Где можно получить гражданство при покупке недвижимости: 10 стран, где это возможно

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем о возможностях, которые дают госпрограммы по инвестициям в недвижимость в европейских странах, об их стоимости и условиях получения

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

• не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

• от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

• не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

• от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Как получить гражданство России, купив недвижимость

Получить гражданство через покупку недвижимости в России нельзя. Однако наличие дома или квартиры может стать дополнительным преимуществом при рассмотрении вопроса о гражданстве или ВНЖ, уточняют юристы

Фото: flashkin/shutterstock

С каждым годом российское гражданство получают все больше людей. Только за первый квартал 2020 года — более 161 тыс. человек. Это в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Среди получивших гражданство больше всего граждан ДНР и ЛНР. В прошлом году российский паспорт получили почти полмиллиона человек. Для сравнения, в 2018 году — 269,4 тыс. человек.

Спросили у юристов, дает ли иностранцу покупка недвижимости в России возможность получения российского паспорта и в каких странах гражданство за инвестиции в недвижимость возможно.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах. «К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов. Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.

Так выглядит российский документ — вид на жительство иностранного гражданина в России

(Фото: Dmitry Vorona/shutterstock)

Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.

После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт.

«Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ.

При этом, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.

Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу проживать и работать в России в течение трех лет. Проживание на основании РВП — в большинстве случае это первый этап получения российского гражданства. Каждый год правительство России устанавливает определенное количество квот на РВП.

В Министерстве экономического развития предложили выдавать ВНЖ за инвестиции в российскую недвижимость

(Фото: Urban_Reporter/shutterstock)

«В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным», — считает юрист.

Также в мае Министерство экономического развития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики.

Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит получать гражданство России в упрощенном порядке всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18 лет. Сейчас данное правило распространяется только на нетрудоспособных родителей взрослых детей.

Где можно получить паспорт при покупке недвижимости

Гражданство просто за покупку недвижимости сейчас предоставляют не так много стран. Как правило, в них действуют государственные программы, направленные на привлечение инвестиций. Условия устанавливают минимальный порог стоимости объектов, покупка которых позволяет запрашивать паспорт, рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Страны, где можно получить паспорт за инвестиции в недвижимость

Как получить вид на жительство в Европе при покупке недвижимости? Цены и основные условия

Один из наиболее распространенных способов получения ВНЖ в Европе за инвестиции — приобретение недвижимости. Однако этот вариант оформления европейского вида на жительства возможен далеко не во всех странах ЕС и, помимо этого, имеет свои особенности и ограничения. Василий Клюев, директор по работе с клиентами международной юридической компании Imperial & Legal расскажет подробности о покупке недвижимости в Европе с целью получения ВНЖ или гражданства.

1363

просмотров

В настоящее время далеко не в каждой европейской стране инвестор может оформить статус резидента на льготных условиях. Из нашей публикации вы узнаете о наиболее интересных вариантах получения вида на жительство в Европе с помощью инвестиций в недвижимое имущество.

Почему европейские страны предоставляют ВНЖ за покупку недвижимости?

Основной целью любой программы Европы, в рамках которой иностранным покупателям недвижимости предоставляют право долго жить и работать в стране, является стимуляция национальной экономики. Вкладываясь в перспективные проекты, иностранные граждане положительно влияют на развитие инфраструктуры и туристического бизнеса.

Власти устанавливают минимальную сумму, которую зарубежный инвестор должен потратить на покупку, чтобы получить ВНЖ в Европе за инвестиции. Также правительство стимулирует спрос на недвижимость в определенных районах страны либо на недвижимость определенной категории – например, квартиры в старых домах, представляющих историческую ценность и предполагающих дальнейшие расходы на реставрацию.

Чтобы процесс был взаимовыгодным, зарубежному инвестору предоставляют вид на жительство в максимально сжатые сроки, предъявляя разумный минимум требований к его кандидатуре.

Зачем вам оформлять вид на жительство в Европе?

Одной из главных причин, побуждающих наших соотечественников вкладываться в европейский ВНЖ, является возможность переехать в комфортную и безопасную страну с высоким уровнем жизни, если на родине начнётся экономический или политический кризис. Есть и другие, не менее интересные плюсы легального проживания в Европе:

• Путешествия без визы по государствам Шенгенского соглашения с возможностью нахождения в любой приглянувшейся вам стране до 90 дней в течение полугода;
• Предприимчивым людям понравится вести дела в условиях экономической стабильности, где государство поддерживает развитие малого и среднего бизнеса, предоставляя льготы и налоговые вычеты;
• Сохранение личного капитала в надежных финансовых учреждениях Европы. Возможность его приумножения путём инвестирования в недвижимость и акции ведущих европейских компаний;
• Доступ к высококлассным медицинским учреждениям стран ЕС;
• Обучение детей в престижнейших частных школах и университетах Европы и получение дополнительного бизнес-образования;
• Возможность регистрировать транспортные средства (автомобиль, мотоцикл, катер, самолёт) в Европейском Союзе на ваше имя;
• Получение постоянного вида на жительство или статуса гражданина через несколько лет постоянного проживания в Европе.

ВНЖ за недвижимость: распространенные ошибки инвесторов

К сожалению, многие состоятельные граждане стран бывшего Советского Союза, планируя на всякий случай обзавестись долговременной визой европейского государства, пребывают в иллюзиях. Ошибочно считать, что вам разрешат остаться жить в любом приглянувшемся уголке Европы сразу после того, как вы купите там жильё.

1. Европейский ВНЖ за покупку недвижимости предоставляется, как правило, в рамках государственной программы привлечения инвестиций. Подобные программы проводятся сразу в нескольких странах ЕС. Наиболее интересные предложения в Евросоюзе у Мальты, Испании, Португалии, Греции и Латвии.
2. Купив квартиру в Германии или во Франции, вы не получите вид на жительство за инвестиции автоматически. Наслаждаться комфортной жизнью в стране вы будете ровно до того момента, как закончится ваша краткосрочная виза. Далее вам нужно будет оформлять долговременное разрешение на пребывание, но, к сожалению, в порядке живой очереди. И далеко не факт, что решение вашего вопроса не затянется на несколько лет.
   В Великобритании покупка недвижимости иностранными инвесторами не является основанием для получения ВНЖ, однако при подаче на долгосрочную визу в Соединённое Королевство будет дополнительным весомым аргументом в вашу пользу. В нашей статье на эту тему вы можете узнать все подробности о приобретении недвижимости в Англии.
3. Даже в тех европейских странах, где проводятся программы, позволяющие получить вид на жительство за покупку недвижимости, инвестор не может выбрать самый дешёвый объект.
   Обычно правилами предусмотрена минимальная сумма, которую вам надо потратить на недвижимость, чтобы претендовать на европейский ВНЖ. В Евросоюзе порог для участников иммиграционных программ составляет 250-500 тысяч евро.
   Ограничения могут также касаться локаций, когда правительство стимулирует покупку недвижимости в малоразвитых регионах либо, наоборот, динамично развивающихся туристических областях.
4. При расчетах нужно помнить о дополнительных расходах, связанных с покупкой недвижимости – налогах, юридических расходах на сопровождение сделки и т.п.

Европейские программы предоставления ВНЖ за покупку недвижимости

Наиболее комфортный вариант — Латвия

Программа Latvia Golden Visa, запущенная в 2010 году, позволяет нашим соотечественникам получить вид на жительство в Европе, вложив в покупку недвижимости от €250 000. Латвийский ВНЖ выдается на 5 лет, после чего должен продлеваться каждый год.

В стране мягкий приморский климат и высокий европейский уровень жизни. Соотечественникам Латвия будет интересна тем, что значительный процент жителей этой бывшей советской республики свободно говорит по-русски, и первое время вам не потребуется учить язык, однако его нужно будет знать, если вы решите впоследствии получить ПМЖ и гражданство этой страны.

Самый демократичный вариант — Греция

Никак не ограничивает вас в выборе объекта недвижимости для инвестирования программа экономической иммиграции в Грецию. Вы можете приобрести квартиру в строящемся жилом комплексе или купить что-нибудь на вторичном рынке. Главное, чтобы стоимость сделки купли-продажи составляла не менее €250 000. А если в заявку на получение европейского вида на жительство вы включили не только свою семью, но и, например, родителей, сумма необходимой инвестиции увеличивается до полумиллиона евро.

Вариант для деловых людей — Мальта

Республика Мальта, небольшое островное государство в Средиземном море с древней историей, будет особенно интересна тем, кто собирается оптимизировать свои налоги или подбирает подходящую юрисдикцию для регистрации международной компании.

Программа инвестиционной иммиграции позволяет оформить не только долгосрочное разрешение на проживание, но и постоянный вид на жительство в Европе и даже гражданство. Всё зависит от величины ваших капиталовложений в экономику Мальты.

Недавно условия программы получения ВНЖ Мальты за инвестиции изменились — с 28 марта 2021 года оформление карты резидента будет состоять из следующих комбинированных капиталовложений:

1. От €68 000 составит сбор государства, если вы будете покупать недвижимость на одном из островов, и €98 000, если возьмёте жильё в аренду. В любом случае, при подаче заявки на предоставление европейского ВНЖ, вносится невозвратный аванс €5 500, а оставшаяся сумма выплачивается после того, как получите статус резидента;

2. Покупка или дорогостоящая аренда недвижимости на срок не менее 5 лет. Необходимая сумма зависит от района, где вы собираетесь приобретать или снимать объект:

   — На острове Гоцо и на юге Мальты вам потребуется €300 000 на покупку или €10 000 в год на аренду;

   — На Мальте – €350 000 или €12 000 в год, соответственно, на покупку и аренду недвижимости;

3. Ещё €2 000 инвесторы жертвуют в зарегистрированные на Мальте неправительственные благотворительные организации;

4. Если вы планируете оформить мальтийское гражданство для всей семьи, добавление взрослого родственника в заявку вам будет стоить ещё €7 500. Паспорт для несовершеннолетнего ребёнка увеличит расходы инвестора ещё на €5 000.

Оформив вид на жительство за инвестиции на Мальте, вам будет необходимо каждый год посещать свою вторую родину, чтобы продлевать карту резидента. Через 5 лет необходимость в ежегодных поездках на острова отпадет, но раз в 5 лет вам необходимо будет всё-таки подтверждать свой иммиграционный статус.

Вид на жительство в Испании за покупку недвижимости

Испания является одним из признанных культурных центров Европы с высоким уровнем жизни, отличной медициной и университетами мирового уровня. Получить испанский ВНЖ за инвестиции можно, купив недвижимость на сумму не менее €500 000, которые впоследствии возможно будет вернуть, продав объект после обязательных 5 лет владения.

Вид на жительство в Португалии за покупку недвижимости

Не уступая Испании своим богатым культурным наследием, Португалия является не менее привлекательным вариантом для инвестиционной иммиграции ещё и потому, что цены на недвижимость здесь значительно ниже. Чтобы получить европейский ВНЖ за покупку недвижимости в этой стране, будущий резидент должен приобрести объект в престижном жилом комплексе или в туристической зоне за €500 000 либо вложить от €350 000 в старинный объект возрастом от 30 лет, расположенный в районах исторической застройки и требующий дальнейшей реновации.

Португалия – одна из немногих европейских стран, где у постоянно проживающего резидента всего через 5 лет появляется возможность оформить гражданство.

Предоставление европейского ВНЖ за инвестиции для членов семьи заявителя

Проводимые в Европе программы привлечения инвестиций позволяют вам оформить карты резидентов не только на себя. В приведенном ниже списке видно, кого из родственников основной заявитель может включить в свою заявку на получение ВНЖ при покупке недвижимости в ЕС.

• Латвия — жена или муж инвестора, несовершеннолетние и финансово зависимые дети, родители;
• Греция — жена или муж, дети младше 21 года, за дополнительную плату – родители и внуки не старше 20 лет;
• Мальта — жена или муж, дети возрастом до 25 лет, родители супругов старше 55 лет;
• Испания — жена или муж, дети не старше 26 лет;
• Португалия — жена или муж, дети до 26 лет.

Схема получения статуса резидента ЕС через покупку недвижимости

1. Подбор вариантов для инвестирования (самостоятельно или с помощью специалистов), в полной мере отвечающих вашим целям.
2. Подготовка документов, подаваемых вместе с заявкой на предоставление европейского вида на жительство. Перевод, апостилирование и легализация необходимых для получения ВНЖ бумаг.
3. Посещение страны вашего будущего резидентства. Вместе с вами или с вашим уполномоченным представителем будут решаться сразу несколько задач:
   — выбирается подходящий объект недвижимости из рассмотренных на первом этапе вариантов;
   — открывается инвестиционный счет в финансовом учреждении приглянувшейся вам юрисдикции.
4. Юридическая проверка выбранного вами объекта на отсутствие обременений, задолженностей предыдущих владельцев и т.д. Покупка недвижимости и оплата сопутствующих государственных пошлин.
5. Подача заявки и документов на получение европейского ВНЖ через инвестиции. Собеседование с представителями иммиграционных властей, сдача биометрических данных – процедура отличается в зависимости от страны. Получение карты резидента.
   От подачи заявки до получения карты резидента в среднем проходит около 2 месяцев, более продолжительное ожидание бывает связано с загруженностью визовых центров.

10 неожиданных стран, где доступны ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости

Где проще всего получить вид на жительство или гражданство и сделать это максимально выгодно? Только в странах, где доступны гражданство при покупке недвижимости или вид на жительство за недвижимость! Хотите выбрать такую страну и начать действовать уже в 2018 году? Изучите 10 интересных вариантов, многие из которых могут показаться неожиданными.

Наличие второго, третьего или энного паспорта в наши дни стало символом статуса. Хотя это нисколько не умаляет практическую ценность обладания коллекцией подобных документов. Альтернативные паспорта можно и нужно использовать для налогового планирования, безвизовых трансграничных поездок, открытия банковских счетов по всему миру и решения целого ряда других задач.

Но не все паспорта одинаково полезны. Одни документы могут оказаться гораздо более эффективными при устранении тех же визовых барьеров, чем другие. 

Существует множество стран, которые предлагают быстрое разрешение на резидентство с правом последующей натурализации или даже гражданство инвесторам, которые являются в достаточной степени благонадежными. 

Есть страны, которые предоставляют резидентство и гражданство в обмен на инвестиции в местный бизнес или свои ценные бумаги, выпущенные в оборот как властями, так и обычными локальными субъектами хозяйствования. 

Исторически сложилось так, что самые «мощные» с точки зрения снятия визовых ограничений при трансграничных путешествиях паспорта в мире доступны в основном в европейских государствах, где также практикуется предоставление резидентства и паспортов инвесторам.  

Но знаете ли вы, что удивительно высокое количество европейских и других стран предоставляют резидентство и даже гражданство в обмен на посильные инвестиции в недвижимость.

Ниже перечислены 10 таких государств, где можно быстро получить вид на жительство или гражданство при покупке недвижимости с выгодой уже в 2018 году, и приводятся краткие обзоры рынка недвижимости каждого из них.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Нидерландах 

Чтобы претендовать на резидентство в Нидерландах, гражданам стран, не входящим в ЕС, необходимо потратить минимум 1 250 000 евро, вложив эти деньги в местную недвижимость через компанию, расположенную в Нидерландах. Инвестирование в недвижимость для частной деятельности исключается.

Оформление ВНЖ за недвижимость Нидерландов позволяет запустить процесс пятилетней натурализации, итогом которого являются гражданство Голландии и паспорт ЕС. 

Этим летом цены на жилье в Голландии достигли рекордного уровня, поскольку Амстердам принимает все больше британцев после Brexit, многие из которых покидают Лондон, несмотря на то, что за этим мегаполисом закреплен престижный статус «глобального города».  

По данным, опубликованным агентством недвижимости NVM, во втором квартале 2018 года средняя цена сделки с недвижимостью в Нидерландах выросла на 10,4 процента по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее и достигла рекордных 288 000 евро ($ 336 240). В крупнейшем голландском городе Амстердаме средняя цена на жилье подскочила на 19,1 процента до 462 000 евро по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее.

Цены на жилье выросли больше всего в Амстердаме и других городских центрах в западной части Нидерландов благодаря растущей экономике, низким процентным ставкам по ипотеке и нехватке новых домов. Росту цен на недвижимость в Амстердаме способствовал дополнительный фактор: в городе открывается все больше бывших британских фирм, ищущих убежище на фоне выхода Великобритании из ЕС и перемещающих в нидерландскую столицу свой персонал.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Бразилии

Чтобы получить инвесторскую визу и вид на жительство в Бразилии, иностранцу необходимо потратить примерно 150 000 долларов США. Затем нужно четыре года проживать на бразильской территории большую часть года и продемонстрировать способность общаться на португальском языке.

Хорошей новостью является то, что в действительности не нужно инвестировать свои деньги именно в недвижимость Бразилии. Инвестиции могут быть направлены также, к примеру, в локальный бизнес или приобретение какого-либо актива на бразильской земле. 

Но присмотреться к недвижимости в Бразилии все же стоит. Цены на жилую недвижимость в Бразилии в июне 2018 года демонстрировали высокую стабильность. Согласно свежему индексу продаж жилья от риэлтерской фирмы FipeZAP, которая отслеживает динамику стоимости жилой недвижимости в двадцати крупнейших городах страны, цены в июне показали номинальное снижение на -0,06 процента в годовом исчислении, оставаясь относительно стабильными.

По данным FipeZAP, только 6 из 20 обследованных городов и регионов показали рост в июне 2018 года: это федеральный округ (0,37 процента), Гойана (0,31 процента), Сан-Паулу (0,21 процента), Санто-Андре (0,18 процента), Ресифи (0,16 процента) и Контажен (0,01 процента). Как обычно, в Рио-де-Жанейро были зарегистрированы самые высокие средние цены продажи жилой недвижимости в стране: 9 556 реалов за квадратный метр. На втором месте оказался Сан-Паулу с ценником в 8 774 реалов за квадратный метр.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Камбодже

Для получения гражданства этой страны требуется вложить в рынок недвижимости Камбоджи или другой сектор местной экономики не менее 300 000 долларов США. 

Недвижимость Камбоджи привлекает все больше иностранных инвесторов. Свой капитал в местное жилье и коммерческую недвижимость вкладывают в основном выходцы из азиатских стран, таких как Китай, Гонконг, Сингапур, Тайвань, Корея и Малайзия.

По данным исследователей консалтинговой компании CBRE Research, рынок недвижимости камбоджийской столицы Пномпень по итогам второго квартала 2018 года отметился существенным расширением предложения. За квартал было завершено возведение примерно 2 тысяч квартир в кондоминиумах, при этом цены на жилье в кондоминиумах эконом-класса и среднего ценового диапазона оставались стабильными, а элитное жилье выросло в цене на 2 процента в квартальном исчислении.

В докладе CBRE Research также отмечается, что в столичном городе растет спрос на арендные офисные площадки. В то время как общий объем предложения сократился на 3,3 процента в квартальном исчислении, общая заполняемость офисных комплексов выросла на 5 процентных пунктов до 87,7 процента по сравнению с первым кварталом 2018 года. Ставки арендной платы в офисах классов B и C выросли на 6 процентов и 3,4 процента, соответственно.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Греции

Греция предлагает резидентство по инвестиционной программе гражданам стран, не входящих в ЕС, которые тратят 250 тыс. евро или более на покупку недвижимости на внутреннем рынке Греции и оформление ее в собственность. Греки также предоставляют иностранцам полноценное гражданство, если те будут оставаться в стране большую часть года в течение семи лет. 

При этом эксперты рекомендуют обратить особо пристальное внимание на ряд локальных рынков недвижимости, включая Афины, Пирей, Родос и Пелопоннес.  

Власти этой европейской страны также рассматривают возможность предоставления ВНЖ Греции иностранцам при вложении 400 тысяч евро в инвестиционную фирму в сфере недвижимого имущества (Real Estate Investment Company; REIT), занимающуюся инвестиционной деятельностью исключительно в греческой юрисдикции. 

Получить гражданство Греции можно также и путем подтверждения наличия в своем генеалогическом древе греческих корней. Подобный подход практикуется и многими другими европейскими странами. 

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Ирландии

ВНЖ Ирландии при покупке недвижимости можно получить при условии вложения в местный рынок капитала в минимальном размере 2 миллионов евро. Причем такие инвестиции необходимо перенаправлять через инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust; REIT). Затем нужно лишь проживать в стране большую часть года в течение пяти лет, и гражданство Ирландии у вас в кармане. 

Особое внимание инвесторам рекомендуется обратить на столичный Дублин, цены на жилье в котором демонстрировали уверенный рост в 2018 году. По данным ирландского портала недвижимости Daft.ie, в Дублине цены выросли на 1,8 процента в период с марта по июнь, а это означает, что средняя цена в столице сейчас почти на 155 000 евро выше, чем пять лет назад, когда рынок находился на минимуме.

Цены на внутреннем рынке страны выросли в целом на 2,7 процента во втором квартале 2018 года в годовом исчислении. Средняя цена по всей стране во втором квартале составила 254 000 евро. По сравнению с самым низким показателем, зафиксированным в 2013 году, цены по всей стране выросли к настоящему моменту в среднем на 54 процента или чуть более чем на 89 000 евро.

В последние месяцы возросло число объектов, доступных для покупки на рынках недвижимости по всей стране. В Дублине в июне было доступно около 4.8 тыс. объектов, что на 50 процентов больше, чем годом ранее. За пределами столицы в июне на рынке было доступно почти 19 тыс. домов – этот показатель оказался на 2 процента ниже, чем в прошлом году, но на уровне весьма удачного для рынка марта 2000 года.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Гренаде

Гражданство за недвижимость Гренады доступно иностранцам при условии инвестирования минимум 350 000 долларов США в рынок недвижимого имущества данного карибского государства.

Причем для оформления гражданства допускается вложение денег только в одобренный местными властями девелоперский проект. Например, в эко-курорт Levera Beach Resort. 

Всем желающим получить гражданство за недвижимость следует учесть, что по итогам 2017 года средняя цена закрытия сделки купли-продажи на местном рынке недвижимого имущества практически не изменилась относительно двух предыдущих лет. 

При этом, как свидетельствуют данные региональной риэлтерской компании Century 21, на местном рынке наблюдается растущее число сделок с участием покупателей-иностранцев, что свидетельствует помимо прочего и о популярности иммиграционной схемы, позволяющей оформить гражданство за недвижимость Гренады.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости за биткоины в Вануату

В настоящее время в Вануату действует самая быстрая программа по оформлению инвестиционного гражданства и паспортов для иностранных инвесторов в мире, позволяющая получить новое подданство примерно за полтора месяца.  

И вскоре в рамках этой иммиграционной схемы появится возможность получить гражданство при покупке недвижимости в Вануату. Причем оплатить такую покупку можно будет с помощью криптовалюты. То есть сели решите получить гражданство и недвижимость за биткоины, вам в Вануату. По предварительным данным, порог вхождения будет установлен на уровне 350 000 долларов США. 

Этот вариант должен быть особенно интересен крипто-инвесторам, которые, оформляя гражданство при покупке недвижимости за биткоины в Вануату, получают целый ряд ценных бонусов. 

Местный рынок недвижимости является крайне компактным, поэтом репрезентативные статистические данные, отражающие его динамику, практически отсутствуют. Насколько сложным является процесс покупки недвижимости в Вануату? Все происходит достаточно долго. Обычно для завершения транзакции и передачи прав собственности требуется около полугода.

И учтите, что в Вануату нет возможности оформления в собственность земельных участков, однако доступна аренда на срок до 50 лет (для участков с жилой недвижимостью) и до 75 лет (для коммерческих объектов).

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Турции

Получить новый паспорт и гражданство при покупке недвижимости в Турции уже в 2018 году можно, вкладывая в рынок недвижимости данного государства не менее 300 000 американских долларов. 

Причем такой способ оформить гражданство в Турции для россиян, казахстанцев, белорусов и украинцев может оказаться достаточно выгодным на фоне слабой турецкой лиры, доступной ипотеки в принимающей стране и в целом позитивной динамики на рынке недвижимого имущества данной юрисдикции. 

Продажи недвижимости в Турции резко выросли в июне 2018 года, поскольку некоторые местные девелоперские и риэлтерские фирмы снизили цены на жилье в рамках ограниченной по времени скидочкой акции. Группа из 41 турецких жилищных и строительных компаний недавно объявила, что покупателям жилья будет предоставлена ​​20-процентная скидка на цены на жилье до конца июня. Свою роль сыграло и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. В настоящее время ставка по ипотеке на 120 месяцев составляет от 1,3 до 1,8 процента в месяц.

Как свидетельствуют данные Турецкого статистического института (TÜİK), в июне было продано 119 413 домов и квартир в стране, что на 22,4 процента больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Для сравнения в минувшем мае в Турции было продано почти 120 тысяч домов, что на 2,7 процента больше, чем за тот же период прошлого года.

Количество продаж недвижимости в Турции через ипотеку также выросло: в июне 2018 года показатель увеличился на 35,3 процента в годовом исчислении. Через ипотеку было продано 47 648 единиц жилья. Продажи домов иностранцам в июне 2018 года выросли на 7 процентов в годовом исчислении и достигли отметки в 2060 единиц.

Данные TÜİK также свидетельствуют о том, что за первые шесть месяцев 2018 года количество проданных в Турции объектов жилой недвижимости снизилось на 1,3 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достигло отметки в 646 032 сделок. Количество новых ипотечных кредитов в первой половине этого года снизилось на 18 процентов (до 210 805 штук) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля продаж жилья с ипотекой составила 31 процентов от всех продаж домов и квартир в Турции по итогам полугодового периода.

Цифры TÜİK показали, что в июне 2018 года иракцы снова возглавили рейтинг наиболее активных иностранных покупателей, заключив 1987 сделок с недвижимостью в Турции. За ними следуют покупатели из таких стран как Саудовская Аравия (1 087 единиц) и Иран (944). Русские инвесторы оказались на четвертой строчке с 815 сделками.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Черногории

Получить гражданство при покупке недвижимости в Черногории можно будет уже осенью этого года. Причем местные власти уже начали предварительный прием заявок на участие в новой иммиграционной схеме, согласно условиям которой, гражданство Черногории при покупке недвижимости будет доступно в случае вложения на сумму не менее 250 тысяч евро.  

Местный рынок жилья является достаточно компактным и, как следствие, подверженным волатильности под влиянием внешних факторов, что доказало резкое ухудшение ситуации на данном рынке после ухода русских инвесторов в связи с ослаблением курса рубля. С другой стороны, покупая недвижимость в Черногории, можно оказаться соседом знаменитости.

Согласно свежим официальным данным, средняя цена на жилье в Черногории в новых жилых зданиях в 4 квартале 2017 года составила 1 079 в евро. Показатель вырос на 10,6 процента в годовом исчислении. Цены за 1 м² жилой недвижимости в наиболее крупных городах страны выглядели следующим образом: Подгорица — 1 119 евро, Бар — 1 105 евро, Будва — 1 212 евро.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Иордании

В Иордании можно оформить постоянное место жительства (ПМЖ) при покупке недвижимости стоимостью от 282 000 долл. США при условии, что Департамент земель и обследований подтвердит стоимость покупки. Актив необходимо будет удерживать в собственности в течение 10 лет без продажи соответствующего имущества, при этом процесс натурализации в стране длится на 5 лет дольше.  

Объем торговли недвижимостью в Иордании упал на 11 процентов в период с января по июль 2018 года в количественном выражении. Причем на долю столичного Аммана пришлось 70 процентов седок, заключённых в Королевстве. Объем торгов на рынке недвижимости Королевства за первую половину 2018 года составил в стоимостном выражении 3 092 млрд. динаров, снизившись на 11 процентов по сравнению с отметкой в 3 367 млрд. динаров за тот же период в 2017 году.

Объем операций с недвижимостью Иордании с участием неиорданских инвесторов снизился за период с январь по июль 2018 года на 26 процентов до 1 460 млрд. динаров по сравнению с тем же периодом в 2017 году. Иракцы стали самыми активными иностранными инвесторами на рынке недвижимости Иордании, вложив в него общую сумму в 59,7 млн. динаров. Далее следуют инвесторы из Саудовской Аравии и сирийцы.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости – Вместо заключения

Забудьте про мега-яхты, частные самолеты и драгоценности от Cartier – сейчас наиболее желанным аксессуаром для суперсостоятельных людей является дополнительный паспорт, который можно оформить при покупке недвижимости.

Мы рассказали про десяток стран, где покупка недвижимости принесет вам вид на жительство, постоянное место жительства и даже полноценное гражданство. Но есть и другие интересные варианты. Удивительно высокое количество стран во всем мире предлагают резидентство и даже гражданство в обмен на минимальные инвестиции в недвижимость.

Например, самое доступное гражданство за инвестиции в настоящее время можно оформить в карибской Доминике. 

Источник: https://internationalwealth.info

ВНЖ при покупке недвижимости: полный перечень стран с условиями

Купить недвижимость за рубежом и получить вид на жительство? Такая возможность есть, но далеко не во всех популярных странах. В этой статье мы собрали базовую информацию об условиях оформления ID-карточек и ссылки для тех, кто хочет углубиться в тему. Читайте до конца, там вас ждет полезный чек-лист по проверке инвестиционных программ.

Зачем нужен вид на жительство

Очевидный, но не единственный ответ – чтобы переехать и легализовать свой статус на новом месте. Но практика показывает, что ВНЖ оформляют далеко не только те, кто собирается менять место жительства.

С каждым годом растет число «граждан мира» – людей, которые много путешествуют, ведут бизнес в нескольких странах. Для них ВНЖ ценен не столько возможностью поселиться в каком-то государстве, сколько бонусами, которые он даёт. Безвизовые поездки, налоговые преференции, доступ к финансовым активам, образованию и медицине, возможность зарегистрировать юрлицо и приобрести автомобиль в другой стране – все эти задачи можно решить, оформив вид на жительство в «правильном» государстве.

Способы получить вид на жительство

Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).

Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.

В этом обзоре говорим о видах на жительство за покупку недвижимости и другие инвестиции. Плюс, затронем такое основание как «финансовая состоятельность» – таким претендентам на ВНЖ нет необходимости вкладывать деньги в экономику, надо просто доказать, что они у них есть.

В разных странах мира также можно получить гражданство за инвестиции. Читайте обзор действующих программ.

Вид на жительство стран, не входящих в Шенген, не позволит без виз ездить по объединенной Европе.

Обзор популярных стран, где можно получить ВНЖ – за недвижимость и не только

Австрия

Евросоюз, Шенгенская зона

В нашем списке она первая – по алфавиту, а по простоте получения вида на жительство – одна из последних. Австрия привлекает высочайшим качеством жизни (что подтверждают международные рейтинги), но и требования к иностранцам предъявляет немалые. Покупка недвижимости сама по себе, даже если вы потратите пару-тройку миллионов евро, права требовать ВНЖ не даст.

Запрашивать резидентские карточки могут финансово независимые иностранцы и руководители высшего звена. Первым надо доказать наличие средств (от €40 тыс. в год на взрослого, от €10 тыс. – на ребёнка). Вторым – получить в австрийской фирме руководящую должность с доходом €2,5 тыс. в месяц. Подробнее о требованиях к иностранцам в Австрии читайте здесь.

Болгария

Евросоюз, кандидат на вступление в Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

Болгария – одна из самых популярных стран у покупателей курортного жилья из России и Украины, чего нельзя сказать о местной программе «ВНЖ за недвижимость». Возможность получить резиденцию есть, но порог входа – от 600000 левов (примерно €300000). Кто изучал болгарский рынок, знает, что потратить такую сумму непросто. Самые востребованные квартиры на побережье стоят €30-60 тыс., т.е. в разы меньше.

Поэтому покупку недвижимости как основание для оформления вида на жительство на практике почти никто не использует. Большинство иностранцев регистрируют в Болгарии представительство зарубежной компании или открывают новое юрлицо, в стране также действует упрощённый порядок выдачи видов на жительство для пенсионеров. Подробности – здесь.

Венгрия

Евросоюз, Шенгенская зона

В своё время Венгрия прославилась программой «ПМЖ за инвестиции». В отличие от традиционного вида на жительство, который обычно надо продлевать, венгры выдавали пожизненный статус. Чтобы его получить, надо было вложить в гособлигации €300000 сроком на 5 лет, и ещё €60000 – подарить правительству в виде невозвратного платежа. В 2017 году программу благополучно закрыли.

Венгерские власти заявляют, что готовы выдавать временный ВНЖ иностранцам, которые хотят поселиться в Венгрии – имеют место для жизни (недвижимость в собственности – лучше, в аренде – допускается), медицинскую страховку, средства для собственного обеспечения. И (внимание, интересная формулировка) – которым нет причин отказать.

Между тем, по отзывам иностранцев, уже пытавшихся пройти этот путь, причины для отказа чаще всего находятся. В любом случае просто купить квартиру недостаточно, придется доказать, что вам необходимо находиться в Венгрии дольше, чем позволяет обычная виза.

Германия

Евросоюз, Шенгенская зона

Одна из самых желанных стран для иммиграции, и судя по статистике, самая гостеприимная. Именно она выдаёт больше всего ВНЖ в Евросоюзе. Как правило, по основаниям – работа, учеба, воссоединение с семьей, политическое убежище. Покупки недвижимости в этом списке нет и никогда не было.

И всё же сделка домом или квартирой может стать доказательством, пусть и косвенным, вашей связи с Германией. А основание, по которому заявку будут рассматривать в администрации, – финансовая независимость и желание перенести центр жизненных интересов на немецкие земли. В законе не прописана минимальная сумма, которая обеспечивает вид на жительство. Но, судя по опыту, речь идет о совокупном состоянии не менее €1 млн на семью. Подробности – здесь.

Греция

Евросоюз, Шенгенская зона

Греческий проект «ВНЖ за недвижимость» оказался очень успешным. С момента старта в 2015 году «золотую визу» уже получили более 13000 человек. Россияне, кстати, – инвесторы №2 после китайцев.

Ключевые требования для тех, кто хочет получить ВНЖ: потратить на недвижимость от €250 тыс., за эти деньги можно купить один или несколько объектов – как в городах, так и на курортах. Срок оформления документов – 1-2 месяца. Резиденция выдается сразу на 5 лет, затем можно подать документы на ПМЖ, а ещё через 2 года – на гражданство. Вместе с инвестором ID-карточки могут получить члены его семьи – супруг, дети до 21 года, родители.

Можно получить ВНЖ, купив недвижимость в Греции любой стоимости. В этом случае основанием будет – финансовая независимость. О двух этих статусах мы сняли видео.

Грузия

Безвизовый режим для граждан Грузии со странами Шенгенской зоны

В 2015 году назад Грузия тоже решила привлекать инвесторов бонусом в виде ВНЖ. Порог входа установила демократичный – от $35 тыс. в недвижимость. Спрос был – за несколько лет на основании покупки жилья выдали более 1500 ВНЖ. Но в июле 2019-го – правила игры поменяли. Прежде всего, подняли цену – до $100 тыс.

Вкладывать можно в любую недвижимость – квартиры, дома, землю (кроме сельскохозяйственной), а также коммерческие объекты. Документы рассматривают быстро – до 30 дней. ВНЖ выдают на год. Затем ежегодно его можно будет продлевать, если продолжать владеть недвижимостью. Через пять лет можно претендовать на постоянный вид на жительство, через 10 – на гражданство. Разрешение на проживание также получают супруги, дети и родители заявителя.

Испания

Евросоюз, Шенгенская зона

Испанская программа «Золотая виза» действует с 2013 года. Является одной из самых дорогих в Евросоюзе – недвижимость должна стоить от €500 тыс. Но иностранцев это не останавливает. С момента запуска более 4000 инвесторов уже получили вид на жительство, 26% из них – россияне. И кстати, средний чек наших покупателей намного выше минимума – €840000.

Чтобы претендовать на ВНЖ, все деньги надо вложить в один объект, кредитами пользоваться нельзя. Карточка выдается сначала на 2 года, затем продлить ее можно – на 5 лет. Вместе с инвестором статус получают его супруг (в том числе, гражданский), родители и дети – даже совершеннолетние, если они находятся на иждивении и еще не создали свою семью. Больше информации об испанской «золотой визе» вы найдете здесь.

Италия

Евросоюз, Шенгенская зона

В Италии нет возможности оформить ВНЖ, просто вложившись в недвижимость. Тем не менее, страна рада принимать у себя иностранцев, не обремененных финансовыми проблемами. Первый путь к ВНЖ для них – статус «выбранное место жительство» (Residenza elettiva). Ключевое требование – пассивный доход на семью из трех-четырех человек около €40-50 тыс. в год.

Вторая возможность – специальный налоговый режим для новых резидентов (так называемый non-dom). Для оформления ВНЖ надо перенести фискальную резиденцию в Италию и заменить налоги на доходы с имущества во всём мире фиксированным сбором. Ставка – €100 тыс. в год; налоговый режим можно распространить и на родственников – €25 тыс. в год за каждого. При этом раскрывать информацию о международных активах не нужно.

Кроме того, для оформления ВНЖ на основании инвестиций иностранцы могут вложить: €500 тыс. – в итальянский инновационный стартап; €1 млн – в бизнес или благотворительность, €2 млн – в государственные ценные бумаги.

Кипр

Евросоюз, кандидат на вступление в Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

Кипр одним из первых в Евросоюзе – еще в 2009 году – стал выдавать покупателям недвижимости виды на жительство. Причем, сразу постоянные (ПМЖ). Порог входа – €300000. Важное обстоятельство: инвестировать разрешается только в новостройки. Еще одно обязательное условие – наличие денег на счету в кипрском банке (от €50000).

На ВНЖ (правда, другой категории – Pink Slip) могут рассчитывать и покупатели более дешевой недвижимости. В этом случае надо доказать, что ежегодный доход, получаемый из-за границы, составляет не менее €15000. Права работать на Кипре не будет, как и преференций при рассмотрении заявки – могут отказать. Плюс, этот ВНЖ оформляется на год и требует регулярного продления. Подробнее – здесь.

Латвия

Евросоюз, Шенгенская зона

«Золотая виза» Латвии действует с 2010 года, и вплоть до 2014-го она была одной из самых популярных в Евросоюзе. Ежегодно вид на жительство за покупку недвижимости получали тысячи иностранцев, в основном, россиян. Затем требования к инвесторам ужесточили и поток претендентов снизился.

Чтобы получить ВНЖ Латвии на основании покупки недвижимости, надо инвестировать от €250000. А также заплатить единоразовый государственный сбор – 5% от цены объекта. В заявление можно вписать членов семьи – супруга и несовершеннолетних детей. Карточка выдается на 5 лет, затем ее можно продлить или оформить ПМЖ. Читайте больше о новых правилах для инвесторов в Латвии.

Литва

Евросоюз, Шенгенская зона

В отличие от соседней Латвии, здесь нет программы «ВНЖ за недвижимость». Покупка объекта любой стоимости даст право лишь на многократную шенгенскую визу, которая позволит находиться в Литве и других странах Евросоюза до 180 дней в году. А ВНЖ получают на основании учебы, работы или ведения бизнеса.

Причем зарегистрировать «спящую» компанию не получится. Во всех странах Евросоюза, в тои числе в Литве, контроль за этой сферой ужесточается. До подачи заявки предприятие (уставной капитал – от €28000) должно работать минимум 6 месяцев, надо также трудоустроить минимум одного литовца.

Мальта

Евросоюз, Шенгенская зона

Мальта дает вид на жительство иностранцам, которые выполнили три условия. Во-первых, инвестировали в гособлигации €250000 на срок от 5 лет. Во-вторых, купили (минимальная цена – €270000) или арендовали (от €10000 на 5 лет) жилье. И в-третьих, оплатили государственный невозвратный взнос – €30000. Через 5 лет инвестиции можно вернуть, сохранив статус.

ВНЖ получает вся семья инвестора, включая взрослых детей и родителей. Существенный минус лишь в том, что обладатели «золотых виз» не имеют права в будущем претендовать на гражданство Мальты, зато продлевать ВНЖ можно неограниченное количество раз.

ОАЭ

Инвестиционный ВНЖ не дает возможности путешествовать без виз

В 2019 году Эмираты пополнили список стран, выдающих ВНЖ инвесторам. 10-летние визы получают претенденты, вложившие в экономику от $2,72 млн (40% этих средств можно потратить на недвижимость, остальные – депозиты или акции компаний). Покупка недвижимости от $1,36 млн позволяет запрашивать 5-летнюю визу; от $272 тыс. – на 6 месяцев или 2 года.

«Золотые визы» разрешают легально проживать в ОАЭ дольше, чем позволяют обычные туристические штампики. Но они не являются иммиграционными, т.е. не ведут к получению гражданства Эмиратов. Подробнее о новых возможностях для инвесторов – здесь.

Польша

Евросоюз, Шенгенская зона

Иностранцы могут купить жилую и коммерческую недвижимость в Польше. Она в последние годы дорожает и приносит неплохую отдачу от аренды. Только права требовать вид на жительство эта сделка не принесет.

Страна популярна для рабочей миграции, особенно, среди белорусов и украинцев. Также ВНЖ оформляют на основании семейных связей, учебы или ведения бизнеса в Польше. В последнем случае бизнес будут проверять – полезен ли он государству и ведет ли деятельность. «Серые» схемы с регистрацией фиктивных компаний постепенно уходят в прошлое.

Португалия

Евросоюз, Шенгенская зона

Португальская «Золотая виза» – одна из самых популярных в Европе. С момента запуска в 2012 году ВНЖ получили уже более 7000 инвесторов. По условиям программы, вкладывать деньги можно в бизнес, художественное производство, научные исследования, венчурные фонды или недвижимость. По статистике, последний вариант выбирают 90% инвесторов.

Минимальная цена объекта – €350000, если он находится в районах культурно-исторического наследия (смотрите подробности), или €500000 – во всех остальных случаях. Причем, использовать кредитные деньги запрещается. Вместе с инвестором статус получают супруг, дети до 18 лет, родители-пенсионеры, а также дети старше 18, если они находятся на попечении. Через 5 лет можно будет подать документы на ПМЖ, а еще через год – на гражданство.

Опрос проводился на портале Prian.ru в 2018 году

Румыния

Евросоюз, кандидат на вступление в Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

Покупка недвижимости в Румынии не даст иностранцу права на ВНЖ. Оформить резиденцию можно путем регистрации или приобретения действующей компании. Ключевые условия: инвестировать в бизнес от €100000 и создать 10 рабочих мест. Можно получить ВНЖ через трудоустройство или обучение.

Румыния прославилась также «серой» схемой оформления вида на жительство и гражданства. В интернете все еще можно встретить объявления, где вам предложат «найти родственников» в Румынии. Предупреждаем – схема полностью нелегальна.

Сербия

Кандидат на вступление в Евросоюз и Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

Недвижимость в Сербии – лишь дополнительное преимущество, а не главное основание для получения вида на жительство. Собственник квартиры или дома может сделать регистрацию по месту пребывания, доказать, что у него достаточно средств для проживания в стране в течение года (точная сумма не указана, но по опыту – от €2000 на человека в год) и запросить ВНЖ. Покупать недвижимость не обязательно, можно подать документы, имея на руках договор долгосрочной аренды.

Словакия

Евросоюз, Шенгенская зона

В Словакии вид на жительство только за покупку недвижимости не дают. Но можно открыть бизнес: учредить ООО (SRO), ИП или купить готовую компанию. А наличие жилья – собственного или арендованного – одно из необходимых условий.

Первый ВНЖ выдают на год, затем продляют – на 1-2 года. Для продления нужно, чтобы фирма показала чистую прибыль около €12000, с которой надо будет заплатить налоги. Через 5 лет можно будет подавать документы на ПМЖ. Подробнее о бизнес-иммиграции в Словакию читайте здесь.

Словения

Евросоюз, Шенгенская зона

Покупка недвижимости помогает получить ВНЖ в Словении, но лишь косвенно. Основанием становится регистрация бизнеса. Для оформления карточки резидента, учредитель компании может инвестировать в ее основные средства €50000, в том числе, купить на юрлицо коммерческую или жилую недвижимость. Через год можно будет привезти в Словению родственников – на основании «воссоединение семьи».

Разница по сравнению с обычным инвесторским ВНЖ в том, что бизнесом придется заниматься. Чтобы успешно продлить статус, необходимо ежемесячно платить налоги, переводить тело заработной платы на счет, который должен быть открыт в Словении. Также компания должна показать оборот от €60000 в полгода. Через 5 лет можно будет подаваться на ПМЖ, еще через 5 – на гражданство.

Мы сняли видео о том, как получить ВНЖ Словении через регистрацию компании. Смотрите.

США

Безвизовый режим для граждан США со странами Шенгенской зоны

Самая популярная инвестиционная программа Америки – виза EB-5 – действует с 1990 года. Чтобы получить ВНЖ, надо вложить минимум $500 тыс. в регионах с высоким уровнем безработицы или сельской местности, и минимум $1 млн – в других случаях. Инвестировать надо в Региональные центры, которые в свою очередь, могут развивать проекты и в недвижимости. В конце ноября 2019 года минимальный порог входа будет повышен почти в два раза.

Виза EB-5 является иммиграционной. Инвестор, его супруга и дети до 21 года могут получить грин-карту, которая действует 10 лет и легко продлевается. Подробнее о видах на жительство в США читайте здесь.

Таиланд

Инвестиционный ВНЖ не дает возможности путешествовать без виз

В 2017 году Таиланд перезапустил программу Thailand Elite, которая дает возможность состоятельным иностранцам оформить долгосрочные визы (от 5 до 20 лет). Ключевое требование – невозвратный взнос в размере от $15 до $60 тыс. – в зависимости от условий и срока действия vip-карты. Кроме разрешения на проживание, иностранцы получают дополнительные бонусы.

Между тем, у программы есть существенный недостаток, который не позволяет назвать «золотую визу» Таиланда полноценным видом на жительство. Обладатели vip-карт не смогут в будущем получить ПМЖ или гражданство Таиланда.

Турция

Инвестиционный ВНЖ не дает возможности путешествовать без виз

Страна, в которой покупка недвижимость любой стоимости дает право на ВНЖ (по-турецки, ikamet). Единственное условие – в свидетельство о собственности должны быть вписаны все претенденты. Если же, например, квартиру покупает муж, то жена и дети получают вид на жительство на основании «воссоединение семьи».

Обычно икамет в Турции выдается на 12-24 месяца. Затем его можно продлить, воспользовавшись электронной системой подачи заявок. Спустя 5 лет обладатели недвижимости имеют право на ПМЖ – постоянный или долговременный вид на жительство, который не требует продления. Подробнее о миграционной политике Турции здесь.

Финляндия

Евросоюз, Шенгенская зона

«Пассивных» инвестиционных программ, например, вклад в банке или покупка гособлигаций, в Финляндии нет. Покупка недвижимости любой стоимости также не является причиной для выдачи ВНЖ. Но при подаче заявки по любому другому основанию наличие недвижимости будет считаться преимуществом.

Зато Финляндия приветствует активных иммигрантов, которые готовы трудиться на благо страны. Здесь действует программа привлечения талантливых предпринимателей. Также ВНЖ можно получить через официальное трудоустройство, учебу, научную деятельность. Подробнее – здесь.

Хорватия

Евросоюз, кандидат на вступление Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

В отличие от соседней Черногории, здесь нет возможности оформить вид на жительство, просто купив недвижимость. Зато можно претендовать на ВНЖ через бизнес. Для этого надо открыть фирму с уставным капиталом от 100000 кун (€13210), нанять минимум трех граждан Хорватии и получить лицензию на работу. Фирма должна быть действующей, показывать прибыль и производить налоговые отчисления. Другие основания – учеба, работа по найму, воссоединение семьи.

Черногория

Кандидат на вступление в Евросоюз и Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

С 2015 года владельцы недвижимости в Черногории (а еще их супруги и несовершеннолетние дети) могут получить вид на жительство. Причем, в законе не прописана минимальная стоимость объекта, а значит, участвовать могут даже собственники очень дешевых квартир. Разрешение выдается на год и продлевается неограниченное количество раз (пока недвижимость в собственности).

Из минусов: этот тип ВНЖ не дает права на получение образования, работу, ведение бизнеса в Черногории. До 2018 года он также не позволял претендовать на ПМЖ, но затем это ограничение сняли. Сейчас собственники недвижимости через 5 лет проживания в стране могут подавать запрос на постоянный ВНЖ, а еще через пять – на гражданство. 

Чехия

Евросоюз, Шенгенская зона

В 2017 году появилась новая возможность оформить ВНЖ в Чехии для инвесторов. Основное требование – вложить в экономику не менее 75 млн крон (около €2,9 млн) и создать хотя бы 20 рабочих мест. До 60% этой суммы могут быть вложены в материальные активы, например, недвижимость. Из-за высокого порога входа программа пока не востребована.

Владельцы рядовых квартир в Чехии имеют право на многоразовую шенгенскую визу, а не вид на жительство. Но они могут пойти по пути открытия бизнеса, получения трудового контракта или поступления в чешский вуз. Подробнее о миграционной политике Чехии – здесь.

Эстония

Евросоюз, Шенгенская зона

В стране действует иммиграционная программа, которая позволяет рассчитывать на ВНЖ тем, кто инвестировал в эстонский бизнес от миллиона евро. Высокий порог входа заставляет иностранцев искать другие возможности, например, регистрация компании (уставной капитал – от €65000). Сделать это просто, но важно учитывать, что деятельность фирмы будет тщательно проверяться. А вот сделка с недвижимостью прав на ВНЖ, к сожалению, не дает.

По этим причинам в ВНЖ могут отказать, несмотря на инвестиции в экономику.

ВНЖ за покупку недвижимости: где проще и дешевле?

Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.

А где дешевле – смотрите таблицу. Обратите внимание: в ней указана только минимальная цена объекта недвижимости, покупка которого даст вам право претендовать на ВНЖ. Кроме этого, будут дополнительные расходы: гонорар юриста, риэлтора, нотариуса, государственные налоги и пошлины.

Страны, дающие ВНЖ за покупку недвижимости

* ВНЖ за покупку недвижимости – неиммиграционные, т.е. не ведут к дальнейшему получению гражданства.

** Венгрия, Сербия не вошли в список, т.к. владение недвижимостью – дополнительное преимущество, а не главное основание для оформления ВНЖ.

Читайте также: Изучите все официальные программы ВНЖ за недвижимость

Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»

Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.

• Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики.

• Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре нельзя вкладываться в объекты вторичного рынка.

• Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других – можно купить несколько, распределив риски.

• Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы.

• Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы. Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы.

• Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно.

• Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов.

• Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости.

• Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок. Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ.

• Право на работу: даёт ли инвесторский ВНЖ возможность устроиться по найму. Если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех.

• Право сдавать в аренду: даёт ли статус, полученный за покупку недвижимости, право сдавать жилье в аренду. Причем ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ.

• Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы.

• Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ.

• Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше.

• Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны.

Читайте также: Сравнительный анализ самых популярных европейских программ «ВНЖ за недвижимость»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Где получить гражданство за недвижимость

Оформление гражданства за недвижимость с уголовной судимостью невозможно.

Где можно получить гражданство за покупку недвижимости без проблем русскому, белорусу или украинцу? В стране, в которой любому чистому перед законом иностранцу выдают второй паспорт! Эта статья поможет выбрать лучший вариант и оформить резидентство в кратчайшие сроки.

Международные компании фиксируют увеличение количества запросов по поводу вложений со стороны состоятельных выходцев из постсоветского пространства и не только.

Гражданство за инвестиции – большой рынок. На соответствующие услуги во всем мире ежегодно расходуется более 2,4 миллиарда долларов. В основном подобные приобретения совершают состоятельные люди из Китая, Ближнего Востока и России. Прием они тратят на это все больше и больше с каждым годом.

В ходе специального опроса проведенного для читателей портала InternationalWealth.info опытные специалисты по иммиграции поделились своими мнениями о том, на что следует обращать внимание, оформляя резидентство или гражданство при покупке жилья  — риски и выгоды.

Зачем нужен второй паспорт?

Есть много причин и факторов, которые заставляют растущее число людей задуматься о втором паспорте. Они могут использовать новый паспорт в качестве инструмента, чтобы добиться успеха в самых разных начинаниях: от повышения уровня физической безопасности своей семьи и предоставления доступа к лучшему образованию детям до использования налоговых льгот и обретения настоящей свободы при путешествиях. 

Если появляется возможность оформить гражданство за недвижимость за границей, интерес ко второму паспорту дополнительно возрастает. Приобретение жилья за рубежом традиционно рассматривается как самый простой и понятный способ вложения капитала в иностранные активы и диверсификации рисков.

Простая перспектива обладания жильем, которое приносит пассивный доход (например, за счет арендного заработка) и растет в цене, находясь в юрисдикции с сильной валютой, — это достаточно веская причина оформить гражданство за недвижимость за рубежом, о которой часто слышат риэлторы и иммиграционные агенты от своих клиентов.

Преимущество владения жильем за рубежом заключается в том, что она позволяет извлекать выгоду из глобального тренда к росту цен на жилье и наращивать богатство в сильной валюте, что можно использовать в качестве инструмента хеджирования риска.

Кроме того, оформляя гражданство на основе покупки недвижимого имущества, инвестор получает безопасный и стабильный «План Б» для себя и своих иждивенцев.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2021 – Сложный выбор

Существует довольно много различных программ инвестиционного резидентства, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы. Данные моменты следует учитывать перед сделкой за рубежом, чтобы на этом основании оформить ВНЖ или статус гражданина.

Наши эксперты периодически получают вопросы о том, какой иммиграционный маршрут является самым лучшим. Например, читатели хотят узнать, стоит ли покупать в Турции за ¼ млн. американских долларов или все же отдать предпочтение резидентству на основании приобретения жилья Греции, тратя на такой актив аналогичную сумму, но уже в евро.

Подобных вопросов очень много. Ответ в каждом конкретном случае зависит от разработанной собеседником стратегии увеличения благосостояния, его финансовых возможностей и соображений касательно идеального резидентства.

Часто имеет смысл отдавать предпочтение хорошим и стабильным вложениям, а не выбирать идеальный «дом». Особенно если вы не планируете переезд в ближайшее время, или если жилой комплекс рассматривается как основа для «Плана Б».

Доступные варианты гражданства за покупку недвижимости в 2021 – 

В Карибском бассейне и Средиземноморье существует множество программ, которые предлагают доступ к возможности оформить резидентство, то есть фактически купить статус гражданина или ВНЖ. 

Карибы

Карибские брошюры выглядят потрясающе. Их украшают изображения белых песчаных пляжей и коттеджей, которые могут быть очень соблазнительными. Однако если вы присмотритесь, то заметите, что в некоторых из них упоминаются ураганы. И это нужно рассматривать как серьезное предупреждение.

Например, совсем недавно мощные циклоны разрушили инфраструктуру карибской Доминики, где можно оформить второй паспорт, тратя от 200 тыс. долларов США. Аналогичные предложения делают другие карибские страны, где также велика вероятность повреждения инфраструктуры из-за разгула стихии. 

Особняком стоит карибская Гренада, расположенная вдалеке от пояса ураганов. Оформить гражданство за недвижимость там можно, тратя 220 тыс. долларов. 

США

В США имеется очень популярная программа резидентства EB-5, с помощью которой можно де-факто получить грин-карту и статус гражданина США через пять лет натурализации. В последнее время эта программа регулярно упоминается в прессе из-за предстоящего увеличения минимального размера капитала, вложение которого необходимо для подачи заявления. Ценник должен вырасти с 500 000 до 900 000 долларов. Увеличение порога вхождения состоится уже в грядущем ноябре.

Важно понимать, что в случае с EB-5 вы не обязательно приобретаете в традиционном смысле. Вы имеете право на получение грин-карты, если инвестируете 500 000 долларов США или более крупную сумму в региональный центр, где есть собственная программа.

Это означает, что вы на самом деле не получаете правоустанавливающего документа на конкретное жилье или иной актив – вы покупаете ценные бумаги через специальную инвестиционную схему. Поэтому вы должны быть уверены, что такая схема стабильна и предсказуема.

Эксперты часто советуют клиентам инвестировать в то, что будет находиться под реальным контролем инвестора. Схема EB-5 — это не тот случай. Если вы рассматриваете вариант оформления американской грин-карты через EB-5, убедитесь, что у вас есть полное понимание того, во что именно вы инвестируете.

Европа

В Европе вы можете иметь паспорт за приобретенную квартиру у моря на сумму от 350 000 до 2 млн. евро, при этом срок оформления такого документа будет составлять от нескольких месяцев до года. Мы предлагаем изучить 9 стран, где можно купить паспорт и получить лучший страховой полис в мире.

По словам экспертов, есть скрытые предупреждения, на которые следует обратить внимание, рассматривая европейские программы. Например, необходимость обязательного пребывания на территории принимающей стороны в течение определенного периода времени / оформления там членства в клубе и других действий перед получением для создания с ней «устойчивой связи».

Также следует обратить внимание на возможность изменения статуса участников соответствующих программ в будущем. Так, киприоты сейчас рассматривают возможность деанонимизации участников своей схемы, что сделает ее гораздо менее привлекательным вариантом по сравнению, например, с карибскими аналогами. 

Центральные власти ЕС в лице базирующейся в Брюсселе Еврокомиссии также все более негативно смотрит на европейские и другие юрисдикции, которые «продают паспорта», не требуя стандартной натурализации. Под давлением Брюсселя болгарские власти этой осенью перестали выдавать гражданство за недвижимость.

Тем не менее, некоторые европейские государства не собираются прогибаться под давлением со стороны официального Брюсселя, закрывая свои программы по выдаче «золотых виз» и «золотых паспортов» по прихоти еврочиновников и в ущерб своим экономикам.

Одной из них является Португалия. Пусть там невозможно получить напрямую. Но иностранец, потратив всего 350 000 евро, вполне может купить хорошую инвестиционную квартиру и гражданство Португалии для своей семьи после пятилетней натурализации, уделяя принимающей стороне семидневные периоды своей жизни каждый год.

Альтернативой выступает упоминавшаяся выше кипрская программа, которая позволяет получить всего за полгода. Но она стоит очень дорого. Речь идет о миллионах евро.

Да, на острове есть много отличных вариантов, и инвесторам разрешено вкладываться сразу в несколько объектов недвижимого имущества. Но, по мнению экспертов, кипрский рынок очень нестабильный. Некоторые аналитики не верят, что все рекламируемые апартаменты могут вырасти в цене в будущем.

Тем не менее, она пережила 8 лет падения цен на жилье, и рынок в настоящее время набирает обороты благодаря продажам иностранцам и росту строительной активности. Однако, опять же, с инвестиционной точки зрения, связывание 2 миллионов евро на рынке с неопределенным будущем является большим риском. Эксперты советуют проявлять  осторожность и тщательнее все исследовать перед приобретением.

Существуют и другие варианты. Например, Багамы. Это роскошное место отдыха, которое выбирают самые состоятельные люди в мире. Данная юрисдикция, также как и Португалия, предлагает право на резидентство иностранным гражданам, которые хотят остаться на долгий срок, внося вклад в размере 500 000 долларов. Успешные кандидаты, которые остаются более семи лет, также могут оформить статус. 

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2021 – другие «подводные камни»

Помимо риска повреждения из-за ураганов и других природных катаклизмов существуют и другие «подводные камни», которые следует в обязательном порядке учитывать, выбирая государство, чтобы получить статус за покупку уже в 2021 году.

Например, на Карибах оформить можно только в том случае, если деньги будут вкладываться в утвержденные властями девелоперские проекты, что сужает перечень доступных инвестору возможностей.

В то же время в некоторых карибских юрисдикциях число утвержденных проектов уже перевалило за сотню. В этом контексте эксперты рекомендуют очень тщательно подходить к выбору актива, оформляя на Карибах, поскольку многие застройщики затягивают сроки ввода в эксплуатацию или даже «замораживают» проекты.

Кроме того, в некоторых странах невозможно или очень сложно купить гражданство за недвижимость с определенным местоположением. Так, в Турции потребуется специальное разрешение, если иностранец решит купить недвижимое имущество рядом с границей или военной базой.

Также нужно учитывать, что некоторые страны предлагают г в комплексе с активами других определенных классов. Иногда это акции (Мальта) или коллективные взносы в бизнес. Выход из такого портфеля может быть трудным. Вы не всегда сможете легко продать его, когда захотите.

Советы тем, кто занимается поиском оптимального инвестиционного актива

Специалисты подчеркивают важность понимания разницы между покупкой для оформления второго паспорта, с одной стороны, и простым приобретением активов – с другой.

Да, в обоих случаях перед внесением нужно анализировать те же самые показатели, отражающие динамику и состояние интересующего инвестора рынка, но если нужно оформить гражданство за недвижимость, придется копнуть глубже. Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

• Изучите основную информацию об экономике приглянувшейся вам страны, в квартиру на территории которой вы собираетесь инвестировать свои средства. Постарайтесь понять, как будут выглядеть в течение следующих 10 лет ситуация в ее экономике и ее политика. Как будет вести себя местная валюта? Какие планы в области развития инфраструктуры собираются реализовать власти?

• Рассмотрите законодательство о передаче права собственности и других аспектах сделок с недвижимым имуществом интересующей вас страны – имеются ли ограничения для вас как для иностранца, касающиеся доступных для приобретения активов? Если такие ограничение действительно существуют, имеет ли смысл вносить инвестиции в этой стране?

• Не гонитесь за дешевизной. Самое доступное и дешевое гражданство за недвижимость не всегда будет самым лучшим. Возможность вложить 200 000 долларов на Карибах может показаться выгодной сделкой по сравнению с необходимостью инвестирования 2 000 000 евро в жилье Кипра для получения паспорта этой страны. Но если при внесении т вы просто свяжите деньги (инвестиции не будут приносить доход), а соответствующий актив будет с годами обесцениваться, это не имеет смысла.

• Каковы ваши дальнейшие планы относительно актива, который вы получите, когда оформите? Можно ли его сдавать в аренду (в Мальте подобное запрещено)? Когда можно будет выйти из инвестиций? 

• Добавляет ли место расположения недвижимого имущества, которое вас интересует, ликвидности этому активу? Готовы ли вы к временным сложностям из-за природных катаклизмов и по иным причинам? Например, если вы планируете купить виллу у моря на карибском острове под сдачу в аренду, будьте готовы к неожиданному падению спроса со стороны туристов из-за урагана.

Для получения дополнительной информации о том, как внести капиталовложение и на этом основании получить резидентство или даже второй паспорт, свяжитесь с нашими экспертами через почту [email protected]

Обладая обширными контактами с экспертами и тесно сотрудничая с авторитетными иммиграционными компаниями в странах, где присутствует возможность оформить гражданство за недвижимость, мы стремимся убедиться, что выбираем только лучшее для вас.

Это означает, что ваша новая недвижимость будет работать на вас в течение долгих лет после получения вами нового резидентства или паспорта в соответствии с вашей более широкой стратегией преумножения благосостояния и целями вашей семьи.

Как выбрать страну, в которой получить гражданство за покупку недвижимости?

В мире насчитывается около полутора десятка юрисдикции, которые предоставляют гражданство за покупку недвижимости на своей территории. Выбирать страну стоит по конкретным критериям:
Необходимый минимальный размер инвестиций в недвижимое имущество. 
Статус и репутация паспорта, количество стран мира, куда можно поехать с ним без визы.
Политическая и экономическая ситуация в государстве с точки зрения безопасности, благоприятная климатическая обстановка. 
Наименьшие обязательные размеры инвестиций в недвижимость предлагают Доминика и Сент-Люсия — от 200 000 долларов США на семью.

Сколько стоит получить гражданство за покупку недвижимости в Европе?

Чтобы оформить гражданство за покупку недвижимости на территории Евросоюза без долгого ожидания, стоит обратить внимание на Мальту или на Кипр. На территории первой необходимо потратить от 900 000 евро, на Кипре размер вложений превысит 2 миллиона евро. В обоих случаях ждать придётся год-полтора. Можно стать участником иммиграционной программы Португалии, где достаточно потратить всего 350 000 за хорошую квартиру. Но статус гражданина вы получите лишь через пять лет после приобретения. Также обязательно каждый год посещать страну на протяжении минимум 1 недели.

Какие есть подводные камни при получении гражданства за покупку недвижимости?

Если купить недвижимость для оформления гражданства за инвестиции на Карибах, существуют риски повреждения вследствие прохождения урагана и других природных катаклизмов. Также в этих юрисдикциях можно приобретать только объекты, которые утверждены правительством. Чтобы в Турции иностранец мог для этих целей приобрести недвижимое имущество рядом с границей или военной базой, он должен получить специальное разрешение. На Мальте участник программы обязан вместе с жильём приобрести акции или коллективные взносы в бизнес.

Метки:
Второй Паспорт Гражданство За Недвижимость Покупка Недвижимости

Гражданство Турции при покупке недвижимости

В декабре прошлого года в Турции вышел закон, по которому арендаторам жилья в стране больше нельзя продлевать вид на жительство, полученное на основании долгосрочной аренды. В связи с этим многие россияне и украинцы приобретают жилье в Турции, чтобы оформить турецкое гражданство и продолжать жить в стране законно. По этой причине сейчас для многих становится актуальным вопрос приобретения гражданства Турции при покупке недвижимости, а также что собой представляет турецкая программа Гражданство за инвестиции, как получить турецкий паспорт и так далее.

Давайте разберемся, как сделать турецкое гражданство при покупке недвижимости, какова процедура получения гражданства Турции, что такое вид на жительство в Турции, как купить недвижимость под гражданство, как оформить русско-турецкое гражданство.

Содержание

Турецкое гражданство при покупке недвижимости

Собственник недвижимости на территории Турции может оформить вид на жительство в стране на основании владения турецкой квартирой или виллой. По закону, через пять лет после приобретения ВНЖ ему положено гражданство Турции, и в случае желания сделать гражданство, нужно подать заявление в турецкую миграционную службу.

Однако если жилье стоит 250 тысяч долларов или дороже, то можно не ждать пять лет, и оформить гражданство сразу после приобретения недвижимого имущества.

Чтобы получить турецкое гражданство при покупке недвижимости, нужно собрать определенный пакет документов:

1. Два одинаковых заявления, в которых фамилия, имя и отчество должны полностью совпадать с написанием ФИО в заграничном паспорте, не должно быть ошибки ни в одной букве;
2. Перевод загранпаспорта на турецкий язык, заверенный у нотариуса. Работу российского или украинского переводчика турецкие службы могут не принять, поэтому лучше перевести документ в Турции и там же его заверить;
3. Вид на жительство, если он есть. Икамет тоже нужно заверить нотариально;
4. Квитанция об уплаченной государственной пошлине;
5. Индивидуальный налоговый номер, полученный в соответствующей службе в Турции;
6. Четыре фотографии, на которых человек, запрашивающий гражданство Турции, должен быть изображен на белом фоне.

Вид на жительство в Турции

Вид на жительство в Турции делается, чтобы легально проживать на территории страны от одного года до двух лет. Для оформления ВНЖ в Турции необходимы следующие документы:

1. Заявление, заполненное на сайте миграционной службы Турции, распечатанное и подписанное;
2. Заграничный паспорт, срок которого должен заканчиваться не ранее, чем через 60 дней после того, как закончится период, на который буден выдан вид на жительство;
3. Ксерокопии загранпаспорта, всех его страниц;
4. Четыре биометрических фото человека, запрашивающего ВНЖ, причем фото должны быть цветными;
5. Документ, свидетельствующий о владении квартирой или виллой в Турции, так называемый ТАПУ, куда должны быть вписаны имя, фамилия и отчество (если есть) собственника жилья;
6. Справка о ежемесячном доходе в размере не менее 500 евро;
7. Турецкий медицинский полис;
8. Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины, которую можно оплатить, получив индивидуальный номер налогоплательщика в налоговой службе в Турции;
9. Справка о несудимости.

Турецкая программа Гражданство за инвестиции

Программа получения гражданства за инвестиции Турции позволяет вкладывать деньги в турецкую экономику, например, можно приобрести недвижимость в Турции или открыть бизнес на территории страны, и за это пользоваться привилегиями турецких граждан. При этом жилье, купленное в Турции, должно стоить, как уже сказано выше, 250 тысяч долларов или больше. Таким образом, достаточно, так сказать, купить недвижимость под гражданство и начать оформлять турецкое подданство.

Турецкая программа «Гражданство при покупке недвижимости»

В 2020 году турецкая программа «Гражданство при покупке недвижимости» продолжает работать для россиян, украинцев, белорусов, а также для жителей Казахстана и Узбекистана, поэтому спрос на жилую недвижимость в Турции продолжает увеличиваться. В этом году стали более популярными, чем прежде, отдельно стоящие дома и небольшие жилые комплексы в три – пять этажей. Покупатели продолжают проявлять интерес к новостройкам и к еще не готовым домам на разных этапах строительства, поэтому уровень продаж квартир в жилых комплексах в Турции повышается.

Поможем купить недвижимость в Турции

Приобретение квартиры или виллы в Турции позволяет иностранцу претендовать на турецкое подданство. Если вы хотите получить русско-турецкое гражданство и турецкий паспорт, и желаете купить недвижимость под гражданство, то мы рады помочь вам выбрать апартаменты или коттедж, а также оформить сделку купли-продажи, при этом обезопасив вас с юридической точки зрения. Мы помогли многим жителям России, Украины, Белоруссии, Казахстана и Узбекистана купить жилье в Турции, и рады помочь вам!

Страны, в которых можно купить ВНЖ и гражданство

Можно позвонить в новый загородный дом. По цене.

Глобальная пандемия, резкое изменение климата и президентские выборы на века по понятным причинам заставляют людей нервничать и переосмысливать свое место в мире. В то время как миллиардеры строят роскошные бункеры, покупают частные острова и используют частные самолеты, чтобы покинуть страну по своему желанию, остальным из нас остается самим позаботиться о себе перед лицом огромных кризисов.

Во время этой пандемии страны закрыли свои границы для граждан и жителей, чтобы ограничить распространение болезни во время путешествий, и, как следствие, многие люди переоценивают свои страны, где они хотят жить и где они, возможно, могут обращайтесь, если что-то действительно случится.

Как писатель-путешественник, который не умеет путешествовать, я немедленно начал искать лазейки в ограничениях на поездки по всему миру, и одна вещь стала очень ясной: каждая страна заботится о своих людях раньше всех.Итак, следующий естественный вопрос: как заставить другие страны думать о вас как о своей стране?

Ответ на этот вопрос в основном сводится к покупке гражданства или вида на жительство в другой стране. И да, вы действительно можете купить себе дорогу в ряд стран, если действительно хотите выйти из нынешней ситуации.

Читать статью после нашего видео

Рекомендуемое видео Fodor

Это будет не дешево и не обязательно будет легко, но если вы действительно хотите выбраться, вы можете купить себе дорогу до другой границы.Вот как.

Вид на жительство и гражданство

Во-первых, немного терминологии. Основное различие между гражданством и местом жительства заключается в том, что, когда вы становитесь гражданином другой страны, вы можете получить паспорт, свободно путешествовать, голосовать и, как правило, пользоваться всеми правами людей, родившихся в этой стране. Вид на жительство, напротив, обычно означает, что вы можете свободно путешествовать, работать в этой стране, жить в этой стране, но не имеете всех тех же прав, что и гражданин.

• Гражданство за инвестиции (CIP): Это программы, в которых вы можете буквально заплатить комиссию (обычно более 100 000 долларов США) или инвестировать в недвижимость в обмен на полное гражданство и паспорт.В эту корзину попадают такие страны, как Антигуа и Барбуда, Сент-Китс, Сент-Люсия, Гренада, Доминика, Кипр и Мальта.
• Золотые визы: Подобно CIP, но не обязательно гарантируя гражданство, золотые визы выдаются богатым людям, которые могут позволить себе инвестировать в государственные программы или недвижимость или делать крупные инвестиции или пожертвования в размере от 250 000 долларов и выше. Обычно это дает людям и их семьям статус резидента. Некоторые из этих стран включают Испанию, Канаду, Португалию, Грецию, Новую Зеландию, США.К. и др.

С чего начать

Если вы серьезно думаете о том, чтобы уехать из вашей нынешней страны и у вас есть деньги, чтобы начать процесс подачи заявки на получение статуса резидента или гражданина другой страны, существует множество компаний, которые помогут вам в этом. процесс и бюрократизм правительственной бюрократии. Эти компании являются экспертами в этом вопросе и невероятно полезны. У них есть ответы — а если не ответы, то информация — на все ваши вопросы.

Получение гражданства или вида на жительство

Самый распространенный способ получения паспорта в другой стране — это, как правило, рождение, но есть множество стран, которые также будут рассматривать вас из-за вашего происхождения, если вы выйдете замуж за кого-то из этой страны, родить ребенка в этой стране, прожить в каком-либо месте достаточно времени или просто за счет денег. Ниже приводится подробное описание того, как купить себе путь в другую страну, что позволит вам противостоять пандемиям, неправильным выборам при голосовании или даже изменению климата в будущем.

Антигуа и Барбуда

Если вы можете переварить более 400000 долларов в частной или государственной собственности, вы можете получить гражданство и паспорт в эту карибскую страну всего за четыре месяца, и у вас будет безвизовый доступ в 132 страны. . Стоимость жизни на Антигуа обычно на 20% ниже, чем в большинстве стран Северной Америки и Европы.

Сент-Люсия

Всего за три-четыре месяца вы можете стать гражданином этого райского острова, который дает вам безвизовый доступ в 132 страны.Варианты инвестирования бывают в форме государственных облигаций или прямых пожертвований и составляют от 100 000 до 500 000 долларов. Жизнь в Сент-Люсии также доступна многим, так как вы можете обойтись примерно на 2000 долларов в месяц.

Португалия

Одна из стран с программой золотой визы, Португалия предоставляет гражданство всей вашей семье с вложением в недвижимость минимум 350 000 евро и подтверждением инвестиционного дохода из другого источника. Виза может продлеваться каждые два года, если вы находитесь в стране на две недели каждые два года.Португалия также является одной из самых дешевых западноевропейских стран, и один человек может обойтись менее чем за 2000 долларов в месяц.

Испания

Чтобы получить золотую визу в Испании, необходимы минимальные инвестиции в размере 500 000 евро, которые можно продлевать каждые два года. Через пять лет вы можете получить ПМЖ, а через 10 лет — полное гражданство. В зависимости от того, где вы хотите жить в Испании, стоимость жизни также может быть менее высокой (менее 2000 долларов в месяц), поскольку она считается третьей по дешевизне страной в Западной Европе.

Греция

Вы можете стать таким же, как Том Хэнкс, если инвестируете в недвижимость в Греции стоимостью не менее 250 000 евро. Вы также можете подать заявление на получение гражданства после семи лет проживания в нем. В течение 40 дней с момента вложения вам может быть предоставлен вид на жительство. Жизнь в Греции также обходится дешевле, с ежемесячными расходами на одного человека в пределах 1300 долларов.

Кипр

Если вы можете выложить инвестицию в недвижимость, которая ограничена 300000 евро и может показать годовой доход в 30000 евро из-за границы в дополнение к другим источникам дохода, помимо работы по найму, тогда вам будет предоставлен вид на жительство, который можно продлевать каждые два года.Как только все экономические требования будут полностью выполнены, Кипр предоставит полное гражданство. Самое лучшее в этой средиземноморской островной стране — это то, что она имеет легкий доступ ко всей Европе, Ближнему Востоку и Африке, а стоимость жизни составляет около 1600 долларов в месяц на человека.

Германия

Неудивительно, что когда дело доходит до получения вида на жительство в Германии, существует множество особенностей. Но вы можете получить вид на жительство, вложив средства в фонд регионального развития на сумму около 360 000 евро.ПМЖ предоставляется после трех лет временного проживания и пяти лет для всех иждивенцев. Стоимость жизни в Германии не так уж и плоха, поскольку она составляет более 2200 долларов в месяц на одного человека.

Турция

Помимо авторитарного режима, Турция — волшебная страна с потрясающей географией, археологическими памятниками на несколько дней и доступом ко всей Европе, Азии, Ближнему Востоку и Африке с короткими перелетами. Если вы хотите переехать сюда, вам придется вложить деньги в недвижимость или внести мелочь в местный банк.Минимальные расходы на недвижимость составляют около 250 000 долларов плюс сборы. Лучшая часть Турции — это то, что стоимость жизни может составлять всего 700 долларов в месяц.

Ирландия

Если вы богаты, все изумруды Изумрудного острова могут стать вашими! За один миллион евро через утвержденный инвестиционный фонд вы можете получить полное вид на жительство в Ирландии. Есть еще одна загвоздка: вы должны иметь чистую судимость и состояние не менее двух миллионов евро. Жить здесь тоже недешево — одинокий человек будет выкладывать более 3000 долларов в месяц на все необходимое.

Черногория

Не можете найти Черногорию на карте? Он находится прямо через Адриатическое море из Италии и зажат между Хорватией, Албанией, Сербией и Косово. И если вы хотите жить в этой потрясающей приморской стране, есть несколько разных вариантов. Во-первых, вы можете сделать пожертвование из государственного фонда в размере 100 000 евро и инвестировать в одобренную недвижимость. Утвержденная недвижимость делится на две категории. Неразвитые регионы с инвестициями 250 000 евро или развитые регионы с инвестициями 450 000 евро.Вы также не должны иметь судимости, но вы получите вид на жительство в течение трех недель и гражданство в течение шести месяцев! Жить здесь также довольно дешево, так как вы можете прожить чуть больше 1000 долларов в месяц.

Таиланд

Вы не сможете сразу купить гражданство в этом раю Юго-Восточной Азии, но вы можете подать заявление на получение тайской элитной резидентской визы. Стоимость представляет собой единовременный платеж в размере 15 000 долларов США за пять лет проживания или 32 000 долларов США за 20 лет. Если вы действительно хотите пройти полный путь гражданина, вы можете натурализоваться для получения гражданства после пяти лет проживания там.Стоимость проживания в Таиланде? Около 1400 долларов в месяц.

Сингапур

Сингапур тебя не хочет. Но им нужны ваши деньги. Программа Global Investor в Сингапуре стоит около миллиона долларов на постоянное место жительства. После восьми лет проживания вы можете подать заявление на получение гражданства. Загвоздка: Сингапур не разрешает двойное гражданство. Другая загвоздка: Сингапур дорогой, и проживание здесь будет стоить не менее 3000 долларов в месяц.

Япония

Чтобы получить вид на жительство в Японии, вам необходимо получить визу инвестора / бизнес-менеджера, стоимость которой составляет 45 000 долларов.Затем вы можете получить вид на жительство после как минимум пяти-десяти лет проживания в стране. После этого вы можете подать заявление на получение японского гражданства после пяти полных лет проживания. Хорошо то, что Япония считается лучшим паспортом в мире с возможностью безвизового въезда в 190 стран. Плохо то, что жить в Японии дорого, а арендная плата в Токио — одна из самых дорогих в мире, исходя из площади в квадратных футах.

Камбоджа

Еще одна страна с гражданством за инвестиции, Камбоджа будет приветствовать вас с распростертыми объятиями, если вы готовы пожертвовать не менее 250 000 долларов или инвестировать в страну не менее 350 000 долларов.Стоимость жизни в Камбодже также составляет около 1000 долларов в месяц, но можете ли вы действительно оценить каждый день посещение Ангкор-Вата?

Канада

Существует четыре критерия для оплаты проезда в Канаду. Вам нужен опыт управления или ведения квалифицированного бизнеса. Ваш личный капитал должен превышать 1,5 миллиона долларов. Вам необходимо пройти медицинский осмотр и проверку безопасности в Канаде. И вы должны инвестировать не менее 800000 долларов в течение как минимум пяти лет в квалифицированные программы. Неплохо для холода и бесплатного медицинского обслуживания! Средняя стоимость жизни в этой северной стране будет составлять около 2000 долларов в месяц в зависимости от того, где вы решите жить.

Австралия

Еще один вариант для супербогатых людей, и чтобы купить себе путь в Австралию, вам понадобится чистая стоимость не менее 1,5 миллиона долларов, и вам нужно будет инвестировать более миллиона долларов в квалифицированных специалистов. локальный проект. Стоимость жизни в Австралии также будет составлять более 2000 долларов в месяц. Это ужасно дорогая прогулка.

Новая Зеландия

Если вы думаете, что легко попадаете в Новую Зеландию, вы ошибаетесь. Существуют две программы для инвесторов, которые оцениваются в миллионы долларов и требуют более миллиона долларов чистой стоимости.Но чтобы жить в стране с нулевым количеством случаев COVID-19 и бесконечной природной красотой, это того стоит, верно?

Великобритания

Великобритания не из дешевых. За более чем 2 миллиона долларов инвестиций Великобритания позволит вам оставаться в стране на три года и четыре месяца. Почему именно столько времени? Я не знаю. Кроме того, Лондон — один из самых дорогих городов на земле. Но если вы можете позволить себе потратить два миллиона долларов на три года и четыре месяца, о стоимости жизни следует подумать в последнюю очередь.

Мексика

Чтобы получить временное проживание в Мексике на один полный год, вам необходимо предъявить доказательство дохода, превышающего 1500 долларов в месяц, или подтверждение работы или волонтерства в стране, или быть родственником резидента или состоять в браке с гражданин Мексики. Один год. Но если вы хотите инвестировать минимум 200000 долларов в недвижимость или сочетание недвижимости и акций местных компаний, вы также можете остаться в качестве временного резидента. Однако во время вашего временного пребывания это будет стоить вам всего около 1000 долларов в месяц.

Коста-Рика

Есть два варианта проживания в этом тропическом раю. Вы можете доказать, что зарабатываете не менее 2500 долларов в месяц и вносите 60 000 долларов в коста-риканский банк, или можете инвестировать 200 000 долларов в недвижимость Коста-Рики. Любой из них предоставит вам вид на жительство здесь. Если вы хотите выйти на пенсию в этом теплом климате, это будет стоить от 1500 до 1800 долларов в месяц, в зависимости от того, куда вы идете.

Аргентина

Чтобы получить временное проживание в Аргентине, вам необходимо доказать, что вы зарабатываете 2000 долларов в месяц, и вам необходимо внести деньги в аргентинский банк.По истечении двух лет вы можете подать заявление на получение гражданства, если вы проведете в стране не менее 180 дней в течение этих двух лет. Жить в этой южноамериканской стране очень дешево, и вы легко можете потратить менее 800 долларов в месяц, чтобы жить комфортно.

Программы гражданства и проживания на основе собственности — Магазин гражданства — Купить гражданство в Интернете

Магазин гражданства 15 октября 2020 г. Без категории

Более 20 стран в мире прямо или косвенно предлагают легкий путь к гражданству через инвестиции в недвижимость (резиденция).Чем больше сумма вложения, тем легче становится получить гражданство.

Страны Карибского бассейна выдают гражданство и паспорт в ускоренном порядке в обмен на инвестиции в недвижимость. Черногория предлагает гражданство Европы в течение 3 месяцев, в то время как Португалия, Испания или Греция требуют, чтобы вы купили недвижимость, плюс вы также должны прожить там более 5 лет, чтобы натурализоваться для получения гражданства.

Португалия, Греция и Испания — самые популярные программы инвестирования в недвижимость.

Программы гражданства и резидентства для инвестиций в недвижимость в 28 странах

Существует большой спрос на программы гражданства на основе собственности для богатых и богатых из этих стран: Китая, России, Ливана, Ближнего Востока (ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар), Пакистан, Индия, Южная Африка, Вьетнам, Индия, Бангладеш, Кения, Нигерия.Египет, Ливия и т. Д.

Ниже приводится краткий обзор стран, предлагающих иностранным инвесторам гражданство или ПМЖ посредством инвестиций в недвижимость.

• 500 000 евро покупка недвижимости в Испании (дом, квартира, вилла)
• ПМЖ в ЕС
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне.
• Не требуется проживать в Испании.
• Гражданство после 10 лет непрерывного проживания в Испании (не в ЕС).
• Время обработки: 3 месяца

• Мальта предлагает возможность покупки недвижимости либо через схему проживания «Золотая виза» (275 000 евро).
• Гражданство или вид на жительство в шенгенской зоне ЕС через Мальту.
• Нет необходимости проживать в стране.
• Срок обработки: 15 месяцев (гражданство) и 3 месяца (вид на жительство)
• Разрешено двойное гражданство

• 280 000 евро Покупка недвижимости в Португалии (дом, квартира, вилла)
• Право на постоянное проживание в ЕС
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне.
• Не требуется проживать в Португалии.
• Гражданство после 6 лет непрерывной жизни.
• Очень популярная программа золотой визы.
• Срок обработки: 4-6 месяцев

• Недвижимость 300 000 евро (вариант золотой визы)
• Европейское гражданство / паспорт для семьи в течение 6 месяцев.
• Нет необходимости проживать на Кипре
• Свободное передвижение по Европе и Великобритании с использованием паспорта Кипра
• Время обработки: 3-5 месяцев

• USD
  

  0

  бизнес-инвестиции (в проекты недвижимости, одобренные EB -5 региональных центров)

• Имеет право на немедленное постоянное проживание (Зеленая карта) в США, в том числе для семьи.
• Живите где угодно в США.
• Гражданство США после 5 лет проживания в 7 лет.
• Время обработки 12-18 месяцев
• Инвесторы облагаются налогом на прибыль по всему миру.

• 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Греции
• ПМЖ в Европе
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне
• Нет необходимости проживать в Греции
• Время обработки составляет 6 месяцев
• Гражданство Греции после 7 лет непрерывного проживание

• 1 000 000 евро в ирландских фондах недвижимости (или) 2 миллиона евро в смешанных инвестициях в жилую недвижимость
• Имеет право на долгосрочное постоянное проживание в Ирландии.
• Гражданство Ирландии после 5 лет проживания на законных основаниях.
• Срок оформления: 3 месяца.

• Получение гражданства Черногории за инвестиции начато в 2019 году
• 250 000 евро в недвижимости и 100 000 евро (государственный взнос) для получения гражданства
• Имеет право на получение долгосрочного вида на жительство на 10 лет во Франции
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне
• Срок оформления 3 месяца
• Получение французского гражданства после 10 лет легального проживания.

• 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Латвии
• Свободное передвижение по Шенгену
• Долгосрочный временный вид на жительство сроком на 5 лет
• Нет необходимости проживать в Латвии
• Срок оформления 3 месяца

• 200 000 долларов США инвестиций в недвижимость (дом, апартаменты, курорты или отель с ограниченной долей участия)
• Ускоренное получение паспорта Доминики и гражданства в течение 4 месяцев.
• Нет необходимости посещать / жить в Доминике.
• Бесплатная виза в Великобританию и страны Шенгенского соглашения (до 110 стран) по паспорту Доминики.
• Двойное гражданство.
• Отсутствуют налоги на личный доход, имущество, наследство.

• USD 220 000 инвестиции в недвижимость в утвержденных застройках Гренады
• Ускоренное получение гражданства и паспорта в течение 2 месяцев.
• Паспорт дает право на безвизовый въезд в Китай, Соединенное Королевство, страны Шенгенского соглашения ЕС (120 стран).
• Подайте заявление на получение деловой визы E2 в США после того, как вы станете гражданином Гренады.
• Пожизненное гражданство и паспорт для семьи из Гренады
• Быстрое время обработки 2 месяца

• 200000 долларов США Инвестиции в недвижимость в утвержденных проектах SKN в сфере недвижимости (ограниченная доля, полное право собственности и т. Д.) Не могут быть проданы в течение 7 лет
• Ускоренный паспорт и гражданство выдается семье и детям в течение 3 месяцев.
• Паспорт дает право на безвизовый въезд в Великобританию, Бразилию, страны шенгенского соглашения (120 стран).
• Время обработки 4 месяца
• Нет необходимости посещать Сент-Китс или жить на нем в процессе подачи заявления.

• 200 000 долл. США инвестиций в недвижимость в утвержденные проекты недвижимости на Антигуа сроком на 5 лет.
• Ускоренная процедура Пожизненное гражданство и паспорт для семьи в течение 3 месяцев
• Не требуется посещения или проживания
• Срок рассмотрения заявления составляет 3 месяца.
• Паспорт Антигуа дает право на безвизовый въезд в Канаду, Соединенное Королевство, страны Шенгенского соглашения ЕС в более чем 130 стран. Никаких налогов на богатство, наследство, иностранный доход, подоходный налог с физических лиц
• Никаких налогов на богатство, наследство, иностранные доходы, налоги на доходы физических лиц.

• 300 000 долл. США инвестиции в недвижимость, утвержденную правительством Сент-Люсии (дома, отели, курорты).
• Ускоренное прохождение паспорта и гражданства Сент-Люсии в течение 3 месяцев.
• Паспорт предлагает безвизовый въезд в 125 стран, включая Великобританию и страны шенгенского соглашения.
• Нет требований к месту жительства. Никаких налогов. Никаких тестов. Личного посещения не требуется.
• Срок оформления 2 месяца.

• 500 000 долларов США инвестиционная покупка дома.
• Ускоренное ПМЖ для инвесторов и семьи.
• На Багамах нет доходов физических / юридических лиц, продаж, наследства, подарков, имущества или налога на прирост капитала. Никаких соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами.
• Гражданство через 10 лет путем натурализации через ПМЖ.

• 400 000 евро в недвижимости Андорры (инвестиции в недвижимость при покупке дома).
• Инвестиции получают долгосрочный вид на жительство для проживания в Андорре
• Нет свободного передвижения в Шенгене (Андорра не в Шенгене)
• Нет личного налога, нет налога на имущество, 10% подоходного налога, 10% корпоративного налога, нет прироста капитала, нет налоги на дивиденды или налоги на наследство.
• ПМЖ после 10 лет проживания.
• Гражданство Андорры после 20 лет жизни.

• 500 000 евро в болгарии недвижимость (вложение недвижимости в дом)
• ВНЖ для проживания в Болгарии
• Срок рассмотрения заявки составляет 3 месяца.
• Статус постоянного проживания после 5 лет проживания
• Отсутствие свободного передвижения в Шенгенской зоне (болгарский, но не шенгенский)
• Гражданство Болгарии после 6 лет непрерывного проживания со статусом PR.

• 125 000 долл. США инвестиции в недвижимость на Фиджи через коммерческое предприятие.
• Имеет право на получение «разрешения инвестора» (ПМЖ) на срок 7 лет для иностранных инвесторов.
• Гражданство после 5 лет жизни.
• Срок оформления 2-3 месяца.

• 500 000 долларов США в рамках квалификационной инвестиционной деятельности в сфере строительства и недвижимости
• ПМЖ выдается на 10 лет
• Гражданство возможно после 2 лет проживания.

• 1000000 швейцарских франков (швейцарских франков) инвестиции в недвижимость в Монако (Монте-Карло)
• Право на получение временного вида на жительство для проживания в Монако
• Нет подоходного налога, нет налога на имущество, нет местного налога, нет налога на прирост капитала и очень минимальные налоги на наследство (налоговая гавань в Европе).
• Отсутствие соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами.
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне
• Статус постоянного жителя после 5 лет проживания.
• Гражданство Монако после 10 лет непрерывной жизни (двойное гражданство не допускается).
• Срок оформления 2 месяца.

• Инвестиции в недвижимость на сумму 275 000 долларов США (1 миллион дирхамов ОАЭ)
• Право на получение вида на жительство в ОАЭ (в Дубае, Абу-Даби), в том числе для семьи.
• Без гражданства, без PR, без двойного гражданства
• Время обработки — 2 месяца

• 200000 долларов США инвестиции в недвижимость
• Право на получение визы инвестора-резидента для проживания в Колумбии, включая семью
• ПМЖ после 5 лет законного проживания.
• Гражданство после 10 лет жизни (исключение составляют испанцы, граждане Карибского бассейна могут получить через один или два года)
• Срок оформления — 2 месяца

• 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Молдове (без гражданства только вид на жительство) )
• Гражданство Молдовы за инвестиции начато в 2018 году
• Имеет право на получение статуса постоянного жителя
• Время обработки 2–3 месяца

• 400000 долларов США инвестиции в недвижимость на Сейшельских островах недвижимость (дома, виллы, квартиры)
• Зарубежные инвесторы имеют право на получение постоянного вида на жительство с семьей на 5 лет.
• Гражданство можно получить после 10 лет жизни.
• Срок оформления 2 месяца.

• 250 000 евро Инвестиции в недвижимость в Турции (скоро будут запущены)
• Полное гражданство со статусом ПМЖ для проживания и работы в Турции.
• Допускается двойное гражданство.
• Срок оформления 2-3 месяца.

ПОЛУЧАЕТ ЛИ МЕНЯ ГРАЖДАНИН ПОКУПКА ДОМА?

Нет, но…

Один из наиболее частых вопросов, которые мы получаем от наших иностранных клиентов, — дает ли покупка американской недвижимости им законное право жить в Соединенных Штатах.К сожалению, наш первый ответ всегда отрицательный. Простая покупка недвижимости в США не означает, что вы автоматически встанете на путь получения гражданства. Это связано с тем, что вопросы иммиграции регулируются гораздо более строго, чем вопросы иностранных инвестиций. Соединенные Штаты довольно сговорчивы, когда дело доходит до иностранцев, которые потенциально могут стимулировать экономику, но с момента подписания Патриотического акта в 2001 году в стране стали все более строгие правила в отношении того, кто входит.

ПОКУПКА ДОМА СДЕЛАЕТ МЕНЯ ЖИТЕЛЬ ?

— Хотя наш первый ответ всегда «нет», мы надеемся, что наш последующий ответ будет немного более обнадеживающим.Существует множество способов стать законным резидентом США, и наша команда, как ведущие агенты иностранных покупателей Орландо, обладает высокой квалификацией, чтобы помочь вам понять их и направить вас по правильному для вас пути. Ниже приводится краткое описание этих методов получения законного права на часть американской мечты.

Делает ли меня покупка дома гражданином — EB-5

Программа EB-5, также известная как Программа для иммигрантов-инвесторов, была создана Конгрессом как средство стимулирования США.S. экономики путем предоставления гражданства иностранцам, которые вкладывают средства в создание рабочих мест в американском бизнесе. Чтобы получить квалификацию, кандидат должен доказать, что он инвестировал или находится в процессе инвестирования не менее 1 миллиона долларов в новый коммерческий бизнес, который создаст или сохранит не менее 10 рабочих мест с полной занятостью.

Однако, если инвестиции заявителя финансируют бизнес в «Целевой зоне занятости», которая представляет собой: а) любую зону с уровнем безработицы более чем в 1,5 раза выше среднего по стране, или б) любую «сельскую» зону за пределами в столичном статистическом районе или за пределами города с населением менее 20 тысяч человек, квалифицируемая сумма инвестиций может быть уменьшена до 500 тысяч.На любую сумму, будь то 1 миллион или 500 тысяч, заявители могут получить ссуду под достаточное количество личных активов.

Если условия соблюдены, заявителю будет предоставлена ​​двухлетняя испытательная виза плюс одна виза для их супруга и всех не состоящих в браке детей в возрасте до 21 года. Если за 90 дней до окончания двухлетнего испытательного срока заявитель сможет предъявить доказательства своих текущих инвестиций и необходимого создания или сохранения 10 рабочих мест с полной занятостью, USCIS отменит испытательный статус виз. , предоставляя заявителю и его семье полное законное место жительства.

Альтернативным способом получения визы EB-5 является инвестирование не в конкретный бизнес, а в утвержденный региональный центр в пределах целевой зоны занятости. Рабочие места, созданные или сохраненные за счет утвержденных инвестиций регионального центра, могут быть прямыми или косвенными, что обеспечивает большую гибкость для соискателей и делает их все более популярным вариантом.

Делает ли меня покупка дома гражданином — F-1

Программа визы F-1 была разработана, чтобы предоставить негражданам доступ к академическим программам и программам языковой подготовки в Соединенных Штатах.Статус F-1 требует, чтобы соискатели были зачислены на полный курс обучения не менее 12 кредитных часов в аккредитованном университете или 18 часов в неделю в интенсивной программе английского языка, и обычно предоставляется на период от четырех лет и более. Перед подачей заявления на визу F-1 вы должны сначала подать заявление в выбранное вами учебное заведение и получить форму I-20. Вам также необходимо показать, что вы можете обеспечить себя финансово, находясь в Штатах, поскольку количество рабочих мест для обладателей визы ограничено.

Заявители F-1 также могут получить статус визы для своих семей с визой F-2.Визы F-2 позволяют супругам и детям владельцев визы F-1 оставаться в Соединенных Штатах в качестве иждивенцев студента F-1. Обладатель визы F-2 не имеет права на легальную оплачиваемую работу, но иждивенцы в возрасте до 18 лет могут посещать государственные школы.

Делает ли меня покупка дома гражданином — E-2

Как и виза EB-5, виза E-2 выдается иностранцам, инвестирующим в американский бизнес. Однако, в отличие от EB-5, которая требует инвестиций в размере 500 тысяч или 1 миллиона долларов, виза E-2 требует только, чтобы инвестиции были пропорционально значительными для капитализации предприятия, то есть достаточно значительными, чтобы владеть контрольным пакетом акций компании.USCIS определит обоснованность инвестиций по скользящей шкале.

Есть некоторые ограничения для визы E-2. Он доступен только для граждан некоторых стран и действует только в течение двух лет, но может быть продлен на неопределенный срок. Кроме того, владельцы визы E-2 должны покинуть Соединенные Штаты или получить другой статус, если их бизнес завершится. Наконец, в то время как супруги обладателя визы E-2 могут легально работать в Соединенных Штатах, дети младше 21 года не могут.

Делает ли меня покупка дома гражданином — L-1

Визы L-1 доступны для сотрудников международных компаний с филиалами в США. Сюда могут входить существующие филиалы или новые перспективные офисы, а это означает, что если вы владеете бизнесом в другой стране, вы можете открыть филиал в США, чтобы получить гражданство.

У этого варианта много преимуществ: он не требует больших вложений денег, а поскольку держатели L-1 могут вернуться в свою страну в любое время, не требуется больших затрат времени.Его также можно использовать как средство для получения статуса постоянного жителя или статуса «грин-карты», если заявитель демонстрирует «двойное намерение».

Супруг (а) обладателя визы L-1 также может искать работу в Соединенных Штатах, получив визу L-2 и карту разрешения на работу (EAD), более известную как «разрешение на работу».

Одним из основных ограничений визы L-1 является то, что она действительна только в течение относительно короткого периода времени. Это может быть всего три месяца или целых семь лет, в зависимости от того, из какой страны заявитель и какие продления они получают, если таковые имеются.Но опять же, если заявитель демонстрирует двойное намерение, L-1 может быть ступенькой к статусу постоянного проживания, который

Делает ли меня покупка дома гражданином — женитьба на гражданине США

У вас не обязательно есть инвестировать, работать или получать образование в Соединенных Штатах, чтобы проживать здесь на законных основаниях. Брак с гражданином США может предоставить вам вид на жительство через семью — в данном случае вашего супруга. Иностранцы, вступающие в брак с американским гражданином, могут подать заявление на получение грин-карты, а в процессе натурализации могут даже подать заявление на получение полного гражданства после трех лет брака, в отличие от обычного пятилетнего периода ожидания для других держателей грин-карты.

Для того, чтобы претендовать на статус грин-карты, нельзя доказывать, что брак был заключен только для получения грин-карты. Он также должен быть выполнен лицензированным должностным лицом и правильно подан в суд, а также должен действовать на момент подачи заявления на получение грин-карты.

ПОЛУЧАЕТ ЛИ МЕНЯ ПОКУПКА ДОМ ГРАЖДАНИНА?

Как видите, если вы задаетесь вопросом, «делает ли меня покупка дома гражданином?» Хотя ответ — НЕТ, к счастью, есть много других возможностей помочь вам стать гражданином Соединенных Штатов Америки! Хотя получение гражданства США или даже просто статуса законного резидента — задача не из легких.Покупка американской недвижимости не может автоматически давать вам законное право жить здесь, но с помощью специалистов по иностранным инвестициям в Orlando Homes For Sale вы можете найти вариант, который лучше всего соответствует вашим потребностям, и настроиться на путь к легальному проживанию за меньшее время и с меньшими усилиями, чем вы думаете.

стран, где можно купить гражданство, вид на жительство или паспорт

Сверхбогатые больше не тратят деньги только на частные самолеты, яхты и отели — они также тратят деньги на вторые паспорта.

Второй опрос гражданства 2017, проведенный CS Global Partners, показал, что 89% людей хотели бы иметь второй паспорт, а более 34% заявили, что рассматривали возможность инвестирования во второе гражданство.

Еще более поразительными были те 80%, которые заявили, что готовы инвестировать или жертвовать 5% своей годовой зарплаты для получения второго гражданства — больше, чем они тратят на ежемесячную аренду.

К счастью, ряд стран предлагает программы гражданства за инвестиции (CIP), в которых деньги, обычно вкладываемые в недвижимость, могут фактически купить второй паспорт и элитный статус, который сопровождается гражданством другой страны.

Другие программы предлагают «элитное проживание» — продленную визу с льготами — в обмен на аналогичные инвестиции.

Нури Кац, президент Apex Capital Partners, международной консультационной фирмы, специализирующейся на CIP, сказал Business Insider: «Для многих богатых людей наличие второго или третьего паспорта важно для возможности путешествовать. Для некоторых это также статус символ, как покупка модной машины, чтобы показать своим друзьям ».

Он добавил, что наряду с льготами на поездки и статусом, связанным с владением недвижимостью по всему миру, программы также позволяют людям управлять своим налоговым бременем.

«Второе гражданство — это больше, чем просто получение паспорта», — сказал он. «Есть определенные преимущества в использовании второго гражданства для создания места жительства в странах, где налоговое бремя будет ниже, чем в тех странах, где вы находитесь в настоящее время».

Однако Кац объяснил, что есть разница между CIP и резидентскими программами.

«Гражданство навсегда, и его нельзя отобрать, если вы не получили его при мошеннических обстоятельствах», — сказал он.«Вы также получите паспорт».

Между тем, поскольку законы меняются, вид на жительство можно отобрать, но это более доступный способ получить льготы, которые дает проживание в другой стране.

Чтобы составить полный список стран, которые предлагают гражданство или вид на жительство за инвестиции, а также рекомендации Каца, Business Insider ознакомился с последним индексом CBI, опубликованным журналом PWM Financial Times, и поговорил с глобальной фирмой по инвестиционной миграции. Henley & Partners и компания Knightsbridge Capital Partners, занимающаяся вопросами глобального гражданства и планирования проживания.

Независимо от того, решите ли вы потратиться на полное гражданство или инвестируете в вид на жительство, вот 23 страны, где за деньги можно купить вам второй паспорт — или, по крайней мере, шанс прожить за границей на длительный срок — отсортированные по стоимости, от самой дешевой до самой высокой. дорого.

Примечание. Эта статья впервые появилась 22 сентября 2018 г.

12 вторых резиденций за счет дешевых инвестиций в недвижимость |

Последнее обновление: 24 августа 2020 г.

Дата: Тиват, Черногория

Как известно тем из вас, кто является постоянным читателем, я использую то, что я называю «стратегией trifecta», чтобы оставаться глобально мобильным при создании баз в определенных странах.

Хотя мне только за тридцать, я иногда шучу, что я уже старик. Я просто не могу выдержать тот постоянный образ жизни путешественника, который я вел в свои двадцать лет.

Итак, я решил выбрать несколько моих любимых мест и обосноваться, а это означало получение пары легких вторых резиденций.

Одно из мест, где я решил это сделать, было в Черногории. Здесь я смог получить вид на жительство, просто купив недвижимость, где я мог бы потом жить в течение приятного лета, и, поскольку стоимость жизни здесь настолько низкая, я смог получить хорошее место и вид на жительство на срок до 100000 долларов.

Видите ли, один из самых простых способов получить вид на жительство в стране — это инвестировать в недвижимость, но не все программы проживания и гражданства за инвестиции одинаковы.

Возможно, вы сможете получить дешевую недвижимость и простой вид на жительство в такой стране, как Камбоджа, но если вы хоть немного похожи на меня, то вы, вероятно, ищете место с более развитой инфраструктурой.

С другой стороны, вы можете получить вид на жительство за инвестиции в гораздо более удобных для жизни странах через такие программы, как Золотые визы ЕС, но эти программы могут быть дорогими и неэффективными.Фактически, все большее число кочевников-капиталистов пытается вообще избегать ЕС благодаря его высоким налогам, обременительным правилам и высокой стоимости жизни.

Если вы не настроены на проживание в ЕС, вы найдете гораздо лучшие варианты в развивающихся странах Восточной Европы, Латинской Америки и Азии.

Например, зачем инвестировать 250 000 евро в обанкротившуюся Грецию только потому, что это страна ЕС, когда соседняя Черногория предлагает вид на жительство за небольшую часть цены?

Если вы готовы пойти по проторенной дороге, возможно, вам стоит рассмотреть варианты проживания в этой статье.В мире есть множество «скрытых жемчужин» с более низкими инвестиционными минимумами и более коротким временем обработки заявок, и некоторые из этих стран также предлагают возможность получить второй паспорт путем натурализации.

Однако, читая этот список, имейте в виду, что ситуация в сфере второго места жительства и гражданства постоянно меняется. В результате некоторые из этих чисел могут измениться.

Фактически, с тех пор, как я впервые опубликовал этот список в 2017 году, Грузия увеличила свои минимальные инвестиции с 35 000 до 100 000 долларов.

Мир второго вида на жительство всегда в движении, поэтому моя команда и я сделаем все возможное, чтобы быть в курсе любых изменений в программах этого вида на жительство за счет инвестиций.

В этой статье мы обсудим, почему вам следует подумать о получении вида на жительство, инвестируя в дешевую недвижимость, а также о 12 странах, где это можно сделать довольно легко.

Преимущества проживания при инвестировании в недвижимость

Если вы ищете место для жизни, место для инвестиций или способ улучшить свою налоговую стратегию, получение легкого второго места жительства путем инвестирования в дешевую недвижимость, несомненно, принесет вам пользу.

Неважно, пытаетесь ли вы избежать высоких налогов дома или постоянно путешествуете, стремясь притормозить, получение вида на жительство с недорогими инвестициями в недвижимость — надежная стратегия для быстрого создания базы в другой стране.

Понимаете, вложение в недвижимость — один из самых простых способов получить вид на жительство. Вам не нужно будет искать работу, записываться в школу или ждать выхода на пенсию — вы можете получить вид на жительство в течение нескольких месяцев, просто купив квартиру и заполнив некоторые документы.

Инвестирование в дешевую недвижимость за рубежом также является отличным способом улучшить вашу налоговую стратегию и инвестиционный портфель.

Во многих странах, в том числе в США, зарубежная недвижимость считается активом, не подлежащим отчетности, а это означает, что вам не нужно будет платить налог на нее, если вы не продадите или сдадите свою недвижимость в аренду.

Кроме того, став резидентом страны, благоприятной для налогообложения, может помочь вам снизить налоговое бремя, позволив вам стать налоговым нерезидентом дома, или, если вы являетесь гражданином США, это может помочь вам получить доход, полученный за рубежом. Исключение.

Ваши инвестиции также помогут вам увеличить свое богатство, приняв участие в росте другой страны. Многие из перспективных стран в этом списке имеют растущие рынки недвижимости, которые позволят вам получать доход от аренды и высокую доходность, о которых вы даже не могли мечтать на более устоявшихся рынках.

Наконец, легкое получение второго вида на жительство часто может привести к получению гражданства. Многие страны позволят вам натурализоваться, прожив там несколько лет, поэтому получение вида на жительство может стать важным первым шагом в процессе получения второго паспорта.

12 простых вариантов вторичного жилья через дешевые инвестиции в недвижимость

Теперь, когда вы понимаете преимущества легкого получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости, давайте перейдем к странам, где это возможно.

Хотя этот список не является исчерпывающим, эти страны предлагают вам лучшую в мире стоимость проживания за счет инвестиций.

По большей части эти страны хорошо развиты и вполне пригодны для жизни. Лучше всего то, что они позволяют вам стать резидентом, если вы сделаете даже самые дешевые из дешевых инвестиций в недвижимость.

Однако, пока вы читаете, я призываю вас помнить о своих целях и долгосрочной стратегии. Например, не все страны в этом списке предлагают путь к гражданству, поэтому, если вы хотите в конечном итоге получить второй паспорт, вы можете исключить эти страны.

С учетом сказанного, вот 12 вариантов второго вида на жительство и гражданства, доступных каждому, кто хочет купить дешевую недвижимость.

Если вы хотите получить второе место жительства без минимальных вложений, Албания может быть привлекательным вариантом.

1. Албания

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Албания предлагает временное проживание любому инвестору в недвижимость, который покупает жилую недвижимость для собственного использования.

Хорошая новость заключается в том, что на центральном и южном побережье Албании есть множество невероятно дешевых квартир по ценам от 20 000 евро.

Я всегда считал Албанию более бюрократической, чем ее соседи, и считаю, что она может предложить меньше. Не верьте слухам о том, что Албания каким-то образом присоединится к ЕС; это довольно далеко — если это вообще возможно.

Откровенно говоря, пляжи Албании просто несравнимы с пляжами Черногории или Хорватии, а паспорт Албании — худший в регионе рядом с Косово.

Здания на набережной пляжа Копакабана в Бразилии могут быть фантастическим вариантом для инвестиций.

2. Бразилия

Минимальные инвестиции: 160 000 долларов США

В Интернете ходят разговоры о Бразилии, предлагающие «программу экономического гражданства», которая далеко от истины.Экономическое гражданство означает, что вы делаете инвестиции в обмен на немедленное гражданство; часто на самом деле это пожертвование или, по крайней мере, очень плохое вложение.

В Бразилии нет такой программы, требующей от одного до пяти лет для натурализации.

Однако можно сделать дешевое вложение в недвижимость в размере 500 000 реалов — около 160 000 долларов — в Бразилии в обмен на так называемую постоянную визу.

Процесс включает в себя создание бразильской компании, отправку ваших денег, а затем выбор из любого количества дешевых вариантов инвестиций в недвижимость и заключение сделок по вашему усмотрению.

Это довольно гибкая программа, но при этом одна из самых бюрократических программ в мире. Тем не менее, Бразилия — огромная страна, в которой нет недостатка в недвижимости, которая подходит вашему образу жизни или потребностям бизнеса.

Колумбия с яркой культурой и пейзажами может быть отличным местом для получения вида на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

3. Колумбия

Минимальные инвестиции: $ 23 000 *

Южная Америка — одно из самых гостеприимных мест для иностранных инвесторов.Я сам заключил там много сделок, и у меня есть личный дом в деревне.

Колумбия — одна из скрытых жемчужин мира, и многие форумы эмигрантов и информационные бюллетени обсуждают покупку недвижимости там, особенно в Медельине.

Если вы хотите получить вид на жительство в Колумбии, минимальная сумма инвестиций, которую вы можете сделать, составляет около 23 000 долларов США в колумбийский бизнес.

Однако, если вы хотите инвестировать так мало, вы, скорее всего, купите часть того, что делает кто-то другой, и, к сожалению, многие из этих инвесторов в конечном итоге делают нелепые «инвестиции» от рук коллег-эмигрантов, продающих недвижимость по завышенной цене или франчайзинговые акции.

Если вы ищете второй паспорт, то инвестирование меньшей суммы увеличит срок натурализации до десяти лет вместо пяти. Колумбия ожидает, что инвестиции будут в 650 раз выше минимальной заработной платы Колумбии, которая постоянно меняется.

Итак, если вы планируете идти в одиночку, я предлагаю вам купить недвижимость на свое имя в таком месте, как Богота или Медельин. Колумбия подает большие надежды, если вы знаете, что делаете, и инвесторы могут получить мгновенное постоянное место жительства, вложив в недвижимость около 165 000 долларов.

Этот вид на жительство может привести к получению гражданства через пять лет при условии, что вы будете проводить в стране один день каждые шесть месяцев.

Колумбийский паспорт довольно хорош, так как теперь он предлагает безвизовый въезд в Европу, а также во всю Латинскую Америку. Если вы хотите немного выучить испанский и потратить время на управление инвестициями в недвижимость в бюрократической стране, об этом стоит подумать.

Как одна из самых экономически свободных стран в мире, Грузия может быть отличным местом для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

4. Грузия

Минимальные инвестиции: 100 000 долларов США

С тех пор, как я впервые опубликовал эту статью в 2017 году, в программе проживания в Грузии многое изменилось.

Во-первых, я стал немного увереннее на рынке недвижимости Грузии, чем раньше. Я всегда был оптимистичен в отношении Грузии, но не всегда в отношении грузинской недвижимости.

Хотя сейчас я обнаружил множество возможностей для покупки дешевой недвижимости, бывает трудно сказать, какие сделки хороши, а какие нет.Я заключил более десятка сделок в Джорджии, и мне потребовалось время, чтобы заметить разницу.

Минимум инвестиций в Грузию также почти утроился за последние два года — с 35 000 до 100 000 долларов. На эту сумму вы получите вид на жительство сроком на один год. ПМЖ требует вложений в размере 300000 долларов.

Хотя я лично считаю, что это немного завышено, вы можете получить довольно много за свои деньги, учитывая, насколько дешевая недвижимость в стране, и вы также можете получить значительную отдачу от своих инвестиций.

На самом деле, я недавно работал с человеком, который управляет восемью объектами недвижимости в Джорджии, и в настоящее время он получает около 13,3% ренты от своих инвестиций.

Это определенно выше того, что вы можете здесь заработать, но, тем не менее, Грузия — отличное место, куда можно поехать, если вы ищете хорошую отдачу от своих инвестиций, особенно с учетом того, что в ней нет налогов на недвижимость и низкий доход от аренды. налог.

Получение годового вида на жительство через недвижимость здесь на самом деле включает в себя несколько больше шагов, чем получение вида на жительство для кого-то, кто нанимает местных работников.Программа замедлилась в последние годы, и это уже не та золотая возможность, которой она когда-то была.

Если вам удастся получить вид на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость в Грузии, содержание вашего вида на жительство будет минимальным, а получение гражданства возможно через шесть лет.

Виза

Малайзии MM2H позволяет иностранным инвесторам довольно легко получить здесь долгосрочный вид на жительство.

5. Малайзия

Минимальные инвестиции: 70 000 долларов *

Малайзия — одна из моих любимых стран в Азии, и хотя рынок недвижимости довольно насыщен, более слабый ринггит делает ее интересным местом для инвестиций в образ жизни.

Малайзия не предлагает вид на жительство в сфере недвижимости как таковой — и при этом невозможно стать гражданином Малайзии — но есть своего рода «обходной путь».

Малайзийская программа MM2H позволяет любому человеку любого возраста «выйти на пенсию» в Малайзию и получить пропуск на социальное посещение на десять лет, поместив 300 000 малазийских ринггитов на срочный депозитный счет. (Сумма уменьшается вдвое, если вам больше 50.)

Эти деньги нельзя снять, пока действует ваш вид на жительство, но вы можете снять половину своего депозита через год, чтобы купить дом.

Это означает, что любой человек моложе 50 лет может открыть процентный счет в иностранном банке и хранить на нем чуть более 35 000 долларов в долгосрочной перспективе, а остальные 35 000 долларов направить на недвижимость.

Почти все штаты Малайзии ограничивают иностранцев покупкой недвижимости только на сумму 1 миллион ринггит — или около 230 000 долларов — или больше, что означает, что ваши «дешевые инвестиции в недвижимость» на практике обойдутся вам немного дороже.

Программа предлагает многие из преимуществ образа жизни европейских стран с лучшей погодой и более дружелюбной территориальной налоговой системой.

Как человек, который на самом деле купил недвижимость и получил вид на жительство в Черногории, я могу засвидетельствовать, насколько прост этот процесс.

6. Черногория

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Как житель Черногории, я могу сказать вам, что со страной относительно легко иметь дело, но действительно заставляет вас пересекать свои границы и расставлять точки над i.

Страна является одной из самых дружелюбных к инвесторам в Европе, но я также могу сказать вам, что иметь правильную поддержку на местах в Черногории или любой другой стране очень важно; мой процесс был чрезвычайно коротким и простым благодаря моей команде из Черногории.

ВНЖ

Черногория можно получить аналогично соседней Сербии, о которой вы можете прочитать ниже.

В принципе, вам нужно покупать любую жилую недвижимость, и у вас должно быть не менее 12 квадратных метров пространства на каждого человека в вашей семье (если они также планируют получить вид на жительство).

Приличная небольшая квартира у моря будет стоить от 30 000 до 75 000 долларов и, вероятно, потребует небольшого ремонта. Новые проекты, нацеленные на реактивный набор, могут начаться с шестизначной суммы и оттуда расти.

Получив право собственности на недвижимость в Черногории, вы можете пройти процедуру получения временного вида на жительство сроком на один год.

Однако, хотя бизнес-резидентство может привести к получению гражданства через десять лет, резидентство в сфере недвижимости никогда не ведет к гражданству — не верьте никому, кто говорит вам иное.

Если вы можете жить там шесть месяцев в году, Никарагуа — хорошее место для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

7.Никарагуа

Минимальные инвестиции: 30 000 долларов США

Как и многие из своих латиноамериканских соседей, Никарагуа предлагает вид на жительство иностранцам, желающим инвестировать в местный бизнес или недвижимость. И поскольку это одна из самых доступных стран в Центральной Америке, неудивительно, почему эта программа получения вида на жительство за инвестиции становится все более популярной среди эмигрантов.

Вы можете узнать больше о получении вида на жительство в Никарагуа здесь, но, вкратце, вы можете получить вид на жительство в Никарагуа, вложив 30 000 долларов (или больше, в зависимости от того, как вы структурируете свои инвестиции) в бизнес, создающий рабочие места, или в недвижимость.

Учитывая, что стоимость жизни в Никарагуа настолько низкая, вы можете найти отличную недвижимость в стране за очень небольшие деньги.

Однако, хотя получить вид на жительство в Никарагуа проще, чем во многих соседних странах, вам все равно придется столкнуться с небольшой бюрократией, и вам, вероятно, понадобится адвокат, который поможет вам получить вид на жительство.

Никарагуа также требует, чтобы вы оставались в стране не менее шести месяцев в году, чтобы сохранить вид на жительство, и хотя получение гражданства возможно через пять лет, часто это занимает больше времени.

Панама предлагает множество вариантов для кочевников, ищущих второе место жительства, в том числе вид на жительство за инвестиции.

8. Панама

Минимальные инвестиции: 5000 долларов (дружественные нации) / 60 000-80 000 долларов (другие программы проживания)

Если вы ищете второе место жительства для кочевников, не ищите ничего, кроме Панамы. Территориальная налоговая система этой небольшой латиноамериканской страны, хорошие возможности оффшорного банкинга и низкая стоимость жизни делают ее отличным местом для получения второго вида на жительство.

А чтобы сохранить свою карту проживания в Панаме, вам нужно посещать страну всего на пару дней в году.

Панама предлагает широкий выбор вариантов проживания, в том числе визу дружественных наций, которая позволяет гражданам определенных стран стать резидентами Панамы путем внесения 5000 долларов США на банковский счет и создания панамской компании.

Однако, если вы не имеете права на получение визы Friendly Nations Visa, вы все равно можете стать резидентом Панамы, вложив 60 000 долларов в сельскохозяйственные земли или компании, 80 000 долларов в землю для проектов лесовосстановления, 160 000 долларов в панамскую компанию или 300 000 долларов в виде срочного депозита. учетная запись.

Единственный недостаток Панамы в том, что это не лучший вариант для получения второго гражданства. Панама не допускает двойного гражданства.

И хотя технически вы можете получить панамский паспорт всего за пять лет, это не всегда так. На самом деле, я знаю людей, которые живут в Панаме 15 лет и до сих пор не могут получить панамский паспорт.

Сербия — еще одна балканская страна, где вы можете получить второе место жительства за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

9. Сербия

Минимальные инвестиции: $ 0 *

ВНЖ в Сербии просто: купить недвижимость, получить вид на жительство. Тем не менее, получение вида на жительство в Сербии включает в себя около 27 шагов от покупки медицинской страховки до получения правильного титула, но если вы знаете, что делаете, весь процесс будет относительно быстрым.

Технически для получения сербского вида на жительство не требуется минимальных вложений. Вы можете вложить всего 1000 долларов в недвижимость и получить одобрение.

Однако есть одна загвоздка: вам нужно прожить в этом объекте не менее одного месяца с небольшими перерывами, пока полиция проверяет ваше присутствие.

Хотя технически возможно купить дома на севере Сербии за 5000–10 000 долларов, вам нужно будет провести там достаточно времени, чтобы соседи узнали вас, что может быть не идеально.

Учитывая, что вам на самом деле придется прожить там достаточно времени, вы, вероятно, захотите переехать в более крупный город, такой как Белград, где приличная недвижимость стоит от 50 000 долларов, а желательная недвижимость обычно стоит не менее 100 000 долларов.

Недавно я купил квартиру прямо в центре Белграда. Я очень рад, что у меня есть собственное место, когда я посещаю наш растущий офис в стране. Вид на жительство — еще одна приятная привилегия.

Еще одна проблема, о которой следует помнить, заключается в том, что, хотя вы можете получить сербское гражданство после пяти лет владения недвижимостью, вы должны жить в стране большую часть этого времени.

Честно говоря, Белград — отличное место для жизни, но я бы не стал рассчитывать на паспорт, если вы живете кочевником.

Хотя это немного дороже, чем некоторые другие в этом списке, программа ВНЖ в Таиланде за инвестиции — одна из самых простых для навигации в Азии.

10. Таиланд

Минимальные инвестиции: 300 000 долларов США

Хотя это одна из самых дорогих программ резидентства за счет инвестиций в этом списке, я решил добавить Таиланд из-за его популярности среди сообщества кочевников.

Таиланд также имеет одну из самых простых программ проживания в сфере недвижимости в Азии — регионе, который известен тем, что иностранцам сложно покупать недвижимость.

Чтобы получить вид на жительство в Таиланде, вам просто нужно вложить 10 миллионов тайских батов, что примерно эквивалентно 300 000 долларов США, в недвижимость. Как только вы это сделаете, вы сможете получить карту долгосрочного проживания.

Вы также можете выбрать один из других вариантов, например, банковские депозиты или государственные облигации, но если вы хотите получить какую-либо отдачу от своих инвестиций в дешевую недвижимость, то покупка кондоминиума или квартиры будет вашим лучшим выбором.

Однако, как и в большинстве азиатских стран, существуют ограничения на типы недвижимости, которую вы действительно можете купить, и в Таиланде иностранцы могут покупать только новую недвижимость, чтобы претендовать на проживание за счет инвестиций.

Хотя это и ограничивает ваши возможности, вы можете найти множество новых квартир в таких городах, как Бангкок и Чиангмай.

Прибыль здесь не будет такой высокой, как в соседней Камбодже, но вы все равно можете найти хорошие возможности для инвестиций, особенно если вы хотите посмотреть на перспективные области.

Если вы хотите провести время в Турции, вы можете довольно легко получить второе место жительства за счет дешевой недвижимости.

11. Турция

Минимальные инвестиции: 0 долларов США * (вид на жительство) / 250 000 долларов США (гражданство)

Турция долгое время была излюбленным местом для инвестиций богатых жителей Ближнего Востока, которые считали ее безопасным убежищем для светских мусульман.Несмотря на серию террористических атак, турецкая лира устояла, а цены на недвижимость оставались стабильными.

Однако это не могло продолжаться вечно, и теперь турецкая лира находится на рекордно низком уровне, а цены на недвижимость стабилизировались.

Отмечая, что турецкое правительство ввело программу получения гражданства за инвестиции, которая позволяет любому желающему вложить 250 000 долларов в недвижимость для получения немедленного гражданства, если вы удерживаете инвестиции в течение трех или более лет.

Согласно бортовому журналу Turkish Airlines, это может быть так же просто, как покупка квартиры в SeaPearl в Стамбуле, о чем свидетельствует заголовок «Получите турецкий паспорт!»

Вы можете купить любую жилую недвижимость или недвижимость.Вы можете ознакомиться с нашим путеводителем по недвижимости в Турции, чтобы узнать о наших любимых районах для покупки недвижимости.

Эта программа стала намного более привлекательной в последние годы и является одной из самых выгодных сделок, когда речь идет о гражданстве за инвестиции. Вы можете узнать больше о том, как купить турецкий паспорт, в нашем полном руководстве.

К удивлению многих, вы действительно можете стать резидентом США, вложив средства в недвижимость.

12. США

Минимальные инвестиции: 500 000 долларов США

Эта последняя страна может стать неожиданностью для многих из вас, особенно если вы знакомы с моим блогом.Однако вы можете стать постоянным жителем Соединенных Штатов, вложив 500 000 долларов или более в определенные типы недвижимости.

Конечно, этот не такой дешевый — да и с моей точки зрения он нежелателен — но он намного дешевле, чем должен быть. И бонус: гражданство США можно получить через пять лет. Подождите, пока я уберу язык со щеки.

Большинство наших читателей стремятся покинуть западные страны с высокими налогами и строгим регулированием, но если вы пытаетесь переехать в развитую англоязычную страну, то США могут быть меньшим из зол.

Это, пожалуй, самая легкая страна в Северной и Южной Америке — и, безусловно, самая легкая в развитом мире — для получения вида на жительство и гражданства, и, хотя вам нужно заблокировать себя в налоговой системе США, налоги в США, как правило, немного ниже. ниже, чем в других развитых странах.

Итак, если вы хотите стать резидентом или гражданином западной страны, то Соединенные Штаты предлагают наименее дорогую программу постоянного проживания.

Соединенные Штаты — это дом дешевой недвижимости в западном мире, и если вы не из Индии или Китая, вам не придется долго ждать грин-карты.

Программа EB-5 США позволяет иностранным инвесторам вкладывать 500 000 или 1 миллион долларов в экономику США в виде прямых инвестиций или через программу региональных центров, и некоторые из этих программ региональных центров включают сделки с недвижимостью.

Хотя вы, возможно, не сможете напрямую инвестировать в недвижимость, в которой можете жить сейчас, ваши деньги будут поддерживать проект в сфере недвижимости, который может быть более удобным вложением, чем другие сделки EB-5.

Эндрю Хендерсон — самый востребованный консультант в мире по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства.Он лично ведет этот образ жизни более десяти лет и теперь работает с предпринимателями и инвесторами с семизначными и восьмизначными числами, которые хотят «пойти туда, где к ним лучше всего относятся».

Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

Как купить дом и получить гражданство в один прием

Кипр

Это самый быстрый вариант. Каждый год тысячи людей стекаются на Кипр, потому что это одна из немногих стран, где можно купить дом и получить гражданство в течение одного года! Тем не менее, лучшие вещи стоят дороже: вам нужно иметь приличную копеечку, чтобы позволить себе кипрское гражданство.По цифрам, вам нужно вложить около 2 миллионов евро в недвижимость или местный бизнес. Кроме того, для сохранения паспорта вам необходимо иметь дом в стране за 500 000 евро. Хотя это легко и без проблем, получение второго вида на жительство на Кипре стоит довольно дорого.

Черногория

Если вы ищете самую дешевую программу получения гражданства за инвестиции, Черногория — ваш лучший вариант. Процесс получения вида на жительство здесь довольно прост. Все, что вам нужно сделать, это получить любую недвижимость в Черногории и подать заявление на получение вида на жительство сроком на один год.Власти Черногории открыты для инвесторов, что позволяет вам при необходимости продлить разрешение на 1 год на постоянное. Минимальная сумма покупки составляет всего 30 000 долларов США. Следует отметить, что получение гражданства за инвестиции в недвижимость в Черногории также является одним из самых простых способов сделать это. Итак, дело ваше!

Чили

Как наиболее благоприятная для экспатов страна Южной Америки, Чили предоставляет гибкие инвестиционные возможности для тех, кто хочет получить постоянное место жительства в стране.На самом деле чилийская инвестиционная программа работает иначе, чем в европейских странах: вы инвестируете в недвижимость с целью ее дальнейшей сдачи в аренду. Это необходимо, чтобы продемонстрировать чилийским властям, что у вас есть стабильный пассивный доход, достаточный для сохранения вашего постоянного места жительства в стране. Такая сделка весьма выгодна, потому что вы не только инвестируете в свою недвижимость, но и получаете стабильную прибыль от покупки. Более того, сделка купли-продажи на чилийском рынке недвижимости не потребует от вас много усилий или средств.Вы можете купить недвижимость в Чили по ценам вдвое ниже, чем на рынке недвижимости США, без утомительных документов!

Если вы ждете ребенка и собираетесь переехать за границу, вы значительно упростите себе жизнь, когда приедете в Чили, чтобы родить ребенка. Согласно чилийским законам о гражданстве ребенок, рожденный в этом государстве, автоматически получает чилийское гражданство. Более того, как родитель гражданина Чили ваши шансы получить гражданство тоже высоки! Воспользуйтесь возможностью и получите все преимущества родов в самой процветающей стране Южной Америки.

Зеленая карта через инвестиции в недвижимость

Инвестиции — один из самых престижных способов для иностранных граждан получить как законный статус резидента, так и финансовые возможности в Соединенных Штатах, в частности, инвестиции в недвижимость. Только в 2016 году иностранные граждане купили более 214885 объектов недвижимости в США, на общую сумму 102,6 миллиарда долларов.

Это в основном достигается за счет программы для иммигрантов-инвесторов EB-5, которая позволяет иностранным гражданам приобретать U.S. грин-карта, вложив минимум 500000 долларов США или 1 миллион долларов США в предприятие в США. Для иностранных граждан, желающих получить грин-карту США через инвестиции в недвижимость, вот полное руководство.

Как работает получение грин-карты через инвестиции в недвижимость?

Программа для иностранных инвесторов включает две основные программы, а именно Базовую программу и Пилотную программу для региональных центров. Базовая программа означает, что вы будете играть активную роль в повседневных операциях с вашими инвестициями.Региональные центры — это одобренные USCIS организации, в которые вы можете инвестировать свой капитал в качестве партнера и частичного владельца. Чтобы претендовать на любой из этих двух типов, вам потребуется сумма инвестиций EB-5 в размере 1 миллиона долларов США в коммерческое предприятие в США или 500 000 долларов США, если бизнес находится в Целевой обозначенной зоне (TEA). Ваши инвестиции должны создать не менее 10 рабочих мест в США.

Получить грин-карту через инвестиции в недвижимость по программе EB-5 можно двумя способами:

1.Инвестируйте в региональный центр EB-5

, ориентированный на недвижимость

Многие утвержденные региональные центры EB-5 занимаются недвижимостью и всегда заинтересованы в привлечении иностранных инвесторов. Кураторы программ сделают всю основную работу, такую ​​как рассмотрение предлагаемой земли для строительства, прав на землю, документации по развитию и надзор за процессом строительства.

Некоторые из прибыльных объектов недвижимости, в которые инвестируют эти центры, включают в себя строительство курортных отелей, студенческое жилье, рестораны, офисные помещения, жилые дома для престарелых и торговые центры.

Как иностранный инвестор, если вы выберете этот маршрут EB-5, вам будет предоставлено частичное владение проектом с возможностью участвовать в движении денежных средств и распределении прибыли бизнеса.

2. Купите недвижимость в США, чтобы начать свое предприятие EB-5

Если вы хотите играть активную роль в управлении своими инвестициями в EB-5, вы можете получить грин-карту через инвестиции в недвижимость еще одним способом — владеть недвижимостью, на которой работает ваш бизнес.Поскольку должно быть выполнено требование о создании 10 постоянных рабочих мест для американских рабочих, лучше всего будет купить здание, чтобы открыть новое предприятие или инвестировать в существующий бизнес.

Это может помочь вам выполнить два требования одновременно, поскольку вы можете использовать большую часть суммы инвестиций для покупки здания и использовать оставшуюся часть денег для удовлетворения всех других требований нового коммерческого предприятия программы EB-5, включая использование указанное количество сотрудников.

Чтобы сэкономить значительную сумму на своих инвестициях EB-5, иностранные инвесторы иногда покупают проблемную недвижимость, которую можно приобрести по низкой цене для открытия своего нового коммерческого предприятия. Пока вы инвестируете минимальную сумму и соблюдаете требования программы USCIS по использованию собственности, это может быть жизнеспособным вариантом. Однако перед этим вам следует поговорить со своим юристом по EB-5.

Уникальные преимущества инвестиций в недвижимость для иностранных иммигрантов

Вы получите значительную выгоду, если выберете эту часть для получения статуса постоянного жителя США.S. Вот некоторые из преимуществ, которыми вы можете наслаждаться:

Зеленая карта для вас и вашей семьи

Для большинства иностранных граждан главной достопримечательностью программы EB-5 является получение грин-карты США. После того, как вы прямо или косвенно инвестируете 500000 долларов или 1 миллион долларов в недвижимость для коммерческого предприятия и выполнили все остальные требования EB-5, вы сможете подать заявку на получение грин-карты. Кроме того, ваш супруг (а) и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года также будут иметь возможность стать законным U.С. постоянные жители.

ROI

Помимо реализации вашей мечты стать постоянным жителем, еще одним преимуществом зеленой карты через инвестиции в недвижимость является возврат инвестиций от вашего предприятия EB-5. Если ваши инвестиции сделаны в региональные центры недвижимости, у вас есть хорошие шансы увеличить свой собственный капитал за счет ежегодных платежей, получаемых в качестве частичного собственника.

Точно так же, если вы выберете новый корпоративный подход, недвижимость, которую вы покупаете, со временем, скорее всего, вырастет в цене, так же как бизнес, на котором вы работаете, также приносит прибыль.

Доступное образование для ваших детей

Наличие грин-карты в США даст вашим детям возможность получить качественное образование в стране. Как законные постоянные жители, ваши дети считаются правомочными негражданами с доступом к финансовой помощи, займам и грантам со стороны федерального правительства и правительства штата США. Это даст им возможность достигать своих академических целей в очень благоприятной среде.

Гражданство

Если в ваши цели входит получение гражданства США, получение грин-карты через инвестиции в недвижимость — отличное место для начала.После ваших инвестиций в недвижимость и подтверждения того, что вы являетесь законопослушным постоянным жителем в течение не менее пяти лет после выдачи вашей грин-карты, вы и ваша семья будете иметь право на получение гражданства.

Все, что вам нужно сделать, это подать N400, заявление на натурализацию и принять участие в собеседовании и тесте на обществоведение. Однако, если вы не заинтересованы в получении гражданства США, вы можете продолжать сохранять статус постоянного жителя столько, сколько захотите, просто продлевая свою грин-карту, когда срок ее действия истекает.

Насколько прибыльными являются инвестиции в недвижимость в США?

Недвижимость в США — один из наиболее последовательных способов повышения благосостояния, поскольку существуют различные способы получения от нее дохода. Независимо от того, выберете ли вы прямые или косвенные инвестиции в недвижимость, рынок США может стремительно увеличивать стоимость одного объекта недвижимости до покупки большего количества зданий, что может привести к созданию надежного бизнес-подразделения, финансовой свободы и полноценного выхода на пенсию.

Например, если недвижимость используется в качестве коммерческой арендуемой собственности, вы будете генерировать регулярный денежный поток в качестве остатка после того, как вы сделаете свою инвестиционную сумму из собранной арендной платы. Кроме того, недвижимость в США может вырасти до 20%, особенно когда на рынке наблюдается бум.

Как оформить грин-карту через инвестиции в недвижимость?

Процесс получения грин-карты инвестора EB-5 включает в себя множество этапов, которые необходимо должным образом выполнить, прежде чем вы сможете стать держателем грин-карты, и успех одного шага приведет к другому.Потенциальным инвесторам обычно рекомендуется следовать этим рекомендациям:

• Проконсультируйтесь с иммиграционным прокурором: прежде чем начать процесс, закажите консультацию у опытного иммиграционного юриста. Юрист проведет вас от начала до конца процесса подачи заявки и поможет выбрать правильный бизнес в сфере недвижимости, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ситуации. Вы будете работать со своим поверенным, чтобы завершить остальные этапы подачи заявки, а именно:
  • Поиск проекта недвижимости, одобренного EB-5, для инвестирования;
  • Составление бизнес-плана, который должен всесторонне отражать требования инвестиционной программы EB-5;
  • Подготовка подтверждающих документов;
  • Инвестиционный капитал в проект 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США; и
  • Подача I-526, петиция иммигранта от иностранного предпринимателя

Если ваша петиция I-526 будет одобрена, вам будет выдана условная постоянная карта, действительная в течение двух лет.Ожидается, что вы вложите капитал и создадите 10 новых рабочих мест в США в течение двух лет. По истечении этого периода вы сможете подать форму I-829 для снятия условий вашего статуса и получить безусловную грин-карту, действительную в течение десяти лет.

Сборы за подачу грин-карты через инвестиции в недвижимость

Комиссия за оформление грин-карты через инвестиции в недвижимость зависит от типа, в который вы решите инвестировать, и вашего местоположения.

Однако вам следует подготовиться к следующим расходам:

• 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США первоначальной суммы инвестиций
• 3675 долларов для I-526, петиция иммигранта от иностранного предпринимателя
• 1140 долларов США за I-485, заявление на регистрацию постоянного места жительства
• 85 долларов за биометрический сбор USCIS
• 3750 долларов США за I-829, Петиция об отмене условия: Это не является частью первоначального процесса, но будет сделано после истечения срока действия вашей условной грин-карты через два года после выдачи.Это процесс, который приведет к выдаче безусловного статуса постоянного жителя, который может быть продлен через десять лет.
• Административный сбор от 30 000 до 60 000 долларов, если вы инвестируете в региональный центр.
• Гонорар иммиграционного поверенного: вам также необходимо будет учесть это при расчете инвестиционных затрат на недвижимость. Для этого нет фиксированных гонораров, так как расходы на адвокатов варьируются от фирмы к фирме.

Возможное увеличение суммы для программы инвестора в недвижимость

В 2017 году было опубликовано Предварительное уведомление о предлагаемом нормотворчестве, в котором предлагалось внести изменения в программу для инвесторов.Нормативно-правовая база была сосредоточена на запросе на публичные комментарии в 2018 году, и есть мнение, что Государственный департамент работает над его реализацией. Среди прочего, он добивался увеличения суммы инвестиций с 500 000 долларов США до 1 350 000 долларов США в TEA и с 1 000 000 долларов США до 1 800 000 долларов США для бизнеса, не относящегося к TEA.

Обсуждения утихли после того, как в феврале президент Трамп подписал Закон о консолидированных ассигнованиях, чтобы разрешить продолжение программы и ее существующих правил еще на семь месяцев (с марта по сентябрь).

Тем не менее, многие заинтересованные стороны EB-5 сообщили, что для потенциальных инвесторов важно получить свои грин-карты сейчас, потому что внедрение нового правила может произойти к концу текущего продления.

Как наш иммиграционный поверенный может помочь

В Immi-USA мы поможем вам приобрести вашу грин-карту за счет инвестиций в недвижимость, а также обеспечим правильное инвестирование вашего капитала для обеспечения высокой прибыльности. У нас есть команда иммиграционных поверенных, которые помогли многим иностранным инвесторам приобрести грин-карты.Вы можете назначить встречу с нами, просто заполнив эту форму консультации.

.