Образец договора коммерческого найма жилого помещения: Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа – версия от 2023 года

Договор коммерческого найма с юридическим лицом \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Договор коммерческого найма с юридическим лицом

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор коммерческого найма с юридическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда жилья:
• Акт возврата квартиры
• Акт приема передачи квартиры по договору найма
• Аренда жилого помещения
• Аренда жилого помещения НДС
• Аренда квартиры для сотрудника НДФЛ
• Показать все

Еще

• Аренда жилья:
• Акт возврата квартиры
• Акт приема передачи квартиры по договору найма
• Аренда жилого помещения
• Аренда жилого помещения НДС
• Аренда квартиры для сотрудника НДФЛ
• Показать все

• Юридические лица:
• Административная ответственность юридических лиц
• Административное приостановление деятельности юридического лица
• Банкротство юридических лиц
• Банкротство юридического лица
• Безвозмездное оказание услуг между юридическими лицами
• Показать все

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Особенности истребования жилого помещения из чужого незаконного владения
(Басос Е. В.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2019, N 5)Специфика виндикационного требования, предметом которого выступает жилое помещение, проявляется в первую очередь в фигуре истца. Традиционно истцом по данному иску выступает обладатель правомочия владения. Согласно ст. 305 ГК РФ право на истребование имущества из чужого незаконного владения признается за собственником вещи, а также за лицом, которое, не будучи собственником, владеет имуществом в силу закона или договора. Таким образом, при виндикации жилого помещения истцами, в частности, могут выступать собственник (в том числе публично-правовое образование), наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи (п. 1 ст. 60, п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, далее — ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и члены его семьи (п. 1 ст. 91.1, п. 2 ст. 91.8 ЖК РФ), наниматель по договору найма специализированного жилого помещения и члены его семьи (п. п. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма (п. 1 ст. 671 ГК РФ), юридическое лицо, выступающее арендатором жилого помещения (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Членам семьи собственника жилого помещения и лицам, постоянно проживающим с нанимателем по договору коммерческого найма, в соответствии с законом правомочие владения не предоставлено (п. 2 ст. 31 ЖК РФ, п. 2 ст. 677 ГК РФ).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая»
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)4. Заключая договор коммерческого найма, лица, желающие проживать в жилом помещении, согласно п. 4 комментируемой статьи вправе выступать и как сонаниматели этого помещения. В этом случае возникает множественность лиц в обязательстве из договора коммерческого найма, где одной стороной является наймодатель — физическое или юридическое лицо, которому принадлежит жилое помещение на праве собственности, хозяйственного ведения либо оперативного управления, а другой стороной — два гражданина или более одновременно, которые именуются сонанимателями и несут солидарную ответственность перед наймодателем. В таком случае наймодатель вправе требовать исполнения обязанностей, в том числе и по оплате проживания и коммунальных услуг, от каждого из них.

Нормативные акты

Приказ Росстата от 29.07.2022 N 537
«Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств»Работодатели — лица, которые работают самостоятельно или с одним или несколькими деловыми партнерами на собственном предприятии (собственном деле) и в этом качестве нанимают на постоянной основе для работы на своем предприятии наемных работников. Все деловые партнеры в этом случае являются работодателями. Партнеры могут быть или не быть членами одной семьи или одного домохозяйства. К работодателям также относятся лица, занятые коммерческой деятельностью без образования юридического лица, профессиональной деятельностью или ремеслом на индивидуальной основе или постоянно использующие труд наемных работников. К работодателям могут быть отнесены лица, работающие в акционерном обществе, где они самостоятельно или совместно с другими членами семьи либо с одним или несколькими работающими в этом акционерном обществе партнерами располагают решающей долей собственности, и имеющие право от имени организации заключать договоры с другими организациями, нанимать или увольнять лиц, работающих по найму в этой организации.

Договор найма жилого помещения — шаблон, образец

Настоящий Договор найма жилого помещения (далее «Договор«) представляет собой документ, который определяет порядок, условия и сроки передачи жилого помещения в наем его собственником (далее «Наймодатель«) во временное платное пользование другому лицу (далее «Наниматель«).

Настоящий Договор дает возможность урегулировать ключевые вопросы между Сторонами, которые возникают в связи с передачей жилого помещения (квартиры, дома) в краткосрочный наем. Среди таких вопросов, которые требуют согласования между Наймодателем и Нанимателем, стоит отметить следующие:

(1) площадь, состояние и комплектация жилого помещения передаваемого в наем;

(2) срок найма и сумма ежемесячных арендных платежей по Договору;

(3) возможность заселения третьих лиц в жилое помещение, а также возможность проживания с животными;

(4) возможность передачи жилого помещения в последующий наем;

(5) распределение обязанностей по уплате коммунальных платежей.

По настоящему Договору в найм может быть передано любое жилое помещение (квартира, комната, жилой дом) исключительно для целей проживания в нем физических лиц. Передача жилого помещения в найм является платной.

По выбору сторон Договора оплата арендной платы и/или коммунальных платежей между ними проводится с помощью банковского перевода денежных средств или путем выдачи письменных расписок.

Договор может быть расторгнут по совместному согласию сторон, оформленным дополнительным соглашением, или же в одностороннем порядке по инициативе Нанимателя или Наймодателя. В случае одностороннего расторжения Договора, инициатор обязуется направить другой стороне соответствующее уведомление о расторжении такого договора с указанием желаемой даты прекращения Договора, а также иных важных моментов.

Отличие настоящего Договора от Договора аренды

На практике очень часто можно встретить использование в различных ситуациях как настоящего Договора найма жилого помещения, так и Договоров аренды имущества. Ключевыми особенностями, которые отличают настоящий Договор аренды имущества от Договора найма жилого помещения, являются следующие:

(1) Стороной Договора найма жилого помещения должно обязательно выступать физическое лицо тогда, как Сторонами Договора аренды имущества может выступать как государственный (муниципальный) орган, так и юридическое и физическое лицо, или индивидуальный предприниматель; и

(2) По Договору аренды имущества может передаваться как недвижимость (здания/сооружения), так и оборудование или вещи. По Договору найма жилого помещения может быть передана исключительно недвижимость, принадлежащая к жилищному фонду; и

(3) Целью аренды по Договору найма жилого помещения является исключительное проживание в нем физических лиц, тогда как цели аренды любого вида недвижимости по Договору аренды имущества не ограничены.

Как использовать документ

На стороне Наймодателя могут выступать физические и юридические лица, а на стороне Нанимателя — только физические лица.

Фактическая передача жилого помещения Нанимателю может быть оформлена посредством заключения отдельного акта или же простой передачей ключей Нанимателю. На усмотрение сторон возврат жилого помещения Наймодателю после расторжения/окончания срока Договора может также быть оформлен актом возврата.

Если Договор заключен сроком на 1 (один) год и более, в таком случае сторонам необходимо провести его государственную регистрацию. В этом случае Договор вступает в юридическую силу от даты его государственной регистрации. Если же Договор заключен на срок менее 1 (одного) года, в таком случае государственная регистрация такого Договора не требуется и он вступает в юридическую силу от даты его подписания обеими сторонами (если только более поздняя дата вступления в юридическую силу не предусмотрена текстом самого Договора).

Обращаем внимание, что действующее законодательство Российской Федерации устанавливает максимальный срок, на который может быть заключен Договор — до 5 (пяти) лет.

Если срок Договора истек, а Наймодатель имеет намерение продлить такой Договор на новый срок (на прежних или измененных условиях), необходимо воспользоваться Уведомлением о намерении продлить договор найма жилого помещения. Если срок Договора истек, а Наймодатель принял решение не продлевать его на новый срок, в таком случае следует воспользоваться Уведомлением об отказе от продления договора найма жилого помещения.

Применимое законодательство

Настоящий Договор найма жилого помещения подготовлен в соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом актуальной судебной практики в отношении споров, возникающих в связи заключением и исполнением договоров найма жилых помещений.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Шаблон договора коммерческой аренды — Forbes Advisor

Опубликовано: 13 июня 2023 г., 8:00

Примечание редактора. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Содержание

• Образец договора коммерческой аренды
• Что такое договор коммерческой аренды?
• Когда используется договор коммерческой аренды?
• Кому необходимо составить договор коммерческой аренды?
• Какие стороны участвуют в договоре коммерческой аренды?
• Что должно быть включено в договор коммерческой аренды?
• Суммарная аренда по сравнению с чистой арендой по сравнению с тройной чистой арендой
• Получите юридическую помощь при коммерческой аренде
• Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Подробнее

Договор коммерческой аренды используется, когда арендодатель сдает недвижимость арендатору в коммерческих целях. Он отличается от договора аренды жилья, который используется, когда арендодатель сдает недвижимость арендатору для проживания, а не для работы.

Договоры коммерческой аренды могут быть сложными документами. В этом руководстве объясняется, как работают эти контракты, кто должен их создавать и что должно быть включено. Вы также найдете шаблон договора коммерческой аренды, который вы можете использовать, чтобы помочь вам составить собственное соглашение с вашим арендодателем или арендаторами, когда коммерческая недвижимость сдается в аренду.

Образец договора коммерческой аренды

Образец договора коммерческой аренды специально предназначен для решения вопросов, возникающих, когда арендодатель сдает в аренду нежилое имущество другому лицу.

Этот шаблон может служить руководством, помогающим арендодателям и арендаторам составить персонализированный юридически обязывающий договор, защищающий права обеих сторон и четко определяющий их обязательства по договору аренды.

Что такое договор коммерческой аренды?

Договор коммерческой аренды представляет собой юридически обязывающий договор, заключенный между арендодателем и арендатором, сдающим недвижимость в коммерческих целях. Договоры коммерческой аренды также имеют другие названия, в том числе:

• Договоры аренды бизнеса
• Договоры коммерческой аренды
• Договоры коммерческой аренды
• Договоры аренды офисных помещений
• Договоры аренды офисов
• Договоры аренды коммерческой недвижимости
• Аренда коммерческой недвижимости

Эти договоры аренды могут использоваться, когда арендодатель сдает в аренду любую коммерческую недвижимость, включая, помимо прочего:

• Офисы
• Склады
• Торговые площади
• Промышленные помещения
• Фабрики
• Мастерские
• Рестораны
• Медицинские учреждения

При заключении договора коммерческой аренды в нем должны быть указаны права и обязанности всех сторон, любые ограничения на использование коммерческой площади и срок действия договора аренды.

Чем более подробная информация будет включена, тем меньше вероятность возникновения споров и тем легче будет найти подходящее решение, когда возникнет проблема.

Когда используется договор коммерческой аренды?

Договор коммерческой аренды используется каждый раз, когда арендуется коммерческое помещение, например, офисное здание. Договор аренды гарантирует, что и арендодатель, и арендатор понимают, что от них ожидается.

Поскольку договор имеет обязательную юридическую силу, он также дает как арендодателю, так и арендатору законные права и возможность добиваться судебной защиты в случае нарушения соглашения одной из сторон.

Кому необходимо составить договор коммерческой аренды?

Арендодатели обычно составляют коммерческий договор аренды, который арендаторы могут просмотреть и подписать (или договориться об условиях, если они не удовлетворены соглашением, составленным арендодателем).

Если арендодатель не заключает договор коммерческой аренды, арендаторы могут составить свой собственный документ, договориться о его положениях и попросить арендодателя подписать его до того, как арендатор официально займет помещение.

Любое лицо, участвующее в любой из сторон сделки по аренде коммерческой недвижимости, должно быть уверено, что они подписали письменный договор аренды, прежде чем арендатор переедет в арендованное помещение. Таким образом, не возникает вопросов о том, как будет проходить сделка с недвижимостью, и снижается риск возникновения проблем.

Какие стороны участвуют в договоре коммерческой аренды?

Сторонами, участвующими в коммерческом соглашении, обычно являются:

• Арендодатель, которому принадлежит коммерческое помещение
• Арендатор

Поскольку коммерческие помещения часто используются предприятиями, может быть несколько сложно определить, кто именно является стороной соглашения. Некоторые предприятия, такие как корпорации, существуют как собственные юридические лица, полностью отделенные от своих владельцев. Эти предприятия могут заключать юридически обязывающие контракты, в том числе договоры аренды. Таким образом, арендатором может быть сама компания.

Однако арендодатели хотят быть уверены, что им платят, и существует риск, если договор аренды будет подписан компанией, которая потерпит неудачу. Арендодатель может потребовать, чтобы лицо подписало или гарантировало договор коммерческой аренды, если только предприятие, сдающее его в аренду, не является хорошо зарекомендовавшим себя, имеет хороший кредитный рейтинг и имеет достаточный доход и активы для покрытия расходов на аренду.

Что должно быть включено в договор коммерческой аренды?

В договор коммерческой аренды следует включать множество различных положений. К ним относятся следующие:

• Контактная информация всех сторон, включая арендодателя и арендатора(ов)
• Местоположение сдаваемой в аренду коммерческой недвижимости
• Сумма арендной платы и инструкции по оплате, включая дату платежа
• Продолжительность аренды
• Когда начинается и заканчивается аренда
• Возобновляется ли аренда
• Сумма залога и сведения о том, когда и почему залог может быть возвращен или не возвращен
• Количество доступного места
• Тип аренды (валовая аренда, чистая аренда или тройная чистая аренда)
• Допустимое использование имущества
• Если налоги, коммунальные услуги или страхование являются обязанностью арендатора
• Любые ограничения на то, что арендаторы могут и не могут делать с недвижимостью
• Любые ограничения на субаренду или переуступку собственности

В зависимости от специфики отношений между арендодателем и арендатором могут быть включены и другие пункты. Однако это основные компоненты договора коммерческой аренды, которые обычно должны быть включены в любой шаблон коммерческой аренды.

Общая аренда против чистой аренды против тройной чистой аренды

Коммерческую аренду можно разделить на три категории, которые относятся к тому, кто покрывает расходы.

• Общая аренда . Валовая аренда — это аренда, которая требует от арендатора покрытия только арендной платы. Арендодатель несет ответственность за все остальное, включая содержание и налоги на имущество. В то время как большинство договоров аренды жилых помещений представляют собой валовую аренду, это не относится к коммерческой аренде, которая часто является чистой арендой или соглашениями о тройной чистой ставке (чистая-чистая-чистая).
• Чистая аренда . При чистой аренде арендатор несет некоторые расходы помимо арендной платы, такие как налоги на имущество или страхование. В договоре должно быть указано, за какие другие эксплуатационные расходы несет ответственность арендодатель.
• Аренда тройной сети (NNN) . При тройной чистой аренде арендаторы несут 100% операционных расходов сверх причитающейся с них арендной платы. Это включает в себя техническое обслуживание, ремонт, налоги на имущество, страховку и арендную плату, выплачиваемую арендодателю.

В договоре коммерческой аренды важно четко указать, является ли аренда валовой арендой, чистой арендой или тройной чистой арендой.

Получить юридическую помощь при аренде коммерческой недвижимости

Шаблон коммерческой аренды может быть отличным инструментом, который поможет вам составить договор, если вы планируете сдавать в аренду коммерческое помещение. Но ничто не заменит юридическую консультацию, особенно по контракту, который имеет юридическую силу и может иметь денежную стоимость в тысячи или даже десятки тысяч или более в течение года.

Перед составлением или подписанием договора коммерческой аренды всегда лучше обратиться за помощью к опытному юристу, чтобы убедиться, что документ достаточно благоприятен для вас и содержит положения, защищающие ваши права.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Каков минимальный срок коммерческой аренды?

Минимальный или максимальный срок коммерческой аренды законом не установлен. Арендодатели и арендаторы могут самостоятельно определять, как долго должен быть срок аренды. Большинство коммерческих договоров аренды длятся не менее года по практическим причинам, а некоторые длятся много лет, поскольку компании могут не захотеть обосновываться в торговом или складском помещении только для того, чтобы переехать.

Какие существуют распространенные виды коммерческой аренды?

Коммерческая аренда может быть валовой, чистой или тройной. При валовой аренде арендатор несет ответственность только за арендную плату, а арендодатель оплачивает все остальное, например, ремонт и налоги на имущество. Это больше всего похоже на аренду жилья. При чистой аренде арендатор несет ответственность за арендную плату и некоторые дополнительные операционные расходы, как это определено в договоре аренды. А при тройной чистой аренде арендатор несет ответственность практически за все расходы, включая ремонт и налоги на арендуемой площади.

Можете ли вы передать коммерческую аренду?

Передача коммерческой аренды означает, что первоначальный арендатор передает свои права и обязанности по договору аренды новому арендатору. В некоторых случаях вы можете переуступить коммерческую аренду, но в других обстоятельствах ваш контакт с первоначальным арендодателем может указать, что это не разрешено. Если вы предполагаете, что в будущем вам нужно будет переуступить договор аренды, вам следует поговорить с опытным юристом по недвижимости, чтобы узнать ваши варианты.

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★
★
★
★
★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые советы, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Кристи Бибер — автор личных финансов и права с более чем десятилетним опытом. Она получила степень доктора права в Школе права Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе и в начале своей карьеры была адъюнкт-профессором, преподавая параюридические исследования и связанные с ними курсы. Помимо написания статей для Интернета, она также разработала образовательные курсы и написала учебники по различным юридическим предметам.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Соглашения: Образец договора коммерческой аренды

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

Соглашение об аренде («Аренда») заключено и вступает в силу [Дата] , и
между [арендодатель] («арендодатель») и [арендодатель]
(«Жилец»).

 Арендодателем является
владелец земли и улучшений, широко известный и пронумерованный как [Адрес здания]
и юридически описывается следующим образом («Здание»): [Юридический
Описание здания]

 Арендодатель производит
сдается в аренду часть Здания, обозначенная как [Люкс или другое
Номер арендованного здания] («Арендуемое помещение»).

 Арендодатель желает
сдать в аренду арендованные помещения арендатору, и арендатор желает сдать в аренду арендованные помещения
Помещения от Арендодателя на срок, при аренде и на условиях,
условия и положения, изложенные в настоящем документе.

 ПОЭТОМУ, в
рассмотрение взаимных обещаний, содержащихся в настоящем документе, и других хороших и
ценное внимание, принято:

 1. Срок .

A. Настоящим арендодатель сдает в аренду
Помещения, сдаваемые в аренду Арендатору, и Арендатор настоящим сдает их в аренду у Арендодателя,
для «Первоначального срока», начинающегося [Дата начала] и заканчивающегося [Конец
Дата] . Арендодатель должен приложить все усилия, чтобы предоставить Арендатору владение
почти насколько это возможно в начале срока аренды. Если арендодатель не может
своевременно предоставить Арендуемое помещение, арендная плата снижается на период просрочки.
Арендатор не имеет права предъявлять Арендодателю никаких иных претензий в связи с такой задержкой.

 B. Арендатор может продлить
Аренда на один продленный срок [Срок продления] . Арендатор должен осуществлять
такой вариант продления, если он вообще существует, путем письменного уведомления Арендодателя не менее
чем за девяносто (90) дней до истечения Первоначального срока. Обновление
срок должен соответствовать арендной плате, указанной ниже, а в противном случае — по той же
соглашения, условия и положения, предусмотренные в настоящем Договоре аренды.

 2. Аренда .

A. Арендатор должен заплатить
Арендодатель в течение первоначального срока аренды [Годовая арендная плата] в год,
выплачивается в рассрочку [Ежемесячная сумма арендной платы] в месяц. Каждый
оплата в рассрочку должна быть произведена авансом в первый день каждого календарного
месяц в течение срока аренды Арендодателю по номеру [Назначенный платеж Арендодателя
Адрес] или в другом месте, указанном в письменном уведомлении Арендодателя.
или Арендатор. Сумма арендной платы за любые неполные календарные месяцы включены
в течение срока аренды, распределяются пропорционально ежедневно. Арендатор также оплачивает
Арендодатель «Залог» в размере [Гарантийный депозит] .

 B. Арендная плата за
любой срок продления аренды, если он создан в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, составляет [Годовой
Арендная плата на срок продления] в год с выплатой в рассрочку по [Ежемесячно
Сумма аренды] в месяц.

 3. Использование

[Разрешенное использование] Несмотря на вышеизложенное,
Арендатор не имеет права использовать арендованные помещения для хранения,
производство или продажа любых взрывчатых, легковоспламеняющихся или других
опасное вещество, химическое вещество, вещь или устройство.

 4. Субаренда
и присвоение .

Арендатор должен иметь
право без согласия Арендодателя переуступить настоящую Аренду корпорации с
который Арендатор может объединить или объединить с любой дочерней компанией Арендатора, с любым
корпорации под общим контролем с Арендатором, или покупателю
практически все активы Арендатора. За исключением случаев, указанных выше, Арендатор должен
не сдавать в субаренду все или какую-либо часть арендованных помещений, а также не переуступать эту аренду в
полностью или частично без согласия Арендодателя, такое согласие не может быть
необоснованно задержано или задержано.

 5. Ремонт .

В течение срока аренды,
Арендатор производит за свой счет весь необходимый ремонт Арендуемого
Помещение. К ремонтным работам относятся такие элементы, как текущий ремонт полов, стен,
потолки и другие части Арендуемого помещения повреждены или изношены в результате нормального
размещение, за исключением основных механических систем или крыши, при условии
обязательства сторон, иным образом изложенные в настоящем Договоре аренды.

 6. Изменения
и улучшения .

Арендатор, у Арендатора
расходов, имеет право с согласия Арендодателя переделывать,
ремонт, а также внесение дополнений, улучшений и замен всех или
любой части арендованных помещений время от времени, как Арендатор может счесть желательным,
при условии, что они сделаны мастерски и с использованием хорошего качества
материалы. Арендатор имеет право размещать и устанавливать личное имущество,
торговые приспособления, оборудование и другие временные установки в и на территории
Помещения сдаются в аренду и крепятся к ним же. Все личное имущество,
оборудование, машины, торговое оборудование и временные установки, будь то
приобретено Арендатором в начале срока аренды или размещено или установлено
в арендованных Арендатором помещениях после этого остаются в собственности Арендатора.
бесплатно и без каких-либо претензий со стороны Арендодателя. Арендатор вправе снять
то же самое в любое время в течение срока действия настоящего Договора аренды при условии, что все повреждения
Арендуемое Помещение, вызванное таким удалением, должно быть отремонтировано Арендатором в
Расход арендатора.

7. Имущество
Налоги .

Арендодатель должен оплатить до
правонарушений, все общие налоги на недвижимость и взносы по специальным
оценки, подлежащие оплате в течение срока аренды арендованных помещений, и все
налоги на личное имущество в отношении личного имущества Арендодателя, если таковые имеются,
на арендованных помещениях. Арендатор несет ответственность за оплату всех личных
имущественные налоги в отношении личного имущества Арендатора, находящегося в Арендованном
Помещение.

8. Страхование .

A. Если арендуемое помещение
или любая другая часть Здания повреждена пожаром или другим несчастным случаем
в результате любого действия или халатности Арендатора или любого из агентов Арендатора,
сотрудников или приглашенных, арендная плата не может быть уменьшена или уменьшена, пока такие
повреждения находятся в стадии ремонта, и Арендатор несет ответственность за расходы по
ремонт не покрывается страховкой.

 B. Арендодатель должен
поддерживать страхование от пожара и расширенное страхование здания и арендованного
Помещения в таких количествах, которые Арендодатель сочтет целесообразными. Арендатор должен быть
несет ответственность за свой счет за страхование от пожара и расширенное страхование на всех
свое личное имущество, в том числе съемное торговое оборудование, находящееся в
Арендованные помещения.

C. Арендатор и
Арендодатель должен, каждый за свой счет, поддерживать политику или политику
комплексное страхование гражданской ответственности в отношении соответствующих
деятельности каждого в Здании с полностью оплаченными премиями или
до установленного срока, выданного и обязательного для исполнения какой-либо страховой компанией, утвержденной
Арендодатель, такая страховка должна обеспечивать минимальную защиту не менее
1 000 000 долларов США в совокупности с единым лимитом покрытия телесных повреждений, повреждения имущества или
их сочетание. Арендодатель должен быть указан в качестве дополнительного застрахованного на
Полис или полисы комплексного страхования гражданской ответственности арендатора, и
Арендатор должен предоставить Арендодателю действующие страховые сертификаты, подтверждающие
Соблюдение Арендатором настоящего пункта. Арендатор должен получить согласие
Страховщики арендатора должны уведомить арендодателя о том, что срок действия полиса истекает не менее
(10) дней до истечения срока действия. Арендодатель не обязан содержать
страхование от краж в Арендуемых помещениях или Здании.

 9. Коммунальные услуги .

Арендатор оплачивает все
плата за воду, канализацию, газ, электричество, телефон и другие услуги и
коммунальные услуги, используемые Арендатором в арендованных помещениях в течение срока действия настоящего Договора аренды
если иное прямо не согласовано в письменной форме с Арендодателем. В случае, если какой-либо
коммунальные услуги или услуги, предоставляемые Арендуемым помещениям, не учитываются отдельно,
Арендодатель оплачивает причитающуюся сумму и выставляет отдельно счет Арендатору за
пропорциональная доля расходов. Арендатор должен выплатить такие суммы в течение пятнадцати (15)
дней выставления счета. Арендатор признает, что Арендуемые помещения предназначены для
обеспечить стандартное офисное электрооборудование и стандартное офисное освещение.
Арендатор не должен использовать какое-либо оборудование или устройства, которые используют чрезмерное
электроэнергии или которые, по разумному мнению Арендодателя, могут привести к перегрузке
электропроводку или создавать помехи для электроснабжения других жильцов.

 10. Знаки .

После арендодателя
согласия, Арендатор вправе размещать в Арендуемых Помещениях, по
места, выбранные Арендатором, любые знаки, разрешенные применимыми
постановления о зонировании и частные ограничения. Арендодатель может отказать в согласии на любое
предлагаемые вывески, которые, по мнению Арендодателя, слишком большие, вводящие в заблуждение,
непривлекательным или иным образом несовместимым или несоответствующим Арендованному
Помещения или использование любого другого арендатора. Арендодатель должен помогать и сотрудничать с
Арендатор в получении любого необходимого разрешения от государственных органов или
соседним владельцам и жильцам, чтобы Арендатор разместил или построил вышеуказанное
знаки. Арендатор обязуется возместить все повреждения Арендуемого помещения, возникшие в результате
демонтаж вывесок, установленных Арендатором.

 11. Запись .

Арендодатель должен иметь
право входить в арендованные помещения в разумные часы для осмотра
то же самое, при условии, что Арендодатель не будет тем самым необоснованно мешать Арендатору
бизнес на арендованном помещении.

12. Парковка .

В течение срока действия настоящего
Арендатор, Арендатор имеет право на неисключительное использование совместно с Арендодателем, другим
арендаторы Здания, их гости и приглашенные, незарезервированного общего
автомобильные стоянки, подъездные пути и пешеходные дорожки, в соответствии с правилами и
правила их использования, время от времени предписываемые Арендодателем.
Арендодатель оставляет за собой право выделить парковочные места в Здании или
в разумной близости от него, для Арендатора, его агентов и сотрудников.
Арендатор должен предоставить Арендодателю список всех регистрационных номеров автомобилей.
принадлежит Арендатору, его агентам и сотрудникам. Отдельная структурированная парковка, если
любой, расположенный около Здания, зарезервирован для арендаторов Здания, которые
арендовать такие парковочные места. Арендатор настоящим арендует у Арендодателя [Количество
Парковочные места] места на такой структурной парковке, такие места должны быть
в порядке живой очереди. В счет аренды Арендатору
таких мест, Арендатор должен ежемесячно платить арендную плату в размере [Аренда парковочного места]
за место в течение всего срока аренды. Такая арендная плата подлежит оплате и
выплачивается каждый месяц без спроса в сроки, установленные для оплаты
другая ежемесячная арендная плата, в дополнение к такой другой арендной плате.

 13. Здание
Правила .

Арендатор будет соблюдать
правила Здания, принятые и измененные Арендодателем время от времени, и
заставит всех своих агентов, сотрудников, приглашенных и посетителей сделать это; все
изменения таких правил будут отправлены Арендодателем Арендатору в письменной форме.
первоначальные правила для Здания прилагаются к настоящему документу как Приложение «А» и
включены здесь для всех целей.

 14. Повреждение
и Уничтожение .

В соответствии с Разделом 8 А.
выше, если арендованные помещения или любая их часть или любые принадлежности к ним
настолько поврежден пожаром, несчастным случаем или структурными дефектами, что то же самое не может быть
используется в целях Арендатора, то Арендатор имеет право в течение девяноста (9)0)
дней после повреждения выбрать, уведомив Арендодателя о расторжении настоящего Договора аренды в качестве
со дня причинения такого ущерба. В случае незначительного повреждения какой-либо части
арендованные помещения, и если такой ущерб не делает арендованные помещения
непригодными для целей Арендатора, Арендодатель должен незамедлительно устранить такие повреждения в
стоимость Арендодателя. При проведении ремонта, предусмотренного настоящим пунктом,
Арендодатель не несет ответственности за любые задержки, вызванные забастовками,
правительственные ограничения, невозможность получить необходимые материалы или рабочую силу или
другие вопросы, которые находятся вне разумного контроля Арендодателя. Арендатор должен
быть освобожденным от уплаты арендной платы и других сборов в течение любого периода аренды
срок, при котором арендованные помещения являются недействующими или непригодными для проживания или использования в
полностью или частично для целей Арендатора. Арендная плата и другие сборы, уплаченные в
аванс за любой такой период засчитывается в счет следующих последующих платежей, если
любой, но если дальнейшие платежи не производятся, любые такие авансовые платежи
быть возвращены Арендатору. Положения настоящего пункта распространяются не только на
вышеизложенному, но и к любому происшествию, выходящему за рамки ответственности Арендатора.
разумный контроль и который делает арендованные помещения или любые принадлежности
к нему, недействующее или непригодное для проживания или использования, полностью или частично, для
Цели арендатора.

 15. По умолчанию .

В случае дефолта в любой момент
время, которое Арендатор должен внести при оплате арендной платы, причитающейся Арендодателю, как указано в настоящем документе
при условии, и если указанное неисполнение будет продолжаться в течение пятнадцати (15) дней после
письменное уведомление об этом должно быть направлено Арендатору Арендодателем, или если
неисполнение обязательств должно быть выполнено в любом из других соглашений или условий, которые должны быть соблюдены,
наблюдается и выполняется Арендатором, и такое неисполнение должно продолжаться в течение тридцати
(30) дней после письменного уведомления об этом Арендатора Арендодателем без
его исправление было начато, а затем старательно
привлечены к ответственности, Арендодатель может объявить срок действия настоящего Договора аренды законченным и расторгнутым
письменное уведомление Арендатора о таком намерении, и если владение Арендованным
Помещение не сдается, Арендодатель может повторно войти в указанное помещение. Арендодатель должен
иметь, в дополнение к предоставленному выше средству правовой защиты, любое другое право или средство правовой защиты
доступны Арендодателю в связи с невыполнением обязательств Арендатором, как по закону, так и по закону.
капитал. Арендодатель обязуется приложить разумные усилия для уменьшения своего ущерба.

 16. Тихо
Владение .

Соглашения с арендодателями и
гарантирует, что после выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Арендодатель
будет содержать и поддерживать Арендатора в эксклюзивном, тихом, спокойном и спокойном
и непрерывное владение арендованным помещением в течение срока действия настоящего договора аренды.

 17. Осуждение .

Если есть на законных основаниях,
Конституционный орган осуждает Здание или такую ​​его часть, которая
сделать арендованные помещения непригодными для сдачи в аренду, настоящий договор аренды прекращается, когда
государственный орган вступает во владение, и Арендодатель и Арендатор несут ответственность
в аренду на эту дату. Такое прекращение не должно наносить ущерба
права любой из сторон на получение компенсации от выносящего приговор органа
за любые убытки или ущерб, вызванные осуждением. Ни одна из сторон не должна иметь
права в отношении любого решения, присужденного другому лицу выносящим приговор органом.

 18. Подчиненность .

Арендатор принимает настоящий договор аренды
является предметом и подчиненным любой ипотеке, договору доверительного управления или другому залоговому праву в настоящее время
существующие или возникающие в будущем на арендованных помещениях или на здании
и к любым продлениям, рефинансированию и продлению, но Арендатор соглашается с тем, что
любой такой залогодержатель имеет право в любое время подчинить такой
ипотека, договор о доверительном управлении или иное право удержания по настоящему договору аренды на таких условиях и при условии
на таких условиях, которые такой залогодержатель может счесть соответствующими по своему усмотрению.
Арендодатель настоящим безоговорочно наделяется полной властью и полномочиями в отношении
подчинить этот договор аренды любой ипотеке, договору доверительного управления или другому залоговому праву в настоящее время
существующие или в будущем размещенные в арендованных помещениях Здания, и
Арендатор соглашается по требованию оформлять такие дополнительные документы,
настоящего Договора аренды или заверение держателя любых таких залогов, которые Арендодатель может
запрос. В случае, если Арендатор не подпишет какой-либо документ о подчинении
в соответствии с настоящим Соглашением, которое должно быть выполнено Арендатором в кратчайшие сроки по запросу, Арендатор настоящим
безоговорочно назначает Арендодателя своим доверенным лицом для выполнения таких
документ на имя, место и вместо Арендатора, при этом было согласовано, что такое право
это один в сочетании с интересом. Арендатор соглашается с тем, что время от времени
по запросу Арендодателя оформлять и доставлять таким лицам, которым Арендодатель
запросить отчет в записываемой форме, подтверждающий, что настоящий договор аренды не изменен
и в полной силе (или, если были изменения, что
то же самое имеет полную юридическую силу с таким изменением), с указанием дат, до которых
арендная плата и другие сборы, подлежащие уплате по настоящему договору аренды, были оплачены, заявив, что
Арендодатель не находится в состоянии неисполнения обязательств по настоящему Соглашению (или если Арендатор заявляет о неисполнении обязательств
характер такого предполагаемого неисполнения обязательств) и далее изложение таких других вопросов, как
Арендодатель должен обоснованно требовать.

19. Безопасность
Депозит .

Гарантийный депозит
удерживается Арендодателем без ответственности за проценты и в качестве обеспечения
выполнение Арендатором договоров и обязательств Арендатора по настоящему
аренды, при этом прямо понимается, что Гарантийный депозит не
считается авансом арендной платы или мерой возмещения ущерба Арендодателя в
случае неисполнения обязательств Арендатором. Если иное не предусмотрено обязательными безотзывными
законом или нормативным актом, Арендодатель может объединить Гарантийный депозит с
другие фонды. Арендодатель может время от времени без ущерба для любых других
средства правовой защиты, используйте Гарантийный депозит в той мере, в какой это необходимо для возмещения любого
задолженность по арендной плате или для выполнения любого другого договора или обязательства Арендатора
по настоящему После любого такого применения Гарантийного депозита Арендатор должен
выплатить Арендодателю по требованию сумму, примененную таким образом для восстановления
Гарантийный депозит в размере первоначальной суммы. Если арендатор не находится в дефолте на момент
прекращения действия настоящего Договора, остаток Гарантийного депозита, оставшийся после
любое такое заявление должно быть возвращено Арендодателем Арендатору. Если арендодатель
передает свою долю в Помещении в течение срока действия настоящего Договора аренды, Арендодатель
может передать Гарантийный депозит получателю и после этого не будет иметь
дальнейшая ответственность за возврат такого Гарантийного депозита.

 20. Уведомление .

Требуется любое уведомление или
разрешенные в соответствии с настоящей Арендой, считается достаточно переданным или обслуживаемым, если оно отправлено
заказным письмом США с уведомлением о вручении на адрес
следующим образом:

 Если арендодателю
по:

[Арендодатель]

[Адрес Арендодателя]  

Если Арендатору:

[Арендодатель]

9 0002 [Арендатор
Адрес]

Арендодатель и Арендатор
каждый имеет право время от времени менять место уведомления
в соответствии с настоящим пунктом путем письменного уведомления об этом другой стороны.

21. Брокеры .

Арендатор представляет, что
Ни один маклер или агент по недвижимости не показывал Арендатору Помещения, и что
Арендатор не занимался иным образом какой-либо деятельностью, которая могла бы стать основанием для
для претензии в отношении комиссии за недвижимость, брокерского вознаграждения, вознаграждения за поиск или другое
аналогичное обвинение в связи с настоящей арендой.

22. Отказ от прав .

Нет отказа от любого дефолта
Арендодателя или Арендатора по настоящему Соглашению подразумевается из-за любого бездействия в принятии каких-либо
действие в связи с таким нарушением, если такое нарушение сохраняется или повторяется, и
никакой явно выраженный отказ не должен влиять на любой дефолт, кроме дефолта, указанного в
явный отказ и только на время и в пределах, указанных в нем.
Один или несколько отказов Арендодателя или Арендатора не должны толковаться как отказ от
последующее нарушение того же договора, срока или условия.

 23. Меморандум
аренды .

Стороны настоящего договора
предусмотреть, что этот договор аренды не должен и не должен быть подан для записи, но
вместо этого, по запросу любой из сторон, Арендодатель и Арендатор должны
заключить Меморандум об аренде, который будет зарегистрирован с целью предоставления записи
уведомление о соответствующих положениях настоящего Договора аренды.

 24. Заголовки .

Заголовки, используемые в этом
Аренда осуществляется только для удобства сторон и не может рассматриваться в
интерпретация значения любого положения настоящего Договора аренды.

25. Преемники .

Положения настоящего
Договор аренды распространяется и является обязательным для Арендодателя и Арендатора и их
соответствующих законных представителей, правопреемников и правопреемников.

26. Согласие .

Арендодатель не должен
необоснованно отказать или задержать свое согласие в отношении любого вопроса, по которому
По настоящему Договору аренды требуется или желательно согласие Арендодателя.

27. Производительность .

Если есть значение по умолчанию
в отношении любых обязательств, гарантий или заверений Арендодателя
в соответствии с настоящим Договором аренды, и если дефолт продолжается более пятнадцати (15) дней
после письменного уведомления Арендатора Арендодателю с указанием невыполнения обязательств, Арендатор
может по своему усмотрению и без ущерба для любого другого средства правовой защиты по настоящему Соглашению вылечить такое
по умолчанию и вычесть его стоимость из следующего нарастающего платежа или
части арендной платы, подлежащей уплате по настоящему Соглашению, до тех пор, пока Арендатор не будет полностью
возмещаются такие расходы вместе с процентами по ним в размере
равный арендодателю двенадцать процентов (12%) годовых или самый высокий на тот момент
законная ставка. Если настоящий Договор аренды прекращается до получения Арендатором полного
возмещения, Арендодатель должен выплатить невозмещенный остаток плюс начисленные
проценты Арендатору по требованию.