Аренда в израиле квартиры: Апартаменты в Израиле, краткосрочная аренда квартир в Израиле, аренда квартиры на съем посуточно

Подоходный налог на аренду жилой квартиры в Израиле

Процент в сберегательных программах в израильских банках очень низок, в то время как инвестиции в недвижимость на протяжении многих лет оказывались в Израиле очень выгодными. Многие люди покупают квартиры в Израиле не только для будущей продажи с прибылью, но и для сдачи в аренду и получения ежемесячного дохода в виде арендной платы. Иногда речь идет о нескольких квартирах.

Есть много нюансов, которые важно учитывать при сдаче квартиры в аренду в Израиле. В этой статье мы сосредоточимся на налоговых аспектах данного вопроса.

Арендная плата, которую получает арендодатель, считается его доходом с точки зрения налогообложения. Законодательство Израиля предлагает три способа налогообложения этих доходов. Владелец квартиры может выбрать один из способов для каждой из своих сдающихся в аренду квартир.

1. Освобождение от налогов (полное или частичное)

В Законе о подоходном налоге (освобождение от налогов на доход от аренды жилья) от 1990-го года перечислен ряд совокупных условий для предоставления освобождения от налога на доход от аренды жилья в Израиле:

• Квартира предназначена для использования под жилье.
• Квартира не зарегистрирована в бухгалтерских книгах бизнеса арендодателя (квартира не является частью бизнеса арендодателя).
• Квартира сдана в аренду частному арендатору (то есть: арендатор не является компанией или ИП).
• Квартира используется арендатором только для проживания, и договор аренды содержит пункт, который налагает на арендатора такое обязательство.

Полное освобождение: если ежемесячная арендная плата не превышает 5100 шекелей в месяц в течение года («потолок», максимальная сумма для освобождения от налога в 2020 году), в этом случае арендодатель получит полное освобождение от налога на аренду квартиры.

Частичное освобождение: если сумма ежемесячной арендной платы в течение года превышает «потолок», необходимый для полного освобождения, но не будет в два раза больше «потолка» (10.200 шекелей), в этом случае освобождение будет рассчитываться следующим образом:

• Вычитаем сумму «потолка», освобожденного от налога, из суммы ежемесячного дохода от фактической арендной платы, получаем разницу.
• Вычитаем эту разницу из суммы «потолка». Полученная сумма будет освобождена от налога.
• Сумму, освобожденную от налога, вычитаем из полученной по факту арендной платы. Полученная разница является налогооблагаемой суммой.

Налог на сумму, подлежащую налогообложению, будет рассчитываться по предельной налоговой ставке арендодателя с учетом его общего дохода. Что касается дохода от аренды квартиры, то первая налоговая ставка составляет 31% (за исключением арендатора, которому в налоговый период исполнилось 60 лет, для него первая налоговая ставка составляет 10%).

Если сумма ежемесячного дохода от аренды в два раза превышает сумму «потолка», то освобождения от налога не будет, и весь ежемесячный доход от аренды будет облагаться налогом. В этом случае можно выбрать вариант с 10%-ым налоговым обложением или прогрессивный налог.

В сумму ежемесячного дохода от арендной платы входят доходы от всех квартир, сдаваемых в аренду арендодателем, его или ее супругом, который проживает вместе с ним или его несовершеннолетними детьми (в возрасте до восемнадцати лет).

2. Пониженная налоговая ставка — 10%

Согласно разделу 122 Указа о подоходном налоге, в Израиле существует возможность оплачивать налог на доходы от аренды жилой квартиры по сниженной до 10% налоговой ставке на следующих условиях:

• Квартира предназначена для жилого использования.
• Доход от арендной платы не является доходом от бизнеса, как определено в разделе 2 (1) Указа о подоходном налоге.

Помните, что, выбрав этот вариант вы должны оплатить налог не позднее, чем в течение 30 дней после окончания налогового года, в котором вами был получен доход от аренды.

3. Прогрессивный налог

В этом варианте предельная налоговая ставка арендодателя будет определяться в соответствии с его общими доходами. Нижняя налоговая ставка составляет 31% (за исключением арендаторов, которым в налоговом году исполняется 60 лет, для них нижняя налоговая ставка составляет 10%).

Помните, что, выбирая этот вариант, вы будете обязаны представить в Ведомство подоходного налога годовой отчет.

Арендатор, который сдает в аренду более одной жилой квартиры, может выбрать вариант оплаты 10%-го налога или прогрессивного налога за каждую из своих квартир, но сумма, освобожденная от налога по отношению к «потолку», будет рассчитываться с учетом всех квартир арендодателя.

Не следует забывать, что сдача в аренду большого количества квартир может расцениваться как коммерческий доход и не будет освобождена от каких-либо налогов. В соответствии с позицией Налогового управления и решением Верховного суда, при сдаче до 5 квартир сохраняется возможность льготного налогообложения; аренда 10 и более квартир автоматически считается бизнесом по сдаче в аренду, и облагается налогом по прогрессивной шкале. Если же у вас от 6 до 10 квартир, то вопрос о том, является ли ваша деятельность «частной», или бизнесом, будет решаться Налоговым управлением в каждом конкретном случае.

При выборе варианта для оплаты налогов также надо учитывать налог на прирост капитальной стоимости недвижимости, который арендодатель должен будет заплатить, когда захочет продать квартиру или дом. Об этом мы подробно поговорим в отдельной статье.

Несомненно, инвестиция в недвижимость в Израиле и дальнейшая сдача ее в аренду – это консервативная возможность получать постоянный доход в дополнение к опциону на устойчивый рост стоимости самой квартиры. При этом вопрос налогообложения арендной платы не стоит пускать на самотек.

Маша Гринзайд

13.04.2020

вернуться ко всем статьям

Арендная плата за квартиру в Израиле растет самыми быстрыми темпами с 2008 года — Лехаим

Новости

Арендная плата за квартиру в Израиле растет самыми быстрыми темпами с 2008 года

17 марта,
14:00

Израиль

Поделиться

Твитнуть

Поделиться

Арендная плата за квартиру в Израиле растет самыми быстрыми темпами с 2008 года, сообщает Центральное бюро статистики, пишет журналист «Globеs» Арик Мировский.

Арендная плата увеличилась на 8% за последний год и подпитывается повышением процентных ставок и инфляцией. Ожидается, что арендная плата продолжит и дальше расти в этом году. На местах были сообщения с жалобами арендаторов на резкое повышение арендной платы за квартиры (намного более 8%) их арендодателями.

Статистика подтверждает эти утверждения лишь частично. Но появляется четкая картина существенного увеличения арендной платы. В 2020 году арендная плата почти не выросла из-за вспышки пандемии Covid-19. В 2021 году арендная плата выросла на 3,3%, а в 2022 году арендная плата увеличилась на 6,3%, причем большая часть этого роста пришлась на вторую половину прошлого года. Кроме того, начиная с 2021 года тенденция сезонности, характеризующая рынок аренды, стала снижаться. Этот рынок характеризуется высоким спросом после Песаха и в летние месяцы, что приводит к тому, что цены на аренду достигают своего пика в июне и июле. После этого, во время осенних праздников и зимой спрос падает, и домовладельцы более склонны идти на компромисс в цене.

Однако в 2021 году снижение, зафиксированное зимой, было очень низким, в то время как нынешней зимой рост цен на аренду продолжается, пусть и не такими темпами, как летом. С мая 2022 года индекс жилищных услуг вырос на 5,6%, чего не наблюдалось с 2010 года, и нельзя игнорировать тесную связь между этим и повышением процентных ставок. Процентные ставки подталкивают инвесторов к повышению арендной платы. Первый фактор, повышающий арендную плату, заключается в том, что при повышении процентных ставок доходы инвесторов падают из-за роста их финансовых затрат, и, чтобы компенсировать это, они повышают арендную плату.

Руководитель программы MBA по финансированию недвижимости Иерусалимской школы бизнеса Еврейского университета д-р Яир Духин заявил: «Большая часть квартир, принадлежащих инвесторам, была куплена с помощью ипотечных кредитов, и когда процентные ставки растут, их долги также растут, и они закладывают это в стоимость аренды». Второй фактор, который кажется еще более существенным, — это снижение количества покупаемых квартир. Чем меньше людей покупают квартиры, тем больше людей нуждаются в аренде квартир, что увеличивает спрос на съемные квартиры. Эти два фактора оказывают влияние повышение арендной платы, когда процентные ставки растут, и это противоположно ценам на квартиры, которые имеют тенденцию падать, когда процентные ставки растут. Я. Духин добавляет: «Те люди, которые хотели приобрести квартиру, когда инфляция и процентные ставки растут, находят это более сложной задачей и обращаются к рынку аренды. Так что нет сомнений, что как со стороны спроса, так и со стороны предложения повышение процентной ставки связано с ростом арендной платы, хотя указать на силу взаимосвязи невозможно. Это уже связано с экономической ситуацией, ситуацией с другими факторами на рынке недвижимости, и есть те, кто возвращается жить к своим родителям, потому что они не могут позволить себе арендную плату».

Восемь повышений процентной ставки с апреля прошлого года

На прошлой неделе Валютный комитет Банка Израиля повысил процентную ставку на 0,5% до 4,25% — восьмое повышение ставки с апреля прошлого года, когда процентные ставки были на историческом минимуме в 0,1%. Процентная ставка в настоящее время находится на том же уровне, что и в 2008 году. В 2023 году люди были застигнуты врасплох, так как за многие годы привыкли к низким процентным ставкам. Инфляция является еще одним фактором, повышающим арендную плату, и неслучайно арендная плата росла такими же темпами, как сегодня, в период 2008–2011 годов, когда процентные ставки и инфляция росли.

Находимся ли мы в ситуации, аналогичной кризису стоимости жизни в 2011 году?

Я. Духин говорит: «Фундаментальным фактором является уровень инфляции, и пока мы видим, что Банк Израиля не в состоянии с ней справиться. Единственное, что может сделать правительство, это утвердить экономный бюджет, а это противоречит требованиям различных партнеров по коалиции, поэтому нет уверенности, что они смогут достичь этой цели». Я Духин поднимает еще одну проблему, замечая: «Я надеюсь, что после повышения цен на аренду кто-то не придет и не попытается принять популистский закон, который не позволит арендодателям повышать арендную плату. Популистский закон такого типа может вызвать очередное резкое сокращение фонда инвестиционных квартир, поскольку инвесторы на рынке недвижимости предпочтут продать свои квартиры и вывести свои деньги с рынка».

Твитнуть

Поделиться

Поделиться

Выбор редакции

Кафка нашего времени

Если вина прежнего, среднелобого восприятия Кафки в том, что в нем видели очередного писателя‑экзистенциалиста, то современного Кафку переосмыслили в соответствии со среднелобым прогрессивным нарративом нашей эпохи: Кафка писал в жанре автофикшн, охотно пускал читателя в свою «мастерскую», но, увы, родился не в то время и не в том месте! Это не тот Кафка, чье творчество Вальтер Беньямин охарактеризовал как «болезнь традиции» — и европейской литературы, и еврейского мистицизма, — но всего лишь менее удачливый предшественник того направления, которое не так давно достигло совершенства в творчестве Карла Уве Кнаусгора и нобелевской лауреатки Анни Эрно.

3 июля

Книжный разговор

Марко Рот. Перевод с английского Юлии Полещук

Мой взгляд на роман «Избранник» Хаима Потока

Подкупает то, что в персонажах нет никакой еврейской виктимности. Герои живут полной жизнью по Торе в рамках американского общества и в гармонии с собой. Ни в спорте, ни в больнице, ни в университете соблюдение заповедей, следование хасидским традициям, непохожесть подростков на нееврейских сверстников им не в тягость. Их еврейство — не обуза, а предмет гордости, оно живет в них естественно.

2 июля

Книжный разговор

Носон Вершубский

Еврейское царство

В один момент местечко приобрело странный, фантастический вид. Окна в домах замигали, как испуганные, ослепленные глаза спросонья. Снежинки, как бриллианты, преломляли лучи и стреляли ими во все стороны. Затененные углы выглядели как чернильные пятна на золотом фоне. Освещенные крыши и стены красочно, ярко мерцали. Стоявшая на холме белая башенка с часами отчетливо нарисовалась на черном небе и весело, ослепительно вспыхнула.

2 июля

Неразрезанные страницы

Ламед Шапиро. Перевод с идиша Исроэла Некрасова

Пятый пункт: царский повар, алия Вагнера, Кипр, Титан и Титаник, Лехаим

Как мятеж в России оказался связан с текущей недельной главой Торы, и кто ближе к царю — повар или министр? Отказывается ли Израиль от российских евреев? И какое отношение имеют евреи к затонувшим «Титанику» и «Титану»? Глава департамента общественных связей ФЕОР и главный редактор журнала «Лехаим» Борух Горин представляет обзор событий недели.

30 июня

об этом надо поговорить

Борух Горин

Шелдон Харник и универсальная еврейская тоска «Скрипача на крыше»

«Скрипач» был сыгран более 3200 раз, и это стало бродвейским рекордом за десятилетие. Мюзикл получил множество наград. Было бесчисленное количество его версий на разных языках, включая идиш. Песня о поспешных приготовлениях к шабату, в которой дочери уверяют свою мать, Голду, что готовятся ко дню отдыха, стала культовой песней о сохранении традиций, открывающей мюзикл. Чтобы написать ее, авторы сверялись с книгами по еврейской традиции.

30 июня

Кадиш

Подготовил Семен Чарный

Квартиры — Недвижимость Израиля

Квартиры

Графтон Хилл

Гриндейл

Вернон Хилл

55+

Grafton Hill

39 Acton Street Этот небольшой комплекс недалеко от Райс-сквер предлагает апартаменты с одной спальней. В арендную плату входит тепло и горячая вода. Квартиры на первом и втором этажах имеют паркетные полы. В комплексе есть парковка во дворе, прачечная самообслуживания в каждом здании и кладовка в подвале для каждой квартиры. На кухне есть электрическая плита, холодильник и мусоропровод.

28-30 Caroline Street Студии и апартаменты с одной спальней. Кэролайн-стрит — тихий переулок недалеко от пересечения улиц Плантейшн и Гамильтон. В здании есть парковка во дворе, прачечная самообслуживания. На кухне есть электрическая плита, холодильник и мусоропровод.

Диллон-стрит, 21 Диллон-Хайтс — это сообщество для пожилых людей в современном кирпичном здании с лифтами. Однокомнатные квартиры с эффективной планировкой. В арендную плату входит тепло и горячая вода. Каждая квартира оборудована кондиционером. Этот отель расположен в нескольких минутах ходьбы от Вустерского центра для пожилых людей.

Фаррар Авеню, 49 В этом здании есть квартиры с одной спальней. В арендную плату входит тепло и горячая вода. Эти апартаменты расположены в тихом районе между улицами Графтон-стрит и Гамильтон-стрит на Графтон-Хилл. Кухни включают плиту, мусоропровод и холодильник. За каждой квартирой предусмотрена парковка на одну машину во дворе.

107 Puritan Avenue В этом здании рядом с площадью Риса есть апартаменты с одной спальней. В арендную плату входит тепло и горячая вода. Полы в большинстве квартир деревянные. В комплексе есть парковка во дворе, прачечная самообслуживания в каждом здании. На кухне есть электрическая плита, холодильник и мусоропровод.

10 Revere Street Этот комплекс спрятан на Графтон-Хилл между Графтон-стрит и Гамильтон-стрит. Это всего лишь короткая поездка в медицинскую школу UMASS, Mass Pike, I-290 и Route 9. Арендная плата включает отопление и горячую воду. В здании есть домофон, прачечная с оплатой монетами и парковка во дворе на одну машину на квартиру.

15A South Stowell Street Это здание находится рядом с Granite Street, недалеко от бывшей больницы Святого Винсента. В арендную плату входит тепло и горячая вода. Арендатор оплачивает электроэнергию.

Greendale

100 Tower Street Это здание находится недалеко от Индиан-Лейк и торгового центра Greendale Mall с быстрым доступом к межштатным автомагистралям 190 и 290. Арендная плата включает отопление и горячую воду. В здании есть парковка во дворе, прачечная самообслуживания и кладовая в подвале для каждой квартиры. На кухне есть электрическая плита, холодильник и мусоропровод.

7 Watson Avenue Этот небольшой комплекс недалеко от Райс-сквер предлагает апартаменты с одной спальней. В арендную плату входит тепло и горячая вода. Квартиры на первом и втором этажах имеют паркетные полы и суперэффективную планировку. В комплексе есть парковка во дворе, прачечная самообслуживания в каждом здании. На кухне есть электрическая плита, холодильник и мусоропровод.

15-23 Kendrick Avenue Этот небольшой комплекс находится всего в нескольких шагах от филиала Вустерской публичной библиотеки в Гриндейле и предлагает легкий доступ к межштатным автомагистралям 190 и 290. В зданиях есть апартаменты с одной спальней. В арендную плату входит тепло и горячая вода. Большинство квартир имеют паркетные полы и эффективную планировку. В комплексе есть парковка во дворе, прачечная самообслуживания в каждом здании и кладовка в подвале для каждой квартиры. На кухне есть электрическая плита, холодильник и мусоропровод.

Vernon Hill

80-82 Seymour Street Квартиры с одной спальней. В арендную плату входит тепло и горячая вода. Здание расположено недалеко от Вернон-стрит, рядом с Медицинским центром Вернона, межштатной автомагистралью 290 и автобусными остановками. В апартаментах есть плита, холодильник и мусоропровод. В здании есть домофон и прачечная с оплатой монетами. Парковочное место с одним парковочным местом для каждой квартиры.

86 Seymour Street 3-комнатные квартиры в классическом Vernon Hill 3 Decker, плита, холодильник и мусоропровод есть в каждой квартире. Это здание расположено недалеко от Вернон-стрит, рядом с Медицинским центром Вернона, межштатная автомагистраль 29.0 и автобусные линии.

Стоктон-стрит, 48. Вид на общественный парк Академии и бассейн. Это здание находится недалеко от Вернон-стрит, рядом с Медицинским центром Вернона, межштатной автомагистралью 290 и автобусными остановками.

16-20 Svea Street В этом доме 36 квартир с одной спальней на тихой тупиковой улице от улицы Вернон. Включая отопление, горячую воду и электричество. В здании есть домофон, прачечная с оплатой монетами и парковка во дворе на одну машину на квартиру.

Вернон Стрит, 200 Квартиры с одной спальней. В арендную плату входит отопление, горячая вода и электричество. Эти апартаменты расположены рядом с автомагистралью Массачусетс и межштатной автомагистралью 29.0. Большинство квартир оснащены кондиционерами. В здании есть лифт, домофон и прачечная самообслуживания. Всего в нескольких минутах езды на машине или автобусе от центра Вустера, станции Юнион, района искусств и развлечений Вустера. За каждой квартирой предусмотрена парковка на одну машину во дворе.

55+ Проживание

21 Dillon Street Dillon Heights — это сообщество для пожилых людей в современном кирпичном здании с лифтами. Однокомнатные квартиры с эффективной планировкой. В арендную плату входит тепло и горячая вода. Каждая квартира оборудована кондиционером. Этот отель расположен в нескольких минутах ходьбы от Вустерского центра для пожилых людей.

Кошерная аренда на время отпуска, Кошерные каникулы, Еврейские путешествия, Кошерные дома и кошерные отели

Quick FindReserve Kosher Home——Израиль — Эйлат — Хайфа — Иерусалим — Мерон — Нетания — Цфат — Тель-Авив — Тверия — — Все офисы в Израиле ——США — Аризона — Калифорния — Колорадо — Коннектикут — Флорида — Иллинойс — Мэн — Массачусетс — Нью-Гемпшир — Нью-Джерси — Нью-Йорк — Пенсильвания — Орегон — Род-Айленд — Юта — Вермонт ——Европа — Австрия — Бельгия — Франция — Германия — Венгрия — Италия — Нидерланды — Польша — Испания — Швейцария — Великобритания — Турция ——Санкт-Петербург Америка — Аргентина — Коста-Рика — Панама —— Африка — Южная Африка —— Канада — Монреаль — Ниагарский водопад — Торонто — Ванкувер —— — Австралия—— — Мексика—— Карибский бассейн — Ангилья BWI — Виргинские острова

Выберите направление кошерного отдыха

• США

• ИЗРАИЛЬ

• КАНАДА

• ЕВРОПА

• МИР

• Аризона
• Калифорния
• Колорадо
• Коннектикут

• Флорида
• Иллинойс
• Мэн
• Массачусетс

• Нью-Гэмпшир
• Нью-Джерси
• Нью-Йорк
• Орегон

• Пенсильвания
• Род-Айленд
• Юта
• Вермонт

• Иерусалим
• Арад
• Бейт Хилькия

• Бейт-Шемеш
• Бней-Брак
• Эйлат

• Хайфа
• Герцлия Питуах
• Мерон/מירון

• Нетания
• צפת/Цфат
• Тель-Авив

• Тверия/טבריה
• Голаны/Галиль . ..

• Монреаль

• Ниагарский водопад

• Торонто

• Ванкувер

• Австрия
• Балерус
• Бельгия

• Франция
• Германия
• Венгрия

• Италия
• Нидерланды

• Польша
• Прага

• Россия
• Испания

• Швейцария
• Великобритания

• Австралия
• Аргентина
• Ангилья BWI

• Коста-Рика
• Доминиканская Республика
• Мексика

• Панама
• Виргинские острова
• Южная Африка

Популярные объявления

Майами-Бич, США

Норт-Майами-Бич, США

Бока-Ратон, США

Лейквуд, США

Бруклин, США

БЕСПЛАТНО. Поездка в отпуск не должна быть стрессовой.