Машканта для новых репатриантов: Виды льгот для новых репатриантов в Израиле в 2020 году

Виды льгот для новых репатриантов в Израиле в 2020 году

Принять решение о смене гражданства и места жительства бывает очень сложно. Особенно, если это означает необходимость менять работу, подтверждать квалификацию или получать дополнительную сертификацию, заново организовывать быт, арендовать жилье или покупать новую недвижимость. Тем не менее, с момента своего основания Израиль заинтересован в возвращении евреев на историческую родину и всячески спонсирует и стимулирует этот процесс. С первого дня приезда в страну и на протяжении 10-ти лет новые репатрианты имеют ряд льгот, которые помогают адаптироваться и обеспечить достойный уровень жизни для новых граждан.

Льготы в первый год репатриации

Бесплатный переезд. Первую помощь, еще до приезда в Израиль может предоставлять Сохнут и похожие благотворительные еврейские организации (МАСА, НААЛЕ и т.д.). Они могут помочь с оплатой трансфера в аэропорт, самого перелета и с пересылкой вещей в Израиль. «Карманные деньги» в аэропорту. После прохождения паспортного контроля, по прилету в аэропорт им. Бен-Гуриона, новые репатрианты получают в офисе Министерства абсорбции стартовый пакет документов и первую социальную выплату. Размер выплаты зависит от многих факторов (возраст, наличие семьи, состояние здоровья и т.д.). Для примера, одинокий трудоспособный репатриант получит около 1500 шекелей (или около $350). Оплаченное такси из аэропорта в любое место назначения в Израиле единоразово предоставляется Министерством абсорбции. Бесплатный номер в отеле на 2-3 дня также предоставляется новым репатриантам, которые не успели определиться с местом жительства в Израиле заранее. На более продолжительный период бесплатное или льготное жилье можно получить через Сохнут (в Израиле у этой организации есть специальные общежития для репатриантов) или в некоторых кибуцах по специализированным программам. Таможенные льготные условия на ввоз ценного имущества репатрианта. Льготы можно использовать в течение 3-х первых лет. Размер льгот зависит от декларируемых товаров и услуг. Ежемесячная «Корзина абсорбции» ‑ денежная помощь от Министерства Абсорбции для репатрианта, которая выплачивает в течение 6 месяцев с момента получения данного статуса. Размер выплат зависит от возраста, количества членов семьи, состояние здоровья и т.д. Семья из двух взрослых и двух школьников-детей может получать сумму от $1300. Доплата до прожиточного минимума от Министерства Абсорбции выплачивается новым репатриантам с 7-го по 12-й месяц первого года проживания в Израиле, в случае, если они еще не успели найти работу или если их заработок ниже установленного уровня. Год бесплатного медицинского страхования для репатриантов, которые не успели трудоустроиться. Бесплатный курс иврита (занимает от 5 до 10 месяцев в зависимости от начального уровня и выбранного графика обучения). Пройти ульпан можно в течение 10 лет с момента репатриации. Многочисленные образовательные программы, курсы повышения квалификации, помощь в трудоустройстве, помощь в изучении иврита, организации досуга, а также бесплатные консультации по любым вопросам жизни в Израиле многое другое, в зависимости от потребностей, предлагают новым репатриантам Министерство абсорбции, Управление по делам студентов, Еврейское агентство Сохнут и множество международных, национальных, государственных и общественных организаций.

Специальные условия кредитования капитальных инвестиций

Израильским законодательством предусмотрено семь основных налоговых льгот для новых граждан. Условно, разделим эти льготы на три блока. Льготная ипотека – машканта предоставляется в течение 15 лет. Воспользоваться такой ипотекой можно единоразово при покупке первого жилья в Израиле. Высшее образование на специальных условиях (зависит от ВУЗа и профессии) имеют возможность получить молодые репатрианты в течение первых 3 лет с момента репатриации.

Налоговые льготы, которые доступны в первые 3-10 лет после репатриации

Израильским законодательством предусмотрено семь основных налоговых льгот для новых граждан. Условно, разделим эти льготы на три блока.

Первый блок – это льготные условия налогообложения на недвижимость:

• Снижение налога за сделку по приобретению первого жилья. Предоставляется единоразово и в пределах первых семи лет.
• Льготный муниципальный налог (арнона) на один год может быть предоставлен репатрианту через обращение в профильные организации. Льгота доступна в первые два года после репатриации.

Второй блок ‑ объединяет льготы направленные на уменьшение налогов с доходов, полученных в Израиле:

• Это дополнительные льготные единицы (некудот зикуй), снижающие размер подоходного налога. Действует в первые 3,5 года с момента репатриации. Размер некудот зикуй на текущий год можно посмотреть здесь.
• А также новый репатриант в течение первых 20 лет имеет полное освобождение от налогообложения прибыли со своих валютных сбережений. Здесь есть несколько условий: данные сбережения должны быть «привезены» из другой страны, деньги должны быть размещены в израильском банке и не позднее, чем через 90 дней после получения их из-за границы.

Третий блок льгот для нового гражданина касается освобождения от налогов на доходы из-за границы.

• Новые граждане Израиля в течение первых 10 лет освобождаются от подачи налоговых деклараций и уплаты подоходного налога большинство доходов из-за границы.
• Даже по истечению 10-ти лет, не облагаются израильскими налогами зарубежные компании и инвестпроекты, принадлежащие репатриантам. При условии, что бизнес был создан до репатриации. А также все доходы от этих активов репатриант должен получать за пределами Израиля.
• Полостью освобождаются от налогов пенсионные выплаты из-за границы, которые репатриант получает в Израиле.

Израиль достаточно дорогая для жизни страна. Согласно различным рейтингам – она входит в 10-ку самых дорогих стран мира. Потому все перечисленные бонусы для нового репатрианта действительно очень выгодны и помогают быстро обустроиться на новом месте. Кроме того, в зависимости от ситуации и намерений репатрианта, есть масса возможностей получить разного рода дополнительную помощь как от международных еврейских организаций, так и самого государства Израиль.

Машканта в Израиле для новых репатриантов – что нужно знать!

Машканта в Израиле для новых репатриантов – это зачастую единственный способ обзавестись собственным жильем. В большинстве случаев, переехавшие в Израиль люди не имеют финансовой возможности сразу приобрести квартиру или дом в нашей чудесной стране.

И без того высокие цены на недвижимость в Израиле постоянно растут. За последние 10 лет цены на недвижимость выросли в 2 и более раз.

Большинство репатриантов по прибытии в страну не владеют ивритом. Найти высокооплачиваемую работу без знания языка могут далеко не все. На освоение языка и поиск работы с хорошей зарплатой может уйти несколько лет.

Так что накопить полную сумму для приобретения жилья в Израиле очень трудно. В то же время значительную часть средств приходится отдавать за аренду жилья. Это еще больше усложняет процесс накопления капитала.

Именно по этой причине, многие граждане Израиля задумываются
об оформлении машканты. Это очень популярный среди израильтян вид ипотечного
кредита.

Что такое машканта?

Машканта – это ипотечный кредит, выдаваемый определенной
группе населения, на специальных, льготных условиях. Этот вид кредитования
осуществляется при контроле и поддержке министерства финансов Израиля. Вы можете
получить деньги на покупку квартиры, дома или участка под застройку.

Какие условия предлагаются по машканте?

Машканта отличается от обычной ипотеки более выгодными
условиями:

• кредит предоставляется на срок от 4 до 30 лет
• банк покрывает до 75% стоимости жилья
• ставка по ипотеке не превышает 3%

Кроме того, государство погашает 15% стоимости жилья в
течение 15 лет (1% в год). Если в этот период объект недвижимости не был продан
— дотация от государства считается подарком, и возвращать её не нужно. Если же
объект был продан в этот период — необходимо будет вернуть государству уже 17%
от его стоимости.

Условия машканты могут улучшаться или ухудшаться в зависимости от некоторых факторов. Например, гражданин Израиля, который более 180 дней в году проживает в другой стране,  сможет получить от банка не более 50% от стоимости объекта.

В то же время, если гражданин постоянно проживает в стране, прошел службу в армии, и имеет хорошую зарплату, сможет получить машканту по сниженной ставке. В любом случае, условия для каждого заёмщика рассматриваются индивидуально.

Кто имеет право на получение машканты?

• новые репатрианты
• граждане Израиля, родившиеся за границей

Необходимые условия

1) Заёмщик или его супруг(а) не владеют жильем или частью жилья, и не владели им в период последних 10 лет

2) Новые репатрианты должны иметь Теудат-зеут (удостоверение личности израильтянина).

3) Репатрианты, получившие машканту до совершения алии, должны совершить её в течение 1 года после подписания договора о кредитовании.

Имеется возможность получения машканты, если у заёмщика уже имеется квартира. Однако заёмщик обязуется перед банком, продать данный объект в определенный период времени.

Что влияет на ставку по ипотеке?

Процентная ставка по машканте не может превышать 3% от
стоимости объекта недвижимости, но её размер высчитывается по специальной
бальной системе индивидуально для каждого клиента. На размер процентной ставки
могут влиять следующие факторы:

• размер дохода
• возраст
• семейное положение
• количество детей
• количество сестер и братьев
• срок жизни в Израиле
• срок службы в израильской армии
• и другие

Что нужно для получения машканты?

Иметь собственный капитал в размере 25% от стоимости объекта (10% при участии в программе Мехир ле-миштакен)

Иметь рабочее место, и стаж работы не менее 3 месяцев

Ежемесячный платеж по машканте не должен превышать 30-40% от
дохода заёмщика, или его семьи.

Выбор условий

В настоящее время существует целый ряд условия по машканте.
Это и кредит с постоянно процентной ставкой, и с плавающей, привязанной к
валюте, и другие.

Для получения лучших условий, следует посетить несколько
банков и узнать, какие условия они готовы вам предложить.

Самое главное – помните: банк является частной организацией.
Сотрудник банка будет стараться предоставить вам условия, которые выгодны для
компании. Если вы не разбираетесь в тонкостях израильского ипотечного
кредитования, лучшим решением будет обращение к специалисту по ипотеке.

Такой специалист рассмотрит ваш случай и «выбьет» для вас максимально выгодные условия. Услуги специалистов по ипотеке обойдутся в 4000-8000 шекелей, но профессионал сэкономит вам, куда большую сумму.

Часто специалисту удаётся сэкономить клиенту до 150 тыс. – 200 тыс. шекелей. Кроме того, грамотный консультант может помочь вам получить машканту, даже если у вас нет необходимых 25% начального капитала или вы имеете плохую кредитную историю.