Ипотека в японии: 10 стран с самой низкой ставкой по ипотеке | Курсив

10 стран с самой низкой ставкой по ипотеке | Курсив

Ипотечную программу «7-20-25» в Казахстане называют очень выгодной и доступной. Однако в сравнении с процентными ставками на жилищное кредитование в других странах ставки отечественной программы выглядят не такими уж демократичными. Kursiv Research решил выяснить, в каких странах можно приобрести жилье по самым низким ипотечным ставкам.

Процентные ставки по ипотечному кредитованию в стране зависят от многих факторов, в числе которых кредитно-денежная политика (ДКП) государства, базовая ставка, как основной инструмент ДКП, уровень инфляции, уровень платежеспособности заемщиков, состояние рынка недвижимости и т. д.

Как показывает статистика, в развитых странах с совершенной банковской системой ставки по жилищным займам меньше ставок в развивающихся странах в десятки раз. Истории известны случаи отрицательной процентной ставки – когда банк платит заемщику за использование кредита. Так, Центробанк Дании пошел на один любопытный эксперимент – датчанин Ханс-Петер Кристенсен вместо того, чтобы платить проценты по взятому 11 лет назад ипотечному кредиту, в последнем квартале сам получил от банка 249 датских крон ($38). Дело в том, что на конец 2015 года процентная ставка по его кредиту, не учитывая комиссионные сборы, составляла -0,0562%.

Такие случаи единичны, однако ставки по жилищному кредитованию меньше двух процентов – вполне реальны. Представляем вашему вниманию десятку стран с самыми низкими ставками по ипотеке.

1. Япония. По данным Numbeo.com, текущая процентная ставка по ипотечному кредитованию для займов более 20 лет в Японии составляет в среднем 1,3%. В стране очень низкий уровень инфляции – всего 0,9% годовых, однако очень дорогая недвижимость. Чтобы приобрести среднее жилье площадью 90 кв. м без первоначального взноса, японцам необходимо откладывать весь семейный бюджет в течение 11,66 лет, а выплаты по ипотеке тут будут стоить 65,9% ежемесячного дохода среднестатистической семьи*. На кредит в банке в Японии могут претендовать только граждане страны или иностранцы с видом на жительство.

2. Финляндия. Здесь ипотеку можно оформить со ставкой 1,48% годовых, а кредиты выдают и иностранцам. Стоимость жилья относительно доходов населения вполне подъемная – семья может скопить на недвижимость, откладывая среднюю зарплату 7,4 лет, либо платить за ипотеку 42,8% от среднего семейного бюджета.

3. Швейцария. Недвижимость Швейцарии – предел мечтаний многих. Ставка по жилищному займу здесь в среднем 1,5% годовых. Инфляция здесь чуть ниже – 1,2%. В стране есть возможность взять пожизненную ипотеку. Она выдается на срок до 100 лет, выплата по долгу переходит по наследству. В среднем выплаты по ипотеке здесь равны 61,2% среднего семейного дохода. Несмотря на низкий процент по кредиту, местные жители могут жить в съемной квартире всю жизнь, а покупать свое жилье накладно из-за высоких цен и дорогих налогов на недвижимость.

4. Франция, процентная ставка по ипотечному займу здесь равна 1,83% годовых. Это довольно доступная плата за кредит, учитывая уровень инфляции в стране в 2,3%. Стоимость жилья относительно доходов здесь примерно на уровне Японии – скопить на жилье, откладывая весь семейный доход, можно за 11,51 лет. Ипотеку во Франции выдают вне зависимости от гражданства.

5. Германия – еще один представитель Западной Европы в рейтинге. Ставка по ипотеке здесь, по последним данным, – около 1,89% годовых. В среднем, выплаты по жилищному кредитованию составляют около половины семейного бюджета. По доступности стоимости недвижимости Германия входит в первую двадцатку – скопить на жилье тут можно за 8,48 лет.

6. Словакия лидирует в Центральной Европе по доступности жилищного кредитования. Ставки по ипотеке в стране – 1,92% годовых. Инфляция несколько выше, чем у западных соседей – 2,8%. Снимать недвижимость в Словакии, в отличие от вышеназванных стран, не очень выгодно – соотношение стоимости жилья и ежемесячной арендной платы здесь составляет 17,8 раза, то есть месячная рента равна 5,6% от всей стоимости жилья, что довольно много относительно других стран региона.

7. Тайвань – еще одна страна, где ставка по ипотеке не превышает 2%. Так, жилищный кредит здесь можно получить всего за 1,95% годовых. Несмотря на низкие ставки из-за высокой стоимости недвижимости, жилищный кредит в Тайване, как и во многих странах Юго-восточной Азии, доступен далеко не всем. Выплаты за ипотеку в стране равны 106% бюджета семьи со средним достатком, а соотношение стоимости жилья и арендной платы достигает 54,7 раза (плата за аренду равняется 1,8% от стоимости недвижимости), поэтому тайванцам выгоднее снимать жилье в течение всей жизни.

8. Дания. Несмотря на единичные случаи отрицательной ставки по ипотеке, платить за кредит в Датском Королевстве все-таки придется. Ставка по кредиту в стране – около 2,05%. Жилье относительно средних доходов населения здесь вполне доступное, скопить на хорошую «трешку» можно за семь лет. Ипотека в Дании для иностранцев сопряжена с множеством ограничений, установленных на покупку недвижимости иностранцами. Связано это с тем, что местные власти уж очень берегут свои ресурсы и интересы собственных граждан.

9. Сингапур. В стране самый низкий уровень инфляции из представленной десятки – 0,6%, при этом самый высокий уровень ипотечных выплат относительно доходов семьи – 130%. Копить на жилье здесь также довольно долго – 21,2 года. Ставка по жилищному кредитованию в Сингапуре – 2,07%.

10. Литва замыкает десятку рейтинга со ставкой по ипотечному кредитованию 2,08%. За 90 кв. м здесь нужно платить 72,8% от среднестатистического семейного бюджета ежемесячно в виде ипотечных выплат. Арендные выплаты обойдутся примерно в ту же сумму.

В Казахстане минимальную ставку по ипотечному кредитованию, действующую на сегодня, предоставляет Жилстройсбербанк – 3,5% (эффективная ставка от 3,6%). Данная ставка предоставляется в зависимости от выбранной тарифной программы и при соблюдении определенных условий, таких как: накопление в банке минимальной необходимой суммы сбережений, достижение минимального значения оценочного показателя, предоставление залогового обеспечения, подтверждение платежеспособности заемщика.

* За бюджет одной семьи взяты 1,5 средние заработные платы по региону, с учетом того, что 50% женщин, состоящих в браке, не работают.

Читайте «Курсив» там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook и Telegram

смотрим процентные ставки по ипотеке в разных странах мира. Где самая дешевая ипотека в 2018 году? — PR-FLAT.RU

Многие задавались вопросом «сколько стоит ипотека в других странах?» во время поездок заграницу, рассматривая возможные варианты для переезда или просто из любопытства. В нашей статье мы расскажем о том, какие процентные ставки по жилищному кредиту действуют в некоторых странах мира, на каких условиях выдаются ипотечные займы и какие интересные особенности, связанные с этим рынком, существуют за рубежом.

ЯПОНИЯ – СТАВКА 1,21% ГОДОВЫХ

Япония — ставка 1,21% годовых

Самая низкая процентная ставка по ипотеке доступна для жителей Японии. В стране Восходящего солнца очень низкая инфляция и очень дорогая недвижимость. Ипотека популярна среди жителей, так как аренда апартаментов – дело затратное.

Чтобы получить одобрение по ипотеке в японском банке необходимо иметь гражданство или вид на жительство.

В среднем, параметры ипотеки следующие: срок кредитования от 1-5 лет до 35, требование к размеру заработной платы – 2-5 млн.йен в год, сумма займа – от 1 до 10 млн.йен, размер первоначального взноса – 10%.

Из особенностей процедуры можно отметить обязательное наличие поручителя – гражданина Японии, при том, что данный человек поручается лишь за подтверждение состоятельности заемщика. При непогашении кредита первоначальным заемщиком, его долг к детям, а не к поручителю. Поручитель за свое участие получает оплату — в среднем 3% от стоимости жилья.

Японцы очень уважительно относятся к Дому, поэтому наличие такого факта, как преступление, совершенное в помещении – уменьшает стоимость продажи в несколько раз.

ШВЕЙЦАРИЯ – СТАВКА 1,42 % ГОДОВЫХ

Швейцария — ставка 1,42% годовых

Взаимоотношения на рынке недвижимости в одной из самых богатых стран мира регулируются законом Lex Koller (Лекс Коллер), и его действие распространяется не только на резидентов страны, но и на иностранных граждан.

В среднем, параметры ипотеки следующие: срок кредитования от 2 до 100 лет, сумма займа – от 50 тысяч швейцарских франков, фиксированная ставка колеблется в пределах 1-1,75 % годовых, ипотека под плавающую ставку подразумевает возможность продления срока выплат, долг оплачивается ежеквартально.

Самым интересным фактом ипотечного кредитования в Швейцарии является определение фиксированной ставки, которая рассчитывается исходя из средних показателей более 60 основных учреждений страны. Порой ставка по ипотеке бывает ниже 1%.

Также государство предоставляет возможность получения пожизненной ипотеки (100 лет), согласно правилам которой, финансовые обязательства переходят по наследству. В случае, когда наследники не гасят долги, имущество изымает банк, но оценка происходит по рыночной стоимости – если она превышает сумму долга, то разницу выплачивают текущему заемщику, и наоборот.

ФИНЛЯНДИЯ – 1,53 % ГОДОВЫХ

Финляндия — ставка 1,53% годовых

В Финляндии ипотеку предоставляют государственные, коммерческие, иностранные и кооперативные банки.

В среднем, параметры ипотеки следующие: срок кредитования до 20-35 лет, валюта – евро, возраст заемщика – до 65 лет, выплата долга может происходить ежемесячно или ежеквартально.

Получить ипотеку в этой стране сможет даже иностранец, но при этом придется собрать внушительное количество документов, подтверждающих наличие дохода. Лояльнее относятся к заемщикам, имеющим вид на жительство.

ШВЕЦИЯ – 1,87% ГОДОВЫХ

Швеция — ставка 1,87% годовых

Закон, разрешающий в Швеции личное владение недвижимостью принят совсем недавно – в 2009 году.

Для получения жилищного кредита в залог финансовой организации необходимо передать другое имущество – от этого будут зависеть основные условия ипотеки.

При наличии залога, в среднем, параметры ипотеки следующие: срок кредитования до 50 лет, средняя ставка – 2%. Если у потенциального заемщика нет дополнительного обеспечения, то ему предложат оформить заем под ставку 5-18 % годовых, сроком до 12 лет. Максимальный размер кредитования — 85% от стоимости.

Стоит отметить интересную особенность рынка недвижимости Швеции – в стране существуют квартиры в коммунальной собственности, с которыми невозможно провести сделки купли-продажи, передать их по наследству или сдать в аренду, возможно лишь купить право пользования-проживания.

СЛОВАКИЯ – 1,92 % ГОДОВЫХ

Словакия — ставка 1,92% годовых

В Словакии получить ипотеку могут как граждане страны, так и нерезиденты.

В среднем, параметры ипотеки следующие: срок кредитования от 1 года до 30, требование к возрасту – от 21 до 65 лет.

При этом, размер возможного кредита будет зависеть от типа жилья: до 90% от стоимости можно получить на квартиру в новостройке, 70% — на квартиру с вторичного рынка, 100% — на жилье в строящемся объекте.

Ипотеку могут выдать и без подтверждения доходов, но условия будут существенно отличаться от тех, что предлагаются при наличии полного пакета документов.

ГЕРМАНИЯ – 1,99% ГОДОВЫХ

Германия — ставка 1,99% годовых

Немецкие банки выдают займы, как гражданам страны, так и иностранцам на покупку жилой и коммерческой недвижимости. Пристальное внимание уделяется собственному капиталу, который заемщик планирует вложить в объект.

В среднем, параметры ипотеки следующие: срок кредитования от 5 до 30 лет, размер первоначального взноса – 40%, необходимо наличие счета в немецком банке, а также личное присутствие в стране.

Иногда, финансовые организации могут потребовать «депозит» — заемщик должен открыть депозиционный счет и внести на него определенную сумму средств, которые в дальнейшем будут списываться в счет гашения обязательств.

ЧЕХИЯ – 1,99% ГОДОВЫХ

Чехия — ставка 1,99% годовых

Получить ипотечный кредит в Чешской Республике могут как юридические, так и физические лица.

В среднем, параметры ипотеки следующие: срок кредитования до 20 лет, требование к возрасту заемщика – от 18 до 67 лет, валюта займа – чешские кроны. Заявка на ипотеку рассматривается 4-6 недель.

Отличительной особенностью рынка ипотечного кредитования в стране является то, что при оценке потенциального заемщика могут приниматься в расчет доходы всех членов семьи, подтвержденные документально. Для иностранных лиц ставка по ипотеке будет зависеть от наличия ВНЖ и ПМЖ, но, не смотря на это, разница в ставках не будет слишком большой: около 2-3% для тех, у кого есть разрешения, и 3-6% — для тех, у кого их нет.

Также в Чехии не оплачивается ипотечный налог, который есть во многих странах.

США – 5% ГОДОВЫХ

США — ставка 5% годовых

Помимо практически стандартного набора документов при подаче заявки на ипотеку, в США необходимо предоставить одно или несколько рекомендательных писем из банков, в которых подтверждается не менее чем двухлетнее сотрудничество.

В среднем, параметры ипотеки следующие: срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос 20-50% от стоимости недвижимости, комиссия за оформление – 5%. Сроки, стоимость и размер кредитования также напрямую зависят от типа кредита – с плавающей или фиксированной ставкой.

Помимо банков, выдают ипотеку такие организации как Федеральная жилищная администрация (только членам их кооператива), некоммерческие организации.

Также в США очень существенна сумма дополнительных не банковских расходов, связанных с оформлением ипотечного займа. Комиссии, стоимость оценки и прочие платежи обходятся заемщикам в сумму от примерно 7 тысяч долларов и выше.

Myresurs.ru — Всё о недвижимости

Не выше 2% годовых: 5 стран с самыми низкими ставками по ипотеке :: Мнения :: РБК Недвижимость

Недавно в Дании был выдан ипотечный кредит с отрицательной ставкой: банк доплачивает клиенту за пользование капиталом. Насколько это распространено на развитых ипотечных рынках, в авторской колонке рассказал директор по финансовым сервисам Tranio Кирилл Шмидт

В  последнем квартале 2015 года пара из Дании оплачивала ипотеку по отрицательной ставке -0,0562%, то есть не заемщики тратились на взносы по кредиту, а банк ежемесячно платил им 249 датских крон ($38). Об ипотеке с отрицательной ставкой на прошлой неделе сообщила газета The Wall Street Journal. Эта новость вызвала бурную дискуссию среди российских ипотечных заемщиков. Однако важно понимать, что далеко не все заемщики в Дании получают кредиты и возможность заработать. Во-первых, описанный в статье WSJ случай — это, скорее, исключение, чем правило, а во-вторых, речь идет о плавающей ставке ипотечного кредита, взятого несколько лет назад.

Плавающие ставки в Европе рассчитываются из величины Euribor (ставки межбанковского кредитования в Европе), к которой прибавляется маржа отдельного банка (1,5–2,0%). Поскольку Euribor постоянно колеблется, покупатели, взявшие кредиты по плавающей ставке, берут на себя и определенные риски: так, если в конце 2015 года пара из Дании платила по отрицательной ставке, то нет гарантии, что через несколько лет им не придется платить 2–3% годовых или выше в зависимости от того, что будет происходить с общим уровнем процентных ставок в Европе.

В некоторых европейских странах, например в Германии, больше распространены займы с фиксированными ставками. Покупатель, взявший в ФРГ кредит на 15 лет под 1,9% годовых сегодня, может быть уверен, что и через 10 лет он продолжит осуществлять выплаты по той же ставке (если кредиты станут еще дешевле, возможно рефинансирование, но это уже другая история).

В некоторых случаях плавающие ставки бывают ниже фиксированных, что и привлекает к ним рискованных заемщиков. Фиксированная ставка в Дании отнюдь не отрицательная: ее среднее значение — около 3% годовых. Самые низкие фиксированные ставки по ипотеке по состоянию на апрель 2016 года наблюдаются в Японии, Швейцарии, Финляндии, Германии и Люксембурге. Их среднее значение не превышает 2% годовых.

Топ-5 стран с самыми низкими ставками по ипотечным кредитам

Столь низкие ставки в Японии и перечисленных европейских странах объясняются незначительной инфляцией и высокими кредитными рейтингами этих государств. По данным сайта Trading Economics, в еврозоне инфляция нулевая, в Японии — чуть выше нулевой отметки (+0,30%), в Швейцарии — отрицательная (-0,90%). Для сравнения, в России инфляция составляет +7,30%, а средняя ставка по ипотечным кредитам — 13%.

В Японии мало банков, специализирующихся на выдаче кредитов иностранцам, и в большинстве случаев для получения ипотеки требуется иметь постоянное место жительство или даже гражданство страны. Помимо этого, нужно зарабатывать ¥2–5 млн в год ($18,4–46 тыс.). Срок кредитования составляет от 1–5 до 35 лет, размер займа — до 90% от стоимости объекта, а сумма кредита — от ¥ 1–10 млн до ¥200 млн.

В Швейцарии и Германии практикуется выплата тела кредита уже после истечения срока кредитования. То есть срок выплаты процентов может составлять 10 лет, и в течение еще 10–20 лет выплачивается тело кредита. Если инвестор покупает коммерческую недвижимость, то доходы по объекту также будут учтены. В Швейцарии кредиты выдаются чаще всего на срок до 10 лет, сумма займа — до 80% от стоимости недвижимости. В Германии постоянные резиденты и граждане могут получить кредит в размере до 80% от стоимости объекта на срок до 20 лет. Доход заемщика должен составлять не меньше €20 тыс. в год, а ежемесячные взносы по кредитам не могут превышать 35% от его заработка.

В Финляндии максимальная сумма займа — 75% от стоимости недвижимости. При дополнительных гарантиях и страховании выдаются займы на 100% стоимости сроком до 25 лет.

В Люксембурге кредиты выдаются в размере до 80% от стоимости объекта на срок до 30 лет.

Российские резиденты могут получить кредит для покупки недвижимости за рубежом в стране покупки на менее выгодных условиях, чем граждане этой страны. Ставка будет немного выше, а объем выданных средств составит в среднем не более 50–60% от стоимости объекта.

В европейских странах для получения ипотечного кредита обычно требуются документы, подтверждающие платежеспособность (справки о доходах), информация о регулярных расходах (аренда, алименты, другие кредиты) и данные о приобретаемом объекте.

Кирилл Шмидт специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторах

Кирилл Шмидт,
Tranio

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Условия по ипотеке в разных странах мира

В России ипотеку воспринимают как бремя, которое придётся нести значительную часть жизни. Более половины россиян не готовы брать заём с действующей ставкой, каждый пятый согласился бы на покупку при 6% годовых, а десятая часть опрошенных — при 7–8%. Мы изучили средние ставки по ипотеке в других странах и выяснили, может ли житель России взять заём на жильё за рубежом.

Ставки по ипотеке за рубежом

Уже несколько лет Банк Японии держит краткосрочную процентную ставку без изменений на уровне -0,1%. В результате чего ставки по ипотеке самые низкие по сравнению с другими странами: десятилетний займ с фиксированной процентной ставкой может составлять 0,65%, а японский банк Sumitomo Mitsui Trust предлагает ставку в 0,53%.

В 2019 году ипотеку на 10 лет в стране можно взять со ставкой в 1%. Но первоначальный взнос должен достигать до 50% стоимости жилья, а ежемесячные платежи не могут превышать 35% заработка. Несмотря на столь низкий процент ипотечных платежей, только 46% немцев являются домовладельцами, что ниже среднего показателя в 69% по ЕС.

В июне 2019 года ставки по ипотечным кредитам во Франции достигли в среднем 1,23% по данным центрального банка страны. Банковская среда в стране чрезвычайно конкурентна, поэтому кредиторы пытаются привлечь клиентов выгодными предложениями.

• Великобритания 📌

В этом году средние ставки колеблются от 1,56% по ипотеке с фиксированной ставкой на 2 года до 2,65% по ипотеке с фиксированной ставкой на 10 лет.

В Великобритании, как и в других странах ЕС, существуют 2 вида займов: с плавающей процентной ставкой и с фиксированной на определённое количество лет, как правило, от двух до пяти, но могут достигать и десятилетнего срока.

Ипотеку выдают под 2,5-3,2% годовых. Особенно интересно то, что только в 2016 году срок её выплаты сократили до 105 лет. Столь растянутые во времени платежи позволяют ежемесячно расставатся с небольшими суммами, правда, наследники часто продают дома, чтобы погасить долг.

Средняя плавающая ставка по ипотеке в июне 2019 года составила 3,08%. Греческие банки опасаются выдавать займы из-за большого количества просроченных кредитов, поэтому процент вырос по сравнению с прошлым годом.

В 2019 году в Америке средняя ставка по ипотеке составит 3,12% при пятнадцатилетнем займе и 3,6% при займе длительностью до 30 лет.

Средняя ставка на покупку недвижимости у четырёх крупнейших кредиторов страны составляет 4,94%.

Снижение процентов по ипотечным займам наряду с ослаблением правил кредитования и неожиданным переизбранием правоцентристского правительства вызвало оживление на рынке жилья в Австралии. Цены на недвижимость в Сиднее выросли за последние два месяца впервые после двухлетнего падения.

Одна из самых высоких ставок по ипотеке среди других стран — 30%, что обусловлено высокой инфляцией. Тем не менее, граждане, которые вносят небольшой процент своего дохода в государственный банк, могут претендовать на ставку в 9% от Национального жилищного фонда.

Почему ипотека от Сбербанка дешевле за границей

Летом 2019 года российский интернет взорвал ролик, в котором мужчина показал плакат чешского отделения Сбербанка с ипотечной ставкой 0,8%. Правда, на сайте содержится информация об ипотеке от 2,29%. Так или иначе, зарубежное отделение банка предлагает более выгодные условия для займа, нежели в России.

Ничего удивительного в этом нет, по словам первого зампреда Сбербанка Льва Хасиса, низкий процент по ипотеке в стране зависит от ключевой ставки Центробанка (в Чехии – 2%, в России – 6,25% на 19.12.2019), уровня инфляции и низких ставок по вкладам.

Отрицательная ипотечная ставка – это возможно

Сложно поверить, но в некоторых странах заёмщики выплачивают банкам сумму меньшую, чем брали изначально.

Суть отрицательно ипотеки заключается в том, что с каждым месяцем остаток по кредиту уменьшается на сумму большую, чем ежемесячный платёж. Бывает и такое, что банк возвращает клиентам некоторую часть выплат. Подвох заключается в том, что банки не выплачивают своим клиентам проценты по вкладам, и даже могут вводить сервисные сборы за хранение средств.

Случаи отрицательной ипотеки возникали ранее по кредитам с нефиксированной ставкой, так как она зависит от ключевых банковских показателей, которые могут опускаться ниже нуля. В то же время при их росте поднимается и сумма ипотечного платежа. Но в августе 2019 года один из лидирующих датских банков Jyske Bank объявил о готовности выдавать ипотеку со ставкой -0,5% годовых на целых 10 лет.

Швейцарские покупатели тоже могут взять выгодный для себя заём. Национальный банк страны уже несколько лет сохраняет отрицательную процентную ставку, в этом году она составила -0.75%. Но швейцарские банки Zuger Kantonalbank и Grisons cantonal bank по нулевой и отрицательной ставке выдают лишь краткосрочные кредиты на большие суммы.

Можно ли взять ипотеку в другой стране

Раз в России ставка по ипотеке кажется такой высокой, возможно, стоит обратить внимание на европейские страны. Мы выбрали те, в которых нерезиденты могут приобрести жильё на приятных условиях.

Плавающая ипотечная ставка для нерезидента при займе от 6 до 25 лет может составить около 2%, фиксированная около 2,7%. Как правило, заём дают на 70-80% от стоимости жилья, но жителям стран, не входящих в Евросоюз, некоторые банки позволяют взять только до половины суммы. Регулярные платежи должны составлять не более 30% ежемесячного дохода. Заимодатель может попросить нерезидента открыть сберегательный счёт с депозитом на сумму от 24 ипотечных платежей.

Для нерезидента плавающая ставка составит 4,1-5%, фиксированная — 5,5-7% годовых. Оплатить с помощью ипотеки получится не более 70% жилья. Заём должен превышать €50.000, а выплаты не быть больше 30-35% от ежемесячного дохода. Гасить ипотеку можно от 5 до 25 лет.

Средняя ипотечная ставка для нерезидента составит от 1,70% до 3,60% годовых. Взять можно до 60% от стоимости жилья, при этом некоторые кредиторы устанавливают минимальную сумму займа в €50.000. Выплачивать ипотеку можно до 20 лет.

Плавающая ставка по ипотеке для нерезидента составит 1,8-3% годовых, фиксированная — 2-4,5%. Но денег придётся потратить в 10 раз больше, нежели в Испании, минимальная сумма займа в Швейцарии — более €500.000. С помощью ипотеки можно оплатить половину недвижимости и гасить её на протяжении 10 лет.

• Великобритания 📌

С плавающей ставкой нерезиденту придётся отдавать 3% годовых, с фиксированной — 4,5-6%. Взять заём можно на 70% от стоимости недвижимости, а выплачивать придётся не менее 5 лет. Ежемесячный платёж не должен превышать 40% от дохода покупателя. Правда, вложиться придётся больше, чем в перечисленных выше странах, размер займа должен стартовать от €1,5 млн.

Ставка по ипотеке для нерезидентов выше, чем в странах с более развитой экономикой. Так россиянин может приобрести недвижимость со ставкой 7-14% годовых. Тем не менее занять можно до 70% от стоимости жилья, но не более €100.000, а отдавать деньги 20 лет.

Как видите, иностранец может взять ипотеку за рубежом и даже не под самые высокие проценты. К тому же, можно обратиться в зарубежное отделение привычного россиянам Сбербанка, где ставка по ипотеке будет ниже, чем на родине. Тем не менее стоит учитывать, что стоимость недвижимости во многих европейских странах достаточно высока, а уровень дохода не должен вызывать сомнений, так как в большинстве случаев ежемесячный платёж не может превышать 30% от вашего регулярного заработка. Так что квартира в новостройке в ипотеку на родине может оказаться не таким уж и плохим решением.

Топ-10 стран с самой доступной ипотекой — новости Kapital.kz

В Японии, Швейцарии и Финляндии самая дешевая в мире ипотека. Об этом пишет «Вести.Экономика». В некоторых странах, вошедших в топ-10, очень дорогая недвижимость. Но это компенсируется довольно низкими процентными ставками по кредиту.

Япония

Ставка по ипотеке: 1,21%

Ипотека в Японии является самой дешевой в мире. Здесь очень низкая инфляция, а недвижимость очень дорогая. По стоимости квадратного метра Токио является одной из самых дорогих столиц мира, цена квадратного метра начинается в ней от $7−8 тыс. В городах чуть поменьше (Осаке, Кобэ и Йокогаме) — от $5−6 тыс. Поэтому даже у местных жителей практически нет возможностей приобрести недвижимость без ипотеки. Однако низкие ставки делают эту задачу вполне посильной.

Швейцария

Ставка по ипотеке: 1,42%

Как и в случае с Японией, недвижимость Швейцарии также отличается дороговизной. Важно отметить, что в Швейцарии популярностью пользуется пожизненная ипотека, которая выдается на 50 или на 100 лет и передается по наследству.

Финляндия

Ставка по ипотеке: 1,53%

В Финляндии довольно сложно найти малогабаритное жилье, поэтому недвижимость здесь довольно дорогая. Если говорить о разбросе цен, то дороже всего недвижимость стоит в крупных городах Финляндии. Самый дорогой город в плане приобретения недвижимости, естественно, столица Финляндии — Хельсинки. Немного дешевле обойдется квартира в городах-спутниках Турку, Эспоо, Тампере или Ванта. На сегодняшний день средняя стоимость одного квадратного метра квартиры в новостройке в столице обойдется покупателям в 2300—2700 евро. Цена зависит от района города, этажности здания. В других городах цены на недвижимость на порядок ниже — 1000−1500 евро за квадратный метр. Тем не менее низкая ставка по ипотеке дает возможность приобретать недвижимость и по таким ценам.

Швеция

Ставка по ипотеке: 1,87%

В Швеции в ипотеку покупают почти 90% квартир и домов. Основной соблазн для покупателя — это, конечно же, низкие процентные ставки по кредиту. Ипотечные кредиты в Швеции выдают на 50 и на 70 лет, и они передаются по наследству.

Словакия

Ставка по ипотеке: 1,92%

Словения, небольшое государство в южной части Центральной Европы, вошла в Евросоюз в 2004 г. Именно с тех пор жилье здесь стало расти в цене, став инвестиционно-привлекательным и перспективным в плане долгосрочных вложений. Со времени подписания Словенией Шенгенского соглашения здесь началось строительство современных новостроек, однако кризис немного приостановил темпы их возведения. Как и в любом государстве, близость к столице определяет рост цен на жилье. В столице Словении Любляне средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости равна 2000−2500 евро, в зависимости от стадии строительства дома.

Германия

Ставка по ипотеке: 1,99%

Многие иностранные инвесторы рассматривают недвижимость в Германии прежде всего как разумное вложение средств. Кроме того, рынок недвижимости Германии является одним из самых быстрорастущих и перспективных в Европе. Низкая процентная ставка по ипотеке также делает его одним из самых привлекательных в мире.

Чехия

Ставка по ипотеке: 1,99%

Сегодня подавляющая часть сделок с недвижимостью в Чехии осуществляется при помощи ипотеки. Даже тем, кто располагает необходимыми средствами для покупки квартиры или дома в Праге, зачастую выгоднее оставить эти деньги в более доходных инструментах (в том числе в собственном бизнесе) и воспользоваться возможностью одолжить деньги в чешском банке.

Литва

Ставка по ипотеке: 2,03%

Отличительной чертой ипотеки в Литве является наличие системы страхования ипотечных кредитов от риска невозврата. Кредиты предоставляются гражданам Литвы в возрасте не менее 21 года. Минимальная сумма кредита в среднем составляет $15 тыс., максимальная — $60 тыс., обычно банки устанавливают на уровне, не превышающем 70% стоимости жилья.

Тайвань

Ставка по ипотеке: 2,04%

Тайвань также входит в число стран с низкой ставкой по ипотеке. Иностранные инвесторы в основном покупают недвижимость в Тайбэе.

Австрия

Ставка по ипотеке: 2,10%

Австрия замыкает десятку стран с самыми низкими ставками по ипотеке. Здесь ставка немного превышает 2%. Австрия, как и многие другие рынки Европы, является привлекательной для иностранных инвесторов.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

средние ставки по жилищным кредитам в разных странах мира

Популярное суждение: «ставки в российских банках космические, ни за что не возьму ипотеку, вот бы кредит под один процент годовых, как в Европе»! Но банки не существуют в вакууме: они работают в той же экономической реальности, что и их клиенты.

Популярное суждение: «ставки в российских банках космические, ни за что не возьму ипотеку, вот бы кредит под один процент годовых, как в Европе»! Но…
Финансы

Мы собрали таблицу с любопытной статистикой: здесь перечень 32 стран и два показателя по каждой из них: уровень инфляции в 2015 году и средний диапазон ставок по ипотеке.

Средние ставки по ипотеке в разных странах мы брали либо из обзорных аналитических статей, либо смотрели уровень ставок по ипотеке в одном из крупных банков в этой стране – все цифры примерные, но общую картину они дают.

ЦБ РФ планирует снизить инфляцию до 4% в 2017 г. и удерживать ее на этом уровне.

Вот что говорит Елена Кудлик, зампред правления «Росбанк Дом»:

«В России инфляция в последние 25 лет не достигала 4%, минимум был в период 2011-2013 годов в районе 6.1-6.6%%

В этот период доходность, например, 3-х летних ОФЗ колебалась в диапазоне 6,5-8%% годовых.

Ключевая ставка была введена ЦБ в сентябре 2013 года и на тот момент она составляла 5.5%. Ставка по ипотеке в этот период была  в районе 11.5-12.5%%.

При достижении инфляции 4% в 2017 году ставка по ипотеке по нашим ожиданиям, скорее всего,  будет в районе 10-11%, но окончательно она будет определяться стоимостью привлечения долгосрочного финансирования, которое необходимо для выдачи ипотечных кредитов».

Статья подготовлена с использованием следующих источников:

Mortgage rates history comparison Switzerland

Poland in Mortgage Rates

Spain’s AmericanStyle Fixed rate loans break the mold

Discover Home loan in Singapore

Cyprus Property News: Issue 63

Irish Mortgage Rates

2015 Mortgage Rates

French mortgages

Best UK Mortgage rates

US 30 year mortgage rate

Germany bank Lending Rate

Current Mortgage Interest Rates in Italy in the last 12 months on average

2015 record year for Czech mortgage market

Belgium IL Mortgage Rates

Denmark, ME Mortgage Rates

Japanese mortgages hit record low

NLB Montenegro Bank: Interest rates

Norway, ME Mortgage rates

ICICI Bank

Turkey, NC Mortgage Rates

Самая выгодная ипотека в банках России

Ипотека. Кредиты на жилье в Украине

Housingfinance.org

Инфляция в странах мира. Как добраться от и до.

Руководство по ипотечным жилищным кредитам в Японии

Обзор жилищных кредитов в Японии

Условия получения жилищной ссуды различаются в зависимости от финансового учреждения. Ниже приведены общие предпосылки и краткое изложение жилищных ссуд в Японии. Жилищный кредит обычно запрашивается при покупке (дома, в котором вы и ваша семья планируете жить), ремонте или рефинансировании дома.

Общие предпосылки для получения жилищных кредитов японскими финансовыми учреждениями

Предпосылки для соискателей займа

• Возраст

  Возраст на момент подачи заявки на ссуду должен быть от 20 до 65-69 лет.Возраст на момент завершения выплаты кредита должен быть от 75 до 80 лет.

• Годы непрерывной работы в Японии

  Не менее 2–3 лет или более. * Есть некоторые исключения.

• Годовой доход

  Минимальный годовой доход должен составлять ок. 2 000 000–5 000 000 йен.

• Лица, имеющие право на групповое кредитное страхование жизни
  (в некоторых учреждениях может быть добровольным)

Предпосылки для объекта недвижимости

Здание должно быть построено в соответствии с Законом о строительных стандартах.
Должен быть с землевладением.

Сумма кредита

До 100 000 000 иен или 500 000 000 иен

Как правило, кредиты покрывают до 70–80% суммы покупки и до 90% оценочной стоимости собственного капитала финансовым учреждением. Общая сумма ссуды, подлежащей погашению каждый год (отношение долга к доходу), должна находиться в пределах примерно 25–35% от годового дохода.

Срок действия займа

От 1 до 35 лет

Проценты по кредиту

Доступны различные виды процентных ставок по кредиту.Существует плавающая процентная ставка, фиксированная процентная ставка на определенный период времени и фиксированная процентная ставка на весь срок действия типа ссуды.

Пример

Способы погашения

Существует система погашения основной суммы и равных процентов, система погашения равного капитала и выплаты бонусов.

Предоплата:
Возможна небольшая сумма предоплаты через Интернет и автоматическая система предоплаты.
Стоимость обработки зависит от используемого метода.

Поручитель и гарантийный сбор

Гарантия Кредитно-Гарантийной Компании часто становится предпосылкой для получения ссуды. В этом случае взимается определенная сумма гарантийного взноса, которая иногда включается в проценты по кредиту. Некоторые финансовые учреждения не требуют одновременно поручителя и гарантийного сбора.

Групповое кредитное страхование жизни Премии

Необходимо оформить групповое кредитное страхование жизни. Страховые взносы часто включаются в проценты по кредиту или оплачиваются финансовым учреждением.

Комиссия за обслуживание

Зависит от финансового учреждения. Примерная оценка составит около 32 400–108 000 иен.

Получение ипотечного кредита: сколько дома вы можете себе позволить в Японии?

Очень важная информация прочитать:

Эта статья предназначена только в качестве предварительного руководства и касается некоторых, но не всех элементов, которые необходимо детально рассмотреть перед началом любых сделок с недвижимостью или комплексной проверки.Сделки с недвижимостью часто бывают сложными, особенно в зарубежных странах, и мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за независимым профессиональным советом … подробнее …

Большинство домовладельцев во всем мире финансируют свою собственность, но условия ссуд и ипотеки могут варьироваться от страны к стране. страна. В этой статье объясняются стандарты выдачи ссуд японскими банками и она может помочь вам оценить, сколько вы можете позволить себе взять взаймы.

Первоначальный взнос

Все японские банки, кредитующие иностранных резидентов, ожидают, что вы заплатите определенный процент от стоимости недвижимости.Минимум 10%, но обычно допускается 20-35%.

Дополнительные комиссии

Вы должны включить различные налоги (обычно около 6%) и брокерские сборы (обычно 3% плюс 60 000 йен и налог на потребление), уплачиваемые агенту, в общую стоимость вашего нового дома. Они также должны быть учтены в вашем первоначальном взносе.

Приемлемые суммы кредита

Как показывает практика, японские банки позволяют вам брать в долг примерно в восемь раз больше вашего годового дохода. На выплаты по ипотеке следует тратить не более 25% вашего ежемесячного валового дохода.Например, если ваша ипотека составляет 125 000 иен в месяц, ваш доход должен быть не менее 500 000 иен.

Срок кредита

Срок действия ипотеки в Японии составляет от 1 до 35 лет. Как правило, принимаются кандидаты в возрасте от 20 до 69 лет, но вы должны запланировать полную выплату кредита к возрасту 75-80 лет, чтобы иметь право на выбранный вами период времени.

Процентные ставки

Вы можете выбирать между фиксированной и плавающей (также называемой переменной) процентной ставкой.В настоящее время Япония предлагает исторически низкие процентные ставки, при этом ставки по 10-летним фиксированным ипотечным кредитам обычно доступны под 1% на начальный установленный период. Вариативные займы в настоящее время еще ниже; Например, банк MUFJ предлагает 0,65% годовых по плавающей ссуде. Ставка не является фиксированной и может вырасти, но с учетом нынешнего экономического климата многие покупатели жилья, похоже, ожидают, что в обозримом будущем эти ставки сохранятся. В 2018 году более половины взятых ипотечных кредитов были переменными, чтобы воспользоваться этими ставками.

Пример случая: покупка особняка на окраине Токио

Предположим, перед вами стоит дом 3LDK площадью 100 м² с автостоянкой в ​​районе Сетагая, популярном среди молодых семей. Дому 10 лет, деревянное строение, в 10 минутах ходьбы от ближайшей станции. Средняя цена на такую ​​недвижимость в январе 2019 года составляла около 60 миллионов йен, согласно Учи-но Качи, поэтому именно эту сумму мы будем использовать в нашем примере.

Нам нужно добавить примерно 9% налогов и комиссионных сборов, в результате чего нам останется общая сумма, подлежащая уплате, 65 йен.4 миллиона. Первоначальный взнос в размере 20% или 13 миллионов йен потребуется большинству банков, предлагающих ипотечные кредиты для иностранных резидентов. Если вы можете продемонстрировать ликвидность для первоначального взноса, вы можете претендовать на получение ссуды в размере 52,4 миллиона иен.

Предположим, вы выбираете фиксированный заем под 0,9% годовых с мыслью, что процентные ставки могут снова вырасти в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Если вы хотите погасить этот заем в течение 35 лет или 420 ежемесячных платежей в размере 145 500 иен, ваш ежемесячный доход должен составлять не менее 582 000 иен.

Однако, по данным Doda, японского портала о вакансиях, средняя месячная зарплата в Японии для 30-летнего в 2016 году составляла всего 390 000 иен. В этом случае дом с такими же характеристиками в городе Кацухика может быть более подходящим. Там недвижимость обойдется вам примерно в 39 миллионов йен, включая налоги и сборы. При первоначальном взносе в размере 7,8 млн иен и ссуде с фиксированной ставкой на 35 лет он может быть погашен 420 ежемесячными платежами в размере 87 000 иен, что соответствует ежемесячной заработной плате в размере около 350 000 иен.

Автор Mareike Dornhege

Похоже на это:

Получение финансирования в Японии

Налоговые льготы для покупателей жилья в Японии

Умные советы по устранению рисков, связанных с недвижимостью в Токио

Очень важная информация прочитать:

Эта статья и статьи по ссылкам выше не являются полными и предназначены только для ознакомления. Эти руководства относятся к некоторым элементам, которые следует учитывать перед началом любых сделок с недвижимостью или комплексной проверки.Операции с недвижимостью часто представляют собой сложные области, особенно в зарубежных странах, и мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за независимым профессиональным советом … подробнее …

Руководство по стратегии приобретения активов в Японии 2020

Уровень 1 — более низкая доходность / более высокая стабильность и рост

Токио / Иокогама / Кавасаки / Киото / Осака / Кобе

Токио и два соседних с ним крупных города, которые неразрывно связаны с его экономической и политической динамикой (Иокогама — второй по величине город Японии и меньший город Кавасаки, который является одним из самых быстрорастущих городов страны) — это три важные элементы в любом инвестиционном портфеле — и хотя сделки с высокодоходной недвижимостью редки и редки, они все еще доступны время от времени — и цены на них упали с февраля 2020 года в результате прорыва нового коронавируса и последующей отсрочки Олимпийских игр в Токио-2020 и прекращения въездного туризма (более подробный анализ читайте здесь).

Изображение большего размера

Хотя, как упоминалось выше, сделки с высокодоходной недвижимостью практически невозможно найти в самом Токио, и хотя цены в этих двух городах также быстро растут, жемчужины инвестиций все еще можно найти как в Иокогаме, так и в Кавасаки. А учитывая непосредственную близость Кавасаки к центру Токио, а также статистику сверхбыстрого роста, можно с уверенностью сказать, что внутренняя миграция из Токио в оба этих города продолжится в ближайшие годы в виде отдельных лиц, семей и корпораций, таких как Nissan, которая является лишь одной из крупных компаний, которая в последние годы переместила свою штаб-квартиру в Иокогаму — стремясь уйти из переполненного, переполненного людьми района Токио, оставаясь при этом поблизости.

Город Иокогама — это высокотехнологичная промышленность и центр импорта / экспорта, основные отрасли которого включают биотехнологии, производство полупроводников и судоходство. Терминалы APR, крупнейший контейнерный порт, в 2013 году были признаны наиболее производительными в мире.

Город Кавасаки, помимо того, что он является одним из самых престижных жилых городов страны, также является крупным центром тяжелой промышленности и развития высоких технологий, причем Nippon Oil Corp, Fujjitsju, NEC, Toshiba, Dell Japan и Sigma Corporation являются лишь некоторыми из головные офисы крупных компаний находятся в городе.

Киото, который является вторым по популярности туристическим направлением Японии после Токио и столицей, ориентированной на профессиональные услуги, и близлежащей Осакой, вместе с почти не менее привлекательным соседом Кобе (один из крупнейших торговых портов Японии) вместе образуют центральную часть Японии. Западный материковый коммерческий центр, где находится его второй по величине международный аэропорт, а также крупный туристический центр, также всемирно известен, и с начала пандемии COVID-19 цены также упали, хотя и в несколько меньшей степени, чем в Токио. , Йокогама и Кавасаки.

Фукуока

Расположенная на западном побережье Японии, примерно в 1100 км к западу от Токио, префектура Фукуока является основным мегаполисом на суше Кюсю в Японии, занимающей примерно половину острова Хонсю, материковой части Японии, а также является главным порталом Японии в Юго-Восточную Азию, будучи стратегически важной. расположен ближе к Корее и Китаю, чем к Токио, и совсем недалеко от Тайваня, на юго-восток. В городе Фукуока, столице префектуры, проживает около 1 человека.6 миллионов человек, при этом население резко выросло в последние годы — в основном из-за прогрессивного управления, случайных миграций из района Токио после сильного цунами и землетрясения 2011 года, а также определения территории для проектов возобновляемой энергии в беспрецедентном глобальном масштабе . Дружелюбная, непринужденная и гостеприимная атмосфера города привлекает семьи, а в последние годы также привлекает внимание молодых начинающих компаний, как отечественных, так и зарубежных. Первый город в Японии, запустивший новаторскую «стартап-визу» для иностранных предпринимателей, а также постоянные усилия местных властей по превращению городов в центры профессиональных услуг, как за счет снижения затрат на создание бизнеса и текущих расходов, так и за счет одновременного стимулирования производства Работа промышленных компаний в других близлежащих городах, таких как Куруме / Китакюсю, способствовала неуклонному росту цен на недвижимость и органического роста населения наравне с Токио.

Изображение большего размера

Префектура Фукуока также стала целью массового исхода токийских бизнесменов и сотрудников компаний с 2011 года. Огромный приток китайских инвесторов, переходящих с северо-запада и покупающих большое количество инвестиционной собственности, также может указывать на перспективность в этом районе, а журнал Monocle включил город Фукуока, столицу префектуры, в 10 самых пригодных для жизни городов мира в 2014 году. В период с 2012 по 2016 год цены на недвижимость в городе Фукуока резко выросли и с тех пор стабильно держатся даже в в свете снижения в других частях страны.

Первоначально наша страна с самым высоким рейтингом для инвестиций, в течение 2013–2015 годов мы наблюдали постоянный рост цен, спроса, объемов и скорости транзакций. Цены в наших предпочтительных инвестиционных категориях выросли более чем вдвое в лучших местах города, причем сделки постоянно заключаются в течение нескольких дней, а иногда и через несколько часов после появления рекламы. Доходность в основных районах города упала в среднем до 7-8%, но все же более чем достаточно, учитывая низкий уровень вакантных площадей и короткие периоды вакансий, которые обеспечивают стабильный и стабильный поток доходов в любое время.

Нагоя

Нагоя, 4-й по величине город Японии и ее промышленный центр, также является одним из основных портов страны для импорта и экспорта. Его основными отраслями промышленности являются транспорт, в том числе автомобилестроение, авиация и железнодорожный транспорт, и некоторые из крупнейших транспортных компаний Японии имеют здесь свои штаб-квартиры или основные подразделения — такие компании, как Toyota, Mitsubishi и Nippon Sharyo, которые производят всемирно известные сверхскоростные экспрессы в Японии. Синкансэн. JR (Japan Rail) Central, который охватывает большую часть железнодорожных путей страны, также имеет штаб-квартиру в Нагое.Другими крупными отраслями промышленности являются производство керамики и электроники.

Расположение Нагои также имеет первостепенное значение, поскольку она находится в самом центре страны, всего в двух часах езды на поезде от Токио и даже ближе к Киото и Осаке, которые являются всемирно известными туристическими и промышленными районами, а также крупными мегаполисами и историческими центрами. верно. Заполняемость в городе сейчас на рекордно высоком уровне, и ожидается, что она будет расти еще больше с обновлением линии сверхскоростных поездов между Токио и Нагоя, который станет первым в Японии, где будут курсировать магнитные плавучие поезда «Маглев». это требует сноса большого количества жилых домов и офисов рядом с инфраструктурой железнодорожной линии, которая в ближайшее время будет расширена, и вокруг нее, что создаст еще больший спрос на качественные жилые и коммерческие помещения.

Изображение большего размера

Благодаря политике экономического возрождения премьер-министра Синдзо Абэ и насильственной девальвации обменного курса японской йены, экспорт значительно вырос, поскольку Япония снова позиционирует себя как крупного игрока в обрабатывающей промышленности и промышленности в глобальном масштабе. Таким образом, с инвестиционной точки зрения, этот крупный портовый город и промышленная электростанция становится важным строительным блоком в любом разнообразном портфеле.

После землетрясения и цунами 2011 года, когда компании стремились иметь производственные, операционные резервные копии и резервные копии банков данных для своих операций в Токио, важность Нагои возросла в десять раз.В результате цены на недвижимость начали расти, хотя и не так быстро и резко, как в Токио, Осаке или Фукуоке, и эта тенденция, скорее всего, сохранится, по крайней мере, до Олимпийских игр 2020 года, поскольку глобальный интерес к Японии растет ежегодно. основание.

Географически Нагоя также находится в самом сердце Японии, что делает ее одним из основных транспортных узлов страны — с двумя аэропортами и крупнейшим в мире железнодорожным вокзалом по площади, это важная артерия транспортной системы страны. и удобно расположен на большинстве основных логистических каналов, что является еще одной причиной его положения в качестве крупного корпоративного центра первостепенной важности.С конца 2015 года город переживает серьезную реконструкцию, которая привела к росту цен на недвижимость, а также повышению арендной платы — и то, и другое, скорее всего, продолжится в обозримом будущем.

Уровень 2 — более высокая доходность / меньшая стабильность и рост

Самая северная точка Японии, территория Хоккайдо, известна своими всемирно известными зимними курортными деревнями, лыжными трассами и захватывающей дух красотой природы. Город Саппоро, столица Хоккайдо, где проживает 1.9 миллионов человек — это 5-й по величине город Японии с стабильной, но стабильной численностью населения и долгими холодными зимами. Город Саппоро также является одной из академических столиц Японии, поскольку он является одной из академических столиц Японии, где образование и информационные технологии являются двумя основными промышленными секторами города, наряду с туризмом и розничной торговлей. И наоборот, это одно из самых популярных туристических мест Японии, число посетителей в год часто превышает десятки миллионов (!)

.

Изображение большего размера

За два года, прошедшие после сильного цунами и землетрясения 2011 года, туризм Хоккайдо, который в значительной степени зависит от иностранных посетителей, значительно пострадал, поскольку любители зимнего отдыха и лыжные энтузиасты в основном избегали этого района из-за опасений новых землетрясений. и ядерные разливы в результате последующего инцидента на Фукусиме — даже несмотря на то, что расстояние между двумя районами составляет более 800 км.

По мере того, как количество международных туристов упало, рабочие места были потеряны в городе Саппоро, а депрессия в местной экономике также привела к падению цен на недвижимость. Однако с середины 2012 года, когда ситуация на Фукусиме была объявлена ​​стабильной, опасения улеглись, и туризм снова начал активно развиваться. Цены на недвижимость постепенно начали реагировать медленным и стабильным повышением цен, скорость транзакций также значительно выросла, и хорошие сделки снова заключаются в течение нескольких дней.

Кроме того, географически обширный характер города означает более крупную недвижимость, и, хотя в других местах в Японии недвижимость с высокой доходностью обычно имеет максимум 1-2 спальни, Саппоро часто предлагает более крупные квартиры с тем же уровнем доходности — 3-4 спальни. недвижимость по низким ценам и с высокой доходностью, регулярно выставляемая на продажу. Эти более крупные объекты недвижимости означают, что арендаторами часто являются семьи, в отличие от типичного арендатора-одиночки, который обычно занимает высокодоходную недвижимость в большинстве других частей страны, что, естественно, способствует более длительной аренде, меньшему количеству вакансий и меньшим расходам, связанным с вакансиями.

Причина, по которой Саппоро был отнесен к Уровню 2 в нашем анализе, связана с долгими зимними месяцами на Хоккайдо — возможен снег, а часто это реальность, в любое время с октября по апрель вакансий может быть намного больше по сравнению с другими, более теплыми площадей — поскольку арендаторы склонны откладывать поиск новой недвижимости между этими месяцами, а это означает, что заполнение вакансии, возникающей в любое время после сентября, часто может занять до 5-6 месяцев. Кроме того, более холодный климат означает большее количество технического обслуживания и электрооборудования, что приводит к более высоким общим затратам на техническое обслуживание.

Все вышеперечисленное означает, что более высокая доходность от сдачи в аренду в Саппоро часто может быть краткосрочной и теоретической по своей природе — поскольку в течение длительного периода времени и на основе большей выборки из базы данных по объектам недвижимости более длительные вакансии, более высокие затраты на техническое обслуживание и ремонт, а также незначительные сокращение арендной базы, как правило, приводит к более низкой доходности на практике, что, в свою очередь, означает, что арендная доходность может быть на одном уровне с локациями Уровня 1, но без добавленной стоимости постоянно растущей базы арендаторов и потенциала роста капитала последнего.

С другой стороны, население города Саппоро, как и население Киото, более зрелое и традиционное по своей природе, а обширное пространство в городе и вокруг него означает, что более крупная семейная недвижимость также может приносить относительно высокую рентабельность — оба фактора напрямую влияют на в более длительную аренду в целом, поскольку традиционные более крупные семейные единицы, как правило, остаются на одном месте намного дольше, чем молодые люди и одинокие арендаторы.

Кумамото и другие столицы префектур

Столицы префектур — это города среднего размера в сельских районах, которые функционируют как столичные и коммерческие центры для своих районов и обычно характеризуются стабильной или растущей численностью населения, относительно разнообразной экономикой и значительным региональным значением для соответствующих прилегающих территорий. .Одним из таких примеров на Кюсю является Кумамото, одна из национальных «Мекок зеленой энергии», где находится солнечная ферма мирового класса стоимостью в несколько миллиардов долларов, с населением около 750 000 человек, которое неуклонно растет в течение последних нескольких лет. местное самоуправление и финансовая поддержка пожилых людей, инвалидов и получателей социальных пособий — мы еще не видели каких-либо расширенных вакансий в городе Кумамото, аналогичном Фукуоке, указанному выше. Однако, хотя цены в Кумамото тоже росли, они растут гораздо менее резко, чем в городе Фукуока, что делает доходность 8-9% намного более достижимой, а сделки стоят всего 2-3 миллиона йен (18- 25000 у.е.) по-прежнему очень уж реальность.

Города-спутники вокруг Токио / Осаки

Небольшие города вокруг столичных районов Токио и Осаки, в пределах 30-60 минут езды на поезде от самих городов, являются постоянно популярным местом для инвестиций, особенно из-за их статуса «спальных районов» по ​​отношению к самим крупным городам, то есть местам. где большое количество сотрудников компании арендуют дом для использования в будние ночи, прежде чем вернуться домой к своим семьям в более отдаленные города на один или несколько выходных каждый месяц — и где семьи, основные поставщики которых работают в пределах города, часто предпочитают жить из-за более крупной планировки домов и более низких цен, доступных в этих местах.При более низких ценах, более высокой урожайности и высокой заполняемости эти города могут не расти со временем в цене или, по крайней мере, незначительно, но являются очень жизнеспособными и надежными генераторами денежных потоков.

Похоже на это:

Чего хотят японские арендаторы?

Является ли совместная работа и совместная жизнь следующим большим достижением в Японии?

Токио: столица Японии и крупнейший мегаполис мира

Калькулятор ссуды в размере

иен для покупки дома в Японии — Housing Japan

Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки в японских иенах, чтобы оценить ежемесячные выплаты по кредиту, если вы покупаете дом в Токио.Просто введите сумму кредита, которую вы ожидаете получить, на сколько лет вы хотите взять ссуду и какую процентную ставку вы ожидаете выплачивать.

Курсы японского банка

Получите бесплатную консультацию со своим расчетом

Для проживающих в Японии:

Иностранцы, проживающие в Японии, делятся на две категории; с визами на постоянное жительство и без них.

Если у вас есть вид на жительство, то в настоящее время рекомендуемым кредитором является Prestia.С 1 июня 2016 года Prestia предлагает до 100% ссуды на сумму до 500000000 иен под 0,7% для жилищных ссуд.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть критерии кредитования Prestia (на английском языке; содержит информацию о кредитовании основного места жительства и инвестиционной недвижимости)

без постоянного места жительства, Housing Japan с гордостью сообщает, что благодаря отношениям, которые мы развиваем на протяжении многих лет с мегабанком, владельцы визы без PR могут претендовать на получение кредита на сумму до 80% до максимальной суммы 300000000 иен между 0.625% и 0,875%.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть дополнительную информацию по этому кредиту. (Только на японском языке; обратитесь за помощью на английском языке ниже).

ПРИМЕЧАНИЕ. Это не внебиржевой продукт. Вам нужно будет познакомиться через Housing Japan, чтобы начать работу с этим мегабанком.

Для жителей Гонконга:

Орикс является предпочтительным кредитором для ссуд в йенах для токийской недвижимости в Гонконге.

Максимальное соотношение ссуды к стоимости 60% с процентной ставкой 2.9%. Максимальный срок ссуды составляет 10 лет, однако амортизация рассчитывается по ставке 30 лет, а оставшаяся сумма ссуды должна быть выплачена через 10 лет полностью в это же время.

Щелкните здесь, чтобы увидеть их критерии кредитования (на английском языке; включает информацию как по критериям кредитования как по основному месту жительства, так и по критериям кредитования инвестиционной недвижимости).

Для тех, кто живет в Сингапуре:

United Overseas Bank (UoB) является предпочтительным кредитором для получения ссуды в йенах для токийской недвижимости в Сингапуре.

Максимальная сумма кредита 70% с процентной ставкой 3,5%. Максимальный срок кредита 35 лет.

Примечание — это ссуда только для инвестиций в жилую недвижимость, то есть недвижимость должна сдаваться в аренду. В настоящее время UoB не предлагает ссуды на первичное или вторичное проживание.

Щелкните здесь, чтобы увидеть их критерии кредитования (на английском языке; содержит информацию для Японии и других стран)

Для проживающих в другом месте:

Bank of China — единственный вариант ссуды в иенах на недвижимость в Токио для тех, кто живет в других странах.

Максимальная сумма кредита 50% с процентной ставкой 2,8%. Максимальный срок кредита 15 лет.

Примечание. Большое требование для этого продукта заключается в том, что заявитель ДОЛЖЕН понимать японский ИЛИ китайский язык, чтобы претендовать на получение этого кредита.

Нажмите здесь, чтобы увидеть критерии банка для кредитования. (Только на японском языке)

Узнать больше

Чтобы узнать больше о финансировании и покупке жилья в Токио, свяжитесь с Housing Japan.

* Пожалуйста, укажите, обращались ли вы уже в банк по поводу ипотечной собственности в описании ниже.

Запросить информацию

Жилье Япония

7F BPR Place Kamiyacho, 1-11-9 Azabudai, Minato-ku Tokyo Japan 106-0041

03-3588-8861

Правда о 100% LTV японской ипотеке

По большей части жизнь, как мы ее знаем, работает по системе pay-to-play. За удовольствие надо платить. Чтобы владеть домом за миллион долларов, вам нужно будет потратить один миллион долларов.А может и нет. Все мы знаем по крайней мере одно место, где мышь может получить бесплатный сыр.

Кредиты от японских банков

Если вы пойдете в свой японский банк , отметьте все поля, соответствующие их требованиям, касающимся статуса визы, времени, проведенного в Японии, владения японским языком и т. Д., И вы также получите большую зарплату, тогда, возможно, вы » Я смогу купить свой особняк за миллион долларов всего за 1/10 денег. Заплатите банку депозит 10% , а остальное будет банкроллом.Вы платите им понемногу каждый месяц в течение следующих 30 лет ( плюс процентные расходы ), и все довольны. Кредитование под жилищных ипотечных кредитов всегда было и всегда будет основной коммерческой функцией розничных банков. Это чрезвычайно прибыльно ( вы, как клиент, получаете 0,01% годовых по своим депозитам в том же банке, который взимает с вас 1% + годовых за ваш ипотечный кредит. Это довольно большой разброс) , это чрезвычайно надежно ( человека продолжайте выплаты, потому что они не хотят видеть ночное небо как бездомные) и риск для банка минимален — если кто-то не выполнит свои платежи по ипотеке, банк берет на себя управление домом.

Условия для ссуд на инвестиции в недвижимость разные. Ссуды на инвестиции в недвижимость не относятся к ссудам первого уровня. Они не хлеб с маслом розничного банка. Они выгодны, но менее надежны. Почему? Потому что человек, инвестирующий в недвижимость 100 миллионов йен (примечание : разница между покупкой собственности и инвестированием в собственность — если вы живете в ней, это не инвестиции ), имеет крышу над головой. его голова где-то в другом месте, и даже если его инвестиционная собственность обанкротится, он все равно будет спать, как младенец, в своей шикарной кровати, на своих дизайнерских простынях плотностью более 1000 нитей.В конечном итоге это приводит к тому, что уровень дефолта для инвестиционных кредитов выше, чем для жилищных кредитов . Чтобы бороться с увеличением риска, банк должен создать дополнительные резервы, гарантирующие прибыльность. Это будет включать такие корректировки, как:

— более низкие мультипликаторы кредитования (, т. Е. Меньше кредита, выданного на единицу располагаемого дохода )
— более «выборочные» квалификационные требования (, например, никто, у кого еще нет разрешения на постоянное жительство в Японии ) целевой объект недвижимости ( у.е.g ничего не построено из дерева или ничего не было построено до 1987 года )
— более короткий срок ипотеки ( часто ограничивается оставшейся продолжительностью графика амортизации здания )
— ограничение приемлемых мест (например, Токио = ОК. гора в Гунма = kibishii desu ne)
— требуется более крупный авансовый платеж (например, из-за вашей ситуации вам может быть предоставлен кредит только в размере 50 миллионов йен, поэтому вам необходимо внести дополнительные средства, чтобы добраться до покупной цены)

Таким образом, вас могут простить за понимание того, что это означает, что получить ссуду для инвестиций в недвижимость в японском банке сложнее, чем получить жилищную ссуду .Или, по крайней мере, условия, которые должны быть выполнены для инвестиционной ссуды , являются более строгими или более «строгими»? Обычно да. 100% верный, неопровержимый факт. Но что, если бы мы сказали вам, что можем получить ссуду для значительных инвестиций в недвижимость здесь, в Японии, в любом случае? Даже если ваша кредитоспособность низкая. Даже если у вас не так много денежных сбережений, или даже если у вас нет сбережений вообще. Вы можете владеть недвижимостью на миллион долларов, не используя собственные деньги.Верно. Бесплатный сыр.

Японские «оверзаймы» и мифический «нулевой» ипотечный кредит со 100% LTV

Мы, люди, склонны верить или рационализировать то, что нам выгодно или выгодно, даже несмотря на нарушения (см.: Целители веры) и игнорирование логики. Как бы хорошо это ни было, если бы мы все могли стать миллионерами в одночасье, не имея денег, это маловероятно. Несмотря на то, что в Токио велась застройка недвижимости в партнерстве с японскими розничными банками, предлагая японским покупателям до 100% финансирования с солидными кредитами и высокими зарплатами, это продукты жилищной ипотеки, а рассматриваемый актив — это новый семейный дом, а не дом. инвестиции в строительство.

По причинам, перечисленным выше, ссуды для инвестиционных целей принципиально отличаются от жилищных ипотечных кредитов и имеют другой профиль риска / прибыли для банка, который их андеррайтирует. Тогда должно быть неожиданно услышать, что есть брокеры по недвижимости, предлагающие инвестиции в недвижимость в сочетании с «оверзаем» или «100% кредитным финансированием LTV».

Оверзаем: Заем на сумму денег, превышающую покупную цену собственности. Например, ссуда в 115 миллионов иен на недвижимость в 100 миллионов иен (обычно для оплаты транзакционных издержек, сборов и налогов)

LTV: «ссуда до стоимости», т.е.50% LTV будет означать, что ссуда в размере 50 миллионов иен предоставляется на недвижимость с покупной ценой в 100 миллионов иен. Кредит 100% LTV — это кредит на полную покупную стоимость недвижимости. Другими словами, ипотека с нулевой скидкой.

Что происходит за закрытыми дверями у вашего агента по недвижимости и в банке

В последнее время в новостях много говорилось об одном японском банке, который слишком много подталкивал и подмигивал брокерам по недвижимости.В результате банк потерял половину стоимости своих акций за 6 месяцев, а несколько ( тысячи? ) заемщиков обанкротились. Банки не могут юридически обеспечить 100% финансирование инвестиций в недвижимость. Инвестиции по определению — это «спекуляции». Япония — страна, избегающая риска. Если бы банк предоставил 100% финансирование, у заемщика не было бы шансов участвовать в игре, и он мог бы объявить дефолт в любое время с нулевыми личными потерями. Плохо для банка. Общая идея, лежащая в основе авансового платежа по инвестициям в недвижимость, заключается в том, что если это выгодное вложение, банк хочет, чтобы вы тоже вложили в него немного денег. Так как же в Японии люди получают 100% ссуды? Банк нарушает закон? Нет, но кто-то должен. Банк может предоставить только до 90% покупной цены собственности, поэтому для собственности 100000000 иен это будет соответственно

000 иен.

Но что, если вы смогли сообщить банку, что на самом деле цена покупки составляет 111 500 000 иен , при этом соблюдая все остальные требования банка, чтобы гарантировать, что целевая собственность будет принята? Это означает, что банк предоставит вам 90% от 111,500,000 JPY = 100,350,000 JPY , что позволит вам приобрести инвестиции в недвижимость в размере 100000000 JPY, не потратив ни цента собственных денег, и при этом у вас останется достаточно денег на ночь, чтобы отпраздновать. ваш выход в высшую лигу.

Банк — жертва всего этого? Нет. Банку часто известно, что для обеспечения финансирования вполне может действовать второй (поддельный) договор купли-продажи. Однако банк гарантирует, что они «соблюдают правила» и увеличивают LTV только до 90%. Также могут быть поддельные отчеты об активах (например, банковская книга с фотошопом) для поддержки приложения, гарантируя, что клиент выглядит достаточно кредитоспособным для ссуды чудовищного размера. По сути, кредитный специалист желает выдавать ссуды.Это его работа, и его бонус, вероятно, связан с его потоком сделок. Сто миллионов иен, предоставленных в кредит под 4% или 5% годовых на 30 лет, — это огромная прибыль для банка. Брокер по недвижимости хочет продать недвижимость и получить свои гонорары. Чем больше недвижимость, тем больше сборов. О чем они не говорят клиенту, когда предлагают поддержать вариант «безденежной ипотеки», так это способ, которым это достигается. Но кого это волнует? Клиент получает бесплатное вложение в недвижимость без использования собственных денег? Действительно, есть.Но в жизни нужно быть осторожным в своих желаниях. Есть только одно место, где мышь получает бесплатный сыр. Потенциально изменяющие жизнь последствия чрезмерной ссуды будут изложены в Части 2….

Япония Ставка по ипотеке

Жилищный заем в Японии: процентная ставка корпорации: частное жилье

1981-2021 гг. | Ежемесячно | % годовых | Японское агентство жилищного финансирования

Японская жилищная ссуда: процентная ставка корпорации: данные по частному жилью были указаны на уровне 0.620% в год в марте 2021 года. Это свидетельствует о росте по сравнению с предыдущим значением 0,540% в год в феврале 2021 года. Жилищный заем Японии: процентная ставка корпорации: данные по частному жилью обновляются ежемесячно, в среднем 3,250% в год с января 1981 года по март 2021 года, с 483 наблюдения. Данные достигли рекордно высокого уровня в 5,500% годовых в июле 1991 года и рекордно низкого уровня 0,240% годовых в октябре 2019 года. Жилищный заем Японии: процентная ставка корпорации: данные по частному жилью остаются активными в CEIC и предоставляются Japan Housing Finance Агентство.Данные отнесены к категории «Япония» от Global Database — Таблица JP.M014: Ставка по ипотеке. [COVID-19-IMPACT]

Просмотрите жилищный заем Японии: процентная ставка корпорации: частное жилье с января 1981 года по март 2021 года в диаграмме:

Жилищный заем в Японии: плавающая процентная ставка: городские банки

1987-2018 | Ежемесячно | % годовых | Банк Японии

Жилищный заем Японии: плавающая процентная ставка: данные городских банков представлены на уровне 2.475% годовых в октябре 2018 года. Это осталось неизменным по сравнению с предыдущим значением 2,475% годовых в сентябре 2018 года. Жилищный заем в Японии: плавающая процентная ставка: данные городских банков обновляются ежемесячно, в среднем 2,475% годовых с июня 1987 года по октябрь 2018 года, при 377 процентах годовых. наблюдения. Данные достигли рекордно высокого уровня 8,500% годовых в январе 1991 года и рекордного минимума 2,375% годовых в сентябре 2006 года. Жилищный заем в Японии: плавающая процентная ставка: данные городских банков остаются активными в CEIC и публикуются Банком Японии. . Данные отнесены к категории Японии Global Database — Таблица JP.M014: Ставка по ипотеке.

Посмотрите на жилищный заем Японии: плавающая процентная ставка: городские банки с июня 1987 года по март 2018 года на диаграмме:

Ипотека

PowerSmart | Шинсейбанк.com

Уникальное и уникальное ипотечное решение

Загрузить приложение

ШАГ1 Список быстрой проверки

Убедитесь, что вы можете ответить «да» на ВСЕ следующие вопросы:

• Заявитель является гражданином Японии или постоянным жителем Японии (для непостоянных жителей супруг (а) заявителя должен быть гражданином Японии или постоянным жителем Японии, и супруг должен быть назначен поручителем по ипотеке.Временные непостоянные жители не имеют права подавать заявление.)
• Заявитель имеет существующую учетную запись PowerFlex в Shinsei Bank или откроет счет PowerFlex одновременно с заявкой на получение кредита

• Заявитель должен быть в возрасте 20 лет или старше, но не старше 65 лет на момент получения кредита и моложе 80 лет на дату погашения кредита.
• Годовой доход (до налогообложения) за предыдущий финансовый год в размере 3 миллионов иен или более.
• Заявитель и / или его семья (иждивенцы) будут проживать в собственности, являющейся предметом ссуды (см. Примечание 1).
• Заявитель назначит Shinsei Bank в качестве первого залога в отношении имущества, являющегося предметом ссуды.
• Строительная конструкция НЕ находится на арендованной земле (фиксированный срок или стандартная аренда).
• Заявитель произвел все необходимые налоговые платежи (подоходный налог, налог на проживание) во время подачи заявления (если заявитель является директором семейной компании, также должны быть произведены платежи по корпоративному подоходному налогу и налогу с предприятий).
• Общая площадь объекта займа составляет более 50 квадратных метров (собственная площадь более 30 квадратных метров для квартир).
• Если заявитель будет совместно владеть недвижимостью, подлежащей ссуде, со своей невестой / невестой или уже владеет недвижимостью на оба имени, он должен зарегистрировать свой брак до заключения кредитного договора.
• Недвижимость, подлежащая ссуде, предназначена только для жилых целей (собственность с офисом или магазином / магазином будет иметь право, если жилая площадь для проживания составляет более 50% всей площади дома, а также площадь магазина или офиса. должен использоваться заявителем.
• В случае рефинансирования — отсутствие просроченных платежей за последний год.

• (Примечание 1)
  «Семья» определяется как и ограничивается супругом заявителя и иждивенцами, кроме супруга, которые зарегистрированы / зарегистрированы в качестве иждивенцев в свидетельстве о медицинском страховании заявителя.

Если вы соответствуете вышеуказанным условиям, перейдите к шагу 2

• * Подайте заявку на ипотеку Power Smart Home после подписания договора купли-продажи недвижимости.

ШАГ 2 Вычислите сумму займа

Пожалуйста, введите свой годовой доход и запрашиваемый срок кредита в поля ниже и нажмите «рассчитать», чтобы узнать максимальную сумму, которую вы можете взять в долг.

• * Сумма займа должна составлять 5 миллионов иен или более (единица измерения: 0,1 миллиона иен).
• * Срок кредита должен составлять от 5 до 35 лет (единица: 1 год).
• * Расчеты являются приблизительными и предназначены только для справки.Это не официальная котировка или обязательство предоставить кредит.

ШАГ3Загрузите документы и форму заявки на ипотечное кредитование PowerSmart Home

Прочтите и примите соглашение об обработке личной информации и подтверждение учетной записи PowerFlex.

Загрузите файл PDF «Описание продукта вкладов в иностранной валюте, которое необходимо подтвердить до заключения Клиентского соглашения о сберегательных депозитах в иностранной валюте для счета PowerFlex

»

Те, кто займёт жилищный ссуду у Shinsei, должны иметь счет в Shinsei Bank для погашения ссуды.Таким образом, форма заявки на жилищную ипотеку Shinsei может использоваться как форма заявки на счет PowerFlex и расчетный счет ссуды. (Счет, который Shinsei Bank предлагает индивидуальным клиентам, является только счетом PowerFlex.) Когда ваше заявление на жилищную ипотеку будет проверено и одобрено для выплаты ссуды, ваш счет PowerFlex будет открыт. Поскольку учетная запись PowerFlex представляет собой универсальный счет, который выполняет функцию депозитного счета в иностранной валюте (включая сберегательный депозитный счет в иностранной валюте), клиент имеет право совершать операции по депозитам в иностранной валюте, когда счет PowerFlex открыт, и вы пожелаете.В соответствии с Законом о финансовых инструментах и ​​обмене, вступившим в силу 30 сентября 2007 г., финансовые учреждения (1) берут на себя ответственность за предоставление полного объяснения, чтобы клиенты понимали такие финансовые продукты с рисками негарантированной основной суммы, как депозиты в иностранной валюте, и (2 ) обязаны предоставить установленный документ клиентам перед заключением соглашения об операциях по депозитам в иностранной валюте и т. д. до открытия счета в случае операций по сберегательным депозитам в иностранной валюте.Поэтому при открытии счета PowerFlex, который сопровождается сберегательным депозитным счетом в иностранной валюте, вы должны прочитать, понять и подтвердить содержание «Описание продукта для депозитов в иностранной валюте, которое должно быть подтверждено до заключения клиентского соглашения о сбережениях в иностранной валюте». Депозиты на счет PowerFlex ».

Загрузите нижеприведенный PDF-файл «Описание продукта депозитов в иностранной валюте, которое необходимо подтвердить до заключения Клиентского соглашения о сберегательных депозитах в иностранной валюте для счета PowerFlex», после того как вы согласитесь со следующим.Вам необходимо либо распечатать файл, либо сохранить его на своем компьютере для копии.

О выпуске электронного документа «Описание продукта вкладов в иностранной валюте, которое должно быть подтверждено до заключения Клиентского соглашения о сберегательных вкладах в иностранной валюте для счета PowerFlex»:

В соответствии с Законом о финансовых инструментах и ​​обмене, а также в отношении нормативных требований, Shinsei публикует «Описание продукта для депозитов в иностранной валюте, которое необходимо подтвердить до заключения клиентского соглашения о сберегательных депозитах в иностранной валюте для счета PowerFlex» через этот веб-сайт.

О типе файла «Описание продукта депозитов в иностранной валюте, которое должно быть подтверждено до заключения Клиентского соглашения о сберегательных депозитах в иностранной валюте для счета PowerFlex»:

Файл в формате PDF. Для просмотра содержимого этого файла на вашем компьютере должен быть установлен Adobe Reader версии 7. Также обратите внимание, что вам необходимо либо распечатать файл, либо сохранить его на своем ПК.

Скачать «Описание продукта вкладов в иностранной валюте, которое должно быть подтверждено до заключения Клиентского соглашения о сберегательных депозитах в иностранной валюте для счета PowerFlex

(файл PDF)

Установите флажок ниже, если:

• запрошенная сумма финансирования находится в пределах максимальной суммы, которую вы можете заимствовать,
• вы прочитали и согласились с «Соглашением об обработке личной информации и подтверждением учетной записи PowerFlex»,
• вы согласились предоставить «Описание продукта вкладов в иностранной валюте, которое необходимо подтвердить до заключения Клиентского соглашения о сберегательных депозитах в иностранной валюте для счета PowerFlex» посредством электронного выпуска, и вы загрузили файл и сохранили свою копию, а также
• вы прочитали, поняли и подтвердили содержание «Описание продукта вкладов в иностранной валюте, которое необходимо подтвердить до заключения Клиентского соглашения о сберегательных депозитах в иностранной валюте для счета PowerFlex».

• Краткий контрольный список и расчет максимальной суммы займа следует использовать только в качестве приблизительного руководства и не является гарантией финансирования.
• Цифры, показанные при моделировании, могут измениться из-за условий процентной ставки.
• Заявки на получение ипотечной ссуды PowerSmart Home Mortgage подлежат определенному процессу одобрения кредита. В результате мы не сможем выполнить условия заявки, как вы просили, и заранее просим вашего понимания.Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, свяжитесь с нами по телефону Shinsei PowerCall (0120-456-515).
• Кроме того, обратите внимание, что вся регистрация собственности, относящаяся к ссуде, будет регистрироваться назначенным банком ответственным за регистрацию.

ШАГ 4 Отправьте заявку на номер:

Кредитная единица жилищной ссуды
Shinsei Bank, Limited
Почтовое отделение Ёрий П.О. Box 12
369–1290

Вам нужен конверт? Щелкните здесь и загрузите его.