Договор коммерческого найма: Договор коммерческого найма жилого помещения — Гражданское право (ч. 2 Обязательственное право)

Договор коммерческого найма жилого помещения — Гражданское право (ч. 2 Обязательственное право)

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется пре­доставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотрен­ного договором срока (п. 1 ст. 671 ГК).

Отличие коммерческого найма от социального найма:

• коммерческий наём представляет собой обычный граж­данско-правовой договор, заключаемый по соглашению сторон, которым и определяются его существенные условия;
• договор социального найма оформляет бесплатное распределение между нуждающимися гражданами дефицитного жи­лья, находящегося в публичной собственности.

Поэтому отношения коммерческого найма жилья регулируются не жилищным, а гражданским законодательством.

Для заключения договора коммерческого найма не требуются какие-либо административно-правовые предпосылки в ви­де решения властного органа, состояния на жилищном учете и т. п. Ни на одном из контрагентов здесь не лежит обязанность вступить в до­говорные отношения (договор коммерческого найма жилого помеще­ния не относится и к числу публичных договоров).

При сдаче в коммерческий наем жилья, находящегося в государственной собст­венности некоторых субъектов РФ, требуется решение определенного органа исполни­тельной власти. Однако и в этом случае оно представляет собой согласие собственника на заключение договора коммерческого найма принадлежащего ему жилья, а не адми­нистративно-правовой способ его распределения между нуждающимися гражданами.

Юридическая природа договора коммерческого найма:

• консенсуальный;
• двусторонний;
• возмездный;
• срочный.

Он должен быть за­ключен в письменной форме (ст. 674 ГК), которая, однако, не является типовой: здесь возможно включение в договор по соглашению сторон и «случайных» условий, нетипичных для данного договора, например условия о праве нанимателя пользоваться частью земельного участка с указанием ее размера и границ.

Стороны договора коммерческого найма:

1) наймодатель;

Наймодатель — собственник жилого помещения (упра­вомоченное им лицо, например, его представитель или компания, управляющая этим его имуществом), которое может отно­ситься к любому жилищному фонду:

• частному,
• государственному,
• муниципальному.

По общему правилу это помещение, входящее в частный жилищный фонд, а наймодатель здесь выступает в роли предпринимателя, преследующего цель извлече­ния прибыли.

При сдаче в коммерческий наем жилья, находящегося в государственном или му­ниципальном жилищном фонде, на отношения сторон распространяется также разд. V «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Прави­тельства РФ от 21 января 2006 г. № 25 (п. 22-25, посвященные пользованию жилым по­мещением по договору найма жилого помещения государственных и муниципальных жилищных фондов коммерческого использования).

Заключая договор найма жилого помещения на коммерческих началах, гражданин сам определяет, кто будет про­живать совместно с ним в нанятом им помещении. В числе этих лиц может вообще не быть его родственников. Поэтому применительно к данным отно­шениям закон говорит не о «членах семьи нанимателя», а о «постоян­но проживающих вместе с ним гражданах».

Закон устанавливает, что в договоре коммерческо­го найма жилого помещения должен содержаться перечень граждан, которые будут постоянно проживать совместно с нанимателем. Если же в договоре такой перечень отсутствует, то постоянное проживание граждан совместно с нанимателем допускается лишь с согласия най­модателя (ст. 679 ГК). Следовательно, наймодатель вправе не допус­кать постоянного проживания совместно с нанимателем лиц, если их вселение произошло без его согласия.при отсутствии таких границ наниматель имел бы возможность при заключении договора (и в дальнейшем) вселять в жилое поме­щение слишком большое число жильцов безотносительно к их лич­ным качествам, что приводило бы к ущемлению интересов наймо­дателя, для которого важно обеспечить сохранность сданного внаем жилья и, кроме того, соблюдение жильцами требований правопоряд­ка и правил общежития.

При вселении других граждан для постоянного проживания (кро­ме вселения их при заключении договора) требуется согласие наймо­дателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Такое согласие не требуется лишь при вселении несовершеннолетних детей (ч. 2 ст. 679 ГК). Очевидно, имеются в виду дети не только нанимателя, но и лиц, совместно с ним проживающих. Разумеется, при этом необ­ходимо и соблюдение правил регистрационного учета граждан.

Объект договора коммерческого найма:

• квартира, жи­лой дом, часть квартиры или жилого дома независимо от их размера;
• в многоквартирных домах — не только жилые и подсобные помещения, но также общее имущество дома, находящееся за пределами или внутри квартиры и обслуживающее несколько квартир (более одной квартиры). К такому имуществу относятся несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудо­вание и т.д. (п. 2 ст. 673 и ст. 290 ГК; ср. п. 1 ст. 36 ЖК).

Нормы жилой площади на эти отношения не распространяются, раз­мер сдаваемого внаем помещения определяется только соглашением сторон. Об этом свидетельствует использованное в п. 1 ст. 673 ГК понятие «по­мещение, пригодное для постоянного проживания». Закон в данном слу­чае определяет минимум требований к жилому помещению как объ­екту договора. Таким образом, объек­том договора коммерческого найма может быть и неблагоустроенное помещение при условии, что оно отвечает действующим санитарным и техническим требованиям, т.е. «такое, в котором возможно прожи­вание человека без угрозы для его здоровья».

 Содержание и исполнение договора коммерческого найма

Договор коммерческого найма может заключаться на срок, не пре­вышающий пять лет. Если стороны договора не определили его, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687ГК РФ, если договором не предусмотрено иное (в том числе о правах членов семьи нанимателя, о возможностях вселения временных жиль­цов, сдачи жилья в поднаем и замены нанимателя, а также о преимуще­ственном праве нанимателя на заключение договора на новый срок).

Обязанности наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения

Наймодатель обязан

• передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания,
• осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,
• обеспечивать предостав­ление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг и ре­монт общего имущества дома (ст. 676 ГК).

Если иное не предусмот­рено договором, на наймодателе лежит также обязанность по про­изводству капитального ремонта сданного внаем жилого помещения. Однако он не вправе осуществлять переоборудование жилого дома без согласия нанимателя, если такое переоборудование существенно из­менит условия пользования нанятым жильем (п. 3 ст. 681 ГК). Со своей стороны, наймодатель вправе требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором, законом и иными пра­вовыми актами.

Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

Наниматель обязан

• использовать жилое помещение только для про­живания,
• обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежа­щем состоянии, включая производство текущего ремонта жилья (ес­ли только иное не предусмотрено договором),
• своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

При этом размер пла­ты в договоре коммерческого найма жилья устанавливается по согла­шению сторон (п. 1 ст. 682 ГК), а потому, как правило, многократно превышает размер оплаты жилья, предоставленного по договорам со­циального найма и найма специализированного жилья.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого по­мещения без согласия наймодателя. Обязанности нанимателей в от­ношениях коммерческого найма конкретизируются в договорах, чему способствует отсутствие их типовых форм.

Права нанимателя, а также постоянно проживающих с ним граж­дан в обязательстве коммерческого найма жилья также в значительной мере определяются конкретным договором. Но в любом случае они приобретают права владения и пользования полученным по договору жилым помещением, содержание которых заключается в возможно­сти проживания в этом жилом помещении, а также в некоторых воз­можностях распоряжения им. Так, согласно ст. 685 ГК с согласия най­модателя наниматель вправе сдать часть или все нанятое им жилое помещение в поднаем на срок (в пределах срока действия основного договора коммерческого найма). Допускается также вселение нанима­телем в используемое им по договору жилое помещение других граж­дан для постоянного проживания либо в качестве временных жильцов, разумеется, с согласия наймодателя.

Действующий закон исключает обмен жилыми помещениями между их нанимателями по договорам коммерческого и социального найма (ст. 72 ЖК).

В договоре коммерческого найма в соответствии с п. 1 ст. 686 ГК допускается также замена нанимателя по его требованию или по тре­бованию постоянно проживающих вместе с ним граждан (в отличие от договора социального найма, в котором такая замена допускается только по требованию дееспособного члена семьи нанимателя). В лю­бом случае для замены нанимателя необходимо согласие наймодателя. Отказ наймодателя заменить нанимателя другим лицом в данной ситуа­ции не может быть оспорен в суде. Однако в случае смерти нанимателя либо его выбытия из жилого помещения обязательственные отношения жилищного найма в соответствии с п. 2 ст. 686 ГК могут сохраниться, если на место нанимателя станет либо один из совместно проживав­ших с ним граждан (с согласия остальных проживавших), либо все они станут сонанимателями (при отсутствии такого согласия).

Обязательственные отношения из договора коммерческого найма

Обязательственные отношения из договора коммерческого найма сохраняются и в случаях перехода права собственности на занимаемое жилое помещение, поскольку новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора (ст. 675 ГК). Таким образом, здесь возможна замена наймодателя как следствие наличия характерного для отношений имущественного, в том числе жилищно­го найма (аренды), «права следования» этих «обременении» за отно­шениями собственности на арендованное имущество.

По соглашению между сторонами договора коммерческого найма мо­гут быть изменены любые его условия, если только при этом не произой­дет нарушения императивных норм закона. Отсутствие детального уре­гулирования изменения отношений коммерческого найма законом объ­ясняется тем, что здесь отношения сторон в соответствии с принципом свободы договора определяются главным образом их соглашением.

По истечении срока действия заключенного договора коммерче­ского найма за нанимателем признается преимущественное право на его заключение на новый срок. Реализация этого права предполагает оп­ределенные действия наймодателя (ст. 684 ГК). Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора он обязан либо предложить нани­мателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо преду­предить нанимателя об отказе от продления договора в связи с реше­нием не сдавать помещение внаем в течение не менее одного года.

Невыполнение наймодателем этой обязанности (при отсутствии отказа нанимателя от продления) влечет следующее последствие: до­говор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Опре­деленные последствия предусмотрены и на случай несоблюдения най­модателем своего решения не сдавать помещение внаем в течение года, использованного им для отказа продлить договор: наниматель вправе требовать признания недействительным договора, заключенного наймодателем с другим лицом, и (или) возмещения убытков, причинен­ных отказом возобновить с ним договор (ч. 4 ст. 684 ГК).

Прекращение обязательств из договора коммерческого найма жилого помещения

Договорные обязательства коммерческого найма жилья прекращаются:

• по истечении срока действия договора;
• по одностороннему решению нанимателя;
• по требованию любой из сторон (в судебном порядке).

Договорные обязательства коммерческого найма жилья носят сроч­ный характер и потому прекращаются прежде всего по истечении срока действия договора, на основании которого они возникли. По соглаше­нию сторон они, разумеется, могут прекратиться и ранее.

Кроме того, договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по одностороннему решению нанимателя. При этом не требуется объяснять причины такого решения, на нанимателя не воз­лагается обязанность возмещать упущенную выгоду, вызванную одно­сторонним расторжением договора. Однако наниматель обязан в пись­менной форме предупредить наймодателя за три месяца о расторже­нии договора. При несоблюдении этого условия наймодатель вправе предъявить нанимателю как нарушившей договор стороне требова­ние о возмещении упущенной выгоды в виде неполученного дохода от сдачи помещения внаем.

Принципы расторжения договора коммерческого найма:

1. Принцип судебного расторжения (при расторжении договора коммерческого найма по требованию любой из сторон, в том числе — и особенно — по требованию наймо­дателя, п. 2 и 3 ст. 687 ГК).
2. Принцип ограничения вмешатель­ства государства (закона) в отношения сторон посредством импера­тивных норм (в особенности норм, предусматривающих основания для расторжения договора по требованию одной из сторон).
3. Принцип устойчивости права пользования жилым помещением, характерный для отношений социального найма (при коммерческом найме досрочное расторжение договора и выселе­ние также допускаются в исключительных случаях, которые прямо на­званы в ст. 687 ГК. При этом особое значение придается принятию мер для того, чтобы избежать выселения. Оно может быть применено лишь после исчерпания всех возможностей, предоставленных законом).

По требованию любой из сторон договор коммерческого найма мо­жет быть расторгнут в судебном порядке:

• если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания,
• в случае аварийного состояния помещения (п. 3 ст. 687 ГК).

Жи­лищным законодательством могут предусматриваться и иные случаи такого расторжения данного договора, однако пока они не установле­ны, поскольку жилищное законодательство практически не регулиру­ет обязательства коммерческого найма жилья.

По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 ме­сяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или други­ми гражданами, за действия которых он отвечает;
• использования жилого помещения нанимателем или другими граж­данами, за действия которых он отвечает, не по назначению;
• нарушения нанимателем или другими гражданами, за действия ко­торых он отвечает, прав и интересов соседей (п. 2 и 4 ст. 687 ГК).

В условиях расторжения договора коммерческого найма в случа­ях невнесения нанимателем платы за жилье особенно четко отражен предпринимательский характер данного вида найма жилого помеще­ния. Наймодатель, рассчитывающий на получение дохода от сдачи квартиры внаем (нередко этот доход является для него источником существования), заинтересован порвать отношения с неплательщи­ком и сдать квартиру другому нанимателю.

Вместе с тем и при регулировании расторжения договора коммерче­ского найма закон, как следует из ст. 687 ГК, рассматривает нанимателя как слабую сторону и предусматривает для него ряд льгот и преимуществ. В случае предъявления наймодателем требования о расторжении догово­ра по причине разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, суд может вместо расторжения договора принять решение о предоставлении нани­мателю срока (не более года) для устранения им указанных нарушений. Если в течение назначенного судом срока нарушения не будут устране­ны, суд при повторном рассмотрении требования наймодателя должен будет принять решение о расторжении договора. Но и в этом случае суд может по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года (абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК).

Интересы нанимателя обеспечиваются и в случае расторжения до­говора и выселения его и других граждан, за действия которых он отве­чает, если они используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей. В таких случаях наймодатель сначала предупреждает нанимателя о необходимости устра­нения нарушений, причем данная стадия является обязательной для най-модателя, решившего расторгнуть договор (п. 4 ст. 687 ГК). При этом на нанимателя распространяются рассмотренные выше льготы: предос­тавление по решению суда срока (не более года) на устранение нару­шений и отсрочка по решению суда принятого им решения о растор­жении договора на срок не более года.

В случае расторжения договора коммерческого найма жилого поме­щения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помеще­нии к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Выселение как принудительная мера применяется, если указанные граждане отказываются добровольно освободить жилое помещение. На наймодателя-собственника здесь не возлагается обязанность обеспечить нанимателя, подлежащего в соот­ветствии с законом выселению, другим жилым помещением. Такое ре­шение означало бы необоснованное ограничение права собственности, вторжение в сферу правомочий и интересов собственника.

Договор коммерческого найма жилого помещения: Образец и Бланк +Видео

Заключённый договор о найме, где предметом является жилое помещение, недвижимость, это сделка, которая оформлена в письменном виде между владельцем жилья и квартиросъемщиком.

В договоре они будут указаны как наймодатель и наниматель.

Квартирантом, то есть нанимателем является лицо, с которым по договору найма, за определенную денежную плату, передается во временное пользование жилое помещение для проживания в нём.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Общие сведения

Точного понятия договора коммерческого найма жилого помещения ни в одном законе нет. В гражданском кодексе Российской Федерации можно найти только общее определение такого договора.

К определению договора найма жилого помещения стали употреблять термин коммерческий, но в законе понятие коммерции связано с понятием предпринимательства. Но процесс сдачи в найм жилого помещения не во всех случаях бывает видом предпринимательской деятельности.

Договор о найме жилого помещения заключается на основе взаимности и с возмездным характером. Договор может быть заключён только в том случае, если обе стороны сделки договорились об устраивающий их условиях по заключаемой сделки.

Виды договора о найме жилого помещения

Поскольку недвижимость бывает различной, которое выступает объектом соглашения, то договорами о найме жилой площади могут быть следующие договора:

• – договор о найме квартиры целиком;
• – договор о найме отдельно комнаты в квартире;
• – договор о найме жилого дома целиком.

Условия договора, которые касаются предмета соглашения, должны быть прописаны в законах России и других актах, которые обе стороны сделки должны исполнять. Также к тем условиям могут быть добавлены те, по которым по требованию одной из сторон нужно будет достигнуть договоренности.

Относительно договора о найме жилого помещения, самым главным условием является предмет соглашения, который в свою очередь и является поводом для оформления соглашения.

В договоре о коммерческом найме жилого помещения нужно указать всю необходимую информацию, в том объеме, которого хватит для того, чтобы провести идентификацию квартиры или дома, который по соглашению будет передано квартиранту для дальнейшего использования.

Предметом соглашения или договора о коммерческом найме жилой площади может являться только изолированное помещение, которое признано годным для того, чтобы в нём проживать каким-либо людям на постоянной основе. К каким помещениям можно отнести квартиры, дома, либо части в них.

Если в договоре о найме квартиры или дома не указаны сведения о самом жилом помещении, которое по соглашению между сторонами передается нанимателю в пользование, то обычно такой договор заключенным не считается.

При заключении договора коммерческого найма жилого помещения, наниматель сам решает, кто будет с ним проживать в квартире или доме, взятой в найм. Среди этих лиц может и не быть его родственников, поэтому в договоре по закону указывается именно постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане.

Если в договоре это условие не соблюдено, и в соглашении нет списка граждан, которые будут совместно с нанимателем проживать в квартире, то постоянное проживание третьих лиц на жилой площади возможно только с согласия наймодателя.

Таким образом, наймодатель может и не разрешить проживание вместе с нанимателем других лиц, если он не был уведомлен об их вселении. Эти требования обусловлены тем, что наймодатель заинтересован в сохранении в надлежащем виде сдаваемого им жилья внаем, иначе наниматель мог бы подселить в квартиру неограниченное число лиц.

Согласие не требуется только при вселении несовершеннолетних детей, и это требование Гражданского кодекса России.

Условия договора коммерческого найма жилого помещения

Дополнительные условия

У договора о найме жилья могут быть дополнительные условия, которые распространяются на обе стороны и начинают действовать тогда, когда подписывается договор. Такие дополнительные условия не требуют дополнительного согласования между участниками сделки и их нельзя изменить.

Дополнительные условия, которые должна иметь в виду каждой из сторон сделки при заключении договора о найме квартиры или дома:

• – наниматель должен вовремя переводить в оплату квартиры или дома, за то, что он пользуется жилым помещением по условиям договора коммерческого найма жилья. Также наниматель обязан производить оплату за коммунальные услуги, которыми он пользуется в процессе проживания, если договор не предусматривает других условий;
• – срок, на который производится заключение договора о коммерческом найме жилого помещения, не должен быть больше 5 лет. Поэтому, если в соглашении участники сделки не указали какого-то определённого срока найма жилого помещения, то такой договор считается действительным в течение 5 лет;
• – в условия договора нужно включить список лиц, который вместе с нанимателем будут жить в квартире или доме. Если в договоре нет такого пункта, то процесс заселения в квартиру таких лиц должен проходить с учетом действующего законодательства;
• – в процессе проживания в квартире или доме по договору коммерческого найма, наниматель должен проводить текущий ремонт помещения, если другой порядок действий не прописан в договоре о найме жилья;
• – проведение капитального ремонта жилого помещения относится к обязанностям наймодателя. Владелец квартиры должен сам делать такой ремонт в квартире или доме, который он во временное пользование передал нанимателю, если стороны в договоре не говорили другой порядок действий;
• – сумма, которую наниматель будет платить наймодателю за аренду жилого помещения должно быть оговорено в договоре о коммерческом найме жилого помещения.

Ответственность за состояние жилья

Также важным условием является тот факт, что ответственность за состояние жилья, используемое в процессе найма, перед наймодателем полностью несет наниматель. Если внаем сдается квартира в многоквартирном доме, то нанимателю будут доступны для пользования не только жилые, но и подсобные помещения, общее имущество дома, которое может находиться и за пределами квартиры.

Заключая договор коммерческого найма жилого помещения, наниматель обязуется использовать квартиру или дом только для проживания, обеспечить сохранность самой квартиры и имущества, находящегося в нём, поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

Также важной обязанностью является своевременная оплата денежной суммы за жилье и коммунальные услуги. Наниматель не может самовольно делать какое-либо переустройство пространство квартиры или его реконструкцию, если наймодатель не дал на это согласие.

Более полный список прав и обязанностей нанимателя и наймодателя по отношению к квартире в договоре коммерческого найма прописывается в самом договоре, это возможно из-за того, что нет определенный типовой формы такого соглашения.

Отличие коммерческого найма от социального найма

Вид ГП-договора

Договор коммерческого найма жилого помещения это обычный гражданско-правовой договор, который между собой заключают стороны по предварительному соглашению, где оговорены все важные условия.

Договор социального найма предусматривает оформление бесплатной передачи гражданину, который нуждается в жилье, который в свою очередь находится в государственной собственности. Речь идет о муниципалитете населенного пункта.

В связи с этим, процесс взаимодействия сторон по коммерческому найму жилого помещения регулируются гражданским кодексом России, а не жилищным, как в случае с договором социального найма жилья.

Административно-правовые разрешения относительно жилья

Также, в случае заключения договора коммерческого найма жилья не нужно оформлять различные административно-правовые разрешения относительно жилья. Договор коммерческого найма жилого помещения не является публичным договором и заключается исключительно на добровольной основе между нанимателем и наймодателем.

Основными юридическими признаками договора коммерческого найма жилого помещения являются его срочность, возмездность, его двусторонняя составляющая. Такой договор нужно заключать в письменном виде, согласно статье Гражданского кодекса России, при этом форма договора может быть не типовой, стороны сделки могут добавить в соглашении нужные им условия, которые могут являться и не типовыми.

Если наймодатель продаёт квартиру или дом, которая сдается в наем нанимателю, то обязательства и иные отношения договора коммерческого найма будут сохранены при переходе права собственности. Таким образом, новый собственник жилья будет также наймодателем с теми же условиями, которые прописаны в ранее заключенном договоре. То есть происходит замена наймодателя.

Когда истекает срок действия подписанного договора коммерческого найма жилья, то за действующим нанимателем остаётся преимущественное право по заключению договора на новый срок. Реализуется – это так, что наймодатель за 3 месяца до окончания срока действия договора должен предложить нанимателю перезаключить действующее соглашение, либо отказаться от продления договора из-за того, что он решил дальше не сдавать помещение в наем.

Процесс прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения

Обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения могут быть прекращены в том случае, если истек срок действия договора, если наниматель в одностороннем порядке решил прекратить договор, или есть судебное требование одной из сторон о прекращении.

Если наниматель в одностороннем порядке решил расторгнуть договор коммерческого найма жилья, то ему не требуется объяснять причины и возмещать упущенную выгоду. В этом случае нанимателя нужно в письменном виде предупредить собственника жилья за три месяца о том, что наниматель хочет расторгнуть договор.

Если это условие не было соблюдено, то наймодатель может уличить нанимателя в нарушение договора и требовать возмещение упущенной выгоды из-за дохода, который он не получит от сдачи помещения в наем.

В судебном порядке договор коммерческого найма жилья может быть расторгнут если квартира или дом стали по каким-либо причинам непригодными для проживания, если помещение находится в аварийном состоянии.

Наймодатель может обратиться в суд для требования расторжения договора коммерческого найма, если наниматель не вносит оплату за жилое помещение в течение полугода, если происходит разрушение или порча квартиры или дома нанимателем или третьими лицами, проживающими с ним.

Наймодатель имеет право прекратить договор:

• если выясняется, что наниматель или третьи лица используют жилье не по назначению, или нарушает права и интересы соседей.
• если было вынесено решение суда о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, то в этом случае наниматель и другие лица, которые проживают в квартире вместе с ним, должны покинуть жилое помещение.
• если они отказываются выселяться, то это может произойти по принуждению. При этом наймодатель не обязан обеспечивать нанимателю варианты другого заселения.

Образец бланка договора коммерческого найма жилого помещения можно найти и скачать в сети интернет на разных сайтах.

Скачать образец и бланк-  договора коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилья- бланк:

Скачать (DOCX, 80KB)

Образец договора коммерческого найма жилья:

Скачать (DOCX, 81KB)

Итоги

В статье рассмотрели договор коммерческого найма жилого помещения, который  может быть заключен во всех жилищных сферах, в том числе в частном, государственном и муниципальном жилищных фондах.

Просмотров:
1 474

Договор коммерческого найма жилого помещения

В соответствии с положениями ст. 671 ГК РФ под коммерческим наймом жилого помещения понимается договор, в силу которого собственник жилого помещения передает его нанимателю для проживания с условием выплаты последним обговоренной сторонами платы.

Файлы в .DOC:Бланк договора коммерческого найма жилого помещенияОбразец договора коммерческого найма жилого помещения

Стороны договора

В качестве наймодателей по договору коммерческого найма выступают собственники жилых помещений. Собственниками, в свою очередь могут быть:

• юридические лица;
• физические лица;
• управления государственного жилфонда;
• управления муниципальных жилищных фондов.

В качестве нанимателей могут выступать только физические лица и проживающие с ним совместно лица.

Обратим внимание на этот момент. Юридические лица также могут получать во временное пользование и за оплату жилые помещения для своих сотрудников.

Однако при этом юридические лица заключают не договор коммерческого найма, а договор аренды. Об этих особенностях детально рассказано в специальном материале нашего сайта по ссылке.

Объект договора

В качестве объекта договора коммерческого найма рассматривается само жилое помещение, которое, в соответствии со ст. 673 ГК РФ, должно обладать следующими признаками:

• должно быть изолированным. Упрощенно говоря, жилое помещение должно иметь входную дверь, закрыв которую, наниматель изолируется от внешнего мира;
• должно быть свободным от других жильцов. В силу этого положения собственник до заключения договора коммерческого найма должен освободить помещение;
• должно быть пригодным для проживания и соответствовать (с учетом территориальных особенностей) санитарным нормам.

Срок договора

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор коммерческого найма всегда будет срочным. Так, выделяются:

• договоры краткосрочного найма на срок до одного года;
• договоры долгосрочного найма на срок до 5 лет.

В зависимости от срока действия договора на собственника возлагаются дополнительные обязанности. Так, при заключении договора на срок более чем 1 год, собственник должен зарегистрировать договор в Росреестре с целью установления обременения на жилое помещение.

Отметим, что договоры аренды жилого помещения также регистрируются в Росреестре, но при этом обременения не устанавливается.

Форма договора

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, для договора коммерческого найма жилья предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Допустимо также, в силу положений ст. 162 ГК РФ, заключение договора коммерческого найма в устной форме. В случае возникновения спора между нанимателем и наймодателем, заключившими устный договор, суд примет во внимание любые подтверждения факта заключения договора, включая свидетельские показания.

Составление договора

С целью упрощения задачи составления договора мы предлагаем нашим читателям воспользоваться представленным в рамках данной статьи типовым шаблоном договора рассматриваемого вида.

В шаблон включены все необходимые условия, включая права и обязанности сторон, условия расторжения договора и условия рассмотрения споров. С целью индивидуализации шаблона в него потребуется ввести следующие сведения:

1. дату и место заключения договора;
2. ФИО, адреса и паспортные данные сторон;
3. характеристики сдаваемого жилья, включая адрес, количество комнат, кадастровый номер, сведения о праве собственности наймодателя;
4. срок действия договора;
5. размер оплаты по найму, способ и сроки оплаты;
6. подписи сторон.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждой стороны договора.

бесплатных шаблонов договоров коммерческой аренды | PDF | WORD

Соглашение о коммерческой аренде штата Алабама

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде на Аляске

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx2)

Договор коммерческой аренды в Аризоне

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Арканзасе

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Калифорнии

Загрузить: Adobe PDF

Договор коммерческой аренды в Колорадо

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docxut)

Договор коммерческой аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Делавэре

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Florida Commercial Lease Agreement

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Georgia Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF

2 Hawaii

Договор коммерческой аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды, штат Айдахо

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Illinois Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Indiana Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Iowa Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Kansas Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Kentucky Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Louisiana Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде штата Мэн

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение о коммерческой аренде штата Мэриленд

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Massachusetts Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Michigan Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Minnesota Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Mississippi Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Missouri Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Montana Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Nebraska Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Nevada Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Нью-Гэмпшире

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Нью-Джерси

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Нью-Мексико

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды в Нью-Йорке

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Заявка на коммерческую аренду | UpCounsel 2020

Заявка на аренду коммерческого помещения — это форма, которую желающие арендовать коммерческое помещение должны будут заполнить перед тем, как их можно будет рассмотреть в качестве объекта недвижимости. 3 мин. Для чтения

1. Что происходит при обработке заявки на коммерческую аренду?
2. Кому нужно заявление о коммерческой аренде?
3. Какую информацию может запросить арендодатель по заявке на коммерческую аренду?

Заявка на коммерческую аренду — это форма, которую желающие арендовать коммерческое помещение должны будут заполнить до того, как их можно будет рассмотреть в отношении объекта недвижимости.Поскольку аренда коммерческого помещения — это большая ответственность, фундамент, на который опираются многие предприятия, очень важно понимать все тонкости заявки на аренду. В первую очередь следует учитывать, чем коммерческая аренда отличается от аренды жилья и что означают условия коммерческого соглашения. Основные части коммерческой аренды будут включать:

• Размер арендной платы
• Срок аренды
• Конфигурация физического пространства

Перед тем, как что-либо подписывать, всегда важно полностью изучить договор аренды и понять все, что в нем включено.Договоры аренды могут включать в себя общие ловушки, которые часто становятся источником проблем для арендатора в будущем. Некоторые соглашения также плохо сформулированы или созданы на основе шаблона, поэтому они включают общую информацию с небольшим количеством информации о проблемах, которые могут возникнуть. Прежде чем соглашаться на аренду, вам следует учесть следующие моменты:

• Стоимость аренды. Очевидно, что одна из самых важных вещей, которые следует учитывать перед подписанием договора аренды, — это убедиться, что арендная плата доступна.
• Продолжительность аренды. Краткосрочная аренда часто более выгодна для предприятий, которые рассчитывают на рост. Заключение 10-летнего договора аренды может быть проблематичным для компаний, работающих над расширением своего бизнеса. По возможности выбирайте краткосрочную аренду с возможностью продления.
• Требует ли место изменения или нет. При оценке помещения с точки зрения того, что потребуется вашему бизнесу, определите, будут ли какие-либо изменения, необходимые для достижения ваших целей, и обсудите с арендодателем, разрешены ли изменения в соответствии с условиями договора аренды.Это может включать такие запросы, как модификация док-станции, установка вывесок и установка боксов.
• Могут ли конкуренты сдавать в аренду рядом с местом. Если вы арендуете секцию в большом здании, вы можете проверить, можно ли сдать в аренду другие секции для участия в конкурсе, что может вызвать беспокойство, если вы продаете пешеходам.

Что происходит при обработке заявки на коммерческую аренду?

Когда вы заполняете заявку на коммерческую аренду, потребуется несколько шагов, чтобы завершить процесс заявки и получить определение от арендодателя.

• Арендодатель проверит сведения о бизнесе и рекомендации, чтобы помочь определить кредитоспособность арендатора.
• Арендодатель может взимать с заявителя комиссию за проведение проверки кредитоспособности, которая обычно составляет от 50 до 200 долларов.
• В заявлении необходимо указать сведения о бизнесе, валовой доход и расходы, остаток на счетах в банке, историю аренды и владельцев компании, от которых может потребоваться подписание личной гарантии.

Заполнение заявки на коммерческую аренду будет первым шагом в процессе аренды коммерческого здания.Хотя форма, которую вам необходимо будет заполнить, чаще всего называется заявкой на коммерческую аренду, ее также можно назвать:

• Заявка на аренду коммерческого помещения
• Форма информации коммерческого арендатора
• Заявка на коммерческую недвижимость
• Заявление на аренду предприятия
• Заявление на аренду помещения

Кому нужно заявление о коммерческой аренде?

Любое физическое или юридическое лицо, желающее приобрести площадь для ведения бизнеса, часто будет обязано заполнить заявку на коммерческую аренду, чтобы считаться арендатором недвижимости.Независимо от того, как долго вы занимаетесь бизнесом, почти все потенциальные арендаторы должны будут пройти процедуру проверки владельцем или управляющим недвижимостью здания. В заявке на аренду чаще всего необходимо заполнить:

• Заявление
• Официальное предложение об аренде письма
• Процесс собеседования с домовладельцем

Какую информацию может запросить арендодатель по заявке на коммерческую аренду?

Арендодатель должен будет оставаться объективным при определении достоинства жильцов и убедиться, что их процесс проверки не дискриминирует заявителей.Чтобы избежать обвинения в дискриминации, многие домовладельцы будут использовать одну и ту же форму для каждого заявителя. Информация, обычно запрашиваемая по договору коммерческой аренды, включает:

• Фирменное наименование
• Структура компании
• Предполагаемое использование помещения
• Информация о предыдущей аренде, включая предыдущего арендодателя
• Информация о владельце бизнеса
• Банковская информация для предприятий
• Кредитные справки
• Разрешение на выполнение проверки кредитоспособности

Если вам нужна помощь с подачей заявки на коммерческую аренду, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

Залог коммерческой аренды | UpCounsel 2020

Залог за коммерческую аренду Используется для обеспечения наличия денежных средств у арендодателя, если арендатор не платит арендную плату. 3 мин читать

1.Различия между депозитами жилой и коммерческой аренды
2. Контроль за депозитами коммерческой аренды
3. Положение о депозите в договоре аренды

Залог за коммерческую аренду Используется для обеспечения наличия денежных средств у арендодателя, если арендатор не платит арендную плату или не производит никаких других платежей, которые требуются по договору аренды. Арендодатель жилого помещения во многих штатах не имеет права требовать арендную плату на сумму более двух или трех месяцев для удержания залога.

Арендодатель, с другой стороны, может установить желаемую сумму залога.Это означает, что желательные арендаторы с хорошей кредитной историей и хорошей деловой историей имеют возможность договориться о более низкой сумме коммерческого арендного депозита. Особенно это актуально, если арендатор арендует давно освободившуюся площадь.

Различия между залогом жилой и коммерческой аренды

Существует множество важных различий в способах сбора, хранения и окончательной утилизации коммерческих гарантийных депозитов и жилищных гарантийных депозитов по окончании срока аренды.Владелец коммерческой недвижимости имеет больше свободы при ведении переговоров о залоге, чем домовладельцы. Нет никаких ограничений относительно того, сколько арендодатель может взимать за коммерческий залог. Сумма определяется только тем, насколько позволяет рынок.

Контроль над коммерческой арендой

• Существует несколько форм контроля над тем, что арендодатель может делать с залогом арендатора при коммерческой аренде, который также называется ключевыми деньгами.
• Арендодатель не может требовать оплаты от арендатора в качестве условия начала коммерческой аренды, ее продолжения или продления, если сумма платежа не определена в письменном соглашении.
• Если арендодатель передает арендатору гонорары адвокатов, которые были связаны с подготовкой договора аренды, это также должно быть четко определено в договоре аренды.
• Если это не указано в договоре аренды, арендодатель не может увеличить сумму залога в течение срока аренды.
• Эти средства также не могут быть использованы для оплаты последнего арендного платежа арендатора.
• Ожидается, что домовладелец вернет залог в конце срока аренды после вычета любых вычетов на такие вещи, как стоимость ремонта на случай повреждений.

Обычно домовладелец вычитает стоимость ремонта повреждений, которые вы причинили, но не устранили, из депозита, когда вы освобождаете арендованное имущество. Деньги из депозита также могут быть использованы, если домовладелец должен отремонтировать имущество, которое вы вызвали, пока вы им пользуетесь.В большинстве статей о коммерческом депозите будет указано, что арендодателю разрешается использовать деньги из депозита, если арендатор не платит деньги, причитающиеся по условиям аренды.

Пункт о залоге в договоре аренды

Арендодатель может использовать деньги из депозита, и ему разрешено расторгнуть договор аренды, если в пункте с подробным описанием условий депозита в договоре аренды четко не указано, что арендодателю не разрешается это делать. Как арендатор, если возможно, вы хотите, чтобы в контракте было указано, что арендодатель сначала использует депозит, чтобы возместить себе все, что не было уплачено арендатором.Он защищает вас, если он написан так, чтобы у арендодателя не было выбора расторгнуть договор аренды.

Если в контракте указано, что ваши депозитные средства могут быть использованы для погашения любых невыплаченных денег, которые вы должны по договору аренды, вы захотите получить их в письменной форме по договору аренды. Если домовладелец принимает эти условия, он или она, скорее всего, потребует, чтобы это право было аннулировано, если у вас есть крупные или частые невыплаты арендной платы.

Нет закона, обязывающего домовладельцев помещать депозитные деньги в банк, и арендодатель не обязан платить проценты по деньгам, полученным от депозитов.Хотя идеальным вариантом для вашего арендодателя является размещение депозита на отдельном банковском счете, это зависит от арендодателя и того, сколько у вас переговорных возможностей, независимо от того, станет ли это частью контракта или нет. В мягких юридических условиях, регулирующих депозиты по коммерческой аренде, вы, как арендатор, должны попытаться договориться о наиболее выгодных условиях залога для вашей индивидуальной коммерческой аренды.

Если вам нужна помощь с внесением залога за коммерческую аренду, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Справочник по коммерческой аренде

Вы думаете, что нашли идеальное место для своего бизнеса. На что следует обратить внимание при коммерческой аренде?

Общая стоимость размещения

Первое и самое очевидное — это стоимость.И многое из этого можно скрыть.

Джеймс Ривз, заместитель директора LJ Hooker Commercial, говорит, что первое, что нужно понять, — это общая стоимость размещения. Включает ли арендная плата эксплуатационные расходы арендодателя по владению недвижимостью, или вы должны оплачивать расходы арендодателя, которые могут включать земельный налог, муниципальные ставки и плату за подключение к водопроводу?

Спросите: Включена ли арендная плата в операционные расходы арендодателя?

«Вы можете платить арендную плату в размере 50 000 долларов в год, но у вас могут быть дополнительные эксплуатационные расходы или расходы еще на 30 000 долларов в год», — говорит Ривз.

«Об этом нужно знать заранее. Вам необходимо знать, заключаете ли вы сделку по аренде брутто или по чистой аренде, чтобы знать свои общие затраты на размещение, прогнозировать это на будущее и понимать, во сколько вам будет стоить пребывание в течение срока аренды ».

Положения об эскалации

Другая часть — это понимание условий эскалации в договоре аренды. Арендный договор, вероятно, будет ежегодно увеличиваться в годовую дату на определенный процент. Это может быть всего лишь разный ИПЦ.Или домовладелец может попытаться обеспечить фиксированную ставку от 3% до 5%.

«Ваша арендная плата увеличивается ежегодно, и если вы берете на себя обязательство по аренде на пять лет, очень разумно спрогнозировать это заранее с точки зрения денежного потока и посмотреть, какими будут ваши расходы и сколько вы будете платить. каждый год », — говорит он.

Конечно, можно договориться о льготах, таких как периоды бесплатной аренды, предложив арендодателю долгосрочную аренду, но Ривз говорит, что вам следует быть осторожным. «Если вы собираетесь получать самую низкую возможную арендную плату, домовладелец с меньшей вероятностью построит вам какое-либо офисное помещение или предоставит вам дополнительный стимул для этого», — говорит он.

Можно договориться о стимулах, таких как периоды бесплатной аренды, но будьте осторожны.

Отделка

Отделка помещений обычно выполняется за счет арендатора, если, конечно, арендатор не предлагает арендодателю возможность долгосрочной аренды.

Арендаторам также следует помнить о пункте договора аренды о ремонте.

Ривз говорит, что вы можете рассматривать изменения в собственности как улучшения, но для домовладельца они ничего не стоят.Стандартное положение о ремонте гарантирует, что вы вернете место в то состояние, в котором оно было, когда вы переняли помещение.

«Дьявол кроется в деталях, потому что коммерческая аренда может быть написана арендодателем, а отраслевых стандартов не существует.

«Ваша розничная аренда имеет немного большую защиту, но в коммерческой аренде может быть что-то, что вам придется перекрашивать и перекрашивать перед отъездом.

«Вы должны понимать, на что вы идете, если в договоре аренды есть пункт« make good ».

«Вы можете делать с этим местом все, что захотите, но если вам придется все это вырвать, а затем вернуть в чистую оболочку, как вы ее нашли, это также будет затратой на выход».

Остерегайтесь вкладывать слишком много денег в отделку, которую придется снять, когда вы уедете.

Он говорит, что арендаторам следует также следить за первоначальными затратами при каждой аренде.

«Вам придется поставить охрану», — говорит он. «В наши дни ни один домовладелец не примет бизнес без банковской гарантии на три, четыре или шесть месяцев.Наличные не так хороши, как банковская гарантия ».

Добавьте к этому дополнительные расходы, если домовладелец хочет, чтобы адвокат составил договор аренды. Это дополнительные 1500–2000 долларов.

Прочие опции

Чтобы получить лучшую сделку, он предлагает потенциальным арендаторам осмотреться.

«Вам необходимо провести маркетинговое исследование. Осмотритесь, поговорите с торговыми агентами, чтобы узнать, какова текущая рыночная арендная плата за помещения, на которые вы смотрите. Серьезно оцените каждый объект недвижимости, который вы ищете, потому что каждый объект будет отличаться от других и предлагать разные вещи вашему бизнесу.”

Это также означает оценку того, что важно для бизнеса, например экспозиции или парковки. «Некоторые компании заходят в какое-то место и понимают, что у них недостаточно парковок, и у их бизнеса большие проблемы», — говорит он,

.

Еще одна важная вещь, которую необходимо оценить в рамках коммерческой аренды, — это зонирование муниципального образования.

«Я испытал это на собственном опыте, когда арендаторы не выполнили свою домашнюю работу и не подписали договор аренды и не взяли на себя обязательства по собственности, но через шесть месяцев узнал, что совет говорит, что вы не можете работать в этой зоне без разрешения, нам нужно приложение от вас и градостроителя.”

Это означает, что потенциальным арендаторам необходимо просмотреть веб-сайт совета, документы по планированию и поговорить со специалистом по планированию. И помните, что арендодатель или агент по недвижимости не обязаны передавать эту информацию.

«Я вот что советую арендаторам», — говорит Ривз. «Разберитесь в зонировании собственности и в том, что допустимо.

«Во-вторых, спланируйте денежный поток с пяти- или 10-летним бюджетом с учетом вероятной арендной платы, которую вы платите, включая ежегодное увеличение, и поймите, во что вам может потребоваться переоборудование и внесение изменений.”

Другими словами, при переговорах по коммерческой аренде оцените барьеры для входа.

Информация о коммерческой аренде | Малый бизнес

Перейти к основному содержанию

Закрыть меню

Главная навигационная мобильная

• Мне нужен деловой совет
  • Начиная свой бизнес
  • Структура бизнеса
  • Бизнес-лицензии и разрешения
  • Коммерческие помещения
    • Типы коммерческих помещений
    • Подбор подходящего помещения для сдачи в аренду — начало работы
    • Заключение договора аренды
    • Понимание коммерческой аренды
    • Закон о коммерческой аренде
    • Решение проблем с лизингом
    • Завершение аренды
    • Работать из дома
  • Борьба с коронавирусом
  • Финансовый менеджмент
  • Налог
  • Юридические основы
  • Маркетинг
  • Персонал
  • Страхование и управление рисками
  • Мастерские для малого бизнеса
  • Консультации по малому бизнесу
  • Интеллектуальная собственность
  • Гранты и тендеры
  • Инновации
  • Избежание и разрешение споров
  • Управление стрессом и тревогой

Образец договора аренды коммерческой недвижимости — Legal Kits

Надежный договор коммерческой аренды может защитить ваши инвестиции, определив ваши отношения с арендаторами и защитив вас от потенциальной ответственности.Это должно быть основой постоянных отношений между вами и вашим арендатором.

Используйте этот договор аренды коммерческой недвижимости для офисов, складов и промышленных помещений во всех штатах и ​​территориях Австралии.

Этот образец договора аренды коммерческой недвижимости подходит для аренды большинства типов коммерческих помещений в Австралии, таких как

• офис,
• складов или
• промышленная собственность.

Если речь идет о помещении розничного магазина, см. Страницы «Аренда розничного магазина».

Для тех, кто желает сдать в субаренду часть или все арендуемое помещение, ознакомьтесь с нашим договором субаренды.

Настоящий документ договора аренды коммерческой недвижимости подходит для использования

• Девелоперские компании,
• Хозяева дома своими руками
• Самоуправляемый суперфонд ( SMSF ), где требуется четкое документирование отношений между арендатором и SMSF.

Включает регистрацию информации об аренде для каждого штата — нажмите на карту, чтобы купить

Регистрация аренды является юридическим требованием в некоторых штатах Австралии и рекомендуется для всех штатов, потому что обеспечивает важную защиту как для арендодателя, так и для арендатора.

Наши соглашения об аренде коммерческой недвижимости на уровне штата включают соответствующую информацию о том, как зарегистрировать договор аренды в вашем штате или территории.Зайдите сюда для получения дополнительной информации.

Эти профессиональные шаблоны с понятными инструкциями вселяют в вас уверенность в том, что ваши интересы защищены, благодаря четкому определению обязательств сторон.

Мгновенная загрузка

Для вашего удобства этих документов можно скачать сразу как документ MS Word.

Вы можете использовать шаблоны время от времени, просто вставьте правильную информацию в соответствующие поля и перейдите к следующему полю.

После завершения просто нажмите «Печать», и у вас будет профессиональный договор аренды!

Организовать аренду коммерческой недвижимости для вашего помещения несложно — наш комплект включает в себя инструкции и сэкономит ваше время и деньги.

Соглашение учитывает обе ситуации, когда либо:

1. Арендатор оплачивает исходящие расходы

2. Арендодатель оплачивает исходящие расходы

Ваш готовый комплект включает все необходимое для аренды коммерческого помещения

• Профессионально составленный шаблон договора аренды коммерческой недвижимости —
• Простое руководство пользователя
• Договор аренды (главы договора)
• Форма заявления арендатора
• Акт осмотра коммерческих помещений
• Дружелюбная служба поддержки

В этот комплект входят следующие положения:

Наша полностью защищенная система электронной коммерции позволяет вам приобрести и безопасно загрузить ваше Соглашение .Всего за несколько минут у вас будет все необходимое для самостоятельного управления арендой вашей коммерческой недвижимости и защиты интересов всех вовлеченных сторон.

Выберите свой штат — Купить и загрузить $ 89,95

Или выберите из этого списка

Комплект шаблонов коммерческой аренды

для ACT

Набор шаблонов коммерческого лизинга для NSW

Комплект шаблонов коммерческой аренды для NT

Набор шаблонов коммерческого лизинга для Квинсленда

Комплект шаблонов коммерческого лизинга для Южной Австралии

Комплект шаблонов для коммерческой аренды для Тасмании

Комплект шаблонов коммерческого лизинга для Victoria

Комплект шаблонов коммерческого лизинга для Западной Австралии

Примеры страниц из шаблона аренды

Часто задаваемые вопросы по коммерческому лизингу

• Нужно ли регистрировать договор коммерческой аренды?

  Коммерческая аренда обычно регистрируется на право собственности эквивалентом земельного ведомства в каждом штате в зависимости от срока аренды.Закон действительно варьируется от штата к штату, поэтому мы включаем простые инструкции по регистрации для каждого штата в каждый комплект лизинга.

• Могу ли я отредактировать форму договора коммерческой аренды в соответствии со своими обстоятельствами?

  Конечно, форма обеспечивает полную основу для вашей собственной аренды, однако, поскольку она представлена ​​вам как полностью редактируемый шаблон MS Word, вы можете редактировать документ, добавляя специальные требования или удаляя разделы по своему усмотрению.Если вы не уверены или у вас есть особые требования, наши штатные юристы будут рады помочь.

• Почему имеет значение, является ли моя аренда розничной или коммерческой?

  Закон о розничной аренде в каждом штате и территории устанавливает определенные критерии, которые определяют аренду как коммерческую или розничную. Если ваш договор аренды является розничным, арендаторы получают дополнительные права и защиту. И наоборот, арендодатели должны выполнять определенные обязательства и в случае их нарушения могут дать арендатору право отказаться от договора аренды или даже потребовать компенсации.

• Как узнать, является ли мое помещение торговым, а не коммерческим?

  Закон о розничной аренде в вашем штате или территории содержит очень конкретное определение, однако, как правило, если помещения преимущественно используются для:

  • ведение розничной торговли или
  • предприятие продает или нанимает розничные товары или услуги или
  • бизнес расположен в торговом центре,

  тогда это, скорее всего, подпадет под действие законодательства о розничной аренде.

• Мой арендатор хочет переехать в квартиру на следующей неделе, а потом подписать договор аренды. Есть ли причина, по которой мы не должны этого делать?

  В некоторых штатах разрешается заключать обязывающие договоры аренды на срок менее 3 лет в устной форме при определенных обстоятельствах. Это представляет особую опасность для арендодателя, потому что разрешение арендатору заселиться раньше может служить подтверждением утверждений о том, что договор аренды был заключен в устной форме, что арендодателю может быть трудно опровергнуть.

• Могу ли я включить возможность продления в договор аренды?

  Да, вы можете включить опции для продления аренды по своему усмотрению.Чтобы воспользоваться опционом, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме в соответствии с формальными требованиями, изложенными в пункте 9.

В чем разница между арендой и лицензией?

Лицензия, как правило, не такая формальная, как аренда, и лицензиат не пользуется теми же правами, что и арендатор. Аренда предоставляет арендатору право аренды на землю, чего не дает лицензия.

Как правило, договор аренды создается, когда одно лицо передает другому: —

• право исключительного владения;
• за определенный период, являющийся определенным сроком или, если он не определен, подлежащим исчислению;
• с намерением дать арендатору долю в земле, а не личную привилегию.