Цены жилье в израиле: Недвижимость в Израиле. Цены на жилье, предложения по продаже недвижимости Израиля

Почему цены на квартиры в Израиле всегда растут

Земельное управление Израиля реализует политику, определенную Земельным советом Израиля, 93% земель находятся в государственной собственности и сдаются на длительную аренду частным гражданам.

Падение произошло не только в земельном маркетинге. В последние годы, еще до пандемии, темпы строительства падали. В 2016 году был установлен рекорд – было построено более 56,000 квартир. В то время министерство финансов поставило перед Управлением планирования цель – в 2019 году ежегодно начинать строительство 60,000 квартир. Тем не менее, количество новых квартир упало и в прошлом году достигло 51,000 тыс. единиц.

Согласно данным Статистического Бюро, начало строительства упало во втором квартале на 27% по сравнению со вторым кварталом прошлого года.

Опять же мы сможем ощутить это года через 2- 3 года. Обычно период времени с выигрыша аукциона и до начала строительства забирает пару лет.

Это можно назвать земельной катастрофой

Нехватка рабочей силы

На цены на квартиры в Израиле влияет ряд факторов, главный из которых – нехватка квалифицированной рабочей силы в строительстве. Очередное закрытие иностранных рабочих из Китая, которые составляют значительную силу на строительном рынке страны, и в то же время сокращение количества рабочих, приезжающих с территорий.

Государство приняло принципиальное решение о привлечении 32,000 палестинских и иностранных рабочих, и теперь нужно это одобрить для того, чтобы ввести рабочих. На данный момент не понятно, когда правительство одобрит эту договоренность и когда она будет реализована. Все это вызывает значительное замедление строительного рынка, что в свою очередь, как ожидается, вызовет сокращение предложения и рост цен на квартиры в Израиле.

Постоянно растущее население

За последнее двадцатилетие население Израиля выросло более чем на 50%.

В конце 2015 года население Израиля составляло 8,5 миллиона человек. Ожидается, что к концу 2024 года население достигнет 10 миллионов, к концу 2048 года – 15 миллионов, а к концу прогнозируемого периода к 2065 году – 20 миллионов.

Фактор планирования

С увеличением населения и плотности населения, а также с изменением вкусов потребителей, ищущих квартиры большей площади, возрастает давление на город, а вместе с ним и проблемы планирования: системы инфраструктуры, такие как канализация, вода и электричество, находятся под более тяжелым давлением; увеличиваются транспортные нагрузки; строятся новые дороги

Систему образования нужно расширять- строительство новых школ и детских садов.

Соответственно опять же понадобиться больше земли

Репатриация в Израиль

Евреи со всего мира хотят иметь дом в Израиле. Коронавирус вызвал резкое увеличение интереса к иммиграции в Израиль.

По данным еврейского агентства “Сохнут” в 2020 году подано около 250,000 заявок на репатриацию со всего мира.

В 2021 году ожидаться большой поток репатриации с таких стран как Германия, Англия, Аргентина, Бразилия и все страны бывшего Советского Союза.

Отмена программы субсидированного жилья

В последние 5 лет в Израиле действовала программа субсидированного жилья, которая в ближайшее время подходит к концу. В целях программы было предоставить возможность покупателям своей первой квартиры приобрести её со скидкой.

Логика этой программы была такова: земля, на которой строятся квартиры, находиться в собственности государства, государство отказывалось от части доходов и таким образом снижала цены на предлагаемые квартиры.

После отмены программы субсидированного жилья большой процент спроса выйдет на общий рынок жилой недвижимости, а когда спрос превышает предложение цены соответственно растут вверх.

Фондовый рынок

Еще один параметр, влияющий на рынок жилья, — это рынок капитала. Инвесторы выходят с фондового рынка и начинают искать другие возможности.

Традиционно альтернативой рынку капитала является инвестирование в недвижимость. Так было и в прошлом – деньги, уходящие с фондового рынка, уходят в недвижимость. В этой ситуации инвесторы, которых правительство пыталось не подпускать с помощью разных регуляций, возвращаются на рынок и это может еще больше поднять цены на жилье.

Снижение налога на покупку второй квартиры в Израиле

Есть ещё одни фактор почему недвижимость на сегодняшний день является альтернативой фондового рынка.

В июле 2020 года налог на покупку второй квартиры в Израиле снизился на 5% заместо 8%. Это реформа в мире инвестиционных квартир.

Всё же рынок недвижимости всегда реагирует медленно и рассчитан на длинные диапазоны. На сегодняшний день рынок находится в выжидании и наблюдается лёгкое замедленнее роста цен.

2020 год является отличным таймингом для покупки квартиры в Израиле, пока цены опять не поползли вверх.

бездействие правительства породило хаос и рост цен

В 2020 году цены на жилье в Израиле продолжали расти, но продавцы квартир со вторых рук стали более сговорчивыми, чаще готовы идти на компромисс, чем в 2019 году. Индекс TheMarker — Yad2, сравнивающий реальные цены по сделкам, сообщаемые налоговым органам, с ценами, указанными изначально в объявлениях о продаже, показывает: они уступали в итоге около 6.5 прооцентов от заявленной цены.

Но уже в 2021 году позиции владельцев квартир значительно усилятся по отношению к покупателям. Причина проста: вовсе не «корона» стала проблемой номер один рынка недвижимости в уходящем году, а правительственный кризис, который разрушил последние надежды на стабильность! Раньше рынок недвижимости подчинялся «жилищному штабу» при минфине, то после ухода Кахлона штаб расформировали, Минфин устранился, а полномочия были поделены между минстроем и МВД. К тому же с того момента правительство ни разу не созывало заседание кабинета по жилищному вопросу.

«Демонтирован главный локомотив, который двигал эту отрасль, — говорит Ханан Мор, владелец одноименной компании по недвижимости. — Потребовалось два года, чтобы создать штаб жилищного строительства и добиться изменений в отрасли, но саженец срубили, как только на нем появились первые почки. Цены растут, потому что квартир на рынке не хватает. В то же время у большинства людей нет денег на покупку жилья. Рынок не сбалансирован».

К списку неудач правительства добавилась и плохая работа Земельного управления Израиля в период «короны»: конкурсы откладывались или отменялись, участков под строительство было продано гораздо меньше, чем раньше.

Спрос превышает предложение — и цены растут

Впрочем, для застройщиков, 2020 год не был особенно плохим. В промежутках между карантинами покупатели валили толпами, потому что предложение значительно отстает от спроса. Самыми популярными были квартиры с большими балконами, пентхаусы для любителей роскоши, апартаменты с садом (этим красивым маркетинговым термином обозначают квартиру на первом этаже с двориком). В новых микрорайонах, например, в Харише, только такие квартиры и удается продать, говорят риелторы, причем эта тенденция ощущалась еще до начала «короны».

Откуда спрос? Большинство из тех, кто потерял работу — самые молодые или работники предпенсионного возраста. А квартиры покупают люди, находящиеся в других возрастных категориях: либо пары в возрасте от 25 до 40 лет, либо семьи в возрасте от 40 до 60 лет.

Растут цены в Тель-Авиве и его окрестностях – не сильно, на 0.6 процента за год, ибо тут 4-комнатная квартира и так уже в среднем стоит 3.66 млн шекелей. В Рамат ха-Шарон 4-хкомнатные квартиры подорожали на 2,27 процентов, их средняя цена достигла 3 ​​млн  шекелей. В Рош ха-Айне рост цен за год составил 1,74 процента, здесь 4-комнатная квартира стоит 1,75 млн шекелей. А в Беэр-Шеве такую же можно купить за миллион – в три с половиной раза дешевле, чем в Тель-Авиве. В Ор-Йехуде цены упали на 3 процента – временно, из-за большого предложения квартир по программе «Цена для новосела», а также в Димоне – на 2.6 процента, здесь квартиру в 4 комнаты можно купить за 750 тысяч шекелей. Цены в Иерусалиме (2.3 млн шекелей) и Хайфе (1.7 млн шекелей) почти не изменились, по сравнению с прошлым годом.

Заметно в последний год поднялись цены на аренду. Так, в Тель-Авиве за съем квартиры в 3.5-4 комнаты просят около 6 тысяч шекелей (в среднем на 200 шекелей в месяц больше, чем в 2019 году). В Иерусалиме – 4350, в Хайфе – 2740, в Беэр-Шеве – 2650 шекелей в месяц.

Нет правительства — нет планов

В целом за год цены выросли примерно на 2,5 процента. Если рассматривать каждую запланированную квартиру в программе «Цена для новосела» как реальную, то получится, что субсидируемые квартиры сейчас составляют только 10–15 процентов рынка новых квартир.

Спад строительства новых квартир по программе обновления ветхого жилфонда ТАМА-38 составил 5 процентов, и до сих пор неясно, какое будущее ждет эту программу: правительство хотело ее отменить, но пока не предложено другой альтернативы.

В июне министерство строительства представило альтернативный план – «Жилье по сниженной цене», но и этот план, скорее всего, не проживет долго после выборов. План предусматривает субсидию в размере 100 тысяч шекелей покупающим квартиры в периферийных городах, он подходит главным образом для ультраортодоксального сектора, и в меньшей степени — для светских семей, которые ходят селиться ближе к работе. К тому же он может увековечить перенаселенные трущобы в разрушающихся домах на периферии, препятствуя обновлению городов и отталкивая от этих мест сильное население. Впрочем, он настолько мал, – выделено всего 17 млн шекелей – что не окажет влияния на рыночные цены, в целом.

Подрядчики жалуются, что число палестинских рабочих на стройках Израиля с момента начала эпидемии сократилось на 17 500 человек, иностранных гастарбайтеров из других государств стало на 2 300 меньше, и еще у 8 000 закончились визы. Сейчас главное – чтобы не уехали еще и они, иначе отрасль просто замрет – после того, что уже 11.4 миллионов человеко-дней были потеряны, и сроки сдачи проектов, соответственно, задерживаются. Но правительство все еще не одобрило продление виз, и неясно, сделает ли это.

Хадар Хореш, TheMarker Ц.З. Фото: Эяль Туэг

Недвижимость в Израиле | KRAVITZ INVEST

Компания «KRAVITZ INVEST» — одна из крупнейших инвестиционно-строительных компаний, успешно работающая на рынке недвижимости в Израиле с 1999 года. Инвестиционные проекты, строительство и реализация жилой, коммерческой и элитной недвижимости в Израиле, Кипре, Болгарии, Финляндии, Чехии, Германии и России – основные направления нашей деятельности.

Сегодня компания «KRAVITZ INVEST» является признанным лидером рынка услуг в области девелопмента, инвестиций, сопровождения сделок с недвижимостью в Израиле. Для удобства клиентов компания способна выступать в качестве единственного контрагента, осуществляющего полный комплекс услуг — от предпроектной подготовки и сдачи объекта в эксплуатацию до полного сопровождения сделки по приобретению или аренде недвижимости в Израиле. Своим партнерам и клиентам компания предлагает все виды услуг по операциям с недвижимым имуществом:

• Создание инвестиционного проекта




• Поиск и подбор объектов для инвестирования




• Организация покупки недвижимости в Израиле




• Услуги по аренде недвижимости в Израиле




• Помощь в получении ипотечного кредита (машканта)




• Правовое сопровождение сделок купли-продажи, аренды недвижимости в Израиле




• Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в Израиле




• Бизнес-планирование, финансовое консультирование

Помимо основного спектра услуг, команда профессиональных экономистов, аналитиков, юристов компании «KRAVITZ INVEST» готова предоставить консультации по вопросам налогообложения сделок с недвижимостью в Израиле, а также аналитику и исследования израильского рынка недвижимости. Более подробную информацию о деятельности компании «KRAVITZ INVEST» можно получить в разделе «Услуги».

За 12 лет работы с недвижимостью в Израиле компания «KRAVITZ INVEST» заслужила репутацию профессионального, надежного и опытного партнера, учитывающего все пожелания клиента. Обширная база недвижимости в Израиле позволяет предлагать нашим партнерам любые объекты для инвестирования, покупки и аренды — от недорогих апартаментов в центре страны до роскошных вилл на побережье. Сегодня в базе компании «KRAVITZ INVEST» представлены объекты жилой и коммерческой недвижимости, коттеджи и квартиры в новостройках в Тель-Авиве, Иерусалиме, Нетании и Ашдоде, а также элитная недвижимость в самых престижных и востребованных районах Израиля — Герцлия Питуах, Кфар Шмарьягу, Кесария, Эйлат и Арсуф. Ознакомиться с конкретными предложениями по продаже и аренде объектов недвижимости в Израиле Вы можете с помощью каталога.

Также компания «KRAVITZ INVEST» готова предложить частным инвесторам ряд высокодоходных строительных проектов на территории Израиля. Благодаря многолетнему опыту работы компания обладает солидным пулом инвесторов и получает заказы на строительство новых объектов недвижимости в Израиле. Специалисты компании «KRAVITZ INVEST» готовы предоставить Вам полный перечень услуг в разработке перспективных и высокодоходных инвестпроектов любого уровня:

• Строительство объектов жилой недвижимости в Израиле




• Строительство элитных жилых комплексов по индивидуальным проектам




• Строительство офисных центров, складских помещений и отелей




• Подбор уникальных площадок для инвестирования, земельных участков в Израиле для реализации проектов различного назначения

Компания «KRAVITZ INVEST» работает с крупнейшими инвестиционными фондами и компаниями, брокерскими конторами, банками и агентствами недвижимости, а также с частными инвесторами Израиля, Европы, США, России и Украины. Многолетний опыт работы с зарубежными партнерами выгодно отличают компанию «KRAVITZ INVEST» от других игроков на рынке недвижимости в Израиле.

Ключевыми преимуществами компании «KRAVITZ INVEST» являются профессиональная команда сотрудников, проверенные годами отношения с партнерами в России, Израиле и Европе, тщательно продуманная стратегия инвестирования, а также умелое управление и опыт в сочетании с детальным знанием рынка недвижимости Израиля. Благодаря высокому профессионализму наших специалистов в сочетании с инновационными идеями компании, мы готовы предложить Вам оптимальные решения для успешного ведения бизнеса, инвестиций в недвижимость, комфортной жизни и отдыха.

Сколько стоит еда, продукты,жилье и развлечения в Израиле

Израиль — это уникальная страна, позволяющая совместить отдых на шикарных курортах, лечение и посещение достопримечательностей, связанных с историей 3-х религий: иудаизма, христианства и ислама.

Цены на Земле обетованной дороже по сравнению с соседними государствами, но и уровень жизни здесь выше. Стоимость продуктов, одежды и жилья дешевле, чем в крупных российских городах.

Если вы отправляетесь в путешествие по Израилю, учтите, что пребывание на побережье будет стоить дороже по сравнению с пустынными и горными областями, которые заслуживают такого же внимания, как и популярные курорты.

Все цены в статье указаны в шекелях, для их конвертации по актуальному курсу воспользуйтесь нашим калькулятором валют.

Цены в кафе и ресторане

Краб в ресторане Shrimps House

Стоимость обеда зависит от типа заведения, его статуса и аппетитов туристов. Рестораны в Хайфе — самые дорогие, обед из 3-х блюд на 2 персоны обойдется примерно 250 — 300 шекелей. В Тел-Авиве за аналогичное меню придется отдать 200 — 250 шекелей. Питание в Иерусалиме самое дешевое и стоит 140 — 160 шекелей.

По стране цены на еду в недорогих кафе и фудкортах торговых центров разнятся незначительно. Дешевле всего питаться в палатках на улице, однако к качеству еды серьезных требований предъявлять не стоит.

Цены в магазинах

Магазин в Хайфе

Магазины работают с воскресенья по четверг с 09:00 до 19:00. Некоторые супермаркеты открыты до 22:00. В пятницу и предпраздничные дни успеть купить все необходимое нужно до 13:00. В шабат и праздники любые предприятия, в том числе торговые, не работают.

Экскурсии

Иерусалим

Практически в любом месте Израиля произошло знаковое религиозное событие. Местные турфирмы предлагают совместить духовные экскурсии с развлекательной составляющей. А поскольку страна небольшая, все достопримечательности компактно размещены.

Размещение

Тель-Авив вид на отель

Приехав в Израиль, вы можете остановиться в отеле или арендовать апартаменты в частном секторе. Каждый из вариантов имеет право на существование. Цена на размещение зависит не только от города, но и от района.

В еврейском государстве нет бюджетных гостиниц. Дешевле 50 USD в сутки номеров не существует. Как правило, за такие деньги можно остановиться только в гестхаусе.

Ночь в 3-х звездочном отеле обойдется минимум 90 USD в сутки, комната в 4-х звездочнном отеле будет стоить от 130 USD в сутки, роскошные 5-звездочные гостиницы ждут гостей, готовых выложить от 350 USD в сутки.

В сложившейся ценовой обстановке иногда выгоднее арендовать жилье посуточно в частном секторе. Квартира может оказаться дешевле, или по цене номера 3-х звездочной гостинцы вы получите апартаменты класса люкс.

Транспорт

Центральная автобусная станция Тель-Авив

Самый дешевый способ перемещаться по Израилю — это автобус.

Израиль — миниатюрное государство, поэтому его можно объехать на автобусе примерно за 100-120 шекелей.

Такси — дорогое удовольствие. Проезд рассчитывается по очень витиеватой формуле.

Существует так называемая базовая цена. Она составляет примерно 12 шекелей. В нее автоматически включено 500 метров проезда. Далее за следующие 90,09 метров (или 12 секунд) нужно заплатить 0,4 шекеля. За каждые следующие 75,5 метров (или 12 секунд) придется отдать 0,3 шекеля.

Поездка на среднее расстояние обойдется примерно в 25 шекелей.

В ночное время (с 21:00 до 05:30), шабат и праздники тариф увеличивается на 25%.

Дополнительные траты:

• Вызов такси по телефону — 5 шекелей.
• Доплата за 3-его пассажира — 5 шекелей.
• Провоз багажа — 3,8 шекелей.
• Бремя проезда по платному шоссе ложится на пассажира.

Междугородние поездки на такси оплачиваются по прейскуранту.

Пассажир вправе отказаться от прейскуранта и попросить включить счетчик.

Аренда машины стоит от 150 шекелей в сутки без бензина.

Прочее

Сотовая связь — 70 агорот/ минута.

Вход на платный пляж — от 20 шекелей.

Косметика с Мертвого моря: крем для рук — 15 шекелей, лосьон для тела — 60 шекелей, пакет с грязью (600 г) — 10 шекелей, сыворотка для лица — 160 шекелей.

Подведем итог

Если вы живете в гостинице среднего класса и питаетесь в обычном кафе, ваши траты составят примерно 250 шекелей в сутки на человека. Для более беззаботного режима придется заложить бюджет от 400 шекелей в сутки на персону.

Приведенные выше цены являются средними. Они могут меняться в зависимости от сезона и рыночной конъюнктуры.

Недвижимость в Израиле, сколько стоит в 2020 году

Уже довольно продолжительное время Израиль является одной из самых популярных стран для иммиграции, поэтому приобретение недвижимости актуально для многих новых ее жителей. Эксперты отмечают, что цены на жилье в Святой Земле за последние 10 лет выросли в среднем на 85%, и, в связи с имеющимся на него спросом у большого количества покупателей, продолжают активно расти.

Осуществление покупки жилья в Израиле является хорошим капиталовложением. Необходимо отметить удачное географическое расположение этой страны. Она находится на пересечении сразу троих частей света: Европы, Азии и Африки, а также омывается водами трех морей: Мертвого, Красного и Средиземного. Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – квадратные метры можно приобрести как на берегу моря, так и на горных вершинах. Чему отдать предпочтение: тихой гавани, вечно бегущему и шумному городу, участку земли или коммерческой недвижимости, новостройке или же вторичному жилью – каждый покупатель решает самостоятельно. После репатириации в Израиль переселенцы начинают подбирать себе недвижимость.

Стоимость жилья в разных городах страны

В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.

Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью. В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн. $ соответственно.

Типичные апартаменты в Израиле

Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты). Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс. евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей. Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле. Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт.

Здесь недвижимость считается самой дорогой.

Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья. Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв. м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья.

Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.
Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне. Так, средняя цена за квартиру, состоящую из трех комнат – 200-250 тыс. $. Дома и коттеджи, площадью 180-200 кв. м, предлагают в среднем за 350-500 тыс. $. Наиболее дешевым вариантом является 2-комнатная квартира (40 кв. м) примерно за 130 тыс. $.

Израиль — богатая страна с дорогой недвижимостью

Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами. Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем.

Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице. Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии).
Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро.

Первоочередные шаги при покупке жилья

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.

Решение вопроса о налогообложении при организации сделки с недвижимостью

Немаловажным фактором, влияющим на возрастание стоимости жилья в Израиле, является действие закона о налогах на недвижимость. Размер налогообложения при покупке квартиры зависит и от ее стоимости, и от того, единственная ли она, или какая по счету.
На приобретенные впервые апартаменты в зависимости от их стоимости взымаются следующие суммы налогов:

1. при стоимости от 427 тыс. до 506 тыс. $ – 3,5% налога;
2. при стоимости от 506 тыс. до 1 млн. 305 тыс. $ – 5% налога;
3. при стоимости от 1 млн. 305 тыс. до 4 млн. 350 тыс. $ – 8% налога;
4. при стоимости больше 4 млн. 350 тыс. $ – 10% налога.

Не взымается налог тогда, когда стоимость приобретенной квартиры не превышает 427 тыс. $.
При покупке второго жилья или последующего налогообложение увеличивается:

1. если стоимость, не превышающая 1 млн. 305 тыс. $ – налог составляет 8%;
2. если стоимость больше 1 млн. 305 тыс. $ – налог равен 10%.

Помимо налога, оплачиваемого при покупке квадратных метров, владельцем приобретенной жилплощади оплачиваются определенные налоги и по завершении сделки. Один из них – арнона (муниципальный сбор). Размер данного налога зависит от площади апартаментов и от конкретного населенного пункта. В крупных городах арнона зачастую выше, чем в менее населенных и отдаленных небольших городах. Имеется возможность, при которой выплату налога арнона можно производить через каждые 2 месяца, разделив на шесть частей, но оплата одним платежом в год, уменьшит его в размере.

Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы

Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:

• оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
• подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
• проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
• уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
• комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.

Для иностранных покупателей в Израиле не существует ограничений на приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости, но им следует оплатить дополнительные налоги.

Недвижимость в Израиле — элитное жилье



Агентство элитной недвижимости в Израиле

Sotheby’s International Realty – это бренд с многовековой историей, который на сегодняшний день позволяет миллионам людей по всему миру осуществлять свои мечты в сфере недвижимости. Компания проделала долгий путь от уникального аукционного дома в самом сердце Лондона до бренда с мировым именем, под началом которого работает свыше 15 тысяч агентов по недвижимости. Компания стремительно развивается и постепенно переходит в глобальный режим, благодаря которому любой из покупателей имеет немедленный доступ в любой точке планеты ко всем ресурсам фирмы: от выбора недвижимости до специалиста с многолетнем опытом работы.

Приоритетным в работе «Сотбис» остается индивидуальный подход к каждому клиенту, качество предлагаемого жилья и высокий профессионализм. Агенты по недвижимости учитывает любые пожелания клиента, предоставляя только те варианты, которые смогут полностью удовлетворить покупателя. Компания ведет строгий отбор специалистов, привлекая только те кадры, которые могут работать быстро, качественно и продуктивно.

На сегодняшний день «Сотбис» — это лучшее агентство недвижимости в Израиле. Агентство предоставляет огромный выбор статусного элитного жилья по приемлемым ценам. В условиях современного мира человека определяет не только качество его работы, одежды или машины. В первую очередь, статус человека определяется качеством его жилья. Светлая, просторная, многофункциональная квартира с отменным дизайном и стильной внутренней отделкой лучше других охарактеризует человека и его положение в обществе.

Каталог недвижимости агентства недвижимости в Израиле

Каталог недвижимости предоставляет различные варианты, которые смогут удовлетворить даже самых прихотливых клиентов. Здесь вы найдете прекрасные апартаменты с видом на море или сможете полюбоваться беспечным Тель-Авивом, купив квартиру в самом центре городского муниципалитета. Каталог постоянно обновляется, предоставляя все новые и новые варианты элитного жилья.

Отдельного внимания заслуживает уникальный дизайн каждой квартиры, виллы или пент-хауса. Архитекторы и ведущие дизайнеры продумывают каждую деталь, создавая настоящие шедевры современной недвижимости. Прекрасное сочетание цветов, сдержанность, минимализм и элегантность – вот, что отличает элитное жилье от обычной квартиры.

Во внутренней отделке используются материалы высокого качества: натуральное дерево, мрамор, кожа, ударопрочное стекло и другие. Дороговизна используемых материалов непосредственно влияет на стоимость элитного жилья. Качественные материалы не только придают недвижимости статусного вида, но и обеспечивают комфорт, безопасность и уют клиентов.

Агентство недвижимости в Израиле предлагает широкий ассортимент элитного жилья. Приверженцам хай-тека понравятся стильные минималистические решения со строгими формами, металлическими конструкциями, сдержанными классическими цветами. Любителям истории придутся по вкусу уникальные исторические особняки с восточными узорами, колонами и широкими арками. Стильные апартаменты с высокими панорамными окнами, теплыми цветами и уютными журнальными столиками прекрасно подойдут деятельным и активным человеку, которым после тяжелого трудового дня хочется отдохнуть в просторной квартире с чашечкой ароматного кофе.

Профессионалы своего дела

Статус и профессионализм агентства элитной недвижимости напрямую зависит от качества работы его сотрудников. Фирма «Сотбис» в Израиле располагает обширной базой агентов недвижимости – настоящих профессионалов в своем деле. Агенты по недвижимости – это деятельные, активные и амбициозные люди, которые привыкли работать на результат. За плечами у каждого из них многолетний опыт работы в сфере недвижимости, сотни положительных отзывов довольных клиентов, глубокие познания в дизайне, рекламе, архитектуре, маркетинге и юриспруденции. Такая обширная база знаний делает агента по недвижимости универсальным сотрудником фирмы.

В профиле каждого сотрудника компании «Сотбис» указана краткая биография с основными достижениями работника, контактные данные и список реализуемой недвижимости. Агент с удовольствием ответит на все интересующие вас вопросы, подберет удобное время встречи, сразу предложит несколько наиболее выгодных вариантов жилья, а главное – учтет ваши пожелания и требования. Индивидуальный поход к каждому – вот главное правило, которым руководствуются сотрудники фирмы «Сотбис».

Цены на жилье в Израиле

Поскольку статусное жилье отличается качественными материалами, уникальным дизайном и высокой функциональностью, то и цена на элитную недвижимость будет выше средней цены на жилье в Израиле. Ценовая политика зависит от расположения квартиры, ее функциональных особенностей, общей жилой площади и продуманности дизайна. Поэтому неудивительно, что стоимость элитного жилья на сегодняшний день располагается в высоком ценовом сегменте.

Агентство элитной недвижимости предлагает не столько дорогое жилье, сколько качественное и максимальное удобное жилое пространство. Приоритетным тут остается не только внутренняя отделка дома, но и внешняя инфраструктура, обеспечивающая максимальный комфорт жильцов.

Фирма «Сотбис» предлагает самые выгодные цены на элитную недвижимость в Израиле. Заключив сделку с нашей компанией, вы не только сэкономите деньги, но и станете обладателем шикарного особняка, который позволит в полной мере ощутить радость жизни. Элитное жилье – это визитная карточка, раскрывающая ваши предпочтения и личные черты характера. Ко всему прочему, вкладывать деньги в недвижимость – это отличная возможность сохранить свой капитал в неприкосновенности. Откройте для себя мир новых возможностей и воплотите свои давние мечты в реальность.

Сколько стоит жизнь в Израиле?

Сколько стоит жизнь в Израиле?

Виктория Смалюшок — Руководитель отдела по работе с клиентами

Узнайте, сколько денег тратят израильтяне на проживание в месяц, во сколько обойдется аренда квартиры, где выгоднее покупать продукты и одежду и какие доходы у граждан этой страны.

Выберите ваш город:

• Барнаул
• Владивосток
• Воронеж
• Екатеринбург
• Иркутск
• Йошкар-Ола

• Казань
• Киров
• Кирово-Чепецк
• Краснодар
• Москва
• Нижний Новгород

• Новосибирск
• Пермь
• Ростов-на-Дону
• Самара
• Санкт-Петербург
• Симферополь

• Сургут
• Сыктывкар
• Уфа
• Хабаровск
• Чебоксары
• Челябинск

Оставить обращение
Внимание! Услуга получения гражданства возможна только при наличии еврейских корней до 3-го поколения.

Мы являемся коммерческой организацией, которая оказывает помощь в получении израильского гражданства и Даркона.

При отправке данной формы, я даю свое согласие на обработку персональных данных.

Обратный звонок
Пожалуйста, укажите контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время:

Мы являемся коммерческой организацией, которая оказывает помощь в получении израильского гражданства и Даркона.

При отправке данной формы, я даю свое согласие на обработку персональных данных.

Оставить обращение
Пожалуйста, укажите контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время:

Оставить обращение
Пожалуйста, укажите контактные данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время для согласования встречи:

Поиск по сайту

Подписка на рассылку
Раз в неделю мы отправляем актуальную информацию о получении гражданства Израиля.

Мы не передаем Ваши данные третьим лицам и не рассылаем спам.

Яна Гицилевич

Специалист по работе с клиентами

Получите бесплатную консультацию специалиста по гражданству Израиля

Пожалуйста, укажите контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

• Расскажем все тонкости процесса оформления
• Расскажем о необходимых документах
• Оценим ваши шансы на получение паспорта
• Ответим на любые сложные вопросы о гражданстве

Закрыть

Индекс цен на жилье в Израиле | Moody’s Analytics

IsraelAfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBrazilBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCabo VerdeCambodiaCameroonCanadaCayman IslandsCentral Африканский RepublicChadChileChinaColombiaComorosCongo (Браззавиль) Коста RicaCote д’Ивуар (Берег Слоновой Кости) CroatiaCubaCyprusCzechiaDemocratic Республика CongoDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEswatini (Свазиленд) EthiopiaFaroe IslandsFederated Штаты MicronesiaFijiFinlandFranceFrench PolynesiaGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGreeceGreenlandGrenadaGuamGuatemalaGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsle из ManIsraelItalyJamaicaJapanJordanKazakhstanKenyaKiribatiKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembour gMacaoMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMauritaniaMauritiusMexicoMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNepalNetherland AntillesNetherlandsNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNorth KoreaNorth MacedoniaNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPanamaPapua Новый GuineaParaguayPeruPhilippinesPolandPortugalPuerto RicoQatarRomaniaRussian FederationRwandaSaint LuciaSaint Винсент и GrenadinesSamoaSan MarinoSao Томе и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovak RepublicSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth KoreaSpainSri LankaSt. Кристофер и НевисСуданСуринамШвецияШвейцарияСирийская Арабская Республика Тайвань (провинция Китая) ТаджикистанТанзанияТаиландТимор-ЛештиТогоТонгаТринидад и ТобагоТунисТурцияТуркменистанСША. Виргинские островаУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобританияСоединенные ШтатыУругвайУзбекистанВануатуВенесуэлаВьетнамЗападный берег / сектор ГазаЗападная СахараМирЙеменЗамбияЗимбабве

Израиль: индекс цен на жилье

Индекс

Информация о выпуске

Динамика цен на жилье в Израиле и влияние шкалы страха инвесторов на JSTOR

В этой статье мы исследуем макроэкономические факторы, влияющие на цены на жилье в Израиле, стране ОЭСР с самыми высокими темпами роста за последние годы, и проверяем отклонение наблюдаемых цен от основных фундаментальных показателей с использованием коинтеграционного анализа и моделей исправления ошибок за период с 1998 по Период 2013 года.Хотя недавний всплеск цен на жилье частично объясняется такими фундаментальными факторами, как рост населения, низкая безработица и процентные ставки, а также ограничения предложения, результаты показывают, что цены отклонились от фундаментальных значений примерно на 20% с 2009 года. Обнаружено, что волатильность фондового рынка является ключевым предиктором цен на жилье в краткосрочной перспективе, что указывает на сдвиг в сторону увеличения инвестиций в рынок жилья, когда другие классы активов, особенно фондовый рынок, воспринимаются как очень рискованные.

Журнал жилищных исследований (JHR) — это издание Американского общества недвижимости (ARES). В качестве основной цели журнал стремится служить источником эмпирических и теоретических исследований по широкому кругу вопросов, связанных с жильем, включая, помимо прочего, экономику рынков жилья, брокерские услуги по жилью, результаты транзакций (цена, время на рынок и вероятность сделки), жилищное ипотечное финансирование и ипотечные рынки, а также международные жилищные вопросы.В целом, JHR стремится к исследованиям на высоком уровне как у исследователей из профильного бизнеса, так и у исследователей урбанистики.

Американское общество недвижимости (ARES), основанное в 1985 году, представляет собой ассоциацию лидеров мнений в сфере недвижимости. Члены набраны из академических кругов и профессий в целом как в Соединенных Штатах, так и за рубежом. Общество занимается производством и распространением знаний, связанных с принятием решений в сфере недвижимости и функционированием рынков недвижимости.

Цены на недвижимость в Израиле | Creative Estates Israel

Цены на недвижимость в Израиле неуклонно росли в течение последнего десятилетия.Израиль не пострадал от такого же кризиса недвижимости, как остальной западный мир. Люди говорят о лопнувшем мыльном пузыре на рынке недвижимости в Израиле, но, в отличие от других экономик, спрос на недвижимость частично обусловлен увеличением иммиграции и запланированной алией, которая в настоящее время является сильной восходящей тенденцией.

В Creative Estates Israel мы внимательно следим за ценами на израильскую недвижимость и цены на израильские квартиры в разных городах, а также за устойчивостью местных рынков аренды, чтобы мы могли посоветовать инвесторам относительную выгоду от инвестирования в эти квартиры для сдачи в аренду.

Цены на недвижимость в Израиле

Этот график цен на квартиры в Израиле представлен только для сравнения и показывает рост средних цен на квартиры в каждом городе за последние 8 лет.

Средние сравнительные цены на 4-комнатные квартиры:
(Продажные цены в 2011 и 2019 годах в шек.)

(Источник: Яд2)

Щелкните здесь, чтобы узнать больше о рынке недвижимости в различных городах Израиля.

Если вам нужна дополнительная информация о тенденциях цен на недвижимость в Израиле и силе рынка аренды в городах Израиля, свяжитесь с Creative Estates сегодня для конфиденциальной консультации без каких-либо обязательств.

Найти дома на продажу в Израиле на Мачере

	Тип недвижимости	Город		Комнаты
	Квартира	Иерусалим	Гринберг Хаим 13, Квартира на продажу на	3	770 000 долл. США	25.02.2021
	Квартира	Иерусалим	БАКА, НАЧИНАЕТСЯ НОВЫЙ ПРОЕКТ	1	660 000 долл. США	25.02.2021
	Пентхаус	Иерусалим	Арнона, потрясающий вид на	4. 5	1 900 000 долл. США	25.02.2021
	Пентхаус	Иерусалим	САМОЕ ВЫСОКОЕ МЕСТО РЕЧАВИИ, ДОМ В НЕБЕСАХ —	8	Вызов	25. 02.2021
	жилой дом	Иерусалим	Talbieh — Itamar Ben avi, НОВАЯ СНИЖЕННАЯ ЦЕНА	8	3 750 000 долл. США	25.02.2021
	Пентхаус	Иерусалим	Wyndham Deeds 6, Иерусалим, Совершенно новый, Великолепный пентхаус	5	4 560 000 долл. США	25.02.2021
	Квартира	Иерусалим	ХаАри 8, Иерусалим, Отличная квартира на продажу в	3	1 190 000 долл. США	25.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Рейш Лакиш 5, Иерусалим, Продается красивая квартира	3	1 095 000 долл. США	25.02.2021
	Пентхаус	Иерусалим	Рейш Лакиш 10, Иерусалим, Новый пентхаус на продажу	4	1 885 000 долл. США	25.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Каф-Тет 26 Ноября, Иерусалим, Роскошная Садовая Квартира для	3	1 475 000 долл. США	25.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Wyndham Deeds 6, Иерусалим, Элитная квартира на продажу в	3	1 250 000 долл. США	25.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Бен Ефуне, Иерусалим, Новая квартира в	3	1 035 000 долл. США	25.02.2021
	Дуплекс	Иерусалим	Ривка, Иерусалим, Дуплекс в продаже в Бака,	3	Вызов	25.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Нафтали 12, Иерусалим, отличная инвестиционная возможность	3	885 000 долл. США	25.02.2021
	Квартира	Цфат	Цфат, Это свойство полно	4	Вызов	24.02.2021
	Коммерческий	Цфат	Цфат, Гостиница. ….	НЕТ	Вызов	24.02.2021
	Квартира	Цфат	Цфат, Хаари	НЕТ	Вызов	24. 02.2021
	Квартира	Цфат	Цфат,…..	НЕТ	Вызов	24.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Старый Катамон, реновированная 4 комнатная 95 кв. м.	3	1 065 947 долл. США	24.02.2021
	жилой дом	Цфат	Цфат, Частная закрытая вилла, расположенная	НЕТ	Вызов	24. 02.2021
	Квартира	Цфат	Цфат,…..	НЕТ	Вызов	24.02.2021
	Квартира	Цфат	Цфат, OO AH AH, Когда вы ступаете ногой	3	Вызов	24. 02.2021
	Квартира	Иерусалим	Старый Катамон, Роскошная квартира в старинном	3	2 700 000 долл. США	24.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Арнона, Новая квартира с видом на широкий	2	598 191 долл. США	24.02.2021
	жилой дом	Иерусалим	Хар Ноф, Вилла с прекрасным дизайном от	7	2 000 000 долл. США	24.02.2021
	жилой дом	Иерусалим	Греческая колония, Очаровательный отремонтированный коттедж	4	Вызов	24. 02.2021
	Квартира	Иерусалим	Talbieh, в ухоженном здании, это	4	1 786 696 долл. США	24.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Центр города, это 82. Квартира 5 кв.м.	НЕТ	739 417 долл. США	24.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Talbieh, В небольшом историческом здании,	2	1 033 702 долл. США	24.02.2021
	Пентхаус	Иерусалим	Старый Катамон, Пентхаус с теплым	3	1 373 549 долл. США	24.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Арнона, в новом роскошном здании	5	787 312 долл. США	24.02.2021
	Пентхаус	Иерусалим	Гиват Ораним, расположенный недалеко от Старого Катамона,	5	1 557 632 долл. США	24.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Старый Катамон, солнечный, воздушный и с отличным	4	1 009 096 долл. США	24.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Старый Катамон, Великий 75 кв.м 2 спальни	2	764 639 долл. США	24.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Старый Катамон, полный естественного света с 4	3	966 819 долл. США	24.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Хар Ноф, Шлав А — Отличная квартира	5	1 593 741 долл. США	24.02.2021
	Пентхаус	Иерусалим	Бака, доступно 3 новых пентхауса	3	1 633 129 долл. США	24.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Арнона, Квартира с красивым садом	4	1 308 140 долл. США	24.02.2021
	жилой дом	Иерусалим	Ramot, Эта особенная вилла имеет	7	1 511 628 долл. США	24.02.2021
	Квартира	Иерусалим	Кирьят-Шмуэль, Отдельный вход, гибкий	4	1 671 512	24.02.2021

На фоне стремительного роста цен на жилье, стремление к созданию доступного жилья в Израиле: NPR

Ронит Шай стоит перед строительной площадкой здания, которое станет ее будущим домом. Она была среди 200 израильтян, которые выиграли жилищную лотерею с 6000 абитуриентами.

Эмили Харрис / NPR

скрыть подпись

переключить подпись

Эмили Харрис / NPR

Ронит Шай стоит перед строительной площадкой здания, которое станет ее будущим домом.Она была среди 200 израильтян, которые выиграли жилищную лотерею с 6000 абитуриентами.

Эмили Харрис / NPR

Ронит Шай, 48-летняя мать троих детей, была шокирована, когда она оказалась среди 200 израильтян, выбранных в недавней жилищной лотерее.

«Я не поверил этому. Я ответил на звонок и подумал, что они дергают меня за ногу», — говорит Шай, который разведен и работает на двух работах. Она говорит, что было 6000 абитуриентов.

Ее нынешний дом в Рош-ха-Аин — израильском пригороде Тель-Авива, спрятанном на Западном берегу, где она прожила всю свою жизнь — представляет собой дуплекс, созданный из бунгало, брошенного несколько десятилетий назад, когда город был быстро построен для приток иммигрантов.

В нем всего одна спальня. В течение многих лет она делила это со своим младшим сыном, которому сейчас 18 лет.

«Сначала мой средний сын тоже жил здесь, и они спали в одной постели», — говорит Шай. «Но это было слишком сложно».

Высокая стоимость жилья поражает многие страны мира. Но в Израиле он стал непомерно высоким, особенно для тех, кто хочет жить в центральных частях страны, и, по словам правительственных чиновников, за восемь лет вырос на 80 процентов.

Согласно недавнему отчету ОЭСР, международной группы из 34 правительств, которая отслеживает экономические тенденции, рост в Израиле опережает рост цен на жилье в США или Европе.

Это вызывает гнев израильтян и настораживает политиков, которые в последние годы стали свидетелями протестов и горячих дебатов по поводу высокой стоимости жизни в целом. По словам генерального директора министерства финансов Израиля Шая Бабада, средняя израильская квартира стоит более 350 000 долларов.И резкий рост был особенно болезненным: «Если в 2008 году для покупки дома требовалось 80 зарплат, то сейчас это 140 зарплат», — говорит он, описывая стоимость дома с точки зрения среднемесячной зарплаты. Новое усилие правительства направлено на снижение цен.

Есть несколько израильских причин подорожания жилья.

Начнем с владения землей. В Израиле правительство владеет большей частью земли. Израиль потратил годы, пытаясь направить людей в отдаленные районы, часто вблизи границ, которые государство хотело заселить и обезопасить.Но большинство рабочих мест находится в центре Израиля, и там люди хотят жить.

Стремления правительства против желаний людей привели к несоответствию спроса и предложения, говорит Клод Джорно, руководитель израильского отдела экономического департамента ОЭСР.

«Правительство не реагирует на давление рынка», — говорит Джорно, ссылаясь на статистику Банка Израиля, согласно которой Израилю требуется в среднем 13 лет, чтобы перейти от планирования жилищного строительства к передаче ключей. Это более чем в два раза дольше, чем в Европе или США.S.

Йорно также говорит, что Израиль поднял цены на жилье, «пытаясь максимизировать доходы», которые он мог получить от продажи прав на застройку с аукциона.

Бабад из министерства финансов описывает систему, в которой земля для одного проекта будет продаваться на аукционе небольшими участками, при этом цена продажи первого будет отправной точкой для подачи заявок на другие участки.

Это означало, что в том же комплексе квартиры, построенные на земле, проданной позже, могут стоить на 40 процентов выше, чем другие аналогичные квартиры.

Сын Ронита Шай, Талор Симчи, проиграл жилищную лотерею.

Эмили Харрис / NPR

скрыть подпись

переключить подпись

Эмили Харрис / NPR

В настоящее время правительство изменило систему торгов, чтобы предоставить землю застройщикам на основе их обязательства включать доступные единицы.

«Мы сказали, а кому принадлежит земля? Она принадлежит народу. Чего сегодня не хватает людям? Им не хватает домов».

По данным ОЭСР, Израилю необходимо было получить деньги за счет предложения земли отчасти потому, что его военный бюджет оставляет мало места для гражданских расходов.

Бабад также винит израильскую коалиционную систему правления. Это долгое время означало, что несколько политиков — иногда из разных партий — отвечали за различные шаги по развитию жилищного строительства.

Босс Бабада, министр финансов Моше Кахлон, настаивал на том, чтобы все усилия правительства по увеличению жилищного строительства находились в ведении его министерства.

Наиболее заметные новые усилия — это лотереи, дающие впервые домовладельцам право покупать новые квартиры с некоторой субсидией. Ронит Шай оказался среди счастливчиков, но ее старший сын Талор Симчи участвовал в той же жилищной лотерее и не выиграл.

Он и его жена покупали дома в израильских поселениях на Западном берегу.Они хотят вступить в религиозную общину, а государственные субсидии в поселках значительно удешевляют жилье.

Он не возражает против того, чтобы поселения строились на земле, которую палестинцы претендуют на свое будущее государство. Но он и его жена решили, что они не могут переехать на Западный берег, потому что добираться до работы будет слишком долго. То же самое было и с лучшим вариантом, который он нашел в Израиле, в городе Рамле.

«Мы проверили проезд туда, и это тоже было необоснованно.«Нам придется оставить нашу дочь в 6 часов утра, до открытия детского сада», — говорит Симчи.

Бабад из министерства финансов говорит, что спрос на жилье растет почти на 2 процента в год, как за счет иммиграции, так и при поддержке правительства. — и высокая рождаемость.

Он надеется, что в этом году ввод в эксплуатацию жилья превысит спрос и сократит отставание, которое привело к росту цен. Нехватка жилья в настоящее время и чрезвычайно низкие процентные ставки в Израиле привлекли инвесторов, — говорит Яэль. Саар, риэлтор в Тель-Авиве с агентством под названием Anglo-Saxon.

«Все альтернативные инвестиции очень низкие», — говорит она. «Недвижимость, она продолжает расти и расти. Люди просто продолжают инвестировать. И поэтому весь рынок продолжает расти».

Ронит Шай делила свой дом с одной спальней как минимум с одним из трех своих сыновей с тех пор, как семья переехала туда более трех лет назад. Вскоре она переедет в дом с четырьмя спальнями, который она выиграла в недавней жилищной лотерее.

Эмили Харрис / NPR

скрыть подпись

переключить подпись

Эмили Харрис / NPR

Ронит Шай живет в доме с одной спальней по крайней мере с одним из трех своих сыновей с тех пор, как семья переехала туда более трех лет назад.Вскоре она переедет в дом с четырьмя спальнями, который она выиграла в недавней жилищной лотерее.

Эмили Харрис / NPR

Спекуляция недвижимостью — проблема во многих странах. В Израиле, чтобы воспрепятствовать этому, правительство повысило налог и ограничило ипотеку на вторые дома до 50 процентов от цены. Официальные лица говорят, что это помогло, но Саар, риэлтор из Тель-Авива, говорит немного.

«Вы все еще можете наблюдать большое движение инвесторов на рынке», — говорит Саар.

Другими особенностями Израиля, которые способствуют нехватке жилья, являются историческая роль фермерских общин или кибуцев и судебные споры за их права на землю.

Кроме того, города не могут взимать с жителей израильский эквивалент налога на недвижимость. Это делается только на национальном уровне, говорит член городского совета Тель-Авива Эфрат Толковски. Также общеизвестно, что трудно преобразовать землю, зонированную как коммерческую, в жилую.

«Если вы посмотрите на Тель-Авив, — говорит Толковский, — там много земли под офисы, и земли под жилье не хватает.«

Ронит Шай планирует переехать в свой новый дом на окраине Рош-ха-Аин к концу 2017 года. В нем будет четыре спальни. Она говорит, что горько ожидать такого места, пока ее сын только создает семью. до сих пор не может найти себе место, которое может себе позволить.

«Тот факт, что я выиграла [жилищную лотерею], а он проиграл, это была радость, смешанная с печалью», — говорит она. «Но по крайней мере я знаю, когда я умру, Я смогу оставить это им ».

ракетных атак не замедляют растущий рынок жилья в Израиле

АШКЕЛОН, Израиль — Четыре года назад Харви и Сюзанна Зейтц наконец осуществили свою мечту об уединении в доме на…

АШКЕЛОН, Израиль — Четыре года назад Харви и Сюзанна Зейтц наконец осуществили свою мечту об уединении в доме на море.Их пятикомнатная квартира на восьмом этаже в израильском городе Ашкелон имеет потрясающий вид на Средиземное море и находится в нескольких минутах ходьбы от модернизированной пристани для яхт с ресторанами, магазинами и кинотеатром с семью залами.

«Это лучшее, что мы когда-либо делали в своей жизни», — говорит Харви Зейтц, бухгалтер на пенсии из Лондона, которого также привлекало месторасположение Ашкелона — примерно в часе езды от их двух детей и внуков.

Помимо мраморных полов и большой террасы, в их квартире также есть безопасная комната из железобетона и стали, где они могут удобно укрыться от ракет, которыми боевики в соседнем секторе Газа иногда стреляют по городу.В ноябре в Ашкелоне одна ракета убила человека, а другая упала через дорогу от здания Зейтца. Еще в марте школы были закрыты на один день из-за угрозы ракет.

«Но нас это не особо беспокоит, мы продолжаем, мы не позволим им выиграть», — говорит Сюзанна Зейтц, объясняя, что наличие безопасной комнаты, в которой есть вода, печенье, лекарства и салфетки, а также со стационарным телефоном и списком телефонов членов семьи — заставляет ее чувствовать себя спокойной и подготовленной.«Нигде в 2019 году не будет безопасно, по крайней мере, мы знаем, что здесь делать, и в большинстве случаев здесь тихо и спокойно. С пляжем кажется, что все здесь всегда в отпуске ».

Быстрорастущий город в Израиле

Зейтцы не единственные, кто принимает здесь ракетную угрозу. Привлекаемые доступным жильем, железнодорожным сообщением с деловой столицей Израиля Тель-Авивом, прекрасными пляжами, а также большим объемом инвестиций и государственным развитием в южном регионе страны, коренные израильтяне, иммигранты и иностранные инвесторы все больше привлекаются к Ашкелону, второму по темпам роста города Израиля. , который впервые начал подвергаться ракетным обстрелам из Газы более десяти лет назад.

[ БОЛЬШЕ: 10 стран, принимающих наибольшее количество иммигрантов]

По данным Сил обороны Израиля, с 2008 года по Израилю было выпущено не менее 6500 ракет, в основном по его южным регионам. За последнее десятилетие израильские войска также провели три крупные военные операции против ХАМАС, палестинского исламского движения, которое США, Израиль и другие страны назвали террористической группировкой и которое пришло к власти в обедневшей и изолированной Газе после ухода Израиля с этой территории. в 2005 году.

«Проблема безопасности на самом деле не влияет на рынок жилья», — говорит Мотти Бен Ицхак, местный агент по недвижимости, среди клиентов которого много иностранцев или недавних иммигрантов в Израиль, который автоматически предоставляет гражданство лицам еврейского происхождения. «Цены выросли даже после трех войн».

Но даже несмотря на то, что стоимость недвижимости увеличилась более чем вдвое за последнее десятилетие, средняя цена квартиры в Ашкелоне по-прежнему составляет примерно половину средней цены по стране.

[ ПОДРОБНЕЕ: Растущие цены на жилье приближаются к кризисным уровням в Израиле]

Квартира с тремя спальнями в Ашкелоне стоит в среднем 1 миллион шекелей (275 000 долларов), говорит Ицхак. Новая трехкомнатная квартира с видом на море будет стоить в среднем 1,6 миллиона шекелей (440 000 долларов), по данным местного застройщика Euro Sea & Sky.

«Железный купол» стимулирует амбициозные планы роста

При нынешнем населении около 150 000 человек по сравнению со 108 900 в 2007 году официальные лица Ашкелона планируют построить 30 000 новых домов плюс около 2 государственных инвестиций.5 миллиардов шекелей (около 690 миллионов долларов) на новую инфраструктуру. Расширение, которое включает дороги, школы и развязки на автомагистралях, сделает Ашкелон шестым по величине городом Израиля к 2025 году. За последние два года было заложено не менее 5000 новых домов, а также построены два новых торговых центра, спортивный парк и На живописной городской пристани открылось множество новых ресторанов и кафе.

Туризм в город, особенно среди израильтян, также растет, говорит Эфрат Цахор, менеджер по туризму муниципалитета, заявляя, что в 2018 году город привлек 175000 посетителей.По ее словам, общепринятые объекты, такие как Национальный парк Ашкелон, в котором находятся археологические руины, которым 4000 лет, а также недавно отремонтированные пляжи и достопримечательности, такие как бесплатные экскурсии на завод по опреснению морской воды, пивоварню и новый художественный музей. .

[ БОЛЬШЕ: Роль археологии в нации]

Почти все в Ашкелоне считают, что израильская система противоракетной обороны «Железный купол» перехватила не менее 1500 ракет, ракет и минометов, выпущенных по Израилю с 2011 года, за возможность такого роста.Система, основанная на мобильных батареях, которые могут быть установлены там, где это необходимо, обнаруживает входящий огонь и затем сбивает снаряды, направляющиеся в населенные районы.

Недавнее израильское академическое исследование показало, что после развертывания «Железного купола» угроза ракетных обстрелов из Газы оказала незначительное влияние на цены на жилье в южном регионе Израиля. Согласно исследованию, опубликованному ранее в этом году в «Журнале анализа политики и управления», до «Железного купола» обстрел ракет снизил бы цены в пострадавших общинах на 10%.Но с тех пор, как Железный купол начал использоваться, ракеты из Газы, в том числе 4500 ракет, выпущенных в июле и августе 2014 года, не оказали заметного влияния на цены на жилье, количество проданных домов или количество поисковых запросов на сайтах недвижимости, говорится в исследовании. найденный.

Исследователи также обнаружили, что до развертывания «Железного купола» в 2011 году наличие укрытия в доме добавляло в среднем 20% к продажной цене дома или квартиры; но с тех пор, как был установлен Железный купол, приют увеличивает стоимость собственности только примерно на 12%.

«Теперь люди на юге чувствуют себя более защищенными», — говорит Яэль Эльстер, научный сотрудник программы Фулбрайта Гарвардского университета, которая проводила исследование с Асафом Зуссманом, профессором экономики Еврейского университета, и Ноамом Зуссманом, экономистом из Банка Израиля. .

Взгляд в будущее

С момента развертывания «Железного купола» юг Израиля в целом стал свидетелем роста и инвестиций, начиная с открытия в январе нового международного аэропорта Рамон в Тимне и заканчивая перемещением Сил обороны Израиля своего подразделения киберзащиты в Беэр-Шеву, а также в 2018 году. объявление о том, что она инвестирует 11 миллиардов долларов в расширение своего производственного предприятия в Кирьят-Гате, недалеко от Ашкелона.Правительство отдает приоритет региону в долгосрочном экономическом планировании, предлагая стимулы для инвестиций.

«Мы думаем о том, какой мы хотим, чтобы страна выглядела еще через 20 лет», — говорит Ави Симхон, председатель Национального экономического совета, подразделения канцелярии премьер-министра. Симхон говорит, что небольшие размеры и растущее население Израиля заставляют создавать бизнес-центры и центры высоких технологий за пределами Тель-Авива, многолюдного центра развитого технологического сектора Израиля. «Мы знаем, что там будет жить больше людей.Настоящая проблема состоит в том, чтобы обеспечить получение высокооплачиваемой работы ».

Это уже происходит: технологические компании открывают офисы рядом с новым местом расположения военного подразделения киберзащиты, говорит Симхон. По данным министерства экономики, безработица в южном регионе Израиля снизилась до 4,6% с 6,6% в 2015 году.

«Трудно сказать, что было бы без ракет», — говорит Симхон. «Но если это и повлияло на что-нибудь, то это мелочь».

Ракеты берут психологический и финансовый урон

Но ракеты действительно берут свое.С 2014 года правительство выплатило 1,6 миллиарда шекелей (около 444 миллионов долларов) в качестве компенсации за потерянный бизнес и работу.

[ ПОДРОБНЕЕ: Конфликт ведет к росту числа разводов в Газе]

«Каждая ракета, которая попадает в Ашкелон, поражает все предприятия в течение как минимум нескольких дней», — говорит Йони Береби, менеджер нового парка экстремальных видов спорта iClimb Ashkelon, открытие которого было отложено из-за того, что ракета повредила офис и часть скалолазания стена в ноябре.

И для жителей Ашкелона и других мест на юге ракеты также продолжают наносить психологический урон.Исследование Израильского центра травм и реабилитации, который предоставляет лечение и поддержку жертвам травм, показало, что уровень психических расстройств у жителей юга Израиля был на 21% выше, чем у людей, живущих в других местах страны.

«Любой громкий шум пугает моих внуков», — говорит Терри Дэвис из Ашкелона, которая часто нянчится со своими тремя маленькими внуками, которые живут поблизости.

Жители Ашкелона сомневаются, что видели последнюю из ракет.

«Вы всегда просто ждете, когда этот ботинок упадет», — говорит Джейме Йехе из Северной Каролины, которая сейчас живет в Ашкелоне со своим мужем, который там вырос, и двумя маленькими дочерьми.Когда в городе звучит сирена воздушного налета, у жителей есть 30 секунд, чтобы укрыться перед столкновением, в то время как у других в районах, близких к Газе, есть всего 15 секунд. Даже с Железным куполом укрытие важно, потому что система не перехватывает каждую ракету, и когда она сбивает ракету, падающая шрапнель может нанести травму. «И это все еще страшно, потому что« Железный купол »громкий», — говорит Йехе.

Но Йехе, как и большинство, говорит, что у нее нет планов уезжать. Причины для проживания или переезда сюда варьируются от эмоциональных связей до ощущения, что нигде в Израиле — или в мире — нет защиты от терроризма.

«Мы научились жить с этим», — говорит Шимон Вакнин, уроженец Ашкелона, который занимается маркетингом и продажами для Euro Sea & Sky, застройщика, строящего две 25-этажные башни, которые станут самыми высокими зданиями в Ашкелоне. Через год было продано 35% из 230 квартир, и строительство не будет завершено до 2022 года.

«И ракеты будут продолжать, и Ашкелон будет продолжать расти».

Больше из U.S. News

Конфликт способствует росту числа разводов в Газе

Украденные, контрабандные артефакты выставлены в Иерусалимском музее

Израиль в фотографиях

Ракетные атаки не замедляют рост рынка жилья в Израиле первоначально появилось на сайте usnews.com

протестов в Израиле направлены на высокую стоимость жилья

В последние недели в заголовках газет в Израиле преобладают протесты внутри страны, поскольку забастовки из-за высокой стоимости жизни распространились по всей стране. Но хотя местные СМИ называют это «арабской весной» Израиля, протестующие говорят, что они далеки от призыва к революции.

Протестующий Амихай Грир с 16 июля спит в палатке на набережной, идущей вдоль бульвара Ротшильда, одной из самых дорогих жилых улиц Тель-Авива.По обе стороны от его палатки находятся живописные здания в стиле Баухаус, в которых проживают некоторые из самых элитных семей Израиля. По словам Грир, это неплохой вид, чтобы просыпаться по утрам.

Демонстрация началась с того, что одна молодая женщина установила палатку в знак протеста против высокой стоимости аренды жилья в Тель-Авиве. Сейчас на бульваре несколько сотен палаток. Подобные протесты возникли по всей стране, палаточные городки разбиты более чем в десятке мест.

Грир говорит, что любой гражданин Израиля может поддержать такой протест.

«Люди по всей стране могут понять это», — говорит он. «Неважно, с правого ты или с левого крыла».

Изменения в доступном жилье

Широкий интерес протеста проявился в субботу вечером, когда более 30 000 израильтян прошли маршем по улицам Тель-Авива, призывая к доступному жилью. Это был самый крупный протест внутри страны за последние несколько лет.

Бецалел Алони пришел на акцию протеста со своими детьми и внуками.Алони, который описывает себя тоже старше 60 лет, сказал, что потрясен тем, что молодому поколению не оказывается жилищной помощи.

«Когда мы были молодой парой, мы легко могли позволить себе квартиру. Государство помогло нам оплатить большую часть этого, — говорит Алони. «Но быстро эта страна изменилась».

Новорожденное еврейское государство имело социалистические идеалы, говорит Алони, в том числе субсидированное жилье для молодежи и новых иммигрантов.

Эти программы, однако, постепенно исчезали.Согласно статистическим данным, опубликованным в крупнейшей израильской газете Yediot Ahronot , стоимость жилья в Израиле за последние четыре года выросла на 60 процентов. Газета сообщает, что сейчас молодые люди тратят на жилье до половины своей зарплаты.

Алони говорит, что отчасти проблема в том, что средняя заработная плата в Израиле отстает от стремительно растущих цен на жилье.

«Наш старший сын живет в США, и у него нет этой проблемы. В его зарплате и стоимости дома больше логики и смысла », — говорит Алони.

Протестующие говорят, что им нужна помощь, а не благотворительность от правительства. Некоторые, например 25-летний студент Шай Трилиани, призывают премьер-министра Биньямина Нетаньяху уйти в отставку.

«Все, что он хочет, — это сохранить свой офис. Биби больше ни на что не волнует, — говорит он. «Он должен покинуть свой пост, как и все другие лидеры Ближнего Востока, которые были изгнаны. Или мы вытесним его на досрочные выборы ».

Ближе к европейским протестам, чем арабская весна?

С начала лета протесты прошли по более чем полдюжины различных внутренних проблем в разных частях Израиля.Еврейская пресса сравнила ситуацию с потрясениями «арабской весны».

Многие протестующие считают это сравнение романтическим, но неточным.

Из палаточного городка в Тель-Авиве Грир говорит, что движение больше похоже на протесты против жесткой экономии в Европе, чем на революции «арабской весны».

«Я могу сравнить это в основном с тем, что произошло в Европе, потому что, в конце концов, это демократическая страна», — говорит он.