Как самому оценить стоимость квартиры: Domofond Оценка — Узнайте, сколько может стоить ваша квартира : Domofond.ru

(R)Оценка — онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

• 
  Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
• 
  Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
• 
  Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

• 
  Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• 
  Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
• 
  Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
• 
  Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
• 
  Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
• 
  Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
• 
  Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
• 
  Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
• 
  Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
• 
  Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
• 
  Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
• 
  Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• 
  Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку. Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

Как оценить стоимость квартиры? : RUcountry

В некоторые моменты жизни, собственники недвижимости хотят узнать ее рыночную стоимость. Цели преследует каждый свои: квартира идет на продажу, а ценник не известен, банковская система кредитования при получении кредита, требует в залог оставить собственность, страховка недвижимости также начисляется в зависимости от ее собственности (не все виды), либо же квартира идет на обмен. Как понятно из перечисленных случаев, знать стоимость своего жилья необходимо. Однако не подготовленный человек при решении этих вопросов «утонет» с головой. Для того чтобы облегчить понимание процесса оценки жилья, была написана данная статья.

Прежде чем приступить к денежной оценке квартиры, необходимо определиться с теми параметрами, которые идут на эту самую оценку.

• Первое – расположение квартиры в городе. В городах различаются несколько типов районов по качеству жизни: спальный, центральный, либо же окраина города.
• Второе – квадратные метры или площадь квартиры. Естественно, чем больше квадратных метров, тем дороже квартира. Стоимость квартиры обычно рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра * на их количество.
• Третье – развитость инфраструктуры, этот критерий имеет косвенное отношение к типу района города, Развитость инфраструктуры – удаленность расположения таких объектов, как школы, больницы, детсады, автостоянки, станции метро и остановки.
• Четвертое – тот ремонт, который сделан в квартире на момент ее продажи. Чем дороже облицовка и оснащение квартиры, тем она, соответственно, дороже. Так что имеет смысл делать капитальный ремонт перед продажей, вы его, скорее всего, окупите с лихвой.
• Пятое – расположение квартиры относительно этажа, а также общая этажность дома. Если квартира будет приобретаться не под коммерческие нужды, то первый этаж будет стоить дешевле, нежели другие.

Зная все эти параметры и особенности, как же все-таки самостоятельно оценить квартиру?

Есть один, давно проверенный метод. Суть его очень проста, вы даете объявления в местные средства массовой информации, городской сайт и т.д., стоимость указываете примерную, посчитанную исходя из вышеперечисленных критериев. И следите за откликом покупателей, большое количество звонков – показатель того, что цена очень привлекательная и даже низкая. Следовательно, вы ее поднимаете на несколько пунктов (каждый определит насколько нужно). И опять следите за откликом. Этот процесс приценки достаточно долговременный, но зато вы сможете обойтись без помощи профессионалов. Также отличным вариантом, в паре с вышеназванным, будет поиск похожего предложения, ознакомление с ним, так вы сможете опять-таки, примерно оценить свою квартиру.

Если же вы не хотите тратить время, и не уверены в точности своих действий, советуем обратиться к специалистам. На сегодняшний день, на рынке недвижимости, работают большое количество профессиональных оценщиков жилья. Для того, чтобы воспользоваться их услугой, подготовьте документ – регистрация права на квартиру, либо те документы, на основе которых можно провести данную операцию, также необходима справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) формы 11а.

При оценке квартиры, нужно различать два понятия, стоимость и цена. Вроде бы похожие определения, однако, есть некоторые отличия, которые необходимо знать при работе с оценщиками. И так, цена – сумма, которая отдается при проведении данной сделки. По российскому законодательству, данная сумма фиксируется в договоре купли-продажи (хотя иногда, чтобы частично обойти налоговую, сумма указывается не полностью). А стоимость, в этом контексте, обозначает реальную стоимость квартиры при идеальных условиях. При хороших стечениях обстоятельств и правильному расчету, цена не сильно варьируется относительно стоимости квартиры. Это надо четко для себя понимать, потому что при обращении к оценщику, вы лишь узнаете стоимость квартиры, но фактическая цена может отличаться. Естественно, решения разных оценщиков могут сильно отличаться друг от друга, но зато вы хотя бы примерно будете знать цену своей квартире.

При оценке рыночной стоимости квартиры, разные оценщики пользуются разными способами оценки. Давайте поговорим о них немного. Оценка квартиры – сложный процесс, на исход которого влияют совершенно разные по своей природе факторы.

В сфере оценок недвижимости, получили распространение три способа расчета: затратный, доходный и сравнительный.

• Первый способ основывается на том, что стоимость рассчитывается согласно суммированию расходов, которые собственник потерпел при приобретении и ремонте данной недвижимости (стоимость стройматериалов, зарплаты подрядчиков, налоги, транспорт, время, все это учитывается при расчете данным методом). Также, помимо суммы расходов, оценщику предстоит вычислить размеры инфляции, амортизацию и т.д. и после отразить это все в своих расчетах.
• Второй способ применяется для оценки недвижимости, которая будет использоваться лишь в коммерческих целях. Суть его проста, стоимость начисляется исходя из будущих выгод, которые может подчерпнуть для себя владелец. Отличный вариант при расчете недвижимости для магазинов и офисов. Так как он не касается темы продажи квартиры, мы его не будем рассматривать.
• Третий способ самый простой и чаще всего применимый. Заключается он в том, что цена определяется путем сравнения подобных предложений. Он не очень точен, однако благодаря простоте, оценщик возьмет с вас не слишком большую сумму.

При контакте с оценщиком, вы можете поинтересоваться, каким методом будут сделаны расчеты. Если вас что-то не устроит, есть возможность выбрать метод, либо поменять оценщика, все делается исходя из ваших нужд.

Давайте затронем тему ипотечного кредитования, данный вид приобретения квартир очень популярен на сегодняшний день и в нем также встает необходимость оценить стоимость квартиры. Представим ситуацию, вы решили взять квартиру в ипотеку. Банк дал добро на участие в этой программе, условия вас устроили… Однако, не смотря на то что квартира будет приобретаться на деньги банка, знать ее стоимость в любом случае необходимо. Обычно банк имеет в своем штате оценщика, либо у него подписан договор с компанией-оценщиком. Но полностью доверять им не стоит, о честности ведения бизнеса в нашей стране, многие знают не понаслышке. Стоимость квартиры может разница, как упоминалось выше, в зависимости от способа расчета стоимости. Как понятно из процесса, вы – клиент банка и в его интересах сделать так, чтобы сумма за квартиру была как можно выше. Мы не говорим о том, что все банки мошенничают, но лучше все- таки перепроверить и отдать предпочтение тому банку, который позволяет клиентам выбирать оценочные фирмы, либо же предоставляет для оценки двух и более независимых оценщиков. Еще нужно уловить следующий момент, если по окончанию оценочных работ, стоимость квартиры вам не подойдет, работу оценщика в любом случае нужно будет оплатить. И уж в зависимости от метода расчета, она может сильно отличаться.

При ипотечном расчете стоимости квартиры, также необходимо знать ликвидационную стоимость недвижимости. Суть ее проста – сколько будет стоить квартира в случае экстренной продажи. Ликвидационная стоимость, обычно, ниже рыночной на 30 процентов.

Разобравшись со всеми понятиями, данными в этой статье, вы сможете обезопаситься от мошенников и самостоятельно рассчитать стоимость своей квартиры.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Как самостоятельно оценить реальную стоимость квартиры

В условиях современного рынка, когда квартиры стали объектом купли-продажи, каждый собственник может продать квартиру, находящуюся в его собственности, и первое, что необходимо сделать собственнику для продажи квартиры – определить ее объективную рыночную стоимость.

Предпродажная оценка стоимости квартиры – сложная экспертная процедура, которую проводят специалисты агентств по продаже недвижимости в рамках специальной услуги. Однако каждый собственник, изучив аспекты и критерии предпродажной оценки объектов недвижимости, может это сделать самостоятельно.

Для каких целей требуется оценка стоимости квартир

Необходимость провести оценку стоимости квартиры возникает в случае ее подготовки к продаже. Целью проведения оценочной экспертизы квартиры является определение ее объективной стоимости, с учетом которой впоследствии объект будет выставлен на продажу.

Экспертная оценка стоимости квартиры может понадобиться собственнику в ряде случаев, в частности для:

• ее последующей продажи на рынке недвижимости;
• предоставления данных в страховые компании для расчетов при имущественном страховании;
• оформления ипотечного или автокредита, кредитования под имущественный залог;
• определения наследственных долей при написании завещания;
• предоставления информации об имуществе судебным органам при его разделе,
• определения суммы налога, уплачиваемого при совершении сделок с недвижимостью – вступлении в наследство (от 0,3 до 0,6% его рыночной стоимости), дарении (13% от оценочной стоимости).

Немаловажно знать объективную рыночную стоимость квартиры в случае выставления на продажу, когда достоверная информация:

• поможет выгодно продать недвижимость, выручив за нее максимально возможную цену;
• позволит установить оптимальную для объектов с аналогичными характеристиками цену, что значительно ускорит продажу квартиры;
• позволит аргументированно отстаивать свои интересы во время торга с потенциальным покупателем.

Как самому объективно оценить стоимость квартиры

Каждая квартира имеет две стоимости – кадастровую и рыночную.

Обе эти стоимости имеют важное значение для собственника жилья – фактическая (рыночная) влияет на установление цены на квартиру, в случае если она выставляется на продажу, а размер кадастровой стоимости покупатель имеет право потребовать отразить в Договоре купли-продажи, определив это требование, как одно из условий сделки.

Определить стоимость квартиры может как приглашенный специалист, так и владелец – самостоятельно, воспользовавшись доступными технологиями расчета. Однако следует понимать, что самостоятельно рассчитать собственник может только рыночную стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость объекта рассчитывается только соответствующей службой. Она устанавливается в соответствии с расчетами БТИ, в которых учтены такие критерии оценки, как:

• срок ввода дома в эксплуатацию,
• степень износа здания и коммуникаций,
• остаточная стоимость отдельного объекта (квартиры) в доме по состоянию на момент продажи.

Расчет рыночной стоимости квартиры собственник может выполнить, воспользовавшись специальными калькуляторами расчета стоимости жилья, либо проанализировав предложения рынка недвижимости.

Определение стоимости квартиры при помощи калькулятора

Калькуляторы для определения стоимости объекта недвижимости широко представлены на интернет-ресурсах.

При введении данных, калькулятор выдает предполагаемую стоимость квадратного метра для квартиры собственника и объекта в целом. Однако эти расчетные данные не всегда соответствуют фактической рыночной стоимости квартиры, поскольку при расчете не учитываются многие важные критерии оценки.

Наиболее точно определить стоимость квартиры можно, проведя детальный анализ цен на рынке недвижимости в конкретном городе, где расположена квартира.

Определение оценочной стоимости на основе информационного анализа

Самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиры, несложно. Для этого необходимо разделить анализ на два этапа.

Этап 1: Изучение рынка недвижимости

• найти и выделить аналогичные предложения на рынке недвижимости, относящиеся к продаже квартир в том районе, где расположена квартира собственника;
• на основе указанных цен и параметров продаваемого жилья рассчитать среднюю стоимость квадратного метра в городе и районе, в котором расположена квартира;
• умножив среднюю стоимость квадратного метра на площадь своей квартиры, вывести ее базовую рыночную стоимость.

Этап 2: Применение уточняющих коэффициентов

Уточняющие коэффициенты – индексы, влияющие на оценочную стоимость жилья. Индексы определяются исходя из критериев оценки квартиры, ее расположения в архитектуре дома, самого строения и придомовой инфраструктуры.

К таким критериям оценки (с указанием уточняющих коэффициентов для каждого из них) относятся:

• техническое состояние продаваемой квартиры и дома, в котором она расположена
  • квартиры в новостройках – дешевле на 10-11% от стоимости жилья на вторичном рынке;
  • квартира во вторичном фонде:
    • без ремонта – дешевле на 3-6% от базовой стоимости за м²,
    • с ремонтом и евроремонтом – дороже на 5-8% от базовой стоимости за м^2;
• планировка вспомогательных помещений в квартире
  • совмещенный санузел снизит стоимость квартиры на 1-1,5%,
  • наличие второго санузла и технических помещений (кладовки, встроенные гардеробные) – повысит на 2-4%,
  • раздельная планировка комнат и большая кухня прибавит к стоимости квартиры на 5-12%;
• этаж, на котором расположен объект продажи
  • дешевле оцениваются квартиры, расположенные на первом (на 8-10%) и последнем (на 2-3%) этажах,
  • квартиры с 3 по 7 этаж выше по стоимости за м² на 5-9%,
  • квартиры с выходом на функциональную кровлю вше по цене на 7-8%;
• георасположение дома в общей архитектуре административного образования
  • квартиры, расположенные в центре города, престижном или экологически чистом районе с развитой инфраструктурой стоят дороже на 12-17%;
• наличие на околодомовой территории парковок, детских площадок – повышают стоимость квартиры на рынке на 2-3%;
• наличие транспортной логистики, близость к торговым центрам, объектам социального назначения (школам, детским садам, поликлиникам, коммунальным службам и проч. ) – увеличивают стоимость квартиры на 3-5%.

Как учитывать уточняющие коэффициенты?

Имея базовую стоимость квадратного метра жилья в городе и районе, в котором расположена квартира собственника, следует детально проанализировать выше обозначенные критерии оценки применительно к конкретной квартире, и выполнить расчеты с применением уточняющих коэффициентов.

Полученный результат может быть использован в качестве стартовой стоимости квартиры на рынке недвижимости с возможностью торга.

Как оценить квартиру самому, основные факторы влияющие на стоимость квартиры

Оценка стоимости жилплощади трудоемкий процесс. Человеку, который продает свою квартиру, комнату или долю хочется сделать это максимально выгодно для себя. Что влияет на стоимость и как ее правильно оценить?

Все квартиры отличаются друг от друга. Поэтому, продавая свое жилье, важно обращать внимание на следующие критерии оценки:

 

• Расположение дома и его тип.
• Количество комнат и их размер.
• Количество жилых помещений и их размер.
• Этаж.
• Состояние квартиры. Ремонт в комнатах, сан.узлах и кухни.
• Планировка.
• Наличие рядом парковки, магазинов, детских садов, школ, других учебных заведений и другой инфраструктуры.
• Сколько было хозяев? Часто ли они меняются.
• Соседи. Часто хорошие сделки срываются, когда люди узнают, что соседи могут не давать спокойной жизни.

Часто люди обращаются к экспертам за помощью. В каких случаях? Когда нужно оформить кредит под залог, при разделении имущества, при вступлении в наследство, страхования недвижимости и др. Конечно, такая процедура стоит денег. Многим хочется сэкономить и оценить стоимость самостоятельно. Но возможно ли это?
 

Как оценить квартиру самому?

Важно смотреть на свою жилплощадь как на квартиру, которую сами были бы готовы купить. Цена должна быть адекватная. Тогда найти покупателей будет проще.
 

• Просмотреть объявления о продаже похожих квартир в Вашем районе. Чем больше квартир просмотреть, тем лучше.
• Проанализировать стоимость этих квартир. Почему стоимость отличается? Чем руководствуются хозяева?
• Рассчитать среднюю стоимость цены за квадратный метр. Рассчитать дополнительную стоимость удобств. Например, новый ремонт, большая кухня, раздельные сан.узлы, вид из окна, изолированные комнаты добавляют стоимость. Если же всего этого нет, да и состояние квартиры оставляет желать лучшего, то придется уменьшить стоимость.
• Позвонить в любое агентство недвижимости и попросить об оценке стоимости квартиры. Часто это услуга бесплатная. Однако, нужно помнить, что риелторы иногда завышают цены.

Также могут начать навязывать свои услуги. Но оценка стоимости недвижимости ни к чему вас не обязывает.
 

Какие квартиры сложно продать?

• Квартиры, находящееся на первом или последнем этаже.
• Угловые квартиры.
• Квартиры в старых постройках.
• Квартиры, находящиеся в труднодоступных районах города.

Оценить стоимость своего жилья самостоятельно возможно! Главное здраво оценивать ситуацию и искусственно не завышать цену.

Интересные статьи о недвижимости в Нижнем Новгороде:

← Предыдущая
Следующая →

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно: газета Недвижимость

Решили продать свою квартиру, но не знаете за какую цену ее выставить? В этом вопросе помогут советы от профессионального оценщика. Речь идет не о том, чтобы освоить все сложности работы по оценке недвижимости, но некоторые приемы от специалистов вполне могут пригодиться.

Об особенностях оценки карагандинских квартир рассказала директор филиала оценочной компании Bem Appraisal Анастасия Голодникова. Данные советы актуальны еще и потому, что добровольно граждане не прибегают к помощи оценщиков. Их вызывают только тогда, когда квартиру хотят приобрести с помощью ипотечного займа.

Сравнивайте с похожими объявлениями в газете и на портале о недвижимости

К сожалению, в нашей стране даже профессиональные оценщики не имеют доступа к информации о стоимости сделок с недвижимостью. То есть цена, указанная в договоре купли-продажи, регистрируется в органах юстиции, но для других она остается закрытой. Оценщики не просят сообщать конфиденциальную информацию (личные данные владельца, например). Специалистам было бы достаточно знать только цифры: в каком районе, какова площадь квартиры и за сколько в реальности она была продана.

Но таких данных оценщикам никто не предоставляет. Поэтому они вынуждены ориентироваться по ценам в объявлениях (газеты, Интернет). Для этого выбираются объявления максимально приближенные к данным продаваемого жилья. Например, нужно определиться с ценой на квартиру, которая имеет следующие характеристики: однокомнатная, расположена по проспекту Бухар жырау, в кирпичном доме, пятиэтажка, третий этаж, площадь — 28 квадратных метров. Состояние квартиры — средний косметический ремонт.

Пошаговая инструкция: как быстро продать квартиру в кризис >>>

Если вы самостоятельно определяете стоимость этого жилья, ваша задача —  найти похожие объявления. То есть такой же площадью, в таком же состоянии, на среднем этаже, в том же районе. В примере не указано конкретное расположение на Бухар жырау, ведь у проспекта большая протяженность. Но и совпадение с определенным районом тоже важно. Идеально, если аналоги продаваемых квартир будут находиться в вашем дворе или даже доме.

Чем больше таких аналогов вы найдете, тем точнее будет определяемая цена. Близких к вашему жилью примеров как минимум должно быть три. Смотрите, какая у них цена и выставляете свою в тех же пределах. Вот, в принципе, и все. Но главные секреты, как обычно, кроются в мелочах.

Следует указать, что наш пример однокомнатной квартиры на Бухар жырау — реальный случай, взятый из практики оценщиков. Специалисты нашли три объявления с похожими характеристиками. Цены на аналоговые квартиры равнялись 45, 46 и 50 тысячам долларов.

Если вы самостоятельно определяете стоимость этого жилья, ваша задача —  найти похожие объявления. То есть такой же площадью, в таком же состоянии, на среднем этаже, в том же районе.

Подробное руководство по самостоятельной оценке квартиры

Все знают о том, что цены в объявлениях не совпадают с реальной ситуацией. Продавцы надеются, что при завышении можно будет немного «подвинуться» при торге и сохранить максимально возможную цену. Анастасия Голодникова рассказывает, что обычно оценщики скидывают 5-7% от стоимости в объявлениях. Процент отнимают от средней цены квадратного метра, а не от общей стоимости жилья.

Предположим, что все три жилплощади из нашего примера имеют одинаковую площадь — 28 квадратов. Тогда ориентировочная начальная стоимость нашего жилья = 47 000 у.е. (45000+46000+50000/3). Значит, 1 кв.м = 1679 у.е (47 000/28). Итак, допустим, что 1 кв.м нашей квартиры равен 1679 у. е. От стоимости мы отнимем не 5, а 10%. Почему, указано ниже.

Минус 10% за недостоверную информацию

Помимо того, что придется искать примеры, нужно будет обзвонить эти объявления. Например, нужно узнать в каком состоянии находится квартира. Если хозяин не хочет рассказывать подробности, это означает, что информация будет недостоверной (как и произошло в нашем случае). Из цены, написанной в объявлении можно убрать 10%. Или может быть указано, что сделан евроремонт, а в разговоре с владельцем выясняется, что в отделке квартиры использованы потолочка и линолеум (что евроремонтом не является). Вот и первый минус в стоимости нашего жилья: 1679 — 10% = 1511 долларов.

Минус 3-5% за косметический ремонт

В нашем примере однокомнатную квартиру со средним ремонтом сравнивали с квартирами, где был сделан улучшенный ремонт (см. справку). Поэтому специалисты уменьшили цену на этот процент. Второй минус от цены: 1511 – 5% = 1436 долларов.

Недвижимость с евроремонтом в данном случае не рассматривается, т. к. нужно подбирать схожие примеры. Ведь евроремонт может заметно повлиять на цену. В то же время неправильно думать, что дорогая переделка квартиры окупится при продаже. Исходя из практики, говорят специалисты, за счет продажи можно «отбить» максимум 50% качественного ремонта.   

Минус 2% за крайние этажи

Если бы наша однокомнатная квартира находилась на первом или последнем этаже, оценщик отнял бы около 2 процентов от средней стоимости за «квадрат».

Минус 1% за неузаконенную перепланировку

На цену квартиры серьезно влияет ситуация, когда документы не приведены в порядок. Наиболее частое нарушение — неузаконенная перепланировка, которая имела место и в нашей квартире. Ввиду того, что изменения были несерьезными (снесли только стенку в кладовке), специалист убавил среднюю стоимость «квадрата» на 1%. При более серьезных изменениях от цены могут отнять 3%. Итак: 1436 – 1% = 1422 доллара.

Стоит помнить, что неоформленные документы нередко становятся причиной срыва сделки. Покупатели не желают ждать и начинают поиск новой квартиры. Жилье с неузаконенной перепланировкой невозможно продать через ипотеку, т. к. данный пункт тщательно контролируется банками.

Распространённые ошибки при продаже квартир >>>

Плюс 1-2% за меньшую площадь жилья

Бывает, что подобраны хорошие примеры, но есть расхождение в количестве квадратных метров. Если эта разница составляет не больше 10 «квадратов» (как в нашем случае), никаких корректировок цены не производится. Но, предположим, что вы смогли найти аналог не 28 квадратных метров, а 40 (то есть превышение в 12 «квадратов»). В этом случае к стоимости одного квадратного метра нашей квартиры прибавляем 1-2%.

— Принято считать, что меньшую площадь жилья легче обслуживать: меньше платить за коммунальные услуги, ее легче реализовать. Поэтому стоимость квадратного метра у нее будет дороже — объясняет руководитель компании Bem Appraisal.  

Плюс 3-5% за транспортную доступность, близость остановки, развитость инфраструктуры

В такой ситуации лучше не применять поправку в процентах, а найти подходящий аналог жилья. Возьмем, к примеру, Майкудук: весь район расположен вдоль главной дороги. Но одни многоэтажки находятся вблизи нее, а до некоторых нужно пройти минут 15-20 от остановки.

— Я проанализировала цены на двухкомнатные квартиры в 18 микрорайоне, — говорит Анастасия Голодникова, — Разница в стоимости — 7%. Так же для сравнения проанализировала двухкомнатные квартиры в 22 микрорайоне Пришахтинска — «разбег» получился в 25%! По проспекту Н. Абдирова (тоже двухкомнатные, начиная от пр. Бухар жырау и заканчивая улицей Толепова) разница, в среднем, составила 12%.   

Так что оценщики наличие остановок, садиков, школ, как правило, в учет при корректировке цены не принимают. Ведь при такой существенной разнице на одной и той же улице, проще найти примеры, близкие к продаваемой квартире. 

Поправка на 3-5% может быть актуальной, например, на проспекте Бухар жырау. Здесь жилье вдоль дороги стоит немного дороже (несмотря на шум), чем квартиры, расположенные ближе к улице Воинов-Интернационалистов.

Минус 2% за угловое расположение квартиры

Подводим итог: стоимость нашего жилья получилась 1422 доллара за «квадрат». То есть всю квартиру можно оценить в 39 816 долларов. Следует отметить, что оценщики действуют по гораздо более сложному алгоритму. И эта стоимость может быть еще ниже. В нашем примере перечислены основные параметры, на которые стоит обратить внимание.

Как успешно продать квартиру: советы психологов и риелторов >>>

Наличкой или в ипотеку?

Хотя оценщики и не учитывают этот фактор в своей работе, продавцы пользуются ситуацией. Как правило, квартира обойдется дороже, если приобретается с помощью кредита. По словам специалистов, разница в цене между наличкой и ипотекой может достигать 10%.

Справка

Основные признаки евроремонта: использование ламината, гипсокартона, полностью выровненные стены, новая сантехника, пластиковые или новые деревянные окна, дорогие отделочные материалы.

Улучшенный ремонт: недорогие отделочные материалы, но достаточно свежий ремонт. Пластиковые окна, заменены двери, сантехника.

Средний ремонт (косметический): в квартире старые окна и двери, но все функционирует. Чисто, покрашенные поверхности, обои в удовлетворительном состоянии или обновлены.

Ирина Бердашова, Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Памятка продавцу недвижимости

Продажа жилья с обстановкой

Как рассчитать стоимость квартиры — пошаговая инструкция

Принятие решения о продаже квартиры – серьезный и ответственный шаг, требующий дополнительных специфичных знаний рынка недвижимости. Часто жилье является единственным по-настоящему ценным имуществом продавца, поэтому его адекватная оценка имеет важное значение для его владельца.

От того, насколько точно будет произведена калькуляция стоимости объекта, недвижимости, зависит, насколько быстро хозяин квартиры сможет ее продать. Заниженной оценки не хочет ни один из продавцов, но и слишком высокая планка стоимости квартиры может продлить срок продажи жилого помещения на много месяцев.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи

Обращение в агентство недвижимости

Профессионал на рынке недвижимого имущества легко сможет при посещении квартиры сказать вам рыночную цену квартиры. Хороший агент недвижимости знает особенности каждого из домов микрорайона, его недостатки и достоинства. Кроме этого, маклер оценит уровень ремонта квартиры и ее конкурентоспособность по сравнению с аналогами.

Недостатком такого метода может служить то, что риелторы часто занижают стоимость жилья, в надежде на его быструю продажу при незначительных рекламных вложениях.

Независимая экспертная оценка

Оценка независимым лицензированным экспертом обычно учитывает все нюансы, влияющие на стоимость квартиры. Выводы аналитики основываются на технической документации и множестве факторов, влияющих на рыночную цену квартиры. Оценка является довольно дорогостоящей процедурой, поэтому она популярна лишь при продаже дорогой элитной недвижимости.

Самостоятельный сравнительный анализ интернет-порталов недвижимости

Выберите рейтинг самых популярных и востребованных сайтов по операциям с недвижимостью и зайдите на несколько из них. Задайте поиск объектов, которые имеют сходные с вашим жильем параметры и район, и выберете средние показатели стоимости квадратного метра. Ориентироваться надо на объявления от агентств недвижимости, так как хозяева часто выставляют необоснованно завышенные цены на помещения.

Оценить квартиру достаточно просто из-за стандартизации жилья, с частным же домом, где каждый объект обладает индивидуальными особенностями, гораздо сложнее. Здесь потребуется помощь специалиста.

Пошаговая инструкция и советы продавцу

Для того, чтобы приступить к продаже квартиры, следует предпринять следующие действия:

1. Попросить знакомых порекомендовать знающего профессионального агента по недвижимости, который сможет вам помочь в оценке квартиры.
2. Посмотреть по количеству звонков, насколько адекватна цена: если продаваемую квартиру хотят покупать после первого или второго просмотра в течение нескольких дней или недели, то, вероятно, ее стоимость ниже рыночной. В то же время, при отсутствии звонков по объявлению, следует несколько понизить цену на жилье.
3. Не устанавливайте заведомо высокую цену, рассчитывая на торг.
4. При самостоятельной продаже анализируйте количество просмотров вашего объявления, это поможет понять насколько велико количество людей, проявляющих интерес к вашему предложению.

Следует помнить, что добросовестный риелтор не возьмется продавать квартиру по слишком завышенной стоимости, и не будет давать обещаний хозяевам о быстрой сделке. Опытный маклер владеет информацией о сезонном спросе, экономической ситуации на рынке недвижимости и не будет тратить деньги на рекламу заведомо не продаваемого объекта.

Стоимость квартиры онлайн

На сайтах есть множество калькуляторов, которые помогают приблизительно рассчитать цену недвижимого имущества. 

Недостатком такой оценки является слишком размытые критерии, не учитывающие особенности спроса, уровня ремонта, транспортной схемы или наличия соседей-дебоширов.

Факторы, влияющие на стоимость

Количество параметров, которые учитывается при многоуровневом формировании цен на жилье, большое количество. Прежде всего, следует учитывать экономическую ситуацию в стране. Финансовая нестабильность и плавающий курс доллара оказывают значительное влияние на стоимость жилья, падение спроса провоцирует снижение цен на вторичном рынке и замерший рынок.

Для того чтобы оценить квартиру или дом, следует руководствоваться данными на тот момент, на который вы продаете квартиру, а не на цены прошлого или позапрошлого года.

Особенности жилья, которые снижают или повышают его ценность

Квартира в многоквартирном доме

1. Первый или последний этаж (особенно важно для домов с плоской крышей без техэтажа) является существенным недостатком квартиры.
2. Если окна (стена) комнаты выходят на торец дома, то это значит, что помещение угловое, что снижает его цену.
3. Состояние подъезда. Традиционно строения-свечки, где большое количество квартир на этаже, имеют не самые чистые и ухоженные подъезды, что понижает востребованность дома.
4. Ремонт может быть косметическим или капитальным. Каждое вложение имеет свой ценовой коэффициент – например, пластиковые окна, новая сантехника или проводка повышают цену недвижимости на 5-10%.
5. Встроенная мебель имеет весомое значение для определения цены помещения.
6. Материал дома может быть для покупателя решающим фактором – кирпичные или монолитные дома являются положительным моментом для повышения ценовой значимости помещения.

Для домов важными составляющими цены являются:

• материал стен;
• наличие коммуникаций;
• высота потолков;
• площадь земельного участка, его геометрия и фасад;
• количество семей, проживающих в домостроении (отдельно стоящие дома стоят дороже).

Как для квартир, так и для домов, решающее значение имеет район дислокации. Исторический центр и деловая часть города всегда востребована покупателями, недвижимое имущество здесь может стоить в несколько раз дороже, чем на окраинах мегаполиса.

Инфраструктура, репутация дома, близость к остановке общественного транспорта или к оживленной магистрали — все имеет значение для определения стоимостного значения востребованности жилья.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость

Кроме реальной рыночной стоимости, существует такое понятие, как инвентаризационная стоимость недвижимости. Такая калькуляция осуществляется БТИ. Она значительно отличается от продажной цены, так как здесь учитывает амортизационный процент износа помещения. Составляющими такой оценки являются площадь помещения и стоимость строительных материалов для постройки здания.

Для того, что узнать инвентаризационную стоимость на текущий момент своего имущества, следует заказать выдержку в БТИ, предъявив паспорт и правоустанавливающие документы.

Кадастровая стоимость

Очень долго инвентаризационная оценочная выписка являлась главным документом для вычисления налогов при отчуждении недвижимости. С 2015 года в России принято такое понятие так кадастровая стоимость, в которой учитываются рыночные механизмы определения денежного эквивалента квартиры. Новая оценка рассчитывает цену квадратного метра, исходя из месторасположения объекта, наличия парковки для автомобиля или близости к станции метро.

Кадастровая цена максимально приближена к реальной, что делает налоговые сборы в материальном плане в пользу государства более ощутимыми для продавца и покупателя.

Для того, что узнать стоимость, достаточно ввести кадастровый номер объекта на ресурсе Росреестра.

Доля в квартире — как рассчитать рыночную стоимость

Если вы владеете половиной или одной третьей квартиры, выраженной дробью в правоустанавливающем документе, то рассчитывать рыночную стоимость квадратных метров будет непросто. Простое арифметическое деление стоимости на процент собственности аналога в вашем районе будет неподходящим действием для расчёта доли. В отличие от комнаты в коммуналке, доля в помещении не имеет четких границ в тех паспорте, поэтому такое жилье приобретается обычно при острой необходимости регистрации по месту жительства в крупном городе (особенно это касается двух столиц). Низкая рыночная цена доли в квартире определяется такой важной составляющей, как наличие сособственников, с которыми не всегда можно найти общий язык.

Для того чтобы определить цену доли можно воспользоваться:

• услугами агентств недвижимости;
• анализом предложений в СМИ и интернете.

Посетив несколько АН, можно проконсультироваться по поводу цены, по которой можно продать долевую собственность. Такие советы обойдутся бесплатно для потенциального продавца.

Рассчитать рыночную средневзвешенную стоимость жилья самостоятельно достаточно сложно. Гораздо проще довериться рекомендованному риелтору, который обладает достаточным опытом и квалификацией.

Для самостоятельного расчета необходимо относиться к собственному жилью достаточно непредвзято, трезво оценивая месторасположение, уровень комфортности района локации помещения, состояние и степень изношенности домостроения, транспортную доступность по отношению к центру города.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Как выяснить реальную цену при оценке жилой недвижимости?

Рынок недвижимости Украины, как и во многих других странах, не всегда зависит от объективных показателей стоимости жилья. Если речь идет о рынке первичного жилья, то цены более или менее приближенные к реальности. На вторичном же рынке стоимость жилья зачастую оценивается «на глаз».

В большинстве частных случаев без участия риэлтерских контор стоимость жилья устанавливается в зависимости от нескольких факторов: стоимость аналогичного жилья, количество аналогичных предложений, цели продажи недвижимости.

Например, человек хочет продать квартиру, но для него важна срочность. Тогда он устанавливает заниженный ценник. Естественно, такая цена не будет объективной. Не редки и случаи сильного завышения стоимости.

Объективную оценку жилой недвижимости вы сможете получить лишь у независимых экспертов.

КАК ОЦЕНИТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

Существует большое количество факторов, которые оказывают влияние на рыночную стоимость квартиры. Именно их учет и влечет за собой формирование той самой, рыночной стоимости.

Какие аспекты учитываются при оценке жилой недвижимости?

При профессиональной оценке специалисты заходят гораздо дальше сравнительного подхода. В основном оценщик обращает внимание на:

• Стоимость квадратного метра в районе;
• Этажность дома;
• Расположение квартиры в доме. Жилье на первом и последнем этажах, обычно, стоит дешевле;
• Состояние квартиры;
• Наличие незарегистрированных перепланировок;
• Инфраструктура района;
• Транспортная доступность;
• Удаленность от центра города;
• Экологическая обстановка в районе;
• И т.д.

Помимо этих факторов, влияющих на стоимость жилья, существует и множество других. Кроме того, после оценки вышеперечисленных факторов, проводится анализ подобной недвижимости на рынке. Реальные сведения позволяют максимально точно оценить, сколько стоит квартира на момент проведения оценки.

Также если речь идет о новостройках, то учитываются и показатели застройщика, и стадию строительства, и наличие ипотечного кредитования и т.д.

После проведения анализа, компания-оценщик предоставляет официальный отчет, в котором указывается стоимость квартиры, и методика, которая использовалась для ее расчета.

Важно понимать, что большинство людей, которые продают квартиры, ставят цены как попало. В этой ситуации в выигрыше остаются те, кто провел экспертную оценку недвижимости жилья, поскольку у них будет официальный документ, подтверждающий цену.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ В СООТВЕТСТВИИ С СОСТОЯНИЕМ

Вопрос: У меня «убитая» квартира, а постройка самого дома — старая. Будут ли эти факторы учитываться при оценке?

Ответ:  Естественно эти два фактора обязательно будут учитываться при проведении оценки квартиры.

Относительно старой постройки, то при проведении оценки в качестве объектов сравнения будут выбраны такие же по возрасту дома, соответственно, в стоимости уже будет отображен данный фактор.

Касаемо понятия “убитой” квартиры, как правило, в таком случае  подразумевается, что состояние внутренней отделки жилья неудовлетворительное, но не в аварийном состоянии.

В оценочной практике чаще всего апеллируют такими понятиями, относительно состояния внутренней отделки:

• идеальное состояние – сделан свежий, современный ремонт с заменой всех коммуникаций;
• хорошее состояние – выполнен свежий, “косметический” ремонт;
• удовлетворительное – состояние жилья вполне нормальное для проживания в нем;
• неудовлетворительное – состояние, при котором необходимо обязательное проведение ремонтных работ для эксплуатации жилплощади в дальнейшем.

Подбирая объекты сравнения, оценщик обязательно обращает внимание на вышеперечисленные аспекты, для того, чтобы подобрать наиболее схожий объект сравнения.

Иногда все же встречаются ситуации, в которых объекты в неудовлетворительном состоянии сравниваются с хорошими вариантами. В таких ситуациях, чтобы выявить адекватную стоимость недвижимости требуется из цены предложения квартиры с ремонтом вычесть стоимость того самого ремонта.

Однако, такие ситуация чаще всего выступают исключениями, нежели правилами.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО

Вопрос: “В какой последовательности выполняется оценка квартиры при вступлении в наследство и какие документы потребуются для проведения данной процедуры?”

Ответ: Доверить проведение оценки квартиры при вступлении в наследство можно исключительно профессионалу. В четко проговариваемые сроки, специалист проводит оценку, после чего предоставляет своему клиенту отчет, в котором содержатся все необходимые данные относительно рыночной стоимости  объекта недвижимости.

Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство потребуется следующий пакет документов:

• Свидетельство о смерти, подтверждающее кончину бывшего собственника имущества;
• Документ, удостоверяющий личность приемника;
• Техпаспорт на имущество;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности.

Получение заключения об оценке имущества значительно упростит процедуру вступления наследства и ускорит данный процесс.

ОЦЕНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Для нас – компании «Парето» — оценка недвижимости уже давно стала одним из основных запросов. За долгие годы оценочной деятельности мы тщательно отработали каждый этап оценки, внедрили собственные методы, что позволило нам существенно сократить общие сроки оценки.

За качество и объективность результатов вы можете не переживать, поскольку оценка недвижимости самый систематичный и не сложный оценочный процесс. Мы проходили его уже сотни и тысячи раз.

Помните, что экспертная оценка недвижимости от «Парето» поможет вам быстрее найти потенциальных покупателей жилья, ведь цена недвижимости будет официально подтверждена профессионалами.

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Рейтинг 4.5 на основе 644&nbsp ответов

Как составить бюджет для своей первой квартиры

Составить бюджет на аренду вашей первой квартиры может быть немного сложно, особенно если вы еще не умеете управлять своими деньгами. Может быть, вы только что закончили колледж, получили первую постоянную работу или у вас есть друзья или кто-то другой, кто согласен разделить арендную плату. В любом случае и как бы вы ни хотели жить самостоятельно, пересматривая свой бюджет, вы понимаете, что это может быть дороже, чем вы думали. Однако есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы снизить расходы, чтобы ваш бюджет соответствовал условиям вашего проживания.

Важность составления бюджета для вашей первой квартиры

В зависимости от того, где вы живете, вы можете обнаружить, что аренда стоит дороже, чем вы изначально ожидали. Или, возможно, вы обнаружите, что ваша зарплата не дает вам того, на что вы рассчитывали.

В любом случае, важно знать, как составить бюджет для вашей первой квартиры или условий проживания. Вы не хотите разрывать договор аренды, потому что обнаруживаете, что не можете позволить себе арендную плату.

Проверьте свой кредитный рейтинг перед подачей заявки на аренду квартиры.Многие домовладельцы будут проверять ваш счет и искать ответственного поведения, когда дело касается регулярной и своевременной оплаты счетов. Новая отчетность в 2019 году означает, что счета за коммунальные услуги, кабель и сотовый телефон на ваше имя также могут быть сообщены в кредитные бюро для расчета нового варианта вашей оценки FICO, который разрабатывается, чтобы помочь арендаторам, у которых еще нет ничего другого. их кредитный отчет.

Как начать свой бюджет

Следующий процесс поможет вам начать свой первый бюджет:

• Определите свой ежемесячный доход.
• Подсчитайте свои ежемесячные расходы.
• Вычтите расходы из своего дохода, чтобы узнать, что осталось.
• Дайте себе небольшой запас, и именно столько вам придется потратить на свои расходы на проживание.

Если вы впервые живете самостоятельно без какой-либо финансовой помощи, вам, возможно, придется несколько раз скорректировать свои ожидания и цифры, чтобы они были реалистичными. Скорее всего, вам не пришлось иметь дело со всеми этими расходами во время учебы в колледже или во время проживания с родителями, поэтому дайте наиболее точную оценку того, сколько вы потратите на каждый предмет.Например, вам нужно будет оценить, сколько денег вы потратите на продукты, бензин, развлечения и страховку.

Бюджеты не высечены на камне и могут быть изменены с учетом ваших реальных расходов на проживание. Вы можете изменить свой бюджет после того, как оплатите несколько месяцев расходов и сравните свои фактические расходы с бюджетом.

Как учитывать расходы на проживание

Поиск квартиры, в арендную плату которой включены коммунальные услуги, может упростить ваш бюджет, однако этот вариант не всегда доступен.Если коммунальные услуги, такие как газ, электричество и вода, не включены в арендную плату, вам необходимо будет учесть их вместе с другими общими расходами на проживание, такими как страхование арендатора, в бюджете вашей квартиры следующим образом:

• Аренда. Эта сумма должна оставаться неизменной каждый месяц в течение срока действия вашего договора аренды, если вы не подписываете ежемесячный договор аренды, который не является обязательным, но также не препятствует повышению арендной платы. Кроме того, для большинства договоров аренды требуется как минимум один-два месяца гарантийного депозита, поэтому обязательно учтите и его.
• Электро. Арендаторы обычно платят за это коммунальное обслуживание. Поскольку вы находитесь в квартире, ежемесячный счет за электроэнергию должен быть довольно небольшим. Если вы пропустите какие-либо платежи, коммунальная компания может отключить ваше электричество до тех пор, пока не будут оплачены все платежи.
• Природный Газ . За газ часто платит домовладелец, и обычно он не является дорогим. Однако, если вы отвечаете за это коммунальное предприятие, убедитесь, что вы можете вносить ежемесячные платежи, так как коммунальное предприятие может легко отключить вам отопление и горячую воду за причитающиеся деньги.
• Вода: Арендодатели также часто оплачивают счета за воду. Однако в некоторых случаях вам может потребоваться заплатить за эту коммунальную услугу и вы хотите быть уверены, что сможете вносить ежемесячные платежи.
• Интернет и кабельное телевидение. Вы будете нести ответственность за этот сбор, и вы сможете получить пакетную услугу от своего поставщика услуг кабельного или сотового телефона по более низкой цене. В зависимости от вашего жилого комплекса вам, возможно, придется заплатить сбор за установку. Обязательно узнайте об этой комиссии при покупке у поставщика.Кроме того, кабель может быть необязательным, если вы мало смотрите телевизор.
• Страхование Арендатора. Это покрывает все ваши вещи в вашей квартире в случае кражи или определенных видов повреждений и, как правило, не требует больших затрат. Вы можете сократить расходы еще больше, объединив эту страховку со страховкой автомобиля. Вы также можете получить несколько предложений по страхованию арендатора, чтобы сравнить затраты.

Ознакомьтесь с объявлениями о сдаче в аренду в вашем районе, чтобы узнать, какова их цена и какие коммунальные услуги включены.Это даст вам хорошее представление о доступных вариантах аренды с точки зрения определения вашего бюджета. Вы также можете записаться на прием, чтобы посмотреть некоторые квартиры, где вы можете задать вопросы о коммунальных услугах, безопасности и аренде.

Также помните об этих общих сборах, которые взимают многие многоквартирные комплексы и арендодатели:

• Сборы за домашних животных
• Вывоз мусора
• Борьба с вредителями
• Парковка
• Хранилище / гараж
• Административные сборы

Не все квартиры имеют такую ​​плату, однако лучше спросить, есть ли она.Некоторые комиссии могут взиматься ежемесячно, а другие могут быть единовременными.

Возможно, вы обнаружите, что можете позволить себе ежемесячную арендную плату без проблем, но первоначальные затраты на переезд, такие как залог, страхование арендатора и административные сборы, кажутся непомерными. Чтобы получить реалистичное представление о том, что вы действительно можете себе позволить, и избежать неожиданных расходов, вам также следует включить эти расходы в свой бюджет.

Залог

В дополнение к оплате аренды за первый месяц вам, вероятно, потребуется внести как минимум арендную плату за один месяц в качестве залога.Если вы пользуетесь услугами брокера, возможно, вам придется заплатить ему арендную плату за еще один месяц в качестве комиссии. Например, если вы снимаете квартиру по цене 1000 долларов в месяц и пользуетесь услугами брокера, вам придется заплатить 3000 долларов вперед. Даже без посредника вам придется заплатить 2000 долларов при переезде в вашу квартиру.

Некоторые места могут дать вам перерыв на залог. Вместо традиционного депозита, при котором вы получаете его обратно при отсутствии повреждений, вам может быть предложен невозмещаемый залог на гораздо меньшую сумму, например 175 долларов.

К сожалению, если в квартире есть повреждения, превышающие эту сумму, вы можете оказаться на крючке по окончании срока аренды. Если вы согласны с этим вариантом с невозвращаемой оплатой, убедитесь, что вы ежемесячно экономите немного денег на случай, если в конце срока аренды с вас будет взиматься дополнительная плата.

Зоомагазин

Если у вас есть домашние животные, возможно, вам также придется внести за них залог. Эта сумма обычно намного меньше, чем ежемесячная арендная плата, но она должна быть включена в ваш бюджет.Взаимодействие с другими людьми

Страхование арендатора

Многие управляющие компании требуют, чтобы у вас была страховка перед переездом, и неплохо застраховать свое имущество в любом случае. Страховка арендатора обычно составляет от 10 до 20 долларов в месяц, в зависимости от того, где вы живете и от типа квартиры. Также спросите своего автостраховщика, предлагают ли они это покрытие, поскольку вы можете получить скидку на пакет.

Депозиты коммунальных услуг

Некоторые домовладельцы требуют, чтобы коммунальные услуги были на имя арендатора.Поэтому за обслуживание, возможно, придется внести залог, особенно если вы впервые оплачиваете коммунальные услуги. Депозиты могут варьироваться от 70 до 150 долларов, но если вы вовремя оплачиваете коммунальные услуги, вы должны получить возмещение. Возможно, вам придется подождать от нескольких месяцев до года. Если вы продолжите работу с этими коммунальными предприятиями в другом месте, вы можете рассчитывать на получение кредита в своей выписке вместо оплаты.

Административный сбор

Если вы хотите подать заявку на получение квартиры, управляющей компании, вероятно, потребуется запустить ваш кредит и провести проверку биографических данных.Обычно вам необходимо внести административный сбор за эту услугу в размере около 100 долларов США, хотя некоторые компании отказываются от этой платы, если они предлагают специальную услугу.

Как снизить затраты

Если вы решите, что не можете позволить себе платить арендную плату за квартиру или местоположение желаемого типа, вы можете изменить свои цели, чтобы получить дополнительную экономию.

Учитывайте расположение и жилье:

• Жить в однокомнатной или подвальной квартире, вероятно, дешевле, чем в однокомнатной или двухкомнатной.
• Жить рядом с центром будет дороже, чем жить на окраине города.
• Жизнь в глуши может привести к высоким транспортным расходам.

Если ваш бюджет не позволяет покрыть расходы на аренду в желаемом месте, подумайте о том, чтобы жить с одним или двумя соседями по комнате. Например, Roommates.com и Roomster предлагают онлайн-услуги по поиску соседей по комнате, которые могут подобрать вам потенциального соседа по комнате.

Взвесьте все «за» и «против» местоположения и жилья, чтобы определить приемлемую ситуацию, которая может удовлетворить ваш бюджет.Например, проживание рядом с вашей работой или в городе может быть наиболее стратегическим решением, поскольку вы можете отказаться от своей машины и всех ее расходов.

Сколько арендной платы вы должны платить?

Существует популярное практическое правило, согласно которому ежемесячная арендная плата не должна составлять более одной трети вашего ежемесячного дохода, и многие жилые комплексы — и домовладельцы — следуют этому правилу. Например, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вы можете претендовать на квартиру, которая стоит 1000 долларов в месяц.

Есть еще одно практическое правило, согласно которому расходы на жизнь не должны превышать 25% вашей зарплаты.Следовательно, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам следует искать в диапазоне 750 долларов за аренду, чтобы вы могли покрыть коммунальные услуги и при этом у вас оставалось две трети вашего ежемесячного дохода.

Заключение

Обдумайте ваши варианты и примите во внимание все комиссии при выборе квартиры. Не все места одинаковы, поэтому при сравнении важно учитывать все сборы. Например, одна квартира может иметь более низкую базовую арендную плату, но более высокую ежемесячную плату, что делает ее менее выгодной.

Выполните все подсчеты, задавайте вопросы и начните ежемесячно экономить на начальных затратах на въезд. Вы будете готовы к переезду раньше, чем узнаете об этом.

Сколько стоит квартира?

Поиск новой квартиры может быть очень захватывающим, но в то же время немного подавляющим. Спросите себя: «Сколько я должен потратить на аренду?» и «Какую арендную плату я могу себе позволить?» залог успешного поиска квартиры. Понимание: «Сколько на самом деле мне будет стоить мое новое место?» еще один важный, но часто не рассматриваемый вопрос.

Собираетесь ли вы арендовать свое первое место, переезжаете в новый город или просто готовы к смене обстановки, понимание стоимости жилья, а также других расходов, связанных с переездом и арендой, является ключом к беспрепятственному переходу к новому. дома. С арендой связано много скрытых затрат и преимуществ, поэтому мы дали вам несколько советов, о чем вам следует подумать с самого начала.

Правило 30%

Итак, сколько вы должны потратить на аренду? Наиболее распространенная рекомендация при аренде — потратить примерно 30% от вашего валового ежемесячного дохода, т.е.е. ваша зарплата до вычета налогов, на аренду. Если ваши арендные платежи превышают рекомендованные 30% от валового дохода вашей семьи, вы несете бремя расходов.

Если вам сложно подсчитать, сколько вы зарабатываете в месяц, но вы лучше представляете, сколько вы зарабатываете в год, тогда вы можете разделить свою годовую зарплату (опять же, до налогообложения) на 40. Вы ‘ в любом случае выйду с тем же номером!

Более того, мы создали для вас инструмент калькулятора доступности аренды, который сделает за вас всю тяжелую работу.Введите свой ежемесячный доход в калькулятор, и мы поможем вам определить, какую арендную плату вы можете себе позволить.

Оценка вашего финансового положения

Проблема с 30 Правило% состоит в том, что оно не принимает во внимание ваше уникальное финансовое положение. Если вы по уши в долгах по студенческой ссуде под высокие проценты, вам, возможно, придется уделить первоочередное внимание ее выплате. Поэтому вы можете потратить на аренду менее 30% своего валового дохода.

Если вы зарабатываете 10 000 долларов в месяц, это не значит, что вы должны тратить 3 000 долларов на аренду. Ваши финансовые цели также должны играть роль при определении ежемесячной арендной платы. Если вы хотите внести больший вклад в инвестиции или 401 тыс., Снижение этих 30% до 25% или даже 20% может быть хорошей идеей. В этом случае вы также можете проконсультироваться с финансовым консультантом.

Фактор требований к доходу

Знание того, сколько вы можете потратить на аренду с точки зрения бюджета, — это первый шаг в поиске места, которое вы любите и можете себе позволить. Однако, прежде чем начать поиск, важно также знать, что многие арендодатели и управляющие недвижимостью требуют, чтобы ежемесячный доход арендатора в 2-3 раза превышал арендную плату, чтобы претендовать на квартиру.

Это требование к доходу обычно является совокупным требованием для всех арендаторов, поэтому, если вы переезжаете с другим значимым человеком или соседом по комнате, вы оба вместе должны соответствовать этому минимуму.\

Плата за переезд

Вы нашли идеальную квартиру, можете позволить себе арендную плату, и в ней есть отличные удобства! Тогда все сборы за переезд начинают накапливаться, и ваш бюджет резко падает. Помните об этих общих сборах за переезд и переезд, чтобы убедиться, что вы финансово подготовлены к своему большому переезду.

Ниже приведены наши правила, но всегда проверяйте все комиссии перед подписанием договора аренды. Вот наиболее распространенные платежи за переезд и заселение: ~~
~~

Депозит

Внесение ежемесячного депозита, т.е.е. сумма, которую вы платите за аренду в конкретный месяц, очень стандартна. Иногда при аренде требуется арендная плата за первый и последний месяц, а также залог. Имейте в виду, что залог — это всего лишь залог — вы должны вернуть его после выезда, если ваше жилье чистое и ничего серьезного не сломано.

Сборы за подачу заявки

Плата за подачу заявки является обычной практикой при аренде — это помогает обеспечить подачу заявки только серьезными арендаторами. Сборы варьируются повсюду и могут быть за приложение, на человека или полностью отменены.Мы рассмотрели более 15 000 объектов и суммировали ниже разбивку сборов, чтобы дать вам некоторое представление о том, какие сборы за подачу заявки вы можете рассчитывать заплатить.

Сборы за домашнее животное

Перемещение с домашним животным может быть дорогостоящим, поэтому важно заранее понимать все сборы. Они могут варьироваться от залога за домашнее животное, который вы должны вернуть при переезде, до ежемесячной арендной платы за питомца, которую вы платите каждый месяц, чтобы ваш пушистый друг тоже мог жить в вашей квартире, до невозвратной платы за домашнее животное, которая это единовременная плата за то, чтобы позволить вашему питомцу переехать вместе с вами.Обязательно спрашивайте обо всех сборах, чтобы не было сюрпризов, если вы возьмете с собой Фифи или Фидо. Подробнее читайте в нашей статье о поиске квартиры, в которой разрешено проживание с домашними животными.

Плата за переезд

Хотя это не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, действительно могут складываться. Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия из Ikea могут стоить немалые деньги. И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

Хотя это и не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, могут действительно возрасти. Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия из Ikea могут стоить немалые деньги. И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

Скрытые выгоды и расходы

Знание того, сколько вы можете позволить себе ежемесячно тратить на аренду, имеет важное значение для поиска вашего следующего дома, но большинство арендаторов забывают учитывать истинные затраты на аренду.

Что мы подразумеваем под этим? Мы имеем в виду дополнительные расходы на проживание, затраты или выгоды, которые несет арендатор, выбирая проживание в определенном месте. Эти расходы могут накапливаться и в долгосрочной перспективе существенно повлиять на личные финансы, поэтому их учет при выборе с самого начала может сэкономить вам много денег и сэкономить стресс.

Мы покрываем некоторые расходы, которые следует учитывать при выборе жилого комплекса ниже:

Commute

Время — деньги, и большинство взрослых американцев тратят хотя бы некоторое время на дорогу на работу и обратно каждый день.В масштабах страны каждый 36 человек путешествует более 90 минут в одну сторону, чтобы добраться до работы, и количество таких пассажиров растет — на 15,9% с 2,4% в 2005 году до 2,8% в 2016 году. Это означает, что почти 4 миллиона человек в США. тратят часы на дорогу каждый день.

Если вы найдете дом рядом с работой, вы сможете сэкономить часы, проведенные в машине, и у вас останется больше личного времени, чтобы провести время с домом, семьей и друзьями.

Транспорт

Близость к остановкам общественного транспорта — еще один фактор, который следует учитывать многим арендаторам при выборе места для проживания.Если общественный транспорт — ваш основной способ передвижения, расстояние до автобуса, метро или велосипедной дорожки может оказаться огромным плюсом или недостатком, если вы далеко, от вашей новой квартиры.

Даже если у вас есть автомобиль, знание того, что у вас есть возможность добраться из пункта А в пункт Б, может быть добавленной стоимостью для любой аренды.

Парковка

Если у вас есть машина, вы знаете, что она не дешевая, и хотите о ней позаботиться. Наличие специально отведенного места для парковки или крытого гаража может принести душевное спокойствие владельцам автомобилей и должно быть фактором при принятии решения о том, какое место лучше всего подходит для вас при переезде.

Если вы живете где-нибудь, где парковка не проблема, а автомобили безопасны на улицах, это может не вызывать беспокойства, но если вы живете в многолюдном мегаполисе, парковка рядом с вашей квартирой может быть большим плюсом. Плата за парковочное место также может быть дорогостоящим: в некоторых городах это может стоить несколько сотен долларов в месяц, поэтому, если оно включено в арендную плату, это может быть значительной финансовой выгодой.

Удобства

Некоторые жилые комплексы предлагают необычайное количество удобств.Хотите по выходным выложить у бассейна? Проверять. Нужна быстрая тренировка по утрам? Проверять. Хотите устроить барбекю для всех своих друзей? Проверять. Хотя эти удобства могут показаться вишенкой на торте при аренде, на самом деле они также могут сэкономить вам много денег.

Членство в спортзале часто бывает дорогим, а оплата взимается ежемесячно. Если поблизости нет бесплатного общественного бассейна, посещение загородного клуба или другого частного бассейна может быть дорогостоящим. Аренда помещения для вечеринки никогда не бывает дешевой.

Наличие в вашем распоряжении потрясающих удобств не только сокращает ваши расходы на проживание и помогает сэкономить деньги, но и удобство таких удобств может побудить вас использовать их чаще, чем в противном случае.

Школы

Как для родителей, так и для учеников близость к школе значительно облегчает жизнь. Позволяет ли близость вставать с постели прямо перед уроком или экономить время, отвлекая детей утром, это большое преимущество.

Если ваши дети ходят в государственную школу, то убедитесь, что ваше новое место проживания находится в выбранном вами районе или на маршруте школьного автобуса, также может быть важным фактором при выборе дома, который, хотя и не влияет на вашу арендную плату, может иметь неплохой доход. огромное влияние на вас и жизнь вашей семьи.

Ремонт

Конечно, у старых зданий есть очарование и характер, которых иногда не хватает новым постройкам. К тому же, когда вы арендуете, домовладелец позаботится о техническом обслуживании и ремонте сломанной техники, верно? Хотя обычно это так, иметь дело со старой сантехникой, сломанными стиральными машинами или неисправной арматурой — огромная боль.Ваш арендодатель может быть занят или медленно отвечать.

Поиск места с новой бытовой техникой или места, которое недавно было отремонтировано, может помочь немного облегчить это разочарование, и о чем стоит помнить. По крайней мере, не забудьте тщательно проверить всю бытовую технику на новом месте, прежде чем подписывать договор аренды.

Резюме

Общее практическое правило — тратить на жилье не более 30% своего валового дохода. Однако имейте в виду, что расходы на жилье не ограничиваются ежемесячной арендной платой.Обязательно учитывайте все сборы, связанные с арендой квартиры, которые могут включать страхование арендатора, аренду домашних животных, сборы и т. Д.

Дополнительные ресурсы

Калькулятор арендной платы
Поиск квартиры: 8 советов по поиску квартиры по бюджету
Контрольный список для составления бюджета первой квартиры
Советы по составлению бюджета: правило 50 30 20
Лучшие приложения для составления бюджета, которые должен использовать каждый арендатор в 2019 году

Как составить бюджет для своей первой квартиры (контрольный список и советы)

Если вы впервые снимаете квартиру, знайте, как составить бюджет ваша первая квартира имеет решающее значение. Следуя нашему первому контрольному списку бюджета квартиры, приведенному ниже, вы будете в курсе своих финансов.

Контрольный список для составления бюджета первой квартиры

При составлении контрольного списка бюджета для вашей новой квартиры не забудьте включить в него следующие основные моменты.

1. Расходы на переезд

Переезд — это единовременные расходы, но они важны для бюджета. Если вы планируете переехать за границу, вам, вероятно, придется инвестировать в профессиональных грузчиков. Вы также можете воспользоваться услугами транспортной компании для местного переезда.Чтобы узнать об ожидаемых расходах на переезд, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости переезда здесь.

Вам также может потребоваться купить мебель для вашего нового места, поэтому учитывайте это в своих расходах на переезд как единовременный расход. Если это ваша первая квартира, купите более дешевую мебель.

2. Арендная плата

Арендная плата, скорее всего, займет большую часть вашей заработной платы, поэтому убедитесь, что вы планируете соответственно. Правило 50-30-20 — хорошая отправная точка для определения того, сколько денег вы можете позволить себе потратить на аренду.

Своевременная ежемесячная арендная плата имеет решающее значение, поэтому убедитесь, что у вас есть ежемесячный бюджет, который гарантирует, что вы сможете эти платежи.

3. Электричество

Вам, скорее всего, придется платить за электричество как за одно из основных коммунальных услуг. Обязательно позвоните своему провайдеру перед въездом и настройте коммунальные службы на свое имя.

Есть много способов сэкономить на счетах за электроэнергию, поэтому исследуйте их, чтобы убедиться, что вы не тратите больше, чем нужно.Кроме того, проверьте, платите ли вы за кондиционер как часть счета за электроэнергию, и составьте соответствующий бюджет на летние месяцы. Если вы переезжаете в новый город, обязательно изучите среднюю стоимость коммунальных услуг в этом районе.

4. Отопление и газ

Иногда арендодатель оплачивает отопление и природный газ, иногда вам придется платить за коммунальные услуги. Обязательно проверьте перед въездом и спросите арендодателя, каковы ожидаемые ежемесячные расходы.

Помните, что в холодные месяцы ваш счет может резко увеличиться, если вы увеличите температуру.Хотите узнать, как сэкономить на счетах за отопление и газ даже в зимние месяцы? Ознакомьтесь с нашими советами по снижению счетов за коммунальные услуги зимой.

5. Кабельное телевидение / Интернет

Счета за кабельное телевидение теперь стали синонимами кабельного телевидения и Интернета. Хотя вы можете решить отрезать кабель и отказаться от всех кабельных каналов для альтернатив, таких как Netflix, вам определенно понадобится Интернет.

Хорошая новость заключается в том, что обычно вы можете использовать одного и того же провайдера для обоих и выбрать пакет, который лучше всего подходит для вас.Кроме того, у большинства провайдеров даже есть мобильное приложение, с помощью которого вы можете управлять своим счетом.

6.Службы потоковой передачи (Netflix, Hulu, HBO Now и т.

Д.)

Службы потоковой передачи в наши дни очень популярны, и оплата потоковой службы по кабелю может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Только не забудьте учесть эти расходы в своем ежемесячном бюджете.

7. Прочие коммунальные услуги

Перепроверьте, есть ли другие коммунальные услуги, которые вам нужно покрыть, прежде чем вы переедете. В некоторых местах вам придется платить за мусор или коммунальные услуги.

8. Платежи за автомобиль и ссуды на автомобиль

Если у вас есть автомобиль, вам, скорее всего, придется платить за автомобиль ежемесячно или, по крайней мере, платить за страховку автомобиля. Это может накапливаться, поэтому внесите это в контрольный список бюджета.

9. Парковка

В некоторых местах есть бесплатная парковка, в некоторых квартирах требуется оплатить парковочное место. Возможно, вам понадобится парковка, но в вашем многоквартирном доме ее нет, поэтому вам придется заплатить за место в соседнем гараже. Парковка для работы также может быть платной, поэтому обязательно учитывайте это в своем бюджете.

10. Прочие транспортные расходы

Вы каждый день едете на работу на автобусе или едете на поезде? Возможно, вы регулярно катаетесь на городских велосипедах. Общественный транспорт может быть дешевле, чем владение или использование вашего автомобиля, но все же стоит денег, поэтому учитывайте это в своих ежемесячных расходах.

11. Бакалея и еда

Если вы живете самостоятельно, вам также придется кормить себя. Подумайте, как часто вы планируете ходить в продуктовый магазин, а не поесть вне дома, и учитывайте свои ежемесячные расходы на питание.

12. Телефонный счет

Будь то ваш мобильный или стационарный телефон, за пользование телефоном нужно платить ежемесячно.

13. Платежи по кредитной карте

Если вы используете кредитную карту, обязательно выплачивайте минимальную сумму ежемесячно. Оплата кредитной картой — критически важный компонент для создания хорошего кредитного рейтинга, который, в свою очередь, влияет на вашу способность арендовать и получать ссуды в более позднем возрасте.

14. Выплата студенческой ссуды

Есть большая вероятность, что если вы получаете свою первую квартиру, возможно, вы только что закончили колледж.Если вы похожи на многих американцев, это также означает, что у вас есть ежемесячные выплаты по студенческой ссуде.

15. Медицинское страхование

Некоторые люди имеют медицинскую страховку, покрываемую их работой, другие должны рассчитывать ее самостоятельно. Убедитесь, что ваш бюджет соответствует.

Даже если ваша работа покрывает медицинское страхование, найдите время, чтобы ознакомиться с вашим страхованием. Узнайте, какая доплата, то есть часть, которую вы платите до того, как страховка покроет оставшуюся часть медицинских расходов.

16.Страхование арендатора

Хотя это и не является обязательным для большинства случаев аренды, наличие страховки арендатора — действительно хорошая идея. Обычно это дешево и обеспечивает фантастическое покрытие.

17. Членство в спортзале

Вы любите уроки спиннинга? Принадлежишь к спортзалу? Тратить деньги каждую неделю на любимые занятия фитнесом? Эти затраты складываются, поэтому не забудьте включить их в процесс составления бюджета. Если абонемент в тренажерный зал стоит слишком дорого, когда вы обустраиваетесь в своей первой квартире, ознакомьтесь с нашими советами по созданию домашнего тренажерного зала.

18. Другие подписки

Подписки могут варьироваться от вашей учетной записи Audible до винного клуба, к которому вы принадлежите. Убедитесь, что вы подвели итоги всех своих ежемесячных платежей и включили их в свой бюджет.

19. Развлечения

Выделите себе бюджет на развлечения. Посмотрите на свои привычки в расходах и выясните, сколько денег вам нужно отложить, чтобы развлечься фильмами, модными ужинами, прогулками и другими мероприятиями.

Советы по составлению бюджета квартиры

Первым шагом является определение того, на что нужно рассчитывать бюджет.Но не менее важно знать, как составить бюджет для . Вот несколько наших главных советов о том, как составить бюджет для квартиры.

1. Загрузите мобильное приложение вашего банка

Важно, чтобы у вас был немедленный доступ к своим банковским счетам, чтобы вы точно знали, сколько денег у вас на текущих и сберегательных счетах. Если у вас есть кредитная карта в банке, вы также можете проверить свои расходы и кредитный лимит. Имея возможность постоянно проверять свой баланс, вы всегда будете знать, сможете ли вы потратиться на эту подушку за 60 долларов от Urban Outfitters или вам следует поискать декор для постельного белья в таком магазине, как Target.

Вы можете загрузить некоторые из популярных банковских приложений для iPhone здесь:

Вы можете загрузить некоторые из популярных банковских приложений для Android здесь:

2. Использование электронной таблицы

Один из самых простых, но наиболее эффективных способов вести бюджет — значит записывать все на бумаге. Независимо от того, используете ли вы Документы Google или Excel, отображение ваших ежемесячных расходов и финансовых целей в электронной таблице принесет вам несколько различных преимуществ.

Во-первых, у вас есть возможность решить, сколько вы хотите потратить на определенные расходы на основе вашего ежемесячного дохода, что полезно, потому что это побудит более сознательные усилия по контролю за вашими расходами.

Во-вторых, вы сможете сравнить, сколько вы запланировали по расходам, с тем, что вы фактически тратите по расходам. Это подскажет вам, где вам, возможно, придется сократить или где у вас есть возможность потратить немного больше.

Электронная таблица может быть особенно полезной в первые несколько месяцев после того, как вы перейдете на первое место, так как возникает много дополнительных расходов, о которых вы можете не думать при финансовом планировании нового места. Бюджеты в виде таблиц дают вам возможность увидеть, как все ваши деньги движутся в одном упрощенном месте.

Загрузите наш образец бюджетного трекера!

(Чтобы использовать Отслеживание бюджета, откройте Файл -> Сделать копию… и создайте свою собственную)

3. Используйте приложение для составления бюджета

Вам может показаться, что записывать каждую покупку и расход немного утомительно . Есть мобильные приложения, которые были созданы, чтобы упростить составление бюджета.

Такие приложения, как Clarity и Mint, помогают отслеживать ваши расходы, подключаясь к вашему банковскому счету и кредитным картам, и систематизируя ваши ежемесячные расходы по стандартным категориям расходов, таким как счета, развлечения и продукты.

С помощью этих приложений вы сможете в режиме реального времени видеть обновленную информацию о своих расходах, а также создавать оповещения о том, что вы перерасходовали средства в определенной категории. Небольшая загвоздка при использовании приложения вместо электронной таблицы заключается в том, что иногда приложения не классифицируют определенные покупки должным образом. Тем не менее, у вас всегда есть возможность войти и при необходимости классифицировать расходы.

Последние мысли

Никогда не рано начинать создавать финансовую закладную для средств на случай чрезвычайных ситуаций и даже думать о пенсионных накоплениях.И ваше душевное спокойствие, и ваш банковский счет будут благодарны вам за то, что вы нашли время, чтобы организовать свои личные финансы. К тому же, когда вы будете знать, что ваши деньги в порядке, вы без стресса будете наслаждаться своей первой квартирой!

Сколько стоит жить одному?

Другие карты также предложат вам преимущества для путешествий, например воздушные мили, чтобы вы могли лететь домой дешевле или взять отпуск в конце года с накопленными вами милями. Вы можете сделать это для любых периодических платежей, включая посещение заправочной станции, продуктовые покупки и обычные школьные принадлежности.

Парковка и / или общественный транспорт

Парковка может быть труднодоступной в больших городах. В небольших городах (например, в Портленде, штат Мэн, где я живу) вам иногда может сойти с рук парковка на улице, но вы можете в конечном итоге заплатить большую плату за парковку под запретом на снегопад и парковочные талоны, если вы недостаточно часто перемещаете машину. .

Если парковка не включена в арендную плату или находится не на улице, вы можете заплатить более пары сотен долларов за парковку.

Мебель

Редко квартиры (по крайней мере, доступные по цене) продаются с мебелью, так что это еще один большой расход, который вам придется учитывать.

Вы хотите сэкономить на покупке дивана, матраса (если у вас его еще нет), стульев, обеденного стола, телевизора, подставки под телевизор и т. Д.

Вы можете получить много этих предметов в благотворительных магазинах или магазинах с большими коробками, таких как Target и Walmart, по довольно низкой цене. Убедитесь, что если вы покупаете матрас, вы покупаете новый. Использованные матрасы редко окупаются.

Связанные: Лучшие товары для покупки бывшие в употреблении. Против. Новый

Страхование арендатора

Вот суровая правда, которую многие люди не знают: если вы снимаете квартиру, страховка арендодателя ни от чего вас не защитит.Если здание сгорит, никто не возместит вам деньги. Хуже того, тебе будет негде жить.

К счастью, есть простое (и относительно недорогое) решение: страхование арендатора.

Полис арендатора за пару сотен долларов в год страхует ваши вещи от краж и повреждений и может предоставить компенсацию, чтобы помочь вам переехать, если ваша квартира станет непригодной для проживания.

Мы знаем, что вы, вероятно, откажетесь от страховки арендатора (или забудете о ней).Большинство арендаторов рискуют и надеются, что их многоквартирный дом не сгорит, уничтожив все, что им принадлежит. Но страхование арендатора — это расход, который вам действительно стоит учитывать. Выплаты в размере 15–30 долларов в месяц могут сэкономить вам много денег и избавить вас от горя.

Lemonade — отличная перспективная страховая компания, предлагающая страховку арендаторам от 5 долларов в месяц. Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк.Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еда

Не забывайте, что, выезжая из дома, вы покидаете комфортную еду в колледже (какой бы плохой она ни была, по крайней мере, вам не о чем думать) или еду своих родителей.

Если вам не приходилось постоянно платить за продукты, вы, вероятно, не представляете, сколько это стоит в месяц. И это не включает питание вне дома.

Министерство сельского хозяйства США опубликовало исследование, которое показывает, что средний бюджет на экономное питание для человека составляет около 180 долларов в месяц!

Кулинария

Поскольку теперь вам нужно готовить себе еду, вам также понадобятся вещи, в которых можно готовить еду.К счастью, вы можете найти дешевые тарелки, тарелки, чашки, сковороды и многое другое в Target, Walmart или даже в благотворительных магазинах (Goodwill часто бережно использует кухонные гарнитуры по дешевке).

Приборы

Почти во всех апартаментах есть холодильник и духовка, в большинстве даже микроволновая печь, так что вам не стоит особо беспокоиться об этом.

Если вам удастся найти квартиру, в которой нет духовки или плиты (вероятно, квартира с большой скидкой), вам определенно стоит подумать о том, чтобы приобрести микроволновую печь, чтобы у вас, по крайней мере, было чем готовить.

Кабельное / Интернет

Если вам действительно повезет, в вашей квартире будет кабель и интернет, включенные в арендную плату. Если вам повезет, в нем будет хотя бы Wi-Fi, но если нет, вам придется оплатить счет. Интернет, как правило, стоит около 50 долларов в месяц в зависимости от провайдера.

Если у вас ограниченный бюджет, возможно, стоит отказаться от кабеля. В конце концов, у вас, вероятно, есть Netflix, Hulu и доступ к спортивному бару, так кому действительно нужен кабель?

Связано: лучший потоковый сервис для вас

Не забывайте о личных расходах

Есть много расходов, которые нужно учитывать только для вашей квартиры, но не забывайте и обо всех других расходах.

При определении того, сколько вы можете себе позволить, учитывайте выплаты по долгам (студенческий ссуду, кредитную карту и т. Д.), Выплаты по страхованию автомобиля, медицинские выплаты, не покрываемые страховкой, фонд на случай чрезвычайной ситуации и деньги, которые можно потратить на ночевки.

Сводка

Чтобы дать вам краткий обзор общей стоимости, я разобью стоимость квартиры, в которую скоро перееду. Имейте в виду, что я живу недалеко от крупного города, поэтому аренда намного дешевле.

• Арендная плата (включает отопление, воду, канализацию и парковку): 800 долларов США плюс залог 800 долларов США при въезде.
• Электричество: я буду платить около 50 долларов в месяц.

Подписки на

• Netflix + Hulu: 18 долларов в месяц.
• Еда: я делаю покупки еженедельно и трачу около 40 долларов, так что это примерно 160–180 долларов в месяц.
• Мебель: Я получил много мебели из Craigslist и переработал ее от друзей и моих родителей, так что в общей сложности около 300 долларов на всю мою мебель (обычно это не так, мне повезло, и мне не пришлось много тратить! )
• Прачечная: мне повезло, что я могу постирать одежду у родителей (преимущества жизни в 30 минутах от дома), но прачечные в моем районе стоят около 6-8 долларов за стирку и сушку одного белья.
• Транспорт: Я плачу около 30 долларов каждые две недели или чуть больше 60 долларов в месяц.

Итого: 2188 долларов в первый месяц, около 1088 долларов каждый месяц после (не включая личные расходы).

Подробнее:

Окончательный контрольный список для первой квартиры (со сметой расходов)

Переезд в новую квартиру — волнительный момент. Но, несмотря на всю суету, это может стать немного хаотичным. Вот почему так важно сохранять все как можно более организованным с помощью контрольного списка для первой квартиры .

От коммунальных услуг и Интернета до кухонного мыла и туалетной бумаги — для вашего психического и финансового здоровья важно точно знать, что вам понадобится для вашей новой квартиры, а также связанные с этим расходы.

Я лично жил в 5 разных квартирах. Итак, я знаю стрессы, радости, расходы, подводные камни и нюансы квартирного проживания. Единственная разница в том, что у меня никогда не было подробного и полного руководства, которое помогло бы мне пройти через это. Итак, после многих лет опыта и часов за часами исследований я, наконец, составил контрольный список, который я хотел бы иметь с самого начала.

Но это не ваш стандартный список товаров для покупки. Кто угодно может выйти и составить список покупок в квартире. Этот контрольный список идет дальше и дает вам оценку цен и советы по проживанию в квартире с учетом моего многолетнего опыта. Когда вы закончите читать эту статью, вы будете полностью готовы к новому приключению. Итак, без лишних слов, я представляю окончательный контрольный список для первой квартиры .

Статьи по теме:

Ежемесячные расходы на квартиру

После переезда в новую квартиру вы быстро поймете, что арендная плата является лишь частью ваших ежемесячных расходов.Зимой нужно отапливать квартиру, а летом остывать. И, я полагаю, вам понадобится Wi-Fi, так что вам придется потратиться на интернет. Кроме того, вам понадобится страховка арендатора, чтобы не оказаться на крючке, если с вашей квартирой случится что-нибудь катастрофическое. Но сколько вы можете рассчитывать за все это заплатить? Это то что тебе нужно знать.

Имейте в виду, что ежемесячные расходы на проживание в квартире могут сильно различаться в зависимости от региона, личных предпочтений и потребления коммунальных услуг.Так что эти цифры отнюдь не точные. Это просто оценки, основанные на моем собственном опыте.

Страхование арендатора (5–30 долларов в месяц)

Страхование арендатора абсолютно необходимо, если вы собираетесь снимать квартиру или дом. Всего за несколько баксов в месяц страховка арендатора защитит вас от всех видов финансово-катастрофических событий. Это и ежу понятно. Кроме того, в большинстве мест это потребуется.

Теперь, в зависимости от того, где вы живете и какой размер страхового покрытия вам нужен, вы должны рассчитывать платить от 5 до 30 долларов в месяц.Чтобы дать вам хорошее представление о тарифах, я лично никогда не платил больше 15 долларов в месяц за страховку арендатора.

Если вы ищете хорошую страховую компанию для съемщика, я рекомендую Liberty Mutual . Они предлагают низкие цены, и на то, чтобы узнать расценки онлайн, у вас уходит меньше 5 минут.

Нажмите здесь, чтобы получить расценки на страхование арендатора от Liberty Mutual .

Газ / Электричество (50–175 долларов)

В вашей новой квартире, скорее всего, будет индивидуальный счетчик для учета потребления электроэнергии и газа, поэтому ваш счет будет меняться каждый месяц.Кроме того, ваши счета за электричество и газ могут поступать от 2 отдельных компаний. Например, в настоящее время я оплачиваю счет за газ вместе с арендной платой, но счет за электричество поступает из другого источника. Обязательно спросите у агента по аренде в вашем многоквартирном комплексе, когда и от кого вы можете ожидать свои счета за газ и электричество.

Вода / канализация (10–30 долларов)

Когда вы переезжаете в новую квартиру, вы можете не видеть счета за воду и канализацию в течение нескольких месяцев. Это нормально. Счета за воду почти всегда опаздывают на 2 месяца. Просто обратитесь в свой лизинговый офис, чтобы подтвердить, когда ожидать получения счета, и будьте уверены, что вы не пропустили платеж. Хорошая новость в том, что счета за воду в квартире, как правило, низкие, потому что вы не будете платить за такие вещи, как спринклерная система, которую вы бы заплатили, если бы снимали дом. Тем не менее, я рекомендую вам снизить потребление воды до тех пор, пока вы не увидите свой первый счет, и не узнаете, сколько вы можете рассчитывать платить каждый месяц.

Корзина (+ Valet) (10–40 долларов)

В квартире вы, как правило, оплачиваете свой счет за мусор арендной платой, и, скорее всего, она будет в диапазоне от 10 до 40 долларов.Это также зависит от уборщика мусора, который, если вы никогда раньше не жили в квартире, будет новой концепцией. Служащий для мусора — это услуга, при которой вы каждую ночь кладете мусор перед дверью, чтобы кто-нибудь мог пройти и отнести его в мусорный бак. Если в жилом комплексе есть мусорщик, вам, скорее всего, придется заплатить за него, независимо от того, пользуетесь вы им или нет. Итак, спросите в своем лизинговом офисе о служащем для мусора и обязательно включите его в свой бюджет.

Кабельное телевидение / Интернет (50–150 долларов США)

Если у вас есть смартфон или компьютер, на что я держу пари, вы им пользуетесь — иначе как бы вы еще читали этот пост — тогда вам придется платить за Интернет .И если вам нужен кабель, пора и за него. Вы можете рассчитывать платить 75 долларов в месяц за Интернет, но у нас нет кабеля.

Бонусный совет:

Если у вас есть возможность отказаться от бумажных документов при оплате любого ежемесячного счета, я настоятельно рекомендую вам это сделать. Квартирная почта может быть немного кошмаром. Я не могу сказать вам, сколько раз один из моих соседей случайно получал один из моих счетов. Сделайте себе организационную услугу и выберите получение всех своих счетов в электронном виде. Это сделает вашу жизнь значительно менее напряженной.

Прихожая

Последнее, что вам нужно в своей новой квартире, — это грязный пол, заваленный обувью и пальто. Но вы также не хотите платить через нос только для того, чтобы люди могли вытирать ноги, когда они входят.

Итак, уделите немного времени, чтобы сделать ваш вход гостеприимным местом для вас и ваших гостей с помощью следующих предметов.

Контрольный список для входа в первую квартиру

9015 9017

9015

Товар	Сколько вы планируете потратить?
Приветственный коврик	5–15 долларов
Коврик для входа	10–35 долларов
Вешалка для одежды	15–30 долларов
Кухня Когда вы переезжаете в свою первую квартиру, обязательно упакуйте кухонные принадлежности четко и организованно.Сделайте самое необходимое легко доступным и распакуйте его как можно скорее. Вам не захочется просыпаться и вам придется рыться в 10 разных коробках, чтобы найти такие предметы, как: стаканы, посуда, столовое серебро, кофейные кружки и кофеварку. Поверьте, распаковывать вещи с головной болью от кофе — неинтересно. В конце концов вам понадобится много мелких предметов на кухне; шпатели, консервный нож, мерные стаканы, фильтры … список можно продолжать и продолжать. Не расстраивайтесь. Необязательно покупать все сразу.Не торопитесь, сосредоточьтесь на главном, и со временем вы узнаете, что вам абсолютно необходимо купить и без чего вы можете жить. (Не могу сказать, как долго я осушал кастрюли с лапшой, используя крышку вместо ситечка.) Мое последнее замечание о вашей новой кухне: наличие места, где можно посидеть и поесть, очень важно. В течение многих лет единственное место, где можно было посидеть и поесть в моей квартире, было на диване. Гостям было сложно повеселиться, и мои апартаменты всегда казались мне временными из-за этого.Итак, если у вас есть место для небольшого стола для завтрака с 4 стульями, я настоятельно рекомендую его приобрести. Тем не менее, барные стулья могут стать хорошей заменой, если у вас есть такая возможность. Просто дайте себе место, где можно сесть и поесть — кроме дивана. Контрольный список для кухни первой квартиры Кофейные кружки 902 9016 $ $ Моющее средство для рук — 35 долларов Сушилка для посуды Артикул Сколько вы планируете потратить? Набор посуды 35 — 75 долларов Серебро 10 — 35 долларов Кастрюли и сковороды $ 30 — $ 100 $ 15 — $ 30 Микроволновая печь $ 50 — $ 125 Набор ножей $ 30 — $ 75 Тостер $ $ 25 — 50670 Мусорное ведро на 13 галлонов $ 50 — $ 100 Мешки для мусора $ 15 Мыло для посуды $ 5 — $ 10 Посудомоечная машина 176 $ Бумажные полотенца 10 долларов — 25 долларов Духовка 10 долларов — 20 $ Лист (ы) 5-10 долларов Алюминиевая фольга 3-5 долларов Сумки Ziploc 5-30 долларов Tupperware Очиститель для посуды 3–5 долларов Мыло для рук 5–10 долларов Фильтр для воды 30 долларов Стол и стулья Стол и стулья 9016 5017 300 долларов Медленноварка $ 20 — $ 30 Блендер $ 35 — $ 100 Электрический чайник $ 20 — $ 35 $ 5 — $ 10 Набор посуды $ 20 — $ 35 Ванная комната Перед тем, как переехать в новую квартиру, обязательно купите все необходимое для ванной. Начиная с первого дня, вам — и всем, кто помогает вам переехать, — нужно будет в какой-то мере использовать свою ванную комнату. Итак, как минимум, купите туалетную бумагу, мыло для рук, бумажные полотенца и бумажные салфетки. Также — я просто скажу — не медлите, чтобы купить поршень. И, если в вашей новой квартире только одна ванная комната, прекратите все, что вы делаете, отправляйтесь на Amazon и купите вантуз прямо сейчас. Позже вы поблагодарите меня за этот маленький совет. Достаточно экстренной ситуации, когда нужен поршень. Не делайте покупку одной из чрезвычайных ситуаций. Я также рекомендую вам купить средства для чистки ванных комнат. Ершик для унитаза, средство для чистки унитаза, средство для чистки душа и щетка для душа должны быть в вашем списке предметов первой необходимости. И последнее, но не менее важное: вам нужно будет купить занавеску для душа; что на самом деле означает, что вам понадобятся 3 вещи: занавеска, подкладка для штор и кольца для штор. Обязательно купите все три. Вы не хотите готовиться к работе на следующее утро после переезда и должны принять открытый прохладный душ — все потому, что вы забыли купить кольца для штор. Контрольный список для ванной комнаты первой квартиры Артикул Сколько вы планируете потратить? Поршень 10 — 30 долларов Туалетная бумага 10 — 25 долларов Мыло для рук 5 — 15 долларов 3070 Занавеска $ 10 — $ 35 Кольца для занавесок для душа $ 5 — $ 10 Коврики для ванной $ 15 — $ 50 $ 15 — $ 50 $ 15 — $ 1570 — 10 долларов Корзина для мусора 5 долларов — 25 долларов Аптечка первой помощи 10 долларов — 35 долларов . Если у вас еще нет того, что вы планируете использовать, я дам вам один совет: купите что-нибудь качественное. Не требуется гигантский бюджет, чтобы купить матрас, который вам нравится, а плохой матрас сделает вашу жизнь несчастной. К новому матрасу я настоятельно рекомендую кровать на платформе. Кровати-платформы отлично подходят для жизни в квартире, потому что вам не нужно беспокоиться о перемещении пружинных коробок, и они открывают некоторые варианты хранения под кроватью, которых у вас не было бы в противном случае с традиционным каркасом кровати. Вы также захотите оценить варианты хранения одежды в вашей новой квартире. Комод — это хорошо, но если у вас достаточно большой шкаф, вы можете какое-то время обойтись без него. Кроме того, прикроватные тумбочки с парой ящиков — отличный вариант для хранения небольших предметов одежды, таких как нижнее белье и носки. Несколько последних вещей, которые я настоятельно рекомендую для вашей спальни в квартире: лампа, корзина для белья, зеркало в полный рост и часы. Вам не обязательно покупать эти предметы сразу, но они действительно полезны, когда вы освоитесь. Контрольный список для первой спальни 90res156 9070 9070 $ 35 Артикул Сколько вы планируете потратить? Каркас кровати $ 50 — $ 250 Матрас + пружины коробки $ 300 — $ 750 Прикроватные тумбы $ 35 — $ 250 Лампа (и) 25–75 долларов Подушки 20–50 долларов Одеяло 30–150 долларов Простыни Простыня 4016–75 Гостиная Вы собираетесь проводить много времени в гостиной своей квартиры, так что повеселитесь с ней, и пусть она будет как дома. Если вам нужно заполнить большую площадь, вам подойдет секционная подставка и тумба под телевизор. Тогда как, если у вас небольшая гостиная, вы можете подумать о двух- или трехместном диване с настенным телевизором. Независимо от того, что вы решите сделать со своим пространством, есть несколько основных предметов, которые вы, вероятно, захотите иметь: диван, журнальный столик, телевизор, 2 торцевых столика и часы. Контрольный список для гостиной в первой квартире 302 906 906 906 9015 9015 Артикул Сколько вы планируете потратить? Диван 200 долларов США — 400 долларов Телевизор 100 долларов США — 200 долларов США Подставка под телевизор 50 долларов США — 150 долларов США 906 906 906 906 Лампа 30–50 долларов Торцевые столы 30–100 долларов Подставки 10–15 долларов Коврик 25–100 долларов 9017 9015 Одеяла 10–35 долларов Прачечная Если вам посчастливилось иметь прачечную в вашей квартире, вам может понадобиться несколько вещей; наиболее очевидно, стиральная машина и сушилка (если они еще не включены в вашу квартиру). Только будьте осторожны, где вы их покупаете. Я не сторонник покупки стиральных и сушильных машин на Craigslist, потому что обычно их не тестируют, прежде чем забрать домой. Итак, я рекомендую вам подождать, чтобы купить стиральную машину с сушилкой до праздничных выходных. Нередко можно увидеть, что стиральные и сушильные машины поступают в продажу со скидкой 40%, 50% или даже 60%. Да, и не забывайте про моющее средство и кондиционер для белья. Стирка квартиры Совет: Если у вас небольшая стиральная машина и сушилка, старайтесь каждый день стирать небольшую загрузку.Когда вы можете стирать только 3 пары джинсов за раз, это больно пытаться нагнать большую кучу белья. Контрольный список для прачечной первой квартиры Товар Сколько вы планируете потратить? Стиральная и сушильная машины 500–1 200 долларов Моющее средство 10–20 долларов Кондиционер для белья долларов США Кондиционер для белья Патио Когда вы живете в квартире, временами чувство небольшой клаустрофобии может быть вполне реальным. Итак, если у вас есть патио, добавление некоторой мебели и небольшого гриля может быть именно тем выходом, который вам нужен. Если у вас есть место для небольшого стола и нескольких стульев, сделайте это. Вы можете найти дешевые варианты на Craigslist круглый год. Кроме того, вы должны знать, что в квартирах обычно сохраняется запах готовки в течение длительного времени, поэтому приготовление на гриле на улице не позволит вашей квартире пахнуть двухдневным лососем. Если вы много жарите на гриле и у вас есть электрическая розетка во внутреннем дворике, я рекомендую Traeger.Это электрические грили на древесных гранулах, которые очень похожи на духовку, поэтому вы можете приготовить на гриле не только мясо. Вы можете приготовить пиццу, десерты и многое другое. Вы можете посмотреть их здесь. В противном случае я рекомендую небольшой походный гриль. Вы можете найти мою рекомендацию в контрольном списке ниже. Товар Сколько вы планируете потратить? Traeger Grill 450–500 долларов Camping Grill 150–250 долларов Столик и стулья для патио 000 $ 150–950000 9242 9247 а образ жизни в квартире требует множества случайных вещей. Независимо от того, есть ли у вас ковер или древесина, вам нужно будет время от времени мыть полы, поэтому будьте готовы купить пылесос или швабру. Кроме того, если вы не хотите идти на работу в виде морщинистого неряха, вам нужно будет купить утюг и гладильную доску. Следующий контрольный список содержит кучу случайных предметов, которые должны быть у вас под рукой, потому что они, вероятно, понадобятся вам в какой-то момент вашей квартирной жизни. Они могут быть не самыми интересными предметами для покупки, но поверьте мне, вы будете рады получить их. Товар Сколько вы планируете потратить? Вакуум 75 — 300 долларов Утюг 25 — 50 долларов Гладильная доска 50 — 95 долларов Сковорода Поддон Швабра 15–35 долларов Батарейки 5–15 долларов Инструменты Если вы планируете повесить картины, собрать новую мебель или прикрепить телевизор к стене, вы собираетесь нужны инструменты. Хорошая новость в том, что вам не нужна тонна. Помните, что одно из основных преимуществ проживания в квартире — это наличие на месте ремонтной бригады, которая решит любые возникающие проблемы. Но для вещей, которые вы кладете в квартиру, вам очень поможет наличие нескольких инструментов. 10156 Товар Сколько вы планируете потратить? Универсальный нож 10–15 долларов Набор отверток 10–15 долларов Набор шестигранных ключей долларов США 5–10 Молоток 10–15 долларов Комплект для подвешивания изображений 5–15 долларов Сверло 40–100 долларов Сверла 5–10 долларов Пылесос для влажной / сухой уборки 25–75 долларов Набор инструментов (вместо индивидуальной покупки) 15–50 долларов Советы для первого дня переезда в квартиру Когда, наконец, настанет день, когда вы переедете в новую квартиру, вы должны обязательно сделать несколько вещей. Подготовке ничто не заменит. Итак, вот несколько простых советов, которые помогут вашему переезду пройти гладко. Принесите необходимые документы и оплату Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать перед переездом, — это получить страховку арендатора. Большинство, если не все, многоквартирные комплексы потребуют, чтобы вы несли их и предоставили подтверждение страхования, прежде чем вы сможете подписать договор аренды. Кроме того, вам, возможно, придется создать учетную запись в местной газовой и / или электроэнергетической компании и указать номер счета при подписании договора аренды. От вас также могут потребовать внести первый платеж в форме кассового чека или денежного перевода. Итак, позвоните в свой лизинговый офис до въезда, чтобы узнать все, что вам нужно предоставить в день переезда. Осмотр квартиры Не стесняйтесь попросить осмотреть вашу квартиру, прежде чем подписать договор аренды. Это очень важно. Вы не хотите подписывать договор об аренде, а только для того, чтобы войти в свою квартиру и обнаружить кучу неисправностей или неисправностей. Когда вы гуляете по квартире, проверяете каждый кран, душ, выключатель, лампочку, камин и т. Д. Например, когда мы с женой вместе переехали в нашу первую квартиру, мы прогулялись и обнаружил, что столешницы и ковер не были заменены, как нам обещали. Итак, нам пришлось перенести дату заселения на неделю позже, чем мы планировали изначально. Позаботьтесь о людях, которые вам помогают Если кто-нибудь достаточно любезен, чтобы помочь вам переехать, обычно в качестве вежливости можно купить им обед и предоставить закуски и напитки на весь день переезда. Переезд — трудная задача. Меньше всего вам хочется, чтобы все ненавидели вас за то, что вы не обеспечиваете водой и едой в течение дня. Закажи пару пицц. Пригласите друзей пообедать за столиком. Сделайте для них что-нибудь приятное. Они заслужили это! Вам также может понравиться: Об авторе Об авторе Зак Бухенау — самопровозглашенный ботаник в области личных финансов. Когда он не пишет о составлении бюджета, выплате долгов, зарабатывании дополнительных денег и скромной жизни, вы можете встретить его строителем мебели, рыбалкой нахлыстом или разработкой веб-сайтов.Он является соучредителем BeTheBudget и самым преданным клиентом Chipotle. 5 важнейших факторов Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем впервые, готовым опробовать рынок аренды, или более опытным арендодателем, пробующим новые локации и типы недвижимости, решение о том, сколько взимать арендную плату, может быть одной из самых сложных частей процесса аренды. И один из самых важных. Сумма, которую вы взимаете за аренду, будет определять вашу прибыль, периоды вакансий, качество вашего арендатора и многое другое.Неосторожные домовладельцы осмотрят близлежащие дома, выберут номер и продолжат движение. Но чтобы получить максимальную прибыль и привлечь лучших арендаторов, вы знаете, что вам нужно сделать больше, чтобы определить цены на аренду для вашей собственности. В целом, есть пять основных факторов, которые нужно исследовать, сравнивать и принимать во внимание, когда вы оцениваете свою недвижимость. Сегодня мы расскажем вам о каждом из этих факторов, чтобы в следующий раз при расчете арендной платы вы могли получить больше информации. Содержание для определения стоимости аренды Прежде чем вы решите, сколько будет взиматься арендная плата Мы знаем, что вы хотите как можно скорее научиться точно рассчитывать арендную ставку, но есть несколько вещей, которые вам следует учесть и запомнить, прежде чем приступить к исследованиям и расчетам. В конце концов, вам нужно знать больше, чем просто тариф — вы должны понимать, почему этот тариф работает! По этой причине лучше, если вы не будете просто спрашивать друзей: «За сколько я могу арендовать дом?» Сесть и точно изучить передовой опыт расчета арендной платы поможет вам стать лучшим арендодателем и инвестором в недвижимость, поскольку вы начнете более точно знать свою собственность и ее стоимость. Наконец, не забудьте проверить законы о контроле за арендной платой в вашем районе. Если ваша собственность подпадает под действие этих законов, сумма, которую вы можете взимать, может регулироваться. Лучше узнать это, прежде чем предпринимать какие-либо другие действия, чтобы не терять время зря! Основные факторы для расчета арендной ставки Теперь давайте перейдем к передовым методам расчета арендной ставки! Независимо от того, есть ли у вас одна или дюжина объектов недвижимости, по которым вам нужно установить цену, использование следующих основных факторов для анализа вашей собственности поможет вам установить арендную ставку. Проработайте следующие характеристики вашей собственности, чтобы установить правильную цену для ее рынка. 1. Стоимость имущества Часто вы можете использовать общую стоимость вашего имущества для определения базовой арендной платы. Это особенно полезный метод для тех, кто сдает в аренду свое бывшее жилище, поскольку вы должны знать истинную стоимость своего дома. Арендная плата за недвижимость обычно составляет от 0,8% до 1,1% от стоимости дома.Если ваш дом оценивается в 300 000 долларов, то арендная плата может составлять от 2400 до 3300 долларов в месяц. Этот метод, конечно же, будет зависеть от реального диапазона цен на вашу недвижимость. Если стоимость недвижимости составляет менее 100 000 долларов, большинство рынков могут поддерживать вас, взимая около 1% от стоимости дома за аренду. Если, однако, стоимость вашей собственности составляет 375 000 долларов или больше, вы, вероятно, захотите придерживаться нижней части диапазона, чтобы привлечь лучших арендаторов. Слишком высокая плата может отпугнуть хороших арендаторов, и вам нужно сосредоточиться на сдаче в аренду только лучшим арендаторам. 2. Местная аренда Одна из вещей, которые делают большинство домовладельцев, пытаясь решить, сколько взимать за аренду, — это проверить, сколько взимают другие арендодатели в этом районе. Однако есть одна распространенная ошибка, которую допускают при использовании этой техники. Когда вы сравниваете арендную плату между объектами недвижимости в вашем районе, вам необходимо убедиться, что вы сравниваете похожие объекты недвижимости. Если вы сдаете в аренду однокомнатную квартиру, вы не сможете сравнить стоимость аренды с ценой на дом на одну семью. Найти баланс арендной платы проще, если вы выбираете недвижимость с аналогичными характеристиками в следующих областях: Объем партии Количество спален Количество санузлов Год постройки Год последней реконструкции Удобства в комплекте Если вы взимаете намного больше, чем местная недвижимость с аналогичными характеристиками вашей собственности, вам будет сложно найти качественного арендатора для вашей собственности.С другой стороны, вы должны быть уверены, что не теряете прибыль, взимая слишком низкую плату. Анализ местного рынка может помочь вам найти правильный баланс стоимости для арендаторов и прибыли для вашего бизнеса. После того, как вы нашли сопоставимые объекты недвижимости и определили диапазон цен, которые могут подходить для вашей собственности, обратитесь к трем местным агентам по недвижимости или управляющим недвижимостью. Спросите их, считают ли они вашу цену разумной. Благодаря своему опыту работы на местном рынке, они будут иметь хорошее представление о том, что работает, а что нет. 3. Рассмотреть спрос Несмотря на информацию, полученную вами из пунктов №1 и №2 выше, арендная стоимость вашей собственности может резко измениться из-за спроса. Спрос может повлиять на стоимость аренды вашей собственности как положительно, так и отрицательно. Вот некоторые из наиболее распространенных эффектов спроса, которые вы, вероятно, увидите: В условиях плохой экономики: спрос на аренду растет, так как все меньше людей могут позволить себе купить В условиях плохой экономики: квартиры меньшего размера и подешевле разойдутся быстрее Перед учебным годом: более крупная недвижимость пользуется большим спросом, поскольку семьи пытаются переехать до смены учебного года Итак, как эти изменения спроса влияют на то, что вы можете взимать за аренду своей собственности? Вообще говоря, чем меньше спрос, тем ниже вы должны сделать арендную плату, чтобы привлечь арендаторов. Когда спрос на тип квартиры, который вы предлагаете, высок, вы можете установить более высокую арендную плату. 4. Покройте свои расходы Часто новые арендодатели используют только №1–3 выше, чтобы решить, сколько арендной платы взимать. Хотя эти факторы дают хорошее представление о том, что вы можете ожидать от арендуемой собственности, в них отсутствует ключевой фактор расчета, который может серьезно повлиять на вашу прибыль. Эти числа не учитывают расходы, которые вы, как арендодатель, несете. Есть несколько факторов, которые могут повлиять на то, сколько денег вы получите от собственности: Выплаты по ипотеке (если применимо) Расходы на содержание ТСЖ Налоги Стоимость вакантных периодов Расходы на управление имуществом В дополнение к этим расходам вы должны быть уверены, что сможете получать прибыль каждый месяц! Прибыль в размере от нуля до шести процентов арендной платы также должна откладываться как прибыль каждый месяц. После того, как вы рассчитали потенциальную арендную плату в соответствии со стоимостью местной собственности, стоимостью вашей собственности и текущим спросом, подсчитайте, сколько из этих денег нужно будет ежемесячно направлять на расходы. Если вы остались в минусе или без прибыли, вам следует подумать о небольшом увеличении арендной платы, чтобы гарантировать получение прибыли каждый месяц. 5. Функции повышения ренты Мы вкратце упомянули, как удобства, доступные в вашем объекте, могут повлиять на стоимость аренды, но важно понимать, какие удобства значительно повышают стоимость аренды.Эти удобства намного дороже по стоимости и, как правило, дорого обходятся в приобретении на каждый месяц, поэтому они могут позволить себе повышение арендной платы от 3 до 15%. К таким удобствам относятся: Бассейны Парковка на территории Посудомоечная машина Стирально-сушильная машина С другой стороны, добавление дополнительных удобств может создать дополнительные проблемы с обслуживанием. Важно, чтобы техника была хорошо оценена арендаторами. Некоторые домовладельцы отказываются устанавливать такие объекты, как мусоропровод, из-за дополнительных проблем с обслуживанием, которые они создают. Обращать внимание на эффект от этих удобств особенно важно, когда вы не можете найти недвижимость, которая обладает такими же удобствами, как ваша. Обязательно помните об этой разнице и соответственно оцените недвижимость. Следуй своим инстинктам Теперь, когда у вас есть инструменты для определения подходящих цен на аренду в вашем районе, вы никогда не перестанете задаваться вопросом: «Сколько я должен брать за аренду?» Вместо этого ваши инстинкты и понимание наиболее важных факторов, влияющих на ренту, будут обострены.Помните, обратите внимание на: Местные, сопоставимые цены на недвижимость Общая стоимость объекта Текущий рыночный спрос Ваши расходы Дополнительные удобства на территории Используя свой инстинкт роста ценности каждой из этих характеристик, вы будете на пути к установлению идеальной арендной ставки, повышающей чистую прибыль каждый раз. И это произведет революцию в вашем бизнесе! 2021 Калькулятор затрат на покраску интерьеров | Стоимость покраски комнаты Средняя стоимость покраски интерьера дома Средняя стоимость покраски интерьера дома колеблется от $ 2 до 6 $ за квадратный фут , в среднем $ 3.30 за квадратный фут . Покраска отделки, плинтусов и потолков будет относиться к более высокому уровню стоимости. Подготовка пространства путем ремонта гипсокартона или оштукатуренных стен увеличит стоимость проекта. Стоимость покраски интерьера дома Покраска интерьера среднего дома площадью 2300 квадратных футов стоит от $ 1 900 до $ 7 800. Цены различаются по ряду факторов, в том числе: Региональные различия. Более высокая заработная плата и накладные расходы в регионах означают более высокие цены для вас. Высота стены. Высокие стены увеличивают площадь под покраску. Дизайнерские краски. Вы можете заплатить на 1000 долларов больше только за лучший бренд. Фактическая зона покрытия. Например, в доме с 20 окнами гораздо меньше площади для покраски, чем в доме с 10 окнами. Средняя стоимость по стране 1888 долл. США Типичный диапазон 957 долл. США и 2,888 долл. США Низкая Низкая 906 700 3900 долл. США Затраты на покраску дома на квадратный фут Квадратный фут Средний общий диапазон цен 800 $ 500 — $ 3,500 1200 900 долл. США — 4500 долл. США 1300 1000 долл. США — 4800 долл. США 1,500 1200 долл. США 1,500 1 200 долл. США 7800 долларов 2,500 2000 — 9000 долларов 3000 2700 — 10000 долларов Стоимость покраски квартиры Покраска квартиры стоит долларов от 1000 до 2900 квадратных футов. Если вы являетесь владельцем квартиры, все расходы ложатся на вас. Однако, если вы арендатор, арендодатель или владелец могут забрать часть или всю вкладку. Всегда сначала поговорите с ними, прежде чем брать кисть или нанимать профессионала. Обратите внимание на следующие советы, если вы арендуете: Нейтральные : Ваш арендодатель может помочь со счетом, если вы выбираете нейтральные цвета, такие как белый, бежевый и серый. В конце концов, это улучшает собственность и ценность. Яркие цвета : ожидайте обратного. Возможно, вам придется заплатить, чтобы вернуть ему исходный цвет. Нейтральная палитра нравится большему количеству людей, облегчая аренду. Отслаивающаяся краска: Арендодатель может нести все расходы. Сделай сам: Для домашних мастеров владельцы часто предоставляют материалы, если работа выполняется вами. Смета на живопись в кондоминиуме Покраска квартиры обойдется в –1 200–3 600 долларов в среднем за квартиру площадью 1200 квадратных футов. Всегда уточняйте у своего ТСЖ правила, регулирующие выбор цвета. Сравните расценки для вашего проекта рисования Стоимость покраски комнаты Стоимость покраски комнаты среднего размера (10X12) колеблется от $ 200 до 800 $. DIY, это может стоить от до 100–300 долларов. Оценивая стоимость, маляры начинают с определения зоны покрытия, которая сообщает им, сколько галлонов им потребуется. Они находят площадь с помощью нескольких простых шагов: Найдите площадь стен. Сложите длину стены и умножьте ее на ширину комнаты. Умножьте это на высоту комнаты. Вычтите площадь всех окон, дверей и шкафов. Используйте тот же метод длины x ширины. Это все неокрашенные области. Определите, являются ли потолки, отделка и плинтусы частью проекта. Если да, добавьте их, используя тот же метод для площади. Это номер вашей площади. Подрядчики часто добавляют небольшой процент обратно в это окончательное число, чтобы учесть дополнительные расходы, такие как детализация, исправление и излишки. Средние затраты на рабочую силу для профессиональной окраски комнаты Стоимость рабочей силы от 170 долларов до 680 долларов для профессиональной окраски комнаты. Однако есть несколько способов, которыми ваш профессионал может определить эту проектную цифру: на квадратный фут покрытия, на квадратный фут площади пола или почасово. За квадратный фут зоны покрытия : 2-6 долларов за квадратный фут на оплату труда и материалов. Или трудиться в одиночку по цене 1,50–4 доллара за квадратный фут. Этот метод доминирует в индустрии тендерных проектов.Он более последовательный и точный. За квадратный фут жилой площади: 5-10 долларов за квадратный фут. Представляет площадь этажа, как указано на чертеже или плане этажа. Хотя и редко, они могут использовать этот метод для быстрой оценки стоимости вашего проекта. Если у вас уникальная архитектура или особенности, такие как окна от пола до потолка, запросите почасовую расценку или расчет площади покрытия. Цена в час: 20-50 долларов в час. Некоторые берут 75 долларов или больше .На рабочую силу приходится от от 75% до % от общей суммы вашего счета. Большинство профессионалов взимают плату по площади, а не почасово. Фактор скорости При использовании почасовой оплаты скорость выполнения работы определяет ее окончательную стоимость, но время трудно оценить. Большинство из них покрывают от 100 до 120 квадратных футов плоской поверхности за час , если только они не работают на очень большой стене. Грубые поверхности, такие как дерево или штукатурка, могут уменьшить эту площадь до 80–100 квадратных футов. 9070 9070 Размеры помещения Общая средняя стоимость покраски 12×12 $ 400 — 900 долларов США 10×10 $ 200 — 600 долларов США Самым важным фактором является площадь.Размер комнаты определяет стоимость расходных материалов. При оценке краски для такой работы имейте в виду, что один галлон покрывает около 400 квадратных футов . Стоимость покраски спальни Покраска спальни стоит от $ 300 до $ 750 для стандартной комнаты размером 10 на 12 футов. Вам понадобится два галлона плюс банка грунтовки, если вы собираетесь использовать более светлый цвет. Стоимость покраски ванной комнаты Покраска ванной комнаты стоит от 150 до 350 долларов. Увеличьте свой бюджет для больших ванных комнат с большой площадью гипсокартона. Средняя ванная комната площадью 70 квадратных футов не имеет большой площади под покраску из-за плитки, шкафов и отделки. Вы потратите на от 2 до 6 долларов больше за галлон для высоко- или полуглянцевых красок поверх яичной скорлупы и матовых покрытий. Эти краски более стойкие и их легче чистить. Расценки на внутреннюю покраску для гостиной или прихожей Ожидайте, что вы заплатите от до 900 долларов США за среднюю гостиную площадью 330 квадратных футов.Вы можете ожидать, что заплатите немного больше, если решите использовать два цвета для создания акцентной стены или если ваши потолки высокие. Кухни Покраска кухонных стен стоит до на 50% меньше , чем в большинстве других комнат из-за краснодеревщика. Покраска кухонных шкафов стоит от 30 до 60 долларов за погонный фут или в среднем 1000 долларов. Узнайте, сколько стоит покраска интерьера Стоимость покраски стен Одна стена стоит всего 100 долларов. Однако у большинства профессионалов минимальная цена проекта обычно составляет от долларов США до 250 долларов США. Окраска акцентных стен Акцентные стены часто стоят на 20–30% дороже, чем другие типы. В основном это связано с изменением цвета. Дорожает работа по специальности. Фрески и trompe l’oeils стоят –800–1700 долларов. Какую стену красить? Выберите стену с максимальным фокусным потенциалом. Следите за своими глазами: Гостиная : там, где расположен камин или телевизор Спальня : стена, напротив которой находится ваша кровать Искусство стены: Дополните или продемонстрируйте коллекцию, произведение искусства или мебель, которую вы хотите выделить Открыть или закрыть комнату: Это как добавить акцентную стену на одном конце узкого коридора, чтобы обеспечить эффект удлинения. Текстурированные стены Фактурные стены увеличивают стоимость покраски до 50% . Повышение цены связано с добавленной площадью. Запомните пару примечаний: Текстура увеличивает площадь поверхности, хотя и не увеличивает площадь в квадратных футах. Там, где банка краски покрывает 400 квадратных футов гладкой стены, вы можете получить только 250 квадратных футов на текстурированной стене. Учитывайте дополнительную площадь в расчетах квадратных метров при поиске профессиональных оценок. Получите предложения от местных художников Факторы затрат на покраску всего дома Покраска всего дома стоит от 1000 до 11000 долларов. Диапазоны значений в основном зависят от размера вашего дома, но играют роль и другие факторы стоимости. Вот некоторые из них: Качество краски. В то время как галлон стоит $ 20-30 $ , вы можете получить дизайнерский бренд за $ 100 +. В среднем в доме требуется около 6 галлонов на один слой.При двух слоях разница в стоимости составляет почти 1000 долларов. Региональные цены. Будьте готовы платить гораздо больше в районах с высокой стоимостью жизни, таких как Нью-Йорк, Денвер или Сан-Франциско. Профессионалы берут больше, чтобы покрыть более высокие накладные расходы и заработную плату. разных цветов. Изменение цвета между комнатами обычно требует больших затрат на материалы, так как у вас будет больше отходов. Выбирайте одинаковый цвет, чтобы сэкономить. Глянец против матового .Вы потратите примерно на 2 доллара на галлон на уровень глянца. Чем глянец краска, тем выше стоимость. Однако это не сильно повлияет на итоговую цену. 30770 72 до $ 2206 9015 до $ 220 Бенджамин Мур Марка Плоский Полуглянцевый Высокоглянцевый Behr $ 31 $ 55 до 400 долларов $ 66 Olympic $ 45 $ 81 $ 120 $ $ до 200 долларов 20 долларов «Многие профессионалы предлагают разные уровни отделки в зависимости от потребностей клиента. Идеально гладкая отделка A +, желательная в хорошо заметных частях дома, будет стоить дороже, потому что она требует тщательной подготовки участка и высококачественной краски ». Дэн Диклерико, специалист по стратегии умного дома и специалист по дому. Краска будет стоить где-то между 20 долларов и 100 долларов за галлон . Профессионал может получить краски до на 50% меньше, чем на , чем домовладелец. Грунтовка Для некоторых проектов требуется грунтовка, которая будет стоить от до 10 долларов за банку. О чем следует помнить: Помогает как с адгезией для длительного срока службы, так и с подготовкой темных стен к более светлым тонам. Большинство брендов предлагают «краска плюс грунтовка» в одной банке. Обычно они занимают меньше квадратных метров. Они хороши для ретуши и небольших участков. Приобретите различные средства для удаления пятен от повреждений, вызванных водой или пятен плесени. Глянцевая краска Будьте готовы заплатить немного больше за более глянцевую поверхность. Фактическая разница в ценах варьируется от бренда к бренду.Он доступен в 5 различных вариантах отделки: плоский или матовый, яичная скорлупа, сатин, полуглянцевый или глянцевый. Плоский (или матовый) Лучше всего подходит для спален и помещений с низкой влажностью. Сложнее всего чистить, но не отражает свет Яичная скорлупа / сатин Подходит для столовых, семейных комнат, коридоров и комнат с низкой или высокой проходимостью. Также подходит для детских спален, так как облегчает уборку. Полуглянцевый Устойчивый к пятнам и простой в уходе. Отлично подходит для кухонь и ванных комнат. Глянцевый Запас для дверей и шкафов. Чрезвычайно прочный и простой в уходе. Слишком блестит для внутренних стен. Необходимые расходные материалы Расходные материалы для краски стоят от $ 10 до $ 100 или более в зависимости от того, что вам нужно. Художники, как правило, предоставляют большую часть материалов для проекта, но иногда они позволяют вам оплатить только рабочую силу, если вы предоставите все материалы самостоятельно.Возможно, вы решите заняться покраской своими руками в будущем. В этом случае наличие этих расходных материалов сэкономит вам время и деньги. Кисти : 3–20 долларов за штуку. Щетки для отделки и створки для сложной работы, ручки «бобровый хвост» на больших щетках для больших поверхностей. Лента: 3-10 долларов за рулон. Стандартная малярная лента для защиты отделки и потолка от капель. Большинство опытных профессионалов редко используют его, но, вероятно, он понадобится мастеру. Падение салфетки: от 5 до 30 долларов за штуку. Для защиты полов и мебели от капель. Лоток: 2-5 долларов каждый. Чтобы удержать только часть краски, а не высыхать весь галлон. Ролики: от 10 до 100 долларов. Быстрый способ закрыть большую часть стены. Лестница: Необходима для достижения высоких мест (не используйте стул!). Наборы для рисования: 10-20 долларов каждый. Сюда входят лотки, щетки и роликовые головки. Плата за дополнительные обновления Вы можете заплатить дополнительно от от 1 до 5 долларов за квадратный фут за дополнительный ремонт и обновления.Подумайте о том, чтобы проверить молдинг, отделку и плинтусы, пока у вас дома есть профессионал. Возможно, сейчас самое время обновить или отремонтировать любые трещины, деформации или другие проблемы. Профессионалы обычно могут подправить или заменить эти элементы по доступной цене, и они могут даже включить такие исправления в ваш проект. Несколько вариантов, которые следует рассмотреть: Получите предложения от местных художников Сколько стоит покрасить комнату самостоятельно? Удобный домовладелец может купить краску и оборудование примерно за $ 200–300 $ .Не забудьте учесть время, которое вам понадобится, чтобы сделать это самостоятельно. В зависимости от размера комнаты и степени вашей помощи это может занять от нескольких часов до нескольких дней. Выполните следующие общие шаги для самостоятельной сборки: Выберите цветовую палитру: Земляные тона и нейтральные оттенки скроют следы, царапины и отпечатки рук. Продам расходные материалы: Краска, грунтовка, валики, кисти и др. Расходные материалы (см. Выше). Уберите мебель из комнаты, чтобы защитить ее от капель, спотыкаться и падать. Очистите стены водой с моющим средством. Для удаления пятен используйте тринатрийфосфат. Снимите крышки розеток и пластины переключателей: Отключите электричество в комнате, чтобы избежать случайного поражения электрическим током. Краткое описание: Наклейте малярный скотч на плинтусы, обрезки и кромку, чтобы избежать подтеков. Нанесите первый слой. Дайте ему высохнуть в соответствии с инструкциями на банке перед тем, как продолжить. Нанесите второй слой. Подкрасить плинтусы, отделку потолка и пятна на стене по мере необходимости. Budget Home Painting & Costs Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы снизить ставки профессионалов. Примите во внимание следующие советы, чтобы договориться о более низких ставках: Подготовьтесь сами. Перетаскивать мебель и укладывать тряпки — это не ракетостроение, но требует времени. Совместите свой проект с друзьями и соседями. Объединив проекты, вы можете заставить подрядчика немного понизить ставку за выполнение дополнительных работ. Сделайте уборку самостоятельно. Так же, как и при установке, очистка ленты, тряпки и перемещение мебели на место требует времени. Пара вещей, которых следует избегать: Не покупайте краску самостоятельно. Подрядчики могут получить это дешевле. Если у вас есть определенный бренд или стиль, сообщите им об этом. У них могут быть более дешевые альтернативы. Не всегда выбирайте самую низкую ставку. Это может быть самый дешевый, но не всегда лучший вариант.Спросите сметы, в которых отдельно указаны рабочая сила, краска, подготовительные работы, уборка и материалы. Спросите подробности о том, на какой тип краски они делают ставки. Часто тот, кто предложит самую низкую цену, сокращает расходы за счет дешевых материалов и быстрой работы. FAQ Сколько стоит краска и сколько мне нужно? Краска стоит от 15 до 40 долларов за галлон в среднем, хотя большинство из них потратят 30 долларов за банку . Чтобы определить, сколько краски вам нужно, измерьте площадь покрытия, умножив длину стены на ее высоту и вычтя все окна, двери или другие неокрашенные области. Воспользуйтесь нашим калькулятором покраски для определения площади в квадратных футах на галлон. Сколько берут маляры, чтобы покрасить комнату за квадратный фут ?? В среднем вы потратите от 2 до 6 долларов на квадратный фут. нанять маляра. Сколько работают маляры за час? Художники берут от 20 до 50 долларов в час в среднем. Однако, как правило, они не работают по почасовой ставке, предпочитая вместо этого оплату в размере проекта или квадратных футов. Сколько стоит покрасить комнату 12х12? Вы потратите от $ 400 до $ на покраску одной комнаты 12×12. Какова оценка картины для комнаты 10х10? Покраска комнаты 10х10 стоит в среднем от $ 200 до $ 600 . Сколько времени нужно, чтобы покрасить комнату? На покраску одной комнаты уйдет от 6 до 10 часов. Это сильно зависит от опыта человека, выполняющего работу. Профессионалы могут сделать это за несколько часов, в то время как домашнему мастеру, вероятно, потребуется в 2–3 раза больше времени. Насколько изменится плата за покраску в зависимости от штата или области? Стоимость покраски может варьироваться от до 150% от и выше, в зависимости от вашего штата или региона. Цены сильно колеблются в зависимости от индекса стоимости жизни. Как мне получить расценки на внутреннюю живопись от профессионалов? Найдите специалистов по покраске поблизости. Прочтите отзывы и проверьте предыдущие работы в каталоге наших малярных подрядчиков. Свяжитесь с 3-5 профессионалами для получения предложения. Всегда получайте несколько котировок, чтобы отсеять подозрительно высокие и низкие ставки. Никогда не принимайте ставки без посещения сайта. Посоветуйтесь с профессионалами, чтобы убедиться, что все они имеют лицензии и застрахованы. Related Posts Национальность что писать в анкете: Зачем нужна аттестация рабочих мест? 02.04.2021 Переезд на кипр отзывы: Стоит ли переезжать на Кипр по работе? / Хабр 06.08.2023 Справка в с работы в свободной форме: Как пишется справка о заработной плате в свободной форме 11.04.2021 Leave a Reply Cancel