Как оценить самостоятельно квартиру: Самостоятельная оценка недвижимости, оценка квартиры, этапы процедуры, как сделать, факторы, влияющие на стоимость

Оценка недвижимости — что это такое, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, как оценить рыночную стоимость

Как проходит оценка объектов недвижимости

Оценка объектов недвижимости проходит в течение разного срока: от 1–2 дней до 2–3 недель. Все зависит от количества исходных данных, региона, числа заказов у оценщика. В целом процедура включает в себя 6 этапов.

Этап 1. Постановка задания на оценку

Заданием на оценку включает следующие параметры:

🔍 цель оценки;

🔍 вид стоимости, которую нужно определить;

🔍 установление имущественных прав, которые оценивают;

🔍 дату проведения оценки.

На этом этапе вы обращаетесь к застройщику и объясняете, зачем вам нужна оценка. Как правило, оценку заказывают перед оформлением ипотеки. В таком случае сначала обратитесь к застройщику за перечнем документов. Передайте их оценщику, который рассчитает рыночную и ликвидационную стоимость.

Если оценка нужна для страховой компании, также считают рыночную и ликвидационную стоимость.

Уже на этом этапе специалист предварительно знакомится с объектом: спрашивает о его местоположении, площади, наличии необходимых документов. Также назначает и согласует с вами дату осмотра недвижимости и проведения других работ.

На первом этапе заказчик должен предоставить оценщику все имеющиеся документы на недвижимость:

🖋 поэтажный план, технических план;

🖋 техническую документацию;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 выписку из ЕГРН с указанием собственника, наличия обременений, запретов, арестов;

🖋 технический паспорт, если есть.

Если нужна оценка строящегося объекта, понадобятся другие документы. Уточните полный перечень нужных бумаг у оценщика: список может меняться, в зависимости от ситуации.

Этап 2. Подписание договора

После постановки задачи, выявления нужной стоимости и получения документов оценщик предложит вам подписать договор. В нем будут указаны сроки выполнения работы, ваши права и обязанности, порядок оплаты услуг. Чаще всего специалисты берут полную предоплату. Стоимость услуг зависит от региона, в среднем составляет 2000–5000 ₽.

Этап 3. Сбор информации

Специалист собирает информацию, с помощью которой дальше будет обосновывать свои выводы о стоимости недвижимости. Приезжает на объект, осматривает и фотографирует его, проверяет соответствие реального положения вещей и плана БТИ, фиксирует дефекты. Также задает вам дополнительные вопросы, например, используете ли вы объект по целевому назначению.

Этап 4. Расчет стоимости

На этом этапе решает, как оценить стоимость недвижимости: подбирает метод расчета. Чаще всего использует сравнительный метод, в дополнение к нему оценивает стоимость по 1–2 другим, чтобы получить точные результаты. Все формулы, по которым проводился расчет, и его результаты обязательно отображаются в итоговом отчете.

Этап 5. Учет условий

Оценку стоимости недвижимости обычно проводят по трем основным подходам: затратному, сравнительному и доходному. Например, если оценщик работает с двушкой в центре, а на рынке были представлены только двушки на окраине, использует повышающий коэффициент, потому что недвижимость в центре ценится выше. А если квартиры, представленные на рынке, продавались с хорошим ремонтом, а предстоить оценить жилье только с предчистовой отделкой, тогда коэффициент будет понижающим.

Все формулы, по которым происходил расчет стоимости, тоже заносятся в отчет.

Этап 6. Формирование отчета

На последнем этапе специалист формирует оценочный отчет, который и передает клиенту. Согласно законодательству, отчет должен быть сшит и пронумерован. В документе обязательно должны быть следующие сведения:

▪ основные факты и выводы;

▪ задание на оценку, которое соответствует законам и федеральным стандартам;

▪ сведения о заказчике и оценщике;

▪ допущения и ограничительные условия, которые использовал оценщик;

▪ стандарты оценочной деятельности;

▪ описание объекта оценки со ссылками на документы, которые устанавливают его количественные и качественные характеристики;

▪ анализ рынка и других внешних факторов, которые влияют на стоимость;

▪ описание процесса оценки;

💵 ТОП-4 совета как оценить стоимость квартиры самостоятельно!

Для  более быстрой, выгодной продажи своей квартиры необходима максимально точная  оценка. Если выделить наиболее существенную ошибку, свойственную этому делу, то она заключается в завышенных ожиданиях. Обратившись к профессионалам, можно получить действенную помощь в правильной оценке и продаже квартиры. Мы вам обязательно поможем в этом сложном вопросе.

Как же собственнику, решившему продать квартиру, сделать оценку ее стоимости?

• Определиться с реальной стоимостью собственного жилья могут далеко не все. Зачастую собственники пытаются провести самостоятельную оценку, руководствуясь суммами, соответствующими чужим объявлениям о продаже, как в газетах, так и на интернет-порталах. В таких оценках всегда полно ошибок. Для определения цены лучше обратиться к специалистам, связанным со сферой недвижимости, работающим в риэлторских агентствах, а также к независимым оценщикам.

Существует зависимость между результатом оценки объекта и его территориальным расположением, площадью, планировкой и другими индивидуальными особенности. Сумма также может варьироваться в соответствии с сезоном, общей рыночной ситуацией, а иногда становится предметом манипулирования. Снизить оценочную стоимость квартиры пытаются посредством нескольких объявлений о продаже, где указываются аналогичные параметры квартиры со сниженной ценой. Результат будет заранее известным. Даже людям, хорошо знакомым с критериями оценки, знающим общую рыночную ситуацию, определиться с реальной стоимостью объекта непросто. Следует обращаться к профессиональным оценщикам. Во многих ситуациях, связанных с продажей квартир,  возникают спорные моменты, обязательно требующие профессиональной оценки.

Почему настолько важна правильная оценка квартиры?

Это один из наиболее значимых этапов, влияющих на позитивный результат всей сделки. Если указать правильную цену, можно существенно ускорить процесс продажи. Оценка жилья является достаточно сложной работой, для выполнения которой необходимо иметь точную статистическую картину, сложившуюся на рынке. Лучше всего обратиться к опытным риэлторам, обладающим подобным навыком, которые постоянно занимаются расчетом стоимости жилья. Если вы пока не решились на сотрудничество с агентством недвижимости, ознакомьтесь с основными советами, способствующими расчету рыночной цены.

Почему так важно получить быструю, точную оценку квартиры?

Выбор  точной цены в течение небольшого временного промежутка крайне важен. Если ошибиться, завысить стоимость, звонка покупателей можно и не дождаться. Если продавец не боится процесса ожидания, следует учитывать, что из-за длительного выставления квартиры у покупателей могут возникнуть лишние подозрения. Произойдет срабатывание психологического момента, люди задумаются о причине невостребованности объекта. Потенциальные покупатели решат, что имеются проблемы, обусловленные юридической чистотой либо качеством технического состояния.

Для получения оценки можно воспользоваться различными способами:

1. Можно воспользоваться статистическими данными, связанными с аналогичными квартирами. Взяв для рассмотрения несколько схожих с вашей квартирой объектов, можно осуществить их анализ в соответствии с ключевыми параметрами.
2. Проще дать оценку квартиры, если осуществляется продажа аналогичного объекта, расположенного в вашем же доме, обладающего схожими характеристиками. Можете руководствоваться ценой этой квартиры, но проще работать с несколькими вариантами.
3. В вашем же доме осуществляется продажа нескольких квартир, но с другой площадью, можно вначале определиться со стоимостью 1-ого квадрата. Умножив на свою площадь, вы определитесь со стоимостью квартиры.
4. Необходимо при расчете руководствоваться всеми особенностями конкретных предложений. Это особенно важно при отсутствии квартиры с аналогичной площадью. Даже при наличии двух одинаковых по метражу вариантов они могут отличаться многими критериями. Поэтому при расчете пользуются специальными коэффициентами.

От чего зависит оценка квартиры?

При расчете стоимости пользуются некоторыми критериями, влияющими на формирование цены. Например, цена зависит от этажа. Если продается квартира на 1-ом этаже, ее стоимость будет снижена примерно на 7-10 процентов. Аналогичная ситуация с определением стоимости объекта,  на последнем этаже. Снижение цены от 3-х до 5-ти процентов связано с отсутствием во многих домах технических этажей и частым заливанием таких квартир.

Стоимость квартир, оборудованных лоджией,  балконом, повысится. Важными являются и другие параметры, являющиеся менее ощутимыми при первом взгляде. Речь идет о виде из окна, расположении в соответствии со сторонами света. Критерием, помнить о котором очень важно, является отделка квартиры. Риэлторы пользуются своеобразной линейкой, соответствующей состоянию жилья, предназначенной для изменения данного коэффициента: от необходимости в капитальном ремонте до необходимости в косметическом ремонте, от удовлетворительного состояния до сделанного косметического ремонта или евроремонта. Применение всех этих критериев позволяет сделать более точную оценку жилья.

Если в вашем конкретном доме не осуществляется продаж квартир, придется заняться поиском аналога. Сравнение, например, хрущевки с монолитным домом будет некорректным. При небольшом количестве вариантов можно ориентироваться по году постройки. Ключевым показателем в подобной ситуации окажется локация. Максимально точно определяются с данным показателем на основании специальных характеристик. Обычно ориентируются по месту расположения дома, например, рядом с парком, речкой. Это может быть квартира, расположенная в элитном комплексе, имеющем  озелененную территорию. Другое дело, если объект располагается на территории  неблагополучного района, известного уличной преступностью. Для  покупателя важно наличие достойного соседства.

При оценке квартиры не существует мелочей, важно все, от развитости инфраструктуры  до транспортной доступности. Покупатели интересуются имеющимися поблизости супермаркетами, школами, поликлиниками,  предприятиями бытового сервиса и спортивными центрами. А при приемлемой дорожной ситуации, особенно доступности метро,  можно не переживать по поводу ликвидности объекта.

Учет всех перечисленных критериев позволит дать объективную оценку стоимости квартиры. Вы можете воспользоваться нашими советами и оценить свою квартиру самостоятельно. Либо обратиться в компанию Цитадель-Питер наши специалисты с удовольствием вам помогут.

Оценка рыночной стоимости квартиры, или Как самостоятельно оценить квартиру

Оценить квартиру зачастую оказывается довольно сложно. Критерии оценки квартиры. Как самостоятельно оценить квартиру, и какие документы потребуются, если вы решите доверить оценку специалистам. Какими методами пользуются при оценке профессионалы.

Оценка стоимости квартиры

Рано или поздно в жизни каждого человека возникает вопрос о стоимости квартиры, в которой он проживает. Так вопрос может быть обусловлен появлением множества различных факторов.

Например, вы хотите продать квартиру, обменять ее, дать в залог для получения кредита. Или, возможно, вам необходимо знать стоимость вашего жилья для урегулирования отношений со страховыми компаниями или налоговыми органами.

Каковы бы ни были ваши цели, оценить квартиру зачастую оказывается довольно сложно. В данной статье мы готовы поделиться информацией, касающейся оценки стоимости квартиры.

Критерии оценки квартиры

При оценке квартиры учитываются множество различных критериев:

• Местоположение – при оценке стоимости квартиры немаловажно, находится ли она в спальном районе на краю города или в центральном районе, возле автомобильной трассы или же рядом с парком;
• Площадь – один из центральных составляющих стоимости квартиры, довольно часто именно ценой за квадратный метр определяется стоимость жилья в том или иной районе;
• Удаленность от основных объектов инфраструктуры района – если ваша квартира находится в доме, расположенном на самом краю района вдали от школы, детского сада, районной поликлиники, то это также в какой-то степени отразится на стоимости квартиры;
• Планировка – не столь значимый фактор, однако, казалось бы, равноценные квартиры могут стоить разные суммы, если в одной квартире, например, кухня значительно меньше, чем в другой;
• Состояние отделки – немаловажный фактор, ведь каждому известно, насколько дорого в наши дни обходится ремонт квартиры. Поэтому квартира после капитального ремонта будет стоить заметно дороже точно такой же, но без ремонта;
• Тип дома – так называемые элитные дома, или сталинские дома (с безумно высокими потолками), или же «хрущевки» – нет нужды говорить, что равноценные по прочим параметрам квартиры будут стоить по-разному в каждом из данных типов домов;
• Этажность – также немаловажный фактор. Если ваша квартира находится на первом или последнем этажах, то стоимость ее будет явно меньше, чем аналогичная квартира на остальных этажах.

Кроме этого на стоимость квартиры могут повлиять такие, казалось бы, незначительные факторы как наличие телефона, выделенной линии сети Интернет, наличие балкона, пластиковых окон и металлической входной двери. И даже соседи могут повлиять на стоимость квартиры.

Как оценить квартиру самостоятельно

Можно воспользоваться самым простым способом оценки стоимости квартиры – «методом тыка». Необходимо дать объявление о продаже квартиры с указанием стоимости. Если звонков будет много, то цена слишком низкая, если наоборот мало – тогда стоит сбросить стоимость. Такой метод приближения к реальной цене довольно сложен и долог, но достаточно практичен.

Если выяснять стоимость вашей квартиры самостоятельно у вас нет времени и возможностей, то можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков. От вас потребуется собрать следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена.
• Справка БТИ по форме 11а.

Оценка стоимости квартиры профессионалами

Вы можете узнать стоимость своей квартиры, обратившись в оценочную фирму. Речь идет именно о стоимости, а не о цене. А разница здесь вот в чем: цена – это сумма, за которую продается данная квартира в данной конкретной сделке.

Эту сумму знают все, так как сумма зафиксирована в договоре купли-продажи, или же наоборот, величину данной суммы знают только продавец и покупатель, а в договоре прописана другая сумма (из-за возможности сокращения налоговых выплат иногда приходится идти на подобные уловки).

То есть цена – это совершенно определенная сумма. Стоимость же квартиры может отличаться от цены. Стоимость – это та сумма, которую реально стоит данная квартира. В идеале, ценой квартиры должна стать ее приблизительная стоимость, но чаще цена выходит несколько большей или меньшей.

Так вот, обращаясь к профессиональным оценщикам, вы сможете узнать примерную рыночную стоимость своей квартиры. Подчеркиваю – примерную рыночную стоимость, так как разные оценочные компании могут указать совершенно разные суммы. Однако, так или иначе, вам будет известен хотя бы коридор, в котором находится стоимость вашей квартиры.

Методы профессиональной оценки квартир

Почему же мнения специалистов могут расходиться? Дело в том, что оценка квартиры – довольно трудная процедура, зависящая от огромного количества самых различных факторов, о которых говорилось выше. Для оценки квартиры специалисты пользуются тремя основными методами:

• сравнительный,
• затратный,
• доходный.

Доходный метод заключается в том, что стоимость недвижимости рассчитывается исходя из того, сколько она может принести прибыли. В случае оценки обычных квартир данный метод не используется.

Затратный метод основан на вычислении стоимости квартиры, исходя из расходов, которые были совершены на ее строительство: стройматериалы, зарплата строителей, транспортные расходы, налоги и прочее. Однако затратный метод заключается не в простом суммировании всех сумм расходов, но также учитываются следующие факторы: инфляция, износ здания, удорожание конструкции и так далее.

Чтобы оценить стоимость квартиры таким способом, достаточно заказать специальную справку в БТИ. Однако стоит понимать, что данная стоимость совершенно не учитывает спрос и предложение на квартиру. В России на данный момент в любом городе существует дефицит жилья, поэтому стоимость, вычисленная затратным путем, заметно отличается от стоимости рыночной, регулируемой спросом и предложением.

Сравнительный метод является самым применяемым при оценке квартиры. Стоимость квартиры определяется исходя из того, за какие деньги была продана аналогичная квартира.

Несколько слов об оценке квартиры при ипотечном кредитовании

Данный пункт довольно часто вызывает множество вопросов. Ипотечное кредитование в России не настолько еще развито и повсеместно распространено, чтобы можно было быть уверенным в лояльности банков, страховых компаний и оценочных фирм. Поэтому готов ввести вас в курс дела.

Итак, на определенном этапе получения ипотечного кредита перед вами встанет необходимость обратиться к оценочной компании, на которую укажет ваш банк кредитор. Как уже было сказано ранее, разные оценочные компании могут по-разному оценить одну и ту же квартиру.

Но в случае получения кредита стоимость квартиры, названная оценщиком, играет чуть ли не первостепенную роль, ведь банк вам готов будет предоставить порядка 90% средств в кредит именно исходя из данной оценочной стоимости. Но если оценка будет заниженной, то вам попросту не хватит средств на приобретение выбранной квартиры. Придется обращаться либо в другой банк за кредитом, либо искать другую квартиру.

Чтобы как-то подстраховать себя от попадания в подобную ситуацию, стоит выбирать ипотечную программу такого банка, который сотрудничает с несколькими разными оценочными фирмами.

Кстати, стоит сказать, что как бы оценщик не выполнил свою работу (получите вы кредит или нет), но работа его выполнена, и услуги оценщика вам придется оплатить.

Есть также еще один факт, который необходимо знать об оценке ипотечного жилья. Дело в том, что оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но также и ликвидационную стоимость. Ликвидационная стоимость объекта – это та сумма, за которую будет продана квартира, если продажа носит вынужденный характер.

Ликвидационная стоимость обычно составляет порядка 70-75% от рыночной стоимости. В том случае, если вы не сможете погасить кредит, и ваша квартира будет продана, нужно быть готовым к тому, что данная продажа осуществится по ликвидационной стоимости.

© Надежда Пелит, МирСоветов

Переезжаете в свою первую квартиру? Советы о том, что вам понадобится

Нет ничего более увлекательного, чем переезд в свою первую квартиру! Независимо от того, подписываете ли вы договор аренды или закрываете покупку, переход на новую площадку дает вам свободу украсить и спроектировать дом, который полностью вас представляет. Однако прежде чем собирать вещи, имейте в виду, что переезд в первую квартиру сопряжен с огромными обязанностями. Чтобы получить полезные советы по обустройству первой квартиры, а также список того, что вам нужно, чтобы ваше жилище было как дома, прочитайте наши советы ниже.Удачи и счастливого переезда!

15 советов по переезду в первую квартиру

• Нанесите свежий слой краски — Украсьте свою первую квартиру новым слоем краски на стенах. При аренде обязательно сначала спросите разрешения у арендодателя. Еще один способ добавить индивидуальности и веселья в аренду — это наклеить отслаивающиеся и съемные обои. Поскольку эти обои можно легко удалить после переезда, обычно они одобряются арендодателями.
• Определите вашу почтовую ситуацию — Есть ли в вашем многоквартирном доме общественный центр почтовых ящиков, где вы забираете почту? Или в вашей отдельной квартире есть свой почтовый ящик в двери? Хранит ли швейцар пакеты, когда вас нет дома? Или вам нужно будет попросить соседа забрать их? Вы также захотите проверить, не остались ли письма и посылки за пределами вашего здания. Если это так, вы можете рассмотреть возможность создания почтового ящика. Эти типы почтовых ящиков находятся внутри почтового отделения и являются надежными и безопасными.Многие почтовые отделения также предлагают расширенные рабочие часы и круглосуточный доступ к вашей почте. Прочтите, как настроить почтовый ящик при переезде.
• Установка коммунальных услуг — Если вы покупаете свою первую квартиру, вам необходимо позвонить всем поставщикам коммунальных услуг за несколько недель до переезда, чтобы назначить даты и время установки после вашего переезда. вода и канализация, газ, электричество, спутник, система безопасности, хлам, телефон. В то время как некоторые коммунальные службы могут подождать неделю или две после переезда (подумайте: кабель и Интернет), другие необходимо будет настроить в день переезда или даже накануне (подумайте: вода, электричество и газ).
• Украсьте свой подъезд — Хотите произвести хорошее первое впечатление на друзей и гостей? Украсьте свой подъезд настенными крючками, корзинами, стеллажами, полками для обуви и / или подставками для зонтов. Все эти аксессуары для прихожей дают вам место для хранения вещей, а также делают вашу квартиру опрятной и опрятной.
• Приобретите чистящие средства — Прежде чем перемещать мебель внутрь, приведите в порядок свою квартиру. Не забудьте пропылесосить и вымыть все полы, пыльные поверхности и тщательно вымыть ванные комнаты.Не забудьте также взять дезинфицирующие салфетки и спрей, а также вакуумные пакеты и мыло при покупке расходных материалов.
• Сделайте дополнительный комплект ключей — Не забудьте сделать дополнительный комплект ключей для вашей квартиры. Иначе в один прекрасный день вы можете оказаться взаперти. На случай чрезвычайной ситуации рекомендуется оставить комплект у надежного друга или члена семьи.
• Куплю мебель — Перед тем, как переехать в свою первую квартиру, обязательно снимите обмеры комнат.Таким образом, вы сможете определить, подходит ли ваша существующая мебель. Большинству людей, переезжающих в первую квартиру, потребуется приобрести хотя бы несколько элементарных предметов мебели. Если у вас ограниченный бюджет, попробуйте приобрести удобный диван и кровать. Остальные можно найти в комиссионных или местных магазинах для пожертвований.
• Имейте под рукой дополнительный набор простыней и полотенец — Чтобы не стирать одни и те же простыни и полотенца снова и снова, имейте под рукой один или два дополнительных набора. Это также пригодится, если и когда вы решите принимать гостей в своей квартире.
• Знакомьтесь с соседями — Жить в квартире — значит жить в тесном контакте с другими людьми. Чтобы сделать опыт более приятным, представьтесь новым соседям после того, как вы переедете. Это не только даст вам чувство общности (и новых друзей!), Но и ваши соседи также высоко оценят этот жест.
• Замените батареи детектора дыма — Как только вы переедете, замените все батареи детектора дыма на новые. Это не только безопасно и разумно, но и единственный способ предотвратить постоянное щебетание детекторов дыма (и сводить вас с ума!).
• Купите ящик для инструментов — Если вы еще этого не сделали, купите ящик для инструментов, чтобы взять с собой в новую квартиру. Даже маленький портативный лучше, чем ничего. В ящиках для инструментов должны быть все гаечные ключи, молотки и отвертки, необходимые для того, чтобы повесить настенный декор, собрать мебель и исправить неполадки в доме. Конечно, для более сложных исправлений мы рекомендуем вызвать квалифицированного мастера. Однако вы и ваш удобный набор инструментов должны уметь вносить базовые изменения.
• Купите поршень — Хорошей идеей будет иметь поршень под рукой на тот случай, если в унитазе начнется срыв или перелив. К счастью, покупка поршня не будет стоить вам руки и ноги. Плунжеры обычно стоят от 5 до 20 долларов, и их можно найти в местном магазине товаров для дома.
• Измените адрес — При переезде в первую квартиру не забудьте как можно скорее сообщить об этом в банк. Не забудьте обновить информацию о кредитной карте, указав свой новый платежный адрес.Кроме того, не забудьте сообщить родным и близким, что вы переехали. Чтобы гарантировать получение почты, перейдите в com и выберите дату, когда вы хотите начать пересылку почты.
• Определите дни вывоза мусора — Поскольку дни вывоза мусора и вторсырья различаются от города к городу, не забудьте узнать подробности у соседей. Вы также можете позвонить в отдел санитарии вашего города для получения дополнительной информации.
• Исследуй свой район — Выйди из дома и исследуй свой новый район! Прогуляйтесь, покатайтесь на машине или велосипеде по окрестностям, чтобы понять, где вы находитесь и что вас окружает.Найдите поблизости продуктовые магазины, парки, школы, музеи, библиотеки, хозяйственные магазины, больницы и аптеки. Узнайте больше о своем районе в Руководстве по районам от Moving.com.

Вещи, которые понадобятся для первой квартиры

Если вы делили квартиру с соседями по комнате или грохнули с родителями, вероятно, у вас недостаточно мебели и предметов первой необходимости, чтобы заполнить новые раскопки. От подходящего матраса до подкладки для занавески для душа — есть ряд вещей, которые вам нужно добавить в свой первый контрольный список переезда в квартиру.К счастью, мы здесь, чтобы помочь. Даже если вы просто переходите улицу, мы знаем, насколько трудоемким и напряженным может быть первый переезд. Вот наш список предметов первой необходимости, которые вам понадобятся для вашего нового дома.

Подъезд

Ваш подъезд — это первое и последнее, что люди увидят в вашем новом доме. Так что будь то небольшой холл или большое фойе, держите его в чистоте и порядке, чтобы гарантировать хорошее первое впечатление. Вот несколько рекомендаций для вашего входа:

• Настенные крючки для подвешивания пальто, курток и поводков
• Подставка или держатель для зонтов
• Корзина, стеллаж или другое специально отведенное место для хранения обуви
• Консоль и зеркало
• Лампа
• Стол круглый фойе (для большой прихожей)

Жилая и ден

Ваши основные жилые помещения — это самые важные (и часто наиболее используемые) места в вашем новом доме.Скорее всего, вы будете проводить здесь много времени, поэтому убедитесь, что это место удобно и практично для вашего образа жизни. Если вы планируете развлечься или пригласить гостей, убедитесь, что у вас достаточно места для сидения и хорошее освещение. Вот несколько рекомендаций для вашего жилого помещения:

• Кушетка или секционная
• Дополнительные места для отдыха (стулья, табуреты, футоны и т. Д.)
• Журнальный столик или пуфик
• Освещение (лампы или торшер)
• Коврик
• Тумба под ТВ и ТВ
• Подушки
• Рамки для картин
• Драпировка или жалюзи
• Искусство, зеркала и декор
• Крюки и инструменты для подвешивания
• Свечи
• Книжная полка
• Одеяла
• Приставные столики

СМОТРИ ТАКЖЕ: 9 простых вещей, которые вам понадобятся в день переезда

Кухня

Как и ваши жилые помещения, кухня — одна из самых важных комнат в вашем доме.Если вы собираетесь готовить, вам понадобится много посуды и инструментов. Если вы также планируете развлечься или поужинать с семьей, вам понадобится набор стола и стульев. Обязательно оцените свои реальные потребности на кухне, прежде чем тратить деньги на избыточное количество тарелок, посуды и кухонного оборудования. Вот несколько рекомендаций для вашей кухни:

• Микроволновая печь
• Блюда и тарелки разного размера
• Противни и противни
• Кастрюли и сковороды (кастрюля и большая кастрюля)
• Tupperware или Pyrex
• Поднос для посуды
• Набор столовых приборов (нож мясника, нож для овощей, универсальные ножи, ножи для стейков и нож для нарезки хлеба)
• Дуршлаг
• Прихватки для духовки
• Чашки и стеклянная посуда
• Соковыжималка для лимонов
• Терка
• Чаши для смешивания
• Мерные стаканы и мерные ложки
• Чаши для злаков и суповые тарелки
• Кофеварка или машина Keurig
• Блендер и / или кухонный комбайн
• Смеситель
• Очиститель овощей и фруктов
• Кухонные полотенца
• Мыло для мытья посуды
• Тостер или тостер
• Чайник
• Шейкеры для соли и перца
• Вкладыши для полок
• Мыло
• Мусорное ведро и мешки для мусора
• Фольга алюминиевая
• Пластиковая пленка / обертка
• Кувшин
• Магниты
• Кладовая
• Канистры
• Полка для специй
• Салфетки

Спальня

Главная спальня должна быть вашим собственным маленьким убежищем. Убедитесь, что вы измеряете комнату, прежде чем покупать дорогой каркас кровати и аксессуары. Кроме того, не забывайте свой шкаф! В зависимости от размера вам может потребоваться приобрести определенные инструменты, чтобы максимально увеличить пространство в шкафу. Вот несколько рекомендаций для вашей спальни:

• Каркас кровати
• Матрас и наматрасник
• Утешитель
• Простыни
• Одеяла
• Подушки
• Пододеяльник / пуховое одеяло
• Коврик
• Прикроватные лампы
• Прикроватные тумбочки / прикроватные тумбы
• Комод с ящиками для одежды
• Зеркало в полный рост
• Арт
• Стеллаж стеллаж
• Хранение обуви
• Ствол
• Корзина для белья
• Стул
• Драпировка или жалюзи
• Корзина для мусора
• телевизор
• Плечики для одежды
• Органайзеры

СМОТРИ ТАКЖЕ: Как начать распаковывать и приводить в порядок свой дом после переезда

Ванная

Не забудьте свою ванную комнату! Это может быть небольшая часть вашего дома, но она важная. Помимо наполнения шкафов туалетной бумагой и моющими средствами, вы также должны убедиться, что у вас есть много полотенец для себя и для компании. Вот еще несколько рекомендаций для вашей ванной комнаты:

• Занавеска и лайнер для душа
• Корзина для мусора
• Банные полотенца
• Мочалки
• Полотенца для рук
• Подставка для зубных щеток
• Коврик для ванной
• Мыло
• Корзина
• Губка
• Туалетные принадлежности
• Поднос для умывальника
• Корзинки для полотенец из водорослей
• Зеркало для душа
• Канистры для хранения разных вещей
• Сиденье или табурет для душа
• Плунжер
• Моющие средства
• Туалетная бумага
• Тележка для ванны
• Подносы и сумки для косметики
• Шкаф стеллаж

Офис

Повысьте продуктивность своей работы, поддерживая чистоту и порядок в домашнем офисе. Даже если в остальной части вашего дома беспорядок, ваш офис должен быть профессиональным и приятным. От аксессуаров для рабочего стола до уютных сидений я также рекомендую сделать рабочее место максимально удобным и практичным.

• Рабочий стол и стул
• Принтер и сканер
• Пишущие инструменты
• Книги
• Ноутбук и аксессуары
• Лампа
• Коврик
• Корзина для мусора
• Арт

СМОТРИ ТАКЖЕ: Как подготовиться к первой ночи в вашем новом доме

Важные разные предметы

Когда вы переезжаете в первую квартиру, вам может понадобиться миллион вещей, многие из которых являются неожиданными.Чтобы помочь вам подготовиться к переезду, мы перечислили несколько вещей, которые могут вам понадобиться, о которых часто забывают. Многие из этих предметов первой необходимости можно найти в крупных сетевых магазинах, таких как Target и Home Depot.

• Детектор угарного газа
• Вакуум
• Крючки дополнительные
• Корзины и бункеры складские
• Табуреты для гардеробных и кладовых
• Воздушные фильтры
• Утюг
• Сетевые фильтры
• Аптечка
• Фонари
• Набор инструментов
• Лампочки
• Часы
• Батарейки для дымовых извещателей
• Швейный набор
• Моющие средства
• Метла и совок
• Швабра
• Зарядные устройства для электроники
• Удлинители
• Корзины для белья
• Ячейки складские
• Утюг и гладильная доска
• Папки для документов

Чтобы помочь вам спланировать, что привезти и что купить для вашего нового дома, взгляните на Переезд. com также полезный инструмент Moving Planner. В комплекте с настраиваемым контрольным списком переезда, списком личных задач, напоминаниями по электронной почте и купонами на расходные материалы, этот планировщик переезда станет вашим лучшим руководством к успешному переезду.

6 шагов к раскрытию себя

«Познание себя — начало всякой мудрости». ―Аристотель

По-настоящему познать себя — самый важный навык, которым вы когда-либо могли обладать. Когда вы знаете, кто вы есть, вы знаете, что вам нужно делать, вместо того, чтобы искать разрешения от других делать то, что вы уже знаете, что должны делать.Это позволяет избежать множества разочарований, вызванных тем, что вы тратите время на неправильные вещи. Да, жизнь должна быть полна проб и ошибок, но это позволяет вам в первую очередь находить лучшие области для экспериментов. Когда вы познаете себя, вы станете более уверенным, поймете свою цель и начнете оказывать большее влияние на мир.

Связано: Ответьте на 6 вопросов, чтобы раскрыть цель вашей жизни

Итак, как вы можете узнать, кто вы и что вам следует делать в жизни? Вот шесть шагов, которые вам нужно сделать, чтобы познать себя:

1.Будь спокоен.

Вы не можете и не сможете познать себя, пока не найдете время успокоиться. Многие люди не знают себя, потому что их пугает молчание; слишком неудобно оставаться наедине с каждым недостатком, смотрящим на них. Но только когда вы останетесь в одиночестве, оцените себя и не будете полностью честны с собой, вы действительно сможете увидеть все стороны своей жизни — хорошие и плохие. Молчи и открой свое истинное Я.

«Наблюдение за собой — необходимая отправная точка для любых реальных изменений. — Братья Чалмерс

2. Осознайте, кем вы являетесь на самом деле, а не тем, кем вы хотите быть.

Я знаю, что у вас уже есть твердое представление о том, кем вы отчаянно хотите быть, но это может быть не то, кем вы были созданы; вот почему так важно знать, кто вы на самом деле. Когда вы узнаете, кто вы есть, вы, наконец, увидите, где вы и ваши особые дары вписываются в общую картину.

И хотя на вашем пути есть много моментов, которые помогут вам раскрыть себя, лучший способ начать — это пройти личностный тест и тест StrengthsFinder.(Если прошло пять или более лет с тех пор, как вы выполнили какое-либо из этих действий, возьмите их еще раз.) Нет, эти самооценки не идеальны, но они точно определяют ваши основные сильные стороны, так что вы можете сосредоточиться на изменении вы должны были принести в мир.

3. Найдите то, что у вас хорошо получается (и не очень хорошо).

Это может быть самый сложный шаг в процессе выяснения того, кто вы есть, но он необходим. Конечно, нужно методом проб и ошибок найти то, в чем вы хороши, и нет, я не хочу, чтобы вы сдавались, пока у вас не было более чем достаточно попыток, но знание того, когда бросить, — это подарок, который нужен каждому. учиться.

Уходите, когда вы потратили достаточно времени, и ваши усилия не приносят результатов. Сколько времени? Только вы можете это решить. Но когда вы все делаете правильно, это не значит сдаваться, а освобождает место для чего-то лучшего. Когда ваши действия только истощают вас, а не вызывают больше энтузиазма и усиливают желание делать больше, это хороший знак, что пора сосредоточиться на другом. Ваши сильные стороны покажут вам, кто вы есть.

4. Найдите то, что вам нравится.

Следование любым страстям — это хорошо, и вам нужно обращать внимание, когда оно приходит, потому что оно указывает на область жизни, на которую вам нужно уделять больше внимания.Если мы говорим о том, чтобы следовать своему увлечению в работе, это хорошо. И если мы говорим о большей страсти к жизни, это хорошо. Сосредоточьтесь больше на страсти; поймите себя лучше, и вы окажете большее влияние. Страсть порождает усилия, а постоянные усилия приносят результаты.

5. Попросите обратную связь.

Если вы не знаете себя, то полезно услышать, что о вас говорят другие. Задайте им два простых вопроса: «Как вы думаете, какие сильные стороны мне нужно развивать дальше?» и «Как вы думаете, над какими слабыми местами мне нужно работать?» Конечно, их мнение не будет идеальным, но их отзывы, вероятно, укажут на несколько областей, на которые вы должны хотя бы взглянуть еще раз.Этот шаг особенно важен для тех, кто застрял в поисках себя. Иногда самые близкие люди могут увидеть то, чего мы не могли бы увидеть в себе.

6. Оцените свои отношения.

Большой аспект познания себя можно найти в ваших отношениях. Когда вы понимаете, что никогда не узнаете никого по-настоящему, пока не откроете себя, важность познания себя становится еще более очевидной. Эта истина особенно актуальна для бизнес-лидеров, потому что, если вы не знаете людей в своей команде, вы потеряетесь как лидер.Но это правило распространяется и на любые отношения в вашей жизни. Почти так же, как вам нужно знать себя, другие люди также должны знать, кто вы. Ты нужен людям — настоящий ты.

Используйте свои размышления, чтобы бороться со своими самыми большими страхами, потому что, когда вы поймете, кем вы должны быть, ваша цель, наконец, станет больше, чем ваши страхи. Когда вы поймете, кто вы есть, вы потратите меньше времени на то, чтобы крутить колеса. Сосредоточение на своих сильных сторонах дает вам необходимую тягу, чтобы начать делать больше и лучше в мире.Когда вы познаете себя, вы обретете больше покоя и добьетесь успеха быстрее, чем когда-либо прежде.

А теперь действуй и найди свое истинное Я, начиная с сегодняшнего дня.

Связанный: 4 причины взять под контроль свою судьбу

Как найти квартиру в Чиангмае: пошаговое руководство

В течение двух месяцев я жил в Чиангмае, Таиланд, в месте, напоминающем многие квартиры Чиангмая; Это была великолепно оборудованная квартира (полностью меблированная, с кухней, стиральной машиной, кондиционером и даже бассейном и тренажерным залом!), которая обошлась мне дешевле хостела и дала мне удобное место, которое я могу назвать своим … кое-что, в чем я остро нуждался после того, как мне передали задницу (буквально!) в Индии.

Это было дешево, и его легко найти.

Но есть несколько уловок, чтобы сделать это правильно; вот что я узнал о поиске квартир в Чиангмае.

Нажмите здесь, чтобы посмотреть это видео на YouTube.

Прикрепите это на потом!

Chiang Mai Apartments: Как найти квартиру в Чиангмае

Как я объяснил в другой статье, Чианг Май — это цифровой центр кочевников Вселенной. В частности, район Нимман в Чиангмае — это бьющееся сердце этой штаб-квартиры цифровых кочевников. (См. Также: Нимман Чиангмая: Пузырь без извинений)

Сотни (если не тысячи) цифровых кочевников нисходят в Чиангмай каждый год, часто оставаясь на несколько месяцев подряд. Многие даже приезжают на месяц или два и настолько влюбляются в культуру / удобства / социальную среду / стоимость жизни, что остаются там намного дольше. Как и Бали, это одно из тех мест, которое затягивает и не всегда выплевывает обратно.

Тайцы очень умны и невероятно предприимчивы; вместо того, чтобы сопротивляться натиску посетителей, держащих пачки евро / долларов и жаждущих некоторых современных удобств по доступным ценам, они приветствуют их.Таким образом, существует целая индустрия квартир с обслуживанием. Эти меблированные апартаменты доступны для ежемесячной аренды, часто по более низким ставкам, если вы берете на себя обязательства на шесть месяцев или год.

Вот как найти квартиру в Чиангмае и получить хорошую цену, пока вы в ней.

Шаг первый: забронируйте только несколько первых ночей до приезда

Хотя мне приходилось испытывать сильный дискомфорт, я сопротивлялся желанию забронировать квартиру (через AirBnB) на время моего пребывания до приезда.Учитывая то, что я знал о стоимости жизни в Чиангмае, онлайн-цены не имели смысла. Я знал, что смогу добиться большего. Итак, я только что забронировал свои первые три ночи, в частности, в месте под названием The Dome, которое удобно расположено в нескольких минутах ходьбы от старого города и центра района Нимман.

Не уверены, что The Dome находится в нужном месте или подойдет вам? Ознакомьтесь с некоторыми из лучших предложений по размещению в Чиангмае здесь:

Booking.com

Сейчас.Я нашел свою квартиру за полдня, так что мне даже не понадобились три полных ночи в отеле. Но если вы прибываете в Чиангмай в разгар сезона цифровых кочевников и туристов (обычно декабрь / январь), вы можете не так быстро найти квартиру. В зависимости от вашего бюджета и критериев трех ночей может быть более чем достаточно. Или, возможно, вам понадобится немного больше времени.

Шаг второй: Получите SIM-карту

Хотя в большинстве квартир, на которые я смотрел, были укомплектованы стойки регистрации, очевидно, в некоторых просто есть доски объявлений с номерами телефонов, по которым можно позвонить.В любом случае вам понадобится номер телефона для бронирования и аренды. SIM-карты в Таиланде дешевы и удобны, с отличными тарифными планами. Я купил SIM-карту в аэропорту Бангкока, ожидая прибытия своего багажа на карусели.

(См. Также: Основы путешествий по мобильному телефону: международные тарифные планы, SIM-карты и др.)

Шаг третий: прогуляйтесь

Лучшее место, чтобы узнать, где вы хотите жить, — это прогуляться. Если хотите, можете преодолеть большую территорию на велосипеде или скутере.(Я? Я не склонен арендовать скутеры в других странах после того, как на одном из них в Карибском бассейне произошел несчастный случай со смертельным исходом, и особенно не в больших городах по прибытии. Но если вам больше нравится эта идея, выбейте себя из строя. — образно говоря , то есть ).

Шаг четвертый: Найдите многоквартирные дома в окрестностях Чиангмая

Есть несколько районов, в которых есть группы кондоминиумов, которые обычно имеют участки для краткосрочной / среднесрочной аренды.Один из этих районов находится к северу от торгового центра Maya Lifestyle. Green Hill — популярный комплекс, как и ПромТ и Мода. Дальше на юг находятся некоторые другие места, такие как Hillside (рядом с местом для совместной работы, которое я очень часто посещал под названием Mana).

Внимательно следите не только за зданиями, но если они не торчат на вас, ищите знаки; все, что угодно, от рекламных щитов до небольших рукописных указателей на перекрестках, направит вас к зданиям, где вы можете снять квартиру.

Возможно, вы предпочтете найти место за пределами района Нимман, поближе к старому городу, университету или «горе». Если у вас есть самокат, у вас будет больше возможностей. Прокатись и поспрашивай. Есть также несколько веб-сайтов, на которых есть списки квартир, таких как Perfect Homes и Faz Waz (Faz Waz — это инструмент, который вы можете использовать для поиска мест по всему Таиланду), и вы всегда можете скрыться в одной из групп Facebook, посвященных эмигрантам. ; Я обнаружил, что группа цифровых кочевников Чиангмая может быть полезна на самых разных уровнях.

Шаг пятый: спросите / позвоните

Как я уже сказал, многие из этих зданий представляют собой кондоминиумы, в которых есть приемные. Это очень упрощает задачу; просто войдите и спросите, есть ли у них вакансии. Ценообразование обычно стандартизировано, а процесс прост. Если есть вакансия, которая соответствует вашим потребностям, попросите показать квартиру (это само собой разумеется).

В других зданиях может не быть приемной, а вместо этого есть доска объявлений на фасаде, где владельцы квартир могут размещать свои объявления о вакансиях с указанием номера телефона, по которому можно позвонить.Есть у ‘эр.

Моя «подушечка» из Чиангмая

Шаг шестой: Подтвердите сборы

Прежде чем совершить коммит, убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь. Для большинства квартир требуется арендная плата за один-два месяца в качестве залога, который будет возвращен вам, когда вы уедете (при условии, что вы не разгромили квартиру).

Арендная плата варьируется и, как правило, растет из года в год, поскольку популярность Чиангмая (а точнее, района Нимман) растет. Общая стоимость меблированной квартиры с одной спальней в 2017 году составляла 10 000-15 000 тайских бат (около 300-450 долларов США).

Вы также обычно несете ответственность за оплату коммунальных услуг. Узнайте, какова ставка (в моем здании ставка составляла 5 бат за кВт за электричество и 35 бат за единицу воды — в итоге получилось около 800 бат в месяц за (очень консервативное использование) электричества и 200 бат за единицу воды). в месяц на воду. При въезде убедитесь, что вы знаете, каковы начальные показания счетчика, а также где находятся счетчики, чтобы вы могли контролировать свое потребление (кондиционер — убийца). Есть несколько ужасных историй о людях возмутительные счета за коммунальные услуги при отъезде, которые они не могли оспорить, потому что у них не было достаточно информации и времени, чтобы разобраться в этом (с самолетом, чтобы успеть или тому подобное).

В моем случае меня также проинформировали, что я буду нести ответственность за плату за уборку в размере 500 бат при выселении из квартиры, и мне также пообещали, что перед заселением в квартире уберут бесплатно (так оно и было).

Шаг седьмой: внесите залог

Чтобы зарезервировать квартиру на дату въезда (если вы не переезжаете в тот же день), вам придется сразу же поставить на карту немного наличных. (Для моей квартиры это было 5000 тайских бат — около 150 долларов).

В день заселения 5000 стали первоначальным взносом для возвращаемого гарантийного депозита.

Все мои сборы оплачивались наличными, так что будьте готовы пойти к банкомату.

Шаг восьмой: переезжайте в новую квартиру!

… и наслаждайтесь! Хотя эта система поиска квартиры в Чиангмае действительно хорошо работает в Чиангмае, она может не работать так же хорошо в других городах, которые не так хорошо оборудованы для краткосрочной / среднесрочной аренды (также известные как цифровые кочевники).Совсем недавно я применил этот процесс для поиска квартиры в Хойане (Вьетнам), и я обнаружил, что специальная группа в Facebook (Hoi An Expats Property — Buy and Rent) является наиболее ценной.

Учитывая, что я нахожусь в разъездах более 11 лет, можно подумать, что у меня больше опыта поиска квартир по всему миру. Странно, но нет. Это потому, что в подавляющем большинстве случаев я выбирал места назначения, исходя из конкретной возможности поехать туда, что, в большинстве случаев, предполагало бесплатное проживание, например, прислугу или волонтерство.Это сделало меня экспоненциально легче сориентироваться; все, что мне нужно было сделать, это приехать и подключиться к тому сообществу / местному району, которое меня ждало. Это не только сэкономило мне кучу денег на проживании, но и было невероятно полезным. (См. Также: Как получить бесплатное жилье по всему миру)

Хотя, как я обнаружил, есть что сказать и о собственном пространстве без участия волонтеров, и о необходимости заботиться о чужом доме и домашних животных (что часто также ограничивает ваше время и движения).Все это компромисс, и все зависит от того, как вы хотите прожить свою жизнь в дороге.

Обязательно посмотрите мое видео о том, как найти квартиру в Чиангмае, включая экскурсию по моей милой маленькой квартирке!

Вы также хотите проверить….

Чиангмай, 10 лет спустя: невозможный поиск

Нимман Чиангмая: Пузырь без извинений

Развлечения в Чиангмае

Прикрепите это на потом!

Как оценить свой предыдущий год

Даже если конец года может быть беспокойным, важно выделить время для анализа последних 12 месяцев.Официальная проверка окажет наибольшее влияние на ваш бизнес по планированию мероприятий и профессиональное развитие.

В 1905 году философ и эссеист Джордж Сантаяна в The Life of Reason, написал: «Те, кто не может вспомнить прошлое, обречены его повторять». С тех пор цитата была перефразирована миллион раз. По сути, он призывает нас изучать историю, чтобы не попасть в те же ловушки, которые делали другие до нас. Сегодня мы используем гораздо более современный подход к этому, говоря не столько об извлечении уроков из далекого прошлого, сколько о наших собственных недостатках.Деловые люди в любой отрасли хвалят важность неудач и то, что из них можно извлечь.

Анализируя отчет за год, можно понять, что сработало, а что нет. Что вам нужно делать больше и от чего вы могли бы начать отходить. Это хорошее время, чтобы взглянуть на профессиональные отношения и пересмотреть их эффективность. Это также идеальное время, чтобы изучить рынок, который вы обслуживаете, и убедиться, что вы двое по-прежнему на одном уровне. Эти знания также могут привести к появлению идей о том, как вы можете расширяться и расти.

Зачем нужен обзор по итогам года

Помимо того, что вы дважды избегаете одной и той же ошибки, обзор в конце года помогает вам увидеть места, где вы можете оставить деньги на столе, или области для роста и профессионального развития. Обзор необходим для предотвращения застоя вашего бизнеса.

Но как лучше всего подвести итоги года? Следует ли проводить обзор так же, как и разбор события? Вот несколько советов, которые помогут вам не сбиться с толку и максимально эффективно использовать обзор.

Советы для годовых обзоров бизнеса

В идеале у вас есть бизнес-цели на конец 2015 года, которые вы ставите на 2016 год. Найдите минутку, чтобы вернуться к ним и отметить все, что было выполнено. Если вы не достигли одной из своих целей, почему бы и нет? Вам не хватало финансирования или ресурсов? У вас было слишком много других дел? Или ваша цель больше не важна для вашего бизнеса, потому что вы двигались в другом направлении?

Обзор событий

Взгляните на события, которые вы запланировали на последний год.Самый простой способ сделать это — просмотреть отчеты о мероприятии. Вы ищете шаблоны — хорошие или плохие. Например, возникают ли у вас подобные проблемы с клиентами снова и снова? Если да, возможно, вам нужно работать с другим типом клиентов или скорректировать ожидания.

Затем отметьте то, что прошло хорошо. Наслаждайтесь преодоленными трудностями и достигнутыми целями. Вы закончили с этими областями, или они то, чем вы хотите больше заниматься в своем бизнесе?

Оцените свой бизнес

Да, мероприятия — это ваш бизнес, но ваши мероприятия могут проходить хорошо, в то время как бизнес может отставать.И то, и другое нужно смотреть по отдельности. Для вашего бизнеса ответьте на следующие вопросы:

• Каким был доход по сравнению с предыдущим годом?
• Были ли новые сотрудники? Как это сработало?
• Были ли у вас какие-либо профессиональные партнерские отношения? Как это было? Будете ли вы делать больше или меньше в будущем, основываясь на этом опыте?
• Как измерялись расходы по сравнению с прошлым годом?
• Вы занимались повышением квалификации?
• Насколько успешным был ваш маркетинг (не забудьте подумать о социальных сетях)?
• Планируете ли вы в 2017 году сделать что-нибудь иначе с точки зрения маркетинга?
• Если вы предлагаете разнообразные услуги, какая из них работает лучше всего? То же самое можно сказать о рынках или отраслях, если вы обслуживаете несколько.

Если этот обзор вас разочаровал, помните, что это уже позади, и вы можете хорошо начать изучать, что работает, а что нет. Если прошлый год был впечатляющим, и вы взволнованы перед новым годом, тем лучше.

Следующие шаги

Вы проанализировали, что прошло хорошо, а что нет. Вы искали закономерности. Теперь пришло время для четырех рупий.

Рефералов. Посмотрите на полученные отзывы. Если у вас есть папка «atta boy / girl» с отзывами клиентов или упоминаниями в социальных сетях, ваша работа будет легкой.Если нет, начните сегодня. За что ваши заинтересованные стороны постоянно хвалят вас? Что общего у ваших «фанатов»? Какая часть вашего бизнеса — это рефералы? Проведите мозговой штурм, как вы можете увеличить количество рефералов и сарафанного радио.

Тарифы. Конец года — также идеальное время, чтобы пересмотреть свои оценки. Товар на полке не остается неизменной из года в год. Ваши тарифы на услуги также должны увеличиться. Если вы продолжаете развиваться и совершенствовать свои предложения, увеличивая свою ценность, то повышение цен будет разумным шагом.

Дорожная карта. Теперь вам нужно собрать все, что вы узнали, и использовать это для определения целей на следующий год. Есть ли что-то, чего не удалось сделать в прошлом году, и что, по вашему мнению, стоит перенести? Установите цели SMART и составьте дорожную карту того, как вы их добьетесь.

Репутация. Наконец, подумайте о своем личном бренде. Для организатора мероприятий это все. Ваши клиенты думают о вас так же, как вы хотите, чтобы вас знали? Если так, отлично. Если нет, что бы вы хотели добавить в будущем? Например, клиенты могут знать, что вы отличный планировщик, но не знают, что вы исключительно хорошо обучаете планированию мероприятий.Развитие этой части вашего бизнеса может стать одной из ваших целей в этом году. Подумайте, как вы туда доберетесь.

Может быть, ваша текущая репутация и личный бренд в порядке, но вы хотите перейти на что-то дополнительное. Как вы это сделаете и что вам нужно сделать, чтобы это стало реальностью?

В заключение

Конец года — идеальное время, чтобы увидеть, откуда вы пришли, и проанализировать, куда вы хотите отправиться. Вы обязаны своему профессиональному развитию и своему бизнесу потратить это время на то, чтобы найти способы улучшить свои предложения и расширить отрасли, в которых вы работаете.Обзор в конце года — это хороший способ убедиться, что ваш событийный бизнес находится именно там, где вы хотите, чтобы он был на вашей карте успеха, и если это не так, корректировка курса на раннем этапе намного лучше, чем через несколько лет .

Уведомление о въезде и другие правила, которые должен соблюдать ваш арендодатель

Поскольку срок аренды истекает, большинство арендодателей хотят показывать квартиру как можно чаще, а это означает, что им потребуется уведомление о въезде, чтобы попасть к вам.Они будут стремиться найти новых арендаторов, но закон гласит, что они не могут просто открыть вашу дверь в любое время и заглянуть в гости. К тому же им не разрешается показывать квартиру столько раз, что это создает вам неудобства и разрушает вашу жизнь.

Если вы съемщик, прочтите правила въезда арендодателя, чтобы знать, чего ожидать.

Уведомление арендодателя о входе

Арендодатель юридически обязан уведомить арендатора о том, что он будет входить в помещение — по по любой причине .Будь то показать недвижимость потенциальному арендатору или починить протекающий кран, закон ясен: законные арендаторы имеют право спокойно наслаждаться своим домом.

«Арендодатель должен предоставить разумное уведомление в письменной форме (обычно за 24 часа) о своем намерении въехать — и сделать это только в обычные рабочие часы», — поясняет Брайан Зуэтель , риэлтор® и поверенный по недвижимости из Ирвина, Калифорния . Если арендатор находится дома и дает согласие на въезд, уведомление за 24 часа может быть отменено. С другой стороны, арендатор может отказать во въезде своему домовладельцу, если они явятся без предупреждения.

Если домовладелец намеревается сдать недвижимость в аренду или продать кому-то новому, он может попросить вас разрешить дополнительные показы, говорит Зуэтель. И в зависимости от того, что прописано в вашем договоре аренды, вам, возможно, придется его соблюдать. «Например, при определенных условиях арендодатель может потребовать, чтобы арендатор разрешил открытый дом в выходные дни в обычные рабочие часы, а арендодатель может направить арендатору устное уведомление о въезде», — говорит он.

Так что вытащите подписанные документы, если вы беспокоитесь, что домовладелец переходит черту.Арендодатели, которые следуют этим рекомендациям, вероятно, ничего не знают.

Как часто домовладелец может показывать квартиру?

Закон об аренде конкретно не оговаривает максимальное количество раз, когда домовладелец может показывать квартиру потенциальным арендаторам. Тем не менее, это дает некоторую защиту арендаторам. «Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора», — объясняет Зуэтель.

Это может показаться расплывчатым, но если вы действительно чувствуете, что арендодатель злоупотребляет правом доступа и слишком часто беспокоит вас, вам следует сначала попытаться поговорить с ним, прежде чем вызывать адвоката.«Сообщите им, что вы чувствуете стресс из-за всех представлений, и попросите перерыв на несколько дней — это кажется более чем разумным», — говорит Холли Пасут , риэлтор из Hines and Associates Realty в Корнелиусе, Северная Каролина. Если это не поможет, вы можете обратиться в суд.

Подробнее о правах арендаторов, которые узнают, что их домовладелец продает их дом.

Как профессионально и непринужденно представиться [Примеры]

• ToolsResume Builder Составьте резюме за 5 минут.Получите желаемую работу.
  • Составитель сопроводительного письма Напишите сопроводительное письмо, которое убедит работодателей в том, что вы лучший.
• Конструктор резюме Составить резюме за 5 минут. Получите желаемую работу.
  • Шаблоны резюме Найдите идеальный шаблон резюме.
  • Примеры резюме Посмотрите идеальные образцы резюме, которые помогут найти работу.
  • Формат резюме Выберите правильный формат резюме для вашей ситуации.
  • Как написать резюме Узнайте, как составить резюме для собеседований.
  • Resume Help Улучшите свое резюме с помощью экспертов.

  Создать резюме сейчас

• Строитель CVCV Составьте резюме за 5 минут. Получите желаемую работу.
  • Шаблоны резюме Найдите идеальный шаблон резюме.
  • Примеры резюме Посмотрите идеальные образцы резюме, которые помогут найти работу.
  • Формат резюме Выберите правильный формат для вашей ситуации.
  • Как написать резюме Узнайте, как составить резюме, для которого будут проводиться собеседования.
  • CV Help Улучшите свое резюме с помощью экспертных руководств.

  Создание резюме

• Сопроводительное письмо Конструктор обложек Создайте сопроводительное письмо за 5 минут. Получите желаемую работу.
  • Шаблоны сопроводительного письма Найдите идеальный шаблон сопроводительного письма.
  • Примеры сопроводительных писем Посмотрите идеальные образцы сопроводительных писем, которые помогут найти работу.
  • Формат сопроводительного письма Выберите правильный формат для вашей ситуации.
  • Как написать сопроводительное письмо Узнайте, как составить сопроводительное письмо для интервью.
  • Сопроводительное письмо Помощь Повысьте ваши шансы на то, что ваше резюме будет прочитано с нашей помощью.

  Создайте сопроводительное письмо сейчас

• Блог о карьереСмотрите все сообщения Узнайте, как получить новую работу или улучшить имеющуюся.
  • Поиск работы Узнайте, как найти подходящую работу и получить ее.
  • Собеседование Подготовьтесь к любому собеседованию и добейтесь успеха.
  • Карьерный совет Улучшите свою карьеру с помощью советов и стратегий экспертов.
  • Resume Help Улучшите свое резюме с помощью экспертов.
  • CV Help Улучшите свое резюме с помощью экспертных руководств.
  • Сопроводительное письмо Помощь Повысьте ваши шансы на то, что ваше резюме будет прочитано с нашей помощью.
• О компании Узнайте больше о Zety и ее профессиональных экспертах.