10 лучших апартаментов и квартир в Тель-Авиве, Израиль
Оценка по отзывам
Превосходно: 9+
Очень хорошо: 8+
Хорошо: 7+
Достаточно хорошо: 6+
Наши рекомендации
Самая низкая цена в начале
Количество звезд и цена
Оценка + кол-во отзывов
1000Nights Urban Garden
Тель-Авив — центр города, Тель-Авив
Located within 500 metres of Banana Beach and 600 metres of Aviv Beach in the centre of Tel Aviv, 1000Nights Urban Garden provides accommodation with free WiFi and seating area.
It was a perfekt stay for us. Location, contact, size of the condo and so on.
And yes, some things could always be better as everywhere.
Развернуть
Свернуть
9.3
Превосходно
129 отзывов
Проверить наличие мест
De Picciotto Suites
Neve Tzedek, Тель-Авив
Апартаменты De Picciotto Suites расположены в Тель-Авиве, в 1,5 км от пляжа Авив и в 1,6 км от пляжа Чарльза Клора.
К услугам гостей кондиционер, бар и терраса. Предоставляется бесплатный Wi-Fi.
Super stylish and modern, lots of space and got a balcony that’s huge plus.
Its got anything you need from smart Tv, big kitchen and even the shower is massive. My favourite location in Tel Aviv.
Love it and will definitely return.
Развернуть
Свернуть
9.3
Превосходно
108 отзывов
Проверить наличие мест
YalaRent Boutique Apartments in Jaffa’s Flea Market
Яффа, Тель-Авив
Апарт-отель YalaRent Boutique apartments in Jaffa’s flea market — Families only расположен в 400 метрах от пляжа Альма. К услугам гостей балкон, кондиционер и бесплатный Wi-Fi.
Spacious, clean. Home away from home. Everything we needed. So close to everything in Jaffa, walking distances, no need for transport. Travelled with 2 young children under 5, 3 playgrounds in the area was great on rest days. Requested cot and highchair and were both there on arrival 🙂
Развернуть
Свернуть
9.
3
Превосходно
249 отзывов
Проверить наличие мест
Emilia TLV
Тель-Авив — центр города, Тель-Авив
Апарт-отель Emilia TLV расположен в 450 метрах от площади Зины Дизенгоф. К услугам гостей кондиционер и балкон.
great location! great service Adi on spot !
Развернуть
Свернуть
9.5
Великолепно
234 отзывов
Проверить наличие мест
Shenkin Apartments by Master
Тель-Авив — центр города, Тель-Авив
Комплекс апартаментов Shenkin by Master расположен в центре Тель-Авива, в 1,2 км от пляжа Авив и в 1,4 км от пляжа Банана.
Очень удобные и тихие аппартаменты с огромной кухней-гостиной. Прекрасная служба ресепшн — все вопросы быстро и эффективно решали по whats up. Очень удобное расположение на туристической улице Шенкин. До моря пешком 15-20 минут.
Развернуть
Свернуть
9.5
Великолепно
416 отзывов
Проверить наличие мест
ArianKed Palace with private parking
5 звезд
Тель-Авив — центр города, Тель-Авив
Апартаменты Arianked Palace расположены в центре Тель-Авива, недалеко от площади Дизенгоф и мемориала Ицхака Рабина.
We were group of 6, and the apartment fit us well. Excellent location in a quite side street to Dizengoff Ave in a nice and pleasant building, near the best beaches in Tel Aviv. Plenty of restaurants, stores and attractions really accessible either by foot or public transportation.The location was ideal.Nice neighbourhood with a lot of small restaurants. The apartment itself was very accommodating and comfortable. Well appointed apartment, well equipped and maintained. Each room had its own tv, free WiFi, and decent sized kitchen. No additional payments and taxes.
Such a nice owner with perfect attitude. Tomer contacted us via WhattsApp once we made the reservation and gave us more information about the apartment and how he will give us the keys. We met him at the apartment as we agreed, he show us everything and give additional information regarding all the devices and the places near us and finally we made the payment.
The perfect place in Tel Aviv, I highly reccomend it to everyone!!!
Развернуть
Свернуть
9.6
Великолепно
101 отзывов
Проверить наличие мест
Sunny Luxury Apartments 5 minutes from the beach
Тель-Авив — центр города, Тель-Авив
Апартаменты Sunny Luxury Apartments 5 minutes from the beach расположены в центре Тель-Авива, менее чем в 1 км от пляжа Хилтон, в 12 минутах ходьбы от пляжа Гордон и в 1,1 км от пляжа Нордау.
Отличное расположение, уборная кровать и чистое постельное. Шмулик помог советами и был очень учтив.
Спасибо ему и его супруге!
Развернуть
Свернуть
9.6
Великолепно
188 отзывов
Проверить наличие мест
Molcho Neve Tzedek Apartments by Master
Neve Tzedek, Тель-Авив
Отель Molcho St. Neve Detzek By Master с бесплатным Wi-Fi находится в Тель-Авиве. Все номера оснащены кондиционером, а в некоторых из них есть мини-кухня.
This accomodation was amazing and I recommend it. The staff was welcoming and helpful from begginig ’till the end. The apartment have everything you need for a comfortable and long stay, the bed was super comfortable, shower was perfect, and we were greet with a nice surprise when we arrived, from the host. They have great products (very diversed bathroom products, kitchen with coffee, tea, sugar, etc.) Also, the apartment is very stylish, with good taste, and is very clean. Location is also great, in a good area with shops, restaurants, 10 minutes walking from the beach.
We can’t wait to come back and stay longer.
Развернуть
Свернуть
9.1
Превосходно
217 отзывов
Проверить наличие мест
House in Shalma
Яффа, Тель-Авив
Апарт-отель House in Shalma расположен в Тель-Авиве, в 650 метрах от пляжа Алма. К услугам гостей апартаменты с кондиционером и бесплатным Wi-Fi.
Amnon super nice and understandable. he help us with everything we need. and the place is like the photos, very clean and equipped with everything you would need.
Развернуть
Свернуть
9.3
Превосходно
375 отзывов
Проверить наличие мест
1000Nights B St
Тель-Авив — центр города, Тель-Авив
Апартаменты 1000 Nights находятся всего в 2 минутах ходьбы от пляжа в самом центре Тель-Авива.
it was modern, new spotless in an excellent location and secure.
The staff were very accommodating allowing an early check in and late checkout.
Развернуть
Свернуть
9.1
Превосходно
104 отзывов
Проверить наличие мест
Все апартаменты/квартиры по направлению Тель-Авив
Ищете апартаменты/квартиру?
Апартаменты или квартира — отличный выбор для гостей, которые ценят личное пространство. Здесь есть мебель, кухня и спальни, так что если вы путешествуете с группой или семьей, можно вместе приготовить ужин, а отдохнуть каждому в своей комнате. Апартаменты или квартиры сдаются как на короткий, так и длительный срок.
Найти апартаменты/квартиры в Тель-Авиве
Популярно среди гостей, бронирующих апартаменты/квартиры в Тель-Авиве
7,8
Хорошо
3616 отзывов об этих апартаментах/квартире
Популярно среди гостей, бронирующих апартаменты/квартиры в Тель-Авиве
8,8
Потрясающе
1511 отзывов об этих апартаментах/квартире
Популярно среди гостей, бронирующих апартаменты/квартиры в Тель-Авиве
7,9
Хорошо
153 отзывов об этих апартаментах/квартире
Популярно среди гостей, бронирующих апартаменты/квартиры в Тель-Авиве
8,5
Очень хорошо
6 отзывов об этих апартаментах/квартире
Популярно среди гостей, бронирующих апартаменты/квартиры в Тель-Авиве
8,3
Очень хорошо
648 отзывов об этих апартаментах/квартире
Популярно среди гостей, бронирующих апартаменты/квартиры в Тель-Авиве
10
Великолепно
2 отзывов об этих апартаментах/квартире
Предлагается завтрак
Located in the centre of Tel Aviv, Allegro Boutique Hotel — By HOMY has well-equipped accommodation featuring free WiFi, less than 1 km from Aviv Beach and a 11-minute walk from Charles Clore Beach.
Brand new hotel in the best location in Tel Aviv!
Развернуть
Свернуть
От TL 5 236 за ночь
9,5
Великолепно
19 отзывов
Предлагается завтрак
Отель Sea Executive Suites с видом на Средиземное море расположен на набережной имени Герберта Сэмюэла в Тель-Авиве. К услугам гостей люксы, в каждом из которых есть балкон и работает бесплатный…
Очень чистый и уютный отель/апартаменты. Номера красивые, очень большая ванная комната.
Развернуть
Свернуть
От TL 6 485 за ночь
8,6
Потрясающе
511 отзывов
Предлагается завтрак
Well located in the centre of Tel Aviv, Triple-A offers sea views and a terrace. The accommodation is 200 metres from the Jerusalem Beach and features free WiFi throughout the property.
Развернуть
Свернуть
От TL 26 297 за ночь
Предлагается завтрак
Located within 500 metres of Banana Beach and 600 metres of Aviv Beach in the centre of Tel Aviv, 1000Nights Urban Garden provides accommodation with free WiFi and seating area.
It was a perfekt stay for us. Location, contact, size of the condo and so on.
Развернуть
Свернуть
От TL 4 356 за ночь
9,3
Превосходно
129 отзывов
Предлагается завтрак
Апартаменты De Picciotto Suites расположены в Тель-Авиве, в 1,5 км от пляжа Авив и в 1,6 км от пляжа Чарльза Клора. К услугам гостей кондиционер, бар и терраса. Предоставляется бесплатный Wi-Fi.
Super stylish and modern, lots of space and got a balcony that’s huge plus.
Развернуть
Свернуть
От TL 5 937 за ночь
9,3
Превосходно
108 отзывов
Предлагается завтрак
Апарт-отель YalaRent Boutique apartments in Jaffa’s flea market — Families only расположен в 400 метрах от пляжа Альма. К услугам гостей балкон, кондиционер и бесплатный Wi-Fi.
Very nice flat.Very good location.
Развернуть
Свернуть
От TL 8 210 за ночь
9,3
Превосходно
249 отзывов
Предлагается завтрак
Апарт-отель Emilia TLV расположен в 450 метрах от площади Зины Дизенгоф.
К услугам гостей кондиционер и балкон.
great location! great service Adi on spot !
Развернуть
Свернуть
От TL 8 457 за ночь
9,5
Великолепно
234 отзыва
Предлагается завтрак
Комплекс апартаментов Shenkin by Master расположен в центре Тель-Авива, в 1,2 км от пляжа Авив и в 1,4 км от пляжа Банана.
Очень удобные и тихие аппартаменты с огромной кухней-гостиной.
Развернуть
Свернуть
От TL 6 473 за ночь
9,5
Великолепно
416 отзывов
Есть бюджетные варианты
Комплекс апартаментов AspenTLV — Hacarmel Market расположен в 1,3 км от центра Тель-Авива. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi и кухня с холодильником, микроволновой печью и плитой.
Clean, enough space for the price
Развернуть
Свернуть
От TL 2 483 за ночь
7,9
Хорошо
153 отзыва
Есть бюджетные варианты
Апартаменты Dizengoff Inn — Dizengoff Street с собственной кухней находятся в Тель-Авиве. Расстояние до плавательного бассейна Gordon составляет 500 метров, а до пляжа Хилтон — 700 метров.
Локация, очень чисто, быстрый интернет, вежливый и приятный владелец
Развернуть
Свернуть
От TL 2 529 за ночь
8,3
Очень хорошо
637 отзывов
Есть бюджетные варианты
Апартаменты Michal ‘Place расположены в Тель-Авиве, в 3,8 км от Зала Независимости и в 4,3 км от улицы Шенкин. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi, кондиционер, бар и сад.
Очень уютный маленький домик в стиле ретро.
Развернуть
Свернуть
От TL 2 529 за ночь
8,4
Очень хорошо
94 отзыва
Есть бюджетные варианты
Комплекс Residence 26 расположен в Тель-Авиве, в 1,9 км от Зала независимости. Гостям предоставляется бесплатный Wi-Fi. Прогулка до бульвара Ротшильда занимает 15 минут.
Отношение менеджера Салема к гостям невероятное!
Развернуть
Свернуть
От TL 1 946 за ночь
7,8
Хорошо
3 616 отзывов
Есть бюджетные варианты
Situated 2.8 km from Bograshov Beach, מתחם החוף offers air-conditioned accommodation with a balcony. Complimentary WiFi is available and private parking is available on site.
Had everything you need for a couple of days!
Развернуть
Свернуть
От TL 2 257 за ночь
7,3
Хорошо
134 отзыва
Есть бюджетные варианты
Апарт-отель Beta Studios с террасой расположен в центре Тель-Авива, недалеко от пляжей Иерусалим, Бограшов и Фришман. Доступен бесплатный Wi-Fi.
location is good,easy to access , clean , complete equiptment for solo traveller staff very…
Развернуть
Свернуть
От TL 1 963 за ночь
6,0
Оценка по отзывам
163 отзыва
Есть бюджетные варианты
Апарт-отель InnTLV расположен в 2,3 км от пляжа Авива. К услугам гостей — сад, терраса, кондиционер, патио и бесплатный Wi-Fi.
Развернуть
Свернуть
От TL 1 890 за ночь
4,6
Оценка по отзывам
364 отзыва
Есть бюджетные варианты
Апартаменты Amir’s с баром и бесплатным Wi-Fi расположены в центре Тель-Авива, недалеко от пляжа Чарльз-Клоре, парка Меир и торгового центра Dizengoff Center.
Great value for money. Not the king’s bedroom but hey — it was 200 nis only.
Развернуть
Свернуть
От TL 2 459 за ночь
7,8
Хорошо
140 отзывов
В центре города
Апартаменты סטודיו רומנטית ליד הים с бесплатным Wi-Fi расположены в центре Тель-Авива, в 400 метрах от пляжа Бограшов и в 500 метрах от пляжа Иерусалим.
Развернуть
Свернуть
От TL 2 316 за ночь
10
Великолепно
2 отзыва
В центре города
Conveniently set in the centre of Tel Aviv, Tel Aviv Prime Location offers garden views and a terrace.
Развернуть
Свернуть
От TL 6 607 за ночь
10
Великолепно
2 отзыва
В центре города
Right in the centre of Tel Aviv, situated within a short distance of Jerusalem Beach and Banana Beach, A new boutique suite with a balcony close to the beach offers free WiFi, air conditioning and…
Развернуть
Свернуть
От TL 4 552 за ночь
10
Великолепно
1 отзыв
В центре города
Offering a garden and a terrace, Beautiful Lion House, 3 Bedrooms Apartment is set in the centre of Tel Aviv, 800 metres from Aviv Beach.
Развернуть
Свернуть
От TL 21 075 за ночь
10
Великолепно
1 отзыв
В центре города
Garden Apartment By Nimizz is ideally situated in the centre of Tel Aviv and has a terrace. Complimentary WiFi is offered throughout the property and private parking is available on site.
Развернуть
Свернуть
От TL 10 274 за ночь
10
Великолепно
1 отзыв
В центре города
Located in the centre of Tel Aviv, less than 1 km from Bograshov Beach and a 11-minute walk from Jerusalem Beach, Beautiful Renovated Gallery Apartment offers free WiFi.
Развернуть
Свернуть
От TL 2 643 за ночь
5,5
Оценка по отзывам
1 отзыв
В центре города
Situated in the centre of Tel Aviv, 800 metres from Bograshov Beach and less than 1 km from Frishman Beach, Homey & Spacious 2BR Apt in the Heart of Tel-Aviv by Sea N’ Rent offers free WiFi and air…
Развернуть
Свернуть
От TL 6 062 за ночь
10
Великолепно
1 отзыв
В центре города
Right in the centre of Tel Aviv, set within a short distance of Bograshov Beach and Jerusalem Beach, New Duplex 3 Bedroom with Jacuzzi offers free WiFi, air conditioning and household amenities such.
..
Great locations, lots of places to eat nearby and a shop within walking distance.
Развернуть
Свернуть
От TL 13 247 за ночь
9,6
Великолепно
9 отзывов
Средняя цена за ночь в апартаментах/квартире в Тель-Авиве в эти выходные составит TL 8 066 (данные на основе цен Booking.com).
В среднем, стоимость проживания в апартаментах/квартире в Тель-Авиве составляет TL 6 831 за ночь (данные на основе цен Booking.com).
Среди популярных апартаментов/квартир в Тель-Авиве — ArianKed Palace with private parking, Sunny Luxury Apartments 5 minutes from the beach и Casa Nova — Luxury Suites & Boutique Apart-Hotel.
Отличные оценки за виды из номеров получили эти апартаменты/квартиры в Тель-Авиве: Gorgeous 2BR Apt heart of Jaffa! 3 mins to beach, Tel Aviv Roof Apartment и הבית בנחלה בנימין — Nachalat Benyamin Apartment.
Башни Азриэли, Тель-Авив: YalaRent Midtown towers TLV, Stylish Tel Aviv и Shenkin Apartments by Master — одни из лучших апартаментов/квартир поблизости.
Многим семьям, посетившим город Тель-Авив, понравилось проживание здесь: הבית בנחלה בנימין — Nachalat Benyamin Apartment, Beautiful 2-bedroom condo in the heart of Tel Aviv и VELLER Yehuda Halevi.
Средняя цена за проживание в апартаментах/квартире в Тель-Авиве сегодня составит TL 7 090 (данные на основе цен Booking.
com).Пары высоко оценили эти апартаменты/квартиры в Тель-Авиве: VELLER Yehuda Halevi, HaKerem new luxury 3 rooms apartments, YalaRent Flora- Designed 1BR penthouse in Florentin.
com).Not Found (#404)
Not Found (#404)
Ууупс…что-то пошло не так!
К сожалению, мы не нашли нужную Вам страницу
Туры
Отели
ЖД Билеты
Маршрут
Страны и города
Египет
Турция
ОАЭ
Откуда
Дата туда
Дата обратно
Откуда
Страны
АбхазияАвстралияАвстрияАзербайджанАзияАлбанияАлжирАмерика СевернаяАмерика ЮжнаяАнголаАндорраАнтарктидаАнтигуа и БарбудаАргентинаАрменияАрубаАфганистанАфрикаБагамские о-ваБангладешБарбадосБахрейнБеларусьБелизБельгияБенинБермудские о-ваБолгарияБоливияБосния и ГерцеговинаБотсванаБразилияБрунейБуркина-ФасоБурундиБутанВануатуВатиканВеликобританияВенгрияВенесуэлаВьетнамГабонГавайские о-ваГаитиГайанаГамбияГанаГваделупаГватемалаГвинеяГвинея-БисауГерманияГондурасГонконгГренадаГрецияГрузияДанияДжибутиДоминикаДоминиканаЕвропаЕвропа — БенилюксЕвропа — СкандинавияЕгипетЗамбияЗимбабвеИзраильИндияИндонезияИорданияИракИранИрландияИсландияИспанияИспания — КанарыИталияЙеменКабо-ВердеКазахстанКаймановы островаКамбоджаКамерунКанадаКарибские островаКатарКенияКипрКиргизияКирибатиКитайКолумбияКоморыКонгоКонго-КиншасаКоста-РикаКот-д’ИвуарКругосветное путешествиеКрымКубаКувейтЛаосЛатвияЛесотоЛиберияЛиванЛивияЛитваЛихтенштейнЛюксембургМаврикийМавританияМадагаскарМакедонияМалавиМалайзияМалиМальдивыМальтаМароккоМартиникаМаршалловы островаМексикаМозамбикМолдоваМонакоМонголияМьянмаНамибияНауруНепалНигерНигерияНидерландыНикарагуаНиуэНовая ЗеландияНовая КаледонияНорвегияОАЭОманОстров Святой ЕленыПакистанПалауПанамаПапуа-Новая ГвинеяПарагвайПеруПольшаПортугалияПуэрто-РикоРеюньонРоссияРоссия — АрктикаРоссия — Дальний ВостокРоссия — Золотое КольцоРоссия — КавказРоссия — КарелияРоссия — Ленинградская обл.
Россия — МоскваРоссия — ПодмосковьеРоссия — ПрибалтикаРоссия — ПриволжьеРоссия — Санкт-ПетербургРоссия — Северо-ЗападРоссия — СибирьРоссия — УралРоссия — Центральный р-нРоссия — ЮгРуандаРумынияСальвадорСамоаСан-МариноСан-Томе и ПринсипиСаудовская АравияСвазилендСеверная КореяСеверный КипрСеверный ПолюсСейшелыСен-БартелемиСен-МартенСенегалСент-Винсент и ГренадиныСент-Китс и НевисСент-ЛюсияСербияСингапурСирияСловакияСловенияСоломоновы ОстроваСомалиСредиземноморьеСуданСуринамСШАСьерра-ЛеонеТаджикистанТаиландТайваньТанзанияТогоТонгаТринидад и ТобагоТувалуТунисТуркменистанТурцияУгандаУзбекистанУкраинаУоллис и ФутунаУругвайФиджиФилиппиныФинляндияФранцияФранцузская ПолинезияХорватияЦАРЦентральная АмерикаЧадЧерногорияЧехияЧилиШвейцарияШвецияШри-ЛанкаЭквадорЭкваториальная ГвинеяЭритреяЭстонияЭфиопияЮАРЮжная КореяЮжный СуданЯмайкаЯпонияясно не определена
Города
Яхтинг
Экспедиции
Туры на собачьих упряжках
Туры на снегоходах
Туры на квадроциклах
Пешие туры
Сплавы
Велотуры
Восхождения
Горнолыжные туры
Дайвинг и снорклинг
Джип-туры
Серфинг и SUP-туры
Комбинированные туры
Конные туры
Круизы
Экскурсионные туры
Лыжные походы
Вертолетные туры
Рыболовные туры
Фитнес и йога-туры
Каньонинг
ЖД туры
Возможно, вы ищeте один из разделов ниже?
Туры
Отели
ЖД Билеты
Маршруты
Достопримечательности
Мы сделали подборку интересных статей для Вас!
Оставить отзыв
12345
Премного благодарны 🙂
Ваш отзыв очень важен для нас и будет размещен на сервисе в самое ближайшее
время!
Аренда квартир в Израиле — Секреты путешествий по Израилю
Самая удивительная аренда квартир в Израиле…
Мы оценили многие из них и составили «короткий список» из 6 лучших предложений по аренде квартир в Израиле.
Все они великолепны и перечислены в соответствии с местоположением.
Иерусалим – Эйн-Керем
Вью на озеро Авраами
Вью на озеро Авраами расположен в районе Эйн-Керем в Иерусалиме. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi и апартаменты с собственной кухней и телевизором с плоским экраном и спутниковыми каналами. Апартаменты расположены в каменном здании и оснащены кондиционером и мини-кухней с микроволновой печью и холодильником. Посетите Западную стену, расположенную в 6,5 км. Расстояние до аэропорта Бен-Гурион составляет 38 км.
См. Больше
Лучшая аренда квартир Израиль на Мертвое море
Mul Edom Mead Sea Apartments
Mul Edom находится в деревне Эйн-Тамар, в 20 минутах езды от мертвого моря. В апартаментах есть кондиционер, собственный балкон с гидромассажной ванной, большая гостиная, кухня и туристические карты. Спутниковое телевидение также доступно. Поблизости можно заняться различными видами деятельности, в том числе художественными галереями и пешими походами, теннисом и маршрутами для внедорожников.
В местной деревне есть сезонный бассейн.
ПОКАЗАТЬ БОЛЬШЕ
Лучшие апартаменты для аренды в Израиле – Север если. Гости могут отдохнуть в патио и на террасе. На всей территории предоставляется бесплатный Wi-Fi. Имеется гостиный уголок и мини-кухня. Гостям предоставляются полотенца и постельное белье. Кроме того, гости апартаментов SeaSand – Holiday Habonim могут отдохнуть на террасе для загара. На территории обустроена бесплатная частная парковка.
ПОДРОБНЕЕ
Тель-Авив
Casa Lili Luxury Apartment Suite
Апартаменты Casa Lili Luxury Suite, Tel Aviv расположены в Тель-Авиве. Предоставляется бесплатный Wi-Fi. Апартаменты находятся в 200 метрах от Зала Независимости и в 200 метрах от района Неве-Цедек. В номерах есть телевизор, кондиционер и гостиный уголок. На полностью оборудованной кухне установлены посудомоечная машина и микроволновая печь. Собственные ванные комнаты с ванной или душем укомплектованы феном и банными халатами.
Вы можете наслаждаться видом на город.
ПОДРОБНЕЕ
Эйлат и Негев
Апартаменты Amazing View Eilat
Расположены в Эйлате, в 9 км от Морского парка подводной обсерватории и в 5 км от Эйлата. Набережная, ★ Потрясающий вид ★ Расслабляющий балкон ★ Тихий ★ особенности Апартаменты с кондиционером, террасой и бесплатным Wi-Fi. Он находится в 2,7 км от пляжа Кисуски и располагает банкоматом. В апартаментах есть 1 спальня, 1 ванная комната, телевизор с плоским экраном и спутниковыми каналами, обеденная зона, полностью оборудованная кухня и балкон с видом на море.
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Комментарии
комментарии
лучше, чем покупка? На израильском рынке аренды происходит революция — Новости Израиля
В июне Лиат и Йони собирались продлить договор аренды и начать третий год жизни в маленьком доме, который они снимали в одной из общин района Шарон. Они боролись за дом с десятками других арендаторов и прошли собеседование с домовладельцами.
Они предъявили свои зарплатные ведомости адвокату арендодателей, взяли на себя гарантии на десятки тысяч шекелей и даже согласились купить диван и холодильник у предыдущего арендатора.
Когда Лиат прибыла с просроченными чеками, чтобы встретиться с хозяйкой, она была удивлена, узнав, что, вопреки более ранним обсуждениям, арендная плата была повышена на 500 шекелей (150 долларов США), что на 8% больше, чем в предыдущем году. «Я могла бы поднять его в прошлом году, но не сделала этого», — сказала хозяйка Лиат с натянутой улыбкой. Когда Лиат попросила ее о более умеренном повышении арендной платы, хозяйка ответила: «В любом случае, моя дочь подумывает переехать в этот дом. Если вы не заплатите, вам придется покинуть дом до конца месяца. Она переедет вместо тебя.
Для 750 000 семей, живущих в арендованном жилье, что составляет 29% израильского рынка жилья, аренда является реальностью. Нет определенности в арендной плате или сроке аренды, реагирование на запросы и проблемы по обслуживанию зависит от настроения арендодателя, а местами общего пользования в арендованных зданиях пренебрегают.
Рынок аренды в основном является прерогативой владельцев частной собственности, которые держат одну или две квартиры в качестве инвестиции и не чувствуют себя обязанными предоставлять качественные услуги — они в основном заинтересованы в получении прибыли и гарантии финансовой безопасности для своих детей или внуков.
Кфар-Йона в центре Израиля. Фото: Офер Вакнин
«Отношения между арендатором и арендатором на частном рынке хрупкие и неравные», — объясняет Мати Дов, генеральный директор и основатель Megureit, первого фонда жилой недвижимости или REIT. , в Израиле, около 1600 сдаваемых в аренду квартир, около 500 из них заняты. «Как арендатор вы обычно зависите от прихотей владельца недвижимости, вы не знаете, планирует ли он продать квартиру в следующем году или использовать ее для оплаты дорогого образования своего ребенка в колледже, и вы не можете планируйте на долгосрочную перспективу и убедитесь, что у вас есть стабильность.
Мати Дов, генеральный директор и основатель Megureit
«Когда вы не знаете, как далеко от дома будет ваша работа и в какой детский сад записать вашего ребенка, возникает большая неопределенность и страдает качество вашей жизни.
Я говорю не о квартиросъемщиках, которые являются студентами или молодыми одинокими людьми, которые могут вернуться к своим родителям, а о семьях с детьми, которые намеренно решили использовать свои деньги для других инвестиций и освободиться от давления покупки жилья, но не могут найти надежную и подходящую альтернативу жилью в связи с существующей структурой рынка».
Хотя доля арендаторов в Израиле постоянно увеличивается – по данным Центрального статистического бюро, с 19,5% домохозяйств в 2005 г. до 28,5% в 2019 г. – только за последние пять лет произошли некоторые первоначальные эпоха на рынке аренды. Создание новых REIT, в том числе Megureit, Aura Reit, Reit Azorim Living, Menivim Reit и Akuna Reit, а также компаний-ветеранов, участвующих в тендерах на строительство проектов долгосрочной аренды жилья, сочетающих аренду и продажу, таких как Azorim, Shikun & Binui. , Африка Исраэль, Земах Хаммерман и Прашковски, являются лишь частью движения, возвещающего изменения, происходящие на рынке жилья.
Выход на рынок состоятельных состоявшихся организаций – это начало революции, способной превратить арендное жилье из «неполноценного» продукта, считающегося своего рода запасным вариантом, в такой, который привнесет «американские» качества в пестрые и престижные комплексы в Израиле, подходящие для молодых людей и их потребностей.
- Из-за удаленной работы все больше и больше израильтян, наконец, покидают Тель-Авив
- Израильское новое решение проблемы нехватки жилья: строительство метро0096
- Туристы не приезжают, поэтому израильские отели выходят на рынок аренды
По оптимистичным оценкам, баланс вот-вот изменится, и около 260 000 владельцев частных домов, владеющих двумя или более квартирами, продадут свои квартиры или передадут их их наследники в ближайшие годы, поскольку корпоративный рынок, управляемый компаниями по недвижимости, REIT и организациями по управлению активами, становится сильнее.
Причинами такого сдвига в сфере недвижимости являются изменения в структуре жилья и предпочтениях молодежи.
По словам представителей отрасли, все больше людей отдают предпочтение гибкости и качеству жизни. Они рассматривают жилье как услугу, а не хотят приобрести недвижимость и стать рабами ипотеки, что особенно верно в отношении мегаполиса Тель-Авив, а также в Беэр-Шеве, Иерусалиме и Хайфе в последние годы.
Данные Центрального статистического бюро также показывают, что в настоящее время в Израиле меньше людей в возрасте до 34 лет являются домовладельцами по сравнению с предыдущими десятилетиями, и что по состоянию на 2018 год около 32% мужчин и около 18% женщин в возрасте 25-34 лет все еще жили. со своими родителями.
Это поколение сталкивается не только с культурными и финансовыми различиями. Потенциал институционализированного рынка аренды вырос благодаря низким процентным ставкам. Наряду с улучшенными налоговыми льготами благодаря Закону о поощрении капитальных вложений и поправке к REIT, по оценкам, стоимость арендных активов будет продолжать расти, особенно с учетом замедления продаж земли и увеличения риска на рынке офисной и гостиничной недвижимости.
коронавирусный кризис.
Danielle Paz ErezПредоставлено: Дрор Нахум
«Все больше и больше застройщиков выходят на рынок долгосрочной аренды и демонстрируют готовность принимать низкие доходы, не превышающие 3%, из-за низких процентных ставок и низких рисков. — объясняет Даниэла Паз Эрез, одна из владельцев консалтинговой фирмы по недвижимости Paz Group. «На протяжении многих лет наблюдалось недоверие к рынку аренды со стороны застройщиков и лиц, принимающих решения — они были категорически против. Они не верили, что люди выберут аренду как постоянное решение, и это было трудно обсуждать, не услышав: «Еврейская мать не позволит, она хочет, чтобы ее ребенок купил дом» 9 .0003
Студенческое жилье в университете Бар-ИланКредит: Pick Architects
Пас Эрез говорит, что сейчас ситуация изменилась: «Расходы на жилье заставляют еврейскую мать больше беспокоиться о ипотечном бремени, и она хочет обеспечить безопасность для своего ребенка, а не стоимость ипотеки в 1,5 миллиона шекелей, но благодаря возможности устранить зависимость от частного домовладельца.
Это привело к тому, что застройщики добровольно вышли на рынок долгосрочной аренды, либо участвуя в торгах на проекты через государственную компанию по аренде жилья Dira Lehaskir (Аренда квартир), либо воспользовавшись законом для поощрения капиталовложений и поиска муниципальных земель. доступным для такого использования».
Инбаль Давид — новый исполняющий обязанности генерального директора Dira Lehaskir, которая публикует тендеры на застройку земли по сниженной цене для застройщиков, которые обязуются сдавать квартиры в аренду на 15-20 лет, прежде чем продавать их, и которые выделяют часть квартир по цене- контролируемая аренда. «Институциональные организации проявляют интерес, увидев, что заполняемость проектов, продвигаемых государством, может достигать 100%, а в некоторых даже есть длинные списки ожидания. Годовой доход в 3,5% неплох даже для них», — говорит она.
Инбал Дэвид, новый исполняющий обязанности генерального директора Dira LehaskirПредоставлено: Рами Чачам
Она говорит, что комитет Управления планирования по приоритетным жилищным участкам требует, чтобы около 30% новых квартир в каждом утвержденном им проекте предназначались для сдачи в аренду.
и доступное жилье, поощряет эту тенденцию.
«Этот шаг комитета по приоритетным объектам жилья является гарантией того, что тенденция сохранится, поэтому девелоперы голосуют ногами и присоединяются к проектам, а REIT также множатся», — объясняет Дэвид. «Наша цель как исполнительного органа правительства состоит в том, чтобы поставить Израиль рядом со многими странами западного мира, где корпоративное арендное жилье существует уже много лет. Сегодня, благодаря нашей деятельности, ведущие застройщики Израиля видят растущий потенциал этого продукта и осознают высокий спрос и потребность».
Дэвид не может обещать, что соотношение между живущими в арендном жилье (почти 30%) и теми, кто владеет собственным жильем (около 70%), изменится, но ожидает, что нынешних игроков на рынке аренды заменят институциональные игроки. С ней согласен профессор Дэнни Бен-Шахар, глава Института исследований недвижимости имени Альрова Тель-Авивского университета.
Профессор Дэнни Бен-Шахар, глава Института исследований недвижимости Альрова Тель-Авивского университетаКредит: Офер Вакнин
«Рынком управляют пожилые пары, которые покупают квартиры и сдают их время от времени и непрофессионально, как им нравится, в отличие от того, что происходит в западных странах, таких как Канада, США и некоторые европейские страны», — говорит Бен-Шахар.
. «Но когда доступ к собственности на жилье сокращается из-за высокой стоимости жилья и роста цен, большинству семей трудно даже внести достаточный первоначальный взнос для покупки дома в районах с высоким спросом рядом с центрами занятости, и поэтому быть изменением, которое способствует развитию профессионального рынка аренды».
Бен-Шахар говорит, что такой рынок должен включать регулирование, обеспечивающее справедливую арендную плату, базовое обслуживание и долгосрочные варианты, что и пытались сделать бывшие законодатели Став Шаффир и Рой Фолкман с помощью законопроекта о справедливой аренде, который они продвигали во время одного из Предыдущие сессии Кнессета Израиля – без особого успеха.
Кредит: אוהד צויגנברג
«Даже не говоря о контроле цен и потолках арендной платы, для многих людей владение жильем в районах с высоким спросом не является вариантом, и правительство обязано предоставить им возможность дом с будущим», — говорит Бен-Шахар. «Сегодня молодым людям приходится уезжать далеко в отдаленные районы, чтобы владеть недвижимостью, а из-за отсутствия транспортной инфраструктуры и услуг, которые ухудшаются по мере удаления от столичного района Тель-Авива, отсутствует мобильность и их занятость.
возможности ограничены».
Исследование доступа к жилью, проведенное Бен-Шахаром в феврале 2021 года, показало, что людям из пятого дециля по доходам, которые хотят купить среднюю 4-комнатную квартиру в Израиле, потребуется 10,6 лет, чтобы направить 100% своего семейного дохода. в покупку квартиры. Если они захотят купить в Тель-Авиве, им потребуется еще 5,4 года, чтобы вложить 100% своего дохода в покупку. Ясно, что подавляющее большинство людей не сберегает такими темпами. «Этот расчет показывает, что в течение многих лет эта семья не тратит ни шекеля на еду — другими словами, они не едят, не отправляют детей в школу и на внеклассные занятия, не покупают одежду», — подчеркивает Бен. -Шахар.
Согласно исследованию, тем, кто зарабатывает в четырех самых низких децилях, потребуется от 12,9 до 36,9 лет, чтобы откладывать весь свой доход, прежде чем они смогут купить в среднем 4-комнатную резиденцию в Израиле.
Кредит: Тесс Шеплен
Чем дальше от Тель-Авива, тем ниже стоимость квадратного метра (кроме Иерусалима).
В то время как в Тель-Авиве средняя стоимость 4-комнатной квартиры составляет 3,08 миллиона шекелей, в 40 километрах от Тель-Авива средняя стоимость составляет 1,4 миллиона. «Если так будет продолжаться, столичный район Тель-Авива будет состоять из однородного элитарного населения, а все остальные будут жить в отдаленных районах», — добавляет Бен-Шахар. «Чтобы избежать поляризованного общества с огромным разрывом между центром и периферией, мы должны обеспечить социальную мобильность и равные возможности. Законодатели должны создать качественные альтернативы с уверенностью и финансовой безопасностью для тех, кто не может позволить себе собственный дом».
«Нет никаких причин, по которым институциональный рынок, который в любом случае инвестирует огромные суммы в недвижимость в Северной Америке, не должен также инвестировать в развитие рынка аренды в Израиле, особенно учитывая низкие процентные ставки и низкий риск аренды возвращается. Но для того, чтобы этот рынок закрепился, необходимо более активное вмешательство государства, и только после этого правительство может выйти из игры», — говорит он.
Одной из компаний, которая занимается долгосрочной арендой, вдохновленная деятельностью Диры Лехаскир, является Ashtrom Group. У группы есть долгосрочный проект по аренде в Хайфе, и ожидается, что в ближайшие два года она заполнит еще 1000 арендных квартир в районе Маштела в Тель-Авиве и в комплексе Гадна, а также в районе Кирьят-Йовель в Иерусалиме — все через тендеры Dira Lehaskir.
«Ни один арендатор не предпочел бы арендовать жилье у случайного частного лица, а не у официальной арендной компании, если бы у него был выбор», — утверждает Габриэль Леви, генеральный директор франшизы Ashtrom Group. «По сравнению с тем, что вы получаете — совершенно новую недвижимость — наши контракты и цены значительно лучше, чем на частном рынке. Мы привержены государственным стандартам в процессе тендера Dira Lehaskir, и мы также хотим поддерживать максимальную заполняемость и оптимальное обслуживание недвижимости, поэтому мы действительно постоянно совершенствуемся.
«Крупные компании, вступающие в инициативы по долгосрочной аренде жилья, инвестируют в свои проекты и их управление.
В них есть места для хранения колясок и велосипедов, переговорная комната, тренажерный зал для жильцов и многое другое. Мы понимаем, что отношения с арендаторами являются ключевыми, и поэтому предлагаем мероприятия для детей на Хануку, Пурим и День независимости Израиля, а также другие мероприятия для маленьких детей. Мы адаптируем общественные пространства к потребностям жильцов, например, к совместной молитве или лекциям, и, прежде всего, в нашем проекте из 200 квартир в Хайфе, например, есть четыре сотрудника, которые работают 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, чтобы найти решение для каждой аварии или ремонта. проблема, даже если это означает спасти ребенка, застрявшего в ванной, или впустить того, кто заперся в пятницу в полночь».
По словам Леви и других операторов арендных проектов по всей стране, профиль арендаторов неоднороден, и они включают в себя разные группы населения разного возраста и происхождения. «Израильтяне в некоторой степени склонны к стигматизации, и им нужно научиться забывать свои старомодные представления об аренде», — говорит Леви.
«В одном арендном проекте в Хайфе есть люди с тремя BMW на парковочных местах, а также 12 врачей из хайфской больницы Рамбам, пенсионеры из Кфар-Врадима, которые сокращаются, и молодые семьи из пригородов Хайфы. Я хорошо знаю своих арендаторов и работаю над тем, чтобы гарантировать чистоту, внешний вид, обслуживание и наилучший сервис, а арендаторы хотят оставаться в квартирах на 10 и более лет».
Леви считает, что нынешние рыночные условия достаточны, и все, что необходимо для сохранения этой тенденции, — это увеличение предложения земли, предназначенной для таких арендных проектов: «Нет необходимости в справедливом законе об аренде или в дополнительных правилах, или в политиках, обещания. Что нужно, так это позволить разработчикам конкурировать, а рынок сам отреагирует и продиктует стандарт. Чем более конкурентным и капиталистическим становится рынок, тем лучше услуги для арендаторов. Они должны просто продолжать предоставлять землю».
Но темпы торгов по земле, предназначенной для долгосрочной аренды, мягко говоря, не на пике.
В 2015 году тогдашний министр финансов Яир Лапид поставил перед собой амбициозную цель — сдать 150 000 квартир в долгосрочную аренду, что изменит рынок аренды в течение десяти лет, но с тех пор эти обязательства испарились, и руководители Dira Lehaskir, которая была создана для достижения этой цели, цель, были вынуждены извиниться и объяснить, что эти цели нереалистичны. Сегодня, через шесть лет после основания Dira Lehaskir, компания помогла построить относительно немногочисленное 9700 арендных квартир, большинство из которых все еще находятся в стадии строительства.
Ясно, что с тех пор ни один политик, занимающийся жилищным строительством, — ни бывший министр финансов Моше Кахлон, ни министр жилищного строительства Яаков Лицман — не рассматривал рынок аренды как нечто, заслуживающее особых усилий, несмотря на то, что 30-летние люди изо всех сил пытаются накопить на первоначальный взнос за свою квартиру. первый дом. Кахлон предпочел инвестировать миллиарды в выделение земли для покупки дома в рамках программы Мехир Лемиштакен для тех, кто впервые покупает жилье.
Хотя Лицман выразил заинтересованность в развитии рынка долгосрочной аренды в качестве решения и немедленного ответа на нехватку жилья среди харедим, нынешнее правительство, просуществовавшее всего шесть месяцев, не дало ему достаточно времени для этого.
Учитывая опасное сочетание высоких цен на землю, паралича местных властей и центрального правительства в ускорении строительных проектов в общественных местах, а также ограниченные по времени налоговые льготы и условия Диры Лехаскир, которые позволяют застройщикам продавать сдаваемые в аренду дома через 15 лет. , даже нынешнее пробуждение рынка корпоративной аренды, вероятно, исчезнет, пока экономическая модель основана на продаже в конце концов.
Пас Эрез говорит: «Основная проблема рынка аренды заключается в том, что застройщики и фонды присоединяются к проекту, потому что думают о выходе — продаже. Это подрывает суть проектов долгосрочной аренды, которые должны планироваться для оказания услуг, ориентированных на арендатора.
Тот, кто арендует недвижимость в течение 30 лет, рассматривает недвижимость как средство, а не цель. Только тогда у вас может быть высококачественный проект с общими помещениями и квартирами, подходящими для арендаторов и арендаторов, которые вкладывают средства в квартиру и территорию и видят в них настоящий дом, который они хотят поддерживать».
Пас Эрез утверждает, что изъятие общественной земли и использование ее для строительства сдаваемых в аренду домов не является решением проблемы, а скорее создает новые проблемы, поскольку местные органы власти отказываются от территорий, предназначенных для муниципальных и общественных служб. Она говорит, что решение состоит в том, чтобы с самого начала выделить землю для сдачи в аренду домов, одновременно разрабатывая муниципальные планы зонирования и генеральные планы.
Шимон Джинни, генеральный директор компании Golden Art, которая занимается долгосрочной арендой жилья в Хайфе и в настоящее время строит еще один проект в Яффо, считает, что нынешняя рыночная активность — это краткосрочное лоскутное одеяло.
«Непонятно, почему Государство Израиль готово субсидировать землю, вкладывать усилия в публикацию тендеров, а затем дать застройщику еще одну льготу и позволить ему получить прибыль от продажи через 15 лет.
«Ведь 15 лет — это не срок для недвижимости, а значит, рынок долгосрочной аренды не будет расширяться и улучшаться. Это заминка. В Соединенных Штатах, например, муниципальный план зонирования включает в себя заранее обозначенные участки для сдачи в аренду, из которых вытекает цена земли. Есть еще ряд поощрений, и земля всегда предназначена для аренды. Вот как инвентарь может быть построен с течением времени».
Вади-Салиб, Хайфа, в 2020 г. Фото: Офер Вакнин
Планировщики и архитекторы считают, что создание земли, предназначенной в первую очередь для сдачи в аренду, в рамках программ, продвигаемых местными и региональными комитетами, приведет к появлению качественных проектов, адаптированных к потребностям арендаторов. «Арендные проекты должны адаптироваться к 2021 году, а не напоминать еще один сонный пригородный поселок», — говорит Йони Пик, один из владельцев Pick Architects, специализирующейся на смешанных жилых комплексах и студенческих общежитиях.
«Комплекс арендного жилья должен включать в себя общие пространства для арендаторов: общие дворы и сады, бассейн, прачечную, музыкальные залы, общую крышу, рабочее пространство и многое другое, как мы представляем себе Мелроуз-плейс», — говорит он. имея в виду жилой комплекс, который был в центре одноименного сериала.
«Эти квартиры должны и могут быть меньше стандартных 120 квадратных метров, а некоторые должны быть 40 квадратных метров, а некоторые должны быть предварительно обставлены мебелью и освещением», — добавляет Нитца Пик, партнер фирмы.
Эран Анавим, генеральный директор фонда Azorim Living REIT, говорит: «Аренда квартиры может стоить дорого, а не как услуга, контролируемая арендной платой, из-за добавленной стоимости, которую такие квартиры могут предложить в будущем, когда мы расширим портфолио. . В будущем эти проекты будут выделяться уникальными характеристиками в частных и общественных пространствах и услугами, адаптированными к сообществу арендаторов, исходя из ценностей проекта», — таких как общий автомобиль, общий скутер, мероприятия и услуги, кладовая.
Leave a Reply