Налог на недвижимость в италии для иностранцев: Налоги на недвижимость в Италии, информация для русских

Налоги на недвижимость в Италии: налог на Дом | Квартиру | Землю

17 июл. 2018

Налоги, выплаты, коммунальные платежи в Италии

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Например, в Милане он составляет 0,5%. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.

Страхование недвижимости в Италии является обязательным. Ежегодные взносы составляют 1%-2% от стоимости жилья.

Сумма кондоминиальных платежей за квартиру может находиться в диапазоне от €200 до €5 тыс. в год, за виллу в кондоминиуме – от €1,2 тыс. до €6 тыс. в год. Размер платежей зависит от местоположения и качества дома. Наличие собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличивает сумму платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников. Данная сумма не включает в себя коммунальные расходы: плату за воду, газ, электроэнергию и телефон – все оплачивается отдельно по показаниям счетчиков. При этом стоит иметь в виду, что стоимость коммунальных услуг может существенно различаться по районам страны и времени суток (после полуночи во многих регионах действует другой тариф на электроэнергию).

Кстати, дешевле всего содержать квартиру в кондоминиуме в Калабрии, часто в ущерб качеств услуг. Плата за среднюю квартиру составляет €500-600 в год, дом – €1-1,5 тыс. в год. Коммунальные расходы, как обычно, оплачиваются отдельно.

Конкретный пример: Вилла, 130 кв.м. с частным садом. Большая общая территория, охраняемая. Бассейн.

• IMU (ежегодный годовой налог) ориентировочно €150
• Плата кондоминиума €1.200
• Уход за садом (в год) €300
• Плата за воду (в год) €250
• Газ (Газовый баллон) 4 в год — 30 евро каждый €120
• Электричество за год — в среднем 50 евро в месяц €600
• Итого расходов в год €2.620

Стоимость проживания

Помимо затрат на содержание жилья, владельцу недвижимости необходимо учитывать и другие возникающие расходы. В частности, на питание, мобильную связь, транспорт.

Транспорт. Все города страны связаны национальной сетью железных дорог. Более густая сеть на севере. В Италии есть шесть типов поездов: Pendolino (супер-экспрес, делающий в пути только одну-две остановки), EuroСity, InterCity, Espresso (останавливаются на главных станциях), Diretto (останавливается на большинстве станций), Locale (останавливается на всех станциях). Стоимость поездки зависит от дальности маршрута и типа поезда. Так, добраться из центра Рима на окраину на экспресс-поезде обойдется в €5,5.

В Италии развита междугородная автобусная сеть. Она обслуживает преимущественно те районы страны, где нет железных дорог. На городских маршрутах все остановки автобуса делаются по требованию. Существуют так называемые time-limite – билеты, позволяющие за единую цену совершить три поездки на городском транспорте в течение часа 15 минут. Билеты на городской автобус можно приобрести в газетных или табачных киосках, а в автобусе их необходимо компостировать.

Рестораны и кафе. Средний чек составляет €25-50 на двоих, однако стоимость блюд сильно отличается в зависимости от города и района. Чаевые необязательны, но если вы остались довольны сервисом, то следует оставить 5-10% от суммы счета. Кроме того, в Италии принято давать чаевые носильщикам, таксистам, горничным и т. д.

Сдача в аренду

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 20% от вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.

Если у вас нет возможности или желания делать все это самостоятельно, то есть смысл обратиться за помощью к профессионалам. Управляющих компаний в Италии практически не существует. Обслуживанием объектов недвижимости как правило занимаются агентства недвижимости. Чаще всего такое постпродажное сопровождение входит в услуги той компании, которая продает вам недвижимость. То есть присматривать за ней будут те, кто помог вам ее приобрести.

В рамках управления вашей недвижимостью компания может следующее:

1. Присматривать за жильем в ваше отсутствие, нанимать фирмы, занимающиеся уборкой помещений, уходом за приусадебным участком и т. д.
2. Выплачивать налог на недвижимость и коммунальные платежи.
3. Сдавать вашу недвижимость в аренду.

Все условия, а также стоимость оказываемых услуг оговариваются в специальном договоре, который вы заключаете с агентством. Все ваши расходы, выплачиваемые за вас агентством, обычно вычитаются из арендной платы жильцов. Размер этой платы также оговаривается в договоре. В итоге вы получаете арендную плату за вычетом НДС, коммунальных платежей и налога на недвижимость.

Обслуживанием крупных многоквартирных домов занимаются только большие итальянские агентства. Постпродажным сопровождением, например, виллы может заниматься практически любая риэлторская компания.

Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в зависимости от района страны 3,2-6,1%.

Продажа недвижимости

Согласно итальянскому законодательству владелец недвижимости является ее полноправным собственником и может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и продавать. Вы можете как самостоятельно найти покупателя, так и воспользоваться услугами местного агентства по недвижимости. Следует помнить, что сделка обязательно подлежит нотариальному заверению.

Расходы при этом следующие. Если недвижимость продается через агентство, то его услуги (комиссионные) в размере 2-3% оплачивает продавец. Хотя, агентство иммеет право на получение вознаграждения с обеих сторон, и окончательные условия оплаты должны быть прописаны в договоре с агентством. Когда недвижимость продает нерезидент страны, то он платит налог plusvalenza в размере 20% от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.

В случаях, когда продавец – резидент страны, налог рассчитывается следующим образом. Если резидент покупал недвижимость в качестве первого жилья и продает ее до истечения пяти лет со дня покупки, то, приобретая в течение года другое жилье, он не платит никаких налогов. Если же другая недвижимость не приобретается, то резидент платит государству 7% от кадастровой стоимости объекта. Если недвижимость продается после пяти лет со дня покупки или данный объект уже не является первым жильем, то продавец платит налог на прирост капитала (plusvalenza) в размере 20-45% от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.

Рубрика статьи: 

Операции с недвижимостью

Заказать звонок

Покупка и оформление недвижимости в Италии в 2021 году

Общая информация
17 ноября 2020
Broker Immobiliare

Чудесный климат, прекрасная природа, впечатляющая архитектура зданий заставляют людей снова и снова влюбляться в Италию, и многие после посещения этой страны стремятся переехать туда на постоянное место жительство либо как можно чаще посещать ее в качестве туриста или, зная о неравнодушии людей к этому государству, инвестировать деньги в покупку недвижимости в Италии, чтобы получать доход, сдавая жилье в аренду.

В любом случае, собирается человек жить в Италии всегда или ездить в страну время от времени, а может быть, открыть и вести там собственное дело, рано или поздно почти каждого посещает мысль о приобретении апартаментов или коммерческого помещения, потому что быть владельцем недвижимости все-таки лучше, чем арендовать чужое имущество.

Тому, кто думает о покупке апартаментов, важно знать, что собой представляет покупка и оформление недвижимости в Италии в 2021 году, можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно, как купить недвижимость в Италии гражданину России, каковы этапы покупки недвижимости в Италии и сколько их, какую сумму в евро составляет налог на недвижимость в Италии для иностранцев, каковы особенности приобретения недвижимости в Италии, как проводится процедура оформления недвижимости в Италии, что значит покупка недвижимости в Италии нерезидентом страны, как купить недвижимость в Италии от агентства.

Содержание:

• Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
• Как купить недвижимость в Италии гражданину России
• Налог на недвижимость в Италии для иностранцев
• Особенности приобретения недвижимости в Италии
• Процедура покупки недвижимости в Италии

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?Если вы не можете быть на сделке лично, то ваши интересы может представлять другой человек, на которого нужно оформить доверенность у нотариуса в той стране, гражданином которой вы являетесь, например, в России. На документ необходимо поставить апостиль, после чего перевести доверенность на итальянский язык и не забыть заверить перевод в итальянском или в российском консульстве.

Как купить недвижимость в Италии? Этапы покупки недвижимости в Италии – это множество шагов, таких как:

• Подготовка к сделке, которая включает в себя получение идентификационного налогового кода, то есть индивидуального номера, в котором закодированы персональные данные, как ИНН в России. Итальянский ИНН нужен для совершения операций с государственными органами страны, к примеру, для устройства на работу по найму, получения медицинской страховки, открытия своего дела, заключения договоров, подписания соглашений с поставщиками коммунальных услуг и ттак далее. В Италии идентификационной налоговый код, можно получить по предъявлению паспорта в отделениях налоговой службы или в консульствах Италии в России.
• Открытие счета в итальянском банке денежных расчетов при приобретении недвижимости. Можно перевести деньги продавцу с зарубежных счетов, но при этом есть риск задержек перечислений средств банком, что нежелательно.
• Резервация объекта, в которую входит торг в письменной форме, когда прописывается стоимость помещения, за которую покупатель хочет его приобрести, а также сроки  заключения сделки купли-продажи.
• Внесение задатка, который составляет 5 – 10% от стоимости недвижимости, и который вносится, когда предложение о покупке жилья принимается продавцом в письменном виде. Если покупатель передумает заключать контракт, то внесенный им задаток останется у продавца, а если продавец откажется от подписания договора, то он обязан будет вернуть средства в удвоенном размере, то есть сумму задатка, умноженную на два, поскольку он возвращает покупателю его деньги и выплачивает своего рода штраф за срыв сделки.
• Заключение предварительного контракта, который необязателен, и может быть в том случае, если этого желает одна из сторон совершаемой сделки, к примеру, либо если стоимость объекта недвижимости большая, и покупатель не хочет всю сумму сразу, а идет путем внесения задатка. Однако если покупающий недвижимость выплачивает всю сумму единовременно, то подписывается окончательный договор, без предварительного соглашения, которое должно быть заверено нотариусом и содержать следующие сведения:

1. Паспортные данные продавца;
2. Паспортные данные покупателя;
3. Цена объекта заключения сделки, порядок внесения платежей за него, а также их размер;
4. Кадастровые данные недвижимости.

• После подписания предварительного соглашения, после внесения задатка либо после резервации объекта, в зависимости от того, какими этапами покупатель и продавец идут к заключению сделки, нотариус проверяет информацию в документах на жилье, в том числе действительно ли человек, продающий недвижимость является ее владельцем, не находится ли данное помещение в залоге, и нет ли других причин, по которым сделка может не состояться. Если юрист выяснит, что объект не может быть продан, вина за срыв подписания договора лежит на продавце, который в этом случае обязан отдать несостоявшемуся покупателю задаток в двойном размере.
• Оплата покупателем услуг риелтора и нотариуса, а также налогов на недвижимость.
• Заключение основного соглашения о купле-продаже, подписываемые покупателем недвижимости и ее продавцом и заверяемые нотариусом, который перед тем, как стороны поставят свои подписи на документ, должен прочитать договор вслух и истолковать все его пункты, чтобы не было их недопонимания сторонами сделки. Если покупатель не знает итальянского языка, то на подписание договора приходит переводчик и два свидетеля, которые владеют итальянским и языком, на котором говорит покупатель, а контракт составляется на двух языках.
• Оплата сделки, которая в Италии производится финансовыми документами, называемыми покрытыми чеками, которые выписывает итальянский банк, где у покупателя имеется счет. Покрытый чек передается продавцу в день подписания договора купли-продажи. Возможен и другой вариант, когда деньги перечислится с зарубежного счета нотариусу, который в свою очередь передает их продавцу. Сделка оплачивается в евро, и при этом надо помнить, что оплачивать покупку  недвижимости в Италии наличными нельзя.
• Далее нотариус передает все сведения об апартаментах и их новом владельце в кадастровую палату, в налоговую и в регистрационное ведомство. Оформление права собственности может занять до трех месяцев, и это зависит от городского управления, к которому относится кадастр, но покупатель имеет право занять приобретенное им помещение сразу после подписания основного договора.

Как купить недвижимость в Италии гражданину России

Как купить недвижимость в Италии россиянину? Нужно следовать тем пунктам, которые изложены в предыдущем разделе «Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?», и важно придерживаться всех договоренностей с продавцом, чтобы не понести материальные убытки.

Налог на недвижимость в Италии для иностранцев

Налог на недвижимость в Италии для иностранцевзависит от типа жилья, то есть первичное оно или вторичное, от числа апартаментов, которые находятся во владении покупателя, а также от его статуса в стране – является он гражданином государства или нет, к примеру, налоги на недвижимость в Италии для нерезидентов несколько выше, чем налоги, которые платят при покупке недвижимости итальянские граждане.

При приобретении объекта вторичного фонда, продаваемого строительной компанией, или перепродаваемого другим юридическим лицом, и который построен более пяти лет назад, платятся следующие виды налогов:

• Налог Реестра, составляющий 2% от стоимости недвижимости.
• Кадастровый и ипотечный налог, сумма которых составляют 100 евро.

При покупке апартаментов у застройщика или у юридического лица, перепродающего недвижимость, которая относится к первичному жилому фонду, резиденты Италии платят следующие налоги:

• Налог Реестра, который равен 200 евро.
• Кадастровый и ипотечный налог, которые в сумме дают 400 евро.
• Налог на добавленную стоимость, который составляет 4% от цены на недвижимость.

Покупка у частного лица, то есть приобретение объекта вторичного фонда, для нерезидентов или для резидентов Италии:

• Налог Реестра — 9% от стоимости недвижимости;
• Кадастровый и ипотечный налог, которые в сумме дают 100 евро;

Приобретение недвижимости у организации лицом, не являющимся гражданином Италии:

• Налог Реестра – 200 евро;
• Кадастровый и ипотечный налог – 400 евро;
• Налог на добавленную стоимость – 10%, и 22% от стоимости элитного жилья.

Особенности приобретения недвижимости в Италии

Можно отметить следующие особенности приобретения недвижимости в Италии:

• Покупка недвижимости в Италии нерезидентом страны, как уже, сказано выше предполагает большие расходы, чем приобретение помещений гражданами этой страны;
• Владение недвижимостью в Италии не является основанием для получения вида на жительство в стране с последующим приобретением итальянского гражданства, а лишь дает право иностранцу беспрепятственно оформлять шенгенскую визу, которая позволяет находиться в этом государстве до шести месяцев в году;
• Чтобы стать собственником недвижимости в Италии, не нужно оформлять компанию в стране, то есть регистрировать фирму, как требуют некоторые страны Европы.

Процедура покупки недвижимости в Италии 

Процедура покупки недвижимости в Италии не так сложна, как может показаться, но имеет свои нюансы, о которых нужно знать еще на этапе выбора объекта жилого или коммерческого фонда для его приобретения.

Конечно, чтобы обезопасить себя юридически от разного рода мошеннических действий, лучше приобретать недвижимость в Италии от агентства.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ: ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО НА 2020 ГОД

У вас есть недвижимость в Италии? Или планируете купить?
Итальянский сектор недвижимости пережил бум в прошлых годах  из-за увеличения числа авиакомпаний, прибывающих в Италию, снижения цен на поездки и железнодорожной системы  , которая была значительно улучшена за последнее десятилетие, что позволяет путешествовать по городам быстрее и доступным.
Здесь в этой статье вы можете найти полезные  совета  и  предложения  о том, что вы можете ожидать при покупке и обслуживании дома в Италии.

Покупка дома в Италии: какие налоги платить?

При покупке недвижимости необходимо учитывать несколько налогов. Они могут различаться в зависимости от типа свойства , его состояния и его назначения ; некоторые из них изменяют затраты, и поэтому их нельзя игнорировать.
Мы перечислим их здесь для вас.

1. Гербовый сбор

Этот налог составляет от 2% до 9% от кадастровой стоимости дома. Однако она никогда не будет меньше 1000€ независимо от стоимости имущества.
Если вы покупаете у частного лица, вы не платите НДС.
Кроме того, если эта недвижимость является вашим основным местом жительства в Италии и вы проводите здесь более 6 месяцев в году, налог составит всего 2% от кадастровой стоимости.
С другой стороны, если это ваша вторая собственность, и вы не являетесь постоянным жителем, этот налог увеличивается до 9% от кадастровой стоимости.
В случае, если покупка была осуществлена ​​ зарегистрированной компанией в Италии, налог составит только 200 € .
У вас также есть возможность заявить Агентству по доходам , что вы станете резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки.

Вот полезная схема, предоставленная Gateaway:

Кадастровая стоимость многих итальянских объектов по-прежнему намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость , поскольку расчет фактически выполняется заново, когда приходит время продавать недвижимость. , и у многих домов был один и тот же владелец на протяжении десятилетий. кадастровая стоимость указана в договоре купли-продажи дома.
Документ  (по-итальянски «rogito»), или публичный акт купли-продажи , в основном является договором, которым оформляется передача права собственности на дом, и ценой, которую покупатель заплатил продавцу, чтобы застраховать дом. это.

2. Налог на земельный кадастр

Налог на земельный кадастр или по-итальянски «i mposta catastale » представляет собой фиксированную плату, которая варьируется от 50 евро (если вы покупаете дом у частного продавца) до 200 евро (если вы покупаете дом от зарегистрированной компании в Италии).
Это необходимо для изменения права собственности на недвижимость  в кадастровых списках.

3. Налог на ипотеку ​

Налог на ипотеку или по-итальянски «imposta ipotecaria» также является фиксированной величиной, которая варьируется от 50 евро (если вы покупаете дом у частного продавца) до 200 евро (если вы покупаете дом у зарегистрированная компания в Италии).

4. НДС

НДС (налог на добавленную стоимость) или IVA , как это называется по-итальянски, взимается с каждой покупки, и дом не является исключением.
Если вы покупаете у частного продавца, НДС  налог не взимается; однако варьируется от 4% до 22%  в случае покупки у зарегистрированной компании. Этот налог варьируется в зависимости от того, покупаете ли вы первичный дом (4%), вторичный дом (10%) или роскошный дом (22%).

5. Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала или plusvalenza пропорционален приросту капитала, который продавец получает от продажи имущества. Это налог, который влияет только на продавца.
Вот три аспекта, которые следует учитывать в отношении этого налога:

1. Этот налог не взимается, если вы владеете жильем более 5 лет.
2. Если вы не являетесь резидентом Италии, возможно, вам придется платить этот налог в вашей стране.
3. Во всех остальных случаях вам придется заплатить около 26%  от чистой прибыли дома; чтобы рассчитать это, вы должны вычесть из прибыли налоги, агентские и строительные работы, которые вы сделали для этого дома. Вам может понадобиться бухгалтер, чтобы помочь вам рассчитать их.
4. Существует множество  освобождений  от этого налога, и в большинстве случаев вам не придется об этом беспокоиться.
5. Это налогообложение прироста капитала от продажи недвижимости применялось, чтобы избежать покупки дома только в спекулятивных целях.

6. Нотариальные расходы

В Италии, как и во многих других странах, вам нужен нотариус для подтверждения договора купли-продажи и проверки того, что все  100 % соответствует закону .
Это не налог, но стоимость, которую вы должны учитывать.
Нотариальные расходы могут варьироваться в зависимости от типа покупки, которую вы совершаете. Является ли недвижимость жилой, коммерческой или вы меняете назначение использования недвижимости до покупки ? Есть ли договор аренды на недвижимость? Это может повлиять на расходы, связанные с наймом нотариуса. Для регистрации покупки дома расходы на нотариуса, как правило, составляют не менее 1000€ или 1% от суммы сделки .

7. Агентский сбор ​

Если вы покупаете дом у  агентство недвижимости , имейте в виду, что вам придется платить определенный процент от сделок агентству недвижимости, которое ведет переговоры о сделке. В среднем проценты агентств недвижимости Италии для покупателя варьируются от 1% до 5 % в зависимости от компании.

Полезная схема для понимания всех налоговВ этой таблице вы найдете все расходы, связанные с покупкой недвижимости в Италии.

Расходы и налоги, связанные с владением домом в Италии

Стоимость содержания недвижимости в Италии рассчитать намного проще. Это: IMU, Tasi e Tari , и вместе они называются IUC, imposta unica comunale или по-английски единый муниципальный налог.

1. IMU

Когда-то называвшийся ICI, IMU является обычным итальянским налогом на имущество , как и во многих других странах.
Если ваша недвижимость в Италии является вашим основным местом жительства, и вы проживаете здесь более 6 месяцев в году, то вам не нужно платить этот налог.
Однако, если дом относится к категории роскошь,  вы должны заплатить его в любом случае, независимо от того, что это ваше основное место жительства. Таким образом, также, если недвижимость в Италии является вашим вторым домом, вы должны заплатить этот налог.
Это примерно 5% от кадастровой стоимости дома плюс 5%, умноженные на коэффициент, который варьируется от города к городу.
В целом в среднем это 1,06% от переоцененной кадастровой стоимости.
Муниципалитет, в котором находится ваша недвижимость,  не отправит вам  счет на дом, а только уведомит вас о сроке и использованном коэффициенте.
Для выполнения расчета и фактического платежа вам может потребоваться обсудить это с вашим бухгалтером.

2. TASI ​

Это налог на услуги, предоставляемые мэрией  или по-итальянски « municipio ». Он варьируется от города к городу и не существует в автономной провинции Тренто и Больцано.
Даже если вы решите арендовать свое жилье на время, пока вы не проживаете в своем доме в Италии, этот налог все равно остается за вами. Поэтому вы можете включить эти расходы в арендную плату.

3. TARI

Это налог на сбор отходов . Он должен выплачиваться только один раз в год и включает в себя фиксированную плату в зависимости от площади дома и количества проживающих в нем людей.
По этому налогу вы получите письмо прямо на ваш домашний адрес.

Когда платить

ИДУ два раза в год. Первый крайний срок — июня года, а второй — декабря года.
Так как ИДУ и ТАСИ нужно платить и в июне и в декабре.

Полезные советы

Учтите также, что эти налоги могут варьироваться в зависимости от типа вашей собственности.
​В приведенной ниже таблице вы можете найти более подробную информацию об этих особенностях.

Окончательный расчет

Это основные налоги, о которых вы должны знать в Италии.
Расслабьтесь, не паникуйте и изучайте их!

Кроме того, может быть много освобождений  и государственных поощрений при покупке и содержании дома в Италии в зависимости от типа собственности и ее условий.
Всегда спрашивайте у своего бухгалтера, тип собственности  , к которому относится ваш дом, и как наиболее удобно  использовать вашу собственность, принимая во внимание вашу ситуацию.
Если вы покупаете дом в Италии, мы настоятельно рекомендуем вам спросить  об этих налогах у вашего продавца .
Большинство упомянутых здесь налогов теперь можно оплатить онлайн без особых хлопот.
Если вы планируете арендовать свою недвижимость в Италии или вести бизнес по краткосрочной аренде в Италии, ознакомьтесь также с моей статьей о том, как запустить airbnb в Италии.

Если вы хотите узнать больше об этой теме, я предлагаю вам ознакомиться с моей книгой «Руководство покупателя итальянского дома: полное руководство по владению недвижимостью в Италии для англоговорящих, эмигрантов и нерезидентов Италии».

Ознакомьтесь также с нашими статьями о подаче налоговой декларации в Италии, налогами airbnb в Италии или нашим руководством по выходу на пенсию в Италии.

Об авторе сообщения

Николо Болла

Вернувшись в Италию из США в 2013 году, я понял, насколько необходима бухгалтерская и налоговая фирма, чтобы помочь эмигрантам, проживающим в Италии, соблюдать местные налоговые правила.

Моя идея зародилась, когда мне пришлось самому пройти через сложную итальянскую налоговую систему, и именно тогда я начал Бухгалтерию Болла. Его миссия очень проста, но утопична: сделать итальянские налоги простыми и управляемыми.

В бухгалтерии Bolla мы стремимся помочь нашим клиентам с простыми решениями.

С 2017 года мы можем с гордостью заявить, что помогли тысячам клиентов оптимизировать свои налоги и безопасно инвестировать в Италию.

Мы помогаем продавать бизнес электронной коммерции в ЕС в Италии. Если вы не уверены в итальянском НДС, мы справимся с этим.

Смотрите сообщения автора

Италия Охота за домом: налоги на недвижимость

IMU, TARI, TASI, IUC… Все итальянские сокращения для налогов на имущество. Узнайте больше о налоге на недвижимость в Италии.

Владельцы домов в Италии платят налоги на недвижимость в Коммуну. Налоговые компоненты вместе называются IUC, Imposta Unica Comunale. До 2014 года владельцы недвижимости должны были платить только IMU ( Imposta Municipale Unica и налог на утилизацию отходов (TARI или Tassa sui Rifiuti ). В 2014 году был добавлен третий налог, TASI или Tassa sui Servizi Indivisibili . По сравнению с ИДУ, TASI была лишь небольшой суммой, а в некоторых муниципалитетах она равнялась нулю. В 2020 году сумма TASI была добавлена ​​к IMU, а TASI, которая раньше имела отдельный налоговый код, была упразднена.

Принципы расчета

Основой расчета для обоих ИДУ является кадастровая доходная стоимость вашего имущества. Существует несколько кадастровых категорий недвижимости. Владельцам частной собственности в основном приходится иметь дело со зданиями категорий А (дома) и С (пристройки), а также с землей. Более точно ваш дом можно классифицировать как A/1, A/2, …. А/9. Кадастровая доходная стоимость дома определяется по категории строения + количество комнат ( вани ). Эту информацию можно найти в кадастровом свидетельстве (visura catastale). Наиболее распространенными аксессуарами являются гаражи (или навесы для автомобилей или частные парковочные места), которые зарегистрированы как C/6, и складские помещения, известные как C/2. Для этих категорий базой расчета кадастровой доходной стоимости является общая (брутто) площадь пола, которая также указывается в кадастровой справке.
Если вы официально проживаете в Италии, вы имеете право рассматривать одну из ваших владений в качестве «первого дома» (prima casa) вместе с одним аксессуаром категории C/2 и одним аксессуаром категории C/6. Эти свойства в настоящее время освобождены от IMU. Другая ваша собственность или, если вы не проживаете в Италии, вся ваша собственность будет считаться нерезидентной (обычно называемой « seconda casa ») и будет подпадать под действие IMU. Недвижимость категорий A/1, A/8 и A/9, как правило, не освобождается от налога, даже если вы проживаете в Италии.

Каждый год каждая коммуна определяет налоговый процент ( аликвота ) для различных категорий зданий и земли на своей территории. Для категорий зданий процент IMU составляет от 0,86% до максимум 1,06% (часто выражается как 8,6‰ — 10,6‰) от пересчитанной кадастровой стоимости. Поскольку 2020 год является переходным, максимальный процент в 2020 году все еще может составлять до 11,4 ‰.

Расчет налога на имущество (IMU)
Имея кадастровую стоимость вашего имущества, вы можете рассчитать годовую сумму налога, которую вам придется платить онлайн. Если вы предпочитаете, вы также можете рассчитать его вручную, чтобы перепроверить.
Шаг 1: Рассчитайте налогооблагаемую стоимость вашего имущества,
а) для домов и принадлежностей: кадастровая стоимость дохода + 5%, умноженная на 160
б) для земли: доходность земли (R/D или Reddito Dominicale ) + 25%, умноженное на 135.
Шаг 2: Найдите фактический процент налога на веб-сайте вашей коммуны. По-итальянски это называется аликвота IMU .
Шаг 3: Умножьте налогооблагаемую стоимость на процент налога, и результатом будет ваша годовая стоимость IMU.

Пример расчета: 
В этой таблице приведены данные в том виде, в каком они находятся в кадастровом свидетельстве на квартиру (категория А/2), гараж (С/6) и подвал (С/2).

IMU для нерезидентов имущества в таблице рассчитывается следующим образом: 
кадастровая стоимость дохода 87,49 + 387,34 + 40,90 = 515,73 евро
расчет налогооблагаемой стоимости 515,73 +5% = 541,52 x 160 = 86,642,64 евро

Процент налога IMU определяется случайно выбранной коммуной, где процент для домов нерезидентов (обычно называемый seconda casa ) составляет 10,6 ‰ (1,06%).

Расчет годовой суммы ИДУ: 86 642,64 x 1,06% = 918,42 евро.

Уплата налога на имущество  
Налог на имущество уплачивается два раза в год. Вы будете должны 50% 16 июня и 50% 16 декабря. Обратите внимание, что каждый владелец недвижимости должен заплатить сумму налога за процент, которым он владеет. Если вы и ваш партнер являетесь совладельцами по 50% каждый, вы оба должны заплатить 50% годовой стоимости ИДУ, 25% 16 июня и 25% 16 декабря.