Италия недвижимость: Недвижимость в Италии. Цены на жилье, предложения по продаже недвижимости Италии – Prian.ru

Инвестиции в недвижимость: Италия :: Мнения :: РБК Недвижимость

Директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова специально для «РБК-Недвижимости» написала колонку про инвестиционную привлекательность Италии.

Юлия Овчинникова, IntermarkSavills

Одним из наиболее популярных направлений среди российских покупателей зарубежной недвижимости по-прежнему остается Италия. Правда, оговоримся сразу: приобретать дома или квартиры здесь стремятся прежде всего ценители — те, кому нравится эта прекрасная страна с красивейшей природой, богатым культурным наследием и очень приятным и комфортным уровнем жизни. Безусловно, любители Италии также думают об эффективности вложений, но этот мотив не является для них основополагающим. Среди российских покупателей в основном востребованы такие места, как Тоскана, Лигурия, Венето и Ломбардия. А вот инвесторов в чистом виде на этом рынке не так уже много, чаще они предпочитают другие направления.

В Италии как среди иностранных, так и среди местных покупателей спросом пользуются либо крупные города с многовековой историей (такие как Венеция, Флоренция, Рим, Милан), либо известные курортные места как Форте-дей-Марми, Лигурия (окрестности горы Портофино), Пунта-Ала и др. Наши соотечественники  достаточно часто интересуются недвижимостью в районе итальянских озер — Гарда, Комо, Маджоре и др. Окрестности озера Маджоре чрезвычайно живописны. Эти места уже много лет назад облюбовали представители аристократии и буржуазии, предпочитавшие отдыхать в атмосфере спокойствия и респектабельности. Эта атмосфера сохранилась по сей день. Самый большой город этого региона Стреза славится своими музеями, великолепными гостиницами, вертолетными площадками и непревзойденным уровнем сервиса. Не уступают ему и «соседи» — Арона и Анжера, которые благодаря своим достопримечательностям привлекают не только туристов, но и тех, кто стремится иметь дом в лучших местах Италии. В зависимости от расположения объекта и его характеристик уровень цен здесь начинается от 2,5 тыс. евро и может доходить до 8 тыс. евро за 1 кв. м.

Но, пожалуй, самыми желанными для многих являются окрестности озера Комо. Основной особенностью этих мест являются неповторимые виды на водную гладь озера. И даже если дом расположен на некотором удалении от воды, у покупателя всегда есть возможность любоваться этой красотой. У озера есть два рукава — Комо и Лекко. Наиболее престижными считаются местечки Черноббьо, Белладжо и Менаджо, расположенные в части Комо. Недвижимость здесь необычайно популярна  и ликвидна — ее достаточно быстро не только снимают в аренду, но и покупают. В зависимости от характеристик объекта, размера земельного участка цены в районе озера Комо колеблются от 4,5 тыс. евро за 1 кв. м до 10 тыс. евро за 1 кв. м, что, однако, не останавливает тех, кто стремится иметь свой дом именно здесь.

adv.rbc.ru

Озера Италии популярны прежде всего благодаря мягкому и приятному климату в течение года, комфортному и размеренному образу жизни, дивным видам на горы и на водную гладь. Каждый может выбрать место по своему вкусу: здесь есть как тихие и уединенные, так и достаточно оживленные городки.  

Рассмотрим процесс приобретения недвижимости в Италии. После выбора объекта составляется предложение о покупке, которое официально должно быть принято продавцом, залог, как правило, составляет 10-20% от общей стоимости недвижимости. Затем заключается предварительный договор. Заключать и регистрировать его, конечно, можно и своими силами, однако, самый лучший способ — делать это через нотариуса. Дело в том, что из-за особенностей законодательства Италии только этот способ убережет покупателя от потери задатка (10-20% от стоимости объекта) в случае непредвиденных обстоятельств. Уже на этом этапе придется понести расходы на оформление.

Цены на жилье в районе озера Комо в Италии достигают 10 тыс. евро за 1 кв. м

(Фото: Depositphotos/torishaa)

Так, например, если приобретается объект стоимостью 700 тыс. евро, расходы составят приблизительно 11 тыс. евро и будут включать в себя оплату услуг нотариуса, налоги, перевод и заверение документов. Нередко в этот момент выплачиваются еще 20% от стоимости объекта. Следующий этап — заключение окончательного договора купли-продажи. Расходы на этом этапе для объекта стоимостью 700 тыс. евро составят около 4,5 тыс. евро плюс налог 10% от кадастровой стоимости. При этом стоит иметь в виду, что в Италии существуют налоговые льготы для собственников первого жилья. Налог на недвижимость в ходе заключения сделки в этом случае составит 4% вместо 10. Этой льготой может воспользоваться покупатель, который планирует стать резидентом Италии.

Владельцы недвижимости также должны выплачивать муниципальный налог IMU (imposta municipale unica). Его выплаты необходимо производить в четко оговоренные законом сроки. Для того чтобы корректно рассчитывать и оплачивать этот налог, лучше обратиться к профессиональному бухгалтеру — commercialista или CAAF, который за 200-500 евро в год будет следить за выплатой не только всех налогов, но и коммунальных услуг, услуг по вывозу мусора и т.п. Можно, конечно, делать это и самостоятельно.

В прошедшем году цены на итальянскую недвижимость плавно снижались, что позволяло приобрести объект по достаточно интересной цене. И сегодня в целом стоимость домов и квартир остается весьма и весьма привлекательной. Еще в прошлом году собственники вторичного жилья, испытывая сложности с реализацией и стремясь продать свои дома как можно скорее, понемногу начали предлагать конкурентноспособные цены.  Благоприятная ценовая политика сохраняется и сегодня. Несмотря на то, что гарантировать тот или иной процент доходности итальянских объектов сегодня достаточно сложно, тем, кто стремится купить здесь недвижимость, видимо, стоит воспользоваться этим столь благоприятным моментом.

Директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова специально для «РБК-Недвижимости»

Об авторе

Юлия Овчинникова
IntermarkSavills

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Недвижимость в Италии – Италия по-русски

Booking.com

Разместить рекламу на «Италия по-русски»

Тип:

<Любой>КвартираДомВиллаЭлитная недвижимостьГаражЗемля

Аренда или продажа:

<Любой>На продажуВ аренду

Провинция:

Цена от:

<Любой>50,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000500,0001,000,0006,000,00011,000,00016,000,00021,000,00026,000,00031,000,00036,000,000

Цена до:

<Любой>50,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000500,0001,000,0006,000,00011,000,00016,000,00021,000,00026,000,00031,000,00036,000,000

Площадь от:

<Любой>2040608010015020040060080010.000

420 000 €

Cuneo

Продается 2-этажная 8-комнатная вилла в тихом панорамном месте, общей площадью 300 кв.м., 2 гаража, приусадебный участок. …

Продается
Вилла
300 m²
8
5

600 €

Milano

Снимем квартиру в Милане на долгий срок,семейная пара.Приймем разные предложения.Подробности в личку.
[email protected]…

Сдается
Квартира
45 m²
2

180 000 €

Sant Elpidio a Mare

Продается 2-х этажный дом, расположенный в Италии, регион Марке, провинция г. Фермо в истрическом центре средневекового…

Продается
Дом
180 m²
7

330 000 €

Stresa

К продаже предлагаются апартаменты на последнем (третьем) этаже классического итальянского особняка на 6 квартир.
С просторной…

Продается
Квартира
117 m²
4

110 000 €

Carpiano

Уютная, хорошая квартира- мансарда с одной спальней. Потолки высокие, деревянные.Зал с кухней вместе.Балкон. Везде паркет,…

Продается
Квартира
55 m²
2
1

50 000 €

Trieste

Квартира находится в элитной части города Триеста, в шаговой доступности от центра и Венецианского залива. Она состоит из…

Продается
Квартира
46 m²
2

180 000 €

Terricciola

Продается дом в коммуне Терриччола (Тоскана). Дом расположен в панорамной зона среди холмов Тосканы. После недавнего ремонта….

Продается
Дом
110 m²
9
1

90 000 €

Piancavallo

Продаются апартаменты в Италии, город Piancavallo, Via. Capitano Maset 16, 2этаж, общая площадь 98 м2. Наличие балкона, второго…

Продается
Квартира
98 m²
5
1

600 000 €

San Stino di Livenza

Продается красивая вилла в стиле Либерти 30х годов около 300кв.м в центре Сан Стино ди Ливенца с садом и постройкой 160кв.м, с…

Продается
Вилла
660 m²
11
2

140 000 €

Genova

Квартира в Генуе, Лигурия

Продается Квартира расположена в спальном районе города (приватная улица), все магазины находятся. ..

Продается
Квартира
72 m²
2

250 000 €

Bergamo

Продается прекрасная дизайнерская квартира в 5-и минутах от центра Бергамо и ж\д вокзала.
Площадь 127 кв.м. + терраса 80 кв.м…

Продается
Квартира
127 m²
4
1

1 800 000 €

Castelveccana

Вилла была построена семьей банкиров Ceriana-Majneri (из Турина) в конце девятнадцатого века (закончена в 1896).
Основная…

Продается
Элитная недвижимость
1450 m²

2

488 000 €

Novate Mezzola

Прекрасная вилла в окружении гор в городке Novate Mezzola,в провинции города Sondrio.
(область Valtellina)
Вилла площадью 385…

Продается
Вилла
385 m²
5
4

700 €

San Vincenzo

В центре города Сан Винчензо.  В квартире 2 спальные комнаты соответственно на 3 и 2 спальных места и огромная кухня-салон…

Сдается
Квартира
75 m²
3
1

79 000 €

Pennabilli

Продается половина каменного античного дома. Год постройки — 1910 г. в  три уровня, требующий реконструкции. Общая площадь…

Продается
Дом
310 m²
4

85 000 €

Santa Maria del Cedro

Продаю уютную и удобную квартиру на побережье Италии, в регионе Калабрия, город Санта Мария-дель-Чедро ( Козенца, Скалея )….

Продается
Квартира
85 m²
3
2

40 €

Scalea

На 6 человек. Тирренское море. 5 супермаркетов( отдаленность от 50 до 200 метров).Есть скалы рядом. Недалеко водопады. До моря…

Сдается
Квартира
40 m²
3
2

170 000 €

Roseto degli Abruzzi

Продам квартиру в Италии ( не Агенство ) в г. Розето в 2 км от Адриатического моря, в 40 км от аэропорта Пескара, Квартира…

Продается
Квартира
128 m²
4
4

300 €

Milano

Всем привет!
В связи с отъездом сдаю свою 2-х ком. квартиру на длительный срок. Есть возможность снять как одну комнату (300…

Сдается
Квартира
50 m²
2

70 €

Milano

Сдаётся в аренду небольшая уютная, полностью укомплектованая квартира на Юго-Востоке Милана.С открытой террасой,…

Сдается
Квартира
60 m²
2
1

Италия Недвижимость и дома на продажу в Италии

Показано 158 результатов в

Поиск Город, Штат, Страна или #Объявление ID

Тип недвижимости

Жилая

Цена

Любой — Любой

Спальни

Ванные комнаты

Размер недвижимости

Любой — Любой

Сортировать по :

Вид :

Результатов на странице

…

Одна семья

Вид на море

Система безопасности

Спальня —

Ванная —

Площадь объекта 200м ²

2 619 716 $

Одна семья

Вид на поля

Спальня —

Ванная —

Площадь участка 1 050 000 м²

1 615 49 $1

Одна семья

Вид на поля

Спальня —

Баня —

Площадь участка 0 м²

1 419 013 $

Одна семья

Спальня —

Ванная —

Площадь участка 0 м²

$1,364,435

Квартира

Лифт

Система безопасности

9 0006 Спальня —

Ванная —

Площадь участка 0 м²

1 080 633 $

Одна семья

Спальня —

Ванная —

Площадь объекта 0м²

$1,004,224

Результатов на странице

…

Найдено 158 объявлений о недвижимости в Италии. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: Италия, чтобы получить помощь в поиске домa вашей мечты.

Италия: Жилая недвижимость на продажу Италия: Жилая недвижимость в аренду Италия: Коммерческая недвижимость на продажу Италия: Коммерческая аренда Италия: Земля на продажу Италия: Земля в аренду

Информационный бюллетень о недвижимости: Дома в Италии за 1 доллар

Добро пожаловать в агентство недвижимости информационный бюллетень, который на этой неделе связан с передачей из холмистой местности сельской Италии.

Если цены на жилье в Южной Калифорнии упали — и у вас случайно завалялся доллар — вам повезло. Стремясь привлечь новых жителей, города и деревни по всей Италии выставили на продажу исторические дома примерно за 1 доллар. Они будут стоить еще меньше, но технически незаконно отдавать недвижимость бесплатно.

К сожалению, на все еще горячем рынке Лос-Анджелеса таких сделок нет. Сравните однодолларовую сельскую местность в итальянской деревне с 14 миллионами долларов, необходимыми для покупки современного дома над Сансет-Стрип. Именно столько Ариана Гранде выручила за свое гнездышко на Берд-стрит в Голливуд-Хиллз — на 300 000 долларов больше, чем она заплатила за это место в прошлом году.

Награда «Самый драматичный номер недели» достается звезде НБА Бену Симмонсу; не из-за самого дома, а из-за обстоятельств, стоящих за ним. Разыгрывающий Филадельфии 76ers потребовал обмена в межсезонье, и после того, как команда отказалась, он выставил на продажу свой индивидуальный особняк за пределами Филадельфии за 5 миллионов долларов. Список появился через день после того, как его выгнали с тренировки и отстранили от игры из-за поведения, наносящего ущерб команде.

Если вам надоело пролистывать фотографии таких экстравагантных особняков в Интернете, попробуйте посмотреть их лично. Каждые выходные в округе Лос-Анджелес появляются открытые двери для домов стоимостью от 10 до 40 миллионов долларов, и The Times опубликовала руководство о том, как их найти.

На этой неделе нас также порадовали две подробные колонки от Эрики Д. Смит, которая исследовала джентрификацию и жилищную ситуацию в Южном Лос-Анджелесе. В одной колонке рассказывается, почему недвижимость в этом районе становится дороже, а в другой содержится призыв к Действие лучше всего резюмируется цитатой прямо из рассказа: «Не продавай свой дом, если ты черный и живешь в этом районе. Не продавай свой чертов дом!»

Следя за последними новостями, посетите нашу страницу в Facebook и отметьте ее лайком, где в течение недели вы можете найти истории и новости о недвижимости.

Вид на долину Пелинья на фоне Пратолы Пелиньи. Город Пратола-Пелинья, расположенный примерно в двух часах езды к востоку от Рима, пытается привлечь новых жителей, предлагая 250 домов, каждый из которых продается за евро.

(Angelo D’Amico/Getty Images)

В первый раз, когда Хизер и Стив Джаммикеле из Южной Калифорнии решили отправиться в путешествие по исконной родине Стива, Италии, их машина сломалась примерно в трех часах езды от Пизы. По меньшей мере 30 горожан остановились, чтобы убедиться, что у пары все в порядке, и один из них в итоге отменил свои планы на день, чтобы отвезти их в аэропорт Пизы, чтобы убедиться, что они получили новую аренду, пишет Жанна Бранколини.

Джаммикелы из округа Ориндж были настолько поражены гостеприимством, что почти сразу после окончания их поездки в 2019 году Хизер начала исследовать, как они могли бы однажды переехать в Италию. Несколько месяцев спустя они наняли итальянскую компанию, чтобы помочь им серьезно задуматься о покупке одного из знаменитых недорогих домов в стране, в том числе некоторых на рынке по символической цене в один евро — около 1,16 доллара.

Джаммикеле не одиноки в поисках дешевого дома в bel paese — или «красивая страна», как называют Италию — и Palmoli не единственная компания, которая может похвастаться недвижимостью, соответствующей этому слову. Все больше и больше итальянских городов и деревень, стремящихся привлечь новых жителей, выставляют дома на продажу всего за один евро (бесплатно отдавать недвижимость незаконно). на юг, но с начала пандемии COVID-19 он распространился на более богатые северные регионы, такие как Лигурия и Ломбардия.

Поп-звезда продает живописный дом

Современный выставочный комплекс расположен примерно на трети акра в районе Бёрд-стрит на Голливудских холмах.

(Ноэль Кляйнман)

Ариана Гранде ненадолго остановилась в Голливудских холмах. Она только что продала свой современный дом над Сансет-Стрип за 14 миллионов долларов, купив его в прошлом году. Сделка считается одной из самых дорогих в районе на данный момент в 2021 году.

Записи показывают, что она купила ее за 13,7 миллиона долларов в июне 2020 года во время шоппинга, в ходе которого она также заплатила 6,75 миллиона долларов за ретрит Эллен ДеДженерес в стиле Тюдоров в Монтесито. недель до.

Расположенный на Птичьих улицах, этот дом на склоне холма может похвастаться интересной историей владения не только актрисой, ставшей поп-звездой. До Гранде это был один из 138 объектов, принадлежащих Woodbridge Group, девелоперской компании Sherman Oaks, которая организовала схему Понци в сфере недвижимости на 1,3 миллиарда долларов, в результате которой были украдены деньги примерно у 7000 инвесторов, многие из которых пенсионеры. Бывший исполнительный директор Роберт Шапиро был приговорен к 25 годам тюремного заключения за участие в мошенничестве.

Звезда «Сиксерс» хочет уйти

Построенный по индивидуальному заказу в 2019 году дом площадью 10 500 квадратных футов включает в себя кинотеатр, кондитерскую, аквариум и игровую комнату.

(Дэйв Эппл)

Бен Симмонс ясно дал понять, что больше не заинтересован в том, чтобы играть за «Филадельфию Севенти Сиксерс», и его последняя сделка с недвижимостью говорит о том, что он настроен серьезно. Звездный разыгрывающий недавно выставил на продажу свой особенный особняк в этом районе за 5 миллионов долларов.

Список появился на следующий день после того, как он был отправлен домой с тренировки и дисквалифицирован 76ers на одну игру из-за поведения, наносящего ущерб команде.

Ценник в 5 миллионов долларов является амбициозным предложением для трехкратного игрока всех звезд НБА, который купил недавно построенное здание в 2019 году за 2,275 миллиона долларов через несколько месяцев после подписания продления контракта с 76ers на 170 миллионов долларов. Вероятно, он живет там только во время баскетбольного сезона; за лето он потратил 17,5 миллионов долларов на фермерский дом площадью 12 000 квадратных футов в Хидден-Хиллз.

Как посетить мега-особняк

Этот особняк по адресу 10480 W. Sunset Blvd. оценивается в 22,5 миллиона долларов.

(Нильс Тимм)

В любой момент в Южной Калифорнии, на жарких и холодных рынках, выставлены на продажу сотни звездных поместий. И каждые выходные десятки этих домов открываются для масс, позволяя потенциальным покупателям — или просто людям, скучающим воскресным днем ​​— ощутить роскошь, которая предположительно предназначена для сверхбогатых.

Возьмем это от репортера по элитной недвижимости, который живет с соседями по комнате: при входе в помещения, предназначенные для тех, кто находится в несколько более высоких налоговых категориях, возникает странное волнение. Если застройщики настаивают на том, чтобы втискивать огромные дома на крошечные участки, заменяя несколько пустующих холмов, оставшихся от Лос-Анджелеса, массивными памятниками роскоши и излишеств, почему широкая публика не должна, по крайней мере, быть свидетельницей таких поместий?

Как правило, открытые дома для списков на сумму 10 миллионов долларов и более предоставляются либо только по предварительной записи, либо исключительно для других агентов по недвижимости, но огромное количество особняков на рынке в Южной Калифорнии означает, что десятки особняков открыты для публики каждые выходные. .

Найти их проще простого: просто нажмите на эту ссылку, которая автоматически ищет в базе данных недвижимости Redfin дни открытых дверей, которые пройдут в эти выходные в округе Лос-Анджелес, и сортирует их от самых дорогих до самых дешевых.

Кто покупает дорогие дома в Южном Лос-Анджелесе?

Грузовик припаркован на подъездной дорожке к недавно отремонтированному дому в поселке Вью-Парк.

(Jason Armond / Los Angeles Times)

Зайдите в любой день открытых дверей в Южном Лос-Анджелесе, и чернокожих покупателей жилья очень мало, пишет Эрика Д. Смит.

И все же всего поколение назад чернокожие родители тащили своих детей из Южного Лос-Анджелеса в долину Сан-Фернандо в поисках лучшей жизни, как рассказала в недавней колонке коллега Сэнди Бэнкс. Неважно, что на протяжении десятилетий эти районы были известны только белыми.

Смит спросил Стейси Льюис, главу ассоциации Leimert Park Neighborhood Assn., знает ли он о многих чернокожих семьях, помимо его, которые в последнее время купили дома к югу от шоссе 10. Он покачал головой.

— Нет, только белые, — категорично сказал он.

Словно по сигналу, белая женщина в штанах для йоги прошла мимо столика, за которым сидели Смит и Льюис возле кафе «Харун».

Решение для джентрификации в Южном Лос-Анджелесе

Пэм Лампкин (в центре) вместе со своим мужем Эммануэлем Баффо и дочерью Мэддисон Баффо позируют для портрета перед своим домом в Вью-парке.

(Jason Armond / Los Angeles Times)

Дома в Креншоу, Уэст-Адамс, Гайд-парке, Леймерт-парке и, конечно же, в Болдуин-Виллидж и Вью-парке теперь регулярно продаются по цене к северу от 1 миллиона долларов. Тендерные войны между белыми семьями — обычное дело, пишет обозреватель Times Эрика Д. Смит.

Для давних домовладельцев, многие из которых пожилые и чернокожие, искушение продать дом флипперу или застройщику находится на рекордно высоком уровне. Столь же высоки экономические барьеры для молодых чернокожих семей, которые хотят впервые приобрести жилье в районе Южного Лос-Анджелеса.

Спросите многих жителей, и они назовут происходящее кризисом неконтролируемой джентрификации и перемещения. На одном дыхании они проклянут оппортунистических застройщиков, а на следующем осудят новый закон штата, который позволяет строить квартиры и кондоминиумы на земле, которая ранее предназначалась только для одного дома.

Но не агент по недвижимости Пэм Лампкин. Она входит в небольшую, но растущую группу чернокожих ангелов, которые, хотя и разорваны, предпочитают рассматривать происходящее в Южном Лос-Анджелесе как возможность.

Тот, который, если его захватит достаточное количество чернокожих, может привести к беспрецедентной передаче богатства поколений и, как следствие, к замедлению темпов джентрификации. Или, если они будут потрачены впустую, это может подвергнуть районы, которые долгое время были центром жизни чернокожих в Южной Калифорнии, еще большему риску культурного стирания.

Никакого давления или чего-то подобного.

Что мы читаем

Используя данные CoreLogic, газета Washington Post составила список штатов и городских районов, где цены на жилье выросли больше всего за последний год.