Аренда квартир израиль без посредников: Nothing found for Kak Snyat Kvartiru V Izraile Bez Posrednikov Cherez Maklera Rastsenki Arendy Zhilya %23I

Аренда квартир в Израиле на длительный срок без посредников — Discount-House.ru

Этот сайт использует файлы cookies и аналитические системы для персонализации услуг и повышения удобства использования сайта. Продолжая использование этого сайта, Вы разрешаете их использование.

Я согласен

330 €

Оставить заявку

Аренда квартир в Израиле на длительный срок без посредников

6 Гостей

 2 Спальни

 1 Ванная комната

 65 кв.м.

Квартира с двумя спальнями и видом на город

Ул. Началат Биньямин, Тель-Авив

Эта квартира с архитектурным дизайном перенесет вас в мир моды 1920-х годов.

Уникальный загородный дом представляет собой изысканное сочетание стиля середины века и современного дизайна в стиле ар-деко. Мы знаем, что это непреодолимо. 

Оглянитесь вокруг, вы найдете множество собранных вручную материалов, разбросанных повсюду, которые вдохновлены культовым районом Нахалат Биньямин. Погрузитесь глубоко в 1920-е годы, прогуливаясь по оживленным улицам, родине моды и текстильной культуры. 

Веселая семья из 6 человек, 2 деловых знакомых или пара друзей могут идеально вписаться в эту трехкомнатную квартиру на любой срок проживания. Очаровательные широкие окна являются главным акцентом квартиры, освещая просторную гостиную.

Насладитесь вечерним вином в баре island или приготовьте домашние блюда на этой оборудованной аксессуарами кухне. Если у вас праздничное настроение, отключите Netflix и отправляйтесь на бульвар Ротшильда и рынок Кармель, чтобы попробовать местную кухню и модные коктейль-бары.

Развернуть
Свернуть

Написать продавцу

ID: 1501

22:06 07-12-2022

1/25

Аренда недвижимости в Тель-Авиве
Аренда квартиры в Тель-Авиве
Аренда недвижимости в Тель-Авивском округе
Аренда квартиры в Тель-Авивском округе
Аренда недвижимости в Израиле
Аренда квартиры в Израиле

• Аренда автотранспорта (5)
• Аренда квартиры (44)
• Архитектура, проектирование, дизайн (1)
• Внутренние отделочные работы помещений (4)
• Консьерж сервис (1)
• Продажа яхт (6)
• Сантехнические работы (1)
• Строительно-монтажные работы (4)
• Управление недвижимостью (1)
• Установка и монтаж кондиционеров (1)
• Электроработы (1)
• Юридические услуги (2)

Похожие услуги

Снять апартаменты Тель Авив Израиль

530  €

23. 01
21:41

Снять пентхаус в Тель-Авиве у моря

500  €

23.01
21:20

Аренда апартаментов в Тель-Авиве с 2 спальнями, и парковкой

355  €

20.01
00:49

Сдается трехкомнатная квартира с садом Зрубавель, Тель-Авив

430  €

12.01
23:06

Сдается пентхаус с видом на море Тель-Авив

450  €

12.01
22:54

Квартира с 4 спальнями, садом и парковкой Зрубавель, Тель-Авив

600  €

10.01
21:18

Апартаменты с одной спальней Бен Иегуды, Тель-Авив

205  €

10.01
21:09

Апартаменты с одной спальней и садом Тель-Авив

190  €

04.01
21:38

Апартаменты в аренду в Тель Авиве

205  €

04.01
19:45

Снять апартаменты с одной спальней и садом Тель-Авив

200  €

03. 01
18:29

Снять Апартаменты с двумя спальнями Ул. Бен Иегуда, Тель-Авив

360  €

03.01
16:51

Тель Авив аренда апартаментов

333  €

28.12
03:07

Тель Авив аренда квартиры

330  €

28.12
02:54

Апартаменты с 2 спальнями и балконом улица Пинскер, Тель-Авив

345  €

22.12
02:00

Апартаменты с 3 спальнями  улица Пинскер, Тель-Авив

540  €

22.12
01:48

Апартаменты с тремя спальнями и балконом Пинскер, Тель-Авив

550  €

14.12
17:54

• Аренда автотранспорта (5)
• Аренда квартиры (44)
• Архитектура, проектирование, дизайн (1)
• Внутренние отделочные работы помещений (4)
• Консьерж сервис (1)
• Продажа яхт (6)
• Сантехнические работы (1)
• Строительно-монтажные работы (4)
• Управление недвижимостью (1)
• Установка и монтаж кондиционеров (1)
• Электроработы (1)
• Юридические услуги (2)

Авто в Тель-Авиве

Аренда авто Киа Пиканто  в Тель Авиве 

28. 11
18:55

Аренда авто Хендай i10  в Тель Авиве 

28.11
18:48

Аренда авто Сузуки Альто в Тель Авиве 

28.11
18:31

АРЕНДА АВТО Опель Адам  В ТЕЛЬ АВИВЕ

28.11
18:01

Аренда недвижимости в Тель-Авиве

Снять апартаменты Тель Авив Израиль

530  €

23.01
21:41

Снять пентхаус в Тель-Авиве у моря

500  €

23.01
21:20

Аренда апартаментов в Тель-Авиве с 2 спальнями, и парковкой

355  €

20.01
00:49

Сдается трехкомнатная квартира с садом Зрубавель, Тель-Авив

430  €

12.01
23:06

Деловые услуги в Тель-Авиве

Продать квартиру в Тель Авиве Израиль с Discount — House Service

16. 08
19:47

Русскоязычный адвокат в Израиле

19.05
16:05

Получение гражданства Израиля

18.05
00:09

Обслуживание в Тель-Авиве

Аренда квартир на короткие сроки в Тель Авиве

18.05
00:55

Ремонтные работы в Тель-Авиве

Установка натяжных потолков в Тель Авиве Израиль

26.04
23:47

Кондиционеры и сплит системы в Тель Авиве Израиль

26.04
23:41

Поклейке обоев в Израиле в Тель Авиве Израиль

24. 04
18:46

Малярные работы в Тель Авиве Израиль

24.04
18:03

Яхтинг в Тель-Авиве

Продажа яхты Benetti Mediterraneo 116 в Европе

14 800 000  €

27.10
16:42

Продажа яхты Benetti Veloce 140 в Европе

15 500 000  €

09.10
12:40

Продажа яхты Heesen Lady Li (ex. Ann G) 50 m в Европе

28 500 000  €

06.09
16:36

Продажа яхты Wider 165 в Европе

30 000 000  €

06.09
16:36

Недвижимость в Тель-Авиве

Жилье

• Апартаменты (79)
• Вилла (3)
• Дом (8)
• Коттедж (1)
• Таунхаус (3)

Инвестиции

• Офис (1)

Рынок

• Новостройки (7)
• Вторичная (81)
• Элитная (87)
• Недорогая (1)

Особенное жилье

• Близко к морю (20)
• С бассейном (7)
• Для пенсионеров (1)
• Пентхаус (6)

Смотреть всю недвижимость в Тель-Авиве

• Статьи

Отдых в Израиле

Пора по барам Израиля

СОВЕТЫ ТУРИСТАМ, ПОСЕЩАЮЩИМ ЕГИПЕТСКИЕ ПИРАМИДЫ.

БАЗАР В ЕГИПТЕ: КАК НЕ ОСТАТЬСЯ В ДУРАКАХ.

Недвижимость в Израиле. Сдам

Недвижимость в Израиле. Сдам

9 Мая 2023 [18 Ийара, 5783 г.] В Иерусалиме 03:36

Первая и крупнейшая израильская доска объявлений на русском без регистрации предлагает вам мгновенное размещение ваших объявлений

Поиск:

Город: ЛюбойАккоАрадАриэльАфулаАфула ИлитАшдодАшкелонБат-ЯмБейт-ШеанБейт-ШемешБеэр-ШеваБней-БракГерцлияГиватаимДимонаЗихрон ЯаковИерусалимЙерохамЙегудКармиэльКацринКейсарияКирьят АрбаКирьят АтаКирьят БяликКирьят ГатКирьят МалахиКирьят МоцкинКирьят-ОноКирьят ТивонКирьят ШмонаКирьят ЯмКфар СабаЛодМаале АдумимМаккабим — РеутМигдаль а-ЭмекМицпе РамонМодиинНагарияНацратНес ЦионаНетанияНетивотОд а-ШаронОр-АкиваОр-ЙегудаОфакимПетах-ТикваРаананаРамат а-ШаронРамат-ГанРамлеРеховотРишон ле-ЦионРош а-АинРош ПинаТверияТель-АвивСдеротХадераХайфаХолонЦфатЭйлатЯвнеНацрат ИлитЯффоМаалотПардес-ХанаМидрах ОзТель-МондКфар-ШмарьягуДругой город

Раздел: ЛюбойАвтомобилиАдвокатыБарахолкаБизнес и маркетингВеб СайтыДетский мирДосугЖивотныеЗдоровье и медицинаИммиграцияИщу работуКвартиры — куплюКвартиры — продамКвартиры — сдамКвартиры — снимуКомпьютерыМистикаМобильникиОбучениеПассажирские перевозкиПеревозкиПоискПомощьРазноеРемонтТребуютсяТребуются [а-Шарон]Требуются [Гуш-Дан]Требуются [Иерусалим]Требуются [север]Требуются [юг]Туризм и отдыхУслугиФото и видеоЭлектротовары

Раздел: Недвижимость в Израиле. Сдам

Навигация по страницам

 << Предыдущая

  Следующая >>

12
3
4
5
6
7
8
9

Не присылайте администратору писем с просьбой связать вас с рекламодателем или с ответившим на ваше объявление.

Американские новости

Новости без политики

Израильская доска объявлений портала ISRAland оказывает услуги по размещению мгновенных бесплатных и коммерческих обьявлений с 1999 года.

Объявления на доске портала ISRAland сортируются по дате добавления объявления. Коммерческие (VIP объявления) сортируются по дате окончания VIP статусa объявления.

Для подачи объявления вам не нужно регистрироваться, достаточно заполнить краткую форму подачи объявлений, внимательно прочитав правила.

Пожалуйста, уважайте нашу работу! Мы приветствуем объявления, соответствующие нашим правилам и размещенные в соответствующем разделе. Также избегайте непонятных, сокращенных заголовков: «Продам», «Куплю». Напишите «Продам Daihatsu Sirion 2007» или «Куплю аквариум 100-150л б/у».

Если у вас нет русской клавиатуры, для вашего удобства непосредственно в форму размещения объявлений мы добавили перекодировщик транслита (kogda pishut tak) на русский.

Рекомендуем вам обращать внимание на полезные советы, расположенные справа вверху. Они помогут вам разместить более эффективное объявление.

Объявления партнеров

мультики для взрослых

квартир в аренду в израиле | английский

Ценовой диапазон:
₪ от 0 до ₪ 50 000 000

Дополнительные параметры поиска

Доступ для инвалидов

Сукка

Бассейн

Отдельный вход

Двор

Джакузи

Религиозная зона

Главная спальня

Возможности расширения

Герметичная комната

Отдельный блок

Подвал

Вид

С мебелью

Кладовая

Терраса

Сад

Подходящие партнеры

Шаббат Лифт

Охрана

Спортзал

Мусорная шахта

Конференц-зал

Решетки

Лифт

Парковка

Жилой блок

Спальня родителей

Кондиционер

Балкон

мы нашли 0 результатов

1. Дом
2. Аренда квартир в Израиле

Квартира Новостройки Тель-Авив ₪6,100

41102 м ²

Новая 4 комнатная квартира в Кфир Тауэр, 102 кв. м + балкон 13 кв.м, улучшенная кухня, центральное кондиционирование, собственная подземная парковка. Легкий доступ к центральным маршрутам. Общественный транспорт и поезд рядом. …

Частный: Avalon Group

₪ 6,100

Современная 3-х комнатная квартира

3

В доме гостиная с 2-мя диванами и большим обеденным столом, 6 спален в каждой с двуспальной кроватью и LED-телевизором и 3 ванные комнаты, в квартире могут разместиться 8 гостей. Также имеется современная кухня со всем необходимым. Вы найдете чистые полотенца и …

Zahneisen Kerstin

Квартира в аренду

6147 м ²

Полностью меблированная 6 комнатная квартира. Хранение и парковка. стоит увидеть. К ультраортодоксальной общественности…

דני פלדהיים

$ 3,200

Квартира Аренда жилья в Израиле Иерусалим ₪2,000

260 м ²

В Шаббат и праздники Только в Шаббат 450 и Йом-Кипур за 800 шекелей Только в Суккот и Святость 2500 шекелей . ..

Айди שיינברגר

₪ 2 000

₪ 7 500

Капитальный ремонт

360 м ²

Центральный, полностью отремонтирован, терраса, сукка, рядом …

Частное лицо: Hamichkenote

₪ 4 500

₪ 7,000

Прекрасная уютная новая квартира с видом на море

5125 м ²

Прекрасная уютная новая квартира с видом на море. 5 комнат, 125м2. Терраса (13 м2). Высокий стандарт. Шкафы. Светильники. Возможность электроприборов. 2 ванные + 1 туалет. 2 парковочных места. Складское помещение. От владельца. Многочисленные автобусы. 15 мин от центра города. Улица Исаака Стерна 15. Ламед Хахадаша. Рамат-Авив Ха-Хадаша. …

Надин Селиг

₪ 9000

₪ 15 000

₪ 6 800

₪ 6 200

₪ 5,200

Квартира Роскошные апартаменты Тель-Авив ₪10,000

3297 м ²

В проекте ROVA LEV HAEIR, 97 кв. м. красиво, тихо и отремонтировано, 2 спальни+гостиная+сейф,большой бассейн,тренажерный зал и круглосуточная охрана лучшее расположение в одной минуте ходьбы от рынка Шенкин и Кармель Престижный и приятный проект в лучшем месте Тель-Авива …

Апартаменты Роскошные апартаменты Тель-Авив ₪10 000

₪ 10 000

₪ 4 300

5000 долларов США

₪ 3 100

Абу Тор

380 м ²

Прекрасная просторная отремонтированная 3 комнатная квартира с большим балконом. с августа …

Эйлон Гилински

₪ 6 800

₪ 12 000

Мево Ха-Асара, Френч Хилл

370 м ²

Сдается 3 комнатная, 70 кв.м, квартира на 7 этаже с лифтом. Отличный вид! Центральное отопление. Доступен немедленно! …

Эйлон Гилински

₪ 3 800

2000 долларов

₪ 4 500

₪ 13 000

₪ 12 000

Складское помещение в аренду

130 м ²

Сдается складское помещение площадью 30 кв. м на улице Альфаси в Рехавии. Запрашиваемая цена: 1200 шекелей в месяц …

Эйлон Гилински

₪ 1,200

квартиры в аренду, квартиры в аренду тель-авив, квартиры в аренду в иерусалиме, квартиры в израиле, квартиры в израиле в аренду, квартиры в аренду в израиле, квартиры в аренду в израиле, Иерусалим, квартиры в аренду в Израиле, аренда квартир в эйлате израиль, аренда квартир в израиле, аренда квартир в израиле, аренда квартир в израиле.

Мое отчаянное путешествие, чтобы купить квартиру в Израиле — Новости Израиля

«Гили, если у тебя есть деньги, даже если это всего 150 000 шекелей из сбережений и еще 100 000, которые ты можешь получить от родителей – используй их немедленно и купи квартиру, если у вас ее еще нет», — отругал меня владелец риелторской компании, пока мы говорили о спешке с ипотеками и о шагах, которые не будут предприняты, чтобы охладить раскаленный рынок жилья. У него есть корыстный интерес, сказал я себе.

«Если вы продолжите ждать, вы, скорее всего, опоздаете», — сказал консультант по недвижимости и финансам. «Купите хотя бы маленькую квартиру в Хайфе. Пока не поздно.» Еще один, кто зарабатывает на росте цен, подумал я.

Когда исследователи из Института исследований недвижимости Альрова при Тель-Авивском университете сказали мне, что «доступ к квартире в Израиле постепенно сокращается» и картина не изменится, я начал в это верить. Они сказали мне, что даже министр жилищного строительства и строительства Зеэв Элькин, министр финансов Авигдор Либерман и министр внутренних дел Айелет Шакед не верят в то, что цены упадут, как и их предшественники. «Никто не заинтересован в снижении цен на жилье», — заявил еще в 2017 году председатель финансового комитета Кнессета Моше Гафни9.0003

«Любой, кто не присоединился к этой победе, в будущем столкнется с гораздо большими трудностями», — предупредил профессор Дэнни Бен-Шахар, когда мы говорили о непомерных ценах на жилье в Тель-Авиве.

В 31 год — средний возраст для покупки квартиры по данным Израильского института демократии (по состоянию на 2019 год) — я стал ловить на себе жалостливые взгляды тех, кто владеет более чем одной недвижимостью. «Если бы вы слушали меня год назад, сегодня вы бы уже получили прибыль от 100 000 до 200 000 шекелей на квартире, которую я вам предложил», — упрекнул меня один из маклеров, с которыми я разговаривал, учитывая, что цены на жилье выросли в по сравнению с прошлым годом более чем на 7,7 процента.

В возрасте 32 лет я решил отправиться в путешествие, чтобы приобрести свою первую квартиру. Моим первым побуждением было выяснить, есть ли у меня шанс купить квартиру в районе, где я сейчас снимаю квартиру в центре Тель-Авива. Просмотр веб-сайта Налогового управления и сайтов недвижимости Madlan и Yad2 показал, что стартовая цена трехкомнатной квартиры составляет почти 4 миллиона шекелей (1 240 000 долларов США). Даже в восточной части города, что совсем не по душе, цена за квадратный метр составляет более 25 000 шекелей (другими словами, квартиры на вторичном рынке начинаются от 2 миллионов шекелей, не считая возможных судебных издержек по оформлению права собственности и изматывающей парцелляции). процедуры).

Решил проверить, сколько будет стоить жилье в моем родном городе Кирьят-Оно. Всего 2 миллиона шекелей. Это стартовая цена отремонтированной четырехкомнатной квартиры в районе моего детства и от 2,6 до 2,7 миллиона шекелей за новую квартиру в новых районах города. Я понял, что без 700 000 шекелей на первый взнос нет смысла искать в знакомых мне городах.

• Кто покупает новые дорогие квартиры в Израиле?
• Побег из гонки за недвижимостью, влюбившись в природу: познакомьтесь с новыми кочевниками Израиля
• Тель-Авив: город, который называют домом только мегабогатые
• Тель-Авив остается вторым самым дорогим городом в европейском обзоре рынка жилья

«Поезжайте в Лод, вы не поверите, что там произойдет», Я вспомнил слова высокопоставленного чиновника Минжилстроя на профессиональной конференции. «Вы не можете плакать о высоких ценах на жилье и стоимости жизни, не покидая Тель-Авива или сердца Гуш-Дана, столичного района Тель-Авива. Вы избалованное поколение, которое должно понять: нужно с чего-то начинать».

Он не знал, что отправляет меня обратно в дом моей бабушки. Почти 70 лет она жила в городской квартире на третьем этаже без лифта. Она жила там чуть менее шести лет назад, и если бы мы потом сдали квартиру в заброшенном жилом комплексе, чтобы дождаться роста цен вместе с проектами по благоустройству города, мы бы получили дополнительные 60 процентов при продаже, или 300 000 шекелей. Но никто в нашей семье не мечтал о будущем в качестве «арендодателя», уж точно не в сердце безнадежного района.

Этап 1

Решение

Это решение о «крупнейшей и самой важной сделке, которую вы когда-либо совершите» — как все консультанты по недвижимости называют это на YouTube, — сложное решение, на которое повлияли различные и различные соображения: финансовые проблемы и концепции, положение на рынке, политика, процентные ставки, а также эмоциональные и психологические факторы, такие как социальное и семейное давление.

«Вы можете подождать, пока правительство возьмет на себя ответственность за доступное жилье и разработает рынок долгосрочной аренды, но лучше жить в реальном мире», — говорит Белла Барда, консультант по инвестициям в недвижимость и менеджер Facebook. страница «Заработок на недвижимости».

Консультант по инвестициям в недвижимость Белла Барда. Предоставлено: Eyal Toueg

«Еще через шесть лет каждому, кто не из очень обеспеченной семьи, будет трудно купить квартиру», — говорит Барда. «Нет другого выхода, кроме как купить квартиру».

Цахи Котинский, владелец канала подкастов «Надлан Б’Шидур» (Передача недвижимости) и консультант по недвижимости, объясняет, что квартира — это инвестиция, которую можно использовать как важный инструмент для увеличения капитала: «Пока так как банк готов выдавать кредиты, а вы можете сдавать квартиру или жить в ней и выплачивать ипотеку – вы присоединились к гонке за ценами на жилье. Вы можете получить прибыль от повышения цен, вместо того, чтобы быть сторонним наблюдателем, который упускает выгоду».

Вот так ты становишься частью системы, думаю я про себя с отвращением человека, выросшего в сионистском молодежном движении. «Хватит, подрастай», — говорит Барда. «Начните думать о детях, которые у вас будут, и о пропасти между ребенком, который растет в Димоне, и ребенком, который растет в Кфар-Саве».

Я встретился с Баром и Элираном, которые еще до свадьбы приобрели квартиру в рамках государственного проекта «Мечир Ламиштакен», предлагающего доступное жилье для тех, кто покупает впервые. В квартире никогда не жили. «Проект подтолкнул нас на рынок недвижимости, — говорит Элиран. «Мы были молодой парой и еще до свадьбы сказали — давай зарегистрируемся». Проводится лотерея для отбора подходящих молодых пар, которым предоставляется шанс купить квартиру по субсидируемой цене. «Может быть, мы выиграем в лотерею, — сказали мы. Каким-то образом это произошло, и правда в том, что мы благодарны [тогдашнему министру финансов] Моше Кахлону [который создал проект]».

Они получили ключи от своей новой квартиры в Пардесии пять лет назад и сдали ее, продолжая жить в центре страны. «Первоначальный взнос был чем-то, что мы могли сделать из наших сбережений от службы в постоянной армии и небольшой помощи наших родителей, поэтому мы как бы плыли по течению», — говорит Элиран. «Сегодня, оглядываясь назад, я могу сказать, что нам повезло, и что эта квартира создала для нас значительную финансовую основу и рычаги для нашей следующей квартиры в районе, где нам больше интересно жить.

«К счастью, в отличие от некоторых других проектов, задержек не было, и мы сдаем квартиру и можем продать ее еще через полтора года, и она стоит на 800 000 шекелей больше, чем мы за нее заплатили».

Яэль и Идо Масарик решили купить квартиру по настоянию родителей. «После того, как мы поженились, наши родители сказали, что у них есть 500 000 шекелей, которые они накопили для нас на квартиру, и они помогли нам понять, что если мы не будем использовать эти деньги — они просто осядут в банке и обесценятся. — говорит Яэль. «Через год после свадьбы мы почувствовали, что именно этого от нас и ждут, а если мы этого не сделаем, то просто потратим деньги на аренду».

Этап 2

Следующий дом или инвестиция?

«Ключевые вопросы при покупке первой квартиры — это где вы хотите жить, в каком районе, по вашему мнению, будете работать, а главное — где вы хотите растить своих детей», — объясняет Котинский. «От ответов будет зависеть направление вашей первой собственности: будет ли это чисто инвестиция или ваша резиденция, где она будет расположена и насколько велика она будет».

Он отмечает: «Есть пары, для которых очень важна близость к родителям, в основном потому, что бабушки и дедушки помогают воспитывать детей. Другие предпочитают отойти. Некоторые хотят быть рядом со своим рабочим местом, и обычно это рабочее место женщины, потому что во многих домах именно она забирает детей из детского сада и школы. Для многих молодых людей важна удаленность от развлекательных заведений».

Брокеры и консультанты по недвижимости рекомендуют тщательно изучить близость к высококлассным образовательным и общественным учреждениям, центрам занятости, общественному транспорту и парковкам. Все они также упомянули что-то, что не поддается количественной оценке: хорошее чувство, которое приходит, когда вы находитесь в квартире и представляете себе жизнь в ней.

Я представлял себя в своем углу в милой квартире с садом, пока Ифат, 36-летняя незамужняя подруга, не ввела меня в курс дела. «Просто подумайте о возвращении. В худшем случае продашь, так с вложением, на квартиру не женишься». Она показала мне видео, в котором экономист и бывший чиновник Минфина профессор Ярон Зелеха проповедует: «Помните, что это не конец пути, а только отправная точка. Не ищите дворец на всю оставшуюся жизнь. Когда ты устроишься, ты купишь квартиру побольше».

Ярден, 33-летняя мать троих детей, объясняет, что она предпочла пойти на компромисс в отношении расположения и состояния квартиры, зная, что это послужит увеличению их капитала для следующей покупки. «Мы купили крушение на юге Тель-Авива и предполагали, что в ближайшие несколько лет мы не будем знать, где будем растить наших детей, и наши потребности будут меняться по мере роста нашей семьи. Но мы воспользовались моментом, чтобы заработать больше денег на деньгах. Мы сдаем его в аренду иностранным рабочим, и он уже стоит на 600 000 шекелей больше, чем мы его купили».

Вот я и подумал о квартире как об инвестиции. Есть возможности для тех, у кого есть небольшой первоначальный взнос до 250 000 шекелей в отдаленных районах: Хайфа, пригороды Хайфы, известные как Крайот, а также Димона и Сдерот на юге. Но я боялся проблем с обслуживанием, арендаторов, которые портят имущество и не платят вовремя, или трудностей с поиском арендаторов. «Не поддавайтесь влиянию своих страхов», — говорит Барда. «Вероятность того, что у вас будут проблемы с арендаторами, которые разрушат квартиру, или что цены упадут в одночасье, ниже, чем вероятность того, что арендаторы захотят продлить договор хотя бы на два-три года, или что цена вырастет. будет продолжать.»

Я начинаю собирать все больше и больше информации о районах, которые выглядят как варианты для инвестиций в Араде, Сдероте и даже Рамат-Гане.

«Учитывайте, что дело не только в соседстве, но и в том, что каждая недвижимость привлекает разных арендаторов, и чтобы купить инвестиционную квартиру, нужно изменить свое мировоззрение и в первую очередь увидеть потенциальных арендаторов», — говорит Барда. «Это самые важные люди для сделки, и вы должны спросить, кто они и каковы их потребности. Это будет определять характер инвестиций и размер арендной платы. Светская или ультраортодоксальная семья, студент, иностранный рабочий. Вы должны понимать ограничения сектора и то, как увеличить рыночную стоимость квартиры».

Некоторые смотрят на потенциальную прибыль от продажи, в то время как другие отдают предпочтение ежемесячному доходу от аренды. «Большинство людей ищут полный пакет», — объясняет Барда. «Те, у кого больше терпения, могут поискать недвижимость, предназначенную для реконструкции города, и вложить немного денег в ремонт квартиры, пока через восемь лет здание не снесут и не отстроят заново».

Чтобы найти районы, предназначенные для обновления города, вы можете ознакомиться с городским планированием и политикой на веб-сайте Администрации планирования. Также хорошей идеей будет посетить этот район лично, попытаться встретиться с арендаторами и соседями и выяснить, будут ли они препятствием или сторонником таких инициатив. «Я делал это сам в Хайфе, я купил квартиру семь лет назад менее чем за 400 000 шекелей, а сейчас она стоит 1 миллион, при этом весь город проходит обновление», — говорит Барда.

Из моих поисков я узнал, что первоначальный взнос в размере от 150 000 до 250 000 шекелей может быть использован для покупки инвестиционной квартиры в отдаленных районах за 600 000 до 1 миллиона шекелей, при условии, что первоначальный взнос составляет не менее 25 процентов от стоимость квартиры. Экономия от 700 000 до 800 000 шекелей может стать основой для квартиры стоимостью от 2 млн до 2,5 млн шекелей, что достаточно для покупки в центре страны.

«Есть и что-то среднее между ними», — говорит подруга, которая купила квартиру в Цур-Ицхак, небольшом поселке в районе Шарон, после того, как устала ждать государственных жилищных программ. Однако, если у вас есть терпение, это тоже вариант. Правительство сворачивает проект Mechir Lamishtaken, но больше запасов зарезервировано для проекта Mechir Matara (Целевая цена), объявленного министром Элкиным, который планируется запустить в течение нескольких месяцев.

Эти квартиры, вероятно, будут готовы только через три-пять лет, в лучшем случае. Это важная возможность для любого человека с минимальными сбережениями, которому нужны выгодные условия финансирования, предлагаемые государственными программами, но вы должны принять во внимание, что тем временем, во время ожидания, цены на покупку и аренду, а также индекс стоимости жизни, вероятно, будут продолжать восхождение, возможно, даже стирая выгоду.

Южный район Тель-Авива Хатиква. Фото: Эяль Туег

Этап 3

Финансирование

Я набралась смелости и начала связываться с брокерами, и с тех пор мой телефон был завален уведомлениями «лично подобранными». На фотографиях в профиле WhatsApp все они одеты в элегантные костюмы, и одна мысль о встрече с ними под зданием в летнюю жару заставляет меня потеть. Звонят раз в несколько дней, чтобы спросить, как у меня дела и проверить, приду ли я на квартиру. Я начинаю посещать квартиры, иногда как инвестор, иногда как потенциальный житель.

Еще две недели я просматривал группы в Facebook, сайты Madlan и Yad2. Я рассматривал квартиры, выставленные на продажу, и с азартом следил за тем, цена которых выросла или упала, и какие квартиры были проданы, избегая при этом того, что меня действительно пугало: разговора с моим банком, который будет моим партнером в собственности на следующие 22 года. полтора года.

В июне прошлого года ипотечный рынок побил новый месячный рекорд, когда он достиг 11,6 млрд шекелей (3,6 млрд долларов США), и банки продолжают поддерживать спрос израильтян на квартиры. Я узнал, что большинство ипотечных кредитов частично основаны на основной процентной ставке, которая основана на репрезентативной процентной ставке Банка Израиля, которая в настоящее время очень низкая, в то время как другие части кредита были основаны на фиксированных процентных ставках без привязки к инфляции.

Те, кто получают ссуды под первоначальный процент, менее подвержены опасности роста инфляции, но пострадают, если Банк Израиля решит поднять базовую процентную ставку. Взглянув на страницы в Facebook, где покупатели раскрывают состав своих ипотечных кредитов, я обнаружил, что они, как правило, делят свою ипотеку так, чтобы одна треть была кредитом на основе основного капитала по состоянию на 2020 год, ограничение Банка Израиля для этого типа кредита. в то время, а затем, после того как лимит был увеличен в начале 2021 года, кредиты на основе первоклассных кредитов выросли почти до двух третей от общей суммы ипотеки.

Я боялся, что ошибка при выборе ипотечного кредита будет иметь решающее значение, особенно если наш доступный доход изменится в ближайшие годы, а расходы увеличатся по мере роста нашей семьи, или если состояние экономики и экономическая политика подорвут нашу способность удовлетворять платежи. Нет ничего более пугающего, чем необходимость ограничивать занятия детей после школы из-за ошибки в финансовом планировании.

Я позвонил в свой банк. Они успеют со мной встретиться только после праздников, сказали мне. Конкурирующий банк готов приложить больше усилий для нового клиента и согласился встретиться в течение двух недель. Если бы у меня уже был контракт на покупку квартиры, у меня были бы проблемы.

Этап 4

Советник и прочие расходы

Оказывается, чтобы обойти очереди в банках, нужно разговаривать с ипотечными брокерами. При оплате в среднем от 5000 до 10000 шекелей они избавят вас от ожидания и предложат ипотечный кредит, который соответствует моим потребностям. «Мы избавим вас от пинг-понга и сократим очереди», — объясняет Барух Фирштейн, ипотечный брокер и член правления израильской ассоциации ипотечных брокеров.

Я инстинктивно говорю: «Я могу сделать это один, мне не нужен еще один брокер», но в Instagram я натыкаюсь на пост застройщика: «Годовой рост цен на жилье на 7,7% — это только начало». . Я гарантирую не менее 10 процентов к концу года», и это меня нервирует. Я не позволю 10 процентам победить меня.

Fierstein и другие, с которыми я разговаривал, подтверждают, что у меня есть первоначальный взнос, о котором я говорю. Все они неоднократно рекомендуют мне не закладывать квартиру родственника или брать очередной небанковский кредит, чтобы выйти на первоначальный взнос, а полагаться на то, что у меня есть на счету.

«Все эти кредиты завышают нагрузку и ежемесячный платеж. Не тратьте более 30 процентов своего дохода на ипотеку», — рекомендует Фирстайн, который также призывает меня иметь подстраховку — сберегательный счет на случай непредвиденных обстоятельств, на котором достаточно средств, чтобы покрыть как минимум три ежемесячных платежа — на случай, если несчастного случая, увольнения, экономического кризиса или любой другой неожиданности, которая может отрицательно сказаться на наших доходах.

Еще два ключевых совета, которые я получил, это рассчитать все сопутствующие расходы с самого начала и учесть их в стоимости квартиры – увеличение индекса затрат на строительство, если это новая квартира, перенос сроков сдачи, стоимость доставки и сборки мебели, ремонт кухни, расчеты с брокером, юристом, консультантами, оценщиком и прочее.

«Пусть вас не удивляют, это часть стоимости квартиры, а вы не хотите начать платить ипотеку и уже задыхаться», — говорит Фирштейн. Второй совет — не лезть в голову, а проверить, что получится, если вы захотите частично погасить ипотеку или переутилизировать ее и изменить план.

Этап 5

Подписание (почти)

Тем временем прошли недели. Нам удалось получить принципиальное одобрение на ипотеку. У нас также есть рекомендации для собственного опытного юриста, а не от имени брокера или арендодателя, для сопровождения сделки и прочтения мелкого шрифта в договоре. Но нам еще предстоит встретить свою единственную – ни для инвестиций, ни для потенциального проживания.

Поиски утомительны. Правда в том, что у меня все еще есть проблемы с идеей покинуть Тель-Авив в ближайшие годы и отправиться в далекий и невзрачный спальный район. Да, я знаю, что могу купить и сдать ее, продолжая снимать квартиру в городе, но я в отрицании. Может быть, нам также сложнее думать о том, чтобы взять все сбережения наших родителей и вложить эти деньги в бетон и напольную плитку, особенно когда они неоднократно говорили нам, что впечатления всегда предпочтительнее стен.