Квартира корейская: Квартиры в Корее сильно отличаются от привычных нам

Квартиры в Корее сильно отличаются от привычных нам

Южная Корея — страна контрастов. Маленькая сама по себе, она держит высокий уровень жизни и технологически даст фору многим большим европейским государствам. Квартиры в Корее, как и везде, отличаются друг от друга в зависимости от финансовой обеспеченности их хозяев.

Зажиточные корейцы предпочитают частные дома в стиле хай-тек. Умная начинка и современный фасад таких домов вызывает удивление и любопытство. Часто по соседству располагается «домик» для охраны. Большинство же граждан этой небольшой страны вынуждено ютиться в многоквартирных домах со своим бытом, традициями и культурными особенностями.

Квартиры в Корее

В городах Кореи, особенно в Сеуле, квадратный метр жилья стоит очень и очень дорого. Именно по этой причине корейцы привыкли к малогабаритным квартиркам-студиям и подстраивают свой быт именно под них. С другой стороны, даже корейская молодежь знает, как распланировать дома каждый сантиметр, чтобы осталось побольше жилого пространства.

Первое, что бросается в глаза нашему человеку, — это огромная кровать. Мы привыкли пользоваться диванами даже в наших относительно просторных квартирах. Корейцы с квартирой в 15–25 квадратов предпочтут кровать, ведь она для них является настоящим плацдармом для отдыха и быта. А личные встречи, готовку и прием гостей легко можно переместить на улицу: там и кафешки есть недорогие, и другие места проведения досуга.

Как ты можешь догадаться, кухонных стенок и огромных шкафов у них тоже нету. Зачем, если всё это занимает место. Одежду можно поменять раз в сезон, а старую выбросить — так и площадь на полках освободится. А на кухне должно быть только самое необходимое. Запасаться крупами, консервацией и картошкой ни к чему, ведь всё нужное можно купить в супермаркете.

Из-за недостатка квадратных метров часто прихожая и кухня — это одно и то же помещение. Там же находятся стиральная машина, газовая плита и другой никак не связанный скарб. Где еще можно увидеть, как грязная обувь валяется возле мини-холодильника? И это в квартире взрослого человека, с нормальной работой.

Кстати, теплых батарей здесь ты тоже не найдешь. Они занимают слишком много места. На смену им местные жители привыкли устанавливать теплый пол. Доходит до того, что отдельные «любители жаркого климата» устраивают у себя дома настоящие сауны.

Туалет и ванная комната, ясное дело, тоже совмещены. Естественно, ванной, как таковой, нет. Только душ и унитаз. Иногда бывает, что слив душа находится возле унитаза — для экономии места. Сырость, понятное дело, в таком помещении присутствует. Но корейцы привыкли и не жалуются.

Милые для сердца местного населения безделушки расставляются по всей квартире: на полочки, подоконники, зеркала и так далее. Таким образом создается уют и персонализация жилья. Ох, удивились бы молодые корейцы нашему ковру на стене или санкам с лыжами на балконе.

Кстати, о балконах. Их в большинстве случаев нет. Поэтому велосипеды хранятся прямо на лестничной клетке. Благо корейские дома уже давно оборудованы подобными «стоянками». А чтобы кто-то не опоздал на работу, недосчитавшись своего железного коня, на первом этаже всегда дежурит консьерж.

Кроме консьержа, покой граждан охраняют и видеокамеры, подключенные к одному потоку. В случае чего местная полиция прибудет уже через несколько минут в любую точку города. Даже если что-то противозаконное заснимет обычная камера в лифте. Вот так.

Но вот при всех этих технологиях мусор корейцы выставляют за входную дверь, так как лишнего места для него нет. И никто не обижается: ведь это значит, что хозяин скоро его уберет. Редко какой гражданин Кореи несерьезно относится к комфортной жизни своих соседей.

В Южной Корее есть еще много чего интересного и необычного для нас. В следующих статьях мы постараемся раскрыть эту тему более широко, ведь многие наши соотечественники интересуются бытом и характером этих людей, их жизнью и культурой. Читай нас, живи весело, держи хвост пистолетом и будь счастлив. Ведь это «Так Просто!».

где поселиться и сколько стоит?

Мое почтение!

Если вы долго живете в Корее, то вам в любом случае придется искать квартиру, переезжать с места на место. А поскольку разнообразие в этой сфере есть, то думаю, что вам будет полезно знать какие есть виды жилья, какова их стоимость, и как их найти. Поэтому предлагаю подробно разобрать данную тему.

К слову, недавно у меня самого возникла такая ситуация, когда в срочном порядке пришлось искать недорогую и чистую комнату.

Итак!

Виды жилья

Возьмем самый первый и распространенный вариант для студентов, или людей, которые неприхотливы в проживании. Это кошивон (고시원).

Кошивон — это небольшая и недорогая комната. По соседству от вас с вами живет ещё несколько человек. То есть на первом этаже здания может находиться 8-10 комнат, в которой живет по одному человеку.

Преимущества:

• Низкая цена.
• Не требуется залог.
• Если хозяева добросовестные, то всегда будет чисто. То есть, если вы будете идти по коридору, то песок под вашими ногами скрипеть не будет, а различные насекомые в гости заходить не захотят.
• Рис и кимчи можете есть бесплатно.
• Коммуналка не оплачивается.

Недостатки:

• Туалет и душ на этаже
• Маленькое пространство.
• Далеко не всегда у вас будут тихие соседи
• Кухня общая (ну это для тех, кто очень любит готовить)

Стоимость составляет примерно от 250 000 -300 000 вон. Безусловно, есть стоимость и выше, но тут все зависит от того, какое настроение будет у управляющих.

Вывод:

Грубо говоря, данный тип жилья похож чем-то на студенческое общежитие, но в целом это неплохой вариант для тех, кто дома только спит или для тех, кто не любит, когда стоят над душой во время выполнения каких-либо работ. Я подхожу больше под 2ой тип людей.

P.S когда я ради интереса набрал 고시원 в словаре, то получил определение что это “Общежитие для студентов, готовящихся к сдаче государственных экзаменов”.

원룸 (Ванрум)

Думаю, что здесь сразу видно, что слово явно не корейское, а скорее английское one room. Может показаться, что это однокомнатная квартира, но на мой взгляд, данный тип жилья похож скорее на квартиру-студию.

Преимущества:

• Туалет, душ и кухня у вас в квартире.
• Более толстые стены, так что вероятность отлично слышать соседей становится ниже.
• Масштаб больше, чем кошивон

Недостатки:

• Плата за месяц больше раза в 2.
• Перед заселением необходимо вносить залог, который составляет от 1000—5000$.
• Иногда бывает такое, что лучше жить в кошивоне.

Вывод:

Неплохой вид жилья, где вашей душе можно разгуляться. Если вы можете позволить себе спокойно платить 500$ ежемесячно, то почему бы и нет?

아파트 (Квартира/апартаменты)

Когда я посмотрел в словарь (не в Naver), то определение было как “многоквартирный дом. Но мне кажется, что это немного неправильное определение. Слово 아파트 происходит от английского “apartment”. Вот у вас есть отдельно кухня, отдельно спальня, отдельно туалет. Поскольку на одной фотографии все уместить тяжко, я скину сюда план.

Я в таком типе жилья жил в течение полутора лет. Я его сам не снимал, просто мне университет, где я изучал корейский язык, выдал это место. То есть это была 2х-комнатная квартира, в которой при желании могли ужиться 4-5 человек. Я бы не сказал, что это была просто огромная площадь, но весьма просторная. Чтобы жить в таком месте я платил около 1000$ (это за три месяца). На мой взгляд, это было очень дешево, потому что по бумагам нас жило 3 человека, но по факту лишь двое.

Но осталось 3 неприятных воспоминаний с этим местом:

1. Странный сосед-забулдыга. Историю про него я писал в прошлой статье.
2. Часто появлялись насекомые.
3. КРЫСА!!!!

Реально у меня дома была крыса. Я дал ей имя “Аркадий Генадьевич”. За наглость. Вы даже не представляете насколько это была большая крыса, которая днем шастала по балкону и как альпинист со стажем взбиралась по мусорным пакетам. В конце концов, под конец декабря я решил устроить праздник и завалил вход стиральной машинкой и кирпичами. Соседу, который мне помогал, я сказал:

Если Аркадий Генадьевич отодвинет стиральную машинку, которую мы с тобой ставили вдвоем, то я сразу же собираю вещи и уезжаю, ибо это животное может просто нас порешать лапами.

오피스텔 (Офистель)

Честно, не знаю, как написать перевод. А в объяснении я буду опираться на сравнение однокомнатной квартиры(ван рум) и офистеля(так произносят его русскоязычные). Само же сравнение я нашел на одном из корейских форумов.

Ванрум это место, где вы можете просто спокойно выспаться, и является вашей комнатой для сна, а офистель это место, где вы можете одновременно и жить и работать.

Но, на самом деле определение немного странное, поскольку наяву как таковой разницы не заметил. Либо я что-то путаю, либо так и есть. Поскольку все эти 2 помещения по размеру, разумеется, больше кошивона, но меньше квартиры, а стоимость и залог примерно одинаковые.

Как найти?

Если вы говорите по-корейски, то найти комнату или квартиру не составит особого труда. Если вы гуляете по Сеулу, то обращайте внимание на все дома, что находятся рядом с вами. Там как раз таки и будут такие вывески как, например, “고시원”. Идете туда и, как правило, там всегда будет человек, который всем занимается.

Также есть вариант идти сразу к риэлтору. У них на вывеске будет написано как “부동산”.

Но вам нужен будет человек, который по-корейски говорит. Нашли такого человека и ведете его прямо туда. Дальше вы говорите, что хотите и называете цену. После этого риэлтор задает несколько вопросов и ведет вас сразу к тем местам, которые подходят к вашим критериям.

Иногда в таких местах возможен торг. В прошлом году 2 моих товарища искали ванрум, но один мог отдать в залог 5 000$, а другой только 1000 $. Решили сделать так:

Тот, что готов отдать в залог 5 000 долларов будет платить в месяц 450$, а другой дает в залог 1000$ и платит в месяц 500$.

ВАЖНО!

Настоятельно рекомендую внимательно читать договор об аренде. В каком случае залог не будет возвращаться, через какой промежуток времени вы имеете право безболезненно съехать, что вы имеете право делать в квартире и.т.д. А также стоит обратить внимание на то, что обязан выполнить риэлтор и хозяин квартиры.

Это действительно очень важно, поскольку когда я учился на курсах, то одна вьетнамка решила снять квартиру. Снять то она ее сняла, но потом были определенные проблемы при выезде, поскольку на нее наложили штраф за слишком ранний съезд. Дело в том, что та барышня плохо знала корейский, и не смогла прочитать все как следует. Поэтому всегда читайте медленно, вдумчиво, а лучше позовите с собой друга корейца, который не позволит вас обмануть.

Для тех, кто говорит по-корейски

Есть 3 слова, которые знать надо обязательно:

1. 전세 – это крупная сумма денег, которые вы предоставляете владельцу жилья. Одновременно эта сумма служит и залогом. В последнее время такой тип аренды набирает популярность. Если вы захотите съехать в другое место, то вся эта сумма вам возвращается. (50 000+$)
2. 월세 – просто ежемесячная оплата жилья.
3. 보증금 – залог, из которого будет вычитаться определенная сумма денег за какой-либо ущерб в доме. Его вы отдаете на хранение владельцу квартиры помимо ежемесячной оплаты.

На этом, пожалуй, все.

Думаю, что более-менее в голове у вас прояснилась эта тема. Напоследок я бы хотел уточнить для вас один момент: арендная плата в каждом районе будет разной. Если вы хотите жить на кангнаме (самый дорогой район Сеула), то готовьтесь выложить за будущее место проживания крупную сумму. Если вы хотите жить за городом, то цена будет в разы меньше. Например, моя знакомая снимала на Итэвоне (иностранный район в Сеуле) 2 комнатную квартиру за 300 с чем то долларов + залог в 3000$, на кангнаме же подобная квартира будет стоить в 2+ раза дороже, поэтому здесь все индивидуально.

На этом все! Оставляйте пожалуйста комментарии и не забудьте подписываться на рассылку. Эти 2 простых действия придают мне сил и мотивации в работе с данным проектом.

Всем спасибо!

Всем поклон!

Понравилась статья, поделись с друзьями

KOREA 365. Самое дешевое жилье в Сеуле

Скоро начнется сезон отпусков, так что вопрос о самом дешевом жилье в Южной Корее станет подниматься все чаще и чаще. Сегодня с помощью моей подруги Елены Захаровой я расскажу вам и покажу, как снять жилье в Сеуле за 200 000 вон в месяц, включая wi-fi и питание. Речь пойдет о кошивоне.

Что такое кошивон?

Кошивон (고시원) — это форма аренды жилья в Корее, когда вы не платите бешеный залог, а лишь ежемесячно оплачиваете аренду своей комнаты. Кошивоны появились в 1980-х годах в Сеуле, когда студентам, готовящимся к сдаче государственного экзамена на позицию чиновника, необходимо было уединенное место для подготовки. Поэтому, наверное, кошивоны похожи больше всего на студенческие общежития. Отсюда, кстати, и название: 고시 — экзамен на звание чиновника, 원 — круг, центр. Первые кошивоны располагались в центре Сеула, в районе частных школ, которые помогали готовиться к экзамену. Сейчас кошивоны появились по всей Корее и в них теперь живут не только студенты, но и низкооплачиваемые служащие, пенсионеры и даже бездомные — это самый экономичный вид жилья в Южной Корее.

Фото Елены Захаровой

Итак, кошивон — это небольшие комнаты (от 2 кв. м.) со всеми удобствами обычно на этаже. Сами кошивоны иногда занимают все здание, иногда располагаются лишь на одном из этажей, чаще верхнем. Посмотрим на кошивон поближе.

Все удобства кошивона

Так как мы рассматриваем самый дешевый вариант, то в комнате у нас только кровать и стол. Одежду можно повесить на рейку, которая идет по диагонали через комнату. Хозяева предоставляют матрас, который в Корее идет за простынку, и одеяло. Нашей героине по ее просьбе также выдали матрас с подогревом.

Фото Елены Захаровой

В комнате был и телевизор, но для увеличения пространства на столе Лена попросила его забрать. В комнате работает wi-fi и даже есть небольшое окошко. Но на этом всё!

Остальные удобства ждут нас за дверью. Общий туалет на несколько кабинок, такой же общий душ.

Фото Елены Захаровой

Фото Елены Захаровой

Здесь стиральные машинки стоят в туалете. Пользоваться ими и стиральным порошком можно без дополнительной платы. Сушить можно на балконе или в собственной комнате.

Фото Елены Захаровой

Общая кухня. В холодильнике свои продукты необходимо подписать, чтобы их не выбросили или съели. Номера комнаты обычно достаточно.

Фото Елены Захаровой

Здесь вы можете что-то приготовить, пользуясь общей плитой и посудой.

Фото Елены Захаровой

Тут же постояльцев всегда ждет вареный рис и кимчи, которые входят в стоимость съема, так что с голоду вы не умрете.

Фото Елены Захаровой

Тут же стоят кулеры с горячей и холодной водой, так что смерть от жажды вам не грозит, а также будет чем заварить рамен, когда рис-кимчи надоедят.

Фото Елены Захаровой

Разные виды кошивонов

Мы рассмотрели самый дешевый вариант кошивона с кроватью и столом в комнате, но, конечно, есть варианты и подороже, что сразу увеличивает в комнате пространство, количество мебели и удобства. Чем выше месячная арендная плата, тем шире возможности. Вы даже сможете найти кошивон с душем-туалетом в комнате и даже окном. На фото комната в кошивоне на станции Шинчон, которая стоила 400 000 вон в 2014 году.

Как вы видите в комнате был собственный душ и туалет. Но она была такая маленькая, что мне не удалось ее сфотографировать, чтоб влезло сразу все. И этот шкаф над кроватью пугал немерено.

Так что кто ищет, тот всегда найдет себе что-то по душе.

Как снять самое дешевое жилье в Южной Корее

Вот тут могут возникнуть некоторые проблемы: самые дешевые кошивоны обычно не имеют сайтов и уж тем более не представлены ни на каких других языках, кроме корейского. Если вы знаете корейский, то забиваете в Naver слово кошивон и желаемый район, смотрите предложения и созваниваетесь с хозяевами, договариваетесь о времени вашего приезда. Часто хозяева сами живут в кошивонах, так что можно попробовать прийти днем наобум, но вам может и не повезти.

Если искать наобум, то вы можете просто походить по желаемым районам в поисках вывесок 고시원 (кошивон), 원룸 (ванрум), 리빙텔 (ливингтель). Хотя названия разные, но суть одна. Заходите, спрашиваете, есть ли свободные комнаты, смотрите и выбираете, что вам понравилось. Но некоторый уровень корейского или корейский друг-товарищ для поисков все-таки необходимы.

Фото Елены Захаровой

Дорогие кошивоны можно найти онлайн, на английском языке или даже снять через агентов. Например, на сайте goshipages.com.

Обратите внимание, что хотя обычно кошивоны — это комнаты помесячного съема, часто их можно снять и на меньший срок, но цена тогда бывает от 10 000 вон за сутки.

Что взять с собой в кошивон

Как вы заметили, корейцы спят не так, как мы. У них нет постельного белья, поэтому я бы посоветовала взять с собой простынки и наволочку. Обычно хозяева говорят, стирали ли они тонкий матрасик и одеяло или же вам надо провести гигиеническую процедуру самостоятельно.

В Корее нет привычных нам больших полотенец, так что их тоже стоит взять с собой, к тому ж в кошивоне их не выдают и купить сложно.

Стоит обзавестись своей посудой и столовыми приборами. Тут очень поможет магазин Daiso (다이소), который в Корее буквально на каждом шагу и где вы дешево сможете купить почти все необходимое. Не ведитесь только на их черный чай — это разочарование ужасное, он даже не закрашивает воду.

Зато в Дайсо же можно купить тапочки, потому что на входе в кошивон вы должны переодеть уличную обувь.

Фото Елены Захаровой

Еще стоит там же купить корзинку для банных принадлежностей — очень удобно, потому что иначе все придется ставить на пол. Обратите внимание на отсутствие полок в ванной комнате.

Фото Елены Захаровой

Если вам такое экстрим не по душе, то заходите и ищите привычное жилье на известных сайтах. По моим реферальным ссылкам обещают вернуть часть денег. Жмите на баннеры!

И не забудьте подписаться на Инстраграм Лены Захаровой, которая помогла с рассказом и фотографиями для сегодняшнего поста.

подробная инструкция для иностранцев — Рамблер/финансы

Содержание статьи

Русскоязычные экспаты в Южной Корее

Типичные цены на съемное жилье

Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог

Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой

Поиск жилья и оплата услуг риэлтора

Дополнительные расходы

Безопасный въезд и выезд из квартиры

Отношения арендатора с собственником

О том, какие особенности аренды жилья в Южной Корее должен понимать иностранец, мы попросили рассказать Юлию Ежову, переводчика корейского агентства недвижимости Asti, ориентированного на помощь в поиске жилья русскоязычным экспатам в «морской столице» Республики Корея – городе Пусан.

Русскоязычные экспаты в Южной Корее

В 90-е годы прошлого века между Южной Кореей и Россией были установлены дипломатические отношения, после чего начался активный торговый и межкультурный обмен. Многие русскоговорящие жители бывшего СССР, в том числе этнические корейцы, стали приезжать в «страну утренней свежести» жить и работать.

Сейчас в порты Южной Кореи заходят многочисленные суда российского рыболовного и транспортного флота на разгрузку и погрузку, за снабжением и ремонтом. А значит, здесь нужны специалисты морских профессий и опытные механики. С развитием высокотехнологичных корпораций Samsung и LG в Корею приехали российские программисты, инженеры и дизайнеры. По контракту также работают специалисты нефтегазовой отрасли и судостроения.

А в последнее десятилетие хлынул поток иностранных студентов из России, Казахстана и других стран бывшего СССР. Молодые люди, увлеченные современной корейской культурой, которая активно продвигается через телесериалы и поп-музыку, все больше мечтают выучить корейский язык и познакомиться со страной поближе.

Типичные цены на съемное жилье

Русскоязычное население Южной Кореи очень разнообразно – с точки зрения доходов, стиля жизни, планов на будущее. Спрос на жилье тоже сильно разнится.

Те, кто приехал на заработки и в дальнейшем планирует вернуться в Россию, обычно селятся в недорогом жилье, типа квартир-студий, которые находятся в транспортной доступности от работы. Залог за такую недвижимость – около 5 000 долларов, ежемесячная плата – около 400 долларов. Много таких предложений в русском районе Пусана (Техасе, или Китайском квартале).

Те, кто имеет в Корее долгосрочный контракт, интересуются в основном жильем повышенной комфортности. Они хорошо знают город и выбирают для жизни дом в том районе, где им больше нравится. Кроме русского района популярны территории городских пляжей Хэунде и Сондо.

Многоэтажная застройка рядом с пляжем Хэунде

Хорошая многокомнатная квартира в долгосрочную аренду в Пусане обойдется примерно 1000-1500 долларов в месяц при среднем залоге 25 тыс. долларов. Именно система залогов при съеме жилья и влияние суммы депозита на стоимость аренды представляют основную трудность для тех, кто впервые приехал в Южную Корею.

Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог

Самый загадочный для иностранного понимания вид аренды – это аренда жилья без ежемесячной платы под большой залог. Такой вид аренды характерен только для Южной Кореи.

В среднем размер залога составляет 50-70% стоимости жилья. Допустим, большая квартира оценивается в 200 тыс. долларов, тогда при сдаче в аренду владелец попросит 120-140 тыс.

Такой договор на аренду жилья обычно заключается на два года. По окончании контракта сумма залога полностью возвращается квартиросъемщику.

Если понадобится съехать раньше, то нужно быть готовым ждать следующих жильцов, согласных заехать под большой залог. Хозяин обычно не может вернуть всю сумму залога заранее, потому что эти деньги он, как правило, пускает в оборот, например, расплачивается с застройщиком или банком.

«В то же время гарантии, что деньги вы получите обратно, есть. Хозяин обязан отдать залог в срок окончания контракта, однако его обязательно надо предупредить, что вы будете съезжать. Молчание жильцов воспринимается здесь как согласие на автоматическое продление аренды еще на два года, – советует Юлия Ежова. – Важно зарегистрировать договор на аренду квартиры в администрации района и поставить специальную печать. В этом случае владелец недвижимости не сможет внезапно ее продать и попросить вас съехать. То есть жилье вам гарантировано на весь срок контракта.

Аренда под большой залог – отличный вариант для тех, кто намерен купить квартиру в Южной Корее, но не до конца разбирается в рынке, хочет присмотреться, попробовать пожить в определенном районе или еще копит на собственное жилье. Отсутствие ежемесячной платы за аренду позволяет сэкономить деньги и быстрее заработать на приобретение недвижимости».

Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой

Чаще экспаты в Южной Корее выбирают аренду с помесячной оплатой. Такой договор также заключается на два года, хотя в некоторых случаях возможен контракт на год.

В этой форме аренды тоже есть свои «корейские» особенности. Квартиры сдаются только под залог, который при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой составляет от 1 млн до 5 млн вон – от 1 тыс. до 5 тыс. долларов соответственно (при аренде однокомнатной квартиры или студии). Редко встречаются квартиры без залога: это либо квартиры ваших друзей, когда хозяин полностью доверяет жильцам, либо жилье низшего качества.

Залог берется для того, чтобы у владельца недвижимости была гарантия оплаты. Его могут не вернуть или вернуть не полностью, если условия контракта не выполнены (например, жильцы резко съезжают). Депозитные деньги сгорают и в том случае, если жилец оказался неплательщиком (долги вычитаются из суммы залога).

Поиск жилья и оплата услуг риэлтора

Если вы знаете язык и местные правила аренды, заселиться в квартиру можно буквально за один-два дня. Для этого надо прийти в расположенное в нужном районе агентство недвижимости, где вам предложат варианты. Корейские риэлторы прикреплены к одному жилому кварталу или даже к одному многоквартирному дому и редко работают по всему городу. Поэтому тем, кто ищет жилье, но не знает точно, где хочет поселиться, надо запастить временем на посещение агентств недвижимости в разных районах.

Застройка района Камчхон (культурная деревня) – некогда очень бедного и неблагополучного, а сейчас популярного у творческой интеллигенции

От будущих жильцов обычно требуется только залог и паспорт для заключения контракта. Иногда хозяин может поинтересоваться, какой деятельностью занимается квартиросъемщик, сколько человек будет жить, есть ли животные.

По законодательству Южной Кореи, комиссия агентства недвижимости зависит от суммы договора и высчитывается по специальному тарифу.

«Как правило, риэлтору платят при заключении договора, обычно две стороны вносят равную сумму – от 0,5 до 0,9% от стоимости контракта. В нашем случае, поскольку мы работаем с иностранной аудиторией, прибавляется оплата переводчика и, при необходимости, консультанта, – отмечает Юлия Ежова. – В случае внезапного переезда, досрочного разрыва договора и переоформления его на других жильцов комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Владелец квартиры уже заключил с ним договор и за его переоформление платить не должен».

Дополнительные расходы

Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).

Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.

«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.

Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.

Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.

«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый. Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова. – Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования».

Безопасный въезд и выезд из квартиры

Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.

Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.

Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.

«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.

Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. «Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто», – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».

Отношения с собственником

Агентство недвижимости в Южной Корее подобные бытовые вопросы решать не обязано, и дальнейшей судьбы квартир корейские риэлторы обычно не касаются.

«На рынке принято, что все вопросы, вплоть до момента выселения, жильцы и хозяева решают между собой, – объясняет специалист. – Но, к примеру, наше агентство специализируется на работе с иностранцами, и мы знаем, что для экспата коммуникация с владельцем недвижимости может вызывать сложности. Поэтому ведем клиентов до конца».

Кстати, корейцы уважительно относятся к личной территории жильцов и никогда не приходят в квартиры без предупреждения. Даже в случае острой необходимости, например запланированного ремонта или срочной замены кондиционера, они всегда согласуют дату и время визита.

«И нам приятно отметить, что наши русскоязычные клиенты хорошо себя зарекомендовали. Они платят стабильнее и лучше корейцев. После съезда русских жильцов хозяева остаются довольны: мы чистоплотные и бережно относимся к месту, где живем. Ведь это в нашей культуре – заботиться о своем доме», – рассказывает Юлия Ежова.

Она подчеркивает, что русские в Южной Корее отдают себе отчет в том, что они здесь гости, стараются соблюдать нормы и правила, уважать хозяев и не задерживать оплату. «Благодаря этому качеству наших людей и доверию к русским жильцам нам удается договориться с владельцами квартир на более низкий залог и тем самым повысить качество жизни соотечественников в Пусане», – заключает консультант.

Текст подготовила Екатерина Воробьева, пресс-секретарь Совета российских соотечественников в Южной Корее

Квартиры в Сеуле — цены на апартаменты и виллы в Сеуле от «Тонкостей туризма»

Корейский интерьер — дизайн комнаты

Корейский интерьер — дизайн комнаты
Одним из трендов в Корее последнее время является дизайн интерьера. Беспрерывно на эту тему выходят TV-шоу и создаются ютуб каналы. Итак, что же собой представляет корейский интерьер?

Прежде всего нужно отметить основные особенности корейского интерьера:

— Предпочтение матраса, вместо кровати. Или, в большинстве случае использование небольших деревянных подмостков для кровати.

— Предпочтение открытой вешалки-стойки для вещей, вместо шкафа.
— Также, порой отсутствие стульев, корейцы часто едят за низким столиком сидя на полу.
— Очень важный момент в Корее, в 95% ванных комнатах есть дырочка канализации в полу. бывает даже отсутствие ванной и ограждения для душа, корейцы просто моются стоя на полу.

— В Кореи практически никто не клеит обои с яркими/большими/заметными узорами или рисунками.

— Практически в 70% корейских домов отсутствуют подоконники.
— Если говорить об обогреве, то практически все корейцы используют электрическое, «теплые полы».

И наконец, что же собой представляют тренды корейского дизайна интерьера 2020 года?

1. Использование светящихся гирлянд не только как декоративную составляющуюся, но и как сам источник света (вместо настольных ламп, осветителей у туалетного столика).
2. Рост популярности тренда на кружева и ковры (особенно на те, что с узорами, (чаще мелкими)).
3. Предпочтение простоты и украшение комнатными растениями, часто большими и тропическими.
4. Использование натуральных материалов, в основном бамбука и дерево.
5. Также, для трендов 2020 года характерен минимализм в цветах, но присутствие достаточного количества деталей. (книги, растения, статуэтки, свечи, картины).

Чтобы было нагляднее, рассмотрим также пару видео с корейского Youtube о self-interior. И хотя видео и на корейском языке, все можно понять просто наблюдая за процессом преображения комнат. Если же вы бы хотели увидеть больше фото-примеров интерьера корейскмх комнат, то вы можете найти их в инстаграммах ggulhouse и self_interior.

____________________
Корейский интерьер — дизайн комнаты
Ссылка на Youtube video — интерьер в корейском стиле

Читать другие статьи сайта:

— Стиль жизни корейцев
— Как сэкономить путешествуя по Южной Корее
— Пословицы и идиомы корейского языка
— Сколько стоит обучение на курсах в Южной Корее

Аренда квартир в Сеуле, Корея — Квартиры в Сеуле, Корея

Аренда и жилье в Южной Корее: все, что вам нужно знать

Есть хорошие и плохие новости для тех, кто думает, как снять квартиру в Южной Корее.Хорошая новость заключается в том, что рынок аренды очень быстрый, и, как только вы приземлитесь, вы можете найти здесь место в течение недели или двух. Цены на аренду в Южной Корее также не слишком высоки, особенно по сравнению с некоторыми странами Европы и Северной Америки, но эмигрантам, переезжающим в Сеул, следует ожидать, что они будут платить больше всего. Плохая новость заключается в том, что большинство квартир довольно маленькие по сравнению с тем, к чему привыкло большинство экспатов.

Аренда в Южной Корее для иностранца

Распространенная проблема, с которой сталкивается большинство иностранцев при поиске места в Корее, заключается в том, что все, включая самые популярные приложения и сайты для аренды, написано на корейском языке.Если вы не знаете языка, вам может быть сложно найти что-то хорошее, а если вы это сделаете, у вас будут проблемы с контактом или переговорами с потенциальным арендодателем.

Еще одна проблема, которая очень распространена в Южной Корее, — это вводящая в заблуждение реклама. Квартира может выглядеть совершенно иначе, чем в рекламе. Кроме того, реклама может быть полностью поддельной, предназначенной для привлечения потенциального арендатора. Вот почему настоятельно рекомендуется нанять агента по недвижимости, который сможет связаться с вами и получить именно то, что вы ищете.Свяжитесь с местным InterNations GO! специалисты, которые помогут вам сориентироваться на корейском рынке аренды.

Что нужно знать при поиске квартиры

Если вы все же решите осмотреться, вам следует помнить о нескольких вещах. Например, все эмигранты, которые ищут жилье в Южной Корее, найдут пхен (평, 坪). Это единица измерения, используемая для измерения размера квартиры. Один пхен равен 3,31 квадратных метра или 35,58 квадратных футов.Балконы, а также места общего пользования, такие как коридоры и лестничные клетки, включаются в измерения при оценке размера собственности. Также обратите внимание, что залог здесь называется «ключевыми деньгами» и очень важен при оформлении договора аренды. Вы можете найти более подробную информацию об этом далее в руководстве.

Типы проживания в Корее

• Апартаменты — это более роскошные в Корее. Квартиры здесь представляют собой многоэтажные комплексы, состоящие из 8–16 домов.Высота и количество зданий могут отличаться в небольших городах, но в целом они принадлежат компании, имеющей собственный бренд (например, Hyundai или Lotte). Сами квартиры часто больше, с более чем одной комнатой, около 30 пхен . Это один из самых дорогих вариантов.
• Officetels — как следует из названия, это комбинация офиса и гостиницы. Эти типы помещений небольшие и популярны среди людей, которые живут самостоятельно и позволяют арендаторам регистрировать свой бизнес по указанному адресу.Это апартаменты-студио, в которых есть все необходимое в одной комнате. Это доступный вариант, особенно для тех, кто живет в больших городах.
• Виллы — хотя это может звучать как большой модный дом, виллы на самом деле также являются многоквартирными домами. Обычно они расположены дальше от центра и имеют менее шести этажей. Как правило, виллы находятся в индивидуальной собственности, поэтому домовладелец может жить по соседству с вами. Жилье в этих зданиях более просторное, без лифта и с меньшим количеством жителей.По сравнению с другими вариантами, виллы обычно дешевле как с точки зрения аренды, так и с точки зрения коммунальных услуг.
• Дома — одноэтажные дома очень редки и дороги в Южной Корее. Однако они доступны и подальше от больших городов. Если вы хотите арендовать дом, по-прежнему пользуясь товарами, предлагаемыми в местных мегаполисах, вам нужно будет заплатить значительную сумму как за свой депозит, так и за ежемесячную арендную плату.

Что такое корейское жилье?

Обратите внимание, что большинство отелей в Южной Корее довольно маленькие.Для человека нет ничего необычного в том, чтобы жить в квартире площадью 300 квадратных футов (9 пхен ). Если вы привыкли к большим помещениям и ищете такое в Корее, будьте готовы заплатить за это большие деньги.

Что вам нужно: меблированная или немеблированная квартира? Если вам повезет, вы можете найти жилье, которое предлагает не только бытовую технику. Однако места без мебели встречаются гораздо чаще.

Порядок и правила аренды

Рынок недвижимости в Южной Корее любит держать вас в напряжении.Собираясь на просмотр квартиры, нужно действовать быстро и решительно. Ваш агент по недвижимости может дать вам всего несколько минут, чтобы решить, подходит ли вам место, которое вы посещаете. Плюс в том, что процесс аренды здесь очень быстрый. Документы должны быть подписаны и готовы в течение недели или двух после выбора места. По той же причине не следует начинать искать место слишком рано — за месяц до того, когда вы захотите переехать, обычно более чем достаточно.

Договор аренды и залог

В Южной Корее существует три типа договоров аренды:

• волс (월세)
• jeonse (전세)
• банчжонс (반 전세)

Вольсе

Wolse — это договор аренды западного типа, который подписывают большинство экспатов, когда они находят место в Корее. Он включает в себя внесение залога (так называемые «ключевые деньги») и ежемесячную оплату аренды. Арендная плата обычно устанавливается, но вы можете договориться, попросив увеличить сумму за ключ и снизить арендную плату.Поскольку основные деньги хранятся на счете с процентными ставками, этот тип переговоров выгоден как для арендодателя, так и для арендатора. В конце вашего пребывания, если апартаментам не будет нанесен ущерб, вы получите деньги за ключ обратно.

Jeonse

Контракт Jeonse требует, чтобы арендатор внес ключевую сумму, которая в значительной степени равна цене собственности, при этом фактическая арендная плата не выплачивается. Обычно это означает, что ваши ключевые деньги будут составлять около 200 миллионов вон (170 800 долларов США).Никаких арендных платежей не требуется, так как ваш арендодатель взимает процентную ставку по депозиту на весь срок действия контракта (обычно два года), и в конце вы получаете обратно весь свой депозит.

Люди, у которых в кармане нет пары сотен миллионов вон, могут взять ссуду в банке по контракту типа jeonse и платить в банк ежемесячные платежи. Эти типы платежей обычно ниже средней арендной платы, поэтому и арендатор, и домовладелец получают прибыль от такого типа договоренностей.Контракт Jeonse очень популярен среди корейцев, но редко встречается среди экспатов, поскольку они не могут брать банковские ссуды такого размера для целей аренды.

Banjeonse

Banjeonse буквально переводится как половина — jeonse . Этот тип контракта представляет собой своего рода смесь wolse и jeonse , где арендатор должен вносить значительный депозит и платить арендную плату каждый месяц. Однако и ключевые деньги, и ежемесячные платежи ниже.В этом случае залог составляет около 100 миллионов вон (85 500 долларов США).

В целом, независимо от типа, срок действия большинства контрактов составляет не менее двух лет. Однако, если вы действительно хотите подписать договор аренды на один год, вы можете договориться об этом со своим арендодателем. Если за шесть месяцев до окончания аренды не будет составлен новый договор, арендатор может продолжать жить в собственности по тем же правилам. Вам разрешается расторгнуть договор аренды, если вы желаете уйти раньше, чем предусмотрено договором. Однако то, как вы это сделаете, зависит от арендодателя, с которым вы имеете дело.

Желательно согласовать всю документацию с вашим агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы в документах ничего не пропало, и выступят в качестве свидетелей вашего авансового платежа. Таким образом, вы можете быть более уверены в том, что вернете свои деньги за ключи после окончания аренды. Найдите в Корее агента по недвижимости, который соответствует вашим потребностям, связавшись с InterNations GO !.

Цены и средняя аренда в Южной Корее

В Южной Корее очень важно соотношение ежемесячной арендной платы и ключевой суммы (депозита).Чем больше вы можете внести в качестве основных денег, тем ниже должны быть ваши ежемесячные платежи по аренде.

Просматривая списки, вы обнаружите, что указаны как основные деньги, так и ежемесячная арендная плата. Первое число — это ключевые деньги, а второе после косой черты указывает ежемесячные платежи (например: 500/45).

Что такое корейские числа

При расчете того, что вам доступно, не забывайте точно читать корейские цифры. Это общие числа, с которыми вы столкнетесь при поиске места:

• 천 — тысяча (если вы видите этот символ, добавьте три нуля к числу, указанному в объявлении)
• 만 — десять тысяч (если вы видите этот символ, добавьте четыре нуля к числу, указанному в объявлении)
• 억 — 100 миллионов (если вы видите этот символ, добавьте восемь нулей к числу, указанному в объявлении)

Обратите внимание: если рядом с числом, указанным в объявлении, нет корейского символа, вам следует добавить четыре нуля в конце числа, чтобы узнать фактическую цену.Например, в листинге может быть указано «500/45», что означает, что основные деньги составляют 5 миллионов вон (4300 долларов США), а арендная плата составляет 450 000 вон (385 долларов США) в месяц.

Ключевые деньги

Соотношение основных денег и арендной платы важно при попытке понять средние цены на жилье в Корее. Минимальная сумма денег за ключ, которую вы должны ожидать, составляет не менее 3-5 миллионов вон (2,500-4,300 долларов США), в то время как в среднем составляет около 10 миллионов вон (8 500 долларов США) за небольшую студию в офисном здании. Обратите внимание, что нередко платить вдвое, втрое или даже в десять раз больше, если вы планируете арендовать более просторное место или ищете что-то в популярном районе.Когда дело доходит до шикарных квартир, обычно резко возрастают деньги, а не ежемесячная арендная плата.

Минимальная ежемесячная арендная плата за дом в Южной Корее составляет около 300 000 вон (250 долларов США) за небольшую офисную студию (5–8 пхен ). В среднем, однако, ожидайте, что вы будете платить около 500 000 вон (425 долларов США) в месяц за этот тип жилья в больших городах. Квартиры большего размера в Сеуле в среднем составляют около 1 миллиона вон (850 долларов США) в месяц, но нередко можно увидеть объявления с ценой в 5–6 миллионов вон (4 300–5 100 долларов США) в месяц.

Оплата коммунальных услуг

Gwanlibi (관리비), это плата за обслуживание, которая обычно не включается в цену вашего объявления. Эти дополнительные ежемесячные платежи могут покрывать расходы на безопасность вашего здания, услуги по уборке, обслуживание лифта или даже кабель или Интернет. В каждом здании есть разные типы услуг, например, gwanlibi , поэтому убедитесь, что вы знаете, что покрывают ваши платежи. Ожидайте, что это будет около 100000 вон (85 долларов США).

Ваша арендная плата или ваш gwanlibi редко покрывают ваши счета за электроэнергию и воду.В большинстве случаев вам придется платить им сверх арендной платы. Однако, если ваше здание включает все ваши счета в gwanlibi , ожидайте, что он будет довольно высоким.

Требования и документы для сдачи в аренду

Документы, необходимые для заключения договора аренды, различаются в зависимости от того, какой тип договора вы подписываете. Например, если у вас есть средства, чтобы выбрать контракт jeonse , вам не нужно будет доказывать свое трудоустройство. Однако, если вы подписываете договор аренды типа wolse , ваш арендодатель, скорее всего, попросит ваш трудовой договор.Как правило, вам понадобятся паспорт, виза и регистрационная карточка иностранца.

Краткосрочная аренда

Поскольку посещение потенциального жилья важно до подписания договора об аренде, настоятельно рекомендуется найти краткосрочное жилье при первом переезде в Южную Корею. Лучшие варианты — это апартаменты с обслуживанием и частные объявления, такие как Airbnb, которые можно арендовать на условиях краткосрочной аренды. Многие эмигранты предпочитают их, поскольку они надежны, а их веб-сайты доступны на других языках, кроме корейского.

Средняя цена за временную аренду обычно выше, чем то, что вы заплатили бы за место при долгосрочной аренде. Вы можете рассчитывать потратить около 40–80 долларов за ночь на место в крупных городах, таких как Сеул или Пусан. Если вы выберете более роскошную ежемесячную аренду с мебелью, с вас могут взимать 120–200 долларов за ночь.

Однако важно знать, что поиск жилья здесь не занимает много времени. Возможно, вы сможете покинуть место краткосрочной аренды примерно через неделю или две после прибытия.

Какие документы нужны для аренды? В целом требования минимальные. Формы удостоверения личности часто бывает достаточно, чтобы доказать арендодателю вашу легитимность.

Взгляд изнутри северокорейской квартиры в Южной Корее Рейтер

Расположение, расположение, расположение: взгляд изнутри северокорейской квартиры в Южной Корее

Хикён Ян и Сунг-Ву Йом

СЕУЛ (Рейтер) — южнокорейская выставка, предлагающая взглянуть на жизнь затворнического Севера, открылась в субботу с реплики дома среднего класса в Пхеньяне, где рынок недвижимости процветает. , несмотря на санкции ООН по его программам вооружений.

Судя по всему, денежные средства продолжают поступать в предприятия, которые меняют облик северокорейской столицы, несмотря на международные санкции, чему в значительной степени способствует стремление лидера Ким Чен Ына построить в городе социалистическую утопию.

«Когда Ким Чен Ын пришел к власти в 2011 году, особое внимание было уделено развитию новой инфраструктуры и жилых комплексов для местных жителей Пхеньяна», — сказал сингапурский архитектор Кальвин Чуа, который посетил Пхеньян семь раз и разработал модель.

«Я смог увидеть параллельное строительство жилых домов, которые были построены совместным предприятием, вложенным местной государственной компанией Северной Кореи и иностранными инвесторами».

Открытие выставки в Сеуле происходит на фоне обострения напряженности на Корейском полуострове после того, как Север выпустил ракету, пролетевшую над Японией, и две ракеты класса МБР. Затворническая Северная Корея и богатый демократический Юг формально все еще находятся в состоянии войны, потому что их конфликт 1950-53 годов закончился перемирием, а не мирным договором.

В квартире, на фоне звучащей северокорейской музыки, кружевной плед покрыл темно-бежевый бархатный диван рядом с функциональной мебелью, изготовленной на заказ, перед телевизором с плоским экраном. Крупные дамасские узоры на обоях и винтажные кружевные шторы напоминают интерьер квартиры в Сеуле 1980-х годов.

«На первый взгляд, это очень похоже на квартиру, принадлежащую северокорейской семье антияпонских партизан, которая преданно поддерживает идеологию чучхе», — сказал Чхве Сон Гук, уроженец Пхеньяна, имея в виду национальную цель уверенности в себе.

Чой работал художником-мультипликатором в Северной Корее, а затем сбежал на Юг в 2010 году.

Куратор выставки Йим Донг-у, доцент кафедры урбанистики в университете Хонгик в Сеуле, сказал, что целью было дать представление о жизни дома среднего класса в Пхеньяне.

Первоначально построенный как социалистическая витрина с внушительными памятниками и монолитной структурой советской эпохи, Пхеньян пережил драматические изменения в своем горизонте, который теперь отражает современные архитектурные тенденции и уличные сцены, сказал Чуа.

Новое жилье в многоэтажках обычно назначается по профессии, часто под одной крышей учёные, профессора и исследователи.

Хотя покупка и продажа собственности строго запрещены, в последние годы наблюдается рост частной торговли, позволяющей тем, у кого есть деньги, переезжать в лучшие дома в более желанных местах, часто путем подкупа чиновников, по словам перебежчиков и южнокорейских ученых, которые изучить северокорейское общество.

«Состоятельные жители Пхеньяна, которым удается накопить богатство, занимаясь бизнесом, часто подкупают военных и членов партии, чтобы те переехали в лучшие дома», — сказал карикатурист Чой.

.