Разное

Дает ли покупка недвижимости вид на жительство: Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости: новые возможности

posted by:
05.09.2023

Содержание

самые популярные способы получения в 2023 году

Дата публикации:

В современном мире Испания — одно из самых популярных туристических направлений. Многие стремятся не просто отдохнуть на Пиренейском полуострове, но и остаться на подольше. Четвёртая по площади и шестая по численности населения страна Европы каждый год принимает новых гостей разного достатка и социального статуса.

Несмотря на то, что официально существует очень много способов получения вида на жительство в Испании, например, по оседлости, на основании вступления в брак или учебы, для жителей России и стран СНГ самыми популярными и реальными были и остаются два варианта — это ВНЖ на основании долгосрочного проживания в Испании либо владения недвижимостью и «Золотая виза инвестора». В этой статье мы подробно расскажем о каждом из них.

Информация по разделам

  1. ВНЖ в Испании без права на работу
  2. Как оформить ВНЖ без права на работу?
  3. Стоимость услуг оформления ВНЖ Испании
  4. Золотая виза инвестора

1.

ВНЖ в Испании без права на работу

Visado de Residencia no Lucrativa (Residencia Temporal) — резиденция (ВНЖ) на основании подтвержденных доходов.

Самый простой и доступный вариант — обыкновенная резиденция без права на работу. Это подходит тем россиянам и жителям других стран, кто желает жить в Испании, но имеет стабильный источник дохода за её пределами. Ещё такой тип разрешения могут получить те, у кого есть в Испании недвижимость или собственный бизнес. В отличие от обычной туристической визы, документы о статусе резидента позволяют находится в Испании более 90 дней в году. Но при этом официально устроиться на работу не получится — это обязательное условие.

Так испанские власти защищают местных специалистов и рынок труда. Зато у вас будет законное право самим обеспечить рабочие места для этих самых местных сотрудников. Или же других иностранцев с разрешением на работу. Иными словами, заниматься предпринимательской деятельностью и нанимать подчиненных.

Особенности и преимущества ВНЖ без права на работу

Владение недвижимостью или аренда

Стать резидентом несложно — своё дело или недвижимость иметь не обязательно. Испанскую сторону вполне устроить долгосрочный договор аренды, оформленный официально и длительный срок.

Продление и возможность получить гражданство в будущем

Изначально разрешение выдают на год, но потом его можно продлевать на два года ещё дважды, а далее — претендовать на получение гражданства.

Свобода передвижения

Когда все документы оформлены, вы можете не только находиться на территории страны более 90 дней, но и путешествовать по странам Шенгенского соглашения без виз.

Возможность получить ВНЖ членам семьи

Глава семьи, оформивший резиденцию в Испании, может запросить аналогичный статус для членов своей семьи по упрощенной форме.

2. Как оформить резиденцию без права на работу

Для это существует отдельная процедура, которая состоит из двух частей:

  • первая — это получение визы типа Д (подавать документы на эту визу можно в той стране, в который вы проживаете)
  • вторая — получение на основании визы типа Д пластиковой карточки резидента Испании. Это делается уже непосредственно в самой стране в отделе полиции по делам иностранцев.

Итак, первым делом стоит собрать все необходимые документы и отнести их в посольство Испании вашей страны для получения соответствующей визы.

Посольство Испании в Москве

После этого придётся подождать, и при удачном сценарии через месяц вы получите положительный ответ и визу резидента. Препятствием тут может стать судимость или факт нелегального нахождения за рубежом.

Далее у вас будет три месяца на то, чтобы въехать в Испанию. По приезде стоит обратиться в полицию по месту жительства и получить идентификационную карточку иностранца, которая дает право на совершение покупок, оплаты налогов и совершение других финансовых операций в стране.

Пакет документов, который предоставляется для получения визы, стандартный, посмотреть его можно на сайте визового центра Испании (для России это https://blsspain-russia.com/moscow/index. php). Помимо стандартных документов, также необходимо будет приложить выписку из реестра частной собственности, который подтверждает владение собственностью в Испании (Nota Simple), либо копию договора долгосрочной аренды жилья (сроком не менее одного года).

Другой немаловажный момент — это подтверждение дистанционных доходов в стране заявителя. Логика здесь простая — если иностранец претендует на право проживания в Испании без возможности занимать рабочие места, то он должен доказать свою платежеспособность. Здесь идет речь именно о факте наличия денег, например, на счете в банке, а не о справке с работы, в которой указана заработная плата. Уровень дохода заявителя должен быть €2400 в месяц на главу семьи, или €28800* на год, и по €600 на супруга и каждого ребенка, то есть за одного члена семьи — еще €8200* в год. Именно такая сумма должна быть у заявителя на момент подачи документов, дальнейшее распоряжение этими деньгами и их движение никем не проверяется.

*Суммы актуальны на 2023 год.

3. Стоимость услуг оформления ВНЖ Испании

Virto Property S.L. — компания, зарегистрированная и работающая в Испании с 2016 года. Основная деятельность — продажа недвижимости и юридические услуги. Наши реквизиты и сотрудники.

  • В штате компании работают юристы с испанскими дипломами.
  • Большой опыт получения положительных решений для наших клиентов (из России, Украины, Казахстана, Беларуси).
  • Возможность оформить ВНЖ удаленно без поездки в Испанию.
  • Возможность купить недвижимость для инвестиций.
  • Положительные отзывы клиентов о нашей работе.
  • Не «бросаем» наших клиентов и всегда доводим дело до конца. Даже в случае отказа мы подаем апелляцию и боремся за каждого.
  • Сопровождаем клиентов на территории Испании — после въезда в страну необходимо посетить отдел по работе с иностранцами для получения пластиковой карточки резидента. Мы помогаем пройти эту процедуру.

Скачайте документ «Как
получить ВНЖ и переехать

в 2023 году»

Разбираем все «рабочие» варианты детально — плюсы, минусы, нюансы. Оставьте Вашу электронную почту и заберите документ, который почти Ваш!

Стоимость услуг оформления

В цену не входят консульские сборы, услуги перевода и отправки документов. Стоимость услуг актуальна с 24 марта 2022 года. Оплата по договору оказания услуг в рублях по курсу ЦБ +6% или евро + налог 21%.

Стартап-виза Residencia para Emprendedores

разработка и написание бизнес-плана от 2000€.

Цена 990€ — для основного заявителя.
За каждого дополнительного члена семьи — 300 €.

Например, семья из 2-х взрослых и 1 ребенка: 990€ +300€+300€=1590€

Золотая виза или ВНЖ Инвестора (Golden Visa)

Подходит для владельцев жилья стоимость от 500 тыс. евро и более.

Цена 990€ — для основного заявителя.
За каждого дополнительного члена семьи — 300 €.

Например, семья из 2-х взрослых и 1 ребенка: 990€ +300€+300€=1590€

Студенческий ВНЖ

Цена 590€ — для основного заявителя.

За каждого дополнительного члена семьи — 300 €.

Консультация и подбор программы — 100 € (при оформлении студенческого ВНЖ с Estate Spain засчитывается в общей сумме).

Дополнительные услуги

Написание мотивационного письма (в случае подачи заявителем документов самостоятельно)

от 150€

Запись детей основных заявителей на ВНЖ в школу (обязательное требование при подаче документов)

от 200€

Открытие счета в испанском банке (при необходимости, не является обязательным требованием при оформлении ВНЖ)

от 150€

Сопровождение в полицию и/или отдел по работе с иностранцами на территории Испании для сдачи отпечатков пальцев при обмене Визы Д на карточку резидента (ВНЖ)

от 100€

Сопровождение в любые учреждения, банки, страховые компании, к поставщикам услуг и так далее (при необходимости)

от 20€ в час

Другие услуги, связанные с проживанием в Испании — по ссылке

Что входит в услугу

  1. Подготовка, заполнение, организация перевода документов, необходимых для подачи в консульство, оформление медстраховки.
  2. Написание индивидуального мотивационного письма.
  3. Консультирование по получению документов в вашей стране: подскажем, в какие инстанции нужно обращаться для получения документов. Подавать запросы и получать справки клиенту нужно лично.
  4. Помощь в подборе языковой программы или ВУЗа для обучения, запись, сопровождение при общении с ВУЗом или языковой школой (для студенческого ВНЖ).
  5. Информационная поддержка и консультации — в процессе работы наш специалист ежедневно находится на связи с клиентом.
  6. Заключительная консультация, подготовка клиентов перед собеседованием, разъяснение ответов на возможные вопросы со стороны консульства.
  7. Помощь в организации записи в консульство на подачу документов. Сами документы подаются строго лично заявителем (требования консульства).
  8. Помощь в подготовке документов в случае апелляции.

Подробнее об услуге >>

Отправьте заявку на первичную консультацию по ВНЖ прямо сейчас!

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

4. Золотая виза инвестора

При этом существует и другой вариант, но более затратный – так называемая «золотая виза». Этот вид проживания предлагает несложный и привлекательный маршрут в Испанию состоятельным людям. «Золотую визу» могут получить граждане стран, не входящих в Евросоюз. А именно те, кто инвестируют в страну, ведут бизнес и профессиональную деятельность. Или же переводятся работодателем в Испанию в виду определенных обстоятельств.

Вкладываться можно несколькими способами. Во-первых, купить недвижимость стоимость от €500 000 . Жилплощадь должна быть свободна от залогов. Совместная покупка допускается, но доля каждого претендента на «золотую визу» должна составлять как минимум всё те же полмиллиона евро. Во-вторых, можно вложить €2 000 000 в испанские государственные облигации. Или же один миллион в акции местных компаний или инвестиционный фонд. Если же вы не хотите рисковать и участвовать в финансовых перипетиях, можно просто сделать депозит в испанском банке на сумму €1 000 000. И в-третьих, вы можете предложить испанским властям перспективный бизнес-проект, который после проверки документов признают полезным. Это означает создание рабочих мест, социально-экономические улучшения в регионе, а также научные или технические инновации.

Всего за время действия программы (с 2013 года) «золотые визы» оформили около тысячи наших соотечественников. Суммарно программа принесла испанской казне более трёх миллиардов евро иностранных инвестиций.

Особенности и преимущества «золотой визы»

Владельцы «золотых виз», в отличие от простых резидентов, не обязаны находиться в Испании какое-то определенное время. Достаточно появиться в стране один раз. При этом, такой документ также позволяет путешествовать по всем странам Шенгенского союза.

Вместе с самим инвестором, документы на «золотую визу» могут подать и члены семьи, которые финансово зависят от него. Это жена, дети до 18 лет (либо старше, но без работы и собственной семьи), а также другие родственники. Все они имеют право на воссоединение и могут подать документы на оформление одновременно с заявителем. Родственники получат визу такой же категории, и смогут находиться в Испании на аналогичных правах.

Сроки и продление

«Золотая виза» действительна в течение года. После этого её обладатель может продлить соглашение ещё на два года, а потом делать это каждые пять лет. Но только при условии, что все его инвестиции остаются в силе, а владелец документа выполняет все свои налоговые и социальные обязательства.

Также рекомендуем к прочтению:
Услуги по оформлению ВНЖ в Испании
ВНЖ в Испании: восемь легальных способов
Как получить гражданство Испании?
Сколько дней можно отсутствовать в Испании, чтобы не потерять ВНЖ?

Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, открывайте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!

Читайте также

Поделиться

Вид на жительство при покупке недвижимости в Испании. Испания по-русски

Иностранцы, покупающие недвижимость на территории Испании стоимостью свыше 500.000 евро, имеют право на получение вида на жительство

После длительных дискуссий в сентябре 2013 года был принят указ, касающийся иммиграционной реформы в целях повышения внешнего спроса на жилье и сокращения «запаса» пустующего жилья. В Закон об иностранцах были внесены изменения в отношении выдачи вида на жительство иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в Испании стоимостью свыше 500.000 евро.

Ссылаясь на заявления Министерства иностранных дел Испании, принятый к исполнению план по оформлению резиденции в Испании для иностранных инвесторов, покупающих недвижимость, прежде всего преследует цель всестороннего развития туризма в Испании.

В соответствии с планом проводится политика привлечения иностранцев в страну, упрощения процедуры оформления виз в Испанию тем гражданам, которым это необходимо, равно как получение послаблений в требованиях при въезде в Испанию, когда виза как таковая не нужна. В этой связи также облегчился процесс получения приглашений.

Главной задачей является повышение внешнего спроса на испанскую недвижимость, в то время как «национальный» спрос парализован

Что касается минимальной стоимости приобретаемого жилья – 500.000 евро, то здесь речь идет о «сбалансированном ценовом уровне», который «в свою очередь не приведет к массивной выдаче разрешений на резиденцию в Испании». В действительности, более низкая цена на жилье может послужить «предлогом» при запросе этого официального документа.

В Испании всегда был и существует по сей день огромный спрос на недвижимость, при этом испанский рынок жилья предлагает весьма привлекательные цены, а в последние годы и вовсе наблюдается стабильная тенденция к падению цен на покупку какой-либо недвижимости. В то же время надо отметить, что это весьма конкурентоспособный сектор экономики по сравнению с другими европейскими странами, предлагающий иностранным гражданам политическую и юридическую стабильность при покупке жилья в Испании. Подобные нормативные изменения уже приняты в Ирландии и Португалии и в настоящее время анализируются правительствами других европейских государств.

Между тем, господин Рахой надеется, что существующий запас жилья будет продаваться по соразмерным ценам, которые сформировались еще до начало кризисного бума. В этой связи нельзя не отметить, что спустя 17 месяцев спада цен на жилье его продажи несколько увеличились в августе и сентябре текущего года. Испании крайне необходимо продавать простаиваемую недвижимость. Это важно для строительного сектора экономики, поскольку он является одним из основных рычагов, обеспечивающих работой множество людей.


Что касается нормативной базы, то при покупке жилья иностранцам предоставляется право пребывания в стране в течение двух лет

Однако, надо заметить, что вид на жительство в Испании не является карт-бланш и не предоставляет доступ к некоторым основным услугам, как например, медицинскому обслуживанию, рынку трудоустройства или право на воссоединение с семьей.  Эта инициатива означает упрощение административных процедур, которые должны проходить иностранцы-не европейцы, желающие проводить, к примеру, круглый год в Испании.

Теперь, после вступления в силу нового закона, иностранному гражданину, приобретающему жилье в Испании, предлагается три варианта, чтобы спокойно наслаждаться жильем и, собственно, пребыванием в стране.

Первый вариант: оформить визу для владельцев недвижимости в Испании, которая даётся на срок от 1 до 3 лет, но находиться на территории Испании можно только в течение 90 дней каждые полгода. Такой вариант отнимает, прежде всего, время на все необходимые бюрократические процедуры, в дополнение к необходимости тщательного планирования поездок и подсчета проведенных в Шенгене дней, дабы не нарушить лимит пребывания.

Второй вариант: запросить вид на жительство в Испании без права на работу, в соответствии с которым гражданин обязуется соблюдать серию установленных требований: предоставление финансовых гарантий, достаточных на всю семью, и справок о доходах, справки о несудимости, наличие медицинской страховки, оформление детей в местные школы и так далее.  Рассмотрение документов в консульстве длится, как правило, 3-4 месяца, в случае положительного решения, выдается виза D на въезд в Испанию, после чего, уже по новому месту проживания оформляется карточка резиденции. Данный тип вида на жительство дает право на пребывание в Испании в течение всего года и для последующего продления выезжать с территории страны не нужно, это можно сделать на месте. Основанием для продления будет являться проживание в Испании не менее 183 дней в году и наличие денежных средств на всю семью. Таким образом, срок пребывания в стране становится значительно больше, при этом иностранцу нет необходимости затрачивать дополнительное время на бюрократические процедуры оформления и переоформления виз или иных разрешений.

Третий вариант: инвестировать в покупку недвижимости от 500 000 евро и более, что позволит в кратчайшие сроки (1-2 недели в консульстве) получить годовую испанскую визу D с возможностью пребывания по ней все 365 дней, а затем, на основании данной визы, карточку резидента сразу на 2 года.   Преимуществом такого вида на жительство по отношению к предыдущим двум вариантам – визе С владельца недвижимости и ВНЖ без права на работу, является отсутствие строгих требований по минимальному и максимальному количеству времени, проведенному в своей испанской недвижимости. Ваша резиденция инвестора будет продлена вне зависимости, пробыли вы в Испании всего один день или проживали постоянно.

Ознакомьтесь с дополнительной информацией по теме: ВНЖ при покупке недвижимости в Испании.


 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Статья оказалась полезной?