Италия вид на жительство при покупке недвижимости: как получить вид на жительство и гражданство после приобретения недвижимости

ВНЖ в Италии, как получить вид на жительство в Италии для россиян при покупке недвижимости в 2022

Италия давно привлекает возможностью иммиграции. Здесь живописная природа, приятный мягкий средиземноморский климат, огромное культурное наследие. Конечно, многих устраивает и местный европейский уровень жизни, гарантии для населения. Чтобы иметь там возможность жить постоянно, нужно оформить вид на жительство (если для этого есть веские причины). Его можно оформить на месте, в Италии, что позволяет избежать лишних трат времени и денег на возвращение в Россию и переоформление документов.

Виды ВНЖ в Италии

В зависимости от возможности трудоустроиться или учиться в стране, различают:

• ВНЖ только с правом трудоустроиться предоставляется резидентам, которые планируют открыть здесь бизнес или работать в итальянской компании. Первый случай требует доказательства, что есть эффективный бизнес-план и деньги на его реализацию, лицензия на открытие фирмы, предприятия. Минимальная сумма вложений должна быть не менее 10 тыс. евро. Во втором – официальный запрос от работодателя.
• ВНЖ с возможностью работать и учиться в Италии. В основном выдается студентам, которые предоставляют подтверждение зачисления в местное учебное заведение. Они же имеют право подрабатывать, но общее недельное время не должно превышать 20 часов.
• ВНЖ без права трудоустроиться. Выдается исключительно тем, кто имеет недвижимость в Италии и доказал наличие минимально необходимой суммы для проживания в стране (обычно у таких заявителей на счету в банке Италии должно быть не менее 50 тыс. евро). В год такой претендент должен получать не менее 17500 евро. ВНЖ без права работать в стране получают и те, кто хочет воссоединиться с семьей. Дополнительно они должны представить документы о родстве.

Также выделяют ВНЖ в зависимости от времени пребывания в стране:

• Временный – разрешение на нахождение в стране от 3 месяцев. Можно оформить документ с правом на работу или учебу, так и без них.
• Постоянный можно оформить только, если заявитель прожил в Италии 5 лет и более. Такое разрешение – один из первых этапов для получения ПМЖ.

При получении, как временного, так и постоянного разрешения, резидент может пользоваться всеми правами гражданина Италии. Исключением является только голосование или участие в любых политических мероприятиях, эти права владельцам ВНЖ не доступны.

Основания для получения итальянского ВНЖ

Жителям России вполне реально получить итальянский ВНЖ. Главное – правильно сориентироваться и выбрать основания для его оформления. От этого будет зависеть то, сможет ли заявитель работать или учиться в стране, на какое время будет получено разрешение.

Могут быть следующие основания для оформления разрешения: официальное трудоустройство, самозанятость или бизнес, учеба, семейные причины, избранное место жительство, случаи поиска политического убежища или оформление беженства.

Но чаще всего оформляются следующие способы получения ВНЖ.

Вид на жительство Италии при покупке недвижимости

Не стоит рассчитывать на то, что купив недвижимость в Италии, можно автоматически получить вид на жительство в этой стране. Но выгода в этом действии есть, ведь покупатель имеет возможность беспрепятственно получать каждый год мультивизу и многократно въезжать на территорию Шенгена. Но учитывать, что это дает возможность находиться в Италии не более 90 дней за 6 месяцев.

В будущем такой заявитель имеет полное право получить если не ВНЖ, то национальную визу. По ней именно в Италии можно быть 365 дней в году, а вот в остальных странах Шенгена не более 90 дней в полугодие. Такое разрешение будет выдано только в случае доказательств достаточного дохода и наличия недвижимости.

ВНЖ Италии для финансово независимых лиц

Те, кто хочет получить разрешение на ВНЖ по этому типу, должны учитывать, что ни учеба, ни работа по нему в Италии не предусмотрены. Такое разрешение рассчитано на тех, кто уже накопил достаточное количество средств и готов к беззаботной жизни и отдыху.

Главным документом для предоставления ВНЖ в таких случаях будет являться справка из банка. Наличие суммы в размере 1500 евро на одного человека ежемесячно обязательно.

ВНЖ Италии для пенсионеров

Пенсионеры, которые желают свой заслуженный отдых провести в Италии, могут получить вид на жительство следующими способами:

• Воспользоваться воссоединением с семьей (мужем/женой, детьми). Возможно только в случае, если родственники являются законными гражданами Италии. Обязательно предъявить документы-доказательства: свидетельства о рождении детей или о регистрации брака.
• При наличии достаточных средств для своего проживания.

В обязательном порядке предъявить удостоверение пенсионера и то, что он получает выплаты из Пенсионного фонда.

Нужно учитывать, что итальянские власти далеко не всем открывают ВНЖ. Наивысшие шансы на его получение имеют будущие инвесторы и работники, которые имеют редкие специализации.

Как получить ВНЖ Италии: пошаговая инструкция

Чтобы оформить ВНЖ Италии, необходимо оформить шенгенскую визу, собрать основной и дополнительный пакет документов. При пересечении итальянской границы обратиться с ходатайством в соответственное учреждение.

Пакет необходимых документов

Чтобы получить ВНЖ Италии, нужно пройти несколько этапов:

• Обратиться в итальянское консульство в России (или в любой другой родной стране) для оформления долгосрочной визы.
• После его получения пересечь итальянскую границу и стать на учет в местном отделе полиции.
• Собрать весь пакет документов и подать ходатайство о желании получить вид на жительство в Италии.

В основной список документов входит:

• Загранпаспорт с действующей итальянской визой. Должны быть предъявлены и копии, и оригинал.
• Фото, сделанные на светлом фоне, 4 шт. размер – 35 на 45 мм.
• Документ, который подтверждает отсутствие судимостей и серьезных нарушений закона.
• Договор (аренды или покупки), который бы подтверждал наличие жилья.
• Банковская справка о наличие финансов на счету.
• Обязательна покупка государственной марки.

Кроме этого потребуется дополнительный пакет документов, список которых нужно уточнить перед оформлением. На него повлияет возраст заявителя и основания для получения разрешения. Учесть, что вся документация должна быть переведена на итальянский язык и заверена нотариально.

В качестве дополнительных документов могут использоваться контракт на трудоустройство, справка о зачислении в итальянский ВУЗ, свидетельство, подтверждающее родственные связи с законным гражданином Италии, свидетельство о браке с итальянским гражданином, декларация о налогах и другие. Ознакомиться с полным перечнем бумаг для итальянского ВНЖ можно на иммиграционном портале www.portaleimmigrazione.it.

Видео: как заполнить документ на ВНЖ в Италии

Куда обращаться

Подать документы на получение итальянского ВНЖ можно только на территории Италии. Для этого у заявителя обязательно должна быть действующая виза категории D. Обращаться нужно в отделение полиции мо месту проживания в Италии — Questura.

Сроки и стоимость оформления ВНЖ

Чтобы получить вид на жительство в Италии, заявитель должен оплатить пошлину, которая состоит из 2 частей. Размер первой зафиксирован Министерством финансов и экономики Италии и зависит от того, на какой срок оформляется документ.

С июня 2017 года все совершеннолетние, желающие иметь вид на проживание в Италии, при оформлении документов должны заплатить такие взносы:

• ВНЖ планируется на срок от 3 месяцев до года – 40 евро.
• На срок 1-2 года – 50 евро.
• Бессрочное разрешение – 100 евро.

Второй частью платежа будет пошлина в размере 30,5 евро. Сюда входит пересылка документов, почтовые услуги и разработка карточки. Дополнительно оплачивается 16 евро за гербовую марку.

В большинстве случаев рассмотрение заявление на получение разрешения длится около 30 дней, иногда может затянуться до 2 месяцев.

Продление вида на жительство

Для продления ВНЖ не обязательно возвращаться в Россию, нужно просто обратиться в итальянскую иммиграционную службу. После предоставления всех необходимых документов решения нужно ожидать не более 2 месяцев. Лишь в редких случаях процедура может затянуться до 8 месяцев. Лучше всего, если в таких случаях будет поддержка от хорошего адвоката или компании.

По итальянскому законодательству проблем с продлением ВНЖ не будет, если клиент предоставил все бумаги и отвечает всем необходимым требованиям. Двумя самыми важными факторами, которые 100% учитываются: достаточное количество финансов, отсутствие серьезных нарушений законов или судимостей.

Срок подачи заявления на продление разрешения зависит от того, сколько человек пробыл в Италии. Можно позволить себе и просрочить дату, если заявитель обладает вескими причинами для этого и готов доказать необходимость дальнейшего пребывания в Италии.

Причины, по которым могут отказать в ВНЖ

Отказ в итальянском виде на жительство всегда аргументируется со стороны властей. Причиной может быть:

• Скрытие в анкетах информации о судимостях.
• Заявитель не доказал свое достаточное финансовое состояние.
• Использование ложного основания для переезда («подставные» итальянский родственники, фиктивный брак).

Если причина отказа была в банальных ошибках заполнения документации или незначительном недостатке финансов на счету, они вправе после исправления ошибки повторно подать документы. Повторное заявление не принимается, путь к получению ВНЖ в Италию закрыт, если есть грубые скрытые нарушения в виде обмана работников посольства.

Те, кто мечтает переехать в Италию и получить ВНЖ, должны учитывать, что как и в любой стране здесь можно найти свою преимущества и недостатки. Из плюсов: возможность получить качественное образование, которое признается во всем мире, богатое и интересное культурное наследие, красивая природа и возможность часто отдыхать на морском побережье. Сюда же можно добавить и хорошие зарплаты, качественная и доступная медицинская помощь.

Те, кто уже на себе испытал ВНЖ, отмечают и недостатки: большие налоги, итальянский менталитет значительно отличается от русского, его иногда сложно понять. Жители России для оформления разрешения должны подтвердить свой диплом (что часто бывает проблематично) и выучить итальянский язык. Не дешево будет обходиться питание (особенно в ресторане) и покупка недвижимости. Если же сравнить уровень жизни в Италии с другими европейскими странами, то он гораздо ниже.

Статьи о недвижимости в Италии

• Недвижимость за рубежом
• Все статьи
• Статьи о недвижимости в Италии

Выберите странуВесь мирАвстралияАвстрияАзербайджанАлбанияАндорраАргентинаБагамские островаБарбадосБелизБельгияБолгарияБразилияВеликобританияВенгрияВьетнамГерманияГрецияДоминиканаЕгипетИзраильИндияИспанияИталияКабо-ВеpдеКанадаКипрКитайКрымКувейтЛатвияЛитваМаврикийМальтаМароккоМексикаНидерландыНовая ЗеландияОАЭПанамаПольшаПортугалияРеспублика БеларусьРумынияСШАСеверная МакедонияСеверный КипрСейшелыСент-Китс и НевисСербияСингапурСловакияСловенияТаиландТурцияФиджиФинляндияФранцияХорватияЧерногорияЧехияШвейцарияШвецияЭстонияЮАР

Здравоохранение в Италии для иностранцев

Вопросы здравоохранения волнуют практически каждого, особенно тех, кто планирует переехать на постоянное проживание в другую страну. Поэтому, если вы хотите жить в Италии, очень важно иметь четкое представление о том, как работает местная система здравоохранения, чтобы избежать неприятных сюрпризов, если вам вдруг понадобится медицинская помощь.

06.07.2022

Личный опыт.

Аренда жилья в Италии

Италия — страна, которую обязательно нужно посетить хотя бы раз в жизни. Мы планировали совершить путешествие очень давно и мечтали провести там как минимум три месяца. Понятное дело, что снимать на этот срок гостиницу или отель крайне невыгодно — будешь зависеть от питания, да и вообще, три месяца без своей кухни и с постоянными туристами в холле как‑то тяжеловато. Поэтому решили снять квартиру…

22.04.2020

В чем привлекательность недвижимости Италии

Италия — страна, живущая в мечтах многих. Теперь можно стать ее частью, приобретая здесь недвижимость. Это даст возможность жить в цивилизации, а также не быть чужим в этой необычной стране. Итальянцы, создали целую парадигму особенностей, национального колорита, позволяющую им быть неповторимыми. ..

17.01.2020

13 причин влюбиться в Сицилию

Между Севером и Югом, между Востоком и Западом, уходя к центру Средиземного моря, лежит Сицилия — перекресток всех дорог. Стоит лишь увидеть ее археологическое богатство, побывать на одном из ее рынков, прогуляться по ее городам, чтобы понять, сколько народов и культур здесь оставили свой след…

04.12.2019

Покупка недвижимости в Италии

По статистике портала 1‑property.ru в 2018 году от граждан России поступило более 3,5 миллиона заявок на получение шенгенской визы. При этом Италия — одна из самых популярных стран для отдыха у россиян…

11.11.2019

Иммиграция в Италию: визовые льготы и преимущества при получении ВНЖ

По результатам последнего опроса авторитетного института изучения общественного мнения Gallup в 2019 году более 20 % россиян хотели бы иммигрировать. То есть каждый пятый житель РФ не готов мириться с неблагополучным положением дел в стране…

04.11.2019

Калабрия. Исторические и культурные особенности региона

Калабрия — административный регион Италии, включающий в себя пять провинций и расположенный на юго-западной окраине Апеннинского полуострова. Холмистую местность омывают воды Ионического и Тирренского морей, а также залива Таранто и Мессинского пролива, отделяющего Калабрию от Сицилии…

24.09.2019

5 самых живописных островов Италии

Наверняка каждый любитель путешествий мечтал побывать в чудесной стране Италии. На карте мира ее можно сразу узнать по уникальной форме, а именно форме сапога. Но к ее территории также прилегают различные острова с живописными пейзажами и радужной атмосферой. Они не только радуют глаз, но и дают отличную возможность для отдыха…

17.09.2019

Покупка недвижимости в Италии

Удивительная Италия… Омываемый четырьмя морями, этот туристический рай, так и манит любителей путешествий и красивой жизни. Зачем откладывать шик на потом? Приобретение недвижимости в этой стране — это первый шаг к достойной жизни, которой вы, несомненно, заслуживаете…

20.08.2019

Элитная недвижимость в Италии

Покупателей, которые ищут роскошную недвижимость за рубежом в Италии, Испании на Кипре и в других странах, как правило, интересуют дома на холмах в сельской местности или на берегу озер. Например, такие известные люди, как певец Стинг, Джордж Клуни, Донателло Версаче и Жозе Моуринью обладают коттеджами около Фильине Вальдарно…

20.08.2019

ТОП-6 городов Италии для инвестирования в недвижимость

Россияне в условиях перманентного экономического кризиса на родине заинтересованы в надежных финансовых инструментах сохранения своих с таким трудом заработанных денежных средств. Покупка недвижимости в Италии — надежный вариант вложения капитала, доступный при разном уровне дохода…

18.06.2019

Покупка недвижимости в Италии: важные аспекты процедуры

Италия — страна, в которую невозможно не влюбиться. Местная кухня с вкусными и полезными блюдами, архитектурные богатства, шикарная природа, приветливые жители…

13.06.2019

11 популярных пляжных мест в Италии

Миллионы туристов ежегодно съезжаются в Италию со всего мира. Разнообразие мест для отдыха поражает: курортные зоны расположены на материковой части, островах, побережье страны омывают 5 морей. ..

31.05.2019

Недвижимость на озерах Италии: растущая популярность Гарда

Итальянские озера Комо и Гарда во многом похожи: эти статусные локации популярны у туристов и инвесторов со всей Европы, а недвижимость здесь давно облюбовали покупатели из России…

13.12.2018

О покупке недвижимости в Италии в 2017 году

В числе покупателей недвижимости в Италии традиционно значится большое количество иностранцев, в том числе из стран СНГ. И это не случайно…

14.07.2017

Италия — Dolce vita как она есть!

Получивший всемирное распространение термин фразеологизм dolce vita, который переводится не иначе, как «сладкая жизнь», не случайно имеет итальянское происхождение. Ведь для людей, которые хотят сладкой жизни и поистине райских условия для нее, сложно найти в Старой Европе место более подходящее, чем солнечная, темпераментная, незабываемая Италия…

08.02.2017

Покупаем недвижимость в Италии. Север или Юг?

Всем известно, об условном делении Италии на Северную и Южную. Противостояние двух итальянских полюсов длится уже более 150 лет. Какой стороне отдать предпочтение при покупке дома в Италии мы и попробуем разобраться…

07.02.2017

Недвижимость в Италии для жизни, отдыха и бизнеса!

О красоте Италии слагают легенды. Её воспевают в стихах, о ней снимают фильмы, её рисуют в картинах. Родина Петрарки, Данте, Боккаччо Джованни, Верди Джузеппе… Италия — родина эпохи Возрождения, страна, которая очаровывает своей архитектурой…

07.02.2017

Покупка недвижимости в Италии в 2017

В числе покупателей недвижимости в Италии традиционно значится большое количество иностранцев, в том числе из стран СНГ. И это не случайно, ведь разового посещения этой страны часто достаточно для того, чтобы оценить ее бесконечное небо, теплое море, неповторимую атмосферу и хотеть вернуться…

06.02.2017

Италия. Консультации с экспертами

Журнал International Residence обратился к экспертам рынков недвижимости Италии, Португалии и Испании с вопросами о приобретении собственности. Специалисты рассказали о важных нюансах, на которые необходимо обратить внимание при выборе недвижимости, о наиболее выгодных объектах для инвестиций, о системах кредитования и возможностях получения ВНЖ и ПМЖ.

01.11.2016

Престиж, шик, амбиции и успех — недвижимость в Милане

Выгодное приобретение недвижимости в Италии… Милан — столица области Ломбардия, второй по величине город Италии, крупнейший промышленный, финансовый, торговый, транспортный, культурный и «модный» центр страны…

18.05.2011

Ломбардия — Италия для роскошной жизни и бизнеса

Ломбардия — один из самых красивых и престижных регионов, где можно приобрести отличную недвижимость в Италии…

24.12.2010

Наслаждение для тех, кто любит скитаться по миру

Если говорить о процедуре покупки недвижимости в Сицилии, Италия, — порядок тот же, что и во всей Италии. Сицилия — «…это жемчужина века по достоинствам и красотам; великолепие природы, архитектурный ансамбль и длинная история сделали ее единственной в своем роде страной, это остров с блестящим будущим. ..

27.10.2010

Dolce Vita по-русски

Сан-Ремо — один из самых шикарных курортов западного побережья, расположенный в 25 км от французской границы. Сан-Ремо простирается в гигантском заливе между двумя красивейшими мысами — мысом Зеленым на востоке и мысом Черным на западе, с суши город окаймляет цепь Альп…

08.10.2010

Италия – страна больших возможностей

Италия — страна с великим прошлым и богатейшей культурой. Ее по праву можно назвать колыбелью мировой цивилизации. В умах наших сограждан Италия — это не только море, солнце, вино и пицца, но еще и все то, что ассоциируется с прекрасным. Покупая недвижимость в Италии, люди приобретают не просто дом, а образ жизни…

12.03.2010

Калабрия. Самая лучшая окраина

Италия, несомненно, — страна богатая на эпитеты, нет другого европейского государства, которое сочетало бы в себе такое разнообразие пейзажей, комфортный мягкий климат, уникальное огромнейшее культурное наследие, изысканную богатую кухню и самую комфортабельную недвижимость. ..

15.10.2009

Модный сапожок

Всякий человек с детства знает, на что похожа Италия на карте. Каких только определений не удостоилась эта страна. Говорят о богатой истории, изумительной красоте природы, величайших достижениях архитектуры. Люди ездят в Италию зимой и летом, покупают недвижимость в Италии и перевозят сюда семьи…

27.03.2009

Италия вечная и стабильная

Италия, несомненно, — страна богатая на эпитеты, нет другого европейского государства, которое сочетало бы в себе такое разнообразие пейзажей, комфортный мягкий климат, уникальное огромнейшее культурное наследие, изысканную богатую кухню и самую комфортабельную недвижимость…

27.03.2009

Абруццо, неизменно прекрасная

Желающих купить недвижимость в Италии, безусловно, привлечет север Италии, невероятно красивый, похожий на ожившую открытку…

15.10.2008

Дома в Тоскане

Роман европейцев с Тосканой длится долгие годы. Этому региону Италии было посвящено больше статей в зарубежной прессе, чем любому другому. Для российского рынка эта провинция пока еще в диковинку; однако все больше инвесторов планируют вложить свои средства в недвижимость этой чудесной итальянской провинции…

15.10.2007

Castello Di Сasole

Если и есть на свете более соблазнительное слово, чем Италия, то это ее душа и сердце — Тоскана. Это не просто местность, а целый образ жизни, каждый миг которой насыщен столетиями местной культуры, искусства, кулинарии и виноделия, приводящими в восторг весь мир…

15.10.2007

Почему стоит приобретать недвижимость в Италии?

Сегодня многие ищут возможности для улучшения условий своего проживания, расширения региональности ведения бизнеса и создания для своей семьи стабильной и безопасной среды, которая вместе с тем позволяла бы пользоваться всеми преимуществами и комфортом европейской жизни…Почему стоит приобретать недвижимость в Италии?

25.03.2007

Вид на жительство в Италии

Сегодня многие ищут возможности для улучшения условий своего проживания, расширения региональности ведения бизнеса и создания для своей семьи стабильной и безопасной среды, которая вместе с тем позволяла бы пользоваться всеми преимуществами и комфортом европейской жизни. ..

15.10.2006

Справочник покупателя: Италия

Недвижимость в Италии можно купить на свое собственное имя, на свое с партнером имя (как равноправных участников общей покупки), на имя ваших детей или других лиц, наследующих ваше имущество, а также на имя компании с ограниченной ответственностью…

25.03.2006

Italia bella

Как-то так сложилось, что при слове «Италия» у каждого из нас сами собой возникают ассоциации со степенным Римом, романтичной Венецией, элегантной Флоренцией. Эти города по праву признаны человечеством центром мировой культуры. А потом сразу же вспоминаются спагетти, пицца, моцарелла, Ромео и Джульетта, Пизанская башня. А для совсем уж искушенных путешественников Италия — это футбол с извечным противостоянием «Милана» и «Ювентуса»…

25.03.2006

Недвижимость Италии

Переехать в Италию с целью проживания там можно несколькими путями. Владение недвижимостью в Италии вовсе не является основанием для того, чтобы Вы получили вид на жительство в стране, — требуется ещё и купить (организовать) реальный бизнес. ..

15.10.2005

Выбираем недвижимость в Италии

На сегодняшнем рынке недвижимости Италия, как говорится, «в моде», и этому есть несколько причин. Предположим, вы выбрали страну, где намерены обзавестись недвижимостью. Рассчитали свой бюджет и финансовые возможности. На какую же недвижимость и на какую стоимость вы можете рассчитывать…

15.10.2005

La dolce vita в Умбрии

Как-то так сложилось, что при слове «Италия» у каждого из нас сами собой возникают ассоциации со степенным Римом, романтичной Венецией, элегантной Флоренцией. Эти города по праву признаны человечеством центром мировой культуры. А потом сразу же вспоминаются спагетти, пицца, моцарелла, Ромео и Джульетта, Пизанская башня. А для совсем уж искушенных путешественников Италия — это футбол с извечным противостоянием «Милана» и «Ювентуса»…

15.10.2005

Собственный дом в Италии – это так удобно

Разбирая редакторскую почту, мы столкнулись с любопытным письмом, в котором автор выразил желание поделиться с редакцией и нашими читателями своим опытом переезда в Италию и покупки недвижимости в Италии. ..

25.03.2005

Покупка дома в Италии

01.04.2022

Может ли иностранец купить дом в Италии? Как правило, да. Узнайте о процессе покупки недвижимости и обзоре налогов в этой статье.

Может ли иностранец купить дом в Италии?

Как правило, итальянское законодательство разрешает покупку недвижимости иностранцами. Тем не менее, может быть несколько исключений для иностранцев, прибывающих из «чувствительных» стран или стран, которые не предоставляют права взаимности итальянским гражданам, которые должны рассматриваться в каждом конкретном случае.

Насколько сложен процесс покупки недвижимости в Италии?

Весь процесс занимает около одного-двух месяцев после выбора недвижимости:

1. Нанять нотариуса для проверки соответствия недвижимости
2. Подписать « compromesso », т.е. предварительный договор + условия
3. Подписать окончательный договор купли-продажи до нотариус + оплата продажной цены и налогов
4. Нотариус выполняет соответствующие обязанности: кадастровый учет + транскрипция + уплата налогов

Какие документы нужны для подписания договора?

Вам необходимо будет предъявить действительный документ, удостоверяющий личность, и Налоговый код (мы можем получить его в налоговом органе).

Является ли моя покупка безопасной и гарантированной?

Покупка недвижимости с юридической точки зрения в Италии очень безопасна. Нотариусы действуют от имени правительства, а НЕ от имени покупателя или продавца, и они полностью нейтральны. Итальянские нотариусы выполняют больше обязанностей, чем те, которые обычно связаны с нотариусами в других странах. Государственный нотариус должен провести комплексную проверку недвижимости, чтобы убедиться, что продавец имеет полное право собственности на недвижимость, что недвижимость свободна от ипотечных кредитов, залогов или других обременений и соответствует нормам строительства и безопасности. Крайне важно, чтобы все эти проверки проводились до подписания любого контракта и внесения депозита. Ваша покупка в безопасности, потому что нотариус несет ответственность за проведение должной осмотрительности.

В качестве дополнительной гарантии, если вы покупаете недвижимость в стадии строительства, застройщик — до завершения закрытия сделки — должен предоставить банковскую или страховую гарантию, равную уплаченной цене. Таким образом, покупатель защищен от банкротства застройщика или невыполнения проекта. Кроме того, продавец несет ответственность за серьезные дефекты имущества в течение 10 лет после закрытия сделки. Любая конфиденциальная информация об имуществе доступна для любой третьей стороны, поскольку она указана в Земельном реестре (Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari).

Сколько стоит владение недвижимостью в Италии?

Налоговые обязательства различаются в зависимости от того, подал ли человек заявку на вид на жительство или нет. Подача заявления на вид на жительство означает обращение к местным властям с просьбой зарегистрировать физическое лицо как проживающее на их территории. Иностранец может подать заявление на получение местного вида на жительство только при наличии документа о разрешении на пребывание, выданного национальным иммиграционным органом (иммиграционное соответствие).

Налоги также различаются в зависимости от того, считается ли имущество «основным домом» ( prima casa ) или нет.

Рисунок – Налоги на покупку недвижимости

Местные налоги, связанные с владением недвижимостью: ИДУ, МУС, ТАРИ, ТАСИ

ИДУ: налог на собственность на недвижимость. Он не взимается с « prima casa » (основной дом), если это не элитный дом. Причитающаяся сумма основана на кадастровой стоимости имущества, умноженной на коэффициенты, установленные в соответствии с различными типами домов.

TASI: муниципальный налог в размере за услуги, предоставляемые местной администрацией. На основе налоговой ставки, установленной муниципалитетами

TARI: налог на отходы, в связи с финансированием расходов на сбор и вывоз мусора.

IUC: изготовлен из IMU, TARI и TASI. Это должны как собственники, так и арендаторы.

Налоги на доход от недвижимости

Иностранные резиденты, владеющие недвижимостью в Италии, облагаются налогом только на доход, полученный в Италии (т. е. проценты на любые деньги, которые у вас есть на депозите в итальянском банке, или доход, который вы получаете от сдачи в аренду вашей итальянской собственности)

Иностранные граждане, проживающие в Италии, подавшие заявление на получение вида на жительство или проводящие в Италии более 183 дней в году, подлежат уплате налогов (IRPEF) не только с доходов в Италии, но и с доходов по всему миру. Таким образом, доходы всех видов, полученные физическими лицами-резидентами в Италии, подлежат налогообложению в Италии, а любой доход, полученный нерезидентами из итальянского источника, подлежит налогообложению в Италии. Это общее правило регулируется положениями международных налоговых договоров, что предотвращает двойное налогообложение экспатриантов.

Консультация

• Если Продавец требует, чтобы часть продажной цены была выплачена «черной» (т.е. незадекларированной), имейте в виду, что ее принятие сделает вас несоответствующим итальянскому законодательству, и вы можете быть привлечены к уголовной, а также налоговой ответственности. последствия. Кроме того, если вы заявите в купчей определенную цену (ниже той, которую вы действительно заплатили, потому что есть «черная часть»), в случае вашей следующей перепродажи по рыночной цене (выше заявленной) вы при условии выплаты прироста капитала» plusvalenza » на разницу между ценой покупки и ценой продажи.
• Если вы не говорите по-итальянски, может потребоваться переводчик, который поможет вам при подписании договора с нотариусом; типичные сборы могут составлять около € 1.000,00.
• Убедитесь, что вы не вносите депозит и не подписываете какие-либо документы до « compromesso » (предварительный договор)!
• « compromesso » не является обязательным, но настоятельно рекомендуется заранее проверить все соответствующие аспекты, касающиеся недвижимости. Поэтому, несмотря на регистрационный сбор в размере 200 евро и пропорциональную комиссию за депозит (0,50% от суммы, которая будет вычтена из окончательных налогов), это определенно стоит сделать.
• Хотя это обязанность нотариуса, в качестве дополнительной гарантии вы можете назначить адвоката, который будет заботиться о ваших интересах и гарантировать, что имущество будет освобождено от всех обязательств, следя за нотариусом и следя за тем, чтобы он завершил все необходимые поиски.
• Вы можете захотеть, чтобы здание осмотрел или обследовал профессионал (например, архитектор или геометрия)
• И последнее, но не менее важное: покупатель может потребовать, чтобы нотариус выступил в качестве агента по условному депонированию и удержал любые средства, уплаченные покупателем до транзакция завершена (депо, авансовый платеж и т. д.) на своем собственном счете до завершения закрытия. Только после оформления окончательного акта средства передаются Продавцу.

Глоссарий

КОМПРОМЕСС («ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ КОНТРАКТ»):
Обещание продажи или предварительная договоренность. Лучше всего подписать его, прежде чем приступить к покупке. Это дает дополнительную гарантию сторонам и защищает вас в случае, если с имуществом что-то не так. Имейте в виду, однако, что вы не сможете отказаться только потому, что передумали. Вам нужно будет внести депозит (обычно 10% от общей стоимости покупки). Как правило, депозит не возвращается, за исключением случаев, когда условия, указанные в договоре, не соблюдаются.

CATASTO, CATASTALE (КАДАСТРОВЫЙ, КАДАСТРОВЫЙ ):
земельный регистр для целей налогообложения, показывающий сведения о собственности и стоимости недвижимости.

 «PRIMA CASA» (ОСНОВНОЙ/ГЛАВНЫЙ ДОМ) :
В Италии дом определяется как «основной дом» ( prima casa ), если он находится в пределах юрисдикции, где покупатель зарегистрирован в качестве резидента или где он/она намеревается передать свое место жительства в течение 18 месяцев с даты заключения договора купли-продажи. Снятие вида на жительство означает, что вы должны физически проживать там и быть зарегистрированными в государственных записях актов гражданского состояния ( Residenza anagrafica ). У владельца не должно быть другой собственности в Италии, на которую он/она претендует на получение основного жилья, и недвижимость не должна быть зарегистрирована как элитная недвижимость.

RESIDENZA ANAGRAFICA (РЕЗИДЕНЦИЯ):
Подача заявления на получение вида на жительство означает обращение к местным властям с просьбой зарегистрировать человека как проживающего на его территории. Как правило, требуется физически находиться там (по крайней мере, во время подачи заявления) и, как следствие, быть зарегистрированным в государственных записях актов гражданского состояния. Иностранец может подать заявление на получение местного вида на жительство только при наличии документа о разрешении на пребывание, выданного национальным иммиграционным органом (соответствует требованиям иммиграции)

IMPOSTA IPOTECARIA («ПЛАТА ЗА ПРАВОВУЮ ТРАНСКРИПЦИЮ» ):
применяется при наличии формальной транскрипции, регистрации, продления, аннулирования и аннотации в соответствующих государственных реестрах (может быть фиксированной или пропорциональной).

IVA – IMPOSTA SUL VALORE AGGIUNTO (НДС – НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ):
НДС распространяется на любой обмен товарами и услугами в Италии по стандартной ставке 22% (но может быть также 4% или 10%). НДС оплачивается покупателем. В случае недвижимости, если недвижимость продается строительной компанией напрямую и в течение 5 лет с момента ее постройки, Покупатель обязан уплатить НДС ( IVA ) от продажной цены следующим образом: 10% на недвижимость не класса люкс; 22% на элитные дома. Пониженная ставка IVA (4%) применяется к покупкам с преимуществами «Prima Casa» и не применяется к элитной недвижимости.

IMPOSTA DI REGISTRO (РЕГИСТРАЦИОННЫЙ НАЛОГ) :
применяется всякий раз, когда документы, относящиеся к конкретным сделкам (например, покупка недвижимости, договоры аренды и т. д.), регистрируются в органах власти (могут быть фиксированными или пропорциональными; для покупки недвижимости никогда не может быть менее 1000 евро).

КАТАСТАЛЬНЫЙ НАЛОГ (КАДАСТРОВОЙ НАЛОГ) :
Взимается с кадастровых операций, следующих за сделками, договорами дарения или наследования (может быть фиксированным или пропорциональным).

«IMU» (IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA) МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО :
рассчитывается на основе стоимости имущества. Каждый, кто владеет землей или недвижимостью в Италии, должен платить этот налог, который основан на кадастровой стоимости недвижимости. Сумма зависит от местных властей и размера, местоположения и категории имущества. «Первичные дома» освобождены от этого требования.

Джудитта Де Рикко

Адвокат с 2006 года, специализирующийся на праве недвижимости, наследственном, гражданском и корпоративном праве.

18 | Покупка дома в Италии

покупка недвижимости в Италии недвижимость в Италии

Могут ли американцы купить недвижимость в Италии?

Все больше и больше эмигрантов из США направляются в Европу, чтобы жить и работать, поэтому вполне естественно, что они в конечном итоге захотят приобрести там недвижимость, но могут ли американцы купить недвижимость в Италии и насколько прост процесс покупки?

Подумайте о том, какой образ жизни вы могли бы вести в Италии. Великолепное солнце на юге, отличные походы, скалолазание и катание на лыжах на севере, вкусная еда и вино, культура и баланс между работой и личной жизнью, что не любить?

Хорошо, прежде чем мы увлечемся сами собой, давайте взглянем на логистику и решим, могут ли американцы покупать недвижимость в Италии, и какие шаги вам нужно предпринять, чтобы воплотить свою мечту об итальянском экспатрианте в реальность.

Приготовьтесь жить в Италии, выучив несколько фраз на итальянском на Pimsleur и заказав «Ешь, молись, люби» для чтения на пляже!

Или, если вы хотите серьезного вдохновения «переехать в Италию», прочтите «Под солнцем Тосканы».

Граждане США: могу ли я купить дом в Италии?

Простой ответ: да, вы абсолютно можете купить недвижимость в Италии как американец! Граждане США не имеют ограничений на покупку или продажу недвижимости в Италии благодаря тому, что называется взаимными соглашениями.

Они применяются между гражданами Италии и иностранными гражданами, что означает, что вам не нужны какие-либо специальные документы или вы платите более высокие налоги на имущество по сравнению с гражданами ЕС.

Требования к покупке недвижимости в Италии

Эти взаимные соглашения в основном делятся на три категории в зависимости от ваших обстоятельств:

• Иностранец без постоянного вида на жительство,
• Иностранец или член его семьи, имеющий обычный вид на жительство, проживающий в Италии и не имеющий гражданства не менее трех лет,
• Граждане ЕС и ЕЭЗ (Исландии, Лихтенштейна и Норвегии), просители убежища или политические беженцы, проживающие в Италии более трех лет

У каждого свои требования, поэтому я разберу их для вас

Бурано, Италия

Иностранец без постоянного вида на жительство

Эта ситуация является стандартным определением взаимного соглашения. Если ваша страна позволяет итальянским гражданам покупать недвижимость там, то вам разрешено покупать недвижимость в Италии. Это так просто.

Поскольку США разрешают итальянским гражданам покупать недвижимость в Америке, это означает, что если вы являетесь эмигрантом из США, проживающим в Италии, вы можете свободно купить дом. Все дело во взаимности!

Я много лет живу за границей и люблю помогать другим находить работу за границей и разрабатывать их «План переезда за границу». Ознакомьтесь с моим классом ниже, чтобы вы начали как можно скорее!

Иностранец или член его семьи, имеющий обычный вид на жительство, проживающий в Италии и не имеющий гражданства не менее трех лет. в Италии, но не невозможно.

Если вы или член вашей семьи имеете вид на жительство по одной из следующих причин, вы можете попробовать купить недвижимость в Италии:

• У вас есть вид на жительство для работы по найму или по найму,
• Открытие бизнеса, 
• По семейным, гуманитарным и учебным причинам или
• С расширенным видом на жительство ЕС, который иначе называется картой пребывания.

Это в значительной степени охватывает все, но дважды проверьте, соответствуете ли вы одной из этих причин для получения вида на жительство, прежде чем начинать поиск дома в Италии.

Тоскана, Италия

Граждане ЕС и ЕЭЗ (Исландии, Лихтенштейна и Норвегии), просители убежища или политические беженцы, проживающие в Италии более трех лет

Если вы являетесь гражданином ЕС или ЕЭЗ, просителем убежища или политическим беженцем и живете в Италии более трех лет, вы можете купить недвижимость в Италии. Нет необходимости предъявлять какие-либо конкретные документы, вы можете просто идти вперед!

Платят ли американцы более высокие налоги при покупке дома в Италии?

Существует распространенный миф о том, что если вы гражданин США и покупаете дом в Италии, то в конечном итоге вы будете платить больше налогов, чем граждане ЕС. Это просто миф.

Все налоги на имущество одинаковы, независимо от того, откуда вы родом, поэтому вы можете спать спокойно, зная, что у вас такая же сделка, как и у всех остальных!

Просто помните, что когда дело доходит до налогообложения, как гражданину США, вам все равно необходимо каждый год заполнять налоговую декларацию дома, независимо от того, где вы живете или работаете – IRS всегда следит за вами!

Так как это довольно сложно с точки зрения налогообложения, я рекомендую MyExpatTaxes, чтобы все было правильно между подачей налогов за границей и в США.

Какие документы мне нужны для покупки дома в Италии?

Чтобы купить дом в Италии, вам понадобятся определенные документы. В Италии, как и в любой другой стране, много бюрократии и бюрократии, но с покупкой недвижимости все на удивление просто.

Все, что вам нужно, это ваш паспорт и итальянский налоговый код, также известный как Codice Fiscale. Учитывая, что вы покупаете через агентство недвижимости, они должны предоставить это как часть процесса покупки.

Убедитесь, что вы уточнили это у них, когда начнете поиск дома – вы же не хотите найти дом своей мечты и потерять его из-за бумажной волокиты!

Если вы покупаете свой итальянский дом напрямую у продавца, вам нужно будет связаться с местными советами вашего города, чтобы получить Codice Fiscale самостоятельно.

Венеция, Италия

Это может показаться прыжком через множество обручей, особенно если вы покупаете за пределами основных городов, но если вы экономите много денег на продаже по сравнению с покупкой недвижимости агентства, это может стоить хлопот и беготни. Это полностью зависит от вас.

Если у вас мало времени до истечения срока действия вашей визы, доверьте это агентству. Вы не хотите быть очень близко к закрытию вашей собственности, а затем покинуть страну на несколько дней.

Импульс и скорость являются ключевыми факторами в сфере недвижимости, независимо от того, где вы живете. Если Sunset Selling чему-то и научил нас, так это этому!

Если вы не хотите полностью посвятить себя проживанию в Италии на постоянной основе, но хотите найти место для отдыха, процесс будет таким же. Помните, что визовые правила действуют, даже если вы владеете недвижимостью в Италии.

Гостевые визы для граждан США действительны в течение 90 дней, после чего вам нужно либо вернуться в штаты, либо отправиться в другую страну ЕС на несколько дней и снова въехать туда.

Дом для отпуска в Италии против постоянного переезда

Вам действительно стоит подумать о том, покупаете ли вы недвижимость в Италии в качестве дома для отдыха или планируете жить в ней постоянно. Хотя это влияет на сам процесс покупки, стоит посмотреть на ситуацию с визой, прежде чем брать на себя обязательство.

Очевидно, что если вам нужен дом для отдыха на пару недель или месяцев, как гражданин США, вы можете приезжать и уезжать на 90 дней за раз.

Однако, если вы хотите остаться дольше, вам необходимо убедиться, что вы действительно имеете право на получение рабочей или супружеской визы, которая позволит вам оставаться дольше.

Вы не хотите покупать дом за границей, чтобы жить в нем только для того, чтобы позже получить отказ в визе. В противном случае вы попадете в ловушку с двумя объектами недвижимости, один в США и один в Италии, когда вы только намеревались или, возможно, могли позволить себе только один из этих домов.

Выясните, чего вы хотите от своей итальянской недвижимости, и проработайте все логистические и финансовые сценарии, прежде чем браться за покупку недвижимости.

Другой вариант — купить его как дом для отдыха, а затем сдать в аренду на Airbnb или другом веб-сайте по аренде жилья, чтобы заработать дополнительные деньги, пока вас нет дома.

Это то, что вы должны уточнить у своего агента по недвижимости, так как некоторые города не любят владельцев Airbnb, поскольку они отбирают недвижимость у людей, которые действительно хотят жить в этом районе.

Настолько, что во многих европейских городах теперь есть налоги Airbnb, а в некоторых случаях и фактические запреты.

Где жить в Италии

Очевидно, это зависит от того, кто вы и почему вы хотите переехать в Италию в первую очередь. Если у вас есть семейные связи, работа или вы любите отдыхать в определенной части этой прекрасной страны, то у вас будет довольно хорошее представление о том, где вы хотите быть.

Я спросил эмигрантов, которые жили по всей Италии, где бы они порекомендовали жить, посмотрите их ответы в этом посте.

Города Милан и Венеция являются самыми дорогими местами для жизни в Италии благодаря туризму и более низкой доступности недвижимости. Как столица, Рим недешев, но по сравнению со многими другими европейскими столицами, это довольно разумно.

За последний год цены на жилье в небольших городах, таких как Турин и Болонья, немного выросли, а в крупных городах, таких как Флоренция и Неаполь, упали, вероятно, из-за отсутствия туризма во время пандемии.

Эта тенденция наблюдается по всей Европе, поэтому, если вы хотите совершить покупку в одном из крупных городов, возможно, сейчас самое подходящее время для переговоров.

Это особенно полезно, если вы хотите сдавать его в аренду в будущем, так как теперь, когда туристическая индустрия снова встает на ноги, уровень туризма неизбежно снова поползет вверх.

Если вам нужно больше семейного отдыха с землей, больше сельских районов предлагают больше отдачи от затраченных средств, но, конечно, там меньше удобств и туристических маршрутов.

Подумайте о том, чтобы добавить стоимость автомобиля или аренды автомобиля к вашему общему бюджету и посмотреть, сбалансируются ли время и дополнительные расходы в долгосрочной перспективе.

Материковая Италия, безусловно, прекрасна, но острова Сардиния и Сицилия тоже не стоит сбрасывать со счетов.