть расходы, которые вы понесли на содержание имущества. Налог обычно составляет от 19% и 46%.

Условный подоходный налог

Вы также будете облагаться налогом на стоимость аренды вашего дома, даже если вы не сдаете его в аренду. Этот налог основан на оценочной стоимости имущества и обычно очень мал.

Налог на вывоз мусора

В некоторых городах взимается дополнительный налог за услуги, предоставляемые муниципалитетом. Это может быть вывоз мусора, уборка улиц и пляжей. В некоторых муниципалитетах с вас будет взиматься плата за использование автомобиля в этом районе, но не во всех. Эти налоги варьируются от 200 до 250 евро в год.

Налог на прирост капитала (CGT) для физических лиц

Обратите внимание, что налог на прирост капитала, уплачиваемый физическими лицами, не осуществляющими предпринимательскую деятельность при покупке и перепродаже объектов недвижимости, облагается итальянским подоходным налогом, независимо от того, являются ли они налоговыми резидентами Италии. или за границей.

Следовательно, прибыль будет считаться годовым доходом и будет облагаться налогом по следующей шкале:

Также обратите внимание, что в Италии налог на добавленную стоимость не взимается, если имущество находится в собственности более 5 лет, за исключением случаев, когда недвижимость является земельным участком, на котором было построено помещение. В этом случае продажа будет считаться коммерческой деятельностью и будет облагаться налогом на добавленную стоимость, даже если продавец не является профессионалом.

CGT для итальянской компании

Прибыль снова будет облагаться налогом как годовая прибыль компании и будет облагаться корпоративным налогом. Таким образом, прибыль, полученная итальянской компанией от продажи объекта перепродажи, будет облагаться ставкой 27,5 %, к которой еще 3,9 %.% будет добавлен, соответствующий местному корпоративному налогу.

CGT для зарубежной компании

Ставка налога, применимая к перепродаже любого объекта недвижимости, принадлежащего зарубежной компании, составляет 33 % от чистой прибыли. Опять же, если недвижимость была приобретена более чем за 5 лет до продажи, CGT не взимается.

Налог на имущество

В то время как во многих других европейских странах вы можете платить налог на имущество, в Италии такого налога нет.

Налог на наследство

Даже если вы являетесь нерезидентом, с вашего имущества будет уплачиваться налог на наследство. Сумма будет варьироваться в зависимости от близости наследников к умершему. Мы советуем вам обратиться за профессиональной информацией о том, как лучше всего справиться с этим налогом.

Налоговое соглашение между Великобританией и Италией

Существует соглашение об избежании двойного налогообложения между Италией и Великобританией, которое защищает инвестора от уплаты налога на его итальянские активы в обеих странах.

покупка-недвижимость-в-италии 1 евро Дома и налоги на недвижимость в Италии

Интерес к покупке недвижимости в Италии резко вырос из-за спровоцированного СМИ безумия вокруг проекта дома за 1 евро и числа людей, работающих удаленно из-за пандемия. Тем не менее, выражение «вы получаете то, за что платите» следует иметь в виду. За сумму денег, которая потребуется для восстановления руин, вы можете купить скромную и неповрежденную недвижимость в маленьком городке, откуда легко добраться до остальной части страны (плюс приличный Wi-Fi).

Даниэле Антониэлла из Орвието теперь лицензированный риэлтор в Массачусетсе и Коннектикуте. Он взял свой собственный опыт покупки второго дома в Италии и превратил его в консалтинговый бизнес. Понимание процесса недвижимости в Италии может быть не таким простым, как может показаться, даже для риелтора. Мы приветствуем Даниэля в (перевернутом) выпуске «Беседа с эмигрантом» в этом месяце и попросили его дать несколько советов.

Откуда вы и как попали в США?

Я родился в Орвието, который находится в Умбрии, в самом центре Италии. Это буквально область, которая находится прямо посередине. Когда мне было 20, я переехал в Лондон на пять лет. В самом начале я посещал кулинарную школу, стал поваром и работал в нескольких ресторанах. Потом я ушла в мир моды. Я работал на некоторые роскошные, дорогие бренды, а после этого вернулся в Италию и встретил свою жену. Когда я был в Америке, я параллельно занимался модой и едой, но я получил лицензию на недвижимость в Массачусетсе и Коннектикуте. Операции с недвижимостью составляют основную часть моего дохода.

Отличный выбор карьеры

Да, особенно сейчас! Было интересно посмотреть, как все изменилось с тех пор, как я получил лицензию. Рынок изменился очень радикально, и есть свои плюсы и минусы, но вы знаете, что рынок таков. Оно вернется и снова будет другим.

Когда у меня был свой бизнес в сфере недвижимости в Америке, я хотел найти способ оказаться в Италии, и тогда я создал свою собственную компанию. Забавно, что на самом деле все началось с того, что мы с женой захотели купить квартиру в моем родном городе. Мы начали получать информацию об этом и устанавливать связи, и мы надеемся, что завершим работу в этом году.

Я понял, что знаю много людей, которые говорили мне, что всегда хотели жить в Италии и нуждались в помощи. Тогда это стало другим бизнесом. Это еще один источник дохода, но больше всего это страсть. Что может быть лучше, чем заниматься любимым делом в качестве своей работы?

Как вы познакомились со своей женой и каковы ваши шаги к постоянному проживанию в США?

Я встретил свою жену, когда вернулся из Лондона. Она профессиональный художник (живописец) и многозадачный человек, как и многие американцы! В то время она приехала в Италию, потому что посещала занятия в своем колледже. Мы встретились в баре, заговорили и обменялись контактной информацией, потому что я начал рассказывать о своем опыте в моде, а она была дизайнером по текстилю. Мы как бы соединились таким образом, а затем мы в конце концов пошли вместе. Вот как мы начали.

Позже я поехал в Америку, чтобы познакомиться с ее семьей, и тогда мы решили пожениться. Я живу в США с 2018 года.

Вы поженились в США или Италии?

В США

Вы гражданин США?

Еще нет. Я в процессе. Просто это занимает много времени. У меня есть постоянная грин-карта.

Каковы наилучшие шаги при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости для отдыха в Италии?

Рынок недвижимости в Италии немного отличается от американского. Я могу перечислить несколько отличий, чтобы люди поняли.

В Италии есть несколько посадочных площадок, таких как Zillow, где вы можете найти недвижимость. Idealista является одним из основных. То, как это работает в Италии, отличается от того, как это работает в США, и это часто создает много путаницы. Обычно недвижимость выставляется на продажу агентством. Если вы хотите увидеть или купить недвижимость, которая вам нравится, вам нужно обратиться в это конкретное агентство. Так что здесь все не так, как здесь, где вы работаете со своим собственным агентом. Обычно агентство берет на себя обе стороны и представляет как покупателя, так и продавца.

Еще одно отличие, которое очень полезно знать, заключается в том, что обычно компенсация либо делится между покупателем и продавцом, либо просто выплачивается продавцом. Это большая разница отсюда.

В зависимости от района, который вы хотите осмотреть, города или большого города, есть агентства, в которые вы можете обратиться напрямую и посмотреть, какая недвижимость у них есть. Для итальянских агентств лучше всего позвонить. Так они более отзывчивы.

Другие отличия

Есть еще несколько отличий. Налоги, очевидно, отличаются и другие части переговоров. В Италии у вас будут некоторые вещи, похожие на оценку, и этот человек («геометра») часто делает вещи, как инспектор. У вас также будет нотариус, который составляет документы, и заключительный адвокат. Вы несете ответственность за компенсацию этих дополнительных частей.

Как иностранец может знать, что он лучше всего представлен?

Проблема в том, что в США у вас есть собственный агент, который представляет вас и действует в ваших интересах. В Италии это сложно, потому что они представляют продавца и хотят извлечь из этого максимальную пользу. Иногда вы не получаете такого же представления. Итак, это когда бизнес консалтинга и консультантов вступает в свои права.

Присутствовать лично тоже очень важно. Вы должны иметь визуальный и реальный жизненный опыт того, что представляет собой процесс.

Налоги на недвижимость в Италии

Налоги на недвижимость сложны и имеют много различий. Существует четыре различных типа налогов при покупке недвижимости: (1) налог на земельный кадастр, который называется imposta ipotecaria ; (2) кадастровый налог, imposta catastale ; (3) гербовый сбор, imposta di registro ; и (4) Налог на добавленную стоимость (известный под аббревиатурой IVA на итальянском языке, для imposta sul valore aggiunto .

** См. определения всех этих терминов в конце статьи.

Налог на земельный кадастр

Налог на земельный кадастр похож на фиксированную плату. Кадастровый налог аналогичен, но с той лишь разницей, что он больше касается документа о собственности. Всегда есть исключения, например, если вы покупаете элитную недвижимость.

Годовой налог

Годовой налог называется IMU. Для второго дома обычно выше. Лучше всего иметь в виду, что они, как правило, очень высоки.

Налог на аренду жилья для отдыха

Вы определенно столкнетесь с увеличением налогов. Обычно это зависит от того, где находится недвижимость. В больших городах, таких как Рим, ваши налоги будут выше, чем в маленьком городке. Обычно ваш заключительный адвокат скажет вам точно, каковы эти расходы.

Что вы думаете о проекте дома за 1 евро?

Это может быть хорошей инвестицией, если вы планируете жить там и инвестировать в него. Проблема с этими домами за 1 евро заключается в том, что их нужно восстанавливать, и в них нужно много чего вложить. В конечном итоге вы потратите те же деньги, что и обычный дом. Единственная разница в том, что вы не собираетесь платить вперед. Это может быть хорошо. Поскольку они были заброшены, вы снова инвестируете в экономику этих маленьких городков.

Другое дело, что эти города очень «не в глуши». Они неизвестны, у них нет транспорта, и они далеко. Это еще одна вещь, которую вам нужно увидеть. Если вы планируете уйти на пенсию и жить спокойной жизнью, возможно, где-нибудь у моря, вам, вероятно, следует пойти на это. Это также может быть расслабляющим, если вы любите делать обновления строительства.

Является ли дом за 1 евро хорошей инвестицией в дом для отдыха?

Вероятно, это не лучшее место для аренды на время отпуска. Есть недвижимость за 1 евро, расположенная в районах, которые настолько неизвестны, что никто не хочет туда ехать. Если вы не итальянец и у вас там нет семьи, никто никогда не подумает об этих местах.

С другой стороны, некоторые маленькие городки очень хорошо известны. Например, Орвието — город небольшой, но очень популярный. Туда ходит много американцев. Вы можете купить дом или квартиру и использовать их в качестве сдачи в аренду на время отпуска и получать большой доход. Однако, поскольку Орвието так хорошо связан, вы можете в конечном итоге заплатить хорошие деньги, особенно если он находится в историческом центре.

Ключ к доступу.

Я консультирую клиента по поводу недвижимости недалеко от Орвието. Здесь у вас все еще есть доступ к поезду и т. Д. Я бы сказал, что итальянские дома, особенно расположенные в известных местах, являются очень хорошей инвестицией. Есть страницы в Instagram, на которых постоянно упоминаются дома, находящиеся в небольших городках Умбрии, которые составляют 170 тысяч евро. Это прекрасное время для иностранцев делать покупки в Италии.

Италия не была лучшей экономикой, рынок упал, и цены снизились. Вот почему иностранцы получают действительно хорошие дома по такой низкой цене, потому что итальянцы не покупают дома.

Считаете ли вы, что в последнее время спрос на недвижимость в Италии увеличился?

Да, я бы так сказал. У меня было намного больше людей, спрашивающих об этом, особенно после прошлого года. Они просто хотят пойти и иметь место для отдыха. Кроме того, многие люди работают удаленно. Вот почему небольшие и более связанные города с более дешевыми домами получают хороший рынок. Люди получают большую ценность, чем те, что они тратят, и они могут использовать это, потому что им нужно работать из дома. Им не обязательно находиться в большом городе.

Где вы с женой планируете купить квартиру?

Есть несколько мест, которые мы рассматриваем, и одно, где мы, вероятно, собираемся купить. Это исторический центр с видом на замок, как сказочное место. Это в 20 минутах от Орвието. Там можно сесть на автобус, а потом на поезд. Есть немцы и другие европейцы, которые едут туда, потому что они склонны идти «в глушь», когда едут в Италию. Это настоящий опыт Италии. Орвието в какой-то мере утратил свою индивидуальность, но это место — «настоящая Италия». Это также рядом с озером.

Какие направления развиваются и развиваются?

Будучи итальянцем, я бы сказал, что вся Италия прекрасна. Но я бы назвал Апулию, потому что она находится недалеко от моря с белыми песчаными пляжами. Это просто красиво! Вы можете купить небольшой трулли за 80 тысяч евро. Это идеально подходит в качестве дома отдыха. Еще одна вещь, которую должны помнить иностранные покупатели, это то, что итальянские дома меньше.

Другое место, наверное, Умбрия. Он все еще не так известен, но в нем так много красивых мест и хорошие цены на дома. А учитывая, что Италия такая маленькая, вы можете попасть куда угодно, например, к морю или к остальной части страны.

Сицилия потенциально может быть хороша в зависимости от того, куда вы идете. Я вижу, что это более маловероятно, потому что это не так связано. Умбрия и Апулия больше связаны с другими местами.

Является ли недвижимость в Северной Италии хорошей инвестицией?

Вы определенно будете платить больше в Северной Италии и не получите того же значения, что и в менее известных местах. Даже тогда это зависит от того, потому что в Северной Италии есть небольшие города, в которые вы можете пойти и купить дома по очень низкой цене. Это зависит только от того, для чего вы покупаете свой дом. Если это просто удовольствие от жизни в Италии, вы, вероятно, могли бы найти что-то не слишком дорогое.

Как вы помогаете людям покупать недвижимость?

Что я обычно предлагаю, так это пойти от их имени и дать видео-туры, чтобы сделать опыт максимально реальным. Мы живем в визуальном мире, поэтому технологии играют большую роль. Это никогда не бывает так, как если бы они были там лично, поэтому я советую им, что им обязательно нужно поехать, даже если это всего на неделю, чтобы мы могли увидеть кучу мест вместе.

Расскажите о своих услугах.

Существуют различные услуги и пакеты, которые я предлагаю, начиная с часовой бесплатной консультации. Я объясняю первые шаги, процесс и то, как работает недвижимость в Италии. Я также спрашиваю их, что они ищут. Если у них есть вопросы, я обязательно на них отвечу.

Мой базовый пакет состоит из этого, и мы адаптируем поиск на основе того, что они ищут, например, определенного района и типа собственности. Как только мы сужаем критерии поиска, я выполняю поиск и смотрю, что я могу найти для них и что, очевидно, находится в ценовом диапазоне, который они ищут. Как только я нашел несколько вариантов, мне нужно выделить время, чтобы поехать в Италию. Они могут либо пойти со мной, либо я могу пойти туда сам и отправить видео-туры по каждому выбранному объекту.

После этого, если им понравится какое-либо из этих мест, они могут продолжать использовать меня, а затем я предложу другой пакет, который я могу предоставить. В этот момент, если мне нужно помочь им, это включает в себя процесс покупки и консультации. Допустим, они находят дом, который им нравится, и хотят двигаться вперед с ним.

Стоит ли нанимать адвоката?

Если быть точным, бывают случаи, когда вам не обязательно нужен адвокат, хотя я рекомендую его, если вы хотите, чтобы все шло гладко.

Получение ипотеки в Италии.

Вполне возможно. Я бы сказал, что есть способы сделать это, например, через банк, хотя это занимает некоторое время. Это занимает больше времени, чем в Америке. Процесс определенно будет казаться другим.

Я всегда свяжу своих клиентов с ипотечным кредитором, которого я знаю, чтобы они могли все объяснить. Если этот человек не говорит по-английски, я помогу перевести. Это часть моей работы в качестве их консультанта.

Расскажите немного о другой своей работе.

В молодости я получил кулинарный сертификат, потому что любил готовить. Хотя я люблю итальянскую кухню, это была французская кухня. Я думал, что моей карьерой станет шеф-повар. Потом я понял, что мне не нравится работать в ресторанах. Так что, по сути, я перестал работать в ресторанах, а затем начал работать на частных мероприятиях.

Теперь я занимаюсь кейтерингом для небольших групп. Если вы хотите свежую и хорошую еду, нехорошо, чтобы было слишком много людей, поэтому я предпочитаю ограничивать ее до 20 человек. Я провожу дни рождения и частные вечеринки, которые проходят у людей дома.

Я просто понимаю их идеи, и мы придумываем подходящее меню, которое им понравится. После этого я иду к ним домой и делаю некоторые приготовления. Конечно, многое делается у меня дома. Я делаю в основном итальянскую еду, такую ​​как паста и пицца, но все свежее.

Было ли найти качественные ингредиенты в США сложнее, чем в Италии?

Да, было очень тяжело и до сих пор. Я трачу так много денег на еду, потому что я всегда ищу органическое и самое лучшее.

То же самое, если вы отправляетесь в большой город, такой как Рим. Вы получаете хорошую еду в супермаркете и, возможно, еще лучше, чем здесь, но это не будет здорово.

Что вы думаете об итальянско-американской кухне?

Я не хочу никого здесь обидеть. Это нормально, но мне с этим трудно, потому что я живу представлением о том, какой должна быть итальянская еда на вкус. Я предпочитаю другие продукты, когда иду в ресторан. Я предпочитаю ходить в традиционные американские рестораны и есть хороший гамбургер, который великолепен и хорошо сделан, чем пасту Альфредо, которая не является итальянской, или куриный пармезан. Я не говорю, что они плохие, но это не мое представление об итальянском.

В каких проектах вы сотрудничаете со своей женой?

Я всегда любил моду, особенно когда был в Лондоне. Жизнь в маленьком городе другая. Вы не заморачиваетесь, но в большом городе, если у вас что-то есть внутри, оно просто растет. Я всегда хотел что-то с этим сделать, например, открыть собственный магазин или собственный бренд. Мы начали с шарфов, но расширимся до большего количества аксессуаров и, возможно, одежды. Нас вдохновляют разные уголки Италии и особенно мой родной город. Я бы сказал, что дизайн такой красивый из-за моей жены. Она потрясающая художница!

Это страсть, и я рад, что мы начали этот проект и обязательно будем его продолжать. Вы никогда не знаете, однажды мы можем взлететь и пойти на показы мод.

www.antoniellarealestate.com/
Instagram: https://www.instagram.com/daniele_antoniella
Facebook: https://www.facebook.com/daniele. antoniella
Магазин Кейт и Даниэль: www.antoniellaapparel.com

Скачать информацию об итальянских налогах на недвижимость

Итальянские налоги на недвижимость Скачать

Посмотреть полную версию интервью на YouTube

Теги: дома за 1 евро, продажа домов за 1 евро, покупка недвижимости в Италии, недвижимость в Италии, налоги на недвижимость в Италии, итальянская налоговая система, орвието, недвижимость налоги в Италии, понимание налогов на недвижимость

Лиза Моралес

Главный редактор

Я работаю в Майами и являюсь главным редактором журнала Live in Italy.