Договор коммерческого найма жилого помещения образец: Договор коммерческого найма жилого помещения — бланк 2020, скачать в doc

Содержание

Договор коммерческого найма жилого помещения

ДОГОВОР № ____ коммерческого найма жилого помещения

г. Москва «____»___________________ г.

Мы, нижеподписавшиеся, г-н (жа)
___________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», в лице ______________________________________________________________, действующей по доверенности №___________________ с одной стороны и
г-н ____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6 и принадлежащее Наймодателю, на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с «___»_________________г. по «___»_________________г.
1.2. Наймодатель является собственником жилого помещения на основании _______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1. 3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.
1.4. Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, зарегистрированных в данной квартире: _________________________________________________________________________________________________________________________________
1.5. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире по описи.

2. Обязанности сторон.
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. При подписании настоящего Договора предоставить подлинные документы.
2.1.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (поднайм) свое жилье (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.
2.1.3 Ежемесячно оплачивать квартиру, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Своевременно выплачивать арендную плату, не позднее _______ числа каждого месяца.
2.2.2. Не нарушать правила пользования жилыми помещениями и использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдая при этом нормы тишины в вечерние и ночное время.
2.2.3. Нести расходы по содержанию арендованного помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, электроэнергию.
2.2.4. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещения без письменного согласия Наймодателя.
2.2.5. Без письменного согласия Наймодателя не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм.
2.2.6. По окончании действия настоящего Договора освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.
2.2.7. В случае исчезновения за время пользования жилым помещением предметов, указанных в описи или их порче Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночной стоимости с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.
2.2.8. В случае порчи арендуемого помещения и санитарно-технического оборудования, а также причинении ущерба имущества третьих лиц, возникших по вине нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта помещения и сантехнического оборудования принадлежащего Наймодателю, а также возместить ущерб, причиненный имуществу третьих лиц, по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

3. Порядок расчетов.
3.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере _________________ в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ на день платежа в месяц.
3.2. При подписании настоящего Договора Нанимателем был выплачен залог в размере_________________________, арендная плата __________________________ за ____ месяц (ев) в перерасчете на рубли по курсу ЦБ РФ.
3.3. Залоговая сумма гарантирует соблюдение нанимателем всех обязательств, принятых им на себя по настоящему договору. Указанный залог возвращается наймодателем после окончания срока действия договора, в случае отсутствия у наймодателя материальных претензий к нанимателю.

4. Ответственность сторон.
4.1. Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения Договора.
4.2. О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за пятнадцать дней.
4.3. В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине Нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего Договора.
4.4. В случае одностороннего расторжения договора Наймодателем, при соблюдении всех условий данного договора Нанимателем, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю часть ранее внесенной арендной платы за фактическое непрожитое время.

5.Разрешение споров.
5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия — в суде, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.Сведения об объекте недвижимости.
6.1. Сдаваемым в найм объектом недвижимости является жилое помещение, состоящее из ___- комнатной квартиры, расположенной по адресу: ______________________________________________________________ ______________________________________________________________
6.2. Площадь квартиры: общая ________________________кв. м., жилая ________________________ кв. м.

7.Условия действия настоящего договора.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.2. Порядок оплаты междугородних и международных телефонов согласовывается между Наймодателем и Нанимателем.
7.3. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.
7.4. Настоящий Договор может быть продлен по согласованию сторон.
7.5. Настоящий договор составлен в 2 — х экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
7.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и заключенные на его основании дополнительные соглашения считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.
7.7. Наниматель с документами Наймодателя ознакомлен и претензий не имеет.

8. Адреса и подписи сторон.
8.1. Наймодатель _______________________________
паспорт: ___________№__________________________
выдан: ________________________________________
_______________________________________________
зарегистрирован: ________________________________
_______________________________________________
Наниматель_____________________________________
Паспорт: ___________№__________________________
выдан: ________________________________________
_______________________________________________
зарегистрирован: _____________________________________
_______________________________________________
8.2. Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, один экземпляр Договора получил ________________ Наймодатель.
8.3. Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, сдаваемое мне в аренду (поднайм) жилье и имущество, согласно описи осмотрел, претензий не имею, один экземпляр Договора получил______________________________________________ Наниматель.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Что же это за документ о коммерческом найме для жилого помещения. В существующем законодательстве нет такого выражения как договор коммерческого найма жилого помещения.

Есть лишь общее понятие, без тонкостей, договора найма, опредленное в п.1 ст. 671 ГК РФ. Рассмотрим, чем же на практике отличается договор найма для коммерческого использования от договора простого и социального договора найма.

Нюансы договора о коммерческом найме

Главное отличие данного вида в том, что наймодателем по договору является юридическое лицо (организация), либо же гражданин. Это лицо должно обладать документами, подтверждающими его право на сдачу внаем помещения, оговоренного в документе. В то время как нанимателем может быть любое лицо, независимо от его гражданской принадлежности и наличия собственного имущества.

Объектом найма в конкретном случае является жилое помещение, являющееся частной собственностью, но подлежащее использованию в коммерческих целях.

Срок найма при использовании жилья для коммерческих целей не бессрочный, как, например, в социальном, а ограничен пятью годами. Когда в договоре коммерческой аренды не прописан срок, на который его заключают, договор подписывается на пять лет по умолчанию.

Если по истечении пяти лет наймодатель вдруг решит изменить условия договора или вообще расторгнуть его, он обязан сообщить эту новость нанимателю раньше, чем за три месяца до конца срока действия договора (п.1 ст. 687 ГК РФ). И если наниматель не оповестил нанимателя вовремя, договор автоматически продляется сроком еще на столько же лет.

Если наймодатель отказывает нанимателю в продлении договора по причине нежелания в дальнейшем сдавать помещение, но при этом в течение года заключает новый договор найма с новым нанимателем, наниматель вправе потребовать компенсации ему материальных убытков, либо же настоять на продления договора с ним.

Сумма оплаты устанавливается по взаимному соглашению сторон при подписании договора. В период действия договора размер оплаты может изменяться, только при условии, что этот момент отражен в условиях договора.

Что касается формы договора, к договору коммерческого найма, так же как и к прочим договорам найма применяется простая письменная форма.

Расторжение договора найма жилья для коммерческого использования

Договор найма жилого помещения в коммерческих целях может быть расторгнут по окончании срока своего действия в том случае, если съемщик выразил отказ, не воспользовавшись своим преимущественным правом продления.

Ниже расположен типовой пример и образец договора коммерческого найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор найма жилого помещения 2, 2020, 2019 — Договор аренды жилого помещения — Образцы и бланки договоров

ДОГОВОР

найма жилого помещения.

г. ________________ «____» __________________201 __ г.

Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель«, с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель«, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам:

____________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________

жилое помещение, представляющее собой: ________________________, расположенное по адресу:

________________________________________________________________________________________________, состоящее из:____________ комнат, общей площадью — _______________ кв. м., жилой площадью — ______________ кв.м.,

кухня — ________ кв.м., (далее — «Объект«) во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________

1.3. Характеристика «Объекта» на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении № 1 к Договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4.»Объект» принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): ________________________________________________________

_____________________________________________________________________ на праве ____________

на основании (документ о праве) _____________________________________________________________

______________________________________________________________________________________(договор передачи помещения в собственность, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК о выплаченном пае. решение суда, паспорт с регистрацией по месту жительства пропиской)

1.5. Наймодатель передает «Объект» с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма «Объекта» устанавливается с «____»_________________ 201__г. по «____»__________________ 201__г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его

месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту «Объект«, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из «Объекта«, возвратить ему страховой депозит (п. 6.1. настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении «Объекта» (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем «Объекта» и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в «Объекте» в течение ______ (_________________________ __)

календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния «Объекта» и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:

распоряжается «Объектом» на законном основании — документа о праве, указанного в п. 1.4. настоящего Договора. «Объект» не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей «Объекта» на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать «Объект» только для личного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование «Объектом» (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать «Объект» в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность «Объекта» и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в «Объекте«.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в «Объекте» по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании «Объектом«.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в «Объект» в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю «Объект«, находящееся в нем имущество, ключи от «Объекта» в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его

информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое — либо оборудование в «Объекте» (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать «Объект» третьим лицам, а также сдавать «Объект» в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию «Объекта«.

3.2.4. Вселять в «Объект» иных лиц, не указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем «Объекта» в месяц составляет______________________________________________________________

4.2. Плата за наем «Объекта» производится: _______________________________ не позднее _________________________

(Ежемесячно , ежеквартально)

числа текущего месяца за ___________________________________________ вперед.

4.3. Установленная плата за наем «Объекта» не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п. 4.5. Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из «Объекта» любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п. 6.1. настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК

ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.6. Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления

одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не

позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем «Объекта«.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный «Объекту» и/или имуществу
Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб

результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5. настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п. 2.3. Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование «Объекта«, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы «Объекта«.

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по

платежам за «Объект«, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование «Объекта» для

проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную

задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем «Объекта«.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору,

если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и

находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов

государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным

исполнение принятых по Договору обязательств.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты

междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета,

оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию «Объекта«, обязанность оплаты

которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества

владельцев прилегающих помещений.

Страховой депозит составляет сумму ______________ (___________________________________________________) .

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в

подлинности представленных Наймодателем документов о праве на «Объект» и проверяет их содержание до

подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все

обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в «Объекте» Нанимателем без письменного согласования с
Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

6.5. __________________________________________________________________________________________

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия — в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой

Стороны.

8. АДРЕСА СТОРОН

Наймодатель

Ф.И.О.__________________________________________

______________________________________________

Паспорт _____________________, выдан ___________

______________________________________________

Зарегистрирован(а) ____________________________

_____________________________________________

Контактный телефон:_______________________________

С условиями договора ознакомлен и полностью согласен

Подпись:

Наниматель

Ф.И.О.____________________________________

________________________________________

Паспорт _____________________, выдан _______________

________________________________________

Зарегистрирован(а) _________________________________

_________________________________________

Контактный телефон:_______________________________

С условиями договора ознакомлен и полностью согласен

Подпись:

Образец договора найма жилого помещения в 2020 году

Договор найма жилой недвижимости является документом, отображающим условия предоставления владельцем объекта нанимателю жилой площади за некоторую плату во временное использование (ст. 671 ГК РФ).

Нотариального подтверждения такая сделка не требует, в то же время, такое соглашение, по желанию одного из участника сделки, может быть заверено нотариусом.

Файлы для скачивания:

Понятие — договора

Надо заметить, что согласно законодательству РФ, между наймом жилой недвижимости и ее арендой существует различие, которое регламентируется различными статьями ГК РФ.

Положение об аренде отображено в гл. 34 (ст. 606-670) ГК РФ.
Положение о найме описано в гл. 35 (ст. 672 -688) ГК РФ.

Поэтому, перед оформлением подобных соглашений рекомендуется изучить положения перечисленных статей ГК РФ.

Законодательные нормы о найме предусматривают возможность передачи жилого здания за определенную плату для проживания в нем, однако, если жилое здание передается юр. лицу, то в этом варианте оформляется договор аренды здания, который не предназначен для проживания.

Ст. 673 ГК РФ регламентирует, что:

Объектом найма жилой недвижимости может стать отдельное здание, в котором можно проживать. Это может быть частный дом, квартира или комната.
Пригодность недвижимости для обитания регламентируется жилищными законодательными нормами.
Наниматель жилой недвижимости в многоэтажном здании, вместе с обитанием в жилище вправе пользоваться имуществом, расположенном в нанятой квартире (ст. 290 ГК РФ).

Потребность в гос. регистрации контракта по найму жилого объекта регламентируется ст. 674 ГК РФ, которая гласит, что:

Контракт по найму жилища должен оформляться письменно.
Обременение права владения жилым объектом, появляющееся в результате передачи его в наем на период более одного года, требует гос. регистрации.

Предмет договора найма жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ найм жилой недвижимости осуществляется путем передачи владельцем объекта (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилища на некоторый период для обитания в нем за договорную оплату.

Предметом такой договоренности может быть недвижимость, отвечающая требованиям СНиП, и юридически признанная жилым объектом. ГК РФ отмечает, что жилой объект обязан быть самостоятельным и подходящим для обитания (ст. 673 ГК РФ).

Предметом договоренности найма социального жилища не может быть неизолированное здание, подсобная комната, а также общие сооружения в многоэтажном здании (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Постройки, расположенные в дачных участках и не подходящие для обитания, не могут стать предметом соглашения найма жилой площади.

Передача подобных построек в возмездное использование выполняется путем заключения арендного договора.

Предметом договорных отношений по найму жилой площади могут стать:

Квартиры в многоэтажных жилых зданиях.
Отдельные комнаты в частных домах или в многоэтажных квартирах.

В многоэтажных зданиях предметами найма могут становится не только квартиры или комнаты, но и прочее имущество (ст. 290 и 673 ГК РФ), в том числе:

Несущие конструкции здания.
Оборудование дома внутри сданной квартиры или за ее пределами (электрические провода, канализационная система, отопительные конструкции и т. д.).

Договорные отношения по найму жилища оформляются только письменно (ст. 674 ГК РФ). Несоблюдение такой формы лишает участников сделки на обжалование, при конфликтных ситуациях по неисполнению договорных условий любым из участников сделки.

Примечание. Если владелец жилой площади сменился, то соглашение найма обязано сохраняться на прежних условиях.

Регистрация и оформление

Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос. регистрации. При меньшей продолжительности найма, регистрировать договорные отношения не требуется. Процедура регистрации обременения недвижимости регламентируется законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

О том, кто будет осуществлять гос. регистрацию договорных отношений, отображаются в составленном документе о найме, однако по умолчанию бремя регистрации ложиться на владельца сдаваемого объекта. Это происходит потому, что соглашение относится к возмездному, и владелец жилья получает доход, который обязан облагаться налогом. Избегая от таких обязательств, владелец жилья нарушает законодательные нормы РФ, что может оказаться причиной наложения на него административного штрафа.

После оформления договорных отношений по найму между владельцем недвижимости и нанимателем потребуется завершить юридическое оформление сделки, заключаемое в регистрации договора в уполномоченных структурах. Для этого требуется обоим участникам подать ходатайства в местное отделение Росреестра, предъявив следующие материалы:

Ксерокопии паспортов участников соглашения.
Правоустанавливающие материалы на сдаваемую жилую площадь.
Свидетельство о праве собственности.
Технический паспорт БТИ, с отображенным планом жилой квартиры.
Ксерокопию соглашения найма, (в 2-х экземплярах).
Квитанция о перечислении пошлины.

К правоустанавливающим материалам относятся источники происхождения права собственности владельца на жилое помещение (договор купли-продажи, обмен, дарственная и т.д.).

После сдачи заявления и приложенных документов в Росреестр, заявители должны получить в назначенную дату (на протяжении 5 рабочих дней) выписки ЕГРН. И лишь после этого сделка по найму жилой площади получит законный юридический статус.

Для регистрации договора найма недвижимости можно обратится в местное отделение МФЦ, где также можно оформить регистрацию сделки.

Примечание. Если соглашение по найму жилой недвижимости оформляется с несколькими нанимателями, то для оформления регистрации такого соглашения допускается присутствие лишь одного нанимателя. Для регистрации соглашения по социальному найму в отдел Росреестра можно обратится лишь одному участнику сделки (п. 3 ст. 51 Закона № 218).

Права и обязанности сторон

После оформления договорных отношений по найму жилища, каждый участник сделки наделяется определенными правами и обязательствами, которые им придется непременно соблюдать.

Так, в обязанность наймодателя входит:

Передача нанимателю сдаваемого жилища в подходящем состоянии для обитания. Пригодность жилища для обитания регламентируется нормативами ЖК РФ.
Контроль эксплуатации жилой квартиры, сданной в наем, оказание нанимателю коммунальных услуг за договорную плату, участие в ремонте общественного имущества многоэтажного дома и оборудования, размещенного в сдаваемом жилище, для обеспечения коммунальных услуг.
Выполнение капитального ремонта сдаваемой жилой квартиры, если другое не определено соглашением.

В обязанность Нанимателя входит:

Использование полученного жилища лишь для обитания.
Наблюдение за сохранностью помещения, с поддержанием его в исправном виде.
Своевременный расчет за использование жилища и за коммунальные услуги, если контрактом не определено другое.
Осуществление текущего ремонта жилища, если другое не определено контрактом.

Договорные отношения по найму жилой недвижимости относятся к срочному документу, с наибольшим периодом сотрудничества 5 лет. Если в документе не отмечено время его действия, то договор будет действительным на протяжении 5-ти лет.

Договорные отношения, оформленные на период меньший одного года, относятся к краткосрочным и не подлежат гос. регистрации.

Накануне окончания действия договорных отношений по найму жилища, наймодатель вправе порекомендовать Нанимателю продолжить сотрудничество, либо изменить условия найма, либо уведомить Нанимателя об отказе сдавать жилье. Уведомление направляется не позже чем за 3 месяца до окончания контракта.

Если Владелец не известил нанимателя об прекращении найма, договор считается продолженным на время, равное первоначальной договоренности.

Наниматель, с разрешения владельца жилища, вправе передать нанятую им недвижимость в поднаем на период заключенного соглашения найма (ст. 685 ГК РФ).

Договорные отношения по найму жилой недвижимости можно расторгнуть:

По инициативе нанимателя, с разрешения других лиц, которые с ним обитают, известив об этом владельца за 3 месяца.
По запросу владельца через суд, если:

Просроченная оплата за наем составляет шесть и более месяцев.
Осуществлена порча или повреждение жилой недвижимости нанимателем либо прочими лицами, за которых тот отвечает.

По запросу любой стороны через суд, если недвижимость становится не подходящей для обитания.
Через суд, если наниматель пользуется жилищем не для обитания.

После разрыва договорных отношений по найму жилья, наниматель обязан его освободить, иначе он будет выселен судебным решением.

Как оформить договор найма жилого помещения в 2020 году

Договор по найму жилой недвижимости может быть оформлен лишь с физлицом. С юр. лицом жилище можно предоставлять лишь при заключении арендного контракта.

Данный документ не нуждается в нотариальном подтверждении. При этом, бланк составляется письменно. Предметом соглашения считается жилой объект, подходящий для обитания.

В контракте по найму жилища понадобится непременно отобразить следующее:

Паспортные реквизиты участников сделки.
Период, на который оформляется соглашение.
Сумма оплаты за пользование жилищем.
Время зачисления оплаты.
Кроме этого, понадобиться записать всех лиц, которые планируется заселить одновременно с нанимателем.

Сумма оплаты за использование жилища назначается по взаимной договоренности участников сделки, на основании состояния жилой недвижимости, ее расположения и прочих моментов. Изменение оплаты в одностороннем порядке не допускается. Согласно ст. 683 ГК РФ, контракт может заключаться на период не свыше 5-ти лет. Возможно оформление соглашения по найму жилища на срок до одного года.

Если в контракте не указана дата расчета за нанятое жилище, наниматель обязан перечислять оплату ежемесячно не позже десятого числа, после завершения прожитого месяца (ст.682 ГК, ст.56 ЖК).

В контракте требуется указать права и обязательства, как владельца жилища, так и нанимателя. Наниматель обязан следить за сохранностью имущества и его поддержании в удовлетворительном состоянии.

Также, он обязан своевременно рассчитываться за использование жилища.

Наниматель не вправе перестраивать и реконструировать жилище без согласия владельца. Бремя коммунальных платежей также ложиться на нанимателя, при отсутствии другой договоренности.
Владелец вправе разорвать соглашение по найму, при:

Повреждении жилой недвижимости.
Двукратной просрочке оплаты за проживание.
По инициативе одного из фигурантов соглашения, а также при аварийном состоянии здания либо не пригодности его для обитания.

Примечание. Соглашение по найму жилой недвижимости можно будет расторгнуть любым участником, после письменного уведомления контрагента за 3 месяца до разрыва сотрудничества, если иной срок не отмечен в контракте.

Если в контракте не отображено время его действия, то он признается оформленным на 5 лет (ст.683 ГК).

Ознакомится с особенностями оформления договорных отношений по найму жилища можно, посмотрев видео

Содержание договора

Все положения по найму жилой недвижимости отображены в гл. 35 ГК РФ. Невзирая на то, что стандартного образца договора по найму жилой недвижимости не существует, в нем непременно должно содержаться следующее:

Предмет договора

В данном варианте предметом договорных отношения является жилая недвижимость. Сдавать в наём жилую недвижимость вправе только ее владелец, либо его доверенное лицо. Поэтому при оформлении такого соглашения требуется убедиться, что наймодатель является действительным владельцем, а если это доверенное лицо – убедиться в его полномочиях, проверив документы.

Права и обязанность сторон

Здесь отображаются пункты, с описанием прав и обязательств фигурантов сделки во время передачи жилой недвижимости и при обитании в ней.

Расчеты за пользование жилищем

Расчеты осуществляются по взаимной договоренности сторон (ст. 682 ГК РФ). В контракте требуется чётко указать сумму оплаты (цифрами и прописью) и дату её перечисления. Изменять сумму оплаты за обитание в жилище можно лишь по обоюдной договоренности.

Ответственность

В этом разделе отображается ответственность, предусматриваемая участниками сделки за нарушение условий контракта.

Время действия договора

Срок указывать не обязательно. Он заполняется по договоренности участников сделки. Однако ст. 683 ГК РФ гласит, что период действительности такого соглашения не должен быть свыше 5-ти лет. Исключение – социальный найм. Если в документе период действия не отображен, то он автоматически равняется 5-ти годам, после завершения которых можно подписать новый контракт. При этом наниматель получает преимущество, на продолжение сотрудничества.

Примечание. Если период действия контракта по найму жилища равен больше одного года, то его требуется зарегистрировать в отделении Росреестра.

Форс-мажор

Данный раздел заполняется по усмотрению сторон. В нем отображаются обстоятельства, при которых фигуранты не отвечают за несоблюдение условий соглашения.

Заключительные положения

В этом разделе отображается число экземпляров составляемого соглашения, условия общения между участниками сделки, их контакты и пр.

В конце документа отображаются реквизиты сторон и их подписи с расшифровкой Ф.И.О.

Образец договора найма жилого помещения в 2020 году

Срок найма жилого помещения

Соглашение по найму жилой недвижимости может быть оформлено на период, не больший 5-ти лет. Если в контракте время его действия не определено, срок действия договоренности составляет по умолчанию 5 лет.

При заключении соглашения до одного года, правила, отображенные в п. 2 статьи 677, а также ст. 680, 684 – 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ не применяются, если контрактом не отмечено другое правило.

Скачать образец, бланк

0 0 голос

Рейтинг статьи

Договор найма жилого помещения составить образец 2020

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с назначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

3.1.2. Письменно уведомить Нанимателя обо всех скрытых недостатках Недвижимого имущества до передачи Недвижимого имущества Нанимателю.

3.1.3. Письменно уведомить Нанимателя о правах третьих лиц на сдаваемое в наем Недвижимое имущество.

3.1.4. Гарантировать, что Недвижимое имущество не будет истребовано у Нанимателя в течение всего срока действия найма по причине наличия прав на Недвижимое имущество у третьих лиц.

3.1.5. Предоставить или обеспечить предоставление необходимых Нанимателю коммунальных услуг.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Вернуть Недвижимое имущество Наймодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Обеспечить сохранность Недвижимого имущества с момента передачи Недвижимого имущества Наймодателю и до возврата Недвижимого имущества Наймодателю.

3.2.3. Использовать Недвижимое имущество в соответствии с назначением Недвижимого имущества.

3.2.4. Вносить плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.2.5. При использовании Недвижимого имущества соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.

3.2.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора незамедлительно вернуть Недвижимое имущество Наймодателю в надлежащем состоянии.

3.3. Наймодатель вправе:

3.3.1. Получать от Нанимателя плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.3.2. Осуществлять проверку сохранности и состояния Недвижимого имущества при уведомлении Нанимателя за 5 календарных дней до осуществления проверки.

3.3.3. Давать Нанимателю письменные указания, обязательные для исполнения Нанимателем, по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Недвижимого имущества, ставящего под угрозу его сохранность.

3.4. Наниматель вправе:

3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Недвижимым имуществом, по своему выбору:

— Потребовать от Наймодателя либо безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества, либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

3.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения и (или) переоборудование Недвижимого имущества только после получения письменного согласия Наймодателя.

Договор коммерческого найма квартиры (долгосрочный наем) (примерная форма), Договор (форма) от 11 августа 2020 года

Настоящую форму можно
распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где
настройка параметров просмотра и печати устанавливается
автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного
заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном
формате.

Примерная форма


		«__» ____________ 20__ г.

Гражданин (-ка)
(указать полностью название государства, Ф.И.О. гражданина),
постоянно проживающий (-ая) по адресу: (указать адрес места
постоянного проживания), паспорт серии ________ N ________,
выдан «__» ____________ ____ г. (указать наименование органа,
выдавшего документ), паспорт действителен до ____, действующий
(-ая) от своего имени и именуемый (-ая) в дальнейшем «Наймодатель»,
с одной стороны, и гражданин (-ка) (указать полностью название
государства, Ф.И.О. гражданина), постоянно проживающий(-ая) по
адресу: (указать адрес места постоянного проживания),
паспорт серии ________ N ________, выдан «__» ____________ ____ г.
(указать наименование органа, выдавшего документ), паспорт
действителен до ____________, находящийся на территории Российской
Федерации на основании ____________________, действующий(-ая) от
своего имени и именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I.
Предмет договора

1.1. Наймодатель передает
Нанимателю во временное владение и пользование на срок,
установленный настоящим договором, за плату квартиру, находящуюся
по адресу: ________________, квартира N ____ (далее в настоящем
договоре — квартира), принадлежащую Наймодателю на праве
собственности.

Общая площадь квартиры
составляет ____________ кв.м.

Квартира состоит из
следующих помещений (перечислить жилые комнаты и помещения
вспомогательного назначения с указанием площади каждого помещения,
указать наличие лоджий и (или) балконов).

Квартира находится на
____________ этаже многоэтажного (указать — кирпичного,
блочного, панельного и др.) жилого дома.

Документом,
подтверждающим право собственности Наймодателя на квартиру,
является (указать название и другие сведения о документе,
подтверждающем право собственности).

Документом,
подтверждающим право Нанимателя на временное владение и пользование
квартирой, является настоящий договор. Указанное право прекращается
в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и
законодательством Российской Федерации.

1.2. Наймодатель
предоставляет Нанимателю пригодную для постоянного проживания
квартиру во временное владение и пользование исключительно для
проживания на условиях, установленных настоящим договором.

Использование Нанимателем
квартиры в иных целях запрещается. В случае нарушения Нанимателем
данного запрета применяются правовые последствия, предусмотренные
настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

1.3. В предоставляемой по
настоящему договору квартире произведен капитальный и (или) текущий
ремонт, (дается характеристика квартиры, ее технического
состояния, а также приводится ссылка на Перечень
санитарно-технического оборудования и иного движимого имущества,
находящегося в квартире, который является неотъемлемой частью
договора).

В
квартире имеется стационарный телефон номер ____________, право
временного пользования которым предоставляется Нанимателю в
соответствии с условиями настоящего договора.

Наймодатель передает во
временное пользование Нанимателю, а Наниматель принимает
принадлежащее Наймодателю на праве собственности
санитарно-техническое оборудование и иное движимое имущество,
находящееся в квартире, перечисленное в прилагаемом к настоящему
договору Перечне санитарно-технического оборудования и иного
движимого имущества, находящегося в квартире, который является
неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1 к
договору), по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней
движимого имущества (приложение N 2 к договору).

1.4. Совместно с
Нанимателем в квартире вправе проживать следующие члены семьи
Нанимателя:

1) (фамилия, имя,
отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем; паспортные
данные);

2) (фамилия, имя,
отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем; паспортные
данные).

Примечание. В
соответствии с пунктом
2 ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане,
постоянно проживающие в жилом помещении вместе с Нанимателем. При
отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан
производится в соответствии с правилами ст.679
ГК РФ.

Лица, указанные в
настоящем пункте, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные
с ним права по пользованию квартирой. Отношения между Нанимателем и
такими лицами определяются законом.

Наниматель и граждане,
постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным
уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание
в квартире временным жильцам (пользователям). Срок проживания
временных жильцов не может превышать 6 месяцев.

Временные жильцы не
обладают самостоятельным правом пользования квартирой.
Ответственность за их действия перед Наймодателем несет
Наниматель.

Временные жильцы обязаны
освободить квартиру по истечении согласованного с ними срока
проживания, а если срок не согласован, то не позднее 7 дней со дня
предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым
гражданином, постоянно с ним проживающим.

Примечание. Наймодатель
может запретить проживание временных жильцов. Однако это
допускается только при условии несоблюдения требований
законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного
человека.

Иные граждане, помимо
указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно
находиться в квартире более ____________ часов подряд без согласия
Наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных п.1.5
настоящего договора.

1.5. По договору поднайма
жилого помещения Наниматель с согласия Наймодателя вправе передать
на срок часть или всю нанятую им квартиру в пользование
поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права
пользования квартирой. Ответственным перед Наймодателем по
настоящему договору остается Наниматель.

Договор поднайма жилого
помещения может быть заключен при условии соблюдения требований
законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного
человека.

Срок договора поднайма
жилого помещения не может превышать срока настоящего договора.

При досрочном прекращении
настоящего договора одновременно с ним прекращается договор
поднайма жилого помещения.

На договор поднайма
жилого помещения не распространяются правила о преимущественном
праве на заключение договора на новый срок.

Примечание. В
соответствии со ст.685
ГК РФ договор поднайма жилого помещения является
возмездным.

II.
Обязанности и права сторон

2.1. Наниматель
обязан:

а) принять от Наймодателя
квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту
сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в
срок, не превышающий 3 дней со дня подписания настоящего
договора;

б) при осуществлении
права временного владения и пользования квартирой соблюдать
действующие на территории (указать населенный пункт)
федеральные, региональные и местные правила пользования жилыми
помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном
доме, в котором находится квартира, правила пожарной безопасности,
не нарушать права и законные интересы соседей;

в) использовать квартиру
в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных
в п.1.2 настоящего договора, не причинять вреда квартире и
находящемуся в ней движимому имуществу;

г) поддерживать в
исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При
обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в ней, немедленно принимать за
свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них
Наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в
котором находится квартира, или в соответствующие аварийные
службы;

д) своими силами и за
свой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, не
загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме,
объекты благоустройства;

е) по согласованию с
Наймодателем производить за свой счет текущий ремонт квартиры и
находящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования. К
текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся:
окраска требующих косметического ремонта стен, потолков,
восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников,
оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также замена
поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт
внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки,
холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Ассортимент, цвет и качество используемых для ремонта материалов,
приборов, механизмов и устройств, а также исполнители
соответствующих работ в обязательном порядке должны быть в
письменной форме согласованы с Наймодателем.

Если выполнение указанных
работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов
общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо
связано с производством капитального ремонта дома, то они
производятся за счет Наймодателя юридическим или физическим лицом,
уполномоченным Наймодателем;

ж) не производить
переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного
согласия Наймодателя и получения соответствующего согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской
Федерации;

з) своевременно и в
полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором плату за
жилое помещение и потребляемые Нанимателем коммунальные услуги в
соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее
и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в
соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и
тарифам, а также за пользование находящимся в квартире телефоном
сверх ежемесячной абонентской платы на основании счетов
организаций, предоставляющих дополнительные услуги телефонной сети
(за звонки на мобильные телефоны, междугороднюю и международную
телефонную связь и другие услуги телефонной сети). В случае
использования сети Интернет Наниматель обязан за свой счет
оплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета и
пользованием им. Выбор интернет-провайдера осуществляется
Нанимателем исключительно с согласия Наймодателя.

В
случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и
(или) коммунальные услуги, оплачиваемые Нанимателем, а также платы
за пользование телефоном сверх ежемесячной абонентской платы
Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном
настоящим договором, что не освобождает Нанимателя от уплаты
причитающихся платежей;

и) при прекращении
настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные
настоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту сдачи-приемки
квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном
состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и
иное имущество Наймодателя, находящееся в ней, оплатить стоимость
не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта
квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося
в ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить
задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и
пользования телефоном. При этом текущий ремонт, не произведенный
Нанимателем, оплачивается по смете, составленной юридическим или
физическим лицом, уполномоченным Наймодателем на выполнение
соответствующих ремонтных работ;

к) беспрепятственно
допускать в любое время в квартиру Наймодателя и (или)
уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного
состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц,
снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему
договору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и
неисправностей, а также в случае прекращения договора и в других
необходимых случаях;

л) информировать
Наймодателя о предполагаемом временном отсутствии в квартире
Нанимателя и (или) лиц, указанных в п.п.1.4 и 1.5 настоящего
договора, не позднее чем за 3 календарных дня до даты
предполагаемого временного выезда из квартиры;

м) информировать
Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право
пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10
рабочих дней со дня такого изменения;

н) при поступлении по
адресу, указанному в п.1.1 настоящего договора, на имя Наймодателя
счетов, платежных извещений и другой почтовой корреспонденции
незамедлительно сообщать об этом Наймодателю и в согласованные
сторонами сроки передавать ему все указанные документы;

о) производить любые
действия, связанные с художественным оформлением квартиры,
установкой дополнительных декоративных элементов, приборов,
оборудования и механизмов только с предварительного письменного
согласия Наймодателя;

п) осуществлять
эксплуатацию санитарно-технического, электрического, газового и
иного оборудования, находящегося в квартире, в строгом соответствии
с требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатации
соответствующего оборудования;

р) не производить замену
замков во входной двери в квартиру и не устанавливать
дополнительные запирающие устройства без письменного согласия
Наймодателя;

с) нести иные
обязанности, предусмотренные настоящим договором и
законодательством Российской Федерации.

Образец договора

— Результаты — Договор коммерческой аренды

Соглашение об аренде коммерческой недвижимости REIQ Квинсленд, Австралия

Юрисдикции: Австралия

Юрисдикции: Азия

Договор аренды офиса Гонконг Китай

Рейтинг:
Теги:
Договор коммерческой аренды, Гонконг, Договор коммерческой аренды, КИТАЙ

Поделиться: Wong Ang

|
Размещено: 04.10.2014 |

Просмотров: 128
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

Образец договора — Результаты — Договоры недвижимости — Коммерческая аренда и сдача внаем

Договор коммерческой аренды офисных помещений, Южная Африка

Юрисдикция: Южная Африка

Договор аренды коммерческого помещения, Южная Африка

Рейтинг:
Теги:
Соглашение о коммерческой аренде, Южная Африка

Поделиться: Tom Baker

|
Размещено: 04.01.2011 |

Просмотров: 281
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

Соглашение об аренде коммерческой недвижимости REIQ Квинсленд, Австралия

Юрисдикции: Австралия

REIQ Договор аренды коммерческой недвижимости Квинсленд Австралия

Рейтинг:
Теги:
Договор коммерческой аренды, Австралия, Квинсленд, REIQ, Договор коммерческой аренды

Поделиться: Aaron Adams

|
Размещено: 21.04.2011 |

Просмотров: 22190
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

Пример договора коммерческой аренды в Индии

Юрисдикция: Индия

Договор коммерческой аренды

Рейтинг:
Теги:
Соглашение о коммерческой аренде, Индия

Поделиться: Tom Baker

|
Размещено: 04.01.2011 |

Просмотров: 593
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

Schweiz Veranstaltungsraum Mietvertrag

Юрисдикция: Европа, Германия

Veranstaltungsraum Mietvertrag Schweiz

Рейтинг:
Теги:
Schweiz, Veranstaltungsraum Mietvertrag

Поделиться: Bastian Muller

|
Размещено: 07.05.2012 |

Просмотров: 179
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

Лицензионное соглашение Ирландии на использование офисных помещений

Юрисдикции: Ирландия

Коммерческая аренда — Лицензионное соглашение на использование офисных помещений, Ирландия

Рейтинг:
Теги:
Договор коммерческой аренды, Ирландия

Поделиться: Tom Baker

|
Размещено: 04.01.2011 |

Просмотров: 1797
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

ТИПОВОЙ СТАНДАРТНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ США

Юрисдикции: US

ТИПОВОЕ СТАНДАРТНОЕ СОГЛАШЕНИЕ НА АРЕНДУ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ США

Рейтинг:

Размещено: Webmaster

|
Размещено: 02.11.2014 |

Просмотры: 176
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

БРАЗИЛИЯ ЧАСТНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Юрисдикция: Бразилия

БРАЗИЛИЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Рейтинг:
Теги:
Договор коммерческой аренды, бразилия, ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Поделиться: Sandy Del Rio

|
Размещено: 17.04.2014 |

Просмотров: 172
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

ИЗМЕНЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ АРЕНДЕ КАЛИФОРНИИ

Юрисдикции: США

КАЛИФОРНИЯ ИЗМЕНЕНИЕ АРЕНДЫ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

Рейтинг:
Теги:
КАЛИФОРНИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ

Поделиться: Rob Bradley

|
Размещено: 17.04.2014 |

Просмотры: 101
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

Соглашение об аренде в Калифорнии

Юрисдикции: США

Соглашение об аренде в Калифорнии

Поделиться: Wanda Rada

|
Размещено: 13.04.2014 |

Просмотры: 92
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

Договор аренды коммерческого помещения (Виктория, Австралия)

Юрисдикции: Австралия

Договор коммерческой аренды, Договор коммерческой аренды, Виктория, Австралия

Рейтинг:
Теги:
Договор коммерческой аренды, Австралия, Договор коммерческой аренды, Виктория

Поделиться: Matthew Nielsen

|
Размещено: 16.03.2014 |

Просмотров: 2530
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

Договор аренды (аренды) офисного здания в Ирландии

Юрисдикции: Ирландия

Ирландия Договор аренды (аренды) офисного здания

Рейтинг:
Теги:
Договор аренды офиса, Ирландия, Договор аренды офиса

Поделиться: Sean Greenwood

|
Размещено: 03.07.2015 |

Просмотров: 518
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

Договор аренды (аренды) офисного помещения в Ирландии

Юрисдикции: Ирландия

Ирландия Договор аренды (аренды) офисных помещений

Рейтинг:
Теги:
Договор аренды офиса, Ирландия, Договор аренды офиса

Поделиться: Sean Greenwood

|
Размещено: 03.07.2015 |

Просмотров: 359
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

MIETVERTRAG (Deutsch)

Юрисдикция: Европа, Германия

MIETVERTRAG

Рейтинг:
Теги:
Mietvertrag

Поделиться: Herbert Matthäus

|
Размещено: 09.09.2014 |

Просмотры: 110
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

MIETVERTRAG fur Mietverhaltnisse uber Buro- und Geschaftsraume

Юрисдикция: Германия

MIETVERTRAG fur Mietverhaltnisse uber Buro- und Geschaftsraume

Рейтинг:
Теги:
MIETVERTRAG fur Mietverhaltnisse uber Buro- und Geschaftsraume

Поделиться: Birgit Behrens

|
Размещено: 23.05.2014 |

Просмотры: 107
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

Mietvertrag muster kostenlos

Юрисдикция: Германия

Mietvertrag muster kostenlos

Рейтинг:
Теги:
Mietvertrag

Поделиться: Dieter kune

|
Размещено: 09.03.2014 |

Просмотры: 90
| ★ Добавить в избранное (требуется логин)

Договор коммерческой аренды — Образец шаблона

Соглашение о коммерческой аренде — это соглашение , в соответствии с которым арендодатель соглашается передать недвижимость компании (арендатору) для коммерческого или коммерческого использования .Арендодатель сдает свою собственность арендатору, который будет использовать ее в течение определенного периода времени в обмен на арендную плату. Арендатор — это сторона, использующая имущество арендодателя в обмен на аренду.

Что отличает коммерческую аренду от аренды жилого помещения, так это то, что в то время как прежний предназначен специально для арендаторов, которые будут использовать недвижимость для бизнеса или другого коммерческого использования (например, офисов, складов или других коммерческих целей), договор аренды жилого помещения используется для жилого назначения.

В соответствии с законодательством Нигерии существуют различные формы аренды. Самые популярные из них:

Периодическая аренда: Это аренда, у которой есть дата начала, но нет даты истечения . Договор аренды продолжается до тех пор, пока он не будет расторгнут либо арендатором, либо арендодателем после направления письменного уведомления. Формами периодической аренды являются еженедельная аренда, ежемесячная аренда, годовая аренда, квартальная аренда и т. Д. Еженедельный арендатор платит арендную плату каждую неделю, ежемесячный арендатор платит арендную плату каждый месяц, ежегодный арендатор платит арендную плату каждый год, а квартальный арендатор платит арендную плату. каждые три месяца до момента прекращения аренды.После расторжения договора арендодателем арендодатель должен выдать арендатору Уведомление о выходе и семидневное намерение собственника вернуть владение . Если арендатор намеревается расторгнуть договор аренды, арендатор должен выдать домовладельцу Уведомление о расторжении договора аренды.

Срочная аренда: Настоящая аренда длится на определенный период по согласованию сторон . В этом случае по истечении этого срока арендатор должен освободить помещение, за исключением случаев, когда арендатор продлевает договор аренды.Кроме того, по истечении срока аренды домовладельцу не нужно выпускать уведомление о выходе из (за исключением случаев, когда арендодатель расторгнул договор аренды до истечения срока). Арендодатель требуется только для того, чтобы оформить семидневное намерение собственника вернуть владение арендатору.

Как пользоваться этим документом

В этом документе заполнитель формы предоставит следующую информацию:

Сведения о домовладельце : Сюда входят полное имя и адрес домовладельца.

Сведения о арендаторе : Сюда входят полное имя и адрес арендатора.

Подробная информация о собственности : Арендованная недвижимость или сданные в аренду помещения — это собственность, которую арендодатель согласился сдать арендатору в коммерческих целях. Заполнитель формы должен давать полное описание собственности, такое как размер и расположение.

Арендная плата : Это сумма, которую арендатор уплачивает за использование собственности.Обычно, если это аренда с фиксированным сроком, арендная плата выплачивается один раз или равными частями (то есть еженедельно, ежемесячно, ежегодно и т. Д.). В то время как при периодической аренде арендная плата выплачивается равными частями (например, ежегодный арендатор будет платить арендную плату каждый год).

Приспособления и приспособления : Это предметы, прикрепленные к собственности для использования арендатором. Сюда входят автостоянка, офисные столы, компьютеры, офисная мебель, кондиционеры и т. Д. Заполнитель формы требуется для заполнения всех приспособлений и принадлежностей, если таковые имеются.

Заветы : это юридическое обещание, данное обеими сторонами. Этот документ содержит определенные обязательства арендодателя, такие как договор об уплате арендной платы за землю, чтобы арендатор мог спокойно владеть недвижимостью, а также сдавать помещения в хорошем и пригодном для проживания состоянии. Кроме того, документ содержит определенные обязательства арендатора, такие как договор об уплате арендной платы, поддержании помещений в хорошем и надлежащем состоянии и т. Д.

Прекращение действия : Этот документ включает определенные условия прекращения действия.Например, продолжительность уведомления, требуемого арендатором или арендодателем в случаях, когда любой из них решает расторгнуть договор аренды.

После заполнения формы, арендатор должен пройти договор и подписать две копии этого документа . После этого домовладелец также должен подписать две копии и доставить одну копию арендатору . После выплаты арендной платы домовладелец должен выдать арендатору квитанцию об арендной плате (подтверждающую внесение арендной платы).

Применимое законодательство

В штате Лагос действуют следующие законы:

Закон об аренде, 2011 : Закон регулирует права и обязанности по договорам аренды. Закон применим ко всем частям Лагоса, кроме Апапы, Икея ГРА, Икойи и острова Виктория.

Закон о плате за землепользование : Плата за пользование землей является налогом на недвижимость, и ожидается, что ее будут платить все собственности и собственники.

К другим применимым законам относятся: Закон о регистрации земли , Закон о регистрации земли , Закон о налоге на прирост капитала и законы об аренде различных штатов в Нигерии, применимые к этому соглашению.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF .Вы можете изменить его и использовать повторно.

Виды договоров аренды | Голос жильцов

Введение

Независимо от типа договора аренды, важно понимать, что этот документ представляет собой договор между вами и вашим арендодателем. Будь то письменное или устное соглашение, у вас и вашего арендодателя есть определенные права и обязанности, которые необходимо соблюдать.

В соглашении об аренде будет указано, как вы можете прекратить аренду, когда ваш домовладелец может вас выселить, ваши права на «тихое пользование» имуществом и за ремонт, за который вы и ваш домовладелец несут ответственность.

Очень важно, чтобы вы внимательно прочитали любой договор аренды перед подписанием; задавайте вопросы, ищите ответы и не торопитесь с выполнением контракта и его обязательств.

Договор аренды будет либо фиксированным (действующим на определенный период времени), либо периодическим (еженедельно или помесячно).

Частная аренда

Частные арендаторы занимали 19% всех домашних хозяйств в Англии в 2014–2015 годах, как показывает Обзор жилищного строительства в Англии.Это составляет 4,3 миллиона домов — на 10,7% больше, чем в предыдущем опросе. Сейчас больше всего в Великобритании арендуют частные квартиры.

Гарантированная краткосрочная аренда (AST)

Самая распространенная стандартная форма аренды в Великобритании — это AST. Если вы снимаете жилье у частного домовладельца и ваше пребывание не связано с особыми обстоятельствами, вы используете этот тип аренды. Вы можете определить, является ли ваша аренда AST, если для вас верно следующее:

Ваш арендодатель не живет в той же собственности, что и вы
Недвижимость, которую вы арендуете, является частной, и вы платите арендную плату частному домовладельцу
Вы контролируете свой дом и тех, кто посещает ваш дом
Вы въехали 28 февраля 1997 г. или позднее

У вас нет AST, если для вас верно следующее:

Это коммерческая аренда, аренда на время отпуска, проживание в колледже или аренда лицензированного помещения
Началось 15 января 1989 г. включительно
Арендная плата более 100 000 фунтов стерлингов в год
Арендная плата составляет менее 250 фунтов в год (или менее 1000 фунтов в Лондоне)
Ваш арендодатель — местный совет

Гарантированная аренда Shorthold всегда начинается с фиксированного срока.Отсюда «гарантированная» часть. Фиксированный срок будет четко прописан в договоре аренды. Обычно фиксированный срок составляет шесть или двенадцать месяцев и гарантирует аренду как арендатору, так и домовладельцу. Прекращение аренды в установленный срок может произойти только двумя способами:

Если обе стороны соглашаются расторгнуть договор.
Если арендатор нарушает условия договора аренды, например, если он перестает платить арендную плату, арендодатель может начать процедуру выселения против него, используя уведомление по Разделу 8.

По истечении установленного срока арендодатель может вернуть свою собственность, направив правильное уведомление с достаточным временем, чтобы арендатор мог организовать свой переезд, отсюда и «кратковременная» часть. Арендатор также может съехать самостоятельно без каких-либо обязательств по истечении установленного срока.

Если обе стороны согласны, установленный срок может быть продлен. Если не предпринимать никаких действий, аренда с фиксированным сроком превращается в периодическую аренду, которая является более гибкой для обеих сторон. Периодическая аренда будет продолжаться бессрочно, пока арендатор и арендодатель согласны.

В течение периодического срока домовладелец может вернуть свою собственность, направив уведомление по Разделу 21, давая арендаторам два месяца времени для организации переезда.

Любой депозит, взятый домовладельцем, должен быть защищен в рамках утвержденной правительством схемы защиты депозитов. Там деньги будут регулироваться во время аренды, чтобы предотвратить злоупотребления и несправедливые удержания.

Ремонт и техническое обслуживание являются обязанностью арендодателя, а ежедневное техническое обслуживание и уход за недвижимостью — обязанность арендатора.

Самое главное, у вас есть право на мирное пользование своей собственностью. Вы сами решаете, кто имеет доступ к вашему дому, кто входит и когда. Вы можете контролировать даже записи домовладельца, и они должны получать ваше разрешение каждый раз, когда посещают.

Любые новые условия, например, арендатор, принимающий домашних животных, или арендодатель, увеличивающий арендную плату, должны быть согласованы и повторно согласованы с использованием дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами. Другой способ — подписать новый договор аренды с обновленными условиями.

Подробную информацию о ваших правах и обязанностях при использовании Assured Shorthold Tenancy можно найти в нашем специальном руководстве — Договоры аренды и Assured Shorthold Tenancy (AST).

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда также является частной, и собственником недвижимости является частное лицо или компания. Гарантированная аренда обычно предоставляется жилищными ассоциациями или жилищными фондами. Гарантия аренды начинается с 15 января 1989 года по 27 февраля 1997 года.

Если для вас верно следующее, вы, вероятно, являетесь гарантированным арендатором:

Вы въехали в дом до 1997 года, и ваш арендодатель не отправил вам уведомление о том, что вы являетесь AST

Вам сообщили в письменной форме, что вы были гарантированным арендатором до начала аренды
У вас была гарантированная аренда у того же арендодателя непосредственно перед текущей арендой
Гарантированная аренда была передана вам после смерти регулируемого арендатора

Вы не можете быть гарантированным арендатором, если применимо одно из следующих условий:

У вас есть бизнес в аренде
Вы не платите квартплату или это символическая сумма
Ваша аренда началась после 1 апреля 1990 года, и ваша текущая арендная плата составляет более 100 000 фунтов стерлингов в год
Вы арендуете сельскохозяйственную землю или земельные участки
Вы живете в студенческом общежитии
Вы живете в загородном доме или загородном комплексе
У вас есть арендодатель-резидент

Гарантированная аренда более безопасна для арендаторов.Они предоставляют арендаторам право жить в одной и той же собственности на неопределенный срок, при условии, что они продолжают платить арендную плату и соблюдать условия договора аренды.

Чтобы выселить гарантированных арендаторов, домовладелец должен доказать в суде достаточные основания и получить ордер на владение. Примером достаточного доказательства является двухмесячная и более задолженность по арендной плате или чрезмерное насилие и деструктивное поведение в собственности.

Как и в случае с AST, гарантированная аренда дает вам право контролировать, кто входит в собственность, включая арендодателя.

Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт конструкции и внешнего вида собственности, а также за обеспечение работоспособности и безопасности всех систем газоснабжения, электричества и водоснабжения. Конечно, арендаторы несут ответственность за ежедневное обслуживание и мониторинг собственности. Вы должны уведомить арендодателя, когда что-то выходит из строя, чтобы меры можно было принять как можно раньше и с наименьшими затратами.

Если не указано иное, вам необходимо оплатить аренду и все коммунальные услуги. Однако у вас есть относительная защита от повышения арендной платы со стороны арендодателя.

В течение установленного срока необходимо утвердить и согласиться на повышение арендной платы.

Во время периодической аренды домовладелец может предложить повышение арендной платы, но вы можете оспорить это. Вы защищены от выселения до тех пор, пока продолжаете платить заранее оговоренную арендную плату, пока действует оспаривающая процедура. В конечном итоге спор будет разрешен внешним арбитражем, но будет основан на реальной оценке собственности в соответствии с текущим рынком недвижимости.

Арендодатель может выселить вас только в том случае, если он вручит уведомление в соответствии с разделом 8 и докажет суду, что у него есть разумные основания для получения ордера на владение.Например, если вы не платите арендную плату в течение двух или более месяцев или проявляете антисоциальное поведение.

Одним из важных аспектов Гарантированной аренды является то, что она может быть передана другому лицу. Например, если семья живет на арендную плату с гарантированной арендой, и она написана на имя мужа, после его смерти его жена может унаследовать арендную плату и остаться резидентом в собственности.

Регулируемая аренда

Регулируемая аренда по-прежнему остается частной.Ваш арендодатель — частное лицо или компания, не проживающая в вашем доме.

Регламентируемые объекты аренды:

Аренда, начатая до 15 января 1989 года
Продление аренды, когда первоначальная аренда регулировалась и тем же владельцем
Арендаторы полностью контролируют свой дом и имеют доступ к нему
Арендаторы не получают питание или другие услуги, такие как уборка, стирка и т. Д.

Арендаторы с регулируемой или «справедливой арендной платой» имеют право на справедливую арендную плату с установленной максимальной суммой.Максимальный размер арендной платы устанавливается Агентством оценки. Эта максимальная арендная плата пересматривается каждые два года. Арендодатели не могут взимать плату, превышающую максимальную арендную плату. И арендатор, и домовладелец могут подать заявку на регистрацию собственности для получения «справедливой арендной платы».

У них также есть более сильные права против выселения, чем у других арендаторов. Арендодатель не может использовать стандартное уведомление о выселении по Разделу 21, поскольку они использовали бы стандартное уведомление о гарантированной краткосрочной аренде. Вместо этого домовладелец должен получить в суде постановление о владении, которое потребует доказательства определенных оснований.Как правило, арендаторам необходимо нарушить условия договора аренды для выселения из собственности.

Арендная плата может быть передана или унаследована членом семьи, который проживает с арендатором по договору в случае его смерти.

Арендодатель отвечает за капитальный ремонт, а арендаторы несут ответственность за ежедневное обслуживание и должны постоянно заботиться о собственности.

Не все одинаковы, и некоторые права зависят от того, находится ли ваша аренда на договорной стадии (установленный срок еще не истек или вам не было отправлено уведомление о выходе) или на законодательной стадии.

Жилье и субаренда

Исключенный житель

Исключенные жильцы — это квартиранты, то есть они делят часть своей собственности с домовладельцем или членом своей семьи.

Вы являетесь исключенным жильцом, если вы:

Разделите жилье со своим арендодателем
Живите в том же здании, что и ваш арендодатель, и делите жилье с членом семьи вашего арендодателя
Проживает в общежитии местного совета или жилищной ассоциации
Жить в отеле типа «постель и завтрак»
Не платить арендную плату
Не делите свое жилое пространство (например,грамм. спальня, которую вы сдаете)

Соглашения об аренде исключенного жильца имеют как фиксированный, так и периодический срок, хотя во многих случаях фиксированный срок является символическим. Однако, если у вас есть фиксированный срок, у вас есть относительная защита от выселения и повышения арендной платы.

Во время периодической аренды эти права аннулируются, и домовладелец может просто попросить вас уехать с достаточным периодом времени для организации вашего переезда. От них не требуется направлять вам письменное уведомление или обращаться в суд для вашего выселения.

Если вы внесли залог, арендодатель не обязан его защищать, и все споры о залоге и удержания решаются между вами и вашим арендодателем.

Оккупант с базовой защитой

Жильец с базовой защитой живет в одном здании со своими арендодателями, но имеет отдельное жилье. Если вы оккупанты с базовой защитой, вы не постоялец.

Вы можете быть арендатором с базовой защитой, если вы:

Живите в одном доме со своим арендодателем
Иметь отдельное жилье и не делить с домовладельцем такие удобства, как кухня или ванная комната
Проживает в студенческом общежитии или общежитии
Платите высокую ренту — 100 000 фунтов стерлингов в год

Арендаторы, которые являются арендаторами с базовой защитой, имеют больше прав, чем исключенные арендаторы.Арендодатель не может выселить вас, просто попросив. Вместо этого им необходимо пройти полную процедуру выселения, начиная с уведомления в соответствии с разделом 21 за два месяца, а затем заканчивая решением суда.

Соответственно, арендаторы могут использовать уведомление за месяц, чтобы прекратить периодическую аренду, или попросить разрешения арендодателя прекратить фиксированный срок аренды и досрочно выехать.

Арендодатель должен предоставить вам сертификат газовой безопасности для собственности, который действителен только в течение 12 месяцев, а затем должен быть переделан инженером, имеющим регистрацию газовой безопасности.Им также необходимо обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности для мебели и предметов интерьера, а также обеспечить хорошую электробезопасность всех розеток и приборов.

Капитальный ремонт и реконструкция являются юридическим обязательством домовладельца, и от арендаторов нельзя требовать возмещения их расходов, если только они не причинили ущерб, ухудшивший их состояние.

Разумеется, арендаторам приходится заниматься ежедневным обслуживанием и мелким ремонтом, например заменой батарей детектора дыма или сгоревшего предохранителя.

Жильцы с базовой защитой не имеют права передавать свои права аренды родственникам или члену семьи, независимо от ситуации.

Субарендаторы

Субарендатор не арендует недвижимость у первоначального арендодателя. Вместо этого они арендуют у другого арендатора.

Когда кто-то арендует недвижимость у своего арендодателя, иногда он может сдать в аренду части или все жилище другому лицу, вместо того, чтобы расторгнуть договор.

Первоначальный арендатор становится непосредственным арендодателем для субарендатора и имеет те же обязанности, что и настоящий арендодатель.Ваша аренда действительна до тех пор, пока они принадлежат им, но если они будут выселены, скорее всего, вы тоже будете, если вы не согласитесь с фактическим владельцем собственности.

У вас может быть широкий спектр договоров аренды и договоров аренды, в зависимости от конкретной ситуации, в которой вы стали субарендатором.

Например, если вы живете с первоначальным арендатором в собственности, вы, скорее всего, являетесь квартирантом с исключенным арендатором.

В противном случае, если вы арендуете недвижимость на полгода, пока первоначальный арендатор отсутствует, у вас, скорее всего, будет гарантированная краткосрочная аренда.

Ваши права и обязанности будут зависеть от конкретного договора аренды, который вы используете, поэтому сначала проверьте его.

Если вы субарендатор, проверьте, получил ли первоначальный арендатор разрешение арендодателя на передачу собственности в субаренду. Если они этого не сделали и первоначальный арендодатель узнает об этом, скорее всего, и вы, и первоначальный арендатор будете выселены. Убедитесь, что с вами этого не случится, и что вы знаете, кто настоящий домовладелец и собственник здания.

Если вы субарендатор или хотите сдать недвижимость в субаренду, пожалуйста, прочтите наше специальное руководство — Субаренда.

Аренда, связанная с работой

Аренда, связанная с трудоустройством, означает временное жилье, которое предоставляется работникам определенной компании для выполнения их работы. Жилье предоставляет работодатель и описывается в трудовом договоре.

Обслуживающий персонал

Работники сферы услуг — это люди, которые живут там, где они работают, и их жилье предоставляется их работодателями в рамках их трудовых договоров. Лицам, занимающимся услугами, необходимо понимать, что их жилье является постоянным только тогда, когда они работают.

Типичные примеры обслуживающего персонала:

Живут у медсестер, сиделок, нянек
Домработницы, стюарды
Работники гостиницы или санатория
Постоянные садовники, смотрители или земледельцы
Члены духовенства
Строители, которым предоставлено жилье рядом со строительной площадкой

Ваше жилье напрямую связано с вашей работой. Если вы потеряете работу, вы должны своевременно покинуть помещение.Посмотрите в своем трудовом договоре, есть ли какое-либо уведомление, на которое вы имеете право, прежде чем вам понадобится жить в этой собственности.

Ваш арендодатель / работодатель должен убедиться, что недвижимость безопасна для проживания и пройти все необходимые проверки, включая сертификат газовой безопасности. Они несут ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание собственности.

Сельскохозяйственный работник

Если ваш дом предоставлен вашим работодателем, то вы живете в «привязанном жилье», потому что это связано с выполняемой вами работой.Если вы работаете на ферме, ваше жилье называется «арендатором в сельском хозяйстве» или «арендатором в сельском хозяйстве». Ваши права будут определяться тем, какой из трех типов владения или аренды в сельском хозяйстве у вас есть.

Прочтите подробный справочник Shelter о сельскохозяйственных рабочих, живущих в привязных жилищах.

Помещения совета

Арендная плата совета — это такая собственность, в которой собственность принадлежит и предоставляется местным советом или другим социальным арендодателем, который работает с местным советом.Арендаторы из муниципальных районов имеют более широкие права, чем частные арендаторы в целом. Каждый может подать заявку на получение социального жилья, но есть критерии, которые вам необходимо пройти, чтобы иметь на это право.

Дома городского совета, как правило, имеют гораздо более низкую арендную плату, чем та, которую частный домовладелец попросил бы за ту же собственность. Вам не обязательно иметь низкий доход, чтобы иметь право на получение муниципального дома, но это один из наиболее важных факторов при принятии решения о том, кто будет проживать в муниципальной собственности.

Аренда вводного совета

Чтобы стать арендатором вводного совета, вам сначала необходимо проверить, действует ли ваш местный совет по схеме вводного найма. Если у вас есть, и вы можете быть арендатором вводного совета, если вы:

Сдам советский дом
Состоит в муниципальном арендаторе не более 12 месяцев
Получили ваш совет домой через лист ожидания
Не являетесь арендатором или арендатором услуг (ваше жилье напрямую связано с вашей работой)

Если ваш местный совет управляет схемой вводной аренды, все новые арендаторы муниципалитета будут вводными арендаторами как минимум на 12 месяцев.Эта вводная аренда даст вам почти все права, которые есть у других арендаторов муниципального образования, но существует более простая и быстрая процедура выселения для удаления вас из собственности.

Короче говоря, это способ совета оценивать новых арендаторов по их способности и согласию соблюдать правила и соблюдать условия договоров аренды.

Предыдущие вводные аренды в другой собственности или стартовые аренды с любой жилищной ассоциацией до аренды вашего муниципального совета будут засчитываться в счет цели 12 месяцев.Для совместной аренды испытательный период заканчивается, как только один из совместных арендаторов завершит испытательный период. Если вы успешно завершите полный год в качестве вводного арендатора, ваша аренда автоматически перейдет в безопасную или гарантированную аренду.

Если совет примет решение, они могут продлить вводный срок еще на 6 месяцев или начать процесс выселения за нарушение условий договора аренды.

Совет должен предоставить вам письменное соглашение, в котором разъясняются ваши права и обязанности.

Жильцов-новичков выселить гораздо проще. Поскольку это ваш испытательный срок, местному совету не нужно доказывать суду основания для вашего выселения. Должны быть разумные факторы, способствующие вашему выселению, например:

Вы не платили арендную плату или платили арендную плату регулярно
Вы причинили неудобства своим соседям
Вы передали имущество в субаренду другому лицу (что вы не можете сделать)
Вы причинили имуществу чрезмерный ущерб
Вы использовали собственность для незаконной деятельности
Вы использовали недвижимость как место деятельности

Однако, чтобы быть выселенным, совет должен следовать правильной процедуре, направив вам письменное уведомление за один месяц.В уведомлении должно быть указано, что совет собирается вас выселить, и указаны причины, по которым это произошло. Он также должен включать строку, в которой вы можете запросить пересмотр этого решения и защитить свое дело.

Надежная или гарантированная аренда

Если вы живете в доме совета или жилищной ассоциации или в другом автономном социальном жилье, у вас, вероятно, будет гарантированный или надежный договор аренды. Этого не будет, если вы живете во временном жилье для бездомных, жилищном кооперативе, жилом доме или доме престарелых, поддерживаемом жилье или собственности в долевой собственности.

Если вы сдаете в аренду муниципальный дом, вы, скорее всего, снимаете жилье на условиях защищенной аренды. По умолчанию используется защищенный договор аренды, если только:

Вы являетесь арендатором муниципального образования менее одного года, и в этом случае вы, скорее всего, вступительный арендатор.
Вы живете во временном жилье, например, если вы были бездомным и местный совет предоставил вам жилье. В этом случае вы не являетесь арендатором муниципального жилья, но попадете в список ожидания с приоритетом по причине вашей бездомности.
Раньше вы были защищенным арендатором, но с тех пор были понижены в должности из-за вашего плохого поведения. В этом случае вы, вероятно, будете использовать пониженную арендную плату муниципального образования, которая имеет более простые процедуры выселения, аналогичные вводной арендной плате (подробнее см. Ниже).
Вы работаете в сфере обслуживания, например, работаете в местном совете, и вам предоставляется жилье как часть вашей работы.

Вам необходимо получить письменный договор аренды с местным советом, в котором указаны основные положения и условия вашей аренды.Совет не может изменить основные условия вашей аренды без предварительного письменного согласия от вас, хотя он может увеличить арендную плату, если будет следовать правильной процедуре.

Совет отвечает за все капитальные ремонты, в том числе:

Как арендатор, вы, вероятно, будете отвечать за мелкий ремонт, например, разблокировать канализацию, заменить лампочки и т. Д. Вы также несете ответственность за ежедневное обслуживание, уборку и уборку на территории.

Надежные арендаторы могут обратиться в местный совет за разрешением сдать жильцов в субаренду другим арендаторам.Местный совет не может отказать вам, если нет уважительной причины, например, перенаселенности. Когда вы получаете разрешение в письменной форме, вы имеете право принимать жильцов, но любые льготы, такие как жилищное пособие, могут быть уменьшены в результате увеличения количества людей, проживающих в этой собственности.

Если у вас низкий доход, вы можете запросить жилищное пособие, чтобы покрыть расходы. В вашем договоре аренды будет раздел, касающийся суммы арендной платы и срока аренды (как часто выплачивается арендная плата). Совет может повысить вашу арендную плату, направив вам уведомление не менее чем за 4 недели, если вы платите еженедельно.

Как надежный арендатор, вы имеете право жить в своем доме на неопределенный срок при соблюдении условий соглашения. В противном случае совет может начать процедуру выселения. Это может произойти только на законных основаниях при использовании правильной процедуры.

Совет должен уведомить вас и доказать суду, что есть законные основания для вашего выселения. Такой причиной может быть задолженность по арендной плате, агрессивное поведение, использование собственности для незаконной деятельности и аналогичные серьезные нарушения соглашения.У вас будет возможность защитить свое дело, но вы должны поспешить с апелляцией.

Безопасная аренда муниципального жилья может быть «передана по наследству». Если первоначальный арендатор является надежным арендатором из совета и проживает со своим партнером или членом семьи, последний может автоматически получить аренду на свое имя в случае смерти. Надежные арендаторы также могут передать свои права аренды лицу, которое имеет право на наследование в случае смерти.

Если вы арендовали недвижимость более пяти лет в качестве арендатора муниципального образования, вы можете иметь право купить эту собственность в качестве своего дома в соответствии с государственной схемой покупки недвижимости.Цена на недвижимость будет снижена в зависимости от таких факторов, как длительность аренды в качестве муниципального арендатора.

Аренда на гибкой основе

Гибкая аренда стала доступна после 1 апреля 2012 года. Если у вас есть договор аренды с местным советом и вы начали арендовать до этой даты, у вас, скорее всего, нет гибкой аренды.

Гибкая аренда предоставляется гражданам, получившим разрешение на строительство муниципального дома, но не в качестве надежного арендатора. Гибкие арендаторы имеют те же права, но срок их аренды обычно устанавливается на пять лет или, если этого требуют чрезвычайные обстоятельства, на более короткий срок.

По истечении гибкого срока совет может предложить вам другой, предложить вам безопасную аренду или принять решение о прекращении вашей аренды.

Если совет решил не продлевать вашу аренду, они должны отправить вам письмо о «невозобновлении» до истечения срока вашей аренды и очистить следующие правила:

Уведомить вас как минимум за шесть месяцев
Объясните причины, по которым ваша аренда не будет продлена
Дайте вам 21-дневный период, в течение которого вы можете запросить пересмотр этого решения

Вы также должны быть уведомлены за два месяца о том, что совет требует владения.Когда это время истечет, совет должен получить постановление суда о владении недвижимостью и продолжить процедуру выселения с участием судебных приставов.

Если совет хочет выселить вас до окончания гибкого срока, он должен уведомить вас за месяц. Если вас выселяют за серьезное антиобщественное поведение, совет может немедленно применить уведомление.

Затем совет должен доказать действительное основание для владения в суде и получить ордер на владение.Наконец, совет может попросить окружных судебных приставов выполнить приказ и физически выселить вас из собственности.

Снижение арендной платы совета

Если вы были надежным арендатором, но действовали антисоциально и нарушили мир и веселье вокруг вашего здания, совет может принять решение о понижении в должности.

Короче говоря, пониженная арендная плата очень похожа на вводную. У вас меньше прав, и у совета есть более простой способ выселить вас, если вы продолжите нарушать условия соглашения.

Если у вас понижен статус арендатора, вы должны были получить письмо от местного совета с подробным описанием понижения, его сроком и вашими новыми правами и обязанностями.

Также необходимо получить судебное письмо, подтверждающее понижение в должности и срок наказания.

Совет должен следовать правильной процедуре и получить постановление суда, если он хочет понизить статус вашего арендатора. Совет должен дать вам:

Письменное уведомление
Законные причины понижения права аренды
Информация о том, когда начнется судебное разбирательство (совет обычно должен уведомить вас как минимум за четыре недели)
Информация, как долго продлится понижение в должности

Обычно, если вас понижают в должности, ваш новый пробный период аренды продлится один год.Если вам удастся проработать полный год в качестве арендатора, пониженного в должности, и действовать разумно и соблюдать условия договора аренды, ваша аренда автоматически перейдет в режим безопасной аренды.

При понижении арендной платы ваш совет может уведомить вас за четыре недели до того, как они попросят суд выселить вас. Как и в случае с вводной арендой, им не нужно доказывать законную причину вашего выселения.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления.Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Права и обязанности».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Формат договора аренды: Вот образец для справки.

НЬЮ-ДЕЛИ: Договор аренды — это юридический документ, также известный как договор между арендодателем (владельцем собственности) и арендатором на фиксированный период времени, который содержит предварительные обсуждались нормы и условия, при которых арендатор имеет временное владение недвижимостью.
Это соглашение или документ должны соблюдаться как арендодателем, так и арендатором.Кроме того, срок действия контракта или соглашения может быть продлен, если владелец недвижимости пожелает. Условия договора или соглашения могут быть изменены по договоренности между арендатором и арендодателем. Если не зарегистрировано, это нотариально заверенное соглашение не имеет юридической силы. Следовательно, чтобы зарегистрировать то же самое, арендатор должен оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор по соглашению.
Вот формат договора аренды для справки:
Договор аренды
Настоящий договор аренды заключен __________ (дата договора аренды) ________________ (имя арендодателя) S / o _______________ (имя отца арендодателя), Адрес: ___________________________________________________ (адрес проживания арендодателя).Здесь и далее именуется Арендодатель / Собственник, Сторона первой части
И
_____________________________ (Название предлагаемой компании), через предложенного ею директора __________ (имя директора) называется Арендатор / Арендатор, Сторона второй части
Это выражение термин «Арендодатель / Собственник и Арендатор / Арендатор» означает и включает их законных наследников, правопреемников, правопреемников, представителей и т. д. Принимая во внимание, что Арендодатель / Владелец является владельцем и владеет недвижимостью №: _______________________________________________________________________________________________ (юридический адрес компании) и согласился сдать в аренду одно офисное помещение, один туалет и ванную комнату на указанной собственности Арендатору / Арендатору, а Арендатор / Арендатор согласился взять то же самое в аренду в размере Rs.______ / — (прописью) в месяц.
Настоящее Соглашение об аренде свидетельствует о том, что в соответствии с:
Арендатор / Арендатор должен будет заплатить рупий. ______ / — (прописью) в виде ежемесячной арендной платы, которая не включает плату за электричество и воду.
Что Арендатор / Арендатор не должен сдавать недвижимость субарендатору ни при каких обстоятельствах без согласия собственника / арендодателя.
Арендатор / Арендатор должен соблюдать все правила и положения, подзаконные акты, установленные местными властями в отношении арендуемой собственности, и не будет участвовать или совершать незаконные действия в арендуемой собственности.
Этот договор аренды предоставляется на срок одиннадцать (11) месяцев, начиная с ___________ (дата начала аренды), и этот договор может быть продлен с взаимного согласия обеих сторон в соответствии с текущей стоимостью аренды в рынок.
Арендатор должен платить арендодателю / собственнику плату за воду и электричество на основе фактического потребления.
Что Арендатору / Арендатору не разрешается вести строительные работы в арендованных помещениях. Кроме того, он мог установить временную отделку, деревянную перегородку / кабину, кондиционеры и т. Д.без разрешения домовладельца.
Что Арендатору / Арендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в арендуемую собственность без письменного согласия собственника.
Что Арендатор / Арендатор должен будет разрешить домовладельцу или его уполномоченному агенту войти в арендованное помещение для его осмотра или общей проверки на предмет любых ремонтных работ, если это необходимо.
Арендатор / Арендатор должен содержать помещения в чистоте и не участвовать в какой-либо деятельности, которая вызывает проблемы у соседей.
Арендатор / Арендаторы должны сами нести расходы по текущему мелкому ремонту.
Что этот контракт / соглашение может быть аннулировано до истечения срока аренды путем подачи предварительного уведомления за месяц.
Арендатор / Арендатор не должен участвовать в незаконной деятельности и не будет хранить в помещениях какие-либо оскорбительные, опасные или взрывоопасные предметы.
Арендатор / Арендатор должен уплатить арендодателю за один месяц арендную плату, которая будет дополнительно корректироваться в ежемесячной арендной плате.
Обе стороны, домовладелец и арендатор, прочитали и поняли это соглашение и согласились подписать его без какого-либо давления с какой-либо стороны.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО арендодатель / собственник и арендатор / арендатор подписали свою подпись в ______ (место) в _____________ (дата договора аренды) года, впервые упомянутого выше, в присутствии следующих свидетелей.
Свидетели:
1.
2.
___________ (имя арендодателя) _________________ (название предполагаемой компании)
Арендодатель Арендатор

Какой гербовый лист требуется для заключения договора аренды?
Аренда должна быть либо для жилых, либо для коммерческих целей.Между владельцем и арендатором должно быть письменное соглашение. Соглашение должно быть напечатано на гербовой бумаге минимальной стоимостью 100 или 200 рупий. Гербовый сбор составляет 1% от общей арендной платы плюс ежегодно выплачиваемый депозит или рупий. 500 / — в зависимости от того, что меньше.
Что должно включать в себя договор аренды?
В соответствии с передовой практикой договор аренды должен включать основную информацию, такую как сумма арендной платы, срок аренды, цель и сопутствующие детали. Узнайте больше здесь.
Требуется ли свидетель для заключения договора аренды?
Если это договор аренды на 11 месяцев, то его регистрация не является обязательной.Свидетелем может быть кто угодно, строгого правила нет.
Являются ли договор аренды и договор аренды одинаковыми?
Нет, договоры аренды и аренды не совпадают. Знайте разницу здесь.

Property Malaysia Образец договора аренды

Образец договора аренды

НАСТОЯЩИЙ АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР № заключен 1 января 2009 г.

МЕЖДУ

Джон Доу NRIC: 660606-06-0606
123, Jalan ABC, 50300 KL,
Малайзия.
(далее «Арендодатель») одной части

И
Мэри Джейн NRIC: 770707-07-7777
456, Таманский Селангор, 48000
Раванг, Малайзия.
(далее «Арендатор») другой части.

ГДЕ Оговорено следующее

Арендодатель настоящим соглашается сдать в аренду, а Арендатор соглашается арендовать 1A, Nice Court, Taman Universal, 53100 KL (далее именуемое «Помещение») вместе со всей принадлежностью, приспособлениями и мебелью, если таковые имеются, описанными в прилагаемый к нему инвентарь на условиях, указанных в договоре аренды.
Срок аренды составляет 2 (два) года, начиная с 1 января 2009 г. и заканчивая 31 декабря 2009 г.
Арендная плата должна составлять только одна тысяча малазийских ринггитов (1 000 малайзийских ринггитов) в месяц, выплачиваемая авансом в первую неделю каждого месяца.
Арендатор соглашается с Арендодателем о следующем:
1. уплатить Арендодателю арендный залог в размере двух тысяч малазийских ринггитов (2000 ринггит) и залог за коммунальные услуги в размере одной тысячи малазийских ринггитов (1000 ринггитов) после подписания настоящего договора Соглашение об аренде, получение которого настоящим подтверждает Арендодатель, которое подлежит возмещению без процентов Арендатору по истечении срока, заключенного настоящим Соглашением, или досрочного прекращения действия настоящего Соглашения ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО Арендодатель имеет право:
  1. вычесть любые расходы и сборы, подлежащие уплате Арендатором в соответствии с настоящим Соглашением, из депозита, если указанные расходы и сборы остаются неоплаченными по истечении срока, установленного настоящим Соглашением, и остаток депозита должен быть выплачен Арендатору, когда ключи в помещение переданы Арендодателю; и
  2. лишается залога, если Арендатор нарушает какое-либо из условий данного договора аренды.
2. для своевременной и своевременной оплаты ежемесячной арендной платы только за одну тысячу малазийских ринггитов (1000 ринггитов) в первую неделю каждого календарного месяца без каких-либо вычетов.Арендный депозит не рассматривается как оплата аренды и должен рассматриваться как гарантия надлежащего выполнения данного соглашения Арендатором.
3. сохранять и сдавать в конце или раньше срока Помещения в хорошем и пригодном для аренды состоянии и ремонтировать, за исключением амортизации из-за умеренного износа и естественных причин, без пренебрежения Арендатором.
4. Для своевременной и своевременной оплаты всех платежей за электричество, воду и телефон (если таковые имеются), подлежащие оплате в отношении Помещения.
5. не хранить какие-либо опасные или опасные товары или вещества, а также не допускать и не страдать от чего-либо, в результате чего полис Арендодателя по страхованию Помещений от повреждения в результате пожара или иным образом может стать недействительным или аннулированным, или в результате чего могут быть уплачены любые увеличенные страховые взносы.
6. Не создавать, не допускать и не терпеть каких-либо общественных или частных неудобств в Помещении или на его территории или чего-либо, что может причинить ненужное раздражение, неудобство или беспокойство жителям соседних Помещений
7. соблюдать и соблюдать все муниципальные и другие подзаконные акты и постановления, влияющие на Помещения, которые действуют в настоящее время или которые могут быть приняты в будущем.
8. Разрешить Арендодателю, его служащему и агентам, включая заинтересованных покупателей Помещений, в одиночку или с рабочими в любое разумное время после разумного уведомления Арендатора войти в Помещение и проверить его состояние и выполнить такой ремонт, как Арендодатель сочтет нужным.
9. Не использовать Помещение в каких-либо противозаконных противоправных или аморальных целях.
10. Не изменять или обновлять внешний вид Помещения без предварительного согласия Арендодателя.Любые такие изменения и / или перегородки и потолок должны рассматриваться как неотъемлемая часть здания и не могут быть удалены Арендатором по истечении срока действия настоящего Договора аренды.
11. по истечении срока или ранее законным определением Договора аренды, созданного для передачи Арендодателю свободного владения Помещения в чистом и пригодном для аренды состоянии вместе со всеми ключами и оригинальной арматурой, приспособлениями и мебелью, если таковые описаны в описи, прилагаемой к помещения.
12. Не передавать или сдавать в субаренду указанное помещение без письменного согласия Арендодателя.
13. Чтобы возместить Арендодателю все расходы, претензии, убытки и расходы, понесенные Арендодателем в результате нарушения Арендатором любого из условий и положений, содержащихся в настоящем документе.
Арендодатель соглашается с Арендатором о нижеследующем:
1. для своевременной и своевременной оплаты всех существующих сборов за канализацию, сборов за обслуживание (если таковые имеются для охраняемого сообщества), квартплаты и оценок, влияющих на Помещения
2. застраховать и застраховать помещение от потери или повреждения в результате пожара и уплатить все премии, необходимые для этой цели.
3. поддерживать и поддерживать в хорошем состоянии основную конструкцию, стены, пол, потолок, окна и двери Помещений и несет ответственность за ремонт любых повреждений (не вызванных Арендатором, служащими или агентом Арендатора) или дефектами, конструкция фундамента Помещения, но исключая замену лампочек, ОБЕСПЕЧИВАЕТ, что если такой ущерб причинен Арендатором или агентами Арендатора, Арендатор обязан возместить ущерб за свой счет сразу после получения уведомления от Арендодателя
4. , что Арендатор, выплачивающий арендную плату и выполняющий и соблюдающий положения и положения, содержащиеся в настоящем документе, должен спокойно занимать Помещения и пользоваться ими во время аренды без каких-либо перерывов со стороны Арендодателя или любого лица, законно претендующего на них или в доверительное управление для них
И НАСТОЯЩИМ ВЗАИМНО СОГЛАСОВАНО о нижеследующем
1. , что Арендатор имеет право по истечении срока, установленного настоящим Соглашением, удалить всю мебель и оборудование, принадлежащие Арендатору, ПРИ УКАЗАНИИ, что Помещениям не будет нанесен ущерб при их удалении.
2. в случае, если Помещение или любая его часть должны в любое время в течение указанного срока быть разрушены или повреждены в результате урагана, молнии, пожара или другой непредвиденной причины, чтобы стать непригодными для проживания и использования, тогда Арендодатель не будет связан или вынужден перестроить или восстановить то же самое, если он по своему усмотрению не сочтет нужным. В случае, если Арендодатель решит перестроить и восстановить Помещение (при условии, что деньги, подлежащие выплате по любому страховому полису, заключенному Арендодателем, не станут безвозвратными в результате какого-либо действия или невыполнения Арендатором) арендной платы настоящим сохраняется или справедливая и его справедливое соотношение в соответствии с характером и степенью причиненного ущерба приостанавливается и прекращается до тех пор, пока Помещение не будет снова приведено в соответствие с условиями проживания и использования.В случае, если Арендодатель решит не восстанавливать и восстанавливать Помещения, тогда арендная плата, зарезервированная по настоящему документу, прекращается и определяется с момента возникновения такого разрушения или повреждения, как указано выше, и Арендатор мирно и спокойно откажется от сдачи и уступит владение Арендодателю столько Помещений, сколько не должно быть разрушено.
3. , если указанная арендная плата или любая ее часть, или любой платеж, подлежащий уплате Арендодателю, как указано в настоящем Соглашении, не будет выплачен в течение четырнадцати (14) дней после того, как она стала подлежащей уплате (независимо от того, требовалось ли то же самое официально или нет), или если любой из выраженные в настоящем документе соглашения или обязательства со стороны Арендатора, которые должны выполняться или соблюдаться, не должны выполняться или соблюдаться, или если Арендатор станет банкротом или ликвидируется, принудительно или добровольно, или вступит в какие-либо договоренности или договоренности со своими кредиторами или претерпеть какие-либо бедствия или казни, которые будут наложены на товары тогда, и в любом из упомянутых случаев для Арендодателя в любое время после этого будет законным право повторно войти в Помещение или любую его часть от имени целого и после этого Аренда полностью определяет, но без ущерба для прав Арендодателя на действия в отношении любого предшествующего нарушения Соглашения со стороны Арендатора, содержащегося в настоящем документе.
4. Арендатор имеет право продлить аренду Помещения на дополнительный срок в один (1) год на тех же условиях, договоренностях и положениях, содержащихся в настоящем документе, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО:
  1. письменное уведомление Арендатора об исполнении опциона на продление предоставляется за три (3) месяца до истечения срока аренды; и
  2. арендная плата, подлежащая уплате при возобновлении аренды, должна быть пересмотрена с учетом дальнейших переговоров и с учетом преобладающей рыночной ставки на аналогичные помещения в непосредственной близости от помещений
5. любое уведомление, которое требуется направить любой из сторон, считается доставленным в достаточной степени, если оно отправлено заказным письмом, адресованным такой стороне по последнему известному адресу, и считается доставленным через четырнадцать (14) дней с момента дата публикации

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны установили дату и год, когда были написаны первые.

Договор коммерческого найма жилого помещения образец: Договор коммерческого найма жилого помещения — бланк 2020, скачать в doc