Квартиру снять израиль: Частный дом в Израиле для долгосрочной аренды

«Мы общались с более чем 100 арендодателями…» Как репатрианту снять квартиру в Израиле. Детали: Hовости Израиля

Условия сдачи квартиры в аренду не закреплены в Израиле на законодательном уровне. Каждый владелец может предъявлять свои условия и требовать различные виды гарантий, на которые клиент не обязан соглашаться. В этой статье мы решили собрать общие положения, которые существуют при аренде квартир в Израиле, а также рассказать историю семьи репатриантов, которые смогли снять квартиру без залогов и поручителей.

Квартиры в Израиле обычно сдают на год. При подписании договора квартиросъемщики должны передать хозяину квартиры 12 банковских чеков, которые он будет вкладывать на свой счет каждый месяц.

Что может попросить владелец квартиры в качестве гарантий?

«Чек битахон» (гарантийный чек) – дополнительный чек, который квартиросъемщик выписывает на имя владельца квартиры в качестве гарантийного (сумма обычно равна двум или трем месяцам аренды квартиры). При таком чеке сумма на счету квартиросъемщика не замораживается.

«Арвут банкаит» (банковская гарантия) – сумма, которая замораживается на счету квартиросъемщика в пользу арендодателя. Банк, таким образом, выступает гарантом соблюдения условий сделки. Владелец квартиры в любое время имеет право получить эти деньги при обращении в банк.

«Чек банкаи» (банковский чек) выдается только банковским работником на имя владельца квартиры. При оформлении такого чека со счета квартиросъемщика автоматически вычитается сумма, равная указанной на чеке. Иными словами, человек снимает со своего счета наличные, имеющие форму чека на имя хозяина.

«Штар хов» (вексель) – долговое обязательство, в данном случае – обязательство уплатить предъявителю этого документа прописанную в нем сумму денег. Бланк для оформления векселя покупают на почте.

Кроме того, владельцы квартир просят съемщика выписать пустые чеки на оплату счетов за электроэнергию, водоснабжение, газ и «арнону», в случае если после выселения из квартиры останутся долги по коммунальным услугам. В эти чеки желательно вписать получателей – компании, поставляющие газ, воду и проч.

Помимо этих условий могут потребовать двух гарантов со стабильным доходом, которые присутствуют при подписании договора.

Владельцы квартир нередко просят у квартиросъемщиков предъявить «тлуш маскорет» – зарплатную ведомость, на основе которой они могут оценить финансовые возможности людей. Если съемщик работает в качестве индивидуального предпринимателя, вместо зарплатной ведомости он может предъявить «дох ревах ве-эфсед» (отчет о доходах и расходах) за последний период.

Что должно быть прописано в договоре?

• Размер ежемесячной платы за квартиру. Если не прописаны определенные условия (например, в течение двух лет стоимость не меняется), то владелец вправе поднимать оплату за аренду квартиры на любую сумму.
• Условия устранения поломок и неполадок – что оплачивает владелец, а что – квартиросъемщик. Иногда владельцы могут указать, что любые починки до определенной суммы (например, до 500 шекелей) оплачивает квартиросъемщик.
• Опись мебели и всех бытовых приборов, которые присутствуют в квартире на момент съема, а также их состояние. Часто квартиры в Израиле сдают без мебели. В редких случаях там может находиться стиральная машина или холодильник.
• Покраска стен в квартире. Если квартиросъемщик заезжает в непокрашенную квартиру, то может вернуть ее в таком же состоянии. Если квартира покрашена перед заселением жильцов, то вернуть ее нужно покрашенной.

Что важно знать об израильских квартирах?

• Стены в израильских квартирах чаще всего покрашены белой краской, обои здесь используют крайне редко.
• В Израиле нет центрального горячего водоснабжения, поэтому вода нагревается с помощью бойлера. Летом он заряжается от солнечной панели, как правило, установленной на крыше, – за счет этого не растет счет за электроэнергию; но зимой вода нагревается электричеством.
• В квартирах чаще всего присутствует напольная плитка, которая спасает летом от жары, но зимой полы стоит застилать коврами. В последнее время все больше владельцев квартир начинают покрывать полы комнат ламинатом. Паркет – редкость.
• В Израиле нет центральных систем отопления, за исключением определенных районов, где выпадает снег (Цфат, некоторые районы Иерусалима), поэтому зимой квартиру отапливают либо кондиционерами, либо обогревателями.

Репатрианты делятся опытом

Репатриантам, особенно тем, кто находится в процессе получения гражданства, арендовать квартиру с такими требованиями почти невозможно. Но есть исключения из правил. Например, семье Рапопорт удалось снять квартиру без документов и гарантий. Лайфхаками делится в «Деталях» репатриантка Тэш Рапопорт.

– Когда вы начали искать первую квартиру для жизни в Израиле?

– Еще до приезда в Израиль, но поняли, что это бесполезно, так как мы не можем посмотреть квартиры лично. Часто бывает, что обещанное и реальность не совпадают абсолютно.

В Израиль мы прилетели 21 октября 2022 года. За несколько дней до этого пересмотрели все варианты на Airbnb, цены улетали в космос – был ажиотаж. В итоге сначала мы сняли жилье на 11 дней у чудесной хозяйки с Airbnb в Нес-Ционе. Потом повезло пожить в Реховоте в муниципальном жилье. Получили мы его, обратившись к муниципальному куратору (проектору) Реховота. Оказывается, в некоторых городах есть такая возможность – можно обратиться в местную мэрию к проектору алии и проверить, есть ли в наличие жилье. Перед прилетом мы написали на электронную почту отдела абсорбции в Реховоте, и нам ответили, что есть возможность пожить в таком жилье две недели абсолютно бесплатно.

Фото из личного архива

Параллельно мы смотрели по две-три квартиры в день. С двумя детьми ездили из города в город. За три дня до окончания аренды временной квартиры я сидела и плакала от страха, что мы останемся на улице. Но на следующий день мы нашли квартиру и моментально подписали договор.

– С таким опытом можешь ли ты посоветовать, где искать временное жилье?

– Для этого есть телеграм-чаты Sublet и многочисленные группы в Facebook. Лучше искать на английском или иврите, используя переводчик. В основном «саблеты» находятся в Тель-Авиве или Иерусалиме. Есть чаты, в которых дается информация о жилье, сдающемся бесплатно в обмен на уход за домашними животными. Также можно писать в группы в конкретном городе, искать временное жилье там. Есть Airbnb, Booking. В этих системах обязательно нужно менять свои данные, чтобы аккаунт был не российским, иначе его могут заблокировать. Часто в квартиры пускают со своими животными.

– Где ты искала постоянное жилье?

– Сайты Yad2, Zipika, группы типа «аренда без маклера» в Facebook – это основные сервисы.

• Советую вести переписку на иврите, уважая того, кому пишете. Для этого нужно установить переводчик, а лучше два. Также есть «Google Объектив», в него можно загрузить скриншот страницы и все перевести.
• Обязательно смотрите все квартиры, потому что они очень разные, даже когда цена аренды одинакова.
• Обязательно спрашивайте, сколько стоит «арнона», так как она очень различается в разных частях города.
• В переписке сначала стоит уточнить, сдается ли еще квартира, и только затем объяснить, что у вас еще нет гражданства.
• Если в стране есть родственники или друзья, то это проще: они могут подписать договор или выступить гарантами, могут выписывать гарантийные чеки. Но если никого нет – тоже не страшно. Во-первых, в эту страну большинство ее жителей тоже когда-то приехали, как и вы. Во-вторых, готовьтесь объяснить, что вы не тунеядец, будете работать, будет корзина абсорбции. Арендодатели переживают за свое жилье. В Израиле человек, сдав квартиру, хочет забыть о вашем существовании. Поэтому им проще брать чеки, чем ждать наличные.

– Что делать, если нет чеков и документов?

– Предлагайте условия. Например, можно сказать, что вы внесете залог, депозит за какой-то период наличными. Пропишите это в договоре. Или договоритесь, что внесете залог с первой корзины абсорбции. Если ничего не выходит, просто ищите соседние города. Мы так переехали из Реховота в Холон. Нам очень понравился Реховот, но мы бы просто остались на улице, если бы не нашли эту квартиру.

– Сколько квартир вы посмотрели, перед тем как нашли вашу?

– У нас был опыт общения с более чем 100 арендодателями. Из них около 20 хозяев согласились показать квартиры, зная, что мы без документов и чеков. Были квартиры с неподходящими нам условиями, а где-то оказывалось, что квартира сдается не сейчас, а через несколько месяцев. В итоге квартира, в которой мы теперь живем, нам нравится.

Мы подписали договор аренды, предварительно перевели его в «Google Объективе», не нашли подводных камней. Мы не переписывали на себя воду и электричество, так как у нас на тот момент не было документов, но мы это сделали сразу же, как только получили «теудат зеут» (удостоверение личности).

Важно знать!

На государственном уровне существует программа «Дира леаскир» («Квартира на съем»), по которой люди могут взять квартиру в долгосрочную аренду у государства.  В проектах разыгрывают квартиры по ценам ниже рыночных, которые предлагают в аренду на срок до десяти лет (договор заключается на три года, затем продлевается еще на три года и еще на четыре года). Жильцы вправе прервать договор каждый год.

• Читайте также:
• Квартиросъемщик в Европе не так бесправен, как в Израиле

Речь идет о квартирах в новых зданиях, арендная плата включает в себя эксплуатационные услуги и ограничена условиями программы. Лотерея предназначена для льготников программ «Цена для новосела» («Мехир ле-миштакен») и «Квартира со скидкой» («Дира бе-анаха»), обладающих удостоверением льготника от министерства строительства.

Ознакомиться с открытыми проектами можно на официальном сайте лотереи.

Юлия Чепелева, «Детали». Фото: Эяль Туэг √

Снять жильё в Израиле: sanrok — LiveJournal

Советы собирающимся на ПМЖ в Израиль. И просто интересная информация.
Самое главное – не ищите жилье только на русскоязычных ресурсах.
Местные пользуют https://www.yad2.co.il/realestate/rent

Не знаю, как где, но из Кишинева выйти на этот сайт не получилось – заблокирован во избежание кибер-атак. Возможно, нужно заходить через прокси-сервер. В Израиле пользовались без проблем, знаний иврита после ульпана достаточно, чтоб прочесть и понять объявления, но, чтобы переговорить с хозяином, необходим будет человек, хорошо владеющий ивритом. Или английским, хотя его знают далеко не все местные.
Возможен вариант, когда хозяин откажется сдавать вам жилье, узнав, что вы – русские. У нас так было.
А еще – при незнании языка – вас запросто могут «кинуть»: по крупному, или по мелкому. Для многих израильтян в этом есть своего рода спортивный интерес. Во всяком случае, старайтесь никому не верить на слово – все договора, и даже просто обещания – только письменно подтвержденные.
Ну, и собственно, о жилье.
Планировка домов сильно отличается от привычных– я имею в виду старые квартиры, советского периода.
Здесь, заходя с улицы, сразу попадаешь в салон – в большинстве домов и квартир отсутствуют прихожие. Салон обычно объединен с кухней, как отдельное помещение с дверью видела только однажды. Во всех остальных случаях кухня либо просто часть салона, либо отделена от него лестницей, выступом стены, столом, стеллажем.
Каким бы ни был дом/квартира, единственной большой комнатой будет салон. Все остальные комнаты маленькие – 4-6 м² ( возможно, в новых домах – иначе).

Фотографии из объявлений о сдаче квартиры. Кухня-салон и жилые комнаты

Помниться, как в период «перестройки», когда всех заражали преклонением перед западным капитализмом, издевательски смеялись над «хрущевками», какие де они маленькие, а вот за границами у людей большие квартиры. И в количестве комнат гостиная даже не учитывается, считают по количеству спален. Так вот, не знаю, как там в других заграницах, а в Израиле комнатой называют даже крохотную кухню, и половиной комнаты – кладовку.
Наверное, только в Израиле можно встретить объявление о сдаче 4,5 — 3,5 — 2,5-комнатной или даже 1,5-комнатной квартиры. Чтоб заработать на вас побольше, вам готовы преподнести даже закуток под лестницей – который у нас иначе как чуланом никто бы не назвал – как пол-комнаты. При этом хозяину – в нашем случае «харедиму» – хватило совести сказать: «А что? Чем не комната? Поставьте здесь раскладное кресло и дверь, и живите».
А еще у нас, называя метраж квартиры, не включают в нее площадь балкона. Здесь, если тебе говорят 2-х комнатная 36м², то из них 6-8 м² могут приходиться на балкон.
Встречаются салоны, размером, как хрущевская кухня.

В общем, я бы иначе, как кухней их не назвала, ибо там помещаются только плита, стол, кухонные шкафчики и, с большим трудом, холодильник. Но в объявлениях о сдаче, такую кухню-крохотульку обычно гордо именуют комнатой. Поэтому, если вам говорят, что сдается 3-х комнатная квартира, вполне возможно, что это две небольшие комнаты – всегда раздельные, правда, – и кухня-салон, хорошо, если размер ее больше хрущевской кухни в 6 м². При этом в квартире не будет прихожей, но будет какой-нибудь неудобный для использования закуток под лестницей. И, вполне возможно, что не будет ванной, а только душ – не путать с душевой кабинкой.
Полы в домах и квартирах везде кафельные, что, по словам моего начальника, приводит к массовому бесплодию у девочек/девушек/женщин, из-за воспаления женских репродуктивных органов как следствия хождения по холодным плитам босиком.
Я сама, пару раз прошлепав босиком в жару, почувствовала, как заныло у меня внизу живота. После этого строго контролировала и себя, и дочь, чтоб только в тапках ходили. Причем, даже летом. А зимой носили шерстяные носки и тапки, и все равно от каменного пола тянуло холодом.
Местные моют эту плитку разлив ведро воды с растворенным в ней большим количеством дезинфицирующего средства по полу и сгоняя потом эту воду специальными швабрами в сливные отверстия в ванной или на улицу. Порожков нигде нет, поэтому из комнаты в комнату гнать поток воды легко, но не могу сказать, что такой способ мытья очень удобен, ведь для свободного прохождения воды перед уборкой нужно поднять повыше все, что только будет мешать на полу: стулья, вещи, игрушки, обувь и др.
Часто местные превращают в маленькие 2-х, 3-х комнатные квартирки (не забывайте, кухня тоже комната) обычный дом, иногда пристраивая к нему кучу клетушек, или сразу планируют многоквартирный курятник. Некоторые хозяева типовых коттеджей делили свою часть дома и в одной жили сами, другую сдавали.
Неприятно поразили хозяева роскошного особняка, сделавшие в нижней части дома, в полуподвале, клетушку и сдающие ее, как полноценную «двухкомнатную» квартиру. У нас такое даже однокомнатной постеснялись бы называть – маленькая проходная кухня (дверь в спальню ровно напротив входной двери на расстоянии 4-5 шагов) с крохотной – на кровать, шкаф и стол – комнаткой и, таким же крохотным, туалетом с душем. В «спальне» окна толком не было, небольшое оконце под потолком, вровень с землей. Окно «салона» выходило во двор, под хозяйскую лестницу. Есессно, никакой прихожей не было. И стоила эта «роскошь» 2000 шек.в месяц.

Чем меньшей площади вы захотите снять жилье, тем чаще будут вам предлагать совершенно убогие варианты. Причем больше всего эти квартиры будут напоминать общагу. Например, нам, чтоб попасть к себе домой, приходилось проходить через террасу соседей, мимо их окон. А когда они мыли эту террасу, вода лилась нам на голову.

На этом фото вода под боксерскими грушами это «привет» от соседей сверху

Чтобы было понятно – здесь, люди, имеющие хорошую специальность, или просто пары, работающие по 12 часов в день с одним выходным, или те, кто сумел устроиться на синекуру (обычно это местные марокканцы, нашим редко везет на высокооплачиваемую халяву), действительно, могут позволить себе купить дом, или шикарную квартиру. Стоимость – от 850 тыс.шек. и до … очень дорого, в зависимости от размеров, города и месторасположения.
Многие, даже неплохо зарабатывающие, снимают жилье, поскольку либо не хотят привязывать себя к одному месту, либо считают, что не тянут вышеназванную сумму на покупку. Ну и просто у них, как и во всем мире, так принято.
Парадокс – он замечен уже давно и описан многими людьми – заключается в том, что людям богатым жить дешевле, нежели бедным. Большой 4-хкомнатный дом можно снять за три – три с половиной тысячи в месяц (Цфат, Ноф-Кинерет), а вот найти небольшую хорошую квартиру очень сложно. Чтобы еще и не дорого — вообще невозможно. Крохотная однокомнатная квартирка с кухней будет стоить 1700-2000 шек., а 2-х комнатная с кухней – 2000-3000 шек.
Цены, приводимые здесь, наверное, одни из самых низких в стране. Несмотря на то, что Ноф-Кинерет считался еще недавно дорогим районом Цфата, популярностью при съеме он не пользуется, поскольку лишен какой бы то ни было инфраструктуры и нормального транспортного сообщения. В соседней Рош-Пине цены на жилье уже выше, в Нагарии – тоже, ну а в Тель-Авиве, говорят, убитый клоповник стоит 5 000. При том, что минимальная оплата одинакова по всей стране – 29,12 шек.в час.
Так что одному в Израиле очень тяжело, имейте это в виду. Особенно когда заканчивается корзина и период льготного налогообложения. Наверное, поэтому, а так же благодаря гастарбайтерам, существует большое количество объявлений о сдаче комнаты с замком и общей кухней – коммунальный привет из прошлого.

Ну, вот два объявления, одно из которых – на подселение. Молодежь часто практикует совместный съем, ибо в одиночку тяжело потянуть нормальное жилье. Бат-Ям – город-продолжение Тель-Авива.

Еще интереснее варианты типа общежития, когда в комнате по нескольку человек проживает – таких сами не видели, а вот украинец с работы рассказывал, жили они так.

П.С. Интересно – при том, что жилье в Цфате дешевле, чем в Нагарии, продукты там значительно дороже, за исключением тех, на которые цена фиксированная. Живем дешевле – едим дороже.

Замечательный сайт, где с большими, чем у меня подробностями, человек рассказывает о съеме жилья в Израиле: http://www.loveisrael.ru/articles/how_to_rent_a_flat Репатриирующимся в Израиль однозначно стоит почитать.

Краткий обзор жилья: продажа и аренда домов в Израиле

Рынок недвижимости Израиля в последние месяцы замедляется, и гораздо меньше домов переходит из рук в руки, поскольку рост процентных ставок и инфляция сказываются на финансах потенциальных покупателей. Последние данные о жилье показывают, что в некоторых местах, включая Тель-Авив, цены действительно начали падать.

Цены на жилье резко выросли за последние два года, когда пандемия утихла, учитывая безудержную инфляцию дома и за рубежом. В декабре бюро статистики заявило, что цены на жилье в сентябре-октябре 2022 года были на 20% выше, чем годом ранее. Сейчас эта цифра упала до 12,7%, если сравнивать январь-февраль с тем же периодом 2022 года9.0003

За последние 12 месяцев рост цен на жилье, выражающийся двузначным числом, привел к тому, что «средний дом» стал стоить около 1,9 миллиона шекелей (521 970 долларов США) и приблизиться к 3 миллионам шекелей (824 165 долларов США) в Тель-Авиве. Потенциальные покупатели должны найти крупный первоначальный взнос в размере не менее четверти цены и заработать достаточно, чтобы погасить ипотечный кредит, расходы на который резко выросли за последний год. Базовые ставки Банка Израиля в настоящее время выросли на 4,5%, в то время как процентные ставки, доступные для ипотечных кредитов, обычно несколько выше этого уровня.

Один из способов увеличить доступный бюджет — это сосредоточиться на старых, небольших квартирах, расположенных за пределами больших городов. При наличии хорошего транспорта до потенциальных центров занятости есть места, которые все же могут предложить хотя бы относительно доступные варианты. На этой неделе The Times of Israel рассматривает дома семейного размера в менее востребованных городах по всей стране, отслеживая фактические цены, уплаченные за последние недели, зарегистрированные в базе данных налога на недвижимость Израиля.

1. Близость к Тель-Авиву подталкивает цены Гиватаим вверх, но по сравнению с его соседом, есть большая скидка на сопоставимые объекты. На улице Ха-Кнессет в восточной части города небольшая четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира была продана в конце марта за 4 080 000 шекелей (около 1,15 миллиона долларов). Новая квартира на первом этаже, построенная в 2022 году, имеет площадь 94 квадратных метра (1012 квадратных футов) и включает одно парковочное место.

Зарегистрируйтесь в ToI бесплатно
Информационный бюллетень Real Estate Israel

Адрес электронной почты для новостной рассылки

Регистрируясь, вы соглашаетесь с условиями

2. Дальше, но все же на достаточно небольшом расстоянии от Тель-Авива, четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира на улице Моше Даяна в Холоне изменена рук за 2 650 000 шекелей (около 730 000 долларов) в конце марта. Дом площадью 95 квадратных метров (1023 квадратных фута) был построен в 2009 году. Он находится на восьмом из 15 этажей с одним парковочным местом.

3. На улице Хативат ха-Негев в Ашдоде , пятикомнатная (четырехкомнатная) квартира на окраине города была продана в начале марта за 2 250 000 шекелей (около 620 000 долларов США). Квартира находится на втором из пяти этажей в здании, построенном в 1970 году, и имеет более просторную площадь 128 квадратных метров (1378 квадратных футов).

4. Для доступного прибрежного места недалеко от Тель-Авива, в Ашкелоне , на улице Бикат Римон, 1 700 000 шекелей (около 471 000 долларов США) за четырехкомнатную (трехкомнатную) квартиру из 9 человек.2 квадратных метра (990 квадратных футов). Здание было построено в 2015 году, и покупка включает в себя выделенное парковочное место.

5. В Иерусалиме преобладают роскошные квартиры премиум-класса. Но переезд в то, что фактически является пригородом города, в Мевасерет Ционе, , новая четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира, которая должна быть завершена в следующем году, была продана примерно за 3 400 000 шекелей (около 950 000 долларов) в конце марта. Квартира находится на первом этаже и имеет небольшой двор площадью 27 квадратных метров (291 квадратный фут) и жилой площадью 124 квадратных метра (1335 квадратных футов).

6. На улице Ха-Тилтан в Маале-Адумим на Западном берегу (также недалеко от Иерусалима, но значительно дешевле) четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира, построенная в 1994 году, перешла из рук в руки за 1 810 000 шекелей ( примерно 496 000 долларов США) в середине марта. Квартира занимает площадь 80 квадратных метров (860 квадратных метров) и расположена на втором из двух этажей в здании, состоящем всего из шести квартир.

7. Далее, но на разумном расстоянии от Иерусалима и Тель-Авива, большая четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира в Модиине была продана в середине марта за 3 350 000 шекелей (около 914 000 долларов). Квартира была построена в 2005 году и имеет площадь 132 квадратных метра (1421 квадратный фут) на улице Сара Имейну, а также два зарезервированных парковочных места.

8. Направляясь на север от Нетании, в центре страны, на улице Мильхемет Шешет ха-Ямим в Хадере , пятикомнатная (четырехкомнатная) квартира перешла к другому владельцу в конце марта за 1 800 000 шекелей (около 502 000 долларов США). Он находится на первом из шести этажей с жилой площадью 149 квадратных метров (1604 квадратных фута) в здании, построенном в 1987 году. комнатная (трехкомнатная) квартира продана за последние недели за 2 120 000 шекелей (около 578 000 долларов). Он был построен в 2012 году, имеет площадь 118 квадратных метров (1270 квадратных футов) и выделенное парковочное место.

10. За пределами Хайфы, в Кирьят-Моцкин, на улице Явне, небольшая четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира с одним парковочным местом была продана в марте за 1 210 000 шекелей (примерно 340 000 долларов). Здание датируется 1960 годом, а площадь квартиры составляет 85 квадратных метров (915 квадратных метров).

Реклама

11. В Кармиэле , на улице Хатива ха-Ифтах, в начале марта была продана пятикомнатная (четырехкомнатная) квартира за 2 060 000 шекелей (573 018 долларов США). Квартира занимает 140 квадратных метров (1507 квадратных футов) жилой площади, на верхнем из пяти этажей в здании, построенном в 2012 году.

12. Дальше от крупных городов Израиля, в Кацрине в районе Голан, пятикомнатная (четырехкомнатная) квартира на улице Завитан была продана в начале марта за 1 600 000 шекелей (440 000 долларов США). Квартира на первом этаже была построена в 1993 году в двухэтажном здании и имеет площадь 139 квадратных метров (1496 квадратных футов).

13. Глядя на юг и избегая больших городов, цены резко падают. Во второй половине марта на улице Ахават Цион в Сдероте, , квартира 1990 года постройки продана за 960 000 шекелей (265 780 долларов). Он имеет пять комнат (четыре спальни) на втором из пяти этажей и занимает в общей сложности 111 квадратных метров (1195 квадратных футов).

14. В Иерухаме , также в марте, на улице Цви Борнштейн, четырехкомнатная (с тремя спальнями) квартира площадью 81 кв. м (872 кв. фута) была продана за 545 000 шекелей | (около 150 000 долларов США). Квартира находилась на втором из четырех этажей восьмиквартирного дома 19 века.70.

Арендная плата

Высокие цены и высокая стоимость кредита, которые действуют как барьеры для владения жильем в большей части страны, оказывают давление на ограниченное количество доступных арендных квартир. В результате стоимость аренды выросла и, по крайней мере, по некоторым данным, продолжает расти.

Но, опять же, готовность искать за пределами крупных городов может предоставить значительно больше места за гораздо меньшие деньги, как показывает платформа аренды Yad2.

В Гиватаиме , на улице Шимон Бен Цви можно снять четырехкомнатную (трехкомнатную) квартиру за 7800 шекелей (2143 доллара США). В эту цену не входят местные налоги или какая-либо мебель, и она указана за квартиру всего 9 кв.м.5 квадратных метров (1023 квадратных фута), расположенный на восьмом из восьми этажей.

В Холоне четырехкомнатная (трехкомнатная) немеблированная квартира площадью 90 квадратных метров (969 квадратных футов) доступна на улице Захария а-Рофе за значительно меньшую сумму – 5 100 шекелей (1 400 долларов США) в месяц.

На улице Крамим в Мевасерет-Ционе можно арендовать квартиру на первом этаже площадью 70 квадратных метров (753 квадратных фута) за 5500 шекелей (1511 долларов США). Он разделен на четыре комнаты (три спальни) и обставлен мебелью, а также имеет дополнительные 50 квадратных метров (538 квадратных футов) частного сада.

В Хадере четырехкомнатная квартира (с тремя спальнями) на втором этаже рекламируется за 4800 шекелей (1319 долларов США) в месяц. Квартира расположена на городской улице Иерусалим, в новом здании площадью 100 квадратных метров (1076 квадратных футов) и с зарезервированной парковкой.

Ближе к Хайфе, на улице Хашмонаим в Кирьят-Моцкин , четырехкомнатную (с тремя спальнями) квартиру без мебели площадью 95 квадратных метров (1023 квадратных фута) на 11-м этаже из 15 можно арендовать за 3800 шекелей ( 1044 доллара).

Жилье для иностранцев в Израиле | Прибытие эмигрантов

Цены на жилье в Израиле резко выросли после вспышки Covid-19. Местные жители уезжали из центра города из-за высокой стоимости недвижимости до этого, когда рынок жилья был в застое, и поэтому постоянно растущие цены сейчас обязательно вызовут еще больший ажиотаж.

Чтобы снизить расходы на жилье, большинство эмигрантов и местных жителей, живущих в израильских городах, снимают жилье и часто живут с соседями по дому. Те, кто иммигрирует в Израиль из-за своего еврейского происхождения, обычно имеют право на скидку как на жилье, так и на муниципальный налог.

Типы жилья в Израиле

Квартиры, безусловно, являются наиболее распространенным типом собственности в Израиле, хотя дома за городом являются реальной альтернативой.

Квартиры

Стандарты недвижимости в Израиле значительно различаются. Многие недорогие квартиры не ремонтировались с тех пор, как были построены в 1970-х или 1980-х годах, в то время как в новостройках часто есть общий сад, тренажерный зал, а иногда даже бассейн.

Дома

Большие дома, подходящие для семей, как правило, находятся в пригородных районах. Большинство из них представляют собой современные объекты, многие из которых построены по индивидуальному заказу в соответствии с требованиями владельца.

Меблированная и немеблированная недвижимость

Меблированные квартиры встречаются не так часто, как немеблированные, но при аренде меблированного дома эмигранты не должны ожидать, что в нем будет столько удобств и мебели, сколько ожидается в других странах. Большинство домов немеблированы и полностью пусты. Эмигранты должны быть готовы платить за духовку, холодильник, стиральную машину, а иногда даже за кондиционер.

Поиск жилья в Израиле

Большинство новоприбывших находят дом в Израиле через онлайн-порталы недвижимости. Можно найти дом через агентство недвижимости, но многие израильтяне традиционно избегают этого маршрута, поскольку агентские сборы обычно эквивалентны арендной плате за полный месяц. Тем не менее, в случае, если арендодатель нанимает агента по недвижимости, агентские сборы по большинству договоров аренды должны оплачиваться арендодателем, а не потенциальными арендаторами.

При поиске квартиры в Израиле эмигранты должны учитывать, что «одна комната» означает именно это: квартира-студия. «Две комнаты» означает гостиную и спальню. Квартиры часто рекламируются как «полуторакомнатные», что обычно означает, что внутри комнаты есть какая-то перегородка.

Аренда жилья в Израиле

Иностранцы, скорее всего, будут иметь дело с частным арендодателем при подписании контракта на квартиру в Израиле. Арендаторам крайне важно понимать свой договор. Поэтому эмигрантам, не говорящим на иврите, настоятельно рекомендуется взять с собой носителя языка для помощи.

Аренда

Большинство договоров аренды заключаются на один год, хотя арендодатели обычно не имеют проблем с арендаторами, которые уезжают раньше, при условии, что они найдут нового арендатора на замену. Эмигранты всегда должны уточнять это у своего арендодателя, если есть шанс, что они захотят уехать до истечения срока аренды.

Перед подписанием договора аренды экспаты должны учитывать следующее:

• Ожидаемое условие, при котором квартира должна быть оставлена ​​при выезде — некоторые арендодатели могут потребовать, чтобы арендатор перекрасил квартиру перед отъездом.

• Плата за обслуживание ( vad ba’it ), которая включает в себя общее обслуживание здания и будет выше, если включен доступ в фитнес-зал или тренажерный зал.

• Повышение цены в конце года – это часто прописывается в договоре.

Депозиты

Ожидается, что экспаты внесут предоплату за первый месяц и эквивалент арендной платы за другой месяц в качестве залога. Депозит возвращается в конце срока аренды после осмотра дома и учета всех повреждений.

Коммунальные услуги

Иностранцы, арендующие недвижимость в Израиле, должны иметь в виду, что в большинстве случаев ожидается, что они покроют расходы на коммунальные услуги, такие как газ, электричество, вода и вывоз мусора. Газ, электричество и вода в Израиле могут быть дорогими, и эмигрантам следует следить за их использованием, чтобы избежать высоких счетов. Обычно они выплачиваются каждые два месяца.

Медицинское страхование иностранных граждан

Синья Глобал

Если вы подумываете о том, чтобы оформить частную медицинскую страховку, наш надежный партнер Cigna Global хорошо знает обо всех трудностях, с которыми могут столкнуться экспаты, когда речь заходит о медицинском обслуживании в новом месте, поэтому они создали ряд международных планов медицинского страхования.