Налог на недвижимость для иностранцев в италии: Содержание недвижимости в Италии – налоги и сборы на недвижимость, коммунальные платежи в Италии

Налоги на недвижимость в Италии

Перейти к содержанию

  +7 953 972-80-10

  +39 333 3804106

[email protected]

Наши квалифицированные специалисты помогут правильно оформить документы и просчитать налоги на вашу недвижимость.
Связаться с нами

При оценке суммы налогов, которые должен заплатить покупатель недвижимости в Италии, во внимание принимается не рыночная, а кадастровая стоимость приобретаемого недвижимого имущества, а также некоторые его субъективные характеристики, такие как тип здания и время его постройки.

Согласно последним статистическим данным, Италия — одна из немногих стран Европы, где хоть и не глобально, но наблюдается снижение стоимости недвижимости, благодаря чему многие покупатели обращают свой выбор именно на нее. Как и везде, здесь существует налоги, которые однократно и ежегодно придется оплачивать иностранным владельцам жилья наравне с гражданами Италии.

Налоги в Италии на недвижимость

При покупке недвижимости в новостройке оплачивается сумма в размере НДС 10% от продажной стоимости объекта. Если приобретается недвижимость на вторичном рынке, то оплачивается регистрационный сбор 9% от кадастровой стоимости объекта, которая может быть существенно ниже продажной цены.

При условии, что иностранный собственник в течение 18 месяцев после покупки переводит приобретенное жилье в формат rezidenza (т.к. оформляет ВНЖ и становится резидентом Италии по адресу приобретенной недвижимости), то он может воспользоваться льготными ставками налогов при покупке первого дома: 4% НДС при покупке нового жилья или выплатить 2% за регистрационный сбор при приобретении вторички. Если не получится оформить rezidenza в срок 18 месяцев после покупки, то эта льгота аннулируется, в результате чего придется доплатить разницу в налоге, а также штраф, который можно минимизировать, если добровольно сообщить о невозможности исполнения указанного срока.

Налог на недвижимость в Италии для россиян

При этом собственник (иностранец или гражданин Италии), чтобы не потерять эту льготу, не должен продавать объект ранее, чем через 5 лет после совершения покупки. Если же все-таки он решает продать жилье до истечения 5-летнего срока, то он может сохранить льготу, если в течение 1 года после продажи он приобретет новую недвижимость, на которую оформит rezidenza elletiva, виза D.

Регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы составляют по 50 евро каждый, если речь идет о покупке вторичного жилья (итого 150 евро), и по 200 евро при покупке нового жилья (итого 600 евро). Также необходимо заложить расходы на регистрацию в виде предварительного договора — они могут варьироваться, но обычно составляют не менее 350 евро: фиксированная ставка 200 евро, платеж в размере от 0,5 до 3% от суммы депозита или аванса, а также марочный сбор. Также оплачиваются расходы от 850 евро и выше на переводчика и свидетеля в ходе оформления нотариального акта — от них никуда не деться, если покупатель не владеет итальянским языком.

Расходы при покупке недвижимости

Ежегодно покупателю необходимо будет совершить оплату единого муниципального налога (IUS), состоящего из расходов на услуги городских служб (TASI — Tassa sui Servizi Indivisibili), вывоз мусора (TARI- TAssa RIfiuti) и налога на недвижимость (IMU — Imposta Municipale Unica). Покупка недвижимости в Италии подразумевает многочисленные расходы. Они могут варьироваться в зависимости от конкретного региона Италии. IMU начисляют исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (от 0,4 до 0,7% от стоимости жилья в зависимости от коммуны). При этом от IMU с 2015 года освобождаются собственники недвижимости, пользующиеся льготой при покупке первого жилья, являющегося основным местом жительства (prima casa).

TASI представляет собой муниципальный коммунальный налог, в который входят расходы на освещение, уход за зелеными насаждениями, уборку улиц и прочие услуги. Его, как и TARI должны оплачивать все владельцы или арендаторы недвижимости без исключения.

Коммунальные расходы зависят от размера недвижимости, ее инфраструктуры (бассейн, охрана и т.д.) и в каком регионе она находится. Обычно расходы составляют примерно 500-6000 евро в год – самый бюджетный вариант обычно бывает в Калабрии, правда и качество будет скорее всего соответствующим. А содержание дома в Тоскане и Абруццо будет одним из самых дорогих в Италии, но и уровень инфраструктуры будет соразмерен.

Наши партнёры

Материалы по теме:

• Контрольные вопросы покупателю недвижимости

• Инвестиции в коммерческую недвижимость

• Покупка недвижимости в Италии

Вверх

Налог на недвижимость в Италии для россиян — JustReal.ru

Налог при покупке недвижимости для нерезидентов

В Италии, как и в подавляющем большинстве стран мира, существует ряд налогов на недвижимость – как для местных жителей, так и для нерезидентов. Первый из налогов уплачивается иностранцами в момент приобретения недвижимости, причем его размер определяется целым рядом факторов. Налог на недвижимость в Италии для россиян является таковым же, что и для других покупателей, не имеющих статуса резидента.

Существует два условия, определяющих размер первого из налогов – регистрационного (Imposta di Registro): является ли объект вторичным или новостройкой. В последнем случае он составляет 7% и 168 евро дополнительно, хотя и за вторичную недвижимость нерезиденты платят те же 7%. Принципиальное отличие заключается в том, что с каждых ста тысяч стоимости приобретаемого дома или апартаментов производится списание 900 евро, что в любом случае меньше резидентских 3%.

Регистрационный налог на недвижимость в Италии для россиян при ее покупке – такой же неотъемлемый атрибут сделки купли-продажи как два других налога в случае «вторички»: ипотечный и кадастровый сборы (Imposta Ipotecaria e Catastale), первый из которых для нерезидентов составляет 2%, а второй – 1% от стоимости жилья. Налог в размере 8% взимается и за приобретение земельного участка под строительство, хотя, во-первых, обойдется оно дороже готового жилья, а, во-вторых, обустроить на этом месте виноградники, плантации киви или других сельскохозяйственных культур иностранцам не позволит закон. При оформлении сделки не стоит забывать о том, что дополнительные суммы (от 300 до 1500 евро) придется выплатить итальянскому нотариусу и юристу.

Налоги после покупки итальянской недвижимости для иностранцев

Главным налогом на недвижимость в Италии можно считать регулярно выплачиваемый IMU ((Imposta Municipale Unica) – муниципальный налог, который стали взимать в 2014 году. Год спустя итальянское правительство посчитало, что отнюдь не все категории населения должны его выплачивать и освободило от него тех владельцев итальянской недвижимости, для которых дом или квартира в Италии является единственным жильем при условии, что оно не относится к недвижимости «класса люкс» (виллы, шале, замки и другие). То же касается и супружеских пар – в случае смерти одного из их членов второй освобождается от уплаты IMU. В остальных случаях за исключением, если здание имеет статус социального жилья, налог на недвижимость в Италии для россиян и граждан других государств подлежит обязательной выплате.

Поскольку IMU платится регулярно подавляющим большинством иностранцев, проживающих на Апеннинах, необходимо иметь представление о его величине, на которую влияет целый ряд факторов. При этом ориентироваться стоит на кадастровую стоимость недвижимости в Италии, которая примерно на треть ниже реальной. Однако для подсчета IMU этого недостаточно, так как в этом математическом процессе задействованы еще такие показатели как кадастровый доход и коэффициент, значение которого зависит от типа недвижимости. К примеру, существует масса категорий – от вилл и небольших магазинчиков, платить за которые придется совершенно разные суммы.

Чтобы не попасть впросак и не довести дело до штрафа или, как минимум, начисления пени, следует посетить местный кадастровый офис или налоговую службу. Сделать это нужно до 16 июня, когда производится оплата половины всей суммы налога; вторую же половину необходимо внести до 16 декабря.

Прочие налоги на недвижимость в Италии для россиян

Вышеупомянутыми выплатами налоги на недвижимость в Италии для россиян не ограничиваются, хотя, несмотря на свой регулярный характер, они не наносят серьезный удар семейному бюджету. Тем более, что в 2015 году правительство Италии приняло решение объединить их воедино. Помимо IMU речь идет о таких налогах как TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili), который считается коммунальным налогом для всего населенного пункта и взимается со всех его жителей вне зависимости от гражданства или возраста. Полученные таким образом средства направляются на благоустройство территории: высадку зеленых насаждений, установку уличных фонарей и уборку мусора.

Конкретно благоустройства территории (к примеру, возведения детских игровых площадок) касается налог TARI (Tаssa Rifiuti), который жители итальянских городов платят за вывоз мусора вне зависимости от стоимости их недвижимости. Для налога TARI определяющей характеристикой является площадь жилья, время его использования для проживания и числа зарегистрированных на данной площади людей.

Иные налоги на недвижимость в Италии для россиян связаны с целевым ее использованием. Прежде всего, речь идет о сдаче в аренду, что официальным образом будет стоить, исходя их затрат на ремонт и содержание недвижимости, но в любом случае скидка не может быть больше 30%. Если иностранный собственник решит продать свою недвижимость до истечения пятилетнего срока владения, то ему придется раскошелиться, исходя из ставки подоходного налога. Наконец, дарение даже ближайшим родственникам (супруги, дети, родители) обойдется в 4%, в полтора раза больше придется заплатить при передаче недвижимости дальним родственникам, и в 2 раза – всем остальным наследникам.

Понимание налогов на недвижимость в Италии

Попытка понять итальянскую налоговую систему может быть довольно сложной, поэтому мы написали простое руководство, чтобы обрисовать в общих чертах основы.

Объяснение

VALORE CATASTALE и RENDITA CATASTALE

Оба эти значения являются налоговыми значениями, которые присваиваются имуществу и земле. Они очень тесно связаны между собой и используются для расчета налогов как при покупке недвижимости, так и при уплате ежегодного муниципального налога. «Rendita Catastale» — это цифра, присваиваемая имуществу, рассчитанная с учетом различных факторов, таких как размер имущества, использованные материалы, год постройки и т. д. Если вы покупаете недвижимость, а затем выполняете проект реконструкции, rendita catastale изменится после завершения проекта. Из этой цифры можно узнать «Катастическую ценность», которая используется для расчета налога на покупку. Обычно каталожная стоимость имущества составляет около 50–75% от рыночной стоимости имущества или даже меньше.

Примечание. Rendita catastale фиксирован для каждой собственности, но уравнение для определения valore catastale немного меняется в зависимости от того, будет ли недвижимость покупаться в качестве основного места жительства или второго дома.

НАЛОГИ НА ПОКУПКУ

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В КАЧЕСТВЕ ОСНОВНОГО ПРОЖИВАНИЯ (если продавец является частным лицом)

к налоговой льготе, уплачивая 2%, вместо обычных 9% от valore catastale (если недвижимость не классифицируется как элитная недвижимость, и в этом случае налог составляет 9%). Этот налог называется «Imposta di Registro» или налог на регистрацию. Кроме того, необходимо заплатить 2 небольших налога по 50 евро каждый — imposte ipotecarie и catastali — налог на ипотеку и гербовый сбор.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В КАЧЕСТВЕ ВТОРОГО ДОМА ИЛИ ДОМА ДЛЯ ОТДЫХА (если продавец является частным лицом)

Если вы покупаете недвижимость, но не собираетесь делать ее своим основным местом жительства в течение 18 месяцев, вы должны заплатить 9% ставка налога на кадастровую стоимость. Кроме того, вы заплатите 2 небольших налога в размере 50 евро: гербовый сбор и налог на ипотеку.

Примечание. Если вы заявите, что станете резидентом в течение 18 месяцев после покупки, но не сделаете этого, вы будете обязаны уплатить разницу в налогах в размере 2% и 9%, а также штраф в размере 20% от этой суммы. У налоговой инспекции есть 5 лет, чтобы потребовать эти деньги, с момента покупки.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ У ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ ЗАСТРОЙЩИКА (когда недвижимость была завершена в течение 5 лет с момента покупки)

В качестве основного места жительства вы платите 4% от покупной цены, плюс 200 евро регистрационный налог, 200 евро ипотечный налог и 200 евро гербовый сбор.

В качестве второго дома вы платите 10% от покупной цены (если недвижимость не относится к элитной недвижимости, в этом случае вы платите 22% от покупной цены). Кроме того, вы платите 200 евро регистрационного налога, 200 евро налога на ипотеку и 200 евро гербового сбора.

Если вы покупаете недвижимость у застройщика или застройщика, но недвижимость была завершена более 5 лет назад, налоги рассчитываются так же, как и для частного лица.

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ

Налог на сельскохозяйственные земли составляет 12% от заявленной стоимости земли. Однако, если земля окружает собственность, можно уплатить налог на налоговую стоимость земли так же, как и дом.

ЗАПИСКА ОТ НАС – как только вы определитесь с недвижимостью, которую хотите купить, мы получим для вас предложение от нотариуса, включая все налоги.

ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО

IMU (ранее известный как ICI)

IMU – это ежегодный муниципальный налог, уплачиваемый в июне и декабре. Вы платите за предыдущие месяцы, поэтому в июне вы платите за январь-июнь, а в декабре вы платите за июль-декабрь. Налог IMU рассчитывается с использованием Rendita Catastale собственности. Ставка, используемая для расчета, выше для нерезидентов, чем для резидентов. Фактически, резиденты в настоящее время освобождены от уплаты налога (при условии, что вся их собственность классифицируется как их основное место жительства). Ставка может варьироваться от года к году, и каждая коммуна решает, какую ставку она будет использовать (в пределах границ, установленных правительством).

Примечание. Ваша коммуна не будет присылать вам счет на уплату налога. Они проинформируют вас (в виде плакатов в коммуне, если не личным письмом) о сроке уплаты, а также о ставках, которые должны использоваться для исчисления налога. Впрочем, вы можете сами пойти в коммуну и попросить кого-нибудь посчитать для вас налог.

ПРИМЕЧАНИЕ ОТ НАС. Если вы не можете быть здесь или просто не хотите с этим сталкиваться, это одна из услуг, которую мы предлагаем нашим клиентам. Мы можем рассчитать налоги, заполнить формы и оплатить счета за вас.

TARI (ранее известный как TARES, TARSU и TIA)

TARI — налог на вывоз мусора. Он рассчитывается исходя из размера вашего имущества и количества жителей. Для нерезидентов действует скидка. Налог рассчитывается коммуной, и счета будут отправлены каждому объекту недвижимости.

TASI

TASI — это новый налог, который был введен в 2014 году и подлежит уплате в июне и декабре таким же образом, как налог IMU, с использованием rendita catastale. Он был введен для охвата «неделимых услуг», что означает услуги, используемые всеми гражданами, такие как уличное освещение и содержание дорог (в отличие от таких услуг, как школьный транспорт, которым пользуются только определенные люди). С 2016 года недвижимость, зарегистрированная в качестве основного места жительства, освобождается от этого налога. Опять же, счета не отправляются на отдельные дома, и каждый человек несет ответственность за своевременную и правильную оплату счета. Наряду с налогом IMU, мы можем помочь вам с этими налогами.

НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

Если вы продаете недвижимость в Италии, вам придется заплатить 2 налога, если вы владеете недвижимостью менее 5 лет.

Если вы продаете недвижимость в течение 5 лет после покупки недвижимости, в которой вы проживали, вам следует выкупить другую недвижимость в Италии в течение 1 года после продажи, иначе вы потеряете налоговые льготы первоначальной покупки.

Если вы продаете недвижимость в течение 5 лет после покупки и продаете ее по более высокой цене, чем цена покупки, вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала (но любые расходы на ремонт и улучшение недвижимости могут быть использованы для зачета налога, пока есть счета за работу). Если недвижимость была вторым домом, то вы платите налог на прирост капитала. Если вы проживали в доме более 50% времени, когда вы им владели, то вам не нужно платить налог на прирост капитала.

Если у вас есть какие-либо вопросы по вышеуказанной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

The Ultimate Guide- Accounting Bolla

У вас есть недвижимость в Италии? Или планируете купить?
Итальянский сектор недвижимости пережил бум в  прошлых лет из-за роста числа авиакомпаний, прибывающих в Италию, снижения цен на поездки и  9Железнодорожная система 0005  , которая была значительно улучшена за последнее десятилетие, что делает поездки по городам быстрыми и доступными.
Здесь, в этой статье, вы можете найти полезные советов и предложений того, что вы можете ожидать при покупке и обслуживании дома в Италии.

Покупка дома в Италии: какие налоги платить?

При покупке недвижимости необходимо учитывать несколько налогов. Они могут различаться в зависимости от типа свойства , его состояние и его назначение ; некоторые из них изменяют затраты, и поэтому их нельзя игнорировать.
Мы перечислим их здесь для вас.

1. Гербовый сбор

Этот налог составляет от 2% до 9% от кадастровой стоимости  дома. Однако она никогда не будет меньше 1000€ независимо от стоимости имущества.
Если вы покупаете у частного лица, вы не платите НДС.
Кроме того, если эта недвижимость является вашим основным местом жительства в Италии и вы проводите здесь более 6 месяцев в году, налог составит всего 2% от кадастровой стоимости.
С другой стороны, если это ваша вторая недвижимость, и вы не являетесь постоянным жителем, этот налог увеличивается до 9% от кадастровой стоимости.
В случае, если покупка была осуществлена ​​ зарегистрированной компанией в Италии, налог составит только 200 € .
У вас также есть возможность заявить Агентству по доходам , что вы станете резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки.

Вот полезная схема, предоставленная Gateaway:

Кадастровая стоимость многих итальянских объектов по-прежнему намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость , поскольку расчет фактически выполняется заново, когда приходит время продавать недвижимость, а у многих домов один и тот же владелец на протяжении десятилетий. Кадастровая стоимость указана в акте купли-продажи дома.
Документ  (по-итальянски «rogito»), или публичный акт купли-продажи , в основном представляет собой договор, которым оформляется передача права собственности на дом, и цена, которую покупатель заплатил  продавцу, чтобы застраховать дом. это.

2. Налог на земельный кадастр

Налог на земельный кадастр или по-итальянски «i mposta catastale » представляет собой фиксированную плату, размер которой варьируется от 50 евро (при покупке дома у частного продавца) до 200 евро (при покупке дом от зарегистрированной компании в Италии).
Это необходимо для изменения права собственности на объект  в кадастровых списках.

3. Ипотечный налог ​

Ипотечный налог, или по-итальянски «imposta ipotecaria», также является фиксированной величиной, которая варьируется от 50 € (если вы покупаете дом у частного продавца) до 200 € (если вы покупаете дом у зарегистрированная компания в Италии).

4. Налог на добавленную стоимость

НДС (налог на добавленную стоимость) или IVA , как это называется по-итальянски, уплачивается при каждой покупке, и дом не является исключением.
Если вы покупаете у частного продавца, НДС  не уплачивается; однако варьируется от 4% до 22%  в случае покупки у зарегистрированной компании. Этот налог варьируется в зависимости от того, покупаете ли вы первичный дом (4%), вторичный (10%) или роскошный (22%).

5. Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала или plusvalenza пропорционален приросту капитала, который продавец получает от продажи имущества. Это налог, который влияет только на продавца.
Вот три аспекта, которые следует учитывать в отношении этого налога:

1. Этот налог не взимается, если вы владеете жильем более 5 лет.
2. Если вы не являетесь резидентом Италии, возможно, вам придется платить этот налог в вашей стране.
3. Во всех остальных случаях придется заплатить  около 26%  от чистой прибыли дома; чтобы рассчитать это, вы должны вычесть из прибыли налоги, агентские и строительные работы, которые вы сделали для этого дома. Вам может понадобиться бухгалтер, чтобы помочь вам рассчитать их.
4. Существует много освобождений  от этого налога, и в большинстве случаев вам не придется об этом беспокоиться.
5. Это налогообложение прироста капитала от продажи собственности применялось, чтобы избежать покупки дома только в спекулятивных целях.

6. Нотариальные расходы

В Италии, как и во многих других странах, вам нужен нотариус, чтобы заверить договор купли-продажи и убедиться, что все 100% соответствует закону .
Это не налог, но стоимость, которую вы должны учитывать.
Нотариальные расходы могут варьироваться в зависимости от типа покупки, которую вы совершаете. Является ли недвижимость жилой, коммерческой или вы меняете назначение использования недвижимости до покупки ? Есть ли договор аренды на недвижимость? Это может повлиять на расходы, связанные с наймом нотариуса. Для регистрации покупки дома расходы на нотариуса в целом составляют не менее 9 0005 1000€ или 1% от суммы сделки .

7. Комиссионные агентства ​

Если вы покупаете дом в агентстве недвижимости , имейте в виду, что вам придется платить определенный процент от сделки агентству недвижимости, которое ведет переговоры о сделке. В среднем проценты агентств недвижимости Италии для покупателя варьируются от 1% до 5 % в зависимости от компании.

Полезная схема для понимания всех налоговВ этой таблице вы найдете все расходы, связанные с покупкой недвижимости в Италии.

Стоимость и налоги, связанные с владением домом в Италии

Стоимость содержания недвижимости в Италии рассчитать намного проще. Это: IMU, Tasi e Tari , и вместе они называются IUC, imposta unica comunale или по-английски единый муниципальный налог.

1. IMU

Когда-то называвшийся ICI, IMU является обычным итальянским налогом на имущество , как и во многих других странах.
Если ваша недвижимость в Италии является вашим основным местом жительства, и вы проживаете здесь более 6 месяцев в году, то вам не нужно платить этот налог.
Однако, если дом относится к категории роскошь,  , вы должны заплатить его в любом случае, независимо от того, что это ваше основное место жительства. Таким образом, также, если недвижимость в Италии является вашим вторым домом, вы должны заплатить этот налог.
Это примерно 5% от кадастровой стоимости дома плюс 5%, умноженные на коэффициент, который варьируется от города к городу.
В целом в среднем это 1,06% от переоцененной кадастровой стоимости.
Муниципалитет, в котором находится ваша собственность, не будет отправлять вам  счет на дом, но вас уведомят только о сроке и использованном коэффициенте.
Для выполнения расчета и фактического платежа вам может потребоваться обсудить это с вашим бухгалтером.

2. TASI ​

Это налог на услуги, предоставляемые муниципалитетом  или по-итальянски « municipio ». Он варьируется от города к городу и не существует в автономной провинции Тренто и Больцано.
Даже если вы решите арендовать свое жилье на время, пока вы не проживаете в своем доме в Италии, этот налог все равно остается за вами. Поэтому вы можете включить эти расходы в арендную плату.

3. TARI

Это налог на сбор отходов . Он должен выплачиваться только один раз в год и включает в себя фиксированную плату в зависимости от площади дома и количества проживающих в нем людей.
По этому налогу вы получите письмо прямо на ваш домашний адрес.

Когда платить

ИДУ два раза в год. Первый крайний срок — июня года, а второй — декабря года.
Так как ИДУ и ТАСИ нужно платить и в июне и в декабре.

Полезные советы

Учтите также, что эти налоги могут варьироваться в зависимости от типа вашей собственности.
​В таблице ниже вы можете найти больше информации об этих особенностях.

Налоги на недвижимость в Италии для нерезидентов

Налоги на недвижимость в Италии для нерезидентов, владеющих недвижимостью, могут быть сложными и варьироваться в зависимости от местонахождения и характера собственности. Основным налогом, который должны платить владельцы недвижимости-нерезиденты, является муниципальный налог Imposta Unica (IMU) , который представляет собой местный налог на имущество, рассчитываемый на основе стоимости имущества и ставки местного налога. IMU выплачивается два раза в год, в июне и декабре, и сумма варьируется в зависимости от стоимости имущества и местоположения.

Владельцы недвижимости-нерезиденты также могут облагаться налогом Tributo per i servizi indivisibili (TASI) на услуги, предоставляемые местными органами власти. TASI также рассчитывается на основе стоимости имущества и местной налоговой ставки и подлежит уплате в июне и декабре.

В дополнение к IMU и TASI, владельцы недвижимости-нерезиденты, которые получают доход от аренды своей собственности в Италии, могут облагаться подоходным налогом. Этот налог взимается с чистого дохода, полученного от аренды имущества, и ставка варьируется в зависимости от суммы полученного дохода.

Владельцам недвижимости в Италии, не являющимся резидентами, важно понимать налоговое законодательство и правила, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по налогам, чтобы обеспечить соблюдение требований и минимизировать налоговые обязательства.

Окончательный расчет

Это основные налоги, о которых вы должны знать в Италии.
Расслабься, не паникуй и изучай их!

Кроме того, может быть много исключений  и государственных поощрений при покупке и содержании дома в Италии в зависимости от типа собственности и ее условий.
Всегда спрашивайте своего бухгалтера,  тип собственности  к которому относится ваш дом, и как наиболее удобно  использовать вашу собственность, принимая во внимание вашу ситуацию.
Если вы покупаете дом в Италии, мы настоятельно рекомендуем вам спросить об этих налогах у вашего продавца .
Большинство упомянутых здесь налогов теперь можно оплатить онлайн без особых хлопот.
Если вы планируете арендовать свою недвижимость в Италии или вести бизнес по краткосрочной аренде в Италии, ознакомьтесь также с моей статьей о том, как запустить airbnb в Италии.

Если вы хотите узнать больше об этой теме, я предлагаю вам ознакомиться с моей книгой «Руководство покупателя итальянского дома: полное руководство по владению недвижимостью в Италии для англоговорящих, эмигрантов и нерезидентов Италии».

Ознакомьтесь также с нашими статьями о подаче налоговой декларации в Италии, налогами airbnb в Италии или нашим руководством по выходу на пенсию в Италии.

Об авторе сообщения

Николо Болла

Вернувшись в Италию из США в 2013 году, я понял, насколько необходима бухгалтерская и налоговая фирма, чтобы помочь эмигрантам, живущим в Италии, соблюдать местные налоговые правила.

Моя идея зародилась, когда мне пришлось самому пройти через сложную итальянскую налоговую систему, и именно тогда я начал Бухгалтерию Болла.