Бланк договор краткосрочного найма жилого помещения: все примеры 2023, скачать в формате pdf

Договор найма жилого помещения | Образец — бланк — форма

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

• договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
• договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

• договор найма квартиры
• договор найма жилого дома
• договор найма комнаты

Существенные условия договора  — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

• Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
• Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
• В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
• Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
• Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Тэги: 

договор найма

Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец 2022

Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у арендодателя документы, все сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать. Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?

Ольга Ефимова

юрист

Профиль автора

Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели:

Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.

Договор аренды или найма?

Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.

В обычной речи наем жилья называют арендой. В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.

Что должно быть в договоре аренды квартиры

• Предмет найма
• Обеспечительный платеж
• Оплата и другие расходы
• Ответственность
• Акт приема-передачи
• Другая информация

Предмет найма

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Еще можно проверить параметры квартиры, включая площадь, на публичной кадастровой карте — это быстро и бесплатно. В выпадающем списке строки поиска выберите ОКС — это означает «объект капитального строительства» и введите кадастровый номер квартиры. Кадастровый номер тоже стоит вписать в договор — это главный идентификатор объекта.

Обеспечительный платеж

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.

Депозит оставляйте только за порчу имущества.

Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.

Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.

Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху.

Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.

Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Оплата и другие расходы

Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.

Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам.

/gkh/

Экономить на ЖКХ

Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по уплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги все-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось погашать задолженность хозяина из своего кармана.

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты.

Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

Ответственность в договоре

За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.

/read-first/

Как читать договор

Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.

Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.

Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

Акт приема-передачи

Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:

1. Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
2. Полное и точное описание квартиры. Писать так же, как это написано в самом договоре: кадастровый номер, площадь, адрес, этаж, все комнаты.
3. Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
4. Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
5. Сколько ключей и от чего передает наймодатель.

Проверьте дату акта. Это — точка отсчета платы за квартиру и ответственности за нее

Что еще написать в договоре аренды

Право на проживание других людей в квартире. Если уже известно, с кем вы собираетесь жить в квартире, — пишите ФИО, если неизвестно — просто зафиксируйте свое право на проживание с другими людьми в съемной квартире.

Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.

Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.

Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.

На что влияет срок договора

На что влияет срок договора

До 1 года

1. Вы не обязаны указывать в договоре всех, кто живет с вами.
2. Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок.
3. Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем.
4. Вы не вправе пускать в квартиру временных жильцов.
5. Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца.

Дольше 1 года

1. Вы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами.
2. Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок.
3. Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина.
4. Вы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов.
5. Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев.

Можете договориться с хозяином и вписать в краткосрочный договор условия, которые закон предусматривает для долгосрочного соглашения. Например, если в договоре, который действует меньше года, вы напишете, что у нанимателя есть преимущественное право на наем квартиры на следующий срок, это условие будет действительным.

Государственная регистрация. Долгосрочный договор аренды накладывает на квартиру обременение. Если владелец надумает квартиру продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно.

Поэтому, если договор аренды жилья заключается на срок не менее года, обязательно происходит государственная регистрация найма жилого помещения.

п. 2 ст. 674 ГК РФ

Основания для досрочного расторжения договора. По общему правилу такое расторжение возможно только через суд и только при определенных нарушениях договора, которые прописаны в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Наниматель может прекратить договор просто так, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца, или расторгнуть договор через суд в описанных законом случаях: например, если квартира пришла в аварийное состояние.

ст. 687 ГК РФ

Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.

Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке».

Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию.

Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе. Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.

Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда. Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире.

Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора. Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону. К примеру, это условие можно прописать так: «Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц». Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца.

Коротко

1. Внимательно прочтите пункт об обеспечительном платеже: когда и за что вы его платите, как и когда хозяин его возвращает.
2. Проверьте, нет ли задолженностей по уплате коммунальных и других платежей. Четко пропишите, кто и за что платит в квартире.
3. Решите, за чей счет проводить текущий ремонт квартиры: если в договоре ничего не прописать, платить за такой ремонт будете вы.
4. Читайте раздел об ответственности: за что и как вы отвечаете перед собственником квартиры. Предусмотрите ответственность хозяина за нарушение важных для вас условий.
5. В акте приема-передачи опишите состояние квартиры, срок ее передачи и все имущество, которое остается в квартире.
6. Пропишите остальные мелкие, но важные условия: про котов, сожителей и повышение платы за квартиру. Или просто скачайте бланк аренды квартиры и исправьте его под себя.

Бесплатно Краткосрочная аренда / Соглашение об аренде для отпуска — PDF

Обновлено 29 августа 2022 г.

) месяц. Их часто используют владельцы загородных домов и кондоминиумов для сдачи в аренду своей собственности в летние месяцы.

Также известен как:

• «Аренда на время отпуска»
• «Договор гостевой аренды»
• «Летний договор аренды»

Краткосрочная (отпускная) аренда — это соглашение об аренде, как правило, на срок менее одного (1) месяца. Тип формы используется для сдачи в аренду загородной недвижимости, дач и других объектов, не предназначенных для круглогодичного проживания.

Хотя краткосрочная и периодическая (ежемесячная) аренда используются для предоставления непостоянной аренды, они различаются по нескольким параметрам:

• Срок аренды дату окончания, даже если срок сравнительно короткий. С другой стороны, периодические договоры аренды не имеют установленной даты окончания и продолжают продлеваться самостоятельно до тех пор, пока одна из сторон не решит их расторгнуть.
• Цены аренды – Периодическая аренда часто имеет более высокие арендные ставки в обмен на возможность расторжения с минимальным уведомлением, хотя оба типа имеют заметно более высокие ставки, чем стандартная аренда.
• Типы недвижимости – Краткосрочная аренда используется почти исключительно для недвижимости для отдыха и краткосрочного пребывания, тогда как периодическая аренда предназначена для арендаторов, которым может потребоваться жить в этом районе в течение нескольких месяцев или дольше.

Несмотря на свои различия, они оба похожи тем, что предполагают более высокие арендные ставки по сравнению с долгосрочной арендой, сдаваемые в аренду единицы обычно меблированы, и они не используются для аренды на постоянной/долгосрочной основе.

• Шаг 1 – Подготовка
• Шаг 2  – Список аренды
• Шаг 3  – Исследование + утверждение арендаторов
• Шаг 4  – Утверждение резервирования
• Шаг 5  – Регистрация заезда и отъезда

Шаг 1. Подготовка

Установка временных рамок

Если арендатор не будет сдавать арендуемое помещение круглый год, арендодатель/владелец должен заранее определить месяцы, в течение которых помещение будет доступно. Это гарантирует, что они не устанавливают сроки аренды, когда они недоступны для наблюдения за арендаторами или что прерывает их личное использование пространства. При использовании Airbnb процесс блокировки определенных дат упрощается.

Арендная плата также должна полностью соответствовать местным и государственным постановлениям о краткосрочной аренде. Постановления могут включать установку детекторов дыма в каждой комнате, отказ от сдачи в аренду всего имущества (например, владельцы должны проживать в части арендованного жилья), регистрацию в качестве краткосрочной аренды, получение необходимых лицензий и другие ограничения. Процесс аренды не следует торопить.

Понимание налоговых последствий

Вам будет гораздо легче решать налоговые вопросы, связанные с краткосрочной арендой жилья для отпуска, если вы с самого начала будете относиться к этому как к бизнесу и будете вести тщательный учет.

Правило 14 дней IRS определяет, как будет облагаться налогом недвижимость для отдыха. Если загородный дом сдается в аренду на четырнадцать (14) дней или меньше в году, любой полученный доход от аренды не облагается налогом. Это классифицирует собственность как «личное жилье». Это также означает, что расходы на аренду не могут быть вычтены. Аренда на любое количество дней, превышающее четырнадцать (14) дней, определяет недвижимость как «недвижимость для аренды на время отпуска».

Если недвижимость будет сдаваться в аренду на срок более четырнадцати (14) дней в году, владелец должен тщательно отслеживать и регистрировать все расходы и доходы. Это очень поможет, когда придет время платить налоги.

Убери и сфотографируй

Фотографии, которые арендодатель делает на своей собственности, не просто показывают аренду. Они отражают уровень усилий арендодателя в течение всего процесса. Высококачественные фотографии сообщают потенциальным арендаторам, что владелец серьезно относится к аренде и что они приложили усилия для получения всего опыта. Тем, у кого нет профессиональной камеры или ноу-хау, чтобы делать качественные снимки, следует нанять профессионального фотографа. Стоимость профессиональных фотосъемок в основном зависит от размера аренды, опыта фотографа и количества сделанных снимков. Арендодатели могут рассчитывать на оплату от 200 до более чем 2500 долларов.

Шаг 2 – Перечислите объекты аренды

После того, как владелец полностью очистит и подготовит помещение, удостоверится в соблюдении местных постановлений и получит все необходимые лицензии, он может начать принимать бронирования. Чтобы значительно упростить процесс, арендодатель может использовать одно из множества доступных приложений для размещения объявлений об аренде на время отпуска, в том числе:

• Airbnb (наиболее популярный вариант)
• ВРБО
• Выкидной ключ
• Craigslist (бесплатно)

Шаг 3 – Поиск и утверждение арендаторов

Как только арендатор проявляет интерес к аренде, владелец должен потратить некоторое время на поиск заявителя в социальных сетях. Если заявитель не подписывает договор аренды на срок более месяца, полный процесс проверки (т.е. заявка на аренду) не требуется. Airbnb позволяет владельцу просматривать профиль заявителя, в котором показаны все отзывы, которые он получил по предыдущим бронированиям. Поскольку арендаторы обычно платят авансом, владельцам не следует беспокоиться о подтверждении дохода заявителя, занятости и т. д.

Шаг 4 – Подтверждение бронирования

Если заявитель заслуживает доверия в глазах владельца, ему следует принять его запрос на бронирование. После одобрения владелец может взимать плату с арендаторов. Если использовалось Airbnb или подобное приложение, оплата принимается автоматически после разрешения бронирования. Если владелец арендует недвижимость другим способом, ему необходимо будет получить оплату с помощью платежной службы, такой как Paypal, Venmo, Facebook Messenger или Apple Pay. Не рекомендуется получать средства лично, так как это создает риск того, что арендатор въедет и оставит арендную плату неоплаченной. После того, как арендатор въезжает, он считается арендатором в соответствии с законом штата об арендодателе-арендаторе. Это означает, что владельцу нужно будет пройти стандартный процесс выселения для их удаления (что стоит владельцам времени и денег).

Шаг 5 – Регистрация заезда и отъезда

В зависимости от предпочтений владельца процесс регистрации может отличаться. Владелец/арендодатель может быть там, чтобы лично встретиться с арендаторами, дать им пошаговые инструкции с вводом данных с клавиатуры и так далее. Как указывалось ранее, наиболее важной частью регистрации заезда является то, что владелец взимает плату перед тем, как разрешить арендатору войти в помещение. Как только арендатор въезжает в собственность, арендодатель должен быть доступен в случае, если у арендаторов возникнут вопросы, запрос на ремонт и т. д.

Для выселения арендодатель может создать набор инструкций для арендатора. Это может быть так просто, как «Пожалуйста, положите все грязное белье в стиральную машину, закройте все окна, оставьте все ключи на кухонном столе и заприте дверь за собой — спасибо!» Время выезда также должно быть понятно арендаторам. В целом, процесс выезда не должен быть слишком обременительным для арендаторов, поскольку их уходящие воспоминания должны быть связаны с тем, насколько прекрасным было пребывание, а не с тем, сколько усилий они вложили в уборку.

Ключ к успешной аренде на время отпуска не зависит от собственности. Это весь опыт, в котором арендодатель/менеджер играет самую ключевую роль. Счастливые арендаторы получают 5-звездочные отзывы, отличные рекомендации из уст в уста и арендную плату, которая редко остается вакантной. Не говоря уже о том, что чем выгоднее арендная плата, тем больше могут взимать арендодатели. Чтобы гости остались довольны, владельцы должны помнить следующее:

Соблюдайте чистоту и простоту аренды

Придя на место проката, гости не должны видеть следов предыдущих арендаторов. Маленькие вещи имеют значение; вытирание пыли, мытье полов, чистка постельного белья и вынос мусора — вот лишь некоторые из задач, которые арендодатель должен выполнять между каждым гостем. При этом все в прокате должно не только работать, но и быть в отличном состоянии. Арендаторы не должны варить кофе только для того, чтобы увидеть, например, известковый налет и старую кофейную гущу в машине.

Помимо уборки, аренда не должна быть подстроена под владельцев. В прокате не должно быть семейных портретов, одежды и других личных вещей. Если вы не ожидаете увидеть его в отеле, не включайте его.

Будьте отзывчивы и вежливы

Если у гостя есть вопрос, хозяин должен ответить быстро. То же самое касается запросов от потенциальных арендаторов об аренде. Кроме того, арендодатели должны быстро отбросить свое эго и извиниться за любые проблемы, возникающие в течение периода аренды. Сокращение скидки для арендаторов или предоставление им более низкой ставки при следующем проживании может не полностью решить ситуацию, но создаст у арендаторов ощущение, что хозяин действительно заботится об их потребностях.

Предугадывать потребности и вопросы

Следует включать предоставление инструкций по вещам, которые не очевидны обычному человеку. Кроме того, владельцу следует уделить время тому, чтобы помещение могло вместить такое количество гостей. Если владелец привык к двум (2) или трем (3) гостям, и он одобряет бронирование для группы из пяти (5), он должен убедиться, что в аренде достаточно полотенец, кухонных принадлежностей, запасного постельного белья и т. д. для всех пяти (5) арендаторов.

Выше и выше

Лучший способ оказать долгосрочное влияние на арендаторов — предоставить больше, чем самое необходимое. Кроме того, владелец должен спросить: «Почему они остаются в моей аренде?» Если недвижимость для отдыха расположена в городе, ориентированном на музыку, включая карту лучших баров с живой музыкой, а также дату и время местных концертов, арендаторы будут чувствовать себя ценными. Другими словами, приложите дополнительные усилия, чтобы отвлечь внимание от остального пакета. Отзывы будут достойными.

Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument

Шаг 1. Стороны

В этом разделе арендодатель должен указать следующее:

1. Дата заключения договора ( день, месяц, год).
2. Полное имя(я) гостя(ей).
3. Почтовый адрес гостя.
4. Полное имя арендодателя.
5. Почтовый адрес арендодателя.

Этап 2 – Помещения (Аренда)

Здесь будет жить гость. Введите полный адрес аренды, включая номер квартиры, если применимо.

Шаг 3 – Срок аренды

В этом разделе указано, как долго гость будет проживать в арендованном жилье. Введите день, месяц и год, когда гость будет въезжать и выезжать из аренды, включая время въезда и выезда. Отметьте либо «AM», либо «PM» для обеих дат.

Шаг 4 – Платежная информация

• Раздел (a) — это то, что гость будет платить за сдачу в аренду имущества на срок аренды, установленный в шаге 3. Сначала укажите арендную ставку ($) за каждую ночь (третье поле), а затем общее количество (#) дней, в течение которых гость будет проживать в собственности, и, наконец, умножьте ставку на количество дней и введите результат в поле «равно $…».

• В разделе (b) арендодатель включает прочие расходы, включенные в общую стоимость аренды. Если есть какие-либо применимые расходы, установите соответствующий флажок и введите общую стоимость ($) сбора. В поле «Другое» можно указать любые уникальные или неуказанные расходы.

• Раздел (c) позволяет арендодателю указать залог, который гость должен внести до заселения. Отметьте соответствующее поле, чтобы указать, подлежит ли возврату залог (обычно это так). Затем введите сумму ($) залога и количество (#) дней, которые необходимо оплатить до заселения гостя. Если арендодатель сделает возврат залога, введите количество (#) дней после заезда. по истечении срока они вернут залог. Примечание. Закон штата о арендодателе-арендаторе часто требует возврата залога в течение определенного количества дней, обычно в течение одного (1) месяца.

• В разделе (d) должны суммироваться все расходы.

Шаг 5 – Оплата

Укажите, какие способы оплаты гость может использовать для оплаты аренды.

Шаг 6 – Парковка

Если у гостя есть конкретное парковочное место, на котором он может припарковаться, отметьте первое поле, введите количество (#) мест и опишите, где гость может найти места для парковки . Если они должны припарковаться на улице или имеют доступ к общей стоянке, отметьте второй пункт.

Шаг 7 – Вынос мусора

В разделе двенадцать (12) напишите, как гость должен выбрасывать свой мусор (например, «большой зеленый мусорный бак за зданием»).

Шаг 8. Ключи

В двух (2) предоставленных строках введите место, где гость может забрать ключи для аренды и где они могут оставить их после выезда.

Шаг 9 – Домашние животные

Если арендодатель разрешает проживание с домашними животными, отметьте нижнее поле. Затем введите количество (#) домашних животных и разрешенные типы (собаки, кошки, птицы и т. д.). Если домашние животные запрещены, следует выбрать первое поле.

Шаг 10 – Контактная информация

Это поле, хотя и необязательное, дает гостю возможность связаться с арендодателем, если во время их пребывания возникнет чрезвычайная ситуация или важный вопрос. Арендодатель может указать свое полное имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты.

Шаг 11. Применимое законодательство

Введите название штата, в котором находится сдаваемое в аренду имущество. К соглашению будут применяться законы этого штата об арендодателях и арендаторах.

Этап 12 – Свинцовая краска

Этот раздел является обязательным в соответствии с федеральным законом. Если сдаваемое в аренду имущество было построено до 1978 года, следует отметить второй квадрат. Затем арендодатель должен предоставить гостю брошюру о вреде красок на основе свинца в доме. Если недвижимость старше 19 лет78 можно поставить галочку в первом поле.

Шаг 13 – Дополнительная информация

Если арендодатель хотел бы включить какие-либо дополнительные условия или требования, их можно указать в соответствующих строках.

Шаг 14 – Подписи

Обе стороны должны поставить свои подписи (от руки или с помощью eSign), дату, когда они подписали, и свое полное печатное имя. Если есть только один (1) гость, второе поле подписи гостя можно оставить пустым.

Дополнительно – форма подтверждения бронирования

Последняя страница соглашения – это необязательный бланк, который может быть доставлен гостю до заселения. необходимо оплатить (или уже заплатили), среди другой важной информации. Имя гостя должно быть написано в разделе [Имя гостя], а имя арендодателя или управляющего должно быть написано в разделе [Владелец/управляющий].

Краткосрочное соглашение об аренде (2023) — [Word & PDF]

сдаваемое в аренду имущество.

Оглавление

• Что такое краткосрочный договор аренды?
• Когда использовать краткосрочное соглашение об аренде
• Что включить в договор краткосрочной аренды
• Образец договора аренды на время отпуска/краткосрочной аренды
• Как написать договор аренды для отпуска или краткосрочного проживания
• Часто задаваемые вопросы о договоре краткосрочной аренды

Supplemental Forms

Если владелец и гость хотят большей гибкости в договоренностях, они могут рассмотреть возможность заключения ежемесячного соглашения об аренде .

Что такое договор краткосрочной аренды?

Краткосрочное соглашение об аренде — это юридический документ об аренде , который арендодатели используют при аренде меблированной недвижимости на срок менее шести месяцев.

Тем не менее, большинство людей используют этот тип аренды, чтобы сдать свой дом в аренду для отпуска или коротких визитов на несколько дней или недель.

ВАЖНО

Заключение договора аренды необходимо при аренде вашего имущества, даже если гости остаются в нем только на короткое время.

Договоры аренды четко определяют ожидания владельца и гостей и защищают обе стороны в случае ущерба или аннулирования.

Когда использовать краткосрочное соглашение об аренде

Если вы используете онлайн-платформу аренды, например Airbnb или Vrbo , вам, возможно, придется заключить договор аренды.

Даже если арендные платформы не требуют договора краткосрочной аренды, всегда полезно обеспечить дополнительную юридическую защиту в случае возникновения спора.

Если вы сдаете недвижимость в аренду более 14 дней подряд, вам нужно будет заплатить налогов с дохода от аренды , поэтому очень важно иметь подробные договоры краткосрочной аренды.

Это особенно актуально, если вам необходимо доказать освобождение от уплаты налогов из части вашего дохода от аренды или потребовать вычета коммерческих расходов.

Что включать в договор краткосрочной аренды

Базовый договор краткосрочной аренды должен включать следующее:

• Сведения об имуществе (описание и удобства)
• Гости (арендная партия)
• Срок аренды
• Правила и нормы
• Процедуры регистрации заезда и отъезда
• Арендная плата, залог и реквизиты для оплаты
• Политика отмены
• Подписи владельца и гостя

Образец договора аренды на время отпуска/краткосрочной аренды

Ниже вы можете увидеть, как обычно выглядит договор аренды на время отпуска/краткосрочной аренды:

Этот шаблон договора краткосрочной аренды был обновлен для 2023 года. 

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Как составить договор аренды для отпуска или краткосрочного проживания

Выполните следующие действия, чтобы создать договор краткосрочной аренды  для вашей собственности.

Шаг 1. Проверка местных требований

1. Управляющее государство . Прежде чем начать, обязательно ознакомьтесь с законами штата и местными законами , касающимися аренды жилья для отпуска. Краткосрочная аренда на время отпуска ограничена, облагается налогом или регулируется особыми требованиями в некоторых местах.

В некоторых городах, таких как Остин, штат Техас, требуется лицензия на краткосрочную аренду для аренды недвижимости на срок менее 30 дней за раз.

Шаг 2 – Оцените свою ответственность

2. Оцените риск . Поскольку гости все чаще входят и выходят из вашей собственности, убедитесь, что вы учитываете повышенный риск повреждения или деградации вашей собственности.

Рассмотрите возможность обновления вашего страхового полиса или создания ООО для вашего арендуемого имущества, чтобы ограничить вашу личную ответственность и защитить ваши активы.

Шаг 3. Введите информацию о владельце и госте

3. Информация о владельце и госте . Напишите имя владельца недвижимости и гостя, ответственного за соглашение.

Этап 4 – Описание имущества и удобств

4. Информация об имуществе . В вашем договоре аренды, в том числе адрес собственности, тип собственности (дом, квартира и т. д.), и частные и общественные помещения, к которым будут иметь доступ гости .

Также перечислите удобств , включенных в недвижимость, например:

• • Стиральная машина и сушилка
  • Wi-Fi
  • Плавательный бассейн или гидромассажная ванна
  • Постельное белье и полотенца
  • Основные кухонные принадлежности
  • Парковка

Шаг 5 – Введите информацию о госте

5. Данные о госте . Напишите имен гостя  (лица, подписывающего с вами договор аренды) и всех членов группы аренды.

Это помогает гарантировать, что объект размещения не превышает максимальную вместимость, и позволяет вам взимать плату или реагировать соответствующим образом, если кто-либо из гостей не является стороной соглашения.

Шаг 6 – Описание правил и политик

6. Занятость, посетители, другие правила . Четко изложите свою политику в отношении следующего:

• • Курение
  • Домашние животные
  • Посетители (не члены группы аренды)
  • Максимальная вместимость
  • Аннулирование
  • Ущерб имуществу и имуществу

Включите конкретные штрафы (например, сборы или расторжение договора аренды), если арендатор не соблюдает данную политику.

Шаг 7. Объяснение процедур регистрации заезда и отъезда

7. Информация о регистрации заезда и отъезда . В договоре аренды укажите дату прибытия и время заезда , а также объясните, как гости могут получить доступ к объекту.

Также опишите процесс выезда, включая время выезда, передачу ключей и любую уборку, которую гости должны сделать перед отъездом.

Если вашим гостям требуется физический ключ для входа в арендуемое помещение, укажите в договоре любые сборы, связанные с утерей ключей.

Шаг 8 – Укажите платежные реквизиты

8. Платежные реквизиты . В вашем краткосрочном соглашении об аренде должна быть четко указана стоимость аренды (ставка и общая сумма к уплате) с разбивкой по местным налогам, сборам за уборку и другим применимым сборам. Укажите приемлемые способы оплаты (наличные, чековый перевод и т. д.) и дату оплаты.

TIP

Также рекомендуется потребовать залог, чтобы защитить вас в случае отмены бронирования в последнюю минуту. Как правило, гость вносит залог при бронировании, а владелец возвращает залог при выезде или вычитает его из общей суммы остатка.

В зависимости от ваших правил отмены бронирования вы можете предложить гостям частичное или полное возмещение их депозита, если они отменят бронирование с достаточным уведомлением или возникнут непредвиденные обстоятельства (например, плохая погода).

Шаг 9 – Подписание Соглашения

9. Подписи . После того, как гость прочитал и согласился с условиями договора аренды, обе стороны должны подписать и поставить дату соглашения.

Дайте гостю копию подписанного договора аренды и подтверждение оплаты залога.

Часто задаваемые вопросы по договору краткосрочной аренды

Для кого предназначен договор краткосрочной аренды?

Краткосрочное соглашение об аренде на время отпуска используется домовладельцем или собственником недвижимости, который сдает комнаты или недвижимость на короткий срок посетителям, обычно во время отпуска. Сайты бронирования краткосрочной аренды, такие как Airbnb, часто требуют, чтобы арендодатели предлагали письменное соглашение об аренде в качестве условия размещения недвижимости на сайте.

Существуют также налоговые последствия сдачи в аренду имущества в соответствии с Налоговым кодексом, поэтому краткосрочное соглашение об аренде может оказаться полезным для ведения учета.

Во всех случаях письменное соглашение может помочь защитить владельца собственности и приезжего отдыхающего от юридических споров, установив условия, права и обязанности.

Является ли договор краткосрочной аренды обязательным?

Соглашение о краткосрочной аренде может потребоваться в соответствии с правилами сайта бронирования, который сопоставляет краткосрочных отдыхающих с арендодателями. Местные постановления или законы также могут требовать краткосрочного договора аренды.

При этом краткосрочная аренда будет регулироваться действующим законодательством штата и местности, где находится имущество.