Где дают гражданство при покупке недвижимости: Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости: новые возможности

Где можно получить гражданство при покупке недвижимости

Получение гражданского статуса зависит от ряда важных факторов и конкретных положений Закона о гражданства.

В некоторых государствах действует «право крови» или «право почвы», когда человек либо должен иметь родителей — граждан страны, либо родиться на ее территории. В некоторых странах необходимо выполнение двух условий. Также, как правило, человек проживший в стране несколько лет (от 5 до 30) на легальных основаниях может претендовать на получение местного паспорта по натурализации.

 

Ряд юрисдикций предлагают более короткий и быстрый путь получение гражданства –  в обмен за значительные инвестиции в экономику: это могут быть как невозвратные пожертвования, так и открытие бизнеса, депозита, приобретение облигаций или объектов недвижимости. Правила и требования устанавливает правительство.

Покупка зарубежной недвижимости – это не только всегда надежное решение для диверсификации портфеля инвестора, но и отличный способ получить статус гражданина.

Недвижимость можно использовать для себя, выгодно сдавать или даже продать спустя несколько лет, высвободив капитал, если это разрешено по условиям программы экономического гражданства.

Рассмотрим, где можно стать обладателем апартаментов или роскошной вилы и одновременно получить паспорт практически без дополнительных вложений.

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

 

Единственная страна Европейского Союза предлагающая получить гражданство за инвестиции – это Мальта.

Мальтийский паспорт открывает самые широкие преимущества:

• Право работать и жить в любой точке Европейского Союза
  
   
• Безвизовый доступ в 185 стран мира, включая Великобританию, США и Канаду
  
   
• Передовое здравоохранение
  
   
• Привлекательный налоговый режим

Правда, чтобы получить такой сильный паспорт, только лишь приобретения недвижимости недостаточно.

По условиям программы, инвестор должен совершить невозвратное пожертвование в размере 600 000 евро за вид на жительство на три года или 750 000 евро за статус проживания на один год в Фонд национального развития и социального развития (NDSF). Эта сумма увеличивается на 50 000 евро за каждого члена семьи, т. е. супруга, детей-иждивенцев, родителей или бабушек и дедушек. Второе обязательное требование – покупка объекта жилой недвижимости на Мальте стоимостью от €700 000. Это имущество должно находиться в собственности инвестора не менее пяти лет. Другой вариант — аренда объекта недвижимости, также на пять лет, с годовой арендной платой не менее €16 000.

Третье правило – невозмещаемый взнос в зарегистрированную научную, благотворительную, художественную, спортивную, научную, зоозащитную или культурную неправительственную организацию, включенную в список Агентства Сообщества Мальты. Сумма пожертвования составляет €10 000.

Комбинированные условиях действуют и в Черногории. Программа предусматривает получение гражданства при совершении невозвратного взноса от €200 000 и при покупке недвижимости от €250 000. Таким образом, минимальный порог инвестиций составляет €450 000.

Получить гражданство при вложении денег в недвижимость можно также в странах Карибского бассейна:

 

• Гренаде
• Антигуа и Барбуда
• Доминике
• Сент-Китс и Невис
• Сент-Люсии.

Карибские инвестиционные программы зарекомендовали себя как одни из самых популярных благодаря  относительно низким требованиям и быстрому оформлению.

Покупка недвижимости на островах Антигуа и Барбуда напрямую ведет к получению гражданства.

Продажа выбранного вами объекта возможна по истечении 5 лет. Также недвижимость может быть продана другому, потенциальному, участнику инвестиционной программы.

Минимальные суммы:

• $200 000 — при долевом участии двух заявителей (двух семей).
• $400 000 — при участии одного заявителя (одной семьи).

В заявку можно включить супругу(а), детей, родителей, прародителей.

Получить паспорт Сент-Люсии и безвизовый въезд в 132 страны можно при инвестициях в одобренный правительством проект недвижимости от $300 000. В заявку можно включить супругу(а), детей и родителей.

Для получиния паспорта Доминики необходимо приобрести недвижимость от $200 000. Все объекты недвижимости для программы утверждаются правительством. Минимальный срок срок владения недвижимостью — 3 года. По истечении строка ее можно выгодно продать.

Получить паспорт Сент-Китс и Невис и безвизовый въезд в 156 стран можно при покупке недвижимости от $200 000 или $400 000.

• $200 000 —  это коллективная инвестиция, при которой два и более индивидуальных заявителя совместно инвестируют в один объект недвижимости. Они становятся равноправными совладельцами объекта недвижимости, минимальные инвестиции от каждого инвестора — $200 000. Минимальный срок инвестиций — 7 лет. ПОд эту категорию подходят доли в роскошных карибских отелях.

   

•  $ 400 000 – сумма достаточная для одного заявителя (одной семьи). Инвестор становится единоличным владельцем объекта недвижимости. Минимальный срок инвестиций — 5 лет, по истечению которого недвижимости можно продать без ущерба статусу гражданства.

Получить паспорт Гренады и безвизовый въезд в 131 страну можно при покупке недвижимости от $220 000. В заявку можно включить супругу(а), детей, родителей, прародителей, братьев и сестер. Под условия программы подходят только одобренные проекты недвижимости, как правило это доли в отелях и апартаменты в курортных зонах.

Большинство застройщиков предлагает опцию управления недвижимости, что позволит вам сдавать ее без лишних хлопот и получать стабильный доход.  На сегодняшний день это единственная страна Карибского бассейна, принимающая заявки на гражданство от россиян и белорусов.

Самая популярная программа в 2022 году – Турция.

В то время как многие страны приостановили практику выдачи «золотых виз» и «золотых паспортов» для граждан из России и Белоруссии из-за санкций и сложностей, связанных с банковским комплайенсом и денежными переводами за границу, Турция сохранила нейтралитет.

Не присоединившись к пакету санкций, эта страна стала главным хабом международного авиасообщения и популярным направлением для релокации и перевода активов. А участие в инвестиционной программе Турции – один из самых быстрых и надежных вариантов получения второго гражданства.

Турецкий паспорт открывает безвизовый доступ в 110 стран мира, включая Южную Корею, Сингапур и Японию, куда при наличии только российского паспорта нужно оформлять визу. Кстати, от российского паспорта вам отказываться не нужно – Турция разрешает двойное гражданство. Также граждане Турции могут получить Шенгенскую визу C-2 на пять лет и американскую визу туриста B1-B2 на срок до 10 лет.

Кроме того, инвесторы могут получить неиммиграционную визу в США E-2, которая позволяет открыть бизнес в стране и переехать туда всей семьей.

Турецкий рынок недвижимости переживает настоящий бум. Рост цен на объекты недвижимости превышает 150%. Инвестор, приобретающий жилье или коммерческий объект (или несколько!) на общую сумму от $400 000 получает право стать гражданином и пользоваться всеми привилегиями.

Недвижимость можно сдавать для получения арендных выплат, а также выгодно продать через 3 года. Это никак не отразится на гражданстве ее бывшего владельца.

В марте 2021 года турецким правительством были приняты ряд поправок в правила приобретения недвижимости иностранными инвесторами для получения гражданства. Объект недвижимости должен участвовать в программе гражданства через внесения инвестиций не больше одного раза. 

К примеру, если инвестор в Турции обзавелся недвижимостью, а потом по истечению обязательного инвестиционного срока решил ее продать, то покупатель не может рассчитывать на второй паспорт за покупку этого объекта недвижимости, потому что он (объект) уже участвовал в программе.

Также объект недвижимости не должен продаваться предыдущему хозяину. Это может быть турецкая компания или гражданин Турции. Если иностранный инвестор захочет продать недвижимость турецкому застройщику, у которого он ее приобрел, то решение о получении им гражданства может быть изменено. Подробнее о «подводных камнях» программы читайте в нашей статье.

По последним данным, россияне входят в тройку лидеров по количеству покупок жилья в Турции. Излюбленными местами для приобретения недвижимости остаются: Стамбул, Анталья, Анкара и Бодрум.

В каких странах можно получить ВНЖ за покупку недвижимости?

В качестве хорошей альтернативы советуем рассмотреть инвестиции и покупки недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. В ОАЭ получить резидентскую визу, являющуюся аналогом ВНЖ, можно за покупку недвижимости в Дубае от 750 000 дирхам (около 205 000 $) и от 1 000 000 дирхам (около 245 000 $) в любом другом Эмирате. В заявку разрешено включить членов семьи.

При покупке новых строящихся объектов на сумму от 2 000 000 дирхам можно сразу же получить золотую визу на 10 лет.

Власти Панамы тоже выдают вид на жительство при покупке недвижимости. Требования к инвестициям –  вложить в местный объект от 300 000 $ или 230 000 €. Инвестору для получения ВНЖ нужно предъявить документ о владении собственностью и полной ее оплате, а также справку об отсутствии судимости.

Срок действия ВНЖ – 2 года, после чего его можно заменить на ПМЖ на 5 лет. В рамках одной заявки получить ВНЖ могут дети до 25 лет, супруг, родители, возраст которых 60 лет и более.

Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 $. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства. А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

На сегодняшний день в Европейском союзе также продолжают действовать программы «золотых виз», то есть получение вида на жительство при инвестициях. Путь приобретения недвижимости является наиболее привлекательным и популярным для заявителей.

В Греции приобрести недвижимость можно на сумму от €250 000. С января 2023 года минимальная сумма будет повышена в два раза – до €500 000. ВНЖ Греции можно оформить за полгода, и он позволяет без ограничений и виз путешествовать по всем странам Шенгенской зоны. К сожалению, программа не принимает заявки от граждан РФ и Республики Беларусь без наличия дополнительного или альтернативного паспорта.

Кипр и Португалия более лояльны к россиянам и программы продолжают функционировать.

Минимальная сумма инвестиций для Кипра – €300 000. Как и в Греции, недвижимость нельзя продать, т.к. инвестор автоматически утрачивает ВНЖ.

На сегодняшний день Кипр не состоит в зоне Шенгена, а значит ВНЖ островного государства не наделяет инвестора правом безвизового перемещения по другим странам соглашения. Однако программа сейчас, как никогда, актуальна, поскольку многие граждане РФ всерьез рассматривают Кипр для переезда и релокации бизнеса. Подробнее о программе читайте в нашем гайде.

Португалия также позволяет получить Золотую визу». Минимальная инвестиция в недвижимость составляет 280 000 евро и может достигать 500 000 евро в зависимости от местоположения в стране (если это регион с низким ВВП или регион с низкой плотностью населения) и времени постройки недвижимости – новый объект, требующий реконстркуии.

Второй паспорт или ВНЖ ценны не столько возможностью поселиться в каком-то государстве, сколько бонусами, которые дают эти статусы. Безвизовые поездки, налоговые преференции, доступ к финансовым активам, образованию и медицине, возможность зарегистрировать компанию и приобрести автомобиль в другой стране – все эти задачи можно решить, оформив альтернативный вид на жительство или гражданство.

Наша команда иммиграционных экспертов всегда на связи, чтобы провести для вас консультацию по всем доступным на сегодняшний день инвестиционным программам и предложить для вас недвижимость, максимально отвечающую возможностям и пожеланиям.

вид на жительство за инвестиции

Преимущества ВНЖ в Португалии

ВНЖ за инвестиции называют золотой визой. Инвесторы получают больше преимуществ, чем те, кто получает ВНЖ в Португалии на общих основаниях.

⛵ Свобода выбирать место жительства. Чтобы сохранить ВНЖ, важно проводить в стране некоторое время. Держателям обычных карт ВНЖ нужно жить в Португалии 183 дня в году, а инвесторам — всего 7 дней.

🛩 Безвизовые путешествия по Европе. С ВНЖ в Португалии можно без виз путешествовать по Евросоюзу. В любой стране можно находиться до 90 дней в течение полугода.

👨‍👩‍👧 ВНЖ для всей семьи. Инвестор может получить золотую визу для членов семьи. При этом вырастут только административные расходы на оформление документов, а размер инвестиций останется неизменным. В заявку можно включить:

• детей до 18 лет;
• детей до 26 лет, которые финансово зависят от инвестора;
• жену или мужа;
• родителей старше 65 лет.

🏠 Второй дом в Португалии. Если инвестор планирует жить в стране, он может купить апартаменты или дом. Таким образом он обеспечит свою семью жильем в Португалии, когда получит вид на жительство.

💰 Пассивный доход. Если нет цели переехать в Португалию, можно инвестировать в недвижимость в туристическом районе, сдавать объект в аренду и получать пассивный доход. Для этой цели подойдет жилое или коммерческое помещение.

🏰 Разнообразие вариантов. Участники инвестиционной программы выбирают объекты недвижимости среди множества опций:

• дом на побережье;
• апартаменты в центре крупного города;
• элитная вилла в клубном коттеджном поселке;
• доля в отеле;
• участок с винодельней;
• коммерческое помещение под офис, магазин, салон красоты или клинику.

Примеры объектов недвижимости в Португалии

Апартаменты на целый этаж в новом жилом проекте в Лиссабоне, столице Португалии

23 км

До океана

от 86 м²

Площадь

от 590 000 €

Цена

Трехуровневая вилла с бассейном рядом с океаном в городе Кашкайш

500 м

До океана

от 292 м²

Площадь

от 890 000 €

Цена

Другие варианты недвижимости в Португалии можно посмотреть в каталоге. Объекты проверены юристами и специалистами по недвижимости Иммигрант Инвест.

Кто может получить ВНЖ за покупку недвижимости и сколько потребуется вложить

Получение вида на жительство в Португалии за инвестиции занимает от 2 до 6 месяцев. Инвестором может стать совершеннолетний законопослушный человек, у которого нет долгов в стране. Потребуется подтвердить, что инвестиционные средства получены легально и не из источников в Португалии.

Тест: сможете ли вы пройти проверку на благонадежность

Можно инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость — размер инвестиций от этого не зависит. Однако на него влияют расположение и состояние объекта.

Инвестиции в недвижимость под реконструкцию — здания в районе реновации или старше 30 лет — начинаются от 280 000 €. При этом жилье должно располагаться в малонаселенном районе — с плотностью населения менее 100 человек на квадратный метр.

Если объект находится в более популярном районе, потребуется вложить от 350 000 €.

В современную недвижимость на территории с низкой плотностью населения можно инвестировать от 400 000 €. В остальных районах — от 500 000 €.

Минимальные суммы для инвестиций в недвижимость Португалии

С 2022 года в Португалии вступает в силу закон, который вводит региональные ограничения на покупку недвижимости.

По новым правилам инвесторы смогут покупать объекты жилой недвижимости только во внутренних регионах страны, на Азорских островах и Мадейре.

Изменения в законе о «золотой визе» Португалии: ограничения на покупку недвижимости

В жилую недвижимость в крупных, курортных и прибрежных городах вроде Лиссабона, Кашкайша и Порту инвестировать не получится.

На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются. В 2022 году инвесторы смогут получить ВНЖ за покупку коммерческого помещения в любом регионе Португалии.

Замок Обидуш — памятник средневековой архитектуры в часе езды от Лиссабона

Как получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости

Выбрать объект. Сумму инвестиций инвестор может потратить на покупку одного или нескольких объектов, которые соответствуют его целям и бюджету.

Оформить доверенность на юриста. Большинство забот по оформлению сделки купли-продажи и получению карт ВНЖ в Португалии Иммигрант Инвест берет на себя, действуя от лица инвестора по доверенности. Однако некоторые задачи без личного присутствия решить не получится, поэтому инвестор дважды посещает Португалию.

Съездить в Португалию. Во время первой поездки инвестор открывает счет в португальском банке, смотрит объекты и принимает финальное решение о покупке.

Забронировать жилье. Инвестор заключает с продавцом предварительный договор, тем самым бронируя объект. Для этого вносит предоплату: обычно это от 10 до 20% от стоимости. Юристы регистрируют инвестора в налоговой службе Португалии, проводят аудит документов по недвижимости, согласуют все детали договора купли-продажи и уплачивают необходимые налоги.

Заключить сделку купли-продажи. Инвестор подписывает договор и оплачивает покупку со счета в португальском банке. Другим способом совершить оплату не получится.

Юрист регистрирует сделку и получает справку о переходе прав собственности. При желании заключение договора купли-продажи можно передоверить юристу.

Подать заявление на ВНЖ. Юрист подает все необходимые документы на проверку в SEF — миграционную службу Португалии. После проверки все участники заявки записываются на прием в SEF, чтобы подать заявление на ВНЖ и сдать биометрические данные. Расходы на оформление карты ВНЖ — 5340 € на человека.

Получить ВНЖ. Когда карта ВНЖ будет готова, юрист получает ее и отправляет инвестору. В первый раз вид на жительство выдается на год, а продлевать его можно на два года.

Документы, которые понадобятся инвестору:

• загранпаспорт;
• временная виза;
• медицинская страховка;
• ИНН;
• договор купли-продажи недвижимости;
• справка о переходе прав собственности на объект;
• справка о доходах и суммах налога;
• справка об отсутствии налоговых задолженностей;
• справка о несудимости;
• заявление на проверку криминальной истории в Португалии.

Список документов расширяется, если инвестор включает в заявку на получение ВНЖ за инвестиции членов семьи. В этом случае также потребуются:

• загранпаспорта, временные визы и медицинские страховки — для всех членов семьи, включенных в заявку;
• справки о несудимости и заявления на проверку криминальной истории в Португалии для всех членов семьи старше 14 лет;
• свидетельство о браке, если инвестор состоит в браке и включает в заявку супругу или супруга;
• свидетельства о рождении детей, если инвестор включает их в заявку;
• справка об обучении из вуза, если инвестор включает в заявку совершеннолетних детей, которые финансово от него зависят;
• пенсионная книжка, если инвестор включает в заявку родителей.

Как продлить золотую визу

Чтобы вид на жительство продлили на второй и третий срок, инвестору важно сохранять инвестиции, а всем членам его семьи с ВНЖ — жить в стране не меньше семи дней в году.

Процедура продления вида на жительство похожа на процедуру его получения. Потребуется записаться на прием в миграционную службу Португалии, чтобы подать заявления на продление ВНЖ и сдать биометрию.

При продлении понадобятся те же документы, что и в первый раз, а также:

• карта действующего ВНЖ;
• выписка из реестра, подтверждающая владение недвижимостью в Португалии;
• документы, подтверждающие, что заявитель провел в Португалии не менее семи дней в течение года: посадочные талоны или регистрация по месту жительства в Португалии;
• подтверждение уплаты сбора за новую карту ВНЖ.

Через 5 лет жизни в статусе ВНЖ в Португалии инвестор может подать документы на ПМЖ — постоянный вид на жительство — или гражданство страны.

«Зеленый остров» Сан-Мигел — самый большой в архипелаге Азорских островов

Какие налоги платит инвестор

Налог при покупке недвижимости. Размер налогов при покупке недвижимости рассчитывается в процентах от суммы сделки. Потребуется уплатить гербовый сбор и налог на переход права собственности — IMT.

Ставка гербового сбора — 0,8%, а IMT зависит от стоимости и типа объекта. Для коммерческих объектов ставка равна 6,5%, а для жилых рассчитывается по прогрессивной шкале.

IMT

налог на переход права собственности на недвижимость

Размер IMT для жилой недвижимости

Налог на владение недвижимостью. Собственники недвижимости каждый год платят муниципальный налог — IMI. Ставку по налогу определяют муниципалитеты, поэтому размер налога в разных регионах различается. За недвижимость в городе нужно платить от 0,3 до 0,5% от стоимости объекта, а в сельской местности — 0,8%.

IMI

ежегодный муниципальный налог на владение недвижимостью

Если недвижимость стоит больше 600 000 €, действует дополнительный налог на богатство.

Налогом облагается разница между стоимостью объекта и 600 000 €. Если собственник объекта недвижимости — физическое лицо, ставка составит 0,7%, а если юридическое — 0,4%. Например, если у инвестора в собственности апартаменты стоимостью 700 000 €, то 100 000 € облагается дополнительным налогом по ставке 0,7% и нужно заплатить 700 €.

Налог при сдаче недвижимости в аренду. Доход от сдачи недвижимости в аренду прибавляется к общему годовому доходу инвестора, с которого нужно заплатить подоходный налог. Налоговая ставка в Португалии достигает 48%, однако инвестор имеет право в течение 10 лет платить налоги по фиксированной льготной ставке 20%. Чтобы воспользоваться этой льготой, потребуется стать налоговым резидентом Португалии, то есть жить в стране более 183 дней в году.

Налог при продаже недвижимости. Инвестор может продать недвижимость и вернуть вложенные деньги через 5 лет — после получения ПМЖ в Португалии или гражданства страны. После продажи недвижимости нужно заплатить налог на прирост капитала. Он уплачивается следующим образом: 50% прибыли от сделки прибавляется к общему годовому доходу инвестора, который затем облагается подоходным налогом.

Площадь Рибейра в историческом центре Порту

Виды недвижимости для инвестирования

Недвижимость на берегу Атлантического океана. Большая часть Португалии располагается на материке, однако половина ее периметра омывается Атлантическим океаном — с юга и запада. В состав Португалии также входят два архипелага — Мадейра и Азорские острова. Поэтому в стране много прибрежных городов, где можно купить виллу или апартаменты на берегу океана.

Португалия славится теплым климатом. Купаться можно с мая по сентябрь, а на Мадейре пляжный сезон почти не закрывается, потому что температура воды редко опускается ниже +18 °C.

Просторные апартаменты с видом на океан в новом жилом комплексе в городе Сезимбра

500 м

До океана

182 м²

Площадь

615 000 €

Цена

Двухэтажная вилла в жилом комплексе с видом на океан. Город Фуншал, остров Мадейра

500 м

До океана

370 м²

Площадь

995 000 €

Цена

Элитная недвижимость. Апартаменты премиум-класса проще всего найти в столице Португалии Лиссабоне и его пригородах — Кашкайше и Эсториле. В основном это квартиры в домах, в которых провели полную реконструкцию. Элитные виллы чаще строят в курортных городах на юге Португалии — в регионе Алгарве. Это города Албуфейра, Тавира, Лагуш и другие.

Апартаменты в жилом комплексе с бассейном в центре Лиссабона

21 км

До океана

от 73 м²

Площадь

от 440 000 €

Цена

Новая современная вилла с большим участком в клубном гольф-поселке в Сетубале

16 км

До океана

344 м²

Площадь

2 200 000 €

Цена

Коммерческая недвижимость. В Португалии можно приобрести торговую, офисную и отельную недвижимость.

Предложение торговых площадей составляет более 3 миллионов квадратных метров, а их доходность оценивается в 4—5% в год.

Несмотря на пандемию, растет спрос на офисную недвижимость со стороны международных фирм. Прогнозируемая доходность офисных помещений — от 4 до 6%.

Среди инвесторов популярны вложения в отельную недвижимость. Можно купить апартаменты в апарт-отеле и получать доход с аренды, а можно — долю в отеле. На владельцев долей распределяется чистая прибыль отеля.

Магазин в центре Порту

5 км

До океана

302 м²

Площадь

790 000 €

Цена

Недвижимость под реконструкцию. 280 000 € — минимальные вложения в недвижимость для получения ВНЖ в Португалии. Чаще всего за эту сумму продают доли в отелях. После завершения реконструкции владельцы долей обычно начинают получать прибыль: от 2 до 5% в год.

Доля в отеле термального спа-курорта за 280 000 €, город Моншики

Доля в отеле термального спа-курорта за 280 000 €, город Моншики

Доля в отеле термального спа-курорта за 280 000 €, город Моншики

Доля в отеле термального спа-курорта за 280 000 €, город Моншики

Доля в отеле термального спа-курорта за 280 000 €, город Моншики

Другие способы получить ВНЖ в Португалии за инвестиции

Чтобы получить вид на жительство, необязательно покупать недвижимость. Состоятельным космополитам доступны и другие варианты: инвестиции в бизнес, в венчурные фонды, в развитие культуры и науки Португалии, а также перевод капитала.

С 2022 года минимальная сумма инвестиций по четырем позициям увеличивается в полтора раза.

Часто задаваемые вопросы

Сколько нужно инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Португалии?

В жилую и коммерческую недвижимость потребуется вложить от 500 000 €, а если объект находится в регионе с низкой плотностью населения — от 400 000 €.

В недвижимость старше 30 лет вкладывают от 350 000 €, а в малонаселенных районах страны — от 280 000 €.

В 2022 году в программе получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость произойдут изменения. Правительство Португалии намерено привлечь больше инвестиций во внутренние регионы страны, поэтому перестанет выдавать ВНЖ за покупку жилой недвижимости в крупных городах и популярных туристических районах.

Какие еще расходы следует учитывать?

1. Налог за покупку недвижимости — в среднем 10% от суммы сделки.
2. Государственные сборы на оформление карт ВНЖ — 5340 € на человека.
3. Расходы на две поездки в Португалии и проживание в стране в течение нескольких дней.
4. Расходы на перевод и заверение документов.

Можно ли в будущем продать недвижимость?

Да, инвестиции в недвижимость — возвратные. В курортных районах цены на недвижимость растут до 10% в год.

Объекты можно продать через 5 лет — после получения ПМЖ в Португалии или гражданства страны. Если продать инвестиции раньше, сохранить статус ВНЖ не получится.

Можно ли получить ПМЖ в Португалии через покупку недвижимости?

В Португалии нет инвестиционных программ по получению ПМЖ. Однако через 5 лет жизни со статусом ВНЖ инвестор может подать заявление на получение статуса постоянного жителя.

Можно ли получить гражданство Португалии за инвестиции в недвижимость?

Программ по получению гражданства Португалии за инвестиции нет. Однако инвесторы могут получить гражданство Португалии по натурализации — через 5 лет жизни в статусе ВНЖ.

Можно ли подобрать объект для инвестиций за минимальную стоимость?

Да, специально для программы получения ВНЖ за инвестиции создаются доли в отелях стоимостью 280 000 €. Дешевые объекты соответствуют своей стоимости: не стоит ожидать, что за эти деньги получится приобрести элитную недвижимость.

Обычно такой вариант выбирают инвесторы, для которых внешний вид и состояние недвижимости не имеют значения. Они получают ВНЖ в Португалии ради безвизовых путешествий по странам Евросоюза и не планируют жить или часто отдыхать в Португалии.

7 Популярное гражданство по программам инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость всегда были заманчивым вариантом для инвесторов, чтобы сохранить стоимость своих денег от инфляции и увеличить свое состояние в долгосрочной или краткосрочной перспективе. Однако в настоящее время поиск хорошей инвестиционной возможности не ограничивается пределами вашей страны, многие люди ищут недвижимость в зарубежных странах. Получение вида на жительство или гражданства путем инвестиций в недвижимость является одной из основных причин такого изменения поведения инвесторов.

Чем больше возможностей, тем сложнее принять решение. Минимальная сумма для инвестирования в недвижимость для получения вида на жительство или гражданства другой страны отличается в разных странах. Поэтому для принятия наилучшего решения у вас должна быть информация о точной сумме денег, которую вы должны заплатить, и юридических привилегиях, которые дает вам такая покупка. Например, в некоторых странах можно получить только ПМЖ и никогда их гражданство. В некоторых других странах вам дадут гражданство в течение нескольких месяцев после покупки. Кроме того, вы должны знать различные преимущества каждого статуса проживания. Иногда проживание в одной стране лучше, чем гражданство другой. Но он также должен быть доступным для вас.

Мы собрали исчерпывающую информацию о семи самых популярных золотых визах или гражданстве за инвестиции в недвижимость в разных странах, чтобы вы могли сравнить их и принять решение с широко открытыми глазами.

1- Золотая виза ОАЭ

Самое главное, что нужно знать при покупке недвижимости в ОАЭ для получения вида на жительство, это то, что вы ни при каких обстоятельствах не получите свой паспорт. Кроме того, через 100 лет ваша собственность будет принадлежать государству, и ваши следующие поколения не смогут ее унаследовать.

Чтобы получить золотую визу ОАЭ через покупку недвижимости, стоимость недвижимости должна составлять не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ, что на момент написания этой статьи эквивалентно 544 500 долларам США. С этой визой у вас есть разрешение на проживание в ОАЭ в течение десяти лет.

Преимущества данной визы – право жить, работать и учиться в ОАЭ. Также визы будут выданы для вашего супруга и детей без ограничения возраста. Дополнительная стоимость этой визы составляет почти 1000 долларов США.

Если вы ищете золотую визу в Дубае, поскольку он является частью ОАЭ, требования для получения вида на жительство в Дубае путем инвестирования в недвижимость такие же, как и в других странах ОАЭ.

2- Золотая виза Португалии

Если вы хотите получить гражданство при покупке недвижимости, эта программа не для вас. Но если вы можете подождать пять лет, вы определенно можете рассмотреть эту визу. Купив недвижимость по минимальной цене 500 000 евро, вы, ваш супруг и дети на иждивении можете получить вид на жительство в Португалии на два года, который можно продлевать каждые два года, если каждый год вы остаетесь в стране не менее две недели.

Если вы не продаете свою собственность в течение пяти лет, по истечении 5-летнего периода вы можете подать заявление на получение гражданства. Минимальная стоимость недвижимости, в которую вы инвестируете, должна составлять  500 000 евро. Если это превышает ваш бюджет, вы можете купить недвижимость стоимостью 400 000 евро или более, если она находится в районе с низкой плотностью населения, или 350 000 евро или более, если это недвижимость в городской реабилитационной зоне.

вид на жительство для семьи с детьми-иждивенцами. Золотая виза может продлеваться каждые два года при условии, что заявитель проводит две недели в стране каждые два года.

Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость в Лиссабоне, Порту или прибрежных городах, вы должны купить коммерческую недвижимость, а не жилую, чтобы иметь право на получение португальской золотой визы.

3- Гражданство Турции

Покупка недвижимости в Турции может привести к получению гражданства или вида на жительство в зависимости от стоимости недвижимости, в которую вы инвестируете. В связи с некоторыми изменениями в недавней иммиграционной политике турецкого правительства, если вы хотите купить недвижимость и получить турецкое гражданство, стоимость этой недвижимости должна быть не менее 400 000 долларов США. После завершения покупки вы подадите заявление на получение гражданства и получите свой паспорт и другие турецкие документы, удостоверяющие личность, в течение 3-6 месяцев.

Для покупки недвижимости в крупных городах и получения вида на жительство в Турции недвижимость должна стоить не менее 75 000 долларов США. В селах эта цифра составляет 50 000 долларов США. Затем вам будет выдан вид на жительство на год, который ежегодно продлевается.

И турецкое гражданство, и вид на жительство будут предоставлены вашему супругу и детям в возрасте до 18 лет. После получения турецкого гражданства вы и ваша семья сможете жить и учиться в Турции и иметь права и привилегии всех турецких граждане.

Более того, в связи с ростом цен на недвижимость в Турции, в частности в Стамбуле, это кажется выгодным вложением. Номинальный темп роста в 2022 году к марту составил 110%, а в целом цены на недвижимость в Турции выросли более чем в четыре раза за последние 5 лет.

4- Гражданство Испании через инвестиции в недвижимость 

Как и Золотая виза Португалии, эта виза не подходит для людей, которые хотят немедленно получить гражданство другой страны.

Чтобы получить семейный вид на жительство в Испании, вам необходимо инвестировать в недвижимость на сумму не менее 500 000 евро. Эта виза инвестора будет продлеваться каждые два года. Через пять лет вы получите постоянный вид на жительство, а через десять лет вы имеете право подать заявление на получение испанского гражданства. Несмотря на вид на жительство в Португалии, вам не обязательно жить в Испании для продления визы.

Несмотря на то, что вам не сразу дадут гражданство, вы имеете право жить в стране ЕС, что означает, что вы можете легко путешествовать по всем странам ЕС.

5- Гражданство США за инвестиции

Если вы заинтересованы в грин-карте США или постоянном проживании в Америке, вы можете подать заявление на получение визы EB-5, инвестируя в одобренные правительством проекты в Соединенных Штатах Америки.

С этой визой вы и ваша семья, включая ваших детей до 21 года, имеете право жить, учиться, работать и выходить на пенсию в США. Кроме того, когда проект будет завершен, вы можете вернуть свои инвестиции. Тем не менее, существует ограничение для вашего статуса резидента, и вы должны проживать в США не менее 6 месяцев в году. На данный момент минимальная сумма для этой визы составляет 1 миллион долларов.

Виза E2 является более доступной инвестиционной визой в США, но на нее имеют право только граждане стран, заключивших договор E2, включая Турцию, Гренаду и Черногорию. Кроме того, если вы инвестируете в эти страны, вы имеете право подать заявление на получение визы E2. Вы можете получить вид на жительство быстрее и дешевле, но это не приведет к грин-карте.

6- Доминиканское гражданство за инвестиции

Чтобы получить доминиканское гражданство, вы можете либо внести 100 000 долларов в пользу государства, либо купить недвижимость по минимальной цене 200 000 долларов. Доминиканское правительство внесло некоторые изменения в свою иммиграционную политику, так что теперь международным инвесторам не нужно жить в стране, чтобы получить экономическое гражданство Доминики.

Помимо права на проживание и работу в Доминиканской Республике, доминиканские граждане могут путешествовать без визы в 153 страны. Кроме того, если вы ищете спокойный и тихий природный курорт, Доминиканская Республика — хорошее место для идеальной жизни.

Однако, если вы ищете страну с развитой инфраструктурой и системой образования, велика вероятность, что Доминиканская Республика вас разочарует. В первые 6 месяцев года жара невыносима для многих иностранцев. Кроме того, из-за своего географического положения ваше взаимодействие с другими странами ограничено, и по той же причине трудно найти высококачественные международные продукты.

7- Гражданство Сент-Китс и Невис

Основанная в 1984 году программа гражданства Сент-Китс и Невис предоставляет международным инвесторам гражданство этой страны в обмен на пожертвование в размере 150 000 долларов США в Фонд устойчивого роста (SGF) или покупку недвижимости. не менее 400 000 долларов.

Одним из преимуществ жизни на Сент-Китс является отсутствие налога на доходы физических лиц. 0 налог на прирост капитала, налог на наследство и налог на богатство — другие факторы, которые делают жизнь в этой стране заманчивой.

Однако, по сравнению с другими Восточными Карибскими островами, стоимость жизни и уровень преступности высоки. Также остров находится в поясе ураганов.

Слово к мудрым

Как вы прочитали в этой статье, не только цены на получение гражданства по программам инвестиций в недвижимость в разных странах различаются, но и качество жизни и культура каждой из них различаются. В конце концов, вы тот, кто может принять лучшее решение. Но помните, чтобы принять мудрое решение, сначала вы должны знать цель своих инвестиций. Вы ищете более сильный паспорт? Вы покупаете недвижимость ради инвестиций и приумножения капитала? Или вы ищете второй дом, где можно провести лето? Не только ваш бюджет определяет, где и какая программа лучше для вас, но и ваши потребности и цель инвестиций.

Страны, где можно купить вид на жительство и гражданство

Между войной, изменением климата и политическими потрясениями все больше и больше людей задаются вопросом, как они могут назвать новую страну своим домом. Хорошая новость заключается в том, что есть способы пересекать границы — за определенную плату.

Глобальная пандемия, резкое изменение климата и разрушительные войны по понятным причинам заставляют людей нервничать и переосмысливать свое место в мире. Во время пандемии COVID страны неоднократно открывали и закрывали свои границы. Тем временем изменение климата начало наносить ущерб островным государствам и прибрежным городам, расположенным ниже уровня моря. А войны на Ближнем Востоке и в Украине привели к кризисам с беженцами, которые затрагивают все уголки Земли.

Многие люди переоценивают жизнь в своих странах, где они хотели бы жить, если бы могли, и куда они могли бы обратиться, если бы им пришлось уехать. Но как вы можете навсегда переехать в другую страну, если вы гражданин другой страны?

Ответ на этот вопрос в основном сводится к деньгам: покупка гражданства или вида на жительство в другой стране. На самом деле вы можете купить себе дорогу в ряд стран, если действительно хотите выбраться из своей нынешней ситуации. Теперь это будет недешево и не обязательно будет легко, но если вы действительно хотите выбраться, технически вы можете купить себе дорогу через границу. Вот как:

Продолжить чтение статьи после нашего видео

Рекомендуемое видео Фодора

Вид на жительство или гражданство

Сначала немного терминологии. Основное различие между гражданством и видом на жительство заключается в том, что когда вы становитесь гражданином другой страны, вы можете получить паспорт, свободно путешествовать, голосовать и, как правило, пользоваться всеми правами людей, родившихся в этой стране. Вид на жительство обычно означает, что вы можете свободно путешествовать, работать в этой стране, жить в этой стране, но вам не предоставляются все те же права, что и гражданину.

Гражданство за инвестиции (CIP): Это программы, по которым вы можете буквально заплатить взнос (обычно более 100 000 долларов США) или инвестировать в недвижимость в обмен на полное гражданство и паспорт. Страны, которые попадают в эту категорию, включают Антигуа и Барбуду, Сент-Китс, Сент-Люсию, Гренаду, Доминику, Кипр и Мальту.

Золотые визы : Аналогично программе CIP, но не обязательно с гарантией гражданства, золотые визы выдаются людям, которые могут позволить себе инвестировать в государственные программы или недвижимость или делать крупные инвестиции или пожертвования в размере от 250 000 долларов США и выше. Это обычно предоставляет инвесторам и их семьям статус резидента (но не гражданство). Некоторые из этих стран включают Испанию, Португалию, Грецию, Новую Зеландию, Великобританию и другие.

С чего начать

Если вы серьезно подумываете о выезде из страны своего гражданства и у вас есть деньги, чтобы начать процесс подачи заявления на получение статуса резидента или гражданина другой страны, существует множество компаний, которые помогут вам через процесс и волокиту правительственной бюрократии. Эти компании являются экспертами именно в этом вопросе и невероятно полезны с информацией по всем вопросам, которые могут у вас возникнуть. Выезд:

– Vida Golden Visas
— Apex Capital Partners
— Arton Capital
— Astons
— Nomad Capitalist
— Henley & Partners.

Покупка гражданства или вида на жительство

Самый распространенный способ получить паспорт в стране, как правило, родиться там, но есть ряд стран, которые также будут рассматривать вас из-за вашего происхождения, если вы выйдете замуж за кого-то из этой стране, родить ребенка в этой стране, прожить в каком-то месте достаточно времени или просто за счет денег. Ниже приведено описание того, как купить билет в другую страну.

Антигуа и Барбуда

На Антигуа и Барбуда существует четыре разных способа получить гражданство. Во-первых, вы можете приобрести недвижимость с минимальной стоимостью 200 000 долларов. Купить бизнес можно минимум за 1,5 миллиона долларов. Вы можете внести вклад в Национальный фонд развития на сумму 100 000 долларов США или внести вклад в Университет Вест-Индии на сумму не менее 150 000 долларов США. Любой из этих вариантов позволит вам получить гражданство и паспорт этой карибской страны всего за четыре месяца и даст вам безвизовый доступ в 132 страны. Стоимость жизни на Антигуа обычно на 20% ниже, чем в большинстве стран Северной Америки и Европы.

Сент-Люсия

Всего за три-четыре месяца вы можете стать гражданином этого райского острова, который дает вам безвизовый доступ в 146 пунктов назначения. Варианты инвестиций представлены в виде государственных облигаций или прямых пожертвований и варьируются от 100 000 до 3,5 миллионов долларов. Живя в Сент-Люсии, вы можете прожить примерно на 2000 долларов в месяц.

Португалия

Португалия, одна из стран с программой «золотая виза», предоставляет гражданство всей вашей семье путем передачи капитала, приобретения недвижимости или открытия бизнеса. Самый дешевый вариант — пожертвовать 200 000 евро на художественную постановку в малонаселенном районе. Португалия также является одной из наименее дорогих западноевропейских стран, и один человек может обойтись менее чем в 2000 долларов в месяц.

Испания

Чтобы получить золотую визу в Испании, необходимо вложить минимум 500 000 евро, которые можно продлевать каждые два года. Через пять лет вы можете получить вид на жительство, а через 10 лет — полное гражданство. В зависимости от того, где вы хотите жить в Испании, стоимость жизни также может быть менее дорогой (менее 2000 долларов в месяц), поскольку она считается третьей самой дешевой страной в Западной Европе.

Греция

Вы можете стать таким же, как Том Хэнкс, если инвестируете в недвижимость в Греции стоимостью не менее 250 000 евро. Вы также можете подать заявление на получение гражданства после семи лет проживания там. В течение одного-двух месяцев с момента инвестирования вы можете получить вид на жительство. Жизнь в Греции также очень доступна для Европы: ежемесячные расходы на одного человека составляют около 1300 долларов.

Кипр

Если вы можете раскошелиться на инвестиции в недвижимость, которые не превышают 300 000 евро и могут показать годовой доход в размере 30 000 евро из-за рубежа в дополнение к другим источникам дохода, кроме работы, то вам будет предоставлен вид на жительство разрешение, которое можно продлевать каждые два года. Как только все экономические требования будут полностью выполнены, Кипр предоставит полное гражданство. Самое приятное в этой островной средиземноморской стране то, что она имеет легкий доступ ко всей Европе, Ближнему Востоку и Африке, а стоимость жизни составляет около 1600 долларов в месяц на человека.

Германия

Получение вида на жительство в Германии имеет много особенностей. Но вы можете получить вид на жительство с инвестициями в региональный фонд развития примерно на 360 000 евро. Постоянный вид на жительство предоставляется после трех лет временного проживания и пяти лет для любых иждивенцев. Стоимость жизни в Германии может достигать 2200 долларов в месяц на одного человека.

Турция

Помимо авторитарного режима, Турция — волшебная страна с потрясающей географией, археологическими памятниками в течение нескольких дней и доступом во всю Европу, Азию, Ближний Восток и Африку с короткими рейсами. Если вы хотите переехать сюда, вам придется инвестировать в недвижимость или внести сдачу в местный банк. Минимальная стоимость недвижимости составляет около 250 000 долларов США + сборы. В Турции стоимость жизни может составлять всего 700 долларов в месяц.

Ирландия

За 1 миллион евро через утвержденный инвестиционный фонд вы можете получить полный вид на жительство в Ирландии. Есть еще одна загвоздка: у вас должно быть чистое уголовное прошлое и состояние не менее 2 миллионов евро. Для одного человека это примерно 3000 долларов в месяц на все необходимое.

Черногория

Прямо через Адриатическое море из Италии и зажатый между Хорватией, Албанией, Сербией и Косово, если вы хотите жить в этой потрясающей приморской стране, есть два разных варианта. Во-первых, вы можете инвестировать 450 000 евро в девелоперские проекты в столице Подгорицы или в прибрежных районах. Или вы можете инвестировать 250 000 евро в девелоперские проекты в северной или центральной части Черногории, но не в Подгорице. Существует также дополнительная государственная пошлина в размере 200 000 евро за каждое заявление. После того, как вы выложили свои сбережения, время обработки составляет от шести до восьми месяцев. Хорошей новостью является то, что вы можете прожить на чуть более 1000 долларов в месяц.

Таиланд

Вы не собираетесь сразу покупать гражданство в этом раю Юго-Восточной Азии, но вы можете подать заявление на получение тайской элитной визы на жительство. Стоимость представляет собой единовременный платеж в размере 19 000 долларов США за пять лет проживания или 32 000 долларов США за 20 лет. Если вы хотите пройти путь полного гражданина, вы можете натурализоваться для получения гражданства после пяти лет проживания там. Стоимость жизни в Тайланде? Около 1400 долларов в месяц.

Сингапур

Программа Global Investor в Сингапуре стоит около 2 млн баксов на ПМЖ. Затем вы можете подать заявление на получение гражданства после двух лет проживания там. Руб? Сингапур не допускает двойного гражданства. Другая загвоздка: Сингапур дорогой, и жизнь здесь будет стоить не менее 3000 долларов в месяц.

Япония

Чтобы получить вид на жительство в Японии, вам придется пройти через гору бюрократической волокиты и бумажной волокиты. Многоэтапный процесс включает в себя сохранение вида на жительство в Японии в течение пяти лет, отсутствие судимостей, возможность финансово поддерживать себя в стране и отказ от другого гражданства для начала. Хорошо, что у Японии считается лучший паспорт в мире с безвизовым въездом в 190 стран. Плохо то, что жизнь в Японии дорогая, а арендная плата в Токио одна из самых дорогих в мире в зависимости от площади.

Камбоджа

Еще одна страна, получившая гражданство за инвестиции, Камбоджа примет вас с распростертыми объятиями, если вы готовы пожертвовать не менее 250 000 долларов США или инвестировать в страну не менее 350 000 долларов США. Стоимость жизни в Камбодже также составляет около 1000 долларов в месяц, но можете ли вы оценить стоимость посещения Ангкор-Вата столько, сколько захотите?

Австралия

Чтобы купить дорогу в Австралию, вам потребуется собственный капитал не менее 1 миллиона долларов, и вам нужно будет инвестировать более миллиона долларов в квалифицированный местный проект. Стоимость жизни в Австралии также будет превышать 2000 долларов в месяц. Это ужасно дорогая прогулка.

Новая Зеландия

Если вы думаете, что попадете в Новую Зеландию с легкостью, вы ошибаетесь. Есть две программы для инвесторов, которые работают на миллионы долларов и требуют более миллионов долларов в собственном капитале. Но жить в стране, которой управляет Джасинда Ардерн, и наслаждаться бесконечной природной красотой, оно того стоит, верно?

Великобритания

Великобритания не из дешевых. За более чем 2 миллиона долларов инвестиций Великобритания позволит вам остаться в стране на три года и четыре месяца. Почему именно столько времени? Я не знаю. Кроме того, Лондон является одним из самых дорогих городов на земле. Но если вы можете позволить себе тратить два миллиона на три года и четыре месяца, о стоимости жизни следует думать задним числом.

Мексика

Чтобы получить временный вид на жительство в Мексике на один полный год, вам необходимо предоставить подтверждение дохода, превышающего 1500 долларов США в месяц, или предоставить подтверждение работы или волонтерской деятельности в стране, или быть родственником резидента, или выйти замуж за гражданина Мексики.