Договор коммерческого найма жилого помещения — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги
Понятие договора найма жилого помещения закреплено в ст.671 ГК РФ, оно является общим для любых наемных отношений. Договор КН является двустороннеобязывающим, возмездным, консенсуальным договором, то есть имеет характеристики аналогичные договору СН.
Предмет договора (ст.673 ГК РФ говорит не о предмете ДКН, а об объекте) изолированное и пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) Не согласуется со ст.15, 16 ЖК РФ (отдельно подчеркивать его пригодность и изолированность нет смысла, ст.15 ЖК РФ они являются определяющими признаками для жилых помещений, не понятна судьба комнаты)
В ГК РФ отсутствуют требования к размеру и уровню благоустроенности жилого помещения по сравнению с требованиями к жилому помещению, предоставляемого по договору социального найма.
Субъектные составы двух договоров имеют значительные отличия.
Наймодателем по договору КН могут выступать физические, юридические лица, публичные образования !!! Нанимателем может быть гражданин, для юридических лиц установлен запрет на возможное участие в качестве нанимателя в договоре КН. В отличие от СН не установлен запрет для иностранцев и лиц без гражданства выступить нанимателями по договору КН.
По ГК РФ возможна замена как наймодателя, так и нанимателя:
Согласно ст.675 переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.
Согласно ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих (полагаем речь идет об их согласии) и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних (лучше дееспособных) граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Кроме того, замена необходима в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, в этом случае нанимателем становится один из совершеннолетних? граждан, постоянно проживающих с ним, по общему согласию между ними.
В случае недостижения такого согласия все они становятся сонанимателями.
Кроме нанимателя в жилом помещении постоянно проживать могут другие граждане, законодатель не использует применительно к ним понятие «член семьи». Вероятно, подчеркивая более широкий круг возможных участников этих отношений. В отличие от членов семьи нанимателя они имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но ответственность по договору перед наймодателем несет только наниматель. (не все теоретики одобряют такую конструкцию, так как эти граждане практически приравниваются к временным жильцам) Однако, это правило может быть изменено соглашением между указанными гражданами и нанимателем, в котором будет установлена их солидарная ответственность. В таком случае эти лица приобретают статус сонанимателей, о чем сообщается наймодателю. Возможно лучше установить необходимость получения согласия наймодателя на такое изменение субъектного состава договора.
Согласно ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны быть указаны в договоре, при отсутствии таких указаний их вселение осуществляется по специальным правилам, закрепленным в ст.
679 ГК РФ с согласия нанимателя, граждан постоянно с ним проживающих и разрешения наймодателя. Кроме того, необходимо соблюдение нормы общей площади на одного человека. (не ясно о какой норме идет речь) Исключение составляют н/в дети, для вселения которых не требуется такого согласия и соблюдения нормативов.
Форма договора простая письменная, не соблюдение не влечет недействительности договора. Подчеркнуть значение формы
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права и обязанности сторон практически совпадают с правами и обязанностями нанимателя и наймодателя по договору СН и зависят от срока договора. Существенное отличие состоит лишь в отсутствии у нанимателя прав распорядительного характера: обмен, замена жилого помещения, объединение комнат по одному договору, приватизация.
В отличие от договора СН договор КН заключается с установлением определенного срока, который не может превышать пяти лет. Если срок в договоре не определен – договор считается заключенным на 5 лет. По сроку законодатель выделяет краткосрочный договор до 1 года и долгосрочный договор от 1 до 5 лет. Отличие между этими видами договоров в объеме прав нанимателя. Так, по краткосрочному договору согласно ст. 683 ГК РФ наниматель не имеет преимущественного права заключения договора на новый срок, не может вселить временных жильцов, произвести замену нанимателя, указать в договоре граждан, постоянно с ним проживающих, заключить договор поднайма, при расторжении договора в судебном порядке по инициативе наймадателя суд не может установить в отношении такого нанимателя срок для устранения нарушений или отсрочку исполнения решения суда о расторжении договора и выселении. Но все эти запреты носят диспозитивный характер, в договоре может быть предусмотрено иное.
При срочности договорных отношений необходимо обеспечить стабильность пользования постоянно проживающим.
Таким правовым инструментом является принадлежащее нанимателю преимущественное право на заключение нового договора. По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить новый договор либо сообщить об отказе от продления договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок. При этом законодатель не ставит такую возможность в зависимость от добросовестности нанимателя.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи решением не сдавать помещение в наем, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков (в отличие от аналогичных положений, регулирующих договор аренды в данном случае не требуется перевода прав и обязанностей на себя)
В отличие от договора СН, где действует система тарифов, размер и порядок внесения платы за жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения устанавливается сторонами.
Одностороннее изменение размера оплаты не допускается за исключением случаев, предусмотренных в законе или договоре (ст. 682 ГК РФ).
Сроки внесения платы также устанавливаются в договоре, при отсутствии такого условия плата вносится ежемесячно в порядке, предусмотренным ЖК РФ, то есть не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе, если иное не установлено договором.
Основания и порядок расторжения договора урегулированы в ст. ст. 687, 688 ГК РФ. Законодатель предусматривает несколько вариантов расторжения договора:
- по инициативе нанимателя с согласия других постоянно проживающих с ним граждан в любое время с письменного предупреждения наймодателя за 3 месяца
- по тебованию наймодателя в судебном порядке в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 раз (отсутствие уваж.
причин) - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
- использование жилого не по назначению
- систематическое нарушение прав и интересов соседей
причин)Для двух последних оснований предусмотрено условие: нарушения имеют место несмотря на предварительное предупреждение со стороны наймодателя.
По решению суда нанимателю может быть представлен срок не более года для устранения нарушений, при отказе нанимателя суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отстрочить исполнение решения на срок не более года.
- по инициативе любой из сторон в судебном порядке в случае
-непригодности жилого помещения
-иные основания, предусмотренные жилищным законодательством
Дата актуальности материала: 29.10.2017
UNEC – Azərbaycan Dövlət İqtisad Universiteti — Page not found
Why UNEC?
Regionda iqtisad elmini dərindən öyrədən fundamental elm və təhsil mərkəzidir;
Tədris prosesi və kadr hazırlığı beynəlxalq təhsil sisteminə uyğundur;
İxtisaslar bakalavr, magistr və doktorantura təhsil pillələri üzrə
azərbaycan, ingilis, rus və türk dillərində tədris edilir;
Auditoriyada mərkəz nöqtəsi tələbədir;
Tələbə universiteti iki və daha çox ixtisasla (dual major) bitirə bilər;
Tələbələrin müxtəlif mübadilə proqramlarında iştirak etmək imkanı vardır;
Universitetdə 10 fakültə və 17 kafedra fəaliyyət göstərir;
403 professor və dosent çalışır.
Son xəbərlər
Elanlar
Bütün xəbərlər
ALL ANNOUNCEMENTS
The Journal of Economic Sciences: Theory and Practice
№ 2
ECONOMIC HERITAGE OF HEYDAR ALIYEV
Connect with
rector
-
Graduates
Mikayıl Cabbarov
İqtisadiyyat naziri
-
Graduates
Ceyhun Bayramov
Xarici işlər naziri
-
Graduates
Şahin Mustafayev
Azərbaycan Respublikası Baş Nazirinin müavini
-
Graduates
Muxtar Babayev
Ekologiya və təbii sərvətlər naziri
-
Graduates
Fərid Qayıbov
Gənclər və idman naziri
-
Graduates
Səttar Möhbalıyev
Azərbaycan Həmkarlar İttifaqları Konfederasiyasının sədri
-
Graduates
Vüqar Gülməmmədov
Hesablama Palatasının sədri
-
Graduates
Vüsal Hüseynov
Dövlət Miqrasiya Xidmətinin rəisi
-
Graduates
Ramin Quluzadə
Azərbaycan Respublikası Prezidentinin İşlər müdiri
-
Graduates
Natiq Əmirov
Azərbaycan Respublikası Prezidentinin İqtisadi islahatlar üzrə köməkçisi
-
Graduates
Kərəm Həsənov
Prezident Administrasiyasının Dövlət nəzarəti məsələləri şöbəsinin müdiri
-
Graduates
Azər Əmiraslanov
Nazirlər Kabineti Aparatının İqtisadiyyat şöbəsinin müdiri
-
Graduates
Rövşən Nəcəf
AR Dövlət Neft Şirkətinin prezidenti
-
Graduates
Firudin Qurbanov
Elm və təhsil nazirinin müavini
-
Graduates
İdris İsayev
Elm və təhsil nazirinin müavini
-
Graduates
Sevinc Həsənova
İqtisadiyyat nazirinin müavini
-
Graduates
Şirzad Abdullayev
İqtisadiyyat nazirinin müşaviri
-
Graduates
Azər Bayramov
Maliyyə nazirinin müavini
-
Graduates
Sahib Məmmədov
İqtisadiyyat nazirinin müavini
-
Graduates
Məmməd Musayev
Azərbaycan Respublikası Sahibkarlar (İşəgötürənlər) Təşkilatları Milli Konfederasiyasının prezidenti
-
Graduates
Vüsal Qasımlı
İqtisadi İslahatların Təhlili və Kommunikasiya Mərkəzinin direktoru
-
Graduates
İlqar Rəhimov
Milli Paralimpiya Komitəsinin prezidenti
-
Graduates
Rüfət Rüstəmzadə
Qida Təhlükəsizliyi Agentliyinin sədr müavini
-
Graduates
Rəşad Mafusov
Qida Təhlükəsizliyi Agentliyinin sədr müavini
-
Graduates
Rauf Səlimov
Dövlət Statistika Komitəsi sədrinin müavini
-
Graduates
Cabbar Musayev
Dövlət Statistika Komitəsinin Aparat rəhbəri
-
Graduates
Fərhad Hacıyev
Gənclər və idman nazirinin müavini
-
Graduates
Süleyman Qasımov
AR Dövlət Neft Şirkətinin iqtisadi məsələlər üzrə vitse-prezidenti
-
Graduates
Fərhad Tağı-zadə
General-leytenant
-
Graduates
Ziyad Səmədzadə
Millət vəkili
-
Graduates
Xanhüseyn Kazımlı
Azərbaycan Sosial Rifah Partiyasının sədri
-
Graduates
Mikayıl İsmayılov
AR Dövlət Neft Şirkətinin vitse-prezidenti
-
Graduates
Vahab Məmmədov
Dövlət Statistika Komitəsi sədrinin birinci müavini
-
Graduates
Yusif Yusifov
Dövlət Statistika Komitəsi sədrinin müavini
-
Graduates
Fəxrəddin İsmayılov
Auditorlar Palatası sədrinin müavini
-
Graduates
Xalid Əhədov
Birinci vitse-prezidentin köməkçisi
-
Graduates
Emin Hüseynov
Birinci vitse-prezidentin köməkçisi
-
Graduates
Qəşəm Bayramov
Auditorlar Palatası aparatının rəhbəri
-
Graduates
Rafiq Aslanov
Meliorasiya və Su Təsərrüfatı Açıq Səhmdar Cəmiyyətinin sədr müavini
-
Graduates
Tahir Mirkişili
Millət vəkili, Milli Məclisin İqtisadi siyasət, sənaye və sahibkarlıq komitəsinin sədri
-
Graduates
Əli Məsimli
Millət vəkili
-
Graduates
Vüqar Bayramov
Millət vəkili
-
Graduates
Eldar Quliyev
Millət vəkili
-
Graduates
Əli Nuriyev
AMEA-nın müxbir üzvü
-
Graduates
İqbal Məmmədov
Millət vəkili
-
Graduates
Şahin Əliyev
Nəqliyyat, Rabitə və Yüksək Texnologiyalar Nazirliyi yanında Elektron Təhlükəsizlik Xidmətinin rəisi
-
Graduates
Şahin Bayramov
Mingəçevir Dövlət Universitetinin rektoru
-
Graduates
Balakişi Qasımov
İctimai Televiziya və Radio Yayımları Şirkətinin baş direktoru
-
Graduates
Elnur Rzayev
Xaçmaz Rayon İcra Hakimiyyətinin başçısı
-
Graduates
Kamran İbrahimov
“Azərpoçt” MMC-nin baş direktor müavini
-
Graduates
Alim Quliyev
Mərkəzi Bankın sədrinin birinci müavini
-
Graduates
Vadim Xubanov
Mərkəzi Bankın sədrinin müavini
-
Graduates
Aftandil Babayev
Mərkəzi Bankın sədrinin müavini
-
Graduates
Mehman Məmmədov
“Expressbank” ASC-nin İdarə Heyətinin sədri
-
Graduates
Anar Həsənov
AccessBankın İdarə Heyətinin Sədri
-
Graduates
Fərid Hüseynov
«Kapital Bank»ın İdarə Heyəti sədrinin I müavini
-
Graduates
Rövşən Allahverdiyev
Kapital Bankın İdarə Heyətinin sədri
-
Graduates
Rza Sadiq
“Bank BTB” Müşahidə Şurasının Sədri
-
Graduates
Elnur Qurbanov
“AFB Bank” ASC-nin Müşahidə Şurasının Sədri
-
Graduates
Zaur Qaraisayev
“AFB Bank” ASC-nin İdarə Heyətinin Sədri
-
Graduates
Kamal İbrahimov
“Baku Steel Company” şirkətinin direktoru
-
Graduates
Vaqif Həsənov
«Qarant Sığorta» ASC-nin İdarə Heyətinin sədri
Elektron Kitabxana
ABCÇDEƏFGĞHXIİJKQLMNOÖPRSŞTUÜVYZ0-9
Налоги и налогообложение в Азербайджане
460 PAGES | DOWNLOAD
Dördüncü sənaye inqilabı
204 PAGES | DOWNLOAD
Mühasibat hesabatı
258 PAGES | DOWNLOAD
İaşə məhsullarının texnologiyası kursundan laboratoriya praktikumu
219 PAGES | DOWNLOAD
Susuz həyat yoxdur
215 PAGES | DOWNLOAD
Elektron kommersiya
212 PAGES | DOWNLOAD
www.
president.az
www.mehriban-aliyeva.org
www.heydar-aliyev-foundation.org
www.azerbaijan.az
www.edu.gov.az
www.tqdk.gov.az
www.economy.gov.az
www.science.gov.az
www.azstat.org
www.atgti.az
www.virtualkarabakh.az
www.ecosciences.edu.az
www.polpred.com
Бесплатные шаблоны договоров аренды коммерческих помещений | PDF
Обновлено 13 января 2021 г.
Договор коммерческой аренды — это печально известная форма недвижимого имущества, которую часто заключают те, кто хотел бы арендовать помещение для использования в своих деловых интересах. Это позволяет владельцу собственности и стороне, заинтересованной в покупке, записывать, как будет происходить аренда. Существенные детали, касающиеся продажи, будут включать в себя продолжительность времени, в течение которого арендатор будет иметь право занимать помещение, какая структура будет использоваться для оплаты расходов (брутто, модифицированный брутто, тройной нетто), и будет ли или нет возможность продлить.
Как правило, эти вопросы обсуждаются двумя (2) сторонами или их агентами до заключения контракта. Если обе стороны могут прийти к соглашению об условиях, контракт может быть подписан для обеспечения обязывающей договоренности. (Настоятельно рекомендуется, чтобы все подписи были выполнены под наблюдением нотариуса для целей заверения.)
Заявление об аренде коммерческой недвижимости. При рассмотрении вопроса о потенциальном арендаторе арендодатель коммерческой недвижимости должен искать кандидата с низким уровнем риска для аренды. Одним из способов сбора данных о возможном арендаторе является оценка с помощью приложения для аренды. Этот инструмент может получить сведения о них, связанные с их предыдущими местами сдачи в аренду, полученным доходом и кредитной историей, чтобы продемонстрировать их пригодность для сдачи в аренду.
Соглашение об аренде стенда (салона) – форма, используемая для документального оформления аренды небольшого помещения в более крупном коммерческом объекте, специально используемого для тех, кто оказывает услуги, связанные с массажем и косметологией.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение об аренде кабины (массажная) большую собственность арендатору, который будет использовать территорию для оказания терапевтических услуг за определенную плату.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор аренды гаража (парковки) – сводный перечень прав и ожиданий, связанных с арендой парковочного места для хранения транспортного средства.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятий – Назначенные документы, содержащие соответствующую информацию о соглашении об аренде помещения для проведения мероприятия или вечеринки .
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение об аренде офисных помещений – действующий договор с записью подтверждающих сведений, касающихся сдаваемого в аренду имущества (или сегмента сдаваемого в аренду имущества) для компании.
офисные нужды.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) – тип коммерческой аренды, при котором арендатор несет ответственность за уплату арендной платы, а также за все дополнительные расходы собственности, например. налоги, содержание зданий и страхование.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о коммерческой субаренде – реестр, представленный в качестве источника для расшифровки сведений об аренде, по которой арендатор желает передать свои права на использование помещения в субаренду.
Загрузить: Adobe PDF
В отличие от жилой недвижимости, основной целью которой является проживание на территории, основная функция коммерческой недвижимости заключается в удовлетворении операционных потребностей бизнеса. Но не всякая недвижимость может быть преобразована в коммерческую недвижимость, она должна находиться в пределах определенной территории, которая соответствующим образом зонирована.
Кроме того, существуют различные виды зонирования для различных типов коммерческой недвижимости . Основные типы:
- Розничная торговля – Имущество, используемое компаниями для продажи своей продукции/товаров, например. различные виды магазинов, торговых центров, торговых центров и т. д.
- Офис – коммерческое помещение, в котором компания может разместить рабочее место для своих сотрудников для выполнения определенных офисных действий (обычно для административных целей).
- Промышленные объекты – Более крупные объекты, обычно используемые для размещения склада или фабрики, т. е. для производственных целей.
(Торговая и офисная недвижимость обычно относится к одной и той же категории, тогда как промышленные помещения относятся к отдельной категории.) у вас есть базовое понимание соответствующего договора аренды. Первое, о чем вы должны знать, это различные типы структур аренды с точки зрения того, как обрабатываются расходы.
Это:
- Брутто — Тип аренды, при котором арендатор несет ответственность только за оплату арендной платы. Эта цена, как правило, основана на квадратных футах собственности, и арендодатель несет ответственность за оплату всех дополнительных расходов, таких как стоимость коммунальных услуг, страховых взносов, ремонта и технического обслуживания, а при определенных обстоятельствах и налогов. (Арендодатели могут принять во внимание эти дополнительные расходы при расчете цены за квадратный фут.)
- Модифицированная валовая сумма . В отличие от вышеупомянутого типа аренды, при котором арендатор обязан произвести только один комплексный платеж за каждый платежный цикл, контракты, использующие измененную валовую функцию, позволяют пользователям разделить определенные расходы по желанию. Тем не менее, арендатор по-прежнему будет нести ответственность за уплату базовой арендной платы в дополнение к назначенным расходам, например. арендатор несет ответственность за базовую арендную плату и коммунальные услуги.
- Triple Net (NNN) . Это форматирование требует, чтобы арендатор оплачивал все расходы, связанные с недвижимостью, наряду с арендной платой.
Процесс аренды коммерческой недвижимости более сложен, чем сдача в аренду жилья. Вот почему большинство людей в отрасли рекомендуют всем владельцам коммерческих площадей пользоваться услугами агента по недвижимости, который специализируется в этой области (их комиссионные обычно составляют 3-6% от общей суммы арендных платежей в течение первоначального срока). ). При этом не исключено, что попытаться арендовать помещение самостоятельно. Если это вас интересует, обратитесь к приведенным ниже шагам, которые помогут вам в процессе сдачи в аренду вашей собственной коммерческой недвижимости.
Шаг 1 – Определите размер арендной платы
Какова стоимость вашего имущества? Чтобы ответить на этот вопрос, вам понадобится:
- Посмотрите на объекты Comparables — Исследуйте аналогичные коммерческие объекты, которые в настоящее время представлены на рынке. Сколько они берут за квадратный метр? Сбор данных такого типа действительно может помочь вам понять, сколько вы должны брать за базовую арендную плату.
- Рассчитать цену за квадратный фут — После того, как вы определились с цифрой, важно, чтобы вы знали размер «полезной площади» вашей собственности. Этого можно добиться, измерив длину и ширину каждой области и перемножив числа вместе, чтобы получить площадь в квадратных футах. После того, как вы сложили все площади вместе, чтобы получить общее число, теперь вы можете умножить количество квадратных футов на ставку, которую вы выбрали, чтобы получить общее представление о том, сколько вы можете взимать с арендатора. (Недвижимости, которые имеют общие помещения с другими арендаторами, известные как «арендопригодная площадь», должны будут использовать надлежащие расчеты для учета этой дополнительной площади.)
Сколько они берут за квадратный метр? Сбор данных такого типа действительно может помочь вам понять, сколько вы должны брать за базовую арендную плату.Шаг 2 – Реклама недвижимости
Теперь, когда вы определились с ценой, настало время правильно продать недвижимость, чтобы найти арендатора, который займет это помещение.
Вы можете рассмотреть следующие варианты:
- Размещение объявления . Поскольку некоторые из старых способов рекламы стали менее эффективными, размещение на объекте объявления «Сдается в аренду» по-прежнему является эффективным способом уведомить сообщество о том, что у вас есть наличие свободных площадей в аренду, особенно если недвижимость находится в районе с высокой проходимостью. Это также помогает заинтересованным сторонам легче найти место при встрече, чтобы осмотреть помещение.
- Создание онлайн-объявления . Как вы, возможно, знаете, Интернет стал одним из основных инструментов, когда речь заходит о доступной недвижимости. Добавление сообщений на различные веб-сайты, специализирующиеся на аренде коммерческой недвижимости, является огромным преимуществом для вас и вашей цели. Здесь вы сможете представить онлайн-браузерам изображения вашей собственности, описание того, что может предложить пространство, и особенности вашего текущего предложения. Основные веб-сайты для этого включают в себя:
- LoopNet.com
- CoStar.com
- 42Floors.com
- OfficeSpace.com
- CraigsList.org (выберите «Расположение»> «Жилье»> «Офис/коммерческий объект»)
Основные веб-сайты для этого включают в себя:Шаг 3 – Отображение свободных площадей
Надеемся, что если ваша недвижимость будет оценена надлежащим образом, с вами свяжутся лица, заинтересованные в вашей собственности. Обязательно своевременно отвечайте на любые телефонные звонки и электронные письма, касающиеся вашего объявления. Это только вопрос времени, когда вы получите запрос на просмотр пространства лично. Чтобы побудить посетителей арендовать вашу собственность, вы можете:
- Обустройство собственности – Первые впечатления могут действительно повлиять на чье-то восприятие пространства. Вот почему владельцы / арендодатели должны следить за тем, чтобы помещения были чистыми, организованными и современными в отношении обслуживания и ремонта собственности. Внесение определенных улучшений может быть полезным, если это может принести вам более высокую арендную плату.
- Подготовьте всю необходимую документацию . При показе помещения вы должны быть уверены, что можете ответить на любые вопросы, которые могут задать потенциальные арендаторы, поэтому важно иметь любые документы, относящиеся к имуществу, доступными для использования. в качестве ссылки. Также рекомендуется иметь под рукой копию договора коммерческой аренды на случай, если другая сторона захочет получить право на аренду прямо сейчас.
Внесение определенных улучшений может быть полезным, если это может принести вам более высокую арендную плату.Этап 4 – Обсуждение условий
Перед заключением договора аренды потенциальный арендатор обычно хочет обсудить условия проживания. Основные компоненты которого будут включать:
- Срок – Продолжительность времени, в течение которого арендатор может законно занимать помещение.
- Базовая арендная плата — Фиксированная сумма, взимаемая ежемесячно.
- Расходы – Будет ли в контракте использоваться структура брутто, модифицированная брутто или тройная нетто (NNN)?
- Гарантийный депозит – Сумма, уплаченная арендатором и удерживаемая арендодателем для покрытия любых убытков или неоплаченных счетов, если они возникнут в течение срока аренды.
- Вариант продления — Будет ли арендатор иметь право продлевать условия по истечении срока аренды?
- Использование имущества – Для какой цели будет использоваться пространство и совпадает ли оно с зонированием района собственности?
- Улучшения арендованного имущества – Изменения, внесенные арендатором в собственность, чтобы лучше соответствовать потребностям их эксплуатации.
(Помимо этих основных условий договора аренды имеются дополнительные положения, которые обе стороны также должны прочитать и принять к сведению.)
Шаг 5 – Подписание договора разум в отношении вышеупомянутых условий, пришло время начать исполнение договора коммерческой аренды.
После внесения деталей в договор участвующие лица должны в присутствии нотариуса предложить следующее:
- Дата оформления документа
- Подпись Арендатора
- Подпись Арендодателя
По завершении вышеуказанных действий агент, обладающий нотариальными полномочиями, должен заполнить два (2) указанных раздела (один (1) для арендодателя и один (1) для арендатора).
Закон об американцах с ограниченными возможностями – ADA (42 Кодекса США, § 12183) – Любое предприятие, которое обслуживает общественность или имеет пятнадцать (15) или более сотрудников, должно оборудовать свое имущество входом, доступным для людей с ограниченными возможностями. Этот акт должен быть включен в содержание договора аренды с целью уточнения того, что и арендодатель, и арендатор признают этот закон, принятый федеральным правительством.
Опасные отходы (42 Кодекса США, § 6901) – Лица, участвующие в аренде коммерческой недвижимости, могут ссылаться на этот закон, касающийся надлежащей утилизации вредных отходов, поскольку он относится к торговле арендатора.
Арендодатели могут также включить положение, в котором говорится, что арендатору запрещается иметь в помещении опасные материалы без его согласия (образец положения).
Различия между используемыми и сдаваемыми в аренду квадратными футами?
При определении годовой или месячной арендной платы коммерческой недвижимости квадратные метры доступной площади играют важную роль в расчете суммы платежей. Но есть некоторые факторы, которые необходимо учитывать, чтобы получить точное число. Вы должны понимать разницу между следующими типами помещений :
- Полезная площадь в квадратных футах – количество квадратных футов, предназначенных только для использования арендатором. Другими словами, арендатор и его бизнес имеют исключительные права на эту часть здания, и никакие соседние арендаторы не могут посягать на эту площадь.
- Арендуемая площадь в квадратных футах вестибюли, общие туалеты, лестничные клетки и т. д.
д.Как рассчитать цену за квадратный фут?
Прежде чем вы сможете рассчитать арендную плату за недвижимость, используя квадратные метры, важно, чтобы вы сначала установили рыночную ставку для недвижимости. После того, как вы запомните число, вы можете ознакомиться с приведенными ниже условиями и формулами, чтобы лучше понять процесс расчета арендных платежей:
- Коэффициент загрузки . Для лиц, владеющих недвижимостью в более крупной структуре с общими помещениями, следует использовать эту формулу, чтобы установить процент арендуемой площади по отношению к полезной площади всего здания. Таким образом, формула для получения процента коэффициента загрузки будет следующей:
.
Арендуемая площадь всего здания ÷ Полезная площадь всего здания = Коэффициент нагрузки в процентах
- Арендуемая площадь — Чтобы узнать арендуемые квадратные метры части собственности арендодателя, вы должны выполнить следующий расчет:
Полезная площадь арендодателя × Коэффициент нагрузки в процентах = Арендуемая площадь арендодателя ) цифры вместе вот так: Полезная площадь арендодателя + Арендуемая площадь арендодателя = Общая площадь арендодателя Общая площадь арендодателя × Цена за квадратный фут = годовая арендная плата Годовая арендная плата ÷ Двенадцать месяцев = Ежемесячная арендная плата Как договориться об аренде коммерческой недвижимости? Владельцы бизнеса, желающие арендовать помещения, чтобы предоставлять своим клиентам услуги и продукты, которые они могут предложить, должны быть осведомлены о текущем климате коммерческой недвижимости. Теперь, когда у вас есть представление о том, какое пространство требуется вашему бизнесу, вы можете исследовать местные объекты недвижимости, соответствующие этому описанию. В дополнение к этим факторам аренды есть еще пунктов, которые арендаторы должны стараться либо включать, либо избегать . Прочтите разделы ниже, чтобы лучше понять каждое положение договора: Имейте в виду, что ведение переговоров об аренде нескольких объектов дает вам преимущество при общении с владельцами коммерческой недвижимости. Чем больше у вас вариантов, тем чаще вы сможете уйти, если владелец не удовлетворит ваши требования. Следует также отметить, что вести переговоры с независимым арендодателем будет значительно проще, чем с корпорацией. (Вы также можете рассмотреть возможность найма квалифицированного агента по недвижимости или адвоката, который проконсультирует вас по многим аспектам коммерческой недвижимости.) Как расторгнуть договор коммерческой аренды? При владении и управлении бизнесом всегда есть вероятность, что что-то пойдет не так. Может ли новый владелец расторгнуть договор коммерческой аренды? Когда арендатор коммерческой недвижимости в настоящее время сдает помещение, купленное новым владельцем, он может задаться вопросом, могут ли его выгнать после передачи права собственности. Можете ли вы жить в коммерческой недвижимости? Этот номер зависит от типа коммерческой недвижимости и ее зонирования. Некоторая коммерческая недвижимость подпадает под категорию «жилого использования» и позволяет отдельным лицам проживать в помещении, например. многоквартирные дома и гостиницы. С другой стороны, торговые и офисные помещения используются строго для «коммерческого использования» и не позволяют людям проживать в границах собственности. Лица, пойманные на проживании в коммерческой собственности, где это запрещено, могут нести ответственность за уплату определенных штрафов в соответствии с законом. Что означает «зонирование»? Каждый штат и город в США разделен на секции, которые определяют, какие типы недвижимости могут быть построены/существовать в пределах их границ. К основным типам зонирования относятся: Несмотря на то, что существует категория, конкретно называемая «коммерческое зонирование», некоторые типы коммерческой недвижимости также могут подпадать под другие категории. Лица, желающие приобрести коммерческое помещение, должны изучить свои местные законы в отношении зонирования, применимого к их бизнесу. Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Но сначала им нужно будет определить, какое имущество им требуется для эффективного функционирования. Сузьте варианты до , определяя следующие аспекты вашей бизнес-модели :
Изучение того, что может предложить рынок, также поможет вам понять, какова текущая ставка за квадратный фут. Как только вы почувствуете, что хорошо понимаете текущий рынок, самое время просмотреть интересующие вас свойства. При встрече с этими собственниками (или их представителями) рассмотрите возможность обсуждения следующих тем , касающихся аренды:
Просмотрите первоначальное предложение и убедитесь, что нет необоснованных сборов, связанных с арендой. Если они есть, вы можете запросить их удаление, чтобы продолжить транзакцию.
Арендодатели предпочитают уверенность в том, что их собственность будет занята в течение значительного периода времени, и они могут быть готовы снизить арендную плату за пару месяцев, чтобы заключить сделку.
Если вы полагаетесь на трафик, поступающий от более крупной соседней компании, и они переезжают, это положение может предоставить арендаторам право расторгнуть договор аренды в этом случае. (В основном используется для недвижимости, расположенной в торговом центре.)
Люди никогда не намереваются разрывать договор аренды, но это может произойти, если они больше не могут позволить себе аренду. Это также может произойти, если бизнес арендатора успешен, и ему необходимо перейти на более крупный объект. Если вы планируете отказаться от своих обязательств по аренде, вы можете сначала рассмотреть некоторые из следующих мер , который можно использовать, чтобы смягчить последствия досрочного расторжения контракта (этот раздел также может помочь тем, кто собирается заключить контракт, поскольку в нем содержится информация о том, как реализовать определенные вещи, которые могут защитить вас в будущем):
Если арендатор испытывает финансовые затруднения, но хочет пережить оставшуюся часть аренды, чтобы избежать последствий разрыва договора аренды, он может рассмотреть возможность предоставления лицензии на часть имущества другому физическому/юридическому лицу, чтобы уменьшить их расходы. Это не дает стороне, получающей лицензию, каких-либо исключительных прав на владение помещением, а скорее совместное использование, которое взаимно согласовывается.
Короткий ответ: нет . Все новые владельцы коммерческой недвижимости обязаны соблюдать положения и условия любых существующих договоров аренды. Единственный способ, которым они могли бы расторгнуть договор аренды после передачи права собственности, — это если бы первоначальный договор содержал положение, разрешающее такие действия.
фабрики и склады.
Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды — PDF
Обновлено 16 марта 2023 г. сдача имущества в аренду арендатору для любого нежилого использования. Это обычно включает в себя торговую, многоквартирную, промышленную, офисную и смешанную недвижимость.
В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда не связана какими-либо ограничениями или максимальными суммами, связанными с залоговыми депозитами, штрафами за просрочку платежа или обязательствами по отсрочке арендной платы.
Заявка на коммерческую аренду — используется арендодателем при проверке претендента на аренду помещения.
Перед сдачей в аренду недвижимости любому физическому или юридическому лицу настоятельно рекомендуется подать заявку на аренду.
- Алабама
- Аляска
- Аризона
- Арканзас
- Калифорния
- Колорадо
- Коннектикут
- Делавэр
- Флорида
- Грузия
- Гавайи
- Айдахо
- Иллинойс
- Индиана
- Айова
- Канзас
- Кентукки
- Луизиана
- Мэн
- Мэриленд
- Массачусетс
- Мичиган
- Миннесота
- Миссисипи
- Миссури
- Монтана
- Небраска
- Невада
- Нью-Гэмпшир
- Нью-Джерси
- Нью-Мексико
- Нью-Йорк
- Северная Каролина
- Северная Дакота
- Огайо
- Оклахома
- Орегон
- Пенсильвания
- Род-Айленд
- Южная Каролина
- Южная Дакота
- Теннесси
- Техас
- Юта
- Вермонт
- Вирджиния
- Вашингтон
- Западная Вирджиния
- Висконсин
- Вайоминг
Аренда брутто – Арендатор обязан платить только ежемесячную сумму арендной платы, с нет требования по оплате других расходов на имущество.
Загрузить: PDF, Word (.docx), OpenDocument
Измененный валовой лизинг — Арендатор должен платить стандартную арендную плату с некоторыми обязательствами по оплате расходов на недвижимость.
Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument
Triple-Net Lease – Арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендную плату со всеми обязательствами по оплате расходов на недвижимость.
Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument
Промышленный — для складских, производственных или других помещений, используемых для производства и хранения товаров. Часть может включать в себя некоторые офисные помещения.
Скачать: PDF
Office — только для услуг. Это может быть для любого административного использования, такого как бухгалтеры, адвокаты или страховые компании. Товары обычно не продаются в офисных помещениях.
Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument
Розничная торговля – Для продажи товаров и продуктов. В помещении могут быть некоторые офисные помещения, но торговые площади предназначены в первую очередь для продажи товаров непосредственно потребителю.
Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument
Содержимое
|
Скачать: PDF, Word (.
docx), OpenDocument
ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ
1. СТОРОНЫ . Настоящее Соглашение о коммерческой аренде («Соглашение») заключено [ММ/ДД/ГГГГ] между:
Арендодателем: [ИМЯ АРЕНДОДАТЕЛЬ] с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС АРЕНДАТОРА] («Арендодатель») И
Арендатор: [ИМЯ АРЕНДАТОРА] с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС АРЕНДАТОРА] («Арендатор»).
ДАЛЕЕ, Арендодатель и Арендатор (далее «Стороны») соглашаются заключить Договор аренды коммерческой недвижимости на следующих условиях:
2. ПОМЕЩЕНИЕ . Арендатор соглашается арендовать имущество, расположенное по адресу [ПОЛНЫЙ АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ] («Помещения»), вместе с правом входа и выхода и неисключительным использованием мест общего пользования.
3. АРЕНДУЕМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ . Общая сдаваемая в аренду площадь помещений составляет [#] квадратных футов (SF).
4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ(Я) . Арендатору разрешается использовать Помещения для следующих целей: [УКАЖИТЕ, ДЛЯ ЧЕГО АРЕНДАТОР БУДЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ] «Разрешенное(ые) использование(я)».
Любое использование Арендатором, не соответствующее Разрешенному(ым) использованию(ям), возможно только с предварительного письменного согласия Арендодателя.
5. НАЧАЛЬНЫЙ СРОК . Настоящее Соглашение имеет первоначальный период в [#] месяцев, начинающийся [ММ/ДД/ГГГГ] и заканчивающийся [ММ/ДД/ГГГГ] («Первоначальный срок»).
6. ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА . Сумма арендной платы составляет [СУММА] $ и выплачивается [#] числа каждого месяца.
7. ЗАЛОГ . В соответствии с условиями настоящего Соглашения, Арендатор должен заплатить [СУММА] $ в качестве гарантийного депозита для обеспечения выполнения Арендатором положений и условий настоящего Соглашения («Гарантийный депозит»). Если Арендатор соблюдает все положения и условия настоящего Соглашения, Гарантийный депозит или его остаток должны быть возвращены в течение [#] дней после истечения Срока.
8. ПЛАТА ЗА ЗАДЕРЖКУ . Если какие-либо платежи или сборы, причитающиеся Арендатору Арендодателю, не производятся в течение [#] календарных дней, Арендодатель взимает штраф за просрочку платежа в размере [СУММА] долларов США за каждый случай просроченной аренды.
9. ВАРИАНТЫ ПРОДЛЕНИЯ . Арендатор имеет возможность продлить настоящее Соглашение, предоставив уведомление не менее чем за [#] дней до любой даты прекращения действия. Первоначальный срок и любые периоды продления именуются «Срок действия».
10. ПРЕДОПЛАТА . После заключения настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за первый месяц в размере [СУММА] долларов США и Гарантийный депозит в размере [СУММА] на общую сумму авансового платежа в размере [СУММА].
11. ВЛАДЕНИЕ . Владение начинается [ММ/ДД/ГГГГ], если не оговорено иное.
12. ВОЗМЕЩЕНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ . Арендатор должен возместить, защитить и ограждать Арендодателя от всех убытков, ответственности, затрат, убытков и расходов, которые могут возникнуть или быть предъявлены в отношении любого лица или лиц, или имущества на или в местах общего пользования, в результате любого действия. действия или бездействие Арендатора, его агентов, сотрудников, приглашенных или любого лица или через них.
13. РАСХОДЫ . Соглашение будет определено следующим образом в отношении распределения расходов:
☐ – БРУТТО. Намерение Сторон состоит в том, чтобы этот Договор аренды считался «Арендом с доставкой», и поэтому Базовая арендная плата представляет собой всю сумму месячной арендной платы.
☐ – МОДИФИЦИРОВАННАЯ БРУТТО. Намерение Сторон состоит в том, чтобы настоящий Договор аренды считался «Модифицированным валовым договором аренды». В дополнение к Базовой арендной плате Арендатор обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: [СПИСОК РАСХОДОВ].
☐ – ТРОЙНАЯ СЕТКА (NNN). Намерение Сторон состоит в том, чтобы настоящий Договор аренды считался «Арендом с тройным нетто». В дополнение к базовой арендной плате Арендатор обязан оплатить все расходы на имущество, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание.
14. ПРАВО ВХОДА АРЕНДАТОРА . Арендодатель или агент Арендодателя могут войти в разумные часы, чтобы осмотреть или показать Помещения потенциальным кредиторам и покупателям и сделать все, что Арендодатель может потребовать сделать в соответствии с настоящим Соглашением или которые Арендодатель может счесть необходимыми для блага Помещений или любого здания.
из которых они друг от друга.
15. УВЕДОМЛЕНИЯ . Любое уведомление по настоящему Соглашению считается достаточным, если оно отправлено заказным письмом и адресовано по адресам, указанным в Разделе 1. Если какая-либо из сторон желает получить письмо по другому адресу, его можно указать ниже:
- Арендатор: [АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)]
- Арендодатель: [АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)]
16. ПЕРЕДАЧА И СУБАРЕНДА . Арендатор не имеет права переуступать, передавать или обременять настоящее Соглашение каким-либо образом, а также не должен сдавать в субаренду Помещения или любую их часть или позволять любому другому лицу владеть ими без предварительного письменного согласия Арендодателя.
17. ЗНАКИ И ИЗМЕНЕНИЯ . Арендатор не имеет права размещать в Помещении какие-либо вывески, рекламные щиты или рекламу без предварительного письменного согласия Арендодателя.
18. ТОКСИЧНЫЕ ИЛИ ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ . Арендатор не должен хранить, использовать или утилизировать какие-либо токсичные или опасные материалы в Помещениях, на них или около них без предварительного письменного согласия Арендодателя.
19. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ . Арендатор признает, что осмотрел Помещение и принимает Помещение в его нынешнем состоянии.
20. ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО . Арендодатель не несет ответственности за любую потерю или повреждение любого инвентаря, товаров, приспособлений, улучшений или личного имущества Арендатора в Помещениях или рядом с ними.
21. ПРИМЕНЕНИЕ ЗАКОНА . Арендатор обязуется соблюдать все законы, постановления, постановления и другие юридические требования, касающиеся Помещений и их использования, и Арендатор обязуется возмещать убытки, защищать и ограждать Арендодателя от расходов или ущерба, возникших в результате невыполнения этого требования.
22.
СВЕТИЛЬНИКИ . За исключением личного имущества Арендатора и торгового оборудования, все здания, ремонт, переделки, дополнения, усовершенствования, установки и другое некоммерческое оборудование, установленное или возведенное на Помещениях Арендодателем или Арендатором или за их счет, должны принадлежат Арендодателю и должны оставаться и быть переданы вместе с Помещениями по истечении срока действия или расторжении настоящего Соглашения.
23. ПО УМОЛЧАНИЮ . Если: (a) Арендатор не соблюдает какие-либо положения, положения, условия или положения настоящего Соглашения; (b) Арендатор покидает или освобождает Помещения; (c) какое-либо ходатайство подано Арендатором или против него в соответствии с любым разделом или главой Федерального закона о банкротстве с поправками или в соответствии с любым аналогичным законом или статутом Соединенных Штатов или любого их штата; (d) Арендатор становится неплатежеспособным или совершает передачу в результате мошенничества кредиторов; (e) Арендатор совершает уступку в пользу кредиторов; или (f) управляющий назначается для Арендатора или любого из активов Арендатора, то в любом из таких случаев Арендатор считается неплатежеспособным.
24. ОТКАЗ . Права и средства правовой защиты Арендодателя по настоящему Соглашению, а также те, которые предусмотрены законом, являются кумулятивными, и ни одно из них не может исключать какие-либо другие права или средства правовой защиты.
25. ПОДЧИНЕННОСТЬ . Настоящее Соглашение должно всегда подчиняться любым существующим ипотечным кредитам и любым ипотечным кредитам, полученным в дальнейшем в отношении Помещений.
26. ПРЕЕМНИКИ . Положения, соглашения и условия настоящего Соглашения являются обязательными и действуют в интересах законных представителей, наследников, правопреемников и правопреемников каждой из сторон настоящего Соглашения.
27. ОРГАНИЗАЦИЯ . Арендодатель и Арендатор также обязуются и заявляют, что каждый из них имеет полное право, титул, власть и полномочия для заключения, исполнения и исполнения настоящего Соглашения.
28. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ .
Настоящее Соглашение содержит полное соглашение между сторонами, и никакие изменения настоящего Соглашения не являются обязательными для сторон, если они не подтверждены соглашением в письменной форме, подписанным Арендодателем и Арендатором после даты его подписания. Если в настоящем документе указано более одного Арендатора, положения настоящего Соглашения применяются к таким Арендаторам и являются обязательными для них как вместе, так и по отдельности.
29. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение регулируется законодательством штата [ГОСУДАРСТВО].
30. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ .
[УКАЖИТЕ ЗДЕСЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ].
31. ПОДПИСИ . В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны выразили согласие с условиями настоящего Соглашения своими подписями ниже в указанные даты.
Подпись арендодателя : _____________________________ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ]
Имя печатными буквами: [ИМЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПЕЧАТНЫМИ РУКАМИ]
Подпись Арендатора : _____________________________ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ]
Имя печатными буквами: [ИМЯ АРЕНДАТОРА ПЕЧАТНЫМИ РУКАМИ]
Подпись Агента : ____________________________DD_ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ] YYYY]
Имя печатными буквами: [ИМЯ АГЕНТА ПЕЧАТНЫМИ буквами (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)]
Коммерческая аренда — это договор, используемый владельцем нежилой недвижимости для сдачи своего помещения в аренду квалифицированному предприятию или частному лицу.
В отличие от аренды жилья, срок обычно больше (3-10+ лет), и арендатор может нести ответственность за некоторые или все расходы на недвижимость (налоги на недвижимость, страхование, содержание мест общего пользования и т. д.).
Коммерческая аренда обязывает арендатора и арендодателя соблюдать ряд условий аренды имущества, которое может использоваться в коммерческих целях. Короче говоря, процесс работает, когда арендодатель предлагает свою собственность в аренду, ведет переговоры с арендатором и подписывает договор коммерческой аренды.
- Шаг 1 – Поиск / аренда недвижимости
- Шаг 2. Проверка арендаторов
- Шаг 3 – Переговоры
- Шаг 4 – Согласие принципала
- Шаг 5 – Составление и подписание договора аренды
- Этап 6 – Свидетельство о праве собственности
Шаг 1 – Поиск/сдача недвижимости в аренду
Арендатор часто находит коммерческую недвижимость для аренды с помощью таких веб-сайтов, как Loopnet, Showcase и CityFeet.
Арендаторам рекомендуется всегда обращаться к агенту по недвижимости, так как они редко будут обязаны платить при получении представительства. Агенты по недвижимости как арендодателя, так и арендатора будут делить комиссию, как указано в договоре о листинге арендодателя.
Комиссия рассчитывается исходя из общей суммы аренды за срок аренды. Например, если арендатор подписывает договор аренды на сумму 12 000 долларов США в год на 5 лет и комиссия составляет 5%, причитающаяся комиссия составит 3000 долларов США .
Средняя комиссия за недвижимость в листинговом соглашении об аренде коммерческой недвижимости составляет от 3% до 8%.* Для объектов недвижимости в «районных центрах» средняя комиссия выше. Для объектов недвижимости в «торговых центрах» комиссии ниже из-за более продолжительного среднего срока аренды (помните, что комиссии зависят от продолжительности срока аренды).
- * Любое заявление, в котором упоминается «средняя комиссия», может быть истолковано как установление цен в соответствии с антимонопольным законодательством (15 Кодекса США, § 2 Закона Шермана).
Этап 2. Проверка арендаторов
В особенности для местных арендаторов арендодатель захочет узнать, с каким бизнесом или физическим лицом они имеют дело, прежде чем вести переговоры о какой-либо цене аренды. Поэтому арендаторов следует попросить заполнить Заявление на коммерческую аренду и предоставить свою личную информацию, включая номер социального страхования (SSN) и, если это юридическое лицо, свой федеральный идентификационный номер работодателя (FEIN).
Лучшие веб-сайты для проверки арендаторов коммерческих помещений
- MySmartMove (TransUnion) — для физических лиц
- Dun & Bradstreet — для бизнеса
Документы, необходимые заявителю
- Заявка на коммерческую аренду
- Карточка социального обеспечения (или номер)
- Заполненная форма IRS SS-4 (для юридических лиц, имеющих FEIN)
- Налоги на бизнес за последние два (2) года (форма IRS 8879-S или форма IRS 1120S)
- Налог на доходы физических лиц за последние два (2) года (форма IRS 1040)
Шаг 3 – Переговоры
После того, как арендатор осмотрит помещение и проявит интерес к собственности, начинаются переговоры.
При согласовании цены за квадратный фут ($/SF) сторонам следует связаться с близлежащими объектами недвижимости, недавно сданными в аренду, чтобы найти аналогичных объектов . Лучший способ узнать «рыночную арендную плату» — узнать, сколько на самом деле платят другие арендаторы в этом районе.
Этап 4 – Согласование принципала
Для обработки большинства коммерческих договоров аренды юристам/агентам требуется 1-2 недели. Таким образом, письменное соглашение с изложением согласованной арендной платы, обязанностей коммунальных служб и любых других расходов на имущество заключается до официального договора аренды. Эта информация может быть написана по электронной почте или внесена в письмо о намерениях. На данном этапе переговоров стороны остаются несвязанными друг с другом.
Шаг 5 – Составление и подписание договора аренды
- Загрузка: PDF, Word (.docx), OpenDocument
- Посмотреть инструкцию
- Просмотреть образец
Нотариальное заверение – Договор аренды должен быть составлен и подписан всеми сторонами.
Для любой аренды на общую сумму 50 000 долларов США или более настоятельно рекомендуется, чтобы коммерческая аренда была нотариально заверена. Использование нотариуса проверяет личность обеих сторон с помощью удостоверения личности, выданного государством.
eSignature — Для меньших договоров аренды рекомендуется, чтобы стороны подписывали коммерческий договор электронной подписью.
Гарантийный депозит – В отличие от лизинга жилья, нет максимального ограничения на сумму, которую можно потребовать в качестве обеспечительного депозита; арендодатель может взимать столько, сколько пожелает.
Этап 6. Свидетельство о праве собственности
Большинство объектов недвижимости, реконструируемых или строящихся для арендатора, должны получить свидетельство о праве собственности , чтобы гарантировать, что здание было построено в соответствии с правилами местных норм. Обычно это делается путем обращения в конкретный строительный отдел муниципалитета и планирования инспекции.
После успешной проверки собственности и арендатору будет выдан Свидетельство о праве собственности, которое позволяет арендатору въехать и начать свою деятельность.
Выход из договора коммерческой аренды на законных основаниях и с минимальным влиянием на ваш кредитный рейтинг зависит от согласия арендодателя. Любое изменение договора аренды требует согласия обеих сторон. Поэтому арендодателю потребуется некоторая плата за расторжение договора или возможность субаренды, чтобы они могли получить соответствующую компенсацию.
Шаг 1. Обратитесь к арендодателю
Арендатор должен обратиться к арендодателю и объяснить, почему он не может продолжать текущий договор аренды. Если арендодатель признает, что арендатор больше не может платить арендную плату, он, скорее всего, согласится на условия, позволяющие ему освободить помещение.
Шаг 2 – Переговоры о расторжении договора
Существует три (3) общих способа арендодатель позволит арендатору расторгнуть договор коммерческой аренды.
Leave a Reply